Heeft iemand ervaringen met een dergelijke regeling? Ik kan nu de gevolgen niet goed overzien...quote:De appartementen worden met Koopgarant aangeboden. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen. Er bestaat een keuze mogelijkheid voor een korting van 15% dan wel een korting van 25%. In ruil voor deze korting deelt Vidomes mee in de winst en verlies als u weer verkoopt.
Korting 15% : Hierbij is 77,5% van de winst/verlies voor u en 22,5% voor Vidomes. Waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Korting 25%: Hierbij is 62,5% van de winst/verlies voor u en 37,5% voor Vidomes. Ook hier komt de waardestijging als gevolg van de aangebrachte verbeteringen komen geheel ten gunste van u.
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:41 schreef DroogDok het volgende:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:53 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:
[..]
Er staat nergens in de op dat Vidomes de woning weer terug koopt.
?quote:. U heeft de keuze om te kopen met korting en Vidomes koopt de woning terug als u deze wilt verkopen.
Ik ga maar eens koffie drinkenquote:
Als je het niet vertrouwd kun je zelf een taxateur inschakelen voor tweede taxatie. Die 2kiezen dan een 3e. Met zn 3en gaan ze dan net zolang onderhandelen tot ze 1 prijs hebben.quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:41 schreef DroogDok het volgende:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
Ik heb ook koopgarant gekocht, en bij een taxatie conflict mag je bij mijn constructie een andere taxateur inhuren en deze zal dan een onafhankelijk taxatie maken en zodoende komt men dan op een andere onderhandelingspositie uit. Aangezien er nog steeds appartementen verhandeld worden lijkt het me sterk dat ze waneer ze het terug kopen flink onder de prijs waarvoor ze zelf die dingen aanbieden gaan zitten.quote:Op woensdag 13 maart 2013 10:41 schreef DroogDok het volgende:
Ik zie eigenlijk geen echte nadelen, je kan je woning gegarendeerd kwijt over x jaar! Lijkt me super in deze tijd.
Waar eventueel een conflict over kan ontstaan is de waarde bij verkoop. De woningbouwvereniging heeft baat bij een zo laag mogelijke taxatie.
/quote:Op woensdag 13 maart 2013 11:25 schreef Basp1 het volgende:
Het scheelt gewoon 25% in de financeiring die je rond moet krijgen, dat is toch redelijk wat.
Ik mocht toendertijd wel kiezen of ik 25%, of 15% of 0% korting zou nemen. Wel waren toen de winst/verlies percentage die je krijgt bij winst bij 25%korting maar op 50% gezet, daar tegenover staat dan ook dat bij verlies ook maar 50% van het verlies opgehoest moet worden. Ik zit eigenlijk nog steeds te wachten op de absolute bodem van woningprijzen en dan mijn appartemen terug aan hun verkopen en vervolgens meteen weer terug kopen, daar zullen ze wel niet in trappen helaas.quote:Op woensdag 13 maart 2013 11:32 schreef Piles het volgende:
[..]
/
Of 15. Helaas mag je percentage niet zelf kiezen
Goede argumentatie!quote:
De corporatie bepaalt helemaal niet alles, want daarvoor bestaan er taxateurs. En zij kiezen de eerste, maar als we er geen vertrouwen in hebben, dan schakelen we er nog gewoon 3 anderen in.quote:Op woensdag 13 maart 2013 12:42 schreef PierreBetfair het volgende:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
Dat zeg ik toch helemaal niet? Het gaat inderdaad om de waardestijging. Tja, dat zal niet veel zijn. Zeker niet als je er - zoals wij - een IKEA keuken van 3000 euro in zet. Maar wellicht wel iets, en dat is mooi meegenomen. Maar de keuze voor een nieuwe keuken hebben we vooral gemaakt voor onszelf, want de keuken die er in zat had gewoon voldaan, objectief gezien. Wij wilden graag iets mooiers, dus tja, dan weet je dat je meer gaat investeren dan je terug zal krijgen. Dat heb je met een koophuis ook (een nieuwe keuken is ook geen garantie voor een hogere koopprijs, want een keuken is enorm smaakgevoelig. Itt tot een dakkapel oid.), en met een huurhuis gooi je sowieso alleen maar geld weg en mag je (vrijwel) niets drastisch veranderen.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Onzin. Onze 'hut' stond te koop voor 110 K (60m2 + berging, in een verder dure woonplaats.) Dat was met korting, zonder korting zou het iets van 147K zijn geweest.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
True, hoewel wij dat nu aan het uitzoeken zijn. Want dat is natuurlijk wel wat vreemd en ik ben benieuwd of het niet aan te vechten is.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Nee hoor, alleen in het geval van de WOZ dus.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
maar dat is hetzelfde als je het gewoon via de reguliere kanalen verkoopt.quote:Op woensdag 13 maart 2013 12:42 schreef PierreBetfair het volgende:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:08 schreef DroogDok het volgende:
Leuk dat jij een Siematic keuken van 30k in je huis hebt, maar je huis wordt dan echt gene 30k meer waard.
Aangezien ze steeds dezelfde dingen verkopen en men daarvoor een deal had bij een notariskantoor hoefde ik maar 600 euro notariskosten te betalen, en de tatxatie tbv je hypotheek kon ik voor 100 euro nogmaals laten uitdraaien bij de onafhankelijke makelaar.quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:18 schreef PierreBetfair het volgende:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Nee.quote:Op woensdag 13 maart 2013 12:42 schreef PierreBetfair het volgende:
Wacht maar tot je de tent gaat verkopen. Dan is het de corporatie die bepaalt wat er gebeurt.
Ik zeg nergens dat je de kosten die je maakt om te verbouwen terugkrijgt.quote:En als je denkt dat je verbouwingskosten terug krijg bij verkoop: forget it. De waardestijging door de verbouwing krijg je terug. Dat is een schijntje van de kosten die je hebt gemaakt. Dat wordt nog een gezellige discussie.
Ja, tuurlijk.quote:Daarbij zetten die corporaties hun hutten voor een veel te hoog bedrag te koop. Mensen happen toch wel, omdat er een deel door de corporatie betaald wordt.
Zoals ik in het andere topic al zei: je wordt NIET maar voor een deel eigenaar. Je wordt volledig eigenaar.quote:De WOZ belasting mag je zelf 100% betalen elk jaar, terwijl je maar voor een deel eigenaar bent.
Je hebt aantoonbaar ongelijk. Uit alle notariële aktes blijkt dat.quote:Kortom, je wordt in elk stadium genaaid; bij koop, terwijl je er woont, en bij verkoop.
Notariskosten zijn voor de kopende partij.quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:18 schreef PierreBetfair het volgende:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
De eerste taxateur wordt betaald door de koper.quote:Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
Jij kent de voorwaarden toch zo goed? Dan moet dit een eitje zijn!quote:En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Op je eerste vraag weet ik even het antwoord niet. De notaris is wel door de wbv/makelaar ('verkopende' partij aangewezen) overigens. Ik zal even verder moeten zoeken. (Ben niet zo bedreven in contracten lezen, en ik heb hier een behoorlijk uitgebreid contract liggen )quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:18 schreef PierreBetfair het volgende:
[..]
Je hoeft niet te herhalen wat ik zeg.
@Candaasje:
Zijn de notariskosten evenredig verdeeld?
Wie gaat het 2de, en 3de taxatierapport betalen?
En voor hoeveel procent van de taxatiewaarde koopt de corporatie het huis terug?
Dat laatste is uiteraard het belangrijkste. Als er keihard zwart op wit staat dat ze het voor het taxatiebedrag moeten terugkopen, dan neem ik mn woorden terug en heb je een aardige deal gemaakt. Maar ik vrees dat je een dergelijk punt in het contract niet terugvindt.
Ik ben benieuwd.
Ik kende de regels niet, maar alles wat ik vermoeedde wordt bevestigd in je antwoorden.quote:Op woensdag 13 maart 2013 13:35 schreef Worteltjestaart het volgende:
Jij kent de voorwaarden toch zo goed?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |