WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop. We hebben inmiddels redenen om aan te nemen dat onze makelaar zich niet volledig voor ons inzet (een videodeurbel geeft bij het weggaan van geïnteresseerde kopers en makelaar soms al goede inzichten en er zijn enkele uitspraken niet in de haak).
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch? Ik zoek eigenlijk ook tips hoe ik dit het beste kan doen.. zijn er bepaalde apps die bijvoorbeeld op mijn laptop kan laten draaien zonder dat opgemerkt wordt dat dit gebeurt? Andere tips zijn ook welkom.
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch? Ik zoek eigenlijk ook tips hoe ik dit het beste kan doen.. zijn er bepaalde apps die bijvoorbeeld op mijn laptop kan laten draaien zonder dat opgemerkt wordt dat dit gebeurt? Andere tips zijn ook welkom.
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Euh wat? De makelaar wordt door TS betaaldquote:Op maandag 19 juni 2023 14:14 schreef Cause-mayhem2 het volgende:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
dat heet afluisteren en dat mag niet.quote:
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch?
Ik zou me meer afvragen waarom het appartement blijkbaar niet in trek is.quote:
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop.
- onrealistische vraagprijs?
- afwerking matig?
- afwerking niet neutraal genoeg?
- slecht onderhouden?
- laag energielabel?
- servicekosten / VVE te hoog?
Heb je al eens gewoon gevraagd aan de makelaar waarom hij denkt dat het nog niet verkocht is?
Klopt, je mag alleen gesprekken opnemen waar je zelf aan deelneemt.quote:
[..]
dat heet afluisteren en dat mag niet.
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.quote:Op maandag 19 juni 2023 14:15 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Euh wat? De makelaar wordt door TS betaald
Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Komt ie erachter? Dan heb je een probleem want mag niet
Komt ie er niet achter? Dan heb je geluk en doet ie inderdaad niet zijn best. Kan je hem gewoon dumpen onder mom van 'insert reden'.
Komt ie er niet achter? Dan heb je geluk en doet ie inderdaad niet zijn best. Kan je hem gewoon dumpen onder mom van 'insert reden'.
Klopt.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Stel je dit eens voor vanuit de positive van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
Iddquote:
[..]
Klopt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
Het gaat hier om een verkoopmakelaar, niet om aankoopbegeleiding.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Dan hoef je toch niet meer je makelaar stiekem af te luisteren om te weten dat het een flapdrol is? Heeft hij nooit aangegeven dat je verwachtingen niet realistisch zijn?quote:
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop.
Als mijn verkoopmakelaar bij de bezichtiging van mijn huis een ander huis had aangeprezen dan had hij echt een probleem gehad, hij is daar omdat hij door mij (voor heel veel geld) ingehuurd is om mijn huis te verkopen.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
En dit ja. Waarom moet je hem nodig afluisteren? Je vindt hem toch al kut, dus gewoon dumpen en andere zoeken.quote:
Ligt er aan. Als je daar met de verkoopmakelaar van de verkopers bent, is dat zeer zeker raar.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als je daar met je eigen aankoopmakelaar bent, dan allerminst.
"Pools are perfect for holding water"
Euhm
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Dum de dum
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.quote:
Komt ie erachter? Dan heb je een probleem want mag niet
Dum de dum
Maar TS doet niet mee. Hij is er dan niet immers.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
En TS neemt niet deel aan een gesprek tussen makelaar en woningbezichtiger en mag het dus niet opnemen.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
Nee, zo werkt dat dus niet. De makelaar werkt alleen voor óf de verkoper, óf de kopers. En dat gaat zelfs zo ver dat aardig wat makelaarsbureaus aangeven 'eh, wij richten ons voornamelijk op onze taak als verkoopmakelaars, dus als je een aankoopmakelaar zoekt kan je wellicht beter x of y bellen'.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Geen dubbele pet dus.
Als het de aankoopmakelaar van de kopers is, is dat inderdaad niet raar. Diens taak is het om met suggesties te komen.quote:Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Als het de verkoopmakelaar van de verkopers is, is dat zeer raar en gaat diegene zijn boekje vér te buiten. Als het een NVM makelaar is gaat diegene daar ook gezeik mee krijgen bij de NVM.
[ Bericht 0% gewijzigd door probeer op 19-06-2023 14:37:15 ]
"Pools are perfect for holding water"
TS neemt er dus niet aan deel.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
The love you take is equal to the love you make.
Daar heeft deze makelaar een heel duur kantoor voor. Ik betaal die makelaar, niet de bezichtiger. Ik stel mijn huis ter beschikking aan de makelaar om te verkopen en de bezichtiger om te kijken of er interesse is. Niks meer.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als ze enige twijfel bespeuren wil ik niet dat ze zeggen "ja als je nou even geduld heb, volgende week komt er in die en die straat ook 1 van mij te koop en die heeft wel een..". Het is, zonder uit te willen wijden, een bijna leven op dood situatie geworden. Het appartement moet weg en ik krijg steeds meer signalen dat er soms gelogen wordt.
Laatst duurde de bezichtiging een uur, kwam me totaal niet uit, maar hoe langer het duurde hoe meer ik geloof kreeg. Je blijft toch niet een uur in een appartement dat je niks vindt? Dus ik zeg "nou dat duurde wel lang, goed signaal", Ja we hebben over van alles geklept, ze vonden het heel mooi, maar de klik was er niet. Bleek dat dit al het zoveelste huis van die makelaar was waar die lui zijn komen kijken.
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Dat kan de makelaar zeggen ja. Hij kan ook zeggen 'de lucht is groen'. In beide gevallen zit hij fout.quote:
[..]
Klopt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
"Pools are perfect for holding water"
Als je je makelaar wil afluisteren heb je geen vertrouwen.quote:
[..]
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Als je geen vertrouwen hebt, zoek je een andere makelaar.
Waarom neem je niet gewoon afscheid van deze makelaar?
The love you take is equal to the love you make.
Je zou natuurlijk ook een vriend of kennis kunnen vragen om een bezichtiging van je woning aan de makelaar te vragen.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
Voor hetzelfde geld hoor ik een fanatieke makelaar zijn uiterste best doen voor de verkoop, strijdend voor mijn levensgeluk. Dan zou dat ook een hoop rust geven. Nieuwe makelaar is weer vertraging en weer opstartkosten van rond de ¤700. Ik snap best dat ik in de rechtbank niks kan met die opnames, maar mij zou het veel kunnen leren.quote:
[..]
Als je je makelaar wil afluisteren heb je geen vertrouwen.
Als je geen vertrouwen hebt, zoek je een andere makelaar.
dat is wel een goeiequote:
Je zou natuurlijk ook een vriend of kennis kunnen vragen om een bezichtiging van je woning aan de makelaar te vragen.
Gezien de prijsontwikkelingen van het afgelopen jaar heeft dit je al wat meer gekost dan ¤700.quote:
[..]
Nieuwe makelaar is weer vertraging en weer opstartkosten van rond de ¤700.
Verkeerde zuinigheid toch, misschien?
doe dat. dat scheelt je bijzonder veel tijd.quote:
laat een vriend een keer rondleiden en laat hem/haar een beetje voorzichtig doen en vragen stellen.
en, terug naar het topic, wat zegt je makelaar er van dat het zo lang duurt? dat het nu kut verkoopt okay, maar een jaar geleden had het, tenzij het in schubbekuttenveen staat,. in een week verkocht moeten zijn door een fatsoenlijke makelaar.. ook nu moet het, met de juiste aanprijzing, prijzing en toonbaarheid echt wel in een maandje weg zijn.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Heb je een linkje naar funda? Ik ben wel benieuwd naar de woning.
If you can't beat them, arrange to have them beaten. -George Carlin.
https://www.funda.nl/quote:
Heb je een linkje naar funda? Ik ben wel benieuwd naar de woning.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als het huis al een jaar te koop staat, en je hebt twijfels over de makelaar, en de makelaar heeft geen goede onderbouwing waarom het nog steeds niet verkocht is (dat zou ook nu nog geen groot probleem moeten zijn), dan zie ik geen reden om die gast er niet uit te gooien.
Ah als TS er niet bij is mag TS niet opnemen nee.
Maar hoe kan een huis niet verkocht zijn in het laatste jaar? Iets met zoete broodjes tussen juni en dec; TS funda linkje?
Maar hoe kan een huis niet verkocht zijn in het laatste jaar? Iets met zoete broodjes tussen juni en dec; TS funda linkje?
Dum de dum
Zelfs dat mag alleen als de andere partij er ook mee akkoord gaatquote:
[..]
Klopt, je mag alleen gesprekken opnemen waar je zelf aan deelneemt.
ik ben gek op abrikozentaart en Zelda
incorrect;quote:
[..]
Zelfs dat mag alleen als de andere partij er ook mee akkoord gaat
https://snkjuristen.nl/stiekem-gesprekken-opnemen-mag-dat-wel/
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Gesprekken waar je zelf aan deelneemt mag je opnemen zonder een andere partij te informeren.quote:
[..]
Zelfs dat mag alleen als de andere partij er ook mee akkoord gaat
Standaard WGR "weetje"
Misschien moet je je privé en zakelijke zaken niet vermengen. Een huis verkopen is een zakelijke aangelegenheid voor de makelaar. Gewoon paar bakstenen verkopen, meer is het niet.quote:
[..]
Voor hetzelfde geld hoor ik een fanatieke makelaar zijn uiterste best doen voor de verkoop, strijdend voor mijn levensgeluk. Dan zou dat ook een hoop rust geven. Nieuwe makelaar is weer vertraging en weer opstartkosten van rond de ¤700. Ik snap best dat ik in de rechtbank niks kan met die opnames, maar mij zou het veel kunnen leren.
Neem aan dat je dan ook uit wil sluiten dat hij jouw huis aanprijst bij andere bezichtigingen? Want dat is dan natuurlijk ook niet eerlijk ten opzichte van die mensen als ze jouw huis zouden kopen.quote:
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Een goede makelaar zal altijd zoeken naar de beste match tussen verkoper en koper. Als hij merkt dat een huis niet in de smaak valt bij mensen dan zal hij altijd kijken of hij iets anders in het bestand heeft. Dat werkt 2 kanten op.
Overigens is een makelaar er helemaal niet bij gebaat om jouw huis niet te verkopen en een ander huis wel. Elk telefoontje, bezichtiging en andere rompslomp rondom jouw huis kost hem simpelweg tijd en dus geld. Hoe eerder hij de hut kwijt is hoe beter. Pas dan gaat hij centen verdienen, dus dat is al een 2e goede reden.
Kortom, je hebt de boel niet voor elkaar. Waarschijnlijk te duur in de markt gezet.
