WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.quote:Op maandag 19 juni 2023 14:23 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Als mijn verkoopmakelaar bij de bezichtiging van mijn huis een ander huis had aangeprezen dan had hij echt een probleem gehad, hij is daar omdat hij door mij (voor heel veel geld) ingehuurd is om mijn huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Ik bied de helft.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Maar als ie dat elke keer doet dan is de eigenaar van doe woning natuurlijk wel fucked.quote:Op maandag 19 juni 2023 17:13 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Dat hoeft natuurlijk niet zo te zijn. Toen ik mijn eerste woning kocht, zei ik aan het einde van een bezichtiging:"nah, dit wordt het niet, te donker en een koffieshop schuin tegenover." Waarop de makelaar zei: " maar ik heb nog een vergelijkbare woning die lichter is en in een wat nettere straat ligt." Die woning heb ik vervolgens gekocht.
De makelaar heeft daarmee zijn opdrachtgever niet benadeeld want ik had de woning duidelijk niet gekocht en een andere opdrachtgever een dienst bewezen want die woning heb ik wel gekocht.
Ik ben het met je eens dat je daar als makelaar voorzichtig mee moet zijn maar het is geen zwart/wit-verhaal dat jij er van maakt.
Aan de andere kant, makelaar kan ook weinig doen als de toko niet zo gewild is en ee prijs blijkbaar niet daarop is afgestemd ...
Dum de dum
naja dat dus.quote:
[..]
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
ik neem even aan dat TS gewoon een overeenkomst heeft voor de gage van de makelaar.. dus dat hij een keer betaald voor het opnemen van zijn appartement, en daarna krijg hij gewoon zijn courtage.
mbt algemene zin;
een makelaar krijgt betaald als hij verkoopt. en als hij snel verkoopt krijgt hij ook meer aanwas van klanten, want, goede makelaar.. als hij bij jouw appartement rondloopt en de potentiele kopers zeggen, joh dit is niks voor mij want te kleine tuin, dan mag ik hopen dat die makelaar dan zegt ik heb ook nog wat met een grotere tuin... maar ik zie echt niet in wat voor belang de makelaar heeft om actief de verkoop van een appartement te blokkeren ten gunste van een ander object.. tenzij hij per maand betaald krijgt?
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
waarom? de potientiele koper zegt dat hij het niks vind, en moet de makelaar dan maar zeggen, ok, doei! nee die makelaar zegt dan, joh als dit niks is voor je, dan heb ik wellicht wat anders. en terecht toch?quote:
[..]
Maar als ie dat elke keer doet dan is de eigenaar van doe woning natuurlijk wel fucked.
Aan de andere kant, makelaar kan ook weinig doen als de toko niet zo gewild is en ee prijs blijkbaar niet daarop is afgestemd ...
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
Hij kan ook de mooie tuin laten zien, of de ligging dichtbij een winkelcentrum.of whatever.quote:
[..]
waarom? de potientiele koper zegt dat hij het niks vind, en moet de makelaar dan maar zeggen, ok, doei! nee die makelaar zegt dan, joh als dit niks is voor je, dan heb ik wellicht wat anders. en terecht toch?
Je huurt hem wel in om jouw toko ook aan te prijzen en te verkopen. Met elk pand is wel 'iets' tenslotte.
Dum de dum
Dit dus.quote:
Euhm
Je huis heeft dus vanaf Juni 2022 t/m Dec 2022 nul biedingen gehad?
Dan is er iets mis met de prijs, of het huis.
laat een bekende een bezichtiging plannen ...
Neem zelf de proef op de som door de makelaar telefonisch wat vragen te stellen door een bekende, door een mail te versturen of stuur die bekende langs voor een bezichtiging en kijk hoe het verloopt. Geef die bekende een duidelijke opdracht mee en vragen die je beantwoord wil zien worden.
Laat ze desnoods een lager bod doorgeven, en kijk of die doorkomt jouw kant op.
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.quote:
[..]
Maar die verkoopmakelaar is ook door andere verkopers voor heel veel geld ingehuurd on hun huis te verkopen.
Hoe zou hij dat dan moeten scheiden?
Stel dat een koper bij bezichtiging opmerkt dat de tuin te klein is en de makelaar heeft een huis met een grotere tuin in zijn portefeuille.
Moet hij dat dan maar niet benoemen en daarmee zijn andere klant tekort doen?
Maar betaal je hem dan per bezichtiging?quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
ja en wie zegt dat hij dat niet doet? welk belang heeft de makelaar om de bezichtiging bij jouw pand te saboteren? en als aan het einde vna het gesprek blijkt dat de potentiele kopers dit pand niets vinden, wat is het probleem dan dat de makelaar zegt, okay, dit vond je niks, maar wellicht heb ik wat anders voor je? dat zou je maar wat fijn vinden als hij jouw pand aanprees als het op een andere locatie omgedraaid was..quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
en dank u meneer Dood,
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
dat u af en toe wat neemt.
Ik weet nu wat verdriet is,
en onze tijd is maar geleend.
- advies geven om iets strafbaars te doen en dan de mond vol hebben over wat anderen in WGR voor slecht advies geven 
-
[ Bericht 40% gewijzigd door CoolGuy op 20-06-2023 08:12:02 ]
-[ Bericht 40% gewijzigd door CoolGuy op 20-06-2023 08:12:02 ]
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Denk er aan dat het intrekken van de opdracht bij de (huidige) makelaar vaak geld kost.
Lees je contract even goed! door.
https://www.eigenhuis.nl/(...)makelaar-beeindigen#
Edit, en dit zocht ik eigenlijk: exclusiviteitscontract
Als daar iets over in het contract staat, kan je 'ontslagen' makelaar courtage vragen als je je huis (zelf of via een andere makelaar) verkoopt binnen een zekere tijd.
https://www.verkoopmakela(...)elaar-hoe-doe-ik-dat
Lees je contract even goed! door.
https://www.eigenhuis.nl/(...)makelaar-beeindigen#
Edit, en dit zocht ik eigenlijk: exclusiviteitscontract
Als daar iets over in het contract staat, kan je 'ontslagen' makelaar courtage vragen als je je huis (zelf of via een andere makelaar) verkoopt binnen een zekere tijd.
https://www.verkoopmakela(...)elaar-hoe-doe-ik-dat
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
En dan hard wegrennen.quote:
Op
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Helemaal mee eens, edoch een makelaar is het maar om 1 ding te doen: courtage binnenhalen.quote:
[..]
Bij een bezichtiging van mijn huis handelt die makelaar op dat moment namens mij en alleen in mijn belang, ik heb op dat moment niks met een andere klant te maken en mijn makelaar ook niet. Ik betaal geen vele duizenden euro’s zodat hij daar op dat moment een ander huis gaat lopen aanprijzen.
Ik wilde ooit een huis bekijken (samen met mijn egaa), maar de makelaar wilde dat alleen doen, als ik ook naar een ander huis uit zijn aanbod ging kijken.
Nou, was wel duidelijk waarom: gewoon niks van te maken.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Als hij een duur kantoor heeft hoeft hij jouw huis niet te gebruiken als kantoor.quote:
[..]
Daar heeft deze makelaar een heel duur kantoor voor. Ik betaal die makelaar, niet de bezichtiger. Ik stel mijn huis ter beschikking aan de makelaar om te verkopen en de bezichtiger om te kijken of er interesse is. Niks meer.
Als ze enige twijfel bespeuren wil ik niet dat ze zeggen "ja als je nou even geduld heb, volgende week komt er in die en die straat ook 1 van mij te koop en die heeft wel een..". Het is, zonder uit te willen wijden, een bijna leven op dood situatie geworden. Het appartement moet weg en ik krijg steeds meer signalen dat er soms gelogen wordt.
Laatst duurde de bezichtiging een uur, kwam me totaal niet uit, maar hoe langer het duurde hoe meer ik geloof kreeg. Je blijft toch niet een uur in een appartement dat je niks vindt? Dus ik zeg "nou dat duurde wel lang, goed signaal", Ja we hebben over van alles geklept, ze vonden het heel mooi, maar de klik was er niet. Bleek dat dit al het zoveelste huis van die makelaar was waar die lui zijn komen kijken.
Dus... ik wil gewoon weten wat er besproken wordt.. het gaat niet om een fiets of zo.
Mensen willen nu eenmaal graag meerdere huizen bekijken, dat zou jij ook doen. Dus dat is echt normaal.
Als koper wil je de tijd nemen om te kijken en af te wegen, met verschillende opties.
Ik zou iig nooit maar naar 1 huis gaan kijken, of het moet wel echt liefde op het eerste gezicht zijn. En zelfs dan is het verstandig om toch nog even wat andere opties te bekijken.
Ik ben vooral benieuwd waar het steeds spaak op loopt. Dat is iets wat ik wel van een makelaar verwacht, dat hij verteld waardoor mensen afhaken.
Daar kan ik mogelijk wat mee als verkoper.
Ik zou als ik jou was dus vooral eerst richten op zijn er zaken die ik in het redelijke aan kan passen om de hut makkelijker verkoopbaar te maken.
Deze staat bijvoorbeeld ook al bijna een jaar te koop, in Utrecht nota bene, maar Kanaleneiland, 41m², energielabel D en een vraagprijs van 275K... waar je dus nog een flink bedrag tegenaan mag gooien vanwege dat energielabel, en dan maar eens zien of de VvE dat wel toestaat of vermogend genoeg is om die maatregelen te treffen;
https://www.funda.nl/koop(...)ijnkershoeklaan-303/
En dan zijn er zo'n 200 appartementen die langer te koop staan.
https://www.funda.nl/koop(...)ijnkershoeklaan-303/
En dan zijn er zo'n 200 appartementen die langer te koop staan.
En hoe groot is de kans dat het OM hier lucht van krijgt en denkt 'die vlegel zal de bak indraaien!'quote:
Praktisch gezien, alleen als de makelaar aangifte doet.quote:
[..]
En hoe groot is de kans dat het OM hier lucht van krijgt en denkt 'die vlegel zal de bak indraaien!'
Dum de dum
En dan lacht de politie 'm uit, of neemt de aangifte op om er vervolgens niks mee te doen.quote:
[..]
Praktisch gezien, alleen als de makelaar aangifte doet.
Het zal letterlijk 0,0 aan prioriteit hebben als er verder niks gebeurd. Zelfs aangifte waarbij je wel enige prioriteit verwacht daar wordt niks mee gedaan. Iets met overbelast, te weinig personeel, te weinig opsporingscapaciteit.
Dit.quote:
[..]
Gezien de prijsontwikkelingen van het afgelopen jaar heeft dit je al wat meer gekost dan ¤700.
Verkeerde zuinigheid toch, misschien?
Op woensdag 22 januari 2025 19:50 schreef Bugno3 het volgende:
Stukje Pelle, stukje Cannavaro, stukje Totti.
Stukje Pelle, stukje Cannavaro, stukje Totti.
Als kijkers tijdens een bezichtiging al zeggen: "nee dit is het niet voor mij/ons..." kan je op je kop gaan staan als makelaar maar dan weet je al dat je die hut niet aan hen gaat kunnen slijten.quote:
[..]
Hij kan ook de mooie tuin laten zien, of de ligging dichtbij een winkelcentrum.of whatever.
Je huurt hem wel in om jouw toko ook aan te prijzen en te verkopen. Met elk pand is wel 'iets' tenslotte.
De naïviteit van een enkeling in dit topic is ook wel stuitend als je denkt/verwacht dat een makelaar dat niet doet bij de verkoop van jouw huis.
Een makelaar heeft er geen belang bij om een huis een jaar in de verkoop te houden, die verkoopt het liever binnen een week courtage aftikken en doooor..
Maar dan verwacht je ook dat de makelaar tegen TS heeft gezegd dat het niks is omdat XYZ, maar blijkens is TS alleen maar verbaasd dat het nog niet verkocht is?
Dum de dum
Het zou fijn zijn als TS eens zou reageren.quote:
Maar dan verwacht je ook dat de makelaar tegen TS heeft gezegd dat het niks is omdat XYZ, maar blijkens is TS alleen maar verbaasd dat het nog niet verkocht is?
• Welke feedback hij van de makelaar heeft gekregen bij de bezichtigingen.
• Welk segment het appartement zit.
• Hoe de vraagprijs tot stand is gekomen.
• Of de makelaar de vraagprijs al wilde aanpassen.
• Hoeveel de prijs per m² is en hoeveel de prijs per m² in de omgeving is.
• Of er recent in de omgeving wel andere appartementen verkocht zijn en voor welke prijzen.
opstartkost?quote:
[..]
Voor hetzelfde geld hoor ik een fanatieke makelaar zijn uiterste best doen voor de verkoop, strijdend voor mijn levensgeluk. Dan zou dat ook een hoop rust geven. Nieuwe makelaar is weer vertraging en weer opstartkosten van rond de ¤700. Ik snap best dat ik in de rechtbank niks kan met die opnames, maar mij zou het veel kunnen leren.
Ik heb gewoon een fixed fee afgesproken bij de verkoop van mij flat, was ook binnen de maand verkocht.
Dit is waarom ik zei dat ik het gevoel heb dat dit niet het hele verhaal is, want we gaan van huis een jaar lang niet verkocht naar dat de TS de makelaar niet vertrouwd omdat de makelaar mensen naar andere objecten dirigeert.quote:
[..]
Het zou fijn zijn als TS eens zou reageren.
• Welke feedback hij van de makelaar heeft gekregen bij de bezichtigingen.
• Welk segment het appartement zit.
• Hoe de vraagprijs tot stand is gekomen.
• Of de makelaar de vraagprijs al wilde aanpassen.
• Hoeveel de prijs per m² is en hoeveel de prijs per m² in de omgeving is.
• Of er recent in de omgeving wel andere appartementen verkocht zijn en voor welke prijzen.
Daar missen toch een heel aantal stappen.
Breitling - Instruments for Professionals
|
|
