Drive-in woningen zijn huizen met op de begane grond een inpandige garage aan de voorkant. Aan de achterkant hebben de woningen een extra kamer, die voor kleine ondernemers erg aantrekkelijk is. Zo liet ik mijn haren knippen door de buurvrouw die een salon aan huis heeft, en nog iemand in dit rijtje heeft een beautysalon. Verder vind je hier fysiotherapeuten en administratiekantoren, naaiateliers en noem maar op. Deze woningen hebben geen dragende muren, ze zijn 4,5 meter breed en 12 meter diep. Alleen de zijmuren en de betonnen vloeren zijn dragend, dus dit woningtype is een walhalla voor de doe-het-zelver. En dat is te zien...! Alle huizen zijn heel verschillend ingericht en verbouwd, dus een kijkje bij de buren levert hier altijd weer leuke inspiratie op voor je eigen huis.
Standaard instellingen: op de eerste verdieping zit de keuken en de woonkamer. Op de begane grond heb je dan voor een garage en achter een tuinkamer. Op zolder zitten 1 grote en 2 kleine slaapkamers en een badkamer.
Wij hebben er nog een balkon achter van 4,5 bij 4m. Ook voor hebben we een balkon laten zetten van 4,5m bij 1,75m. Op de begane grond, hebben wij een kantoor en bijkeuken voor, achter hebben we een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer gebouwd.
In december 2017 zijn we begonnen met een grondige verbouwing van onze 1968 drive-in woning. @Six. heeft de eerste helft alles zelf gedaan, de 2e helft van de verbouwing besteden we uit. Eind april 2022 is het klaar. Dan hebben we een nieuwe keuken, woonkamer, extra slaapkamer, tweede badkamer, overal nieuwe vloeren, geheel vernieuwde tuin. Ook zijn alle waterleidingen, verwarmingen en vrijwel alle interne muren vervangen (geen dragende muren). Electra is op 1 stopcontact na, volledig vernieuwd. De woning was slecht geïsoleerd, nu dak-, vloer- en gevelisolatie in orde. We hebben zonnepanelen en een all-electric warmtepomp dus nagenoeg energieneutraal. Alleen de schuur is nog blijven staan, die vervangen we over een paar jaar nog.
Tijdslijn (Six. heeft alles zelf gedaan, tenzij anders vermeldt):
De foto'sSPOILER27 november 2017 - sleuteloverdracht
December 2017 - kleine pimpbeurt keuken
27 december 2017 - slopen begane grond
Februari 2017 - vloerverwarming geplaatst
Maart 2017 - vloer begane grond wordt gestort door een vloerboer
April 2017 - voorgevel gesloopt en opnieuw geplaatst
Mei 2017 - verder met kantoor, garderobe en badkamer
Augustus 2017 - 2 maanden werken in de tuin
September 2017 - binnen verder met slaapkamer en inloopkast
Februari 2019 - inloopkast begane grond is klaar.
Hiermee is fase 1 afgerond, we nemen de begane grond in gebruik. We hebben nu een kantoor/bijkeuken, een extra slaapkamer met inloopkast en eigen douche/wasbak. We hebben het toilet gesloopt en vernieuwd. Garderobe is gesloopt en verplaatst. De trap is gerenoveerd. Al het leidingwerk is vernieuwd, en alles is voorbereid om het leidingwerk van de 1e en 2e verdieping te verplaatsen.
Het geld is op. En we zijn er ook wel ff klaar mee. Het heeft fysiek een enorme wissel getrokken op Six. We gaan op rustig tempo verder met de kleine dingen:
Juli 2019 - voordeur vervangen
Augustus 2019 - Six. bouwt een hangbank
Januari 2020 - we zijn zwanger!
April 2020 - we zijn getrouwd!
April 2020 - balkonhek achter pimpen
Mei 2020 - fase 2 begint, we slopen de zolder
Juni 2020 - opbouwen van de 3 slaapkamers
September 2020 - betonvloer badkamer wordt gestort
September 2020 - Colin (foknaam) wordt geboren
Oktober 2020 - vloerboer legt de dekvloeren
En dan lassen we weer pauze in. Het gaat opnieuw niet goed met Six. z'n gezondheid. Maar hij heeft wel bergen verzet! Badkamer is klaar op het installatiewerk en tegelen na. De 2 kleine slaapkamers zijn dan helemaal af. De overloop is af. De derde (grote) slaapkamer is ook zo goed als af, maar Colin slaapt nog bij ons op de begane grond, dus ook dat zetten we even stil.
Vanaf juni 2021 beginnen we fase 3 te plannen. Ontzettend leuke fase met veel leuke discussies op fok rondom de indeling van de keuken en de kleur van de keukenkastjes.
September 2021 - offerte van de aannemer
Oktober 2021 - hypotheek open gebroken
November 2021 - we geven de opdracht voor de aannemer, zonnepanelen en warmtepomp. Net op tijd. Tussen het tekenen van de offertes en het uitvoeren van alle werken, begint de energiecrisis en de oorlog in Oekraïne. Alle prijzen gaan 10-20% omhoog, onze energieboer gaat failliet.
Voorbereiding fase 3 begint:
Juli 2021 - dak wordt vernieuwd
Augustus 2021 - vloer wordt geïsoleerd
November 2021 - nieuwe vloer begane grond wordt gelegd
December 2021 - het frame van het balkon voor wordt geplaatst
Januari 2022 - Six. werkt het balkon af
Februari 2022 - 18 zonnepanelen worden geplaatst
Februari 2022 - voorgevel 1e verdieping wordt gesloopt en aangepast
Maart 2022 - warmtepomp wordt geplaatst
Fase 3 begint:
Maart 2022 - aannemer sloopt de woonkamer en keuken
Maart 2022 - aannemer plaatst vloerverwarming
April 2022 -
Skelet nieuwe keuken wordt geplaatst
Installatiewerk badkamer zolder wordt afgerondt
Woonkamer, keuken, Colin's slaapkamer wordt gestuct en geschilderd
Vloerboer legt de vloer in de woonkamer en keuken
Six. plaatst de keukendeurtjes
Mei 2022 - tegels in de keuken worden geplaatst, aannemer is klaar
Six. wordt geopereerd aan een nekhernia.
December 2017 - voor we begonnen met de echte verbouwing, hebben we even de keuken gepimpt in een weekje tijd. Alleen de bovenkastjes gesloopt en een nieuwe achterwand:
De eethoek en woonkamer ingericht:SPOILERVoor:
Na:
Ondertussen hebben we dit plan bedacht voor de begane grond, hiermee geven we het huidige 'kantoor' en 'hobbykamer' op. En in de plaats daarvan, komt er een goed kantoor, die door het inbouwen van een kitchenette en een kast voor de wasmachine onder de trap, ook dienst doet als hele fancy bijkeuken. En aan de achterkant komt een vierde slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast:SPOILERVoor:
Na:
Voor:
Na:
Dit was de oude plattegrond, we hebben dus deuren verplaatst en de trap aan 1 kant open gegooid:SPOILER
En toen... slopen (27 december 2017). We hebben de hele begane grond gestript, het enige dat is blijven staan is de meterkast en de trap. We hebben ook een kleine 50 kilo aan asbest afgevoerd:SPOILER
Daarna heeft Six. alle grondbalken geplaatst en de houten frames voor de muren weer opgebouwd. Vervolgens besloten we om tóch maar voor vloerverwarming te gaan, welke hij ook zelf gelegd heeft:SPOILER
Vervolgens hebben we wat gedoe gehad met de vloerboer. Hij heeft de zandcementlaag niet dik genoeg gestort. Vervolgens moest hij zelf een dikkere egalinelaag leggen om het op te lossen, maar dan wel tegen een goede prijs. Helaas heeft hij bij de egalinelaag een kam gebruikt om uit te strijken, in plaats van een prikroller. Het gevolg is dat wij de kamstrepen eraf moeten schuren. Maar OK, buiten wat frustratie zijn we wel blij met de vloer nu.SPOILER
Na het vloerdebacle, moesten de voor- en achtergevel eraan geloven:
Na fase 1 van de verbouwing, hebben we de voordeur vervangen in juli 2019:SPOILERDe oude gevel:
Het balkon is waterdicht gemaakt, eigenlijk zitten we nu vaker onder het balkon dan er op:SPOILER
Onder het raam aan de voorkant, heeft Six. een enorm bureau gemaakt voor me (3,5m breed, 1m diep, okoumé multiplex plaat van 4cm dik). Hier kun je makkelijk met 2 personen werken, was opvouwen, origami doen of wat je dan ook maar wil. Dit bureaublad loopt om het hoekje via een kleine verhoging over in de kitchenette. Verder een verlaagd plafond in hetzelfde materiaal, gewoon omdat we dat een tof idee vonden. Ik noem dit ook wel mijn home control towerSPOILER
:En toen raakten we even afgeleid. We hadden even een impuls nodig en ach.. we sjouwen 2 keer per dag door de begane grond en vervolgens leven we alsof er geen verbouwing plaats vindt, dus we hebben geen haast. Dus we zijn in augustus en september bezig geweest met de tuin. We hebben een stapel oude golfplaten van mijn vader gebruikt voor de schutting (geen asbest, wel vezelcement) en deze zwart geschilderd met betonverf. Dit hele project heeft inclusief beplanting 1500 euro gekost, en 2 maanden van onze tijd. We zijn er superblij mee, vooral met Six. zijn Ikea-hack hanglampen. Niet zichtbaar op de foto's is het terras onder het balkon, dus we hebben een waterdicht terras in de schaduw en zonnen kunnen we bovenop het balkon.SPOILERVoor:
En na:
De tuin voor we 'm onder handen hebben genomen:
We bestelden deze silo van 2,15 doorsnee (en 8m hoog):SPOILER
Die hebben we in plakken geslepen om er wat moois van te maken van de tuin:SPOILER
De tuin voor en tijdens:SPOILER
De tuin na (lampen is een Ikea-hack, idee van Six.):SPOILER
Na 2 maanden (eind september 2018) zijn we binnen weer verder gegaan, het weer werd weer kut en ik begon ongeduldig te wordenSPOILER
En hier dan nog het eindresultaat:
. We begonnen met de garderobe:De geheime deur naar de slaapkamer:SPOILERVoor:
En na:
In de winter van 2021 besluiten we dat de glazen deur daar weinig nut heeft. En we weten ook dat er een nieuwe vloer komt, dus Six. maakt de doorgang breder:
De traptreden zijn geschuurd en opnieuw gelakt. De stootborden heeft Six. zelf voor het beton gezet:SPOILER
De WC:SPOILER
De slaapkamer is inmiddels in gebruik genomen, inclusief beamer:SPOILERVoor:
En na:
De ensuite badkamer is af (en het doucht best lekker, zo'n 50x50cm regendouchekop gemonteerd aan het plafondSPOILERVoor:
En na:
) :En dit vind ik persoonlijk wel de beste feature aan deze verbouwing. De inloopkast:SPOILER
Februari 2019: de verbouwing beneden is klaar!SPOILER
Wel nog een waslijst aan kleine klusjes maar we zijn verhuisd en dat is de belangrijkste mijlpaal. We beginnen nu te sparen voor de badkamer boven, die moet ook totaal gesloopt worden, vloerverwarming op de hele verdieping (dus ook 3 slaapkamers). De CV moet verplaatst worden en de ruimte voor de CV moet groot genoeg worden voor evt. een warmtepomp.
Zomer 2019:
Six. bouwt een hangbank. We zijn weken aan het wikken en wegen wat we nou precies neerzetten onder het balkon. Het mag het uitzicht vanuit de slaapkamer niet verstoren dus hoekbank geen optie. En ik wil er wel écht kunnen chillen dus niet een houten tuinsetje waarop je het nog geen uur volhoudt. Uiteindelijk bedenk ik dat ik een soort daybed wil en Six. heeft het binnen no time uitgedokterd, het wordt een hangbank. Super simpel idee: OSB platen op een frame met opstaand randje, bewust gekozen voor palletmaten ivm palletkussens, dus 240x80. Zwart beitsen, ophangen aan staaldraad en nog plankjes tussen de draden en kussens klemmen. En dan kun je lekker allebei met de benen schuin langs elkaar chillen.
In april 2020 begint het weer een beetje te kriebelen. Het begint met een klusje van een paar daagjes:SPOILER
Eind april 2020 zijn we getrouwd. En we zijn in blijde verwachting van Colin (foknaam).SPOILER
Mei 2020: na ruim een jaar niet echt verbouwen, gaan we weer verder!
Ons trouwfeest gaat wegens Corona niet door, dus we besluiten om te investeren in het huis. De dag na ons trouwen, beginnen we de zolder te slopen.
Plan voor en plan na:
De zolder was sterk verouderd. De ketel was 12 jaar oud en die hing op een verschrikkelijke plek. Bovendien was het leidingwerk echt amateuristisch gedaan. Dus uiteindelijk hebben we die verplaatst opdat we de badkamer konden vergroten. Ook stond er middenin de overloop een extra kozijn zonder deur. Vermoedelijk om geluid tegen te houden (open trap naar beneden). De gipsplaten waren niet eens afgesmeerd maar gewoon geverfdSPOILER
. De slaapkamers konden wel een upgrade gebruiken. Beide pubers hadden 2 stopcontacten op ooghoogte, de verwarmingsbuizen liepen dwars door de slaapkamers met van die grijze isolatiebuizen.SPOILER
Mooiste vondst hier was wel een geheime deur achter de gipsplaten én wat pornoblaadjes achter een ventilatierooster, gekocht in Engeland ergens begin jaren '90 toen kuifjes, echte tieten en schaamhaar nog aantrekkelijk waren.
, afschuwelijk lelijke vensterbanken, alles zat vol met structuurverf en de laminaatvloeren was ik ook echt niet blij mee. Dus op beide kamers nieuwe verwarmingen met slimme radiatorknoppen en het leidingwerk nu in de tussenmuur verwerkt (die tussenmuur dus ook gestript). Nu hebben ze allebei een stuk of 6 stopcontacten op verschillende punten in de slaapkamer, de bedieningsknoppen van de rolluiken zijn vervangen door slimme knoppen waardoor we ze op een zonnige dag op afstand kunnen sluiten. Verder nu mooie brede vensterbanken van 30cm diep (was iets van 12cm dus de verwarmingen eronder staken uit). De slaapkamer van de oudste voor het slopen:
En de slaapkamer van de jongste moest er ook aan geloven. Ook dit was een echte kinderkamer (foto's hieronder). De kamer kreeg alleen een verfje toen we hier naartoe verhuisden.SPOILER
Aangezien zij 13 was toen we hier gingen wonen, hebben we die destijds geschilderd. We hebben de schoorsteen eruit gesloopt en de kamer kleiner gemaakt:
Resultaat:
En als we dan toch bezig zijn: gelijk het hele dak geïsoleerd van binnenuitSPOILER
En het eindresultaat is een slaapkamer waarin onze puber wel een jaar of 4-6 in vooruit kan.
. Zat eigenlijk niet in de planning maar anders hadden we het plafond op de hele verdieping moeten strippen en opnieuw moeten stucen wegens veegvast. Qua kosten bleek het maar een klein beetje duurder om te isoleren. En we merken enorm verschil nu qua temperaturen. September 2020: Colin wordt geboren.
Oktober 2020: de vloer arriveert en vrij snel nadat de vloer ligt, besluiten we om even een paar maanden pauze in te lassen. Wat volgt is een ontspannen kerst, veel genieten samen en wennen aan het leven met een baby in huis.
In november wordt er nog wel heel relaxt geklust, en de zolder krijgt nog een spectaculair verfje (idee van Claudia_x):
April 2021: heel langzaam gaan we verderSPOILER
Six. en mijn schoonvader zijn nu bezig met de badkamer op zolder.
En de badkamer voor het slopen, begint echt oude zooi te worden met lekkende kranen, schimmel en allerlei random electra en noem maar op
Stand van zaken in de badkamer:SPOILERVoor:
Tijdens:
Deze platen zijn groen en kunnen tegen vocht
En toch lopen we vast.
Six. heeft een nekhernia en ernstige klachten wegens een versleten rug. Er volgt een moeilijke periode. Er komt een medische molen op gang met foto's, onderzoeken, consulten, en vooral veel pijnstillers. We kunnen gelukkig prima wonen in het huis zoals het nu is, dus geen problemen war dat betreft. Maar het wordt wel duidelijk dat Six. niet verder kan zo.
De zandcementlaag ligt. De egalinelaag ligt. De eindvloer ligt (vinyl). Stucloper ligt ook
. Al het leidingwerk in de muren en vloer is gedaan. Electra is ook gedaan. We kiezen wederom voor pvc platen in plaats van tegels. Deze keer in marmer en taupe. De wastafel hebben we een paar jaar geleden al gekocht op marktplaats, zo ff geen foto van maar die is 120 breed dus dubbele kranen met Ikea meubel.
De installatie van de badkamer willen we overlaten aan een aannemer.
En dan is er nog project 'traphek', want dat was absoluut niet veilig voor een jochie met 11 maanden al kon lopen en klimmen
. We gaan voor een quick en dirty oplossing, de traphekken zullen plaats maken voor glazen wanden. Dus platen tegen de binnenkant en buitenkant en dan nog aftimmeren en schilderen. Erop klauteren zal 'm niet lukken in ieder geval.Colin slaapt gezellig bij ons op de kamer tot dit klaar is.SPOILER
In juni 2021 bouwt Six. zelf nog even iets voor zijn vaderdag cadeau:SPOILERGezelligheid alom
En we wijzigen onze langetermijn plannen. Six. kan niet nog zo'n grote verbouwing zelf doen. En als we dan toch aannemers aan moeten trekken, dan trekken we alle registers open. De aannemer moet dus het laatste plukje van de verbouwing op zolder afmaken en de woonkamer/keuken moet totaal op de schop.SPOILER
En we zijn in juni-september 2021 offertes voor warmtepompen en zonnepanelen op gaan vragen. Maar we laten geen zonnepanelen plaatsen op een dak dat binnen 10 jaar vernieuwd moet worden.
In juli 2021 laten we het dak vernieuwen:
In augustus 2021 laten we de vloer isoleren:SPOILERVoor:
Na:
In september 2022 vinden we een aannemer. Hij zal de keuken, woonkamer doen, badkamer installeren (leidingwerk is al klaar) en Colin's slaapkamer nog afwerken. Dit alles wordt gestuct, en de aannemer zal half maart 2022 beginnen. Het werk zal naar verwachting 7-8 weken in beslag nemen.SPOILER
In januari 2022 laten we een balkon plaatsen voor het huis. In maart volgt de nieuwe raampartij met deur naar het balkon nog:
Februari 2022 laten we 18 zonnepanelen en een 8kw warmtepomp plaatsen. We zijn dan net wel of net niet energie neutraal.SPOILER
Six. legt er zelf een vloer in. En hij maakt de binnenkant klaar voor de afwerking:
Six. is in de voorbereiding op de nieuwe gevel alvast aan het slopen, we komen dit geniale kunstwerk tegen. Dankzij arvensis is de oorspronkelijke artiest snel opgespoord via Facebook, hij vond het superleuk om deze foto te krijgen en hij en zijn ouders volgen nu de verbouwing op facebook
Ondertussen gaan we op de begane grond nog even verder. De betonverfvloer kan niet goed tegen geschuif van meubelen, en we willen beneden 99% af hebben voor de aannemer over half maart 2022 met de sloophamer door de keuken en woonkamer gaat. Nieuwe vloer, alles schilderen:SPOILER
En in maart 2022 beginnen we dan met de laatste fase van de verbouwing. De keuken en woonkamer worden gestript. We laten een nieuw kozijn plaatsen, zodat we de keuken anders in kunnen delen. We kiezen een nieuwe PVC vloer, de nieuwe keuken kopen we bij Ikea (kasten en apparatuur) en K14 (blad en deurtjes). De open haard wordt gesloopt, de vaste kasten gaan eruit. De elektra wordt vernieuwd inclusief nieuwe meterkast. En de aannemer maakt de badkamer in aanbouw af. We laten de woonkamer, keuken en Colin z'n kamer stucen en schilderen. Na 7 weken buffelen en afzien, is het weer bewoonbaar!SPOILER
De badkamer is zo'n beetje af!SPOILERVoor en tijdens:
Na:
Voor en tijdens:
En na
En Colins' kamer is ook zo goed als bewoonbaarSPOILER
Six. schuurt het frame van de trap kaal en zet er een nieuwe laklaag op. In juli 2022 worden de glazen wanden geplaatst. Frame van de trap en de profielen van rondom de glazen wand hebben dezelfde RAL kleur:SPOILER
En dan nog de wanden op mijn kantoor:SPOILER
En aan deze mega OP, mogen de eindfoto's van de woonkamer en keuken natuurlijk niet ontbreken. Menig fokker heeft hierover mee kunnen beslissen (greepjes, kleur van de keukendeurtjes, indeling van de keuken en nog te beslechten: kussentjes op de bank)SPOILER
De verbouwing is binnen de beoogde tijdspanne voltooid.
Uit de originele OP in 2017:
Over 4-5 jaar: woonkamer/keuken strippen, vloerverwarming erin, en hopelijk van het gas af
Over 6-10 jaar: dak vernieuwen, warmtepomp
Een nieuwe schuur + tegelen van het terrasje erachter
Het wensenlijstje voor de rest van 2019:
De slaapkamer (schilderen)
De ensuite (schilderen/installatie en kitten)
De inloopkast (stucen/schilderenhoop timmerwerk)
Hele verdieping nog 1 laag betonverf en dan epoxy of polyurethaan (alleen betonverf gaat 'm niet worden!)
Terras onder het balkon tegelen
Badkamer op zolder slopen, hele zolder voorzien van vloerverwarming (3 slaapkamers)
• Vloerisolatie in de kruipruimte
Nieuwe voordeur
Budget voor deze budgetverbouwing:
SPOILERWe hadden 20k in gedachten voor de begane grond. De plannen voor de verbouwing zijn redelijk drastisch gewijzigd t.o.v. originele budget. Boven het budget besloten we onder andere om de voorgevel op de begane vloer te slopen en opnieuw op te bouwen. Verder kozen we voor vloerverwarming. De tuin is vrijwel geheel op de schop gegaan. Het balkonhek is vervangen. We hebben deze hele verbouwing ook rekening gehouden met het eindplaatje voor het hele huis. Dus in de begane grond hebben we bijvoorbeeld al extra kosten gemaakt in de voorbereiding op de verbouwing voor de 1e verdieping en zolder qua leidingwerk. En uiteraard hadden we e.e.a. te rooskleurig ingeschat
We hadden een bouwdepot van 15k voor de begane grond en badkamer op zolder, in de originele hypotheek. We dachten zo'n 20k uit te geven. Ik schat dat we ongeveer 25k hebben uitgegeven aan de begane grond. En zo'n 2k van die 25k hadden we ook alvast uitgegeven voor sanitair voor de badkamer op zolder (bad, douchecabine, toilet, kranen, wastafel maar niet het meubel).
Al met al hebben we zo'n 7k uitgegeven aan de zolder (was eigenlijk 9k maar sanitair hadden we al gekocht). Hier zijn we gaan besparen door 2 enorme bestellingen te plaatsen bij Hornbach. En we hebben geleerd van de kosten van het afvoeren. We hebben 2 containers laten komen, veel goedkoper en efficiënter dan zelf op en neer naar de stort. Verder zijn we ook op zolder véél rigoreuzer van leer getrokken dan eigenlijk het plan was. We zouden de badkamer verbouwen, maar uiteindelijk hebben we alle binnenmuren gesloopt, alle verwarmingen vervangen (geen vloerverwarming uiteindelijk), we hebben Tado thermostaatknoppen voor alle slaapkamers, we hebben de CV ketel laten vervangen (huur met gratis ontbinden indien we van het gas afgaan). En we hebben het dak geïsoleerd.
Ik verwacht dat we nog zo'n 5k kwijt zijn aan het uitbesteden van de badkamer en Colins' slaapkamer.
Vloerisolatie kostte 1433 euro. Dak vernieuwen kostte 2000 euro. Dit komt uit spaargeld en extraatje van mijn werk.
Voor de verbouwing van de woonkamer en keuken dachten we eerst max 50k. Dat stellen we al snel bij naar 70k. Daarvan gaat 15k naar de keuken en nog zo'n 5k ook voor afmaken van de badkamer en Colins' kamer.
De warmtepomp en zonnepanelen zijn we voor ongeveer 15k mee klaar na subsidie.
Wij loeren graag op Funda. Dit zijn populaire woningen want veel vierkante meters. Ze staan niet langer dan een maand te koop momenteel. Er zijn weinig woningen met recent vernieuwd + geïsoleerd dak. Vloerisolatie is ook vrij uitzonderlijk. Ook de 2e badkamer en inloopkast zie je niet veel. De woning is in september 2020 getaxeerd op 275k. Als de zolder en wonkamer/keuken verbouwd zijn, dan is de woning 334k waard volgens de taxateur. Volgens funda zitten we op 4 ton.
Dus totaalplaatje:
Begane grond: 25k (5k boven budget)
Zolder: 7k (plus nog 5k te verwachten)
Woonkamer/keuken: 70k
Zonnepanelen/warmtepomp: 15k
Hypotheek: 180k
Totale verbouwingskosten: 102k
Totale kosten: 282k
Overwaarde: makelaar geeft in juni 2023 aan dat de verkoopprijs minimaal 350k is als het helemaal afgewerkt is. 375k is ook nog een realistische verwachting.
Over een paar jaar nog de schuur en dan hebben we echt elke vierkante meter van dit huis aangepakt. We hopen hier nog zeker 12-20 jaar te wonen.
De schuur mag de volgende bewoner doen.
Waarom is waardevermeerdering belangrijk, of ben je van plan weer te verhuizen als het af is ?quote:Op woensdag 12 juli 2023 13:43 schreef Seven. het volgende:
[..]
.
Waarbij we dan wel even stil moeten staan bij het feit dat aanpassen van een zeer goed onderhouden woning, mogelijk niet direct waardevermeerdering betekent. Maar OK, dit zijn allemaal optionele aanpassingen die we dan zouden doen voor onszelf en dat is ook wat waard.
Hier zijn we wezen kijken en zo tot de ontdekking gekomen dat we wel cosmetisch willen klussen, maar niet renoveren:quote:
Dit is dan onze poging om onze zoektocht wat minder breed te gooien:
Must:
Flinke achtertuin - minimaal 120m2
Woonoppervlakte - rond 140m2 (uiteindelijk)
Schuurtje of garage
Cosmetische opknapper, geen renovatie
In deze voorkeursvolgorde: Anklaar, Zevenhuizen, Osseveld, Kerschoten, Het Loo, Berg en Bos, Orden, Ugchelen, Beekbergen
Beneden:
Keuken + woonkamer
Slaapkamer + badkamer (evt optie tot aanbouw)
Inloopkast
Boven:
1 slaapkamer
1 logeerkamer/kantoor
Badkamer
Niet:
Helft van dubbel (zo'n smalle diepe)
Doorsnee woning
Rijtjeshuis
Doorgaande weg of trein of snelweg
De Maten, Zuid, Heze
Fijn:
Vrijstaand (wordt echt lastig als het geen renovatie object is)
Bijkeuken
500m grond
Bungalow
Apart kantoor
Hier werd Six. enthousiast van. Ik ook wel, maar de wijk staat me niet aan. Huis stond een week op Funda toen we belden voor bezichtiging. Er waren er al 15 ingepland dus reservelijst. Denk niet dat we hier nog een afspraak zullen krijgen:quote:
Ons huis is nog niet verkoopklaar maar we zitten natuurlijk wel op Funda te loeren.
In de categorie bouwval gezocht: op deze blijven we maar terugkomen.
Deze staat in dezelfde buurt (en ik ben eigenlijk best wel verknocht aan dit wijkje).
[ afbeelding ]
Inbegrepen: vrij op naam woninkje die totaal gestript moet worden, met tuin van 35-40m diep. Verder nog deel van een schuur met asbestplaten en hele rare langwerpige schuur tegen de erfgrens achter.
Lastig om een inschatting te maken hoeveel geld er nodig is om dit te verbouwen, uit te bouwen en om het asbest af te laten voeren. De nutsvoorzieningen zijn wel aanwezig (op de stukken grond ernaast is dat niet het geval).
Eigenlijk kom je er op maar 1 manier achter en dat is in gesprek gaan met de verkoopmakelaar. Dikke kans dat die al wel een kostenplaatje heeft voor alles wat er gebeuren moet. Wij gaan bellen voor een afspraak.
Maar als mensen het leuk vinden om te brainstormen over hoe te verbouwen en wat dat gaat kosten, ga lekker los.
Volgende week donderdag gaan we hier kijken:quote:
Niet lang getreurd over de bouwval
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
quote:
[..]
Deze tweekapper is wél interessant:
https://www.funda.nl/koop/ugchelen/huis-42270761-ugchelseweg-227/
Volop potentie, mooie buitenruimte en alleen op zolder zo'n smalle kamer.
Ik vind het wel belangrijk om niet onder water te staan. Als je dan je huis moet verkopen door omstandigheden (en let's face it: iedereen kan geraakt worden door een reorganisatie), dan ben je in één klap alles kwijt.quote:Op woensdag 12 juli 2023 13:52 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Waarom is waardevermeerdering belangrijk, of ben je van plan weer te verhuizen als het af is ?
Ik heb een nieuwe functie waarmee ik in een ondersteunende/als eerst overbodige hoek van het bedrijf zit. En door de jarenlange verbouwing, is onze buffer minimaal. Ik kan wel leven met wat risico, maar sommige dingen gaan dan net voorbij mijn comfortzone. Als je iets voor kostprijs of met beetje winst moet verkopen, dan begin je ook opnieuw maar niet direct met een achterstand.
Werkkamer in het tuinhuis toch?quote:
[..]
Als we deze kopen, dan trekken we er voorlopig in 'as is' dus wat betreft uitvoering duurt het allemaal nog wel even dan
[..]
Dat zou kunnen maar ik wil wel een betere ruimte als ik er hele dagen in moet werken
Dat zou echt mijn eerste keuze zijn! 
En idd ieuw voor de kleding van de makelaar.
Ik snap het idee van onder water staan, maar juist voor een reorganisatie zou ik niet bang zijn, binnen 6 maanden een nieuwe baan vinden moet altijd wel te doen zijn.quote:
[..]
Ik vind het wel belangrijk om niet onder water te staan. Als je dan je huis moet verkopen door omstandigheden (en let's face it: iedereen kan geraakt worden door een reorganisatie), dan ben je in één klap alles kwijt.
Ik heb een nieuwe functie waarmee ik in een ondersteunende/als eerst overbodige hoek van het bedrijf zit. En door de jarenlange verbouwing, is onze buffer minimaal. Ik kan wel leven met wat risico, maar sommige dingen gaan dan net voorbij mijn comfortzone. Als je iets voor kostprijs of met beetje winst moet verkopen, dan begin je ook opnieuw maar niet direct met een achterstand.
Ja idd, lekker in de she-shed achterin de tuinquote:
[..]
Werkkamer in het tuinhuis toch?
En idd ieuw voor de kleding van de makelaar.
De makelaar presenteert het alsof hij Kees Tol in een woonprogramma is
Ja, ik vind dat ook een goed plan. Tijdens de Teams meeting ff een blok hout op de kachel gooienquote:
[..]
Werkkamer in het tuinhuis toch?
En idd ieuw voor de kleding van de makelaar.
.Nu, maar er zijn tijden dat dat anders is....quote:Op woensdag 12 juli 2023 14:08 schreef SV-tje het volgende:
[..]
Ik snap het idee van onder water staan, maar juist voor een reorganisatie zou ik niet bang zijn, binnen 6 maanden een nieuwe baan vinden moet altijd wel te doen zijn.
Ik geloof ook nooit dat ik/wij er op een andere manier structureel gebruik van zouden maken.quote:
[..]
Ja, ik vind dat ook een goed plan. Tijdens de Teams meeting ff een blok hout op de kachel gooien
Ik zag het en was meteen om, alleen daarom al dus.
In de afgelopen 18 jaar dat ik werk is het voor mij nog nooit anders geweest.quote:
[..]
Nu, maar er zijn tijden dat dat anders is....
Jawel, maar de uitdaging is dan hetzelfde salaris. En met deze woning gaan we voor de vraagprijs al wel aardig richting het maximale van wat ik kan lenen voor de huidige rentestanden.quote:
[..]
Ik snap het idee van onder water staan, maar juist voor een reorganisatie zou ik niet bang zijn, binnen 6 maanden een nieuwe baan vinden moet altijd wel te doen zijn.
Dus?quote:
Het tuinhuisje is prachtig, maar met slecht weer lijkt het me niet zo fijn om de hele tuin door te moeten. Dan zou ik een wc inbouwen en een koelkast, waterkoker en koffie-apparaat neerzetten
Achter elke deur…
En tijdens je pauze in de zomer even met je voeten in de spreng achter het huis, helemaal zen weer terug achter je bureau.quote:
[..]
Ja, ik vind dat ook een goed plan. Tijdens de Teams meeting ff een blok hout op de kachel gooien
'Ben over 10 minuten terug, ff naar de wc!'quote:
Het tuinhuisje is prachtig, maar met slecht weer lijkt het me niet zo fijn om de hele tuin door te moeten. Dan zou ik een wc inbouwen en een koelkast, waterkoker en koffie-apparaat neerzetten
Op zich, zo'n enorme ingreep is het leggen van leidingen ook weer niet. Ik mag overigens 100% op kantoor werken en dat bevalt mij ook prima.
Of zo een:quote:
Hahaha, gewoon helemaal back to basics met deze woningquote:
Nou zat ik pas een serie te kijken die pre-elektra speelde en daar legden de kinderen hun melkflessen die ze mee naar school hadden 's morgens in de beek naast de school, dus qua koelkast zit je deels al goed, heel ouderwetsch koelen op die manier.
De spreng vervuilen? Nah... lijkt me niet handigquote:
Ligt die spreng recht achter het tuinhuisje? Dan wordt het zo'n middeleeuws kasteeltoilet
Strafbaar zelfs waarschijnlijk, als je #100 op de spreng zou laten afvoeren.
Er zal toch inmiddels ook een behoorlijke overwaarde op je huidige woning zitten ?quote:
[..]
Ik vind het wel belangrijk om niet onder water te staan. Als je dan je huis moet verkopen door omstandigheden (en let's face it: iedereen kan geraakt worden door een reorganisatie), dan ben je in één klap alles kwijt.
Ik heb een nieuwe functie waarmee ik in een ondersteunende/als eerst overbodige hoek van het bedrijf zit. En door de jarenlange verbouwing, is onze buffer minimaal. Ik kan wel leven met wat risico, maar sommige dingen gaan dan net voorbij mijn comfortzone. Als je iets voor kostprijs of met beetje winst moet verkopen, dan begin je ook opnieuw maar niet direct met een achterstand.
Kan je hypotheek niet mee? Dan hoef je maar voor een x deel hogere rente.quote:
[..]
Jawel, maar de uitdaging is dan hetzelfde salaris. En met deze woning gaan we voor de vraagprijs al wel aardig richting het maximale van wat ik kan lenen voor de huidige rentestanden.
Gelijk heb je. Ik mis wel even een globale indicatie van de koopprijs in de wensenlijst.quote:
[..]
Ik vind het wel belangrijk om niet onder water te staan. Als je dan je huis moet verkopen door omstandigheden (en let's face it: iedereen kan geraakt worden door een reorganisatie), dan ben je in één klap alles kwijt.
Ik heb een nieuwe functie waarmee ik in een ondersteunende/als eerst overbodige hoek van het bedrijf zit. En door de jarenlange verbouwing, is onze buffer minimaal. Ik kan wel leven met wat risico, maar sommige dingen gaan dan net voorbij mijn comfortzone. Als je iets voor kostprijs of met beetje winst moet verkopen, dan begin je ook opnieuw maar niet direct met een achterstand.
Fair point, wij delen die last natuurlijk samen waardoor er minder druk is (2x 100% lenen mag niet eens, in ons geval hadden we wel geluk dat voor tweede persoon dit ging van 50% naar 75%)quote:
[..]
Jawel, maar de uitdaging is dan hetzelfde salaris. En met deze woning gaan we voor de vraagprijs al wel aardig richting het maximale van wat ik kan lenen voor de huidige rentestanden.
Hypotheekadviseur zegt dat wij tot 485k kunnen bieden.quote:
[..]
Gelijk heb je. Ik mis wel even een globale indicatie van de koopprijs in de wensenlijst.
Ja, de hypotheek kan wel mee als je binnen 6 maanden na overdracht zelf een woning aankoopt. We nemen zo'n 280k euro met met lage rente mee.quote:
[..]
Kan je hypotheek niet mee? Dan hoef je maar voor een x deel hogere rente.
Zo'n 75-95k, denken we nav waardebepaling door de makelaar (niet die uit het filmpje).quote:
[..]
Er zal toch inmiddels ook een behoorlijke overwaarde op je huidige woning zitten ?
Zo hielden wij ons bier koud toen we als 16-jarigen gingen zwemmen in een nabij gelegen riviertje.quote:
Nou zat ik pas een serie te kijken die pre-elektra speelde en daar legden de kinderen hun melkflessen die ze mee naar school hadden 's morgens in de beek naast de school, dus qua koelkast zit je deels al goed, heel ouderwetsch koelen op die manier.
Ik zit eigenlijk te denken om de zoektocht verder toe te spitsen op Zevenhuizen en De Parken.quote:
Zeg, moet ik mijn ogen en oren openhouden voor wat betreft de Maten en omgeving? just saying buuf
deze doet pijnquote:Op vrijdag 14 juli 2023 12:54 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ik zit eigenlijk te denken om de zoektocht verder toe te spitsen op Zevenhuizen en De Parken.
Maar even serieus, iets vinden in de Parkenbuurt zou wel heel lekker zijn. Mooiste/beste wijk van Apeldoorn om te wonen!Ja, maar ik denk ook dat het niet haalbaar is voor ons budgetquote:
[..]
deze doet pijn
Wel een lange lijst met dingen die wij zouden veranderen. Maar wel vrijstaand en op loopafstand van onze huidige woning. Deze hoeft niet uitgebouwd te worden, in de basis is alles er al. En uiteraard moet het houten schuurtje plat want die verziekt de indeling van de tuin. De voortuin moet er uiteraard wel bij getrokken worden (flinke laurierhaag).
Donderdag gaan we dus eerst kijken bij de tweekapper en direct daarna bij deze.
Ziet er veelbelovend uit, juist doordat de basis al staat. De tuin is eenvoudig te transformeren. Vanwege energielabel C zie ik er alleen geen cosmetische opknapper in.quote:
Deze blijft ook maar terugkomen. Cosmetische opknapper.
Wel een lange lijst met dingen die wij zouden veranderen. Maar wel vrijstaand en op loopafstand van onze huidige woning. Deze hoeft niet uitgebouwd te worden, in de basis is alles er al. En uiteraard moet het houten schuurtje plat want die verziekt de indeling van de tuin. De voortuin moet er uiteraard wel bij getrokken worden (flinke laurierhaag).
Donderdag gaan we dus eerst kijken bij de tweekapper en direct daarna bij deze.
Vloerisolatie is nog niet gedaan, verder zit het wel goed met de isolatie. En inderdaad, heel veelbelovend. Meer potentie dan de tweekapper, vind ik zelf.quote:
[..]
Ziet er veelbelovend uit, juist doordat de basis al staat. De tuin is eenvoudig te transformeren. Vanwege energielabel C zie ik er alleen geen cosmetische opknapper in.
Misschien overbodig maar voor ons betekent cosmetische opknappen voor dit huis: (op termijn en één voor één) de keuken vervangen, badkamers nieuw sanitair en tegels, nok van het kantoor openbreken
en inloopkast bouwen, houten schuur slopen. En uiteraard de bestrating deels verwijderen en gras en borders aanleggen. Waar het wat radicaler wordt: voor een warmtepomp moet er vloerverwarming overwogen worden. Verder opnieuw opbouwen van de schuur achter de carport. Daarmee bouw je dus 4 ramen dicht
, maar je maximaliseert de ruimte in de tuin. Verder zou ik persoonlijk de indeling badkamer/bijkeuken aanpassen zodat er een grotere badkamer met een gangetje ontstaat (wasmachine en droger in de badkamer). Dan heb je geen daglicht in de badkamer maar dat los je op met een lichtstraatje in het platte dak. Alleen voor het keukenraam nog geen 'pasklare' oplossing maar daar is ongetwijfeld een mouw aan te passen.Hehe, ik denk dat deze achterblijft want staat genoemd onder voorzieningen. Zetten we onze eigen jacuzzi er naastquote:
Leuk huis die opknapper. En je kunt een fok poolparty organiseren
.Ik zou dan wel het medicijnkastje laten hangen, dat is toch wel een pluspuntquote:
Deze blijft ook maar terugkomen. Cosmetische opknapper.
Wel een lange lijst met dingen die wij zouden veranderen. Maar wel vrijstaand en op loopafstand van onze huidige woning. Deze hoeft niet uitgebouwd te worden, in de basis is alles er al. En uiteraard moet het houten schuurtje plat want die verziekt de indeling van de tuin. De voortuin moet er uiteraard wel bij getrokken worden (flinke laurierhaag).
Donderdag gaan we dus eerst kijken bij de tweekapper en direct daarna bij deze.
Het heeft veel potentie, de tuin is niet zo groot toch en als je dan ook nog uit wilt bouwen blijft er niet veel over.
Dan kun je al 24 mensen kwijt wanneer ze allemaal een beetje inschikkenquote:
[..]
Hehe, ik denk dat deze achterblijft want staat genoemd onder voorzieningen. Zetten we onze eigen jacuzzi er naast
Als het daarbij zou blijven, dan zou je het cosmetisch kunnen noemen. Maar met dit hieronder steven je in feite op een flinke verbouwing af, alleen schuif je het vooruit. En dan woon je er al.quote:
[..]
Vloerisolatie is nog niet gedaan, verder zit het wel goed met de isolatie. En inderdaad, heel veelbelovend. Meer potentie dan de tweekapper, vind ik zelf.
Misschien overbodig maar voor ons betekent cosmetische opknappen voor dit huis: (op termijn en één voor één) de keuken vervangen, badkamers nieuw sanitair en tegels, nok van het kantoor openbreken
Maar ik zie hier zelf ook meer in dan de tweekapper! Alleen zou ik dan het liefst de vloerverwarming en -isolatie doen voor de verhuizing en geen structurele wijzigingen doorvoeren (dus niet je opbouwplan, maar wel de huidige indeling optimaliseren).quote:Waar het wat radicaler wordt: voor een warmtepomp moet er vloerverwarming overwogen worden. Verder opnieuw opbouwen van de schuur achter de carport. Daarmee bouw je dus 4 ramen dicht
Seven ik denk een beetje tussen de regels door te lezen dat jullie willen verhuizen vanwege lichamelijke beperking van je partner op termijn. ( Of ik heb het gemist) Geen idee wat die precies inhouden. Maar bij dat tweede huis lijkt het ook met de vergroting van de badkamer die jij voorstelt niet erg rolstoel en/of rollator geschikt te worden. Ik weet natuurlijk niet of dat de verwachting is, maar als dat zo is dan zou ik daar in de ruime van de badkamer rekening mee houden.quote:
Deze blijft ook maar terugkomen. Cosmetische opknapper.
Wel een lange lijst met dingen die wij zouden veranderen. Maar wel vrijstaand en op loopafstand van onze huidige woning. Deze hoeft niet uitgebouwd te worden, in de basis is alles er al. En uiteraard moet het houten schuurtje plat want die verziekt de indeling van de tuin. De voortuin moet er uiteraard wel bij getrokken worden (flinke laurierhaag).
Donderdag gaan we dus eerst kijken bij de tweekapper en direct daarna bij deze.
quote:
Misschien overbodig maar voor ons betekent cosmetische opknappen voor dit huis: Keukengreepjes en sierkussentjes
Ik denk dat daar beduidend meer nodig is dan cosmetisch, en als het werkelijk tot cosmetisch beperkt is dan heb je wel de complete make-up afdeling van de Douglas nodig zeg maar, niet alleen een beetje mascara en oogschaduw.quote:
Deze blijft ook maar terugkomen. Cosmetische opknapper.
Wel een lange lijst met dingen die wij zouden veranderen. Maar wel vrijstaand en op loopafstand van onze huidige woning. Deze hoeft niet uitgebouwd te worden, in de basis is alles er al. En uiteraard moet het houten schuurtje plat want die verziekt de indeling van de tuin. De voortuin moet er uiteraard wel bij getrokken worden (flinke laurierhaag).
Donderdag gaan we dus eerst kijken bij de tweekapper en direct daarna bij deze.
!Nee hoor, ik vind het voor zover ik dat kan beoordelen zeker een huis met potentie. Dat eerste waar jullie naar gaan kijken heeft op het gezicht meer sfeer maar de 2de lijkt toch beter. Even afwachten maar. Weet je toch pas als je bent gaan kijken.
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42136655-zwolseweg-86/
Uitbouwen zou dus niet nodig zijn, maar de houten schuur moet gewoon z.s.m. plat. De tuin is optisch heel klein omdat het opgedeeld is, maar als je dat slim aanpakt en de voortuin er bij aan trekt, dan heb je best een aardig stuk waar een driejarige een sprintje kan trekken.quote:
[..]
Ik zou dan wel het medicijnkastje laten hangen, dat is toch wel een pluspunt
Het heeft veel potentie, de tuin is niet zo groot toch en als je dan ook nog uit wilt bouwen blijft er niet veel over.
Ja, dat heeft zeker de voorkeur. We zouden in ieder geval kunnen checken of dat haalbaar is. De rest kan best wachten en ruimte voor ruimte gedaan worden.quote:
[..]
Als het daarbij zou blijven, dan zou je het cosmetisch kunnen noemen. Maar met dit hieronder steven je in feite op een flinke verbouwing af, alleen schuif je het vooruit. En dan woon je er al.
[..]
Maar ik zie hier zelf ook meer in dan de tweekapper! Alleen zou ik dan het liefst de vloerverwarming en -isolatie doen voor de verhuizing en geen structurele wijzigingen doorvoeren (dus niet je opbouwplan, maar wel de huidige indeling optimaliseren).
En de ICI Parisquote:
[..]
Ik denk dat daar beduidend meer nodig is dan cosmetisch, en als het werkelijk tot cosmetisch beperkt is dan heb je wel de complete make-up afdeling van de Douglas nodig zeg maar, niet alleen een beetje mascara en oogschaduw.
. Maar eerst maar eens kijken of het wat is.Klopt, we houden er rekening mee dat hij mogelijk in de toekomst niet meer makkelijk kan traplopen bijvoorbeeld. Er is geen duidelijke diagnose momenteel en er is een kans dat hij ooit een rolstoel nodig heeft.quote:
[..]
Seven ik denk een beetje tussen de regels door te lezen dat jullie willen verhuizen vanwege lichamelijke beperking van je partner op termijn. ( Of ik heb het gemist) Geen idee wat die precies inhouden. Maar bij dat tweede huis lijkt het ook met de vergroting van de badkamer die jij voorstelt niet erg rolstoel en/of rollator geschikt te worden. Ik weet natuurlijk niet of dat de verwachting is, maar als dat zo is dan zou ik daar in de ruime van de badkamer rekening mee houden.
Mooi huis op het eerste gezicht, maar S&S "kennende" moet er nog aardig aan verspijkerd worden, als ik alleen al naar deze foto kijk bijvoorbeeld (plafond, leidingwerk, geen sierkussentjes):quote:
En deze?
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42136655-zwolseweg-86/
Mooi! Maar eigenlijk wel heel groot voor ons qua woonoppervlakte en ik hik een beetje aan tegen de vraagprijs in combinatie met wat er nog moet gebeuren (energielabel D).quote:
En deze?
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42136655-zwolseweg-86/
Ja, ik denk dat je de stookkosten nu niet wilt weten.quote:Op vrijdag 14 juli 2023 20:50 schreef Seven. het volgende:
[..]
Mooi! Maar eigenlijk wel heel groot voor ons qua woonoppervlakte en ik hik een beetje aan tegen de vraagprijs in combinatie met wat er nog moet gebeuren (energielabel D).
Mijn middelbare school stond in een woonwijk en ik had daar echt niet willen wonen. Veel gehang, redelijk vaak afval in de struiken, etc.
Iets om misschien wel even goed te bekijken (mogelijk wel lastiger nu te beoordelen met de vakantie)
Staat inderdaad op onze lijst om te checken (hoeveel leerlingen, waar staat het fietsenhok, hoe loopt en fietst dat spul naar het winkelcentrum).quote:
Hoe zit het met de drukte van het college tegenover die ‘cosmetische’ opknapper?
Mijn middelbare school stond in een woonwijk en ik had daar echt niet willen wonen. Veel gehang, redelijk vaak afval in de struiken, etc.
Iets om misschien wel even goed te bekijken (mogelijk wel lastiger nu te beoordelen met de vakantie)
Wij hebben op 25 meter van een middelbare school gewone en ik zou het beslist niet aanraden. Ten eerste zal jullie zoontje woorden horen die jij beslist niet wilt dat hij hoort, ten tweede is het geluid wat pubers produceren echt ongelofelijk, ten derde laten ze alles vallen waar ze staan. Wij willen nooit meer ook maar in de buurt van een school wonen!quote:
[..]
Staat inderdaad op onze lijst om te checken (hoeveel leerlingen, waar staat het fietsenhok, hoe loopt en fietst dat spul naar het winkelcentrum).
https://www.verbeterjehuis.nl/energiesubsidiewijzer/
https://www.amersfoortduu(...)ciering/default.aspx
Goed om te wetenquote:
[..]
Wij hebben op 25 meter van een middelbare school gewone en ik zou het beslist niet aanraden. Ten eerste zal jullie zoontje woorden horen die jij beslist niet wilt dat hij hoort, ten tweede is het geluid wat pubers produceren echt ongelofelijk, ten derde laten ze alles vallen waar ze staan. Wij willen nooit meer ook maar in de buurt van een school wonen!
, als het aan de achterkant is dan maakt dat denk ik wel een verschil.Al eens gekeken naar Spainkbos/Sprengenweg (omgeving) of de Indische buurt (woon zelf in Spainkbos) en volgens mij genoeg huizen die wel aardig in de buurt komen van het wensenlijstje. Denk wel dat deze wijken ook aan de bovenkant van het budget zitten, maar het is wel echt ideaal wonen (vlakbij stad en Berg en Bos)
quote:
Altijd aan het lurken, maar kon het nu toch niet laten.
Al eens gekeken naar Spainkbos/Sprengenweg (omgeving) of de Indische buurt (woon zelf in Spainkbos) en volgens mij genoeg huizen die wel aardig in de buurt komen van het wensenlijstje. Denk wel dat deze wijken ook aan de bovenkant van het budget zitten, maar het is wel echt ideaal wonen (vlakbij stad en Berg en Bos)
Jazeker, we pluizen eigenlijk heel Apeldoorn wel na. En ik denk inderdaad dat we in jouw buurt al snel boven budget gaan. Er staan er wel een paar in mijn favorieten:
Balilaan 3: er blijft te weinig tuin over + beschermd stadsgezicht wat best een lastige complicatie is. Hier had ik bedacht dat het schuurtje er bij aangetrokken moet worden, dus extra uitbouw niet nodig verder, maar dan nog is de tuin gewoon te klein voor ons.
Bloemwijklaan 3: ondanks het zakken in prijs, nog steeds te duur en te weinig tuin.
Je gaat voorlopig wel failliet aan de energierekening, maar ik vind dat zo'n leuke straat
Wij hebben daar 11 jaar geleden nog gekeken.
https://www.funda.nl/42256728
Energielabel G is wel heel erg slecht.quote:
Oeh... de Middellaan
Je gaat voorlopig wel failliet aan de energierekening, maar ik vind dat zo'n leuke straat
Wij hebben daar 11 jaar geleden nog gekeken.
https://www.funda.nl/42256728
Basisschool is prima te doen hoorquote:
[..]
Goed om te weten
vermakelijk om t parkeren te zien en in de avond/weekenden de stilste buren die je kunt hebben.Is de Nevenlandsehof ook bij jou in de buurt? Daar staat ook een leuke te koop, maar gaat wel verder dan cosmetisch opknappen, gezien het energielabel.quote:
Ah :-) Zal het in de gaten houden als ik hier wat hoor wat te koop komt (buurt Gunningslaan/Schuttersweg)
*knip*
[ Bericht 12% gewijzigd door Vonkenboer op 26-07-2023 08:20:15 ]
Jaaaa, superleuk huisjequote:
Oeh... de Middellaan
Je gaat voorlopig wel failliet aan de energierekening, maar ik vind dat zo'n leuke straat
Wij hebben daar 11 jaar geleden nog gekeken.
*knip*
maar er blijft te weinig tuin over nadat je de garage er bij aantrekt.[ Bericht 6% gewijzigd door Vonkenboer op 26-07-2023 08:20:25 ]
True, maar Middellaanquote:
[..]
Jaaaa, superleuk huisje
Ah, nee daar heb ik trouwens wel een jaar of 3 om de hoek gewoond. Was op zich ook wel prima wonen maar vond het een stuk minder leuk dan waar ik nu woon (vlakbij de Soerenseweg/begraafplaats) Is wel een heel rustig plekje volgens mij, Achterlandseweg sowieso al een stuk rustiger dan de Driehuizerweg.quote:
[..]
Is de Nevenlandsehof ook bij jou in de buurt? Daar staat ook een leuke te koop, maar gaat wel verder dan cosmetisch opknappen, gezien het energielabel.
*knip*
[ Bericht 9% gewijzigd door Vonkenboer op 26-07-2023 08:20:39 ]
Maar dat is in De Matenquote:
Je mag die van mij ook wel kopen, prima deal
.
doolhof genot!Hier gaan we morgen kijkenquote:
[..]
Is de Nevenlandsehof ook bij jou in de buurt? Daar staat ook een leuke te koop, maar gaat wel verder dan cosmetisch opknappen, gezien het energielabel.
*knip*
(geen cosmetische opknapper maar Six. heeft het zelf voorgesteld). We hebben bijzonder veel vragen over wat er al wel en niet gedaan is want qua omschrijving is Funda nogal beperkt. Maar ons ritje er naartoe leert ons dat het huis er van buiten echt keurig uitziet. Het enige nadeel: het is niet in onze huidige wijk, maar wel een leuke wijk en het is nog steeds op fietsafstand (15 minuten).Vragenlijst:
Vloerisolatie gedaan?
Dakisolatie? Inclusief de nok of alleen plafond?
Is er toegang tot de vliering?
Hoeveel ruimte tussen nok en dak?
Muurisolatie gedaan?
Zit er al iets van mechanische ventilatie?
Is er nog enkelglas?
Gewoon dubbel glas of HR?
Is er een kruipruimte?
Zit er asbest in het huis?
Houten vloer of betonnen platen?
Moet de meterkast vervangen worden?
Leeftijd CV ketel?
Hoe dik zijn de spouwmuren?
Waarom wordt het verkocht?
Het huis zelf doet bijzonder veel ideeën opborrelen en we zien heel veel opties om een gefaseerde verbouwing op te tuigen.
Eindstaat: huidige indeling zoals het is beneden, uitbouwtje laten zetten tussen de garage en het huis (wordt bijkeuken/kantoor). Garage isoleren en dat wordt dan de slaapkamer/badkamer/inloopkast. Boven: stukken overloop bij aan de slaapkamers trekken. De vraag is vooral: wat is er al gedaan, hoeveel kun je nog onderhandelen en als je het dan koopt, richt je je eerst op begane grond inclusief aanbouw/garage, of op het begane grond en boven? In beide scenarios heb je op korte termijn een moderne badkamer.
@Makrolon even jouw input aangezien jij in Driehuizen woont, wat vind jij na enige tijd van de wijk?
En anywayyyyy.. mogelijk komen we morgen tot de conclusie dat er aan de binnenkant veel te veel moet gebeuren.
[ Bericht 3% gewijzigd door Vonkenboer op 26-07-2023 08:20:55 ]
Leuk huis, wel veel werk. Succes morgen!quote:
[..]
Hier gaan we morgen kijken
Vragenlijst:
Vloerisolatie gedaan?
Dakisolatie? Inclusief de nok of alleen plafond?
Is er toegang tot de vliering?
Hoeveel ruimte tussen nok en dak?
Muurisolatie gedaan?
Zit er al iets van mechanische ventilatie?
Is er nog enkelglas?
Gewoon dubbel glas of HR?
Is er een kruipruimte?
Zit er asbest in het huis?
Houten vloer of betonnen platen?
Moet de meterkast vervangen worden?
Leeftijd CV ketel?
Hoe dik zijn de spouwmuren?
Waarom wordt het verkocht?
Het huis zelf doet bijzonder veel ideeën opborrelen en we zien heel veel opties om een gefaseerde verbouwing op te tuigen.
Eindstaat: huidige indeling zoals het is beneden, uitbouwtje laten zetten tussen de garage en het huis (wordt bijkeuken/kantoor). Garage isoleren en dat wordt dan de slaapkamer/badkamer/inloopkast. Boven: stukken overloop bij aan de slaapkamers trekken. De vraag is vooral: wat is er al gedaan, hoeveel kun je nog onderhandelen en als je het dan koopt, richt je je eerst op begane grond inclusief aanbouw/garage, of op het begane grond en boven? In beide scenarios heb je op korte termijn een moderne badkamer.
@:makrolon even jouw input aangezien jij in Driehuizen woont, wat vind jij na enige tijd van de wijk?
En anywayyyyy.. mogelijk komen we morgen tot de conclusie dat er aan de binnenkant veel te veel moet gebeuren.
Ik dacht ook 1975.quote:
Komt dat huis uit 1987? Ik had het zo minstens 10 jaar ouder ingeschat op basis van de binnenkant.
Ja, met name de binnendeuren zijn echt slechte kwaliteit. En die keuken is wel typisch voor die tijd.quote:
Komt dat huis uit 1987? Ik had het zo minstens 10 jaar ouder ingeschat op basis van de binnenkant.
Goed om te weten. Als alle kozijnen vervangen moeten worden, dan wordt het al snel minder interessant. Maar als alleen het glas vervangen moet worden, dan is het mogelijk wel de moeite. Ik ga morgen zeker voelen aan de kozijnen!quote:
Mijn ouderlijkhuis van 2e helft jaren 70 had ongeveer die keuken, dezelfde deuren en ook dat schoonmetselwerk. Ons vorige huis had boven exact die kantelramen trouwens, die dingen tochten als de ziekte
HR++ glas zit er vermoedelijk nog niet in
.Thanks voor de tip!quote:
Muurisolatie kan gedaan zijn, maar schijnt vooral onder de ramen als eerste weg te zakken. Dus als je het koopt moet je sowieso nog een keer.
Voel vooral ook bij dat kantelmechanisme, die plastic afdekplaatjes werken niet afdoende. En verwijder ze vooral niet bij het schilderen (zoals onze schilder helaas wel gedaan had en bij 1 raam werkte het terugplaatsen niet), want zonder afdekplaatje heb je gewoon een gat langs dat mechanisme.quote:Op maandag 17 juli 2023 22:45 schreef Seven. het volgende:
[..]
Goed om te weten. Als alle kozijnen vervangen moeten worden, dan wordt het al snel minder interessant. Maar als alleen het glas vervangen moet worden, dan is het mogelijk wel de moeite. Ik ga morgen zeker voelen aan de kozijnen!
HR++ glas zit er vermoedelijk nog niet in
Al niet meer he 😁 maar prima wijk hoor! Wij zaten net op een punt dat er wel eens lui uit orden vanaf de stad langs kwamen, maar pech met onze buren. Maar verder echt niks op aan te merken.quote:
[..]
Hier gaan we morgen kijken
Vragenlijst:
Vloerisolatie gedaan?
Dakisolatie? Inclusief de nok of alleen plafond?
Is er toegang tot de vliering?
Hoeveel ruimte tussen nok en dak?
Muurisolatie gedaan?
Zit er al iets van mechanische ventilatie?
Is er nog enkelglas?
Gewoon dubbel glas of HR?
Is er een kruipruimte?
Zit er asbest in het huis?
Houten vloer of betonnen platen?
Moet de meterkast vervangen worden?
Leeftijd CV ketel?
Hoe dik zijn de spouwmuren?
Waarom wordt het verkocht?
Het huis zelf doet bijzonder veel ideeën opborrelen en we zien heel veel opties om een gefaseerde verbouwing op te tuigen.
Eindstaat: huidige indeling zoals het is beneden, uitbouwtje laten zetten tussen de garage en het huis (wordt bijkeuken/kantoor). Garage isoleren en dat wordt dan de slaapkamer/badkamer/inloopkast. Boven: stukken overloop bij aan de slaapkamers trekken. De vraag is vooral: wat is er al gedaan, hoeveel kun je nog onderhandelen en als je het dan koopt, richt je je eerst op begane grond inclusief aanbouw/garage, of op het begane grond en boven? In beide scenarios heb je op korte termijn een moderne badkamer.
@:makrolon even jouw input aangezien jij in Driehuizen woont, wat vind jij na enige tijd van de wijk?
En anywayyyyy.. mogelijk komen we morgen tot de conclusie dat er aan de binnenkant veel te veel moet gebeuren.
Ik kijk altijd naar wat voor mensen er in de supermarkt lopen
dat is in Driehuis en echt een stuk beter dan in orden of Zuid :pEn voor mij fijn want je zit zo op de snelweg richting Amersfoort
Het is dezelfde keuken als in ons huis zat!quote:
[..]
Ja, met name de binnendeuren zijn echt slechte kwaliteit. En die keuken is wel typisch voor die tijd.
SPOILER
Ik weet niet wat @Doedezemaar bedoelt met kantelramen, maar hier tochten de ramen die van onderen opengaan niet meer na het vervangen van het glas en het aanbrengen van strips. Ik vind het juist fijne ramen.quote:
[..]
Goed om te weten. Als alle kozijnen vervangen moeten worden, dan wordt het al snel minder interessant. Maar als alleen het glas vervangen moet worden, dan is het mogelijk wel de moeite. Ik ga morgen zeker voelen aan de kozijnen!
