Ergens in deel 12 kondigde ik het einde van deze serie aan. 5,5 jaar nadat we de sleutel kregen van onze drive-in woning, waren we 95% klaar met verbouwen. Er volgden er wel nog 2 delen met polls over kussentjes en keukengreepjes. En we hadden nog plannen voor de schuur. Maar ja, door omstandigheden moeten we toch rekening houden met aangepaste woning, en onze tuin is heerlijk maar voor Colin die ondertussen bijna 3 is, niet echt geschikt. Dus in deel 16 was het plan nog om eerst te verkopen, maar nog geen 3 weken later kwam er een geweldig huis op ons pad dat behoorlijk afwijkt van de wens om nu naar een instapklare woning te gaan. Voor we het wisten, werd ons bod geaccepteerd (eind juli 2023), en dus moesten we ons huis verkopen. Dus zo komen we aan in deel 26. Welkom!
Begin september 2023 ging ons huis in de verkoop en de belangstelling was echt overweldigend. Na bijna 40 bezichtigingen begin september kregen we 11 biedingen binnen op de door ons gestelde biedingstermijn.
Sprongetje terug in de tijd naar mei 2023 - samenvatting van de eerste 16 delen kun je verderop lezen:
In mei 2023 volgt, na jaren onverklaarbare en best ernstige klachten, een doorverwijzing voor Six. naar de neuroloog met bijschrift 'MS?'. Die komt hard binnen. We beseffen dat we bij een volgende terugval in klachten misschien niet meer in een huis met zoveel trappen kunnen wonen. MS wordt voorlopig uitgesloten (zijn wij het niet mee eens) maar het besef dat dit op elk moment eigenlijk een lastig verhaal kan worden qua wonen, maakt wel dat we onze lange-termijnplannen omgooien. Dus we gaan 'oriënteren' om te kijken hoe verder. Als eerste bezichtigen we een enorme bouwval waarin een hoarder woont. Leuke woning maar deze verbouwing gaat echt te ver en is ook te duur. We spreken na de bezichtiging af: instapklaar, hooguit cosmetisch verbouwen. De tweede bezichtiging is toch bepaald geen instapklare woning, maar nog voor we weer vertrekken weten we al dat we gaan bieden.
Eind september 2023 - sleutels gekregen van onze nieuwe woning:quote:Op maandag 24 juli 2023 19:23 schreef Seven. het volgende:
Vanmorgen gebeld om te kijken hoeveel biedingen er waren. Daar deed de makelaar behoorlijk vaag over en ik kreeg geen antwoord. Dus dat stemde mij niet erg hoopvol. Na 12:00 heb ik elke 5 minuten mijn telefoon gecheckt en om kwart over 2 belde de makelaar eindelijk terug.
Onderaan de streep was ons bod het beste bod dus eind van de week gaan we de voorlopige koopovereenkomst tekenen!
[
Het plan:
Woonhuis opknappen, focus op de benedenverdieping. Boven moet de indeling (ooit) aangepast worden maar we kunnen waarschijnlijk niet én boven én aanbouwen. Er is een goede kans dat er ook uitgebouwd gaat worden. De aanbouw komt dan tussen woonhuis en garage in. De aanbouw wordt dan bijkeuken en 2e badkamer, de garage wordt slaapkamer met inloopkast.
De tuin is de dag na de sleuteloverdracht geruimd:
Oktober 2023 stond in het teken van slopen:SPOILER
De bedrading is volledig vernieuwd. En de aannemer begint met isoleren en wat hak en breekwerk, en daarna verder met leidingwerk badkamer, vloerverwarming en installatie van de badkamer en toiletten. En er gaat weer gips tegen de plafonds. Six. sloopt de schoorsteen en legt het buizencircus voor de WTW unit aan. Verder zet hij een dakraam op zolder en in het toilet boven.SPOILER
Wij moeten er zelf nog nieuwe binnendeuren in zetten. De nieuwe kozijnen komen begin december, het plaatsen doen we langzamerhand zelf (kan een paar maanden duren).SPOILER
Maar eerst het stucen afmaken, zelf schilderen, vloer boven laten leggen, (tijdelijke) vloer beneden zelf leggen. In deel 23 gaat het hard!
Op 31 december en 1 januari 2024 verhuizen we. We zijn echt helemaal naar de tering allebei, ook omdat we allemaal ziek zijn. Maar we hebben het gered. 2 januari 2024 dragen we de sleutel van het oude huis over:SPOILERDe doorgang tussen keuken en woonkamer is verplaatst (draagmuur):
Het hele huis wordt gestuct:
Er wordt getegeld en het sanitair wordt geďnstalleerd:
De ramen worden geleverd (aluminium kozijnen met triple glas), Six. plaatst ze zelf, te beginnen met het badkamerraam:
De plak pvc vloer boven wordt gelegd:
En Six. begint met schilderen:
Six. plaatst het molenaarstrapje naar de zolder:
Ik haal het tapijt van de trap:
Six. legt de klik PVC vloer met geďntegreerde ondervloer beneden:
In deel 24 komt de keuken, maken we de vloer beneden af en richten we het huis verder in. Verder maken we in 2024 werk van de tuin: drainage, bestrating besteden we uit. Plantjes doe ik zelf. Lange to-do lijst nog!
Ik werk de tuinplannen verder uit, in mei en juni is dit uitgevoerd aan de hand van mijn schets:SPOILERKeuken wordt begin januari geplaatst met een tijdelijk blad:
De zolder is zo goed als af:
De slaapkamer wordt anders ingedeeld:
De draden trekken we nog recht, promise
Six. zet zelf de keukenramen (aluminium kozijnen met triple glas):
En hij gaat verder met de dagkanten
Oh ja, Six. leert zichzelf even tegelen!!
In deel 26 is het erkerraam vervangen. Alleen dat had wat meer voeten in aarde dan gedacht.. het dak kon echt niet nog een jaartje mee. Het dakje van de erker wilden we doortrekken tot voorbij de voordeur, maar omdat het vergunningsplichtig zou zijn en we daar geen zin in hebben, laten we dit voorlopig varen.SPOILER
Er werd ringdrainage om het huis gelegd en die werd aangesloten op de afvoer die naar de beek loopt. Hiermee hopen we de kelder droger te houden. Boven de ringdrainage heeft Six. zelf nog een ring gelegd voor hemelwaterafvoer. Die voert af op de nieuwe wadi en de overloop van de wadi voert weer af op de beek. En er is ook drainage gelegd in het nieuw gegraven trampolinegat.
De oprit is opnieuw bestraat:
Nieuw terras gelegd;
Nieuw pad aan de zijkant van het huis:
En uiteindelijk was het klaar om aan te planten (vanaf hier hebben we alles weer zelf gedaan):
Six. bouwde een pergola van kastanje palen en hing er een schaduwdoek tussen:
En Six. heeft weer een en ander aan ramen vervangen in deel 25 en deel 26:
Nu alle ramen erin zitten, gaat Six. verder met de dagkanten (januari 2025):SPOILER
Maart 2025: op mijn werk worden mooie stappen gemaakt. We beginnen gelijk met het plannen van onze (hopelijk laatste) verbouwproject, de aanbouw.SPOILER
Bedoeling is om een platdak aanbouw te zetten tussen ons huis en de garage. Vanuit de keuken loop je dan door de aanbouw de garage in. De aanbouw zelf is 20m maar de ruimte die het opbrengt is 140m. Na heel wat gespreksstof over plattegronden, komen we hierop uit.
En Six. maakt in april nog werk van de zonwering en raambekleding (best fijn om geen pottenkijkers te hebben na dik een jaar zonder jaloezieën
:Na heel wat discussie en de nodige polls over gevelbekleding, plat dak of pannendak op de garage en aanbouw, komen we uit op nieuwe dakpannen op de aanbouw en Cedral click smooth planken:SPOILER
We vinden in april al een aannemer die begin juli kan starten. En dus begint Six. met het bouwen van een schuur (de garage moet wel leeg voordat we kunnen beginnen met de aanbouw:
En in deel 28 wordt de schuur steeds mooier. Ik ben supertrots op wat Six. allemaal kan in ieder geval!SPOILER
Six. begint nu met het dak van de overkapping:
En in deel 28 is de aannemer begonnen met de aanbouw! De garagevloer en bijkeuken worden gesloopt:
Er wordt een enorm gat gegraven en de fundering wordt gestort:
Het trasraam wordt opgemetseld:
Geďsoleerde broodjes worden gelegd:
De leidingen worden gelegd en de betonvloer wordt gestort:
De achtergevel wordt hersteld:
En ze knallen gewoon door, na bijna 3 weken werk voor de bouwvak begint, staan er 4 wanden:
Op 1 september gaat de aannemer verder. We denken dat hij 6-8 weken nodig heeft en daarna gaat Six. binnen van alles opknappen en (opnieuw) schilderen, zodat we ergens half-eind november klaar zijn. Vanaf dat moment ga ik ook permanent thuiswerken, want dan heb ik weer een thuiskantoor.
Samenvatting van deel 1 t/m deel 16 - met idioot veel foto's dus als je geen zin hebt om te scrollen, NIET KLIKKEN!
Budget voor de drive-in woning (budget verbouwing):SPOILERDrive-in woningen zijn huizen met op de begane grond een inpandige garage aan de voorkant. Aan de achterkant hebben de woningen een extra kamer die aan de tuin grenst. Deze woningen zijn 4,5 meter breed en 12 meter diep. Alleen de zijmuren en de betonnen vloeren zijn dragend, dus dit woningtype is een walhalla voor de doe-het-zelver. Deze woningen werden eind jaren 60 overal uit de grond gestampt en ze zaten dus vol met asbest. Ook wij hebben veel asbest verwijderd. De standaard indeling van deze woningen: op de eerste verdieping zit de keuken en de woonkamer. Op de begane grond heb je dan voor een garage en achter een tuinkamer. Op zolder zitten 1 grote en 2 kleine slaapkamers en een badkamer. Toen wij 'm kochten, zat er al een groot balkon achter van 4,5 bij 4m.
27 december 2017
Precies een maand na de sleuteloverdracht beginnen we met slopen en verbouwen van de begane grond. Op de begane grond bouwde Six. zelf een kantoor en bijkeuken aan de voorkant. Achter heeft hij een een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamertje gebouwd. Hij plaatst zelf de vloerverwarming. De cementvloer laten we storten. Six. heeft de voor- en achtergevel gesloopt en opnieuw geplaatst. Dit heeft al met al dik een jaar geduurd. Ook bouwen we in 2018 onze siertuin.
Juli 2019 - voordeur vervangen
Augustus 2019 - Six. bouwt een hangbank
2020:
Er is een kleine onderweg en omdat ons huwelijksfeest niet door kon gaan (corona), hebben we het budget aangewend voor de verbouwing van de 2e verdieping. De dag nadat we getrouwd zijn, kwam de sloophamer tevoorschijn en hebben we werk gemaakt van de zolder. Twee slaapkamers en de overloop haalden het tot de eindstreep. De badkamer en de derde slaapkamer moesten wegens bevalling en gezondheidsredenen even wachten. Omdat we een werkende badkamer en voldoende slaapkamers hebben, heeft dit eigenlijk weinig impact op ons leefcomfort dus geen man overboord.
Eind 2021:
We zetten een handtekening onder de opdracht voor zonnepanelen en warmtepomp. We laten het dak vernieuwen ter voorbereiding op de panelen. We maken plannen voor de keuken en woonkamer. En we vinden een hele fijne aannemer die de verbouwing voor ons gaat doen, zij pakken ook het afmaken van de badkamer en derde slaapkamer mee. Tussen het tekenen van de offertes en het uitvoeren van alle werken, begint de energiecrisis en de oorlog in Oekraďne. Alle prijzen gaan 10-20% omhoog, onze energieboer gaat failliet.
Begin 2022:
We laten, net als vele ander buurtgenoten, aan de voorkant een balkon zetten. Six. maakt hier zelf nog een vloer en wandjes in. Ook passen we de gevel alvast aan met een deur naar het balkon en een groot raam waar de nieuwe keuken onder past. De aannemer sloopt de woonkamer en keuken, en ook krijgt de woonverdieping vloerverwarming. De nieuwe keuken wordt deels door de aannemer geplaatst, Six. hangt de deurtjes op en zet de kasten nog in elkaar. Alle muren worden gestuct. De badkamer op de 2e verdieping wordt geďnstalleerd en de derde slaapkamer wordt nog afgewerkt.
In mei 2022 is de aannemer klaar. Six. wordt geopereerd aan een hernia. En daarna is het een jaar lang stil.
In maart/april 2023 timmert Six. het balkon achter nog af, zodat Colin zich daar veiliger uit kan leven.
De foto's van onze drive-in woning
Oude plattegrond:
Nieuwe plattegrond:
Slopen! We hebben de hele begane grond gestript, het enige dat is blijven staan is de meterkast en de trap. We hebben ook een kleine 50 kilo aan asbest afgevoerd:
Muurtjes optrekken en vloerverwarming gelegd:
De oude en nieuwe voorgevel:
Onder het raam aan de voorkant, heeft Six. een enorm bureau gemaakt voor me (3,5m breed, 1m diep, okoumé multiplex plaat van 4cm dik). Voor:
En na:
De oude en nieuwe achtergevel:
Het balkon is waterdicht gemaakt, hangbank heeft Six. er later nog onder gemaakt:
Voordeur vervangen in juli 2019:
We zijn 2 maanden bezig geweest met de tuin. We hebben een stapel oude golfplaten van mijn vader gebruikt voor de schutting (geen asbest, wel vezelcement) en deze zwart geschilderd met betonverf. Dit hele project heeft inclusief beplanting 1500 euro gekost. We zijn er superblij mee, vooral met Six. zijn Ikea-hack hanglampen. De tuin voor we 'm onder handen hebben genomen:
We bestelden deze silo van 2,15 doorsnee (en 8m hoog):
Die hebben we in plakken geslepen om er wat moois van te maken van de tuin:
De tuin voor en tijdens:
De tuin na (lampen is een Ikea-hack, idee van Six.):
En hier dan nog het eindresultaat:
Six. past de hal en garderobe aan. Voor:
En na:
De traptreden zijn geschuurd en opnieuw gelakt. De stootborden heeft Six. zelf voor het beton gezet:
De WC moet er ook aan geloven. Voor:
En na:
De slaapkamer is inmiddels in gebruik genomen, inclusief beamer:Februari 2019: de verbouwing beneden is klaar!SPOILERVoor:
En na:
De ensuite badkamer is af:
En dit vind ik persoonlijk wel de beste feature aan de begane grond. De inloopkast:
Zomer 2019:
Six. bouwt een hangbank:
In april 2020 begint het weer een beetje te kriebelen. Het begint met een klusje van een paar daagjes:
Zolderverbouwing gaat in mei 2020 van start. Plan voor en plan na:
De slaapkamer van de oudste voor en na:
Aangezien zij 13 was toen we hier gingen wonen, hebben we die destijds geschilderd. We hebben de schoorsteen eruit gesloopt en de kamer kleiner gemaakt:
En de slaapkamer van de jongste moest er ook aan geloven. Ook dit was een echte kinderkamer (foto's hieronder). De kamer kreeg alleen een verfje toen we hier naartoe verhuisden.
De zolder krijgt nog een spectaculair verfje (idee van Claudia_x):
Six. komt nog heel ver in de badkamer. Voor:
Tijdens:
Derde slaapkamer moet alleen nog gestuct worden:
In juni 2021 bouwt Six. zelf nog even iets voor zijn vaderdag cadeau:
In juli 2021 laten we het dak vernieuwen. Voor:
Na:
In augustus 2021 laten we de vloer isoleren:
In januari 2022 laten we een balkon plaatsen voor het huis. In maart volgt de nieuwe raampartij met deur naar het balkon nog:
Six. legt er zelf een vloer in. En hij maakt de binnenkant klaar voor de afwerking:
Tijdens het slopen van de gevel, kwamen we dit geniale kunstwerk tegen. Dankzij arvensis is de oorspronkelijke artiest snel opgespoord via Facebook, hij vond het superleuk om deze foto te krijgen en hij en zijn ouders volgen nu de verbouwing op facebook.
Februari 2022 laten we 18 zonnepanelen en een 8kw warmtepomp plaatsen. We zijn dan net wel of net niet energie neutraal.
En in maart 2022 beginnen we dan met de laatste fase van de verbouwing. De keuken en woonkamer worden gestript. Na 7 weken buffelen en afzien, is het weer bewoonbaar!
Voor en tijdens:
Na:
Voor en tijdens:
En na
De badkamer is af!
De derde slaapkamer is klaar:
Six. schuurt het frame van de trap kaal en zet er een nieuwe laklaag op. In juli 2022 worden de glazen wanden geplaatst. Frame van de trap en de profielen van rondom de glazen wand hebben dezelfde RAL kleur:
En dan nog de wanden op mijn kantoor:
En aan deze mega OP, mogen de eindfoto's van de woonkamer en keuken natuurlijk niet ontbreken. Menig fokker heeft hierover mee kunnen beslissen (greepjes, kleur van de keukendeurtjes, indeling van de keuken en nog te beslechten: kussentjes op de bank):
Budget voor de nieuwe woning:SPOILERWe hadden 20k in gedachten voor de begane grond. De plannen voor de verbouwing zijn redelijk drastisch gewijzigd t.o.v. originele budget. Boven het budget besloten we onder andere om de voorgevel op de begane vloer te slopen en opnieuw op te bouwen. Verder kozen we voor vloerverwarming. De tuin is vrijwel geheel op de schop gegaan. Het balkonhek is vervangen. We hebben deze hele verbouwing ook rekening gehouden met het eindplaatje voor het hele huis. Dus in de begane grond hebben we bijvoorbeeld al extra kosten gemaakt in de voorbereiding op de verbouwing voor de 1e verdieping en zolder qua leidingwerk. En uiteraard hadden we e.e.a. te rooskleurig ingeschat
We hadden een bouwdepot van 15k voor de begane grond en badkamer op zolder, in de originele hypotheek. We dachten zo'n 20k uit te geven. Ik schat dat we ongeveer 25k hebben uitgegeven aan de begane grond. En zo'n 2k van die 25k hadden we ook alvast uitgegeven voor sanitair voor de badkamer op zolder (bad, douchecabine, toilet, kranen, wastafel maar niet het meubel).
Al met al hebben we zo'n 7k uitgegeven aan de zolder (was eigenlijk 9k maar sanitair hadden we al gekocht). Hier zijn we gaan besparen door 2 enorme bestellingen te plaatsen bij Hornbach. En we hebben geleerd van de kosten van het afvoeren. We hebben 2 containers laten komen, veel goedkoper en efficiënter dan zelf op en neer naar de stort. Verder zijn we ook op zolder véél rigoreuzer van leer getrokken dan eigenlijk het plan was. We zouden de badkamer verbouwen, maar uiteindelijk hebben we alle binnenmuren gesloopt, alle verwarmingen vervangen (geen vloerverwarming uiteindelijk), we hebben Tado thermostaatknoppen voor alle slaapkamers, we hebben de CV ketel laten vervangen (huur met gratis ontbinden indien we van het gas afgaan). En we hebben het dak geďsoleerd.
Ik verwacht dat we nog zo'n 5k kwijt zijn aan het uitbesteden van de badkamer en Colins' slaapkamer.
Vloerisolatie kostte 1433 euro. Dak vernieuwen kostte 2000 euro. Dit komt uit spaargeld en extraatje van mijn werk.
Voor de verbouwing van de woonkamer en keuken dachten we eerst max 50k. Dat stellen we al snel bij naar 70k. Daarvan gaat 15k naar de keuken en nog zo'n 5k ook voor afmaken van de badkamer en Colins' kamer.
De warmtepomp en zonnepanelen zijn we voor ongeveer 15k mee klaar na subsidie.
Wij loeren graag op Funda. Dit zijn populaire woningen want veel vierkante meters. Ze staan niet langer dan een maand te koop momenteel. Er zijn weinig woningen met recent vernieuwd + geďsoleerd dak. Vloerisolatie is ook vrij uitzonderlijk. Ook de 2e badkamer en inloopkast zie je niet veel. De woning is in september 2020 getaxeerd op 275k. Als de zolder en wonkamer/keuken verbouwd zijn, dan is de woning 334k waard volgens de taxateur. Volgens funda zitten we op 4 ton.
Dus totaalplaatje:
Begane grond: 25k (5k boven budget)
Zolder: 7k (plus nog 5k te verwachten)
Woonkamer/keuken: 70k
Zonnepanelen/warmtepomp: 15k
Hypotheek: 180k
Totale verbouwingskosten: 102k
Totale kosten: 282k
Overwaarde: makelaar geeft in juni 2023 aan dat de verkoopprijs minimaal 350k is als het helemaal afgewerkt is. 375k is ook nog een realistische verwachting.
Update: het huis is verkocht voor 410k. Dus we nemen een leuke zak overwaarde mee. We becijferen wel nog dat 90% van de overwaarde komt uit marktwerking en niet uit de investering.
Rekensom:
Gekocht voor 180, verbouwd voor 100k en verkocht voor 410k. Maar als we 'm niet verbouwd hadden, dan hadden we er ook 300k voor gekregen.
Dus.. het is een leuk proces geweest maar uiteindelijk hebben we er geen vette winst op gemaakt omdat wij het zelf zo geweldig gedaan hebben of zo
De schuur mag de volgende bewoner doen.
Budget voor het nieuwe huis:SPOILERWe hebben 'm gekocht voor 438.000 euro. In eerste instantie dachten we 'm voor 100k wel op te kunnen knappen, en 50k voor de aanbouw. Dat was wel wat te optimistisch.
We hebben een offerte voor de aanbouw (prefab platdak) - 66k. De aannemer rekent ergens rond de 70k ex stucen, ik geloof dat dat rond 10k gaat kosten. En dan moeten we nog de keuken (13k) en aanschaf sanitair zelf regelen (10k). Elektra leggen we voor 10-13k ook bij iemand anders neer. En nog een hele hoop andere 'kleinere' uitgaven.
Al met al kunnen we zo'n 200k uitgeven middels een bouwdepot, overwaarde uit de drive-in en een lening bij mijn ouders. Met veel geluk kunnen we de uitbouw dan nét casco laten plaatsen en dan rustig nog 6-12 maanden doorklusssn en sparen. Maar dan kunnen we geen financiële tegenvallers hebben. We focussen op het huis afmaken, de aanbouw is nice to have. We willen niet riskeren dat we met een half huis en een halve aanbouw komen te zitten.
Budget tuin:SPOILERquote:Op donderdag 18 januari 2024 15:26 schreef Seven. het volgende:
OK, de financien dan.
De rekening van de aannemer kwam op bijna 70k, conform offerte. Dus installatie en tegelen badkamer, 2 toiletten, muren en dak isoleren, verplaatsen doorgang keuken/woonkamer, verbreden doorgang keuken/bijkeuken (straks aanbouw), vloerverwarming + dekvloer.
Dan hadden we nog wat meerwerk afgesproken - dit komt op 15k:
Slopen schoorsteen, stucen, verlagen van plafond nadat de elektra doorgefreesd was, wat meerwerk omdat er een meetfoutje was met het raamkozijn in de badkamer
Verder hebben wij betaald:
Keuken - 13k inclusief installatie
PVC vloer bovenverdieping - 5k
Sanitair + tegels voor 2 badkamers en 2 toiletten - 10k
Binnendeuren van de Hornbach - 1k
Aluminium kozijnen Creon - 14k
Verf (Sigma Clean Pure matt) - 2k
Containers: 3x 6 kuub, 2x 3 kuub = 2k
Elektra in het hele huis vervangen, inclusief nieuwe meterkast - nog geen 8 k (zou tussen 10-13k uitkomen maar Six. heeft zelf wat voorbereiding gedaan.
Totale schade is rond 140 duizend euro. We hebben nog geen subsidie terug gevraagd voor isolatie en kozijnen.
We willen nog:
Bestrating + drainage in de tuin - 5k (dit jaar)
Vloerisolatie - 3k (even kijken of we dat dit jaar nog doen)
Aanbouw - 100k (over paar jaar)
Zonnepanelen/warmtepomp - 20k (over paar jaar)
Dus aan het eind van de rit denken we wel zo'n 270k uit te geven. Met de aanbouw gaan we trouwens van 100m2 naar 140m2 levensloopbestendig met 2 badkamers, dus die investering zal de moeite wel waard zijn.
In den beginne dachten wij trouwens voor 100k de hele verbouwing te doen. Waar we ons vooral in vergisten: elektra hadden we op 4k staan (en zou zelfs tot 13k kunnen kosten), is uiteindelijk 8k geworden. En we waren véél te optimistisch over de optie glas vervangen, dat hadden we op 6k ingeschat en dat werd dus uiteindelijk 14k wegens de keuze om niet alleen het glas maar ook de kozijnen te vervangen. Verder zaten we, ondanks ervaring met dezelfde aannemer, te laag met vrijwel alles. De isolatie hadden we wel goed ingeschat.
We hebben de nodige plannen geschrapt om het budget te redden: dakraam badkamer bijvoorbeeld. Het tweede bad in de nog te bouwen tweede badkamer. Aanpassen van de indeling boven. Zelf al het sloopwerk gedaan m.u.v. schoorsteen.
Dus we geven onszelf een onvoldoende voor onze eerste inschatting maar uiteindelijk zijn we wel heel tevreden over wat we gekregen hebben voor ons geld.
Budget aanbouw:SPOILEREn dan zien we ook direct dat het budget scheef loopt op de tuin, die renovatie kost uiteindelijk 21k. Dus geen vakantie, bonus en ISDE subsidie gaat er direct weer aan. Maar dan kunnen we komende zomer wel maximaal genieten thuis. Als het kutweer wordt, dan wordt het wel een baalzomer
SPOILERAannemer gaat uit van 100k voor:
Fundering en kruipruimte aanbouw
Houtskelet en platdak met 2 dakramen
Slopen garagevloer, huidige aanbouw en bestrating (huidige aanbouw doen we dus zelf als er genoeg tijd is)
Maken van openingen in de garage voor ramen en tuindeur
Hemelwater afvoer (doet Six. mogelijk zelf)
Vloerverwarming aanbouw en garage
Dak en muren isoleren
Leidingwerk en electra (schakelmateriaal doen we zelf wel ff, weer Jung LS990)
Opbouwen van de binnenwanden (Six. wil er 2 zelf doen)
Plaatsen van alle ramen en deuren
Plaatsen sanitair en tegelen badkamer
Stucen
Dan nog de nodige meuk die we zelf aanschaffen en dit gaat Six. ook wel veel zelf plaatsen (ramen/buitendeuren doet de aannemer) moet dat allemaal gaan kosten:
Sanitair en tegels hebben we al gekocht met de vorige verbouwing -(5000 euro)
Binnendeur + hang sluitwerk - 250 euro
Stalen kozijn binnendeur - 100 euro
Dakraam boven douche (50x50) - 467 euro
Lichtstraat gang (250x40) - 1132 euro
Venster hoog in de muur badkamer - 250 euro
Bijkeuken + deurtjes washok - 2500 euro
Vloer + plinten aanbouw/garage - 7500 euro
Staalkabels (trekbalk) - 500 euro
Schakelmateriaal Jung - 250 euro
Instucbare spotjes badkamer IP65 GU10 4x - 200 euro
2x IP65 spotjes overstek oprit - 75 euro
Wastafel (meubel en wasbak) - 400 euro
Verf - 1500 euro
Gevelbekleding - 3500 euro
Dakpannen - 1500 euro
Kozijnen - 1844 euro
Tuindeuren - 3420 euro
Schuifdeur - 600 euro
WTW unit - 600 euro
Ventilatiebuizen - 150 euro
Ventilatieventielen 3x - 270 euro
Dakgoten en HWA - 800 euro
Zonwering - 2000 euro
Verder nog zo'n 1500 euro aan verlichting, raambekleding, spiegels, nieuwe kledingkast etc. etc. Gevelbekleding zitten we boven budget, de schuur gaan we ook meenemen in Cedral en dat hadden we niet meegenomen. Zonwering en verf zitten we hoog in de schatting.
We
Dit behang op de achterste muur:
F&B Hague voor de open nok in de slaapkamer:
Yeabridge Green voor de muren:
Deze 2 lampen verhuizen ook mee naar de nieuwe slaapkamer (met rechte kabels):
Op de hele verdieping komt deze Therdex 7585 vloer (m.u.v. badkamer) in Hongaarse punt uitvoering:
Bronzen kranen:
Deze kasten:
De indeling is veranderd maar dit is het idee:
In de inloopkast moeten het oranje en blauw dan samenkomen voor de overgang vanuit de koele slaapkamer naar de warme badkamer. In de inloopkast komt een beige pax:
(Ik kijk ineens heel anders naar badkamers nu ik met de rolstoel niet tussen de wastafel en het bad kan om bij de wc te komen en heb een wcrekje eromheen staan, maar dat werkt toch minder prettig dan beugels)
Ja, snap ik helemaal!quote:
Heb je de mogelijkheid om in dat muurtje naast het toilet een beugel te kunnen schroeven indien mogelijk en idem dito voor de muur erachter die je op kan klappen?
(Ik kijk ineens heel anders naar badkamers nu ik met de rolstoel niet tussen de wastafel en het bad kan om bij de wc te komen en heb een wcrekje eromheen staan, maar dat werkt toch minder prettig dan beugels)
Dat zou moeten kunnen. Dit is de laatste tekening van de indeling:
Qua indeling denk ik dat het kan, ik doel meer op de stevigheid van de zakenquote:
[..]
Ja, snap ik helemaal!
Dat zou moeten kunnen. Dit is de laatste tekening van de indeling:
[ link | afbeelding ]
Zitten er geen leidingen op de plek waar je zo'n ding zou vastschroeven enzo Ow, en mocht je kiezen voor een regendouche met een handdouche die met een losse thermostaat gaat. Zorg dat het ding niet geplaatst wordt op de plek waar je je hoofd tegen de muur kan doen als je op een stoel even moet uitrusten zodat je een deuk in je hoofd hebt. Die ervaring had ik zelf graag willen ontwijken
(Bij mij is dit doucheset als eerste geinstalleerd, bij mijn ouders zit de handset dus niet op die wand maar bij de thermostaten zelf.Nee, geen leidingen rondom de WC, alleen opletten met de standpijp want die komt precies in de hoek.quote:
[..]
Qua indeling denk ik dat het kan, ik doel meer op de stevigheid van de zaken
Heb uit je eerdere verhalen begrepen dat jullie deze woning verbouwen om op eventuele toekomstige ongemakken voorbereid te zijn.quote:
[..]
Ja, snap ik helemaal!
Dat zou moeten kunnen. Dit is de laatste tekening van de indeling:
[ link | afbeelding ]
Heb je eventueel al overwogen om als inbouwreservoir de Geberit Duofix(111.375.00.6) te gebruiken. Deze heeft aan de zijkanten een mogelijkheid voor het (achteraf) plaatsen van opklapbare beugels, Of pas je inbouwreservoir dusdanig aan zodat je hier altijd voldoende stevigheid naast hebt om beugels te plaatsen.
Verder zou je naar je indeling kunnen kijken. Als je de wastafel en het scheidingmuurtje van de douche naar de tegenovergestelde muur verplaatst krijg je een rechte looplijn.
Ook zou ik overwegen om je douchekraan op de korte buitengevel te monteren. Het is dan gemakkelijker om de kraan te openen en sluiten zonder onder de sproeier te staan.
Ik ben niet thuis/kan niet zo goed overweg met computer-tekenprogramma's, anders had ik het even getekend.
Nouja, aparte thermostaat dus.quote:Op vrijdag 29 augustus 2025 09:51 schreef Trademarker het volgende:
[..]
Heb uit je eerdere verhalen begrepen dat jullie deze woning verbouwen om op eventuele toekomstige ongemakken voorbereid te zijn.
Heb je eventueel al overwogen om als inbouwreservoir de Geberit Duofix(111.375.00.6) te gebruiken. Deze heeft aan de zijkanten een mogelijkheid voor het (achteraf) plaatsen van opklapbare beugels, Of pas je inbouwreservoir dusdanig aan zodat je hier altijd voldoende stevigheid naast hebt om beugels te plaatsen.
Verder zou je naar je indeling kunnen kijken. Als je de wastafel en het scheidingmuurtje van de douche naar de tegenovergestelde muur verplaatst krijg je een rechte looplijn.
Ook zou ik overwegen om je douchekraan op de korte buitengevel te monteren. Het is dan gemakkelijker om de kraan te openen en sluiten zonder onder de sproeier te staan.
Je hoeft niet perse een aparte thermostaat, maar zorg bij het plaatsen van de kraan ervoor dat je erbij kunt zonder direct nat te worden bij het aanzetten van de kraan.quote:
Daar is idd aan gedacht, maar is niet als zodanig in te tekenenquote:
[..]
Je hoeft niet perse een aparte thermostaat, maar zorg bij het plaatsen van de kraan ervoor dat je erbij kunt zonder direct nat te worden bij het aanzetten van de kraan.
.De rechte looplijn willen we juist voorkomen
, al snappen we dat het voor toekomstbestendig zijn iets praktischer zou zijn. In dit geval kiezen we voor esthetisch boven praktisch. Deze indeling is niet rolstoel onvriendelijk, al zou het best wat rolstoelvriendelijker kunnen.