En als je zo onzeker bent over de makelaar dan neem je ofwel een andere in de arm of regel je het gewoon zelf. Niemand die je tegenhoudt om je eigen bezichtigingen te regelen.
De eerste optie kost sowieso extra geld (want: contract wat je af moet kopen).
De eerste optie kost sowieso extra geld (want: contract wat je af moet kopen).
mee eens, daarom ook de vraag aan TS;quote:
[..]
Neem aan dat je dan ook uit wil sluiten dat hij jouw huis aanprijst bij andere bezichtigingen? Want dat is dan natuurlijk ook niet eerlijk ten opzichte van die mensen als ze jouw huis zouden kopen.
Een goede makelaar zal altijd zoeken naar de beste match tussen verkoper en koper. Als hij merkt dat een huis niet in de smaak valt bij mensen dan zal hij altijd kijken of hij iets anders in het bestand heeft. Dat werkt 2 kanten op.
Overigens is een makelaar er helemaal niet bij gebaat om jouw huis niet te verkopen en een ander huis wel. Elk telefoontje, bezichtiging en andere rompslomp rondom jouw huis kost hem simpelweg tijd en dus geld. Hoe eerder hij de hut kwijt is hoe beter. Pas dan gaat hij centen verdienen, dus dat is al een 2e goede reden.
Kortom, je hebt de boel niet voor elkaar. Waarschijnlijk te duur in de markt gezet.
wil je het funda linkje delen?
en...
wat zei de makelaar toen je vroeg waarom het in deze verhitte markt al een jaar in de markt staat?
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Vraag aan een vriend of hij contact op wilt nemen met je makelaar, en hem laten doen alsof hij interesse heeft.
Laat eens een bekende een bezichting plannen? Daar is niks illegaals aan...tenzij bij iedere bezichtiging een geheimhoudings clausule getekend word.
Dus, volgens jou TS, gebruikt jouw makelaar jouw appartement als een soort van uitvalsbasis waar hij met potentiële kopers rondloopt, die hij dan dirigeert richting andere koop objecten, en dát is volgens jou de reden waarom jouw appartement al een jaar lang niet verkoopt?
Waarom is dat logischer dan dat jouw appartement om welke reden dan ook niet zo in trek is? Want ik zou het eerder daar zoeken dan een of andere evil makelaar die voorkomt dat jij je appartement verkoopt door mensen over te halen vooral naar andere objecten te gaan kijken.
Want je klaagt wel over die 700 euro opstartkosten, en ik weet niet wat je hypotheek is, maar dat is misschien een maand hypotheek of zelfs maar een halve maand, geen idee, maar als die 700 euro zo zwaar wegen om na een jaar(!) waarin je ook al twijfels hebt over de aanpak van de makelaar nog steeds niet te zeggen 'ik ga naar een andere makelaar', dan heb ik het gevoel dat dit niet het hele veerhaal is.
Want of je hebt geen vertrouwen in de makelaar, het appartement MOET weg maar je wil niet van makelaar wisselen want 700 euro kosten, of je hebt wel vertrouwen in je makelaar en gaat met hem het gesprek aan wat er mis gaat, want ik geloof niet dat het meest voor de hand liggende scenario de evil makelaar is die voorkomt dat jouw appartement verkoopt.
Dan zou ik het toch echt bij het appartement zelf zoeken dan wel eventuele voorwaarden die jij stelt of weet ik veel wat.
Om dan hem te gaan opnemen waar je juridisch niks aan hebt, om dan alsnóg een nieuwe makelaar te moeten gaan zoeken om je appartement verkocht te krijgen, vind ik een rare situatie, en lijkt me meer gebaseerd op emotie dan op ratio / handelen met als doel het appartement zsm kwijt te zijn.
Waarom is dat logischer dan dat jouw appartement om welke reden dan ook niet zo in trek is? Want ik zou het eerder daar zoeken dan een of andere evil makelaar die voorkomt dat jij je appartement verkoopt door mensen over te halen vooral naar andere objecten te gaan kijken.
Want je klaagt wel over die 700 euro opstartkosten, en ik weet niet wat je hypotheek is, maar dat is misschien een maand hypotheek of zelfs maar een halve maand, geen idee, maar als die 700 euro zo zwaar wegen om na een jaar(!) waarin je ook al twijfels hebt over de aanpak van de makelaar nog steeds niet te zeggen 'ik ga naar een andere makelaar', dan heb ik het gevoel dat dit niet het hele veerhaal is.
Want of je hebt geen vertrouwen in de makelaar, het appartement MOET weg maar je wil niet van makelaar wisselen want 700 euro kosten, of je hebt wel vertrouwen in je makelaar en gaat met hem het gesprek aan wat er mis gaat, want ik geloof niet dat het meest voor de hand liggende scenario de evil makelaar is die voorkomt dat jouw appartement verkoopt.
Dan zou ik het toch echt bij het appartement zelf zoeken dan wel eventuele voorwaarden die jij stelt of weet ik veel wat.
Om dan hem te gaan opnemen waar je juridisch niks aan hebt, om dan alsnóg een nieuwe makelaar te moeten gaan zoeken om je appartement verkocht te krijgen, vind ik een rare situatie, en lijkt me meer gebaseerd op emotie dan op ratio / handelen met als doel het appartement zsm kwijt te zijn.
Breitling - Instruments for Professionals
Wat voor appartement is het ?
Label G, in een kleine stad of dorp buiten de randstad met veel achterstallig onderhoud gaat minder hard. Die werden voorheen wel verkocht voor de hoofdprijs, nu zul je flink moeten zakken.
Ik zou een andere makelaar nemen en een bieden vanaf prijs ca 50k eronder ofzo.
Label G, in een kleine stad of dorp buiten de randstad met veel achterstallig onderhoud gaat minder hard. Die werden voorheen wel verkocht voor de hoofdprijs, nu zul je flink moeten zakken.
Ik zou een andere makelaar nemen en een bieden vanaf prijs ca 50k eronder ofzo.
Welke prijsklasse praten we over? Het is redelijk bizar dat je zelfs nog geen bod gehad hebt.
Wat denk je dat verder het probleem is? Want de makelaar is zeker weten niet je (enige) probleem.
En over het algemeen is de sunk cost fallacy een erg slechte raadgever.
Je appartement is het afgelopen jaar al een veelvoud van de makelaarskosten minder waard geworden, maar gezien het al een jaar te koop staat is de kans groot dat de vraagprijs sowieso te hoog is.
Wat denk je dat verder het probleem is? Want de makelaar is zeker weten niet je (enige) probleem.
En over het algemeen is de sunk cost fallacy een erg slechte raadgever.
Je appartement is het afgelopen jaar al een veelvoud van de makelaarskosten minder waard geworden, maar gezien het al een jaar te koop staat is de kans groot dat de vraagprijs sowieso te hoog is.
En dan zou je het met toestemming van die bekende ook goed kunnen opnemen (immers dan is er toestemming van een deelnemer). Maar ik ben het ook eens met de mensen die zeggen: als het vertrouwen zo weg is. Overweeg eens een ander.quote:
zie email 27 oktober
Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn. Toen ik mijn eerste woning kocht, zei ik aan het einde van een bezichtiging:"nah, dit wordt het niet, te donker en een koffieshop schuin tegenover." Waarop de makelaar zei: " maar ik heb nog een vergelijkbare woning die lichter is en in een wat nettere straat ligt." Die woning heb ik vervolgens gekocht.quote:
[..]
Dat kan de makelaar zeggen ja. Hij kan ook zeggen 'de lucht is groen'. In beide gevallen zit hij fout.
De makelaar heeft daarmee zijn opdrachtgever niet benadeeld want ik had de woning duidelijk niet gekocht en een andere opdrachtgever een dienst bewezen want die woning heb ik wel gekocht.
Ik ben het met je eens dat je daar als makelaar voorzichtig mee moet zijn maar het is geen zwart/wit-verhaal dat jij er van maakt.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.quote:
[..]
Als mijn verkoopmakelaar bij de bezichtiging van mijn huis een ander huis had aangeprezen dan had hij echt een probleem gehad, hij is daar omdat hij door mij (voor heel veel geld) ingehuurd is om mijn huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Ik bied de helft.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Maar als ie dat elke keer doet dan is de eigenaar van doe woning natuurlijk wel fucked.quote:
[..]
Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn. Toen ik mijn eerste woning kocht, zei ik aan het einde van een bezichtiging:"nah, dit wordt het niet, te donker en een koffieshop schuin tegenover." Waarop de makelaar zei: " maar ik heb nog een vergelijkbare woning die lichter is en in een wat nettere straat ligt." Die woning heb ik vervolgens gekocht.
De makelaar heeft daarmee zijn opdrachtgever niet benadeeld want ik had de woning duidelijk niet gekocht en een andere opdrachtgever een dienst bewezen want die woning heb ik wel gekocht.
Ik ben het met je eens dat je daar als makelaar voorzichtig mee moet zijn maar het is geen zwart/wit-verhaal dat jij er van maakt.
Aan de andere kant, makelaar kan ook weinig doen als de toko niet zo gewild is en ee prijs blijkbaar niet daarop is afgestemd ...
Dum de dum
naja dat dus.quote:
[..]
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
ik neem even aan dat TS gewoon een overeenkomst heeft voor de gage van de makelaar.. dus dat hij een keer betaald voor het opnemen van zijn appartement, en daarna krijg hij gewoon zijn courtage.
mbt algemene zin;
een makelaar krijgt betaald als hij verkoopt. en als hij snel verkoopt krijgt hij ook meer aanwas van klanten, want, goede makelaar.. als hij bij jouw appartement rondloopt en de potentiele kopers zeggen, joh dit is niks voor mij want te kleine tuin, dan mag ik hopen dat die makelaar dan zegt ik heb ook nog wat met een grotere tuin... maar ik zie echt niet in wat voor belang de makelaar heeft om actief de verkoop van een appartement te blokkeren ten gunste van een ander object.. tenzij hij per maand betaald krijgt?
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
waarom? de potientiele koper zegt dat hij het niks vind, en moet de makelaar dan maar zeggen, ok, doei! nee die makelaar zegt dan, joh als dit niks is voor je, dan heb ik wellicht wat anders. en terecht toch?quote:
[..]
Maar als ie dat elke keer doet dan is de eigenaar van doe woning natuurlijk wel fucked.
Aan de andere kant, makelaar kan ook weinig doen als de toko niet zo gewild is en ee prijs blijkbaar niet daarop is afgestemd ...
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Hij kan ook de mooie tuin laten zien, of de ligging dichtbij een winkelcentrum.of whatever.quote:
[..]
waarom? de potientiele koper zegt dat hij het niks vind, en moet de makelaar dan maar zeggen, ok, doei! nee die makelaar zegt dan, joh als dit niks is voor je, dan heb ik wellicht wat anders. en terecht toch?