HR++ glas zit er vermoedelijk nog niet in
Heb jij ook van die ramen die dat huis op de bovenverdieping heeft? Ik zie nu dat ze tuimelramen genoemd worden. Bij dat mechanisme halverwege de zijkanten van de kozijnen valt er niks te isoleren/afdichten, wij hebben zo’n spijt gehad dat we daar alleen het glas van hebben laten vervangen ipv de hele kozijnen.quote:
[..]
Ik weet niet wat @:doedezemaar bedoelt met kantelramen, maar hier tochten de ramen die van onderen opengaan niet meer na het vervangen van het glas en het aanbrengen van strips. Ik vind het juist fijne ramen.
Ah, ik snap nu wat je bedoelt! Dit, toch?quote:
[..]
Heb jij ook van die ramen die dat huis op de bovenverdieping heeft? Ik zie nu dat ze tuimelramen genoemd worden. Bij dat mechanisme halverwege de zijkanten van de kozijnen valt er niks te isoleren/afdichten, wij hebben zo’n spijt gehad dat we daar alleen het glas van hebben laten vervangen ipv de hele kozijnen.
Nee, ik doelde op uitzetramen, zoiets:
Die vind ik heel fijn.
Mooi hoorquote:
[..]
Het is dezelfde keuken als in ons huis zat!SPOILER[ afbeelding ]
Tuimelramen, enkel glas boven en ze zijn van hardhout en echt in hele goeie staat. Dus kozijnen vervangen zou niet aan de orde zijn.quote:
[..]
Heb jij ook van die ramen die dat huis op de bovenverdieping heeft? Ik zie nu dat ze tuimelramen genoemd worden. Bij dat mechanisme halverwege de zijkanten van de kozijnen valt er niks te isoleren/afdichten, wij hebben zo’n spijt gehad dat we daar alleen het glas van hebben laten vervangen ipv de hele kozijnen.
Ik vond de keuken zelf niet eens zo lelijk, maar dat zeil en die tegels...quote:
Onze vragen:
Vloerisolatie gedaan? Nee
Dakisolatie? Inclusief de nok of alleen plafond? Nee
Is er toegang tot de vliering? Ja
Hoeveel ruimte tussen nok en dak? 1,5m (ik zie nok openbreekpotentie)
Muurisolatie gedaan? Ja, maar lang geleden
Zit er al iets van mechanische ventilatie? Nee
Is er nog enkelglas? Ja, boven
Gewoon dubbel glas of HR? Gewoon dubbelglas beneden
Is er een kruipruimte? Ja, toegankelijk vanuit de kelder
Zit er asbest in het huis? Ja, in het dak van de garage (en die willen wij als slaapkamer/badkamer bij aan het huis trekken)
Houten vloer of betonnen platen? Beton
Moet de meterkast vervangen worden? Nee, maar veel te klein voor huidige behoeften
Leeftijd CV ketel? 2007
Hoe dik zijn de spouwmuren? Vermoedelijk 5cm
Waarom wordt het verkocht? Meneer zit in een verzorgingstehuis en de bewindvoerder weet weinig over het huis
Verder:
Tuimelramen zouden we dus niet vervangen, het glas wel.
Het hang en sluitwerk is wel echt overal aan vervanging toe.
De kruipruimte is redelijk vochtig, daar moet iets aan gebeuren.
De meterkast is vernieuwd maar niet afdoende voor de moderne homo digitalis
De slaapkamermuren kunnen waarschijnlijk niet verplaatst worden op de manier die ik graag zou willen, maar daar staat wel tegenover dat de kamers echt een heel mooi formaat hebben.
Asbest in de garage zouden wij gewoon laten zitten, isolatie er tegenaan en afwerken.
We gaan in ieder geval door met rekenen en een verbouwplan. Globaal zijn er 2 plannen.
Plan A: alle isolatie aftikken, begane grond opknappen, uitbouw en garage meepakken. Dan heb je 1 werkende badkamer en creëer je al de nodige extra meters. De slaapkamers boven zijn echt prima leefbaar (na isolatie wel ff de gipsplaten plamuren en schilderen).
Plan B: pak alles in het huis aan en stel de uitbouw + garage uit. Dan komen we wel een paar jaar 1 slaapkamer en eigenlijk ook 1 kantoor tekort. Kantoor: op te lossen door gewoon permanent op kantoor te werken, vind ik geen probleem. En zo nu en dan een dagje aan de keukentafel overleef ik wel. Gebrek aan logeerkamer: Six. zijn oudste dochter is 18 en die komt nog 1 of 2 nachtjes per jaar logeren. Zijn jongste dochter is ondertussen 15 en ook zij komt steeds minder vaak logeren (nu nog 1x per maand). Colin slaapt nog gewoon in ons bed
. Dus niet direct de meest logische keuze, maar we kunnen eventueel kiezen om 1 slaapkamer tijdelijk in te richten als Colin's kamer, met slaapbank voor als de meiden er zijn. Anyway, food for thought dus.
Dat vroeg ik me nog af, hoe ellendig het is om op de A1 terecht te komen. Voor mijn werk is het een mix van 1x per week A1, 3x per week A50 richting Arnhem (dan dus via Beekbergen, vermoed ik).quote:
[..]
Al niet meer he 😁 maar prima wijk hoor! Wij zaten net op een punt dat er wel eens lui uit orden vanaf de stad langs kwamen, maar pech met onze buren. Maar verder echt niks op aan te merken.
Ik kijk altijd naar wat voor mensen er in de supermarkt lopen
En voor mij fijn want je zit zo op de snelweg richting Amersfoort
https://www.funda.nl/koop/beekbergen/huis-42040520-kerkweg-14/
Kamer en badkamer beneden, achtertuin net niet groot genoeg (en nu bestraat).
Tuin is op zich wel goed genoeg te maken, maar de locatie in combinatie met energielabel F maakt wel dat die voor mij persoonlijk afvalt. En ik vind het ook geen sfeervol huisquote:
Deze kwam voorbij in het funda-topic, maar op basis van je wensen viel hij af.
*knip*
Kamer en badkamer beneden, achtertuin net niet groot genoeg (en nu bestraat).
. Ik mis bomen in de directe omgeving, de layout staat me niet aan dus zou ik persoonlijk waarschijnlijk 100% op de kop gooien.[ Bericht 8% gewijzigd door Vonkenboer op 26-07-2023 08:21:28 ]
als je via de europaweg naar de a1 gaat en daarvandaan richting de A50 is het zo'n 9 minuten tot de A1. Je zal geen files hebben aangezien je de stad uitgaat. Eventueel de A1 vermijden kan ook, dan ga je via de koning stadhouderslaan de arnhemseweg op totdat je niet meer verder kan. Dat zal zo'n 16 minuten zijn.quote:
[..]
Dat vroeg ik me nog af, hoe ellendig het is om op de A1 terecht te komen. Voor mijn werk is het een mix van 1x per week A1, 3x per week A50 richting Arnhem (dan dus via Beekbergen, vermoed ik).
Ik vind het ook een leuk huis, maar ik kan me niet voorstellen dat je voor jouw budget een van beide scenario's kunt betalen. Aan de andere kant: de vraagprijs is mogelijk aan de hoge kant?quote:
Plan A: alle isolatie aftikken, begane grond opknappen, uitbouw en garage meepakken. Dan heb je 1 werkende badkamer en creëer je al de nodige extra meters. De slaapkamers boven zijn echt prima leefbaar (na isolatie wel ff de gipsplaten plamuren en schilderen).
Plan B: pak alles in het huis aan en stel de uitbouw + garage uit. Dan komen we wel een paar jaar 1 slaapkamer en eigenlijk ook 1 kantoor tekort. Kantoor: op te lossen door gewoon permanent op kantoor te werken, vind ik geen probleem. En zo nu en dan een dagje aan de keukentafel overleef ik wel. Gebrek aan logeerkamer: Six. zijn oudste dochter is 18 en die komt nog 1 of 2 nachtjes per jaar logeren. Zijn jongste dochter is ondertussen 15 en ook zij komt steeds minder vaak logeren (nu nog 1x per maand). Colin slaapt nog gewoon in ons bed
Anyway, food for thought dus.
Iets om over na te denken: je hoeft met het oog op de toekomst niet per op de begane grond te wonen. In veel huizen kun je t.z.t. een stoellift of zelfs een gewone lift laten plaatsen.
We denken ongeveer 100k nodig om het huis zelf (plan B dus) 100% op orde te krijgen, dus echt volledig afgewerkt. Dat is financieel waarschijnlijk wel haalbaar. Six. is aan het bellen met de aannemer om onze bierviltjesberekening te checken. Als die terugkomen met iets dat aardig klopt met onze berekeningen, dan nog even checken met de hypotheekadviseur of het écht kan. En dan uiteraard nog een keer bezichtigen (deze keer gewapend met ladder zodat we de zolder kunnen zien, en mogelijk aannemer).
Nadelen:
Niet in onze huidige wijk, maar wel nog fietsafstand.
In eerste instantie leveren we in op aantal m2.
In eerste instantie geen kantoor.
In eerste instantie geen logeerkamer (wel logeerhoek die we nog wel een jaar of 2 regelmatig gebruiken op de overloop)
Mogelijk komt de aanbouw en ombouw garage er nooit van, en wat dan? Traplift ooit?
De overige nadelen zien we even nog niet (reality check misschien wel handig, waar heb je anders FOK! voor..)
Voor mij dingt de tweekapper eigenlijk niet meer echt mee. Six. wil nog wel graag kijken dus dat doen we gewoon.quote:
Ik zou mezelf sws nog niet helemaal hierin verliezen tot de andere twee bezichtigingen donderdag, of zijn die nu sws afgevallen?
De vrijstaande woning op donderdag dingt wel nog mee. Maar ook daar zijn we al wel tot de conclusie gekomen dat die toch ook wel een uitbouwtje nodig heeft aan de zijkant om de keuken/woonkamer groter te maken, dus ook daar ligt al een verbouwplan voor klaar
. En de interesse in dat huis van anderen is niet echt groot, staat ondertussen 6 weken te koop. We kúnnen het gewoon niet laten, hè?
We gaan alleen maar oriënteren voorlopig.
Onze wensen concreet krijgen.
Uhuh! :’)
Dinsdag gaan we oriënteren met onze aannemerquote:
We gaan alleen maar oriënteren voorlopig.
Onze wensen concreet krijgen.
Uhuh! :’)
.Je gaat vast ook een oriëntatie-bod doen?quote:
[..]
Dinsdag gaan we oriënteren met onze aannemer
quote:
[..]
Je gaat vast ook een oriëntatie-bod doen?
en dan tijdens de drie dagen bedenktijd zeggen ‘nee sorry, we waren ons alleen maar aan het oriënteren’. Hartstikke makkelijk hoor. Gewoon de straat uit dan links over de Jachtlaan. Bij de stoplichten rechts en dan rijdt je zo de Europalaan op. Heb daar in die 3 jaar dat ik heb gewoond echt nooit een file gezien. Ook leuk, in de achtertuin ligt het Spartahof, best wel een prijzig stukje nieuwbouw (geen sociale huur voor zover ik weet) Wel is het rijtje de straat uit richting de Jachtlaan een beetje twijfelachtig, maar volgens mij zit je daar ver genoeg vandaan. AH/Etos e.d. om de hoek.quote:
[..]
Dat vroeg ik me nog af, hoe ellendig het is om op de A1 terecht te komen. Voor mijn werk is het een mix van 1x per week A1, 3x per week A50 richting Arnhem (dan dus via Beekbergen, vermoed ik).
Ik zeg doen :-)
En je kunt een keuring laten doen om een beeld te krijgen van benodigde investeringen, hè. Niet dat die prijsindicatie bij ons in de buurt kwam… maar als er iets opmerkelijk uit zo’n keuring komt, kun je je bod erop aanpassen (ook als je al een bod hebt uitgebracht).
Wel jammer dat dat waarschijnlijk drama met de leidingen en afvoeren wordt.
Het lijkt me wel zaak om een en ander inderdaad even goed uit te rekenen en te onderzoeken want het lijkt me allemaal best krap binnen het budget. Maar wel een superleuk huis en ik verheug me nu al op de verbouwing.
En ik ben een beetje in verwarring over hoe zwaarwegend jullie wens om beneden te kunnen slapen nu is. Want dat lijkt hier toch echt best lastig/ingrijpend/duur. Terwijl het wel de eerste aanleiding was om te gaan kijken, toch?
SPOILERIk lees hier ook met interesse over want ik heb zelf ook een diagnose en ziektegeschiedenis die betekent dat ik waarschijnlijk/mogelijk niet tot m’n tachtigste allemaal trappen op huppel en sowieso is traplopen op sommige dagen nu ook wel een uitdaging. Maar aan de andere kant is het ook wel weer goed om dingen te blijven doen zolang het kan want ‘if you don’t use it, you loose it’. Blijft wel een lastige afweging altijd die ook wel afhangt van hoe je in het leven staat: wil je ‘verzekeringen’ en voorbereid zijn op allerlei mogelijke scenario’s of kun je prima leven met onzekerheid… want realistisch gezien kun je ook met diagnoses van allerlei aard nog tot je 80e fit en vrolijk blijven. En daar zit je dan in je volledig rolstoeltoegankelijke aanleunwoning
Edit: ik heb de link gevonden. Ik ben heel benieuwd!!
[ Bericht 22% gewijzigd door Cathmar op 19-07-2023 08:33:17 ]
Hahaha!quote:
[..]
Je gaat vast ook een oriëntatie-bod doen?
Ja klopt, ik zag daar ook wel potentie. Mijn idee was: we gooien de hele boel op de kop daar boven want die overloop is een waste of space. Maar daar zijn we tijdens de bezichtiging al wel op terug gekomen. De huidige indeling zorgt wel voor mooie ruimtelijke slaapkamers, dus dat steekt niet. Bovendien zit tussen de slaapkamer en de badkamer een schoorsteen. Het zijn allemaal stenen muren en we hebben nog niet op zolder kunnen kijken om te zien welke daarvan de balken erboven dragen. Maar we kunnen sowieso niet 'zomaar' één van die muren verplaatsen.quote:
Je zou bijna een slaapkamer van die badkamer kunnen maken, en dan een douche op dat loze stuk overloop, WC is toch apart.
Wel jammer dat dat waarschijnlijk drama met de leidingen en afvoeren wordt.
Dus eigenlijk is ons plan nu: indeling laten zoals het is, maar wel in de slaapkamers de plafonds doorbreken tot in de nok (moeten toch isoleren dus alle gips (of hardboard?) platen moeten er sowieso af). We hebben dan tijdelijk geen derde slaapkamer, maar daarvan weten we al dat we wel zonder kunnen leven.
De aanleiding om nu in de tijd te kijken heeft 2 oorzaken: we denken dat we uiteindelijk (5-10 jaar of zo) gelijkvloers moeten, maar dat weten we niet zeker want Six. heeft nog geen duidelijke diagnose. En als we dan tóch gelijkvloers moeten, dan wil ik liefst Colin de buitenruimte geven die hij wel nodig heeft. Hij gaat over een jaar naar de basisschool dus daarna zijn we ook wel echt gebonden aan een buurt. Dus eigenlijk is het bieden van de ruimte voor Colin voor mijzelf nu de belangrijkste factor.quote:
Well that escalated quickly!
Het lijkt me wel zaak om een en ander inderdaad even goed uit te rekenen en te onderzoeken want het lijkt me allemaal best krap binnen het budget. Maar wel een superleuk huis en ik verheug me nu al op de verbouwing.
En ik ben een beetje in verwarring over hoe zwaarwegend jullie wens om beneden te kunnen slapen nu is. Want dat lijkt hier toch echt best lastig/ingrijpend/duur. Terwijl het wel de eerste aanleiding was om te gaan kijken, toch?SPOILERIk lees hier ook met interesse over want ik heb zelf ook een diagnose en ziektegeschiedenis die betekent dat ik waarschijnlijk/mogelijk niet tot m’n tachtigste allemaal trappen op huppel en sowieso is traplopen op sommige dagen nu ook wel een uitdaging. Maar aan de andere kant is het ook wel weer goed om dingen te blijven doen zolang het kan want ‘if you don’t use it, you loose it’. Blijft wel een lastige afweging altijd die ook wel afhangt van hoe je in het leven staat: wil je ‘verzekeringen’ en voorbereid zijn op allerlei mogelijke scenario’s of kun je prima leven met onzekerheid… want realistisch gezien kun je ook met diagnoses van allerlei aard nog tot je 80e fit en vrolijk blijven. En daar zit je dan in je volledig rolstoeltoegankelijke aanleunwoning
Onze woning hebben we voor 180k gekocht en iets van 100k geinvesteerd. 350-375k waard.quote:
Voor hoeveel heb je de woning gekocht en hoeveel is die nu waard ?
Plan is dan ook: van binnenuit isoleren. Spouwmuur is 5cm dik, daar krijg je nooit een goeie RD waarde mee. Schuim verwijderen is voor laterquote:
Die muurisolatie van lang geleden kan serieus vervelend uitpakken. Als dat UF schuim is. Verwijderen is de enige juiste optie en dat is duur (ca 50 Euro/m2) en het geeft een ontzettende bende. Bijspuiten kan maar is een lapmiddel
. ) bad, en dubbele wastafel. De tweede deur naar de slaapkamer moet dicht gemaakt worden. En om die ruimte minder weird te maken, moet 'ie eigenlijk wel gewoon goed opgedeeld worden, dus strategisch geplaatst muurtje om die inloopdouche te realiseren. Bij voorkeur de wastafel aan de kant van het raam, maar voelt wel onlogisch omdat je dan de hele badkamer door moet om je tanden te poetsen.
De creative juices komen wel op gang.
Op zich vind ik het - afgezien van de wens tot gelijkvloers wonen of niet - een logische timing want jullie hebben uit het huidige huis wel zo’n beetje alles gehaald wat erin zit denk ik, en ik kan me voorstellen dat het weer een beetje gaat kriebelen, als je verhuizen en verbouwen leuk vindt.quote:
[..]
De aanleiding om nu in de tijd te kijken heeft 2 oorzaken: we denken dat we uiteindelijk (5-10 jaar of zo) gelijkvloers moeten, maar dat weten we niet zeker want Six. heeft nog geen duidelijke diagnose. En als we dan tóch gelijkvloers moeten, dan wil ik liefst Colin de buitenruimte geven die hij wel nodig heeft. Hij gaat over een jaar naar de basisschool dus daarna zijn we ook wel echt gebonden aan een buurt. Dus eigenlijk is het bieden van de ruimte voor Colin voor mijzelf nu de belangrijkste factor.
En de basisschool duurt maar acht jaar dus daarna zien we vast weer een nieuw topic verschijnen!
En op alleen mijn salaris van destijds 3700 euro bruto, nu 6 jaar geleden! Maar was natuurlijk wel een opknapper buiten de randstad.quote:
[..]
Mooi zeg zo oud zijn dat je nog kon kopen toen het betaalbaar was
Aan mijn salaris destijds is wel een jaar of 7 keihard werken aan vooraf gegaan trouwens. Met buitenland ervaring kun je in NL een heel eind komen. Maar dan moet je wel op tijd verschijnen, positieve attitude, hard werken en bereid zijn om verder te gaan dan je eigen takenpakket zodat je progressie maakt in je carriere. Dus als je stopt met je geslachtoffer, dan is dit voor jou ook gewoon haalbare kaart.
Ja, gisteren zonder aannemer oriënterend bezoekje, en dinsdag met de aannemer een tweede oriënterend bezoekje. Ik ga wel vast uitzoeken of het financieel haalbaar is voor die 100k. Als de aannemer dan bevestigd dat dit wel realistisch is, dan zou ik zelfs wel overwegen om alvast te bieden.quote:
Voor de goede orde: praten we nu over dat huis aan de Nevenlandsehof in Apeldoorn? Daar was gisteren een oriënterend bezoekje met de aannemer ?
Zo leuk is het huis wel, maar ook anderen hebben dat ingezien.
Amen.quote:
[..]
hard werken en bereid zijn om verder te gaan dan je eigen takenpakket
Jij bent wel een jammeraar van ongekende proporties he? Een beetje de suikerklont onder de millenials.quote:
[..]
Je moet het topic nu niet gaan laten ontsporen he dit gaat niet over mijn huis.
Anders ga ik rapporteren
Laat ik nou heel veel van jouw generatiegenoten kennen die wel succesvol zijn, inclusief eigen woning. Maar ja, die hebben zelf hun eigen leven aangepakt, die hebben kansen gegrepen, gewerkt, hun studieschuld afbetaald en genoegen genomen met iets minder luxe in het begin. Mensen zoals Six en Seven dus. Hard werken, inclusief hard werken in de weekenden/avonduren om er zelf iets van te maken.
Je moet zelf iets van je leven maken vent, de rest van ons interesseert het echt geen ene zak of jij wel of niet gelukkig of succesvol bent. Iedereen heeft recht op zijn of haar eigen sores.
Wat is nou eigenlijk het voordeel van een dubbele wastafel? Ik zie dat niet zo. Ook niet met 4 of 5 man in een huis. Of poetsen jullie iedere avond tegelijk je tanden? Neemt ruimte in, extra wastafel om schoon te houden, extra kosten/leidingwerk... Geen idee. Wij hebben er maar eentje (per badkamer, daar hebben we er 4 van hehehe)quote:
Badkamer wordt een leuke uitdaging om een mooi ontwerp van te maken, zo'n hele rare lastige ruimte met die schuine wand. Daar moet een inloopdouche komen, (vrijstaand
De tweede deur naar de slaapkamer moet dicht gemaakt worden. En om die ruimte minder weird te maken, moet 'ie eigenlijk wel gewoon goed opgedeeld worden, dus strategisch geplaatst muurtje om die inloopdouche te realiseren. Bij voorkeur de wastafel aan de kant van het raam, maar voelt wel onlogisch omdat je dan de hele badkamer door moet om je tanden te poetsen.
De creative juices komen wel op gang.
Wat is het nut van 4 badkamers? Ik hoop dat je een schoonmaker hebt ?quote:
[..]
Wat is nou eigenlijk het voordeel van een dubbele wastafel? Ik zie dat niet zo. Ook niet met 4 of 5 man in een huis. Of poetsen jullie iedere avond tegelijk je tanden? Neemt ruimte in, extra wastafel om schoon te houden, extra kosten/leidingwerk... Geen idee. Wij hebben er maar eentje (per badkamer, daar hebben we er 4 van hehehe)
.Dat je geen dubbele wastafel nodig hebt denk ikquote:
[..]
Wat is het nut van 4 badkamers? Ik hoop dat je een schoonmaker hebt ?
.Wij hebben er 2 , 1 voor de kinderen en 1 voor ons maar de kinderen gaan altijd naar onze badkamer..quote:
[..]
Dat je geen dubbele wastafel nodig hebt denk ik
Wij hebben er ook 2 en beide badkamers een wastafel van een meter breed.quote:
[..]
Wij hebben er 2 , 1 voor de kinderen en 1 voor ons maar de kinderen gaan altijd naar onze badkamer..
Los van het gegeven dat we nooit met 2 (of meer) personenn tegelijk in een badkamer zijn.
Iedere badkamer heeft ook een WC, wat het totaal op 3 WC's brengt, daar ben ik wel heel erg blij mee
Is dat zo ? Onze isolatie is volgens mij 6cm dik en daarnaast nog een spouw ivm vocht die niet is gevuld. (Standaard vanuit bouwbesluit 2000).quote:
[..]
Plan is dan ook: van binnenuit isoleren. Spouwmuur is 5cm dik, daar krijg je nooit een goeie RD waarde mee. Schuim verwijderen is voor later
6cm isolatie levert rd 2,5 op volgens mij , in ieder geval blijft de warmte goed binnen.
Ik zou dat geld gebruiken voor pv panelen of een warmtepomp. Heb zo de berekening niet bij de hand maar mijn gevoel zegt dat dat meer oplevert dan het verschil tussen 5 of 8cm muur isolatie (bij dak gelden andere waardes, daar is het verlies groter).
[ Bericht 7% gewijzigd door Sport_Life op 19-07-2023 15:11:42 ]
Ik vind ons meubel van 1m breed achteraf te kort (had er niet op gelet bij het uitzoeken), in onze vorige woning hadden we 120 en nu voelt het een beetje als een mini meubel. Terwijl het huis zoveel groter en mooier isquote:
[..]
Wij hebben er ook 2 en beide badkamers een wastafel van een meter breed.
Los van het gegeven dat we nooit met 2 (of meer) personenn tegelijk in een badkamer zijn.
Iedere badkamer heeft ook een WC, wat het totaal op 3 WC's brengt, daar ben ik wel heel erg blij mee
De 2e badkamer heeft 2 losse meubels
Ons huis is uit 1982. Onze spouw is 7cm met 5cm isolatiedeken. Geen enkel probleem met warmte binnenhouden of kou buiten.quote:
[..]
Is dat zo ? Onze isolatie is volgens mij 6cm dik en daarnaast nog een spouw ivm vocht die niet is gevuld. (Standaard vanuit bouwbesluit 2000).
6cm isolatie levert rd 2,5 op volgens mij , in ieder geval blijft de warmte goed binnen.
quote:
[..]
Dat je geen dubbele wastafel nodig hebt denk ik
Wat een absurde vraag van iemand die vier badkamers heeft.
Ik vind dat van binnenuit isoleren ook niet evident. Eerder heb ik al gezegd dat wij niet een veel diepere spouw hebben en dat dat prima gaat. Het huis is niet verschrikkelijk ruim, dus door van binnenuit te willen isoleren ga je waardevolle ruimte verliezen. En ik zou bijv. niet weten hoe je het bij de trap voor elkaar zou krijgen.quote:
[..]
Is dat zo ? Onze isolatie is volgens mij 6cm dik en daarnaast nog een spouw ivm vocht die niet is gevuld. (Standaard vanuit bouwbesluit 2000).
6cm isolatie levert rd 2,5 op volgens mij , in ieder geval blijft de warmte goed binnen.
Ik zou dat geld gebruiken voor pv panelen of een warmtepomp. Heb zo de berekening niet bij de hand maar mijn gevoel zegt dat dat meer oplevert dan het verschil tussen 5 of 8cm muur isolatie (bij dak gelden andere waardes, daar is het verlies groter).
Ja precies dat, van binnenuit isoleren lijkt mij ook helemaal niks, met allerlei gipswanden en vocht dat ophoopt enzo.quote:
[..]
Ik vind dat van binnenuit isoleren ook niet evident. Eerder heb ik al gezegd dat wij niet een veel diepere spouw hebben en dat dat prima gaat. Het huis is niet verschrikkelijk ruim, dus door van binnenuit te willen isoleren ga je waardevolle ruimte verliezen. En ik zou bijv. niet weten hoe je het bij de trap voor elkaar zou krijgen.
Maargoed ik ben geen kenner op dat gebied, alleen is mijn ervaring dat 5-6cm isolatie prima zou moeten zijn , tenzij je met een waxinelichtje wil verwarmen.
quote:
[..]
Wat een absurde vraag van iemand die vier badkamers heeft.
Maar, wij gebruiken maar 1 badkamer voor het poetsen van tanden en douchen/badderen en die heeft ook maar 1 wastafel. Nooit problemen Ik zou ook altijd van buitenaf isoleren, 5-6 cm isolatie is wel erg weinig. Ik zou altijd voor een RD van rond de 5 gaan, dat is bij PIR zo'n 10 cm.quote:
[..]
Ja precies dat, van binnenuit isoleren lijkt mij ook helemaal niks, met allerlei gipswanden en vocht dat ophoopt enzo.
Maargoed ik ben geen kenner op dat gebied, alleen is mijn ervaring dat 5-6cm isolatie prima zou moeten zijn , tenzij je met een waxinelichtje wil verwarmen.
Hier wat informatie over isolatie en het bouwbesluit:
https://www.isolatiemater(...)solatie-en-rc-waarde
Een aanbouw wordt gezien als nieuwbouw.
[ Bericht 16% gewijzigd door Managarm op 19-07-2023 16:07:01 ]
Dan is het je vergeven.quote:Op woensdag 19 juli 2023 16:01 schreef flipsen het volgende:
[..]
Ik vind twee wastafels ideaal, want er zijn best vaak meerdere gezinsleden die tegelijk iets in de badkamer willen doen. Het gaat niet alleen om de wastafel zelf, maar ook de spiegel en de ruimte eromheen.
Meerwaarde... Ach, met 1 wastafel lukt het ook wel. Een dubbele onderkast is wel heel fijn. En in zo'n balzaal van een ruimte is het wel mooier qua proporties.quote:
[..]
Wat is nou eigenlijk het voordeel van een dubbele wastafel? Ik zie dat niet zo. Ook niet met 4 of 5 man in een huis. Of poetsen jullie iedere avond tegelijk je tanden? Neemt ruimte in, extra wastafel om schoon te houden, extra kosten/leidingwerk... Geen idee. Wij hebben er maar eentje (per badkamer, daar hebben we er 4 van hehehe)
Wij hebben in de kinder badkamer een meubel van 1.20m breed en in de badkamer voor ons 3.50mquote:
[..]
Wij hebben er ook 2 en beide badkamers een wastafel van een meter breed.
Los van het gegeven dat we nooit met 2 (of meer) personenn tegelijk in een badkamer zijn.
Iedere badkamer heeft ook een WC, wat het totaal op 3 WC's brengt, daar ben ik wel heel erg blij mee
ook in totaal 3 aparte toiletten op elke verdieping 1. Zou niet meer zonder willen.[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 19-07-2023 17:37:13 ]
Hmm, we kunnen het plan nog aanpassen. @Six. is van de isolatie dus hij mag wat mij betreft dat besluit nemen.quote:
[..]
Is dat zo ? Onze isolatie is volgens mij 6cm dik en daarnaast nog een spouw ivm vocht die niet is gevuld. (Standaard vanuit bouwbesluit 2000).
6cm isolatie levert rd 2,5 op volgens mij , in ieder geval blijft de warmte goed binnen.
Ik zou dat geld gebruiken voor pv panelen of een warmtepomp. Heb zo de berekening niet bij de hand maar mijn gevoel zegt dat dat meer oplevert dan het verschil tussen 5 of 8cm muur isolatie (bij dak gelden andere waardes, daar is het verlies groter).
Yep, ik hou het ook op 1 mooie grote wastafel van 120cm.quote:
[..]
Ik vind ons meubel van 1m breed achteraf te kort (had er niet op gelet bij het uitzoeken), in onze vorige woning hadden we 120 en nu voelt het een beetje als een mini meubel. Terwijl het huis zoveel groter en mooier is
De 2e badkamer heeft 2 losse meubels
Six. zegt dat er nu max 2,5cm in zit (schuimplaten of zo, konden gewoon heen en weer bewegen. En hij denkt dat de spouwmuur hooguit 3-4 cm is (maar de makelaar zei dat 5cm destijds de standaard was). Als we de spouw niet kunnen isoleren, dan moet het van binnenuit gebeuren. Maar deze staat wel op het 'to be decided' lijstje.quote:
[..]
Ik zou ook altijd van buitenaf isoleren, 5-6 cm isolatie is wel erg weinig. Ik zou altijd voor een RD van rond de 5 gaan, dat is bij PIR zo'n 10 cm.
Hier wat informatie over isolatie en het bouwbesluit:
https://www.isolatiemater(...)solatie-en-rc-waarde
Een aanbouw wordt gezien als nieuwbouw.
Jemig, 3.50mquote:
[..]
Wij hebben in de kinder badkamer een meubel van 1.20m breed en in de badkamer voor ons 3.50m
!! Mooi lijkt me dat .Aannemer geeft geen enkele indicatie af over de kosten zonder het huis te zien. Maar zij kunnen wel half september starten.
Onze glasboer heeft een briefje op zijn bureau met vraag om ff rond het huis te lopen om de kosten voor het glas te globaal in kaart te brengen.
Kosten voor Ikea keuken hebben we in kaart gebracht, deurtjes en aanrecht gaan we gewoon weer voor naar K14. Dus daar hebben we een zéér ruime berekening op losgelaten.
Denk vanavond nog ff kijken naar kosten sanitair want dat is nog ff een factor die de prijs wel op kan drijven.
Maar al met al hebben we genoeg informatie om morgenvroeg een bod uit te brengen, onder voorbehoud van financiering en bouwkundig rapport (die gebruiken we als wisselgeld dus laten vallen bij het tweede of eindbod).
Tof, dat ging snel. Succes!quote:
Hypotheekadviseur heeft ff wat doorgerekend. Dat zit wel snor. Uitgaande van de vraagprijs van 430k + verkoop gebaseerd op de waardebepaling van de makelaar (375k), kunnen we voor wel behoorlijk wat meer verbouwen dan 100k. En natuurlijk kunnen we tegen gunstig tarief lenen voor de verduurzaming. Verder heeft hij in zijn berekeningen per ongeluk de rente van 2017 (2,38%) meegenomen en niet de rente van 2021 (en die hebben we dus op de resterende 275k 30 jaar vast staan op 1,38%). Dus er zit nog wel meer ruimte als blijkt dat de aannemer wat duurder is. Plus de 350k verkoopprijs is minimaal.
Aannemer geeft geen enkele indicatie af over de kosten zonder het huis te zien. Maar zij kunnen wel half september starten.
Onze glasboer heeft een briefje op zijn bureau met vraag om ff rond het huis te lopen om de kosten voor het glas te globaal in kaart te brengen.
Kosten voor Ikea keuken hebben we in kaart gebracht, deurtjes en aanrecht gaan we gewoon weer voor naar K14. Dus daar hebben we een zéér ruime berekening op losgelaten.
Denk vanavond nog ff kijken naar kosten sanitair want dat is nog ff een factor die de prijs wel op kan drijven.
Maar al met al hebben we genoeg informatie om morgenvroeg een bod uit te brengen, onder voorbehoud van financiering en bouwkundig rapport (die gebruiken we als wisselgeld dus laten vallen bij het tweede of eindbod).
Ik zou ook gewoon gaan voor spouwmuurisolatie. Het stoppen van luchtstromen langs het binnenblad geeft het grootste effect. Met een spouw van 6-7 cm ben je al aardig gesteld. Hier in een huis uit 1970 al 7cm spouw...quote:
[..]
Hmm, we kunnen het plan nog aanpassen. @:Six. is van de isolatie dus hij mag wat mij betreft dat besluit nemen.
Het bouwbesluit zegt bij gevels een rc van 4,7 , dat is dus incl muren enz (rc). Als je rd 5 toevoegt, dan kom je op een rc van 6 ofzo ? Waarom zou je dat doen als bouwbesluit zegt dat 4,7 voldoende is ?quote:
[..]
Ik zou ook altijd van buitenaf isoleren, 5-6 cm isolatie is wel erg weinig. Ik zou altijd voor een RD van rond de 5 gaan, dat is bij PIR zo'n 10 cm.
Hier wat informatie over isolatie en het bouwbesluit:
https://www.isolatiemater(...)solatie-en-rc-waarde
Een aanbouw wordt gezien als nieuwbouw.
Tegelijkertijd staat er dat dak een hogere rc waarde vereist, ik zou dus daar meer op focussen. (= Meer verlies)
Ik denk niet dat je veel isolatie gaat vinden met een 4.7 RD precies, ik hou van hele getallen daarom afgerond naar boven. Maar als je echt wilt besparen kan het wel.quote:
[..]
Het bouwbesluit zegt bij gevels een rc van 4,7 , dat is dus incl muren enz (rc). Als je rd 5 toevoegt, dan kom je op een rc van 6 ofzo ? Waarom zou je dat doen als bouwbesluit zegt dat 4,7 voldoende is ?
Tegelijkertijd staat er dat dak een hogere rc waarde vereist, ik zou dus daar meer op focussen. (= Meer verlies)
We denken er even over na..
Ja, je kan altijd een bod doen waarbij jullie je goed voelen. Wordt het hem dan niet, pech. Krijg je trouwens nog inzicht in de biedingen nadat de termijn is afgelopen? Ik weet niet of dat tegenwoordig wettelijk geregeld is.quote:
Net telefoon van de makelaar. Onze afspraak voor dinsdag is afgezegd. Meerdere biedingen zijn gedaan en er is nu een biedingstermijn opgetuigd. Maandag 12:00 loopt die termijn af en nu moeten we op mail ons eindbod gaan bevestigen.
We denken er even over na..
Geen idee eigenlijk, zou wel fijn zijn.quote:
[..]
Ja, je kan altijd een bod doen waarbij jullie je goed voelen. Wordt het hem dan niet, pech. Krijg je trouwens nog inzicht in de biedingen nadat de termijn is afgelopen? Ik weet niet of dat tegenwoordig wettelijk geregeld is.
Nadat je bod eventueel is geaccepteerd heb je doorgaans nog een week totdat de koopovereenkomst is getekend en dan nog 3 dagen bedenktijd , tijd zat om in de tussentijd met een aannemer langs te gaan. Als verkopers niet meewerken dan laat je het alsnog gaan (zou voor mij een teken zijn van gebreken die je niet meteen ziet).quote:
Net telefoon van de makelaar. Onze afspraak voor dinsdag is afgezegd. Meerdere biedingen zijn gedaan en er is nu een biedingstermijn opgetuigd. Maandag 12:00 loopt die termijn af en nu moeten we op mail ons eindbod gaan bevestigen.
We denken er even over na..
Zo deden wij het ook, verkoper stond raar te kijken toen we 1 dag na tekenen langs kwamen met een keurder
Ja, wij hoeven geen 2e keer langs om te weten dat we een bod moeten doen, en we hebben ook wel vertrouwen in onze kostenschatting. Nu moeten we de hoogte van ons bod bepalen.quote:
[..]
Nadat je bod eventueel is geaccepteerd heb je doorgaans nog een week totdat de koopovereenkomst is getekend en dan nog 3 dagen bedenktijd , tijd zat om in de tussentijd met een aannemer langs te gaan. Als verkopers niet meewerken dan laat je het alsnog gaan (zou voor mij een teken zijn van gebreken die je niet meteen ziet).
Zo deden wij het ook, verkoper stond raar te kijken toen we 1 dag na tekenen langs kwamen met een keurder
Ondertussen gelezen dat een makelaar de bedragen geheim moet houden, maar dus wel aan mag geven hoeveel biedingen er zijn. Dat zijn er tot zover 2.
Het andere vrijstaande huis zijn we vanmorgen wezen kijken. In het echt veel leuker dan op de foto's maar de woonkamer vind ik te klein. De isolatie is grotendeels wel gedaan, maar wel een ratjetoe aan kunststof en houten kozijnen. En opties om de zolder uit te bouwen, al is dat voor onszelf niet direct meerwaarde. De tuin is daar het grote pluspunt, maar idd wel tegenover de school. Makelaar wist ons te vertellen dat de leerlingen niet op straat mogen hangen en er is sprake van een continurooster.
Deze is nog in de running, als het niks wordt met ons bod dan gaan we nog een keer kijken.
quote:
Maar al met al hebben we genoeg informatie om morgenvroeg een bod uit te brengen, onder voorbehoud van financiering en bouwkundig rapport (die gebruiken we als wisselgeld dus laten vallen bij het tweede of eindbod).
Begrijp ik nu goed dat je onaangekondigd met een keurder bij de verkopende partij op de stoep stond? En ook zonder dat als voorbehoud in je bod te hebben opgenomen?quote:
[..]
Nadat je bod eventueel is geaccepteerd heb je doorgaans nog een week totdat de koopovereenkomst is getekend en dan nog 3 dagen bedenktijd , tijd zat om in de tussentijd met een aannemer langs te gaan. Als verkopers niet meewerken dan laat je het alsnog gaan (zou voor mij een teken zijn van gebreken die je niet meteen ziet).
Zo deden wij het ook, verkoper stond raar te kijken toen we 1 dag na tekenen langs kwamen met een keurder
We hadden een financierings voorbehoud en een voorbehoud bouwkundige keuring.quote:
[..]
Begrijp ik nu goed dat je onaangekondigd met een keurder bij de verkopende partij op de stoep stond? En ook zonder dat als voorbehoud in je bod te hebben opgenomen?
Maar het is veel makkelijker van de koop af te zien als je nog in de 3 dagen bedenktijd zit. Dus onze makelaar had op dag 1 gebeld met verkoper dat de keuring zou plaatsvinden. Verkoper had 1 mannetje verwacht maar wij kwamen ook mee
. Dus niet helemaal onaangekondigd, behalve dan dat ie ons niet had verwacht.
Keuring zelf stelde helaas weinig voor, maar dat is een ander verhaal.. De volgende keer zou ik zelf een keurder regelen ipv een via de makelaar.
Ah oke. Dat klinkt wel normaal iigquote:
[..]
We hadden een financierings voorbehoud en een voorbehoud bouwkundige keuring.
Maar het is veel makkelijker van de koop af te zien als je nog in de 3 dagen bedenktijd zit. Dus onze makelaar had op dag 1 gebeld met verkoper dat de keuring zou plaatsvinden. Verkoper had 1 mannetje verwacht maar wij kwamen ook mee
Dus niet helemaal onaangekondigd, behalve dan dat ie ons niet had verwacht.
Keuring zelf stelde helaas weinig voor, maar dat is een ander verhaal.. De volgende keer zou ik zelf een keurder regelen ipv een via de makelaar.
Laatst een uitgebreid verhaal gelezen over die keuringen, en partijen die door makelaars aangeraden worden. Weet alleen ff niet meer waar.
Juist de spijbelaars heb je het meeste last vanquote:
Makelaar wist ons te vertellen dat de leerlingen niet op straat mogen hangen en er is sprake van een continurooster.
Ik zou nooit in de buurt van een (middelbare) school willen wonen.
Mijn zusje woont naast een basisschool en ze zegt dat ze er geen last van heeft. Maar eerlijk gezegd geloof ik dat niet zo , met name omdat die woningen vaak wisselen van eigenaar.
Verbaasd mij niks eigenlijk.quote:
[..]
Ah oke. Dat klinkt wel normaal iig
Laatst een uitgebreid verhaal gelezen over die keuringen, en partijen die door makelaars aangeraden worden. Weet alleen ff niet meer waar.
Er werd ook een taxateur aangewezen door de makelaar. Gelukkig vroeg ik vooraf de prijs, die was namelijk 1200 euro Heb toen zelf een taxateur geregeld.
Gelukkig nooit spijt gehad van de koop, maar toch…
Bij verkoop stonden bij ons ineens de kopers onaangekondigd voor de deur !quote:
Ons lieten ze destijds niet nog een keer kijken binnen die drie dagen. Gespuis!
Gelukkig nooit spijt gehad van de koop, maar toch…
Dat was echt heel apart. Ze hadden flink overboden dus ik was bang dat ze zich zouden bedenken maar alles is doorgegaan.
. POLL
Ik denk dat er geschiktere huizen voor jullie zijn, je hebt nu een kantoor, 2 badkamers en 4 slaapkamers, dat is nogal een verschil met dit huis en de mogelijkheden die het (binnen budget) heeft.
Als jullie het krijgen voor jullie bod is dat fijn voor je, want ik lees ook wel dat jullie het echt leuk vinden, maar als je het niet krijgt wacht er vast een geschikter huis op jullie
Ja, qua woonruimte leveren we in met deze woning. Ik zou het liefst rond 120m hebben, we hebben nu 140m. Dus kleiner huis maar grotere en betere tuin was altijd wel de planning. 40m2 inleveren is wel veel meer dan we hadden gedacht in te leveren.quote:
Ik heb onder de vraagprijs gestemd, ik snap dat je het huis met de ligging en tuin leuk vindt, maar ik ben niet erg enthousiast verder, vooral door de indeling boven en door het gegeven dat die ook lastig aan te passen is.
Ik denk dat er geschiktere huizen voor jullie zijn, je hebt nu een kantoor, 2 badkamers en 4 slaapkamers, dat is nogal een verschil met dit huis en de mogelijkheden die het (binnen budget) heeft.
Als jullie het krijgen voor jullie bod is dat fijn voor je, want ik lees ook wel dat jullie het echt leuk vinden, maar als je het niet krijgt wacht er vast een geschikter huis op jullie
Het zou kunnen nog wat extra mee kunnen pakken: warmtepomp/zonnepanelen, of de aanbouw. Maar dat ligt eraan hoe goed we ons eigen huis verkopen.
Fair point wat betreft de dubbele wastafel. Wij hebben bedenk ik mij net 1 elektrische tandenborstel en die delen we.quote:
[..]
Wat is nou eigenlijk het voordeel van een dubbele wastafel? Ik zie dat niet zo. Ook niet met 4 of 5 man in een huis. Of poetsen jullie iedere avond tegelijk je tanden? Neemt ruimte in, extra wastafel om schoon te houden, extra kosten/leidingwerk... Geen idee. Wij hebben er maar eentje (per badkamer, daar hebben we er 4 van hehehe)
Ieuw!! Too much infoquote:
[..]
Fair point wat betreft de dubbele wastafel. Wij hebben bedenk ik mij net 1 elektrische tandenborstel en die delen we.
oh wacht, wel individuele borsteltjes? On topic: Team Six. quote:
[..]
Ieuw!! Too much info
Hahahaha wel handig als er net een paar mensen hebben schijten is er vast nog wel een badkamer over waar het wel te harden is.quote:
[..]
Wat is nou eigenlijk het voordeel van een dubbele wastafel? Ik zie dat niet zo. Ook niet met 4 of 5 man in een huis. Of poetsen jullie iedere avond tegelijk je tanden? Neemt ruimte in, extra wastafel om schoon te houden, extra kosten/leidingwerk... Geen idee. Wij hebben er maar eentje (per badkamer, daar hebben we er 4 van hehehe)
Ik ga even het idee voor een derde badkamer bij Seven dumpen (niet meer dan drie want ik wil niet de badkamer opperbaas overtreffen)
.quote:
[..]
Hahahaha wel handig als er net een paar mensen hebben schijten is er vast nog wel een badkamer over waar het wel te harden is.
Ik ga even het idee voor een derde badkamer bij Seven dumpen (niet meer dan drie want ik wil niet de badkamer opperbaas overtreffen)
dan houden we te weinig tuin over.Zo'n houten buitenplee in de tuin, opgelost, slotje. Niet gestemd overigens op de poll voor een bod, ik heb werkelijk geen idee, laatste keer dat ik met een makelaar in NL van doen had, was het nog 10% onder de vraagprijs, maar dat is al een tijdje geleden geloof ikquote:
Ja, ik ben er ook wel van overtuigd dat we qua vrijstaande woningen in ieder geval niet veel meer dan 100m zullen krijgen in een goeie wijk.quote:
Ik denk dat je niet alles van je lijstje gaat krijgen, én flexibiliteit met de indeling én vrijstaand én betaalbaar. Ik denk niet dat je een veel beter vrijstaand huis gaat krijgen. Als dat iets is wat je belangrijk vindt, zou ik bieden wat je kunt. Vind je flexibiliteit en ruimte belangrijk, dan zou ik denk ik sowieso geen bod doen maar verder kijken naar een leuke tweekapper. Jullie zoeken nog maar net.
Met zo'n hartje in de deurquote:
[..]
Zo'n houten buitenplee in de tuin, opgelost, slotje. Niet gestemd overigens op de poll voor een bod, ik heb werkelijk geen idee, laatste keer dat ik met een makelaar in NL van doen had, was het nog 10% onder de vraagprijs, maar dat is al een tijdje geleden geloof ik
Wat zijn je maandlasten?quote:Op donderdag 20 juli 2023 17:54 schreef Seven. het volgende:
Even wat onenigheid over de hoogte van ons bod. Dus we nodigen FOK! maar weer eens uit om mee te denken. Ons uteindelijke bod delen wij pas nadat we de uitslag hebben
[poll=5870]
.Haha, dat sowieso! Maar even een sense check, en gek zijn we dus niet.quote:
Ik vind deze poll wel eh... bijzonder. Hoe is dat voor een buitenstaander in vredesnaam te bepalen? Als ik jullie was zou ik iig. Alles wat er uit komt met een nog grotere korrel zout nemen dan de polls over handgreepjes, behang op de wc en kleur v.d. schutting
[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 20-07-2023 21:52:14 ]
Bruto 2270 straks. Netto ruim 700 euro meer dan nu.quote:
Ik vermoed dat dit je tegen gaat vallen met een opgroeiend kind en twee grotere kinderen die af en toe langs komen. Het kan natuurlijk wel (er zijn mensen die het met de helft aan oppervlakte doen), maar voor een budget van 5,5 ton inclusief verbouwen vind ik het geen koopje. En best een aantal van je oorspronkelijke eisen zie ik er niet in terug.quote:
[..]
Ja, ik ben er ook wel van overtuigd dat we qua vrijstaande woningen in ieder geval niet veel meer dan 100m zullen krijgen in een goeie wijk.
Ik ben benieuwd wat eruit gaat komen
Zelf trouwens gestemd op bieden onder de vraagprijs, dat hebben wij ook gedaan en is goed uitgepakt Oei dat vind ik best fors. (Ook met requote:
[..]
Bruto 2270 straks. Netto ruim 700 euro meer dan nu.
In dat geval zou ik op of onder de vraagprijs bieden
laat je niet gek maken .[ Bericht 11% gewijzigd door Sport_Life op 20-07-2023 22:51:40 ]
Uiteindelijk eindigen we daar met 137m, wist Six. mij te vertellen (nog geen 10m minder dan nu) maar het wordt waarschijnlijk wel behelpen de komende paar jaar.quote:
[..]
Ik vermoed dat dit je tegen gaat vallen met een opgroeiend kind en twee grotere kinderen die af en toe langs komen. Het kan natuurlijk wel (er zijn mensen die het met de helft aan oppervlakte doen), maar voor een budget van 5,5 ton inclusief verbouwen vind ik het geen koopje. En best een aantal van je oorspronkelijke eisen zie ik er niet in terug.
Trouwens, in principe wordt hier wel aan alle eisen voldaan als de aanbouw er staat, m.u.v. cosmetische opknapper. En de wijk zelf staat geloof ik niet specifiek in het wensenlijstje.
quote:
Wel heel leuk dat jullie alles zo op het internet gooien trouwens. Bij 90% van de topics moet je maar een beetje gokken waar het over gaat
Een paar opmerkingen op deze post:quote:
[..]
Het bouwbesluit zegt bij gevels een rc van 4,7 , dat is dus incl muren enz (rc). Als je rd 5 toevoegt, dan kom je op een rc van 6 ofzo ? Waarom zou je dat doen als bouwbesluit zegt dat 4,7 voldoende is ?
Tegelijkertijd staat er dat dak een hogere rc waarde vereist, ik zou dus daar meer op focussen. (= Meer verlies)
1 Een stenen binnenblad en stenen buitenblad leveren geen R-waarde van 1,0 op, hoogstens 0,3. Speel een beetje met deze online calculator om een idee te krijgen.
2 Waarom zou je meer doen dat het BB vraagt? Omdat het BB de ondergrens is. En die zorgt niet voor een energieneutraal gebouw. Meer isolatie kost wat meer maar levert ook meer comfort en energiebesparing op. Thirteen willen energieneutraal dus plussen maar.
3 De eisen aan het dak zijn in het BB niet voor niets hoger. Daar moet je inderdaad niet op beknibbelen.
Ik ken de lokale markt er niet zo goed als jullie, maar denk je oprecht dat je een vrijstaande woning voor minder geld kunt krijgen? Ik kan me best voorstellen dat anderen zo'n woning het geld niet waard vinden, gezien de huidige staat en woonoppervlakte. Als je naar een tussenwoning, hoekwoning of twee-onder-een-kapper kijkt, krijg je meer woonoppervlakte voor je geld. Een vrijstaande woning biedt op een andere manier een gevoel van ruimte. Ik zou liever in een klein, vrijstaand huis wonen dan in een riante tussenwoning.quote:
[..]
(...), maar voor een budget van 5,5 ton inclusief verbouwen vind ik het geen koopje.
Waar ik woon, kost een vergelijkbare woning trouwens zo'n 300k meer.
Helemaal mee eensquote:
[..]
Ik ken de lokale markt er niet zo goed als jullie, maar denk je oprecht dat je een vrijstaande woning voor minder geld kunt krijgen? Ik kan me best voorstellen dat anderen zo'n woning het geld niet waard vinden, gezien de huidige staat en woonoppervlakte. Als je naar een tussenwoning, hoekwoning of twee-onder-een-kapper kijkt, krijg je meer woonoppervlakte voor je geld. Een vrijstaande woning biedt op een andere manier een gevoel van ruimte. Ik zou liever in een klein, vrijstaand huis wonen dan in een riante tussenwoning.
Waar ik woon, kost een vergelijkbare woning trouwens zo'n 300k meer.
Ik snap nooit zo goed waarom mensen zo ontzettend veel ruimte nodig hebben, 137m2 is toch ruim zat met z'n tweeën, een kind en 2 kinderen die af en toe langskomen? Wij wonen op 135m2 en er zijn 2 kamers die we nauwelijks gebruiken, we zitten met name in de keuken/woonkamer.Dat vrijstaande gevoel lijkt mij inderdaad meer waard, en een ruime tuin. Dat heb ik wel ontdekt, wat is het hebben van een tuin ontzettend fijn
Aantal m2 is maar voor een gedeelte belangrijk. Zoals je zelf zegt heb je 2 kamers die nauwelijks gebruikt. Wij zijn van onze hoekwoning verhuisd naar ons huidige vrijstaande huis, waarbij iedereen zegt dat het zo groot is. Echter aan m2 is er nauwelijks iets veranderd. Alleen hadden we in de hoekwoning 2 slaapkamers boven, 1 beneden (in gebruik als garage) en een grote zolder die we niet gebruikte. Nu hebben we bijna alle ruimte op de begane grond en 1 grote slaap/badkamer. Dus de vraag is meer kunnen @Six en @Seven leven met 1 slaapkamer, 1 badkamer en 1 kantoor minder (voorlopig).quote:
[..]
Helemaal mee eens
Dat vrijstaande gevoel lijkt mij inderdaad meer waard, en een ruime tuin. Dat heb ik wel ontdekt, wat is het hebben van een tuin ontzettend fijn
Nou ja, het huis is natuurlijk nog geen 137 m2 groot. Ik snap wel dat veel mensen net iets onder de 100 m2 te krap vinden. Voor mij zou het genoeg zijn, al hangt dat ook af van de verdeling van ruimte in de woning en het gevoel dat je hebt als je er bent.quote:
[..]
Helemaal mee eens
Dat vrijstaande gevoel lijkt mij inderdaad meer waard, en een ruime tuin. Dat heb ik wel ontdekt, wat is het hebben van een tuin ontzettend fijn
Ik werk met veel expats samen en we hadden het er laatst over dat in het buitenland huizen en appartementen vaak meerdere badkamers hebben. Een collega woonde in een appartement van 80 m2 met drie badkamers. Onze theorie is dat mensen in bepaalde landen meer tijd buiten doorbrengen en voor hen een woonkamer niet zo belangrijk is omdat er minder tijd wordt doorgebracht. Ik zie zelf de buitenruimte ook als een soort woonoppervlakte.
Meer is natuurlijk beter, maar in dit geval moet er dan van binnenuit geïsoleerd worden, dat kost een hoop extra geld en woonoppervlakte!quote:
[..]
Een paar opmerkingen op deze post:
1 Een stenen binnenblad en stenen buitenblad leveren geen R-waarde van 1,0 op, hoogstens 0,3. Speel een beetje met deze online calculator om een idee te krijgen.
2 Waarom zou je meer doen dat het BB vraagt? Omdat het BB de ondergrens is. En die zorgt niet voor een energieneutraal gebouw. Meer isolatie kost wat meer maar levert ook meer comfort en energiebesparing op. Thirteen willen energieneutraal dus plussen maar.
3 De eisen aan het dak zijn in het BB niet voor niets hoger. Daar moet je inderdaad niet op beknibbelen.
Ah ik zag 137m2 staan en dacht dat dat de huidige grootte was. Wij hebben zelf 12 jaar op 70m2 gewoond dus ik vind alles rondom de 100m2 al groot genoegquote:
[..]
Nou ja, het huis is natuurlijk nog geen 137 m2 groot. Ik snap wel dat veel mensen net iets onder de 100 m2 te krap vinden. Voor mij zou het genoeg zijn, al hangt dat ook af van de verdeling van ruimte in de woning en het gevoel dat je hebt als je er bent.
Ik werk met veel expats samen en we hadden het er laatst over dat in het buitenland huizen en appartementen vaak meerdere badkamers hebben. Een collega woonde in een appartement van 80 m2 met drie badkamers. Onze theorie is dat mensen in bepaalde landen meer tijd buiten doorbrengen en voor hen een woonkamer niet zo belangrijk is omdat er minder tijd wordt doorgebracht. Ik zie zelf de buitenruimte ook als een soort woonoppervlakte.
Maar mijn collega kwam me vragen of ik dat niet veel te klein vond. Hij had met hetzelfde aantal gezinsleden (3) toch echt wel 135m2 nodig. Anders was het te klein.
Vergeet ook niet hoe een grote tuin het ook binnen anders aan kan laten voelen. Ik krijg van een krap tuintje waar je op uitkijkt altijd binnen ook al een beetje een benauwd gevoel.
Je ziet het veel bij nieuwbouw. Woonkamers van al 10 meter lang worden nog weer eens met rustig 2,4m uitgebouwd en er blijft weinig tuin over. Die tuin is in NL van ondergeschikt belang voor velen.
5,5 ton voor vrijstaand op een ruim perceel is in mijn ogen heel netjes, ook in die regio.
Het was nooit onze intentie om een grote woning te kopen maar deze kwam op ons pad
. Maarja ik houd vaak wijselijk mijn mond over onze woning want sommige vinden het nodig daar wat van te vinden haha
. Het enige dat ik wil zeggen is dat het heel persoonlijk is hoeveel ruimte iemand nodig heeft, het is maar wat je gewend bent . Vroeger hadden mensen 10 kinderen op 100m2 en was het normaal dat de jongste een kamer deelden.[ Bericht 6% gewijzigd door Sport_Life op 21-07-2023 10:45:27 ]
Hangt nogal van persoonlijke omstandigheden af. Of je veel thuis bent, of je thuis ook werkt en daar een ruimte voor wilt hebben. Je hobby's, etc.quote:
[..]
Helemaal mee eens
Dat vrijstaande gevoel lijkt mij inderdaad meer waard, en een ruime tuin. Dat heb ik wel ontdekt, wat is het hebben van een tuin ontzettend fijn
Ik vrees dat als je in de buurten wilt wonen die de voorkeur hebben dat dit toch wel echt een beetje de onderkant van de prijsrange is als je vrijstaand wilt wonen en bereid bent te klussen. Maar gelukkig komen er ook genoeg 2- onder 1 kap te koop met een behoorlijke achtertuin in deze wijken. Denk dat die wat haalbaarder zijn mocht dit niets worden.quote:
[..]
Ik ken de lokale markt er niet zo goed als jullie, maar denk je oprecht dat je een vrijstaande woning voor minder geld kunt krijgen? Ik kan me best voorstellen dat anderen zo'n woning het geld niet waard vinden, gezien de huidige staat en woonoppervlakte. Als je naar een tussenwoning, hoekwoning of twee-onder-een-kapper kijkt, krijg je meer woonoppervlakte voor je geld. Een vrijstaande woning biedt op een andere manier een gevoel van ruimte. Ik zou liever in een klein, vrijstaand huis wonen dan in een riante tussenwoning.
Waar ik woon, kost een vergelijkbare woning trouwens zo'n 300k meer.
Nu ken ik toevallig een aantal makelaars in Apeldoorn (persoonlijk) en die geven aan dat de gekte weer terug is in Apeldoorn qua drukte en biedingen (boven) de vraagprijs.
Dat is ook mijn inschatting, voor zowel de haalbaarheid om vrijstaand te wonen en prijsrange in Apeldoorn. En ook wat betreft de gekte rondom biedingen. Wij hebben ons bod vanmorgen doorgestuurd, in ieder geval. Fingers crossed!quote:
[..]
Ik vrees dat als je in de buurten wilt wonen die de voorkeur hebben dat dit toch wel echt een beetje de onderkant van de prijsrange is als je vrijstaand wilt wonen en bereid bent te klussen. Maar gelukkig komen er ook genoeg 2- onder 1 kap te koop met een behoorlijke achtertuin in deze wijken. Denk dat die wat haalbaarder zijn mocht dit niets worden.
Nu ken ik toevallig een aantal makelaars in Apeldoorn (persoonlijk) en die geven aan dat de gekte weer terug is in Apeldoorn qua drukte en biedingen (boven) de vraagprijs.
Haha, dit leest echt als een spannend boek. Ik duim in ieder geval voor jullie mee. 👍quote:
[..]
Dat is ook mijn inschatting, voor zowel de haalbaarheid om vrijstaand te wonen en prijsrange in Apeldoorn. En ook wat betreft de gekte rondom biedingen. Wij hebben ons bod vanmorgen doorgestuurd, in ieder geval. Fingers crossed!
Ik vind het niet belachelijk dat jij meent 265 m2 woonoppervlakte nodig te hebben. Dat moet je zelf weten. Mijn lief zou zoveel woonruimte geweldig vinden. Ik heb zelf die ruimte niet nodig en vind die zelfs belastend, want alles moet ook schoongemaakt en onderhouden worden. Maar ik heb wel zo mijn voorkeuren ten aanzien van indeling. In ons huis mis ik bijvoorbeeld een klompenhok.quote:
Ach wij hebben 265m2 woonruimte en zou eigenlijk niet meer kleiner willen wonen met 5 personen. Natuurlijk past 100m2 ook maar eenmaal gewend aan ruimte (denk ook aan een apart washok, ruim kantoor, ruime gangen, speelkamer voor de kinderen , bioscoop etc) is het lastig terug gaan. We hebben met 1 baby op 75m2 gewoond en dat ging op zich ook prima.
Het was nooit onze intentie om een grote woning te kopen maar deze kwam op ons pad
Maarja ik houd vaak wijselijk mijn mond over onze woning want sommige vinden het nodig daar wat van te vinden haha
Als onze kinderen het huis uit zijn, zou ik graag een klein huisje hebben met twee slaapkamers en een enorme lap grond.
quote:
[..]
Dat is ook mijn inschatting, voor zowel de haalbaarheid om vrijstaand te wonen en prijsrange in Apeldoorn. En ook wat betreft de gekte rondom biedingen. Wij hebben ons bod vanmorgen doorgestuurd, in ieder geval. Fingers crossed!
Ik ben benieuwd, vind het wel leuk om te volgen.quote:
[..]
Dat is ook mijn inschatting, voor zowel de haalbaarheid om vrijstaand te wonen en prijsrange in Apeldoorn. En ook wat betreft de gekte rondom biedingen. Wij hebben ons bod vanmorgen doorgestuurd, in ieder geval. Fingers crossed!
Nu ons huis af is jeukt het bij mij ook weer om hetzelfde trucje nog eens te herhalen (kavel kopen en een huis erop zetten), vond het hele proces van aankoop, uitzoeken, verbouwen enz erg leuk (en leerzaam),maar krijg mijn vrouw niet zover helaas
.Ik heb de indruk dat het bij jullie (voornamelijk bij jou?) ook een beetje de reden is.
[ Bericht 12% gewijzigd door Sport_Life op 21-07-2023 13:34:00 ]
Six. is degene de discussie om te verhuizen aangejaagd heeft. Hij had zoiets van 'waarom nog een paar jaar wachten als het nu al kan?'. En als we dan tóch gaan verhuizen, dan ben ik degene die dus toch weer op klushuizen terecht komtquote:Op vrijdag 21 juli 2023 13:28 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ik ben benieuwd, vind het wel leuk om te volgen.
Nu ons huis af is jeukt het bij mij ook weer om hetzelfde trucje nog eens te herhalen (kavel kopen en een huis erop zetten), vond het hele proces van aankoop, uitzoeken, verbouwen enz erg leuk (en leerzaam),maar krijg mijn vrouw niet zover helaas
Ik heb de indruk dat het bij jullie (voornamelijk bij jou?) ook een beetje de reden is.
.Even met de bezem er door; je hoeft natuurlijk niet alles te lezen op FOK!
Thanks. Pak ze maar aan.quote:
[modbreak]Even met de bezem er door; je hoeft natuurlijk niet alles te lezen op FOK!
[/modbreak]
.Indeling blijft beneden eigenlijk ongewijzigd qua muren, maar we gaan wel aan de slag met de deuren. De deur van de hal naar de woonkamer gaat dicht. De deur van de woonkamer naar de keuken wordt een opening op de plek van de schouw (schuift dus op naar links en wordt groter). Dus vanuit de gang ga je rechtdoor de keuken in, of je gaat naar rechts voor eetkamer/woonkamer. De schouw slopen we. Schoorsteen blijft wel zitten op de 1e en dak.
De wand in de keuken onder het raam krijgt 6 onderkasten met kookplaat en gootsteen. Op de kortere wand die ontstaat nadat de opening op de plek van de schoorsteen komt, zetten we 4 hoge kasten. Daarmee hebben we een halve hoge kast meer dan nu. Doorloop naar de bijkeuken blijft intact, de deur moet er wel uit. De aanbouw van de bijkeuken zoals die nu is, wordt uiteindelijk gesloopt als de nieuwe aanbouw komt. Hier bereiden we wel vast leidingwerk voor de nieuwe aanbouw voor.
Badkamer: douchebak komt achter een muurtje (evt op maat gemaakte glazen wand) onder het schuine dak direct naast het raam. Met 90cm breed x 120cm diep past dat qua hoogte precies, er moet dan wel een glazen deur in die voor het raam langs opent. Deur tussen badkamer en slaapkamer gaat dicht. En op de hoge muur komt dan een wastafelmeubel (en die mag dan rustig 120cm breed zijn, al is het maar vanwege de proporties van de badkamer
). Onder het schuine dak in principe gewoon wat kastruimte met open vakken. Bad: we checken nog of het past onder het schuine dak, en of de badkamer er niet te propperig door wordt. 
Slaapkamers: allebei plafond doorbreken tot de nok en die extra wasbak mag er wel uit
.
Besluiten om nog te nemen, afhankelijk van budget: plaatsen we een tijdelijke huurketel met gaslos garantie in de kelder, of gaan we direct voor een warmtepomp? Willen we boven ook een bad?
Aanbouw met plat dak: komt dus haaks tussen het huis en de garage te staan. Hierin komt de bijkeuken met deur naar buiten, en de nieuwe badkamer. Je slingert om de badkamer heen om naar de slaapkamer te gaan. In dat gedeelte van het huis hebben we allerlei plannen voor grote raampartijen om het zicht op de tuin te maximaliseren vanuit de keuken en slaapkamer. Badkamer krijgt een dakraam zodat er wel daglicht in valt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Seven. op 22-07-2023 08:10:31 ]
Maar nu toch even: wij hebben juist de wasbakken in de kinder/logeer kamers laten zitten - dus als dat mogelijk is zou ik dat zeker doen (wij hebben gewoon meubels bij de Ikea gehaald). Scheelt een file / wachttijd in de badkamer ‘s ochtends (er hoeft dan daar alleen maar gedoucht te worden, de rest op de slaapkamers), vooral als de kinderen pubers worden 😁
Bij ons ging het ook om de grootte van het perceel, we zitten nu al ruim 2 jaar in een caravan en zijn een huisje aan het bouwen. Huis samen met vrienden op een perceel van 5000 m2 en wij bouwen ons huisje aan de achterkant van het huis waar onze vrienden al 2 jaar wonen en ook aan het verbouwen zijn. Het woongedeelte is ongeveer 6 bij 8 meter, groter vonden wij niet nodig. Het atelier wordt ook 6 bij 7. Een soort van bedstee krijgen we en we hebben geen thuiswonende kinderen. Er staat een yurt, die je vanuit het huis niet ziet, in de tuin waar logees in kunnen en straks komt de caravan ook vrij. Er staat nog een schuur van 12 bij 7 die halfvol bouwmaterialen staat die wordt gesloopt als het huis af is. Wij bouwen zonder hypotheek, zonder aannemer en daarom duurt het ook iets langer. Doel is om minimale vaste lasten te hebben, we zijn ook bijna off-grid, en de reis is net zo leuk als de eindbestemming voor ons.quote:
[..]
Ik vind het niet belachelijk dat jij meent 265 m2 woonoppervlakte nodig te hebben. Dat moet je zelf weten. Mijn lief zou zoveel woonruimte geweldig vinden. Ik heb zelf die ruimte niet nodig en vind die zelfs belastend, want alles moet ook schoongemaakt en onderhouden worden. Maar ik heb wel zo mijn voorkeuren ten aanzien van indeling. In ons huis mis ik bijvoorbeeld een klompenhok.
Als onze kinderen het huis uit zijn, zou ik graag een klein huisje hebben met twee slaapkamers en een enorme lap grond.
En ja, tijdens de bouw van het huis woonden we met z'n 3en op 83m² (tijdens corona, dus iedereen altijd thuis) en natuurlijk zou ik weer zo klein kunnen wonen, of kleiner zelfs, maar als het niet hoeft dan liever niet.
Ik snap dat veroordelende "waarom zou je meer dan xxx m² nodig hebben" niet trouwens, fijn dat je tevreden bent met 123m² maar laten we niet doen alsof je "nee" zou zeggen tegen een vrijstaande villa van 234m² of 345m².
Voordat wij emigreerden was ons huis 350M2, dat was voor drie man veel te groot. Er stond 150M2 ongebruikt. Ik had nog wel een aparte kamer voor mijn pooltafel. Dus eigenlijk hadden we aan 150M2 genoeg gehad, dat is ook precies de grootte van het huis wat we nu aan het bouwen zijn. Als we niet waren geëmigreerd waren we ook kleiner gaan wonen (ook vanwege de stookkosten).quote:
Over hoeveel m² heb je nodig: wij zitten in een behoorlijk ruim huis en als kind de deur uit is en ik zou alleen komen te staan zie ik mezelf alleen verhuizen als ik de hypotheek niet meer zou kunnen betalen.
En ja, tijdens de bouw van het huis woonden we met z'n 3en op 83m² (tijdens corona, dus iedereen altijd thuis) en natuurlijk zou ik weer zo klein kunnen wonen, of kleiner zelfs, maar als het niet hoeft dan liever niet.
Ik snap dat veroordelende "waarom zou je meer dan xxx m² nodig hebben" niet trouwens, fijn dat je tevreden bent met 123m² maar laten we niet doen alsof je "nee" zou zeggen tegen een vrijstaande villa van 234m² of 345m².
Ik veroordeel niemand maar ik zou echt geen villa van dat formaat willen. Wij hadden een huis van 75m2 en dat was voor mij prima maar voor mijn vriend te klein. Nu hebben we een kleine 100m2 leefruimte en nog zo’n 280m2 aan bedrijf in hetzelfde pand. Heerlijk om veel ruimte te hebben maar als die ruimte ook in zou houden dat ik heel veel slaapkamers zou hebben waar ik nooit kom vind ik dat een naar gevoel. Ook overbodige spullen die zich daar opstapelen. Dat drukt echt op mij, het gevoel dat je er iets mee moet. Een ruimte die goed ingedeeld en functioneel is, is vele malen belangrijker dan het formaat ervan. Voor mij dan hè. Mijn vriend zou graag een villa van 345m2 met 28 slaaprommelkamers willen waar hij lekker de deur achter zich dicht kan doen en nooit op hoeft te ruimenquote:
Over hoeveel m² heb je nodig: wij zitten in een behoorlijk ruim huis en als kind de deur uit is en ik zou alleen komen te staan zie ik mezelf alleen verhuizen als ik de hypotheek niet meer zou kunnen betalen.
En ja, tijdens de bouw van het huis woonden we met z'n 3en op 83m² (tijdens corona, dus iedereen altijd thuis) en natuurlijk zou ik weer zo klein kunnen wonen, of kleiner zelfs, maar als het niet hoeft dan liever niet.
Ik snap dat veroordelende "waarom zou je meer dan xxx m² nodig hebben" niet trouwens, fijn dat je tevreden bent met 123m² maar laten we niet doen alsof je "nee" zou zeggen tegen een vrijstaande villa van 234m² of 345m².
Ik zou het plafond pas doorbreken nadat het dak geïsoleerd is.quote:Slaapkamers: allebei plafond doorbreken tot de nok en die extra wasbak mag er wel uit.
Eens! Zou ik ook laten zitten en iets leuks van maken.quote:
Ik lees hier mee want vind de verbouwingen echt heel leuk maar reageer nooit.
Maar nu toch even: wij hebben juist de wasbakken in de kinder/logeer kamers laten zitten - dus als dat mogelijk is zou ik dat zeker doen (wij hebben gewoon meubels bij de Ikea gehaald). Scheelt een file / wachttijd in de badkamer ‘s ochtends (er hoeft dan daar alleen maar gedoucht te worden, de rest op de slaapkamers), vooral als de kinderen pubers worden 😁
Verbouwingtechnisch is het ideaal om het meteen te doen, maar een volgende keer zou ik er denk ik weer mee wachten. Het is prettig om minimaal één winter met cv-ketel te hebben om zeker te weten dat je het huis goed warm krijgt met een lagere temperatuur. Een vrijstaand huis is in dit opzicht wel iets anders dan een tussenwoning.quote:
Besluiten om nog te nemen, afhankelijk van budget: plaatsen we een tijdelijke huurketel met gaslos garantie in de kelder, of gaan we direct voor een warmtepomp? Willen we boven ook een bad?
Dit.quote:
[..]
Verbouwingtechnisch is het ideaal om het meteen te doen, maar een volgende keer zou ik er denk ik weer mee wachten. Het is prettig om minimaal één winter met cv-ketel te hebben om zeker te weten dat je het huis goed warm krijgt met een lagere temperatuur. Een vrijstaand huis is in dit opzicht wel iets anders dan een tussenwoning.
Je moet wel zeker weten dat je huis goed genoeg geïsoleerd is om het met een WP aan te kunnen, bij huizen van na 2000 is het in pricipe een no-brainer, na 2012 zeker, maar met jaren 70-90 bouw is het tricky en moet je echt wel zeker weten dat je isolatie van kruipruimte tot nok op orde is.
Ik zou in dit geval ook voor een huurketel met gasloosgarantie gaan, tenzij je het huis gelijk tot op het karkas stript en optimaal isoleert.
Ervaringsdeskundige hier. Jaren 70 woning, bungalow dus weinig compactheid. Dak 5cm PUR, spouwen vergaan UF schuim, vloerisolatie geen en glas thermopane. Kierdichting zeer matig. Boven de kozijnen hier en daar alleen betimmering. Het waait onder het plafond door.quote:
[..]
Dit.
Je moet wel zeker weten dat je huis goed genoeg geïsoleerd is om het met een WP aan te kunnen, bij huizen van na 2000 is het in pricipe een no-brainer, na 2012 zeker, maar met jaren 70-90 bouw is het tricky en moet je echt wel zeker weten dat je isolatie van kruipruimte tot nok op orde is.
Ik zou in dit geval ook voor een huurketel met gasloosgarantie gaan, tenzij je het huis gelijk tot op het karkas stript en optimaal isoleert.
Ja je krijgt het warm. De 12KW warmtepomp kon het bijnenen. Maar het elektriciteitsverbruik is gigantisch. Een voordeel heb je niet of nauwelijks tov gas. Het was dan ook meer dat ik graag wilde weten of ik het warm gestookt zou krijgen.
Nu bezig met vervangen van het dak en dan minimaal 18cm PIR erop. Spouwen opnieuw geïsoleerd. Kozijnen worden vervangen door alu met triple glas. Komende winter ander verhaal dus.
Ben echt niet veroordelend naar jou toe. Als jij het fijn vind om in een zo groot mogelijk huis te zitten is dat toch helemaal prima!?quote:
Over hoeveel m² heb je nodig: wij zitten in een behoorlijk ruim huis en als kind de deur uit is en ik zou alleen komen te staan zie ik mezelf alleen verhuizen als ik de hypotheek niet meer zou kunnen betalen.
En ja, tijdens de bouw van het huis woonden we met z'n 3en op 83m² (tijdens corona, dus iedereen altijd thuis) en natuurlijk zou ik weer zo klein kunnen wonen, of kleiner zelfs, maar als het niet hoeft dan liever niet.
Ik snap dat veroordelende "waarom zou je meer dan xxx m² nodig hebben" niet trouwens, fijn dat je tevreden bent met 123m² maar laten we niet doen alsof je "nee" zou zeggen tegen een vrijstaande villa van 234m² of 345m².
Zelf zou ik toch echt wel 'nee' zeggen tegen een grote 'vila'. Blijkbaar onbegrijpelijk voor jou?
Nee, dat is niet onbegrijpelijk, dat moet je zelf weten, maar het betweterige toontje van sommigen die niet snappen dat een ander xxx m² ruimte wil hebben omdat zij de helft ook meer dan voldoende vinden snap ik niet.quote:
[..]
Ben echt niet veroordelend naar jou toe. Als jij het fijn vind om in een zo groot mogelijk huis te zitten is dat toch helemaal prima!?
Zelf zou ik toch echt wel 'nee' zeggen tegen een grote 'vila'. Blijkbaar onbegrijpelijk voor jou?
Als een ander xx m² voldoende vindt: prima, geen enkel probleem.
Als die ander vindt dat ik geen xxx m² hoef te willen omdat zij dat ook niet nodig vinden: wel een probleem.
Het is mij om het even dus zou een kostenafweging worden. Als een glasplaat op maat veel duurder is, dan wordt het gewoon een wandje. Als het redelijk gelijk opgaat qua kosten, dan liefst glas ivm het licht. Zitje is niet ons ding, randje om een been op te zetten vind ik wel de moeite.quote:
Qua douche zou ik gaan voor glazen wand (matglas is ideaal) vanaf de schuine wand richting de deur, en dan aan de kant van de deur (dus hoge kant) een opening van 70/75cm, onder de schuine kant kun je dan nog eventueel zitje maken. Wij hadden in ons vorige huis zo’n opening en dat is voor in en uitlopen van de douche groot genoeg.
Hmm, uit praktisch oogpunt misschien best het overwegen waard. Alleen ik moet eerlijk zeggen dat ik het echt teringlelijk vindquote:
Ik lees hier mee want vind de verbouwingen echt heel leuk maar reageer nooit.
Maar nu toch even: wij hebben juist de wasbakken in de kinder/logeer kamers laten zitten - dus als dat mogelijk is zou ik dat zeker doen (wij hebben gewoon meubels bij de Ikea gehaald). Scheelt een file / wachttijd in de badkamer ‘s ochtends (er hoeft dan daar alleen maar gedoucht te worden, de rest op de slaapkamers), vooral als de kinderen pubers worden 😁
dus de kans dat de wasbak blijft, is minimaal.De plafonds zijn niet geïsoleerd. Ik denk dat we het aan de aannemer over laten, wat hij fijn vindt. Er ligt volgens mij wel een vloertje op zolder.quote:
[..]
Ik zou het plafond pas doorbreken nadat het dak geïsoleerd is.
We gaan 'm wel tot op het karkas strippen, maar ik ga er niet vanuit dat er nog genoeg budget over blijft voor een warmtepomp. En de gaslos garantie is ons echt goed bevallen in onze huidige woning.quote:
[..]
Dit.
Je moet wel zeker weten dat je huis goed genoeg geïsoleerd is om het met een WP aan te kunnen, bij huizen van na 2000 is het in pricipe een no-brainer, na 2012 zeker, maar met jaren 70-90 bouw is het tricky en moet je echt wel zeker weten dat je isolatie van kruipruimte tot nok op orde is.
Ik zou in dit geval ook voor een huurketel met gasloosgarantie gaan, tenzij je het huis gelijk tot op het karkas stript en optimaal isoleert.
Heb je de oude spouwmuurisolatie laten verwijderen? Six. wil nog steeds liefst van binnen isoleren.quote:
[..]
Ervaringsdeskundige hier. Jaren 70 woning, bungalow dus weinig compactheid. Dak 5cm PUR, spouwen vergaan UF schuim, vloerisolatie geen en glas thermopane. Kierdichting zeer matig. Boven de kozijnen hier en daar alleen betimmering. Het waait onder het plafond door.
Ja je krijgt het warm. De 12KW warmtepomp kon het bijnenen. Maar het elektriciteitsverbruik is gigantisch. Een voordeel heb je niet of nauwelijks tov gas. Het was dan ook meer dat ik graag wilde weten of ik het warm gestookt zou krijgen.
Nu bezig met vervangen van het dak en dan minimaal 18cm PIR erop. Spouwen opnieuw geïsoleerd. Kozijnen worden vervangen door alu met triple glas. Komende winter ander verhaal dus.
Is vanaf buiten niet mogelijk? Of vind je die stenen zo mooi?quote:
[..]
Heb je de oude spouwmuurisolatie laten verwijderen? Six. wil nog steeds liefst van binnen isoleren.
Bedoel je nu ook mij? Want ik voel me aangesproken. Ik heb volgens mij nergens een betweterig toontje, ik heb zelf gewoon niet zoveel ruimte nodig. En ik zou dus wel nee zeggen tegen zo'n grote vrijstaande villa, ik weet echt niet wat ik met al die ruimte zou moetenquote:
[..]
Nee, dat is niet onbegrijpelijk, dat moet je zelf weten, maar het betweterige toontje van sommigen die niet snappen dat een ander xxx m² ruimte wil hebben omdat zij de helft ook meer dan voldoende vinden snap ik niet.
Als een ander xx m² voldoende vindt: prima, geen enkel probleem.
Als die ander vindt dat ik geen xxx m² hoef te willen omdat zij dat ook niet nodig vinden: wel een probleem.
Een grote tuin daarentegen, daar zit wat mij betreft niet snel een grens aan Cv ketel is tegenwoordig wel verbonden aan stricte regels, met name mbt de rookgasafvoer. Ik zou er niet vanuit gaan dat een cv ketel makkelijk geplaatst kan worden.quote:
[..]
We gaan 'm wel tot op het karkas strippen, maar ik ga er niet vanuit dat er nog genoeg budget over blijft voor een warmtepomp. En de gaslos garantie is ons echt goed bevallen in onze huidige woning.
Mogelijk: zeker! Betaalbaar: waarschijnlijk niet.quote:
[..]
Is vanaf buiten niet mogelijk? Of vind je die stenen zo mooi?
Eventueel kunnen we die een verdieping hoger laten plaatsen (op de overloop willen we niet doorbreken tot de nok).quote:
[..]
Cv ketel is tegenwoordig wel verbonden aan stricte regels, met name mbt de rookgasafvoer. Ik zou er niet vanuit gaan dat een cv ketel makkelijk geplaatst kan worden.
Ja maar je kunt dit toch ook mooi maken? Ik heb ook als kind altijd een extra wasbak in m’n slaapkamer gehad en dat was heerlijk. Zeker als puber. Wij hadden er een soort van kast omheen die ook boekenkast/kledingkast was of bureau (verschillend bij mij en broertje/zusje).quote:
[..]
Hmm, uit praktisch oogpunt misschien best het overwegen waard. Alleen ik moet eerlijk zeggen dat ik het echt teringlelijk vind
Ik kan niet zeggen dat ik warm loop voor het idee. We eindigen met 2 badkamers en tegen de tijd dat Colin in de puberteit is, heeft hij de badkamer boven zeker 360 dagen van het jaar voor zichzelf. En hij heeft een hoogslaper dus voor zijn kamer hebben we beide hoge muren nodig voor het meubilair.quote:
[..]
Ja maar je kunt dit toch ook mooi maken? Ik heb ook als kind altijd een extra wasbak in m’n slaapkamer gehad en dat was heerlijk. Zeker als puber. Wij hadden er een soort van kast omheen die ook boekenkast/kledingkast was of bureau (verschillend bij mij en broertje/zusje).
Oeps, dacht ik een leuke optie gevonden te hebben, RD-waarde 2 helaas. Ik weet dat in België ook vaak ETICS wordt gebruikt, dan wordt er direct op de isolatieplaten gestuced.quote:
[..]
Mogelijk: zeker! Betaalbaar: waarschijnlijk niet.
https://ab-algemenebouwwe(...)ngevelisolatie-etics
Dat gebruiken wij ook voor ons nieuwbouwhuis.
[ Bericht 10% gewijzigd door Managarm op 22-07-2023 15:03:28 ]
But... whyquote:
Na een avondje floorplanneren, hebben we wel een heel goed beeld van wat we hiervan zouden maken. We konden het niet laten
Slaapkamers: allebei plafond doorbreken tot de nok
Enne, heb ik ergens gemist dat jullie bod is geaccepteerd en jullie binnenkort de sleutel krijgen?
Nee, dat horen we maandag of dinsdag pasquote:
[..]
But... why
Enne, heb ik ergens gemist dat jullie bod is geaccepteerd en jullie binnenkort de sleutel krijgen?
maar dit is hoe wij dit soort dingen doen. Voor onze huidige woning hadden we ook 80% van de plannen al klaar voor we eruit waren met de verkoper . We hebben ook al eens in een weekendje een heel verbouwplan opgetuigd voor een woning die we nog niet eens bezichtigd hadden, en bij navraag op maandag bleek dat 'ie al verkocht was .Doorbreken tot de nok geeft een heel mooi ruimtelijk effect. Zoals je ziet op de foto's: de ramen zitten best dicht tegen de schuine plafonds en het oogt veel ruimtelijker als je de plafonds erboven gewoon weghaalt. En als je dan toch het dak gaat isoleren, dan is het eigenlijk net zo makkelijk, je gaat wat verder met slopen en je hebt wat meer gips en isolatiemateriaal nodig.
Qua afmetingen is dit wat er aan ruimte boven het plafond zit, als opslag gaan we dit niet gebruiken.
Laten verwijderen en toen opnieuw laten isoleren. In mijn vorige woning ook een warmtepomp met gewoon een nageisoleerde spouw.quote:
[..]
Heb je de oude spouwmuurisolatie laten verwijderen? Six. wil nog steeds liefst van binnen isoleren.
Wat heb je in de spouw gedaan?quote:
[..]
Laten verwijderen en toen opnieuw laten isoleren. In mijn vorige woning ook een warmtepomp met gewoon een nageisoleerde spouw.
quote:
[..]
Hmm, uit praktisch oogpunt misschien best het overwegen waard. Alleen ik moet eerlijk zeggen dat ik het echt teringlelijk vind
!Kastje eronder, leuke spiegel erboven en het is hartstikke leuk:
Eventueel met een plank:
Speciaal voor Six veel roze gekozen.
Er zijn ook wastafels die ik tof vind:
In allerlei kleuren verkrijgbaar overigens!
Dat is wel een ding inderdaad. Wij hebben een afvoer door het dak laten maken voor de cv-ketel die een paar jaar later verdween. Best zonde, had ik liever niet gedaan.quote:
[..]
Cv ketel is tegenwoordig wel verbonden aan stricte regels, met name mbt de rookgasafvoer. Ik zou er niet vanuit gaan dat een cv ketel makkelijk geplaatst kan worden.
Onze huurketel uit 2016 voldeed ook niet meer aan de norm , dus bij vervanging moest de hele boel verbouwd worden waaronder een nieuw dakdoorvoer.quote:
[..]
Dat is wel een ding inderdaad. Wij hebben een afvoer door het dak laten maken voor de cv-ketel die een paar jaar later verdween. Best zonde, had ik liever niet gedaan.
Dat maakte de warmtepomp een no-brainer, los van dat ik het graag wilde icm pv panelen (milieu vond ik geen argument).
[ Bericht 7% gewijzigd door Sport_Life op 22-07-2023 19:16:41 ]
[ Bericht 99% gewijzigd door oppiedoppie op 23-07-2023 02:39:50 ]
Muurtje met glasstenen erin verwerkt, maar sommige mensen zijn allergisch voor glasstenen.quote:
[..]
Het is mij om het even dus zou een kostenafweging worden. Als een glasplaat op maat veel duurder is, dan wordt het gewoon een wandje. Als het redelijk gelijk opgaat qua kosten, dan liefst glas ivm het licht. Zitje is niet ons ding, randje om een been op te zetten vind ik wel de moeite.
Ik heb het meeste weggehaald, discussiëren mag best maar open dan gewoon een eigen topic over het formaat van woningen en het wel of niet wonen op een groot woonoppervlak.quote:
Ik vind het jammer dat dit topic zo ontspoort. Gaat het over het huis van six. en Seven? Nee. Gaat het over six. en Seven? Nee. Misschien is het handig dat jullie je eigen topic openen. Dan kan ik tenminste genieten van six. en Seven hun topic zonder geblaat wat me echt totaal niet interesseert.
Dit had hier niets te zoeken namelijk.
*Steekt hand op* Glasstenen, huuuu. Al lijkt het me wel een uitdaging om te kijken hoe je die dingen op een geslaagde manier kunt toepassen.quote:
[..]
Muurtje met glasstenen erin verwerkt, maar sommige mensen zijn allergisch voor glasstenen.
Ze zijn er in kleur:
Dit is tof:
Ander formaat:
Of rechtop:
Of afwisselend:
Geen stenen, maar textuurglas is ook fraai:
Dat is wel behoorlijk smaakgevoelig, ik zie TS na dit project wel weer zoiets doenquote:
[..]
*Steekt hand op* Glasstenen, huuuu. Al lijkt het me wel een uitdaging om te kijken hoe je die dingen op een geslaagde manier kunt toepassen.
Ze zijn er in kleur:
[ afbeelding ]
[ afbeelding ]
Dit is tof:
[ afbeelding ]
Ander formaat:
[ afbeelding ]
Of rechtop:
[ afbeelding ]
Of afwisselend:
[ afbeelding ]
Geen stenen, maar textuurglas is ook fraai:
[ afbeelding ]
Visgraat vloer met taatsdeuren hoeft nou ook weer niet maar ik zou TS adviseren het enigszins neutraal te houden
.Maar dat is kleurloos glas met gekleurde rand. Leuk effectquote:
Ze zijn er in kleur:
[img[https://i.pinimg.com/564x(...)2114b83ed49d84d2.jpg[/img]
Ze zijn er ook met gekleurd glas:
https://www.glasblok.nl/nl/basic-collection/190x190x80-gekleurd/
Ik ben een groot fan van deze (gekocht in Portugal maar vast in Nederland ook verkrijgbaar).
Het derde plaatje is een mooi voorbeeld van hoe je zoiets op een subtiele maar eigenzinnige manier toe kunt passen. Dat ontwerp is heel sterk: het vierkante van de glassteentjes komt terug in het mozaïek en het ronde in het spiegeltje en de kromming in de muur. En de manier waarop het licht invalt, is prachtig.quote:
[..]
Dat is wel behoorlijk smaakgevoelig, ik zie TS na dit project wel weer zoiets doen
Visgraat vloer met taatsdeuren hoeft nou ook weer niet maar ik zou TS adviseren het enigszins neutraal te houden
Wij hadden ze ook:quote:
Ik vind glasstenen geweldig, zo fout dat het leuk wordt. Wij hebben ze in het huurhuis en de schuur gebruikt om wat meer licht binnen te krijgen op plekken waar een raam niet mogelijk was.
Ik ben een groot fan van deze (gekocht in Portugal maar vast in Nederland ook verkrijgbaar).
[ afbeelding ]
Ik was vergeten hoe heftig er is gesloopt.
. Maar onder een schuine muur vind ik glasstenen niet passen. Te onrustig. Past sowieso goed bij jullie sixties vibe.Ja, eigenlijk moet dat bouwglas nu ergens - waar dan ook - komen.quote:
Grappig hoe smaak kan veranderen. Ik vond glasstenen altijd lelijk, zo gedateerd. Maar als ik die post van Claudia zie vind ik het heel tof
Ik had vroeger colleges in een gebouw dat bestaat uit beton en glasstenen:
Ben ook geen fan, al snap ik wel de handigheid ervan in sommige gevallen.quote:
[..]
Muurtje met glasstenen erin verwerkt, maar sommige mensen zijn allergisch voor glasstenen.
Maar vorige week was ik het in het Glasmuseum in Leerdam en daar lag een glazen bouwsteen ontworpen door Berlage. Sinds dat moment ben ik om, maar wel voor deze.....
https://beeldbank.culture(...)lage&rows=1&page=162
Aan het huis een terras met eettafel en buitenkeuken.
Een pergola aan de garage met een deel overkapping en een deel open voor beplanting.
Grasveldje voor Colin met stapstenen in het gras zodat we bij de composthoop, kippenhok met ren, speelhuisje met glijbaan en schuurtje/fietsenhok met nog een overkapping voor de (voorlopig opblaasbare) jacuzzi kunnen komen. Dat staat allemaal aan de achterkant van het perceel.
En dan een nieuw pad langs de andere kant van het huis om met de fietsen in het fietsenhok te kunnen komen.
Voortuin en zijtuin: daar kan ik straks los met borders!
.Dus duimen maar, hopelijk morgenmiddag al bericht!
Dat is wel gaaf jaquote:
[..]
Ja, eigenlijk moet dat bouwglas nu ergens - waar dan ook - komen.
Ik had vroeger colleges in een gebouw dat bestaat uit beton en glasstenen:
[ afbeelding ]
Welk huis is het nu welke jullie op het oog hebben?quote:
Het mag wel duidelijk zijn dat wij onszelf hier wel zien wonen. Glasstenen, hoe leuk ze ook weer zijn, passen niet direct in de plannen maar je weet nooit of we ze nog ergens nodig gaan hebben
Dus duimen maar, hopelijk morgenmiddag al bericht!
Ik ga het huis niet kopen maar deze:quote:
[..]
Welk huis is het nu welke jullie op het oog hebben?
https://www.funda.nl/koop(...)27-nevenlandsehof-9/
Valt me nog mee hoeveel mensen glasstenen leuk vinden. Vind ze erg leuk. Heb er minimaal 500 liggen.quote:
Ik hou van glasstenen. Het kan ook lelijk toegepast worden natuurlijk. Maar het principe
Ik hou echt van textuurglasquote:
[..]
*Steekt hand op* Glasstenen, huuuu. Al lijkt het me wel een uitdaging om te kijken hoe je die dingen op een geslaagde manier kunt toepassen.
Geen stenen, maar textuurglas is ook fraai:
[ afbeelding ]
Ben ook benieuwd! Zo'n project lijkt me gaaf, maar ook weer enorm onoverzichtelijk hoe je zoiets aanpakt als je geen aannemer kent etc. Lastig om vooraf dan de kosten in te schatten en ook om te kijken wat mogelijk is qua doorbreken van muren en verleggen leidingen enzo.quote:
*duimt mee*
Of ze zijn al begonnen met verbouwenquote:
Ze zijn vast druk met alles regelen
*duimt mee*
.Nieuwe kussentjes uitzoekenquote:
[..]
Of ze zijn al begonnen met verbouwen
Vraagprijs was 430k. Wij hebben 438k geboden. Daarmee wilde ik de mensen aftroeven die op 432.5, 435 en 437.5k zouden bieden. De makelaar zei dat het allemaal héél dicht bij elkaar lag. Er waren 3 biedingen en uiteindelijk heeft iemand het bod ook weer ingetrokken omdat die zich toch niet kon vinden in het biedingsproces.
Onderaan de streep was ons bod het beste bod dus eind van de week gaan we de voorlopige koopovereenkomst tekenen!
Supercool! Gefeliciteerd!!!
Zo veel zin in het klustopic dat er aan gaat komen!
(Ik zou zelf ook wel weer willen, maar geen idee waarheen of wat.
Maar gewoon omdat verhuizen.)Gefeliciteerd!quote:Op maandag 24 juli 2023 19:23 schreef Seven. het volgende:
Vanmorgen gebeld om te kijken hoeveel biedingen er waren. Daar deed de makelaar behoorlijk vaag over en ik kreeg geen antwoord. Dus dat stemde mij niet erg hoopvol. Na 12:00 heb ik elke 5 minuten mijn telefoon gecheckt en om kwart over 2 belde de makelaar eindelijk terug.
Vraagprijs was 430k. Wij hebben 438k geboden. Daarmee wilde ik de mensen aftroeven die op 432.5, 435 en 437.5k zouden bieden. De makelaar zei dat het allemaal héél dicht bij elkaar lag. Er waren 3 biedingen en uiteindelijk heeft iemand het bod ook weer ingetrokken omdat die zich toch niet kon vinden in het biedingsproces.
Onderaan de streep was ons bod het beste bod dus eind van de week gaan we de voorlopige koopovereenkomst tekenen!
Maar nu? De kluslijst in hoog tempo afwerken, of al snel te koop, of ... ?
Want dit hebben jullie natuurlijk niet voorzien dat het zo snel ging.
We hebben vorige week al een kluslijst doorgestuurd naar de aannemer. Ondertussen hebben we dat alweer aangevuld met een lijst aan elektra aanpassingen, en met spullen die we deze keer zelf aanschaffen. Verf niet, maar schakelmateriaal schaffen we deze keer bijvoorbeeld wel zelf aan.quote:
[..]
Ben ook benieuwd! Zo'n project lijkt me gaaf, maar ook weer enorm onoverzichtelijk hoe je zoiets aanpakt als je geen aannemer kent etc. Lastig om vooraf dan de kosten in te schatten en ook om te kijken wat mogelijk is qua doorbreken van muren en verleggen leidingen enzo.
En op zich: wat mogelijk is weten we wel. Het is hier erg helder wat dragend is, en wat niet. Kosten voor een Ikea keuken kun je online uitrekenen. En we hebben in een aantal dingen een goede vergelijking kunnen maken met de kosten van 2 jaar geleden (dat was net voor de inflatie maar OK!).
In ons geval scheelt het enorm dat we al eens met dit bijltje gehakt hebben en dat we erg tevreden waren over de aannemer en eigenlijk al onze keuzes destijds. Zelfs de glasboer die een half jaar later doorkwam met de levering mag terugkomen want het is ondanks de knullige bedrijfsvoering wel een goeie vakman. Dus eigenlijk is het voor ons grotendeels een herhaling van zetten. Deze keer wel wat nieuwe dingen dus toch nog beetje leerproces: spouwmuurisolatie, en we zullen een goeie hovenier/boomchirurg in moeten schakelen. We hebben de aannemer al gevraagd of zij niet iemand kennen die kan straten want daar hebben we straks 40m van.
Benieuwd naar het klustopic net als de rest hier
Yep, we gaan nu de zichtklussen als eerste doen. En met 'we' bedoel ik Six. en m'n schoonvaderquote:
Wauw, van 'misschien dit en dit' naar 'huis gekocht!'
Maar nu? De kluslijst in hoog tempo afwerken, of al snel te koop, of ... ?
Want dit hebben jullie natuurlijk niet voorzien dat het zo snel ging.
. Dan kan het huis op de foto. De hangbank en buitenkeuken gaan op de lijst ter overname. En de douchewand moeten we vervangen maar daar heb ik helemaal geen zin in, dus die kan op de gebrekenlijst.
Het zal mij benieuwen of het wéér een vijfjarige reeks wordt.quote:
Gefeliciteerd! Wat leuk!
Benieuwd naar het klustopic net als de rest hier
Echt heel veel respect, bewondering en misschien zelfs wel wat jaloezie voor jullie stap! Voelt ergens alsof het uit de lucht kwam vallen (uiteraard niet zo, het leefde misschien al wel langer in gedachten..) maar zo bedenken, bezichtigen en dan gewoon doen.. Gaaf.quote:Op maandag 24 juli 2023 19:37 schreef Seven. het volgende:
[..]
Yep, we gaan nu de zichtklussen als eerste doen. En met 'we' bedoel ik Six. en m'n schoonvader
De hangbank en buitenkeuken gaan op de lijst ter overname. En de douchewand moeten we vervangen maar daar heb ik helemaal geen zin in, dus die kan op de gebrekenlijst.
'Jullie' worden dus druk.
M'n ouders hebben toen ook voor de verkoop nog heel snel alle 'klusjes' in huis afgewerkt, hopelijk met goede toegevoegde waarde tot gevolg.Verwachten jullie dat het huis makkelijk, soepel, snel verkoopt, qua buurt, huis enzo?
Nu al benieuwd naar puber Colinquote:
[..]
Het zal mij benieuwen of het wéér een vijfjarige reeks wordt.
Gefeliciteerd, tactisch geboden en dat heeft kennelijk goed gewerkt. Het was niet mijn favoriete huis in alle opties die hier langskwamen, maar ik hoef er dan ook niet te wonen (en mijn 4 badkamers dus ook niet op te geven) Ik verheug me al op de polls!In april/mei begon het te dagen dat Six. op termijn best wel eens hulpbehoevend kan worden toen de huisarts hem doorverwees naar een neuroloog met op de brief een notitie: neuropathie of MS? MS onderzoeken we nog maar de MRI heeft tot nu toe niets uitgewezen. Op dat moment stond het plan voor de lange termijn op losse schroeven (vrijstaand huisje achteraf als Colin klaar is met de middelbare school). Met een rolstoel en scootmobiel wil je niet ergens weggestopt op de hei wonen.quote:
[..]
Echt heel veel respect, bewondering en misschien zelfs wel wat jaloezie voor jullie stap! Voelt ergens alsof het uit de lucht kwam vallen (uiteraard niet zo, het leefde misschien al wel langer in gedachten..) maar zo bedenken, bezichtigen en dan gewoon doen.. Gaaf.
'Jullie' worden dus druk.
Verwachten jullie dat het huis makkelijk, soepel, snel verkoopt, qua buurt, huis enzo?
Dus toen begonnen we ons wel af te vragen: hoe lang hebben we dan nog in dit huis? Die vraag is nog onbeantwoord. En als we dan toch een keer weg moeten, willen we dan niet Colin de ruimte bieden (bonus: ik hou van tuinieren muv grasmaaien dus ik heb daar ook wel bij te winnen).
Eind juni besloten dat we toch maar eens wat woningen moesten bezichtigen. Tussen de bezichtiging in die eerste bouwval en het accepteren van het bod op deze woning heeft volgens mij 3 weken gezeten.
Dus ja, ging wel idioot snel eigenlijk.
#teamsixquote:
[..]
Nu al benieuwd naar puber Colin
Feli
Wat een klus gaat dit worden, spannend maar wel heel leuk
Het is supergeschikt voor een (samengesteld) gezin met 2 of 3 pubers. We zitten wel boven het starters segment, maar het huis is dan ook erg geschikt voor mensen die de volgende stap willen zetten. Ik zou verbaasd zijn als we niet binnen een paar weken verkopen. Vraagprijs: nog ff overleg met de verkoopmakelaar.
Hahaquote:Op maandag 24 juli 2023 19:55 schreef Meke het volgende:
Echt benieuwd naar jullie oriëntatieverhuizing
Feli
. Binnenkort oriënterend slopen Je verhaal moet beginnen met "Gasloze"!!!quote:
Verwachtingen voor de verkoop van dit huis: we bieden een instapklare woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een kantoor en royale keuken, veel privacy, prima buurt en onderhoudsvriendelijke tuin aan voor minder dan 4 ton.
Het is supergeschikt voor een (samengesteld) gezin met 2 of 3 pubers. We zitten wel boven het starters segment, maar het huis is dan ook erg geschikt voor mensen die de volgende stap willen zetten. Ik zou verbaasd zijn als we niet binnen een paar weken verkopen. Vraagprijs: nog ff overleg met de verkoopmakelaar.
Ik zou nog even iemand langs laten komen voor een energielabel, dat zal waarschijnlijk tussen A en A++ zitten en dat is in een oudere wijk echt behoorlijk wat waard.