WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop. We hebben inmiddels redenen om aan te nemen dat onze makelaar zich niet volledig voor ons inzet (een videodeurbel geeft bij het weggaan van geïnteresseerde kopers en makelaar soms al goede inzichten en er zijn enkele uitspraken niet in de haak).
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch? Ik zoek eigenlijk ook tips hoe ik dit het beste kan doen.. zijn er bepaalde apps die bijvoorbeeld op mijn laptop kan laten draaien zonder dat opgemerkt wordt dat dit gebeurt? Andere tips zijn ook welkom.
Nu heb ik vrijdag weer een bezichtiging en wil ik weleens weten hoe hij ons appartement aanprijst en verkoopt. Ook of hij niet ondertussen andere huizen/appartementen uit zijn portefeuille aanprijst boven die van ons.
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch? Ik zoek eigenlijk ook tips hoe ik dit het beste kan doen.. zijn er bepaalde apps die bijvoorbeeld op mijn laptop kan laten draaien zonder dat opgemerkt wordt dat dit gebeurt? Andere tips zijn ook welkom.
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Euh wat? De makelaar wordt door TS betaaldquote:Op maandag 19 juni 2023 14:14 schreef Cause-mayhem2 het volgende:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
dat heet afluisteren en dat mag niet.quote:
Ik wil die bezichtiging dus opnemen (alleen geluid). Hoe zit dit puur juridisch?
Ik zou me meer afvragen waarom het appartement blijkbaar niet in trek is.quote:
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop.
- onrealistische vraagprijs?
- afwerking matig?
- afwerking niet neutraal genoeg?
- slecht onderhouden?
- laag energielabel?
- servicekosten / VVE te hoog?
Heb je al eens gewoon gevraagd aan de makelaar waarom hij denkt dat het nog niet verkocht is?
Klopt, je mag alleen gesprekken opnemen waar je zelf aan deelneemt.quote:
[..]
dat heet afluisteren en dat mag niet.
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.quote:Op maandag 19 juni 2023 14:15 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Euh wat? De makelaar wordt door TS betaald
Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Komt ie erachter? Dan heb je een probleem want mag niet
Komt ie er niet achter? Dan heb je geluk en doet ie inderdaad niet zijn best. Kan je hem gewoon dumpen onder mom van 'insert reden'.
Komt ie er niet achter? Dan heb je geluk en doet ie inderdaad niet zijn best. Kan je hem gewoon dumpen onder mom van 'insert reden'.
Klopt.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Stel je dit eens voor vanuit de positive van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
Iddquote:
[..]
Klopt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
Het gaat hier om een verkoopmakelaar, niet om aankoopbegeleiding.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Dan hoef je toch niet meer je makelaar stiekem af te luisteren om te weten dat het een flapdrol is? Heeft hij nooit aangegeven dat je verwachtingen niet realistisch zijn?quote:
Ons appartement staat al bijna een jaar te koop.
Als mijn verkoopmakelaar bij de bezichtiging van mijn huis een ander huis had aangeprezen dan had hij echt een probleem gehad, hij is daar omdat hij door mij (voor heel veel geld) ingehuurd is om mijn huis te verkopen.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
En dit ja. Waarom moet je hem nodig afluisteren? Je vindt hem toch al kut, dus gewoon dumpen en andere zoeken.quote:
Ligt er aan. Als je daar met de verkoopmakelaar van de verkopers bent, is dat zeer zeker raar.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als je daar met je eigen aankoopmakelaar bent, dan allerminst.
"Pools are perfect for holding water"
Euhm
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Dum de dum
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.quote:
Komt ie erachter? Dan heb je een probleem want mag niet
Dum de dum
Maar TS doet niet mee. Hij is er dan niet immers.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
En TS neemt niet deel aan een gesprek tussen makelaar en woningbezichtiger en mag het dus niet opnemen.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
Nee, zo werkt dat dus niet. De makelaar werkt alleen voor óf de verkoper, óf de kopers. En dat gaat zelfs zo ver dat aardig wat makelaarsbureaus aangeven 'eh, wij richten ons voornamelijk op onze taak als verkoopmakelaars, dus als je een aankoopmakelaar zoekt kan je wellicht beter x of y bellen'.quote:
[..]
En heeft ook klanten die een passend huis zoeken. En werkt niet alleen voor de TS.
Geen dubbele pet dus.
Als het de aankoopmakelaar van de kopers is, is dat inderdaad niet raar. Diens taak is het om met suggesties te komen.quote:Stel je dit eens voor vanuit de positie van zoekende naar een huis. Dan is het heel raar als een makelaar met maar 1 optie komt.
Als het de verkoopmakelaar van de verkopers is, is dat zeer raar en gaat diegene zijn boekje vér te buiten. Als het een NVM makelaar is gaat diegene daar ook gezeik mee krijgen bij de NVM.
[ Bericht 0% gewijzigd door probeer op 19-06-2023 14:37:15 ]
"Pools are perfect for holding water"
TS neemt er dus niet aan deel.quote:
[..]
Je mag in Nederland gewoon een gesprek waarin je zelf deelneemt opnemen, zonder dat de andere partij dat weet.
The love you take is equal to the love you make.
Daar heeft deze makelaar een heel duur kantoor voor. Ik betaal die makelaar, niet de bezichtiger. Ik stel mijn huis ter beschikking aan de makelaar om te verkopen en de bezichtiger om te kijken of er interesse is. Niks meer.quote:
Maar andere dingen aanprijzen is toch helemaal niet zo raar?
Als iets niet geheel aan de woonwensen voldoet verwacht ik juist van een makelaar dat hij met andere opties komt.
Als ze enige twijfel bespeuren wil ik niet dat ze zeggen "ja als je nou even geduld heb, volgende week komt er in die en die straat ook 1 van mij te koop en die heeft wel een..". Het is, zonder uit te willen wijden, een bijna leven op dood situatie geworden. Het appartement moet weg en ik krijg steeds meer signalen dat er soms gelogen wordt.
Laatst duurde de bezichtiging een uur, kwam me totaal niet uit, maar hoe langer het duurde hoe meer ik geloof kreeg. Je blijft toch niet een uur in een appartement dat je niks vindt? Dus ik zeg "nou dat duurde wel lang, goed signaal", Ja we hebben over van alles geklept, ze vonden het heel mooi, maar de klik was er niet. Bleek dat dit al het zoveelste huis van die makelaar was waar die lui zijn komen kijken.
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Dat kan de makelaar zeggen ja. Hij kan ook zeggen 'de lucht is groen'. In beide gevallen zit hij fout.quote:
[..]
Klopt.
Het werkt ook de andere kant op. Als een geïnteresseerde bij een andere woning is, kan de makelaar ook zeggen "ik heb nog het appartement van Dokkertje".
"Pools are perfect for holding water"
Als je je makelaar wil afluisteren heb je geen vertrouwen.quote:
[..]
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Als je geen vertrouwen hebt, zoek je een andere makelaar.
|
|