Je huurt hem wel in om jouw toko ook aan te prijzen en te verkopen. Met elk pand is wel 'iets' tenslotte.
Dum de dum
Dit dus.quote:
Euhm
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Neem zelf de proef op de som door de makelaar telefonisch wat vragen te stellen door een bekende, door een mail te versturen of stuur die bekende langs voor een bezichtiging en kijk hoe het verloopt. Geef die bekende een duidelijke opdracht mee en vragen die je beantwoord wil zien worden.
Laat ze desnoods een lager bod doorgeven, en kijk of die doorkomt jouw kant op.
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.quote:
[..]
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
Maar betaal je hem dan per bezichtiging?quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
ja en wie zegt dat hij dat niet doet? welk belang heeft de makelaar om de bezichtiging bij jouw pand te saboteren? en als aan het einde vna het gesprek blijkt dat de potentiele kopers dit pand niets vinden, wat is het probleem dan dat de makelaar zegt, okay, dit vond je niks, maar wellicht heb ik wat anders voor je? dat zou je maar wat fijn vinden als hij jouw pand aanprees als het op een andere locatie omgedraaid was..quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
- advies geven om iets strafbaars te doen en dan de mond vol hebben over wat anderen in WGR voor slecht advies geven 
-
[ Bericht 40% gewijzigd door CoolGuy op 20-06-2023 08:12:02 ]
-[ Bericht 40% gewijzigd door CoolGuy op 20-06-2023 08:12:02 ]
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Denk er aan dat het intrekken van de opdracht bij de (huidige) makelaar vaak geld kost.
Lees je contract even goed! door.
https://www.eigenhuis.nl/(...)makelaar-beeindigen#
Edit, en dit zocht ik eigenlijk: exclusiviteitscontract
Als daar iets over in het contract staat, kan je 'ontslagen' makelaar courtage vragen als je je huis (zelf of via een andere makelaar) verkoopt binnen een zekere tijd.
https://www.verkoopmakela(...)elaar-hoe-doe-ik-dat
Lees je contract even goed! door.
https://www.eigenhuis.nl/(...)makelaar-beeindigen#
Edit, en dit zocht ik eigenlijk: exclusiviteitscontract
Als daar iets over in het contract staat, kan je 'ontslagen' makelaar courtage vragen als je je huis (zelf of via een andere makelaar) verkoopt binnen een zekere tijd.
https://www.verkoopmakela(...)elaar-hoe-doe-ik-dat
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
En dan hard wegrennen.quote:
Op
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Helemaal mee eens, edoch een makelaar is het maar om 1 ding te doen: courtage binnenhalen.quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
Ik wilde ooit een huis bekijken (samen met mijn egaa), maar de makelaar wilde dat alleen doen, als ik ook naar een ander huis uit zijn aanbod ging kijken.
Nou, was wel duidelijk waarom: gewoon niks van te maken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als hij een duur kantoor heeft hoeft hij jouw huis niet te gebruiken als kantoor.quote:
[..]
Daar heeft deze makelaar een heel duur kantoor voor. Ik betaal die makelaar, niet de bezichtiger. Ik stel mijn huis ter beschikking aan de makelaar om te verkopen en de bezichtiger om te kijken of er interesse is. Niks meer.
Als ze enige twijfel bespeuren wil ik niet dat ze zeggen "ja als je nou even geduld heb, volgende week komt er in die en die straat ook 1 van mij te koop en die heeft wel een..". Het is, zonder uit te willen wijden, een bijna leven op dood situatie geworden. Het appartement moet weg en ik krijg steeds meer signalen dat er soms gelogen wordt.
Laatst duurde de bezichtiging een uur, kwam me totaal niet uit, maar hoe langer het duurde hoe meer ik geloof kreeg. Je blijft toch niet een uur in een appartement dat je niks vindt? Dus ik zeg "nou dat duurde wel lang, goed signaal", Ja we hebben over van alles geklept, ze vonden het heel mooi, maar de klik was er niet. Bleek dat dit al het zoveelste huis van die makelaar was waar die lui zijn komen kijken.
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Mensen willen nu eenmaal graag meerdere huizen bekijken, dat zou jij ook doen. Dus dat is echt normaal.
Als koper wil je de tijd nemen om te kijken en af te wegen, met verschillende opties.
Ik zou iig nooit maar naar 1 huis gaan kijken, of het moet wel echt liefde op het eerste gezicht zijn. En zelfs dan is het verstandig om toch nog even wat andere opties te bekijken.
Ik ben vooral benieuwd waar het steeds spaak op loopt. Dat is iets wat ik wel van een makelaar verwacht, dat hij verteld waardoor mensen afhaken.
Daar kan ik mogelijk wat mee als verkoper.
Ik zou als ik jou was dus vooral eerst richten op zijn er zaken die ik in het redelijke aan kan passen om de hut makkelijker verkoopbaar te maken.
Deze staat bijvoorbeeld ook al bijna een jaar te koop, in Utrecht nota bene, maar Kanaleneiland, 41m², energielabel D en een vraagprijs van 275K... waar je dus nog een flink bedrag tegenaan mag gooien vanwege dat energielabel, en dan maar eens zien of de VvE dat wel toestaat of vermogend genoeg is om die maatregelen te treffen;
https://www.funda.nl/koop(...)ijnkershoeklaan-303/
En dan zijn er zo'n 200 appartementen die langer te koop staan.
https://www.funda.nl/koop(...)ijnkershoeklaan-303/
En dan zijn er zo'n 200 appartementen die langer te koop staan.
En hoe groot is de kans dat het OM hier lucht van krijgt en denkt 'die vlegel zal de bak indraaien!'quote:
Praktisch gezien, alleen als de makelaar aangifte doet.quote:
[..]
En hoe groot is de kans dat het OM hier lucht van krijgt en denkt 'die vlegel zal de bak indraaien!'
Dum de dum
En dan lacht de politie 'm uit, of neemt de aangifte op om er vervolgens niks mee te doen.quote:
[..]
Praktisch gezien, alleen als de makelaar aangifte doet.
Het zal letterlijk 0,0 aan prioriteit hebben als er verder niks gebeurd. Zelfs aangifte waarbij je wel enige prioriteit verwacht daar wordt niks mee gedaan. Iets met overbelast, te weinig personeel, te weinig opsporingscapaciteit.
Dit.quote:
[..]
Gezien de prijsontwikkelingen van het afgelopen jaar heeft dit je al wat meer gekost dan ¤700.
Verkeerde zuinigheid toch, misschien?
Op woensdag 22 januari 2025 19:50 schreef Bugno3 het volgende:
Stukje Pelle, stukje Cannavaro, stukje Totti.
Stukje Pelle, stukje Cannavaro, stukje Totti.
Als kijkers tijdens een bezichtiging al zeggen: "nee dit is het niet voor mij/ons..." kan je op je kop gaan staan als makelaar maar dan weet je al dat je die hut niet aan hen gaat kunnen slijten.quote:
[..]
Hij kan ook de mooie tuin laten zien, of de ligging dichtbij een winkelcentrum.of whatever.
Je huurt hem wel in om jouw toko ook aan te prijzen en te verkopen. Met elk pand is wel 'iets' tenslotte.
De naïviteit van een enkeling in dit topic is ook wel stuitend als je denkt/verwacht dat een makelaar dat niet doet bij de verkoop van jouw huis.
Een makelaar heeft er geen belang bij om een huis een jaar in de verkoop te houden, die verkoopt het liever binnen een week courtage aftikken en doooor..
Maar dan verwacht je ook dat de makelaar tegen TS heeft gezegd dat het niks is omdat XYZ, maar blijkens is TS alleen maar verbaasd dat het nog niet verkocht is?
Dum de dum
Het zou fijn zijn als TS eens zou reageren.quote:
Maar dan verwacht je ook dat de makelaar tegen TS heeft gezegd dat het niks is omdat XYZ, maar blijkens is TS alleen maar verbaasd dat het nog niet verkocht is?
• Welke feedback hij van de makelaar heeft gekregen bij de bezichtigingen.
• Welk segment het appartement zit.
• Hoe de vraagprijs tot stand is gekomen.
• Of de makelaar de vraagprijs al wilde aanpassen.
• Hoeveel de prijs per m² is en hoeveel de prijs per m² in de omgeving is.
• Of er recent in de omgeving wel andere appartementen verkocht zijn en voor welke prijzen.
opstartkost?quote:
[..]
Voor hetzelfde geld hoor ik een fanatieke makelaar zijn uiterste best doen voor de verkoop, strijdend voor mijn levensgeluk. Dan zou dat ook een hoop rust geven. Nieuwe makelaar is weer vertraging en weer opstartkosten van rond de ¤700. Ik snap best dat ik in de rechtbank niks kan met die opnames, maar mij zou het veel kunnen leren.
Ik heb gewoon een fixed fee afgesproken bij de verkoop van mij flat, was ook binnen de maand verkocht.
Dit is waarom ik zei dat ik het gevoel heb dat dit niet het hele verhaal is, want we gaan van huis een jaar lang niet verkocht naar dat de TS de makelaar niet vertrouwd omdat de makelaar mensen naar andere objecten dirigeert.quote:
[..]
Het zou fijn zijn als TS eens zou reageren.
• Welke feedback hij van de makelaar heeft gekregen bij de bezichtigingen.
• Welk segment het appartement zit.
• Hoe de vraagprijs tot stand is gekomen.
• Of de makelaar de vraagprijs al wilde aanpassen.
• Hoeveel de prijs per m² is en hoeveel de prijs per m² in de omgeving is.
• Of er recent in de omgeving wel andere appartementen verkocht zijn en voor welke prijzen.
Daar missen toch een heel aantal stappen.
Breitling - Instruments for Professionals
Je kunt enkele dictafoons aanschaffen en die verspreid in huis in opnamestand neerleggen. Niet zichtbaar, uiteraard.
Mag niet, is niet netjes, maar dan weet je wel hoe hij te werk gaat.
Zodra je ook maar iets over die opnames zegt, of hij vindt een dictafoon, ben je de lul.
Dus, pas op, bezint eer gij begint.
Die vriend een bezichtiging laten doen, is veiliger. En die mag wel, stiekem, opnemen.
Mag niet, is niet netjes, maar dan weet je wel hoe hij te werk gaat.
Zodra je ook maar iets over die opnames zegt, of hij vindt een dictafoon, ben je de lul.
Dus, pas op, bezint eer gij begint.
Die vriend een bezichtiging laten doen, is veiliger. En die mag wel, stiekem, opnemen.
Ik heb camera's in huis, en dat had ik ook in mijn vorige huis, dus toen dat vorige huis werd verkocht kon ik gewoon live mee kijken. Er was dan wel duidelijk zichtbaar aan de voordeur dat er 24/7 gefilmd wordt (niet opgenomen), dus ik heb gewoon live mee gekeken toen. Kraaide geen haan naar 
Breitling - Instruments for Professionals
Wat wil je ermee bereiken? Je kan 'm niet met de opnames confronteren, je kan hooguit je conclusies voor jezelf trekken.quote:
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop. We hebben inmiddels redenen om aan te nemen dat onze makelaar zich niet volledig voor ons inzet (een videodeurbel geeft bij het weggaan van geïnteresseerde kopers en makelaar soms al goede inzichten en er zijn enkele uitspraken niet in de haak).
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch? Ik zoek eigenlijk ook tips hoe ik dit het beste kan doen.. zijn er bepaalde apps die bijvoorbeeld op mijn laptop kan laten draaien zonder dat opgemerkt wordt dat dit gebeurt? Andere tips zijn ook welkom.
Die nu ook al kunt trekken, even aangenomen dat de prijs/kwaliteit verhouding gewoon niet goed is. Dat is een verkeerde inschatting van (naar ik aanneem, ook gemaakt door) de makelaar. Dan kan je beter dat punt rechtzetten.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 20-06-2023 13:48:52 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ben ooit met mijn moeder bij een huis gaan kijken. Die verkoper had een grote hobby namelijk klussen, maar hij had er helaas weinig talent voor. Dus de boodschap aan de makelaar was al snel duidelijk. Dit wordt hem niet.
Toen de makelaar vroeg wat zij dan wel zocht? Heeft zij dit toegelicht. En zijn reactie was zoiets krijg ik maandag in de verkoop. Gelijk maandagmorgen gaan kijken en ze woont hier nog altijd met veel plezier.
Kijk als een makelaar zegt: "ik laat je dit huis wel zien, maar ik heb eigenlijk iets beters in de portefeuille". Dat vind ik fouten boel.
Maar als duidelijk is dit gaat hem niet worden. Dan vind ik het acceptabel. Misschien vindt hij bij een andere bezichtigen een potentiële koper voor jouw woning.
Toen de makelaar vroeg wat zij dan wel zocht? Heeft zij dit toegelicht. En zijn reactie was zoiets krijg ik maandag in de verkoop. Gelijk maandagmorgen gaan kijken en ze woont hier nog altijd met veel plezier.
Kijk als een makelaar zegt: "ik laat je dit huis wel zien, maar ik heb eigenlijk iets beters in de portefeuille". Dat vind ik fouten boel.
Maar als duidelijk is dit gaat hem niet worden. Dan vind ik het acceptabel. Misschien vindt hij bij een andere bezichtigen een potentiële koper voor jouw woning.
Andere situatie, want dan doe je het niet heimelijk en in je eigen huis. Dat is een expliciete uitzondering in de wet.quote:
Ik heb camera's in huis, en dat had ik ook in mijn vorige huis, dus toen dat vorige huis werd verkocht kon ik gewoon live mee kijken. Er was dan wel duidelijk zichtbaar aan de voordeur dat er 24/7 gefilmd wordt (niet opgenomen), dus ik heb gewoon live mee gekeken toen. Kraaide geen haan naar
zie email 27 oktober
Dat is waar. Al hoéf ik niet mee te kijken natuurlijk, maar de camera's stonden niét verborgen opgesteld en ik meldde ook dat er 24/7 werd gefilmd en opgenomen. Nou ja, dat stond op de sticker, maar de realiteit was dat alleen de buitencamera's opnamen en die opnamen bleven nog geen maand staan want dan werden ze weer overschreven.quote:
[..]
Andere situatie, want dan doe je het niet heimelijk en in je eigen huis. Dat is een expliciete uitzondering in de wet.
Maar inderdaad, wel een andere situatie.
Breitling - Instruments for Professionals
Mag je ook niet (audio/video) opnemen in je eigen huis; dacht dat je in je eigen huis behoorlijke vrijheid had om te doen en te laten wat je wilt? Opnames van een inbreker zouden dan ook niet gebruikt mogen worden bij opsporing/veroordeling "want onrechtmatig verkregen.....).
Verbaast me hogelijk
Verbaast me hogelijk
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wellicht goed om je eens te verdiepen in de AVG.quote:
Mag je ook niet (audio/video) opnemen in je eigen huis; dacht dat je in je eigen huis behoorlijke vrijheid had om te doen en te laten wat je wilt? Opnames van een inbreker zouden dan ook niet gebruikt mogen worden bij opsporing/veroordeling "want onrechtmatig verkregen.....).
Verbaast me hogelijk
Opnames van een inbreker dienen een heel ander doel dan afluisteren van een makelaar. Het eerste doel is toegestaan omdat dit ongewenst is en om je eigendommen te beschermen. Het tweede doel is niet toegestaan.
Sowieso is het behoorlijk treurig als je op deze manier wil werken. Bel de makelaar gewoon of zeg dat je bij de volgende bezichtiging meeloopt.
Mijn idee: kappen met deze makelaar.quote:
Sowieso is het behoorlijk treurig als je op deze manier wil werken. Bel de makelaar gewoon of zeg dat je bij de volgende bezichtiging meeloopt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
ik snap al deze haat jegens de makelaar niet.. wel tegen makelaars in het algemeen verder, maar er is een vaag verhaal van @Dokkertje, die reageert verder nergens meer op en vervolgens worden er nogal grootse aannames gedaan..
sowieso benieuwd of we nog ooit wat van TS gaan horen..
ik wil eerst wel eens horen waarom dat kreng al zo lang in de verkoop staat. als je dat ding eenjaar in de verkoop hebt dan verwacht ik echt wel dat die makelaar al een paar keer aan de bel heeft getrokken..
en nogmaals, een makelaar heeft er niets, maar dan ook niets aan een huis lang in de verkoop te hebben. hoe eerder weg hoe beter.
sowieso benieuwd of we nog ooit wat van TS gaan horen..
ik wil eerst wel eens horen waarom dat kreng al zo lang in de verkoop staat. als je dat ding eenjaar in de verkoop hebt dan verwacht ik echt wel dat die makelaar al een paar keer aan de bel heeft getrokken..
en nogmaals, een makelaar heeft er niets, maar dan ook niets aan een huis lang in de verkoop te hebben. hoe eerder weg hoe beter.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Echt joh?quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
Offtopic weliswaar, maar dat wist ik niet.
Nederlander in München, met voorliefde voor Taiwan en auti's gonna aut.
Kan natuurlijk ook zo zijn dat die makelaar een miscalculatie heeft gedaan (lees: verkeerd ingeschat) en nu dus er iets probeert van te maken. Ten koste van TS.quote:
ik wil eerst wel eens horen waarom dat kreng al zo lang in de verkoop staat. als je dat ding eenjaar in de verkoop hebt dan verwacht ik echt wel dat die makelaar al een paar keer aan de bel heeft getrokken..
en nogmaals, een makelaar heeft er niets, maar dan ook niets aan een huis lang in de verkoop te hebben. hoe eerder weg hoe beter.
Over makelaars gesproken: toen ik recent een huis verkocht, probeerde alle potentiele makelaars, al tijdens de eerste opname, vooral een Energielabel te verkopen. Om maar z.s.m. iets van courtage te kunnen scoren.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja wel. Maar hier is sprake van de opzet op het heimelijk opnemen van de makelaar. En dat mag niet, ook niet in je eigen huis.quote:
Mag je ook niet (audio/video) opnemen in je eigen huis; dacht dat je in je eigen huis behoorlijke vrijheid had om te doen en te laten wat je wilt? Opnames van een inbreker zouden dan ook niet gebruikt mogen worden bij opsporing/veroordeling "want onrechtmatig verkregen.....).
Verbaast me hogelijk
zie email 27 oktober
maar wat is het voordeel dan van de makelaar?quote:
[..]
Kan natuurlijk ook zo zijn dat die makelaar een miscalculatie heeft gedaan (lees: verkeerd ingeschat) en nu dus er iets probeert van te maken. Ten koste van TS.
Over makelaars gesproken: toen ik recent een huis verkocht, probeerde alle potentiele makelaars, al tijdens de eerste opname, vooral een Energielabel te verkopen. Om maar z.s.m. iets van courtage te kunnen scoren.
dan zegt die makelaar toch gewoon tegen TS : hey, dat hebben we verkeerd ingeschat, markt is veranderd, er moet 20 procent vanaf wil je de hut verkopen.
wat is het nut dan van mensen door het huis heen sleuren om vervolgens, volgens TS, actief de boel te saboteren? waarom zou je in godesnaam actief een potentieel koper gaan saboteren bij dit object?
tenzij de makelaar denkt, fuck mijn courtage, TS is een lul en die ga ik naaien ten koste van alles kan ik me geen enkele reden voorstellen waarom die makelaar de boel zou saboteren..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Wat de werkelijke situatie betreft: met de zeer beperkte info (we weten niet eens de prijs of het object) is de reden grotendeels gissen.quote:
[..]
maar wat is het voordeel dan van de makelaar?
dan zegt die makelaar toch gewoon tegen TS : hey, dat hebben we verkeerd ingeschat, markt is veranderd, er moet 20 procent vanaf wil je de hut verkopen.
wat is het nut dan van mensen door het huis heen sleuren om vervolgens, volgens TS, actief de boel te saboteren? waarom zou je in godesnaam actief een potentieel koper gaan saboteren bij dit object?
tenzij de makelaar denkt, fuck mijn courtage, TS is een lul en die ga ik naaien ten koste van alles kan ik me geen enkele reden voorstellen waarom die makelaar de boel zou saboteren..
Een makelaar wil gewoon een bepaald portfolio aanbieden om te laten zien, dat ie een breed bestand in portefeuille heeft. Dat een (gering) deel onverkoopbaar is....als de potentiële koper maar over de vloer is. Wellicht sleurt ie z'n klanten een hele reeks huizen achterna.
Nogmaals: grotendeels mijn gok, niets is zeker.
- edit - ik ben niet negatief over makelaars.
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 21-06-2023 07:57:41 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Verrassing: in eigen huis mag dat prima.quote:
[..]
dat heet afluisteren en dat mag niet.
Een kleine notificatie ergens bij de voordeur dat je mogelijk kan worden opgenomen dekt het helemaal af.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Als het genotificeerd staat mag dat prima.quote:
[..]
Ja wel. Maar hier is sprake van de opzet op het heimelijk opnemen van de makelaar. En dat mag niet, ook niet in je eigen huis.
Elk opzettelijk filmen of fotograferen in woningen of niet-publieke plaatsen met een verborgen camera is verboden tenzij dit vooraf duidelijk is aangekondigd.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Andere optie: laat een vriend zich voordoen als geïnteresseerde koper.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Gaat niet om filmen maar om heimelijk opnemen van een gesprek.quote:
[..]
Als het genotificeerd staat mag dat prima.
Elk opzettelijk filmen of fotograferen in woningen of niet-publieke plaatsen met een verborgen camera is verboden tenzij dit vooraf duidelijk is aangekondigd.
zie email 27 oktober
Misschien stuurt ie zn stagiaire wel naar de bezichtigingen en wordt ie extra betaald per bezichtiging?quote:
[..]
maar wat is het voordeel dan van de makelaar?
dan zegt die makelaar toch gewoon tegen TS : hey, dat hebben we verkeerd ingeschat, markt is veranderd, er moet 20 procent vanaf wil je de hut verkopen.
wat is het nut dan van mensen door het huis heen sleuren om vervolgens, volgens TS, actief de boel te saboteren? waarom zou je in godesnaam actief een potentieel koper gaan saboteren bij dit object?
tenzij de makelaar denkt, fuck mijn courtage, TS is een lul en die ga ik naaien ten koste van alles kan ik me geen enkele reden voorstellen waarom die makelaar de boel zou saboteren..
quote:
[..]
En hoe groot is de kans dat het OM hier lucht van krijgt en denkt 'die vlegel zal de bak indraaien!'
Dat maakt het niet minder strafbaar.quote:
[..]
En dan lacht de politie 'm uit, of neemt de aangifte op om er vervolgens niks mee te doen.
Het zal letterlijk 0,0 aan prioriteit hebben als er verder niks gebeurd. Zelfs aangifte waarbij je wel enige prioriteit verwacht daar wordt niks mee gedaan. Iets met overbelast, te weinig personeel, te weinig opsporingscapaciteit.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het is overigens niet aan de politie om te seponeren maar dat terzijde.r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Hier https://www.security.nl/p(...)n+huis+verstoppen%3Fquote:
[..]
Gaat niet om filmen maar om heimelijk opnemen van een gesprek.
staat 1 en ander toegelicht: zodra het filmen is aangegeven bij de toegang = toegestaan; lijkt me qua privacy niet dat er verschil is tussen geluid of video opnemen.
[ Bericht 9% gewijzigd door blomke op 20-06-2023 16:44:49 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als het is aangegeven, is het de facto al niet heimelijk meer hèquote:
[..]
Hier staat 1 en ander toegelicht: zodra het filmen is aangegeven bij de toegang = toegestaan; lijkt me qua privacy niet dat er verschil is tussen geluid of video opnemen.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Artikel 139a lid 2 onder 2 Sr:quote:
[..]
Hier staat 1 en ander toegelicht: zodra het filmen is aangegeven bij de toegang = toegestaan; lijkt me qua privacy niet dat er verschil is tussen geluid of video opnemen.
behoudens in geval van kennelijk misbruik, met een technisch hulpmiddel dat op gezag van degene bij wie de woning, het lokaal of het erf in gebruik is, niet heimelijk aanwezig is;
Laten we die kennelijk misbruik nog even laten zitten (want dat zou hier ook nog zomaar aan de orde kunnen zijn). Maar het gaat hier juist om het heimelijke aspect. Zijn echt andere regels.
zie email 27 oktober
Dus jij denkt dat als je wel beelden mag filmen, dat je dan niet mag luisteren naar een gesprek?quote:
[..]
Gaat niet om filmen maar om heimelijk opnemen van een gesprek.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Het komt effectief neer op je in een kast in huis verstoppen zonder dat de makelaar dat weet. Waarom zou je niet in je eigen huis mogen zijn als dat iemand dat niet weet. Is andermans huis soms een broedplaats voor allerlei schimmige spelletjes? Als de makelaar niet ter kwader trouw is is er helemaal niets aan de hand.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Dat weet ik wel zeker. Je mag geen gesprekken afluisteren waar je geen deelnemer van bent, punt. Iets met EVRM en recht op privacy. Als je het niet heimelijk doet mag je het op zich wel opnemen. Maar als je dat dan weer doet met het doel om toch te gaan afluisteren zit je al snel op kennelijk misbruik waardoor het toch weer strafbaar wordt.quote:
[..]
Dus jij denkt dat als je wel beelden mag filmen, dat je dan niet mag luisteren naar een gesprek?
zie email 27 oktober
U mag camera’s ophangen om uw eigen woning te beveiligen en uw eigendommen te beschermen. Een woningbouwcorporatie mag ook gebruikmaken van cameratoezicht om een woning of een flat te beveiligen. Maar de corporatie moet dat dan wel met een bord of sticker kenbaar maken. Cameratoezicht moet stoppen bij de voordeur en de ramen. Op de straat mag geen camera gericht staan. Dit is om de privacy van voorbijgangers te beschermen.
https://www.rijksoverheid(...)egels-cameratoezicht
Bent u een particulier en maakt u zelf cameraopnames voor huishoudelijk gebruik? Dan is de AVG in principe niet van toepassing.
https://autoriteitpersoon(...)ik-in-en-om-het-huis
https://www.rijksoverheid(...)egels-cameratoezicht
Bent u een particulier en maakt u zelf cameraopnames voor huishoudelijk gebruik? Dan is de AVG in principe niet van toepassing.
https://autoriteitpersoon(...)ik-in-en-om-het-huis
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Welja …..quote:
Het komt effectief neer op je in een kast in huis verstoppen zonder dat de makelaar dat weet.
Dus niet
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Het. Gaat. Niet. Om. Camerabewaking.quote:
U mag camera’s ophangen om uw eigen woning te beveiligen en uw eigendommen te beschermen. Een woningbouwcorporatie mag ook gebruikmaken van cameratoezicht om een woning of een flat te beveiligen. Maar de corporatie moet dat dan wel met een bord of sticker kenbaar maken. Cameratoezicht moet stoppen bij de voordeur en de ramen. Op de straat mag geen camera gericht staan. Dit is om de privacy van voorbijgangers te beschermen.
https://www.rijksoverheid(...)egels-cameratoezicht
Bent u een particulier en maakt u zelf cameraopnames voor huishoudelijk gebruik? Dan is de AVG in principe niet van toepassing.
https://autoriteitpersoon(...)ik-in-en-om-het-huis
Maar om afluisteren. Ik citeer de memorie van toelichting bij 139a:
quote:Verder is ook in deze gevallen het maken van kennelijk misbruik van deze mogelijkheid tot afluisteren verboden. Hier- door wordt b.v. afluisteren uit nieuwsgierigsheid, of om andere niet aanvaardbare beweegredenen, dan wel in strijd met in- structies van de „heer des huizes" onder de werking van de strafwet gebracht.
zie email 27 oktober
en dat snap ik wel dat ze een breed portfolio willen hebben, maar als ik een makelaar in de arm wil nemen (verkoopmakelaar) en ik zie dat ze een aantal appartementen erin hebben die niet verkopen, dan ben ik toch wel kritisch daarover...quote:
[..]
Wat de werkelijke situatie betreft: met de zeer beperkte info (we weten niet een de prijs of het object) is de reden grotendeels gissen.
Een makelaar wil gewoon een bepaald portfolio aanbieden om te laten zien, dat ie een breed bestand in portefeuille heeft. Dat een (gering) deel onverkoopbaar is....als de potentiële koper maar over de vloer is. Wellicht sleurt ie z'n klanten een hele reeks huizen achterna.
Nogmaals: grotendeels mijn gok, niets is zeker.
- edit - ik ben niet negatief over makelaars.
dus ook uit jouw argumentatie haal ik gewoon niet waarom die makelaar expres de boel zou saboteren.. dat is gewoon niet logisch...
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
ik snap niet wat jij nou als "saboteren" aanduidt. Die makelaar heeft (veronderstelling) een paar winkeldochters en probeert daar een mouw aan te breien. Werkt dat na geruime tijd niet, kan ie alsnog met de verkoper/TS om de tafel gaan zitten.quote:
dus ook uit jouw argumentatie haal ik gewoon niet waarom die makelaar expres de boel zou saboteren.. dat is gewoon niet logisch...
Misschien hangt z'n courtage af van het aantal bezichtigingen, misschien is de courtage wel een progressief % van de verkoopprijs, wellicht verdient ie meer aan een ander appartement na dit te hebben laten zien (ons overkomen...).
Wat ik maar wil zeggen: verkoopstrategie of winstmaximalisatie is geen sabotage,
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Je snapt dat camerabeelden van zichzelf camerageluiden met zich meebrengen?quote:
[..]
Het. Gaat. Niet. Om. Camerabewaking.
Maar om afluisteren. Ik citeer de memorie van toelichting bij 139a:
[..]
Dus je zou wel mogen zien, maar niet mogen horen wat er in je huis gebeurt.
Los daarvan heeft het artikel het over niet aanvaardbare redenen, waar jij het in zijn algemeenheid betrekt.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Maar als je een overeenkomst hebt met de eigenaar in wiens pand je op dat moment verblijft, dan heb je je te richten op de verkoop van dat object. Dat is overeengekomen, daar word je voor betaald.quote:
[..]
ik snap niet wat jij nou als "saboteren" aanduidt. Die makelaar heeft (veronderstelling) een paar winkeldochters en probeert daar een mouw aan te breien. Werkt dat na geruime tijd niet, kan ie alsnog met de verkoper/TS om de tafel gaan zitten.
Misschien hangt z'n courtage af van het aantal bezichtigingen, misschien is de courtage wel een progressief % van de verkoopprijs, wellicht verdient ie meer aan een ander appartement na dit te hebben laten zien (ons overkomen...).
Wat ik maar wil zeggen: verkoopstrategie of winstmaximalisatie is geen sabotage,
Je staat niet op een algemene ruimte waar ook andere objecten besproken worden. Dat doet de makelaar maar mooi op zijn eigen kantoor. Als je een pand gebruikt als contrast om je andere panden beter uit de verf te laten komen, terwijl je nota bene in datzelfde pand bent, dan ben je verkeerd bezig.
"Ja wat een kut pand eigenlijk he? Trouwens, ik heb nog wel wat anders. Zullen we gaan?"
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
'Afluisteren uit nieuwsgierigheid' dat is toch precies wat TS doet? (Overigens staan er in de literatuur nog wel meer voorbeelden, een directeur die zn werknemer afluistert via de bewakingsinstallatie bijvoorbeeld. Maar dat zit allemaal achter paywalls.)quote:
[..]
Je snapt dat camerabeelden van zichzelf camerageluiden met zich meebrengen?
Dus je zou wel mogen zien, maar niet mogen horen wat er in je huis gebeurt.
Los daarvan heeft het artikel het over niet aanvaardbare redenen, waar jij het in zijn algemeenheid betrekt.
Het gaat er om dat je die opnames wel mag maken, maar niet met als doel om af te luisteren (en ook niet als zodanig mag gebruiken). Dat is toch niet zo moeilijk te begrijpen? Mijn bewakingscamera neemt ook geluid op, maar het doel daar van is beveiliging. Ik gebruik die niet om gesprekken af te luisteren. Blijkens dit topic is dat wel het doel van TS en dat mag niet.
Ratio daar achter is het recht op privacy.
zie email 27 oktober
Ik heb de indruk dat je selectief uit 139 zit te shoppen. A gaat over eigen woning, B over anders dan eigen woning.quote:
[..]
'Afluisteren uit nieuwsgierigheid' dat is toch precies wat TS doet? (Overigens staan er in de literatuur nog wel meer voorbeelden, een directeur die zn werknemer afluistert via de bewakingsinstallatie bijvoorbeeld. Maar dat zit allemaal achter paywalls.)
Het gaat er om dat je die opnames wel mag maken, maar niet met als doel om af te luisteren (en ook niet als zodanig mag gebruiken). Dat is toch niet zo moeilijk te begrijpen? Mijn bewakingscamera neemt ook geluid op, maar het doel daar van is beveiliging. Ik gebruik die niet om gesprekken af te luisteren. Blijkens dit topic is dat wel het doel van TS en dat mag niet.
Ratio daar achter is het recht op privacy.
Daarbij staat er bij A nog vermeld als niettoepasselijksituatie:
2Het eerste lid is niet van toepassing op het opnemen:
1°.van gegevens die worden verwerkt of overgedragen door middel van telecommunicatie of door middel van een geautomatiseerd werk;
Wat een (beeld of geluid) opnemer dus de facto is.
Daarbij is heel makkelijk te rechtvaardigen dat je binnenshuis (beelden of geluid) voor beveiliging opneemt, je laat immers compleet vreemden in je huis.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Wat shop ik selectief precies? Dit gaat toch om de eigen woning of niet dan?quote:
[..]
Ik heb de indruk dat je selectief uit 139 zit te shoppen. A gaat over eigen woning, B over anders dan eigen woning.
Daarbij staat er bij A nog vermeld als niettoepasselijksituatie:
2Het eerste lid is niet van toepassing op het opnemen:
1°.van gegevens die worden verwerkt of overgedragen door middel van telecommunicatie of door middel van een geautomatiseerd werk;
Wat een (beeld of geluid) opnemer dus de facto is.
Daarbij is heel makkelijk te rechtvaardigen dat je binnenshuis (beelden of geluid) voor beveiliging opneemt, je laat immers compleet vreemden in je huis.
En een geautomatiseerd werk of telecommunicatienetwerk is iets heel anders. Dat gaat over het opnemen van telefoonverkeer en dergelijk. Daar zijn andere bepalingen voor.
Hier is wat anders aan de hand. Jij hebt je conclusie al klaar en bent niet bereid om te kijken naar argumenten voor het tegendeel. Dat kan en dat mag. Maar dat maakt dat deze uitwisseling van argumenten weinig zin heeft verder. Dus ik stop er nu mee.
zie email 27 oktober
volgens mij ben jij kilometers van het onderwerp afgedwaald.. niet negatief bedoeld verder.quote:
[..]
ik snap niet wat jij nou als "saboteren" aanduidt. Die makelaar heeft (veronderstelling) een paar winkeldochters en probeert daar een mouw aan te breien. Werkt dat na geruime tijd niet, kan ie alsnog met de verkoper/TS om de tafel gaan zitten.
Misschien hangt z'n courtage af van het aantal bezichtigingen, misschien is de courtage wel een progressief % van de verkoopprijs, wellicht verdient ie meer aan een ander appartement na dit te hebben laten zien (ons overkomen...).
Wat ik maar wil zeggen: verkoopstrategie of winstmaximalisatie is geen sabotage,
we hebben van @Dokkertje een aantal dingen gehoord.
in het kort komt het daarop neer dat hij een appartement in de verkoop heeft, een jaar lang, en ernstig de indrtuk heeft dat de makelaar de boel saboteert. hij heeft het helemaal niet over winkeldochters of wat dan ook. hij heeft het erover dat die makelaar regelmatig mensen dat appartement laat zien, dat hij een paar dingen heeft gehoord via zijn videodeurbel welke hij leugens vind en niet in de haak, en spreekt het vermoeden uit dat de makelaar moedwillig de boel niet wil verkopen. dat noem ik saboteren.
dan mbt je andere punten;
bij een makelaar betaal je normaliter opstartkosten + gemaakte kosten zoals fotos e.d. en dan een percentage van de verkoopprijs of een vast bedrag. ik kan mij geen weldenkend mens voorstellen welke actief akkoord gaat met een prijs per bezichtiging. dan schiet je in je eigen voet. ik ga daarom ook even uit van de standaard constructie, opstartkosten + percentage verkoopprijs.
ik snap dus echt niet wat je bedoeld met winkeldochters..
dat hij wellicht meer verdiend aan een ander appartement met hogere verkoopprijs, tja mensne die 8 ton hebben en die je een 2 ton appartementje hebt laten zien, die zou ik ook even meenemen naar het dure appartement, zeker als mijn courtage een percentage is.
maar ook dat werkt ook nog maar tot een bepaald niveau. op een gegeven moment hangt een object te lang in je portfolio en dan gaan mensen vragen stellen.
ik bestrijd niet dat er zo nu en dan een keer een kans wordt gegrepen door een makelaar om iets duurder te verkopen ten koste van, maar zoals TS het schetst worden blijkbaar alle bezichtigingen of het grootste gedeelte daarvan voorgelogen dan wel gesaboteerd door de makelaar. en dan vraag ik mij af, waarom? waarom zou je dat als makelaar keer op keer op keer doen.
en aangezien TS zich niet meer laat zien zal dat volgens mij voor altijd een raadsel zijn.
ik ben veel benieuwder over de vele malen gestelde vragen... wat heeft de makelaar gedaan zover om de boel te verkopen en wat heeft de makelaar tegen je gezegd?
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
DAt dus. Been there, heard that.quote:
"Ja wat een kut pand eigenlijk he? Trouwens, ik heb nog wel wat anders. Zullen we gaan?"
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe is dit geen geautomatiseerd werk? Wie zegt dat de (beeld of geluid) opnames niet via telefoon- of andere internetsystemen verlopen?quote:
[..]
Wat shop ik selectief precies? Dit gaat toch om de eigen woning of niet dan?
En een geautomatiseerd werk of telecommunicatienetwerk is iets heel anders. Dat gaat over het opnemen van telefoonverkeer en dergelijk. Daar zijn andere bepalingen voor.
Hier is wat anders aan de hand. Jij hebt je conclusie al klaar en bent niet bereid om te kijken naar argumenten voor het tegendeel. Dat kan en dat mag. Maar dat maakt dat deze uitwisseling van argumenten weinig zin heeft verder. Dus ik stop er nu mee.
Daarbij kan de wet wel een meter hoog zijn, maar jurisprudentie is 20 meter hoog. En ik las ergens dat indien er redelijke verdenking aan de plaatsing van dergelijke apparatuur ten grondslag ligt, wat TS immers wel betoogt, dat vaak zwaarder weegt dan de strikte letter van de wet.
We hebben het hier niet om je dochter van 12 en haar vriendje op hun slaapkamer af te luisteren. Dan zou je gelijk hebben.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
Het gaat dan om het opnemen van gegevens die via zo’n geautomatiseerd werk verwerkt worden. Dus bijvoorbeeld van een skypegesprek of iets in die trant.quote:
[..]
Hoe is dit geen geautomatiseerd werk? Wie zegt dat de (beeld of geluid) opnames niet via telefoon- of andere internetsystemen verlopen?
Laat maar zien die jurisprudentie. En dan niet een of ander blogje maar uitspraken. Dan stel ik mijn menig graag bij.quote:Daarbij kan de wet wel een meter hoog zijn, maar jurisprudentie is 20 meter hoog. En ik las ergens dat indien er redelijke verdenking aan de plaatsing van dergelijke apparatuur ten grondslag ligt, wat TS immers wel betoogt, dat vaak zwaarder weegt dan de strikte letter van de wet.
zie email 27 oktober
Een Skype gesprek? Dat is net wat een geautomatiseerd systeem niet is, omdat beide partijen daar manueel een verbinding moeten initiëren.quote:
[..]
Het gaat dan om het opnemen van gegevens die via zo’n geautomatiseerd werk verwerkt worden. Dus bijvoorbeeld van een skypegesprek of iets in die trant.
[..]
Laat maar zien die jurisprudentie. En dan niet een of ander blogje maar uitspraken. Dan stel ik mijn menig graag bij.
Geautomatiseerd wil zeggen dat het begint op te nemen / door te sturen / op te slaan / te whateveren wanneer het apparaat zelfstandig initiatie daartoe ontdekt.
Op vrijdag 14 mei 2021 @ 23:33 schreef Joopklepzeiker: Zonder twijfel is @vogeltjesdans de grootste smaakmaker en intelligentste persoon van heel KLB.
quote:
We hebben inmiddels redenen om aan te nemen dat onze makelaar zich niet volledig voor ons inzet (een videodeurbel geeft bij het weggaan van geïnteresseerde kopers en makelaar soms al goede inzichten en er zijn enkele uitspraken niet in de haak).
Nou, als ik de OP met jouw interpretatie vergelijk, kom ik nier verder dan negatieve vermoedens en interpreattie .quote:
[..]...en ernstig de indrtuk heeft dat de makelaar de boel saboteert. ...... hij heeft het erover dat die makelaar regelmatig mensen dat appartement laat zien, dat hij een paar dingen heeft gehoord via zijn videodeurbel welke hij leugens vind en niet in de haak, en spreekt het vermoeden uit dat de makelaar moedwillig de boel niet wil verkopen. dat noem ik saboteren.
d
Dat noem ik geen sabotage: def: Sabotage is een opzettelijke actie met als doel de positie van een vijand te verzwakken. Door middel van belemmering, verstoring en/of vernietiging wordt getracht de bestaande orde schade toe te brengen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
als ik ook deze quote leesquote:
[..]
[..]
Nou, als ik de OP met jouw interpretatie vergelijk, kom ik nier verder dan negatieve vermoedens en interpreattie .
Dat noem ik geen sabotage: def: Sabotage is een opzettelijke actie met als doel de positie van een vijand te verzwakken. Door middel van belemmering, verstoring en/of vernietiging wordt getracht de bestaande orde schade toe te brengen.
en hij geeft aan dat hij signalen krijgt dat er gelogen wordt en gecombineerd met de startpost dan lijkt het wel echt op sabotage. maargoed, we focussen nu op een heel specifiek woord van mij, ook goed, dan noem ik het geen sabotage.quote:
[..]
Daar heeft deze makelaar een heel duur kantoor voor. Ik betaal die makelaar, niet de bezichtiger. Ik stel mijn huis ter beschikking aan de makelaar om te verkopen en de bezichtiger om te kijken of er interesse is. Niks meer.
Als ze enige twijfel bespeuren wil ik niet dat ze zeggen "ja als je nou even geduld heb, volgende week komt er in die en die straat ook 1 van mij te koop en die heeft wel een..". Het is, zonder uit te willen wijden, een bijna leven op dood situatie geworden. Het appartement moet weg en ik krijg steeds meer signalen dat er soms gelogen wordt.
Laatst duurde de bezichtiging een uur, kwam me totaal niet uit, maar hoe langer het duurde hoe meer ik geloof kreeg. Je blijft toch niet een uur in een appartement dat je niks vindt? Dus ik zeg "nou dat duurde wel lang, goed signaal", Ja we hebben over van alles geklept, ze vonden het heel mooi, maar de klik was er niet. Bleek dat dit al het zoveelste huis van die makelaar was waar die lui zijn komen kijken.
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Een geautomatiseerd werk is gewoon een computer(netwerk): art 80 sexies Onder geautomatiseerd werk wordt verstaan een apparaat of groep van onderling verbonden of samenhangende apparaten, waarvan er één of meer op basis van een programma automatisch computergegevens verwerken.quote:
[..]
Een Skype gesprek? Dat is net wat een geautomatiseerd systeem niet is, omdat beide partijen daar manueel een verbinding moeten initiëren.
Geautomatiseerd wil zeggen dat het begint op te nemen / door te sturen / op te slaan / te whateveren wanneer het apparaat zelfstandig initiatie daartoe ontdekt.
Het zou fijn zijn als je eens bronnen aanlevert voor je beweringen.
zie email 27 oktober
Verdenking van een strafbaar feit ja. Zoals diefstal. Maar toch niet van rare verkooppraatjes.quote:
[..]
Daarbij kan de wet wel een meter hoog zijn, maar jurisprudentie is 20 meter hoog. En ik las ergens dat indien er redelijke verdenking aan de plaatsing van dergelijke apparatuur ten grondslag ligt, wat TS immers wel betoogt, dat vaak zwaarder weegt dan de strikte letter van de wet.
Ik ben ook heel erg benieuwd naar jouw 20 meter hoge jurisprudentie. Kan ik wellicht ook nog wat van leren.
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Hier is wel degelijk een goede reden voor en makelaars zijn er mee bekend. Het is een psychologisch effect dat bekend staat als contrast bias.quote:
[..]
ik bestrijd niet dat er zo nu en dan een keer een kans wordt gegrepen door een makelaar om iets duurder te verkopen ten koste van, maar zoals TS het schetst worden blijkbaar alle bezichtigingen of het grootste gedeelte daarvan voorgelogen dan wel gesaboteerd door de makelaar. en dan vraag ik mij af, waarom? waarom zou je dat als makelaar keer op keer op keer doen.
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Het kan zijn dat de woning van Dokkertje zo slecht is, dat de makelaar het gebruikt voor dit spel. Dit is dan ook een drijfveer om de woning in zijn bestand te houden en Dokkertje aan het lijntje te houden.
Kijk,, now are we getting somewhere.quote:
[..]
Hier is wel degelijk een goede reden voor en makelaars zijn er mee bekend. Het is een psychologisch effect dat bekend staat als contrast bias.
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Het kan zijn dat de woning van Dokkertje zo slecht is, dat de makelaar het gebruikt voor dit spel. Dit is dan ook een drijfveer om de woning in zijn bestand te houden en Dokkertje aan het lijntje te houden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Fok! op zijn smalst, we zoeken de meest ongeloofwaardige verklaring die, heel toevallig, aansluiten bij je eigen denkbeelden en gooien alle logica uit het raam.quote:
Alleen nog even TS taggen omdat je vindt dat je recht heb op opvolging van het topic en de bingo is weer compleet
Ik vind het een heel geloofwaardige verklaring, die bij mij niet was opgekomen.quote:
[..]
Fok! op zijn smalst, we zoeken de meest ongeloofwaardige verklaring die, heel toevallig, aansluiten bij je eigen denkbeelden en gooien alle logica uit het raam.
Alleen nog even TS taggen omdat je vindt dat je recht heb op opvolging van het topic en de bingo is weer compleet
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
We zitten hier allerlei plausibele verklaringen te zoeken omdat TS weigert om meer duidelijkheid te geven. Hij heeft niet meer gereageerd dus dit heeft verder geen zin.quote:
[..]
Ik vind het een heel geloofwaardige verklaring, die bij mij niet was opgekomen.
ik blijf dat bijzonder vergezocht vinden.quote:
[..]
Hier is wel degelijk een goede reden voor en makelaars zijn er mee bekend. Het is een psychologisch effect dat bekend staat als contrast bias.
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Het kan zijn dat de woning van Dokkertje zo slecht is, dat de makelaar het gebruikt voor dit spel. Dit is dan ook een drijfveer om de woning in zijn bestand te houden en Dokkertje aan het lijntje te houden.
prima dat @blomke tevreden is dat dit een goede reden vind, maar zolang we maar niets horen van @Dokkertje blijft het koffiedik kijken.
mbt je redenatie, ik ben het zeker met je eens dat contrast bias door makelaars gebruikt kan worden. maarrrr, het is in zijn eigen poten schieten als hij dat doet met een appartement dat in zijn portfolio zit en op zijn naam staat. als de makelaar dat wil spelen zou het vele malen logischer zijn dit te doen met een appartement wat in de stille verkoop dan wel niet in de verkoop staat. nu zorgt de makelaar ervoor dat een appartement waar hij/zij nog courtage voor moet vangen een slechte naam krijgt, en hij naar die courtage kan fluiten.
ik vind het gewoon verre van aannemelijk.
mijn gok zou veel meer zijn dat dit appartement in de hoogtijdagen op de markt is gegooid, er veel te veel voor wordt gevraagd, mensen voor minder geld mooie dingen kunnen kopen en dat @Dokkertje het verdomt om de prijs omlaag te gooien. er zou wel eens 20 procent vanaf moeten. aangezien hij het zelf omschrijft als een "zaak van leven en dood" zou het best wel eens kunnen dat hij tot de nek toe aan schulden zit en die prijs niet omlaag kan..
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Mja dat kan ook nog, gekocht met overbieden en nu er weer vanaf moeten maar geen eigen gelden om dat gat met de hypotheek een 2e keer te dichten.
Maar dan is de klacht ook niet terecht natuurlijk, dan weet TS zelf ook wel hoe laat het is.
Maar dan is de klacht ook niet terecht natuurlijk, dan weet TS zelf ook wel hoe laat het is.
Dum de dum
Je wilt dit spel dus spelen met een appartement dat niet in de verkoop staat? Dus makelaar heeft appartementen (stel me voor: ook op funda), die in werkelijkheid niet te koop staan, maar wel bezichtigd kunnen worden? Wat dan als er een bod wordt gedaan?quote:
als de makelaar dat wil spelen zou het vele malen logischer zijn dit te doen met een appartement wat in de stille verkoop dan wel niet in de verkoop staat.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan vraag ik me af waarom er zoveel bezichtigingen zijn die ook zo lang duren.quote:
mijn gok zou veel meer zijn dat dit appartement in de hoogtijdagen op de markt is gegooid, er veel te veel voor wordt gevraagd, mensen voor minder geld mooie dingen kunnen kopen en dat @:dokkertje het verdomt om de prijs omlaag te gooien. er zou wel eens 20 procent vanaf moeten. aangezien hij het zelf omschrijft als een "zaak van leven en dood" zou het best wel eens kunnen dat hij tot de nek toe aan schulden zit en die prijs niet omlaag kan..
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En daar ben ik totaal niet verbaasd om.quote:
[..]
Ik vind het een heel geloofwaardige verklaring
ik mij ook. maar tenzij we ooit nog wat van @Dokkertje horen zullen we het nooit weten..quote:
[..]
Dan vraag ik me af waarom er zoveel bezichtigingen zijn die ook zo lang duren.
maar een beetje rondleiding is al snel 30 tot 60 minuten. zeker als je ergens gaat kijke met de gedachte, dit is wel aan de top van mijn budget, dit moet wel echt fantastisch zijn.. of nog overtuigd moet worden
yup. stille verkoop, overtollige inventaris, dat gebeurd zo vaak.quote:
[..]
Je wilt dit spel dus spelen met een appartement dat niet in de verkoop staat? Dus makelaar heeft appartementen (stel me voor: ook op funda), die in werkelijkheid niet te koop staan, maar wel bezichtigd kunnen worden? Wat dan als er een bod wordt gedaan?
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
De makelaar gebruikt je huis voor zijn buitenechtelijke escapades.
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
Moet je gewoon zelf ook eens proberen. De volgende keer dat je tussen de dekens duikt met mevrouw Blomke gooi je er helemaal met de pet naar. Zo slecht dat ze denkt "goh, dit was waardeloos". En de keer daarop toon je inzet en doe je weer gewoon je best. En dan achteraf even samen reflecteren of ze dat nou zoveel beter vond dan normaal.quote:
[..]
Ik vind het een heel geloofwaardige verklaring, die bij mij niet was opgekomen.
[ Bericht 0% gewijzigd door probeer op 21-06-2023 23:08:16 ]
"Pools are perfect for holding water"
Mooie garp.quote:
[..]
Hier is wel degelijk een goede reden voor en makelaars zijn er mee bekend. Het is een psychologisch effect dat bekend staat als contrast bias.
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Het kan zijn dat de woning van Dokkertje zo slecht is, dat de makelaar het gebruikt voor dit spel. Dit is dan ook een drijfveer om de woning in zijn bestand te houden en Dokkertje aan het lijntje te houden.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ook door die andere mensen die een huis bij hem te koop hebben staan. En uiteindelijk alleen als iemand iets koopt, dus door de kopers.quote:
[..]
Euh wat? De makelaar wordt door TS betaald
Weinig mis mee als hij andere opties voorschotelt als mensen commentaar hebben op de woning die ze aan het bezichtigen zijn.
Stel iemand komt een woning bezichtigen en beklaagt zich erover dat de tuin klein is of weet ik wat. En de makelaar heeft dan iets dat beter past. Best een lamlul als hij dat dan niet meldt.
Wat moet hij dan zeggen? Ja, mevrouwtje, kijk maar even op Funda of er iets staat met een grotere tuin, terwijl hij er 3 te koop heeft staan.
Dat het appartement in een jaar niet verkocht is kan ook nooit alleen aan de makelaar liggen. Jaar geleden verkocht je appartementen onbezichtigd, bij wijze van.
Maar nee, je mag 'm niet stiekem opnemen.
Je hele analyse deel ik hoor, alleen dit stukje nietquote:
[..]
En een geautomatiseerd werk of telecommunicatienetwerk is iets heel anders. Dat gaat over het opnemen van telefoonverkeer en dergelijk. Daar zijn andere bepalingen voor.
Telecommunicatienetwerk is enkel voor zaken die dan ook onder de telecomwet vallen, geen diensten als skype etc (over the top dienstverlening). Verder is een telecomnetwerk ook gewoon een geautomatiseerd werk, alleen zijn er nogal wat verzwaringen als je de core business er van aantast.
Maar hoe slecht een woning ervaren wordt, is afhankelijk van de prijs. Als TS een realistische vraagprijs zou hebben, dan zou deze woning zich niet lenen voor een psychologisch spelletje.quote:
[..]
Hier is wel degelijk een goede reden voor en makelaars zijn er mee bekend. Het is een psychologisch effect dat bekend staat als contrast bias.
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Het kan zijn dat de woning van Dokkertje zo slecht is, dat de makelaar het gebruikt voor dit spel. Dit is dan ook een drijfveer om de woning in zijn bestand te houden en Dokkertje aan het lijntje te houden.
Resistance is futile.
Daarom is de bepaling ook telecommunicatienetwerk of geautomatiseerd week. (Vet door mij)quote:
[..]
Je hele analyse deel ik hoor, alleen dit stukje niet
Telecommunicatienetwerk is enkel voor zaken die dan ook onder de telecomwet vallen, geen diensten als skype etc (over the top dienstverlening). Verder is een telecomnetwerk ook gewoon een geautomatiseerd werk, alleen zijn er nogal wat verzwaringen als je de core business er van aantast.
zie email 27 oktober
Mwoah 🤣quote:
[..]
Daarom is de bepaling ook telecommunicatienetwerk of geautomatiseerd week. (Vet door mij)
Maar dan gaan we echt te ver offtopic haha
Ik ga er vanuit dat als een makelaar een appartement voor de contrast-bias truc gebruikt, deze er vanuit gaat dat het apartement hoe dan ook niet verkocht gaat worden, vanwege de slechte staat. Dus hij geeft een courtage op die er waarschijnlijk toch al niet in zat.quote:
[..]
nu zorgt de makelaar ervoor dat een appartement waar hij/zij nog courtage voor moet vangen een slechte naam krijgt, en hij naar die courtage kan fluiten. ik vind het gewoon verre van aannemelijk.
Ik vind dit juist minder aannemelijk op basis van onze (beperkte) informatie. In dit scenario weet @Dokkertje immers wat de reden is van het uitblijven van biedingen. Deze feedback moet hij al vroeg in het proces hebben gekregen van zijn makelaar. Er is geen enkele reden om in reaktie daarop een plan te smeden om de makelaar af te luisteren. Hooguit is hij in ontkenning dat de vraagprijs te hoog is en wil hij van de makelaar af, maar @Dokkertje geeft zelf al aan dat illegaal opgenomen gesprekken niet als valide argument kunnen dienen om de makelaar te confronteren.quote:mijn gok zou veel meer zijn dat dit appartement in de hoogtijdagen op de markt is gegooid, er veel te veel voor wordt gevraagd, mensen voor minder geld mooie dingen kunnen kopen en dat @:dokkertje het verdomt om de prijs omlaag te gooien. er zou wel eens 20 procent vanaf moeten. aangezien hij het zelf omschrijft als een "zaak van leven en dood" zou het best wel eens kunnen dat hij tot de nek toe aan schulden zit en die prijs niet omlaag kan..
De enige logische reden om de rondleidings gesprekken heimelijk af te luisteren, is dat @Dokkertje vermoed dat zijn apartement onvoldoende wordt aangeprezen door de makelaar. Dit roept de vraag op waarom de makelaar keer op keer naar het apartement terug zou keren zonder dit enthousiast aan te prijzen. Dit verknoeit alleen maar zijn kostbare tijd. Ik heb geprobeerd dit te beantwoorden met het opperen van de contrast-bias verkoop truc.
Ik weet uiteraard niet zeker of dit gaande is, vanwege de beperkte informatie. Het aanbrengen van de verkoop truc is een Occam's Razor achtige suggestie.
Nog even voor de mensen die niet geloven dat de contrast-bias verkoop truc bestaat. Ik kan me dat voorstellen omdat de truc als bijzonder onethisch opgevat kan worden. Ten eerste staat de makelaardij niet bekend vanwege haar hoogstaande morele waarden. De truc is uiteraard niet alom gepubliceerd, maar deze (aankoop) makelaar beschrijft het hier.
Ik weet wel zeker dat het bestaat, maar jouw woning leent zich hier alleen voor als je teveel vraagt.quote:
Nog even voor de mensen die niet geloven dat de contrast-bias verkoop truc bestaat. Ik kan me dat voorstellen omdat de truc als bijzonder onethisch opgevat kan worden. Ten eerste staat de makelaardij niet bekend vanwege haar hoogstaande morele waarden. De truc is uiteraard niet alom gepubliceerd, maar deze (aankoop) makelaar beschrijft het hier.
Resistance is futile.
Goh, wat origineel gevonden.....quote:Op woensdag 21 juni 2023 22:41 schreef probeer het volgende:
[..]
Moet je gewoon zelf ook eens proberen. De volgende keer dat je tussen de dekens duikt met mevrouw Blomke gooi je er helemaal met de pet naar. Zo slecht dat ze denkt "goh, dit was waardeloos". En de keer daarop toon je inzet en doe je weer gewoon je best. En dan achteraf even samen reflecteren of ze dat nou zoveel beter vond dan normaal.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En wat als hij een investeerder kent die het appartement graag goedkoop wil kopen? Daar zal dan ook winst voor hem inzitten. Dat is trouwens het enige (fictieve) scenario dat ik zo kan bedenken waar de makelaar een slag kan slaan uit het feit dat hij deze woning niet/goedkoop van de hand doet.quote:
[..]
ik blijf dat bijzonder vergezocht vinden.
prima dat @:blomke tevreden is dat dit een goede reden vind, maar zolang we maar niets horen van @:dokkertje blijft het koffiedik kijken.
mbt je redenatie, ik ben het zeker met je eens dat contrast bias door makelaars gebruikt kan worden. maarrrr, het is in zijn eigen poten schieten als hij dat doet met een appartement dat in zijn portfolio zit en op zijn naam staat. als de makelaar dat wil spelen zou het vele malen logischer zijn dit te doen met een appartement wat in de stille verkoop dan wel niet in de verkoop staat. nu zorgt de makelaar ervoor dat een appartement waar hij/zij nog courtage voor moet vangen een slechte naam krijgt, en hij naar die courtage kan fluiten.
ik vind het gewoon verre van aannemelijk.
mijn gok zou veel meer zijn dat dit appartement in de hoogtijdagen op de markt is gegooid, er veel te veel voor wordt gevraagd, mensen voor minder geld mooie dingen kunnen kopen en dat @:dokkertje het verdomt om de prijs omlaag te gooien. er zou wel eens 20 procent vanaf moeten. aangezien hij het zelf omschrijft als een "zaak van leven en dood" zou het best wel eens kunnen dat hij tot de nek toe aan schulden zit en die prijs niet omlaag kan..
Hoe dan? Als potentiële koper bepaal je toch gewoon ook zelf welke woningen je wil bezichtigen en welke niet? Een makelaar gaat dit voor mij echt niet bepalenquote:
[..]
De makelaar laat als eerste een slechte woning zien. De potentiele koper zakt de moed in de schoenen. Hij/zij is mogelijk al onder tijdsdruk en de zoektocht lijkt alsmaar op niets uit te lopen. De makelaar gaat direkt daarna met de potentiele koper naar een redelijke woning. De laatste ervaart een opluchting dat er toch iets redelijks op de markt is. Vanwege deze opluchting zal deze koper vervolgens veel minder kritisch naar de redelijke woning kijken als wanneer hij/zij daar direkt naar toe zou zijn geleid.
Just because you can doesn't mean you should
Daarbij gaat het er dan om dat een makelaar ingeschakeld is als aankoopmakelaar, dus daarvoor zal de makelaar een huis gebruiken dat niet in zijn/haar eigen bestand zit om vervolgens een huis aan te prijzen dat dat wel zit.quote:Op donderdag 22 juni 2023 06:25 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ik weet wel zeker dat het bestaat, maar jouw woning leent zich hier alleen voor als je teveel vraagt.
Even los van het gegeven dat een aankoopmakelaar sowieso al geen verkoopmakelaar voor hetzelfde pand mag zijn.
Ja, grotendeels wel. Je hebt wel mensen die er niet doorheen kunnen kijken. Maar een woning die helemaal in orde 400k waard zou zijn, maar waar voor 100k aan vertimmerd moet worden om die weer op die waarde te krijgen, moet je natuurlijk niet voor 425k in de verkoop zetten.quote:
[..]
Maar hoe slecht een woning ervaren wordt, is afhankelijk van de prijs. Als TS een realistische vraagprijs zou hebben, dan zou deze woning zich niet lenen voor een psychologisch spelletje.
Echt hèquote:
[..]
Hoe dan? Als potentiële koper bepaal je toch gewoon ook zelf welke woningen je wil bezichtigen en welke niet? Een makelaar gaat dit voor mij echt niet bepalen
"Hallo, ik heb huis A gezien op Funda en wil graag een bezichtiging inplannen"
-"Dat kan, maar dan gaan we eerst langs huis B en C voor een bezichtiging"
"Ben je niet goed ofzo?"
It ain't what you don't know that gets you into trouble. It's what you know for sure that just ain't so - Mark Twain
sssstttquote:
[..]
Echt hè
"Hallo, ik heb huis A gezien op Funda en wil graag een bezichtiging inplannen"
-"Dat kan, maar dan gaan we eerst langs huis B en C voor een bezichtiging"
"Ben je niet goed ofzo?"
niemand weet iets tot we van @Dokkertje horen maar het is VERBOTEN om in dit topic de vergezochte theorie van @blomke om zeep te helpen.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
tja, dan moet er toch ook weer een compensatie onderhands passeren voor het te goedkoop verkopen en dan zou je na een jaar toch wel eens een bod op tafel gaan leggen..quote:
[..]
En wat als hij een investeerder kent die het appartement graag goedkoop wil kopen? Daar zal dan ook winst voor hem inzitten. Dat is trouwens het enige (fictieve) scenario dat ik zo kan bedenken waar de makelaar een slag kan slaan uit het feit dat hij deze woning niet/goedkoop van de hand doet.
maargoed.. @Dokkertje is met de noorderzon weg of zit in de cel voor het illegaal afluisteren maargoed dit zal wel weer doodbloeden.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
|
|
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |