2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Het lijkt me niet handig als de gemeente zo’n installatie ontwerptquote:Op zaterdag 6 mei 2023 07:48 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Plus wie denk je dat de vergunning aanvraag toetst. Ambtenarij.
Maar ik zei niet dat de gemeente het moet ontwerpen, ik zei dat ze het bedrijf misschien moesten starten en dit daarna met huurkoop aan een bewonersbestuur moeten geven. De hele organisatie mag prima professioneel ingehuurd worden.
Maar bedenk mij nu ook, zal wel weer staatssteun zijn.
Wederom, waar zeg ik ontwerpt? Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.quote:
[..]
Het lijkt me niet handig als de gemeente zo’n installatie ontwerpt
Nergens? Dat probeer ik te beamen?quote:
[..]
Wederom, waar zeg ik ontwerpt? Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.
Okequote:
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.quote:
Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.
Dat was niet alleen daar het geval…quote:
[..]
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.
Dat is dan vooral het karakter, of het gebrek daaraan.quote:
[..]
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.
De ene buurman werkte in het ziekenhuis en liet de TD van het ziekenhuis regelmatig iets bij hem thuis repareren, de andere buurman was directeur van een zorginstelling en liet de kerstpakketten die thuis aangeboden werden nog op het werk afleveren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 07-05-2023 13:40:43 ]
En tijden zijn gelukkig niet veranderdquote:Op zondag 7 mei 2023 12:30 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is dan vooral het karakter, of het gebrek daaraan.
De ene buurman werkte in het ziekenhuis en liet de TD van het ziekenhuis regelmatig iets bij hem thuis repareren, de andere buurman was directeur van een zorginstelling en liet de kerstpakketten die thuis aangeboden werden nog op het werk afleveren.
Engie biedt een combi aan die 4700 tot 6700 euro kost, en daar gaat dan nog minimaal 1500 euro subsidie af. Dan kom je bij 6700 euro op 5200 euro, en bij 4700 euro op 3200 euro.
(Er komt een bouwkundige mee van VEH voor een keuring).
Dit lijkt me beter in het nieuwbouw topic in K&W passen dan in WGR.quote:
Mijn nieuwbouwwoning wordt binnenkort opgeleverd. Hebben mensen tips? Wat is handig? Wat hebben jullie als eerst gedaan in jullie woning na oplevering?
(Er komt een bouwkundige mee van VEH voor een keuring).
K&W / [Het grote nieuwbouw-topic - 2] Voor iedereen met een nieuwbouw woning
Ik snap niet dat mensen voor hybride gaan. Hoor ook alleen maar slechte verhalen daarover.quote:
https://www.warmte365.nl/(...)mpnorm-65A5AFB3.html
Engie biedt een combi aan die 4700 tot 6700 euro kost, en daar gaat dan nog minimaal 1500 euro subsidie af. Dan kom je bij 6700 euro op 5200 euro, en bij 4700 euro op 3200 euro.
Juist wat je meest verbruikt gaat via de cv ketel (Sww en de winter).
Wij deden stucen, vloeren, keuken, schilderen.quote:
Mijn nieuwbouwwoning wordt binnenkort opgeleverd. Hebben mensen tips? Wat is handig? Wat hebben jullie als eerst gedaan in jullie woning na oplevering?
(Er komt een bouwkundige mee van VEH voor een keuring).
In 6 weken na oplevering zaten we erin ! (180m2)
Ik ben er ook geen voorstander van, maar goed, het is niet zo ontzettend duur in aanschaf.quote:
[..]
Ik snap niet dat mensen voor hybride gaan. Hoor ook alleen maar slechte verhalen daarover.
Juist wat je meest verbruikt gaat via de cv ketel (Sww en de winter).
Ik mag hopen dat de TD tegenwoordig wat mondiger is als hoofd Fysio ze naar zijn eigen huis stuurtquote:
[..]
En tijden zijn gelukkig niet veranderd
Renteloze leningen blijven leningenquote:
https://www.warmte365.nl/(...)mpnorm-65A5AFB3.html
Engie biedt een combi aan die 4700 tot 6700 euro kost, en daar gaat dan nog minimaal 1500 euro subsidie af. Dan kom je bij 6700 euro op 5200 euro, en bij 4700 euro op 3200 euro.
#geschokt.Joh. Maar mijn punt was meer dat de kosten dus relatief mee (beginnen te) vallen, want als een nieuwe CV ketel zo'n 2000 tot 2500 euro kost, dan ga je mij niet vertellen dat die extra 800 euro dan ineens een onoverkomelijk probleem zijn (gechargeerd want er zullen áltijd mensen zijn voor wie het te veel geld is, die kunnen ook geen CV ketel betalen bij wijze van).quote:Op maandag 8 mei 2023 11:18 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Renteloze leningen blijven leningen
Ik denk dat steeds meer mensen overproductie hebben op jaarbasis.quote:
Ik zag gisteren ergens een artikel wat ik niet lezen kon want betaalmuur...iets in de richting van dat zonnepaneeleigenaren steeds vaker geld terug krijgen van hun energiemaatschappij. Daar dacht ik 'ja water is nat' bij, maar ik kon het artikel dus niet lezen dus wellicht was mijn gedachte voorbarig.
Waar men in het verleden panelen liet leggen die net het verbruik dekten laat men nu makkelijker meer dan het verbruik aan panelen leggen, de panelen hebben ook een meer dan dubbele opbrengst per m² van 10 jaar geleden, plus dat als mensen gasloos zijn ze dan alleen maar de panelen dekkend hoeven te hebben qua verbruik om na saldering idd geld terug te krijgen.
Wie ook nog gas heeft zal dat vaak niet redden.
Dat is natuurlijk hoe in het verleden het aantal panelen berekend werd toen er nog geen sprake van was dat de saldering afgebouwd zou worden. Dan kijk je gewoon naar wat je jaarverbruik is, en dan is het vervolgens een eenvoudig rekensommetje om te bepalen hoeveel panelen je nodig had om dat op jaarbasis (ongeveer) op te wekken zodat je (nagenoeg) op 0 uit kwam.quote:
[..]
Ik denk dat steeds meer mensen overproductie hebben op jaarbasis.
Waar men in het verleden panelen liet leggen die net het verbruik dekten laat men nu makkelijker meer dan het verbruik aan panelen leggen, de panelen hebben ook een meer dan dubbele opbrengst per m² van 10 jaar geleden, plus dat als mensen gasloos zijn ze dan alleen maar de panelen dekkend hoeven te hebben qua verbruik om na saldering idd geld terug te krijgen.
Wie ook nog gas heeft zal dat vaak niet redden.
En dat is prima zolang de saldering bestaat EN je in de loop der tijd daarna niet meer gaat gebruiken, want dan zijn de panelen hebt liggen niet meer toereikend. Maar ja, aan alles hangt een prijskaartje dus waarom meer panelen leggen dan je op dát moment nodig had?
Maar die vlieger gaat niet meer op als de salderingsregel wordt afgebouwd, en/of je gaat om welke reden dan ook meer verbruiken, en wat je dan wil is dat je in de winter 'genoeg' productie hebt (weinig zon x meer panelen = hogere opbrengst dan weinig zon x paar panelen) om bijvoorbeeld je wasmachine dan wel droger of vaatwasser (zo veel mogelijk) gedekt te krijgen, want alles wat in de winter niet DIRECT verbruik is trek je uit het stopcontact, en dus is het dan handig om meer panelen te hebben liggen.
Maar zo werd destijds niet gedacht omdat dat destijds niet noodzakelijk was. Inmiddels is het anders.
Ik laat ook woensdag mijn dak vollegge. Met 2000 kwh overproductiequote:
[..]
Dat is natuurlijk hoe in het verleden het aantal panelen berekend werd toen er nog geen sprake van was dat de saldering afgebouwd zou worden. Dan kijk je gewoon naar wat je jaarverbruik is, en dan is het vervolgens een eenvoudig rekensommetje om te bepalen hoeveel panelen je nodig had om dat op jaarbasis (ongeveer) op te wekken zodat je (nagenoeg) op 0 uit kwam.
En dat is prima zolang de saldering bestaat EN je in de loop der tijd daarna niet meer gaat gebruiken, want dan zijn de panelen hebt liggen niet meer toereikend. Maar ja, aan alles hangt een prijskaartje dus waarom meer panelen leggen dan je op dát moment nodig had?
Maar die vlieger gaat niet meer op als de salderingsregel wordt afgebouwd, en/of je gaat om welke reden dan ook meer verbruiken, en wat je dan wil is dat je in de winter 'genoeg' productie hebt (weinig zon x meer panelen = hogere opbrengst dan weinig zon x paar panelen) om bijvoorbeeld je wasmachine dan wel droger of vaatwasser (zo veel mogelijk) gedekt te krijgen, want alles wat in de winter niet DIRECT verbruik is trek je uit het stopcontact, en dus is het dan handig om meer panelen te hebben liggen.
Maar zo werd destijds niet gedacht omdat dat destijds niet noodzakelijk was. Inmiddels is het anders.
Met een beetje geluk heb je dan, als je in 2025 en 2026 nog maar 64% mag salderen, nog geluk dat je nog steeds nagenoeg je volledige jaarverbruik afdekt.quote:
[..]
Ik laat ook woensdag mijn dak vollegge. Met 2000 kwh overproductie
Dat kan, ik doe het omdat de prijs per kwh hoog ligt en pv spotgoedkoop isquote:
[..]
Met een beetje geluk heb je dan, als je in 2025 en 2026 nog maar 64% mag salderen, nog geluk dat je nog steeds nagenoeg je volledige jaarverbruik afdekt.
True, maar tijden veranderen. Inmiddels kun je met veel minder panelen toe voor die 3000 kWh per jaar, en dus hou je dakruimte over voor overproductie, en dat lijkt handig te zijn met de naderende afbouw van saldering.quote:
Plus dat je behoorlijk wat dak nodig had als je 12 panelen van 250 Wp neer wilde leggen, en dan had je dus nog "maar" 3.000 kWh per jaar als je optimaal en schaduwloos kon opwekken, in de meeste gezinnen is dat gewoon minstens een jaarverbruik.
Klopt, en dat is waarom zonnepaneelbezitters steeds vaker geld terug krijgen van hun energieleverancier.quote:
[..]
True, maar tijden veranderen. Inmiddels kun je met veel minder panelen toe voor die 3000 kWh per jaar, en dus hou je dakruimte over voor overproductie, en dat lijkt handig te zijn met de naderende afbouw van saldering.
Ja, dat vermoed ik ook, maar ik on het artikel dus niet lezen. Daar zit natuurlijk wel bij dat mensen nu alerter zijn op de veranderende situatie, en dus niet denken 'nou met die 3000 kWh heb ik maar...8 panelen nodig ipv 16 panelen dus bespaar ik me die extra 8 panelen qua kosten', maar die denken nu eerder 'nee, laat ik alsnog maar die extra 8 panelen leggen'.quote:
[..]
Klopt, en dat is waarom zonnepaneelbezitters steeds vaker geld terug krijgen van hun energieleverancier.
Iets met de salderingsregeling......?quote:
Daar zit natuurlijk wel bij dat mensen nu alerter zijn op de veranderende situatie, en dus niet denken 'nou met die 3000 kWh heb ik maar...8 panelen nodig ipv 16 panelen dus bespaar ik me die extra 8 panelen qua kosten', maar die denken nu eerder 'nee, laat ik alsnog maar die extra 8 panelen leggen'.
Overigens voorzie ik een tijdperk met grotendeels dynamische kWh-prijzen, met als gevolg dat je soms moet betalen voor je geleverde PV-kWh's.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 08-05-2023 13:25:05 ]
Meen trouwens dat de toets voor deze leningen net zo streng is als bij hypotheken, waardoor bij veel lagere inkomens de aanvraag voor een renteloze lening alsnog wordt afgewezen vanwege het gebrek aan inkomen.quote:
[..]
Renteloze leningen blijven leningen
Er is in februari 2023 een amandement aangenomen door de tweede kamer dat je nooit hoeft te betalen als zonnepaneeleigenaar bij negatieve stroomprijzen. Dus tenzij de eerste Kamer dit nog afschiet kan dit wettelijk straks niet meer.quote:
[..]
Iets met de salderingsregeling......?
Overigens voorzie ik een tijdperk met grotendeels dynamische kWh-prijzen, met als gevolg dat je soms moet betalen voor je geleverde PV-kWh's.
https://www.openkamer.org/kamerstuk/35594/16/
Nou, gasverbruik wordt schijnbaar vanaf 2027 duurder want belasting op CO2-uitstoot van huizen.
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-emmaplein-8-9/
A-label, warmtepompquote:Op maandag 8 mei 2023 16:53 schreef Bosbeetle het volgende:
In rotterdam staat ook nog wel een leuk pandje te koop:
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-emmaplein-8-9/
Dit zou nog wel aardig zijn als dat zo is.quote:
[..]
Er is in februari 2023 een amandement aangenomen door de tweede kamer dat je nooit hoeft te betalen als zonnepaneeleigenaar bij negatieve stroomprijzen. Dus tenzij de eerste Kamer dit nog afschiet kan dit wettelijk straks niet meer.
https://www.openkamer.org/kamerstuk/35594/16/
Ja anders was hij misschien 1 of 2 minder waardquote:
Goh en iedereen maar gillen dat we stom zijn met onze warmtepompen….quote:
https://www.businessinsid(...)-rendement-isolatie/
Nou, gasverbruik wordt schijnbaar vanaf 2027 duurder want belasting op CO2-uitstoot van huizen.
Nou ja, 200 euro per jaar is natuurlijk in die vergelijking een druppel op een gloeiende plaat. Maar ik heb ergens ook gelezen (kan het zo snel even niet terug vinden) dat het idee ook is om de belasting op stroom te verlagen om ook via die weg een stimulans te bieden.quote:
[..]
Goh en iedereen maar gillen dat we stom zijn met onze warmtepompen….
Maar of dat gaat gebeuren, en zo ja, wanneer dan, geen idee.
Hehe sorry, dat was echt pure sarcasmequote:
[..]
Ik mag hopen dat de TD tegenwoordig wat mondiger is als hoofd Fysio ze naar zijn eigen huis stuurt
Dan nog is het met de lening beter dan een installatie huren. Dus juist als je het geld niet hebt is een hybride alleen maar beter.quote:
[..]
Joh. Maar mijn punt was meer dat de kosten dus relatief mee (beginnen te) vallen, want als een nieuwe CV ketel zo'n 2000 tot 2500 euro kost, dan ga je mij niet vertellen dat die extra 800 euro dan ineens een onoverkomelijk probleem zijn (gechargeerd want er zullen áltijd mensen zijn voor wie het te veel geld is, die kunnen ook geen CV ketel betalen bij wijze van).
Natuurlijk. Huren is geld weg flikkeren.quote:
[..]
Dan nog is het met de lening beter dan een installatie huren. Dus juist als je het geld niet hebt is een hybride alleen maar beter.
Het verschil is dat het wel zonder rente is. Alhoewel dus net zo zwaar, niet onmogelijk.quote:
[..]
Meen trouwens dat de toets voor deze leningen net zo streng is als bij hypotheken, waardoor bij veel lagere inkomens de aanvraag voor een renteloze lening alsnog wordt afgewezen vanwege het gebrek aan inkomen.
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.quote:
[..]
Het verschil is dat het wel zonder rente is. Alhoewel dus net zo zwaar, niet onmogelijk.
Onze gemeente geeft geen subsidie op warmtepompenquote:
[..]
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.
Dat is niet per gemeente maar landelijk.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 08:40 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Onze gemeente geeft geen subsidie op warmtepompen
Mijn warmtepomp staat nog niet in de subsidie lijst . Estia 11kw (eigenlijk 8) 3fase.quote:
[..]
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.
Is dat zo? Waar kan ik dat vinden?quote:
[..]
Dat is niet per gemeente maar landelijk.
Ja, natuurlijk is dat zo, ik praat geen onzinquote:
Ik ga even voor je kijken.Edit: https://www.rvo.nl/subsid(...)eigenaren/warmtepomp kun je ook achteraf aanvragen maar binnen 1 of 2 jaar dacht ik. Moet je pomp wel in de lijst staan, die van @Sport_Life staat er bijvoorbeeld niet in. Die lijst vind je ook onder de link hier boven, maar hierbij de directe link naar die lijst:
https://www.rvo.nl/sites/(...)ompen-21-03-2023.pdf
Die eerste link bevat een interessante zin, namelijk een woning gebouwd voor 1 juli 2019 of met een omgevingsvergunning van voor 1 juli 2018. En dan komen we wel in aanmerking.quote:
[..]
Ja, natuurlijk is dat zo, ik praat geen onzin
Edit: https://www.rvo.nl/subsid(...)eigenaren/warmtepomp kun je ook achteraf aanvragen maar binnen 1 of 2 jaar dacht ik. Moet je pomp wel in de lijst staan, die van @:Sport_Life staat er bijvoorbeeld niet in. Die lijst vind je ook onder de link hier boven, maar hierbij de directe link naar die lijst:
https://www.rvo.nl/sites/(...)ompen-21-03-2023.pdf
Dank!
Anytime ma'am.quote:
[..]
Die eerste link bevat een interessante zin, namelijk een woning gebouwd voor 1 juli 2019 of met een omgevingsvergunning van voor 1 juli 2018. En dan komen we wel in aanmerking.
Dank!
Staat je pomp in de lijst?
Ik heb nog niks, we orienteren ons al een jaarquote:
[..]
Anytime ma'am.
Staat je pomp in de lijst?
We hebben een helemaal voorbereid nieuwbouwhuis, heel laag gasverbruik, goede isolatie en een energiecontract dat vijf jaar vaststaat tot 2025. Dus haast hebben we niet echt. En aangezien we niet konden vinden in aanmerking te komen, hebben we het maar zo gelaten. Nu kunnen we eens verder kijken.
Ah! Ja, nou, je komt dus wel degelijk in aanmerking, dus zolang je een pomp neemt die in die lijst voorkomt zit je goed. Nadeeltje is wel dat er voor die ISDE maatregelen een budget is, en als dat op is (dit jaar) is het op. Dan moet je hopen dat het er volgend jaar weer is (maar dat zal wel zo zijn) en dan kan het zijn dat de bedragen per pomp anders zijn.quote:
[..]
Ik heb nog niks, we orienteren ons al een jaar
We hebben een helemaal voorbereid nieuwbouwhuis, heel laag gasverbruik, goede isolatie en een energiecontract dat vijf jaar vaststaat tot 2025. Dus haast hebben we niet echt. En aangezien we niet konden vinden in aanmerking te komen, hebben we het maar zo gelaten. Nu kunnen we eens verder kijken.
En aangezien de wachttijd op een pomp nogal lang is (afhankelijk van wat je wil)...tja.
Kijk nou. Blijkbaar zijn er toch heel wat starters die prima een woning konden en kunnen kopen.
Wel door overheidsingrijpen natuurlijkquote:
https://www.nu.nl/economi(...)zich-terugtrekt.html
Kijk nou. Blijkbaar zijn er toch heel wat starters die prima een woning konden en kunnen kopen.
Iemand moet toch wonen in die label Z doorwaai woningen die achtergelaten zijn door de doorstromers en/of investerdeersquote:
https://www.nu.nl/economi(...)zich-terugtrekt.html
Kijk nou. Blijkbaar zijn er toch heel wat starters die prima een woning konden en kunnen kopen.
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.quote:
[..]
Iemand moet toch wonen in die label Z doorwaai woningen die achtergelaten zijn door de doorstromers en/of investerdeers
Dus dat hele verhaal dat 'starters niet kunnen kopen' is nogal achterhaald inmiddels.
Het geeft vooral aan dat als de investeerders niet meer kapen dat de starters dan idd wel (kunnen) kopen.quote:
[..]
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.
Dus dat hele verhaal dat 'starters niet kunnen kopen' is nogal achterhaald inmiddels.
Prima dus, dat het voor investeerders minder aantrekkelijk gemaakt wordt.
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.quote:
[..]
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.
Dus dat hele verhaal dat 'starters niet kunnen kopen' is nogal achterhaald inmiddels.
Ze goochelen semantisch weer eens met de statistieken. En kijk eens aan er is helemaal niets aan de hand?quote:
[..]
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.
Ja zo kan je alle verandering kapot relativeren. Ik vind het best nog wel een aantal die het nu weer kunnen. But ok.quote:
[..]
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.
Absurd hoog? Valt wel mee toch? Gewoon rond het langharige gemiddeldequote:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.quote:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
De rentes waren de laatste jaren (met 2021 als absoluut bodemjaar) juist absurd laag.
De kans dat je zulke lage rentes nog een keer tijdens je leven gaat meemaken is kleiner dan de kans dat je (weer) 1980 rentes van 12,8% gaat meemaken.
Golden Retriever rente?quote:
Absurd hoog? Valt wel mee toch? Gewoon rond het langharige gemiddelde
Ik zat eerst te denken wat ik nou niet snapte. Toen dacht ik leandra heeft een beroerte gehad. Daarna las ik de spelfout pas.quote:
Ikvind ze eigenlijk nog steeds laag dat zal wel met mijn leeftijd te maken hebben.quote:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
Je bent verwend geweest met lage rentes.quote:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
quote:
[..]
Ik zat eerst te denken wat ik nou niet snapte. Toen dacht ik leandra heeft een beroerte gehad. Daarna las ik de spelfout pas.
Jawel, tussen een volledig coherente post en de volgende post even een beroerte krijgen, en ondertussen door blijven posten, want in 4 minuten na elkaar.
Nou ja, als er iemand is waar je dat van kunt verwachten... dat dan wel weer
Oh nice 🤣quote:
Ik vind dat we hem erin moeten houden..... bij deze bepalen we dat de Golden Retriever rente op 5,43% zitquote:
Lekker maandje: vakantiegeld, belastingteruggaafquote:
Ennnnn hoppa, daar zijn de subsidiecentjes voor de nieuwe warmtepomp
Inderdaadquote:
[..]
Lekker maandje: vakantiegeld, belastingteruggaaf
Edit: al weet k niet of ik de belastingteruggave ook deze maand krijg.
Oké, dan is de conclusie dat het veel geld kost om een huis te kopen en dat de maandlasten voor wonen erg hoog zijn en worden voor mensen.quote:
[..]
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.
De rentes waren de laatste jaren (met 2021 als absoluut bodemjaar) juist absurd laag.
De kans dat je zulke lage rentes nog een keer tijdens je leven gaat meemaken is kleiner dan de kans dat je (weer) 1980 rentes van 12,8% gaat meemaken.
Nou, dat komt vooral omdat "we" doordat ruim 30 jaar aflossingsvrije de norm waren niet meer weten wat wonen werkelijk kost.quote:
[..]
Oké, dan is de conclusie dat het veel geld kost om een huis te kopen en dat de maandlasten voor wonen erg hoog zijn en worden voor mensen.
Pas nu de prijzen pittig zijn in combinatie met een rente van 5% en verplicht volledig annuïtair of lineair wordt dat weer duidelijk, maar vergis je niet, mensen die in de jaren 70 een huis kochten die deden dat onder dezelfde voorwaarden, alleen dan met een rentepercentage van minstens 8% want dat was de bodem in de jaren 70 en het gros van de jaren 70 was de rente beduidend hoger.
Dus ja, woningen waren goedkoper, omdat ze veel goedkoper gebouwd konden worden door de lagere eisen aan de bouw en omdat ze over het algemeen kleiner waren, plus de rente was hoog, en dat dempt over het algemeen ook de prijzen van woningen (behalve die van nieuwbouw).
Het percentage mensen met een eigen woning lag destijds ook stukken lager.
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.quote:
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.
De zogenoemde golden retriever rentequote:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
Woningen zijn weer net zo betaalbaar als op het dieptepunt van de rente
En de huizenprijzen hoog.quote:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.quote:
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Overigens heeft de gemeente hier nu een aantal kavels in een dorp verderop in de verkoop waar je op moet bieden, degene die een minimumprijs van ¤ 290.000 heeft is een goeie 100m² kleiner dan de kavel die wij in 2020 via de projectontwikkelaar hebben gekocht voor ¤ 300.000, en dan pakte de projectontwikkelaar daar ook nog ¤ 38.000 tussenuit want de gemeente had het diezelfde dag voor ¤ 261.969 aan de projectontwikkelaar verkocht.
Nu die stap er tussenuit is hoeft de projectontwikkelaar er dus ook niet meer aan te verdienen.
Daar waar onze kavel de gemeente in 2020 dus zo'n ¤ 450 per m² heeft opgeleverd moet het een dorp verderop nu minstens ¤ 618 per m² opleveren....
Dat is dus waar de winst nog een beetje te behalen valt, hoewel de kosten bouwrijp maken voor dat project al een miljoen over de begroting zullen gaan, dus ook daar zal wel wat verhoging in moeten zitten, maar dan nog.
Als ze de grondprijs met 20% verhoogd hadden dan had je over een m² prijs van ¤ 540 gepraat, dat zou ook voldoende moeten zijn.
Procentje of 7 is historisch gezien redelijk gemiddeld, het is alleen vrijwel nooit 7% geweestquote:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
De Telegraaf schreef dus juist dat woningen naar verhouding net zo betaalbaar zijn als op het laagste rentepunt.quote:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Overigens heeft de gemeente hier nu een aantal kavels in een dorp verderop in de verkoop waar je op moet bieden, degene die een minimumprijs van ¤ 290.000 heeft is een goeie 100m² kleiner dan de kavel die wij in 2020 via de projectontwikkelaar hebben gekocht voor ¤ 300.000, en dan pakte de projectontwikkelaar daar ook nog ¤ 38.000 tussenuit want de gemeente had het diezelfde dag voor ¤ 261.969 aan de projectontwikkelaar verkocht.
Nu die stap er tussenuit is hoeft de projectontwikkelaar er dus ook niet meer aan te verdienen.
Daar waar onze kavel de gemeente in 2020 dus zo'n ¤ 450 per m² heeft opgeleverd moet het een dorp verderop nu minstens ¤ 618 per m² opleveren....
Dat is dus waar de winst nog een beetje te behalen valt, hoewel de kosten bouwrijp maken voor dat project al een miljoen over de begroting zullen gaan, dus ook daar zal wel wat verhoging in moeten zitten, maar dan nog.
Als ze de grondprijs met 20% verhoogd hadden dan had je over een m² prijs van ¤ 540 gepraat, dat zou ook voldoende moeten zijn.
Hier zijn twee mooie kavels beschikbaar gekomen van beiden rond de 500m2. Vraagprijs 470k per stuk. In no time waren ze verkocht.quote:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Overigens heeft de gemeente hier nu een aantal kavels in een dorp verderop in de verkoop waar je op moet bieden, degene die een minimumprijs van ¤ 290.000 heeft is een goeie 100m² kleiner dan de kavel die wij in 2020 via de projectontwikkelaar hebben gekocht voor ¤ 300.000, en dan pakte de projectontwikkelaar daar ook nog ¤ 38.000 tussenuit want de gemeente had het diezelfde dag voor ¤ 261.969 aan de projectontwikkelaar verkocht.
Nu die stap er tussenuit is hoeft de projectontwikkelaar er dus ook niet meer aan te verdienen.
Daar waar onze kavel de gemeente in 2020 dus zo'n ¤ 450 per m² heeft opgeleverd moet het een dorp verderop nu minstens ¤ 618 per m² opleveren....
Dat is dus waar de winst nog een beetje te behalen valt, hoewel de kosten bouwrijp maken voor dat project al een miljoen over de begroting zullen gaan, dus ook daar zal wel wat verhoging in moeten zitten, maar dan nog.
Als ze de grondprijs met 20% verhoogd hadden dan had je over een m² prijs van ¤ 540 gepraat, dat zou ook voldoende moeten zijn.
Een nieuwbouwhuis zelf laten bouwen lijkt me ooit nog wel eens een mooi project, maar dat zal dan in een andere plaats moeten of de grondprijzen moeten substantieel dalen, want met zulke bedragen is het niet echt leuk meer
In dezelfde wijk worden 3 vrijstaande woningen verkocht, maar je kunt ook de grond kopen.quote:
[..]
Hier zijn twee mooie kavels beschikbaar gekomen van beiden rond de 500m2. Vraagprijs 470k per stuk. In no time waren ze verkocht.
Een nieuwbouwhuis zelf laten bouwen lijkt me ooit nog wel eens een mooi project, maar dat zal dan in een andere plaats moeten of de grondprijzen moeten substantieel dalen, want met zulke bedragen is het niet echt leuk meer
Kavel van 581m² voor ¤ 430.000... (met huis erop voor 850K), dat gaat niet meer zo hard met de huidige rente.
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.quote:
[..]
De Telegraaf schreef dus juist dat woningen naar verhouding net zo betaalbaar zijn als op het laagste rentepunt.
Neen, verwachting is dus dat de waarde weer stijgt omdat de woningmarkt weer in balans raakt.quote:
[..]
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.
Denk je echt dat het vooral door eisen aan woningen is dat de bouwkosten hoger zijn geworden? Welke eisen? De NTA 8800 heeft m.i. een minimale impact gehad daarop.quote:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Ik heb wel projecten gehad waarbij men de aanneemovereenkomst niet wilde openbreken om een miljoen aan subsidie te verkrijgen omdat de aanneemsom een veelvoud daarvan hoger zou uitkomen ivm hogere grondstofprijzen.
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.quote:
[..]
Denk je echt dat het vooral door eisen aan woningen is dat de bouwkosten hoger zijn geworden? Welke eisen? De NTA 8800 heeft m.i. een minimale impact gehad daarop.
Ik heb wel projecten gehad waarbij men de aanneemovereenkomst niet wilde openbreken om een miljoen aan subsidie te verkrijgen omdat de aanneemsom een veelvoud daarvan hoger zou uitkomen ivm hogere grondstofprijzen.
Maar ook de gestegen materiaal en arbeidskosten nog.
Ik zou ons huis dat meer dan voldoet aan de huidige eisen (triple glas, warmtepomp, etc. etc.) niet meer kunnen laten bouwen voor het bedrag dat ik tussen oktober 2020 en juni 2021 betaald heb.
Valt wel mee. Nieuwbouw isolatiewaarden waren al prima voor warmtepompen, vloerverwarming beneden en lt radiatoren boven waren ook al standaard. Bij gasloos zijn het vooral wat kosten geweest voor de warmtepomp zelf.quote:
[..]
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.
Naar de BENG hooguit een iets hogere isolatiewaarde (0,2-0,3), misschien een wtw ipv mvbox en misschien paar zonnepanelen extra.
Maar dus vooral vanwege de gestegen materiaal- en arbeidskosten. Want volgens mij zou je best aan de huidige BENG eisen kunnen voldoen met je woningquote:Maar ook de gestegen materiaal en arbeidskosten nog.
Ik zou ons huis dat meer dan voldoet aan de huidige eisen (triple glas, warmtepomp, etc. etc.) niet meer kunnen laten bouwen voor het bedrag dat ik tussen oktober 2020 en juni 2021 betaald heb.
Oh, daar ben ik wel bijna zeker van, al was het alleen al omdat we meer stroom opwekken dan we verbruiken, dus zeker meer dan het huis met haar installaties verbruiken.quote:
[..]
Valt wel mee. Nieuwbouw isolatiewaarden waren al prima voor warmtepompen, vloerverwarming beneden en lt radiatoren boven waren ook al standaard. Bij gasloos zijn het vooral wat kosten geweest voor de warmtepomp zelf.
Naar de BENG hooguit een iets hogere isolatiewaarde (0,2-0,3), misschien een wtw ipv mvbox en misschien paar zonnepanelen extra.
[..]
Maar dus vooral vanwege de gestegen materiaal- en arbeidskosten. Want volgens mij zou je best aan de huidige BENG eisen kunnen voldoen met je woning
Dan alleen nog je BENG 1 checken. TOjuli moet met een bodemwarmtepomp die ook koelt ook wel lukken.quote:
[..]
Oh, daar ben ik wel bijna zeker van, al was het alleen al omdat we meer stroom opwekken dan we verbruiken, dus zeker meer dan het huis met haar installaties verbruiken.
Valt wel mee hoor, onze woning is van 2000 en werkt prima met LTV.quote:
[..]
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.
Maar ook de gestegen materiaal en arbeidskosten nog.
Ik zou ons huis dat meer dan voldoet aan de huidige eisen (triple glas, warmtepomp, etc. etc.) niet meer kunnen laten bouwen voor het bedrag dat ik tussen oktober 2020 en juni 2021 betaald heb.
Destijds was er 8cm isolatie aangebracht, tegenwoordig is het 16cm maar de isolatie waarde is geen 2x zo veel.
Uiteraard is een nieuwbouwwoning altijd beter geïsoleerd, maar voor een warmtepomp is redelijke isolatie prima.
Inhoud (M3) is veel meer bepalend. Een oudere woning van 140m2 zal ongeveer net zoveel capaciteit nodig hebben als een nieuwbouwwoning van 250m2.
En als je een gunstig dak hebt voor pv panelen kan het ook veel uitmaken (ook met direct verbruik in de winter).
Maar je hebt zeker gelijk dat nieuwbouw veel minder warmte verliest, en met wtw icm bodem wp zoals jij hebt dan is het comfort vrij hoog in de winter. Wij waren destijds uitgeloot voor zo'n woning, dus zijn we bestaand gaan verbouwen;).
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 14-05-2023 08:53:40 ]
ik had iets soortgelijks. Ik ben naar een adviseur gegaan en heb een hypotheeklening gevraagd voor *een* woning. Een appartementje ugh hoog.quote:
[..]
Mag ik vragen even dan in detail hoe je dat hebt gedaan?
wat voor inkomen nodig is ligt er aan waar en hoe je wil wonen. Een vast contract zeker, of een intentieverklaring, or 3 jaar loon historie. Duo heeft al 15 jaar meegeteld voor een hypotheek en is nooit anders geweest. Een bkr notering is niet de enige optie hoe het mee teltquote:Ik ben best met sociale huur nu op het moment en dat dat eindelijk lukte.
Maar stel ik zou voor koop gaan, dan moet je een aardig inkomen hebben en vast contract en geen oude schulden (noem DUO maar ff, welke noooooooit invloed zou hebben erop maar nu toch wel (zo was het verkocht))
0. Ik kon de kosten koper nog net financieren. Maar anders, je kosten koper. Dat is het minimum.quote:Hoeveel eigen spaargeld heb je moeten brengen (tussen jullie twee in dit geval) dat dat lukte?
De markt trekt weer aan voor kopers. Kruip uit je schulp ga kijken. Er kan weer meer dan je denkt.
Als je samen een huis koopt, de een 33k de ander 15k dan kan je deze financieren
Ik ben niet onwijs thuis in deze dingen, daarom vraag ik.quote:
Omdat het daar offtopic was:
[..]
ik had iets soortgelijks. Ik ben naar een adviseur gegaan en heb een hypotheeklening gevraagd voor *een* woning. Een appartementje ugh hoog.
[..]
wat voor inkomen nodig is ligt er aan waar en hoe je wil wonen. Een vast contract zeker, of een intentieverklaring, or 3 jaar loon historie. Duo heeft al 15 jaar meegeteld voor een hypotheek en is nooit anders geweest. Een bkr notering is niet de enige optie hoe het mee telt
[..]
0. Ik kon de kosten koper nog net financieren. Maar anders, je kosten koper. Dat is het minimum.
De markt trekt weer aan voor kopers. Kruip uit je schulp ga kijken. Er kan weer meer dan je denkt.
Als je samen een huis koopt, de een 33k de ander 15k dan kan je deze financieren
Maar je zegt nu, je hebt 0 als eigen spaargeld in moeten brengen>?
Dan gaan ze dus af op je contract met werkgevers lijkt me? Dat ze het in zoverre vertrouwen om je een paar ton te lenen?
Of zie ik dit helemaal verkeerd nu?
wat betreft duo. ik heb het voor mij over 20 jaar terug nu wel ongeveer. Geloof niet dat ze me daar ooit voor gewaarschuwd hebben dat het wel degenlijk mee zou tellen.
Ook nu dus nog, iig niet dat je er last van zou kunnen krijgen.
Nu is de DUO ook nog niet zo'n probleem want het is niet BKR geregistreerd geloof ik. Maar toch iets waar ze nu meer top letten als 20 jaar terug
je moet tegenwoordig de kosten koper zelf betalenquote:
[..]
Ik ben niet onwijs thuis in deze dingen, daarom vraag ik.
Maar je zegt nu, je hebt 0 als eigen spaargeld in moeten brengen>?
nee, dat klopt helemaal. De woningwaarde en je contract.quote:Dan gaan ze dus af op je contract met werkgevers lijkt me? Dat ze het in zoverre vertrouwen om je een paar ton te lenen?
Of zie ik dit helemaal verkeerd nu?
elke lening telt mee. De bank vraagt je naar leningen. Je gaat een overeenkomst aan met een bank, die vraagt of je ergens leningen hebt en hangt daar gevolgen aan. We moeten iedereen tegenwoordig ook overal voor waarschuwen, zoals: je kan niet oneindig lenenquote:wat betreft duo. ik heb het voor mij over 20 jaar terug nu wel ongeveer. Geloof niet dat ze me daar ooit voor gewaarschuwd hebben dat het wel degenlijk mee zou tellen.
jawel, je bank vraagt er naar. Als je dat niet weet als student heb je je hoofd in het zand gestokenquote:Ook nu dus nog, iig niet dat je er last van zou kunnen krijgen.
Het is een even groot probleem. Of het nu geregistreerd is of niet. Je bank vraagt of je leningen hebt, zeg je van niet pleeg je valsheid in geschriftequote:Nu is de DUO ook nog niet zo'n probleem want het is niet BKR geregistreerd geloof ik. Maar toch iets waar ze nu meer top letten als 20 jaar terug
Onze rentevastperiode van 7 jaar @ 2.60% is helaas afgelopen en we moeten nu kiezen uit een een nieuw renteaanbod (laagst = 5,07% variabel, gemiddeld rond 5.5%, ofwel grofweg het dubbele).quote:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
Lastig. Vastzetten voor een lange periode omdat het inderdaad nog steeds historisch laag is, of toch maar 3 maanden variabel omdat de centrale banken aan het eind van hun hiking regime zijn gekomen? (Retorisch)
Andere mensen in dezelfde situatie? Zo ja, wat hebben jullie gekozen?
Wat verwacht je dat dit met de rente gaat doen?quote:
[..]
Lastig. Vastzetten voor een lange periode omdat het inderdaad nog steeds historisch laag is, of toch maar 3 maanden variabel omdat de centrale banken aan het eind van hun hiking regime zijn gekomen? (Retorisch)
Dat moet haast wel.quote:
[..]
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.
Als ik even naar mezelf kijk. Met alle regels m.b.t. verhuren en de fiscale belasting daarvan, is het gros van de woningvoorraad voor de meeste particuliere beleggers totaal niet interessant meer.
Voor een woning nieuwe huurders gevonden. Er hadden wat mensen uit de buurt geïnformeerd. Daar weet je dan van dat ze op een dubbeltje op de eerste rij gaan zitten en naar de huurcommissie stappen. Sloegen steil achterover toen ze hoorde voor wat voor formidabel bedrag ik er een stel Roemenen in heb gezet.
Die de Huurcommissie niet kennen. Tja. Dan toch die verhuurders maar harder aanpakken.quote:
[..]
Dat moet haast wel.
Als ik even naar mezelf kijk. Met alle regels m.b.t. verhuren en de fiscale belasting daarvan, is het gros van de woningvoorraad voor de meeste particuliere beleggers totaal niet interessant meer.
Voor een woning nieuwe huurders gevonden. Er hadden wat mensen uit de buurt geïnformeerd. Daar weet je dan van dat ze op een dubbeltje op de eerste rij gaan zitten en naar de huurcommissie stappen. Sloegen steil achterover toen ze hoorde voor wat voor formidabel bedrag ik er een stel Roemenen in heb gezet.
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.quote:
[..]
Die de Huurcommissie niet kennen. Tja. Dan toch die verhuurders maar harder aanpakken.
Inderdaad, de prijs vragen waarvan je weet dat het de max is ipv als een huisjesmelker mensen in een onzekere situatie uitbuiten.quote:
[..]
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.
Verwerpelijk.
Er zijn genoeg mensen die meer willen betalen dan wat de Huurcommissie iets waard vindt. Mensen die overigens elders meer betaalden voor een smerig kamertje, waarbij keuken en badkamer gedeeld moesten worden met veel andere mensen.quote:
[..]
Inderdaad, de prijs vragen waarvan je weet dat het de max is ipv als een huisjesmelker mensen in een onzekere situatie uitbuiten.
Verwerpelijk.
Alternatief is de boel verpatsen of misschien dat het verhuren als opslagplaats of zo nog wel interessant is, gezien de tarieven die ze vragen bij All Safe Mini Opslag.
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.quote:
[..]
Er zijn genoeg mensen die meer willen betalen dan wat de Huurcommissie iets waard vindt. Mensen die overigens elders meer betaalden voor een smerig kamertje, waarbij keuken en badkamer gedeeld moesten worden met veel andere mensen.
Alternatief is de boel verpatsen of misschien dat het verhuren als opslagplaats of zo nog wel interessant is, gezien de tarieven die ze vragen bij All Safe Mini Opslag.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden wel naar Nederland gehaald om werk te doen wat blijkbaar niemand anders wil doen. Maar waar die mensen dan moeten wonen?quote:
[..]
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Overheid mag voor de WOZ-waarde de woning in kwestie overigens meteen van mij overnemen.
In exact deze woning. Voor een redelijke prijs. Iets wat jij nu niet vraagt, dat is uitbuiten van arbeidsmigranten. "Waar moeten ze dan wonen" als een geval ernstige zelfrechtvaardigingquote:
[..]
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden wel naar Nederland gehaald om werk te doen wat blijkbaar niemand anders wil doen. Maar waar die mensen dan moeten wonen?
Overheid mag voor de WOZ-waarde de woning in kwestie overigens meteen van mij overnemen.
Ze betalen nu voor deze woning minder dan wat ze elders betaalden voor een kamertje. Deze mensen blij, ik blij. Per kop betalen ze een redelijke prijs.quote:
[..]
In exact deze woning. Voor een redelijke prijs. Iets wat jij nu niet vraagt, dat is uitbuiten van arbeidsmigranten. "Waar moeten ze dan wonen" als een geval ernstige zelfrechtvaardiging
quote:
[..]
Ze betalen nu voor deze woning minder dan wat ze elders betaalden voor een kamertje. Deze mensen blij, ik blij. Per kop betalen ze een redelijke prijs.
Weinig zin om het nog eens uit te tikken. Je bent een ordinaire huisjesmelker geworden.quote:
[..]
Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Kijk kapitein Moral Highground eensquote:
[..]
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.quote:
[..]
Kijk kapitein Moral Highground eens
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Ik zit er ook aan te denken na afloop van het huidige contract er een paar Polen in te zetten, wat je zegt klopt, moeten toch ergens wonen.quote:
[..]
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Ja, vind er weinig op tegen. Ze moeten ergens wonen en het kan altijd slechter dan bij jou of bij mij.quote:
[..]
Ik zit er ook aan te denken na afloop van het huidige contract er een paar Polen in te zetten, wat je zegt klopt, moeten toch ergens wonen.
De overheid geeft er niet om inderdaad, maar dat betekent nog niet dat je geen huisjesmelker bent.quote:
[..]
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Dat gaat vanaf 2024 toch veranderen? Iets met dat je je moet houden aan het puntensysteem?quote:
[..]
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.
Als die regels doorgaan, dan gelden ze niet voor bestaande huurcontracten.quote:
[..]
Dat gaat vanaf 2024 toch veranderen? Iets met dat je je moet houden aan het puntensysteem?
Ja precies, dus ooit gaat het wel gelden voor je. Is het dan nog rendabel?quote:
[..]
Als die regels doorgaan, dan gelden ze niet voor bestaande huurcontracten.
Waarschijnlijk niet. Geen idee hoe het precies eruit gaat zien, maar waarschijnlijk een hoop regels, een lage huur die je mag vragen, veel gedoe en de volle mep aan belastingen betalen.quote:
[..]
Ja precies, dus ooit gaat het wel gelden voor je. Is het dan nog rendabel?
En dan maar de vraag hoe het zit met de kosten die je maakt.
Belasting over het daadwerkelijke rendement (opbrengst minus kosten) is nog wel wat anders dan belasting over een fictief rendement zonder dat er wordt gekeken naar daadwerkelijke opbrengst en de kosten die je ook maakt.
Het even overhevelen naar box 2 is met de hoge overdrachtsbelasting ook niet evident.
Als je koopt om te verhuren, zou ik dat nu in elk geval vanuit box 2 doen.
Punt is is dat hij het verhuurt voor een hoger bedrag dan een huurcommissie als max bedrag vast zou stellen. Maar Roemenen die zullen de weg naar de huurcommissie niet kennen, tenzij een buurtbewoner ofzo ze er op zal wijzen.quote:
[..]
Kijk kapitein Moral Highground eens
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Als ze die weg wel kennen, dan zitten ze waarschijnlijk in veel gevallen zo weer in een krot net over de grens.quote:
[..]
Punt is is dat hij het verhuurt voor een hoger bedrag dan een huurcommissie als max bedrag vast zou stellen. Maar Roemenen die zullen de weg naar de huurcommissie niet kennen, tenzij een buurtbewoner ofzo ze er op zal wijzen.
Benieuwd hoe snel je ze eruit kunt krijgen als ze aan de bel trekken bij de huurcommissie en blijkt dat je ze meer in rekening brengt dan zou mogen.quote:
[..]
Als ze die weg wel kennen, dan zitten ze waarschijnlijk in veel gevallen zo weer in een krot net over de grens.
Tijdelijk contract. Dus loopt af, dat is het probleem met dit type verhuurder.quote:
[..]
Benieuwd hoe snel je ze eruit kunt krijgen als ze aan de bel trekken bij de huurcommissie en blijkt dat je ze meer in rekening brengt dan zou mogen.
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.quote:
[..]
Tijdelijk contract. Dus loopt af, dat is het probleem met dit type verhuurder.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
Hoezo zouden ze dan weer zo over de grens zitten als ze de Huurcommissie bezoeken?quote:
[..]
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
Bespreek je dan ook bijv. direct de voorwaarden voor het koopcontract? Of komt dat later weer?
Ik zou ook zuinig zijn op huurders die meer betalen dan wat ze zouden hoeven te betalen volgens de richtlijnen.quote:
[..]
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
In de basis is het koopcontract meestal vrij standaard. Als je iets bijzonders wilt kan je dat in het gesprek aangeven morgen maar verder is het een samenspel met je koper over datum, voorbehouden e.d.quote:
Morgen eindelijk zo ver, na 3 maanden van gezever, naar de makelaar voor een verkoopopdracht
Bespreek je dan ook bijv. direct de voorwaarden voor het koopcontract? Of komt dat later weer?
Zover zijn we nog niet, woning vanuit een erfenis, vandaar dat ik een niet bewoon en een ouderdomsclausule in wil als verkopende partij (toko is van 1960 oid)quote:
[..]
In de basis is het koopcontract meestal vrij standaard. Als je iets bijzonders wilt kan je dat in het gesprek aangeven morgen maar verder is het een samenspel met je koper over datum, voorbehouden e.d.
Eens kijken hoe ver we komen morgen dan maar
In een of ander krot in Kleve, Kaldenkirchen, Heinsberg, Wassenberg of zo... Waar ze dan voor een kamertje zo ongeveer betalen wat ze voor een huis of appartement kwijt zijn.quote:
[..]
Hoezo zouden ze dan weer zo over de grens zitten als ze de Huurcommissie bezoeken?
Ah als ze bij een andere verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Dan snapte ik je verkeerd.quote:
[..]
In een of ander krot in Kleve, Kaldenkirchen, Heinsberg, Wassenberg of zo... Waar ze dan voor een kamertje zo ongeveer betalen wat ze voor een huis of appartement kwijt zijn.
Gaat het om een oude woning met ongunstig energielabel?quote:
Het huis van mijn moeder (ivm opname verpleeghuis) staat nu ongeveer een maand te koop. Twee taxateur-makelaars hebben het huis dezelfde taxatiewaarde gegeven, met een zijn wij in zee gegaan, die zette het te koop voor 3% boven de taxatiewaarde. Inmiddels ongeveer 12 bezichtigingen en twee biedingen, waarvan de eerste meer dan 20% onder de vraagprijs, halleluja, afgewezen dus. De tweede 10% onder de vraagprijs. Wat adviseren jullie, gewoon kop stijf houden en vast houden minimaal aan de taxatieprijs, wachten dus, of zakken. Er is geen enkele haast om te verkopen.
Twee onder een kapwoning met prachtige ligging uit 1986, en label-C, gedateerd.quote:
[..]
Gaat het om een oude woning met ongunstig energielabel?
Verkopen. Het drama van de verkopende partij uit mijn nabije omgeving die dacht er wel meer uit te kunnen slepen en er vervolgens nog jaren mee bleef zitten staat me nog helder voor de geest.quote:
[..]
Twee onder een kapwoning met prachtige ligging uit 1986, en label-C, gedateerd.
Ons huis is onlangs ook maar net boven de redelijk lage vraagprijs verkocht, geen haar op mijn hoofd dat er aan dacht om te zeggen: wacht nog maar op een beter bod
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.quote:
[..]
Verkopen. Het drama van de verkopende partij uit mijn nabije omgeving die dacht er wel meer uit te kunnen slepen en er vervolgens nog jaren mee bleef zitten staat me nog helder voor de geest.
Ons huis is onlangs ook maar net boven de redelijk lage vraagprijs verkocht, geen haar op mijn hoofd dat er aan dacht om te zeggen: wacht nog maar op een beter bod
De WOZ van ons huis zat een halve ton boven de verkoopprijsquote:
[..]
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.
In procenten hier meer dan 10.quote:
[..]
De WOZ van ons huis zat een halve ton boven de verkoopprijs
WOZ is van 1 januari 2022..de huizenprijzen zijn door de gestegen rente inmiddels gedaald.quote:
[..]
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.
Daarom was de taxatiewaarde ook al veel lager.quote:
[..]
WOZ is van 1 januari 2022..de huizenprijzen zijn door de gestegen rente inmiddels gedaald.
Binnen een maand? De krapte in de woningmarkt blijft. Het is gewoon zonde om een huis leeg te laten staan.quote:
Met een kantelende markt is een taxatie waarde gewoon vrij snel achterhaald.
Het gaat hier niet om een paar duizend.quote:
Het lijkt me ook dat je het wilt afsluiten…hoeveel is het waard om die paar extra duizend euro eruit te slepen. Het is soms wat het is.
Bij ons zo’n 15%. Het is wat het is, je hebt een vis aan de haak, die zou ik binnenhengelen.quote:
Tegenbod doen dan?quote:
[..]
Bij ons zo’n 15%. Het is wat het is, je hebt een vis aan de haak, die zou ik binnenhengelen.
Hebben wij niet gedaan. Maar overleg goed met je makelaar.quote:
Huis is inmiddels niet meer van ons
Hmmm, morgen komt er weer een nieuwe kijker, dat maar even afwachten dan.quote:
[..]
Hebben wij niet gedaan. Maar overleg goed met je makelaar.
Huis is inmiddels niet meer van ons
Behalve dat het nog geen jaar geleden is dat in diezelfde straat en dezelfde huizen voor 25% aan koopprijs meer werden verkocht, op 3 ton dus 4 ton. Enfin, maakt niet uit, langer leeg staten staan is ook niet wenselijk.quote:
[..]
Bij ons zo’n 15%. Het is wat het is, je hebt een vis aan de haak, die zou ik binnenhengelen.
Mijn taxatierapport van begin oktober was begin december toen onze kopers een rapport lieten maken al behoorlijk achterhaald.quote:
[..]
Binnen een maand? De krapte in de woningmarkt blijft. Het is gewoon zonde om een huis leeg te laten staan.
Een tegenbod zou ik altijd doen ipv laten bungelen. En dan heb je ondertussen die andere kijker nog.quote:
[..]
Hmmm, morgen komt er weer een nieuwe kijker, dat maar even afwachten dan.
Goed idee, morgenochtend belt de makelaar en wat zou jij doen als tegenbod? De taxatieprijs?quote:
[..]
Een tegenbod zou ik altijd doen ipv laten bungelen. En dan heb je ondertussen die andere kijker nog.
Gaat dat bedrag op wat voor manier dan ook een substantieel verschil maakt in jullie leven? Natuurlijk is meer geld altijd beter, maar de boel afsluiten is op een gegeven moment ook fijn.quote:
[..]
Het gaat hier niet om een paar duizend.
Je huis is het gewoon niet waard. Gedateerd en een energielabel dat je je kosten met winnende staatsloten moet betalen.
HUH? Ik hoef geen enkele winst te maken op wat voor manier ook. Het huis van mijn moeder staat leeg en dat is zonde in de tijd van woningnood. Maar ik wil ook op geen enkele manier een of andere huisjesmelker een bod tegemoet komen.quote:
Ik zou het niet eens over afsluiten hebben.
Je huis is het gewoon niet waard. Gedateerd en een energielabel dat je je kosten met winnende staatsloten moet betalen.
Ik zeg geen winst. Evenmin dat je hem perse moet verkopen.quote:
[..]
HUH? Ik hoef geen enkele winst te maken op wat voor manier ook. Het huis van mijn moeder staat leeg en dat is zonde in de tijd van woningnood. Maar ik wil ook op geen enkele manier een of andere huisjesmelker een bod tegemoet komen.
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Gaaaaap, dat bedenk ik ook zelf al, daar entegen hoef ik niet elk bod te accepteren met een of ander dreigement, nu en anders over een maanden nog lager.quote:
[..]
Ik zeg geen winst. Evenmin dat je hem perse moet verkopen.
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Het is geen dreigement, het is een mogelijkheid. Het kan vriezen of het kan dooien. Je kunt gokken dat er in de toekomst nog een hoger bod komt, en daar kun je dan gelijk in hebben, maar je kunt ook pech hebben, en dan denk je 'had ik toen maar dat bod geaccepteerd'.quote:
[..]
Gaaaaap, dat bedenk ik ook zelf al, daar entegen hoef ik niet elk bod te accepteren met een of ander dreigement, nu en anders over een maanden nog lager.
In een dalende markt voor huizen die niet up-to-date zijn voor een huis waar je zelf niet in woont, maar wel (op enig moment) kosten aan gaat hebben zou ik niet wachten op een eventueel hoger bod als je nu al een bod hebt liggen.
Maar als jij dat als 'dreigement' wil zien, en je gaaaapt bij posts die mensen doen, dan moet je toch gewoon lekker doen wat je zelf denkt dat het beste is?
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?quote:
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
HAHAHA, precies.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Wat is hier nou precies 'HAHAHA precies' aan?quote:
Nee, daar heb ik specialisten als jij voor.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.quote:
[..]
Wat is hier nou precies 'HAHAHA precies' aan?
Maar dat is niet iets wat jij bepaalt, dat is iets wat de markt bepaalt. Als er geen hoger bod komt, dan komt er geen hoger bod. Dan kun jij wel van alles willen, maar dat dan blijf je er dus mee zitten. Het kan ook prima zijn dat er wél een hoger bod komt, maar dat is nou precies de gok.quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
Als jij gaat zeggen ik wil minstens een bod met de waarde van 'een huis in haar omgeving', dat is leuk, maar dan moet dat huis in de omgeving ook in dezelfde staat zijn. Als dat een huis is dat van binnen meer up to date is, dan is het oneerlijk om daar mee te vergelijken en dan halsstarrig vast te blijven houden aan 'het mag niet minder dan dat zijn', want nogmaals, dat bepaalt de markt (lees; de biedingen die binnen komen op dat huis).
Dus als een buurhuis dat helemaal up-to-date is voor bedrag X verkocht wordt ( of recent verkocht is) dan vind je dat het gedateerde huis van je moeder voor minstens X verkocht moet worden?quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?quote:
[..]
Maar dat is niet iets wat jij bepaalt, dat is iets wat de markt bepaalt. Als er geen hoger bod komt, dan komt er geen hoger bod. Dan kun jij wel van alles willen, maar dat dan blijf je er dus mee zitten. Het kan ook prima zijn dat er wél een hoger bod komt, maar dat is nou precies de gok.
Als jij gaat zeggen ik wil minstens een bod met de waarde van 'een huis in haar omgeving', dat is leuk, maar dan moet dat huis in de omgeving ook in dezelfde staat zijn. Als dat een huis is dat van binnen meer up to date is, dan is het oneerlijk om daar mee te vergelijken en dan halsstarrig vast te blijven houden aan 'het mag niet minder dan dat zijn', want nogmaals, dat bepaalt de markt (lees; de biedingen die binnen komen op dat huis).
Was het maar waar, die stonden in dezelfde staat.quote:
[..]
Dus als een buurhuis dat helemaal up-to-date is voor bedrag X verkocht wordt ( of recent verkocht is) dan vind je dat het gedateerde huis van je moeder voor minstens X verkocht moet worden?
Diegene die het geld uitgeeftquote:
[..]
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?
Nog geen jaar geleden was de markt heel anders, de rente ook, en niemand deed moeilijk over een energielabel.quote:
[..]
Behalve dat het nog geen jaar geleden is dat in diezelfde straat en dezelfde huizen voor 25% aan koopprijs meer werden verkocht, op 3 ton dus 4 ton. Enfin, maakt niet uit, langer leeg staten staan is ook niet wenselijk.
En 25% meer dan 300K is 375K, geen 400K
Plus dat wel of niet gedateerd (en goed geïsoleerd) nogal wat uitmaakt.
Dat bepalen de kopers. Want als jij minimaal 300.000 euro (ik noem een willekeurig bedrag) wil zien, maar de biedingen die je krijgt komen niet hoger dan bijvoorbeeld 270.000 euro, kun jij wel met alle geweld die 300k krijgen, maar dat gaat 'm dan niet worden, omdat de kopers bepalen dat ze het dat huis niet waard vinden. Dat blijkt uit het feit dat de biedingen niet hoger gaan dan (in dit voorbeeld) 270k.quote:
[..]
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?
Dus dan kun jij stampvoeten dat jij bedrag X wil, en dat het niet weg mag voor 'minder dan de huizen in de omgeving', waarbij je ook nog eens negeert dat een huis dat wél in de omgeving staat maar in vergelijking met het huis van je moeder veel meer up to date is, logischerwijs ook meer geld vangt.
Dan kun je verongelijkt wijzen van 'maar dat huis ging ook voor veel meer'. Ja, leuk. Dát huis vond blijkbaar iemand het waard voor om dat bedrag voor te betalen, en zolang er geen bod in die richting komt voor het huis van je moeder, vindt (vooralsnog) niemand (en dus 'de markt') het dat waard.
Dan kom je dus weer op dat je kunt wachten en gokken dat er een hoger bod komt, en je kunt geluk hebben en dan komt dat bod, maar je kunt ook pech hebben, en dan komt dat bod niet. Het is altijd een gok.
De kopers bepalen de markt weer.quote:
[..]
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?
Als het zo'n fantastisch huis is dan is dat vast een prima deal.
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.quote:
[..]
Nog geen jaar geleden was de markt heel anders, de rente ook, en niemand deed moeilijk over een energielabel.
En 25% meer dan 300K is 375K, geen 400K
Plus dat wel of niet gedateerd (en goed geïsoleerd) nogal wat uitmaakt.
"Directe verbinding".quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
Ja dat heb ik ook. Wel 2 uur treinen.
Niemand zegt dat niemand daar wil wonen, en aangezien je een bod hebt bewijst dat dat al he. Maar dat wil niet zeggen dat iemand een hoger bod gaat doen.quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.quote:
[..]
Niemand zegt dat niemand daar wil wonen, en aangezien je een bod hebt bewijst dat dat al he. Maar dat wil niet zeggen dat iemand een hoger bod gaat doen.
Tsja, het maakt nogal wat uit of je dan over Harderwijk, Zwolle, Steenwijk of Eindhoven praat, maar ondanks de stoptrein denk ik dat Harderwijk nu nog het beste scoort van die 4 plaatsen.quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
Dat klopt. Maar kijk dan niet raar op als je het verschil in bod aan kosten kwijt gaat raken.quote:
[..]
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.
Harderwijk? Seriously?quote:
[..]
Tsja, het maakt nogal wat uit of je dan over Harderwijk, Zwolle, Steenwijk of Eindhoven praat, maar ondanks de stoptrein denk ik dat Harderwijk nu nog het beste scoort van die 4 plaatsen.
Dan vooral omwille van de goede snelweg gok ik. Want de trein daar hoor ik niemand positief over.
Dan gewoon niet aanvaarden, als jij er echt van overtuigd bent dat het meer waard is dan vooral wachten, maar je wel beseffen dat je dan het risico loopt dat het heel lang te koop staat en uiteindelijk voor nog minder verkocht wordt, of niet verkocht wordt dus.quote:
[..]
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.
Nee, met de trein is de aansluiting in Amersfoort ook nog eens waardeloos, en toch denk ik dat de huizenprijzen in Harderwijk hoger liggen dan in de andere plaatsen die ik genoemd heb, voor vergelijkbare woningen that is, de gemiddelde huizenprijzen zullen in de andere plaatsen sowieso lager liggen, want meer hoogbouw.quote:
[..]
Harderwijk? Seriously?
Dan vooral omwille van de goede snelweg gok ik. Want de trein daar hoor ik niemand positief over.
Ah ja true.quote:
[..]
Nee, met de trein is de aansluiting in Amersfoort ook nog eens waardeloos, en toch denk ik dat de huizenprijzen in Harderwijk hoger liggen dan in de andere plaatsen die ik genoemd heb, voor vergelijkbare woningen that is, de gemiddelde huizenprijzen zullen in de andere plaatsen sowieso lager liggen, want meer hoogbouw.
Wanneer is dat andere huis verkocht dan? Als het meer dan 2 maanden is zegt dat niet zoveel meer.quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
In de tussentijd is de rente gestegen en dat duwt de prijzen omlaag. Ik zou niet gek staan te kijken als de rente nog wat verder stijgt en daarmee gaan de huizenprijzen opnieuw een knauw krijgen (en terecht overigens, huizenprijzen zijn veel te hard gestegen).
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zou een tegenbod doen van 3-4% onder de vraagprijs. Dan laat je zien dat je hun bod wel serieus neemt. Daarna kun je altijd nog kijken hoe je verder onderhandelt.
Dat is precies wat ik ook vind. Alleen het huis vliegt nu in waarde van stenen minder omlaag dan in geldwaarde straks op de bank laten staan, dus het blijft wikken en wegen. Het bod serieus nemen gaan we zeker doen. Maar gelijk toehappen niet. Het huis staat net een maand te koop, niet direct in paniek daarom, heeft al meer dan tien kijkers gehad en nu twee keer op geboden.quote:
[..]
Wanneer is dat andere huis verkocht dan? Als het meer dan 2 maanden is zegt dat niet zoveel meer.
In de tussentijd is de rente gestegen en dat duwt de prijzen omlaag. Ik zou niet gek staan te kijken als de rente nog wat verder stijgt en daarmee gaan de huizenprijzen opnieuw een knauw krijgen (en terecht overigens, huizenprijzen zijn veel te hard gestegen).
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zou een tegenbod doen van 3-4% onder de vraagprijs. Dan laat je zien dat je hun bod wel serieus neemt. Daarna kun je altijd nog kijken hoe je verder onderhandelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Firuze60 op 26-05-2023 02:48:44 ]
Dit ja. Ondanks dat de markt verandert, zijn mensen na de afgelopen jaren in hun hoofd nog niet helemaal mee dat er dus ook weer langere looptijden zijn voor huizen waar niks mis mee is.quote:
[..]
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zie veel huizen vrij snel van funda gehaald worden en er opnieuw met al dan niet een lagere vraagprijs opgezet worden om die “langere” looptijd weg te poetsen.
Dat is hier in de randstad althans. Dit is een energieneutrale wijk met enkel huizen van <10 jaar met veel jonge kopers waar de prijzen gewoon zo hard omhoog gevlogen waren dat het blijkbaar de grens voor de meeste kopers wel heeft bereikt en nu dus wat terugzakt.
Maar ook meerdere vrienden hebben in een ander dorp grenzend aan Den Haag flink lager geboden voor een C label woning en gekregen, ze wonen er al.
Voor huizen diep in de provincie zie ik ze niet dat soort trucjes uithalen en daar zie ik ook veel meer huizen met een langere looptijd. En voor die prijzen was het in de randstad al lang weg geweest. Aan kijkers geen gebrek. Rondkrijgen van de financiering wel.
Dus ondanks dat er heus voorbeelden zijn nog van tig bezichtigingen en overbieden zie ik dat in zowel de randstad als de provincie in de twee gebieden waar ik zelf zit niet meer gebeuren.
Ik denk dat het sterk ligt aan de vraagprijs en het gebied maar gemiddeld genomen neemt het af. De gemiddelde huizenprijs is gezakt en makelaars zeggen al langer dat overbieden niet meer de norm is.
Voor dat soort trucjes is er een add on in Google Chrome: betrap de makelaar heet dat. Als een huis eerder te koop heeft gestaan licht dat icoontje op en kun je de eerdere vraagprijzen (en ook WOZ) zien. Best geinig.quote:
[..]
Dit ja. Ondanks dat de markt verandert, zijn mensen na de afgelopen jaren in hun hoofd nog niet helemaal mee dat er dus ook weer langere looptijden zijn voor huizen waar niks mis mee is.
Ik zie veel huizen vrij snel van funda gehaald worden en er opnieuw met al dan niet een lagere vraagprijs opgezet worden om die “langere” looptijd weg te poetsen.
Dat is hier in de randstad althans. Dit is een energieneutrale wijk met enkel huizen van <10 jaar met veel jonge kopers waar de prijzen gewoon zo hard omhoog gevlogen waren dat het blijkbaar de grens voor de meeste kopers wel heeft bereikt en nu dus wat terugzakt.
Maar ook meerdere vrienden hebben in een ander dorp grenzend aan Den Haag flink lager geboden voor een C label woning en gekregen, ze wonen er al.
Voor huizen diep in de provincie zie ik ze niet dat soort trucjes uithalen en daar zie ik ook veel meer huizen met een langere looptijd. En voor die prijzen was het in de randstad al lang weg geweest. Aan kijkers geen gebrek. Rondkrijgen van de financiering wel.
Dus ondanks dat er heus voorbeelden zijn nog van tig bezichtigingen en overbieden zie ik dat in zowel de randstad als de provincie in de twee gebieden waar ik zelf zit niet meer gebeuren.
Ik denk dat het sterk ligt aan de vraagprijs en het gebied maar gemiddeld genomen neemt het af. De gemiddelde huizenprijs is gezakt en makelaars zeggen al langer dat overbieden niet meer de norm is.
Oh nou, in HHW niet hoor. En ons huis had label B en het was een ruime tussenwoning (meer dan 135 m2)maar we kwamen niet eens in de buurt van de 3 ton. De markt is echt enorm veranderd ten opzichte van ruim een jaar geleden toen buren wel dergelijke bedragen konden vangen. Belangstelling genoeg, veel bezichtigingen en maar 1 acceptabel bodquote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Nou, in bepaalde gebieden wordt amper (lees: niets) bijgebouwd, terwijl het wel aantrekkelijke area's zijn qua natuur, cultuur en verbindingen. Dan krijg je de situatie dat mensen met genoeg geld gaan overbieden en de bijkomende kosten voor verbouw, voor lief nemen. Vandaar een huis van 9,5 tonquote:
[..]
Nee, daar heb ik specialisten als jij voor.
Maar an sich zegt die 950K toch helemaal niets, afhankelijk van locatie en m² kavel kan het wel een koopje zijn, gooien ze die hut tegen de vlakte en bouwen ze wat nieuws.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Er zijn bouwkavels die duurder zijn dan dat, maar het kan ook een huis zijn dat aantrekkelijk is om te renoveren.
Ja, of omdat het een groot huis met veel ruimte is. Want die 9.5 ton gaat niet over een rijtjeshuis met 120 M2 grond.quote:
[..]
Nou, in bepaalde gebieden wordt amper (lees: niets) bijgebouwd, terwijl het wel aantrekkelijke area's zijn qua natuur, cultuur en verbindingen. Dan krijg je de situatie dat mensen met genoeg geld gaan overbieden en de bijkomende kosten voor verbouw, voor lief nemen. Vandaar een huis van 9,5 ton
https://www.nu.nl/economi(...)ls-vorige-zomer.html
Komt nog wel belasting bij
Correct, maar de prijzen zakken (vooralsnog) wel, getuige het feit dat het contractaanbod dat ik kreeg van mijn energieleverancier 1,7ct per kWh is gezakt in 3 dagen tijd.quote:
Ben benieuwd wanneer we dat echt terug zien in lagere consumenten tarieven. Kan mij herrinneren dat het voor de oorlog normaal toch rond de 75 ct per m3 lag en 20 ct kwh?
Ik ben vooral benieuwd wat er gebeurt zodra het 1 juni is. Kijken wat dan de aanbiedingen zijn, en dan nog steeds wachten tot eind juni (voor mij).
Ja, maar we moeten ook weer niet te lang wachten hé.quote:
[..]
Correct, maar de prijzen zakken (vooralsnog) wel, getuige het feit dat het contractaanbod dat ik kreeg van mijn energieleverancier 1,7ct per kWh is gezakt in 3 dagen tijd.
Ik ben vooral benieuwd wat er gebeurt zodra het 1 juni is. Kijken wat dan de aanbiedingen zijn, en dan nog steeds wachten tot eind juni (voor mij).
Ik verwacht dat het ideale moment tussen juli en eind augustus is, daarna zal de spanning weer langzaam toenemen. Voor zover er geen gekke dingen vandaag of morgen gebeuren.
Dat denk ik ook, maar mijn contract houdt op op 1 juli, dus ik wil aansluitend graag weer een vast contract.quote:
[..]
Ja, maar we moeten ook weer niet te lang wachten hé.
Ik verwacht dat het ideale moment tussen juli en eind augustus is, daarna zal de spanning weer langzaam toenemen. Voor zover er geen gekke dingen vandaag of morgen gebeuren.
Die waren eerst op 37,x cent, toen Engie nog met 39ct kwam, maar dat is nu dus omgedraaid.
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
Het blijft enorm lastig, zowel een huis kopen als verkopen is een gok. Beetje dansen rond de taxatiewaarde. En absoluut zeker vond ik de opmerking van een makelaar, beter een krot op een schitterende locatie dan een model/instapwoning naast een snelweg.quote:
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
3 dingen zijn belangrijk: de plek, de locatie, de plaats.quote:
[..]
Het blijft enorm lastig, zowel een huis kopen als verkopen is een gok. Beetje dansen rond de taxatiewaarde. En absoluut zeker vond ik de opmerking van een makelaar, beter een krot op een schitterende locatie dan een model/instapwoning naast een snelweg.
klopt allemaal.quote:
[..]
3 dingen zijn belangrijk: de plek, de locatie, de plaats.
Afgelopen vrijdag spontaan een huis bezichtigd. Deze stond afgelopen week op Funda, heeft drie dagen Open Huis en de deadline voor het doen van een bod is komende dinsdag 🤣. Vraagprijs: bieden vanaf ¤850.000quote:
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
Dat ging ons ff te snel.
Wonen nu 7 jaar in ons huidige huis. Dubbel bovenhuis in mooie wijk in Den Haag. Ben een beetje aan het kijken naar iets gelijkvloers/iets zonder onder- of bovenburen. Maar aangezien wij nu een superlicht en groot huis hebben, gok ik dat het nog een hele klus gaat worden. We hoeven hier niet weg, kunnen hier zeker nog jaren voort, maar wie weet, als er wat moois op de markt komt 😇
https://www.nvm.nl/media/(...)1e-kwartaal-2023.pdf
Met bijvoorbeeld deze cijfers:
Nee.quote:
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
Verkopers in appartementencomplexen waar ik al wat heb, bieden nu zelfs hun woning aan.
Als ik het goed begrijp, gaan de vrijstaande woningen het hardst onderuit??quote:
Interessant leesvoer:
https://www.nvm.nl/media/(...)1e-kwartaal-2023.pdf
Met bijvoorbeeld deze cijfers:
[ link | afbeelding ]
Dat is altijd zo: die dalen het hardst en stijgen het langzaamst.quote:
[..]
Als ik het goed begrijp, gaan de vrijstaande woningen het hardst onderuit??
Ook niet vreemd: als je nu de maandlast voor 750K hypotheek moet ophoesten is dat een heel ander verhaal dan anderhalf jaar geleden.
Als je nu de maandlast voor 400K moet ophoesten ook, maar het is voor een hoop stellen nog wel haalbaar, het aantal stellen waarvoor die 750K nog haalbaar is met de huidige rente is een stuk lager.
Met andere woorden: het aantal kopers voor vrijstaande woningen daalt hard, en daardoor daalt de waarde van die vrijstaande woningen harder: kwestie van vraag en aanbod.
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 29-05-2023 08:35:48 ]
Sort of waar. De meeste mensen hier zaten toen alleen niet in 9th grade. Dan zouden ze nu immers amper 29 zijn. Fokkers zijn ouder.quote:
Op Van welke geld?quote:
Is gemiddeld genomen denk ik ook het meeste werk aan aan vrijstaande woning.quote:
[..]
Dat is altijd zo: die dalen het hardst en stijgen het langzaamst.
Ook niet vreemd: als je nu de maandlast voor 750K hypotheek moet ophoesten is dat een heel ander verhaal dan anderhalf jaar geleden.
Als je nu de maandlast voor 400K moet ophoesten ook, maar het is voor een hoop stellen nog wel haalbaar, het aantal stellen waarvoor die 750K nog haalbaar is met de huidige rente is een stuk lager.
Met andere woorden: het aantal kopers voor vrijstaande woningen daalt hard, en daardoor daalt de waarde van die vrijstaande woningen harder: kwestie van vraag en aanbod.
Dat weerhoudt mensen er niet van een vrijstaande woning te kopen als ze zich dat wel kunnen permitteren.quote:
[..]
Is gemiddeld genomen denk ik ook het meeste werk aan aan vrijstaande woning.
Ik ken niemand die liever in een rijtjeshuis woont dan in een vrijstaande woning omdat ze minder werk aan een rijtjeshuis hebben.
Mensen zullen meestal liever vrijstaand wonen, maar permitteren gaat natuurlijk hard de verkeerde kant op als er aan een huis veel werk (lees: kosten) zijn.quote:
[..]
Dat weerhoudt mensen er niet van een vrijstaande woning te kopen als ze zich dat wel kunnen permitteren.
Ik ken niemand die liever in een rijtjeshuis woont dan in een vrijstaande woning omdat ze minder werk aan een rijtjeshuis hebben.
En dat zal bij een vrijstaand huis vaak wel een stuk meer zijn.
Vorige kredietcrisis bv. dat in België wel gezien. Die kasten van villa's met veel grond, net over de grens. Dat ging het hardst. Als je dat qua onderhoud ook niet bij houdt, gaat dat ook veel harder achteruit dan een rijtjeshuis.
Ken ze overigens wel hoor de mensen die een luxe appartement, penthouse, etc in de stad kopen i.p.v. vrijstaande woning. Terwijl ze best een vrijstaande woning hadden kunnen kopen voor het geld van dat appartement, penthouse, etc.
Vaak wel, maar ik heb een uitzondering. M'n vorige (tussen)woning was met zandcement gebouwd, waarbij vooral veel zand was gebruikt. Liep gewoon tussen de voegen uit, buitenzijde regelmatig voegen en (binnenshuis) opnieuw stucken. Verder verrotte vloerbalken en een houten gevelbetimmering, die veel schilderwerk vereiste. Dit huis, maar dan 35 meter verderop: https://www.funda.nl/koop(...)7084-zaaijerplein-6/quote:
Mensen zullen meestal liever vrijstaand wonen, maar permitteren gaat natuurlijk hard de verkeerde kant op als er aan een huis veel werk (lees: kosten) zijn.
En dat zal bij een vrijstaand huis vaak wel een stuk meer zijn.
Huidige huis, is met kalkcement gebouwd, hardere steen en degelijkere houtsoort. Aan de kust, dus schuurwerk wordt door de wind plus zand gedaan
Mijn zus. Verhuisd van een groot vrijstaand huis met lap grond naar een groot appartement met ruim terras. Teveel werk aan de tuin en het ‘eeuwige schoonmaken van al die kamers’ in huis.quote:
Ik ken niemand die liever in een rijtjeshuis woont dan in een vrijstaande woning omdat ze minder werk aan een rijtjeshuis hebben.
(Ook wel in een veel leukere plaats gaan wonen.)
Zonder die leukere plaats had ik het niet begrepen.
En wellicht was dat ook de eerste reden om te gaan.Ik besteed bijna alles uit. Als dat niet zou kunnen, zou ik ook niet vrijstaand wonen.quote:
[..]
Mijn zus. Verhuisd van een groot vrijstaand huis met lap grond naar een groot appartement met ruim terras. Teveel werk aan de tuin en het ‘eeuwige schoonmaken van al die kamers’ in huis.
(Ook wel in een veel leukere plaats gaan wonen.)
Zonder die leukere plaats had ik het niet begrepen.
Appartement is een ander verhaal, dat zie je mensen idd vaker doen als ze ouder worden, maar van vrijstaand naar tussenwoning doet vrijwel niemand vrijwillig.quote:
[..]
Mijn zus. Verhuisd van een groot vrijstaand huis met lap grond naar een groot appartement met ruim terras. Teveel werk aan de tuin en het ‘eeuwige schoonmaken van al die kamers’ in huis.
(Ook wel in een veel leukere plaats gaan wonen.)
Zonder die leukere plaats had ik het niet begrepen.
Als ik naar mijn eigen en schoonouders kijk van 75 dan vraag ik me af hoe lang ze het prettig vinden met twee trappen in huis maar dat is hun keuze.
Mijn zus was 29 of net 30.quote:
[..]
Appartement is een ander verhaal, dat zie je mensen idd vaker doen als ze ouder worden, maar van vrijstaand naar tussenwoning doet vrijwel niemand vrijwillig.
Maar ik snap je punt.
Je beseft dat haar partner dan op een cruciaal moment zit voor de garantiequote:
[..]
Mijn zus was 29 of net 30.
Maar ik snap je punt.
In sommige gevallen zal te groot ook gewoon te duur betekenen.quote:
Onze buren zijn van vrijstaand naar hoekwoning gegaan, met als verklaring ‘dat huis was te groot voor ons’. Ik geloof niks van die verklaring gezien hun woongeschiedenis, maar goed.
Plus dat de veel kleinere tuin van de tweekapper ook z'n voordelen heeft, zeker gezien ze de helft van de tijd met de caravan op stap zijn.
Maar wederom een hoekwoning of tweekapper is geen rijtjeshuis.
Nee, vertel.quote:
[..]
Je beseft dat haar partner dan op een cruciaal moment zit voor de garantie
Mijn zus is overigens veel duurder gaan wonen en blijft gewoon verhuizen. Zit in de familie. Ik ben ook niet honkvast.
Eigenlijk ben ik dat onderhoud en die grote tuin ook wel een beetje zat. Ik heb een flinke groententuin, enige wat opkomt zijn de aardappelelen...dat worden weer dozen aardappelen stapelen in de kelder....quote:
Ik besteed bijna alles uit. Als dat niet zou kunnen, zou ik ook niet vrijstaand wonen.
Van dingen op kleine schaal verbouwen ben ik helemaal niet zo. Dat moet echt je hobby zijn. Hoop werk, weinig opbrengst en voor mij makkelijker om het gewoon even in een winkel te gaan kopen.quote:
[..]
Eigenlijk ben ik dat onderhoud en die grote tuin ook wel een beetje zat. Ik heb een flinke groententuin, enige wat opkomt zijn de aardappelelen...dat worden weer dozen aardappelen stapelen in de kelder....
Keer het grasmaaien vind ik nog wel te doen als het mooi weer is. Maar allerlei ingewikkelde dingen van de tuinarchitect bijhouden vind ik vervelend.
Heb planten en bomen waar weinig aan hoeft te gebeuren. Zit wel in een bosrijke omgeving, waardoor er wel soms even iemand alle bladeren komt vegen.
Ik vind het leuk om met mooi weer in de tuin te zitten, vind het leuk voor de kinderen om te spelen en zo, maar de tuin bijhouden is geen hobby van me.
Het is wel zaak de tuin dan zo in te richten dat er weinig werk aan is.
Ook dat is niet het geval daar, ik gok op ‘ik kan de buurt/buren’ niet naar m’n hand zetten. Ik ga er maar vanuit dat ze hier ook vrij snel weer zullen vertrekken, ik ben benieuwd of ze alweer een nieuw nieuwbouwproject op het oog hebben, dit is al minimaal nummer 10. Al zou dit natuurlijk wel de uitzondering kunnen zijn en blijven ze hier straks 20 jaar zitten. Ik heb geen last van ze, maar ze zijn wel van het zeuren.quote:
[..]
In sommige gevallen zal te groot ook gewoon te duur betekenen.
Enlighten me....quote:
Het is wel zaak de tuin dan zo in te richten dat er weinig werk aan is.
Klinkt ook beetje als het type mensen dat al meteen veel te enthousiast is richting nieuwe buren, daar de deur ongevraagd plat gaat lopen, etc...quote:
[..]
Ook dat is niet het geval daar, ik gok op ‘ik kan de buurt/buren’ niet naar m’n hand zetten. Ik ga er maar vanuit dat ze hier ook vrij snel weer zullen vertrekken, ik ben benieuwd of ze alweer een nieuw nieuwbouwproject op het oog hebben, dit is al minimaal nummer 10. Al zou dit natuurlijk wel de uitzondering kunnen zijn en blijven ze hier straks 20 jaar zitten. Ik heb geen last van ze, maar ze zijn wel van het zeuren.
Een vriend van mij is pas verhuisd van een tussenwoning van 116m² (uit 2015) naar een vrijstaande woning. Zijn eerste woning had energielabel A, die vrijstaande woning energielabel C, bouwjaar '89 (maar was op de keuken na redelijk af). Voor die tussenwoning had ie 14 biedingen, uiteindelijk voor 50k boven de vraagprijs verkocht (382k) en van die vrijstaande woning 40k af kunnen pingelen. Het gaat hier om een klein dorp in Noord-Limburg, tegen Gelderland aan. Hij had verwacht zijn woning voor 350k te verkopen, die 30k extra ziet ie als pure winst en gaat ie alleen maar gebruiken om het energiezuinig te maken (warmtepomp, zonnepanelen, beneden kunststofkozijnen en rolluiken). Op zich best goed bekeken, de rente is gestegen maar daardoor stevig kunnen onderbieden en zijn eerste, energiezuinige huis is behoorlijk waardevast gebleken. Makelaar betwijfelde of hij er een jaar geleden meer voor gevangen zou hebbe.quote:
[..]
Dat is altijd zo: die dalen het hardst en stijgen het langzaamst.
Ook niet vreemd: als je nu de maandlast voor 750K hypotheek moet ophoesten is dat een heel ander verhaal dan anderhalf jaar geleden.
Als je nu de maandlast voor 400K moet ophoesten ook, maar het is voor een hoop stellen nog wel haalbaar, het aantal stellen waarvoor die 750K nog haalbaar is met de huidige rente is een stuk lager.
Met andere woorden: het aantal kopers voor vrijstaande woningen daalt hard, en daardoor daalt de waarde van die vrijstaande woningen harder: kwestie van vraag en aanbod.
Dat onderschrijft wel wat in dat artikel staat.
[ Bericht 0% gewijzigd door ISVV op 29-05-2023 12:45:18 ]
https://twitter.com/demo_demo_nl/status/1663112215770157056
Nederlanders met kinderen die anders dakloos raken kunnen barsten. Voor hen geen woning.
Dat zal niet alleen in Almere zo zijn.quote:
In Almere dreigen alle sociale huurwoningen alleen naar statushouders te gaan:
https://twitter.com/demo_demo_nl/status/1663112215770157056
Nederlanders met kinderen die anders dakloos raken kunnen barsten. Voor hen geen woning.
En ondertussen blijven de gelukszoekers maar binnen stromen.
Het tragische is dat die wereldvreemde politici op deze manier 'de achterstand' even snel willen halen en teruggaan naar de normale verdeling.quote:
In Almere dreigen alle sociale huurwoningen alleen naar statushouders te gaan:
https://twitter.com/demo_demo_nl/status/1663112215770157056
Nederlanders met kinderen die anders dakloos raken kunnen barsten. Voor hen geen woning.
Hoe meer woningen je aan migranten geeft en ook hoe sneller, hoe meer er hiernaartoe zullen komen. Het is leterlijk dweilen met de kraan open.
Als je niet in de hogere regionen van de middenklasse zit heb je echt een groot probleem de komende jaren. Iedereen daarboven kan rustig verder leven in hun enclaves zonder asielmigranten.
Dit topic gaat over de woningmarkt. De discussie over het toewijzen van huurwoningen aan statushouders kan elders
Je wilt niet weten hoe inventief mensen (en vooral ouderen) i.s.m. de gemeente toch zijn. Traplift, thuiszorg en eten van Apetito. Kan tot hoogbejaard thuis blijven wonen.quote:
Mijn nieuwe buren van 70 gaan van vrijstaand naar 2/1 kap in een totaal nieuwe plaats.
Als ik naar mijn eigen en schoonouders kijk van 75 dan vraag ik me af hoe lang ze het prettig vinden met twee trappen in huis maar dat is hun keuze.
Mijn moeder (88) komt al jaren niet op zolder; beneden wonen, m.b.v. traplift boven slapen, dat is het ritme. Huis waar een gezin in kan.
Dat vind ik op zich een discutabele uitspraak, maar afgezien daarvan, hoe kom je dan in die "bevoorrechte" klasse??quote:
Als je niet in de hogere regionen van de middenklasse zit heb je echt een groot probleem de komende jaren. Iedereen daarboven kan rustig verder leven in hun enclaves zonder asielmigranten.
Vooral geluk en een beetje inzet.quote:
[..]
Dat vind ik op zich een discutabele uitspraak, maar afgezien daarvan, hoe kom je dan in die "bevoorrechte" klasse??
Ja dan moet je betalen. Maar goed, het is niet zo zeer dat het je geld kóst, want het was gewoon geld dat je onterecht teveel had gekregen, dus dan doet het wellicht iets minder pijn.quote:
Poeh stevig terug moeten betalen aan de vrienden van De Belastingdienst, eigen schuld had vorig jaar de hypotheek overgezet (rentevaste deel) en onterecht HRA ontvangen
Idd eigen schuld en kan het lijden, wat me wel enigszins bevreemd is dat ze je niet wat tijdiger informeren en je er pas bij de aangifte een jaar later achter komt.quote:
[..]
Ja dan moet je betalen. Maar goed, het is niet zo zeer dat het je geld kóst, want het was gewoon geld dat je onterecht teveel had gekregen, dus dan doet het wellicht iets minder pijn.
Ze kennen niet al je omstandigheden altijd, dus ze kunnen er niet perse iets zinnigs van zeggen. Plus je hebt een eigen verantwoordelijkheid.quote:
[..]
Idd eigen schuld en kan het lijden, wat me wel enigszins bevreemd is dat ze je niet wat tijdiger informeren en je er pas bij de aangifte een jaar later achter komt.
Want de BD moet jou informeren dat als je minder rente betaalt dat je dan ook minder recht op HRA hebt?quote:
[..]
Idd eigen schuld en kan het lijden, wat me wel enigszins bevreemd is dat ze je niet wat tijdiger informeren en je er pas bij de aangifte een jaar later achter komt.
Graag.quote:
[..]
Want de BD moet jou informeren dat als je minder rente betaalt dat je dan ook minder recht op HRA hebt?
Ze kunnen nog niet eens fatsoenlijk met volledig annuïtaire hypotheken omgaan waarvan ze het wel weten, ik moest ieder jaar de voorlopige teruggaaf naar beneden bijstellen omdat ze simpelweg het bedrag van 2 jaar geleden hanteerden.quote:
[..]
Ze kennen niet al je omstandigheden altijd, dus ze kunnen er niet perse iets zinnigs van zeggen. Plus je hebt een eigen verantwoordelijkheid.
Tenminste, ik weet niet of ze het nu inmiddels wel kunnen, maar in 2020 konden ze het nog niet.
Nu (vanaf 2020) de VT maar helemaal stop laten zetten, ik zie bij de aangifte wel hoeveel er terugkomt en voor wie het het voordeligst is de HRA op te voeren (dit jaar voor het eerst voor mij).
En de BD moet maar even weten dat jij je hypotheek aangepast hebt?quote:
Wellicht dan niet een briefje of bericht van de BD maar van de bank.quote:
[..]
En de BD moet maar even weten dat jij je hypotheek aangepast hebt?
En ja het is je eigen verantwoordelijkheid maar als je ziet wat er in de kinderopvang aan maatregelen qua informatievoorziening zijn genomen om een toeslagenaffaire 2.0 te voorkomen laten ze hier nog wel wat liggen.
Nee, ik weet niet veel van de informatievoorziening rond de kinderopvangtoeslag, maar jij kennelijk wel...quote:
[..]
Wellicht dan niet een briefje of bericht van de BD maar van de bank.
En ja het is je eigen verantwoordelijkheid maar als je ziet wat er in de kinderopvang aan maatregelen qua informatievoorziening zijn genomen om een toeslagenaffaire 2.0 te voorkomen laten ze hier nog wel wat liggen.
Misschien volgende keer de aandacht wat meer richten op zaken waar je wel mee van doen hebt
Ik ben gewoon gewend dat ik moet betalen en zij het terug krijgt.quote:
[..]
Ze kunnen nog niet eens fatsoenlijk met volledig annuïtaire hypotheken omgaan waarvan ze het wel weten, ik moest ieder jaar de voorlopige teruggaaf naar beneden bijstellen omdat ze simpelweg het bedrag van 2 jaar geleden hanteerden.
Tenminste, ik weet niet of ze het nu inmiddels wel kunnen, maar in 2020 konden ze het nog niet.
Nu (vanaf 2020) de VT maar helemaal stop laten zetten, ik zie bij de aangifte wel hoeveel er terugkomt en voor wie het het voordeligst is de HRA op te voeren (dit jaar voor het eerst voor mij).
Misschien inderdaad toch de vt maar eens stop zetten
Zo'n soort controle voor HRA zou geen kwaad kunnen. Omdat die bedragen op zich best op kunnen lopen.
Dat doet je bank niet.quote:
Oh maar dat is gewoon in het nieuws geweest. KdV levert verplicht maandelijks gegevens over het afgenomen aantal uren aan de BD zodat als er onterecht toeslagen worden gecasht men veel eerder aan de bel kan trekken.
Goh je meent het.quote:
Mwah, ik ben er vrij zeker van dat ik in het verleden wel iets heb gelezen over mogelijk minder recht op HRA toen ik voor de vorige hypotheek rentemiddeling liet toepassen.quote:
Volgens mij zelfs nog iets toen ik bij de huidige hypotheek een deel van de rente-opslag liet vervallen.
Maandelijks doorgeven aan de Belastingdienst he ;-)quote:
[..]
Mwah, ik ben er vrij zeker van dat ik in het verleden wel iets heb gelezen over mogelijk minder recht op HRA toen ik voor de vorige hypotheek rentemiddeling liet toepassen.
Volgens mij zelfs nog iets toen ik bij de huidige hypotheek een deel van de rente-opslag liet vervallen.
Ah, zodat er minder gefraudeerd kan worden dus, maar als de banken dit maandelijks door gaan geven aan de BD, om fraude te voorkomen, dan zijn de rapen gaar.quote:
Oh maar dat is gewoon in het nieuws geweest. KdV levert verplicht maandelijks gegevens over het afgenomen aantal uren aan de BD zodat als er onterecht toeslagen worden gecasht men veel eerder aan de bel kan trekken.
Zo'n soort controle voor HRA zou geen kwaad kunnen. Omdat die bedragen op zich best op kunnen lopen.
Dat zou hier ook zo zijn als we nog een VT hadden, maar goed, die hebben we 3 jaar geleden al stopgezet.quote:
[..]
Ik ben gewoon gewend dat ik moet betalen en zij het terug krijgt.
Misschien inderdaad toch de vt maar eens stop zetten
Nee, god verhoede dat banken maandelijks aan de BD gaan doorgeven wat je binnenkrijgt en wat je uitgeeft en waaraanquote:
[..]
Maandelijks doorgeven aan de Belastingdienst he ;-)
Tegen de tijd dat het zover is hebben we iig duidelijk dat sommige users helemaal voor zijn.
Dat is niet alleen om fraude tegen te gaan maar ook om mensen niet achteraf geconfronteerd te zien met forse terugbetalingen, wat weer een rechtstreeks gevolg is van de TA.quote:
[..]
Ah, zodat er minder gefraudeerd kan worden dus, maar als de banken dit maandelijks door gaan geven aan de BD, om fraude te voorkomen, dan zijn de rapen gaar.
Maandelijks niet maar in geval van veranderingen m.b.t. je rentepercentage? Ja je hebt primair een eigen verantwoordelijkheid maar snap zo goed niet waarom ze dat niet zouden doen.
Kan me zo voorstellen dat er in NL best veel simpele zielen zijn (like me) die er verder niet teveel erg in hebben en dan vervolgens fors moeten terugbetalen wanneer ze aangifte doen.
Gaat over hypotheekdeel alleen he, weet niet waar jij het over hebt . Bij de kinderopvang gaat het ook alleen om het afgenomen aantal uren.quote:
[..]
Nee, god verhoede dat banken maandelijks aan de BD gaan doorgeven wat je binnenkrijgt en wat je uitgeeft en waaraan
Tegen de tijd dat het zover is hebben we iig duidelijk dat sommige users helemaal voor zijn.
Dus naar een lagere rente overgesloten? De boete rente is ook aftrekbaar.quote:
had vorig jaar de hypotheek overgezet (rentevaste deel) en onterecht HRA ontvangen
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 30-05-2023 08:37:05 ]
Ik neem aan dat je die 2k dus eerst teveel hebt terugontvangen? Overigens, dan gaat het wel om enorme verschillen qua rente (of: hoge hypotheek??)quote:
Anders had ik godverdomme nu niet bijna 2k moeten terugbetalen
Die heb je dus teveel ontvangen (en zo te lezen al uitgegeven)quote:
Anders had ik godverdomme nu niet bijna 2k moeten terugbetalen
Sommige users zijn eigenlijk te infantiel om een hypotheek af te sluiten, als ze zelfs dit soort dingen al zelf niet kunnen regelen.quote:
[..]
Nee, god verhoede dat banken maandelijks aan de BD gaan doorgeven wat je binnenkrijgt en wat je uitgeeft en waaraan
Tegen de tijd dat het zover is hebben we iig duidelijk dat sommige users helemaal voor zijn.
Om een kind te krijgen hoef je (helaas) geen contract te kunnen lezen maar ik mag toch hopen dat je dat wel kunt als je een hypotheek af- of oversluit.quote:
[..]
Sommige users zijn eigenlijk te infantiel om een hypotheek af te sluiten, als ze zelfs dit soort dingen al zelf niet kunnen regelen.
En dan ook nog eens ¤ 2.000 teveel hebben ontvangen... wat voor enorme hypotheek tegen wat voor percentage hebben we het dan over?
Oh ik wel. Familie van me. Hadden een grote vrijstaande woning maar kinderen zijn wat ouder, minder vaak thuis etc, dus wilden toch wat kleiner.quote:
[..]
Dat weerhoudt mensen er niet van een vrijstaande woning te kopen als ze zich dat wel kunnen permitteren.
Ik ken niemand die liever in een rijtjeshuis woont dan in een vrijstaande woning omdat ze minder werk aan een rijtjeshuis hebben.
Denk dat dat vaker voorkomt. Vrijstaand is toch ook niet altijd zaligmakend, zeker als je de ruimten niet optimaal meer benut. Zijn tal van redenen te bedenken.
180 euro de maand teveel krijgen, das echt bizar veel. En ik gok zomaar dat dat geld al uitgegeven is ook.quote:
[..]
Om een kind te krijgen hoef je (helaas) geen contract te kunnen lezen maar ik mag toch hopen dat je dat wel kunt als je een hypotheek af- of oversluit.
En dan ook nog eens ¤ 2.000 teveel hebben ontvangen... wat voor enorme hypotheek tegen wat voor percentage hebben we het dan over?
Dat laatste is wat ik me ook afvraag.quote:
[..]
Om een kind te krijgen hoef je (helaas) geen contract te kunnen lezen maar ik mag toch hopen dat je dat wel kunt als je een hypotheek af- of oversluit.
En dan ook nog eens ¤ 2.000 teveel hebben ontvangen... wat voor enorme hypotheek tegen wat voor percentage hebben we het dan over?
Zeg toch dat ik het geld gewoon heb liggen joh. Maarja sommige mensen zijn op gebied van financiën inderdaad infantiel. Als je het geld dan vervolgens niet hebt liggen kan er een probleem ontstaan met terugbetalen. Vanuit dat perspectief zou eerder signaleren geen slechte zaak zijnquote:
[..]
Sommige users zijn eigenlijk te infantiel om een hypotheek af te sluiten, als ze zelfs dit soort dingen al zelf niet kunnen regelen.
Nah. Als je oud genoeg bent om een hypotheekaanvraag te doen en je handtekening te zetten ben je ook oud genoeg om te snappen dat een hypotheekwijziging invloed heeft op je HRA.quote:
[..]
Zeg toch dat ik het geld gewoon heb liggen joh. Maarja sommige mensen zijn op gebied van financiën inderdaad infantiel. Als je het geld dan vervolgens niet hebt liggen kan er een probleem ontstaan met terugbetalen. Vanuit dat perspectief zou eerder signaleren geen slechte zaak zijn
260K hypotheek sinds ik hem heb overgsloten van 5.2% naar 1.2% moet ik terugbetalen.quote:
Mijn zus heeft kreeg dit jaar nog 3800 euro terug en die verwacht door dat zij haar hypotheek ook heeft overgesloten nog amper wat terug te krijgen.
Heb gebeld met de BD want ik kon het bedrag eerst ook niet duiden maar volgens iemand van de afdeling Wonen kon dat bedrag wel ongeveer kloppen.
Ok boomer.quote:
[..]
Nah. Als je oud genoeg bent om een hypotheekaanvraag te doen en je handtekening te zetten ben je ook oud genoeg om te snappen dat een hypotheekwijziging invloed heeft op je HRA.
Waarom moest je eigenlijk oversluiten?quote:
Iemand kan toch een foutje makenquote:
[..]
Nah. Als je oud genoeg bent om een hypotheekaanvraag te doen en je handtekening te zetten ben je ook oud genoeg om te snappen dat een hypotheekwijziging invloed heeft op je HRA.
.Dat heeft niets met boomer te maken. Dit soort dingen moet je toch echt zelf snappen. Dat altijd maar de overheid voor alles verantwoordelijk willen maken is niet echt zinnig.quote:
Dit heeft niks met "een foutje" te maken. Dit is niet snappen dat je HRA wijzigt als je je hypotheek oversluit, wat erop duidt dat je niet snapt welk financieel product je nu eigenlijk afneemt, wat erop duidt dat je niet echt ingelezen hebt in wat een hypotheek nu is.quote:
Rentevaste deel liep af na 10 jaar. Is bankspaar en deel aflossingsvrij.quote:
[..]
Waarom moest je eigenlijk oversluiten?
Oh, dus einde RVP! Wees dan blij dat je van 5,2 naar 1,2% gaat !! Hoewel...bankspaarpremie zal navenant zijn gestegen??quote:
[..]
Rentevaste deel liep af na 10 jaar. Is bankspaar en deel aflossingsvrij.
Geen adviseur die je hielp bij het oversluiten? Online gedaan?quote:
[..]
Rentevaste deel liep af na 10 jaar. Is bankspaar en deel aflossingsvrij.
Behoorlijk renteverschil. En aangezien het hypotheekrente aftrek is...quote:
[..]
260K hypotheek sinds ik hem heb overgsloten van 5.2% naar 1.2% moet ik terugbetalen.
Mijn zus heeft kreeg dit jaar nog 3800 euro terug en die verwacht door dat zij haar hypotheek ook heeft overgesloten nog amper wat terug te krijgen.
Heb gebeld met de BD want ik kon het bedrag eerst ook niet duiden maar volgens iemand van de afdeling Wonen kon dat bedrag wel ongeveer kloppen.
Waar hou ik de overheid precies verantwoordelijk dan?quote:
[..]
Dat heeft niets met boomer te maken. Dit soort dingen moet je toch echt zelf snappen. Dat altijd maar de overheid voor alles verantwoordelijk willen maken is niet echt zinnig.
Volgens mij heb ik al die keer gezegd dat het gewoon gaat worden overgemaakt
Enige dat ik benoem is dat het wel fijn was geweest als ik van de hypotheekverstrekker OF van de BD een berichtje had gehad toen de mutatie plaatsvond. Die gegevens krijgt de BD toch verstrekt van je bank dus kleine moeite. Je krijgt dat geld ook als voorlopig voorschot overgemaakt en niet onder de vernoeming HRA. Natuurlijk is dat het wel als je even iets verder kijkt dan je neus lang is maar er zullen er zat zijn die het verband niet direct zullen leggen .
Niet vooraf; jij bent de eerste die het weet en uitvoert. Los daarvan, wat zei je hypotheekadviseur bij het afsluiten nieuwe RVP?quote:
Die gegevens krijgt de BD toch verstrekt van je bank dus kleine moeite. Je krijgt dat geld ook als voorlopig voorschot overgemaakt en niet onder de vernoeming HRA. Natuurlijk is dat het wel als je even iets verder kijkt dan je neus lang is maar er zullen er zat zijn die het verband niet direct zullen leggen .
Nou, daar kom je ook niet onderuit om dat te betalenquote:
[..]
Waar hou ik de overheid precies verantwoordelijk dan?
Volgens mij heb ik al die keer gezegd dat het gewoon gaat worden overgemaakt
Enige dat ik benoem is dat het wel fijn was geweest als ik van de hypotheekverstrekker OF van de BD een berichtje had gehad toen de mutatie plaatsvond. Die gegevens krijgt de BD toch verstrekt van je bank dus kleine moeite. Je krijgt dat geld ook als voorlopig voorschot overgemaakt en niet onder de vernoeming HRA. Natuurlijk is dat het wel als je even iets verder kijkt dan je neus lang is maar er zullen er zat zijn die het verband niet direct zullen leggen .
De hypotheekadviseur maakt je hier opmerkzaam op normaal gesproken. De BD doet dat niet. Dat hoeft ook niet want jij bent in beginsel verantwoordelijk om te zorgen dit soort informatie te hebben.
De hypotheekverstrekker doet niet jouw belastingadministratie. En de BD gaat ook niet de administratie van al haar "klanten" doen.quote:
[..]
Waar hou ik de overheid precies verantwoordelijk dan?
Volgens mij heb ik al die keer gezegd dat het gewoon gaat worden overgemaakt
Enige dat ik benoem is dat het wel fijn was geweest als ik van de hypotheekverstrekker OF van de BD een berichtje had gehad toen de mutatie plaatsvond. Die gegevens krijgt de BD toch verstrekt van je bank dus kleine moeite. Je krijgt dat geld ook als voorlopig voorschot overgemaakt en niet onder de vernoeming HRA. Natuurlijk is dat het wel als je even iets verder kijkt dan je neus lang is maar er zullen er zat zijn die het verband niet direct zullen leggen .
Je weet dat je hypotheekrenteaftrek krijgt en je weet dat die gebaseerd is op je rente. Tenminste, zo zou het moeten zijn. Bij nader inzien zal dat bij veel mensen wel niet het geval zijn.
Belachelijk eigenlijk dat private ondernemingen op hun donder krijgen als ze mensen opzadelen met financiële producten die ze niet begrijpen, maar dat de overheid dat wel kan doen.
Niet zoveel. Ik kreeg alleen een brief met drie rentevoorstellen van de bank waarin ik een keuze moest maken (ING).quote:
[..]
Niet vooraf; jij bent de eerste die het weet en uitvoert. Los daarvan, wat zei je hypotheekadviseur bij het afsluiten nieuwe RVP?
Vroeger liet ik mijn aangifte altijd wel doen maar slechte ervaringen mee. En omdat het de afgelopen 8 jaar steeds een min of meer geautomatiseerde aangifte was (loondienst, geen mutaties in persoonlijke situatie) had ik me er ook niet in verdiept.
Ehm... HRA betekent de betaalde hypotheekrente kunnen aftrekken.quote:
[..]
Waar hou ik de overheid precies verantwoordelijk dan?
Volgens mij heb ik al die keer gezegd dat het gewoon gaat worden overgemaakt
Enige dat ik benoem is dat het wel fijn was geweest als ik van de hypotheekverstrekker OF van de BD een berichtje had gehad toen de mutatie plaatsvond. Die gegevens krijgt de BD toch verstrekt van je bank dus kleine moeite. Je krijgt dat geld ook als voorlopig voorschot overgemaakt en niet onder de vernoeming HRA. Natuurlijk is dat het wel als je even iets verder kijkt dan je neus lang is maar er zullen er zat zijn die het verband niet direct zullen leggen .
Wat jij nu gedaan hebt is 4 keer zoveel aftrekken dan je betaald hebt en vervolgens roepen dat een ander je maar had moeten waarschuwen dat je teveel terugkreeg.
Maar dat je bijna je volledige betaalde rente terugkrijgt valt je niet op?
Kijk, now are we getting somewhere!! Mag ik je dan "adviseren" om rekening te houden met een hogere bankspaarpremie?quote:
[..]
Niet zoveel. Ik kreeg alleen een brief met drie rentevoorstellen van de bank waarin ik een keuze moest maken (ING).
Had ook niet de illusie dat ik er onderuit zou komenquote:
[..]
Nou, daar kom je ook niet onderuit om dat te betalen
De hypotheekadviseur maakt je hier opmerkzaam op normaal gesproken. De BD doet dat niet. Dat hoeft ook niet want jij bent in beginsel verantwoordelijk om te zorgen dit soort informatie te hebben.
Heb niemand gesproken joh, ging gewoon per brief (was nog in coronatijd) en daar stond verder niks over HRA in. Natuurlijk is uiteindelijk allemaal eigen verantwoordelijkheid maar ik gok toch dat het wel vaker mis gaat. Het argument dat als je een huis koopt je nooit geen fouten zou kunnen maken is bullshit.
Veel mensen denken dat het gebaseerd is op wat ze per maand overmaken aan de geldverstrekker. En dat bedrag is inclusief aflossing.quote:
[..]
Maar dat je bijna je volledige betaalde rente terugkrijgt valt je niet op?
Zijn hypotheek is bankspaar en aflossingsvrij, dan is er geen sprake van aflossing.quote:
[..]
Veel mensen denken dat het gebaseerd is op wat ze per maand overmaken aan de geldverstrekker. En dat bedrag is inclusief aflossing.
Bij ons wel, en ik weet per maand exact hoeveel rente en hoeveel aflossing, en kan niet wachten op het moment dat de aflossing het dubbele van de rente is
Dat de maandlasten veel lager zijn en dat je dan dus minder recht hebt op HRA snap zelfs ik nog wel.quote:
[..]
Ehm... HRA betekent de betaalde hypotheekrente kunnen aftrekken.
Wat jij nu gedaan hebt is 4 keer zoveel aftrekken dan je betaald hebt en vervolgens roepen dat een ander je maar had moeten waarschuwen dat je teveel terugkreeg.
Maar dat je bijna je volledige betaalde rente terugkrijgt valt je niet op?
Maar kreeg gewoon elk jaar een brief van de BD voorlopig voorschot en dan elke maand een x bedrag overgemaakt, wat dan dus je HRA is, maar ik wist eerlijk gezegd niet wat dat was dat ik gestort kreeg. Juist omdat het al 8 jaar hetzelfde was en ik vroeger mijn financiën wel door een accountant liet doen miste ik dat inzicht.
Die is al iets omhoog gegaan maar geen honderden laat staan duizenden euro's.quote:
[..]
Kijk, now are we getting somewhere!! Mag ik je dan "adviseren" om rekening te houden met een hogere bankspaarpremie?
Het is al die jaren hetzelfde omdat je niet aflost...quote:
[..]
Dat de maandlasten veel lager zijn en dat je dan dus minder recht hebt op HRA snap zelfs ik nog wel.
Maar kreeg gewoon elk jaar een brief van de BD voorlopig voorschot en dan elke maand een x bedrag overgemaakt, wat dan dus je HRA is, maar ik wist eerlijk gezegd niet wat dat was dat ik gestort kreeg. Juist omdat het al 8 jaar hetzelfde was en ik vroeger mijn financiën wel door een accountant liet doen miste ik dat inzicht.
Als je wel afgelost had dan ging het bedrag dat je van de BD ontvangt ieder jaar naar beneden.
Maar dan moet je dus zelf de BD laten weten dat je middenin het jaar verandert van 5.2 naar 1.2% want je voorschot is immers gebaseerd op wat er op 1-1 bekend was. De BD borduurt gewoon elk jaar voort op het jaar daarvoor. Pas achteraf bij de aangifte krijgen ze nieuwe gegevens door van je bank.quote:
[..]
Dat de maandlasten veel lager zijn en dat je dan dus minder recht hebt op HRA snap zelfs ik nog wel.
Maar kreeg gewoon elk jaar een brief van de BD voorlopig voorschot en dan elke maand een x bedrag overgemaakt, wat dan dus je HRA is, maar ik wist eerlijk gezegd niet wat dat was dat ik gestort kreeg. Juist omdat het al 8 jaar hetzelfde was en ik vroeger mijn financiën wel door een accountant liet doen miste ik dat inzicht.
Het is niet een systeem dat maandelijks maar geupdate en herberekend wordt. Er is input van jou zelf nodig. Anders zou het al helemaal niet meer werkbaar zijn voor 18 miljoen mensen.
Dan is het helemaal overzichtelijk zou je zeggen.quote:
[..]
Zijn hypotheek is bankspaar en aflossingsvrij, dan is er geen sprake van aflossing.
Bij ons wel, en ik weet per maand exact hoeveel rente en hoeveel aflossing, en kan niet wachten op het moment dat de aflossing het dubbele van de rente is
Jij krijgt al jaren een bedrag gestort wat je niet weet wat het is en in al die jaren heb je daar nooit naar geïnformeerd?quote:
[..]
Dat de maandlasten veel lager zijn en dat je dan dus minder recht hebt op HRA snap zelfs ik nog wel.
Maar kreeg gewoon elk jaar een brief van de BD voorlopig voorschot en dan elke maand een x bedrag overgemaakt, wat dan dus je HRA is, maar ik wist eerlijk gezegd niet wat dat was dat ik gestort kreeg. Juist omdat het al 8 jaar hetzelfde was en ik vroeger mijn financiën wel door een accountant liet doen miste ik dat inzicht.
Ah, nog beter! Eigenlijk ben je dus spekkoper: je hypotheekrente is <1/4 van wat je had. Alleen de HRA valt terug, maar dat is maar een fractie van wat je wint. In mijn perceptie ben je spekkoper.quote:
Die is al iets omhoog gegaan maar geen honderden laat staan duizenden euro's.
Moet je er wel naar kijken en begrijpen wat voor hypotheek je hebt.quote:
[..]
Dan is het helemaal overzichtelijk zou je zeggen.
.Correct. Mijn fout hoor, iets met vastgeroeste patronen. Overigens hoorde ik van een collega die een soortgelijke hypotheek constructie heeft dat hij ook moest terugbetalen, en die laat zijn aangifte wel doen door de vakman. Vandaar dat ik zei van joh misschien goed om ff te waarschuwen in dergelijke situaties.quote:
[..]
Het is al die jaren hetzelfde omdat je niet aflost...
Als je wel afgelost had dan ging het bedrag dat je van de BD ontvangt ieder jaar naar beneden.
Dat gezegd hebbende wil dat verder totaal niet zeggen dat het niet alsnog je eigen verantwoordelijkheid is.
De HRA is een essentieel onderdeel van de NL woningmarkt, en het verneuken van de HRA door de aflossingsvrije hypotheekvarianten helemaal.quote:
Wat heeft deze discussie precies met de woningmarkt te maken
Het heeft de prijzen 30 jaar lang waanzinnig opgedreven.
Er is weinig meer verbonden met de woningmarkt dan de HRA.
👍quote:
[..]
Correct. Mijn fout hoor, iets met vastgeroeste patronen. Overigens hoorde ik van een collega die een soortgelijke hypotheek constructie heeft dat hij ook moest terugbetalen, en die laat zijn aangifte wel doen door de vakman. Vandaar dat ik zei van joh misschien goed om ff te waarschuwen in dergelijke situaties.
Dat gezegd hebbende wil dat verder totaal niet zeggen dat het niet alsnog je eigen verantwoordelijkheid is.
En echt, laat het gewoon stopzetten, die voorlopige teruggaaf.
Min of meer.quote:
[..]
Jij krijgt al jaren een bedrag gestort wat je niet weet wat het is en in al die jaren heb je daar nooit naar geïnformeerd?
Wist wel dat het met het huis en hypotheek te maken had maar nooit direct de link gelegd met de rente, ben verder niet thuis in belastingzaken en financiën. Heb het toen ik het kocht daarom ook allemaal door de accountant laten regelen.
Of je bent chaotisch, denkt er simpelweg niet over na doordat je druk bent met andere zaken in je leven. Ik kan genoeg redenen bedenken.quote:
[..]
Dit heeft niks met "een foutje" te maken. Dit is niet snappen dat je HRA wijzigt als je je hypotheek oversluit, wat erop duidt dat je niet snapt welk financieel product je nu eigenlijk afneemt, wat erop duidt dat je niet echt ingelezen hebt in wat een hypotheek nu is.