Huizenmarktnieuwstopic #37: Het CDA telt niet meer mee

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:07 schreef announcement het volgende:
Begrijp ik nu goed dat het plan is dat je een lening zou kunnen afsluiten om daarmee je hypotheekrente te betalen? Om de schuldencrisis te lijf te gaan, gaan we nu nog meer lenen?

Daar lijkt het wel op! Ik zei het vorig jaar al eens gekscherend: i.p.v. aflossingsvrij rentevrije hypotheken! Je rente/aflossing betalen met een andere lening, dat doen veel mensen met creditcards ook!

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:05 schreef Mutant01 het volgende:
http://www.nu.nl/economie(...)hypotheekregels.html

quote:

Op deze maatregel kwam kritiek, omdat dit zou leiden tot een prijsdaling van de woningen en over de gehele periode de kosten van de hypotheek hoger zou uitvallen.

Zoals mijn verhaal hierboven duidelijk maakt: dat ligt er maar net aan naar welke periode je kijkt... 't Is nogal selectief om de lastenvrije periode te negeren in de vergelijking met de aflossingsvrije variant waarbij je nooit lastenvrij komt te wonen.

quote:

De koper leent daarmee extra geld om zijn hypotheeklasten te kunnen betalen. Zo financiert hij niet zijn woning maar zijn hypotheek.

Hiermee ben je werkelijk op alle mogelijke manieren slechter af! Straks heb je een "meegroeihypotheek": nu 200k lenen, over 30 jaar 400k schuld!

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:22 schreef RemcoDelft het volgende:

Hiermee ben je werkelijk op alle mogelijke manieren slechter af! Straks heb je een "meegroeihypotheek": nu 200k lenen, over 30 jaar 400k schuld!

och die had ik vroeger ook, iedere vijf jaar nam ik extra geld voor een nieuwe auto en wat extra zakgeld

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 11:12 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Huurders zijn niet zijn achterban over het algemeen. Het blijft wel politiek hè? Wat dat betreft komt de PvdA er erg bekaaid af in dit akkoord.

ik hou niet zo van die manier van redeneren bij een regeringspartij. Over de CU bijv wordt steeds gezegd dat ze hun eigen programma wat opzij kunnen zetten om vanuit het landsbelang beslissingen te nemen, zoals ze nu gedaan hebben, en dat vind ik een stuk prettiger overkomen.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 14:24 schreef poemojn het volgende:

[..]

ik hou niet zo van die manier van redeneren bij een regeringspartij. Over de CU bijv wordt steeds gezegd dat ze hun eigen programma wat opzij kunnen zetten om vanuit het landsbelang beslissingen te nemen, zoals ze nu gedaan hebben, en dat vind ik een stuk prettiger overkomen.

dit heeft niets met landsbelang te maken, het is huurders afknijpen, anders niets, gelukkig heb ik een huis in het buitenland voor een koopje

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 15:12 schreef HD9 het volgende:

[..]

dit heeft niets met landsbelang te maken, het is huurders afknijpen, anders niets, gelukkig heb ik een huis in het buitenland voor een koopje

Nee hoor, alleen een specifieke groep huurders van bepaalde sociale objecten.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 12:16 schreef 99.999 het volgende:

[..]

Bij een groots drama van Griekse proporties hebben we een probleem. Maar dan is dit onderdeel maar bescheiden naar verhouding en zijn vermoedelijk alle banken genationaliseerd en krijgt de overheid het linksom of rechtsom voor de kiezen.

In de basis is het een vrij solide regeling.

Als de trend in het aantal gedwongen verkopen van de afgelopen jaren zich op exact dezelfde wijze voortzet, oftewel niet eens een verslechtering in de trend van de economische situatie (wat er natuurlijk wel gewoon aan zit te komen), is binnen 5 jaar de pot leeg.

So much for solide.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 15:18 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nee hoor, alleen een specifieke groep huurders van bepaalde sociale objecten.

binnenkort zijn de sociale huurwoningen door het huuropdrijven van de overheid duurder dan vergelijkbare vrijesector woningen en de huurders die in die woningen wonen, worden door de VS verhuurders niet geaccepteerd wegens te laag inkomen, vanwege overwerk / geen vast inkomen / ZZP er

50% van de vrijsector huurders krijgt geen vrije sector woning meer als ze willen verhuizen, laat steaan de opgejaagde corporatiehuurders

quote:

Huurwoning vrije sector
.Een vrije sector huurwoning is een woning met een rekenhuur vanaf ¤ 681,02 ofwel 143 punten (per 1-1-2013). Een vrije sector woning is direct te huur. U hoeft zich hiervoor niet in te schrijven bij WoningNet. U moet wel voldoen aan de volgende voorwaarden:.

Uw netto maandinkomen is minimaal 3x de bruto huurprijs.
U heeft een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf.
Geen groepen studenten of groepen vrienden.
Aanbod van vrije sector huurwoningen van De Key
De Key verhuurt vrije sector huurwoningen in Amsterdam, Diemen en Zandvoort. Via de volgende websites kunt u zoeken in ons aanbod:

[ Bericht 12% gewijzigd door HD9 op 13-02-2013 16:19:39 ]

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 16:03 schreef HD9 het volgende:

[..]

binnenkort zijn de sociale huurwoningen door het huuropdrijven van de overheid duurder dan vergelijkbare vrijesector woningen en de huurders die in die woningen wonen, worden door de VS verhuurders niet geaccepteerd wegens te laag inkomen, vanwege overwerk / geen vast inkomen / ZZP er

50% van de vrijsector huurders krijgt geen vrije sector woning meer als ze willen verhuizen, laat steaan de opgejaagde corporatiehuurders

[..]

Hohoho, je hoeft als single natuurlijk niet in een eengezinswoning te wonen he. Je moet je maatstaven wat bij gaan stellen, zuur he?

Ben anders blij met de btw-verlaging voor verbouwen. Tenminste, als ik ervan kan profiteren. We gaan in april de keuken verbouwen. De offerte is getekend, de eerste factuur (een kwart) is al betaald. Geen idee of we dan bij de volgende facturen, die we in maart verwachten, minder btw moeten betalen. Weet iemand dit?

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 16:53 schreef Aventura het volgende:
Ben anders blij met de btw-verlaging voor verbouwen. Tenminste, als ik ervan kan profiteren. We gaan in april de keuken verbouwen. De offerte is getekend, de eerste factuur (een kwart) is al betaald. Geen idee of we dan bij de volgende facturen, die we in maart verwachten, minder btw moeten betalen. Weet iemand dit?

Tja de een is er blij mee de ander niet. Ik voor mijzelf vind dat ook een goed iets. Ga dit jaar ook verbouwen of opknappen is het meer eigenlijk. 15% minder betalen of 15% meer laten doen kan natuurlijk ook. Wel een maar, wie zegt dat het meteen 15% goedkoper word. Die aannemers vertrouw ik toch maar half dus zouden zomaar die 15% in hun zak kunnen steken. Of ben ik nou te negatief ???

Een antwoord op jou vraag heb ik dan weer niet is maar net wat er precies is afgesproken denk ik dan maar.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 17:07 schreef Tikbalang het volgende:
Wel een maar, wie zegt dat het meteen 15% goedkoper word. Die aannemers vertrouw ik toch maar half dus zouden zomaar die 15% in hun zak kunnen steken. Of ben ik nou te negatief ???

Er zou nu genoeg concurrentie moeten zijn om prijsverhogingen tegen te gaan.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 17:26 schreef RemcoDelft het volgende:

[..]

Er zou nu genoeg concurrentie moeten zijn om prijsverhogingen tegen te gaan.

Maar als er al een heleboel failliet zijn dan word het concurrentie gebeuren er niet beter op.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 17:07 schreef Tikbalang het volgende:

[..]

Tja de een is er blij mee de ander niet. Ik voor mijzelf vind dat ook een goed iets. Ga dit jaar ook verbouwen of opknappen is het meer eigenlijk. 15% minder betalen of 15% meer laten doen kan natuurlijk ook. Wel een maar, wie zegt dat het meteen 15% goedkoper word. Die aannemers vertrouw ik toch maar half dus zouden zomaar die 15% in hun zak kunnen steken. Of ben ik nou te negatief ???

Een antwoord op jou vraag heb ik dan weer niet is maar net wat er precies is afgesproken denk ik dan maar.

Bij de eerdere verlaging van de BTW voor verbouwingen (ik dacht eigenlijk dat die nog steeds gelde maar blijkbaar niet dan) werd die 15% nogal eens in eigen zak gestoken ook ja . Weet jij veel hoe hoog hun prijs eerst was

http://woningmarktcijfers(...)os-uit-het-verleden/ uit de oude doos!
Leuk om even te zien hoe de geschiedenis zich blijft herhalen. Een korte selectie:

1892: De totale hypotheekschuld is toegenomen tot 1,14 miljard gulden.
1979: Afwachtende houding kopers
1979: Zwendel in hypotheken
1980: Duizend woningen Maastricht onverkoopbaar
1980: NVM: "toegenomen realisme"
1981: Situatie lijkt op crisisjaren '30
1989: NHG: max. 3 jaarsalarissen
1989: Geen noodzaak bouwspaarsysteem (FYI: dit systeem werkt in Duitsland nu nog steeds goed!)
1993: Hogere hypotheek tweeverdieners (de start van het na inflatie verdubbelen van de prijzen)
1993: NVM verwacht een prijsdaling van goedkope huizen als gevolg van doorstroming naar duurdere huizen (heeft de NVM ooit een realistische kijk gehad op de markt?)
1993: De staatssecretaris wil dat huurders van een sociale huurwoning iedere 5 jaar hun inkomen overleggen om in aanmerking te blijven komen voor die woning (goh, na 20 jaar zijn de politici weer terug bij af)

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 15:18 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Nee hoor, alleen een specifieke groep huurders van bepaalde sociale objecten.

ja en die kunnen geen van allen kopen en ook niet vrije sector huren

voor vrije sector moet je een vast dienstverband hebben en een nettoinkomen van minimaal 3 x de huur, dus zonder rentelasten of alimentatie

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:17 schreef michaelmoore het volgende:
voor vrije sector moet je een vast dienstverband hebben en een nettoinkomen van minimaal 3 x de huur, dus zonder rentelasten of alimentatie

Wat lul je man, met je 3x netto. Dat wordt nog steeds op je bruto berekend hoor. Alleen dan vaak wel 4 tot 5 keer.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:11 schreef 99.999 het volgende:

[..]

dat is zeer de vraag. Afgelopen jaar steeg de inhoud van de pot nog gewoon. Dan moet er dus echt veel meer gedwongen verkocht gaan worden. En moet de rest van de woningmarkt heel erg stil liggen. Maar dan heb je al weer een verslechtering te pakken en die sloot je net uit.

Ik zou zeggen, kijk naar de onderliggende cijfers, pak je rekenmachine en/ of een mooie excel-sheet, en zie de prachtige resultaten van samengestelde groei in aanspraken op de NHG!

En maar zoeken naar redenen waarom ze in twee jaar de premie met 50% hebben moeten verhogen

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 16:53 schreef Aventura het volgende:
Ben anders blij met de btw-verlaging voor verbouwen. Tenminste, als ik ervan kan profiteren. We gaan in april de keuken verbouwen. De offerte is getekend, de eerste factuur (een kwart) is al betaald. Geen idee of we dan bij de volgende facturen, die we in maart verwachten, minder btw moeten betalen. Weet iemand dit?

Wij krijgen 1 maart sleutel van ons huis, en in de 1e week van maart wordt de nieuwe keuken geleverd. Heb aanbetaling gedaan, maar restant wordt betaald bij levering. Wordt een zware onderhandeling met de keukenboer vrees ik...

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:40 schreef _VoiD_ het volgende:

[..]

Wat lul je man, met je 3x netto. Dat wordt nog steeds op je bruto berekend hoor. Alleen dan vaak wel 4 tot 5 keer.

Uw netto maandinkomen is minimaal 3x de bruto huurprijs

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:48 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Uw netto maandinkomen is minimaal 3x de bruto huurprijs

Dus gewoon lekker blijven zitten in een sociale huurwoning.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:50 schreef NeeOfTochJA het volgende:

[..]

Dus gewoon lekker blijven zitten in een sociale huurwoning.

tot ie dus meer kost dan een vrije sector woning

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:52 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

tot ie dus meer kost dan een vrije sector woning

Tegen die tijd zijn koophuizen ook wat betaalbaarder.

quote:

Op woensdag 13 februari 2013 18:52 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

tot ie dus meer kost dan een vrije sector woning

Maar daar kan ik nu wel in blijven zitten. Zou ik met mijn huidig loon net binnenstappen op de woningmarkt dan heb ik teveel voor sociaal maar nog weer net te weinig voor die vrije sector. Even los van het feit of je het kan betalen.

Met die eisen kom ik simpelweg voor beide nu niet in aanmerking. In mijn huidige sociale woning is het misschien straks wel 850 euro, maar omdat ik er al in zit gelden die eisen er voor nu niet.

Hoewel met 850 euro aan huur de stap naar kopen hoogstwaarschijnlijk goedkoper is.