WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
300.000 voor een 2 onder 1 kap 
Dat is 660.000 gulden
Dan komen mensen altijd aan met "ja maar we hebben allang geen guldens meer dus dat mag je niet vergelijken...". Het CPI is sinds januari 2002 met 13% gestegen, dus je mag het vergelijken met 584.000 gulden op 31 december 2001....
Dat is 660.000 gulden
Dan komen mensen altijd aan met "ja maar we hebben allang geen guldens meer dus dat mag je niet vergelijken...". Het CPI is sinds januari 2002 met 13% gestegen, dus je mag het vergelijken met 584.000 gulden op 31 december 2001....
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
We hebben het niet over dubbeltjes maar over honderdduizenden euro's. En we hebben het niet over de eerste rij, maar over hele modale woningen in de periferie van het land.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 15:51 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Dat is toch 1 van de L's die de prijs bepalen. Lokatie.
Verder zijn er natuurlijk weer wel 2 onder 1 kappers in eindhoven onder de 300.000 te vinden.
http://www.funda.nl/koop/(...)nder-1-kapwoning/p2/
Maar ook die persoon wilt weer voor een dubbeltje op de eerste rij zitten.
Verkopers roepen dat de kopers "voor een dubbeltje op de eerste rang willen zitten", kopers roepen dat huizenbezitters "voor hun uitgewoonde jaren 70 krot de hoofdprijs willen hebben". Er is dus een verschil in perceptie van de woningwaarde tussen deze twee groepen en juist daarom ligt de markt stil.
Frappant is echter wel dat de groep van huizenbezitters het hardste roept om overheidsingrijpen om de markt vooral geen kans te geven haar werk te laten doen. Ondanks alle prijsopdrijvende maatregelen, HRA, kunstmatige krapte, NHG, tophypotheken, koopsubsidies en financieringen en het onlangs uitgebreidde vangnet is het allemaal nog niet genoeg. Als deze maatregelen uitgewerkt zijn (uiteindelijk keert de wal het schip), moet er weer iets nieuws bedacht worden.
The End Times are wild
Nou selang verklap eens wat zo'n soort 2 onder 1 kapper in england zou moeten opbrengen, laat dan ook eens de verschillen tussen londen en wat kleine gehuchten ver van de grote wereld zien.
En het cpi is een leuk cijfer maar zoals we er wel over eens zijn nog al een discutabel cijfertje omdat hierin bijvoorbeeld de woonlasten niet mee gerekend worden.
En het cpi is een leuk cijfer maar zoals we er wel over eens zijn nog al een discutabel cijfertje omdat hierin bijvoorbeeld de woonlasten niet mee gerekend worden.
Tuurlijk mogen mensen exorbitante bedragen vragen. Is hun goed recht. Als ze zich uit de markt prijzen koopt niemand. Een marktconforme prijs is de prijs van een huis dat verkocht wordt. En hoewel het er minder zijn, worden er nog steeds huizen verkocht. Bevallen de prijzen je niet, dan koop je niet.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 10:53 schreef Aardwetenschapper het volgende:
Maar ik zeur niet, ik ben ook niet on-realistisch, ik wilde alleen aantonen dat sommige mensen gouden bergen zien waar dat helemaal niet het geval is.
Dat mensen kennelijk exorbitante bedragen mogen vragen voor een doorsnee appartementje zonder dat de verkopende NHG makelaar er een meer marktconforme prijs van maakt. Dat er iets mis is met het systeem van koop en verkoop.
Net zoals ik vind dat huizen eigenaren niet moeten janken over dalende prijzen, moeten potentiele huizenkopers niet janken dat de prijzen nog niet genoeg gedaald zijn. Alhoewel - men jankt maar wat af wat men wilt - er zal door dat gejank toch niets aan de snelheid van van de prijsdalingen veranderen
En waarom MOET dat goed realiseerbaar zijn?quote:Op dinsdag 12 mei 2009 14:21 schreef BeamofLight het volgende:
Prijzen zijn gewoon wel veel te hoog. Hier in omgeving Eindhoven heb je geen tweekapper voor onder de 300.000
Ik ben geen starter (heb zelfs overwaarde, jaja), verdien 2x modaal, heb een partner die parttime werkt en nog wat centjes binnenharkt en toch vind ik dat ik mezelf geen tweekapper kan veroorloven.
Dan heeft het vind ik helemaal niks meer te maken met willen, willen, willen.
Ik WIL een 2-kapper ja en dat zou ook goed realiseerbaar moeten zijn, maar niet met deze prijzen.
10 kilometer verderop (Helmond) is het overigens WEL heel goed mogelijk voor die centen. Dus tja, zeg het maar. Zijn daar de prijzen wel reëel?
Als jij overwaarde hebt (en eventueel spaargeld) en een 2 a 3 keer modaal (incl partner) inkomen hebt dan kan jij een woning van 400.000 voor elkaar krijgen als je wilt. Een twee-onder-een-kap kan jij voor die prijs krijgen. Alleen wil jij er geen 400K voor neerleggen. Is je goed recht en wellicht verstandig (misschien ook niet want de huizen prijzen kunnen zakken, maar als de rente stijgt zijn de kosten niet aanzienlijk veel minder - je krijgt dan ook inder voor je eigen woning).
Maar je moet dan niet zeggen dat het niet goed realiseerbaar is.
[ Bericht 14% gewijzigd door Doc op 12-05-2009 16:37:07 ]
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
President Camacho
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
TV series: Boardwalk Empire | Burn Notice | Dexter | Game of Thrones | Impractical Jokers | Luther | Sherlock | Sons of Anarchy
quote:Op dinsdag 12 mei 2009 16:52 schreef pberends het volgende:
Huizenkoper wacht op lagere prijzen
burrrrrrp
Niet vreemd natuurlijjk - alleen gaat sommigen de daling blijkbaar niet vlug genoeg
OG X BC - Orange Goblin Beer Core: Straight Edge - 'til the bar opens
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
Liverpool - JFT 96 - Never forgotten
We zijn nu in onderhandeling voor een huis en de makelaar voert de druk op. De vraagprijs is nu 179.500 (was 2 maanden geleden 189.500) en de verkopers gaan niet echt in onderhandeling, 175.000 hebben of niet hebben en als wij het huis niet nemen binnen een paar dagen (de onderhandelingsperiode) dan gaan de bezichtigingen direct weer door. Zo proberen ze de druk toch weer bij de kopers te leggen en dat lukt wel want dan ga je toch twijfelen.
We zijn nu een paar maanden op zoek en we hebben pas 1 makelaar gesproken die toegeeft dat het een moeilijke markt is en dat ze alles op alles zetten om te verkopen. Ze hebben het wel druk, veel mensen die kijken naar huizen dat wel en ik denk dat als de conomie ook maar een beetje aantrekt de prijsdaling van het afgelopen jaar direct er weer bijzit.
We zijn nu een paar maanden op zoek en we hebben pas 1 makelaar gesproken die toegeeft dat het een moeilijke markt is en dat ze alles op alles zetten om te verkopen. Ze hebben het wel druk, veel mensen die kijken naar huizen dat wel en ik denk dat als de conomie ook maar een beetje aantrekt de prijsdaling van het afgelopen jaar direct er weer bijzit.
Niet waar hoor, voor WO2 waren met name de huurhuizen niet aan de straatstenen kwijt te raken. Mensen werden gelokt met bijvoorbeeld gratis behang, dus iedereen verhuisde om de paar jaar. Pas na WO2 is het misgelopen met de huizenmarkt, deels door de bevlokingsgroei maar voornamelijk door overheidsbemoeienis.quote:Op maandag 11 mei 2009 22:09 schreef LXIV het volgende:
[..]
Huizen zijn inderdaad altijd duur geweest,
Het moet realiseerbaar zijn omdat we geen stadstaat zijn. De hoge huizenprijzen slaan nergens op, maar helaas zien grote delen van de bevolking de mogelijkheden niet van wat er zou gebeuren als er grond ter beschikking wordt gesteld aan de bevolking. Namelijk een vrijstaand huis voor vrijwel iedereen, één van de grote denkfouten hiervan is dan ook dat er huizen voor starters gebouwd moeten worden.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 16:28 schreef Doc het volgende:
En waarom MOET dat goed realiseerbaar zijn?
Als jij overwaarde hebt (en eventueel spaargeld) en een 2 a 3 keer modaal (incl partner) inkomen hebt dan kan jij een woning van 400.000 voor elkaar krijgen als je wilt. Een twee-onder-een-kap kan jij voor die prijs krijgen. Alleen wil jij er geen 400K voor neerleggen. Is je goed recht en wellicht verstandig (misschien ook niet want de huizen prijzen kunnen zakken, maar als de rente stijgt zijn de kosten niet aanzienlijk veel minder - je krijgt dan ook inder voor je eigen woning).
Maar je moet dan niet zeggen dat het niet goed realiseerbaar is.
Dat is inderdaad de oorzaak van de stagnatie, dat er geen starters woningen meer gebouwd worden en zelfbouw.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 18:11 schreef Fastmatti het volgende:
, één van de grote denkfouten hiervan is dan ook dat er huizen voor starters gebouwd moeten worden.
Nu kan er niemand meer een start maken, dus stopt de verkoop omdat er geen eigen geld is
Dat bedoel ik dus...quote:Op dinsdag 12 mei 2009 15:31 schreef SeLang het volgende:
[..]
Alsof er iemand in Helmond zou willen wonen
Ik weet niet of je mij bedoelt, maar ik wil helemaal niet voor een duppie vooraan zitten. Zoals al vernoemd door een ander hebben we het over Brabant; niet de Keizersgracht. 3 ton is gewoon teveel.quote:Maar ook die persoon wilt weer voor een dubbeltje op de eerste rij zitten.
Je denkt nog steeds in de huidige situatiequote:Op dinsdag 12 mei 2009 19:22 schreef henkway het volgende:
[..]
Dat is inderdaad de oorzaak van de stagnatie, dat er geen starters woningen meer gebouwd worden en zelfbouw.
Nu kan er niemand meer een start maken, dus stopt de verkoop omdat er geen eigen geld is
Ik snap niet hoe ze het durven om in de huidige markt zo aanmatigend te zijn. Ik zou het kei-hard spelen. Of graag voor een reeele prijs (denk ik zo aan 150K) of gewoon niet. Er staat genoeg te koop. Meer dan genoeg.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 17:35 schreef juliotheman het volgende:
We zijn nu in onderhandeling voor een huis en de makelaar voert de druk op. De vraagprijs is nu 179.500 (was 2 maanden geleden 189.500) en de verkopers gaan niet echt in onderhandeling, 175.000 hebben of niet hebben en als wij het huis niet nemen binnen een paar dagen (de onderhandelingsperiode) dan gaan de bezichtigingen direct weer door. Zo proberen ze de druk toch weer bij de kopers te leggen en dat lukt wel want dan ga je toch twijfelen.
We zijn nu een paar maanden op zoek en we hebben pas 1 makelaar gesproken die toegeeft dat het een moeilijke markt is en dat ze alles op alles zetten om te verkopen. Ze hebben het wel druk, veel mensen die kijken naar huizen dat wel en ik denk dat als de conomie ook maar een beetje aantrekt de prijsdaling van het afgelopen jaar direct er weer bijzit.
Kijk maar eens hoeveel er te koop staat en hoeveel er verkocht wordt. Dan kun je de gemiddelde verkooptijd berekenen. Laat ze maar lekker wachten.
En reken er maar niet op dat de huizenprijzen zo snel herstellen. Er is nog altijd een kredietcrisis en een probleem met financieren. Daar komt zo snel geen verandering in, want dat is juist de kern van het probleem. De reden dat de economie niet lekker loopt is daar een gevolg van. Het is dus niet andersom!!!
Als je gevoellig bent voor argumenten van mensen die er baat bij hebben om jou zo hoog mogelijk te laten kopen, neem dan ter eigenbescherming een aankoopmakelaar. Die verdien je zo terug.
The End Times are wild
Dit dus.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 21:01 schreef LXIV het volgende:
Ik snap niet hoe ze het durven om in de huidige markt zo aanmatigend te zijn. Ik zou het kei-hard spelen. Of graag voor een reeele prijs (denk ik zo aan 150K) of gewoon niet. Er staat genoeg te koop. Meer dan genoeg.
En bedenk dat je geen haast hebt; volgende maand is het toch weer wat goedkoper.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
Het probleem is dat veel mensen geloven dat de zwakke huizenmarkt voortkomt uit een zwakke economie. Terwijl in werkelijkheid beiden voortkomen uit de kredietproblemen bij de banken. En ook volgende maand zijn de banken niet genegen om opens ruimschoots te gaan lenen. Die moeten hun leverage nog terugbrengen en dat duurt wel een paar jaar.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 21:06 schreef SeLang het volgende:
[..]
Dit dus.
En bedenk dat je geen haast hebt; volgende maand is het toch weer wat goedkoper.
Als ik een Nederlandse bank had zou ik hier overigens extra voorzichtig zijn. In het buitenland moeten mensen meestal tenminste nog een deeltje eigen vermogen meebrengen. Hier krijgen ze een tophypotheek. En de Nl-se economie is ook al niet zo heel flexibel met al die werknemersrechten. Herstel komt hier dus trager dan in de Angelsaksische landen of in Azie. De diepte van de crisis wordt hierdoor overigens ook extra afgezwakt. Maar dat verlengt alles juist, want zorgt dat de huizenbubble te traag leegloopt, dat bedrijven niet snel herstructureren kunnen, dat mensen niet bereid zijn om ander werk te nemen, etc, etc.
The End Times are wild
Ik heb een collegaatje die is bijna failliet, op alles een voorschot halen en ellende verhalen, maar geen stuiver zakken he.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 17:35 schreef juliotheman het volgende:
We zijn nu in onderhandeling voor een huis en de makelaar voert de druk op. De vraagprijs is nu 179.500 (was 2 maanden geleden 189.500) en de verkopers gaan niet echt in onderhandeling, 175.000 hebben of niet hebben en als wij het huis niet nemen binnen een paar dagen (de onderhandelingsperiode) dan gaan de bezichtigingen direct weer door.
En een andere die heeft een huis in het noorden een tussenwoning ook 50.000 te duur, maar na 2 x 10.000 euro verder geen stuiver zakken he, ongelofelijk
En keihard iedere maand de dubbele lasten ergens vandaan lenen
kennelijk hebben ze toch het idee dat het weer bijtrekt ipv nog verder zakt, terwijl afgelopen maand het grootst aantal zaken in een maand ooit failliet ging en we op weg zijn naar de 6% werklozen met verlaging van alle startsalarissen
Dat maakt de VEH en de NVM ze wijs en dat is toch echt ijdele hoop. Ik werkelijkheid staat de huizenmarkt nog ongekend hoog gezien de omstandigheden. Het kost ze dubbel geld: geld om het leeg te laten staan en geld omdat de markt nog steeds verder zakt.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 21:20 schreef henkway het volgende:
[..]
Ik heb een collegaatje die is bijna failliet, op alles een voorschot halen en ellende verhalen, maar geen stuiver zakken he.
En een andere die heeft een huis in het noorden een tussenwoning ook 50.000 te duur, maar na 2 x 10.000 euro verder geen stuiver zakken he, ongelofelijk
En keihard iedere maand de dubbele lasten ergens vandaan lenen
kennelijk hebben ze toch het idee dat het weer bijtrekt ipv nog verder zakt
Gewoon wachten totdat de veilingen beginnen.. Oh nee, er is al een plan in de maak om ook de rentelasten vrolijk bij de hypotheek op te gaan tellen. Met de garantie van vadertje Staat.
The End Times are wild
Het aantal mensen dat daar een beroep op kan doen is zeer beperkt, zij allebei niet in ieder gevalquote:Op dinsdag 12 mei 2009 21:30 schreef LXIV het volgende:
[..]
Dat maakt de VEH en de NVM ze wijs en dat is toch echt ijdele hoop. Ik werkelijkheid staat de huizenmarkt nog ongekend hoog gezien de omstandigheden. Het kost ze dubbel geld: geld om het leeg te laten staan en geld omdat de markt nog steeds verder zakt.
Gewoon wachten totdat de veilingen beginnen.. Oh nee, er is al een plan in de maak om ook de rentelasten vrolijk bij de hypotheek op te gaan tellen. Met de garantie van vadertje Staat.
Maar nu dringt de realiteit langzaam door.
Vorige maand was ze nog druk vakantie te plannen, (ik dacht nog, meisje verkoop nu eerst je hut voor je wat zegt), maar daar hoor ik nu niets meer over
[ Bericht 2% gewijzigd door henkway op 12-05-2009 21:51:11 ]
Ze willen nu dat je met de NHG tot 9% van de hypotheeksom achterstand mag hebben. Voor de goede orde, dit betekent dus minimaal een jaar of drie niet hoeven te betalen. Als ik een hypotheek zou hebben zou ik trouwens overwegen te stoppen met betalen, nog even en de banken durven geen executieverkoop meer aan.
Ze gaan op deze manier het probleem enkel vooruit schuiven. Want na drie jaar is de marktwaarde van je huis mogelijk nog lager en je hypotheekschuld 9% hoger. Volgens mij is je probleem dan ook groter.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 22:10 schreef Fastmatti het volgende:
Ze willen nu dat je met de NHG tot 9% van de hypotheeksom achterstand mag hebben. Voor de goede orde, dit betekent dus minimaal een jaar of drie niet hoeven te betalen. Als ik een hypotheek zou hebben zou ik trouwens overwegen te stoppen met betalen, nog even en de banken durven geen executieverkoop meer aan.
Een rekenvoorbeeld:
Stel, hypo 300.000. Marktwaarde huis 280.000. Men wil niet verkopen.
Nu laat men de schuld oplopen tot 327.000. Martwaarde inmiddels 260.000.
Het gat gaat van 20.000 euro naar 67.000 euro. Meer dan drie keer zoveel. Het eerste bedrag kun je nog met zuinig leven na een aantal jaren terugbetalen. Voor het tweede bedrag is dat al een ander verhaal. Je betaalt al 3700 euro rente per jaar.
Dit is toch niet het helpen van mensen meer?
The End Times are wild
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=135821quote:Betalingsachterstanden en executieverkopen nemen toe volgens Moody's.
De Amerikaanse kredietbeoordelaar Moody's laat vandaag weten dat de indicatoren voor de Nederlandse markt van door hypotheken gedekte effecten, zogenoemde RMBS, licht is verslechterd. De betalingsachterstanden namen toe en ook het aantal executieverkopen. De Nederlandse huizenprijzen zijn sinds 2008 met 13 procent in waarde gedaald aldus de kredietbeoordelaar.
Hoekendanou? Volgens de Nederlandse, geheel onafhankelijke instituten trekt de markt weer aan en zijn er slechts enkele procenten prijsdaling?
The End Times are wild
13% dat komt meer overeen met de realiteit denk ikquote:Op dinsdag 12 mei 2009 23:04 schreef LXIV het volgende:
[..]
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=135821
Hoekendanou? Volgens de Nederlandse, geheel onafhankelijke instituten trekt de markt weer aan en zijn er slechts enkele procenten prijsdaling?
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=128501quote:ooral kustgemeenten met hoog percentage niet-bewoonde woningen.
Van de ruim 7 miljoen woningen in Nederland op 1 januari 2008 was 5,7 procent (ofwel ruim 400 duizend) niet officieel bewoond. Dat wil niet zeggen dat ze leegstaan, maar dat er niemand woont die in het bevolkingsregister is ingeschreven. Het zijn vooral de kustgemeenten die een hoog percentage niet-bewoonde woningen hebben. Dat hangt samen met het aantal tweede woningen in deze gemeenten.
Vooral kustgemeenten met veel niet-bewoonde woningen
Vooral de kustgemeenten, met een recreatief karakter, hebben veel niet-bewoonde woningen. Koploper is de Zeeuwse gemeente Sluis waar bijna 22 procent van de woningen niet bewoond is door iemand uit het bevolkingsregister van deze gemeente. Niet alleen Zeeuwse gemeenten, maar ook de Waddeneilanden hebben relatief veel niet-bewoonde woningen.
Verder is in de drie grootste steden 10 procent of meer niet bewoond. De gemeente Den Haag heeft met bijna 13 procent het hoogste percentage niet bewoning van de grote vier. Dit wordt mede verklaard door de wijken Scheveningen en Kijkduin (kustrecreatie).
Niet bewoonde woningen per gemeente
Niet officieel bewoond is geen leegstand
Dat woningen niet officieel bewoond zijn, betekent niet dat zij leeg staan. Woningen kunnen zijn bewoond door personen die niet voor inschrijving in het bevolkingsregister in aanmerking komen of worden gebruikt voor andere doeleinden zoals praktijkruimte, kinderopvang of studio’s en dergelijke of als tweede woning.
Ook kunnen woningen niet bewoond zijn omdat de bewoner elders vertoeft door opname in een zorginstelling, of omdat de persoon bij iemand is ingetrokken, maar voor de zekerheid de woning aanhoudt. Daarnaast worden woningen door illegalen bewoond.
Leegstand door verhuizing en renovatie
Bij een verhuizing kunnen mensen voor een bepaalde tijd twee woningen hebben. Ook bij grootschalige renovatieprojecten staan er tijdelijk woningen leeg. Verder zijn er nog woningen waarvoor de sloopvergunning is verstrekt, maar nog niet gesloopt zijn. Deze woningen zijn dus niet direct voor derden beschikbaar ter bewoning. Leegstand betreft ook woningen die nog niet verkocht of verhuurd zijn, zowel nieuwe als bestaande.
Leuke site, dat koersalarm. Staan nog best wel wat interessante berichten op.
Schaarste FTW.
The End Times are wild
Dat kan niet. Onze huizenmarkt is structureel anders dan alle andere huizenmarkten. Dat heeft Bos begin 2008 nog gezegd tegen het IMF.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 23:08 schreef henkway het volgende:
[..]
13% dat komt meer overeen met de realiteit denk ik
The End Times are wild
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=128381quote:Bouwbedrijf Van Wijnen adviseert overheid om starters gedurende de eerste vijf jaar van hun hypotheek tegemoet te komen met een financiele regeling.
Volgens Cees van Bemmel van bouwbedrijf Van Wijnen zou de overheid starters meer tegemoet moeten komen op de huizenmarkt. Zijn voorstel luidt dat voor elke euro rente die zij gedurende de eerste vijf jaar van hun eerste hypotheek betalen, zij 1,25 euro aan rente mogen aftrekken. Op deze wijze zouden starters weer vertrouwen in de woningmarkt krijgen waardoor zij weer wordt aangezwengeld. Volgens Van Bemmel zal de maatregel de overheid uiteindelijk niets kosten omdat zij via de BTW die nieuwe huizenbezitters betalen voor hun inrichting, schilderwerk, sanitiair etc. weer extra inkomsten genereren.
Geen problemen op de woningmarkt
Bij Van Wijnen maken ze zich overigens geen al te grote zorgen voor de nabije toekomst. Alleen al met vervanging en onderhoud van bestaande woningen is er volgens de bouwer voldoende werk in Nederland voor handen.
Het is werkelijk geen grap beste mensen. Bouwbedrijf van Wijnen komt serieus met dit advies! Het is eigenlijk ook te belachelijk dat de hypotheekrente slechts 100% afgetrokken kan worden!
WC-eenden FTW
The End Times are wild
De overheid moet gewoon bouwgrond vrijgeven en de prijs halveren moet je kijken hoeveel liefhebbers er zijn
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=127981quote:"Inkomstenbelasting van 80% moet weer bespreekbaar worden." Met dit opmerkelijke advies kwam assurantiekantoor Wilkens op het afgelopen donderdag gehouden symposium over de woningmarkt. Met de hierdoor vrijgekomen gelden kan dan bijvoorbeeld de BTW significant verlaagd worden, waarmee de consumentenbestedingen fors gestimuleerd worden. Maar het belangrijkste neveneffect van deze maatregel zou zijn dat starters gemotiveerd worden om alsnog in te stappen op de woningmarkt. De huidige discount op hun hypotheekrente wordt dan effectief met 30 procent verhoogd.
Het forum deelde mede dit voorstel zeer interessant te vinden en aan nadere studie te onderwerpen.
Wat is men toch vindingrijk wanneer het spek begint te stinken!
The End Times are wild
Ik wacht nog met spanning af wanneer iemand van een huis met een vraagprijs van 3 ton terugkomt met een geaccepteerd bod van 150k.
De overheid is schaamteloos in het in stand houden van de luchtbel op de woningmarkt. Al moet de laatste verpleger van het bed getrokken worden, zolang er nog een paar centen in gepompt kunnen worden zal zij dit doen. En op die manier kan het toch nog heel, heel lang duren voordat er iets zakt. Al weet iedereen diep in zijn hartje dat de prijzen structureel te hoog zijn! Misschien dalen ze wel nooit.
Net zoiets als het laatste plan om de rentebetalingen bij de hypotheekschuld op te tellen en in te dekken met NHG. Als er dan uiteindelijk toch betaald moet worden staat de NGH garant om de schuld over te nemen, en als hun fonds van een half miljard niet toereikend is de overheid. Voor een onbeperkte hoeveelheid geld. Dus eigenlijk risicoloos voor de verkoper, dus waarom zou iemand in hemelsnaam verkopen met verlies? Want die verkoper is na drie jaar sanering gewoon schuldenvrij, en zijn tekort wordt door de gemeenschap opgehoest.
De vraag is enkel wanneer de wal het schip gaat keren. Maar dat kan heel lang duren op deze manier, misschien maken wij het zelfs nooit meer mee.
Net zoiets als het laatste plan om de rentebetalingen bij de hypotheekschuld op te tellen en in te dekken met NHG. Als er dan uiteindelijk toch betaald moet worden staat de NGH garant om de schuld over te nemen, en als hun fonds van een half miljard niet toereikend is de overheid. Voor een onbeperkte hoeveelheid geld. Dus eigenlijk risicoloos voor de verkoper, dus waarom zou iemand in hemelsnaam verkopen met verlies? Want die verkoper is na drie jaar sanering gewoon schuldenvrij, en zijn tekort wordt door de gemeenschap opgehoest.
De vraag is enkel wanneer de wal het schip gaat keren. Maar dat kan heel lang duren op deze manier, misschien maken wij het zelfs nooit meer mee.
The End Times are wild
zeker wel de daling gaat door.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 23:30 schreef LXIV het volgende:
De vraag is enkel wanneer de wal het schip gaat keren. Maar dat kan heel lang duren op deze manier
Ook de daling van de reële salarissen trouwens, dat is, wil het westen weer een rol spelen, zonder afhankelijk te zijn worden van de drukpers
Het verkopen van staatseigendommen is bijna afgelopen
De staatschuld is nu 300 miljard euro, allen de rente daarover is al 15 miljard per jaar
De zorgverplichting (AOW) van de grijze golf is ongekend
Nederland is bijna net zo failliet als de US en de UK
[ Bericht 5% gewijzigd door henkway op 12-05-2009 23:51:16 ]
Denk dat de prijsdalingen wel meevallen. De hele nieuwbouwsector ligt op zijn gat door de crisis. Er worden geen nieuwe huizen meer bijgebouwd. En er komen alleen maar meer singles en 2 verdieners bij die toch allemaal een huis willen. Er is nu eenmaal schaarste aan huizen (kunstmatig gecreeerd of niet, schaarste blijft schaarste). Dus blijft de prijs hoog.
Al zullen de prijsstijgingen vanaf nu wel meevallen tot hooguit inflatieniveau. Wonen gaat dus gewoon weer geld kosten. Voorbij is de tijd dat een huis kopen geld oplevert. Dat is ook eigenlijk bizar ook. Mij boeit het niet. Ik heb op het hoogtepunt gekocht, want ik wilde nu eenmaal een huis. Dat ik er geen dikke overwaarde uit kan slepen... jammer dan. Ik woon er toch in? Daar moet je geld voor overhebben. Hypo staat voor 30 jaar vast, 100% spaar. Over 10 jaar kijk ik nog wel eens en als ik de kosten koper er dan niet uit kan halen, dan heb ik toch maar mooi in een leuk huis gewoond voor enkele duizenden euro's per jaar. Huurders zijn dat ook kwijt. Want wonen kost geld... jaja, zoals het hoort
Ik baal er natuurlijk wel een beetje van dat de generatie voor mij de haves zijn in de huizenwereld en ik de have-not omdat ik geen tonnetje overwaarde zal hebben. Maar ik ben weer andere geneugtes in mijn prime aan het meemaken zoals het internet. En de volgende generatie gaat wellicht niet meer dood aan kanker etc. Elke generatie heeft wel een voordeeltje boven de anderen. Alleen de generatie van de jaren 30-40-50, die zijn de lul geweest. Armoe, oorlog en hard werken aan de wederopbouw
[ Bericht 13% gewijzigd door Knipoogje op 13-05-2009 00:31:23 ]
Al zullen de prijsstijgingen vanaf nu wel meevallen tot hooguit inflatieniveau. Wonen gaat dus gewoon weer geld kosten. Voorbij is de tijd dat een huis kopen geld oplevert. Dat is ook eigenlijk bizar ook. Mij boeit het niet. Ik heb op het hoogtepunt gekocht, want ik wilde nu eenmaal een huis. Dat ik er geen dikke overwaarde uit kan slepen... jammer dan. Ik woon er toch in? Daar moet je geld voor overhebben. Hypo staat voor 30 jaar vast, 100% spaar. Over 10 jaar kijk ik nog wel eens en als ik de kosten koper er dan niet uit kan halen, dan heb ik toch maar mooi in een leuk huis gewoond voor enkele duizenden euro's per jaar. Huurders zijn dat ook kwijt. Want wonen kost geld... jaja, zoals het hoort
Ik baal er natuurlijk wel een beetje van dat de generatie voor mij de haves zijn in de huizenwereld en ik de have-not omdat ik geen tonnetje overwaarde zal hebben. Maar ik ben weer andere geneugtes in mijn prime aan het meemaken zoals het internet. En de volgende generatie gaat wellicht niet meer dood aan kanker etc. Elke generatie heeft wel een voordeeltje boven de anderen. Alleen de generatie van de jaren 30-40-50, die zijn de lul geweest. Armoe, oorlog en hard werken aan de wederopbouw
[ Bericht 13% gewijzigd door Knipoogje op 13-05-2009 00:31:23 ]
beter een knipoog dan een blauw oog
Niet bewoonde woningen per gemeentequote:Op woensdag 13 mei 2009 00:21 schreef Knipoogje het volgende:
Er is nu eenmaal schaarste aan huizen (kunstmatig gecreeerd of niet, schaarste blijft schaarste).
Niet officieel bewoond is geen leegstand.
Schaarste? Dacht t niet.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
De trukendoos is vrij groot hoor van de overheid. Dat is het probleem. Úiteindelijk zijn het allemaal 'oplossingen' in de trant van 'socialize the losses'. Dat weerhoudt een normale daling van de prijzen en houdt de prijzen relatief hoog. Het verbaast me ook dat in landen met een wat vrijere markt (USA/UK) de prijzen veel harder dalen dan hier. Zelfs in landen als India/Dubai etc heb je flinke prijsdalingen. Had mijn moeder gisteren aan de lijn, die is nu op vakantie in Amerika, ze was helemaal verbaasd hoe goedkoop die huizen daar nu zijn. Enorme kasten van huizen met een enorme tuin voor 150.000 USD, dat is 100.000 euro. De markt doet daar zijn werk. Daar betaal je in Nederland 500.000 euro voor.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 21:30 schreef LXIV het volgende:
[..]
Dat maakt de VEH en de NVM ze wijs en dat is toch echt ijdele hoop. Ik werkelijkheid staat de huizenmarkt nog ongekend hoog gezien de omstandigheden. Het kost ze dubbel geld: geld om het leeg te laten staan en geld omdat de markt nog steeds verder zakt.
Gewoon wachten totdat de veilingen beginnen.. Oh nee, er is al een plan in de maak om ook de rentelasten vrolijk bij de hypotheek op te gaan tellen. Met de garantie van vadertje Staat.
Die flinke prijscorrectie moet er eigenlijk al zijn in Nederland, en ik hoop daar ook op, wil toch graag over 2 jaar ofzo als ik 29 ben, een mooi huis kunnen kopen. Maar ik vrees ook voor socialisme van de overheid, die de prijscorrectie met man en macht wil tegenhouden en feitelijk wil afwentelen op de belastingbetaler. Het wordt een gevecht.
Welja, straf mensen die verantwoord met hun geld omgaan, en bereid zijn om eigen geld in hun woning te steken nog wat harder. Schulden moet je maken, want dat gaan we belonen. Echt te zot voor woorden.quote:Op dinsdag 12 mei 2009 23:14 schreef LXIV het volgende:
[..]
http://www.koersalarm.nl/index.php?MOD=297&Index=N150&ArticleId=128381
Het is werkelijk geen grap beste mensen. Bouwbedrijf van Wijnen komt serieus met dit advies! Het is eigenlijk ook te belachelijk dat de hypotheekrente slechts 100% afgetrokken kan worden!
WC-eenden FTW
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
Ik heb wel een verklaring waarom de overheid er alles aan wil doen om de prijzen niet hard te laten dalen.
De vastgoedwereld (een nogal louche wereld) en de overheid (gemeentes) zijn erg met elkaar verstrengeld en zijn schatrijk geworden aan de door hun opgelegde regels in de vastgoedmarkt. Het is een melkkoe van enorme proporties. Een flinke prijsdaling en een vastgelopen huizenmarkt kan die melkkoe doden. Dat is niet het probleem van de burger, echter waar de regering wel bang voor is is sociale onrust als de 'have nots' toeneemt in de maatschappij.
Dit zal gebeuren als, ten gevolge van een crash, er steeds meer mensen met enorme schulden bijkomen en wellicht ook dakloos worden.
Kortom; ik voorzie ook toenemende segregratie in de samenleving a la Amerika. Zorg er dus voor dat mocht je wat willen kopen dat je absoluut koopt in een goede buurt en niet in een (semi)ghetto ook al zijn huizen daar voor een appel en een ei te koop.
De vastgoedwereld (een nogal louche wereld) en de overheid (gemeentes) zijn erg met elkaar verstrengeld en zijn schatrijk geworden aan de door hun opgelegde regels in de vastgoedmarkt. Het is een melkkoe van enorme proporties. Een flinke prijsdaling en een vastgelopen huizenmarkt kan die melkkoe doden. Dat is niet het probleem van de burger, echter waar de regering wel bang voor is is sociale onrust als de 'have nots' toeneemt in de maatschappij.
Dit zal gebeuren als, ten gevolge van een crash, er steeds meer mensen met enorme schulden bijkomen en wellicht ook dakloos worden.
Kortom; ik voorzie ook toenemende segregratie in de samenleving a la Amerika. Zorg er dus voor dat mocht je wat willen kopen dat je absoluut koopt in een goede buurt en niet in een (semi)ghetto ook al zijn huizen daar voor een appel en een ei te koop.
Als het me lukt zijn jullie één van de eersten die het gaan horenquote:Op dinsdag 12 mei 2009 23:26 schreef Scorpie het volgende:
Ik wacht nog met spanning af wanneer iemand van een huis met een vraagprijs van 3 ton terugkomt met een geaccepteerd bod van 150k.
.
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
komt wel, alleen Nederland jaagt de jonge ambitieuze mensen nu weg.quote:Op woensdag 13 mei 2009 10:33 schreef MartyMcfly het volgende:
[..]Die flinke prijscorrectie moet er eigenlijk al zijn in Nederland, en ik hoop daar ook op, wil toch graag over 2 jaar ofzo als ik 29 ben, een mooi huis kunnen kopen. Maar ik vrees ook voor socialisme van de overheid, die de prijscorrectie met man en macht wil tegenhouden en feitelijk wil afwentelen op de belastingbetaler. Het wordt een gevecht.
Dat slaat terug op de tekorten in de AOW en belastinginkomsten en dat legt de rekening weer bij de groep die denkt dat het wel te regelen is.
Ik bedenk me net een oplossing. Ben benieuwd wat jullie er van vinden. Aangezien de oplossing niet haalbaar is, wordt het een theoretische discussie:
1) De overheid onteigend alle huizenbezitters
2) De overheid verplicht alle banken om alle hypotheken op woonhuizen tot 0 te reduceren
3) De huizen worden opnieuw in de markt gezet en de huidige bezitters krijgen eerste rechten om hun huis terug te kopen tegen een realistische prijs. Indien men 2 huizen bezit, kan men slechts 1 huis terug kopen.
Wanneer de huidige eigenaar het huis terugkoopt tegen een realistische prijs, kan de bank waar de hypotheek liep deze aanpassen naar de realistische prijs, ipv deze tot 0 te afwaarderen.
In dit scenario zijn het vooral de banken die het verlies moeten nemen en niet de starters, overheid of huidige bezitters.
1) De overheid onteigend alle huizenbezitters
2) De overheid verplicht alle banken om alle hypotheken op woonhuizen tot 0 te reduceren
3) De huizen worden opnieuw in de markt gezet en de huidige bezitters krijgen eerste rechten om hun huis terug te kopen tegen een realistische prijs. Indien men 2 huizen bezit, kan men slechts 1 huis terug kopen.
Wanneer de huidige eigenaar het huis terugkoopt tegen een realistische prijs, kan de bank waar de hypotheek liep deze aanpassen naar de realistische prijs, ipv deze tot 0 te afwaarderen.
In dit scenario zijn het vooral de banken die het verlies moeten nemen en niet de starters, overheid of huidige bezitters.
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
En wie gaat de broekriem omhoog houden voor de banken....quote:Op woensdag 13 mei 2009 11:05 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
In dit scenario zijn het vooral de banken die het verlies moeten nemen en niet de starters, overheid of huidige bezitters.
Calm down, your nervous state
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
I'll sing you a lullaby.
Calm down, cause no mistake
Should keep you up all night
Daar zijn we al grotendeels eigenaar van, dus het maakt weinig uit of ze het verlies moeten nemen over een plan als hierboven, of over de daling die nu aan de gang is.quote:Op woensdag 13 mei 2009 11:17 schreef xenobinol het volgende:
[..]
En wie gaat de broekriem omhoog houden voor de banken....
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
He ik heb een betere oplossing laten we aan de starters die een huis willen een gratis doos geven om onder een brug in te wonen.quote:Op woensdag 13 mei 2009 11:05 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
Ik bedenk me net een oplossing. Ben benieuwd wat jullie er van vinden. Aangezien de oplossing niet haalbaar is, wordt het een theoretische discussie:
Wat een onzin oplossing. De meeste mensen zullen gewoon hun hypotheek kunnen blijven betalen zolang men aan het werk blijft. En als men een beetje normale hypotheek heeft afgesloten is deze ook nog eens afgelost aan het eind van de looptijd. Dus wat maakt het voor de meeste mensen uit wat de huizenprijzen nog gaan doen. De enigste die ze op dit moment graag willen laten dalen zijn een stel verzuurde mensen hier op fok.
En dan zullen we zien dat wanneer deze prijzen gedaald zijn de rentes weer zoveel gestegen zijn dat dezelfde huizen waarop de starters hun zinnen gezet hebben nog niet te financieren zijn.
En als je een huis, maar geen hypotheek hebt?quote:Op woensdag 13 mei 2009 11:05 schreef rvlaak_werk2 het volgende:
Ik bedenk me net een oplossing. Ben benieuwd wat jullie er van vinden. Aangezien de oplossing niet haalbaar is, wordt het een theoretische discussie:
1) De overheid onteigend alle huizenbezitters
2) De overheid verplicht alle banken om alle hypotheken op woonhuizen tot 0 te reduceren
3) De huizen worden opnieuw in de markt gezet en de huidige bezitters krijgen eerste rechten om hun huis terug te kopen tegen een realistische prijs. Indien men 2 huizen bezit, kan men slechts 1 huis terug kopen.
Wanneer de huidige eigenaar het huis terugkoopt tegen een realistische prijs, kan de bank waar de hypotheek liep deze aanpassen naar de realistische prijs, ipv deze tot 0 te afwaarderen.
In dit scenario zijn het vooral de banken die het verlies moeten nemen en niet de starters, overheid of huidige bezitters.
Goed punt, niet over nagedacht. In dat geval moet de overheid daar vanaf blijven natuurlijk. Onteigenen en terug aanbieden voor 0 euro is onzinnigquote:Op woensdag 13 mei 2009 11:54 schreef Mortaxx het volgende:
[..]
En als je een huis, maar geen hypotheek hebt?
Weer ww vergeten van mn kl00n :$
Of je gaat naar het buitenland, waar je meer verdient, minder belasting betaalt en huizen, autorijden en dergelijke veel goedkoper zijn. Uiteindelijk is dat de wal die het schip keert: mensen die nog weigeren in te stappen in een kunstmatig hoog gehouden markt.quote:Op woensdag 13 mei 2009 10:33 schreef MartyMcfly het volgende:
Die flinke prijscorrectie moet er eigenlijk al zijn in Nederland, en ik hoop daar ook op, wil toch graag over 2 jaar ofzo als ik 29 ben, een mooi huis kunnen kopen. Maar ik vrees ook voor socialisme van de overheid, die de prijscorrectie met man en macht wil tegenhouden en feitelijk wil afwentelen op de belastingbetaler. Het wordt een gevecht.
The End Times are wild
Ik moet zeggen dat dat steeds een aantrekkelijkere optie wordt. Ik wil sowieso dit jaar een reis maken, kan ik gelijk meepakken hoe het voelt om wat langer dan 3 weken in het buitenland te zitten.quote:Op woensdag 13 mei 2009 11:59 schreef LXIV het volgende:
[..]
Of je gaat naar het buitenland, waar je meer verdient, minder belasting betaalt en huizen, autorijden en dergelijke veel goedkoper zijn. Uiteindelijk is dat de wal die het schip keert: mensen die nog weigeren in te stappen in een kunstmatig hoog gehouden markt.
En wat ook een beetje meespeelt, op termijn wil ik ook op zoek naar een vrouw voor een vaste serieuze relatie die ook een beetje zorgzaam is, zeg maar een beetje traditioneel. Ik vraag me af ok ik uberhaupt wel zo'n vrouw kan vinden in Nederland.
Die vrouwen zijn in Nederland ook te vinden hoor. Maar als mensen zoals jij op jonge leeftijd vertrekken uit Nederland, kost dat de maatschappij per individu misschien wel 2 miljoen euro. Want je gaat niet alleen 30 jaar lang belasting betalen, je levert het bedrijf waar je terecht komt ook nog heel wat geld op (Anders zouden ze je niet aannemen).quote:Op woensdag 13 mei 2009 12:23 schreef MartyMcfly het volgende:
[..]
Ik moet zeggen dat dat steeds een aantrekkelijkere optie wordt. Ik wil sowieso dit jaar een reis maken, kan ik gelijk meepakken hoe het voelt om wat langer dan 3 weken in het buitenland te zitten.
En wat ook een beetje meespeelt, op termijn wil ik ook op zoek naar een vrouw voor een vaste serieuze relatie die ook een beetje zorgzaam is, zeg maar een beetje traditioneel. Ik vraag me af ok ik uberhaupt wel zo'n vrouw kan vinden in Nederland.
Als er 10.000 per jaar vertrekken kost dat op termijn 20 miljard euro. En Nederland moet het juist hebben van die relatief kleine groep van hoger opgeleiden die kunnen en willen werken. Alle fijne regelingen voor ouderen, allochtonen, gehandicapten, criminelen komen op hun schouders terecht. En wanneer ook maar een kwart van die groep vertrekt krijgt de rest het 33% zo zwaar. Een vicieuze cirkel.
The End Times are wild
Nederland is een sterfhuisconstructie.
De jonge goed opgeleide ondernemende mensen vertrekken, de toxic assets (slecht opgeleide niet-ondernemende mensen, te dure huizen, onbetaalbare pensioen- en sociale verzekeringsbeloften en vrouwen met een pittig kort kapsel) blijven achter.
De jonge goed opgeleide ondernemende mensen vertrekken, de toxic assets (slecht opgeleide niet-ondernemende mensen, te dure huizen, onbetaalbare pensioen- en sociale verzekeringsbeloften en vrouwen met een pittig kort kapsel) blijven achter.
"If you want to make God laugh, tell him about your plans"
Mijn reisverslagen
Mijn reisverslagen
quote:Op woensdag 13 mei 2009 13:06 schreef SeLang het volgende:
Nederland is een sterfhuisconstructie.
toxic assets (vrouwen met een pittig kort kapsel)
.
You tell someone you're a Metatron, they stare at you blankly. You mention something out of a Charlton Heston movie and suddenly everyone is a theology scholar!
Meh.
Meh.
heej!
ik ben huisvrouw, hier in nederland, hoog opgeleid en ik heb lang haar!
ik ben geen toxic asset maar wel al bezet
ik ben huisvrouw, hier in nederland, hoog opgeleid en ik heb lang haar!
ik ben geen toxic asset maar wel al bezet
Your mind don't know how you're taking all the shit you see
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Dont believe anyone but most of all dont believe me
God damn right it's a beautiful day Uh-huh
Daar hebben de meeste manen helemaal geen probleem mee.quote:Op woensdag 13 mei 2009 13:41 schreef simmu het volgende:
heej!
ik ben huisvrouw, hier in nederland, hoog opgeleid en ik heb lang haar!
ik ben geen toxic asset maar wel al bezet
dit is een lege sig
