WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Is wel even een ander bedrag hequote:Op donderdag 5 juni 2025 10:24 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Dat kun je van het evenementen bedrijf uit Hamburg niet zeggen, dat loopt wel heel langzaam vol.
Ik heb hem slechts basis meegenomen omdat er toch wel wat minpuntjes in de pitch zitten (o.a. die lage solvabiliteit).
Pecunia non olet
Je omzet zit voor 90% in België en dan bouw je een bedrijfshal in Anna Paulowna?
Iets (te) zuinige rente met 7%,
Iets (te) zuinige rente met 7%,
Pecunia non olet
quote:Op dinsdag 3 juni 2025 14:08 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
Carolien de Vroege
¤ 112.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/carolien-de-vroege/
Deze wil ik wel voor mijn basisbedrag meenemen.
Hier stond hij in het verleden te koop: https://hestia.nl/object/groene-heuvels-20/
Te huur: https://www.micazu.nl/vak(...)roene-heuvels-45541/
WOZ gegevens:
[..]
Inmiddels een reactie van Collin gekregen.quote:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:
Hierbij het pré linkje:quote:Het erfpachtrecht inclusief de woning is in eigendom van C. de Vroege. Het erfpachtrecht en opstalrecht is geldig t/m 31-12 2092.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 05-06-2025 12:11:05 ]
Nw SIG
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
209km van kantoor in Hoogstraten. Snap de pitch ook niet.quote:Op donderdag 5 juni 2025 11:41 schreef obligataire het volgende:
Je omzet zit voor 90% in België en dan bouw je een bedrijfshal in Anna Paulowna?
Iets (te) zuinige rente met 7%,
Bedrijf gestopt en prive woning verkocht om lening af te betalen. Zullen we vaker gaan zien
quote:Wij hebben u voor het laatst op 9 december jl. geïnformeerd inzake de achterstand van Cl*ck P*rs*n**lsd**nst*n met leningnummer 43*23. Uit contact van onze intensief beheer adviseur met de ondernemers is gebleken dat de activiteiten niet levensvatbaar waren en men ervoor heeft gekozen om weer in loondienst te treden. Mede vanwege de 2e hypotheek ad ¤ 50.000,- hebben de ondernemers besloten hun privé woonhuis te verkopen. Deze is verkocht met een royale overwaarde waarbij overdracht en daarbij integrale aflossing van de uitstaande hoofdsom met (achterstallige) rente uiterlijk op 1 augustus 2025 plaats zal vinden.
Het koopcontract hebben wij in ons bezit. In deze koopovereenkomst is verder geen ontbindende voorwaarde opgenomen.
quote:
Linkje
H & L Mass*vhaus GmbH & Co. KG
(Ver)bouw onroerend goedAfgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat mij betreft een hoog risico project met hiervoor een te lage rente vergoeding. Gewoon, zeker bij de start, m.i. te weinig zekerheden.quote:
[..]
Afgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.
Het enige positieve is dat Collin het grootste deel in depot gaat houden.
Maar ja, hoe goed kunnen ze de vinger aan de pols houden met het uitbetalen hiervan?
En dan is het ook nog eens een Duits project en we hebben nog steeds geen goede uitleg van Collin gekregen wat het verschil is met het Nederlandse hypotheek recht.
quote:
[..]
[..]
Inmiddels een reactie van Collin gekregen.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:
[..]
Hierbij het pré linkje:glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.
Linkje vastgoed Leiden
Collin
1e hypotheek
Collin
1e hypotheek
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor mij dus geen glashelder antwoord want want daar ging mijn vraag niet over. Het stukje erfpacht is mij helemaal duidelijk maar het ging mij meer om zoals @KrekelJapie een paar dagen geleden al schreef om het volgende:quote:
[..]
glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.
Maar goed, ik denk dat het in dit geval wel gaat goed komen dus ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen.quote:We hebben bij GvE een keer gehad dat er geen hypotheek op de recreatiewoning zelf gevestigd kon worden. We kregen toen een hypotheek op het opstalrecht. Was minder sterk was het algemene idee:quote:Mail GvE:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht.
Het probleem bij GvE was dat er geen opstalrecht aanwezig was. Dit opstalrecht is er bij Collin dus wél. En omdat dit een zakelijk recht is kan het met hypotheek belast worden.
Pecunia non olet
Uiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.quote:
Het probleem bij GvE was dat er geen opstalrecht aanwezig was. Dit opstalrecht is er bij Collin dus wél. En omdat dit een zakelijk recht is kan het met hypotheek belast worden.
En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.quote:
[..]
Uiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.
Pecunia non olet
Eens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.quote:
[..]
En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-06-2025 15:24:09 ]
Leuk project.quote:Op donderdag 5 juni 2025 12:40 schreef peterc het volgende:
Nw SIG
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
Nadeel is wel dat je met het transformeren van een winkelpand naar huurwoningen een extra risico hebt.
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Helemaal waar. Zelf ben ik van mening dat die einddatum van 2092 nog lekker ver weg ligt en dat deze factor min of meer in de waardering is inbegrepen. Er wordt sowieso in de looptijd van dit project in % méér afgelost in euro's dan het verval in jaren.quote:
[..]
Eens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
Ik vraag me wel af hoe zoiets gaat in het jaar 2090 of zo. Niet dat ik dan nog leef maar wat zou de waarde van zo'n opstal dan zijn. Sloophout en oud ijzer? Of 2 jaar aan netto huur? In roebels?
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-06-2025 16:30:37 ]
Pecunia non olet
Verrassing: Project 1056160 van Max betaalde 54,75% af. Meteen overgeboekt naar mijn rekening. Alles wat bij Max binnenkomt is meer dan verwacht.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdyfunder op 05-06-2025 18:17:01 ]
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdyfunder op 05-06-2025 18:17:01 ]
Is het normaal dat ik bij GVE al bijna 3 maanden geen rente meer ontvang van project 26480 - duurzaam recreatiepark, en tot op heden nog geen enkele update heb gehad van GVE???
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:quote:
Is het normaal dat ik bij GVE al bijna 3 maanden geen rente meer ontvang van project 26480 - duurzaam recreatiepark, en tot op heden nog geen enkele update heb gehad van GVE???
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."
Daarnaast ook al een 4!! keer gemaild naar Lex van Hoepen, met betrekking tot de laatste termijnen van Multigym Hasselt.
Lex zwijgt nog in alle talen.
Bij mijn meest recente mail ook de vraag toegevoegd over de eindbetaling van het project van Os schoenen.
Lex zwijgt nog in alle talen.
Bij mijn meest recente mail ook de vraag toegevoegd over de eindbetaling van het project van Os schoenen.
Nauwlettend...quote:
[..]
Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."
SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur:
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
Hou toch op zeg...quote:Aankoopprijs: ¤ 475.000
Taxatie in de huidige staat: ¤ 665.000 hierdoor heb ik al een financiële voorsprong.
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
Helemaal eens, dat de beginwaarde wat overdreven is. Ik vind echter de waarde na verbouwing eerder aan de lage kant is. Als je met 1750 (onderkant van alle woningen daar) kom je al veel hoger uit. Ik weet alleen niet of je dat met 400k verbouwingskosten red.quote:
SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur:
[..]
Hou toch op zeg...
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |