WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er zijn genoeg mensen die meer willen betalen dan wat de Huurcommissie iets waard vindt. Mensen die overigens elders meer betaalden voor een smerig kamertje, waarbij keuken en badkamer gedeeld moesten worden met veel andere mensen.quote:Op zondag 21 mei 2023 21:47 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Inderdaad, de prijs vragen waarvan je weet dat het de max is ipv als een huisjesmelker mensen in een onzekere situatie uitbuiten.
Verwerpelijk.
Alternatief is de boel verpatsen of misschien dat het verhuren als opslagplaats of zo nog wel interessant is, gezien de tarieven die ze vragen bij All Safe Mini Opslag.
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.quote:
[..]
Er zijn genoeg mensen die meer willen betalen dan wat de Huurcommissie iets waard vindt. Mensen die overigens elders meer betaalden voor een smerig kamertje, waarbij keuken en badkamer gedeeld moesten worden met veel andere mensen.
Alternatief is de boel verpatsen of misschien dat het verhuren als opslagplaats of zo nog wel interessant is, gezien de tarieven die ze vragen bij All Safe Mini Opslag.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden wel naar Nederland gehaald om werk te doen wat blijkbaar niemand anders wil doen. Maar waar die mensen dan moeten wonen?quote:
[..]
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Overheid mag voor de WOZ-waarde de woning in kwestie overigens meteen van mij overnemen.
In exact deze woning. Voor een redelijke prijs. Iets wat jij nu niet vraagt, dat is uitbuiten van arbeidsmigranten. "Waar moeten ze dan wonen" als een geval ernstige zelfrechtvaardigingquote:
[..]
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden wel naar Nederland gehaald om werk te doen wat blijkbaar niemand anders wil doen. Maar waar die mensen dan moeten wonen?
Overheid mag voor de WOZ-waarde de woning in kwestie overigens meteen van mij overnemen.
Ze betalen nu voor deze woning minder dan wat ze elders betaalden voor een kamertje. Deze mensen blij, ik blij. Per kop betalen ze een redelijke prijs.quote:
[..]
In exact deze woning. Voor een redelijke prijs. Iets wat jij nu niet vraagt, dat is uitbuiten van arbeidsmigranten. "Waar moeten ze dan wonen" als een geval ernstige zelfrechtvaardiging
quote:
[..]
Ze betalen nu voor deze woning minder dan wat ze elders betaalden voor een kamertje. Deze mensen blij, ik blij. Per kop betalen ze een redelijke prijs.
Weinig zin om het nog eens uit te tikken. Je bent een ordinaire huisjesmelker geworden.quote:
[..]
Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Kijk kapitein Moral Highground eensquote:
[..]
Er opslag van maken, nog verwerpelijker. Dat mensen elders iets betaalden wat wij als maatschappij niet terecht vinden betekent niet dat het nu ineens goed is. Een gezegde met iets van de brug springen enzo.
Het verkopen is de enige redelijke optie imho.
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.quote:
[..]
Kijk kapitein Moral Highground eens
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Ik zit er ook aan te denken na afloop van het huidige contract er een paar Polen in te zetten, wat je zegt klopt, moeten toch ergens wonen.quote:
[..]
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Ja, vind er weinig op tegen. Ze moeten ergens wonen en het kan altijd slechter dan bij jou of bij mij.quote:Op zondag 21 mei 2023 23:28 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik zit er ook aan te denken na afloop van het huidige contract er een paar Polen in te zetten, wat je zegt klopt, moeten toch ergens wonen.
De overheid geeft er niet om inderdaad, maar dat betekent nog niet dat je geen huisjesmelker bent.quote:
[..]
Ik verkwansel het bezit ook niet. Het is maar de vraag of al die regels stand houden, hoe ze over 3 jaar zijn. Dus om op basis daarvan iets te verkwanselen.
Die mensen moeten ook ergens wonen. Ze worden naar Nederland gehaald om openstaande vacatures te vervullen. Maar zullen ook moeten wonen, slapen, wassen, etc.
Dat hoeft niet bij mij, maar kan ook bij het uitzendbureau. De overheid vindt het blijkbaar allemaal niet zo'n probleem. Anders zouden deze mensen niet naar Nederland worden gehaald, terwijl er een gebrek aan woningen is.
Dat gaat vanaf 2024 toch veranderen? Iets met dat je je moet houden aan het puntensysteem?quote:
[..]
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.
Als die regels doorgaan, dan gelden ze niet voor bestaande huurcontracten.quote:
[..]
Dat gaat vanaf 2024 toch veranderen? Iets met dat je je moet houden aan het puntensysteem?
Ja precies, dus ooit gaat het wel gelden voor je. Is het dan nog rendabel?quote:
[..]
Als die regels doorgaan, dan gelden ze niet voor bestaande huurcontracten.
Waarschijnlijk niet. Geen idee hoe het precies eruit gaat zien, maar waarschijnlijk een hoop regels, een lage huur die je mag vragen, veel gedoe en de volle mep aan belastingen betalen.quote:
[..]
Ja precies, dus ooit gaat het wel gelden voor je. Is het dan nog rendabel?
En dan maar de vraag hoe het zit met de kosten die je maakt.
Belasting over het daadwerkelijke rendement (opbrengst minus kosten) is nog wel wat anders dan belasting over een fictief rendement zonder dat er wordt gekeken naar daadwerkelijke opbrengst en de kosten die je ook maakt.
Het even overhevelen naar box 2 is met de hoge overdrachtsbelasting ook niet evident.
Als je koopt om te verhuren, zou ik dat nu in elk geval vanuit box 2 doen.
Punt is is dat hij het verhuurt voor een hoger bedrag dan een huurcommissie als max bedrag vast zou stellen. Maar Roemenen die zullen de weg naar de huurcommissie niet kennen, tenzij een buurtbewoner ofzo ze er op zal wijzen.quote:
[..]
Kijk kapitein Moral Highground eens
Ik zou niet weten waarom iemand zijn bezit zou moeten verkwanselen omdat ene Investeerdtje op de foks wel even denkt te kunnen bepalen dat dat moreel gezien “het juiste” is.
Halcon doet die mensen een dienst door het zo aan te bieden en als ze het niet willen slapen ze lekker ergens anders, zo werkt de vrije markt nu eenmaal.
Als ze die weg wel kennen, dan zitten ze waarschijnlijk in veel gevallen zo weer in een krot net over de grens.quote:
[..]
Punt is is dat hij het verhuurt voor een hoger bedrag dan een huurcommissie als max bedrag vast zou stellen. Maar Roemenen die zullen de weg naar de huurcommissie niet kennen, tenzij een buurtbewoner ofzo ze er op zal wijzen.
Benieuwd hoe snel je ze eruit kunt krijgen als ze aan de bel trekken bij de huurcommissie en blijkt dat je ze meer in rekening brengt dan zou mogen.quote:
[..]
Als ze die weg wel kennen, dan zitten ze waarschijnlijk in veel gevallen zo weer in een krot net over de grens.
Tijdelijk contract. Dus loopt af, dat is het probleem met dit type verhuurder.quote:
[..]
Benieuwd hoe snel je ze eruit kunt krijgen als ze aan de bel trekken bij de huurcommissie en blijkt dat je ze meer in rekening brengt dan zou mogen.
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.quote:
[..]
Tijdelijk contract. Dus loopt af, dat is het probleem met dit type verhuurder.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
Hoezo zouden ze dan weer zo over de grens zitten als ze de Huurcommissie bezoeken?quote:
[..]
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
Morgen eindelijk zo ver, na 3 maanden van gezever, naar de makelaar voor een verkoopopdracht 
Bespreek je dan ook bijv. direct de voorwaarden voor het koopcontract? Of komt dat later weer?
Bespreek je dan ook bijv. direct de voorwaarden voor het koopcontract? Of komt dat later weer?
Dum de dum
Ik zou ook zuinig zijn op huurders die meer betalen dan wat ze zouden hoeven te betalen volgens de richtlijnen.quote:
[..]
De mensen waar ik het nu over had hebben een contract voor onbepaalde tijd. Ben zelf eigenlijk niet zo van de tijdelijke contracten.
Goede huurder moet je zuinig op zijn.
In de basis is het koopcontract meestal vrij standaard. Als je iets bijzonders wilt kan je dat in het gesprek aangeven morgen maar verder is het een samenspel met je koper over datum, voorbehouden e.d.quote:
Morgen eindelijk zo ver, na 3 maanden van gezever, naar de makelaar voor een verkoopopdracht
Bespreek je dan ook bijv. direct de voorwaarden voor het koopcontract? Of komt dat later weer?
Ik heb je lief mijn hele leven
Zover zijn we nog niet, woning vanuit een erfenis, vandaar dat ik een niet bewoon en een ouderdomsclausule in wil als verkopende partij (toko is van 1960 oid)quote:Op maandag 22 mei 2023 21:38 schreef laziness het volgende:
[..]
In de basis is het koopcontract meestal vrij standaard. Als je iets bijzonders wilt kan je dat in het gesprek aangeven morgen maar verder is het een samenspel met je koper over datum, voorbehouden e.d.
Eens kijken hoe ver we komen morgen dan maar
Dum de dum
In een of ander krot in Kleve, Kaldenkirchen, Heinsberg, Wassenberg of zo... Waar ze dan voor een kamertje zo ongeveer betalen wat ze voor een huis of appartement kwijt zijn.quote:
[..]
Hoezo zouden ze dan weer zo over de grens zitten als ze de Huurcommissie bezoeken?
Ah als ze bij een andere verhuurder naar de Huurcommissie stappen. Dan snapte ik je verkeerd.quote:
[..]
In een of ander krot in Kleve, Kaldenkirchen, Heinsberg, Wassenberg of zo... Waar ze dan voor een kamertje zo ongeveer betalen wat ze voor een huis of appartement kwijt zijn.
Het huis van mijn moeder (ivm opname verpleeghuis) staat nu ongeveer een maand te koop. Twee taxateur-makelaars hebben het huis dezelfde taxatiewaarde gegeven, met een zijn wij in zee gegaan, die zette het te koop voor 3% boven de taxatiewaarde. Inmiddels ongeveer 12 bezichtigingen en twee biedingen, waarvan de eerste meer dan 20% onder de vraagprijs, halleluja, afgewezen dus. De tweede 10% onder de vraagprijs. Wat adviseren jullie, gewoon kop stijf houden en vast houden minimaal aan de taxatieprijs, wachten dus, of zakken. Er is geen enkele haast om te verkopen.
Gaat het om een oude woning met ongunstig energielabel?quote:
Het huis van mijn moeder (ivm opname verpleeghuis) staat nu ongeveer een maand te koop. Twee taxateur-makelaars hebben het huis dezelfde taxatiewaarde gegeven, met een zijn wij in zee gegaan, die zette het te koop voor 3% boven de taxatiewaarde. Inmiddels ongeveer 12 bezichtigingen en twee biedingen, waarvan de eerste meer dan 20% onder de vraagprijs, halleluja, afgewezen dus. De tweede 10% onder de vraagprijs. Wat adviseren jullie, gewoon kop stijf houden en vast houden minimaal aan de taxatieprijs, wachten dus, of zakken. Er is geen enkele haast om te verkopen.
Twee onder een kapwoning met prachtige ligging uit 1986, en label-C, gedateerd.quote:
[..]
Gaat het om een oude woning met ongunstig energielabel?
Verkopen. Het drama van de verkopende partij uit mijn nabije omgeving die dacht er wel meer uit te kunnen slepen en er vervolgens nog jaren mee bleef zitten staat me nog helder voor de geest.quote:
[..]
Twee onder een kapwoning met prachtige ligging uit 1986, en label-C, gedateerd.
Ons huis is onlangs ook maar net boven de redelijk lage vraagprijs verkocht, geen haar op mijn hoofd dat er aan dacht om te zeggen: wacht nog maar op een beter bod
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.quote:
[..]
Verkopen. Het drama van de verkopende partij uit mijn nabije omgeving die dacht er wel meer uit te kunnen slepen en er vervolgens nog jaren mee bleef zitten staat me nog helder voor de geest.
Ons huis is onlangs ook maar net boven de redelijk lage vraagprijs verkocht, geen haar op mijn hoofd dat er aan dacht om te zeggen: wacht nog maar op een beter bod
De WOZ van ons huis zat een halve ton boven de verkoopprijsquote:
[..]
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.
In procenten hier meer dan 10.quote:
[..]
De WOZ van ons huis zat een halve ton boven de verkoopprijs
WOZ is van 1 januari 2022..de huizenprijzen zijn door de gestegen rente inmiddels gedaald.quote:
[..]
Dat gevoel heb ik ook, hoor. Maar ik zit een beetje met die taxatiewaarde in mijn maag. En de WOZ waarde zit daar zelfs nog ver boven.
Met een kantelende markt is een taxatie waarde gewoon vrij snel achterhaald.
Ik heb je lief mijn hele leven
Daarom was de taxatiewaarde ook al veel lager.quote:
[..]
WOZ is van 1 januari 2022..de huizenprijzen zijn door de gestegen rente inmiddels gedaald.
Binnen een maand? De krapte in de woningmarkt blijft. Het is gewoon zonde om een huis leeg te laten staan.quote:
Met een kantelende markt is een taxatie waarde gewoon vrij snel achterhaald.
Het lijkt me ook dat je het wilt afsluiten…hoeveel is het waard om die paar extra duizend euro eruit te slepen. Het is soms wat het is.
Het gaat hier niet om een paar duizend.quote:
Het lijkt me ook dat je het wilt afsluiten…hoeveel is het waard om die paar extra duizend euro eruit te slepen. Het is soms wat het is.
Tegenbod doen dan?quote:
[..]
Bij ons zo’n 15%. Het is wat het is, je hebt een vis aan de haak, die zou ik binnenhengelen.
Hmmm, morgen komt er weer een nieuwe kijker, dat maar even afwachten dan.quote:
[..]
Hebben wij niet gedaan. Maar overleg goed met je makelaar.
Huis is inmiddels niet meer van ons
Behalve dat het nog geen jaar geleden is dat in diezelfde straat en dezelfde huizen voor 25% aan koopprijs meer werden verkocht, op 3 ton dus 4 ton. Enfin, maakt niet uit, langer leeg staten staan is ook niet wenselijk.quote:
[..]
Bij ons zo’n 15%. Het is wat het is, je hebt een vis aan de haak, die zou ik binnenhengelen.
Mijn taxatierapport van begin oktober was begin december toen onze kopers een rapport lieten maken al behoorlijk achterhaald.quote:
[..]
Binnen een maand? De krapte in de woningmarkt blijft. Het is gewoon zonde om een huis leeg te laten staan.
Ik heb je lief mijn hele leven
Een tegenbod zou ik altijd doen ipv laten bungelen. En dan heb je ondertussen die andere kijker nog.quote:
[..]
Hmmm, morgen komt er weer een nieuwe kijker, dat maar even afwachten dan.
Ik heb je lief mijn hele leven
Goed idee, morgenochtend belt de makelaar en wat zou jij doen als tegenbod? De taxatieprijs?quote:
[..]
Een tegenbod zou ik altijd doen ipv laten bungelen. En dan heb je ondertussen die andere kijker nog.
Gaat dat bedrag op wat voor manier dan ook een substantieel verschil maakt in jullie leven? Natuurlijk is meer geld altijd beter, maar de boel afsluiten is op een gegeven moment ook fijn.quote:
[..]
Het gaat hier niet om een paar duizend.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ik zou het niet eens over afsluiten hebben.
Je huis is het gewoon niet waard. Gedateerd en een energielabel dat je je kosten met winnende staatsloten moet betalen.
Je huis is het gewoon niet waard. Gedateerd en een energielabel dat je je kosten met winnende staatsloten moet betalen.
HUH? Ik hoef geen enkele winst te maken op wat voor manier ook. Het huis van mijn moeder staat leeg en dat is zonde in de tijd van woningnood. Maar ik wil ook op geen enkele manier een of andere huisjesmelker een bod tegemoet komen.quote:
Ik zou het niet eens over afsluiten hebben.
Je huis is het gewoon niet waard. Gedateerd en een energielabel dat je je kosten met winnende staatsloten moet betalen.
Ik zeg geen winst. Evenmin dat je hem perse moet verkopen.quote:
[..]
HUH? Ik hoef geen enkele winst te maken op wat voor manier ook. Het huis van mijn moeder staat leeg en dat is zonde in de tijd van woningnood. Maar ik wil ook op geen enkele manier een of andere huisjesmelker een bod tegemoet komen.
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Gaaaaap, dat bedenk ik ook zelf al, daar entegen hoef ik niet elk bod te accepteren met een of ander dreigement, nu en anders over een maanden nog lager.quote:
[..]
Ik zeg geen winst. Evenmin dat je hem perse moet verkopen.
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Het is geen dreigement, het is een mogelijkheid. Het kan vriezen of het kan dooien. Je kunt gokken dat er in de toekomst nog een hoger bod komt, en daar kun je dan gelijk in hebben, maar je kunt ook pech hebben, en dan denk je 'had ik toen maar dat bod geaccepteerd'.quote:
[..]
Gaaaaap, dat bedenk ik ook zelf al, daar entegen hoef ik niet elk bod te accepteren met een of ander dreigement, nu en anders over een maanden nog lager.
In een dalende markt voor huizen die niet up-to-date zijn voor een huis waar je zelf niet in woont, maar wel (op enig moment) kosten aan gaat hebben zou ik niet wachten op een eventueel hoger bod als je nu al een bod hebt liggen.
Maar als jij dat als 'dreigement' wil zien, en je gaaaapt bij posts die mensen doen, dan moet je toch gewoon lekker doen wat je zelf denkt dat het beste is?
Breitling - Instruments for Professionals
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?quote:
Ik zeg enkel dat een gedateerde woning met energielabel C met de dalende huizenprijzen atm gewoon niet meer op gaat leveren wat je taxatie zei.
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
HAHAHA, precies.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Nee, daar heb ik specialisten als jij voor.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.quote:
[..]
Wat is hier nou precies 'HAHAHA precies' aan?
Maar dat is niet iets wat jij bepaalt, dat is iets wat de markt bepaalt. Als er geen hoger bod komt, dan komt er geen hoger bod. Dan kun jij wel van alles willen, maar dat dan blijf je er dus mee zitten. Het kan ook prima zijn dat er wél een hoger bod komt, maar dat is nou precies de gok.quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
Als jij gaat zeggen ik wil minstens een bod met de waarde van 'een huis in haar omgeving', dat is leuk, maar dan moet dat huis in de omgeving ook in dezelfde staat zijn. Als dat een huis is dat van binnen meer up to date is, dan is het oneerlijk om daar mee te vergelijken en dan halsstarrig vast te blijven houden aan 'het mag niet minder dan dat zijn', want nogmaals, dat bepaalt de markt (lees; de biedingen die binnen komen op dat huis).
Breitling - Instruments for Professionals
Dus als een buurhuis dat helemaal up-to-date is voor bedrag X verkocht wordt ( of recent verkocht is) dan vind je dat het gedateerde huis van je moeder voor minstens X verkocht moet worden?quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?quote:
[..]
Maar dat is niet iets wat jij bepaalt, dat is iets wat de markt bepaalt. Als er geen hoger bod komt, dan komt er geen hoger bod. Dan kun jij wel van alles willen, maar dat dan blijf je er dus mee zitten. Het kan ook prima zijn dat er wél een hoger bod komt, maar dat is nou precies de gok.
Als jij gaat zeggen ik wil minstens een bod met de waarde van 'een huis in haar omgeving', dat is leuk, maar dan moet dat huis in de omgeving ook in dezelfde staat zijn. Als dat een huis is dat van binnen meer up to date is, dan is het oneerlijk om daar mee te vergelijken en dan halsstarrig vast te blijven houden aan 'het mag niet minder dan dat zijn', want nogmaals, dat bepaalt de markt (lees; de biedingen die binnen komen op dat huis).
Was het maar waar, die stonden in dezelfde staat.quote:
[..]
Dus als een buurhuis dat helemaal up-to-date is voor bedrag X verkocht wordt ( of recent verkocht is) dan vind je dat het gedateerde huis van je moeder voor minstens X verkocht moet worden?
Diegene die het geld uitgeeftquote:
[..]
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?
Nog geen jaar geleden was de markt heel anders, de rente ook, en niemand deed moeilijk over een energielabel.quote:
[..]
Behalve dat het nog geen jaar geleden is dat in diezelfde straat en dezelfde huizen voor 25% aan koopprijs meer werden verkocht, op 3 ton dus 4 ton. Enfin, maakt niet uit, langer leeg staten staan is ook niet wenselijk.
En 25% meer dan 300K is 375K, geen 400K
Plus dat wel of niet gedateerd (en goed geïsoleerd) nogal wat uitmaakt.
Dat bepalen de kopers. Want als jij minimaal 300.000 euro (ik noem een willekeurig bedrag) wil zien, maar de biedingen die je krijgt komen niet hoger dan bijvoorbeeld 270.000 euro, kun jij wel met alle geweld die 300k krijgen, maar dat gaat 'm dan niet worden, omdat de kopers bepalen dat ze het dat huis niet waard vinden. Dat blijkt uit het feit dat de biedingen niet hoger gaan dan (in dit voorbeeld) 270k.quote:
[..]
Geef ik je helemaal gelijk in. Alleen het punt is, wie en wat bepaalt de markt?
Dus dan kun jij stampvoeten dat jij bedrag X wil, en dat het niet weg mag voor 'minder dan de huizen in de omgeving', waarbij je ook nog eens negeert dat een huis dat wél in de omgeving staat maar in vergelijking met het huis van je moeder veel meer up to date is, logischerwijs ook meer geld vangt.
Dan kun je verongelijkt wijzen van 'maar dat huis ging ook voor veel meer'. Ja, leuk. Dát huis vond blijkbaar iemand het waard voor om dat bedrag voor te betalen, en zolang er geen bod in die richting komt voor het huis van je moeder, vindt (vooralsnog) niemand (en dus 'de markt') het dat waard.
Dan kom je dus weer op dat je kunt wachten en gokken dat er een hoger bod komt, en je kunt geluk hebben en dan komt dat bod, maar je kunt ook pech hebben, en dan komt dat bod niet. Het is altijd een gok.
Breitling - Instruments for Professionals
Nou ja, als je vindt dat het huis minimaal 450K moet opleveren en er wordt niet hoger dan 370K geboden dan kun je het natuurlijk ook zelf van je moeder kopen voor 450K...
Als het zo'n fantastisch huis is dan is dat vast een prima deal.
Als het zo'n fantastisch huis is dan is dat vast een prima deal.
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.quote:
[..]
Nog geen jaar geleden was de markt heel anders, de rente ook, en niemand deed moeilijk over een energielabel.
En 25% meer dan 300K is 375K, geen 400K
Plus dat wel of niet gedateerd (en goed geïsoleerd) nogal wat uitmaakt.
"Directe verbinding".quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
Ja dat heb ik ook. Wel 2 uur treinen.
Niemand zegt dat niemand daar wil wonen, en aangezien je een bod hebt bewijst dat dat al he. Maar dat wil niet zeggen dat iemand een hoger bod gaat doen.quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
Breitling - Instruments for Professionals
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.quote:
[..]
Niemand zegt dat niemand daar wil wonen, en aangezien je een bod hebt bewijst dat dat al he. Maar dat wil niet zeggen dat iemand een hoger bod gaat doen.
Tsja, het maakt nogal wat uit of je dan over Harderwijk, Zwolle, Steenwijk of Eindhoven praat, maar ondanks de stoptrein denk ik dat Harderwijk nu nog het beste scoort van die 4 plaatsen.quote:
[..]
Je hebt gelijk, het was overdreven. 18% dan. Om privacytoestanden wilde ik geen bedragen noemen. Maar het gaat dus om een tweekapper in een rustige straat, dichtbij een centrum en alle voorzieningen en directe verbinding met de randstad. Je gaat mij niet vertellen dat dit iets is waar niemand wil wonen.
Dat klopt. Maar kijk dan niet raar op als je het verschil in bod aan kosten kwijt gaat raken.quote:
[..]
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.
Harderwijk? Seriously?quote:
[..]
Tsja, het maakt nogal wat uit of je dan over Harderwijk, Zwolle, Steenwijk of Eindhoven praat, maar ondanks de stoptrein denk ik dat Harderwijk nu nog het beste scoort van die 4 plaatsen.
Dan vooral omwille van de goede snelweg gok ik. Want de trein daar hoor ik niemand positief over.
Dan gewoon niet aanvaarden, als jij er echt van overtuigd bent dat het meer waard is dan vooral wachten, maar je wel beseffen dat je dan het risico loopt dat het heel lang te koop staat en uiteindelijk voor nog minder verkocht wordt, of niet verkocht wordt dus.quote:
[..]
En de verkopers het (in hun ogen te laag) bod niet willen aanvaarden.
Nee, met de trein is de aansluiting in Amersfoort ook nog eens waardeloos, en toch denk ik dat de huizenprijzen in Harderwijk hoger liggen dan in de andere plaatsen die ik genoemd heb, voor vergelijkbare woningen that is, de gemiddelde huizenprijzen zullen in de andere plaatsen sowieso lager liggen, want meer hoogbouw.quote:
[..]
Harderwijk? Seriously?
Dan vooral omwille van de goede snelweg gok ik. Want de trein daar hoor ik niemand positief over.
Ah ja true.quote:
[..]
Nee, met de trein is de aansluiting in Amersfoort ook nog eens waardeloos, en toch denk ik dat de huizenprijzen in Harderwijk hoger liggen dan in de andere plaatsen die ik genoemd heb, voor vergelijkbare woningen that is, de gemiddelde huizenprijzen zullen in de andere plaatsen sowieso lager liggen, want meer hoogbouw.
Wanneer is dat andere huis verkocht dan? Als het meer dan 2 maanden is zegt dat niet zoveel meer.quote:
[..]
Exact wat ik daarvoor beschreven heb. Ik wil het huis van mijn moeder niet onder de waarde van een huis in haar omgeving verkocht zien. Ook al is het gedateerd.
In de tussentijd is de rente gestegen en dat duwt de prijzen omlaag. Ik zou niet gek staan te kijken als de rente nog wat verder stijgt en daarmee gaan de huizenprijzen opnieuw een knauw krijgen (en terecht overigens, huizenprijzen zijn veel te hard gestegen).
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zou een tegenbod doen van 3-4% onder de vraagprijs. Dan laat je zien dat je hun bod wel serieus neemt. Daarna kun je altijd nog kijken hoe je verder onderhandelt.
Dat is precies wat ik ook vind. Alleen het huis vliegt nu in waarde van stenen minder omlaag dan in geldwaarde straks op de bank laten staan, dus het blijft wikken en wegen. Het bod serieus nemen gaan we zeker doen. Maar gelijk toehappen niet. Het huis staat net een maand te koop, niet direct in paniek daarom, heeft al meer dan tien kijkers gehad en nu twee keer op geboden.quote:
[..]
Wanneer is dat andere huis verkocht dan? Als het meer dan 2 maanden is zegt dat niet zoveel meer.
In de tussentijd is de rente gestegen en dat duwt de prijzen omlaag. Ik zou niet gek staan te kijken als de rente nog wat verder stijgt en daarmee gaan de huizenprijzen opnieuw een knauw krijgen (en terecht overigens, huizenprijzen zijn veel te hard gestegen).
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zou een tegenbod doen van 3-4% onder de vraagprijs. Dan laat je zien dat je hun bod wel serieus neemt. Daarna kun je altijd nog kijken hoe je verder onderhandelt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Firuze60 op 26-05-2023 02:48:44 ]
Dit ja. Ondanks dat de markt verandert, zijn mensen na de afgelopen jaren in hun hoofd nog niet helemaal mee dat er dus ook weer langere looptijden zijn voor huizen waar niks mis mee is.quote:
[..]
Tijd is nu niet je vriend als verkoper. Als je huis ook relatief lang te koop staat gaan mensen er met een boog omheen lopen ‘want er is vast iets mis met een huis wat al 2 maanden+ te koop staat’.
Ik zie veel huizen vrij snel van funda gehaald worden en er opnieuw met al dan niet een lagere vraagprijs opgezet worden om die “langere” looptijd weg te poetsen.
Dat is hier in de randstad althans. Dit is een energieneutrale wijk met enkel huizen van <10 jaar met veel jonge kopers waar de prijzen gewoon zo hard omhoog gevlogen waren dat het blijkbaar de grens voor de meeste kopers wel heeft bereikt en nu dus wat terugzakt.
Maar ook meerdere vrienden hebben in een ander dorp grenzend aan Den Haag flink lager geboden voor een C label woning en gekregen, ze wonen er al.
Voor huizen diep in de provincie zie ik ze niet dat soort trucjes uithalen en daar zie ik ook veel meer huizen met een langere looptijd. En voor die prijzen was het in de randstad al lang weg geweest. Aan kijkers geen gebrek. Rondkrijgen van de financiering wel.
Dus ondanks dat er heus voorbeelden zijn nog van tig bezichtigingen en overbieden zie ik dat in zowel de randstad als de provincie in de twee gebieden waar ik zelf zit niet meer gebeuren.
Ik denk dat het sterk ligt aan de vraagprijs en het gebied maar gemiddeld genomen neemt het af. De gemiddelde huizenprijs is gezakt en makelaars zeggen al langer dat overbieden niet meer de norm is.
Ik heb je lief mijn hele leven
Voor dat soort trucjes is er een add on in Google Chrome: betrap de makelaar heet dat. Als een huis eerder te koop heeft gestaan licht dat icoontje op en kun je de eerdere vraagprijzen (en ook WOZ) zien. Best geinig.quote:
[..]
Dit ja. Ondanks dat de markt verandert, zijn mensen na de afgelopen jaren in hun hoofd nog niet helemaal mee dat er dus ook weer langere looptijden zijn voor huizen waar niks mis mee is.
Ik zie veel huizen vrij snel van funda gehaald worden en er opnieuw met al dan niet een lagere vraagprijs opgezet worden om die “langere” looptijd weg te poetsen.
Dat is hier in de randstad althans. Dit is een energieneutrale wijk met enkel huizen van <10 jaar met veel jonge kopers waar de prijzen gewoon zo hard omhoog gevlogen waren dat het blijkbaar de grens voor de meeste kopers wel heeft bereikt en nu dus wat terugzakt.
Maar ook meerdere vrienden hebben in een ander dorp grenzend aan Den Haag flink lager geboden voor een C label woning en gekregen, ze wonen er al.
Voor huizen diep in de provincie zie ik ze niet dat soort trucjes uithalen en daar zie ik ook veel meer huizen met een langere looptijd. En voor die prijzen was het in de randstad al lang weg geweest. Aan kijkers geen gebrek. Rondkrijgen van de financiering wel.
Dus ondanks dat er heus voorbeelden zijn nog van tig bezichtigingen en overbieden zie ik dat in zowel de randstad als de provincie in de twee gebieden waar ik zelf zit niet meer gebeuren.
Ik denk dat het sterk ligt aan de vraagprijs en het gebied maar gemiddeld genomen neemt het af. De gemiddelde huizenprijs is gezakt en makelaars zeggen al langer dat overbieden niet meer de norm is.
Oh nou, in HHW niet hoor. En ons huis had label B en het was een ruime tussenwoning (meer dan 135 m2)maar we kwamen niet eens in de buurt van de 3 ton. De markt is echt enorm veranderd ten opzichte van ruim een jaar geleden toen buren wel dergelijke bedragen konden vangen. Belangstelling genoeg, veel bezichtigingen en maar 1 acceptabel bodquote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Nou, in bepaalde gebieden wordt amper (lees: niets) bijgebouwd, terwijl het wel aantrekkelijke area's zijn qua natuur, cultuur en verbindingen. Dan krijg je de situatie dat mensen met genoeg geld gaan overbieden en de bijkomende kosten voor verbouw, voor lief nemen. Vandaar een huis van 9,5 tonquote:
[..]
Nee, daar heb ik specialisten als jij voor.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maar an sich zegt die 950K toch helemaal niets, afhankelijk van locatie en m² kavel kan het wel een koopje zijn, gooien ze die hut tegen de vlakte en bouwen ze wat nieuws.quote:
[..]
Kan je mij dan uitleggen waarom hier in NH, tussenwoningen met energielabel D, met gemak voor 3,5 - 4 ton weggaan?
Kennis van ons heeft vrijstaand huis - energielabel F - voor 9,5 ton te koop staan, al tig bezichtigingen en wordt overbieden.
Er zijn bouwkavels die duurder zijn dan dat, maar het kan ook een huis zijn dat aantrekkelijk is om te renoveren.
Ja, of omdat het een groot huis met veel ruimte is. Want die 9.5 ton gaat niet over een rijtjeshuis met 120 M2 grond.quote:
[..]
Nou, in bepaalde gebieden wordt amper (lees: niets) bijgebouwd, terwijl het wel aantrekkelijke area's zijn qua natuur, cultuur en verbindingen. Dan krijg je de situatie dat mensen met genoeg geld gaan overbieden en de bijkomende kosten voor verbouw, voor lief nemen. Vandaar een huis van 9,5 ton
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
De gasprijs blijft maar dalen: nu onder de ¤25/MWh
https://www.nu.nl/economi(...)ls-vorige-zomer.html
https://www.nu.nl/economi(...)ls-vorige-zomer.html
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ah vandaar dat ik een aanbod van mijn leverancier gekregen heb voor een vast contract. Ik heb al zeker 5 jaar een variabel tarief en nog nooit een aanbieding gehad. Ik wacht dus nog wel even want de tarieven zullen vast nog wel meer omlaag gaan. 
R.I.P. kat. Ik was er toch best gek mee. ;(
Ben benieuwd wanneer we dat echt terug zien in lagere consumenten tarieven. Kan mij herrinneren dat het voor de oorlog normaal toch rond de 75 ct per m3 lag en 20 ct kwh?
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Correct, maar de prijzen zakken (vooralsnog) wel, getuige het feit dat het contractaanbod dat ik kreeg van mijn energieleverancier 1,7ct per kWh is gezakt in 3 dagen tijd.quote:
Ben benieuwd wanneer we dat echt terug zien in lagere consumenten tarieven. Kan mij herrinneren dat het voor de oorlog normaal toch rond de 75 ct per m3 lag en 20 ct kwh?
Ik ben vooral benieuwd wat er gebeurt zodra het 1 juni is. Kijken wat dan de aanbiedingen zijn, en dan nog steeds wachten tot eind juni (voor mij).
Breitling - Instruments for Professionals
Ja, maar we moeten ook weer niet te lang wachten hé.quote:
[..]
Correct, maar de prijzen zakken (vooralsnog) wel, getuige het feit dat het contractaanbod dat ik kreeg van mijn energieleverancier 1,7ct per kWh is gezakt in 3 dagen tijd.
Ik ben vooral benieuwd wat er gebeurt zodra het 1 juni is. Kijken wat dan de aanbiedingen zijn, en dan nog steeds wachten tot eind juni (voor mij).
Ik verwacht dat het ideale moment tussen juli en eind augustus is, daarna zal de spanning weer langzaam toenemen. Voor zover er geen gekke dingen vandaag of morgen gebeuren.
"Fifty years ago the Leningrad street taught me a rule - if a fight is inevitable, you have to throw the first punch."
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Vladimir Putin
“To forgive the terrorists is up to God, but to send them there is up to me.”
Vladimir Putin
Dat denk ik ook, maar mijn contract houdt op op 1 juli, dus ik wil aansluitend graag weer een vast contract.quote:
[..]
Ja, maar we moeten ook weer niet te lang wachten hé.
Ik verwacht dat het ideale moment tussen juli en eind augustus is, daarna zal de spanning weer langzaam toenemen. Voor zover er geen gekke dingen vandaag of morgen gebeuren.
Breitling - Instruments for Professionals
Geinig, Greenchoice biedt al contracten voor 2 en 3 jaar, maar zijn duurder dan 1 jaar. Ik ben ook daar benieuwd wat gaat gebeuren vanaf 1 juni.
Die waren eerst op 37,x cent, toen Engie nog met 39ct kwam, maar dat is nu dus omgedraaid.
Die waren eerst op 37,x cent, toen Engie nog met 39ct kwam, maar dat is nu dus omgedraaid.
Breitling - Instruments for Professionals
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
Ik heb je lief mijn hele leven
Het blijft enorm lastig, zowel een huis kopen als verkopen is een gok. Beetje dansen rond de taxatiewaarde. En absoluut zeker vond ik de opmerking van een makelaar, beter een krot op een schitterende locatie dan een model/instapwoning naast een snelweg.quote:
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
3 dingen zijn belangrijk: de plek, de locatie, de plaats.quote:
[..]
Het blijft enorm lastig, zowel een huis kopen als verkopen is een gok. Beetje dansen rond de taxatiewaarde. En absoluut zeker vond ik de opmerking van een makelaar, beter een krot op een schitterende locatie dan een model/instapwoning naast een snelweg.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
klopt allemaal.quote:
[..]
3 dingen zijn belangrijk: de plek, de locatie, de plaats.
Afgelopen vrijdag spontaan een huis bezichtigd. Deze stond afgelopen week op Funda, heeft drie dagen Open Huis en de deadline voor het doen van een bod is komende dinsdag 🤣. Vraagprijs: bieden vanaf ¤850.000quote:
Wordt er nog steeds overboden? Jullie vragen over de woningmarkt beantwoord
https://www.nu.nl/algemee(...)arkt-beantwoord.html
Dat ging ons ff te snel.
Wonen nu 7 jaar in ons huidige huis. Dubbel bovenhuis in mooie wijk in Den Haag. Ben een beetje aan het kijken naar iets gelijkvloers/iets zonder onder- of bovenburen. Maar aangezien wij nu een superlicht en groot huis hebben, gok ik dat het nog een hele klus gaat worden. We hoeven hier niet weg, kunnen hier zeker nog jaren voort, maar wie weet, als er wat moois op de markt komt 😇
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Interessant leesvoer:
https://www.nvm.nl/media/(...)1e-kwartaal-2023.pdf
Met bijvoorbeeld deze cijfers:
https://www.nvm.nl/media/(...)1e-kwartaal-2023.pdf
Met bijvoorbeeld deze cijfers:
Ik heb je lief mijn hele leven
