De Huizenmarkt #20: Waar de bubble in stand moet blijven

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 09:09 schreef rvlaak_werk2 het volgende:

[..]

Niet bewoonde woningen per gemeente
[ afbeelding ]
Niet officieel bewoond is geen leegstand.


Schaarste? Dacht t niet.

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 19:02 schreef Knipoogje het volgende:

[..]

Schaarste aan woningen waar mensen in willen wonen. Starters van nu zijn nogal veeleisend. Wat ook wel mag natuurlijk voor de prijs. Maar dan nog. Koppeltjes willen niet meer klussen, willen een grote tuin in een leuke buurt. Die willen niet eerst jarenlang in een kleine flatwoning uit de jaren 70 doorbrengen.

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 11:59 schreef LXIV het volgende:

[..]

Of je gaat naar het buitenland, waar je meer verdient, minder belasting betaalt en huizen, autorijden en dergelijke veel goedkoper zijn. Uiteindelijk is dat de wal die het schip keert: mensen die nog weigeren in te stappen in een kunstmatig hoog gehouden markt.

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 20:47 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

LOL, en wereldreiziger, waar is dit beloofde land dan waar je meer verdient, en alles veel goedkoper is?

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 20:48 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Sowieso grote delen van de VS.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2009 21:30 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat maakt de VEH en de NVM ze wijs

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 14:50 schreef Basp1 het volgende:

Een groot gedeelte van de mensen die vertrekken en hier een grote mond hebben komen vaak weer met hangende pootjes terug omdat het stiekum in nederland toch wel goed geregeld is.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2009 09:57 schreef Basp1 het volgende:

[..]

http://www.funda.nl/koop/zaandam/0-125000/

36 huizen onder de 125 in zaandam.

Niet zo cherrypicken.

quote:

Op dinsdag 12 mei 2009 16:28 schreef Doc het volgende:

[..]

Tuurlijk mogen mensen exorbitante bedragen vragen. Is hun goed recht. Als ze zich uit de markt prijzen koopt niemand. Een marktconforme prijs is de prijs van een huis dat verkocht wordt. En hoewel het er minder zijn, worden er nog steeds huizen verkocht. Bevallen de prijzen je niet, dan koop je niet.

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 20:48 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Sowieso grote delen van de VS.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 20:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en zijn we er al uit?

Illinois misschien iets? Waar een registeraccountant maar liefst tussen de USD 20 en USD 25 verdient per uur verdient. Ik heb het even over de duim voor je omgerekend: tussen de 16 en 20 euro per uur. Wow!
http://www.linkedin.com/groupAnswers?viewQuestionAndAnswers=&discussionID=3396489&gid=979347&trk=EML_anet_qa_ttle-cnhOon0JumNFomgJt7dBpSBA

ja hoor, gouden bergen

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 21:01 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

misschien moet je voor de gein eens wat salarissen opzoeken en omrekenen, en ook voor de gein eens informeren wat gemeentelijke lasten en verzekeringen kosten.

maar afijn, welke delen dan precies. Dit blijft te algemeen, ik heb m'n koffers als gepakt...

quote:

Op woensdag 13 mei 2009 21:48 schreef Doc het volgende:
Vier van de vijf ex-pats die ik ken zijn teruggekomen. De vijfde kan nu mogelijk ook al terug zijn, maar die heb ik twee jaar voor het laatste gesproken. En daarnaast geldt ook dat mensen die ik ken die een joboffer in de USA hadden (koffers al gepakt en eigenlijk al afscheid genomen) uiteindelijk toch niet gegaan zijn om dat als alles even op een rijtje gezet werd het toch niet zo verschrikkelijk veel scheelde.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 20:28 schreef Toewan het volgende:

[..]

En daarom staan er zoveel huizen al meer dan een jaar te koop... Omdat ze zo marktconform zijn geprijsd. Er zit een groot verschil tussen het begrip marktconform tussen koper en verkoper. En aangezien het een kopersmarkt is het niet zo moeilijk te bepalen wie aan het kortste eind gaat trekken.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 20:57 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

en zijn we er al uit?

Illinois misschien iets? Waar een registeraccountant maar liefst tussen de USD 20 en USD 25 verdient per uur verdient. Ik heb het even over de duim voor je omgerekend: tussen de 16 en 20 euro per uur. Wow!
http://www.linkedin.com/groupAnswers?viewQuestionAndAnswers=&discussionID=3396489&gid=979347&trk=EML_anet_qa_ttle-cnhOon0JumNFomgJt7dBpSBA

ja hoor, gouden bergen

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:00 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat niemand durft heeft meer met de onzekere toekomst wat betreft eigen inkomen te maken dan met de hoge prijzen. Tevens is de trend om iets te kopen en je eigen huis daarna pas te verkopen ook verleden tijd dus daar zit ook een vertraging in.

Als ik jou garandeer dat je je inkomen de komende 30 houdt, je na die 30 jaar je hele hypotheek is afgelost en je maandlasten acceptabel zijn en je evt. huidige eigen woning overneem. Waarom zou je dan nu niet toeslaan? Omdat je vind dat je lasten per maand nog misschien wel een paar euro lager moeten? Terijl je inkomen wel met evt. inflatie gaat meestijgen?

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:02 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Mensen die valuta's omrekenen neem ik sowieso niet serieus. Een Amerikaan koopt zijn spullen in dollars en met dollars kun je meer kopen dan met euro's. Daar heeft de wisselkoers vrij weinig mee te maken.

Ik kan wel een staat noemen hoor, Texas. Salaris wat ik hier zou krijgen voor mijn beroep is 30k euro, daar 100k dollar.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:09 schreef Metatron het volgende:

[..]

Omdat ik een reëele prijs wil betalen voor zaken die ik aanschaf. Of ik iets kan betalen wordt pas relevant op het moment dat ik iets wil, en daarnaast vind dat de prijs die er voor gevraagd wordt naar mijn idee realistisch is.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:40 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat is het hele punt. Als jij het wil koop je en als je het niet wil dan niet. Kan je het wel op de prijs schuiven maar die gaat heus geen 50% zakken.

Dan blijft de vraag over hoe hard wil je het?
Mijn TV koste 1100,-, vind ik dat reëel voor die hoop plastic? Nee. Is het dat waard? Nee. Wilde ik hem graag? Ja. Kon ik het betalen? Ja. En zie hier; Hij is er!

Overigens is het nagenoeg niet mogelijk te zeggen wat een reële prijs is voor een willekeurige woning.
Taxeren is gewoon natte vingerwerk.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 20:28 schreef Toewan het volgende:

[..]

En daarom staan er zoveel huizen al meer dan een jaar te koop... Omdat ze zo marktconform zijn geprijsd. Er zit een groot verschil tussen het begrip marktconform tussen koper en verkoper. En aangezien het een kopersmarkt is het niet zo moeilijk te bepalen wie aan het kortste eind gaat trekken.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 21:57 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Salaris is het dubbele, belastingen de helft, woonlasten een kwart, producten kosten de helft. Tja, netto-besteedbaar inkomen gaat voor opgeleiden mensen wel richting 4x zoveel terwijl je er ook nog eens meer voor kunt kopen. Enige wat je daarvoor is zelf extra moet doen is je pensioen regelen en een arbeidsongeschiktheidverzekering, maar dan houdt het wel op.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 21:59 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Een ex-pat doet het per definitie tijdelijk dus het is niet zo gek dat ze terugkomen.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:40 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat is het hele punt. Als jij het wil koop je en als je het niet wil dan niet. Kan je het wel op de prijs schuiven maar die gaat heus geen 50% zakken.

Dan blijft de vraag over hoe hard wil je het?
Mijn TV koste 1100,-, vind ik dat reëel voor die hoop plastic? Nee. Is het dat waard? Nee. Wilde ik hem graag? Ja. Kon ik het betalen? Ja. En zie hier; Hij is er!

Overigens is het nagenoeg niet mogelijk te zeggen wat een reële prijs is voor een willekeurige woning.
Taxeren is gewoon natte vingerwerk.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:00 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Dat niemand durft heeft meer met de onzekere toekomst wat betreft eigen inkomen te maken dan met de hoge prijzen. Tevens is de trend om iets te kopen en je eigen huis daarna pas te verkopen ook verleden tijd dus daar zit ook een vertraging in.

Als ik jou garandeer dat je je inkomen de komende 30 houdt, je na die 30 jaar je hele hypotheek is afgelost en je maandlasten acceptabel zijn en je evt. huidige eigen woning overneem. Waarom zou je dan nu niet toeslaan? Omdat je vind dat je lasten per maand nog misschien wel een paar euro lager moeten? Terijl je inkomen wel met evt. inflatie gaat meestijgen?

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:40 schreef Sjabba het volgende:


Dat is het hele punt. Als jij het wil koop je en als je het niet wil dan niet. Kan je het wel op de prijs schuiven maar die gaat heus geen 50% zakken.

quote:

Dan blijft de vraag over hoe hard wil je het?
Mijn TV koste 1100,-, vind ik dat reëel voor die hoop plastic? Nee. Is het dat waard? Nee. Wilde ik hem graag? Ja. Kon ik het betalen? Ja. En zie hier; Hij is er!

quote:

Overigens is het nagenoeg niet mogelijk te zeggen wat een reële prijs is voor een willekeurige woning.
Taxeren is gewoon natte vingerwerk.

quote:

'Huizenprijs daalt dit jaar met 5 procent'
Rabobank verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 5 procent zullen dalen en volgend jaar met 1 procent. Die voorspelling doet de bank vandaag in het kwartaalbericht over de woningmarkt.

De bank komt tot de conclusie aan de hand van cijfers over het tanende consumentenvertrouwen. „Dat staat onder druk en het risico bestaat dat dat nog verder daalt”, zegt een woordvoerder van de bank. Daarom zijn de mensen niet bereid om grote aankopen te doen. De cijfers over huizenprijzen van het Kadaster en de NVM zijn gebaseerd op de prijzen van verkochte huizen. Maar dat zegt niet alles over de prijzen van te koop staande huizen, aldus de Rabobank. „Er zijn twee groepen kopers te onderscheiden. Een groep die het huis per se kwijt wil of moet en een groep waarbij er geen haast achter zit en die gewoon een bepaald bedrag voor hun huis willen krijgen.” Die laatste groep kan de gevraagde prijzen voor huizen nog wat hoger houden.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 14:10 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
Er is hier nog wel eens een argument aangedragen in de trant van "Je kan het toch betalen, wat zeur je dan?".

Ben benieuwd wat de mensen die zo denken er van vinden om bier in prijs te verhogen tot ¤ 100,- per flesje. Je kan het immers betalen. Goed, niet zo veel meer als nu en misschien moet je sparen voor een kratje, maar je kan het betalen.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 11:19 schreef xenobinol het volgende:

Het stuk plastic is slechts de buitenkant, de binnenkant zit vol met geavanceerde componenten die in fabrieken worden gefabriceerd die miljarden euro's kosten
Tevens zijn de winstmarges erg klein en betaal je als consument een hele nette prijs voor dit soort producten

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 14:38 schreef SeLang het volgende:

[..]

Ik wou net zeggen...
TV's worden bijna tegen kostprijs verkocht (momenteel zelfs onder kostprijs).

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 15:08 schreef Sjabba het volgende:
Kostprijs voor TV's?

Laat me niet lachen joh.

Al die reclame die de fabrikanten maken, al de managers, directeuren enz. Al die aandeelhouders.

Komop. In een TV zit net zoveel lucht als in een huis. Alleen jij vindt het bij een huis het niet waard en bij een TV wel. Of je kan het onderscheid niet maken.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 15:08 schreef Sjabba het volgende:
Kostprijs voor TV's?

Laat me niet lachen joh.

Al die reclame die de fabrikanten maken, al de managers, directeuren enz. Al die aandeelhouders.

Komop. In een TV zit net zoveel lucht als in een huis. Alleen jij vindt het bij een huis het niet waard en bij een TV wel. Of je kan het onderscheid niet maken.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 15:08 schreef Sjabba het volgende:
Kostprijs voor TV's?

Laat me niet lachen joh.

Al die reclame die de fabrikanten maken, al de managers, directeuren enz. Al die aandeelhouders.

Komop. In een TV zit net zoveel lucht als in een huis. Alleen jij vindt het bij een huis het niet waard en bij een TV wel. Of je kan het onderscheid niet maken.

quote:

Op donderdag 14 mei 2009 22:21 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Met een dollar kan je inderdaad veel meer kopen: healthcare verzekering bijvoorbeeld. Als je tot de gelukkigen behoort tenminste

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 15:06 schreef LXIV het volgende:

[..]

Als je een inflatie index los zou laten op televisies dan sta je juist versteld! Vroeger kostte een kwalitatief slechte (naar tegenwoordige begrippen) kleurentelevisie 3000 gulden. Voor 60.000 gulden had je een prima huis!
Nu heb je voor 700 euro een HDTV-LCD televisie met een beelddoorsnede van 120 cm.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 16:01 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Overheidsingrijpen maakt de zorg in de VS inderdaad onbetaalbaar. De kosten van een verzekering worden steeds hoger doordat de verzekeren gedwongen worden ook te betalen voor de onverzekerden, gevolg is dat steeds minder mensen de verzekering kunnen betalen wat weer lijdt tot nog minder verzekerden die wel de totale zorgkosten moet opbrengen.

Vandaar ook dat de VS naar onder andere Nederland kijkt wat ze kunnen doen om de markt te 'liberaliseren'.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 21:35 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

laat me raden, je koopt ook geen televisie, want over een jaar is ie goedkoper

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 21:43 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

kijk, de oorzaak wist ik niet, weer wat geleerd.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 16:01 schreef Fastmatti het volgende:

[..]

Overheidsingrijpen maakt de zorg in de VS inderdaad onbetaalbaar. De kosten van een verzekering worden steeds hoger doordat de verzekeren gedwongen worden ook te betalen voor de onverzekerden, gevolg is dat steeds minder mensen de verzekering kunnen betalen wat weer lijdt tot nog minder verzekerden die wel de totale zorgkosten moet opbrengen.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 23:25 schreef xenobinol het volgende:

[..]

Wat ook meespeelt zijn de gigantische salarissen van medische specialisten, dat kan onmogelijk enkel geweten worden aan het 'gratis' moeten behandelen van de overige patienten. Let wel de zorg die die mensen krijgen is van zeer laag niveau. Misschien moet je de film 'Sicko' van Michael Moore maar eens gaan kijken. Ziekenhuizen die patienten in een nachtjapon dumpen in een steegje is bepaald geen uitzondering.
Ook medicijnen zijn veel duurder als in de rest van de wereld, het systeem in de VSA deugd gewoon niet. De overheid zou er een taak van moeten maken om de gezondheidszorg voor iedereen toegankelijk te maken. Medisch zorg is een fundamenteel recht volgens de universele verklaring voor de rechten van de mens, de VSA laat hier behoorlijk wat steekjes vallen. Miljarden pompen in rottende banken kunnen ze maar basic health care is kennelijk een brug te ver Only in America

quote:

Op zaterdag 16 mei 2009 06:31 schreef Frenkyboy het volgende:
En die salarissen zijn gigantisch omdat ze a) minimaal de helft kwijt zijn aan beroepsverzekeringen b) per gewerkt uur een uur besteden aan het afhandelen van administratieve verzekeringskwesties (waar ze meestal iemand voor inhuren). Doktors in de VS zijn het probleem niet, eerder een doorgeschoten rechtssysteem in combinatie met overgecompliceerde en overcommerciele ziektekostenverzekeringen. Trust me, ik woon er...

quote:

Op zaterdag 16 mei 2009 11:11 schreef Doc het volgende:


Iemand nog een huis gekocht laatst ?

quote:

Op zaterdag 16 mei 2009 11:11 schreef Doc het volgende:

[..]

Is dat zo? Ze ver ik weet ben je behoorlijk sjaak in de US als je onverzekerd in het ziekenhuis terecht komt. Maar als het zo is als jij zegt, dan zou niemand zich toch verzekeren? Waarom betalen als het verschil met niet betalen niet bestaat?
[..]

quote:

Op zaterdag 9 mei 2009 14:29 schreef pberends het volgende:
China vreest obligatiecrisis

[ afbeelding ]

quote:

Op zondag 17 mei 2009 13:45 schreef Emu het volgende:

[..]

Dat was vorig jaar allemaal nog iets om bang van te hebben ja, maar inmiddels is de rente zo enorm gezakt, dat als deze rates worden gereset, dat helemaal geen ene moer meer uitmaakt.

quote:

Op vrijdag 15 mei 2009 11:13 schreef xenobinol het volgende:

[..]

De prijs deugd gewoon niet, dat vind ik een principeel probleem. Hoe ga je mensen garanderen dat ze van inkomen voorzien zijn? Er is niets of niemand op deze wereld die die zekerheid heeft. Als je de hoogte van de schuld die je aangaat naar beneden kan brengen zou ik het zeker doen. Het gaat mij niet enkel om een paar eurotjes, het gaat mij om 40% van de huidige woningprijs

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:13 schreef Emu het volgende:

[..]

Jongen, ik denk ook dat de huizenprijzen wel zullen dalen, maar denken dat die gaan dalen met 40-50% kan ik enkel maar belachelijk noemen.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 13:54 schreef SeLang het volgende:

[..]

Het is nog maar de vraag of dat zo is als de nieuwe bult resets komt in de loop van 2010. Vooral daar waar de hypotheekrente is gelinkt aan langere rentetarieven.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:31 schreef Emu het volgende:

[..]

Verwijs je nu naar hogere rentes in de nabije toekomst omwille van hoge inflatie die er zit aan te komen? Ik volg dan wel jou mening, maar die hoge inflatie, dat duurt nog wel een paar jaartjes, en is zeker nog niet voor 2010. Bovendien zijn banken daar ondertussen wel van op de hoogte van die resets, en verwacht ik daar niet al te veel problemen meer rond. Hoogstens het feit dat er in 2010-2011 weinig winst in de boeken zal kunnen worden geschreven bij sommige instellingen, maar grote verliezen, ik betwijfel het ten zeerste.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:17 schreef Metatron het volgende:

[..]

Waarom? Het is niet alsof dat nog nooit eerder is gebeurd...

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:59 schreef jammerklant het volgende:
Die lange rente wil inderdaad niet echt lekker dalen. En terecht ook imho: als de halve wereld schreeuwt dat er (hyper)inflatie aankomt, ongeacht of dat nu werkelijk gaat gebeuren of niet, zou je als bank wel gek zijn als je tegen alle schreeuwers in je lange rente zou verlagen. Je moet je immers ergens op baseren, maar feit is gewoon dat niemand het met zekerheid kan zeggen.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 17:11 schreef BeamofLight het volgende:
Wat is eigenlijk een reëel percentage om aan je hypo uit te geven per maand tov je netto salaris?

Uitgangspunten:
- Geen extreem dure hobby's
- Geen 6 vakanties per jaar
- Geen autolasten, ivm auto van de zaak welke reeds verwerkt zit in het loon
- Etc.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 17:11 schreef BeamofLight het volgende:
Wat is eigenlijk een reëel percentage om aan je hypo uit te geven per maand tov je netto salaris?

Uitgangspunten:
- Geen extreem dure hobby's
- Geen 6 vakanties per jaar
- Geen autolasten, ivm auto van de zaak welke reeds verwerkt zit in het loon
- Etc.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 10:50 schreef Revolution-NL het volgende:

[..]

Volgens mij 1/3 van je netto maand inkomen

quote:

Opnieuw woningcorporatie in problemen door wanbeleid
maandag 18 mei 2009 07:45

Woningcorporatie De Kleine Meierij (DKM) uit Rosmalen is bijna failliet. Het bedrijf heeft torenhoge schulden, betaalt het personeel te hoge salarissen en gaf te veel uit aan bouwopdrachten, grond en woningen.

Het is de zoveelste affaire met een woningcorporatie in korte tijd
Affaires bij corporaties


Dat schrijft dagblad de Volkskrant maandag op basis van drie onderzoeken naar de misstanden bij de corporatie.

Kosten
Zo bleken de organisatiekosten bij DKM 30 procent hoger dan bij andere corporaties.

Dat kwam onder meer doordat zeventien van de 49 personeelsleden een auto van het bedrijf rijden. Ook zijn er door de vorige directie extra salarisschalen gecreëerd en is er enorm veel geld geleend bij de Bank Nederlandse Gemeenten.

Middelgroot
Verder werd duidelijk dat de corporatie ongeveer 40 procent te veel betaalde bij het handelen in vastgoed, woningen en grond, en bij het verlenen van opdrachten aan bouwers en aannemers.

DKM is een middelgrote woningcorporatie en bezit circa 3.500 woningen in Rosmalen en Den Bosch. Ook is de corporatie actief op de Vinexlocatie De Groote Wielen, ten oosten van Den Bosch.

Corporatie-affaires
Het is de zoveelste woningcorporatie die in de afgelopen tijd in opspraak raakt door fraude of mismanagement.


Eerder dit jaar kwamen onder meer vastgoedaffaires bij het Amsterdamse Rochdale en de gereformeerde bejaardenhuisvester SGBB in Hoofddorp aan het licht.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 16:14 schreef Doc het volgende:

[..]

Hypotheek alleen of ook aflossing? Want ik vind 1/3e wel veel eigenlijk (ook incl. aflossing)

quote:

Op maandag 18 mei 2009 16:14 schreef Doc het volgende:

[..]

Hypotheek alleen of ook aflossing? Want ik vind 1/3e wel veel eigenlijk (ook incl. aflossing)

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:31 schreef Emu het volgende:

[..]

Verwijs je nu naar hogere rentes in de nabije toekomst omwille van hoge inflatie die er zit aan te komen? Ik volg dan wel jou mening, maar die hoge inflatie, dat duurt nog wel een paar jaartjes, en is zeker nog niet voor 2010. Bovendien zijn banken daar ondertussen wel van op de hoogte van die resets, en verwacht ik daar niet al te veel problemen meer rond. Hoogstens het feit dat er in 2010-2011 weinig winst in de boeken zal kunnen worden geschreven bij sommige instellingen, maar grote verliezen, ik betwijfel het ten zeerste.

quote:

Op zondag 17 mei 2009 14:50 schreef SeLang het volgende:

[..]

Hypotheken zijn meestal gebaseerd op langere rentetarieven. Lange rente reageert op de inflatieverwachting. Als jij je geld voor 10 jaar uitleent en je verwacht dat over 4 jaar de inflatie stijgt, dan vraag je natuurlijk een hogere rente.

Die rentestijging is al vanaf december aan de gang en is vooral gaan stijgen toen quantitive easing ('geld printen') begon. Of die trend zich doorzet moet je natuurlijk afwachten, maar als het zo doorgaat dan hebben een hoop mensen straks hogere hypotheekkosten (=meer defaults = meer verliezen voor banken etc)

Zie hieronder de 30yr- en 10yr Treasury yield. De FED kan hier ook niks tegen doen. Ze hebben al op grote schaal treasuries gekocht om de yield naar beneden te drukken (dat is o.a. die spike halverwege maart) maar zoals je ziet heeft dat geen blijvend effect gehad. In tegendeel zelfs: treasuries kopen = geld printen, dus dat maakt de markt alleen maar meer wantrouwend over de inflatie in de toekomst.

[ afbeelding ]

[ afbeelding ]

quote:

Op maandag 18 mei 2009 16:44 schreef Basp1 het volgende:

[..]

Ach die 1/3 kan ook 1/2 of 1/4 zijn het is gewoon totaal afhankelijk van je inkomen, wanneer je 10.000 netto per maand verdient kun je ook nog altijd goed uitkomen bij je overige lasten met 5.000 euro per maand. Terwijl wanneer je maar 1500 euro per maand verdien het problematisch kan worden om de overige dingen te bekostigen met 750 euro per maand.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 20:55 schreef Doc het volgende:

[..]

Ik heb volgens mij persoonlijk nooit boven de 20% gezeten. Misschien dat daar mijn gevoel dat 1/3e veel was vandaan komt.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 22:23 schreef jotje83 het volgende:

[..]

Het ligt heel erg aan je inkomen. Het maximale wat je op een modaal salaris kan krijgen is ongeveer 1/3de deel hypotheek last op je netto inkomen. Of het verstandig is, ik denk het niet aangezien er dan erg weinig over blijft om van te leven.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 22:25 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

2/3 geloof ik. Hangt nogal van je levensstijl en familiesamenstelling van, imho

quote:

Op maandag 18 mei 2009 23:14 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat vind ik toch geen gezonde verhouding. Ook niet bij een hoog inkomen. Er zijn nog altijd overige woonkosten en er kan altijd iets onverwachts gebeuren als ontslag, invaliditeit, een kind, noem maar op.

quote:

Op maandag 18 mei 2009 23:12 schreef StefTheMan het volgende:
Wat een onzin! Vanavond het cijfer gezien uit Amerika? Het gaat echt weer de goede kant op!

quote:

Op dinsdag 19 mei 2009 01:02 schreef Dinosaur_Sr het volgende:
Ik heb trouwens geen idee hoe mensen met een hoog inkomen dan die andere 2/3 wegpissen

quote:

Op dinsdag 19 mei 2009 06:52 schreef Metatron het volgende:

[..]

Wie zegt dat ze het wegpissen?

quote:

Op maandag 18 mei 2009 23:12 schreef StefTheMan het volgende:
Wat een onzin! Vanavond het cijfer gezien uit Amerika? Het gaat echt weer de goede kant op!

quote:

Op dinsdag 19 mei 2009 08:35 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

LXIV die suggereert dat je bij besteding van 1/3 van je inkomen aan woonlasten niet genoeg hebt aan de resterende 2/3. Ik heb ook niet het idee dat er nameljk veel gespaard worden, juist niet bij hoge inkomens.

quote:

Op dinsdag 19 mei 2009 09:51 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat is niet wat ik zeg. Ik zeg dat 2/3 van je inkomen verwonen geen gezond percentage is. Het zijn immers vaste lasten die je niet zomaar om kunt gooien. Gebeurt er iets dan heb je een probleem.
Wanneer je overtollig geld uitgeeft aan uitgaan, auto's, vakantie e.d. kun je daarop gemakkelijk bezuinigen. Maar met hypotheeklasten van 66% van je netto-inkomen hoeft er maar één verandering te komen in je privé-leven of je hebt een probleem. Frappant ook dat mensen die dat overkomt meteen komen janken bij de staat om extra geld of om hun huis op te kopen.

quote:

Op dinsdag 19 mei 2009 01:09 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

Werkloosheid en rentestand zijn m.i. bepalend voor waar het heengaat in NL, niet of een huis in North Dakota nog verder daalt of juist stijgt.

quote:

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008. Dit is de derde maand op rij dat de prijzen van koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit de ontwikkeling van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS en het Kadaster.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in april 2008. Vrijstaande woningen daalden met 3,2 procent het meest in prijs. De prijsdaling van twee-onder-een-kapwoningen was met 0,4 procent het kleinst.

Vergeleken met maart 2009 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,6 procent. Alle typen woningen waren goedkoper, met uitzondering van twee-onder-een-kapwoningen. De prijzen van tussenwoningen daalden met 1,2 procent het meest.

Het aantal transacties was voor de zesde maand op rij fors lager dan een jaar eerder. In april wisselden ruim tienduizend bestaande woningen van eigenaar. Dat is bijna een halvering ten opzichte van april 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies liep het aantal verkopen fors terug.


Meer cijfers staan op de themapagina Prijzen

quote:

Op woensdag 20 mei 2009 10:33 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
Prijzen bestaande koopwoningen dalen verder
[..]

quote:

Op woensdag 20 mei 2009 11:53 schreef HarryP het volgende:

[..]

Mooi grafiekje.
En nu maar hopen dat de gemeente de WOZ ook laat dalen.

quote:

Op woensdag 20 mei 2009 11:53 schreef HarryP het volgende:

[..]

Mooi grafiekje.
En nu maar hopen dat de gemeente de WOZ ook laat dalen.

quote:

Op vrijdag 18 april 2008 22:29 schreef DS4 het volgende:
Zo, over tot de orde van de dag. Inflatie wordt 3% (althans, dat wordt geschat), dus de huizenprijs zal zeer waarschijnlijk een duw omhoog krijgen. 4-5% zeg ik met de bekende natte vinger.

quote:

Op vrijdag 18 april 2008 22:33 schreef DS4 het volgende:

[..]

Natte vinger... Maar ik denk dat ik meer kans heb over een jaar gelijk te hebben dan de "huizenmarkt stort in vrouwen en kinderen eerst"-roepers.

quote:

Op donderdag 21 mei 2009 21:28 schreef LXIV het volgende:
Een jaar later...
[..]


[..]

quote:

Op donderdag 21 mei 2009 22:26 schreef LXIV het volgende:
Huizen die april 2008 voor een bepaald bedrag te koop stonden kun je nu zeker krijgen voor 10% minder dan toen. Misschien niet bij iedere verkoper, maar zo moeilijk is het ook weer niet er een te vinden.

quote:

Op donderdag 21 mei 2009 22:49 schreef sitting_elfling het volgende:

[..]

Mocht het niet lukken bij 1 verkoper dan wel bij een andere, 10% moet dan ook wel lukken. Al zou het me niks verbazen dat mensen gewoon nog steeds te veel betalen of met teveel qua prijs akkoord gaan.

quote:

Op donderdag 21 mei 2009 22:57 schreef Fastmatti het volgende:
De prijzen dalen ook harder dan uit de statistieken blijkt. Logisch, de huizen die wel verkocht worden zijn de populaire huizen die nog voor redelijke prijzen weggaan. Het probleem zit hem in de huizen die niet verkocht worden en die zijn nu net niet in de statistieken verwerkt.

Hier in het dorp schat ik dat sinds eind 2007 de prijzen tussen de 10 en 20% zijn gedaald, maar dat komt ook doordat er een grote nieuwbouwwijk is en de prijzen ook extreem hoog waren.

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 11:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

hier in de regio blijkt wat anders.
Mensen die scheef zaten en al een ander huis gekocht hadden, hebben eieren voor hun geld gekozen en hebben verkocht.
Wat nu te koop staat zijn mensen die niet nodig hoeven, en de prjizen blijven dus op peil, en mensen die willen oversteken naar een ander huis. Die hebben ook geen haast, wat ze minder zouden beuren voor hun huis, betalen ze ook minder voor een ander huis, en omgekeerd. Die verkopen dus alleen als ze wat anders achter de hand hebben, en weten wat het verschil is.

Overigens als de voorspelling van de doomers hier moeten uitkomen, hebben we het laatste half jaar 3% van de daling gehad welke over anderhalf jaar op 40% moet uitkomen. Dus de komende anderhalf jaar nog 37%?

Heeft de verhouding verkochte dure /goedkope huizen ook nog invloed op de statistieken?

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 12:04 schreef Sjabba het volgende:

[..]

Uiteraard, de gemiddelde verkoopprijs is de gemiddelde prijs van alle verkochte woningen. De startersmarkt gaat nog aardig vandaar de daling. Uiteraard zegt het wel iets over de markt.

Overigens 40% is echte crap. Mijn woning kan ik morgen verkopen voor ongeveer 25% onder de vraagprijs (215.000). Dat is binnen 3 dagen geregeld via een handelaar. Al die spookverhalen hierzo...

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 12:39 schreef rvlaak_werk2 het volgende:

[..]

Hoe weet je dat? Heb je biedingen in die richting gekregen, of loop je nou maar wat in de ruimte te blaten?

Als je namelijk geen concreet bod hebt gekregen voor 75% van de vraagprijs, is het enkel wishful thinking wat jij nu doet.

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 11:12 schreef Dinosaur_Sr het volgende:

[..]

Overigens als de voorspelling van de doomers hier moeten uitkomen, hebben we het laatste half jaar 3% van de daling gehad welke over anderhalf jaar op 40% moet uitkomen. Dus de komende anderhalf jaar nog 37%?

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 13:22 schreef xenobinol het volgende:
Ik woon in een dorp waar de komende 10 jaar zo'n 700 woningen bijgebouwd moeten worden. gemiddeld zo'n 70 stuks per jaar. Nu blijkt dat de woningmarkt volledig vast zit, er word nl. geen woning meer verkocht boven de 150k, spreekt de projectontwikkelaar zich uit voor het bouwen van goedkope woningen. Pas als de woningmarkt zich weer hersteld willen ze gaan nadenken over de duurdere woningen, zie de eerste reacties van de markt zijn in zicht
Een ander project waarin huizen staan van 340k is al afgebouwd en deze kasten staan al gewoon 2 jaar leeg te wachten op een 'sukkel' die het er voor neer wil leggen. Een ander project in het buitengebied waar 80 woningen moesten komen staat al een jaar of 6 in de verkoop, enkel de 'demowoningen' zijn gebouwd. Wie wil er dan ook minimaal 350k betalen voor een recreatiewoning
Kortom, de markt gaat vanaf nu knetterhard naar beneden, check de werkeloosheidscijfers, check de economische krimpcijfers, check je eigen verstand en grijp je vast aan het wrakhout van je veel te dure stenen hut, good luck en vooral niet verzuipen

quote:

Op vrijdag 22 mei 2009 13:22 schreef xenobinol het volgende:

Kortom, de markt gaat vanaf nu knetterhard naar beneden, check de werkeloosheidscijfers, check de economische krimpcijfers, check je eigen verstand en grijp je vast aan het wrakhout van je veel te dure stenen hut, good luck en vooral niet verzuipen

quote:

Op woensdag 12 november 2008 21:04 schreef xenobinol het volgende:
Dalen, dalen, dalen

Enige overwaarde

Gebakken lucht van bolletje is er niks bij

30 tot 50% eraf zou eerlijk zijn tegenover de rest van de Nederlanders die jarenlang geen gebruik hebben kunnen maken van de HRA en huursubsidie. De alleenstaanden zonder kinderen met een modaal inkomen die van geen enkele regeling gebruik kunnen maken maar wel fijn mogen betalen voor de rest