WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik heb een huisje op het oog wat met 'Koopgarant' wordt aangeboden, dat houdt het volgende in:
Heeft iemand ervaringen met een dergelijke regeling? Ik kan nu de gevolgen niet goed overzien...quote:De appartementen worden met Koopgarant aangeboden. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen. Er bestaat een keuze mogelijkheid voor een korting van 15% dan wel een korting van 25%. In ruil voor deze korting deelt Vidomes mee in de winst en verlies als u weer verkoopt.
Korting 15% : Hierbij is 77,5% van de winst/verlies voor u en 22,5% voor Vidomes. Waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Korting 25%: Hierbij is 62,5% van de winst/verlies voor u en 37,5% voor Vidomes. Ook hier komt de waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Sinterklaas, Sinterklaas, en NATUURLIJK ZWARTE PIET!
Ik ken mensen die dit ook hebben en zich er prettig bij vinden. Het heeft zijn voor en nadelen. Ik zou het alleen gebruiken als ik het anders niet kan betalen... (of als je lage maandlasten wilt...)
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:41 schreef DroogDok het volgende:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
quote:
[..]
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.
?quote:. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen.
Ik ga maar eens koffie drinkenquote:
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Als je het niet vertrouwd kun je zelf een taxateur inschakelen voor tweede taxatie. Die 2kiezen dan een 3e. Met zn 3en gaan ze dan net zolang onderhandelen tot ze 1 prijs hebben.quote:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
En die terugkoop garantie was mijn grootste argument om het te doen idd. Ook al zakt de waarde wellicht wat. Huur gooi je elke maand weg.
Ik heb ook koopgarant gekocht, en bij een taxatie conflict mag je bij mijn constructie een andere taxateur inhuren en deze zal dan een onafhankelijk taxatie maken en zodoende komt men dan op een andere onderhandelingspositie uit. Aangezien er nog steeds appartementen verhandeld worden lijkt het me sterk dat ze waneer ze het terug kopen flink onder de prijs waarvoor ze zelf die dingen aanbieden gaan zitten.quote:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Het scheelt gewoon 25% in de financeiring die je rond moet krijgen, dat is toch redelijk wat.
/quote:
Het scheelt gewoon 25% in de financeiring die je rond moet krijgen, dat is toch redelijk wat.
Of 15. Helaas mag je percentage niet zelf kiezen
@ PierreBetfair: Hoezo nooit doen? 
Wij hebben een koopgarant woning, en de voorwaarden zijn echt uitstekend. (Wel even goed het contract doorlezen natuurlijk.
)
Wij hebben dan 20% korting gekregen en we hebben een winst/verlies verdeling van 60/40. (60% procent voor ons dus.)
Het voordeel: we raken ons huis gegarandeerd kwijt, in een tijd dat dit best lastig is, to say the least. Zeker aangezien ons huis nou niet in de wijk staat die het best bekend staat. (We hadden het anders zelf nooit gekocht.) In ons geval koopt de woningbouw het binnen 3 maanden terug. Daarbij komt er gewoon een taxateur langs om de waarde te bepalen, en als we het er niet mee eens zijn kunnen we nog 3 andere taxateurs laten langskomen. (En ze verkopen het daarna ook weer, dus ze zitten echt niet te wachten op een heel lage taxatie, want dat is ook weer het uitgangspunt voor de verkoop als ik me niet vergis.)
Waardestijging door eigen inbreng is overigens wel voor 100% ons. Wij hebben er een nieuwe keuken ingezet, en hoewel het een IKEA keuken is en deze natuurlijk ook wel aan afschrijving onderhevig is, krijgen we toch wat terug als de keuken voor waardevermeerdering heeft gezorgd. En dan gaat die 60/40 verdeling dus niet op.
Verder is de VVE bij ons gezond, omdat de woningbouw de grootste partij is en eigenlijk alles al geregeld heeft. (Dat je dan opeens een spuuglelijk schilderij in de (gezamelijke) hal beneden hebt hangen moet je dan maar voor lief nemen ...reparaties en schoonmaakwerkzaamheden worden wel gewoon geregeld, en anders is één mailtje voldoende. Ideaal.)
En tja, in het geval van verlies scheelt het dus ook wel wat. Wij gaan waarschijnlijk verlies maken bij verkoop, maar dat is geen gigantisch bedrag. Door de korting is de hypotheek al een stuk lager, en het verlies wordt dus nog gedeeld ook.
Wij hebben een koopgarant woning, en de voorwaarden zijn echt uitstekend. (Wel even goed het contract doorlezen natuurlijk.
)Wij hebben dan 20% korting gekregen en we hebben een winst/verlies verdeling van 60/40. (60% procent voor ons dus.)
Het voordeel: we raken ons huis gegarandeerd kwijt, in een tijd dat dit best lastig is, to say the least. Zeker aangezien ons huis nou niet in de wijk staat die het best bekend staat. (We hadden het anders zelf nooit gekocht.) In ons geval koopt de woningbouw het binnen 3 maanden terug. Daarbij komt er gewoon een taxateur langs om de waarde te bepalen, en als we het er niet mee eens zijn kunnen we nog 3 andere taxateurs laten langskomen. (En ze verkopen het daarna ook weer, dus ze zitten echt niet te wachten op een heel lage taxatie, want dat is ook weer het uitgangspunt voor de verkoop als ik me niet vergis.)
Waardestijging door eigen inbreng is overigens wel voor 100% ons. Wij hebben er een nieuwe keuken ingezet, en hoewel het een IKEA keuken is en deze natuurlijk ook wel aan afschrijving onderhevig is, krijgen we toch wat terug als de keuken voor waardevermeerdering heeft gezorgd. En dan gaat die 60/40 verdeling dus niet op.
Verder is de VVE bij ons gezond, omdat de woningbouw de grootste partij is en eigenlijk alles al geregeld heeft. (Dat je dan opeens een spuuglelijk schilderij in de (gezamelijke) hal beneden hebt hangen moet je dan maar voor lief nemen
...reparaties en schoonmaakwerkzaamheden worden wel gewoon geregeld, en anders is één mailtje voldoende. Ideaal.) En tja, in het geval van verlies scheelt het dus ook wel wat. Wij gaan waarschijnlijk verlies maken bij verkoop, maar dat is geen gigantisch bedrag. Door de korting is de hypotheek al een stuk lager, en het verlies wordt dus nog gedeeld ook.
Ik mocht toendertijd wel kiezen of ik 25%, of 15% of 0% korting zou nemen. Wel waren toen de winst/verlies percentage die je krijgt bij winst bij 25%korting maar op 50% gezet, daar tegenover staat dan ook dat bij verlies ook maar 50% van het verlies opgehoest moet worden. Ik zit eigenlijk nog steeds te wachten op de absolute bodem van woningprijzen en dan mijn appartemen terug aan hun verkopen en vervolgens meteen weer terug kopen, daar zullen ze wel niet in trappen helaas.quote:Op woensdag 13 maart 2013 11:32 schreef Piles het volgende:
[..]
/
Of 15. Helaas mag je percentage niet zelf kiezen
Goede argumentatie!quote:
Ik ben overtuigd!
Maar goed, die opmerkig komt dan ook van een user die het volstrekt normaal vindt als een werkgever zijn personeel als slaven behandelt.
Maar goed, ontopic:
Wij hebben iets meer dan 2 jaar terug ons huurhuis met Koopgarant gekocht; toen konden we nog het kortingspercentage kiezen, met daaraan vast hangend de winst/verliesverdeling bij terugkoop.
Wij hebben toen max. korting gekozen, 35%, met een 50/50 verdeling bij verkoop.
In de praktijk scheelt ons dat ongeveer 85000 euro aan hypotheek. Bij ons rentepercentage en nu nog geldende HRA scheelt ons dat netto 200 euro per maand aan rentelasten.
Buiten dat, is de terugkoopgarantie ook prettig. Bij verkoop ben je verplicht eerst je huis aan te bieden aan de woningbouwvereniging, en middels taxatie wordt bepaald wat de woning waard is, en hoeveel de eigen aanpassingen aan waardevermeerdering hebben opgeleverd. Je hebt dus iets minder effect van waardestijgingen, maar ook minder pijn bij waardedaling. Ook de garantie dat je nooit langer dan 3 maanden met een huis (en eventuele lasten) zit dat je kwijt wil, is een fijn idee.
In ons geval rust er erfpacht op de grond, voor nul euro eeuwigdurend afgekocht, wat eigenlijk niet meer is dan de juridische regeling om er voor te zorgen dat het huis niet op de vrije markt mag komen zonder toestemming van de WBV.
Ik heb goede ervaring, dus. Veel lagere maandlasten dan een vergelijkbaar huis op de vrije markt, we weten precies wat we kopen (het was immers al ons eigen huurhuis), en een terugkoopgarantie.
Dat meedelen in winst vind ik niet zo erg, er staat zekerheid tegenover.
Wel even opletten. Voor verbouwing en dergelijke sloten wij een bouwdepot af in de hypotheek. Voor die extra hypotheek moesten wij toestemming hebben van de WBV.
En het is ook verstandig, in het licht dat eventuele waardevermeerderende zaken apart getaxeerd zullen moeten worden bij verkoop, goed met foto's en beschrijvingen etc. bij te houden wat je aan het huis versleutelt over de tijd. Bijvoorbeeld, nieuwe badkamer betekent de oude, originele, badkamer goed fotograferen, en facturen etc. van de nieuwe badkamer goed bewaren.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Pierre bij een normaal gekocht huis krijg je ook alleen de waardestijging door de verbouwing terug dus dat gebeurd ook bij WBV's.
En de WBV hutten voor een te hoog bedrag te koop zetten, kun je ons dan eens wat voorbeelden tonen. Hier vind je wat men allemaal aanbied: http://www.vindjeplek.nl/
Mijn hut zat toch zonder korting al duidelijk onder de gangbare marktprijs voor vergelijkbare appartementen.
En elk stadium genaaid nee de huizenbezitters die nu al hun beide panden al 2 jaar te koop hebben staan en geen van de 2 aan de straatstenen kwijt raken die worden door de markt genaaid maar dat is dan normaal.
En de WBV hutten voor een te hoog bedrag te koop zetten, kun je ons dan eens wat voorbeelden tonen. Hier vind je wat men allemaal aanbied: http://www.vindjeplek.nl/
Mijn hut zat toch zonder korting al duidelijk onder de gangbare marktprijs voor vergelijkbare appartementen.
En elk stadium genaaid nee de huizenbezitters die nu al hun beide panden al 2 jaar te koop hebben staan en geen van de 2 aan de straatstenen kwijt raken die worden door de markt genaaid maar dat is dan normaal.
De corporatie bepaalt helemaal niet alles, want daarvoor bestaan er taxateurs. En zij kiezen de eerste, maar als we er geen vertrouwen in hebben, dan schakelen we er nog gewoon 3 anderen in.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En natuurlijk bestaat er zoiets als een contract, waar ook de wbv zich gewoon aan moet houden.
Dat zeg ik toch helemaal niet? Het gaat inderdaad om de waardestijging. Tja, dat zal niet veel zijn. Zeker niet als je er - zoals wij - een IKEA keuken van 3000 euro in zet. Maar wellicht wel iets, en dat is mooi meegenomen. Maar de keuze voor een nieuwe keuken hebben we vooral gemaakt voor onszelf, want de keuken die er in zat had gewoon voldaan, objectief gezien. Wij wilden graag iets mooiers, dus tja, dan weet je dat je meer gaat investeren dan je terug zal krijgen. Dat heb je met een koophuis ook (een nieuwe keuken is ook geen garantie voor een hogere koopprijs, want een keuken is enorm smaakgevoelig. Itt tot een dakkapel oid.), en met een huurhuis gooi je sowieso alleen maar geld weg en mag je (vrijwel) niets drastisch veranderen.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Onzin. Onze 'hut' stond te koop voor 110 K (60m2 + berging, in een verder dure woonplaats.) Dat was met korting, zonder korting zou het iets van 147K zijn geweest.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
We hebben rondgekeken en ook een bevriende makelaar even gevraagd, en dit was gewoon een normale prijs voor deze omgeving.
True, hoewel wij dat nu aan het uitzoeken zijn. Want dat is natuurlijk wel wat vreemd en ik ben benieuwd of het niet aan te vechten is.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Nee hoor, alleen in het geval van de WOZ dus.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Want bij koop heb je het voordeel van de korting, en bij verkoop deel je het verlies, of je gaat er een beetje op vooruit. (In dat laatste geval had het zonder koopgarant meer kunnen zijn, maar tja, dan had je ook een hogere hypotheek gehad. En wel de volle mep verlies als de waarde nog steeds daalt wanneer je je huis te koop zet...)
maar dat is hetzelfde als je het gewoon via de reguliere kanalen verkoopt.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Leuk dat jij een Siematic keuken van 30k in je huis hebt, maar je huis wordt dan echt gene 30k meer waard.
"We are all atheists about most of the gods that humanity has ever believed in. Some of us just go one god further." - Richard Dawkins
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.quote:
Leuk dat jij een Siematic keuken van 30k in je huis hebt, maar je huis wordt dan echt gene 30k meer waard.
@Candaasje:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Dat laatste is uiteraard het belangrijkste. Als er keihard zwart op wit staat dat ze het voor het taxatiebedrag moeten terugkopen, dan neem ik mn woorden terug en heb je een aardige deal gemaakt. Maar ik vrees dat je een dergelijk punt in het contract niet terugvindt.
Ik ben benieuwd.
Aangezien ze steeds dezelfde dingen verkopen en men daarvoor een deal had bij een notariskantoor hoefde ik maar 600 euro notariskosten te betalen, en de tatxatie tbv je hypotheek kon ik voor 100 euro nogmaals laten uitdraaien bij de onafhankelijke makelaar.quote:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Nee.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
Ik zeg nergens dat je de kosten die je maakt om te verbouwen terugkrijgt.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Ja, tuurlijk.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
Het huis is voor de hypotheek hoger getaxeerd door de bank dan door de taxateur die de waardebepaling deed om de korting te berekenen. Het huis is dus gewoon conform de toen geldende markt geprijsd.
Zoals ik in het andere topic al zei: je wordt NIET maar voor een deel eigenaar. Je wordt volledig eigenaar.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Je hebt aantoonbaar ongelijk. Uit alle notariële aktes blijkt dat.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Maar goed, jouw ongelijk blijkt al uit het feit dat je niets van de details weet, maar wel beweert het beter te weten dan mensen die er uit eigen hand ervaring mee hebben.
Notariskosten zijn voor de kopende partij.quote:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
De eerste taxateur wordt betaald door de koper.quote:Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
Een eventuele tweede taxatie wordt betaald door de verkoper (dat is ook logisch, want die stemt niet in met de eerste taxatie als je een tweede aanvraagt).
De kosten van de derde taxateur worden 50/50 verdeeld tussen verkoper en koper. En ook dát is logisch, omdat de 'eigen' taxateurs het niet met elkaar eens worden.
Jij kent de voorwaarden toch zo goed? Dan moet dit een eitje zijn!quote:En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
De corporatie koopt het huis voor een prijs die gelijk is aan de taxatiewaarde, verminderd met hetzelfde % aan korting als de toenmalige koper bij aangaan van de regeling kreeg, en gecorrigeerd voor de winst/verliesverdeling, maar daarna vermeerderd met 100% van de door naderhand gedane veranderingen veroorzaakte waardevermeerdering.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Op je eerste vraag weet ik even het antwoord niet. De notaris is wel door de wbv/makelaar ('verkopende' partij aangewezen) overigens. Ik zal even verder moeten zoeken. (Ben niet zo bedreven in contracten lezen, en ik heb hier een behoorlijk uitgebreid contract liggenquote:
[..]
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.
@Candaasje:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Dat laatste is uiteraard het belangrijkste. Als er keihard zwart op wit staat dat ze het voor het taxatiebedrag moeten terugkopen, dan neem ik mn woorden terug en heb je een aardige deal gemaakt. Maar ik vrees dat je een dergelijk punt in het contract niet terugvindt.
Ik ben benieuwd.
)Op je tweede vraag: de kosten worden gedeeld. (50/50 ). De eerste taxateur wordt door de wbv aangewezen (maar mag geen belangen e.d. hebben, staan heel wat voorwaarden bij genoemd.) Mochten wij het er dan niet mee eens zijn, dan komen er 3 taxateurs langs. Een aangewezen door de wbv, een door onszelf, en de laatste gekozen door de 2 eerstgenoemde taxateurs. De kosten van deze drie worden door de Woningcroperatie en de Erpachter ieder voor de helft gedragen.
(dit is dus anders dan bij Worteltjestaart)
En op je laatste vraag:
Er staat hier een pracht van een formule, die ik even moet uitzoeken
, maar wat er in elk geval in eenvoudigere bewoording wel staat:- De uitslag van de taxatie is bindend, en bij de taxatie zelf wordt de koopgarantregeling even buiten beschouwing gelaten. (Dus ze kijken naar de marktwaarde van het huis)
- De waardeverbetering wordt apart getaxateerd. (schrijf ik dat goed?)
- De woningcorporatie koopt het terug voor de marktwaarde, maar daarbij gaat er nog wel 20% korting af. (want wij hebben die marktwaarde niet betaald natuurlijk, door die 20% korting die we al hebben gehad) En dan wordt er een winst/verlies deling gemaakt. Ook rekening houdende met de eigen waardeverbeterinf dus.
Althans, als ik het goed begrijp. Maar ik ben even aan het stoeien met de formule
. (Want daarvoor moet je eerst weer 3 hoofdstukken teruglezen..)
Ik kende de regels niet, maar alles wat ik vermoeedde wordt bevestigd in je antwoorden.quote:
Jij kent de voorwaarden toch zo goed?
Ik spreek je nog wel bij verkoop. En succes met de procedure die je hebt lopen om je WOZ belasting deels terug te krijgen.
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.quote:
Rekenvoorbeeld:
Taxatiewaarde bij koop: 200.000 euro.
Korting: 25%
Je koopt dus het huis voor 150.000 euro, waarbij 75% van het waarde-effect voor de bewoner is, en 25% voor de WBV.
Na een paar jaar ga je het huis verkopen.
Het huis wordt getaxeerd op 230.000 euro, maar daarvan is 10.000 euro veroorzaakt door een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer.
De 'in originele staat'-waarde is dus 220.000 euro, 20.000 euro méér dan waar je het voor kocht. Van die 20.000 euro moet de WBV 15.000 euro vergoeden (nl., zij krijgen 25% daarvan).
Ze kopen het huis dus terug voor 150.000+15.000+10.000=175.000 euro.
Slim van je.quote:
Niets er van af weten, maar wel héél goed weten waarom jke het vooral niet moet doen.
Geloofwaardig
Dat lijkt mij niet.quote:Ik spreek je nog wel bij verkoop.
Waarom zou ik met zo'n zolderkamerautist als jij willen praten als ik mijn huis ga verkopen?
quote:En succes met de procedure die je hebt lopen om je WOZ belasting deels terug te krijgen.
Hoe kom je daarbij?quote:
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Waar heb je het over? Je roept hier constant wat zonder dingen te onverbouwen je kunt het veel beter.quote:
[..]
Nee hoor, WBV krijgt 1.5 x 25% = 37,5%.
Het staat gewoon letterlijk in de OP en in de voorwaarden.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
Beter dan jij.quote:
Weet je wel wat je allemaal hebt afgesloten?
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
hahaha, ja tuurlijk. Jij hebt andere voorwaarden dan dat er gelden.quote:
De voorwaarden van Koopgarant die in de OP staan zijn anders dan de mijne.
Het rekenvoorbeeld was precies dat, een voorbeeld van hoe je de waarde moet berekenen.
[..]
Beter dan jij.
Ja.
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
De regels zijn van WBV tot WBV op detail anders, en daarnaast zijn de regels die nog op mijn aankoop van toepassing waren, enkele maanden daarna gewijzigd voor nieuwe gevallen.
Maar je hoeft me niet te geloven hoor. Ik heb daar slechts een hele map aan bewijs van, inclusief notriële stukken, contracten en communicatie daarover. Ik kan het dus ónmógelijk goed hebben!
Jij daarentegen, die geen enkele praktijkervaring, akte, of officieel stuk daarover onder ogen heeft gehad, weet het natuurlijk véél beter
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
De voorwaarden verschillen inderdaad per WBV.
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
De kortingen, maar ook bijvoorbeeld de verdeling van kosten. (Van bijvoorbeeld die taxateurs.)
Wij hebben overigens voor Koopgarant gekozen omdat huren geen optie meer was (qua salaris gingen we net over de grens heen voor sociale woningbouw, en particulier is hier echt niet op te hoesten.) en omdat echte koop wel erg veel risico met zich meebrengt wat de verkoop betreft. (Wij konden als starters nog geen 'droomhuis' betalen, en om nu al vrij zeker te weten om over +/- 5 jaar voor tienduizenden euro's het schip in te gaan door een huis zonder Koopgarant te kopen, dat zagen we niet zo zitten.)
Ik moet hem gelijk geven, heb in het verleden ook een koopgarant woning gehad. Bij verkoop maakte de coöperatie uit welke taxateur er kwam. Tuurlijk kon ik een andere kiezen maar die kosten kwamen nog eens extra naast de taxateur kosten van de coöperatie die ik ook moest betalen. Hoezo eerlijk? Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien. Door te zeggen dat de gasleiding een gat had en de elektriciteit niet klopte. Waardoor ze probeerde om de rekening bij mij neer te leggen. Achteraf kon ik bewijzen dat dit absoluut niet klopte.quote:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Mijn advies: blijf er ver van weg en koop een huis wat echt 100% van jouw is.
Je ervaring is begrijpelijk negatief.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
Maar wees je er wel van bewust dat VVE-perikelen (en die ken ik ook) los staan van Koopgarant.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Jawel, want je bent niet genaaid door de Koopgarantregeling, maar door de VvE.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
Als de VvE-bijdrage omhoog gaat, heeft dat niets met Koopgarant te maken.
Daarnaast is het wel even van belang om te noemen dat je bij een tussen- of hoekwoning niks met een VvE van doen hebt.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Bij mijn koopgarant heeft de wvb meteen de VVE losgekoppeld en deze wordt nu door een andere vastgoedbeheerder geregeld. Deze kwam er bij het opstellen van het meerjarenplan achter dat de WBV nogal had verzaakt om het dak goed te onderhouden, dus voelde de WVB de bui al hangen en hebben hun 80% van dat dakonderhoud betaald en de VVE maar 20%, net zoals nu buitenonderhoud plaats vind en bij het laatst onderhoud er te weinig gedaan was tegen houtrot daar daarvoor stort de wbv weer wat extra in de kas voor het onderhoud.
Heeft niks met koopgarant te maken, want ook zonder koopgarant zou je genaaid zijn.quote:
Niet als de VVE van de coöperatie is waarvan je het koopt.
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
quote:Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Nogmaals, de waardebepaling wordt gedaan door een taxateur. De prijzen van de andere appartementen zijn alleen van belang voor wat betreft wat de taxateur vindt dat die in de vrije markt zijn. Wat de WBV vindt dat de prijs moet zijn is volledig niet ter zake doend.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jijquote:
Op
Wat de fuck lees ik hier nou weer. Jongen, je hebt toch een stel hersens gekregen om mee te denken of niet soms? Gebruik ze eens, verdiep je eens in de materie voordat je begint te blaten, je lijkt wel net zo'n dom joch als Pierre.quote:
Je krijgt natuurlijk wel 25% korting op een prijs die de woningbouw zelf bedacht heeft - wie zegt dat die niet veel te hoog is.
Ook iets om te overwegen: de woningbouw is ook in de toekomst waarschijnlijk de grote verkoper in het complex, en bepaald met de verkoopprijzen voor de overige appartementen ook de maximale prijs voor die van jou. Immers, niemand gaat een duur appartement kopen als er een veel goedkoper vergelijkbaar appartement naast staat, ook niet als daar nog veel aan moet gebeuren.
Maar verder zijn het prima constructies om een eerste huisje te kopen. Je krijgt nooit de hoofdprijs voor de appartement terug, maar je hebt ook een boel zorgen minder!
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.quote:
[..]
Daarnaast werd de VVE ook gerund door de coöperatie. Waardoor de kosten ook omhoog gingen er klopte soms weinig van. Bij controle van verkoop probeerde ze (de coöperatie) door verschillende trucjes de kosten ook nog eens omhoog te gooien.
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
En wederom faal je door je aannames, ik heb je al een paar keer uitgenodigd om eens uitgebreid mijn financien te komen bezichtigen. Hoe is het met je oversluiting eigenlijk? Nog steeds zo aan het falen? Je maakt er wel een nationale sport van he, falen?quote:
[..]
Ik heb geen koopgarant hoor. En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
En dan toch doen alsof je het allemaal zo goed weetquote:
2 Want jij weet zóó goed wat andere FOKkers financieel geregeld hebben?quote:En ook geen tophypotheek op 2 inkomens en op de absolute piek gekocht, zoals jij
Ben je een kloon van Blomke of zo?
In zoverre eens, dat mijn ervaringen met VvE's ook niet positief zijn.quote:
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Maar nogmaals, dat staat los van Koopgarant-constructies.
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Scorpie, volgens mij moeten wij eens een biertje gaan drinken samen 
[b]Op <a href="http://forum.fok.nl/topic/2422880/2/50#p176814828" target="_blank" >maandag 29 januari 2018 10:31</a> schreef richolio het volgende:[/b]
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
Kijk even naar de post van worteltjestaart en neem het goed in je op.
He he eindelijk iemand die het begrijpt wat ik bedoel!quote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
Wat ben je toch goedgelovig. Kijk nou erens goed naar die sloophutten die ze aanbieden. Ik heb het in elk geval snel genoeg gezien; bij ons in de buurt staan van die krotten te koop waarvan ze zeggen dat de prijs 20% onder de marktwaarde ligt. Nou, not in a million years! Keiharde oplichters, en als je straks die tent verkoopt, kunnen ze het mooi voor 20% minder dan de reeele prijs kopen.quote:
Nee, de WBV kan die prijs niet zelf bedenken. Die wordt bepaald door een objectieve taxateur.
Het is slechts -tig keer al gezegd, waarom zou je dat nou geloven, nietwaar?
Huisjes in een boerengat in Brabant hier, 116m2 vragen ze 219K voor
en dat zou dan nog 20% onder de marktwaarde zijn
En zoals je kan lezen heb ik een totaal andere ervaring waarbij de VVE aan een andere vastgoedbeheerder overgedragen zijn, waaruit we dus ook kunnen concluderen dat sommige wbv's het een stuk beter aanpakken om de boel nog meer objectief te maken.quote:
[..]
Dit is ook mijn ervaring met woningbouw-VVEs. Niet dat ze per se oneerlijk zijn, maar wel ondoorzichtig door alle (geheim gehouden) bulk-contracten voor onderhoud waardoor de kopers bedragen betalen die door de woninbouw zelf verzonnen zijn, niet de werkelijke kosten. Voor de woningbouw is het vestzak-broekzak dus het maakt niet uit voor hoeveel ze voor onderhoud rekenen, maar de kopers mogen betalen.
