Huizenmarktnieuwstopic #37: Het CDA telt niet meer mee

quote:

Op maandag 11 februari 2013 23:41 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Rijke huurders hebben hun constructie wel in orde, voor de rest zijn het mensen die nooit anders kunnen.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:14 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Ik kan niet in de beurs van een ander kijken.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:19 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Rijk zijn heeft ook nog een totaal andere dimensie, ben je gezond?. heb je 't naar je zin?, Gaat alles goed in de familie?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:17 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Die geloof ik al bij voorbaat niet.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:27 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Tsja als de rente lager is dan inflatie wat doen mensen dan?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:30 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Waarom niet?
Als verschil tussen huidige huis en groter huis kleiner is geworden en inkomen groeit dan is dat geen enkel probleem.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:33 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Er zijn nog steeds mensen met vaste baan in een huis met overwaarde die graag wat groter willen wonen.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:46 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

mensen zoals ik die in de jaren 80 een huis kochten (soms met subsidie) hebben overwaarde en gaan ECHT NIET groter wonen , wel kleiner

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:51 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

De mensen die ik ken hebben huis gekocht voor iets van 150k gulden ergens eind jaren 80, die hebben niet belegd maar hoogstens extra hypotheek genomen om verbouwing te betalen.
Die zitten nog steeds goed met hun vaste lasten en hebben ruimte genoeg wanneer ze willen vekopen.

quote:

Die zitten nog steeds goed met hun vaste lasten en hebben ruimte genoeg wanneer ze willen vekopen.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:51 schreef monkyyy het volgende:

[..]

Je hebt nu >30 jaar een hypotheek en nog steeds overwaarde?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:54 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Die hebben ook kinderen en niet iedereen denkt in dollars.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 00:55 schreef monkyyy het volgende:
Betaalt niemand ooit iets af? Wat is dit.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 01:05 schreef monkyyy het volgende:
Weet je wat, ik begin wel een bank, betaal mij maar voor altijd 5% rente op het geld dat je leent, lekker simpel geld vangen zo.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 01:43 schreef arjan1212 het volgende:
dat dacht dirk scheringa ook, totdat ie werd genaait door de grootbanken

quote:

Op maandag 11 februari 2013 23:35 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

De demagoog voor het wonen zal de huurder gestraft zien worden voor zijn weigering om in te stappen in ons nationale piramidespel

Koste wat het kost

quote:

Op maandag 11 februari 2013 23:39 schreef ComplexConjugate het volgende:

[..]

De gemiddelde huurder bestaat alleen in statistieken

En rijke huurders verdienen STRAF want hoe durven deze aso's te blijven zitten in een sociale woning terwijl daar een tekort aan is.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 08:53 schreef Sjabba het volgende:

[..]

De rijke huurder die in een sociele woning woont. Je vergeet vooral dat laatste. Je hebt niets te zoeken in sociale woningbouw als je genoeg verdient voor de vrije sector.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 09:22 schreef HD9 het volgende:

[..]

die kunnen wel hun corporatiewoning kopen, met koopgarant

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 08:53 schreef Sjabba het volgende:

[..]

De rijke huurder die in een sociele woning woont. Je vergeet vooral dat laatste. Je hebt niets te zoeken in sociale woningbouw als je genoeg verdient voor de vrije sector.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 09:53 schreef GalacticCannibal het volgende:

[..]

Dat legt meneer Blok dan weer uit als het in stand houden van de diversiteit. Ghettovorming is immers niet wenselijk voor de PvdA.

[..]

Wat is er mis met rijke huurders in sociale woningen? Rijke kopers krijgen immers ook een royale subsidie om een sociale koopwoningen te leasen van de bank. Vind jij dat niet heel erg hypocriet?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 09:57 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ondanks dat dit je eerste post is kloontje reageer ik er toch even op.

Sociale woningbouw is gebouwd om armere een betaalbare woning te bieden en de woning is met een netto subsidie/bijdrage gebouwd.
De HRA is een korting op de te betalen beslating, waardoor je per saldo een netto betaler van belasting bent.

Helder licht dat je er bent.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:06 schreef GalacticCannibal het volgende:

[..]

Voor de armen bestaat er toch de huurtoeslag? Woningcorporaties waren collectieve organisaties die gezamenlijk woonruimte realiseerde, hoe kom jij erbij dat deze met subsidies gebouwd zijn? Toegegeven zijn er gemeenten die hun bouwgrond goedkoper vergeven aan woningcorporaties maar dat is gewoon onderdeel van de overheidstaak om voldoende woonruimte te creëren.
Jij noemt de HRA een 'korting' maar in feite is het gewoon een subsidie aan de rijken om zodoende minder belasting te betalen. De rijke huurders in een sociale huurwoning krijgen deze korting niet. Feitelijk hebben ze gewoon recht op lagere huren want ze betalen via de belasting meer dan hun aandeel. Dat zou een helder licht als jij toch ook wel kunnen beredeneren?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:07 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dan gaan ze toch kopen als dat zoveel beter is...

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:08 schreef GalacticCannibal het volgende:

[..]

Waarom mogen ze niet blijven huren? Wie is meneer Blok om voor een ander te gaan bepalen? Hij is de paus niet

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:12 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Dat was voor een vrij groot deel van de woningvoorraad wel het geval. Pas na medio jaren '90 verdwenen dat soort subsidies.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:12 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Dat was voor een vrij groot deel van de woningvoorraad wel het geval. Pas na medio jaren '90 verdwenen dat soort subsidies.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:13 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat mag toch ook....

Alleen wel wat meer marktconform en zelfs nog steeds minder als vrije sector. En dan niet janken dat je minder belasting zou moeten betalen omdat kopers dat doen, dan moet je koper worden, heb je dat ook...

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:30 schreef GalacticCannibal het volgende:

[..]

Weer iemand die het woord 'marktconform' gebruikt terwijl er geen eens sprake is van marktwerking. De banken worden in leven gehouden met bail outs, de centrale banken lenen ze geld voor een crisistarief terwijl ze de klant een fikse opslag rekenen, de klant krijgt een zeer forse subsidie op zijn lening. Vervolgens heeft de overheid ook een hele dikke vinger in de pap m.b.t. het beleid van de ruimtelijke ordening en houd zij daarmee een monopoly in stand. Nee, het moet jouw als redelijk intelligent mens toch wel duidelijk zijn dat er geen markt is?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 09:57 schreef Sjabba het volgende:

De HRA is een korting op de te betalen beslating, waardoor je per saldo een netto betaler van belasting bent.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:51 schreef HD9 het volgende:

[..]

HRA is jouw korting op mijn belasting

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:59 schreef Sjabba het volgende:

[..]

?

HRA is een aftrekpost dus een stukje inkomen waar ik geen belasting over betaal, er blijft altijd nog inkomen over waar ik wel belasting over betaal.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 11:03 schreef HD9 het volgende:

[..]

en ik betaal wel alle belasting

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 11:04 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Wat is alle? Dat is voor iedereen anders.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 11:04 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Wat is alle? Dat is voor iedereen anders. En ik betaal ook alle belasting. Als jij die aftrekpost zo graag wil he, dan koop je toch ook een huis?
Maar dat is dan weer te duur en daalt te snel in waarde... Wat wil je nu dan?!?

quote:

Op maandag 11 februari 2013 17:59 schreef Janneke141 het volgende:
En weer een reden om het hele subsidie- en toeslagencircus maar eens af te schaffen.

quote:

Als jij die aftrekpost zo graag wil he, dan koop je toch ook een huis?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 11:30 schreef VSH het volgende:

[..]

Dat is dus het probleem. Waarom moet ik een huis kopen om belastingkorting te krijgen?

Ik begrijp dat de situatie nu is zoals die is, maar je moet toch toegeven dat het onredelijk is dat een huizenkoper met een gelijk inkomen als dat van mij 1000 minder per maand betaalt aan de fiscus. Bedenk hierbij dat ik vrije sector huur, er stromen dus geen andere subsidies direct of indirect mijn kant op.

Wat nu gebeurt is een wanhoopspoging van het kabinet om het koopsectorpiramidespel overeind te houden. Mijn verwachting is dat het geen succes zal hebben. Veel mensen in Nederland zijn zo dom dat ze denken dat het kopen van een huis, financieel, onder bijna alle omstandigeheden een goed idee is. Bovendien word je ook nog, net als pappa en mamma, gratis rijk. Een spel zonder nieten. Met andere woorden, de meeste mensen die een huis hadden willen kopen hebben dat al gedaan.

Wat mij betreft wort de hypotheekrentesubsidie afgeschaft en gaat de inkomstenbelasting omlaag. Bedenk dat het achterlijk 52% ook bestaat vanwege dit soort regelingen. Maar goed ik zie het niet snel gebeuren, want de huizenkopers hebben de hypotheekrentesubsidie hard nodig.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 11:30 schreef VSH het volgende:

[..]

Wat nu gebeurt is een wanhoopspoging van het kabinet om het koopsectorpiramidespel overeind te houden. Mijn verwachting is dat het geen succes zal hebben.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:16 schreef HD9 het volgende:

[..]

Dat verwacht ik ook, onder de huurders zit niemand die een hypotheek rond kan krijgen, die hebben geen ene stuiver eigen geld en wel schulden en alimentatieverplichtingen en de mesten zijn al op leeftijd, daar zijn banken ook niet dol op..

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:04 schreef Emu het volgende:
Zijn er ergens statistieken te vinden over de prijzen van bouwkavels per gemeente en de evolutie daarvan? zou graag zulke data bekijken, maar kan dit niet vinden (lijkt wel alsof het niet bestaat ?).

quote:

Dit is je 3e post?
Wanneer ben je door je klonen heen, frustie dat je bent?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:21 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Wat een stigmatisering in 1 zin, volgens mij een record.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:36 schreef VSH het volgende:

[..]

Ik ben meestal een meelezer.

Ik vind jou reactie erg onaardig. Vind jij het normaal om iemand die jou verder niets gedaan voor van alles en nog wat uit te maken.

Je kunt ook kijken of je met een inhoudelijke reactie toch nog wat argumenten kunt opvoeren. Misschien leren we er allebei wat van.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:37 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Feit blijft dat, zeker met de voorgenomen regelgeving, er ontzettend veel huurders zijn die geen huis kunnen kopen. Forse huurverhogingen maar tegelijkertijd geen hypotheek kunnen krijgen (of een véél te kleine). Zo ga je de woningmarkt niet weer op gang krijgen...

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:36 schreef VSH het volgende:

[..]

Ik ben meestal een meelezer.

Ik vind jou reactie erg onaardig. Vind jij het normaal om iemand die jou verder niets gedaan voor van alles en nog wat uit te maken.

Je kunt ook kijken of je met een inhoudelijke reactie toch nog wat argumenten kunt opvoeren. Misschien leren we er allebei wat van.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 12:39 schreef Artimunor het volgende:

[..]

trek het je niet persoonlijk aan, ze zijn zo op hun P getrap door xeno dat de paranoia toeslaat bij sommige mensen en deze hem in iedere nieuw poster zien
(met P bedoel ik hier natuurlijk Portemonnee)

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:27 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Het gezever over kloons dit, kloons dat komt idd nogal gefrustreerd over en voegt niks toe. Kan wat mij betreft achterwege blijven.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:33 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Hoho, er moet hier geowon niet met een kloon geprobeert worden je statement duidelijker te maken door jezelf te bekrachtigen of je punten te herhalen onder een andere account.

Komop zeg, ga je nu zelf aan symptoombestrijding doen?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:36 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Klaag erover bij de mods, die kunnen er eventueel iets aan doen. Hier gaan liggen bekvechten over wie er wel of géén kloon is verneukt het topic alleen maar.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:32 schreef Sjabba het volgende:
Je post vandaag net zoveel als in 1,5 jaar tijd so so ben je dan geen kloon?

quote:

En als je zo goed meeleest weet je wat ik van je opmerkingen vind.

quote:

Als je een huis koopt/ hypotheek neemt krijg je belasting korting. Als je kinderen hebt net zo. Als je boven een bepaalde leeftijd bent ook. Als je chronisch ziek bent ook. Enz enz.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:49 schreef Sjabba het volgende:

[..]

De kloon zelf verneukt het topic. Mij lopen beschuldigen dat ik het opmerk, das een goeie.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:54 schreef VSH het volgende:

[..]

Ik mag zoveel posten per 1,5 jaar als ik wil. Daaruit kun jij niet met zekerheid afleiden dat ik wel of geen kloon ben.

[..]

Je schrijft dat mensen maar een huis moeten kopen als ze steun van de overheid willen ontvangen. Daar reageerde ik op, omdat het mij niet duidelijk is waarom het redelijk is dat een koper steun krijgt bij het betalen van zijn woonlasten, en een huurder in de vrije sector niet.

[..]

Nu komt dan in ieder geval een reactie. Klaarblijkelijk vind je dat een huizenkoper gesteund moet worden, zoals dat ook gebeurt met ouders met kinderen, bejaarden en chronisch zieken. Duidelijk!

Ik zie de huizenbezitter minder als een behoeftige/verzwakte die gesteund moet worden ten opzichte van mensen die een andere woonvorm kiezen. Zie jij dat wel zo? Want dan begrijp ik jou standpunt wel.

Ik ben het gedeeltelijk met je eens. woon/kinderlasten kunnen wat mij betreft ondersteund worden voor minima, zeg <20k/jaar. Voor de rest van ons kan dan de belasting gewoon omlaag.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:04 schreef Emu het volgende:
Zijn er ergens statistieken te vinden over de prijzen van bouwkavels per gemeente en de evolutie daarvan? zou graag zulke data bekijken, maar kan dit niet vinden (lijkt wel alsof het niet bestaat ?).

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 14:06 schreef Sjabba het volgende:
De HRA wordt nu toch ook afgebouwd. En ik ben het daar ook mee eens. Alleen minima moeten gesteund worden. Alhoewel in het geval van kinderen ik daar nog twijfels bij heb.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 14:07 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Daar ben ik al langer benieuwd naar...

[..]

HRA wordt niet noemenswaardig afgebouwd, ik verwacht niet dat de totale HRA-uitgaven van de overheid de komende 10 jaar dalen.

quote:

De HRA wordt nu toch ook afgebouwd. En ik ben het daar ook mee eens. Alleen minima moeten gesteund worden. Alhoewel in het geval van kinderen ik daar nog twijfels bij heb.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 14:21 schreef VSH het volgende:

[..]

De HRA afbouw gaat wel erg traag. Ik zou eerder kijken naar een oplossing die ervoor zorgt dat op korte termijn voor nieuwe gevallen de huizenmarkt op een serieus gezonde wijze gefinancierd wordt. Voor echte ernstig schrijnende situaties die ontstaan als gevolg van prijsdalingen kan een oplossing gezocht worden, indien zeer recent onder invloed van alle propaganda een huis gekocht is. Maar alleen met echt schrijnende gevallen, niet als er alleen maar een restschuld van 20000 gefinancierd moet worden.

Kinderbijslag / kinderopvang toeslag drijven volgens mij vooral de prijs op van alles wat daarmee te maken heeft. Bovendien vind ik dat bij de keuze "wel of niet thuis blijven voor de kinderen" ook de echte kosten en het carriereperspectief moeten worden meegewogen. Voor zowel mannen als vrouwen geldt dat het instand houden van je carriere en de zorg voor je kinderen best een hoop geld mag kosten. Als je het te duur vindt, zorg je gewoon zelf voor de kinderen.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 13:27 schreef Grrrrrrrr het volgende:
Het gezever over kloons dit, kloons dat komt idd nogal gefrustreerd over en voegt niks toe. Kan wat mij betreft achterwege blijven.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 14:21 schreef VSH het volgende:

[..]

De HRA afbouw gaat wel erg traag. Ik zou eerder kijken naar een oplossing die ervoor zorgt dat op korte termijn voor nieuwe gevallen de huizenmarkt op een serieus gezonde wijze gefinancierd wordt. Voor echte ernstig schrijnende situaties die ontstaan als gevolg van prijsdalingen kan een oplossing gezocht worden, indien zeer recent onder invloed van alle propaganda een huis gekocht is. Maar alleen met echt schrijnende gevallen, niet als er alleen maar een restschuld van 20000 gefinancierd moet worden.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 15:39 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Me dunkt dat eerder de personen die hier alleen komen om te baggeren een eind kunnen optiefen.

quote:

En ook fijn dat het kabinet eindelijk de grenzeloze dommigheid van hun maatregelen inzien. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedraaid. Beetje lullig voor de baissers dat wel.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 10:59 schreef Sjabba het volgende:

[..]

?

HRA is een aftrekpost dus een stukje inkomen waar ik geen belasting over betaal, er blijft altijd nog inkomen over waar ik wel belasting over betaal.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 16:20 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Daar ben ik het wel mee eens. De kloons verstoren het topic flink maar speel dat liever via het FB-topic van AEX. 1 kloontje is verwijderd vandaag, de ander staat nog in de wachtrij.

En negeren van bepaalde figuren blijft ook een goede optie.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 15:39 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Over welke propaganda heb jij het dan ?????
En ook, voor sommige mensen is 20k restschuld al schrijnend dus daar dan geen onderscheid in maken.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 16:22 schreef 99.999 het volgende:
Max 105% van de waarde en in 30 jaar de schuld afbouwen naar nul wanneer je gebruik wilt maken van de HRA. Zo'n financiering is niets mis mee. Dat is gewoon conservatief.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 16:25 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Bijna iedereen heeft aftrekposten in enige vorm. Al was het maar de persoonsgebonden aftrek.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 09:57 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Ondanks dat dit je eerste post is kloontje reageer ik er toch even op.

Sociale woningbouw is gebouwd om armere een betaalbare woning te bieden en de woning is met een netto subsidie/bijdrage gebouwd.
De HRA is een korting op de te betalen beslating, waardoor je per saldo een netto betaler van belasting bent.

Helder licht dat je er bent.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 15:50 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Steeds lullen over kloon dit, kloon dat is idd bagger en wmb mag dat idd achterwege blijven

quote:

Lijkt me eerder dat dit door de inmenging van de oppositie komt dan dat het kabinet er zelf zo blij mee is. Gaat weer voor een miljardentegenvaller zorgen als het echt zo uitgevoerd wordt als in de media verkondigt wordt

Maar goed, dat vorderen we wel weer terug op onderwijs, zorg en sociale zekerheid.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 16:25 schreef VSH het volgende:

[..]

Als Blok zegt dat hij wil dat mensen een huis kopen ipv huren, als Rutte aangeeft dat zijn huis ook steeds meer waard is geworden, als lokale overheden startersleningen uitdelen, of als het kabinet allerlei maatrgelen neemt om mensen de koopmarkt op te drijven als het even tegenzit (bijv. verhoging NHG), dan zie ik dat als een vorm van propaganda en huizenkoopstimulatie.

Het is niet zo gek dat mensen daarop ingaan, daar is het zelfs voor bedoeld. In principe blijft iedereen zelf verantwoordelijk, maar we kunnen echter niet zomaar onze ogen sluiten voor het feit dat onze "betrouwbare" overheid niet zomaar zou moeten weglopen voor aangerichtte schade bij al die schattige jonge stelletjes zoals bij tv-makelaar die beter kunnen kopen dan huren. Gisteren ging NHG omhoog en kreeg ik een starterslening en nu opeens moet ik aflossen en krijg ik geen HRA meer. Oh......, kan de huizenprijs ook omlaag?

20.000 Euro is inderdaad veel geld. Het is dus verstandig om te zorgen dat mensen vooraf goed doordrongen zijn van de waarde van de knikkers waarmee gespeeld wordt. Door niet afllossen niet meer te stimuleren wordt ook bij een lage rente de hoogte van dat bedrag weer relevant. Normaal gesproken zou de rente alleen voldoende moeten zijn om de prijs van dit geld weer te geven. Dankzij o.a. HRA en NHG is die verhouding nu niet juist.

Het lijkt mij ook heel vervelend als ik 20.000 Euro of 50.000 Euro moet aflossen, omdat ik mijn huis met verlies heb verkocht. In eerste instantie moet ik dan met de bank om tafel. Als blijkt dat wij tot een deal kunnen komen o.b.v. een aflossingschema van 5, 10 of 15 jaar bijvoorbeeld, dan kan het dus worden opgelost. Wanneer duidelijk wordt dat de afspraken tussen mij en de bank niet na te komen zijn, mijn gezin geen eten of onderdak heeft, er geen andere opties meer zijn, dan pas klop ik bij de staat aan met het verzoek om een oplossing die door mijn landgenoten (jij dus) gefinancierd wordt.

quote:

AMSTERDAM - Het kabinet is bereid om de nieuwe hypotheekregels te versoepelen, ten opzichte van de voornemens in het regeerakkoord.

Zo zou de termijn waarin een hypotheek moet worden afgelost volgens ingewijden omhoog gaan van 30 naar 35 jaar. Ook zou een hypotheek niet meer voor 100 procent, maar voor minimaal 50 procent afgelost dienen te worden. Volgens een betrokkene wordt over deze variant ''intensief gesproken''.

Minister Stef Blok (Wonen) heeft de Eerste Kamer dinsdagochtend gevraagd het voor dinsdagmiddag geplande debat over de hypotheekregels uit te stellen. De Senaat heeft het uitstel (voor onbepaalde tijd) inmiddels goedgekeurd. Blok wil eerst het overleg dat hij voert met D66, ChristenUnie en de SGP afronden. Met die partijen praat Blok over een ''samenhangend pakket'' aan maatregelen voor de woningmarkt. Na afloop van dat overleg is hij beter in staat de Senaat te informeren, aldus de minister.

Het kabinet wil onder meer de huren fors verhogen en de corporaties een heffing van 2 miljard opleggen. Het zoekt naar steun voor zijn plannen in de Senaat, waar de coalitiepartijen VVD en PvdA geen meerderheid hebben. Eerst overlegde Blok met het CDA, maar dat gesprek liep maandag stuk.
Eerder liet Blok in een brief aan de Eerste Kamer weten dat aan het beperken van de aflossing tot 50 procent grote nadelen kleven. Zo wordt het systeem ingewikkelder en wordt de aflossingsprikkel minder.

Ook zorgt de snelle wijziging van de hypotheekregels volgens de minister voor onzekerheid en blijven mensen vaker met restschulden zitten. Daar staat tegenover dat de maandlasten dalen. De wijziging in de plannen heeft geen gevolgen voor de staatskas, omdat de mate van aftrek gelijk blijft.
Nog grotere moeite had Blok met het verlengen van de aflossingstermijn naar 35 of 40 jaar. Dit zorgt volgens hem voor hogere lasten voor de burgers, omdat er meer rente moet worden betaald.
Ook moet er meer aftrek worden uitgekeerd wat de staatskas structureel respectievelijk 1,8 miljard en 3,6 miljard kost.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 17:58 schreef Jackie-Treehorn het volgende:

[..]

_{http://www.nu.nl/economie(...)hypotheekregels.html}

quote:

Eerder liet Blok in een brief aan de Eerste Kamer weten dat aan het beperken van de aflossing tot 50 procent grote nadelen kleven. Zo wordt het systeem ingewikkelder en wordt de aflossingsprikkel minder.

quote:

De wijziging in de plannen heeft geen gevolgen voor de staatskas, omdat de mate van aftrek gelijk blijft.

quote:

Ook moet er meer aftrek worden uitgekeerd wat de staatskas structureel respectievelijk 1,8 miljard en 3,6 miljard kost.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:13 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

En:

[..]

Wacht, Rutte zat er wel eerder 50 miljard naast met z'n berekeningen, zelfs op de PABO kunnen ze beter rekenen dan dit!

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 17:56 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Het is niet door Blok en ook niet door Rutte dat mensen met hun huisje onderwater zitten, die zitten er pas sinds 2010 moet je toch bij Balkenende zijn. Komt niet door propaganda vanuit regering meer vanuit mond op mond imho. En daar die gezellige stelletjes bij de TV makelaar zelf de realiteit een beetje kwijt waren kun je hun (regering) ook niet aanrekenen. Wat dat betreft is het toch nooit goed, teveel regels - Boehoe huilie huilie, te weinig regels - Boehoe huilie huilie, net aan wie je het vraagt.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:17 schreef Jackie-Treehorn het volgende:

[..]

Meer aftrek uitkeren is natuurlijk flauwekul, want je hebt maximaal 30 jaar hypotheekrente-aftrek. Dat je een schuld uitsmeert over 35 jaar wil niet gelijk zeggen dat je ook de termijn van de HRA weer gaat aanpassen natuurlijk. De maatregel kan daarom volledig budget-neutraal worden uitgevoerd.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:23 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Als je je aftrek behoudt over de 50% die je niet af hoeft te lossen gaat dat natuurlijk gewoon geld kosten.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:15 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
De gedachte erachter snap ik wel, namelijk het creëren van een iets zachtere landing van de woningmarkt. Ik zou zeggen; laat mensen kiezen. Òf 50% aflossingsvrij in 30 jaar of 100% aflossen in 35 jaar. Dat scheelt qua maandlasten in beide gevallen behoorlijk

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:17 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
Meer aftrek uitkeren is natuurlijk flauwekul, want je hebt maximaal 30 jaar hypotheekrente-aftrek. Dat je een schuld uitsmeert over 35 jaar wil niet gelijk zeggen dat je ook de termijn van de HRA weer gaat aanpassen natuurlijk. De maatregel kan daarom volledig budget-neutraal worden uitgevoerd.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:28 schreef RemcoDelft het volgende:

Ook voor jou: leer rekenen! In het laatste jaar van 30 jaar 100% aflossen betaal je nauwelijks nog rente, en krijg je dus nauwelijks nog aftrek. In het 30 jaar van 35 jaar 50% aflossen betaal je nog meer dan de helft van je rente, en krijg je dus (tientallen malen) meer aftrek!

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:23 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Als je je aftrek behoudt over de 50% die je niet af hoeft te lossen gaat dat natuurlijk gewoon geld kosten.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 18:37 schreef VSH het volgende:
Ik begrijp dat op dit moment het idee leeft om de aftrek wel degelijk op basis van 30 jaar anuitair te doen. Wel zouden mensen er dus voor kunnen kiezen om 50% af te lossen. Je krijg alleen steeds minder aftrek.

Ik ben benieuwd hoe ze 35 jaar termijn gaan hanteren.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 20:49 schreef RemcoDelft het volgende:
Wauw, dat wordt een gedrocht van een administratie waar tienduizenden ambtenaren weer van gaan smullen

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 20:56 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:

[..]

Welnee.

Dat is makkelijk in het vat te gieten op het aangifteformulier.

Het bepalen van de WOZ-waarde, elk jaar weer, en het verwerken van alle bezwaren, dat kost vele tientallen (honderden?) miljoenen per jaar. Dat moeten ze gewoon geheel afschaffen en een ingezetenbelasting voor in de plaats laten komen. Maar ja, die besparing zal wel niet welkom zijn bij het huurkamp.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:01 schreef michaelmoore het volgende:
woz is toch een belasting op bezit en niet op personen

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:21 schreef Piet_Piraat het volgende:
Ow wacht dan hebben we ineens nogal veel werkeloze ambtenaren.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:40 schreef arjan1212 het volgende:
maximaal 2,5 jaar.. behalve als dat in 2014 ingaat, dan max 1 jaar ?

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:43 schreef arjan1212 het volgende:
ow wacht het zijn ambtenaren he? geen normale mensen dus... als een ambtenaar word ontslagen krijgt ie tot zijn pensioen (67/72) 100% van zijn loon doorbetaald

whehe

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:48 schreef Piet_Piraat het volgende:
ff opgezocht. http://www.ontslag.nl/amb(...)ring-voor-ambtenaren

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 22:11 schreef Piet_Piraat het volgende:
Wordt het druk bij de plantsoendienst.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 21:48 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

ff opgezocht. http://www.ontslag.nl/amb(...)ring-voor-ambtenaren

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 22:23 schreef Piet_Piraat het volgende:
Zo handig zijn ze wel daar.

quote:

Op dinsdag 12 februari 2013 23:01 schreef Piet_Piraat het volgende:

[..]

Ze komen ermee weg omdat het domme kiesvee toch elke 4 jaar denkt iets te vertellen te hebben.

quote:

wo 13 feb 2013, 06:59 | 0 reacties
|
lees voor
Miljard steun voor woningmarkt
Van onze parlementaire
DEN HAAG - Coalitiepartijen VVD en PvdA en oppositiepartijen D66, CU en SGP zijn het gisteravond laat eens geworden over een woningdeal. Die moet tot 2017 meer dan een miljard euro vrijmaken om de vastgelopen woningmarkt weer aan de gang te krijgen.

Vandaag leggen de partijen het conceptakkoord voor aan hun fracties in de Tweede Kamer en tot die tijd worden er officieel geen mededelingen over de inhoud gedaan. Duidelijk is wel dat het kabinet diep in de buidel moet tasten om de drie oppositiepartijen in hun woningwensen tegemoet te komen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 07:02 schreef michaelmoore het volgende:
Miljard beschikbaar om de woningbubble nog even opgeblazen te houden
Dat halen we wel weg bij de huurders
http://www.telegraaf.nl/b(...)r_woningmarkt__.html

[..]

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:22 schreef arjan1212 het volgende:
Vergeet het maar de hypotheekrente in nederland ( en de spaarrente ook ) is hoog omdat de nederlandse banken voor 70% van hun funding afhankelijk zijn van het buitenland, wil je dat de hypotheekrente omlaag gaat , dan moet eerst de balans van de bank met 70% verminderen en dat is bijna onmogelijk

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:13 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Als men de banken nu gewoon dwingt om rentes te verlagen en misschien een staatsbank met een hypotheekvorm op sociale gronden. Waarbij je net zoveel mag hypotheken als je netto ook kwijt zou zijn in gelijkwaardige huur vormen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:27 schreef HD9 het volgende:

[..]

men moet gewoon europese banken toelaten tot nederland , dan gaan de tarieven wel omlaag,
het is hier luilekkerland voor banken en zorgverzekeraars

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:27 schreef HD9 het volgende:

[..]

men moet gewoon europese banken toelaten tot nederland , dan gaan de tarieven wel omlaag,
het is hier luilekkerland voor banken en zorgverzekeraars

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:29 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik vind eigenlijk dat er een staatsbedrijf zou moeten komen om de prijs van iphones omlaag te krijgen, gewoon Apple dwingen om minder in rekening te brengen, die hebben al genoeg geld toch, en ik heb geen iphone. Eingelijk zou die iphone niet meer moeten kosten dan een nokia 3210.
Ofwel, ik wil graag een iphone. Wil iemand anders die svp voor mij betalen? Dank.

Een staatsbank? Godhemeltje, dat we graag een deelstaat willen zijn van Duitsland, moet nog niet direct betekenen dat we de DDR van dertig jaar terug moeten kopieren? Aan de ene kant bitcht iedereen over de grote logge inefficiente overheid, en aan de andere kant moet de overheid ons dan maar goedkoop geld verschaffen door haar nog veel veel groter en inefficienter te laten worden. Whut?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:32 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Er zijn goedkope telefoons, en er zijn al gewoon anti cartel maatregelen voor de GSM markt.....maar de bedrijven maken gewoon onderlinge afspreken en leggen een gehele markt plat met alle onderliggende bedrijven. Geen hypotheken is geen verkoop geen inrichting van huizen en heel veel ontslagen. Iphone heeft niet zo'n impact op de markt. Als AH de markt zou blokkeren zou je ook zeer ongewenste situaties krijgen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:34 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Ik zou zeggen: stuur het bewijs naar de kartelautoriteiten, dan is het zo afgelopen. Het enige wat je zeker weet met een staatsbank, is dat er inderdaad dan wel een absoluut kartel is.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:31 schreef Sjabba het volgende:
Hieronder de belangrijkste maatregelen uit het pakket:

- De huren stijgen geen 9 procent, maar maximaal 6,5 procent

- De verhuurdersheffing voor woningcorporaties daalt; die wordt 1,75 miljard in plaats van 2 miljard

- De aflossingstermijn voor nieuwe hypotheken gaat van 30 naar 35 jaar

- Het wordt mogelijk om niet meer de hele hypotheek af te lossen: 50 procent in plaats van volledig. Het leidt er wel toe dat er minder hypotheekrente kan worden afgetrokken

- 150 miljoen gaat er naar een fonds voor energiebesparing

- 50 miljoen komt er voor een speciaal fonds voor startersleningen; was 20 miljoen

- De btw op renovatie gaat van 21 naar 6 procent; maatregel geldt voor een jaar

- Huurders die er in inkomen op achteruit gaan krijgen onder bepaalde omstandigheden huurverlaging - De huurhoogte wordt niet gekoppeld aan de WOZ-waarde. Punten gaan de huur bepalen.

- Het wordt aantrekkelijker gemaakt om lege kantoorpanden om te bouwen tot woonruimte - Institutionele beleggers krijgen meer ruimte om woningen van corporaties te kopen

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:36 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Staatsbank is een cartel waarbij de bevolking de enigste aandeelhouder is. Dat er trouwen geen bewijs is voor kartel betekend niet dat er ook geen kartel is. Of was jij wel verbaasd dat er doping werd gebruikt in het wielrennen?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dat dus

En goh, was al opgemerkt dat de huizenmarkt in toenemende mate een investerdersmarkt zal gaan worden met dito huurprijzen? - vergelijk het buitenland?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:38 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Er is ook geen bewijs dat Danny geen marsmannetje is

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:40 schreef trigt013 het volgende:

[..]

De vier grootste banken hebben een marktaandeel van 81,9% dan hoef je niet met heel veel mensen om tafel te gaan zitten hoor.....de top 2 heeft al een aandeel van 66,8%

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:28 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Mwa bij hypotheken zou ik ja zeggen, verzekeringen nee, als ik amerikaanse tarieven zie van 1000 tot 2000 euro per maand.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:43 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Waar is dat bewijs dan? En is Danny dan toch een marsmannetje, aangezien het tegendeel niet bewezen kan worden?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:37 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Dat dus

Fiscaliteit heeft en hoort geen moer te maken te hebben met hoogtes van hypotheken, of afspraken mbt aflossingen etc, laat dat maar fijn aan de betrokkenen zelf over.

En goh, was al opgemerkt dat de huizenmarkt in toenemende mate een investerdersmarkt zal gaan worden met dito huurprijzen? - vergelijk het buitenland?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:43 schreef HD9 het volgende:

[..]

ameriaknen zie slaan de ziekenhuizen om de oren met rechtszaken, dat maakt het daar duur.

Maar op Europees niveau valt er heel wat te besparen met echte concurrentie

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:46 schreef HD9 het volgende:

[..]

ook de staatsgarantie op hypotheken moet geschrapt worden

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:46 schreef HD9 het volgende:

[..]

ook de staatsgarantie op hypotheken moet geschrapt worden

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:48 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

ik heb goed nieuws voor je: die is er niet.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:51 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Ik ging ervanuit dat hij NHG bedoelde....die werk nu 1 kant op, hij mag gerust twee kanten op werken.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:52 schreef HD9 het volgende:

[..]

uiteraard.

Geen bemoeinis met hypotheken door de staat

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:53 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Idd, de HRA en in mindere mate de NHG heeft de markt te veel verstoord.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 07:02 schreef michaelmoore het volgende:
Miljard beschikbaar om de woningbubble nog even opgeblazen te houden
Dat halen we wel weg bij de huurders
http://www.telegraaf.nl/b(...)r_woningmarkt__.html

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:27 schreef Sjabba het volgende:
Ik heb al vaak hier geroepen dat ik niet snap waarom de termijn van hypotheken niet omhoog zou kunnen. De AOW gaat toch ook omhoog...
En zie hier, naar 35 jaar en de helft aflossingsvrij. Dat is een normale situatie. Vind je het niet goed, dan neem je toch 30 jaar en los je alles af.
In elk geval wat meer vrijheid.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:00 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Wat gaat men met dat miljardje doen? Uitgeven aan HRA? Dan is het binnen 4 weken op... Grondprijzen verlagen? Vast niet! Wat dan? Uitgeven aan tokkiewijken? Nieuwe startersleningen? Nog wat langere deeltijdWW om de werkloze bouwbedrijven in stand i.p.v. aan het werk te houden?

[..]
Wellicht grijpt de EU ooit in in de HRA, dan is het hard afgelopen, maar tot die tijd liggen de belangen duidelijk bij het "rekken wat er te rekken valt". Heel jammer.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:12 schreef HD9 het volgende:

[..]

ik denk dat de EU hier wel op in wil grijpen zodra er een fiscale unie komt

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 08:53 schreef trigt013 het volgende:
... en in mindere mate de NHG heeft de markt te veel verstoord.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:18 schreef _VoiD_ het volgende:

[..]

Dat is hetzelfde zeggen als dat een levensverzekering ervoor zorgt dat mensen dood gaan... De NHG is niks anders dan een verzekering die in een aantal gevallen aangewend kan worden. En dan nog zitten er heel veel beperkingen aan.

Alsof het een pretje is om je woning via NHG te verkopen...

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:20 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Mensen worden overmoedig en gaan meer speculeren dan goed is voor de markt. Veilig auto's zorgen er ook voor dat mensen zich veiliger voelen en daardoor roekelozer worden.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:20 schreef trigt013 het volgende:

[..]

Mensen worden overmoedig en gaan meer speculeren dan goed is voor de markt. Veilig auto's zorgen er ook voor dat mensen zich veiliger voelen en daardoor roekelozer worden.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:23 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Een autoverzekering zorgt er ook voor dat mensen roekelozer worden?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:24 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Zet jij je auto dan niet vrolijk met 200 tegen een betonnen muur, 'omdat de verzekering toch wel betaald' ?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:24 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Zet jij je auto dan niet vrolijk met 200 tegen een betonnen muur, 'omdat de verzekering toch wel betaalt' ?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:26 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Ik krijg idd het idee dat trigt013 denkt dat de NHG een soort van all-risk verzekering is ofzo. En dan ook nog eens opgehoest door de staat. Onzin natuurlijk.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:41 schreef HD9 het volgende:

[..]

nee de Overheid staat garant voor de aflossing van de schulden aan de bank

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:42 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

In welk opzicht?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:43 schreef HD9 het volgende:

[..]

bij scheiding , overlijden en gderg

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:43 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Wat is de hoogte van het bedrag dat de overheid in de NHG pot stopt?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:45 schreef HD9 het volgende:

[..]

Dat zal wel weglopen tegen de premie he

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:45 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Je kan ook wat concreter zijn. Het is toch een vrij simpele vraag?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 09:46 schreef HD9 het volgende:

[..]

http://www.starterswoning.nu/index.php?voordelen-van-nhg-2

concreet genoeg?/

het zoui beter zijn als deze verzekering bij een commerciele onderneming kwam te liggen, niet bij de staat

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 10:55 schreef Ravvie het volgende:
Ik zeg het niet graag maar HD9 heeft hier gewoon gelijk hoor. De overheid staat gewoon garant voor het volledige hypotheek bedrag wat gedekt is door de NHG (staat ook gewoon op de site van de rijksoverheid). In het geval van een (onwaarschijnlijke) totale crash, zijn de opgebouwde reserveres via premie bij lange na niet voldoende om aan alle verplichtingen te voldoen.
Een gekke situatie waarbij de overheid een groot deel van het risico neemt, en de banken de winst pakken.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 10:55 schreef Ravvie het volgende:
Ik zeg het niet graag maar HD9 heeft hier gewoon gelijk hoor. De overheid staat gewoon garant voor het volledige hypotheek bedrag wat gedekt is door de NHG (staat ook gewoon op de site van de rijksoverheid). In het geval van een (onwaarschijnlijke) totale crash, zijn de opgebouwde reserveres via premie bij lange na niet voldoende om aan alle verplichtingen te voldoen.
Een gekke situatie waarbij de overheid een groot deel van het risico neemt, en de banken de winst pakken.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:07 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Je zegt het zelf al: een onwaarschijnlijke totale crash. Hebben wij het in dit topic nou over fabeltjes of over realistische scenario's.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 10:53 schreef poemojn het volgende:
Grappig, Blok heeft moeite met verlenging vd termijn voor aflossing van hypotheken naar 35 of 40 jaar omdat de lasten voor burgers dan omhoog gaan, maar verhoogt rustig de huren voor andere burgers (en liefst nog hoger dan nu wordt doorgevoerd).

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:12 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Huurders zijn niet zijn achterban over het algemeen. Het blijft wel politiek hè? Wat dat betreft komt de PvdA er erg bekaaid af in dit akkoord.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:07 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Je zegt het zelf al: een onwaarschijnlijke totale crash. Hebben wij het in dit topic nou over fabeltjes of over realistische scenario's.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:34 schreef Ravvie het volgende:

[..]

Dat is het punt toch niet. HD9 zegt dat de overheid garant staat voor het totale bedrag. Er roepen een paar mensen dat het niet zo is. Ik geef aan dat het wel zo is. Of het reëel is dat het de overheid ook daadwerkelijk moet bijspringen is niet relevant voor het punt wat hij maakt.
Het blijft een vreemd verhaal dat de overheid het uiteindelijke risico neemt en de banken de winst pakken. Het risico zou ook bij de banken moet liggen als in, wanneer het het onwaarschijnlijke gebeurt dat de volledige NHG pot leeg wordt getrokkken, de banken het verlies nemen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:34 schreef Ravvie het volgende:

[..]

Dat is het punt toch niet. HD9 zegt dat de overheid garant staat voor het totale bedrag. Er roepen een paar mensen dat het niet zo is. Ik geef aan dat het wel zo is. Of het reëel is dat het de overheid ook daadwerkelijk moet bijspringen is niet relevant voor het punt wat hij maakt.
Het blijft een vreemd verhaal dat de overheid het uiteindelijke risico neemt en de banken de winst pakken. Het risico zou ook bij de banken moet liggen als in, wanneer het het onwaarschijnlijke gebeurt dat de volledige NHG pot leeg wordt getrokkken, de banken het verlies nemen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:58 schreef 99.999 het volgende:

[..]

En zelfs in een jaar als 2012 dat toch niet best was stegen de reserves van de NHG nog gewoon. 5 of 10 jaar met een echt beroerde economie zijn misschien niet houdbaar maar daar is vooralsnog geen sprake van.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:02 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Het aantal gedwongen verkopen moet echt veel groter gaan worden door een sterk oplopende werkeloosheid bijvoorbeeld. En als het even kan ook gecombineerd met een sterk stijgende rente.

quote:

vr 31 dec 1999, 00:00 |lees voor
Dit is slechts lapwerk

AMSTERDAM - Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, kan zich nog niet erg vinden in het akkoord over de woningmarkt.

Aedes: „Het akkoord helpt woningcorporaties niet. De investeringscapaciteit van woningcorporaties gaat er waarschijnlijk op achteruit.
De verhuurdersheffing wordt weliswaar verlaagd, maar door het akkoord zullen corporaties ook fors minder aan huurinkomsten binnenkrijgen.
Daardoor kunnen wij minder investeren, in bijvoorbeeld nieuwbouw.

Wij zien ook geen structurele aanpak van de problemen op de woningmarkt. Dit is slechts een beetje lapwerk. Wij pleiten bovendien al een hele tijd om de plannen voor een inkomensafhankelijke huur van de tafel te halen. Het is volgens ons onbegrijpelijk dat het kabinet daar nu toch mee door lijkt te gaan.”

quote:

100% aflossen in 30 jaar blijft toch de norm

Het brede akkoord over de woningmarkt geeft geen lucht bij het aflossen van de hypotheken. Het volledig en annuitair aflossen van hypotheken binnen 30 jaar blijft de norm. Wel kan je extra lenen om je rente te betalen.

De brief van Blok: Kamerbrief over de aanpak van de problemen op de woningmarkt.
Letterlijk schrijft minister Blok:

Wel komt er de mogelijkheid om naast de hypotheek een tweede lening af te sluiten tot 50% van de waarde van de woning en een looptijd van maximaal 35 jaar. Deze tweede lening kan niet worden afgetrokken van de belastingen. Dit betekent dat in de eerste jaren de maandlasten lager uitvallen. Over de gehele periode zijn de kosten echter hoger wanneer de consument voor dit product kiest. Dit leidt niet tot wijziging van de Wet IB 2001.
Als voorbeeld geeft het ministerie:

Bij een annuïtaire hypotheek van 200.000 euro, kan je daarnaast een oplopende lening van 100.000 euro afsluiten, waarmee je de oplopende rentelasten kan dempen, aldus de woordvoerder van minister Blok. De nieuwe lening is niet aftrekbaar van de belastingen. De mogelijkheid tot extra lenen geldt ook voor bestaande hypotheken.

De vraag is overigens waarom de banken deze leningen zullen verstrekken. De extra lening zal worden gezien als een persoonlijk krediet.

Rtlz

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:59 schreef Digi2 het volgende:
Niet veel mensen en nog minder de banken zullen staan trappelen met deze 50% persoonlijk krediet versie. Vooral omdat de rente over dat deel niet belastingaftrekbaar is.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:59 schreef Digi2 het volgende:

[..]

Niet veel mensen en nog minder de banken zullen staan trappelen met deze 50% persoonlijk krediet versie. Vooral omdat de rente over dat deel niet belastingaftrekbaar is.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:53 schreef HD9 het volgende:
AEDES is ook niet blij met deze inkomensafhankelijke krentebollen
http://www.telegraaf.nl/b(...)chts__lapwerk__.html

En oudere huurders die boven de 40.000 zitten kunnen geen hypotheek krijgen , die gaan gewoon het land uit, blijven de tokkies over voor de woningcorperaties

[..]

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:05 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Van sommige ouwe zeikerds denk ik inderdaad, laat die fijn oprotten en uitgeknepen worden in een ander land, kunnen ze daar miepen tot ze een ons wegen

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:07 schreef HD9 het volgende:

[..]

er zijn zat landen in europa waar een huis net zoveel kost als een auto, heb je helemaaal geen woonlasten meer, leuk he

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:08 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

meestal staat die auto dan ook binnen twee minuten op vier blokken

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:09 schreef HD9 het volgende:

[..]

is juist goed dan ga je meer fietsen he

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:45 schreef RemcoDelft het volgende:
Ik ben even aan het rekenen gegaan.
Het effect van de nieuwe hypotheekmaatregelen op de maandlasten

Aannames:
-Starter op de woningmarkt (nog 30 jaar recht op renteaftrek), voor het rekengemak ingaande begin 2013
-Belastingschijf 42%, dus vanaf 2034 jaarlijks 0,5% minder renteaftrek
-Bij 50% aflossingsvrij wordt voor de renteaftrek uitgegaan van 100% annuitaire aflossing in 30 jaar
-Rentepercentage 5%
-Totale hypotheek 200.000 euro
-huurwaardeforfait en andere ingewikkeldmakerij heb ik niet meegenomen
-afronding: ik heb de rente per jaar i.p.v. per maand berekend, zo past de spreadsheet op mijn monitor

De opties:
1. Annuitair 100% aflossen in 30 jaar
2. Annuitair 50% aflossen in 35 jaar, en 50% aflossingsvrij

De kosten (netto na HRA per jaar):
1. Blauwe lijn
Totale kosten over 35 jaar: 310.841 euro
2. Rode lijn
Totale kosten over 35 jaar: 309.284 euro

[ afbeelding ]

Hoewel het kort door de bocht is om bedragen over deze termijn zo op te tellen, is dat precies wat er in november/december veelvuldig in de media gebeurde ("kopers zijn in januari 30.000 euro duurder uit"). Daarom even optellen ter vergelijking: Optie 2 is over 35 jaar 1557 euro goedkoper uit dan optie 1!

De catch
1. Na 30 jaar is bewoner 1 100% eigenaar van het huis, en heeft geen maandelijkse hypotheeklasten meer.
2. Na 35 jaar heeft bewoner 2 nog 100.000 euro schuld en betaalt nog steeds steeds 5000 euro (netto) per jaar aan rente.

Totaal betaalde rente
1.
Netto: 110.841 euro
Bruto: 190.309 euro
2.
Netto 209.384 euro plus 5.000 euro voor elk extra jaar
Bruto: 288.751 euro plus 5.000 euro voor elk extra jaar

[ afbeelding ]
Note: de rode lijn lijkt recht maar is dat niet. Dit is toeval: de renteaftrek neemt vrijwel even hard af als het rentedeel in de annuitaire 50%.

Samenvatting
Bewoner 2 heeft zoals verwacht de eerste 30 jaar iets lagere maandlasten dan bewoner 1^*
Bewoner 1 is op langere termijn beter af, omdat de totale kosten uiteindelijk lager zijn en hij niet voor de rest van zijn leven 100.000 euro schuld houdt
De grote winnaar van deze wetswijzigingen: de banken! Zij ontvangen de komende 35 jaar 98.442 euro extra, plus 5000 euro voor elk volgend jaar!

^*Let op: dit is uitgaande van hetzelfde hypotheekbedrag. Veel waarschijnlijker is dat deze regelgeving (volgens de wens van lobbypartijen en politiek) leidt tot minder prijsdalingen en daardoor een hogere verkoopprijs, waardoor de maandlasten de eerste 30 jaar vrijwel gelijk zullen zijn aan de situatie waarin 100% aflossen in 30 jaar verplicht wordt gesteld. Bewoner 2 heeft dan alsnog alle nadelen, maar zonder de lagere maandlasten gedurende de eerste 30 jaar.
De verkopende partij van het huis is wellicht een tweede winnaar, zij het in iets mindere mate dan de banken, omdat deze partij een hogere verkoopprijs kan krijgen.

De grote verliezer is de starter, die wordt opgezadeld met een groter deel van schulden uit het verleden!
Het mag allang duidelijk zijn dat politici erg slecht kunnen rekenen, en ik verwacht niet dat ook maar een van de politici bovenstaande de laatste dagen even in een spreadsheet heeft geklopt, dus de vraag blijft: waarom deze wijzigingen? Is het doel huizenprijzen hoog te houden? Prima, maar zeg dat dan gewoon!
Ik hoop in ieder geval voldoende aangetoond te hebben dat de starter met deze veranderingen niet geholpen is.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 13:58 schreef Mutant01 het volgende:

[..]

Optie twee is helemaal geen optie. Ook niet binnen de nieuwe plannen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:01 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Ja hey, dat ze de plannen tijdens het maken van m'n spreadsheet weer aanpassen kan ik ook niet helpen... De laatste 4 jaar hebben we grofweg 12 grote wijzigingen gehad in de woningmarkt-wetgeving. Ik verwacht er de komende 4 jaar zeker nog 12...

quote:

Toch komt optie 2 redelijk overeen met de nieuwste plannen: een lening afsluiten om de rente mee te betalen. Een andere naam voor vrijwel hetzelfde, maak maar een nieuwe spreadsheet

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:07 schreef announcement het volgende:
Begrijp ik nu goed dat het plan is dat je een lening zou kunnen afsluiten om daarmee je hypotheekrente te betalen? Om de schuldencrisis te lijf te gaan, gaan we nu nog meer lenen?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:05 schreef Mutant01 het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)hypotheekregels.html

quote:

Op deze maatregel kwam kritiek, omdat dit zou leiden tot een prijsdaling van de woningen en over de gehele periode de kosten van de hypotheek hoger zou uitvallen.

quote:

De koper leent daarmee extra geld om zijn hypotheeklasten te kunnen betalen. Zo financiert hij niet zijn woning maar zijn hypotheek.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:22 schreef RemcoDelft het volgende:

Hiermee ben je werkelijk op alle mogelijke manieren slechter af! Straks heb je een "meegroeihypotheek": nu 200k lenen, over 30 jaar 400k schuld!

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:12 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Huurders zijn niet zijn achterban over het algemeen. Het blijft wel politiek hè? Wat dat betreft komt de PvdA er erg bekaaid af in dit akkoord.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:24 schreef poemojn het volgende:

[..]

ik hou niet zo van die manier van redeneren bij een regeringspartij. Over de CU bijv wordt steeds gezegd dat ze hun eigen programma wat opzij kunnen zetten om vanuit het landsbelang beslissingen te nemen, zoals ze nu gedaan hebben, en dat vind ik een stuk prettiger overkomen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 15:12 schreef HD9 het volgende:

[..]

dit heeft niets met landsbelang te maken, het is huurders afknijpen, anders niets, gelukkig heb ik een huis in het buitenland voor een koopje

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:16 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Bij een groots drama van Griekse proporties hebben we een probleem. Maar dan is dit onderdeel maar bescheiden naar verhouding en zijn vermoedelijk alle banken genationaliseerd en krijgt de overheid het linksom of rechtsom voor de kiezen.

In de basis is het een vrij solide regeling.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 15:18 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nee hoor, alleen een specifieke groep huurders van bepaalde sociale objecten.

quote:

Huurwoning vrije sector
.Een vrije sector huurwoning is een woning met een rekenhuur vanaf ¤ 681,02 ofwel 143 punten (per 1-1-2013). Een vrije sector woning is direct te huur. U hoeft zich hiervoor niet in te schrijven bij WoningNet. U moet wel voldoen aan de volgende voorwaarden:.

Uw netto maandinkomen is minimaal 3x de bruto huurprijs.
U heeft een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf.
Geen groepen studenten of groepen vrienden.
Aanbod van vrije sector huurwoningen van De Key
De Key verhuurt vrije sector huurwoningen in Amsterdam, Diemen en Zandvoort. Via de volgende websites kunt u zoeken in ons aanbod:

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 16:03 schreef HD9 het volgende:

[..]

binnenkort zijn de sociale huurwoningen door het huuropdrijven van de overheid duurder dan vergelijkbare vrijesector woningen en de huurders die in die woningen wonen, worden door de VS verhuurders niet geaccepteerd wegens te laag inkomen, vanwege overwerk / geen vast inkomen / ZZP er

50% van de vrijsector huurders krijgt geen vrije sector woning meer als ze willen verhuizen, laat steaan de opgejaagde corporatiehuurders

[..]