Het lijkt me niet handig als de gemeente zo’n installatie ontwerptquote:Op zaterdag 6 mei 2023 07:48 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Plus wie denk je dat de vergunning aanvraag toetst. Ambtenarij.
Maar ik zei niet dat de gemeente het moet ontwerpen, ik zei dat ze het bedrijf misschien moesten starten en dit daarna met huurkoop aan een bewonersbestuur moeten geven. De hele organisatie mag prima professioneel ingehuurd worden.
Maar bedenk mij nu ook, zal wel weer staatssteun zijn.
Wederom, waar zeg ik ontwerpt? Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.quote:Op zondag 7 mei 2023 05:30 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Het lijkt me niet handig als de gemeente zo’n installatie ontwerpt
Nergens? Dat probeer ik te beamen?quote:Op zondag 7 mei 2023 08:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Wederom, waar zeg ik ontwerpt? Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.quote:Op zondag 7 mei 2023 08:08 schreef investeerdertje het volgende:
Met de gemeentelijke energiebedrijven ging het ook prima.
Dat was niet alleen daar het geval…quote:Op zondag 7 mei 2023 09:08 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.
Dat is dan vooral het karakter, of het gebrek daaraan.quote:Op zondag 7 mei 2023 09:08 schreef blomke het volgende:
[..]
Nou, daar "werkte" mijn vader. Althans, stond op de loonlijst. Als er thuis iets stuk was, stuurde ie z'n collega naar ons huis met spullen en gereedschap van het bedrijf, om het onder werktijd te repareren.
En tijden zijn gelukkig niet veranderdquote:Op zondag 7 mei 2023 12:30 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is dan vooral het karakter, of het gebrek daaraan.
De ene buurman werkte in het ziekenhuis en liet de TD van het ziekenhuis regelmatig iets bij hem thuis repareren, de andere buurman was directeur van een zorginstelling en liet de kerstpakketten die thuis aangeboden werden nog op het werk afleveren.
Dit lijkt me beter in het nieuwbouw topic in K&W passen dan in WGR.quote:Op maandag 8 mei 2023 00:38 schreef Icegiant het volgende:
Mijn nieuwbouwwoning wordt binnenkort opgeleverd. Hebben mensen tips? Wat is handig? Wat hebben jullie als eerst gedaan in jullie woning na oplevering?
(Er komt een bouwkundige mee van VEH voor een keuring).
Ik snap niet dat mensen voor hybride gaan. Hoor ook alleen maar slechte verhalen daarover.quote:Op maandag 8 mei 2023 00:00 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.warmte365.nl/(...)mpnorm-65A5AFB3.html
Engie biedt een combi aan die 4700 tot 6700 euro kost, en daar gaat dan nog minimaal 1500 euro subsidie af. Dan kom je bij 6700 euro op 5200 euro, en bij 4700 euro op 3200 euro.
Wij deden stucen, vloeren, keuken, schilderen.quote:Op maandag 8 mei 2023 00:38 schreef Icegiant het volgende:
Mijn nieuwbouwwoning wordt binnenkort opgeleverd. Hebben mensen tips? Wat is handig? Wat hebben jullie als eerst gedaan in jullie woning na oplevering?
(Er komt een bouwkundige mee van VEH voor een keuring).
Ik ben er ook geen voorstander van, maar goed, het is niet zo ontzettend duur in aanschaf.quote:Op maandag 8 mei 2023 08:38 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ik snap niet dat mensen voor hybride gaan. Hoor ook alleen maar slechte verhalen daarover.
Juist wat je meest verbruikt gaat via de cv ketel (Sww en de winter).
Ik mag hopen dat de TD tegenwoordig wat mondiger is als hoofd Fysio ze naar zijn eigen huis stuurtquote:Op zondag 7 mei 2023 23:15 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
En tijden zijn gelukkig niet veranderd
Renteloze leningen blijven leningenquote:Op maandag 8 mei 2023 00:00 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.warmte365.nl/(...)mpnorm-65A5AFB3.html
Engie biedt een combi aan die 4700 tot 6700 euro kost, en daar gaat dan nog minimaal 1500 euro subsidie af. Dan kom je bij 6700 euro op 5200 euro, en bij 4700 euro op 3200 euro.
Joh. Maar mijn punt was meer dat de kosten dus relatief mee (beginnen te) vallen, want als een nieuwe CV ketel zo'n 2000 tot 2500 euro kost, dan ga je mij niet vertellen dat die extra 800 euro dan ineens een onoverkomelijk probleem zijn (gechargeerd want er zullen áltijd mensen zijn voor wie het te veel geld is, die kunnen ook geen CV ketel betalen bij wijze van).quote:Op maandag 8 mei 2023 11:18 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Renteloze leningen blijven leningen#geschokt.
Ik denk dat steeds meer mensen overproductie hebben op jaarbasis.quote:Op maandag 8 mei 2023 11:05 schreef CoolGuy het volgende:
Ik zag gisteren ergens een artikel wat ik niet lezen kon want betaalmuur...iets in de richting van dat zonnepaneeleigenaren steeds vaker geld terug krijgen van hun energiemaatschappij. Daar dacht ik 'ja water is nat' bij, maar ik kon het artikel dus niet lezen dus wellicht was mijn gedachte voorbarig.
Dat is natuurlijk hoe in het verleden het aantal panelen berekend werd toen er nog geen sprake van was dat de saldering afgebouwd zou worden. Dan kijk je gewoon naar wat je jaarverbruik is, en dan is het vervolgens een eenvoudig rekensommetje om te bepalen hoeveel panelen je nodig had om dat op jaarbasis (ongeveer) op te wekken zodat je (nagenoeg) op 0 uit kwam.quote:Op maandag 8 mei 2023 12:37 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik denk dat steeds meer mensen overproductie hebben op jaarbasis.
Waar men in het verleden panelen liet leggen die net het verbruik dekten laat men nu makkelijker meer dan het verbruik aan panelen leggen, de panelen hebben ook een meer dan dubbele opbrengst per m² van 10 jaar geleden, plus dat als mensen gasloos zijn ze dan alleen maar de panelen dekkend hoeven te hebben qua verbruik om na saldering idd geld terug te krijgen.
Wie ook nog gas heeft zal dat vaak niet redden.
Ik laat ook woensdag mijn dak vollegge. Met 2000 kwh overproductiequote:Op maandag 8 mei 2023 12:46 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is natuurlijk hoe in het verleden het aantal panelen berekend werd toen er nog geen sprake van was dat de saldering afgebouwd zou worden. Dan kijk je gewoon naar wat je jaarverbruik is, en dan is het vervolgens een eenvoudig rekensommetje om te bepalen hoeveel panelen je nodig had om dat op jaarbasis (ongeveer) op te wekken zodat je (nagenoeg) op 0 uit kwam.
En dat is prima zolang de saldering bestaat EN je in de loop der tijd daarna niet meer gaat gebruiken, want dan zijn de panelen hebt liggen niet meer toereikend. Maar ja, aan alles hangt een prijskaartje dus waarom meer panelen leggen dan je op dát moment nodig had?
Maar die vlieger gaat niet meer op als de salderingsregel wordt afgebouwd, en/of je gaat om welke reden dan ook meer verbruiken, en wat je dan wil is dat je in de winter 'genoeg' productie hebt (weinig zon x meer panelen = hogere opbrengst dan weinig zon x paar panelen) om bijvoorbeeld je wasmachine dan wel droger of vaatwasser (zo veel mogelijk) gedekt te krijgen, want alles wat in de winter niet DIRECT verbruik is trek je uit het stopcontact, en dus is het dan handig om meer panelen te hebben liggen.
Maar zo werd destijds niet gedacht omdat dat destijds niet noodzakelijk was. Inmiddels is het anders.
Met een beetje geluk heb je dan, als je in 2025 en 2026 nog maar 64% mag salderen, nog geluk dat je nog steeds nagenoeg je volledige jaarverbruik afdekt.quote:Op maandag 8 mei 2023 12:50 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ik laat ook woensdag mijn dak vollegge. Met 2000 kwh overproductie
Dat kan, ik doe het omdat de prijs per kwh hoog ligt en pv spotgoedkoop isquote:Op maandag 8 mei 2023 12:53 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Met een beetje geluk heb je dan, als je in 2025 en 2026 nog maar 64% mag salderen, nog geluk dat je nog steeds nagenoeg je volledige jaarverbruik afdekt.
True, maar tijden veranderen. Inmiddels kun je met veel minder panelen toe voor die 3000 kWh per jaar, en dus hou je dakruimte over voor overproductie, en dat lijkt handig te zijn met de naderende afbouw van saldering.quote:Op maandag 8 mei 2023 12:48 schreef Leandra het volgende:
Plus dat je behoorlijk wat dak nodig had als je 12 panelen van 250 Wp neer wilde leggen, en dan had je dus nog "maar" 3.000 kWh per jaar als je optimaal en schaduwloos kon opwekken, in de meeste gezinnen is dat gewoon minstens een jaarverbruik.
Klopt, en dat is waarom zonnepaneelbezitters steeds vaker geld terug krijgen van hun energieleverancier.quote:Op maandag 8 mei 2023 12:58 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
True, maar tijden veranderen. Inmiddels kun je met veel minder panelen toe voor die 3000 kWh per jaar, en dus hou je dakruimte over voor overproductie, en dat lijkt handig te zijn met de naderende afbouw van saldering.
Ja, dat vermoed ik ook, maar ik on het artikel dus niet lezen. Daar zit natuurlijk wel bij dat mensen nu alerter zijn op de veranderende situatie, en dus niet denken 'nou met die 3000 kWh heb ik maar...8 panelen nodig ipv 16 panelen dus bespaar ik me die extra 8 panelen qua kosten', maar die denken nu eerder 'nee, laat ik alsnog maar die extra 8 panelen leggen'.quote:Op maandag 8 mei 2023 13:02 schreef Leandra het volgende:
[..]
Klopt, en dat is waarom zonnepaneelbezitters steeds vaker geld terug krijgen van hun energieleverancier.
Iets met de salderingsregeling......?quote:Op maandag 8 mei 2023 13:10 schreef CoolGuy het volgende:
Daar zit natuurlijk wel bij dat mensen nu alerter zijn op de veranderende situatie, en dus niet denken 'nou met die 3000 kWh heb ik maar...8 panelen nodig ipv 16 panelen dus bespaar ik me die extra 8 panelen qua kosten', maar die denken nu eerder 'nee, laat ik alsnog maar die extra 8 panelen leggen'.
Meen trouwens dat de toets voor deze leningen net zo streng is als bij hypotheken, waardoor bij veel lagere inkomens de aanvraag voor een renteloze lening alsnog wordt afgewezen vanwege het gebrek aan inkomen.quote:Op maandag 8 mei 2023 11:18 schreef Isdatzo het volgende:
[..]
Renteloze leningen blijven leningen#geschokt.
Er is in februari 2023 een amandement aangenomen door de tweede kamer dat je nooit hoeft te betalen als zonnepaneeleigenaar bij negatieve stroomprijzen. Dus tenzij de eerste Kamer dit nog afschiet kan dit wettelijk straks niet meer.quote:Op maandag 8 mei 2023 13:18 schreef blomke het volgende:
[..]
Iets met de salderingsregeling......?
Overigens voorzie ik een tijdperk met grotendeels dynamische kWh-prijzen, met als gevolg dat je soms moet betalen voor je geleverde PV-kWh's.
A-label, warmtepompquote:Op maandag 8 mei 2023 16:53 schreef Bosbeetle het volgende:
In rotterdam staat ook nog wel een leuk pandje te koop:
https://www.funda.nl/koop(...)ingin-emmaplein-8-9/
Dit zou nog wel aardig zijn als dat zo is.quote:Op maandag 8 mei 2023 13:55 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Er is in februari 2023 een amandement aangenomen door de tweede kamer dat je nooit hoeft te betalen als zonnepaneeleigenaar bij negatieve stroomprijzen. Dus tenzij de eerste Kamer dit nog afschiet kan dit wettelijk straks niet meer.
https://www.openkamer.org/kamerstuk/35594/16/
Ja anders was hij misschien 1 of 2 minder waardquote:
Goh en iedereen maar gillen dat we stom zijn met onze warmtepompen….quote:Op maandag 8 mei 2023 14:53 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.businessinsid(...)-rendement-isolatie/
Nou, gasverbruik wordt schijnbaar vanaf 2027 duurder want belasting op CO2-uitstoot van huizen.
Nou ja, 200 euro per jaar is natuurlijk in die vergelijking een druppel op een gloeiende plaat. Maar ik heb ergens ook gelezen (kan het zo snel even niet terug vinden) dat het idee ook is om de belasting op stroom te verlagen om ook via die weg een stimulans te bieden.quote:Op maandag 8 mei 2023 18:46 schreef laziness het volgende:
[..]
Goh en iedereen maar gillen dat we stom zijn met onze warmtepompen….
Hehe sorry, dat was echt pure sarcasmequote:Op maandag 8 mei 2023 10:48 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik mag hopen dat de TD tegenwoordig wat mondiger is als hoofd Fysio ze naar zijn eigen huis stuurt
Dan nog is het met de lening beter dan een installatie huren. Dus juist als je het geld niet hebt is een hybride alleen maar beter.quote:Op maandag 8 mei 2023 11:54 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Joh. Maar mijn punt was meer dat de kosten dus relatief mee (beginnen te) vallen, want als een nieuwe CV ketel zo'n 2000 tot 2500 euro kost, dan ga je mij niet vertellen dat die extra 800 euro dan ineens een onoverkomelijk probleem zijn (gechargeerd want er zullen áltijd mensen zijn voor wie het te veel geld is, die kunnen ook geen CV ketel betalen bij wijze van).
Natuurlijk. Huren is geld weg flikkeren.quote:Op maandag 8 mei 2023 19:43 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dan nog is het met de lening beter dan een installatie huren. Dus juist als je het geld niet hebt is een hybride alleen maar beter.
Het verschil is dat het wel zonder rente is. Alhoewel dus net zo zwaar, niet onmogelijk.quote:Op maandag 8 mei 2023 13:49 schreef Jaeger85 het volgende:
[..]
Meen trouwens dat de toets voor deze leningen net zo streng is als bij hypotheken, waardoor bij veel lagere inkomens de aanvraag voor een renteloze lening alsnog wordt afgewezen vanwege het gebrek aan inkomen.
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.quote:Op maandag 8 mei 2023 19:53 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Het verschil is dat het wel zonder rente is. Alhoewel dus net zo zwaar, niet onmogelijk.
Onze gemeente geeft geen subsidie op warmtepompenquote:Op dinsdag 9 mei 2023 08:17 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.
Dat is niet per gemeente maar landelijk.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 08:40 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Onze gemeente geeft geen subsidie op warmtepompen
Mijn warmtepomp staat nog niet in de subsidie lijst . Estia 11kw (eigenlijk 8) 3fase.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 08:17 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Net eindelijk officieel bericht gekregen dat mijn subsidie aanvraag voor mijn warmtepomp is goedgekeurd.
Is dat zo? Waar kan ik dat vinden?quote:Op dinsdag 9 mei 2023 08:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dat is niet per gemeente maar landelijk.
Ja, natuurlijk is dat zo, ik praat geen onzinquote:
Die eerste link bevat een interessante zin, namelijk een woning gebouwd voor 1 juli 2019 of met een omgevingsvergunning van voor 1 juli 2018. En dan komen we wel in aanmerking.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 09:13 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, natuurlijk is dat zo, ik praat geen onzinIk ga even voor je kijken.
Edit: https://www.rvo.nl/subsid(...)eigenaren/warmtepomp kun je ook achteraf aanvragen maar binnen 1 of 2 jaar dacht ik. Moet je pomp wel in de lijst staan, die van @:Sport_Life staat er bijvoorbeeld niet in. Die lijst vind je ook onder de link hier boven, maar hierbij de directe link naar die lijst:
https://www.rvo.nl/sites/(...)ompen-21-03-2023.pdf
Anytime ma'am.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 09:50 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Die eerste link bevat een interessante zin, namelijk een woning gebouwd voor 1 juli 2019 of met een omgevingsvergunning van voor 1 juli 2018. En dan komen we wel in aanmerking.
Dank!
Ik heb nog niks, we orienteren ons al een jaarquote:Op dinsdag 9 mei 2023 09:51 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Anytime ma'am.
Staat je pomp in de lijst?
Ah! Ja, nou, je komt dus wel degelijk in aanmerking, dus zolang je een pomp neemt die in die lijst voorkomt zit je goed. Nadeeltje is wel dat er voor die ISDE maatregelen een budget is, en als dat op is (dit jaar) is het op. Dan moet je hopen dat het er volgend jaar weer is (maar dat zal wel zo zijn) en dan kan het zijn dat de bedragen per pomp anders zijn.quote:Op dinsdag 9 mei 2023 09:53 schreef miss_sly het volgende:
[..]
Ik heb nog niks, we orienteren ons al een jaar
We hebben een helemaal voorbereid nieuwbouwhuis, heel laag gasverbruik, goede isolatie en een energiecontract dat vijf jaar vaststaat tot 2025. Dus haast hebben we niet echt. En aangezien we niet konden vinden in aanmerking te komen, hebben we het maar zo gelaten. Nu kunnen we eens verder kijken.
Wel door overheidsingrijpen natuurlijkquote:Op woensdag 10 mei 2023 23:31 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)zich-terugtrekt.html
Kijk nou. Blijkbaar zijn er toch heel wat starters die prima een woning konden en kunnen kopen.
Iemand moet toch wonen in die label Z doorwaai woningen die achtergelaten zijn door de doorstromers en/of investerdeersquote:Op woensdag 10 mei 2023 23:31 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)zich-terugtrekt.html
Kijk nou. Blijkbaar zijn er toch heel wat starters die prima een woning konden en kunnen kopen.
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.quote:Op donderdag 11 mei 2023 10:31 schreef Kiid het volgende:
[..]
Iemand moet toch wonen in die label Z doorwaai woningen die achtergelaten zijn door de doorstromers en/of investerdeers
Het geeft vooral aan dat als de investeerders niet meer kapen dat de starters dan idd wel (kunnen) kopen.quote:Op donderdag 11 mei 2023 10:34 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.
Dus dat hele verhaal dat 'starters niet kunnen kopen' is nogal achterhaald inmiddels.
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.quote:Op donderdag 11 mei 2023 10:34 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Mja eerst was het argument dat starters gewoon niet konden kopen, nu is het ineens 40% van de aankopen wordt door starters gedaan, en in de 4 grote steden is het zelfs 58%.
Dus dat hele verhaal dat 'starters niet kunnen kopen' is nogal achterhaald inmiddels.
Ze goochelen semantisch weer eens met de statistieken. En kijk eens aan er is helemaal niets aan de hand?quote:Op donderdag 11 mei 2023 10:37 schreef J.B. het volgende:
[..]
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.
Ja zo kan je alle verandering kapot relativeren. Ik vind het best nog wel een aantal die het nu weer kunnen. But ok.quote:Op donderdag 11 mei 2023 10:37 schreef J.B. het volgende:
[..]
Dat is nogal relatief, het aantal starters dat een woning kocht is maar met 2% gestegen terwijl het aantal doorstromers met 14% gedaald is. Al bij al verandert er voor de starters niet veel, maar doordat het aantal doorstromers daalt maken ze wel een groter deel van het geheel uit.
Absurd hoog? Valt wel mee toch? Gewoon rond het langharige gemiddeldequote:Op donderdag 11 mei 2023 23:39 schreef Icegiant het volgende:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.quote:Op donderdag 11 mei 2023 23:39 schreef Icegiant het volgende:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
Golden Retriever rente?quote:Op vrijdag 12 mei 2023 07:04 schreef investeerdertje het volgende:
Absurd hoog? Valt wel mee toch? Gewoon rond het langharige gemiddelde
Ik zat eerst te denken wat ik nou niet snapte. Toen dacht ik leandra heeft een beroerte gehad. Daarna las ik de spelfout pas.quote:
Ikvind ze eigenlijk nog steeds laag dat zal wel met mijn leeftijd te maken hebben.quote:Op donderdag 11 mei 2023 23:39 schreef Icegiant het volgende:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
Je bent verwend geweest met lage rentes.quote:Op donderdag 11 mei 2023 23:39 schreef Icegiant het volgende:
Ik vind de rentes wel absurd hoog nu. Het is te hopen voor starters dat de rente in ieder geval niet nog meer stijgt. Ik zou nu zoveel meer voor mijn woning moeten betalen als ik het nu zou kopen ipv 2 jaar geleden.
quote:Op vrijdag 12 mei 2023 08:29 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik zat eerst te denken wat ik nou niet snapte. Toen dacht ik leandra heeft een beroerte gehad. Daarna las ik de spelfout pas.
Ik vind dat we hem erin moeten houden..... bij deze bepalen we dat de Golden Retriever rente op 5,43% zitquote:
Inderdaadquote:Op vrijdag 12 mei 2023 12:52 schreef Leandra het volgende:
[..]
Lekker maandje: vakantiegeld, belastingteruggaaf
Oké, dan is de conclusie dat het veel geld kost om een huis te kopen en dat de maandlasten voor wonen erg hoog zijn en worden voor mensen.quote:Op vrijdag 12 mei 2023 08:19 schreef Leandra het volgende:
[..]
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.
De rentes waren de laatste jaren (met 2021 als absoluut bodemjaar) juist absurd laag.
De kans dat je zulke lage rentes nog een keer tijdens je leven gaat meemaken is kleiner dan de kans dat je (weer) 1980 rentes van 12,8% gaat meemaken.
Nou, dat komt vooral omdat "we" doordat ruim 30 jaar aflossingsvrije de norm waren niet meer weten wat wonen werkelijk kost.quote:Op vrijdag 12 mei 2023 14:14 schreef Icegiant het volgende:
[..]
Oké, dan is de conclusie dat het veel geld kost om een huis te kopen en dat de maandlasten voor wonen erg hoog zijn en worden voor mensen.
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.quote:Op vrijdag 12 mei 2023 08:19 schreef Leandra het volgende:
De rentes zijn nu helemaal niet absurd hoog, ze zijn nu weer normaal.
De zogenoemde golden retriever rentequote:Op vrijdag 12 mei 2023 15:03 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
En de huizenprijzen hoog.quote:Op vrijdag 12 mei 2023 15:03 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.quote:
Procentje of 7 is historisch gezien redelijk gemiddeld, het is alleen vrijwel nooit 7% geweestquote:Op vrijdag 12 mei 2023 15:03 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
De Telegraaf schreef dus juist dat woningen naar verhouding net zo betaalbaar zijn als op het laagste rentepunt.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 12:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Overigens heeft de gemeente hier nu een aantal kavels in een dorp verderop in de verkoop waar je op moet bieden, degene die een minimumprijs van ¤ 290.000 heeft is een goeie 100m² kleiner dan de kavel die wij in 2020 via de projectontwikkelaar hebben gekocht voor ¤ 300.000, en dan pakte de projectontwikkelaar daar ook nog ¤ 38.000 tussenuit want de gemeente had het diezelfde dag voor ¤ 261.969 aan de projectontwikkelaar verkocht.
Nu die stap er tussenuit is hoeft de projectontwikkelaar er dus ook niet meer aan te verdienen.
Daar waar onze kavel de gemeente in 2020 dus zo'n ¤ 450 per m² heeft opgeleverd moet het een dorp verderop nu minstens ¤ 618 per m² opleveren....
Dat is dus waar de winst nog een beetje te behalen valt, hoewel de kosten bouwrijp maken voor dat project al een miljoen over de begroting zullen gaan, dus ook daar zal wel wat verhoging in moeten zitten, maar dan nog.
Als ze de grondprijs met 20% verhoogd hadden dan had je over een m² prijs van ¤ 540 gepraat, dat zou ook voldoende moeten zijn.
Hier zijn twee mooie kavels beschikbaar gekomen van beiden rond de 500m2. Vraagprijs 470k per stuk. In no time waren ze verkocht.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 12:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Overigens heeft de gemeente hier nu een aantal kavels in een dorp verderop in de verkoop waar je op moet bieden, degene die een minimumprijs van ¤ 290.000 heeft is een goeie 100m² kleiner dan de kavel die wij in 2020 via de projectontwikkelaar hebben gekocht voor ¤ 300.000, en dan pakte de projectontwikkelaar daar ook nog ¤ 38.000 tussenuit want de gemeente had het diezelfde dag voor ¤ 261.969 aan de projectontwikkelaar verkocht.
Nu die stap er tussenuit is hoeft de projectontwikkelaar er dus ook niet meer aan te verdienen.
Daar waar onze kavel de gemeente in 2020 dus zo'n ¤ 450 per m² heeft opgeleverd moet het een dorp verderop nu minstens ¤ 618 per m² opleveren....
Dat is dus waar de winst nog een beetje te behalen valt, hoewel de kosten bouwrijp maken voor dat project al een miljoen over de begroting zullen gaan, dus ook daar zal wel wat verhoging in moeten zitten, maar dan nog.
Als ze de grondprijs met 20% verhoogd hadden dan had je over een m² prijs van ¤ 540 gepraat, dat zou ook voldoende moeten zijn.
In dezelfde wijk worden 3 vrijstaande woningen verkocht, maar je kunt ook de grond kopen.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 12:51 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Hier zijn twee mooie kavels beschikbaar gekomen van beiden rond de 500m2. Vraagprijs 470k per stuk. In no time waren ze verkocht.
Een nieuwbouwhuis zelf laten bouwen lijkt me ooit nog wel eens een mooi project, maar dat zal dan in een andere plaats moeten of de grondprijzen moeten substantieel dalen, want met zulke bedragen is het niet echt leuk meer
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 12:49 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
De Telegraaf schreef dus juist dat woningen naar verhouding net zo betaalbaar zijn als op het laagste rentepunt.
Neen, verwachting is dus dat de waarde weer stijgt omdat de woningmarkt weer in balans raakt.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 14:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.
Denk je echt dat het vooral door eisen aan woningen is dat de bouwkosten hoger zijn geworden? Welke eisen? De NTA 8800 heeft m.i. een minimale impact gehad daarop.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 12:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dat komt voornamelijk door de lage rente van de afgelopen 7 jaar.
Het moet alleen nog even corrigeren.
Helaas gaat dat voor nieuwbouw amper tot niet gebeuren want de bouwkosten zijn veel hoger geworden door de eisen aan woningen.
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 16:13 schreef GrumpyFish het volgende:
[..]
Denk je echt dat het vooral door eisen aan woningen is dat de bouwkosten hoger zijn geworden? Welke eisen? De NTA 8800 heeft m.i. een minimale impact gehad daarop.
Ik heb wel projecten gehad waarbij men de aanneemovereenkomst niet wilde openbreken om een miljoen aan subsidie te verkrijgen omdat de aanneemsom een veelvoud daarvan hoger zou uitkomen ivm hogere grondstofprijzen.
Valt wel mee. Nieuwbouw isolatiewaarden waren al prima voor warmtepompen, vloerverwarming beneden en lt radiatoren boven waren ook al standaard. Bij gasloos zijn het vooral wat kosten geweest voor de warmtepomp zelf.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 16:24 schreef Leandra het volgende:
[..]
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.
Maar dus vooral vanwege de gestegen materiaal- en arbeidskosten. Want volgens mij zou je best aan de huidige BENG eisen kunnen voldoen met je woningquote:Maar ook de gestegen materiaal en arbeidskosten nog.
Ik zou ons huis dat meer dan voldoet aan de huidige eisen (triple glas, warmtepomp, etc. etc.) niet meer kunnen laten bouwen voor het bedrag dat ik tussen oktober 2020 en juni 2021 betaald heb.
Oh, daar ben ik wel bijna zeker van, al was het alleen al omdat we meer stroom opwekken dan we verbruiken, dus zeker meer dan het huis met haar installaties verbruiken.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 17:00 schreef GrumpyFish het volgende:
[..]
Valt wel mee. Nieuwbouw isolatiewaarden waren al prima voor warmtepompen, vloerverwarming beneden en lt radiatoren boven waren ook al standaard. Bij gasloos zijn het vooral wat kosten geweest voor de warmtepomp zelf.
Naar de BENG hooguit een iets hogere isolatiewaarde (0,2-0,3), misschien een wtw ipv mvbox en misschien paar zonnepanelen extra.
[..]
Maar dus vooral vanwege de gestegen materiaal- en arbeidskosten. Want volgens mij zou je best aan de huidige BENG eisen kunnen voldoen met je woning
Dan alleen nog je BENG 1 checken. TOjuli moet met een bodemwarmtepomp die ook koelt ook wel lukken.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 17:44 schreef Leandra het volgende:
[..]
Oh, daar ben ik wel bijna zeker van, al was het alleen al omdat we meer stroom opwekken dan we verbruiken, dus zeker meer dan het huis met haar installaties verbruiken.
Valt wel mee hoor, onze woning is van 2000 en werkt prima met LTV.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 16:24 schreef Leandra het volgende:
[..]
Onder andere al door de verplichting gasloos te bouwen, voor een huis dat met LTV verwarmd moet worden heb je nou eenmaal betere isolatie nodig, en dan de kosten van de warmtepomp nog.
Maar ook de gestegen materiaal en arbeidskosten nog.
Ik zou ons huis dat meer dan voldoet aan de huidige eisen (triple glas, warmtepomp, etc. etc.) niet meer kunnen laten bouwen voor het bedrag dat ik tussen oktober 2020 en juni 2021 betaald heb.
ik had iets soortgelijks. Ik ben naar een adviseur gegaan en heb een hypotheeklening gevraagd voor *een* woning. Een appartementje ugh hoog.quote:Op vrijdag 19 mei 2023 12:22 schreef kree het volgende:
[..]
Mag ik vragen even dan in detail hoe je dat hebt gedaan?
wat voor inkomen nodig is ligt er aan waar en hoe je wil wonen. Een vast contract zeker, of een intentieverklaring, or 3 jaar loon historie. Duo heeft al 15 jaar meegeteld voor een hypotheek en is nooit anders geweest. Een bkr notering is niet de enige optie hoe het mee teltquote:Ik ben best met sociale huur nu op het moment en dat dat eindelijk lukte.
Maar stel ik zou voor koop gaan, dan moet je een aardig inkomen hebben en vast contract en geen oude schulden (noem DUO maar ff, welke noooooooit invloed zou hebben erop maar nu toch wel (zo was het verkocht))
0. Ik kon de kosten koper nog net financieren. Maar anders, je kosten koper. Dat is het minimum.quote:Hoeveel eigen spaargeld heb je moeten brengen (tussen jullie twee in dit geval) dat dat lukte?
Ik ben niet onwijs thuis in deze dingen, daarom vraag ik.quote:Op vrijdag 19 mei 2023 12:45 schreef investeerdertje het volgende:
Omdat het daar offtopic was:
[..]
ik had iets soortgelijks. Ik ben naar een adviseur gegaan en heb een hypotheeklening gevraagd voor *een* woning. Een appartementje ugh hoog.
[..]
wat voor inkomen nodig is ligt er aan waar en hoe je wil wonen. Een vast contract zeker, of een intentieverklaring, or 3 jaar loon historie. Duo heeft al 15 jaar meegeteld voor een hypotheek en is nooit anders geweest. Een bkr notering is niet de enige optie hoe het mee telt
[..]
0. Ik kon de kosten koper nog net financieren. Maar anders, je kosten koper. Dat is het minimum.
De markt trekt weer aan voor kopers. Kruip uit je schulp ga kijken. Er kan weer meer dan je denkt.
Als je samen een huis koopt, de een 33k de ander 15k dan kan je deze financieren
je moet tegenwoordig de kosten koper zelf betalenquote:Op vrijdag 19 mei 2023 13:34 schreef kree het volgende:
[..]
Ik ben niet onwijs thuis in deze dingen, daarom vraag ik.
Maar je zegt nu, je hebt 0 als eigen spaargeld in moeten brengen>?
nee, dat klopt helemaal. De woningwaarde en je contract.quote:Dan gaan ze dus af op je contract met werkgevers lijkt me? Dat ze het in zoverre vertrouwen om je een paar ton te lenen?
Of zie ik dit helemaal verkeerd nu?
elke lening telt mee. De bank vraagt je naar leningen. Je gaat een overeenkomst aan met een bank, die vraagt of je ergens leningen hebt en hangt daar gevolgen aan. We moeten iedereen tegenwoordig ook overal voor waarschuwen, zoals: je kan niet oneindig lenenquote:wat betreft duo. ik heb het voor mij over 20 jaar terug nu wel ongeveer. Geloof niet dat ze me daar ooit voor gewaarschuwd hebben dat het wel degenlijk mee zou tellen.
jawel, je bank vraagt er naar. Als je dat niet weet als student heb je je hoofd in het zand gestokenquote:Ook nu dus nog, iig niet dat je er last van zou kunnen krijgen.
Het is een even groot probleem. Of het nu geregistreerd is of niet. Je bank vraagt of je leningen hebt, zeg je van niet pleeg je valsheid in geschriftequote:Nu is de DUO ook nog niet zo'n probleem want het is niet BKR geregistreerd geloof ik. Maar toch iets waar ze nu meer top letten als 20 jaar terug
Onze rentevastperiode van 7 jaar @ 2.60% is helaas afgelopen en we moeten nu kiezen uit een een nieuw renteaanbod (laagst = 5,07% variabel, gemiddeld rond 5.5%, ofwel grofweg het dubbele).quote:Op vrijdag 12 mei 2023 15:03 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
Inderdaad. het is historisch gezien nog altijd laag.
Wat verwacht je dat dit met de rente gaat doen?quote:Op zondag 21 mei 2023 12:38 schreef craziness het volgende:
[..]
Lastig. Vastzetten voor een lange periode omdat het inderdaad nog steeds historisch laag is, of toch maar 3 maanden variabel omdat de centrale banken aan het eind van hun hiking regime zijn gekomen? (Retorisch)
Dat moet haast wel.quote:Op zaterdag 13 mei 2023 14:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat zal dan vooral over bestaande woningen gaan, dus de daling zet in.
Die de Huurcommissie niet kennen. Tja. Dan toch die verhuurders maar harder aanpakken.quote:Op zondag 21 mei 2023 21:14 schreef Halcon het volgende:
[..]
Dat moet haast wel.
Als ik even naar mezelf kijk. Met alle regels m.b.t. verhuren en de fiscale belasting daarvan, is het gros van de woningvoorraad voor de meeste particuliere beleggers totaal niet interessant meer.
Voor een woning nieuwe huurders gevonden. Er hadden wat mensen uit de buurt geïnformeerd. Daar weet je dan van dat ze op een dubbeltje op de eerste rij gaan zitten en naar de huurcommissie stappen. Sloegen steil achterover toen ze hoorde voor wat voor formidabel bedrag ik er een stel Roemenen in heb gezet.
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.quote:Op zondag 21 mei 2023 21:26 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Die de Huurcommissie niet kennen. Tja. Dan toch die verhuurders maar harder aanpakken.
Inderdaad, de prijs vragen waarvan je weet dat het de max is ipv als een huisjesmelker mensen in een onzekere situatie uitbuiten.quote:Op zondag 21 mei 2023 21:32 schreef Halcon het volgende:
[..]
Tsja, wat moet je doen? Woning voor een flutprijs gaan verhuren en er dan mensen met een contract voor onbepaalde duur in zetten, waardoor je helemaal niks meer met die woning kunt doen. Verkopen is natuurlijk ook niet evident als er mensen inzitten voor een flut rendement.
Er zijn genoeg mensen die meer willen betalen dan wat de Huurcommissie iets waard vindt. Mensen die overigens elders meer betaalden voor een smerig kamertje, waarbij keuken en badkamer gedeeld moesten worden met veel andere mensen.quote:Op zondag 21 mei 2023 21:47 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Inderdaad, de prijs vragen waarvan je weet dat het de max is ipv als een huisjesmelker mensen in een onzekere situatie uitbuiten.
Verwerpelijk.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |