Dat is hier laatst prachtig mooi berekend. En de schade valt erg mee.quote:Op woensdag 13 februari 2013 18:41 schreef FredericBastiat het volgende:
[..]
Ik zou zeggen, kijk naar de onderliggende cijfers, pak je rekenmachine en/ of een mooie excel-sheet, en zie de prachtige resultaten van samengestelde groei in aanspraken op de NHG!
En maar zoeken naar redenen waarom ze in twee jaar de premie met 50% hebben moeten verhogen
moet je maar gaan samenwonen dat is voor veel mensen de beste oplossing, zelfs met drie of vier personen samenwonen is een goed plan , alles kan tegenwoordigquote:Op woensdag 13 februari 2013 18:55 schreef xFriendx het volgende:
[..]
Maar daar kan ik nu wel in blijven zitten. Zou ik met mijn huidig loon net binnenstappen op de woningmarkt dan heb ik teveel voor sociaal maar nog weer net te weinig voor die vrije sector. Even los van het feit of je het kan betalen.
Met die eisen kom ik simpelweg voor beide nu niet in aanmerking. In mijn huidige sociale woning is het misschien straks wel 850 euro, maar omdat ik er al in zit gelden die eisen er voor nu niet.
Hoewel met 850 euro aan huur de stap naar kopen hoogstwaarschijnlijk goedkoper is.
Het kan nog veel efficienter, met 24 uur per dag waarvan 8 uur slapen kan je 1 bed prima toe voor 3 (of 6) personen.quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:05 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
moet je maar gaan samenwonen dat is voor veel mensen de beste oplossing, zelfs met drie of vier personen samenwonen is een goed plan , alles kan tegenwoordig
en dat met de bevolkingskrimp en recessie erbij denk ik dat de huren eerder gaan dalen dan dat ze veel verder stijgenquote:Op woensdag 13 februari 2013 19:07 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Het kan nog veel efficienter, met 24 uur per dag waarvan 8 uur slapen kan je 1 bed prima toe voor 3 (of 6) personen.
Je raapt nu begrippen bij elkaar waar tussen het verband me voor jou iets te hoog gegrepen lijkt. Dat komt niet zo snugger overquote:Op woensdag 13 februari 2013 19:08 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
en dat met de bevolkingskrimp en recessie erbij denk ik dat de huren eerder gaan dalen dan dat ze veel verder stijgen
Doe je dat met 33k?quote:Op dinsdag 12 februari 2013 08:53 schreef Sjabba het volgende:
[..]
De rijke huurder die in een sociele woning woont. Je vergeet vooral dat laatste. Je hebt niets te zoeken in sociale woningbouw als je genoeg verdient voor de vrije sector.
Geef maar een linkquote:Op woensdag 13 februari 2013 19:04 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Dat is hier laatst prachtig mooi berekend. En de schade valt erg mee.
Maar je hebt jouw versie vast voor ons klaar staan? Ben benieuwd!
Ergens een aantal delen terug in deze reeks. Maar jij lijkt zo zeker van je getallen. Dan moet je je verhaal toch paraat hebben?quote:
wat ik zeg meerpersoonshuishoudens, dat wordt de nieuwe trendquote:Op woensdag 13 februari 2013 19:16 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Doe je dat met 33k?
Vrije sector woningen van onder de ¤680 zijn er niet veel en kopen kun je ook vergeten.
De groep die tussen de 33k en 43k zit, wordt ontzettend hard genaaid.
iets meer dan 33k met zijn 2een verdienen is geen rijk huishouden in NL.
Maar dat is het doel toch ook helemaal niet?quote:Op dinsdag 12 februari 2013 12:37 schreef Grrrrrrrr het volgende:
[..]
Feit blijft dat, zeker met de voorgenomen regelgeving, er ontzettend veel huurders zijn die geen huis kunnen kopen. Forse huurverhogingen maar tegelijkertijd geen hypotheek kunnen krijgen (of een véél te kleine). Zo ga je de woningmarkt niet weer op gang krijgen...
uiteraard. En gelijk een afrekening met de ontspoorde woningcoöperaties.quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:29 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Het is allemaal nodig om de verhuurdersheffing te innen.
Een verkapte belasting is het en niets anders.
Gewoon weer inhoudsloos gelul dus, zoals al je posts.quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:23 schreef 99.999 het volgende:
[..]
Ergens een aantal delen terug in deze reeks. Maar jij lijkt zo zeker van je getallen. Dan moet je je verhaal toch paraat hebben?
Dit klinkt als wat ze in de jaren 60/70 deden om verzorgingshuizen te bouwen.quote:Op woensdag 13 februari 2013 14:22 schreef RemcoDelft het volgende:
[..]
Daar lijkt het wel op! Ik zei het vorig jaar al eens gekscherend: i.p.v. aflossingsvrij rentevrije hypotheken! Je rente/aflossing betalen met een andere lening, dat doen veel mensen met creditcards ook!
[..]
[..]
Zoals mijn verhaal hierboven duidelijk maakt: dat ligt er maar net aan naar welke periode je kijkt... 't Is nogal selectief om de lastenvrije periode te negeren in de vergelijking met de aflossingsvrije variant waarbij je nooit lastenvrij komt te wonen.
[..]
Hiermee ben je werkelijk op alle mogelijke manieren slechter af! Straks heb je een "meegroeihypotheek": nu 200k lenen, over 30 jaar 400k schuld!
hoho, jij roept iets zeer twijfelachtigs. Dan mag je ook gaan bewijzen.quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:51 schreef FredericBastiat het volgende:
[..]
Gewoon weer inhoudsloos gelul dus, zoals al je posts.
Kan er iemand voor mij uitrekenen hoeveel E780.000.000-27.000*E34.000 is?
Dat had ook anders gekund, sterker nog dat is al gedaan met de introductrie van DEAB en NIDEAB.quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:38 schreef 99.999 het volgende:
[..]
uiteraard. En gelijk een afrekening met de ontspoorde woningcoöperaties.
nee, dit gaat wel wat dieper. Het gaat er echt om de corporaties terug hun hok in te schoppen. Het had zeker anders gekund maar dit is gewoon afrekenen.quote:Op woensdag 13 februari 2013 20:01 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dat had ook anders gekund, sterker nog dat is al gedaan met de introductrie van DEAB en NIDEAB.
Verbind daar nog wat voorwaarden van herinvesteren aan toe en je bent er.
scusi!quote:Op woensdag 13 februari 2013 18:48 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
Uw netto maandinkomen is minimaal 3x de bruto huurprijs
en netto maandinkomen is na aftrek van alimentatie en leningenquote:
Onzin. Netto maandinkomen is netto maandinkomen. Niet meer, niet minder.quote:Op woensdag 13 februari 2013 21:18 schreef michaelmoore het volgende:
en netto maandinkomen is na aftrek van alimentatie en leningen
nee hoor, die tijd is voorbijquote:Op woensdag 13 februari 2013 21:49 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Onzin. Netto maandinkomen is netto maandinkomen. Niet meer, niet minder.
Het moeten hebben van een vaste aanstelling is al lang zo, maar heeft tevens totaal niets, maar dan ook niets met je stelling over alimentatie en leningen te maken. Die is gewoon onjuist.quote:Op woensdag 13 februari 2013 21:51 schreef michaelmoore het volgende:
nee hoor, die tijd is voorbij
je moet nu ook voor VS woningen een vaste aanstelling hebben
Wat jij doet moet jij weten. Gangbaar is het in ieder geval niet.quote:Daarom zeg ik beter om in te wonen bij iemand , kosten delen als huisgenoot, mijn ex heeft hier ook tijdelijk ingewoond en toen ze weg was heb ik een andere huisgenoot genomen, iemand die meebetaald
De hele woonmarkt is niet gangbaar en onnatuurlijk, daarom ga ik over een paar jaren ook naar het buitenlandquote:Op woensdag 13 februari 2013 21:57 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
..]
Wat jij doet moet jij weten. Gangbaar is het in ieder geval niet.
Ik heb ook pas geleden een nieuwe keuken gekocht, maar deze wordt pas over een behoorlijke tijd geleverd. Ik lees echter in de beknopte informatie die tot op heden beschikbaar is dat alleen op diensten (een aannemer e.d.) de 6% regel gaat gelden en niet op bijv. een keuken. Klopt dit?quote:Op woensdag 13 februari 2013 18:45 schreef byah het volgende:
[..]
Wij krijgen 1 maart sleutel van ons huis, en in de 1e week van maart wordt de nieuwe keuken geleverd. Heb aanbetaling gedaan, maar restant wordt betaald bij levering. Wordt een zware onderhandeling met de keukenboer vrees ik...
Zal waarschijnlijk inderdaad alleen op arbeidsloon gelden.quote:Op woensdag 13 februari 2013 22:49 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
Ik heb ook pas geleden een nieuwe keuken gekocht, maar deze wordt pas over een behoorlijke tijd geleverd. Ik lees echter in de beknopte informatie die tot op heden beschikbaar is dat alleen op diensten (een aannemer e.d.) de 6% regel gaat gelden en niet op bijv. een keuken. Klopt dit?
laat die keuken leveren door een aannemerquote:Op woensdag 13 februari 2013 22:49 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
[..]
Ik heb ook pas geleden een nieuwe keuken gekocht, maar deze wordt pas over een behoorlijke tijd geleverd. Ik lees echter in de beknopte informatie die tot op heden beschikbaar is dat alleen op diensten (een aannemer e.d.) de 6% regel gaat gelden en niet op bijv. een keuken. Klopt dit?
Ja, das leuk. Maar zo werkt dat natuurlijk niet.quote:Op woensdag 13 februari 2013 23:10 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
laat die keuken leveren door een aannemer
Ben het wel met hem eens eigenlijk. De situatie wordt nu een beetje teruggedraaid maar zelfs onder de oude regelgeving en tal van stimuleringsmaatregelen sinds 2008 lag de woningmarkt al compleet op zijn gat. Dit gaat daar weinig aan veranderen. Om die weer vlot te trekken moeten de prijzen nog een stuk omlaag of de economie moet echt flink aantrekken. En je kan natuurlijk nog een of ander extreem stimuleringspakket bedenken om de boel te rekken en te hopen dat het over 5 jaar allemaal beter gaat maar daar is volgens mij geen enkele politieke bereidheid voor, misschien bij PVV en SP.quote:"Volkomen zinloos, volkomen kansloos, volkomen overbodig." Dat is de reactie van BNR's Kees de Kort op het gesloten woonakkoord. "Het is echt he-le-maal niks. Echt he-lemaal niks."
De Kort: "Waarom gaan die mensen in Den Haag niet een paar weken op vakantie? Dan doe ze niks in plaats van iets slechts."
Hij legt uit waarom de plannen bij hem slecht vallen: "De huizenmarkt is een combinatie van factoren. De huizenprijzen: daar wordt niet over gepraat. De arbeidsmarktvooruitzichten: daar maken ze geen woord aan vuil. De opstelling van de banken: daar maken ze geen woord aan vuil. Dit gaat over het onderdeel overheidsbeleid. We weten allemaal dat de huizenprijzen torenhoog zijn. De arbeidsmarktvooruitzichten zijn vrij somber. De banken doen per dag moeilijker. Dit voorstel moet dan mensen in beweging brengen."
Het moge duidelijk zijn dat De Kort er niet in gelooft dat het kabinet daarin slaagt. "Op basis van dit voorstel gaat er niet één Nederlander verhuizen en gaat er niet één huis extra verkocht worden. Dit is een beetje rommelen in de marges. Ze hebben een toetsenbordje van 10 knopjes en die gaan ze allemaal tweetiende verplaatsen. Dan denk je dat er wat gebeurt, maar, nee, het is volkomen zinloos, volkomen kansloos, volkomen overbodig."
Je kan het proberen. Er zijn altijd grijze gebieden.quote:Op woensdag 13 februari 2013 23:10 schreef Jackie-Treehorn het volgende:
[..]
Ja, das leuk. Maar zo werkt dat natuurlijk niet.
Op het eerste gezicht lijkt de toenemende pot inderdaad wel een goede maat voor de grote van eventuele problemen bij NHG.quote:Op woensdag 13 februari 2013 18:11 schreef 99.999 het volgende:
[..]
dat is zeer de vraag. Afgelopen jaar steeg de inhoud van de pot nog gewoon. Dan moet er dus echt veel meer gedwongen verkocht gaan worden. En moet de rest van de woningmarkt heel erg stil liggen. Maar dan heb je al weer een verslechtering te pakken en die sloot je net uit.
quote:Op donderdag 14 februari 2013 01:43 schreef VSH het volgende:
Ik ben dus ook benieuwd hoe de nieuwe regels met NHG gecombineerd worden. Bedenk dat de overheid feitelijk bijspringt op het moment dat de omvang van de pot slinkt tot niveaus waarop investeerders niet meer geloven dat er voldoende dekking is. Dat is ruimschoots voordat de pot leeg is.
Voor wat betreft directe kosten, hoeven die mogelijk pas gemaakt te worden zodra de pot leeg is. Tenzij de verplichting bestaat om de pot op niveau te houden natuurlijk. Ik weet niet zeker hoe dat geregeld is, en voor de rest van mijn argumenten maakt het eigenlijk niet zoveel uit.quote:Op donderdag 14 februari 2013 01:51 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]![]()
De NHG is een verzekering. De overheid staat garant dat die verzekering aan zijn verplichtingen kan voldoen. Bijspringen voordat de pot leeg is dus totaal zinloos.
Gezien de ultraliquiditeit en bizar lage yields van NL papier moeten we dan concluderen dat niemand veel geloof aan die doemscenarios hecht..... (op een paar notoire zwartkijkers na kennelijk)... sorry, maar da's je eigen argument dan.quote:Op donderdag 14 februari 2013 07:29 schreef VSH het volgende:
[..]
Voor wat betreft directe kosten, hoeven die mogelijk pas gemaakt te worden zodra de pot leeg is. Tenzij de verplichting bestaat om de pot op niveau te houden natuurlijk. Ik weet niet zeker hoe dat geregeld is, en voor de rest van mijn argumenten maakt het eigenlijk niet zoveel uit.
Volgens mij zijn garanties echter niet gratis. Als duidelijk wordt dat de pot te klein is zal dat extra impact hebben op de kosten die gemaakt worden voor het financieren van de staatsschuld. Sterker nog ik denk dat het nu al impact heeft. Ik denk dat het voor de verhandelbaarheid van Nederlands papier uitmaakt of er een paar honderd miljard meer of minder garanties/verplichtingen zijn.
Heel klein weet ik niet, heel erg groot lijkt me echter ook niet. De kans bestaat altijd. Maar op het moment dat het zo verschrikkelijk beroerd gaat met de woningmarkt ligt dat probleem toch al op het bordje van de overheid. ING trekt dat niet en ook voor Rabo lijkt me dat te hoog gegrepen, dat is het bijspringen bij de NHG of meer geld in de banken stoppen, dat eerste is dan politiek gezien verstandigerquote:Op donderdag 14 februari 2013 01:43 schreef VSH het volgende:
[..]
Zie jij dat anders? Denk jij dat de kans heel klein is dat de overheid moet bijspringen?
Wat een generalisatie. Waar baseer je op dat niemand daarvan kan kopen?quote:Op woensdag 13 februari 2013 18:17 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
ja en die kunnen geen van allen kopen en ook niet vrije sector huren
voor vrije sector moet je een vast dienstverband hebben en een nettoinkomen van minimaal 3 x de huur, dus zonder rentelasten of alimentatie
quote:Woonakkoord recept voor chaos Van onze verslaggevers
AMSTERDAM - Het kabinet veroorzaakt chaos met het gisteren gepresenteerde akkoord voor de woningmarkt.
Brancheorganisaties en hoogleraren maken gehakt van de plannen, terwijl fiscalisten en banken in het duister tasten over de effecten.
En er is vrijwel niemand die gelooft dat het woensdagnacht haastig in elkaar gesleutelde akkoord leidt tot een herstel van vertrouwen in de woningmarkt, blijkt uit een rondgang van De Telegraaf.
Vooral de nieuwe en ingewikkelde hypotheekregels scheppen verwarring, constateert Vereniging Eigen Huis.
De belangenorganisatie voor huizenbezitters stelt vast dat kopers „een tweede lening moeten afsluiten om hun hypotheek te kunnen betalen”.
Die constructie is een sigaar uit eigen doos, omdat huizenkopers worden opgescheept met een duur consumptief krediet, zegt hoogleraar Woningmarkt Johan Conijn
Hoeveel wordt je dan genaaid als je 33 k met zijn 2e verdiend?quote:Op woensdag 13 februari 2013 19:16 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Doe je dat met 33k?
Vrije sector woningen van onder de ¤680 zijn er niet veel en kopen kun je ook vergeten.
De groep die tussen de 33k en 43k zit, wordt ontzettend hard genaaid.
iets meer dan 33k met zijn 2een verdienen is geen rijk huishouden in NL.
Ik stel voor om die tweede lening met een derde lening af te lossen, en die derde met een vierde lening...quote:Op donderdag 14 februari 2013 08:48 schreef HD9 het volgende:
De belangenorganisatie voor huizenbezitters stelt vast dat kopers „een tweede lening moeten afsluiten om hun hypotheek te kunnen betalen”.
Allemaal toch? Nu is het nog maar veel.quote:Op woensdag 13 februari 2013 21:18 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
en netto maandinkomen is na aftrek van alimentatie en leningen
veel huurders zijn in hun huis gekomen met twee personen, als gehuwd stel, en wonen er nu alleen, met een "huurder/ huisgenoot' die krijgen nooit meer een andere huurwoning en zeker geen hypotheek
Domme kletspraat uit de prive overigens. Het is namelijk geen tweede lening, geen consumptief krediet, en de rente is ook niet navenant hoger.quote:Op donderdag 14 februari 2013 08:48 schreef HD9 het volgende:
Weing vertrouwen, kopers kunnen niet huren en huurders kunnen niet kopen, we gaan niet aan het werk , we gaan de markt verder subsideren op kosten van de burgers
[..]
Wat raar, ze komen net terug nu ze erachter komen hoe ze fiscaal afgeschoten worden door de (locale) authoriteiten.quote:Op donderdag 14 februari 2013 08:52 schreef HD9 het volgende:
er zullen meer ouderen naar het buitenland vluchten , op weg naar de goedkope woningen daar, wel goed voor de europese spreiding
Dat is er 1!quote:Op donderdag 14 februari 2013 08:51 schreef HD9 het volgende:
[..]
http://www.dekey.nl/ik-wil-huren/huurwoning-vrije-sector/
Nou neem ik wel aan dat dit niet afwijkend is van de andere A'damse corporaties.quote:Op donderdag 14 februari 2013 08:59 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Dat is er 1!
1 is alles bij jou he?
Er zit nog wel een verschil tussen de, van oorsprong met sociale doelstelling opgerichte, corporaties en particuliere verhuurders.quote:Op donderdag 14 februari 2013 09:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Nou neem ik wel aan dat dit niet afwijkend is van de andere A'damse corporaties.
Maar 3x netto is toch niet anders dan 5x bruto, wat is het punt van dene en gene?
Niet helemaal waar daar namelijk partner allimentatie aftrekbaar is van de belastingen dus een andere invloed heeft op je netto loon. Banken voor een hypotheek reageren er dan ook weer anders op. Maximale Hypo op je bruto loon, maar dan komt de netto berekening en dan word het opeens minder.quote:Op woensdag 13 februari 2013 21:49 schreef Bijvlagenzinvol het volgende:
[..]
Onzin. Netto maandinkomen is netto maandinkomen. Niet meer, niet minder.
quote:Op donderdag 14 februari 2013 09:28 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
[..]
Nou neem ik wel aan dat dit niet afwijkend is van de andere A'damse corporaties.
Maar 3x netto is toch niet anders dan 5x bruto, wat is het punt van dene en gene?
dit dusquote:
Neequote:Op donderdag 14 februari 2013 08:59 schreef Sjabba het volgende:
[..]
Dat is er 1!
1 is alles bij jou he?
quote:Voorwaarden:Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt voor twee- of meerpersoonshuishoudens dat het netto maandinkomen minimaal drie maal de bruto huurprijs bedraagt (¤ 2.570,-)
Heeft u een eenpersoonshuishouden of bent u 65 jaar of ouder? Dan dient u netto 2,5 keer de bruto huurprijs als inkomen te hebben (¤ 2.141,-).
Medebepalend voor toewijzing zijn uw gezinssamenstelling en inkomenssamenstelling.
Er moet spraken zijn van een vast inkomen uit een dienstverband dan wel een eigen bedrijf.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |