Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
quote:slottermijn van de lening van Br**z* B**t*q** B.V. met leningnummer 00046*00. Deze slottermijn staat oorspronkelijk gepland op 15-06-2025.
In de afgelopen periode heeft de onderneemster aangegeven het bedrijf te zullen verkopen. De opbrengst van deze verkoop zal worden aangewend om de lening bij Collin volledig af te lossen. De notariële overdracht van de aandelen staat gepland voor begin juli 2025.
Dit betekent dat de slottermijn niet op de afgesproken datum van 15 juni 2025 kan worden voldaan. Over de periode tussen het verstrijken van de slottermijn en de uiteindelijke aflossingsdatum zal een renteopslag van 5% van toepassing zijn. Dit resulteert in een totale rente van 13% op jaarbasis over deze tussenliggende periode.
Zouden ze vaker moeten. Zouden ze eindelijk wakker geworden zijn?quote:Op woensdag 4 juni 2025 16:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Nu wel een renteopslag bij CCF. Rente naar 13%
[..]
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llink
Per rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.SPOILERVoor het laatst hebben wij u in februari jl. geïnformeerd over het dossier Hans Mullink met leningnummer 39241. Inmiddels heeft de ondernemer een betaling voldaan ter hoogte van ¤ 1.000,-. Daarnaast is toegezegd dat de komende maanden eenzelfde bedrag voldaan zal worden ter inloop van de achterstand. Door deze betaling kunnen wij na aftrek van de gemaakte incassokosten de rentetermijnen van november en december 2024 en januari 2025 pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.
In de basis heeft ccf geen belang bij snelle afhandeling achterstanden die al voorbij de finale aflosdatum zijn zolang er gewoon (mondjesmaat) wat (deel)betalingen binnen blijven komen. Ze krijgen gewoon de maandelijse kosten (dus een jaartje extra is prima voor ze) en daarnaast vangen ze ook een bijdrage omdat er (vrijwel altijd) te laat wordt betaald. Als er bij het vervroegd opeisen een boete rente speelt hebben ze meer belang in een vlotte afhandeling want de helft van die boeterente is voor het platform (naast de extra kosten).quote:Op woensdag 4 juni 2025 17:10 schreef zeeland6 het volgende:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llinkPer rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.SPOILERVoor het laatst hebben wij u in februari jl. geïnformeerd over het dossier Hans Mullink met leningnummer 39241. Inmiddels heeft de ondernemer een betaling voldaan ter hoogte van ¤ 1.000,-. Daarnaast is toegezegd dat de komende maanden eenzelfde bedrag voldaan zal worden ter inloop van de achterstand. Door deze betaling kunnen wij na aftrek van de gemaakte incassokosten de rentetermijnen van november en december 2024 en januari 2025 pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.
Ik zit ook in project 627642. Was een van de twee projecten die ik als proef voor ¤200,- per project had meegenomen. Zelf hoor ik nooit meer wat van Max dus mooi dat je het gedeeld hebt. Heb jij hier nog een mail over gehad of zo? Heb je de ¤2,15 per ¤100,- al terug gekregen of moet dit nog komen? Bij mij is er in de wallet nog niets binnen gekomen.quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesTsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..SPOILER28-5 We staken de strijd over de £20,000, de kosten wegen niet op tegen de baten. Dit betekent dat het bedrag wat Max heeft ontvangen van de Curator wordt overgemaakt naar de 3e geld rekening van Max en we zullen overgaan tot het uitkeren van het teleurstellende bedrag uit het faillissement van Omni Properties. Het verlies is 97,85% van de inleg of anders van elke ¤ 100 krijg je ¤ 2,15 teruggestort op je platform account.
*
Ten overvloeden, Max neemt geen enkele fee en neemt alle gemaakte juridische kosten voor haar rekening en bied welgemeende excuses aan voor dit dieptepunt.
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...
Verder is het natuurlijk een bizar verhaal. Wat een prutsers!
Maar goed ik ga er geen woorden meer aan vuil maken.
Jezus wat slecht! Zou mij niet verbazen als er nog slechtere tussen zitten. Je hebt tenminste nog 2.50 terug van de 100quote:Op woensdag 4 juni 2025 17:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik zit ook in project 627642. Was een van de twee projecten die ik als proef voor ¤200,- per project had meegenomen. Zelf hoor ik nooit meer wat van Max dus mooi dat je het gedeeld hebt. Heb jij hier nog een mail over gehad of zo? Heb je de ¤2,15 per ¤100,- al terug gekregen of moet dit nog komen? Bij mij is er in de wallet nog niets binnen gekomen.
Verder is het natuurlijk een bizar verhaal. Wat een prutsers!
Maar goed ik ga er geen woorden meer aan vuil maken.
Kan vast nog slechter worden die van Tarsap bijvoorbeeld.17 Februari De deurwaarder heeft onze zaak inmiddels in behandeling genomen. De eerste stap is dat Rodriguez wordt verplicht om op 10 maart 2025, onder ede een verklaring van activa te geven en daarbij te vermelden waar deze activa zijn. De activa kan bestaan uit gelden op bankrekeningen, maar bijvoorbeeld ook panden op naam van het bedrijf. Wanneer we dit weten kunnen we beter bepalen welke stappen we moeten ondernemen om tot inwinning over te gaan. Wij zullen een nieuwe update geven wanneer wij meer weten.
*
19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
Of deze
12-11-2024 - We zetten een heel dossier op tegen Dhr. R. Teichelmann-Sellaoui, Dhr. Teichelmann heeft talloze projecten lopen en niet alleen bij Max. De projecten bij Max zijn; BlackReal, RT Wittenberger en Sinconia. We spreken ook met andere partijen die financiering hebben verzorgt voor Dhr. Teichelmann de treurige overeenkomst is dat Dhr. Teichelmann nergens afspraken nakomt. Het is te vroeg om conclusies te trekken maar de signalen van de afgelopen maanden zijn niet goed.
*
Richard Teichelmann is now attempting to continue his fraudulent activities in Dubai. At first glance, he appears to be a reputable businessman, but in reality he is pursuing fraudulent practices. Every partner, investor or real estate buyer who has worked with Richard Teichelmann has lost money. https://richardteichelmann.com/ Er is iemand flink pissig anders zet je niet zo website op.
[ Bericht 5% gewijzigd door proxydude op 04-06-2025 18:53:51 ]
Terwijl er toch best wel effectieve methoden zijn (bewezen doeltreffend) om medewerking af te dwingen.quote:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llink
https://www.museumw.nl/duimschroef
Ik ben bang dat Collindaar net te netjes voor is.quote:
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2a
Allereerst dank voor het linkje.quote:
R. van Dijk’s Glas- en Klussenbedrijf 2
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2a
Pfff, dit is ook weer zo’n projectje waarbij je je afvraagt moet je dat willen.
Het is een leuke kleine lening aan een vast hardwerkende vakman. Ga je naar de cijfers kijken dan is dat natuurlijk dramatisch. Ook als je kijkt naar het verloop van de afgelopen jaren (vorige lening) is het er slechter op geworden.
Aan de andere kant heeft hij de vorige lening blijkbaar netjes kunnen afbetalen, dat is weer een pré. De zekerheden zie er behoorlijk uit. Zo te zien zit er ook nog een nette bedrijfsruimte bij. De dekking voor deze lening zou ruim voldoende moeten zijn.
Ik denk wel aan een voor mij basisbedrag inleg op basis historie en zekerheden.
Wat is hier de mening?
Hier meegenomen. Gisteren contact met de man gehad, werkt van 's morgens vroeg tot 's avonds laat.quote:
[..]
Allereerst dank voor het linkje.
Pfff, dit is ook weer zo’n projectje waarbij je je afvraagt moet je dat willen.
Het is een leuke kleine lening aan een vast hardwerkende vakman. Ga je naar de cijfers kijken dan is dat natuurlijk dramatisch. Ook als je kijkt naar het verloop van de afgelopen jaren (vorige lening) is het er slechter op geworden.
Aan de andere kant heeft hij de vorige lening blijkbaar netjes kunnen afbetalen, dat is weer een pré. De zekerheden zie er behoorlijk uit. Zo te zien zit er ook nog een nette bedrijfsruimte bij. De dekking voor deze lening zou ruim voldoende moeten zijn.
Ik denk wel aan een voor mij basisbedrag inleg op basis historie en zekerheden.
Wat is hier de mening?
Ja, dat vermoeden had ik al.quote:
[..]
Hier meegenomen. Gisteren contact met de man gehad, werkt van 's morgens vroeg tot 's avonds laat.
Maar als hij iets gaat mankeren heeft hij alleen schulden om op terug te vallen.
Ben je verder nog iets wijzer geworden uit het gesprek?
Kreeg het idee, dat hij aan klussen niet te klagen had. Een hardwerkend persoon volgensmijquote:
[..]
Ja, dat vermoeden had ik al.
Maar als hij iets gaat mankeren heeft hij alleen schulden om op terug te vallen.
Ben je verder nog iets wijzer geworden uit het gesprek?
Oké,quote:
[..]
Kreeg het idee, dat hij aan klussen niet te klagen had. Een hardwerkend persoon volgensmij
Ik neem hem ook mee voor mijn basisbedrag. Hopelijk krijgt hij geen ontstoken grote teen of iets dergelijks want hij heeft weinig (lees geen) vlees op de botten. Daarnaast zou het natuurlijk kunnen zijn dat hij nog wat bedragjes contant ontvangt natuurlijk,….
En ze terugsluist via die bevriende relatie....quote:
[..]
Oké,
Ik neem hem ook mee voor mijn basisbedrag. Hopelijk krijgt hij geen ontstoken grote teen of iets dergelijks want hij heeft weinig (lees geen) vlees op de botten. Daarnaast zou het natuurlijk kunnen zijn dat hij nog wat bedragjes contant ontvangt natuurlijk,….
Ik neem hem ook mee. Hij heeft idd schulden maar de omvang en de samenstelling van die schulden maken hem zeker niet kansloos.
Hij kan in privé natuurlijk ook schulden hebben maar dat zien we niet.
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.quote:
R. van Dijk’s Glas- en Klussenbedrijf 2
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2a
En vol!quote:
E
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.
Dat kun je van het evenementen bedrijf uit Hamburg niet zeggen, dat loopt wel heel langzaam vol.quote:
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.
H & L Mass*vhaus GmbH & Co. KG
(Ver)bouw onroerend goed
SPOILER
Bij MAX is het echt gewoon knap dat ze zoveel frauduleuze, niet betalende geldnemers in hun portefeuille hebben zitten. Dat je hele portefeuille in één klap in default is zegt wel iets over je screening. Iedere halve gek met een vastgoedprojectje kon bij MAX terecht voor een lening tegen 10%+.quote:
[..]
Jezus wat slecht! Zou mij niet verbazen als er nog slechtere tussen zitten. Je hebt tenminste nog 2.50 terug van de 100
17 Februari De deurwaarder heeft onze zaak inmiddels in behandeling genomen. De eerste stap is dat Rodriguez wordt verplicht om op 10 maart 2025, onder ede een verklaring van activa te geven en daarbij te vermelden waar deze activa zijn. De activa kan bestaan uit gelden op bankrekeningen, maar bijvoorbeeld ook panden op naam van het bedrijf. Wanneer we dit weten kunnen we beter bepalen welke stappen we moeten ondernemen om tot inwinning over te gaan. Wij zullen een nieuwe update geven wanneer wij meer weten.
*
19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
Of deze
12-11-2024 - We zetten een heel dossier op tegen Dhr. R. Teichelmann-Sellaoui, Dhr. Teichelmann heeft talloze projecten lopen en niet alleen bij Max. De projecten bij Max zijn; BlackReal, RT Wittenberger en Sinconia. We spreken ook met andere partijen die financiering hebben verzorgt voor Dhr. Teichelmann de treurige overeenkomst is dat Dhr. Teichelmann nergens afspraken nakomt. Het is te vroeg om conclusies te trekken maar de signalen van de afgelopen maanden zijn niet goed.
*
Richard Teichelmann is now attempting to continue his fraudulent activities in Dubai. At first glance, he appears to be a reputable businessman, but in reality he is pursuing fraudulent practices. Every partner, investor or real estate buyer who has worked with Richard Teichelmann has lost money. https://richardteichelmann.com/ Er is iemand flink pissig anders zet je niet zo website op.
Je ziet wel dat aan de voorkant cashen op de eenmalige fee geen duurzaam businessmodel is.
Heb er weinig last van. Weinig defaults. Ik let dan ook vooral op de betaalbaarheid en niet enkel op zekerheid, want zoals ik het hier al jaren in dit topic zie, is de incasso van CCF lamlendig.quote:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llinkPer rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.SPOILERVoor het laatst hebben wij u in februari jl. geïnformeerd over het dossier Hans Mullink met leningnummer 39241. Inmiddels heeft de ondernemer een betaling voldaan ter hoogte van ¤ 1.000,-. Daarnaast is toegezegd dat de komende maanden eenzelfde bedrag voldaan zal worden ter inloop van de achterstand. Door deze betaling kunnen wij na aftrek van de gemaakte incassokosten de rentetermijnen van november en december 2024 en januari 2025 pro rato uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.
Met dank aan KrekelJapie die al vroeg uit de veren wasquote:
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.
Is wel even een ander bedrag hequote:
[..]
Dat kun je van het evenementen bedrijf uit Hamburg niet zeggen, dat loopt wel heel langzaam vol.
Ik heb hem slechts basis meegenomen omdat er toch wel wat minpuntjes in de pitch zitten (o.a. die lage solvabiliteit).
Iets (te) zuinige rente met 7%,
quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
Carolien de Vroege
¤ 112.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/carolien-de-vroege/
Deze wil ik wel voor mijn basisbedrag meenemen.
Hier stond hij in het verleden te koop: https://hestia.nl/object/groene-heuvels-20/
Te huur: https://www.micazu.nl/vak(...)roene-heuvels-45541/
WOZ gegevens:
[..]
Inmiddels een reactie van Collin gekregen.quote:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:
Hierbij het pré linkje:quote:Het erfpachtrecht inclusief de woning is in eigendom van C. de Vroege. Het erfpachtrecht en opstalrecht is geldig t/m 31-12 2092.
SPOILER
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 05-06-2025 12:11:05 ]
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
209km van kantoor in Hoogstraten. Snap de pitch ook niet.quote:
Je omzet zit voor 90% in België en dan bouw je een bedrijfshal in Anna Paulowna?
Iets (te) zuinige rente met 7%,
quote:Wij hebben u voor het laatst op 9 december jl. geïnformeerd inzake de achterstand van Cl*ck P*rs*n**lsd**nst*n met leningnummer 43*23. Uit contact van onze intensief beheer adviseur met de ondernemers is gebleken dat de activiteiten niet levensvatbaar waren en men ervoor heeft gekozen om weer in loondienst te treden. Mede vanwege de 2e hypotheek ad ¤ 50.000,- hebben de ondernemers besloten hun privé woonhuis te verkopen. Deze is verkocht met een royale overwaarde waarbij overdracht en daarbij integrale aflossing van de uitstaande hoofdsom met (achterstallige) rente uiterlijk op 1 augustus 2025 plaats zal vinden.
Het koopcontract hebben wij in ons bezit. In deze koopovereenkomst is verder geen ontbindende voorwaarde opgenomen.
Afgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.quote:
Linkje
H & L Mass*vhaus GmbH & Co. KG
(Ver)bouw onroerend goedSPOILER
Wat mij betreft een hoog risico project met hiervoor een te lage rente vergoeding. Gewoon, zeker bij de start, m.i. te weinig zekerheden.quote:
[..]
Afgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.
Het enige positieve is dat Collin het grootste deel in depot gaat houden.
Maar ja, hoe goed kunnen ze de vinger aan de pols houden met het uitbetalen hiervan?
En dan is het ook nog eens een Duits project en we hebben nog steeds geen goede uitleg van Collin gekregen wat het verschil is met het Nederlandse hypotheek recht.
glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.quote:
[..]
[..]
Inmiddels een reactie van Collin gekregen.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:
[..]
Hierbij het pré linkje:SPOILER
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.
Collin
1e hypotheek
SPOILER
Voor mij dus geen glashelder antwoord want want daar ging mijn vraag niet over. Het stukje erfpacht is mij helemaal duidelijk maar het ging mij meer om zoals @KrekelJapie een paar dagen geleden al schreef om het volgende:quote:
[..]
glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.
Maar goed, ik denk dat het in dit geval wel gaat goed komen dus ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen.quote:We hebben bij GvE een keer gehad dat er geen hypotheek op de recreatiewoning zelf gevestigd kon worden. We kregen toen een hypotheek op het opstalrecht. Was minder sterk was het algemene idee:quote:Mail GvE:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht.
Uiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.quote:
Het probleem bij GvE was dat er geen opstalrecht aanwezig was. Dit opstalrecht is er bij Collin dus wél. En omdat dit een zakelijk recht is kan het met hypotheek belast worden.
En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.quote:
[..]
Uiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.
Eens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.quote:
[..]
En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-06-2025 15:24:09 ]
Leuk project.quote:Op donderdag 5 juni 2025 12:40 schreef peterc het volgende:
Nw SIG
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
Nadeel is wel dat je met het transformeren van een winkelpand naar huurwoningen een extra risico hebt.
Helemaal waar. Zelf ben ik van mening dat die einddatum van 2092 nog lekker ver weg ligt en dat deze factor min of meer in de waardering is inbegrepen. Er wordt sowieso in de looptijd van dit project in % méér afgelost in euro's dan het verval in jaren.quote:
[..]
Eens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
Ik vraag me wel af hoe zoiets gaat in het jaar 2090 of zo. Niet dat ik dan nog leef maar wat zou de waarde van zo'n opstal dan zijn. Sloophout en oud ijzer? Of 2 jaar aan netto huur? In roebels?
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-06-2025 16:30:37 ]
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdyfunder op 05-06-2025 18:17:01 ]
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:quote:
Is het normaal dat ik bij GVE al bijna 3 maanden geen rente meer ontvang van project 26480 - duurzaam recreatiepark, en tot op heden nog geen enkele update heb gehad van GVE???
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."
Lex zwijgt nog in alle talen.
Bij mijn meest recente mail ook de vraag toegevoegd over de eindbetaling van het project van Os schoenen.
Nauwlettend...quote:
[..]
Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."
Hou toch op zeg...quote:Aankoopprijs: ¤ 475.000
Taxatie in de huidige staat: ¤ 665.000 hierdoor heb ik al een financiële voorsprong.
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
Helemaal eens, dat de beginwaarde wat overdreven is. Ik vind echter de waarde na verbouwing eerder aan de lage kant is. Als je met 1750 (onderkant van alle woningen daar) kom je al veel hoger uit. Ik weet alleen niet of je dat met 400k verbouwingskosten red.quote:
SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur:
[..]
Hou toch op zeg...
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
Door eerste hypotheek op woonhuis en goede rente, wil ik deze wel basis meenemen. Of de business met de nieuwe leverancier gaat slagen kan ik niet overzien. Maar de eerste hypotheek op het woonhuis geeft mij genoeg comfort om enige hobbeltjes te doorstaan. Als er een linkje is hoor ik het graag.
Linkjequote:
SPOILER
B.B. van der Vloed Beheer B.V.
¤ 575.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/b-b-van-der-vloed-beheer-b-v/
Ik laat hem uit principe lopen omdat deze man maanden te laat is met deze herfinanciering.
Onderpand stond/staat op de nominatie om geveild te worden: https://www.veilingbiljet.nl/kavel/4076/ruigeweg-3-burgerbrugquote:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/het-vuur-lab-b-v/
Door eerste hypotheek op woonhuis en goede rente, wil ik deze wel basis meenemen. Of de business met de nieuwe leverancier gaat slagen kan ik niet overzien. Maar de eerste hypotheek op het woonhuis geeft mij genoeg comfort om enige hobbeltjes te doorstaan. Als er een linkje is hoor ik het graag.
Kan toch ook zijn dat collin pas heel laat gevraagd heeft wat de status is van de herfinanciering en dat ondernemer een O-ja-momentje had?quote:
Herfinanciering van 2 Collin leningen:
B.B. van der Vloed Beheer B.V.
¤ 575.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/b-b-van-der-vloed-beheer-b-v/
Ik laat hem uit principe lopen omdat deze man maanden te laat is met deze herfinanciering.
Is dat dat verhaal wat jullie hier een tijdje geleden bespraken? Hadden die andere leningen al afgelost moeten zijn en is de rente daarop dan verlengd? Hoeveel te laat is hij?quote:
Herfinanciering van 2 Collin leningen:
B.B. van der Vloed Beheer B.V.
¤ 575.000 | 7,5 % rente | 12 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/b-b-van-der-vloed-beheer-b-v/
Ik laat hem uit principe lopen omdat deze man maanden te laat is met deze herfinanciering.
Verder lijkt het er namelijk prima uit te zien, maar ik snap dat je niet op zo iets zit te wachten
Nou hier heeft de laatste maanden wel meer gespeeld. Hij heeft de laatste maanden ook achter gelopen met de betalingen. Daarnaast is het in mijn ogen de ondernemer die aan het einde van de periode uit zich zelf actie moet ondernemen. Dat Collin dat ook (misschien te laat) doet ontslaat hem niet van zijn verplichting om gemaakte afspraken na te komen.quote:
[..]
Kan toch ook zijn dat collin pas heel laat gevraagd heeft wat de status is van de herfinanciering en dat ondernemer een O-ja-momentje had?
Maar dan wel zonder medewerking bewoner. Alleen bezichtiging via deurwaarder. Denk dat Collin een strohalm is om veiling te voorkomen. Afijn ik neem hem mee en bedankt voor linkje Jacco078! Die had je wel heel snel te pakken.quote:
[..]
Onderpand stond/staat op de nominatie om geveild te worden: https://www.veilingbiljet.nl/kavel/4076/ruigeweg-3-burgerbrug
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-06-2025 14:07:21 ]
Klopt, dat ging over dit project.quote:
[..]
Is dat dat verhaal wat jullie hier een tijdje geleden bespraken? Hadden die andere leningen al afgelost moeten zijn en is de rente daarop dan verlengd? Hoeveel te laat is hij?
Verder lijkt het er namelijk prima uit te zien, maar ik snap dat je niet op zo iets zit te wachten
Naast 6 maanden corona uitstel (prima) is hij nu 3 maanden te laat met aflossen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 06-06-2025 14:13:36 ]
WOZ is wel lager dan slottermijn. Vraag me af of het zinvol is deze mee te nemen of dat dit echt een heel hobbelige rit wordt. Collin is makkelijker aan het lijntje te houden dan een grootbank.quote:
[..]
Maar dan wel zonder medewerking bewoner. Alleen bezichtiging via deurwaarder. Denk dat Collin een strhslm is om veiling te voorkomen. Afijn ik neem hem mee en bedankt voor linkje.
Ook met eerste hypotheek toch reele kans op restschuld. Zeker bij een veiling zonder bezichtiging. Dan werk je als woningseigenaren ook niet echt mee.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 06-06-2025 14:13:17 ]
Lijkt mij een zeer hobbelige rit te worden, met 1 teen bij Bijzonder Beheer.quote:
[..]
WOZ is wel lager dan slottermijn. Vraag me af of het zinvol is deze mee te nemen of dat dit echt een heel hobbelige rit wordt. Collin is makkelijker aan het lijntje te houden dan een grootbank.
Corrigeer me als ik het fout heb, maar waarom laat Collin bij dit soort posten altijd de Balans weg? In zowel de pitch als de Essentiële beleggingsinformatie staat geen balans, enkel het nietszeggende tekstje:
"Eind 2024 was de solvabiliteit negatief door het teleurstellend jaar wat 2024 is geweest. Ook in de balans na investering is de solvabiliteit nog negatief."
Is negatief -1.000 of - 250.000?
Ik merk dat er heel selectief informatie wordt gekozen, terwijl de Essentiële beleggingsinformatie volgens mij juist is om één lijn te trekken tussen platformen. Ik vind de verschillen in dat document tussen platformen echt behoorlijk..
Ze laten meen ik alleen wat zien bij een direct lening.quote:
Corrigeer me als ik het fout heb, maar waarom laat Collin bij dit soort posten altijd de Balans weg? In zowel de pitch als de Essentiële beleggingsinformatie staat geen balans, enkel het nietszeggende tekstje:
quote:Voor het laatst hebben wij u op 18 februari jl. geïnformeerd over het dossier Verstegen Infrastructuur met leningnummer 41730. Destijds hebben wij u geïnformeerd dat wij akkoord zijn gegaan met een onderhandse bieding.
Wij zijn verheugd u te kunnen informeren dat het transport van het onroerend goed inmiddels heeft plaatsgevonden en dat wij de opbrengst via de notaris hebben ontvangen. Zojuist hebben wij de achterstallige rente en aflossing pro rato uw investering op rekening courant bijgeschreven. Op dit moment is de ingediende vordering door Collin Crowdfund in het faillissement nog niet geverifieerd, waardoor wij nog niet kunnen overgaan tot de uitbetaling van het ontvangen bedrag ten behoeve van de vergoedingsrente. Hierover zullen wij u later nog informeren.
Door de volledige aflossing valt de automatische voorziening volledig vrij ten gunste van uw portefeuillerendement.
Direct of niet Direct ligt het niet aan zag ik.quote:
[..]
Ze laten meen ik alleen wat zien bij een direct lening.
RE:BORN CVII B.V. en E-PortLiner Company B.V. hebben in de bijlage beide een Prognose én Balans.
Dit vind ik dergelijke basisinformatie dat dit overal wel bij moet toch?
Dat zou zo wie zo beter zijn.quote:
[..]
Direct of niet Direct ligt het niet aan zag ik.
RE:BORN CVII B.V. en E-PortLiner Company B.V. hebben in de bijlage beide een Prognose én Balans.
Dit vind ik dergelijke basisinformatie dat dit overal wel bij moet toch?
Misschien een mailtje aan Collin aan wagen? Ben benieuwd naar de reactie.
quote:We willen je informeren dat we de boeterente met betrekking tot het project Badhoevelaan 80 in Badhoevedorp hebben ontvangen en inmiddels hebben uitgekeerd.
De boeterente zal binnenkort zichtbaar zijn in je SamenInGeld-account en kun je dan hieruit opnemen.
Helder, dat is niet heel netjes. Toch vind ik de risico/rendementverhouding wel prima, dus ben toch benieuwd of hier een linkje voor is. Heb nog wat projecten nodig voor het loyaliteitsprogramma en dit geld komt toch wel terug (ook al kan het wat maanden later zijn)quote:
[..]
Klopt, dat ging over dit project.
Naast 6 maanden corona uitstel (prima) is hij nu 3 maanden te laat met aflossen.
Zeer waardevolle info, dank daarvoor. Ik zie ook in de bijlage dat hij bij de gemeente een (kleine) schuld heeft van voor 2024. Best wat rode vlaggen, waardoor ik hem niet meeneem. Zag dat de eerste er 110K in legt, dat zal dan zo'n investeringsfonds zijn. Ik zou dat toch eng vinden als je in zo'n fonds zit en je ziet dat gebeuren, dan zou ik toch liever zelf de controle willen hebben.quote:
[..]
Onderpand stond/staat op de nominatie om geveild te worden: https://www.veilingbiljet.nl/kavel/4076/ruigeweg-3-burgerbrug
SPOILER
Ik ben benieuwd voor welk bedrag het pand te koop komt te staan. Geeft toch een betere indicatie in de afweging om deze mee te nemen. Huurder is faiiliet. Hij moet van het pand af.quote:
[..]
Helder, dat is niet heel netjes. Toch vind ik de risico/rendementverhouding wel prima, dus ben toch benieuwd of hier een linkje voor is. Heb nog wat projecten nodig voor het loyaliteitsprogramma en dit geld komt toch wel terug (ook al kan het wat maanden later zijn)
Zou kunnen, maar is hier niet echt het geval verwacht ik, het aanleveren stukken heeft iets van 3 maanden geduurd!quote:
[..]
Kan toch ook zijn dat collin pas heel laat gevraagd heeft wat de status is van de herfinanciering en dat ondernemer een O-ja-momentje had?
SPOILERDe ondernemer was al sinds eind 2024 bezig de andere onderneming (tevens grootste huurder!) te staken en liep daarbij begin dit jaar uiteindelijk alsnog tegen een faillisement op. Maar was vanaf begin 2024 was hij al bezig met een nieuwe huurder? (en nu potentiele koper van het pand). Een ander misschien niets zeggend detail is dat er tegenwoordig weer een technisch buro (lijkt concurrent van gestaakt bedrijf) gevestigd is op datzelfde adres, is dat die nieuwe huurder waar hij al vooraf gaand aan het staken van de activiteiten mee bezig was? Hoe dan ook, voor mij vooral veel vraagtekens.
Die twee leningen zijn volgens mij uit de tijd dat CCF en KNAB samenwerkten en is dat uiteindelijk één lening die via deze twee samenwerkende partijen is aangegaan en uiteindelijk weer door CFFvan KNAB is overgenomen (en om die reden dus 2 nummers)quote:
Hadden die andere leningen al afgelost moeten zijn
Die zag ik niet aankomen.
Zekerheden leken 50% ltv, maar brokkelt steeds meer af.SPOILERUit de stukken die waren aangeleverd voor de Whoa-procedure is gebleken dat Bouwbedrijf Jongen niet volledig betaald is zoals wel in de pitch vermeld en in de leningovereenkomst met Festivaals overeengekomen. Bouwbedrijf Jongen heeft zich hierdoor recent op ontbinding van een Groninger Akte beroepen. Hiermee komt het vastgoed in principe weer in eigendom terug bij de verkoper die echter ook geen belang heeft bij dit bezit en daarvoor openstaat voor overleg. Gevolg van deze terugroeping is dat het hypotheekrecht van Collin mogelijk niet meer van toepassing is.
Ik verwacht niet dat het te koop komt te staan, grootste huurder (ca 55%) heeft activiteiten gestaakt en is daarna tegen een failliementsaanvraag aangelopen, ik schat omdat niet alle partijen akkoord waren met de afwikkeling. Inmiddels is er schijnbaar wel een andere huurder die nu een koopoptie wil uitvoeren, dus als alle sverhuurd is dan is de noodzaak van verkoop er in de basis niet echt. En een volledig (langdurig?) verhuurd bedrijspand moet toch wel deels ergens te financieren zijn?quote:
Ik ben benieuwd voor welk bedrag het pand te koop komt te staan. Geeft toch een betere indicatie in de afweging om deze mee te nemen. Huurder is faiiliet. Hij moet van het pand af.
prima inmiddels bijna 80% gevuld, ik laat hem lekker aflopen. Dit hele zaakje riekt, veel onzekerheid wat mij betreft.quote:
Linkje van meneer die op de foto boos kijktSPOILER
Vooral ernstigquote:
Linkje van meneer die op de foto boos kijktSPOILER
Ik denk dat vooral zijn crediteuren boos hebben gekeken toen ze het faillissement hadden aangevraagd en het kroonjuweel (het pand) veilig in de Beheer B.V. bleek te zitten Niet fijn voor schuldeisers.Dat pand is het pensioen van senior en junior. Mooi potje geld als het verkocht is. En anders vaste inkomsten bij volledige verhuur.
Het installatiebedrijf is al eerder, in 2015, failliet gegaan en ook toen viel het pand buiten het faillissement.quote:
[..]
Vooral ernstig
https://schiedam24.nl/art(...)vloed-onder-de-hamer
Pand is gebouwd in 2010 en volgens de oude pitch is het bedrijf in 2010 verhuisd naar Schiedam. Het gelinkte artikel geeft aan dat het bedrijf het jaar voor het faillissement, dus 2014, verhuisd was. Of ze nu in 2010 of 2014 verhuisd zijn, het pand was al eigendom van de beheer bv (waarschijnlijk sinds de bouw) en niet van het doorgestarte installatiebedrijf wat vorig jaar failliet is gegaan.
Overigens is er nog een bedrijf, Van der Vlo*d Spraycoating BV sinds 2021, wat blijkbaar niet failliet is en ook in dat pand gevestigd is.
Met crowdfunding redt dit dorp zijn enige supermarkt: 'Er is weer leven in de brouwerij'
Na 27 jaar viel het doek voor de enige buurtsuper in Goudswaard. Vier maanden lang moesten bewoners voor elke boodschap het dorp uit. Maar de inwoners gaven niet op: via een crowdfunding brachten ze de winkel terug en daarmee ook leven in het dorp.
https://www.mediacourant.(...)bakt-salaris-robert/
Lijkt tot gewoon 9ton opgehaald te zijn.quote:04-06-2025 Update: Op verzoek van de aanvragers is de financieringswens aangepast naar ¤ 875.000 Hoewel de indeling van de schijven nu anders is geworden zullen de investeerders in schijf 2 gewoon hun toezegging en daaraan verbonden rentepercentage behouden.
https://www.collincrowdfund.nl/lusin-vastgoed-b-v/?_gl=1
Hier doe ik in ieder geval niet aan mee, al zijn de zekerheden nog zo goed. Voor mij totaal onaantrekkelijk vanwege box 3!!!
Tja, de ECB werkt hier ook in door. Maar nee, 7% is voor mij wel de bodem, ook al ben ik niet zo heel bang voor Box 3.quote:
Nieuwe op Collin 140k tegen 5,5% geen directlening.
https://www.collincrowdfund.nl/lusin-vastgoed-b-v/?_gl=1
Hier doe ik in ieder geval niet aan mee, al zijn de zekerheden nog zo goed. Voor mij totaal onaantrekkelijk vanwege box 3!!!
Voor mij is de rente hier ook echt te laag. Verder zo te zien een prima project.quote:
Nieuwe op Collin 140k tegen 5,5% geen directlening.
https://www.collincrowdfund.nl/lusin-vastgoed-b-v/?_gl=1
Hier doe ik in ieder geval niet aan mee, al zijn de zekerheden nog zo goed. Voor mij totaal onaantrekkelijk vanwege box 3!!!
quote:
[..]
Voor mij is de rente hier ook echt te laag. Verder zo te zien een prima project.
Ja, zelfs voor mensen die zekerheid hoog in het vaandel hebben is dit naar mijn idee veel telaag. Maar goed misschien leggen de mensen met een spaar/pensioen b.v. hem wel vol.quote:
[..]
Voor mij is de rente hier ook echt te laag. Verder zo te zien een prima project.
Klopt, dat viel mij ook op. Maar het is wel minder dan de initiële som van ¤975.000.quote:
Scharnerweg SiG
[..]
Lijkt tot gewoon 9ton opgehaald te zijn.
Tja, als je niet met box 3 te maken hebt, en een diamanten status hebt, dan is het tegen een 4,7% netto nog wel interessant.quote:
[..]
[..]
Ja, zelfs voor mensen die zekerheid hoog in het vaandel hebben is dit naar mijn idee veel telaag. Maar goed misschien leggen de mensen met een spaar/pensioen b.v. hem wel vol.
Maar daar tellen de meeste niet in mee op dit forum.
Ik denk gewoon vrij snel.quote:
Nee, 5,5 gaat wel echt te ver voor mij. Ben wel benieuwd hoe snel die vol is
Niet iedereen staat hierbij stil en daarnaast zijn er zat investeerders die bijvoorbeeld via een B.V. investeren en die vallen onder een heel ander belasting regime.
Het doet me een beetje denken aan de Weesper Boekhandel (CCF). Ook zo'n tot leven gewekt bedrijf met veel geld van crowdfunders. Heeft het niet lang volgehouden. Als een bedrijf niet levensvatbaar is dan houdt het vanzelf (weer) op. Die vorige eigenaar is er niet voor niets mee gestopt. Veel dorpsbewoners die wél mobiel zijn zullen toch blijven kopen waar het goedkoper is dan in zo'n buurtsupertje.quote:
Project wvjg in het nieuws samen met Johan.
Met crowdfunding redt dit dorp zijn enige supermarkt: 'Er is weer leven in de brouwerij'
Na 27 jaar viel het doek voor de enige buurtsuper in Goudswaard. Vier maanden lang moesten bewoners voor elke boodschap het dorp uit. Maar de inwoners gaven niet op: via een crowdfunding brachten ze de winkel terug en daarmee ook leven in het dorp.
Ze hebben ook nog wel even de tijd, "Nog 729 dagen" voordat we niet meer kunnen investeren of hij moet al eerder vollopen.quote:
SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur OPEN > loopt nog niet storm, 12.00u op zaterdag is boodschappen- en voetbalveldtijd. Meegenomen basis+, komt wel goed met de NY Pizza familie.
Ook zijn vorige CCF proj feb 22 banebergpass , toen aankp 365k nu in de sale voor ¤ 539k.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 10-06-2025 13:07:12 ]
Lekker laten lopen.quote:
Doen jullie iets met VuurL*ab? Zekerheid is OK maar zonder dat no way? Ze zitten tot over de oren in de schuld, nieuwe samenwerking die zich nog moet bewijzen, eigen huis ingezet als ultiem wanhoopsoffensief?
Met het vuur na aan de schenen…quote:
Dankzij dit forum niet ingestaptquote:
Ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen (alleen op basis van de zekerheden).quote:
Doen jullie iets met VuurL*ab? Zekerheid is OK maar zonder dat no way? Ze zitten tot over de oren in de schuld, nieuwe samenwerking die zich nog moet bewijzen, eigen huis ingezet als ultiem wanhoopsoffensief?
Zo heb ik ook gedacht en gehandeld.quote:
[..]
Ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen (alleen op basis van de zekerheden).
Kas K. zou 1 betaling van april hebben gedaan van het Ap*llo plantsoen.
(Bij mij niet bijgeschreven). De rest ontbreekt nog steeds
Kas heeft bij GvE ook achterstanden. Hij krijgt de recreatiewoningen niet verkocht.quote:
SIG
Kas K. zou 1 betaling van april hebben gedaan van het Ap*llo plantsoen.
(Bij mij niet bijgeschreven). De rest ontbreekt nog steeds
Die mail heb ik ook gehad, die maandbetaling zal nog wel komen. Alleen de maand mei moet ook nog betaald worden.quote:
SIG
Kas K. zou 1 betaling van april hebben gedaan van het Ap*llo plantsoen.
(Bij mij niet bijgeschreven). De rest ontbreekt nog steeds
En ben benieuwd wanneer de rente komt van de andere pandjes.
Denk dat hij wat serieuze probleempjes heeft met dat recreatiepark bij gve, en de gaten van meerdere kanten probeert te dichten.
Klein typerdfoutje in de 1e zin, een a-tje erbij Shahin Jvadzadeh (1973) is een makelaar met
De ¤cashflow van 4k is niet flashing t.o.v. ¤ 156k huur versus bijna ¤ 3.500k waarde en ¤ 2.160k financieringen.
Ook beetje onduidelijk formulering
, maar deze wil ik wel basis(+) meenemen
Uit de huidige vastgoedportefeuille, bestaande uit vier verhuurde objecten, worden al huurinkomsten genoten met een positief netto cashflowoverschot van ¤ 4.000,-. Tevens geniet de ondernemer van looninkomsten waaruit voorzien wordt in de levensbehoeften. De ondernemer is in staat zijn aflosverplichtingen en rentelasten volledig te dragen vanuit de huurinkomsten die hij genereert.
versus
Exploitatie- en financieringslasten en privé uitgaven ¤ 149.000,- ¤ 158.000,- waarna er ¤ 4k overblijft
Aanv het makelaarskantoortje https://www.residential.nl/ gevonden, runt ie met zijn mevr.
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 10-06-2025 19:09:06 ]
Ik zie de rentes langzaam dalen bij Collin. Voorheen ging een lening als deze zeker voor 8 a 9% weg.quote:
NW CCF https://www.collincrowdfund.nl/s-javadzadeh/
Klein typerdfoutje in de 1e zin, een a-tje erbij Shahin Jvadzadeh (1973) is een makelaar met
Het begint op deze manier steeds minder te lonen als je boven de vrijstelling van box 3 uitkomt.
Logisch gevolg van daling rente op (deposito)spaarrekeningen. De verhouding blijft ongeveer gelijk.quote:
[..]
Ik zie de rentes langzaam dalen bij Collin. Voorheen ging een lening als deze zeker voor 8 a 9% weg.
Het begint op deze manier steeds minder te lonen als je boven de vrijstelling van box 3 uitkomt.
SPOILERDe oorspronkelijke plannen van de verhuurder ten aanzien van de bezetting van het horeca gedeelte aan de Boulevard in Kijkduin waren veelbelovend op basis waarvan deze onderneemster de sprong in het diepe heeft gewaagd en haar zaak in juni 2024 heeft geopend.
De onderneemster wordt geconfronteerd met veel leegstand. Ondanks mooie voorspellingen van de verhuurder lukt het nauwelijks om de panden bezet te krijgen.
Waar aan het begin van de boulevard, bij de opgang naar het strand, nog wel een aantal locaties naast elkaar bezet zijn zit Cha*y* aan de andere kant van de boulevard waar tot dusver nauwelijks loop in zit en in de directe nabijheid alleen leegstand is. Een al lang geplande plaatsing van een bekende trekpleister tegenover haar pand, welke met name jonge gezinnen trekt, wordt keer op keer door de Gemeente uitgesteld en staat nu weer op de rol om eind juni neer te worden gezet.
Hoewel het strandseizoen weer is begonnen ziet de onderneemster juist de omzet dalen doordat de strandtenten die direct aan het strand zijn gelegen sinds begin april weer open zijn. Met allerhande acties, waaronder happy hour, probeert de onderneemster toch de mensen vanaf het strand naar de hoger gelegen boulevard te lokken. Desondanks is de onderneemster op dit moment nog steeds niet in de gelegenheid om de maandelijkse aflossingen te voldoen.
Tot dusver is ook de verhuurder bereidwillig door middels de (gedeeltelijke) opschorting van de huurtermijnen de onderneming te steunen.
Omdat de onderneemster strijdbaar blijft en nog steeds de verwachting heeft dat, zeker na het plaatsen van het speeltoestel, eind juni de zaken aan zullen trekken doet zij nogmaals een verzoek tot opschorting van de aflossingen. Na de eerdere opschorting van november 2024 tot en met mei 2025 is nu het verzoek de aflossingen voor een periode van 5 maanden op te schorten, ofwel van juni tot en met oktober 2025.
3,15% bij raisin 10 jaar, of 3% voor 7 jaar.quote:
[..]
Logisch gevolg van daling rente op (deposito)spaarrekeningen. De verhouding blijft ongeveer gelijk.
Deze directlening 7% - 1,2%(fee)- 2,78%(box 3) maakt 3,02% netto.
Sluit ik wel een deposito af. Moet inderdaad ook nog een beetje belasting af.
Wie weet hoe de wereld er over tien jaar uitziet joh. Helemaal met een geldpers die als een malle draait om de defensie-uitgaven te bekostigen.quote:
[..]
3,15% bij raisin 10 jaar, of 3% voor 7 jaar.
Deze directlening 7% - 1,2%(fee)- 2,78%(box 3) maakt 3,02% netto.
Sluit ik wel een deposito af. Moet inderdaad ook nog een beetje belasting af.
Als je ook spaart is de verhouding is de belasting beleggen vs sparen lager. Ik heb 60% spaargeld en 40% beleggingen. Als ik 10000 euro ga beleggen ipv sparen kost mij dat 189 euro belasting. Mijn tip is maak een box 3 berekening voor en na storting.quote:
[..]
3,15% bij raisin 10 jaar, of 3% voor 7 jaar.
Deze directlening 7% - 1,2%(fee)- 2,78%(box 3) maakt 3,02% netto.
Sluit ik wel een deposito af. Moet inderdaad ook nog een beetje belasting af.
7 jaar of 10 jaar dan ben je het geld wel erg lang kwijt. Voor mij dan toch liever de direct lening.quote:
[..]
3,15% bij raisin 10 jaar, of 3% voor 7 jaar.
Deze directlening 7% - 1,2%(fee)- 2,78%(box 3) maakt 3,02% netto.
Sluit ik wel een deposito af. Moet inderdaad ook nog een beetje belasting af.
En dat (beetje) belasting telt ook nog best aan.
Op dinsdag 10 juni 2025 19:28 schreef leolinedance het volgende:[..]
.
Ik heb hier een depositoladder, zodat er ieder jaar iets vrijvalt richting mijn pensioen.quote:Op dinsdag 10 juni 2025 20:26 schreef Collin63 het volgende:
[..]
7 jaar of 10 jaar dan ben je het geld wel erg lang kwijt. Voor mij dan toch liever de direct lening.
En dat (beetje) belasting telt ook nog best aan.
En zoals al eerder vermeld is mijn verdeling iets meer safe, 65% spaargeld en 35% crowdfunding.
Plus dat je via Raisin in allerlei bedrijven en economisch zwakkere regio's zit. In theorie allemaal afgedekt, maar dat dachten we van IJsland ook ooit.quote:
[..]
7 jaar of 10 jaar dan ben je het geld wel erg lang kwijt. Voor mij dan toch liever de direct lening.
En dat (beetje) belasting telt ook nog best aan.
Dat valt wel mee, als je wilt kun je daar gewoon voor banken uit triple-A landen (Duitsland, Luxemburg, Zweden) kiezen. Het grootste risico lijkt me dat het wat langer kan duren voor je je geld uit het buitenlandse depositogarantiestelsel terug hebt als het mis mocht gaan.quote:
[..]
Plus dat je via Raisin in allerlei bedrijven en economisch zwakkere regio's zit. In theorie allemaal afgedekt, maar dat dachten we van IJsland ook ooit.
Die zullen niet de hoogste rentes geven, waarnaar verwezen werd?quote:
[..]
Dat valt wel mee, als je wilt kun je daar gewoon voor banken uit triple-A landen (Duitsland, Luxemburg, Zweden) kiezen. Het grootste risico lijkt me dat het wat langer kan duren voor je je geld uit het buitenlandse depositogarantiestelsel terug hebt als het mis mocht gaan.
Hoogste rente op 1-jaars en 5-jaars AAA depositos is momenteel slechts 0,1% lager dan absoluut hoogst aangeboden rentes.quote:
[..]
Die zullen niet de hoogste rentes geven, waarnaar verwezen werd?
Toch wel areal bank duitsland 3% 7 jaar. En bank b belgie 10 jaar 3,15%quote:
[..]
Die zullen niet de hoogste rentes geven, waarnaar verwezen werd?
Ik heb navraag gedaan bij GVE, maar misschien heeft er hier iemand al iets gehoord?SPOILER23540 - vastgoedontwikkeling Veldhoven
Of andere redenen dat hier bijna niet ingelegd wordt?
Wat was het antwoord van gve?quote:
Ik had gisteren de aflossing verwacht vanIk heb navraag gedaan bij GVE, maar misschien heeft er hier iemand al iets gehoord?SPOILER23540 - vastgoedontwikkeling Veldhoven
Jazeker, hun antwoord op mijn vraag:quote:
Ik had gisteren de aflossing verwacht vanIk heb navraag gedaan bij GVE, maar misschien heeft er hier iemand al iets gehoord?SPOILER23540 - vastgoedontwikkeling Veldhoven
Geen bericht over eventuele boeterente o.i.d. Want dat de lening op z'n eind loopt kan natuurlijk niet als verrassing komen.quote:Dit project bevindt zich in de afrondende fase en zal naar verwachting op korte termijn worden afgelost.
Op dit moment vinden gesprekken plaats met de geldnemer en de relatiebeheerder om de laatste stappen in het proces te bespreken.
Dit is overigens niet de eerste keer dat ik een verwachte betaling mis zonder pro-actieve uitleg van GvE. Steeds moet ik er dan naar informeren. Jammer en irritant.
[ Bericht 0% gewijzigd door optrandje op 11-06-2025 13:57:47 ]
Wiil zelf we aan de 7% lening van 24 maanden met 2e hypotheek op woonhuis meedoen dus als iemand daar een linkje van heeft dan hoor ik het graag..
Het duurde iets langer dan gewoonlijk voordat het zichtbaar werd. Toen was ruim de helft al gevuld.quote:
5.5% lening op Collin zat in 2 minuten vol. Heb hem zelf niet open zijn staan. Dus misschien wel voor openstelling al grotendeels vol door relatie.
Wiil zelf we aan de 7% lening van 24 maanden met 2e hypotheek op woonhuis meedoen dus als iemand daar een linkje van heeft dan hoor ik het graag..
Vanuit een BV een aardige 'staatsobligatie', met normale kosten (0.7%).
Die 24 maanden lening laat ik ook lopen. 24 maanden is in principe voor mij wel de ondergrens qua looptijd echter bij deze is het de laatste 6 maanden boetevrij aflossen dus als je pech hebt maar 18 maanden looptijd. Dan kom je dus uit op einde december 2026 en als je belasting technisch pech hebt op januari 2027 bij deze toch al krappe rente van bruto 7%. De zekerheden zijn op zich prima.quote:
5.5% lening op Collin zat in 2 minuten vol. Heb hem zelf niet open zijn staan. Dus misschien wel voor openstelling al grotendeels vol door relatie.
Wiil zelf we aan de 7% lening van 24 maanden met 2e hypotheek op woonhuis meedoen dus als iemand daar een linkje van heeft dan hoor ik het graag..
Ik had de vraag vanmorgen gesteld, en heb ook net al een voorlopig antwoord gehad. Het wordt nagevraagd, maar er is ook al contact geweest met een notaris, dus vermoedelijk is er iets in behandeling.quote:
Prima, paar dagen meer of minder maakt mij ook niet uit, al had pro-actieve communicatie wel fijn geweest. Ik moet ook zeggen dat ik zelf nog geen slechte ervaringen bij GVE heb, maar eigenlijk door sommige verhalen hier er wel wat meer bovenop zit qua administratie.
Het risico dat de verbouwingskosten (veel) hoger gaan uitvallen dan begroot en leeftijd (27) en ervaring van de ondernemer zijn voor mij redenen om niet mee te doen.quote:
De nieuwe SIG in Geleen slaat totaal niet aan. Mis ik iets dat dit een no go zou zijn?
Of andere redenen dat hier bijna niet ingelegd wordt?
[ Bericht 0% gewijzigd door FINONAF op 11-06-2025 13:05:26 ]
Er 0 eigen inleg, 0 info over hoe de rente betaald gaat worden terwijl de lasten echt flink zijn, 6 app verbouwen voor 375k is sowieso al een uitdaging en het mooiste is dat iemand in box III een portefeuille staat aan te leggen voor de verkoop (want vh staat is nvt) en dat men in prive geen eigen woning bezit.quote:
[..]
Het risico dat de verbouwingskosten (veel) hoger gaan uitvallen dan begroot en leeftijd (27) en ervaring van de ondernemer zijn voor mij redenen om niet mee te doen.
Letterlijk in de pitch: "De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en overwaarde van het onroerend goed op basis van de WOZ-waarde) bedraagt 33% bij aanvang van de lening."quote:
NW CCF https://www.collincrowdfund.nl/s-javadzadeh/
Foei Collin.
SPOILER
dank je, prima ltvquote:
Herfinanciering hotel bij CCF waardoor de huidige lening bij CCF wordt afgelost. Looptijd slechts 9 maanden. Rente en hoogte van de lening gelijk aan de lening die nu wordt afgelost.SPOILER
Ik zit in de eerste, het blijft irritant dat je als eerdere investeerder wel de link krijgt maar omdat de aflossing er nog niet is je niet de kans hebt om de investering "door te rollen" ..is echt een missende feature op het platform.quote:
Herfinanciering hotel bij CCF waardoor de huidige lening bij CCF wordt afgelost. Looptijd slechts 9 maanden. Rente en hoogte van de lening gelijk aan de lening die nu wordt afgelost.SPOILER
1056160 en 1834618
Ongeveer 55% terug van de inleg (excl rente).
Helpt weer een beetje. Voor mij is het avontuur MAX-Crowdfunding een grote zeepert.quote:
Bij Max (MCF) zijn weer twee Bluetouch leningen afgelost.
1056160 en 1834618
Ongeveer 55% terug van de inleg (excl rente).
Binnenkort weer een aantal op de veiling De veiling zal starten op 12 juni. zal ongeveer zelfde resultaat zijn. hopelijk snel van die BlueTouch troep aff zodat ik dat hoofdstuk kan sluiten nu nog de rest van max.quote:
Bij Max (MCF) zijn weer twee Bluetouch leningen afgelost.
1056160 en 1834618
Ongeveer 55% terug van de inleg (excl rente).
quote:Beste Japie,
De verificatie van je Lendahand account is geslaagd. Je kunt je account nu weer zonder onderbrekingen gebruiken.
Met vriendelijke groet, Het Lendahand team
Ik weet niet of je het vandaag ontvangen hebt maar vandaag heb ik niks ontvangen, ook niks in mijn spam box.quote:
Meerdere deze mail over herverificatie ontvangen? Ik die al jaren niets met dit platform en heb ook niets gedaan om te verifiëren.
[..]
Ik doe ook al jaren niks meer met het platform wel ontvangen ik nog een paar keer per jaar een paar euro voor een ijsje.
Hier ook niets gekregen en ook geen acties uitgevoerd.quote:
Meerdere deze mail over herverificatie ontvangen? Ik die al jaren niets met dit platform en heb ook niets gedaan om te verifiëren.
[..]
Holland Express Logistics B.V.
¤ 500.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/holland-express-logistics-b-v/
Het bedrijf lijkt wel goed te draaien. Voor mij een beetje een twijfelgeval. Het risico zou er na 1 jaar wel uit moeten zijn of zie ik iets over het hoofd?
WOZ waarde is wel heel vreemd van dit pand. Overwaarde uit de pitch dekt ook nog niet de restschuld lening.quote:
Arme moeder van Chaya zal wel haar borg moeten gaan inlossen vermoed ik. Op zich niet zo'n grote ramp voor de leninggevers zolang de rente doorloopt.
quote:Generaal Spoorlaan 485a-F135 (Met locatieomschrijving)
2283GL
Rijswijk
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 15.000 euro
01-01-2023 15.000 euro
01-01-2022 12.000 euro
01-01-2021 9.000 euro
Dat lijkt me de garagebox hoop ik.quote:
[..]
WOZ waarde is wel heel vreemd van dit pand. Overwaarde uit de pitch dekt ook nog niet de restschuld lening.
[..]
Echt over het hoofd niet.quote:
Nieuw project via Collin met een niet geheel dekkende 2e hypotheek:
Holland Express Logistics B.V.
¤ 500.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/holland-express-logistics-b-v/
Het bedrijf lijkt wel goed te draaien. Voor mij een beetje een twijfelgeval. Het risico zou er na 1 jaar wel uit moeten zijn of zie ik iets over het hoofd?
Persoonlijk vind ik jade en Zayed bij CCF een lager risico hebben voor meer rente. Eerste hypo op bedrijfspanden. LTV +- 70%.
Bij holland express is het een 2e hypotheek. Dus pas bij +- 90% dekkend. Krijg wel een beetje het idee van een jeugdig persoon 25 jaar, die op kosten van zijn ouders een bedrijf mag kopen. Er blijkt uit niets dat hij ook kan leiding geven.
Uitgaande van de pitch klopt dit niet helemaal:quote:
[..]
Er blijkt uit niets dat hij ook kan leiding geven.
quote:De DGA van de overnemende partij, Aschwien Debipersad, is al jaren werkzaam binnen het bedrijf en heeft de laatste twee jaar het bedrijf zelfstandig geleid.
Hierin sta je niet alleen. Maar 'Gedeelde smart is halve smart', voor betrokken FOK!-ers.quote:
Helpt weer een beetje. Voor mij is het avontuur MAX-Crowdfunding een grote zeepert.
In Engeland boeken ze in ieder geval nog af en toe iets succes, in Duitsland daarentegen is het helemaal drama.
Op 20 mei zouden ze bij KM Liegenschaften op bezoek gaan. Nog niets van gehoord. Die lui zaten hoogstwaarschijnlijk even in de kroeg, op het moment dat de afspraak met MaxCF gepland stond
Had ik niet gelezenquote:
[..]
Uitgaande van de pitch klopt dit niet helemaal:
[..]
En vol, dat is hard gegaan. Zelf de aflossing weer ingelegdquote:
Herfinanciering hotel bij CCF waardoor de huidige lening bij CCF wordt afgelost. Looptijd slechts 9 maanden. Rente en hoogte van de lening gelijk aan de lening die nu wordt afgelost.SPOILER
Hij brengt zelf noppes in. Ik vind het een best bedrag voor een koeriersbedrijf. Ook als ik naar de cashflow van 2023 en 2024 kijk. Dan betaalt hij m.i. de hoofdprijs.quote:
[..]
Uitgaande van de pitch klopt dit niet helemaal:
[..]
Speciaal voor dit toch wel spannende project is team Knabbel en Babbel ingeschakeld.
Het project is niet kansloos maar een gedeeltelijke afschrijving zou zomaar kunnen binnen de eerste paar jaren.
Het kwartje is voor mij gevallen naar lekker laten lopen.quote:
[..]
Hij brengt zelf noppes in. Ik vind het een best bedrag voor een koeriersbedrijf. Ook als ik naar de cashflow van 2023 en 2024 kijk. Dan betaalt hij m.i. de hoofdprijs.
Speciaal voor dit toch wel spannende project is team Knabbel en Babbel ingeschakeld.
Het project is niet kansloos maar een gedeeltelijke afschrijving zou zomaar kunnen binnen de eerste paar jaren.
Vraagprijs verlaagdquote:
[..]
Voor die wijk wel echt hele hoge prijs per m². Dat gaat ook niet snel verkocht worden op deze manier verwacht ik...
¤ 295.000 k.k. ¤ 349.500 k.k.
SPOILER
https://investeren.sameni(...)aristotelesstraat-20
Van de drie is dit m.i. nog de meest aantrekkelijke..quote:
Wat is jullie mening over jade en Zayed bij CCF 8,5% 24 maanden? Redelijk tot goed draaiende onderneming Eerste hypo op 2 bedrijfspanden. LTV +- 70%.
Ook wederom een nw 50+ mobiel ter herfinan (wel weer 15k meer) Alles voor de exit en cashen door de aandeelhouders straks. Zolang Harrie Piekema en Vandaag Inside betaald krijgen blijft het motortje wel lopen.
Wat de abonnementjes straks werkelijk waard zijn weet je pas op het moment vh afrekenen bij de exit.
De A'damse makelaar met de magere 7% neem ik wel mee als een basis-tussendoortje (2 hypo woonhuis) daar laten ze het niet op aan komen. Jade & Zayed past ook wel maar nog ff op google naar de huidige & nw unit kijken.
FF gekeken, bij dit project moet je het hebben vd zekerheden v d courante units. Overige W&V & cashflow niet super.
[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 12-06-2025 12:04:20 ]
gezien de dekking en een positieve cashflow helemaal nie zo gek. onderpanden ook courant , kan niet veel misgaan.quote:
Wat is jullie mening over jade en Zayed bij CCF 8,5% 24 maanden? Redelijk tot goed draaiende onderneming Eerste hypo op 2 bedrijfspanden. LTV +- 70%.
In 2 minuten vol.quote:
[..]
gezien de dekking en een positieve cashflow helemaal nie zo gek. onderpanden ook courant , kan niet veel misgaan.
[ Bericht 15% gewijzigd door Fredericm op 13-06-2025 00:30:40 ]
quote:De 1e hypotheekhouder staat geen 2e hypotheek toe, maar middels de negatieve hypotheekverklaring EN de expliciete overeenkomst dat deze lening dient te worden afgelost bij verkoop van het pand aan de Krommedijk 109 te Dordrecht, krijgt deze zekerheid wel het karakter van een 2e hypotheek. Volgens Huispedia bedraagt de actuele marktwaarde van het beleggingspand tussen de ¤ 359.000 en ¤ 397.000.
Dit heeft het karakter van liegen en bedriegen!quote:
KoM zoekt grenzen op met een alternatieve 2e hypotheek en een taxatie van huispedia.
[..]
Zo is het bespaart een hoop gedoe Notaris kosten en als leningnemer kan je op ieder moment besluiten je verplichtingen niet meer na te komen zonder het risico te lopen gedwongen uit je huis te moeten. Lang leve de KoM bank. 😀quote:
Toen ik mijn huis kocht was dat best ingewikkeld met een notaris en hypotheek enzo. Achteraf had ik gewoon met de bank een expliciete overeenkomst af moeten spreken dat ik netjes maandelijks aflos.
Merk dat er de laatste tijd weinig linkjes op fok zijn.
Dit terwijl bijv Collin op de vele tijdssloten investeringen displayed, maar zit niet continu achter het scherm. Dit is het voordeel van fok zodat je de avond ervoor kunt inleggen.
Ik snap de box3 discussie irt rendement (5,88% naar t.z.t. 7,77%?), maar waar investeren jullie nu op dit moment in irt box3 (geen bv etc, buiten de goede risk/reward crowd investeringen (lees hoge %, grof rond 8%))
2e hypotheek op een bootje
8%
84 maanden
SPOILER
Jelle van erven schilder Collin 9%, 2e hypotheek op woonhuis ltv kleiner dan 60%. Linkje van ondernemer gekregen. Totaal project 45K voor aanschaf busSPOILER
Schildersbedrijf Jelle van Erven
¤ 45.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Zeker geen risicoloos project van deze 1 pitter. Hier en daar een verhoogd risico. Het grootste risico is denk ik als hij weer om persoonlijke redenen besluit toch wat minder te gaan werken.
Verder opvallend dat er online niet zo veel ( wel een website en facebook) maar nauwelijks/geen reviews. Ik hoop dat hij wel voor een tweedehands bus kiest waar hij de komende jaren ook de binnenstad van Nijmegen mee in mag. Ook is er nog een financiering risico aan het einde looptijd maar als hij netjes blijft betalen dan kan dit weer via Collin.
Zekerheden zien er goed en voldoende uit.
Het zou een hobbelige rit kunnen worden maar ik durf het wel aan.
Met dank aan #Fredericm meegenomen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 13-06-2025 13:20:00 ]
Van Berchum Assemblage B.V.
¤ 130.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-berchum-assemblage-b-v/
1% lagere rente maar hier weer vooral prognoses. Wel praten we hier in principe over 2 lopende bedrijven.
De zekerheden als het onverhoopt mis gaat zouden voldoende moeten zijn.
De vraag is, is dit voldoende voor een basisbedrag inleg?
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)1c23ae9b399992390c9cquote:
Nog een nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis.
Van Berchum Assemblage B.V.
¤ 130.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-berchum-assemblage-b-v/
1% lagere rente maar hier weer vooral prognoses. Wel praten we hier in principe over 2 lopende bedrijven.
De zekerheden als het onverhoopt mis gaat zouden voldoende moeten zijn.
De vraag is, is dit voldoende voor een basisbedrag inleg?
De verkoper financiert 100k nergens staat hoe die afgelost wordt dan wel ofdie lening achtergesteld is. Of lees ik ergens overheen?quote:
Nog een nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis.
Van Berchum Assemblage B.V.
¤ 130.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-berchum-assemblage-b-v/
1% lagere rente maar hier weer vooral prognoses. Wel praten we hier in principe over 2 lopende bedrijven.
De zekerheden als het onverhoopt mis gaat zouden voldoende moeten zijn.
De vraag is, is dit voldoende voor een basisbedrag inleg?
Denk dat dit is omdat deze financiering enkel de inleg van 1 van de broers is in de nieuwe onderneming. Activiteiten en financiering verkoper gaan plaatsvinden in een andere BV.quote:
[..]
De verkoper financiert 100k nergens staat hoe die afgelost wordt dan wel ofdie lening achtergesteld is. Of lees ik ergens overheen?
Deze zit trouwens al vol dus een Fok projectje of heeft de lening ook normaal open gestaan?quote:Jelle van erven schilder Collin 9%, 2e hypotheek op woonhuis ltv kleiner dan 60%. Linkje van ondernemer gekregen. Totaal project 45K voor aanschaf busSPOILER
Heeft niet bij Collin opengestaan. Schilder Jelle koopt een Skoda Kodiaqquote:
[..]
Deze zit trouwens al vol dus een Fok projectje of heeft de lening ook normaal open gestaan?
Niet echt een bedrijfsbus maar vooruit maar 😉quote:
[..]
Heeft niet bij Collin opengestaan. Schilder Jelle koopt een Skoda Kodiaq
quote:
Nog een nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis.
Van Berchum Assemblage B.V.
¤ 130.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/van-berchum-assemblage-b-v/
1% lagere rente maar hier weer vooral prognoses. Wel praten we hier in principe over 2 lopende bedrijven.
De zekerheden als het onverhoopt mis gaat zouden voldoende moeten zijn.
De vraag is, is dit voldoende voor een basisbedrag inleg?
Deze loopt vooralsnog niet zo hard.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)1c23ae9b399992390c9c
Ik twijfel ook een beetje maar zo slecht is hij toch niet en de zekerheden zouden toch voldoende moeten zijn mocht het onverhoopt mis gaan?
Ik heb deze bewust laten lopen. Project deed me een beetje denken aan Foodtruck Leckerbeck; ook een klein bedragje en een kleine ondernemer die vooruit wil in het leven. Die mensen hebben doorgaans mijn sympathie.quote:Jelle van erven schilder Collin 9%, 2e hypotheek op woonhuis ltv kleiner dan 60%. Linkje van ondernemer gekregen. Totaal project 45K voor aanschaf busSPOILER
Maar de Foodtruck blijft al maandenlang in gebreke, Collin geeft geen update hierover en mijn mail van meer dan een week geleden wordt niet beantwoord....
Als er genoeg zekerheden zijn dan krijg je uiteindelijk het foodtruck geld toch wel terug?quote:
[..]
Ik heb deze bewust laten lopen. Project deed me een beetje denken aan Foodtruck Leckerbeck; ook een klein bedragje en een kleine ondernemer die vooruit wil in het leven. Die mensen hebben doorgaans mijn sympathie.
Maar de Foodtruck blijft al maandenlang in gebreke, Collin geeft geen update hierover en mijn mail van meer dan een week geleden wordt niet beantwoord....
En dan een Kodiaq kopen.
Klinkt eigenlijk als iemand die op “creatieve” wijze privé een mooie auto wil gaan rijden. Ik denk dat ie beter in een tweede- of derdehands auto kan blijven rijden en sparen voor wat nieuws. Ook gezien de opmerking dat hij vanwege privé omstandigheden had besloten wat minder te werken.
Door de zekerheden lijkt het risico beperkt, maar dit voelt als een oude FNC-lening die toen tegen woekerpercentagea gingen van 14,9 of 19,9 %
Dat ben ik wel voor een groot gedeelte met je eens. Hij liegt ons op deze wijze wel voor.quote:
“Hij zoekt nu een financiering om een bedrijfsbus aan te schaffen, welke volledig ingericht zal worden ten behoeve van de werkzaamheden.”
En dan een Kodiaq kopen.
Klinkt eigenlijk als iemand die op “creatieve” wijze privé een mooie auto wil gaan rijden. Ik denk dat ie beter in een tweede- of derdehands auto kan blijven rijden en sparen voor wat nieuws. Ook gezien de opmerking dat hij vanwege privé omstandigheden had besloten wat minder te werken.
Door de zekerheden lijkt het risico beperkt, maar dit voelt als een oude FNC-lening die toen tegen woekerpercentagea gingen van 14,9 of 19,9 %
Aan de andere kant hebben we eigenlijk nooit inzage in hoe en of de gelden op de afgesproken wijze worden gebruikt.
Bij deze lening krijgen we ook 9% en dat is natuurlijk niet voor niets. De vergelijking met de (helaas gestopte) FNC leningen gaat m.i. manco omdat er hier een ruim dekkende 2e hypotheek tegenover staat.
Met aanhanger was er voldoende ruimte voor hem.quote:
[..]
Dat ben ik wel voor een groot gedeelte met je eens. Hij liegt ons op deze wijze wel voor.
Aan de andere kant hebben we eigenlijk nooit inzage in hoe en of de gelden op de afgesproken wijze worden gebruikt.
Bij deze lening krijgen we ook 9% en dat is natuurlijk niet voor niets. De vergelijking met de (helaas gestopte) FNC leningen gaat m.i. manco omdat er hier een ruim dekkende 2e hypotheek tegenover staat.
Als hij idd de boel belazerd dan hoeft hij weinig medelijden te verwachten bij een stemming van dit forum lijkt mij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 14-06-2025 11:47:37 ]
SPOILER
Puur op basis van zekerheden niet verkeerd.
De waarde is misschien iets aan de hoge kant maar wijkt ook weer niet spectaculair af van de woz waarde.quote:
Opstart kinderschoenenwinkel op Collin
Puur op basis van zekerheden niet verkeerd.
Adres
Zwaluwstraat 101
3853CC
Ermelo
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 399.000 euro
01-01-2023 385.000 euro
01-01-2022 359.000 euro
01-01-2021 293.000 euro
01-01-2020 274.000 euro
01-01-2019 257.000 euro
01-01-2018 251.000 euro
01-01-2017 237.000 euro
01-01-2016 228.000 euro
01-01-2015 219.000 euro
01-01-2014 216.000 euro
Zelf denk ik dat de zekerheden redelijk zijn maar 👞 🥾 en dan ook nog alleen kinderschoenen. Specialisatie zou kunnen werken…
Ik heb zo’n slechte ervaringen met de schoenenbranche dat redelijke zekerheden voor mij bij deze starter niet voldoende zijn.
In de Bible Belt zijn de gezinnen wat groter, dus méér schoentjes per gezin....quote:
Opstart kinderschoenenwinkel op Collin
Puur op basis van zekerheden niet verkeerd.
Dat gezegd hebbende, moet ik ook weer denken aan Eline Wagtho van Van Os Schoenen, eveneens Bible Belt. Dat liep niet goed af. Bedrijf ging meen ik failliet en tussendoor werd ze ook nog zwanger wat niet echt meehielp met het in de lucht houden van de winkel.
Waardeloze bedrijfsnaam trouwens.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 14-06-2025 14:57:36 ]
Ik heb 3 schoenenwinkels met problemen gehad waarvan dit er een was. Ook nog een waar de eigenaar van overleed. Als ik het goed heb is daar door middel wan de zekerheden en medewerking nabestaanden alles terug gekomen. Derde weet ik even niet meer.quote:
[..]
In de Bible Belt zijn de gezinnen wat groter, dus méér schoentjes per gezin....
Dat gezegd hebbende, moet ik ook weer denken aan Eline Wagtho van Van Os Schoenen, eveneens Bible Belt. Dat liep niet goed af. Bedrijf ging meen ik failliet en tussendoor werd ze ook nog zwanger wat niet echt meehielp met het in de lucht houden van de winkel.
Waardeloze bedrijfsnaam trouwens.
Dit had ik afgelopen maand ook. Na 27 april en 11 mei verwachtte ik de betaling erna op 25 mei, dat werd echter 1 juni. In het OPP overzicht begon na 11 mei de nieuwe periode pas op 19 mei omdat er in de week van 12 mei t/m 18 mei geen inkomende betalingen waren ontvangen, dan telt een week blijkbaar niet mee en begint men opnieuw. Volgens het HCN schema had ik wel een betaling die op 17 mei stond, maar die was pas de 19e geboekt bij OPP.quote:
Bij HCN is de betaalfrequentie altijd om de 2 weken. Na 4 mei, 18 mei en 1 juni, verwachtte ik hem nu dus op 15 juni. Maar tot mijn verbazing staat op website 22 juni aangegeven. Beetje merkwaardig.
Als mijn redenatie klopt zou jij in de week van 2 t/m 8 juni geen inkomende betalingen hebben bij OPP. Dan loopt de nieuwe periode weer vanaf de 9e t/m de 22e.
Dan kan voor iedereen anders zijn. Mijn vorige verzamelbetaling was 1 juni en de volgende staat nu op 15 juni.quote:
Je vergist je op 9 juni is tweewekelijks uitgekeerd
Zie ook mijn vorige bericht.
Maar liefst 10,75 euro teruggekregen van de 500 die ik geïnvesteerd had in Omni Properties.
Nog 2 projecten te gaan, en dan kan ik het boek sluiten.
Heey Soulfreak, Een messcherpe analyse van jou!quote:
Dan kan voor iedereen anders zijn. Mijn vorige verzamelbetaling was 1 juni en de volgende staat nu op 15 juni.
Zie ook mijn vorige bericht.
Dankjewel.Er staan idd 5 betalingen op 9 juni geregistreerd en géén van 2-8 juni. Die 5 hadden dan in mijn beleving op betaalmoment van de 15e uitgekeerd moeten worden, maar HCN heeft kennelijk een nieuw verdienmodelletje gevonden door dit dan een week door te schuiven. Beetje sneu.
Algemene beleving van de 2-wekelijkse betaalmomenten bij HCN, is door Fok!-ers al eerder als 'matig' beoordeeld.
ik zat er ook in dus ik voel met je mee. Helaas heb ik er nog wat meer openstaan. Wat betreft boek sluiten: ik denk dat er wel wat beleggers zijn die het er niet bij laten zitten maar dan moet de omvang van de schade eerst vaststaanquote:
Vandaag het dieptepunt bij max, waar verondersteld werd dat je investeerde in een 1e hypotheek.
Maar liefst 10,75 euro teruggekregen van de 500 die ik geïnvesteerd had in Omni Properties.
Nog 2 projecten te gaan, en dan kan ik het boek sluiten.
Ik heb er nog 5 openstaan. 1 Corbelo'tje waarvan de hypotheek niet is geregistreerd, en 4 in Duitsland (bij 4 verschillende partijen). Allemaal maar kleine bedragen dus het MaxCF avontuur levert mij gelukkig geen grote scheur in m'n broek op.quote:
ik zat er ook in dus ik voel met je mee. Helaas heb ik er nog wat meer openstaan. Wat betreft boek sluiten: ik denk dat er wel wat beleggers zijn die het er niet bij laten zitten maar dan moet de omvang van de schade eerst vaststaan
Met een juridische zaak wens ik je veel succes. Maar ik denk dat, bottom line, het je alleen maar nóg meer geld kan gaan kosten. Ik weet niet of je de leningnemers óf het platform aansprakelijk wilt stellen. Je gelijk halen dat zal uiteindelijk nog wel lukken, maar er is hoogstwaarschijnlijk bij platform en leningnemers nagenoeg niets meer te halen.
Linkje geprobeerd, maar gaat niet lukken. Door zekerheden aardig project, maar wie noemt zijn winkel zo?quote:
[..]
In de Bible Belt zijn de gezinnen wat groter, dus méér schoentjes per gezin....
Dat gezegd hebbende, moet ik ook weer denken aan Eline Wagtho van Van Os Schoenen, eveneens Bible Belt. Dat liep niet goed af. Bedrijf ging meen ik failliet en tussendoor werd ze ook nog zwanger wat niet echt meehielp met het in de lucht houden van de winkel.
Waardeloze bedrijfsnaam trouwens.
Geen noodzaak om deze mee te nemen en achter de knoppen te gaan zitten maandag.
Vorig jaar was dit al geconstateerd en heb hier destijds ook contact en uitleg over gehad die ik hieronder nog een keer deel:quote:
Bij HCN is de betaalfrequentie altijd om de 2 weken. Na 4 mei, 18 mei en 1 juni, verwachtte ik hem nu dus op 15 juni. Maar tot mijn verbazing staat op website 22 juni aangegeven. Beetje merkwaardig.
quote:
In het kader van HCN betalingen die niet elke 2 weken betaald te worden heb ik van de week contact met ze gehad. Ze lezen hier af en toe zelf ook mee en stellen het op prijs als ik hier iets meer met jullie over deel. (aangezien ik ook nog andere verplichtingen heb dan crowdfunding komt het hier dan ook met een beetje vetraging. Hierbij eerst de simpele uitleg:
Het is echter niet zo dat die 2 weken per definitie leidend zijn. Er zal eerst iets op de wallet bijgeschreven moeten zijn voordat die 2 weken gaan tellen. Vanaf dat moment gaat de termijn van 2 weken tellen. De volgende uitkering van uw wallet gebeurt dan op de tweede zondag daarna. Alle bijschrijvingen die gedurende die periode op uw wallet worden bijgeschreven worden dan eveneens uitgekeerd.
OPP keert altijd de wallets uit op een zondag, omdat er op zondag door een bank nooit incasso's bij ondernemers zullen worden gedaan danwel door een bank worden vrijgegeven. De zondag is dus een ideale dag om een 'clear break' te maken.
Echter had ik meteen een voorbeeld waarbij een project op zondag(6 oktober) uitkeert en de week erna op zondag(13 oktober) uitbetaalt(geen andere uitbetalingen die periode). Dus is er ook een iets complexere uitleg:
Wij leveren onze incasso-opdrachten voor projecten ongeveer 8 tot 10 dagen voor de betaaldatum aan bij OPP. Zodra een incasso bij OPP is binnengekomen, dan houden zij deze 5 dagen in escrow. Deze periode wordt aangehouden omdat er in die 5 dagen nog een storno zou kunnen volgen. Als OPP van ons een incasso-opdracht ontvangt dan wordt deze de volgende werkdag naar de bank verstuurd om uit te voeren. In dit mooie voorbeeld is door ons de incasso-opdracht op donderdag 26 september aan OPP verstuurd en heeft OPP op vrijdag 27 september de opdracht aan hun bank verstuurd. De incasso is bij OPP pas op dinsdag 1 oktober bijgeschreven, het tijdstip waarop een bank een incasso bijschrijft is nooit bekend maar ergens tussen 9 uur in de ochtend en 5 uur in de middag. Helaas is het ook onze ervaring dat een bank zonder opgaaf van reden soms een dagje schuift met het verwerken van incasso’s. Vanaf 1 oktober (de incasso zal ergens ná 9 uur zijn bijgeschreven) ging in dit voorbeeld de escrow periode van 5 dagen tellen en is deze vrijgevallen op zondag 6 oktober. OPP maakt op zondagochtend om 8 uur de clear-break. Het vrijvallen van de escrow gebeurt exact 5 dagen nadat het bedrag bij OPP was bijgeschreven, ná 9 uur op zondag dus. Deze zondag kon dus direct meetellen als eerste zondag in een termijn van 2 en daarmee op de volgende (2e) zondag alweer worden uitgekeerd aan u.
Incasso’s die bij een bank vóór 12 uur op een werkdag worden aangeleverd, worden in de regel dezelfde dag nog uitgevoerd, maar banken zullen deze regel nooit opnemen in hun voorwaarden en er bij regelmaat ook van afwijken. Maar ja, we moeten ons toch ergens een beetje aan proberen vast te houden.
U begrijpt dat er dus niet zozeer met kalenderdagen wordt gewerkt, maar eerder met werkdagen en tijdstippen.
Dan nog iets over waar ze op dit moment druk mee bezig zijn:
Op dit moment zijn wij bijvoorbeeld bezig om het transactieoverzicht handzamer te maken, bij sommige investeerders begint dit al een behoorlijk scrol pagina te worden. We willen ook dat het mogelijk wordt om deze transacties te kunnen exporteren naar een werkbaar bestand.
Deze is dan weer afgehandeld.quote:
[..]
ik zat er ook in dus ik voel met je mee. Helaas heb ik er nog wat meer openstaan. Wat betreft boek sluiten: ik denk dat er wel wat beleggers zijn die het er niet bij laten zitten maar dan moet de omvang van de schade eerst vaststaan
Om snel te stijgen op de loyaliteit (tegen minimale kosten) had ik veel projecten voor ¤ 100,-- mee genomen
Nog 18 projecten te gaan.
Spreiding leidt niet altijd tot succes....als het complete platform faalt.......quote:
Collin Direct-projecten tellen niet mee voor de loyaliteitskorting, toch?quote:
[..]
Om snel te stijgen op de loyaliteit (tegen minimale kosten) had ik veel projecten voor ¤ 100,-- mee genomen
Gaat om loyaliteit van Max volgens mij.quote:
[..]
Collin Direct-projecten tellen niet mee voor de loyaliteitskorting, toch?
Beter ging om loyaliteit bij Max.quote:
[..]
Gaat om loyaliteit van Max volgens mij.
quote:
[..]
Ik heb er nog 5 openstaan. 1 Corbelo'tje waarvan de hypotheek niet is geregistreerd, en 4 in Duitsland (bij 4 verschillende partijen). Allemaal maar kleine bedragen dus het MaxCF avontuur levert mij gelukkig geen grote scheur in m'n broek op.
Met een juridische zaak wens ik je veel succes. Maar ik denk dat, bottom line, het je alleen maar nóg meer geld kan gaan kosten. Ik weet niet of je de leningnemers óf het platform aansprakelijk wilt stellen. Je gelijk halen dat zal uiteindelijk nog wel lukken, maar er is hoogstwaarschijnlijk bij platform en leningnemers nagenoeg niets meer te halen.
Je hebt gelijk, ik had het overigens niet zozeer over mijzelf maar mede omdat ik er voor een fiks bedrag bij ingeschoten ben heb ik geprobeerd kontakt te zoeken met medeslachtoffers en daar zijn er wel een paar die het er niet bij laten zitten. Overigens blijkt het toezicht niets voor te stellen als dit soort aanbieders gewoon zijn gang kan gaanquote:
[..]
Ik heb er nog 5 openstaan. 1 Corbelo'tje waarvan de hypotheek niet is geregistreerd, en 4 in Duitsland (bij 4 verschillende partijen). Allemaal maar kleine bedragen dus het MaxCF avontuur levert mij gelukkig geen grote scheur in m'n broek op.
Met een juridische zaak wens ik je veel succes. Maar ik denk dat, bottom line, het je alleen maar nóg meer geld kan gaan kosten. Ik weet niet of je de leningnemers óf het platform aansprakelijk wilt stellen. Je gelijk halen dat zal uiteindelijk nog wel lukken, maar er is hoogstwaarschijnlijk bij platform en leningnemers nagenoeg niets meer te halen.
Uiteindelijk ben ik blij dat ik toch mog zo'n 65% van mijn hele portefeuille terug gebeurd heb daar. Ik had op niks meer gerekend.quote:
[..]
[..]
Je hebt gelijk, ik had het overigens niet zozeer over mijzelf maar mede omdat ik er voor een fiks bedrag bij ingeschoten ben heb ik geprobeerd kontakt te zoeken met medeslachtoffers en daar zijn er wel een paar die het er niet bij laten zitten. Overigens blijkt het toezicht niets voor te stellen als dit soort aanbieders gewoon zijn gang kan gaan
Er blijft voor mij in de toekomst nog maar 1 platform over en dat is Collin.
Bij mj is het gelukkig gebleven bij 2 proef investeringen a 200 euro. Ik had van het begin af aan er een beetje mijn bedenkingen bij dus ik dacht als het eerste project netjes is afgehandeld ga ik rustig opstarten. Zover kwam het dus niet aangezien het eerst project al na 2 of 3 maanden in de problemen kwam.quote:
Vandaag het dieptepunt bij max, waar verondersteld werd dat je investeerde in een 1e hypotheek.
Maar liefst 10,75 euro teruggekregen van de 500 die ik geïnvesteerd had in Omni Properties.
Nog 2 projecten te gaan, en dan kan ik het boek sluiten.
Het 2e project kwam nog sneller in de problemen.
Gisteren het geweldige bedrag van ¤4,30 op mijn rekening kunnen bijschrijven (van de ¤200,- die openstond)
Totaal “resultaat”: Geïnvesteerd totaal ¤400,- Totaal terug ontvangen incl. rente ¤93,-
Gelukkig ben ik er dus goed mee weggekomen omdat ik nauwelijks geïnvesteerd heb maar ik ben blij dat ik dit avontuur nu kan afsluiten door nog een keer te zeggen, WAT EEN PRUTSERS!
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 15-06-2025 20:09:40 ]
De partner heeft een asbestinspectie bedrijfSPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 16-06-2025 08:54:38 ]
Ik loop nog niet te lang mee om de laatste grap te begrijpen denk ik.quote:
Hierbij het linkje voor ikkuh draag, de schoenenwinkel in ErmeloDe partner heeft een asbestinspectie bedrijfSPOILER
Voor een bescheiden bedrag toch wel interessant, ondanks de eerdere slechte ervaringen met schoenen, maar daarbij gold geen hypothecaire zekerheid en hier welquote:
Hierbij het linkje voor ikkuh draag, de schoenenwinkel in ErmeloDe partner heeft een asbestinspectie bedrijfSPOILER
Leuke rente met 9%, dikke overwaarde en het risico loopt er snel uit (vanaf jaar 2) door volledige aflossing.
Misschien op z'n Twents draaglijker, maar inderrdaad.quote:
Ik neem 'm ook wel mee.quote:
[..]
Voor een bescheiden bedrag toch wel interessant, ondanks de eerdere slechte ervaringen met schoenen, maar daarbij gold geen hypothecaire zekerheid en hier wel
Leuke rente met 9%, dikke overwaarde en het risico loopt er snel uit (vanaf jaar 2) door volledige aflossing.
Is geen grap, via google op zijn bedrijf gekomen en linkje gevraagd.quote:
[..]
Ik loop nog niet te lang mee om de laatste grap te begrijpen denk ik.
Ah oké, ik neem nog een koffie dan.quote:
[..]
Is geen grap, via google op zijn bedrijf gekomen en linkje gevraagd.
Dacht dat er eerder een soortgelijke scam was geweest oid. Thanks voor de link!Ermelo is geen Twente en er wordt helemaal geen accent gesproken.quote:Op maandag 16 juni 2025 09:28 schreef nostra het volgende:
[..]
Misschien op z'n Twents draaglijker, maar inderrdaad.
In Ermelo zijn de laatste jaren wel praktisch alle schoenwinkels verdwenen, trouwens. Of dat ligt aan faillissementen of aan andere redenen weet ik niet. Er is wel een tijd terug heel veel gedoe geweest met de eigenaar van de halve winkelstraat (een kapper) die iig alle concurrenten er uit probeerde te werken.
I stand corrected!quote:
[..]
Ermelo is geen Twente en er wordt helemaal geen accent gesproken.
Mja, dat kan je zowel positief als negatief uitleggen. Een kapper concureert trouwens toch niet met zoveel andere branches? Je zou zeggen dat meer aanloop juist voor zo'n zaak goed zou zijn.quote:In Ermelo zijn de laatste jaren wel praktisch alle schoenwinkels verdwenen, trouwens. Of dat ligt aan faillissementen of aan andere redenen weet ik niet. Er is wel een tijd terug heel veel gedoe geweest met de eigenaar van de halve winkelstraat (een kapper) die iig alle concurrenten er uit probeerde te werken.
Hij werkte dan ook vooral de kappers er uit. Was echt veel gedoe toen (jaar of 15 geleden). Geen idee of hij dit pand ook bezit, trouwens.quote:
[..]
I stand corrected!
[..]
Mja, dat kan je zowel positief als negatief uitleggen. Een kapper concureert trouwens toch niet met zoveel andere branches? Je zou zeggen dat meer aanloop juist voor zo'n zaak goed zou zijn.
Nou, laat ik dan ook maar met je meedoen met mijn basisbedrag en haar het voordeel van de schoenen twijfel geven. De eerste 12 maanden aflossingsvrij is hier jammer inderdaad maar het asbestbedrijf van haar partner zie ik weer als een voordeel.quote:
[..]
Voor een bescheiden bedrag toch wel interessant, ondanks de eerdere slechte ervaringen met schoenen, maar daarbij gold geen hypothecaire zekerheid en hier wel
Leuke rente met 9%, dikke overwaarde en het risico loopt er snel uit (vanaf jaar 2) door volledige aflossing.
Ik ga er vanuit dat ze er alles aan doen om hun stulpje van 500k te houden. Mochten ze moeten verkopen, er zijn weinig alternatieven. Asbestbranche is booming.quote:
[..]
Nou, laat ik dan ook maar met je meedoen met mijn basisbedrag en haar het voordeel van de schoenen twijfel geven. De eerste 12 maanden aflossingsvrij is hier jammer inderdaad maar het asbestbedrijf van haar partner zie ik weer als een voordeel.
Stulpje van 500k klinkt duur, maar dit is 1 van de goedkoopste wijken met huizen (geen appartementen) in heel Ermelo. Dit was ooit de buurt waar niemand wilde wonen...quote:
[..]
Ik ga er vanuit dat ze er alles aan doen om hun stulpje van 500k te houden. Mochten ze moeten verkopen, er zijn weinig alternatieven. Asbestbranche is booming.
Blijft 500k. Als niemand er wil wonen, zouden de prijzen wel lager zijn.quote:
[..]
Stulpje van 500k klinkt duur, maar dit is 1 van de goedkoopste wijken met huizen (geen appartementen) in heel Ermelo. Dit was ooit de buurt waar niemand wilde wonen...
Ltv wordt iets gunstiger.quote:In overleg met de projecteigenaar is besloten dat investeringen kunnen worden toegezegd tot 16 juni 2025 om 14:00 uur. Na dit tijdstip zal de projecteigenaar geen verdere toezeggingen meer aannemen en zelf aanvullend eigen middelen inbrengen om het project te realiseren op basis van het tot dan toe toegezegde bedrag.
Klopt, maar ik blijf het absurd vinden, die huizenprijzen daar. Maar idd: die huizen gaan in die straat nog steeds binnen 2 weken.quote:
[..]
Blijft 500k. Als niemand er wil wonen, zouden de prijzen wel lager zijn.
De lening loopt sinds 4-4-2025, met als doel het pand in 24 maanden te flippen, maar SIG bericht dat deze lening alweer vervroegd is afgelost. Dat is slechts tweeënhalve maand. De deelnemers in de bereidstellingsvergoeding-categorie hebben hun inleg nog niet eens hoeven over te maken.
SPOILER
Mitra Drankenspeciaalzaak Berrie Peek
¤ 550.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Ben benieuwd naar jullie mening over dit project, ben er zelf wel in geïnteresseerd en hoop hem voor mijn basisbedrag mee te kunnen nemen.
Hier het linkje naar de drankenwinkel:quote:
Nieuwe CCF:
Mitra Drankenspeciaalzaak Berrie Peek
¤ 550.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Ben benieuwd naar jullie mening over dit project, ben er zelf wel in geïnteresseerd en hoop hem voor mijn basisbedrag mee te kunnen nemen.
NB. loopt al flink doorSPOILER
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele aflossing van de lening Stichting Het Tweede Thuis met leningnummer 42208.
Zojuist hebben wij de slottermijn vermeerderd met 2 extra dagen dagrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Kerkplein 72 in Voerendaal. De hypotheek is op 11-6-2025 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing van 6 maanden.
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
Voor nieuwe investeringen verwijzen we je graag naar de openstaande projecten op de site.
Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!
Het SamenInGeld team
16-6-2025
Beste investeerder,
Zoals eerder gecommuniceerd, was het aanvankelijke plan van de projecteigenaar van het project Berkenstraat 11 in Brunssum om het pand via SamenInGeld te herfinancieren. Inmiddels heeft de projecteigenaar besloten hier toch van af te zien en is hij voornemens het project volledig af te lossen. Deze aflossing staat gepland op 25 juni aanstaande.
Wij verwachten dat de gelden aan het eind van volgende week zichtbaar zullen worden in je SamenInGeld-account.
Wij zijn gestart met de voorbereidingen om dit aflossingsproces in goede banen te leiden. Tot het moment van daadwerkelijke aflossing blijft de dubbele reguliere dagrente, die vanaf 6 mei 2025 van kracht is, onverminderd gelden. Deze dubbele dagrente zal worden meegenomen in de eindafrekening bij aflossing van het project.
Het SamenInGeld team
Erg hoge ltv. 2 verschillende 1e hypotheken is pre. Denk dat ik hem laat lopen.quote:
Nieuwe CCF:
Mitra Drankenspeciaalzaak Berrie Peek
¤ 550.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Ben benieuwd naar jullie mening over dit project, ben er zelf wel in geïnteresseerd en hoop hem voor mijn basisbedrag mee te kunnen nemen.
Beste investeerder,
In aansluiting op onze eerdere communicatie over de herfinanciering van het project Scharnerweg 127 in Maastricht, willen wij je graag informeren dat de aflossing van de lopende financiering gepland staat op vrijdag 20 juni aanstaande.
Wij verwachten dat de gelden in de loop van volgende week zichtbaar zullen worden in je SamenInGeld-account.
Hij lijkt interessant, maar de drankensector staat wel enorm onder druk: inflatie, minder alcoholconsumptie, loden last van coronaschulden, personeelstekort, accijnsverhoging, US heffingen. Zie de koersontwikkelingen van de grote twee Diageo en Pernod Ricard. Ik heb zelf een financiële klus gedaan voor één van de grotere Nederlandse intermediairs en dat beeld zie je door de hele verticale kolom, dus tot en met de slijters, doorwerken.quote:
Nieuwe CCF:
Mitra Drankenspeciaalzaak Berrie Peek
¤ 550.000 | 8,0 % rente | 48 maanden
Ben benieuwd naar jullie mening over dit project, ben er zelf wel in geïnteresseerd en hoop hem voor mijn basisbedrag mee te kunnen nemen.
10% met volledige garantstelling van ANWR Garant
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31544
SPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 16 juni 2025
Beste investeerder,
Graag brengen wij u op de hoogte van de huidige stand van zaken met betrekking tot uw investering
in leningnummer 14072, gekoppeld aan het project Eetcafé The Bottom.
Situatie
De heer Gosliga heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening in verband met een
problematische schuldsituatie. Uw vordering vertegenwoordigt ruim 57% van zijn totale
schuldenlast. De heer Gosliga is al meerdere jaren werkzaam in de horeca, werkt momenteel 40 uur
per week en heeft een vast dienstverband. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn een
saneringskrediet te verstrekken. Op basis van zijn afloscapaciteit is er een betalingsvoorstel gedaan.
Dit voorstel komt alleen tot uitvoering indien alle schuldeisers hiermee instemmen.
Betaalvoorstel
Op basis van de beschikbare aflosruimte ontvangen wij een betalingsvoorstel van ¤ 1.148,36,
rekening houdend met eventuele wettelijke preferente vorderingen. Dit bedrag vertegenwoordigt
1,78% van onze totale vordering. Hoewel dit percentage begrijpelijkerwijs als onvoldoende wordt
ervaren, achten wij het onwaarschijnlijk dat een hoger bedrag gerealiseerd kan worden. De heer
Gosliga voldoet namelijk aantoonbaar aan zijn maximale inspanningsverplichting.
Beslissing
Wij hebben daarom besloten akkoord te gaan met het voorstel. Indien alle schuldeisers instemmen,
zal het saneringskrediet verstrekt worden. Mocht één of meerdere schuldeisers weigeren, dan is de
kans groot dat de heer Gosliga een beroep zal doen op de Wet schuldsanering natuurlijke personen
(Wsnp). In dat geval is de uitkering aan schuldeisers naar verwachting nog lager, hetgeen wij als
onwenselijk beschouwen.
Monitoring
Wij blijven de situatie nauwgezet volgen en houden u op de hoogte van alle relevante
ontwikkelingen. U kunt erop vertrouwen dat wij ons maximaal inspannen voor een zorgvuldige en
efficiënte afhandeling van dit dossier. Zodra er nieuwe informatie beschikbaar is, ontvangt u
hierover bericht van ons
Zo hé. Nog geen 2 % van de vordering. Dat is inderdaad the bottom.quote:
Bij GVE zakken wij ook door de bodem minimmal bedrag retour. Minder dan een ijsjeSPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 16 juni 2025
Beste investeerder,
Graag brengen wij u op de hoogte van de huidige stand van zaken met betrekking tot uw investering
in leningnummer 14072, gekoppeld aan het project Eetcafé The Bottom.
Situatie
De heer Gosliga heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening in verband met een
problematische schuldsituatie. Uw vordering vertegenwoordigt ruim 57% van zijn totale
schuldenlast. De heer Gosliga is al meerdere jaren werkzaam in de horeca, werkt momenteel 40 uur
per week en heeft een vast dienstverband. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn een
saneringskrediet te verstrekken. Op basis van zijn afloscapaciteit is er een betalingsvoorstel gedaan.
Dit voorstel komt alleen tot uitvoering indien alle schuldeisers hiermee instemmen.
Betaalvoorstel
Op basis van de beschikbare aflosruimte ontvangen wij een betalingsvoorstel van ¤ 1.148,36,
rekening houdend met eventuele wettelijke preferente vorderingen. Dit bedrag vertegenwoordigt
1,78% van onze totale vordering. Hoewel dit percentage begrijpelijkerwijs als onvoldoende wordt
ervaren, achten wij het onwaarschijnlijk dat een hoger bedrag gerealiseerd kan worden. De heer
Gosliga voldoet namelijk aantoonbaar aan zijn maximale inspanningsverplichting.
Beslissing
Wij hebben daarom besloten akkoord te gaan met het voorstel. Indien alle schuldeisers instemmen,
zal het saneringskrediet verstrekt worden. Mocht één of meerdere schuldeisers weigeren, dan is de
kans groot dat de heer Gosliga een beroep zal doen op de Wet schuldsanering natuurlijke personen
(Wsnp). In dat geval is de uitkering aan schuldeisers naar verwachting nog lager, hetgeen wij als
onwenselijk beschouwen.
Monitoring
Wij blijven de situatie nauwgezet volgen en houden u op de hoogte van alle relevante
ontwikkelingen. U kunt erop vertrouwen dat wij ons maximaal inspannen voor een zorgvuldige en
efficiënte afhandeling van dit dossier. Zodra er nieuwe informatie beschikbaar is, ontvangt u
hierover bericht van ons
Zal er met WSNP niet meer te halen zijn als hij 40 uur/week werkt?quote:
Bij GVE zakken wij ook door de bodem minimmal bedrag retour. Minder dan een ijsjeSPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 16 juni 2025
Beste investeerder,
Graag brengen wij u op de hoogte van de huidige stand van zaken met betrekking tot uw investering
in leningnummer 14072, gekoppeld aan het project Eetcafé The Bottom.
Situatie
De heer Gosliga heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening in verband met een
problematische schuldsituatie. Uw vordering vertegenwoordigt ruim 57% van zijn totale
schuldenlast. De heer Gosliga is al meerdere jaren werkzaam in de horeca, werkt momenteel 40 uur
per week en heeft een vast dienstverband. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn een
saneringskrediet te verstrekken. Op basis van zijn afloscapaciteit is er een betalingsvoorstel gedaan.
Dit voorstel komt alleen tot uitvoering indien alle schuldeisers hiermee instemmen.
Betaalvoorstel
Op basis van de beschikbare aflosruimte ontvangen wij een betalingsvoorstel van ¤ 1.148,36,
rekening houdend met eventuele wettelijke preferente vorderingen. Dit bedrag vertegenwoordigt
1,78% van onze totale vordering. Hoewel dit percentage begrijpelijkerwijs als onvoldoende wordt
ervaren, achten wij het onwaarschijnlijk dat een hoger bedrag gerealiseerd kan worden. De heer
Gosliga voldoet namelijk aantoonbaar aan zijn maximale inspanningsverplichting.
Beslissing
Wij hebben daarom besloten akkoord te gaan met het voorstel. Indien alle schuldeisers instemmen,
zal het saneringskrediet verstrekt worden. Mocht één of meerdere schuldeisers weigeren, dan is de
kans groot dat de heer Gosliga een beroep zal doen op de Wet schuldsanering natuurlijke personen
(Wsnp). In dat geval is de uitkering aan schuldeisers naar verwachting nog lager, hetgeen wij als
onwenselijk beschouwen.
Monitoring
Wij blijven de situatie nauwgezet volgen en houden u op de hoogte van alle relevante
ontwikkelingen. U kunt erop vertrouwen dat wij ons maximaal inspannen voor een zorgvuldige en
efficiënte afhandeling van dit dossier. Zodra er nieuwe informatie beschikbaar is, ontvangt u
hierover bericht van ons
Nu schiet het de afgelopen jaren al niet op met dit project maar inderdaad, veel minder dan dit kan het toch niet worden.quote:
[..]
Zal er met WSNP niet meer te halen zijn als hij 40 uur/week werkt?
Van die laatste grijpstuiver die eventueel verloren gaat daar zal niemand pijn van lijden. Aan de andere kant zal de ondernemer er wel veel last van krijgen. Ik kan niet goed plaatsen of dat in dit geval terecht is of niet.
Dat is balen, was hier geen hypothecaire zekerheid? Ik neem aan dat bij een hypothecaire zekerheid er wel tot uitbetaling wordt overgegaan. Klopt dat?quote:
Bij GVE zakken wij ook door de bodem minimmal bedrag retour. Minder dan een ijsjeSPOILER* * * Vertrouwelijk * * * Veenendaal, 16 juni 2025
Beste investeerder,
Graag brengen wij u op de hoogte van de huidige stand van zaken met betrekking tot uw investering
in leningnummer 14072, gekoppeld aan het project Eetcafé The Bottom.
Situatie
De heer Gosliga heeft zich gemeld bij de gemeentelijke schuldhulpverlening in verband met een
problematische schuldsituatie. Uw vordering vertegenwoordigt ruim 57% van zijn totale
schuldenlast. De heer Gosliga is al meerdere jaren werkzaam in de horeca, werkt momenteel 40 uur
per week en heeft een vast dienstverband. De gemeente heeft aangegeven bereid te zijn een
saneringskrediet te verstrekken. Op basis van zijn afloscapaciteit is er een betalingsvoorstel gedaan.
Dit voorstel komt alleen tot uitvoering indien alle schuldeisers hiermee instemmen.
Betaalvoorstel
Op basis van de beschikbare aflosruimte ontvangen wij een betalingsvoorstel van ¤ 1.148,36,
rekening houdend met eventuele wettelijke preferente vorderingen. Dit bedrag vertegenwoordigt
1,78% van onze totale vordering. Hoewel dit percentage begrijpelijkerwijs als onvoldoende wordt
ervaren, achten wij het onwaarschijnlijk dat een hoger bedrag gerealiseerd kan worden. De heer
Gosliga voldoet namelijk aantoonbaar aan zijn maximale inspanningsverplichting.
Beslissing
Wij hebben daarom besloten akkoord te gaan met het voorstel. Indien alle schuldeisers instemmen,
zal het saneringskrediet verstrekt worden. Mocht één of meerdere schuldeisers weigeren, dan is de
kans groot dat de heer Gosliga een beroep zal doen op de Wet schuldsanering natuurlijke personen
(Wsnp). In dat geval is de uitkering aan schuldeisers naar verwachting nog lager, hetgeen wij als
onwenselijk beschouwen.
Monitoring
Wij blijven de situatie nauwgezet volgen en houden u op de hoogte van alle relevante
ontwikkelingen. U kunt erop vertrouwen dat wij ons maximaal inspannen voor een zorgvuldige en
efficiënte afhandeling van dit dossier. Zodra er nieuwe informatie beschikbaar is, ontvangt u
hierover bericht van ons
Dit betrof een project uit begin 2016, even uit mijn hoofd voordat KoM een van de eerste projecten had (na enig aandringen) met een 1e hypotheek.quote:
[..]
Dat is balen, was hier geen hypothecaire zekerheid? Ik neem aan dat bij een hypothecaire zekerheid er wel tot uitbetaling wordt overgegaan. Klopt dat?
Ik heb de pitch niet helemaal gelezen maar hier denk ik toch al gauw: "Als iets té mooi lijkt om waar te zijn, dan is het dat meestal ook".quote:
Verbouwing Sport2000
10% met volledige garantstelling van ANWR Garant
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31544
Een quote die ik overigens jaren geleden ook al eens heb gebezigd; toen ik mensen bij MaxCF als lemmingen in het ravijn zag springen....
Hopelijk doen ze dat óók bij de afdeling Bijzonder Beheer.
Via (met name) SIG hebben we de afgelopen jaren meerdere straten voorbij zien komen waar ik nog niet dood gevonden zou willen worden, maar ook daar is handel in dus een waardebepaling. Alle factoren zitten in die prijsvorming inbegrepen... en er komt altijd wel weer een koper.quote:
[..]
Stulpje van 500k klinkt duur, maar dit is 1 van de goedkoopste wijken met huizen (geen appartementen) in heel Ermelo. Dit was ooit de buurt waar niemand wilde wonen...
Begrijpelijk, maar toch.......... Die ANWR Group dat benne geen kleine jongens.quote:
[..]
Ik heb de pitch niet helemaal gelezen maar hier denk ik toch al gauw: "Als iets té mooi lijkt om waar te zijn, dan is het dat meestal ook".
Een quote die ik overigens jaren geleden ook al eens heb gebezigd; toen ik mensen bij MaxCF als lemmingen in het ravijn zag springen....
SPOILERJa, de ANWR Group wordt over het algemeen beschouwd als een solide en financieel gezonde organisatie binnen Europa, vooral in de sector van retail-inkooporganisaties (schoenen, sport, mode en leerwaren). Hier zijn enkele kernpunten ter onderbouwing:
✅ Feiten over ANWR Group (Duitsland)
Opgericht: 1919, met hoofdkantoor in Mainhausen, Duitsland.
Ledenstructuur: Coöperatieve structuur met duizenden zelfstandige ondernemers als leden.
Omzet: De groep behaalt een jaarlijkse omzet van meer dan ¤10 miljard (inclusief aangesloten retailers).
Werkgebied: Actief in Duitsland, Nederland, Oostenrijk, Zwitserland, en andere Europese landen.
Activiteiten:
Centrale inkoop en betaling (centrale facturatie en garantstelling).
Financiële diensten (via dochterbedrijven zoals DZB BANK).
Logistieke en IT-diensten.
Retailformules zoals SABU, Quick Schuh, Garant, SPORT2000, enz.
🛡️ Solvabiliteit en betrouwbaarheid
De groep is financieel stabiel met een solide eigen vermogen (volgens de jaarverslagen).
Er is sprake van een conservatief financieel beleid, met risicobeperking voor aangesloten ondernemers én leveranciers.
De garantie- en betalingsstructuren zoals ANWR Garant zijn bedoeld om zekerheid te bieden binnen de keten.
💬 Reputatie
Binnen de retailwereld staat ANWR bekend als een betrouwbare partner voor zelfstandige ondernemers die willen samenwerken op het gebied van inkoop, marketing, en digitale ondersteuning.
Leveranciers werken vaak graag samen met ANWR vanwege de betalingszekerheid.
📌 Conclusie
De ANWR Group is zeker een solide organisatie, zowel financieel als operationeel. Als je overweegt om met hen samen te werken (als winkelier of leverancier), dan is het risico relatief laag vergeleken met veel andere inkooporganisaties.
De grap is: ik werd 18 jaar lang dagelijks in die straat gevonden. Het is geen slechte buurt, wat mij betreft. Maar dat die huizen nu al bijna een half miljoen doen...quote:
[..]
Via (met name) SIG hebben we de afgelopen jaren meerdere straten voorbij zien komen waar ik nog niet dood gevonden zou willen worden, maar ook daar is handel in dus een waardebepaling. Alle factoren zitten in die prijsvorming inbegrepen... en er komt altijd wel weer een koper.
[ Bericht 8% gewijzigd door Hanca op 16-06-2025 22:58:48 ]
Hij zit er nu gehuurd dus zijn kosten huisvesting zullen er niet veel door stijgen, misschien wel helemaal niet.quote:
[..]
Hij lijkt interessant, maar de drankensector staat wel enorm onder druk: inflatie, minder alcoholconsumptie, loden last van coronaschulden, personeelstekort, accijnsverhoging, US heffingen. Zie de koersontwikkelingen van de grote twee Diageo en Pernod Ricard. Ik heb zelf een financiële klus gedaan voor één van de grotere Nederlandse intermediairs en dat beeld zie je door de hele verticale kolom, dus tot en met de slijters, doorwerken.
Da's waar, maar de aloude wijsheid dat je bij tabak, alcohol en gokken altijd safe zit, is er wel een beetje uit. Alhoewel tabak dan weer één van de toppresteerders is geweest op de beurs, maar die kwamen dan ook van een dieptepunt.quote:
[..]
Hij zit er nu gehuurd dus zijn kosten huisvesting zullen er niet veel door stijgen, misschien wel helemaal niet.
Dat hij wat krap zit is wel duidelijk m.i., een winst bij een eenmanszaak van 15K dat is om te janken en dat werkkapitaal dat hij bijleent dat zal geen overbodige luxe zijn. Stelende junks zouden ook nog wel eens een factor kunnen zijn. Anyway een basisinleg durf ik wel, als Berrie op de fles gaat, zal de schade heel beperkt zijn.quote:
[..]
Da's waar, maar de aloude wijsheid dat je bij tabak, alcohol en gokken altijd safe zit, is er wel een beetje uit. Alhoewel tabak dan weer één van de toppresteerders is geweest op de beurs, maar die kwamen dan ook van een dieptepunt.
Heel winstgevend maar niet héél liquide blijkbaar.
De dekking moet vooral uit andere activa komen dan o/g, maar blijkbaar als geheel ruim voldoende dekkend.
Is dit zo solide als het lijkt?
Dat valt neem ik aan toch volledig te automatiseren.quote:
Bij Collin gaan ze in de overuren; om 21.46u een mailtje (Leningaanvraag Kraak Holding B.V. definitief)
Hopelijk doen ze dat óók bij de afdeling Bijzonder Beheer.
[ Bericht 100% gewijzigd door Fredericm op 17-06-2025 01:22:01 ]
Is dit een besloten financiering? Ik zie namelijk geen project staan op de site.quote:
Wat vinden we van DFL Fin**ance , morgen op WVJG.
Heel winstgevend maar niet héél liquide blijkbaar.
De dekking moet vooral uit andere activa komen dan o/g, maar blijkbaar als geheel ruim voldoende dekkend.
Is dit zo solide als het lijkt?
Dat is vaak niet uit de mail te halen bij WvjG of die besloten is of niet en ook niet uit het project zelf.quote:
[..]
Is dit een besloten financiering? Ik zie namelijk geen project staan op de site.
SPOILER
Vooral het ontbreken dat de vergunning vind ik op dit moment een risico.quote:
Wat is jullie mening over KimTim bij Collin? Lagere LTV dan de dranken winkel. LTV is gebaseerd op huidige waarde. Zelfde rente, looptijd is 18 maanden. Wel bijzonder dat je met 300K investering een object 1300K kunt laten stijgen in waarde. Een bungalow is volgens funda al onder voorbehoud verkocht.
Nou ik krijg op mijn vragen aan bijzonder beheer niet zo rap een respons, gaat best wel even overheen voordat ze uberhaupt met een update komen :-)quote:
Bij Collin gaan ze in de overuren; om 21.46u een mailtje (Leningaanvraag Kraak Holding B.V. definitief)
Hopelijk doen ze dat óók bij de afdeling Bijzonder Beheer.
Maar goed ze zullen het druk hebben..
https://www.funda.nl/deta(...)straat-113/43921763/quote:
Wat is jullie mening over KimTim bij Collin? Lagere LTV dan de dranken winkel. LTV is gebaseerd op huidige waarde. Zelfde rente, looptijd is 18 maanden. Wel bijzonder dat je met 300K investering een object 1300K kunt laten stijgen in waarde. Een bungalow is volgens funda al onder voorbehoud verkocht.
https://www.funda.nl/deta(...)straat-113/42226198/
https://www.funda.nl/deta(...)raat-113-a/43906555/
Klinkt een beetje als een boel gebakken lucht.quote:
Wat is jullie mening over KimTim bij Collin? Lagere LTV dan de dranken winkel. LTV is gebaseerd op huidige waarde. Zelfde rente, looptijd is 18 maanden. Wel bijzonder dat je met 300K investering een object 1300K kunt laten stijgen in waarde. Een bungalow is volgens funda al onder voorbehoud verkocht.
Het zijn 2 totaal verschillende projecten, de drankenwinkel is een bestaand bedrijf met een lange horizon, hij koopt zijn bedrijfspand dat hij nu nog huurt. Grote voordeel daardoor is een (hopelijk) rustige exploitatie met een voorspelbaar betaalgedrag en weinig administratie voor ons.
KimTim heeft een boel uitdagingen te overwinnen, en moet die dure appartementen ook nog maar eens kwijt zien te raken. Voor die kleine anderhalf jaar aan rente heb ik er zelf geen trek in.
Ziet er zeer aardig uit, liquiditeitsbehoefte bij hun business (en de groei daarvan) is ook begrijpelijk, de activa moeten allemaal voorgefinancierd worden. Zekerheden wel wat zacht inderdaad.quote:
Wat vinden we van DFL Fin**ance , morgen op WVJG.
Heel winstgevend maar niet héél liquide blijkbaar.
De dekking moet vooral uit andere activa komen dan o/g, maar blijkbaar als geheel ruim voldoende dekkend.
Is dit zo solide als het lijkt?
SPOILER
Snapt iemand deze rekensom? Is wel erg conservatief?quote:
[..]
Ziet er zeer aardig uit, liquiditeitsbehoefte bij hun business (en de groei daarvan) is ook begrijpelijk, de activa moeten allemaal voorgefinancierd worden. Zekerheden wel wat zacht inderdaad.
De primaire zekerheid is te vinden door een tweede hypotheek op de woning van een van de ondernemers, zijnde de heer Sch*oo**ne te vestigen. Deze woning heeft volgens een actuele waardebepaling van een lokale taxateur een verkoopwaarde van ¤ 365.000,- . De resterende hypotheek op deze woning is ¤ 157.000,-. Daarmee is er overwaarde van ¤ 200.000,- Gezien de hoogte van de hypothecaire inschrijving van de eerste hypotheekhouder, rekenen we met een dekking van ¤ 96.334,-.
Bedankt ik durf het wel aan, ook als hij zakt in verkoopprijs kan hij ons nog makkelijk aflossenquote:
Ja, klopt.quote:
[..]
Snapt iemand deze rekensom? Is wel erg conservatief?
De primaire zekerheid is te vinden door een tweede hypotheek op de woning van een van de ondernemers, zijnde de heer Sch*oo**ne te vestigen. Deze woning heeft volgens een actuele waardebepaling van een lokale taxateur een verkoopwaarde van ¤ 365.000,- . De resterende hypotheek op deze woning is ¤ 157.000,-. Daarmee is er overwaarde van ¤ 200.000,- Gezien de hoogte van de hypothecaire inschrijving van de eerste hypotheekhouder, rekenen we met een dekking van ¤ 96.334,-.
De inschrijving zal wel een stukje hoger zijn wat natuurlijk altijd een beperkt risico kan geven. Inderdaad wat conservatief. Ik heb deze pitch ook weer eens een beetje doorgelezen maar blijf het toch altijd een beetje rommelig vinden en het kost mij dan relatief veel tijd.
Ik neem aan dat ze met "resterende hypotheek" op huidige openstaande schuld bedoelen; de hypothecaire inschrijving neemt niet af met de afbetalingen, dus die zal altijd hoger zijn en, in geval van nood, dekking bieden voor de bijkomende kosten van de eerste hypotheekhouder.quote:
[..]
Snapt iemand deze rekensom? Is wel erg conservatief?
De primaire zekerheid is te vinden door een tweede hypotheek op de woning van een van de ondernemers, zijnde de heer Sch*oo**ne te vestigen. Deze woning heeft volgens een actuele waardebepaling van een lokale taxateur een verkoopwaarde van ¤ 365.000,- . De resterende hypotheek op deze woning is ¤ 157.000,-. Daarmee is er overwaarde van ¤ 200.000,- Gezien de hoogte van de hypothecaire inschrijving van de eerste hypotheekhouder, rekenen we met een dekking van ¤ 96.334,-.
Op zich heel netjes van WVJG om dit in te calculeren maar eigenwijs als ik ben trek ik me er niet zoveel van aanquote:
[..]
Ja, klopt.
De inschrijving zal wel een stukje hoger zijn wat natuurlijk altijd een beperkt risico kan geven. Inderdaad wat conservatief. Ik heb deze pitch ook weer eens een beetje doorgelezen maar blijf het toch altijd een beetje rommelig vinden en het kost mij dan relatief veel tijd.
Tenminste niet méér dan in al die andere gevallen waarbij 2e hypotheken worden gevestigd.
Ik hou wel altijd rekening met een stukje waardedaling en invorderingskosten platform, maar de opslag op de 1e hypotheek is m.i. erg theoretisch, heb het in 11 jaar crowdfunding nog nooit zien gebeuren dat er gebruik van werd gemaakt door de 1e hypotheekhouder .
Als ze het hebben over de hoogte van de hypothecaire inschrijving, dan neem ik aan dat ze bedoelen de hoogte waarvoor de leningnemer de hypotheek in heeft laten schrijven. Waar de 40% opslag voor kosten van de bank dan dus nog bovenop komt. Met andere woorden, de leningnemer heeft de hypotheek in laten schrijven voor 268.666 euro en heeft momenteel dus meer dan 100k ruimte om bij te lenen binnen de bestaande inschrijving.quote:
[..]
Op zich heel netjes van WVJG om dit in te calculeren maar eigenwijs als ik ben trek ik me er niet zoveel van aan
Tenminste niet méér dan in al die andere gevallen waarbij 2e hypotheken worden gevestigd.
Ik hou wel altijd rekening met een stukje waardedaling en invorderingskosten platform, maar de opslag op de 1e hypotheek is m.i. erg theoretisch, heb het in 11 jaar crowdfunding nog nooit zien gebeuren dat er gebruik van werd gemaakt door de 1e hypotheekhouder .
[ Bericht 3% gewijzigd door OpDieFiets op 17-06-2025 14:08:03 ]
Is niet keihard afdwingbaar, maar toch.....
Het verhoogd inschrijven heb ik voor mijn hypotheek ook gedaan. Maar dit is puur ter besparing van notariskosten. Het is aan de bank of je extra bij kunt lenen. Het is dus niet zo dat je zomaar dat de de hogere inschrijving kan opnemen. Dan komt er gewoon weer een beoordeling van een hogere hyp incl. looneisen etc.quote:
[..]
Als ze het hebben over de hoogte van de hypothecaire inschrijving, dan neem ik aan dat ze bedoelen de hoogte waarvoor de leningnemer de hypotheek in heeft laten schrijven. Waar de 40% opslag voor kosten van de bank dan dus nog bovenop komt. Met andere woorden, de leningnemer heeft de hypotheek in laten schrijven voor 268.666 euro en heeft momenteel dus meer dan 100k ruimte om bij te lenen binnen de bestaande inschrijving.
En voor wat betreft de neg. hypotheekverklaring dat is een wassen neus.
Dat wordt hier vaak gezegd, maar eigenlijk zeg je daarmee dat ieder contract dat niet via de notaris in een register wordt ingeschreven, feitelijk waardeloos is. Lekker dan.....quote:
[..]En voor wat betreft de neg. hypotheekverklaring dat is een wassen neus.
[ Bericht 100% gewijzigd door KrekelJapie op 17-06-2025 16:27:10 ]
Is daar in dit geval sprake van, dan? Dat kon ik uit het gequote stukje uit de pitch niet opmaken.quote:
Dat (bijlenen door de leningnemer) kan toch door middel van een negatieve hypotheekverklaring worden ondervangen?
Is niet keihard afdwingbaar, maar toch.....
Helemaal waar.quote:
[..]
Het verhoogd inschrijven heb ik voor mijn hypotheek ook gedaan. Maar dit is puur ter besparing van notariskosten. Het is aan de bank of je extra bij kunt lenen. Het is dus niet zo dat je zomaar dat de de hogere inschrijving kan opnemen. Dan komt er gewoon weer een beoordeling van een hogere hyp incl. looneisen etc.
Het enige dat ik echter zeg is dat WvjG waarschijnlijk die 96k heeft berekend ten opzichte van de hoogte van de inschrijving door de leningnemer, niet de hoogte van de inschrijving door de bank.
En er hoeft hier trouwens niet eens sprake van een verhoogde inschrijving te zijn, het kan ook gewoon de oorspronkelijke leensom zijn.
Ik heb er eens een willekeurige hypotheekakte bij gepakt (wvjg/Po**uwe), en daar staat in de hypotheekakte vermeld:quote:
[..]
Is daar in dit geval sprake van, dan? Dat kon ik uit het gequote stukje uit de pitch niet opmaken.
Art.13. Aangaan nieuwe hypotheek
Als de hypotheekgever een ander recht van hypotheek vestigt op het hierna omschreven registergoed dan het in deze akte gevestigde recht, is de voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van de schuldeiser.
Maar dat zegt m.i. niets over bijlenen in een bestaande hypotheek.
het heeft er meer mee te maken dat de negatieve hyp verklaring niks anders is dat je zegt dat je niet meer opneemt maar als je toch naar de hypotheekverstrekker gaat en je ontvangt een verhoging, dat daarmee je zekerheid wel is afgenomen omdat de schuld is toegenomenquote:
[..]
Dat wordt hier vaak gezegd, maar eigenlijk zeg je daarmee dat ieder contract dat niet via de notaris in een register wordt ingeschreven, feitelijk waardeloos is. Lekker dan.....
Anderzijds, daarmee zal de lening opeisbaar worden. Echter maakt het de transactie niet ongedaan en loop je risico achter het net te vissen omdat de negatieve hyp verklaring nergens geregistreerd staat en de hyp houder dus normaal gehandeld heeft.
Het zegt dus wat over het risico op de zekerheid.
Nee, dat zou in dit geval slaan op het vestigen van een derde hypotheek ten gunste van een andere partij.quote:
[..]
Ik heb er eens een willekeurige hypotheekakte bij gepakt (wvjg/Po**uwe), en daar staat in de hypotheekakte vermeld:
Art.13. Aangaan nieuwe hypotheek
Als de hypotheekgever een ander recht van hypotheek vestigt op het hierna omschreven registergoed dan het in deze akte gevestigde recht, is de voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van de schuldeiser.
Maar dat zegt m.i. niets over bijlenen in een bestaande hypotheek.
gek artikel want je moet altijd toestemming van de eerste hypotheekrecht houder.quote:
[..]
Ik heb er eens een willekeurige hypotheekakte bij gepakt (wvjg/Po**uwe), en daar staat in de hypotheekakte vermeld:
Art.13. Aangaan nieuwe hypotheek
Als de hypotheekgever een ander recht van hypotheek vestigt op het hierna omschreven registergoed dan het in deze akte gevestigde recht, is de voorafgaande schriftelijke toestemming nodig van de schuldeiser.
Maar dat zegt m.i. niets over bijlenen in een bestaande hypotheek.
In een eerste hyp akte staat ook niks over bijlenen binnen de bestaande hyp. Daarom spreek je die pos/neg hyp verklaring af waarbij je afspreekt binnen de bestaande inschrijving niet op te hogen.
Zeker. Mee eens. Echter het veronderstelt dat de gemiddelde leningnemer bereid is om contractbreuk te plegen en daarmee weg kan komen. In termen van statistiek denk ik dat een en ander redelijk te verwaarlozen is , zeker in een grote crowdfundporto waarbij uiteindelijk de wet van de grote getallen het rendement bepaalt, niet die ene 0,001% dat een onverlaat toch zijn hypotheek weer laat vollopen.(en dat geld niet in de zaak stort).quote:
[..]
het heeft er meer mee te maken dat de negatieve hyp verklaring niks anders is dat je zegt dat je niet meer opneemt maar als je toch naar de hypotheekverstrekker gaat en je ontvangt een verhoging, dat daarmee je zekerheid wel is afgenomen omdat de schuld is toegenomen
Anderzijds, daarmee zal de lening opeisbaar worden. Echter maakt het de transactie niet ongedaan en loop je risico achter het net te vissen omdat de negatieve hyp verklaring nergens geregistreerd staat en de hyp houder dus normaal gehandeld heeft.
Het zegt dus wat over het risico op de zekerheid.
Alleen als dat zo bepaald is in de hypotheekakte. Zoals met dit bewuste artikel. Wat wel vrijwel altijd het geval is.quote:
[..]
gek artikel want je moet altijd toestemming van de eerste hypotheekrecht houder.
ik geef alleen aan hoe het werkt en trek geen conclusies verder. Of men contract breuk pleegt en daarmee weg wil komen kan ik dan ook niet zeggen.quote:
[..]
Zeker. Mee eens. Echter het veronderstelt dat de gemiddelde leningnemer bereid is om contractbreuk te plegen en daarmee weg kan komen. In termen van statistiek denk ik dat een en ander redelijk te verwaarlozen is , zeker in een grote crowdfundporto waarbij uiteindelijk de wet van de grote getallen het rendement bepaalt, niet die ene 0,001% dat een onverlaat toch zijn hypotheek weer laat vollopen.(en dat geld niet in de zaak stort).
succes met je overwegingen
je hebt altijd toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder, ongeacht wat er wel of niet in een akte staatquote:
[..]
Alleen als dat zo bepaald is in de hypotheekakte. Zoals met dit bewuste artikel. Wat wel vrijwel altijd het geval is.
Volgens mij is het eerder zo dat in de praktijk elke hypotheekakte dit zogenaamde bezwaringsverbod bevat, en de toestemming dus om die reden (vrijwel) altijd nodig is.quote:
[..]
je hebt altijd toestemming nodig van de eerste hypotheekhouder, ongeacht wat er wel of niet in een akte staat
Ik laat hem voorbijgaan, teveel cijfers die ontbreken (balans b.v.) en ik kan de cijfers die wel worden getoond niet helemaal plaatsen. 1 mio aan microkredieten die 300k/jr opleveren? De main business is financial lease begrijp ik, maar hoe kunnen ze dan na 2 jaar een solvabiliteit van 50% hebben? Met een omzet van ca. 3 mio moeten er toch vele miljoenen worden voorfinancierd? En hoe je als financial leasemij een dergelijk hoge winstmarge kunt realiseren is mij ook een raadsel. Het is toch niet zo bijzonder wat ze doen? Ik snap het allemaal niet dus ik blijf ervan af.quote:
[..]
Ziet er zeer aardig uit, liquiditeitsbehoefte bij hun business (en de groei daarvan) is ook begrijpelijk, de activa moeten allemaal voorgefinancierd worden. Zekerheden wel wat zacht inderdaad.
Ze hadden wel enige tijd voor VD Thi***llart. Vastgoedavonturiers in de problemen.quote:
[..]
Nou ik krijg op mijn vragen aan bijzonder beheer niet zo rap een respons, gaat best wel even overheen voordat ze uberhaupt met een update komen :-)
Maar goed ze zullen het druk hebben..
Laten we het hopen. Er is sowieso voldoende zekerheid m.i..SPOILERUpdate 17-06-2025 M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding 43874
Van: Collin Crowdfund Beheer
17-06-2025 11:03
Beste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de betaling van de achterstand inzake M. van den Thillart (box3) / Van den Thillart Holding met leningnummer 43874.
Ondertussen lijkt de ondernemer erin geslaagd te zijn om een herfinanciering te bewerkstelligen waardoor de lening begin juli 2025 wordt afgelost. Wij zijn in het bezit zijn van een indicatieve termsheet en een royementsverzoek van de notaris waaruit is op te maken dat de lening op korte termijn daadwerkelijk wordt afgelost. En toch, gegeven de recente historie in dit dossier zijn wij niet volledig overtuigd. Daarom hebben wij via de klant een bevestiging van de financiële instelling opgevraagd, maar helaas deze nog niet ontvangen.
Gerust zijn wij dan ook pas zijn als de gelden op onze bankrekening zijn bijgeschreven. Alsdan zullen wij u uiteraard direct hierover informeren.
Mijn waterijsjes van Omni Prop. hebben nog niet de kans gehad om te smelten.
Nog 4 ijzers in het vuur om de schade nog wat verder te beperken.
Dat was dan ook het enige goede aan het platform.quote:
Bij Max CF zijn ze zeer snel van overmaken. Dat moet gezegd.