FOK!forum / Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs / [Crowdfunding] #357 Wanneer valt het doek voor MAX?
queposvrijdag 10 maart 2023 @ 16:35
fok-afbeelding.jpg
Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
All4funding (A4F), inspirerend investeren.
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.

Risico
SPOILER
Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
Geldvoorelkaar
Collin Crowdfund
Kapitaal Op Maat
Lendahand
Horeca Crowdfunding Nederland
Waardevoorjegeld
Crowd About Now
Capital Circle
Lenderspender
Oneplanetcrowd
Zekerheden
SPOILER
Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinars zekerheden
SPOILER
Webinar box3 belastingwetgeving
SPOILER
Exitstrategieën platformen
SPOILER
Informatie Kifid
SPOILER
Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate

Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Lendico, kredieten MKB.
Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdbricks, investeren in onroerend goed
ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Robocash
Grupeer
Crowdestor
Viainvest
Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Statistieken
SPOILER
NL-crowdfunding-info-2020-1.png

Snip-Image.jpg
Effectieve rente
SPOILER
Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
Capital circle
Zonnepanelendelen
OnePlanetCrowd
Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Red_arrowvrijdag 10 maart 2023 @ 16:47
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 16:15 schreef crowd-fundi het volgende:
[..]
Eén van mijn zes nog lopende projecten betaalt rente: 1184968 Weinheim
Ik heb er nog twee die tot nu toe op tijd rente betaald hebben: 786336 en 929298 van de +/-27 lopende projecten waarvan meer dan de helft C*rbelo en Bl*uto*ch.

Bl*eto*ch heeft het ook wel lang volgehouden, tot begin dit jaar.
NaRegenDeZonvrijdag 10 maart 2023 @ 16:53
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 16:34 schreef quepos het volgende:

[..]
Ik laat hem lopen, woz 1-1-2022 is 395k, leuk zo'n taxatierapport, en 2 van de 3 foto's zijn van zijn complex uit de Fillipijnen.
Ik vermoed dat dit het optrekje in limburg is.

https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i16384!8i8192

https://huispedia.nl/schin-op-geul/6305ab/oud-valkenburg/20

WOZ waarde loket:
Adres
Oud-Valkenburg 20
6305AB
Schin op Geul
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 395.000 euro
01-01-2021 355.000 euro
01-01-2020 337.000 euro

> Alles weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
099400005307
Grondoppervlakte:
1000m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1970
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
148m2
Adresseerbaar object:
0994010002027729
Nummeraanduiding:
0994200002027728

Ik weet niet hoe ik de kadastrale tekening van de woz site naar hier krijg maar het huis oppervlak ziet er behoorlijk groot uit dus inclusief de opstallen aan de binnenplaats.

[ Bericht 18% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-03-2023 17:10:44 ]
Soulfreakvrijdag 10 maart 2023 @ 17:11
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 16:34 schreef quepos het volgende:

[..]
Ik laat hem lopen, woz 1-1-2022 is 395k, leuk zo'n taxatierapport, en 2 van de 3 foto's zijn van zijn complex uit de Fillipijnen.
Als ik het goed zie hebben de appartementen en de B&B kamer eigen adressen, 20A t/m E en ook elk een eigen WOZ waarde, varieerend van ¤72.000 tot ¤97.000. Die zou je dan op moeten tellen bij die ¤395.000 en dan komt het totaal op ¤842.000. Alleen zouden het dan 4 appartementen en een kamer zijn ipv de 3 die in de pitch worden genoemd.
Ik vraag me wel af of de kadastrale aanduiding in de pitch wel juist is, die kan ik namelijk niet vinden, ik vind voor dat adres nummer 741.

Eerder twijfelde ik nog om de mee te nemen, maar met de renteverhoging en ook het loyaliteitsprogramma van toepassing denk ik er toch over deze mee te nemen.
JP01vrijdag 10 maart 2023 @ 17:15
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 16:47 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Ik heb er nog twee die tot nu toe op tijd rente betaald hebben: 786336 en 929298 van de +/-27 lopende projecten waarvan meer dan de helft C*rbelo en Bl*uto*ch.

Bl*eto*ch heeft het ook wel lang volgehouden, tot begin dit jaar.
Tjah, bij mij zijn 4 van de 12 projecten ook vertraagd. Maar ik heb zelf nooit in C*rbello projecten geïnvesteerd dus wellicht dat de verhouding daardoor iets anders uitpakt. Niet dat 33% achterstand een goed resultaat is.

Voelen jullie iets voor om een lijst samen te stellen met alles wat achterloopt (excl. leningen die formeel full-bullet zijn geworden)? Daarin zouden we dan moeten vermelden: project nr, geldnemer naam, project totaalbedrag, laatste ontvangen rentebetaling, geplande einddatum (na verlening, indien van toepassing).

Dit zou de eerste basis kunnen zijn om een klacht bij AFM in te dienen over in ieder geval misleidende statistieken waar dus letterlijk 0 afboekingen wordt vermeld. Het is duidelijk dat MAX de richtlijnen niet volgt en de projecten niet gedeeltelijk afboekt na 3 maanden achterstand. Zo zijn de 0% defaults en de getoonde rendementen feitelijk onjuist en zwaar misleidend voor iedereen die nog investeert.

[ Bericht 3% gewijzigd door JP01 op 10-03-2023 17:22:27 ]
NaRegenDeZonvrijdag 10 maart 2023 @ 17:24
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 09:59 schreef obligataire het volgende:
Is mijn conclusie juist, dat Collin zowel verkopende partij financiert (HSA, i.c. de Anandjes) als de kopers (Naser en Said, via inifinity).

Wat vinden we trouwens van Infinity 2. Zelfde verhaal als # 1 met dezelfde zekerheden als ik het goed begrijp. Misschien iets minder risico nu de bouw voorspoedig lijkt te lopen. Afbouw moet uiteraard nog plaatsvinden en uiteraard ook nog huurders aangetrokken worden. En als dat eenmaal gebeurd is dan zijn we natuurlijk weer bedankt maar dat zien we dan wel weer?
De Anands hebben een 4 tal leningen voor in totaal 6.3 miljoen lopen bij Collin. Daar is wel al het een en ander deels van afgelost.
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-h-s-anand/
https://www.collincrowdfu(...)-anand-en-t-s-anand/
https://www.collincrowdfund.nl/hsa-investments-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/hsa-investments/

De pitch van Infinity 1 https://www.collincrowdfund.nl/infinity-investments-holding-b-v/. Of er een verband is tussen Infinity en de Anandjes anders dan de relatie koper verkoper kan ik niet vinden. Dit is Infinity 2 https://www.collincrowdfu(...)ments-holding-b-v-2/ Ik zit wel in twee Anand leningen. Ik heb Infinity 1 overgeslagen en sla Infinity 2 denk ik ook over te ingewikkeld om alle verbanden te overzien.

[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 10-03-2023 17:36:37 ]
zeeland6vrijdag 10 maart 2023 @ 17:28
gve
comfort projectontwikkeling

SPOILER
In februari 2023 hebben wij u geïnformeerd over de overdacht van het dossier 25480 | Comfort projectontwikkeling II aan de gerechtsdeurwaarder. In dit bericht informeren wij u verder.

Onlangs werden wij geïnformeerd door de advocaat van Comfort Real Estate B.V. en de aan deze B.V. gelieerde vennootschappen dat er voor al deze BV’s bij de rechtbank startverklaringen zijn gedeponeerd in het kader van de Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA). Derhalve ook voor de betrokken BV’s waarin via ons crowdfundingplatform is geïnvesteerd.

Wat is WHOA
Sinds januari 2021 is de WHOA in werking getreden. De WHOA helpt bedrijven die in financiële problemen zijn geraakt en mogelijk onder een te hoge schuldenlast failliet dreigen te gaan, terwijl ze nog wel levensvatbare bedrijfsactiviteiten hebben en mogelijk toekomstperspectief. Door hun schulden te herstructureren, kunnen deze bedrijven toch verder gaan. Ook bedrijven met onvoldoende overlevingskansen hebben baat bij de WHOA, omdat zij zonder faillissement kunnen stoppen (bedrijfsliquidatie). Bedrijven met toekomstperspectief hebben met de WHOA een instrument in handen om faillissement te voorkomen. De WHOA biedt ook mogelijkheden om eventueel een afkoelingsperiode te verzoeken waarmee de ondernemer/schuldenaren in staat worden gesteld in relatieve rust de mogelijkheden voor een aan te bieden akkoord te onderzoeken. Eventuele executiemaatregelen kunnen daarmee (tijdelijk) in de koelkast worden gezet. De schuldenaar overlegt met schuldeisers. Deze afspraken worden vastgelegd in een conceptakkoord. Over dit conceptakkoord van de schuldenregeling moet worden gestemd. De schuldeisers moeten daarbij door de schuldenaar worden ingedeeld in verschillende klassen. Separatisten worden in principe ingedeeld in een andere klasse dan de concurrente schuldeisers. Daarbij geldt echter, dat de separatist, voor het gedeelte van zijn vordering dat niet is gedekt door de (waarde van de) verschafte zekerheid, wordt ingedeeld in de klasse van de concurrente schuldeisers. De separatist kan zich dus in twee klassen bevinden. Om de klassenindeling van de separatist te bepalen zal dus duidelijk moeten zijn wat de waarde van de aan de separatist verschafte zekerheden is.
Uitganspunt daarbij is de liquidatiewaarde. Daarna bevestigt de rechtbank (homologatie) het akkoord op de voorgestelde schuldenregeling. Ook als niet alle bij het akkoord betrokken schuldeisers of aandeelhouders instemmen. Dit wordt ook wel een dwangakkoord genoemd, omdat schuldeisers en aandeelhouders zich door deze wet aan het akkoord moeten houden.
Het centrale uitgangspunt in een WHOA-traject is en blijft echter uiteraard dat onder aan de streep de crediteuren beter af zijn dan in geval van faillissementssituatie of een gedwongen (executie-) verkoop. Op dit moment is daarom overleg gaande over een mogelijke onderhandse verkoop van (bepaalde) objecten.

Voor de goede orde merken wij in dit verband op dat indien sprake is van een persoonlijke borg-, garant-, of zekerheidsstelling, deze zekerheidsrechten met een WHOA-akkoord niet vervallen. Een voorbeeld van een persoonlijke zekerheidsstelling is de directeur-grootaandeelhouder (dga) van een besloten vennootschap (BV) die in privé heeft meegetekend voor een lening of hypotheek van de BV. Als de schuldeiser van de lening betrokken wordt bij een WHOA-akkoord van de BV, dan is het mogelijk dat de schuldeiser op basis van het akkoord maar een gedeelte van zijn oorspronkelijke vordering terugkrijgt. In dat geval kan de schuldeiser echter toch blijven aankloppen voor de hele oorspronkelijke vordering bij de dga die in privé heeft meegetekend. In de wet is verder opgenomen dat de dga dit betaalde bedrag na afloop niet van de BV kan terugvorderen. De gedachte hierachter is dat dient te worden voorkomen dat de BV daardoor achteraf alsnog in de problemen zou kunnen komen en dan is het WHOA-traject voor niets geweest.

Situatie bij Comfort projectontwikkeling
Bij Comfort Projectontwikkeling is gestart met het waarderen van de projecten en activa van de diverse BV’s. Deze fase vergt tijd. Het onroerend goed van de project BV’s wordt getaxeerd. Op basis van de uitkomsten daarvan kan per project een nader voorstel worden uitgewerkt. De advocaat van Comfort Real Estate B.V. heeft aangegeven dat zich een kandidaat heeft gemeld die de gehele portefeuille wil kopen.

Vervolg stappen
Geldvoorelkaar.nl blijft in gesprek met de betrokken partijen. Om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen is door Geldvoorelkaar.nl inzake de projecten de opdracht verstrekt de verschillende objecten te taxeren. Zodra voor een project een conceptakkoord wordt aangeboden aan de schuldeisers, zal dit vervolgens in een stemprocedure aan u worden voorgelegd. Taxatierapporten, die in opdracht van Geldvoorelkaar.nl worden opgesteld, kunnen worden gebruikt voor een betere beoordeling van eventuele conceptakkoorden die in het kader van de WHOA worden voorgelegd. De stemming onder investeerders die via ons platform in een specifieke project hebben geïnvesteerd zal plaatsvinden conform onze reguliere stemprocedure.

Voor de verschillende locaties hebben zich geïnteresseerde kopers bij Geldvoorelkaar.nl gemeld. Wij doen alle noodzakelijk voorbereidingen om de objecten eventueel onderhands te verkopen met als doel een mogelijk hogere verkoopopbrengst te realiseren.

Daarnaast kunnen wij op dit moment geen verdere inhoudelijke mededelingen doen, ook omdat het WHOA traject pas recent is gestart. Zodra meer informatie bekend is informeren wij u hierover.
Met vriendelijke groet,

Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
NaRegenDeZonvrijdag 10 maart 2023 @ 17:39
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 17:28 schreef zeeland6 het volgende:
gve
comfort projectontwikkeling

SPOILER
In februari 2023 hebben wij u geïnformeerd over de overdacht van het dossier 25480 | Comfort projectontwikkeling II aan de gerechtsdeurwaarder. In dit bericht informeren wij u verder.

Onlangs werden wij geïnformeerd door de advocaat van Comfort Real Estate B.V. en de aan deze B.V. gelieerde vennootschappen dat er voor al deze BV’s bij de rechtbank startverklaringen zijn gedeponeerd in het kader van de Wet Homologatie Onderhands Akkoord (WHOA). Derhalve ook voor de betrokken BV’s waarin via ons crowdfundingplatform is geïnvesteerd.

Wat is WHOA
Sinds januari 2021 is de WHOA in werking getreden. De WHOA helpt bedrijven die in financiële problemen zijn geraakt en mogelijk onder een te hoge schuldenlast failliet dreigen te gaan, terwijl ze nog wel levensvatbare bedrijfsactiviteiten hebben en mogelijk toekomstperspectief. Door hun schulden te herstructureren, kunnen deze bedrijven toch verder gaan. Ook bedrijven met onvoldoende overlevingskansen hebben baat bij de WHOA, omdat zij zonder faillissement kunnen stoppen (bedrijfsliquidatie). Bedrijven met toekomstperspectief hebben met de WHOA een instrument in handen om faillissement te voorkomen. De WHOA biedt ook mogelijkheden om eventueel een afkoelingsperiode te verzoeken waarmee de ondernemer/schuldenaren in staat worden gesteld in relatieve rust de mogelijkheden voor een aan te bieden akkoord te onderzoeken. Eventuele executiemaatregelen kunnen daarmee (tijdelijk) in de koelkast worden gezet. De schuldenaar overlegt met schuldeisers. Deze afspraken worden vastgelegd in een conceptakkoord. Over dit conceptakkoord van de schuldenregeling moet worden gestemd. De schuldeisers moeten daarbij door de schuldenaar worden ingedeeld in verschillende klassen. Separatisten worden in principe ingedeeld in een andere klasse dan de concurrente schuldeisers. Daarbij geldt echter, dat de separatist, voor het gedeelte van zijn vordering dat niet is gedekt door de (waarde van de) verschafte zekerheid, wordt ingedeeld in de klasse van de concurrente schuldeisers. De separatist kan zich dus in twee klassen bevinden. Om de klassenindeling van de separatist te bepalen zal dus duidelijk moeten zijn wat de waarde van de aan de separatist verschafte zekerheden is.
Uitganspunt daarbij is de liquidatiewaarde. Daarna bevestigt de rechtbank (homologatie) het akkoord op de voorgestelde schuldenregeling. Ook als niet alle bij het akkoord betrokken schuldeisers of aandeelhouders instemmen. Dit wordt ook wel een dwangakkoord genoemd, omdat schuldeisers en aandeelhouders zich door deze wet aan het akkoord moeten houden.
Het centrale uitgangspunt in een WHOA-traject is en blijft echter uiteraard dat onder aan de streep de crediteuren beter af zijn dan in geval van faillissementssituatie of een gedwongen (executie-) verkoop. Op dit moment is daarom overleg gaande over een mogelijke onderhandse verkoop van (bepaalde) objecten.

Voor de goede orde merken wij in dit verband op dat indien sprake is van een persoonlijke borg-, garant-, of zekerheidsstelling, deze zekerheidsrechten met een WHOA-akkoord niet vervallen. Een voorbeeld van een persoonlijke zekerheidsstelling is de directeur-grootaandeelhouder (dga) van een besloten vennootschap (BV) die in privé heeft meegetekend voor een lening of hypotheek van de BV. Als de schuldeiser van de lening betrokken wordt bij een WHOA-akkoord van de BV, dan is het mogelijk dat de schuldeiser op basis van het akkoord maar een gedeelte van zijn oorspronkelijke vordering terugkrijgt. In dat geval kan de schuldeiser echter toch blijven aankloppen voor de hele oorspronkelijke vordering bij de dga die in privé heeft meegetekend. In de wet is verder opgenomen dat de dga dit betaalde bedrag na afloop niet van de BV kan terugvorderen. De gedachte hierachter is dat dient te worden voorkomen dat de BV daardoor achteraf alsnog in de problemen zou kunnen komen en dan is het WHOA-traject voor niets geweest.

Situatie bij Comfort projectontwikkeling
Bij Comfort Projectontwikkeling is gestart met het waarderen van de projecten en activa van de diverse BV’s. Deze fase vergt tijd. Het onroerend goed van de project BV’s wordt getaxeerd. Op basis van de uitkomsten daarvan kan per project een nader voorstel worden uitgewerkt. De advocaat van Comfort Real Estate B.V. heeft aangegeven dat zich een kandidaat heeft gemeld die de gehele portefeuille wil kopen.

Vervolg stappen
Geldvoorelkaar.nl blijft in gesprek met de betrokken partijen. Om een zo volledig mogelijk beeld te krijgen is door Geldvoorelkaar.nl inzake de projecten de opdracht verstrekt de verschillende objecten te taxeren. Zodra voor een project een conceptakkoord wordt aangeboden aan de schuldeisers, zal dit vervolgens in een stemprocedure aan u worden voorgelegd. Taxatierapporten, die in opdracht van Geldvoorelkaar.nl worden opgesteld, kunnen worden gebruikt voor een betere beoordeling van eventuele conceptakkoorden die in het kader van de WHOA worden voorgelegd. De stemming onder investeerders die via ons platform in een specifieke project hebben geïnvesteerd zal plaatsvinden conform onze reguliere stemprocedure.

Voor de verschillende locaties hebben zich geïnteresseerde kopers bij Geldvoorelkaar.nl gemeld. Wij doen alle noodzakelijk voorbereidingen om de objecten eventueel onderhands te verkopen met als doel een mogelijk hogere verkoopopbrengst te realiseren.

Daarnaast kunnen wij op dit moment geen verdere inhoudelijke mededelingen doen, ook omdat het WHOA traject pas recent is gestart. Zodra meer informatie bekend is informeren wij u hierover.
Met vriendelijke groet,

Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Volgens mij de eerste keer dat we dit bij CF tegenkomen. Dat kan wel eens een heel lang proces gaan worden tot je je geld terug gaat zien. Gelukkig zit ik er niet in. Ben wel benieuwd hoe dit zich verder gaat ontwikkelen. Hier is toch sprake van een eerste hypotheek recht als ik me goed herinner?
Jaco078vrijdag 10 maart 2023 @ 17:43
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 17:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Volgens mij de eerste keer dat we dit bij CF tegenkomen. Dat kan wel eens een heel lang proces gaan worden tot je je geld terug gaat zien. Gelukkig zit ik er niet in. Ben wel benieuwd hoe dit zich verder gaat ontwikkelen. Hier is toch sprake van een eerste hypotheek recht als ik me goed herinner?
Nagenoeg identieke tekst als bij de lening op OPC waar ik in inzit van comfort
obligatairevrijdag 10 maart 2023 @ 17:48
quote:
1s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 14:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Non publieke funding is nu uit de pitch. Ook is de rente inderdaad verhoogt. Daarnaast is de zinsnede dat de collin loyaliteitsprogramma korting niet van toepassing is eruit. Ik heb mijn inleg verdubbeld.
Ingelijks :)

Je ziet dat het netto rendement op een inleg van zeg 1.000 euro stijgt van 305,30 euro naar 363,23 euro.
Toch de moeite!
petercvrijdag 10 maart 2023 @ 17:52
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 17:11 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Als ik het goed zie hebben de appartementen en de B&B kamer eigen adressen, 20A t/m E en ook elk een eigen WOZ waarde, varieerend van ¤72.000 tot ¤97.000. Die zou je dan op moeten tellen bij die ¤395.000 en dan komt het totaal op ¤842.000. Alleen zouden het dan 4 appartementen en een kamer zijn ipv de 3 die in de pitch worden genoemd.
Ik vraag me wel af of de kadastrale aanduiding in de pitch wel juist is, die kan ik namelijk niet vinden, ik vind voor dat adres nummer 741.

Eerder twijfelde ik nog om de mee te nemen, maar met de renteverhoging en ook het loyaliteitsprogramma van toepassing denk ik er toch over deze mee te nemen.
De appartementen bevinden zich aan de achterzijde van het pand grenzend aan de tuin , zie hiertoe de foto's vd boekingsites. Ik denk dat 20A-20E er niet bij horen. Op streetview vanaf straat inzoomend rg op het rechtergedeelte kun je de 5 brievenbussen 20A-20E zien op het pand rechts op de binnenplaats. De vernoemde kadastr aanduiding i d pitch krijg ik ook niet boven tafel. maar de A1 index typeert een zgn appartementsaanduiding hetgeen zou kunnen duiden dat 741 opnieuw aangeduid en gesplitst is.

Anders zou het een woonhuis 20 zijn met 3 verhuurbare eenheden aan de tuin een B&B kamer en dan nog 20A-20E soort studio/kamerverhuur erbij. Dan gaan vlgs mij de verhoudingen WOZ en de marktwaarde niet meer kloppen. Wat 20A-20E is, don't know, denk gewoon kamerverhuur, nog ff zoeken denk ik, maar volgens mij horen ze er niet bij.

Durf desondanks het gebeuren mee te nemen, zij het basis, zekerheid van 1e hypo op het OG / LTV is van doorslag.

https://www.booking.com/h(...)iveTab=photosGallery

[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 10-03-2023 18:27:18 ]
obligatairevrijdag 10 maart 2023 @ 17:59
Citaat van HCN: De ondernemer van project 395 H*ou*se of P*anca*kes heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling on-hold hebben gezet. Dit project is inmiddels overgedragen aan ons advocaten- en deurwaarderskantoor ter incasso.

Dat zag je aankomen, de datum schoof steeds verder op. Ook in het begin liep hij al te k***ten met zijn betalingen. Toch eigenaardig, in deze tijd is een pannenkoekenrestaurant voor een groot gezin het weinige betaalbare alternatief.
En je hoeft geen 3 sterren kok te zijn om wat meelbeslag in een pan te mikken. Maar ja. Gelukkig is het geen groot bedrag wat ik er in heb zitten.
tnhbvrijdag 10 maart 2023 @ 18:27
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 16:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik vermoed dat dit het optrekje in limburg is.

https://www.google.com/ma(...)A!2e0!7i16384!8i8192

https://huispedia.nl/schin-op-geul/6305ab/oud-valkenburg/20

WOZ waarde loket:
Adres
Oud-Valkenburg 20
6305AB
Schin op Geul
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 395.000 euro
01-01-2021 355.000 euro
01-01-2020 337.000 euro

> Alles weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
099400005307
Grondoppervlakte:
1000m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1970
Gebruiksdoel:
woonfunctie
Oppervlakte:
148m2
Adresseerbaar object:
0994010002027729
Nummeraanduiding:
0994200002027728

Ik weet niet hoe ik de kadastrale tekening van de woz site naar hier krijg maar het huis oppervlak ziet er behoorlijk groot uit dus inclusief de opstallen aan de binnenplaats.

Het kadasterale peceel waar nummer 20 deel van uitmakat kent ook 20A t/m 20E, is het inclusief of exclusief deze extra huisnummers (van ik denk appartementen)
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 17:11 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Als ik het goed zie hebben de appartementen en de B&B kamer eigen adressen, 20A t/m E en ook elk een eigen WOZ waarde, varieerend van ¤72.000 tot ¤97.000. Die zou je dan op moeten tellen bij die ¤395.000 en dan komt het totaal op ¤842.000. Alleen zouden het dan 4 appartementen en een kamer zijn ipv de 3 die in de pitch worden genoemd.
Ik vraag me wel af of de kadastrale aanduiding in de pitch wel juist is, die kan ik namelijk niet vinden, ik vind voor dat adres nummer 741.

Eerder twijfelde ik nog om de mee te nemen, maar met de renteverhoging en ook het loyaliteitsprogramma van toepassing denk ik er toch over deze mee te nemen.
Het zou niet de eerste keer zijn dat de kadastrale info bij CCF niet klopt, ik krijg steeds meer het idee dat ze geen kadastrale info opvragen ondanks dat ze het wel als onderpand accepteren. https://perceelloep.nl/VKB03/A/741
petercvrijdag 10 maart 2023 @ 18:42
CCF spreekt enkel over huisnr 20 en over een ander perceelsnrs, niet over 20A-20E hoewel dat vlgs kadastrkrt en perceelloep allemaal op perceel 741 ligt. Denk dat er nieuwe aanduidingen zijn. Zoekend op het nummer van CCF komt het niet boven op kadastr kaart, maar typeert een appartement-index binnen de gemeente.

Mogelijk was 741 in zijn geheel eigendom vd verkoper, woonhuis / appartementen / 20A-20E en heeft hij 20A-20E aangehouden en rest verkocht. Derhalve andere kadastr nrs maar dit denk ik nu maar ff, navragen dan maar bij CCF
Tjalalavrijdag 10 maart 2023 @ 19:11
quote:
12s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 18:42 schreef peterc het volgende:
CCF spreekt enkel over huisnr 20 en over een ander perceelsnrs, niet over 20A-20E hoewel dat vlgs kadastrkrt en perceelloep allemaal op perceel 741 ligt. Denk dat er nieuwe aanduidingen zijn. Zoekend op het nummer van CCF komt het niet boven op kadastr kaart, maar typeert een appartement-index binnen de gemeente.

Mogelijk was 741 in zijn geheel eigendom vd verkoper, woonhuis / appartementen / 20A-20E en heeft hij 20A-20E aangehouden en rest verkocht. Derhalve andere kadastr nrs maar dit denk ik nu maar ff, navragen dan maar bij CCF
Indien recent gesplitst als door jou beschreven dan is het ook nog maar de vraag waar de taxatie op is gebaseerd.
Soulfreakvrijdag 10 maart 2023 @ 19:22
quote:
1s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 19:11 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Indien recent gesplitst als door jou beschreven dan is het ook nog maar de vraag waar de taxatie op is gebaseerd.
Dat vraag ik me dus ook af. Want de WOZ waarde van ¤395.000 voor nr 20 alleen komt niet in de buurt van de taxatiewaarde. En het aankoopbedrag is ook veel lager dan deze taxatiewaarde.
obligatairevrijdag 10 maart 2023 @ 20:09
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 19:22 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Dat vraag ik me dus ook af. Want de WOZ waarde van ¤395.000 voor nr 20 alleen komt niet in de buurt van de taxatiewaarde. En het aankoopbedrag is ook veel lager dan deze taxatiewaarde.
Het komt inderdaad wat opgeklopt over. Maar trek er eens 2 ton lucht van af dan komen we er nog steeds royaal zonder kleerscheuren vanaf. Ik denk dat het een nette woning is in een mooie omgeving en dat de kans dat je op dit project am ende serieus geld zou gaan verliezen klein is. Staat een mooi rendement tegenover. Daar hoort een beetje risico bij.

Zijn jaarlast lijkt hoog maar kan hij volledig dekken uit de ontvangen huren. Is toch een activiteit met hele hoge marges. Energie zal nog wel de grootste kostenpost zijn. Onderhoud en schoonmaak doen ze zelf. Wat voor kosten heb je dan nog. Wat beddengoed en decoratie? Kosten ontbijtjes?

[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 10-03-2023 20:17:40 ]
petercvrijdag 10 maart 2023 @ 23:27
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het komt inderdaad wat opgeklopt over. Maar trek er eens 2 ton lucht van af dan komen we er nog steeds royaal zonder kleerscheuren vanaf. Ik denk dat het een nette woning is in een mooie omgeving en dat de kans dat je op dit project am ende serieus geld zou gaan verliezen klein is. Staat een mooi rendement tegenover. Daar hoort een beetje risico bij.

Zijn jaarlast lijkt hoog maar kan hij volledig dekken uit de ontvangen huren. Is toch een activiteit met hele hoge marges. Energie zal nog wel de grootste kostenpost zijn. Onderhoud en schoonmaak doen ze zelf. Wat voor kosten heb je dan nog. Wat beddengoed en decoratie? Kosten ontbijtjes?
idem ; nette ruime woning op ruim perceel van zeg 1.000m2, zal niet helemaal state of the art zijn, net als de appartementen, WOZwaarde , lening en marktwaarde minus wat lucht, passen.
Tjalalazaterdag 11 maart 2023 @ 08:59
quote:
12s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 23:27 schreef peterc het volgende:

[..]
idem ; nette ruime woning op ruim perceel van zeg 1.000m2, zal niet helemaal state of the art zijn, net als de appartementen, WOZwaarde , lening en marktwaarde minus wat lucht, passen.
Enige vraag is of de appartementen(a tm e dan welgedeeltelijk) erbij zitten (of dat die dus in onderpand zit bij de lening van de eigenaren) })

Maar goed huis+grond lijkt inderdaad wel ongeveer genoeg lucht moeten geven. (net even op Funda gekeken)

Eventueel kunnen we het pand van de buren kopen om een oogje in het zeil te houden.

Nog even over de guesthouse in de Filipijnen, lokale wetgeving verbied het om als buitenlander een groot belang in een bedrijf te hebben. Dit zal dus voornamelijk op haar naam staan verwacht ik zo en niet op die van hem. (geen idee hoe het met onroerend goed zit maar ik verwacht eigenlijk hetzelfde).
obligatairezaterdag 11 maart 2023 @ 10:27
Ik sluit niet uit dat ik de incentive ga gebruiken. In ieder geval eens opvragen wat het moet gaan kosten na aftrek van. Ik zie veel mooie plaatjes daar.
Zomaarevenkijkenzaterdag 11 maart 2023 @ 13:29
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 20:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat een mooi rendement tegenover. Daar hoort een beetje risico bij.
Het risico zou kleiner zijn als duidelijk was wat nou wel en niet bij de zekerheid hoort. Op deze manier is het moeilijk in te schatten in hoeverre de waardebepaling redelijk is en hoe verkoopbaar het onderpand is.
obligatairezaterdag 11 maart 2023 @ 14:28
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 13:29 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Het risico zou kleiner zijn als duidelijk was wat nou wel en niet bij de zekerheid hoort. Op deze manier is het moeilijk in te schatten in hoeverre de waardebepaling redelijk is en hoe verkoopbaar het onderpand is.
Misschien moet je jezelf de vraag stellen: zouden ze 8,5% rente bieden als die 5 appartementen ernaast, ook nog bij het onderpand zouden horen?
peterczaterdag 11 maart 2023 @ 18:21
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 14:28 schreef obligataire het volgende:

[..]
Misschien moet je jezelf de vraag stellen: zouden ze 8,5% rente bieden als die 5 appartementen ernaast, ook nog bij het onderpand zouden horen?
Ik ga er vanuit dat 20A-20E er niet bij-horen, anders had CCF de huisnrs wel specifiek genoemd met beschrijving van de 5 studio's /kamers en hun WOZ waarden. CCF spreekt enkel over nr 20. En dan voor die verkoopprijs van > 520k een woonhuis / 3 guest app / B&B kamer en 5 studio's. Denk het niet en zo ja dan is het een koopje.
tnhbzaterdag 11 maart 2023 @ 20:34
Iemand bekend met het uit de lucht zijn van de site van newfunding?
obligatairezaterdag 11 maart 2023 @ 20:42
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 20:34 schreef tnhb het volgende:
Iemand bekend met het uit de lucht zijn van de site van newfunding?
Er wordt aan de website gewerkt
One.com
Kom gauw terug en bekijk de voortgang.
ETphonehomezaterdag 11 maart 2023 @ 20:56
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 09:59 schreef obligataire het volgende:
Is mijn conclusie juist, dat Collin zowel verkopende partij financiert (HSA, i.c. de Anandjes) als de kopers (Naser en Said, via inifinity).

Wat vinden we trouwens van Infinity 2. Zelfde verhaal als # 1 met dezelfde zekerheden als ik het goed begrijp. Misschien iets minder risico nu de bouw voorspoedig lijkt te lopen. Afbouw moet uiteraard nog plaatsvinden en uiteraard ook nog huurders aangetrokken worden. En als dat eenmaal gebeurd is dan zijn we natuurlijk weer bedankt maar dat zien we dan wel weer?
Was er al een linkje van Infinity?
Deed net mijn best met zoeken, maar kwam niks tegen.
Verhaal is inderdaad niet recht toe, recht aan, maar zekerheden lijken degelijk voor courante units. Spreekt me op het moment meer aan als huis verhokkers.
ETphonehomezaterdag 11 maart 2023 @ 20:58
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 20:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Er wordt aan de website gewerkt
One.com
Kom gauw terug en bekijk de voortgang.
Ik ga morgen vol verwachting eens kijken. Zouden de nieuwe eigenaren nieuw leven in proberen te blazen?
delcielozaterdag 11 maart 2023 @ 21:43
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 20:56 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Was er al een linkje van Infinity?
Deed net mijn best met zoeken, maar kwam niks tegen.
Verhaal is inderdaad niet recht toe, recht aan, maar zekerheden lijken degelijk voor courante units. Spreekt me op het moment meer aan als huis verhokkers.
Linkje:

SPOILER
delcielozaterdag 11 maart 2023 @ 21:59
Volgens mij was de opvolger van https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/ hier nog niet voorbij gekomen:

SPOILER
Horsemenzaterdag 11 maart 2023 @ 22:42
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 20:34 schreef tnhb het volgende:
Iemand bekend met het uit de lucht zijn van de site van newfunding?
Misschien zijn ze eindelijk bezig om uit te zoeken waar de maandtermijn die ik nog van een project tegoed heb gebleven is O-)
ETphonehomezaterdag 11 maart 2023 @ 23:16
quote:
14s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 22:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Misschien zijn ze eindelijk bezig om uit te zoeken waar de maandtermijn die ik nog van een project tegoed heb gebleven is O-)
Hierover had ik voor het laatst contact op 16 februari. In eerste instantie met Arthur, die het eigenlijk zou moeten behandelen, maar WhatsApp berichten gewoon negeert. Vervolgens maar weer geappt met Melvin, die terugkwam met het volgende:

"Hoi ETphonehome, ik begrijp dat het vervelend is en lang duurt. ze zijn er echt mee bezig en er wordt gewerkt aan een oplossing. Ik ga je op de hoogte houden"

Volgende week maar weer eens contact opnemen met de heren.
Eerste contact met Arthur en Melvin was op 28 November, nadat diverse mails onbeantwoord bleven. Blijkbaar een flink ei wat gelegd moet worden.
Collin63zaterdag 11 maart 2023 @ 23:22
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 21:59 schreef delcielo het volgende:
Volgens mij was de opvolger van https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/ hier nog niet voorbij gekomen:

SPOILER
Ik verwacht dat het lastig zal worden om dit project vol te krijgen. Heeft een dag of 5 op investeerders.nl gestaan maar er is nauwelijks in geinvesteerd. Hier is het project eerder ook gedeeld.
gaanmetdiebanaanzondag 12 maart 2023 @ 09:23
quote:
12s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 18:42 schreef peterc het volgende:
CCF spreekt enkel over huisnr 20 en over een ander perceelsnrs, niet over 20A-20E hoewel dat vlgs kadastrkrt en perceelloep allemaal op perceel 741 ligt. Denk dat er nieuwe aanduidingen zijn. Zoekend op het nummer van CCF komt het niet boven op kadastr kaart, maar typeert een appartement-index binnen de gemeente.

Mogelijk was 741 in zijn geheel eigendom vd verkoper, woonhuis / appartementen / 20A-20E en heeft hij 20A-20E aangehouden en rest verkocht. Derhalve andere kadastr nrs maar dit denk ik nu maar ff, navragen dan maar bij CCF
Ik heb wat dingen opgevraagd maar het lijkt alsof de kadastrale kaart niet up-to-date is. In de eigendomsinformatie wordt het perceel A 1506 genoemd (voorheen A 741) maar de kadastrale kaart laat alleen 741 zien, ook als je A 1506 bestelt. Ik ga er zelf maar even vanuit dat de appartementen zijn afgesplitst, maar dat de tuin wel bij nr 20 hoort, dat lijkt me het meest logisch.

https://docdro.id/qVipeKo

https://docdro.id/RVE0OMd
InVestEerderzondag 12 maart 2023 @ 10:24
CRE projecten Ooltgensplaat:

SPOILER
De verlengingsovereenkomst (met o.a. een gewijzigde rentevergoeding) wordt aankomende week ondertekend. Vervolgens zal de verlengingsovereenkomst per ommegaande gepubliceerd worden.
Rente was 6%. Ik hoop wel dat er dan toch minimaal een half procent bijkomt.
Slingervingerzondag 12 maart 2023 @ 10:50
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 17:15 schreef JP01 het volgende:

[..]
Tjah, bij mij zijn 4 van de 12 projecten ook vertraagd. Maar ik heb zelf nooit in C*rbello projecten geïnvesteerd dus wellicht dat de verhouding daardoor iets anders uitpakt. Niet dat 33% achterstand een goed resultaat is.

Voelen jullie iets voor om een lijst samen te stellen met alles wat achterloopt (excl. leningen die formeel full-bullet zijn geworden)? Daarin zouden we dan moeten vermelden: project nr, geldnemer naam, project totaalbedrag, laatste ontvangen rentebetaling, geplande einddatum (na verlening, indien van toepassing).

Dit zou de eerste basis kunnen zijn om een klacht bij AFM in te dienen over in ieder geval misleidende statistieken waar dus letterlijk 0 afboekingen wordt vermeld. Het is duidelijk dat MAX de richtlijnen niet volgt en de projecten niet gedeeltelijk afboekt na 3 maanden achterstand. Zo zijn de 0% defaults en de getoonde rendementen feitelijk onjuist en zwaar misleidend voor iedereen die nog investeert.
Goed idee maar, bij mij althans, praktische problemen. Ik zit in tientallen projecten en, mede omdat de website zo traag is, wordt dit daarom een hele klus. Bovendien vrees ik dat we MAX op dit punt formeel niet veel kunnen maken: als een lening verlengd wordt en omgezet in full bullit is er geen achterstand en hoeft ook niet partieel te worden afgeboekt. Dit is wellicht een onderwerp voor een melding maar niet voor een klacht. Wél formeel onjuist is de vergeten inschrijving van de charges bij Omni, als investeerders hierdoor schade lijden bij het faillissement is MAX daarvoor aansprakelijk
KrekelJapiezondag 12 maart 2023 @ 10:54
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 10:24 schreef InVestEerder het volgende:
CRE projecten Ooltgensplaat:

SPOILER
De verlengingsovereenkomst (met o.a. een gewijzigde rentevergoeding) wordt aankomende week ondertekend. Vervolgens zal de verlengingsovereenkomst per ommegaande gepubliceerd worden.
Rente was 6%. Ik hoop wel dat er dan toch minimaal een half procent bijkomt.
20-09-2021 communiceert CRE: 'Op korte termijn zal men aanvangen met de verkoop van de recreatiewoningen.'

Situatie mrt-2023: 0 woningen verkocht. Bouw start pas na verkoop.
cubjezondag 12 maart 2023 @ 11:00
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 10:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
20-09-2021 communiceert CRE: 'Op korte termijn zal men aanvangen met de verkoop van de recreatiewoningen.'

Situatie mrt-2023: 0 woningen verkocht. Bouw start pas na verkoop.
je wilt ook echt geen recreatiewoning in ooltgensplaat of all places. ik kom daar uit de buurt vandaan. als je al op dat eiland iets wilt dan ga je richting ouddorp en goedereede, niet naar ooltgensplaat. er is daar echt niks te doen en ook niet mooi.
InVestEerderzondag 12 maart 2023 @ 11:13
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 10:54 schreef KrekelJapie het volgende:
Situatie mrt-2023: 0 woningen verkocht.
Het lijkt Corbelo wel! :s)

Die koekenbakker (Challon Smith) heeft eind januari aangegeven iets regelmatiger updates te gaan geven, maar daar komt óók al weer geen stuiver van terecht. En MAX CF staat er maar bij en kijkt er naar...
In september kregen we mail dat 14 panden verkocht zouden zijn. Later bleek dat dit nog onder voorbehoud was en dat dit begin december bevestigd moest worden. Dat liep fout en daarna zouden de woningen "op alle mogelijke manieren" te koop worden aangeboden.
En dan nu nog steeds helemaal niets te melden? o|O
Slingervingerzondag 12 maart 2023 @ 11:22
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 11:13 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Het lijkt Corbelo wel! :s)

Die koekenbakker (Challon Smith) heeft eind januari aangegeven iets regelmatiger updates te gaan geven, maar daar komt óók al weer geen stuiver van terecht. En MAX CF staat er maar bij en kijkt er naar...
In september kregen we mail dat 14 panden verkocht zouden zijn. Later bleek dat dit nog onder voorbehoud was en dat dit begin december bevestigd moest worden. Dat liep fout en daarna zouden de woningen "op alle mogelijke manieren" te koop worden aangeboden.
En dan nu nog steeds helemaal niets te melden? o|O
Eens. Alle woningen zouden uiterlijk eind januari klaar moeten zijn, een aantal al veel eerder. Als er nu nog niet één verkocht is gaat dit dus niks worden. Er moet op zijn minst een uitgebreide stavaza gegeven worden.
Los van de projecten zijn er ook nog investeringen in het platform zelf, in 2021 en 22, o a om een Europese vergunning te krijgen. Als ik me goed herinner ging het om miljoenen, en dit jaar was een nieuwe ronde gepland
tnhbzondag 12 maart 2023 @ 13:37
quote:
14s.gif Op zondag 12 maart 2023 09:23 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik heb wat dingen opgevraagd maar het lijkt alsof de kadastrale kaart niet up-to-date is. In de eigendomsinformatie wordt het perceel A 1506 genoemd (voorheen A 741) maar de kadastrale kaart laat alleen 741 zien, ook als je A 1506 bestelt. Ik ga er zelf maar even vanuit dat de appartementen zijn afgesplitst, maar dat de tuin wel bij nr 20 hoort, dat lijkt me het meest logisch.

https://docdro.id/qVipeKo

https://docdro.id/RVE0OMd
Een (recente) splitsing zou hel goed een verklaring kunnen zijn, mijn ervaring is dat platformen dat soort info helaas niet zo snel delen en ik begrijp eigenlijk niet waarom ze dat niet doen. Juist kadastrale info kan heel eenvoudig juist erg verhelderend en duidelijk zijn over wat er nu wel en geen onderdeel van de zekerheden is en zeker bij recente aanpassingen gewoon open zijn over die aanpassingen, kleine moeite en meer helderheid voor de investeerders (of zouden ze die helderheid juist niet willen geven? :N )

[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 12-03-2023 13:48:19 ]
ETphonehomezondag 12 maart 2023 @ 16:02
quote:
14s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 22:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Misschien zijn ze eindelijk bezig om uit te zoeken waar de maandtermijn die ik nog van een project tegoed heb gebleven is O-)
We hebben ondertussen wel een gezicht bij de nieuwe bestuurders, toezichthouders en commercieel man van Newfunding. Dat gedeelte van de website is weer online.
Jammer is wel dat het inlog gedeelte nog niet terug is. Kan dus nog niet nazien of de missende maand rente ook al recht getrokken is.
Zeghomaarzondag 12 maart 2023 @ 16:57
quote:
Heb mee gepakt. Mijn 100e bij Collin. Staat nog goud maar dat zal dan eigenlijk wijzigen naar Diamant met daarbij behorend 40% korting.
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 06:24
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 16:57 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Heb mee gepakt. Mijn 100e bij Collin. Staat nog goud maar dat zal dan eigenlijk wijzigen naar Diamant met daarbij behorend 40% korting.
Dan mogen er geen “Collin direct” leningen tussen deze 100 zitten.

Gefeliciteerd, toch weer een mooie persoonlijke mijlpaal ^O^
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 10:09
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 23:16 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Hierover had ik voor het laatst contact op 16 februari. In eerste instantie met Arthur, die het eigenlijk zou moeten behandelen, maar WhatsApp berichten gewoon negeert. Vervolgens maar weer geappt met Melvin, die terugkwam met het volgende:

"Hoi ETphonehome, ik begrijp dat het vervelend is en lang duurt. ze zijn er echt mee bezig en er wordt gewerkt aan een oplossing. Ik ga je op de hoogte houden"

Volgende week maar weer eens contact opnemen met de heren.
Eerste contact met Arthur en Melvin was op 28 November, nadat diverse mails onbeantwoord bleven. Blijkbaar een flink ei wat gelegd moet worden.
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 16:02 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
We hebben ondertussen wel een gezicht bij de nieuwe bestuurders, toezichthouders en commercieel man van Newfunding. Dat gedeelte van de website is weer online.
Jammer is wel dat het inlog gedeelte nog niet terug is. Kan dus nog niet nazien of de missende maand rente ook al recht getrokken is.
Ik heb afgelopen week nog mail contact met ze gehad. Ook ik kreeg eerst geen reactie. Na de druk iets te hebben opgevoerd wel een reactie gekregen.

quote:
Wij streven ernaar dit zo spoedig mogelijk voor u op te lossen.
Wellicht ligt het een en ander aan een systeem fout van de developer of de betaal provider.
We zorgen uiteraard dat alles in orde komt.
Echter dit kan enige tijd duren omdat de techniek aanzienlijk complex is.
Volgens mij is het helemaal niet complex en hebben ze gewoon een fout gemaakt door de laatste termijn niet door te storten (en misschien geeneens in rekening te brengen bij de geldnemer) naar de investeerders.

Afgelopen dinsdag heb ik nog ingelogd en was de ontbrekende termijn nog niet bijgeboekt. Een slechte ontwikkeling dat de investeerders op dit moment helemaal niet meer kunnen inloggen. Zelf heb ik verder geen lopende projecten meer bij NF. Zijn er nog wel lopende projecten?
Overigens zijn er meerdere onderdelen van hun site momenteel niet meer benaderbaar.
Mijn contactmomenten over dit onderwerp waren 27-oktober 2022 (geen reactie), 17 februari 2023 (geen reactie) en 7 maart (wel reactie).
paardendoktermaandag 13 maart 2023 @ 10:20
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 16:57 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Heb mee gepakt. Mijn 100e bij Collin. Staat nog goud maar dat zal dan eigenlijk wijzigen naar Diamant met daarbij behorend 40% korting.
Bij mij sprong destijds de loyalty status realtime op diamant, direct na de 100e non-direct investering. Vond dat toen top van Collin, dat ze ook dat deel van de IT goed voor elkaar hebben.

Als dat bij niet gebeurd is, dan zal er idd wel een directje tussen ziiten...
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 10:38
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 10:20 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Bij mij sprong destijds de loyalty status realtime op diamant, direct na de 100e non-direct investering. Vond dat toen top van Collin, dat ze ook dat deel van de IT goed voor elkaar hebben.

Als dat bij niet gebeurd is, dan zal er idd wel een directje tussen ziiten...
Bij mij klopte het indertijd ook precies. Overigens zat ik toen al ergens in de 140 projecten door flink aantal direct leningen.
Tjalalamaandag 13 maart 2023 @ 11:10
https://www.collincrowdfund.nl/hondenpension-de-rimpelaar/

Hondenpension met 1e hypotheek op ccf.

Iemand nog iets gehoord over Roos van Collin?
JP01maandag 13 maart 2023 @ 11:21
quote:
0s.gif Op zondag 12 maart 2023 10:50 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Goed idee maar, bij mij althans, praktische problemen. Ik zit in tientallen projecten en, mede omdat de website zo traag is, wordt dit daarom een hele klus. Bovendien vrees ik dat we MAX op dit punt formeel niet veel kunnen maken: als een lening verlengd wordt en omgezet in full bullit is er geen achterstand en hoeft ook niet partieel te worden afgeboekt. Dit is wellicht een onderwerp voor een melding maar niet voor een klacht. Wél formeel onjuist is de vergeten inschrijving van de charges bij Omni, als investeerders hierdoor schade lijden bij het faillissement is MAX daarvoor aansprakelijk
Daarom had ik het specifiek alleen over de leningen die niet full-bullet zijn geworden, en die daadwerkelijk achterlopen met rentebetalingen (ongeacht of ze wel of niet zijn verlengt). Dus echt feitelijke achterstanden, daar zijn er inmiddels namelijk ook genoeg van. Als een project is verlengt en ze betalen gewoon door dan is er in die zin niets aan de hand dus die wilde ik sowieso niet meetellen. Maar als er geen mede investeerders zijn die mee willen helpen om deze lijst op te stellen dan zal ik me beperken tot enkele projecten met achterstanden waar ik zelf in zit.
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 11:33
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2023 11:10 schreef Tjalala het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/hondenpension-de-rimpelaar/

Hondenpension met 1e hypotheek op ccf.

Iemand nog iets gehoord over Roos van Collin?
https://www.google.com/se(...)Rimpelaar&aqs=chrome..69i57j0i512j69i60l2.1751j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

https://www.derimpelaar.nl/
Slingervingermaandag 13 maart 2023 @ 11:49
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 11:21 schreef JP01 het volgende:

[..]
Daarom had ik het specifiek alleen over de leningen die niet full-bullet zijn geworden, en die daadwerkelijk achterlopen met rentebetalingen (ongeacht of ze wel of niet zijn verlengt). Dus echt feitelijke achterstanden, daar zijn er inmiddels namelijk ook genoeg van. Als een project is verlengt en ze betalen gewoon door dan is er in die zin niets aan de hand dus die wilde ik sowieso niet meetellen. Maar als er geen mede investeerders zijn die mee willen helpen om deze lijst op te stellen dan zal ik me beperken tot enkele projecten met achterstanden waar ik zelf in zit.
Helder maar ook dat is een hele klus gelet op de trage website en de rommelige administratie en communicatie. Verder denk ik dat MAX op dit onderdeel inhoudelijk niet echt uit de toon valt vergeleken met bv Estateguru en ze beweren volgens mij nergens dat er geen achterstanden zijn. Dit lijkt me eigenlijk niet ernstig genoeg voor een klacht. Dat wordt het wel als de vergeten hypotheekinschrijvingen problemen gaan opleveren bv bij het faillissement van Omni.
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 12:22
quote:
14s.gif Op maandag 13 maart 2023 10:09 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Ik heb afgelopen week nog mail contact met ze gehad. Ook ik kreeg eerst geen reactie. Na de druk iets te hebben opgevoerd wel een reactie gekregen.
[..]
Volgens mij is het helemaal niet complex en hebben ze gewoon een fout gemaakt door de laatste termijn niet door te storten (en misschien geeneens in rekening te brengen bij de geldnemer) naar de investeerders.

Afgelopen dinsdag heb ik nog ingelogd en was de ontbrekende termijn nog niet bijgeboekt. Een slechte ontwikkeling dat de investeerders op dit moment helemaal niet meer kunnen inloggen. Zelf heb ik verder geen lopende projecten meer bij NF. Zijn er nog wel lopende projecten?
Overigens zijn er meerdere onderdelen van hun site momenteel niet meer benaderbaar.
Mijn contactmomenten over dit onderwerp waren 27-oktober 2022 (geen reactie), 17 februari 2023 (geen reactie) en 7 maart (wel reactie).
Aha, bij jou verschuilen ze zich dus achter de developer of de betaalprovider. Bij mij verschuilen ze zich achter de vorige eigenaren, die de lopende projecten af zouden handelen, en slecht bereikbaar zouden zijn:

15 december 2022:
Ja, ik ben sindsdien in overleg met de vorige eigenaren. Zodra ik meer weet laat ik het je meteen weten. Excuses voor het ongemak.

12 januari 2023:
Goedemiddag,

Deze is uitbetaald op 7 januari 2023 volgens het systeem.

Er was een storing rondom de jaarwisseling, maar moet inmiddels opgelost zijn.

Heb je de rente ontvangen?

Graag hoor ik van je.

Mbt Hofstraat heb ik nog geen duidelijk antwoord ontvangen van de vorige eigenaren van NewFunding. Erg vervelend.

Graag hoor ik van je.

Op mijn vervogopmerking dat het contract duidelijk is, en een minimale looptijd van 36 maanden vermeld kreeg ik het volgende antwoord (ook op 12 januari:

Ja lijkt mij ook, maar de afhandeling van lopende zaken zou de vorige eigenaar nog doen. Zijn lastig bereikbaar helaas. Ik houd je op de hoogte.

Ik heb
SPOILER
de koperen ezel, Epe
nog lopen. Nu op 34/60. Dus ik zit nog wel even aan NF vast. En zo te lezen aan de oude en nieuwe eigenaren.
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 12:47
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 12:22 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Aha, bij jou verschuilen ze zich dus achter de developer of de betaalprovider. Bij mij verschuilen ze zich achter de vorige eigenaren, die de lopende projecten af zouden handelen, en slecht bereikbaar zouden zijn:

15 december 2022:
Ja, ik ben sindsdien in overleg met de vorige eigenaren. Zodra ik meer weet laat ik het je meteen weten. Excuses voor het ongemak.

12 januari 2023:
Goedemiddag,

Deze is uitbetaald op 7 januari 2023 volgens het systeem.

Er was een storing rondom de jaarwisseling, maar moet inmiddels opgelost zijn.

Heb je de rente ontvangen?

Graag hoor ik van je.

Mbt Hofstraat heb ik nog geen duidelijk antwoord ontvangen van de vorige eigenaren van NewFunding. Erg vervelend.

Graag hoor ik van je.

Op mijn vervogopmerking dat het contract duidelijk is, en een minimale looptijd van 36 maanden vermeld kreeg ik het volgende antwoord (ook op 12 januari:

Ja lijkt mij ook, maar de afhandeling van lopende zaken zou de vorige eigenaar nog doen. Zijn lastig bereikbaar helaas. Ik houd je op de hoogte.

Ik heb
SPOILER
de koperen ezel, Epe
nog lopen. Nu op 34/60. Dus ik zit nog wel even aan NF vast. En zo te lezen aan de oude en nieuwe eigenaren.
O ja, daar had ik mij oorspronkelijk ook voor ingeschreven maar uiteindelijk teruggetrokken toen het project op het laatste moment ineens volgestort werd door een volgens NF “professionele belegger”.

Ik weet niet meer precies hoe dat toen ging maar heb eieren voor mijn geld gekozen. Gelukkig voor alle partijen betalen ze netjes (tenminste hier nooit problemen gelezen).

Aangezien er nog lopende projecten zijn mogen ze er zeker wel voor zorgen dat het platform zsm weer toegankelijk gemaakt gaat worden voor de investeerders.
JP01maandag 13 maart 2023 @ 13:48
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 11:49 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Helder maar ook dat is een hele klus gelet op de trage website en de rommelige administratie en communicatie. Verder denk ik dat MAX op dit onderdeel inhoudelijk niet echt uit de toon valt vergeleken met bv Estateguru en ze beweren volgens mij nergens dat er geen achterstanden zijn. Dit lijkt me eigenlijk niet ernstig genoeg voor een klacht. Dat wordt het wel als de vergeten hypotheekinschrijvingen problemen gaan opleveren bv bij het faillissement van Omni.
Als je op de statistiekenpagina kijkt dan geeft MAX aan dat geen enkel project meer dan 45 dagen is vertraagd met betalingen. Dat is aantoonbaar onjuist. Deze projecten hadden dan ook al enige tijd geleden deels afgeboekt moeten zijn.
Soulfreakmaandag 13 maart 2023 @ 13:57
Vervroegde aflossing bij Collin.

quote:
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Wav-e for Ladies Barendrecht, met leningnummer 34151.
Alle toekomstige termijnbetalingen hebben wij pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
"Alle toekomstige termijnbetalingen" klinkt meer dan het is, het betreft 4 termijnbetalingen aangezien de laatste betaling in juli zou zijn. Nu dus april t/m juli vervroegd betaald.

Keurige betalers, alleen aan het begin van de corona pandemie hebben ze 3 aflossingsvrije maanden gehad.
zeeland6maandag 13 maart 2023 @ 14:07
Herfinanciering SIG

https://investeren.sameni(...)odestraat-17-en-19-1
postkoetspoetsermaandag 13 maart 2023 @ 14:14
quote:
1s.gif Op maandag 13 maart 2023 11:10 schreef Tjalala het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/hondenpension-de-rimpelaar/

Hondenpension met 1e hypotheek op ccf.

Iemand nog iets gehoord over Roos van Collin?
https://www.collincrowdfu(...)0b38e50daa5c14035e23
Zeghomaarmaandag 13 maart 2023 @ 14:15
quote:
14s.gif Op maandag 13 maart 2023 06:24 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dan mogen er geen “Collin direct” leningen tussen deze 100 zitten.

Gefeliciteerd, toch weer een mooie persoonlijke mijlpaal ^O^
Dat zijn 100 stuks echt Collin daarnaast nog een aantal direct.
KrekelJapiemaandag 13 maart 2023 @ 14:27
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 14:15 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Dat zijn 100 stuks echt Collin daarnaast nog een aantal direct.
Non publieke fundingen misschien?
Slingervingermaandag 13 maart 2023 @ 14:31
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 13:48 schreef JP01 het volgende:

[..]
Als je op de statistiekenpagina kijkt dan geeft MAX aan dat geen enkel project meer dan 45 dagen is vertraagd met betalingen. Dat is aantoonbaar onjuist. Deze projecten hadden dan ook al enige tijd geleden deels afgeboekt moeten zijn.
MAX heeft inderdaad een systeem van gestaffelde reserveringen voor vertraagde projecten, is nog nergens toegepast (wat wel had gemoeten, daar heb je gelijk in), heb ik overigens al tijden geleden een keer gepost. Ik zal eens nagaan bij welke van mijn projekten gereserveerd had moeten worden en voor hoeveel.
InVestEerdermaandag 13 maart 2023 @ 14:52
quote:
0s.gif Op zaterdag 11 maart 2023 21:59 schreef delcielo het volgende:
Volgens mij was de opvolger van https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/ hier nog niet voorbij gekomen:

SPOILER
Ik zie hem er helemaal niet meer bij staan op de website. Wellicht hadden ze bij Collin al in de gaten dat dit een kansloze missie zou gaan worden...
bonenstaakmaandag 13 maart 2023 @ 15:13
Wat vinden we van het hondenpension? Ik twijfel nogal over het onderpand, zeer specifiek en dus moeilijk verkoopbaar tegen de getaxeerde waarde.. Daarnaast vind ik een omzet van 300k niet ruim tegenover de gigantische aflos en renteverplichting...
Rente had voor mij gevoel wel 1 of 2% hoger mogen zijn, maar de kans dat dat lange termijn voldaan kan worden is natuurlijk nog kleiner.
JP01maandag 13 maart 2023 @ 15:18
Zoals beloofd heb ik deze week een update mbt. Bl*e Touch en MAX: vandaag volgens schema een rentebetaling ontvangen voor project Penkhull. Deze lijkt dus niet naar full bullet te zijn overgezet. Ook 2 andere projecten van BT heb ik geen communicatie over een omzetting gekregen. Vooralsnog lijkt het er dus op dat er maar 2 onderpanden (4 projecten in totaal) zijn overgezet naar full bullet. Hopelijk gaat dit dus enkel om de projecten die daadwerkelijk het meest zijn vertraagd (al dan niet door vergunningen) en betekent dit ook dat de situatie bij BT vooralsnog niet zo dramatisch is als bij C*rbello. Specifiek voor BT hou ik hoop op de goede afloop, voor MAX als geheel heb ik die hoop niet.

[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 13-03-2023 15:23:53 ]
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 15:23
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 14:52 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ik zie hem er helemaal niet meer bij staan op de website. Wellicht hadden ze bij Collin al in de gaten dat dit een kansloze missie zou gaan worden...
Ik had ingeschreven via de hier gedeelde link. Vanochtend het bedrag teruggestort gekregen in mijn wallet: project gaat niet door.
(Helaas net te laat om dit bedrag in Infinity te steken).
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 15:31
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:13 schreef bonenstaak het volgende:
Wat vinden we van het hondenpension? Ik twijfel nogal over het onderpand, zeer specifiek en dus moeilijk verkoopbaar tegen de getaxeerde waarde.. Daarnaast vind ik een omzet van 300k niet ruim tegenover de gigantische aflos en renteverplichting...
Rente had voor mij gevoel wel 1 of 2% hoger mogen zijn, maar de kans dat dat lange termijn voldaan kan worden is natuurlijk nog kleiner.
Ik ben zelf totaal geen hondenliefhebber, maar hoor van hondenliefhebbers in mijn kennissenkring dat pension voor vakantie vinden vaak moeilijk is. Met de Covid beperkingen waren honden opeens een hot gadget. Al die mensen gaan nu weer op vakantie.
Dus klandizie zal wel los lopen.

Blijft over een specifiek o.g., redelijke gebouwen en 17.000 m2 grond, in een redelijk gewild gebied.
Aan de andere kant, 1.08 miljoen is weer vrij hoog, zal wel wat roze bril gehalte bij de taxatie inbegrepen zijn.
750-800K zal het o.g. wel opbrengen, maar herfinancieren zal een probleem worden als de omzet niet gaat groeien de komende jaren.

Startende jonge ondernemer. De ouders stappen er flink in, de vorige eigenaar schrijft de goodwill op de lat voor de komende 5 jaar.
Ik vind de rente ook een beetje aan de lage kant voor het risico.
InVestEerdermaandag 13 maart 2023 @ 15:33
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:23 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik had ingeschreven via de hier gedeelde link. Vanochtend het bedrag teruggestort gekregen in mijn wallet: project gaat niet door.
(Helaas net te laat om dit bedrag in Infinity te steken).
Ahh.... op die fiets. Is er nog een reden gegeven voor de terugtrekking? Er was hier al wat twijfel over deze ondernemer omdat hij regelmatig in conflicten verzeild was geraakt. Hopelijk voor de investeerders bereikt zijn andere project zonder kleerscheuren de finish.
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 16:04
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:33 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Ahh.... op die fiets. Is er nog een reden gegeven voor de terugtrekking? Er was hier al wat twijfel over deze ondernemer omdat hij regelmatig in conflicten verzeild was geraakt. Hopelijk voor de investeerders bereikt zijn andere project zonder kleerscheuren de finish.
SPOILER
Beste investeerder,

]Recentelijk heeft u geïnvesteerd in Caay Vastgoed B.V.

De ondernemer heeft besloten om de transactie niet door te zetten, en daarmee de leningaanvraag in te trekken.

De gelden van uw investering zijn zojuist teruggestort op uw rekening courant.

Vertrouwende erop u hierbij naar behoren geïnformeerd te hebben.
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 16:09
Weer een probleem bij NLinvesteert:
SPOILER
Hubo Breda
gooit de handdoek in de ring. na 43/72 termijnen. Er staat nog 53% van de oorspronkelijke hoofdsom open. Slechts 2 beperkte borgstellingen: 1 van de ondernemer, en 1 van de franchise organisatie.
Alles bij elkaar toch flink wat uitglijers bij NLI in de projecten zonder hypotheek (verhoudings gewijs zelfs meer problemen als GvE door de jaren heen voor mijn portefeuille).

We zullen eens zien wat de opruimings uitverkoop nog op gaat brengen.
InVestEerdermaandag 13 maart 2023 @ 16:40
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 16:04 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
SPOILER
Beste investeerder,

]Recentelijk heeft u geïnvesteerd in Caay Vastgoed B.V.

De ondernemer heeft besloten om de transactie niet door te zetten, en daarmee de leningaanvraag in te trekken.

De gelden van uw investering zijn zojuist teruggestort op uw rekening courant.

Vertrouwende erop u hierbij naar behoren geïnformeerd te hebben.
Dank!
Soulfreakmaandag 13 maart 2023 @ 16:44
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:31 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik ben zelf totaal geen hondenliefhebber, maar hoor van hondenliefhebbers in mijn kennissenkring dat pension voor vakantie vinden vaak moeilijk is. Met de Covid beperkingen waren honden opeens een hot gadget. Al die mensen gaan nu weer op vakantie.
Dus klandizie zal wel los lopen.

Blijft over een specifiek o.g., redelijke gebouwen en 17.000 m2 grond, in een redelijk gewild gebied.
Aan de andere kant, 1.08 miljoen is weer vrij hoog, zal wel wat roze bril gehalte bij de taxatie inbegrepen zijn.
750-800K zal het o.g. wel opbrengen, maar herfinancieren zal een probleem worden als de omzet niet gaat groeien de komende jaren.

Startende jonge ondernemer. De ouders stappen er flink in, de vorige eigenaar schrijft de goodwill op de lat voor de komende 5 jaar.
Ik vind de rente ook een beetje aan de lage kant voor het risico.
Iemand heeft er blijkbaar wel veel vertrouwen in, gooide er vanmorgen even ¤100.000 in.

Ik vind het nogal fors bedrag qua lening voor iemand die zo jong is. En dan ook nog totaal voor iets meer dan 5 ton lenen bij ouders en de verkoper.
obligatairemaandag 13 maart 2023 @ 17:24
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:23 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik had ingeschreven via de hier gedeelde link. Vanochtend het bedrag teruggestort gekregen in mijn wallet: project gaat niet door.
(Helaas net te laat om dit bedrag in Infinity te steken).
Ik was gisteren al op die gedachte gekomen om het project door te rollen naar Infinity. Ik zag dat die laatste nogal hard liep en aangezien CAAY inderdaad vrij kansloos oogde heb ik direct maar even geruild.
Zlatan51maandag 13 maart 2023 @ 17:37
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:31 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik ben zelf totaal geen hondenliefhebber, maar hoor van hondenliefhebbers in mijn kennissenkring dat pension voor vakantie vinden vaak moeilijk is. Met de Covid beperkingen waren honden opeens een hot gadget. Al die mensen gaan nu weer op vakantie.
Dus klandizie zal wel los lopen.

Blijft over een specifiek o.g., redelijke gebouwen en 17.000 m2 grond, in een redelijk gewild gebied.
Aan de andere kant, 1.08 miljoen is weer vrij hoog, zal wel wat roze bril gehalte bij de taxatie inbegrepen zijn.
750-800K zal het o.g. wel opbrengen, maar herfinancieren zal een probleem worden als de omzet niet gaat groeien de komende jaren.

Startende jonge ondernemer. De ouders stappen er flink in, de vorige eigenaar schrijft de goodwill op de lat voor de komende 5 jaar.
Ik vind de rente ook een beetje aan de lage kant voor het risico.
Eigen inbreng van 35k is ook aan de lage kant toz van het leenbedrag.

[ Bericht 0% gewijzigd door Zlatan51 op 13-03-2023 17:38:02 (typfout) ]
Zeghomaarmaandag 13 maart 2023 @ 17:54
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 14:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Non publieke fundingen misschien?
IDD telt die niet mee dan?
Soulfreakmaandag 13 maart 2023 @ 18:21
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 17:54 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
IDD telt die niet mee dan?
Bij sommige non publieke projecten die hier gedeeld waren, stond er inderdaad bij dat het loyaliteitsprogramma niet van toepassing was. Je zou dan even moeten kijken bij de non publieke projecten die je hebt. Toen het Limburgse guesthouse nog non publiek was stond het erbij.
ETphonehomemaandag 13 maart 2023 @ 18:52
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 17:37 schreef Zlatan51 het volgende:

[..]
Eigen inbreng van 35k is ook aan de lage kant toz van het leenbedrag.
Ach, het meisje de jongedame is 22, dus dat ze nog niet zo veel vet op de botten heeft is niet zo verwonderlijk. Tussen haar en haar ouders wordt 300K ingebracht.

De te betalen rente bedraagt 76K voor de CcF lening, en 25K voor de achtergestelde leningen (uitgaande van 5% rente op deze achtergestelde leningen). Dit is 1/3 van de geprognotiseerde omzet. Huidige omzet zie ik zo snel niet vermeld staan.

Ik ben uitgedacht ondertussen, laat dit project voor wat het is, voor 8% komen er betere projecten voorbij wat mij betreft.
fok321maandag 13 maart 2023 @ 19:11
Nog geen bericht van CCF, maar Perfect groenbeheer is vervroegd afgelost.
obligatairemaandag 13 maart 2023 @ 19:57
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 18:52 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ach, het meisje de jongedame is 22, dus dat ze nog niet zo veel vet op de botten heeft is niet zo verwonderlijk. Tussen haar en haar ouders wordt 300K ingebracht.

De te betalen rente bedraagt 76K voor de CcF lening, en 25K voor de achtergestelde leningen (uitgaande van 5% rente op deze achtergestelde leningen). Dit is 1/3 van de geprognotiseerde omzet. Huidige omzet zie ik zo snel niet vermeld staan.

Ik ben uitgedacht ondertussen, laat dit project voor wat het is, voor 8% komen er betere projecten voorbij wat mij betreft.
Niettegenstaande de fraaie foto laat ik deze ook lopen. Deelname aan dit project zou onze rimpels alleen maar talrijker maken vrees ik.
obligatairemaandag 13 maart 2023 @ 20:53
Ik zie de volgende wanbetaler bij Collin alweer aankomen :N

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 13-03-2023 20:58:46 ]
cubjemaandag 13 maart 2023 @ 21:40
quote:
ik vind deze financiele analyses altijd zo mooi. per jaar haalt ie 44 euro uit die twee huizen samen. wat een vetpot.
ik doe in ieder geval niet mee. wel weer genoeg geinvesteerd via SIG de laatste tijd. Rest gaat even in depositos.
lykkefundmaandag 13 maart 2023 @ 22:03
Perf*Groenbeheer blijkbaar vervroegd afgelost, maar geen info van CCF daarover, apart.
Horsemenmaandag 13 maart 2023 @ 22:15
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 19:11 schreef fok321 het volgende:
Nog geen bericht van CCF, maar Perfect groenbeheer is vervroegd afgelost.
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 22:03 schreef lykkefund het volgende:
Perf*Groenbeheer blijkbaar vervroegd afgelost, maar geen info van CCF daarover, apart.
Dat komt wel vaker voor.
Vermoedelijk 2e helft van de middag bijgeboekt en dan volgt de mail ongetwijfeld morgen.
obligatairemaandag 13 maart 2023 @ 23:58
quote:
14s.gif Op maandag 13 maart 2023 22:15 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Dat komt wel vaker voor.
Vermoedelijk 2e helft van de middag bijgeboekt en dan volgt de mail ongetwijfeld morgen.
Ik kan de tekst al voor 90% raden.
Inclusief het spontane bedankje voor ons vertrouwen ;)
Zeghomaardinsdag 14 maart 2023 @ 07:26
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 18:21 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Bij sommige non publieke projecten die hier gedeeld waren, stond er inderdaad bij dat het loyaliteitsprogramma niet van toepassing was. Je zou dan even moeten kijken bij de non publieke projecten die je hebt. Toen het Limburgse guesthouse nog non publiek was stond het erbij.
Gaat om questhouse . MAAR toen ik inschreef stond er NIET meer bij dat het uitgesloten was voor loyaliteitsprogramma.
escortmk2dinsdag 14 maart 2023 @ 08:09
quote:
14s.gif Op maandag 13 maart 2023 22:15 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Dat komt wel vaker voor.
Vermoedelijk 2e helft van de middag bijgeboekt en dan volgt de mail ongetwijfeld morgen.
Beter dit dan dat ze het andersom zouden doen ook.
Slingervingerdinsdag 14 maart 2023 @ 10:39
SiG Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 1-3 afgelost moeten zijn. Niets over vernomen van SiG. Wellicht vanwege nog niet rond zijn van Herfinanciering 3
petercdinsdag 14 maart 2023 @ 10:52
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 10:39 schreef Slingervinger het volgende:
SiG Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 1-3 afgelost moeten zijn. Niets over vernomen van SiG. Wellicht vanwege nog niet rond zijn van Herfinanciering 3
uit nieuwsbrief SIG 13mrt23 / Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 3 passeert naar verwachting op 16 maart 2023
zeeland6dinsdag 14 maart 2023 @ 11:00
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 10:39 schreef Slingervinger het volgende:
SiG Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 had op 1-3 afgelost moeten zijn. Niets over vernomen van SiG. Wellicht vanwege nog niet rond zijn van Herfinanciering 3
Relax, ik geloof dat je dit al voor de 2e keer vraagt.

28/2/23
Beste Investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 2. Op 1 maart 2023 loopt dit project af en zou de aflossing plaats moeten vinden.
De projecteigenaar had de intentie om het pand te verkopen. Vanwege het feit dat de koper de financiering niet rond heeft gekregen is dit project niet verkocht en zullen wij dit project herfinancieren.
Hierdoor heeft het project vertraging opgelopen en zal jij als investeerder de vergoeding ontvangen en deze is 2x de reguliere rente per dag.
Team,
SamenInGeld
Slingervingerdinsdag 14 maart 2023 @ 11:11
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 11:00 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Relax, ik geloof dat je dit al voor de 2e keer vraagt.

28/2/23
Beste Investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 2. Op 1 maart 2023 loopt dit project af en zou de aflossing plaats moeten vinden.
De projecteigenaar had de intentie om het pand te verkopen. Vanwege het feit dat de koper de financiering niet rond heeft gekregen is dit project niet verkocht en zullen wij dit project herfinancieren.
Hierdoor heeft het project vertraging opgelopen en zal jij als investeerder de vergoeding ontvangen en deze is 2x de reguliere rente per dag.
Team,
SamenInGeld
Klopt ik had het al een keer gevraagd maar deze toelichting was mij niet bekend daarom nog maar eens. Maar nu is het plaatje compleet. Dank beiden! _O-
GereDathandinsdag 14 maart 2023 @ 11:37
Voor de geïnteresseerden, onze oplichters vrienden van C0mf0rt Vastgoed gaan door het putje. Zoals het er nu uitziet gaat de boel ontmanteld worden en worden delen verkocht (al is er hoop op 1 koper).

Benieuwd wat ik ga terugzien van mijn 200 euro.
queposdinsdag 14 maart 2023 @ 13:00
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 11:37 schreef GereDathan het volgende:
Voor de geïnteresseerden, onze oplichters vrienden van C0mf0rt Vastgoed gaan door het putje. Zoals het er nu uitziet gaat de boel ontmanteld worden en worden delen verkocht (al is er hoop op 1 koper).

Benieuwd wat ik ga terugzien van mijn 200 euro.
Hoezo gaan ze door het putje?

Volgensmij zijn wij als investeerders de klos
GereDathandinsdag 14 maart 2023 @ 13:14
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 13:00 schreef quepos het volgende:

[..]
Hoezo gaan ze door het putje?

Volgensmij zijn wij als investeerders de klos
Het bedrijf gaat door het putje. De zwik wordt verkocht en wij zitten met de gebakken peren.

Met wat geluk komt de investering er nog grotendeels uit, er zijn in ieder geval voor de diverse projecten fysieke onderpanden aanwezig. Ook heeft meneer de branieschopper, oftewel de liegende directeur, privé mee getekend in diverse projecten. Daar is hij natuurlijk ook niet zomaar vanaf, al is het maar de vraag in hoeverre je daar iets op kan verhalen uiteindelijk. In het meest gunstige geval worden zijn privé bezittingen verkocht en mag hij 6 hoog achter de rest van zijn leven slijten. Zolang het maar niet in 1 van de beloofde "rusthuizen" voor ouderen is.
KrekelJapiedinsdag 14 maart 2023 @ 14:56
Rente Festivaals op Collin verhoogt naar 9% en zit nu vol.
KrekelJapiedinsdag 14 maart 2023 @ 14:58
Aankoop aandelenbelang
https://www.collincrowdfund.nl/albizia-beheer-b-v/
2e hypotheek woonhuis
KrekelJapiedinsdag 14 maart 2023 @ 15:00
Zorgvastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/lenf-steenwijk-b-v/
1e hypotheek
KrekelJapiedinsdag 14 maart 2023 @ 15:00
Eet/biercafe
https://www.collincrowdfund.nl/cafe-den-tollensteghe/
2e hypotheek woonhuis
ETphonehomedinsdag 14 maart 2023 @ 17:03
quote:
LenF leent flink door met krappe LTV's.
Daar staat tegenover dat het een gevestigde partij is, die al jaren gestaag een portefeuille aan het uitbouwen is. Ik neig naar meenemen met mijn basis inleg.
Dat zou dan mijn 4e project worden wat ik heb lopen met deze leningnemer. Alles bij elkaar wel een mooi getrapt aflosschema en passende rente.
ETphonehomedinsdag 14 maart 2023 @ 17:08
Bij NLI gaat donderdag het volgende project live:
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Suyderland_Venrode_BV
Opknappen van een winkelstrip. Lijkt een heel mooie verhouding LTV t.o.v. de geboden rente.
Echter schat ik de robuustheid van het hierboven genoemde LenF hoger in, om maar even te vergelijken.

En zonder de Zuid-Limburgers te kort te doen, denk ik bij Heerlen op een of andere manier vaak aan een verlopen binnenstad, wellicht onterecht, want erg lang geleden dat ik er geweest ben.
JP01dinsdag 14 maart 2023 @ 17:12
Eindelijk ook weer goed nieuws bij MAX: vandaag zijn een aantal achterstallige rentebetalingen binnengekomen, van de 12 projecten waarin ik bij MAX heb geinvesteerd loopt er daarmee momenteel nog maar 1 project meer dan een termijn achter (Bad Honnef).

Ik ben wel benieuwd hoeveel van deze projecten daadwerkelijk "op tijd" worden afgelost, maar daar weet ik pas over enkele maanden iets concreets te vertellen. Tot die tijd breid ik mijn investeringen daar in ieder geval niet uit.

[ Bericht 17% gewijzigd door JP01 op 14-03-2023 17:19:23 ]
Crowdmeisterdinsdag 14 maart 2023 @ 18:14
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 17:12 schreef JP01 het volgende:
Eindelijk ook weer goed nieuws bij MAX: vandaag zijn een aantal achterstallige rentebetalingen binnengekomen, van de 12 projecten waarin ik bij MAX heb geinvesteerd loopt er daarmee momenteel nog maar 1 project meer dan een termijn achter (Bad Honnef).

Ik ben wel benieuwd hoeveel van deze projecten daadwerkelijk "op tijd" worden afgelost, maar daar weet ik pas over enkele maanden iets concreets te vertellen. Tot die tijd breid ik mijn investeringen daar in ieder geval niet uit.
Er is weer een grote Duitse lening aangekondigd bij MCF. 1.350.000 tegen 15%. Die Bad Honnef die z'n rente nu niet betaalt, was ook een lening van die grootte.
Slingervingerdinsdag 14 maart 2023 @ 19:10
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 18:14 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Er is weer een grote Duitse lening aangekondigd bij MCF. 1.350.000 tegen 15%. Die Bad Honnef die z'n rente nu niet betaalt, was ook een lening van die grootte.
Duitsland is mogelijk nog riskanter dan het VK, bij Estateguru ligt de defaultrate voor Duitse leningen ver boven de 50%. De VK lening die openstaat bij MAX komt trouwens moeilijk vol, nog 18 dagen over en pas 1/4 gevuld.
GereDathandinsdag 14 maart 2023 @ 19:15
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 17:03 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
LenF leent flink door met krappe LTV's.
Daar staat tegenover dat het een gevestigde partij is, die al jaren gestaag een portefeuille aan het uitbouwen is. Ik neig naar meenemen met mijn basis inleg.
Dat zou dan mijn 4e project worden wat ik heb lopen met deze leningnemer. Alles bij elkaar wel een mooi getrapt aflosschema en passende rente.
Ligt het aan mij, maar dat hele verhaal van LenF is toch op zijn minst bijzonder? Bijna 28 miljoen omzet op 300 miljoen waarde en dan 175k eigen geld inleggen en 3 miljoen moeten lenen? 3 miljoen zou toch peanuts moeten zijn bij dergelijke omzet?
InVestEerderdinsdag 14 maart 2023 @ 19:32
Bij CRE lukt het ze nog steeds niet om ook maar 1 week vooruit te kunnen kijken....


Aflossing
Woensdag 15-02-2023
Nieuwbouw Houten II
Inmiddels zijn de nieuwe proposities in Houten succesvol gesloten. In februari zal de afwikkeling hiervan plaatsvinden bij de notaris, vervolgens zal de aflossing plaatsvinden van de huidige propositie.


Update
Vrijdag 03-03-2023
Nieuwbouw Houten II
De nieuwe proposities zijn vorige maand succesvol geplaatst. Volgende week worden ten behoeve van deze nieuwe proposities de hypothecaire inschrijvingen gedaan. Na het passeren hiervan zal per ommegaande de aflossing plaatsvinden.

En inmiddels natuurlijk nog steeds niets gezien. Niet iets om je zorgen over te maken maar ik blijf me maar ergeren aan die onzorgvuldigheid naar investeerders toe. Al op diverse manieren aan hen kenbaar gemaakt, maar men heeft daar overduidelijk sch*jt aan.
crowdfundingnederlanwoensdag 15 maart 2023 @ 08:30
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 19:15 schreef GereDathan het volgende:

[..]
Ligt het aan mij, maar dat hele verhaal van LenF is toch op zijn minst bijzonder? Bijna 28 miljoen omzet op 300 miljoen waarde en dan 175k eigen geld inleggen en 3 miljoen moeten lenen? 3 miljoen zou toch peanuts moeten zijn bij dergelijke omzet?
Dat geldt niet als je een groeistrategie hebt. Dat soort bedrijven maken juist gebruik van leverage. Zo min mogelijk eigen inleg zodat de REV zo hoog mogelijk is in een project.
gaanmetdiebanaanwoensdag 15 maart 2023 @ 08:46
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 08:30 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Dat geldt niet als je een groeistrategie hebt. Dat soort bedrijven maken juist gebruik van leverage. Zo min mogelijk eigen inleg zodat de REV zo hoog mogelijk is in een project.
Precies dat. Ik blijf hier overigens vanaf, met 80% financiering op 300 mio hoor ik de hefboom wel wat kraken en zorgvastgoed heeft sowieso niet mijn voorkeur.
Faraday01woensdag 15 maart 2023 @ 09:57
Met de toenemende probleemgevallen bij Collin is - volgens de statistieken van Collin zelf - mijn netto rendement voor het eerst onder de 5% gezakt en het percentage afgeboekt+voorzien > 1%. Nu zitten op de meeste voorzieningen hypothecaire dekking dus ik denk dat het mee gaat vallen maar het is wel een teken aan de wand.

SPOILER
een aantal oudere pitches die op zich redelijk tot goed liepen zijn recent ook gestopt met betalen, zoals Prins de Veluwe en De Zwarte Hoeve

En :G voor Collin, Prins de Veluwe heeft al 3 maanden achterstand en nog geen enkel bericht


[ Bericht 23% gewijzigd door Faraday01 op 15-03-2023 10:05:57 ]
Inductorwoensdag 15 maart 2023 @ 10:33
quote:
Investeringslinkje voor de liefhebbers:
SPOILER
paardendokterwoensdag 15 maart 2023 @ 10:37
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 19:32 schreef InVestEerder het volgende:
Bij CRE lukt het ze nog steeds niet om ook maar 1 week vooruit te kunnen kijken....


Aflossing
Woensdag 15-02-2023
Nieuwbouw Houten II
Inmiddels zijn de nieuwe proposities in Houten succesvol gesloten. In februari zal de afwikkeling hiervan plaatsvinden bij de notaris, vervolgens zal de aflossing plaatsvinden van de huidige propositie.


Update
Vrijdag 03-03-2023
Nieuwbouw Houten II
De nieuwe proposities zijn vorige maand succesvol geplaatst. Volgende week worden ten behoeve van deze nieuwe proposities de hypothecaire inschrijvingen gedaan. Na het passeren hiervan zal per ommegaande de aflossing plaatsvinden.

En inmiddels natuurlijk nog steeds niets gezien. Niet iets om je zorgen over te maken maar ik blijf me maar ergeren aan die onzorgvuldigheid naar investeerders toe. Al op diverse manieren aan hen kenbaar gemaakt, maar men heeft daar overduidelijk sch*jt aan.
Precies dit. Het komt er op neer dat cre gewoon je inleg 'gijzelt' en uiteindelijk zelf bepaalt, wanneer je je geld terugkrijgt.

Om deze reden was cre het eerste platform, waar ik mee stopte.
Inmiddels trouwens helemaal gestopt met crowdfunding, o.a. omdat ik voorzie dat bij al die (zo goed als) aflossingsvrije leningen de herfinancieringen problematisch worden. Dan ga ik liever net als vroegah weer deposito's ladderen. Iets minder rendement waarschijnlijk maar wél meer sleap easy gevoel...
InVestEerderwoensdag 15 maart 2023 @ 11:00
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 10:37 schreef paardendokter het volgende:
Inmiddels trouwens helemaal gestopt met crowdfunding, o.a. omdat ik voorzie dat bij al die (zo goed als) aflossingsvrije leningen de herfinancieringen problematisch worden. Dan ga ik liever net als vroegah weer deposito's ladderen. Iets minder rendement waarschijnlijk maar wél meer sleap easy gevoel...
Klopt... ook voor mij loopt om die reden het aantal uitstaande crowdfund investeringen hard terug.
CRE biedt bijna structureel een (voor mij) té lage rente.
Estateguru biedt al maanden geen acceptabele leningen aan.
Max CF hoeven we het niet meer over te hebben.

Dus af en toe nog eens een Collin en héél enkele keer GvE en SiG voor mij.

Veel alternatieven naast deposito's zie ik inderdaad ook niet echt, helaas.
Slapen doe ik sowieso wel goed trouwens :Y :Y
Horsemenwoensdag 15 maart 2023 @ 11:12
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 09:57 schreef Faraday01 het volgende:
Met de toenemende probleemgevallen bij Collin is - volgens de statistieken van Collin zelf - mijn netto rendement voor het eerst onder de 5% gezakt en het percentage afgeboekt+voorzien > 1%. Nu zitten op de meeste voorzieningen hypothecaire dekking dus ik denk dat het mee gaat vallen maar het is wel een teken aan de wand.

SPOILER
een aantal oudere pitches die op zich redelijk tot goed liepen zijn recent ook gestopt met betalen, zoals Prins de Veluwe en De Zwarte Hoeve

En :G voor Collin, Prins de Veluwe heeft al 3 maanden achterstand en nog geen enkel bericht
Met betrekking tot de achterstand van Pri*s de Veluwe is er niets nieuws onder de zon. Dit project loopt al sinds half 2021 tussen de 1 en ruim 3 maanden achter. Hopelijk blijft dit zo en gaan we niet de 4 maanden periode voorbij want nu komt er af en toe nog een maandtermijn (incl. gedeeltelijke aflossing) binnen. Het onderpand staat al bijna een jaar te koop en onlangs is de vraagprijs aangepast van 649k naar 599k. Ook zijn er in januari omgevingsvergunningswijzigingen aangevraagd maar voor zover ik heb gezien nog niet afgegeven. Zolang ze nog af en toe blijven betalen en zolang er geen koper gevonden is verwacht ik dat het volgende kritieke moment zich aandient als halverwege volgend jaar het project afloopt. Gelukkig is er een ruime overwaarde dus zolang er geen gedwongen verkoop nodig is komt het met het project (op wat vertraging na) wel goed. De druk opvoeren heeft, zolang de achterstanden niet nog verder oplopen, bij dit project geen zin.

Een algemene update vanuit Collin zou wel wenselijk zijn maar er zou op dit moment weinig nieuws in staan.
JP01woensdag 15 maart 2023 @ 11:13
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 11:00 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Klopt... ook voor mij loopt om die reden het aantal uitstaande crowdfund investeringen hard terug.
CRE biedt bijna structureel een (voor mij) té lage rente.
Estateguru biedt al maanden geen acceptabele leningen aan.
Max CF hoeven we het niet meer over te hebben.

Dus af en toe nog eens een Collin en héél enkele keer GvE en SiG voor mij.

Veel alternatieven naast deposito's zie ik inderdaad ook niet echt, helaas.
Slapen doe ik sowieso wel goed trouwens :Y :Y
Ik neem nog wel eens (1x per 1 a 2 maanden) een 5-sterren 8% project bij HCN mee, om daarmee mijn uitstaand bedrag ongeveer gelijk te houden (bij HCN zijn het allemaal annuiteiten waar aflossing gelijk vanaf het begin al binnendruppelt en je risico met de tijd kleiner wordt). Daarnaast ben ik nog steeds positief over MC (al is dat niet voor iedereen toegankelijk). Bij die laatstgenoemde zijn afgelopen maanden de projecten wel aardig opgedroogd.

Ik ben er nog niet over uit of ik het vrijgekomen geld ga investeren in 1-jarige depositos of in een aandelen indextracker.
Faraday01woensdag 15 maart 2023 @ 11:16
quote:
14s.gif Op woensdag 15 maart 2023 11:12 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Met betrekking tot de achterstand van Pri*s de Veluwe is er niets nieuws onder de zon. Dit project loopt al sinds half 2021 tussen de 1 en ruim 3 maanden achter. Hopelijk blijft dit zo en gaan we niet de 4 maanden periode voorbij want nu komt er af en toe nog een maandtermijn (incl. gedeeltelijke aflossing) binnen. Het onderpand staat al bijna een jaar te koop en onlangs is de vraagprijs aangepast van 649k naar 599k. Ook zijn er in januari omgevingsvergunningswijzigingen aangevraagd maar voor zover ik heb gezien nog niet afgegeven. Zolang ze nog af en toe blijven betalen en zolang er geen koper gevonden is verwacht ik dat het volgende kritieke moment zich aandient als halverwege volgend jaar het project afloopt. Gelukkig is er een ruime overwaarde dus zolang er geen gedwongen verkoop nodig is komt het met het project (op wat vertraging na) wel goed. De druk opvoeren heeft, zolang de achterstanden niet nog verder oplopen, bij dit project geen zin.

Een algemene update vanuit Collin zou wel wenselijk zijn maar er zou op dit moment weinig nieuws in staan.
Behalve dan dat de laatste update van ergens halverwege vorig jaar is en ze zowel de betaling van vorige als deze maand nog niet voldaan hebben. Maar het is niet alleen deze pitch. Ook een update over bijvoorbeeld Shizhen Li is geen overbodige luxe
Horsemenwoensdag 15 maart 2023 @ 11:25
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 11:16 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Behalve dan dat de laatste update van ergens halverwege vorig jaar is en ze zowel de betaling van vorige als deze maand nog niet voldaan hebben. Maar het is niet alleen deze pitch. Ook een update over bijvoorbeeld Shizhen Li is geen overbodige luxe
In die laatste zit ik niet dus daar heb ik verder ook geen informatie over.
Uiteraard zou het het beste zijn als er proactief regelmatig updates zouden komen maar je kunt Collin natuurlijk ook even mailen en om een algemene update vragen.
NaRegenDeZonwoensdag 15 maart 2023 @ 11:49
jammer dat maar 31% tegen heeft gestemd. Vind dat de ondernemer wel erg makkelijk van zijn schuld afkomt na al het frauduleuze gesjoemel. Het zij zo.

Beste investeerder,

De stemming is inmiddels afgerond en een meerderheid (69,6%) heeft ingestemd met het voorstel. Wij gaan nu zorgen voor de afwikkeling en u zal naar rato uw aandeel ontvangen.

Wij vertrouwen erop u voldoende geïnformeerd te hebben.

Met vriendelijke groet / with kind regards

Koen Ferket
Managing director
____________________
Investormatch
petercwoensdag 15 maart 2023 @ 12:00
quote:
88s.gif Op woensdag 15 maart 2023 10:33 schreef Inductor het volgende:

[..]
Investeringslinkje voor de liefhebbers:
SPOILER
https://www.fundainbusine(...)8434-schoolstraat-5/
kopersneekwoensdag 15 maart 2023 @ 12:22
Hi! ik ben een tijdje, gedwongen, minder actief geweest. Nu wilde ik, tbv, de belasting opgave mijn jaaropgave bij NewFunding.nl opvragen, maar die website lijkt niet hetgeen te zijn waar ik enkele jaren geleden bij geïnvesteerd heb. Ik heb dus klaarblijkelijk iets gemist, maar wat? :?

Ik heb gezocht op Fok, maar niets kunnen vinden. Is er bij jullie iets bekend omtrent dit platform?

alvast bedankt!
Slingervingerwoensdag 15 maart 2023 @ 12:29
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 10:37 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Precies dit. Het komt er op neer dat cre gewoon je inleg 'gijzelt' en uiteindelijk zelf bepaalt, wanneer je je geld terugkrijgt.

Om deze reden was cre het eerste platform, waar ik mee stopte.
Inmiddels trouwens helemaal gestopt met crowdfunding, o.a. omdat ik voorzie dat bij al die (zo goed als) aflossingsvrije leningen de herfinancieringen problematisch worden. Dan ga ik liever net als vroegah weer deposito's ladderen. Iets minder rendement waarschijnlijk maar wél meer sleap easy gevoel...
Eveneens (vrijwel) gestopt met nieuwe investeringen, voordat al mijn projecten afgelopen zijn duurt nog wel even, al dan niet vanwege verlenging. Wat vrijkomt gaat in depo's. Fiscaal vriendelijker omdat fictief rendement op spaargeld, anders dan bij beleggingen, veel lager is dan de rente op een depo wat als spaarprodukt wordt aangemerkt.
tnhbwoensdag 15 maart 2023 @ 12:41
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 12:22 schreef kopersneek het volgende:
Hi! ik ben een tijdje, gedwongen, minder actief geweest. Nu wilde ik, tbv, de belasting opgave mijn jaaropgave bij NewFunding.nl opvragen, maar die website lijkt niet hetgeen te zijn waar ik enkele jaren geleden bij geïnvesteerd heb. Ik heb dus klaarblijkelijk iets gemist, maar wat? :?

Ik heb gezocht op Fok, maar niets kunnen vinden. Is er bij jullie iets bekend omtrent dit platform?

alvast bedankt!
Je hebt niet veel gemist, ik ontdekte afgelopen weekend toen ik de site bezocht dat deze uit de lucht was, inmiddels enigszins gewijzigd weer online maar zover ik kan zien zonder inlog mogelijkheden. Maar troost je, die jaaropgave kun je denk ik wel vergeten en zul je moeten verytrouwen op je eigen administratie, die van vorige jaar is bij mij in elk geval nooit verschenen, ook niet na herhaaldelijk vragen. Platform is als weer even geleden wel verkocht, mogelijk willen nieuwe eigenaren het nieuw leven inblazen.
GereDathanwoensdag 15 maart 2023 @ 14:16
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 08:30 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Dat geldt niet als je een groeistrategie hebt. Dat soort bedrijven maken juist gebruik van leverage. Zo min mogelijk eigen inleg zodat de REV zo hoog mogelijk is in een project.
Ok. Ik vind het opmerkelijk genoeg om het te laten gaan :)
zeeland6woensdag 15 maart 2023 @ 14:18
sig open

https://investeren.sameni(...)odestraat-17-en-19-1
InVestEerderwoensdag 15 maart 2023 @ 14:26
Een oude bekende bij Collin.

*Linkje*
SPOILER
Forse eigen inbreng.
kopersneekwoensdag 15 maart 2023 @ 14:39
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 12:22 schreef kopersneek het volgende:
Hi! ik ben een tijdje, gedwongen, minder actief geweest. Nu wilde ik, tbv, de belasting opgave mijn jaaropgave bij NewFunding.nl opvragen, maar die website lijkt niet hetgeen te zijn waar ik enkele jaren geleden bij geïnvesteerd heb. Ik heb dus klaarblijkelijk iets gemist, maar wat? :?

Ik heb gezocht op Fok, maar niets kunnen vinden. Is er bij jullie iets bekend omtrent dit platform?

alvast bedankt!
Contact gehad met de nieuwe eigenaar, website wordt herbouwd - vandaar geen inlogmogelijkheden - nieuw leven etc. Eigenaar gewezen op dit forum, lijkt mij handig voor hem / "hun" platform om zich voor te stellen..
KrekelJapiewoensdag 15 maart 2023 @ 14:48
Project met zeer matige rente

Danny van der Horst is al geruime tijd succesvol actief binnen de Nederlandse vastgoedmarkt, met name in de regio Den Haag. Inmiddels heeft hij een stabiele vastgoedportefeuille opgebouwd.

De lening wordt gebruikt voor de herfinanciering van een reeds aangekocht, gerenoveerd en verhuurd pand in Den Haag. Bij dit project is sprake van eerste hypothecaire zekerheid met een LTV van 67%.

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 343.500,-;
Leenvorm: Vastgoedlening;
Rente: 6,25%;
Looptijd: 60 maanden;
Risicoclassificatie: 1.
De belangrijkste zekerheden zijn:
Eerste hypothecaire inschrijving met een LTV van 67%;
Verpanding huurpenningen;
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
U kunt investeren in dit project vanaf vrijdag 17 maart om 15:00 uur. https://www.geldvoorelkaa(...)=27343&code=HO27343i
petercwoensdag 15 maart 2023 @ 15:13
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:26 schreef InVestEerder het volgende:
Een oude bekende bij Collin.

*Linkje*
SPOILER
Forse eigen inbreng.
https://www.funda.nl/koop(...)ve-vrouwestraat-126/
JP01woensdag 15 maart 2023 @ 16:28
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:48 schreef KrekelJapie het volgende:
Project met zeer matige rente

Kredietbedrag: ¤ 343.500,-;
Leenvorm: Vastgoedlening;
Rente: 6,25%;
Looptijd: 60 maanden;
Eerste hypothecaire inschrijving met een LTV van 67%;
Tja, wat valt daarover te zeggen. Na GvE fees af te trekken en de rente te corrigeren naar effectieve rente (om het vergelijkbaar te maken met andere platforms) blijft er ongeveer 5,2% nettorendement over. Box 3 eraf en je zit op 3,2% - toevallig precies wat je kan krijgen voor een risicovrije 1-jarige deposito. Conclusie: alleen interessant als je onder de box 3 vrijstelling valt, en dan nog zou ik drie keer nadenken voordat je een vijfjarige commitment voor zulke lage rente aangaat.
queposwoensdag 15 maart 2023 @ 16:34
quote:
Dus als er nu niks meer zou gebeuren aan het pand, dat ze kwalijke bedoelingen hebben(a la Meerzorg), dan kun je fluiten en wachten, maar je zult maar deels je investering terugkrijgen als je geluk hebt.

Ik sla over.
Zeghomaarwoensdag 15 maart 2023 @ 17:02
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:26 schreef InVestEerder het volgende:
Een oude bekende bij Collin.

*Linkje*
SPOILER
Forse eigen inbreng.
Mee gepakt. Nu Diamant bij Collin.
Horsemenwoensdag 15 maart 2023 @ 17:06
"Nieuw" (herhaling van 1,5 jaar geleden) project bij GvE zonder maar iets van zekerheden maar wel met een incentive:

Project: Musical “De Tocht”
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 1.000.000,00
Rente: 8,5%
Looptijd: 20 maanden
Leenvorm: Flexlening

Vrijdag 17 maart live om 15:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26445
petercwoensdag 15 maart 2023 @ 18:58
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 16:34 schreef quepos het volgende:

[..]
Dus als er nu niks meer zou gebeuren aan het pand, dat ze kwalijke bedoelingen hebben(a la Meerzorg), dan kun je fluiten en wachten, maar je zult maar deels je investering terugkrijgen als je geluk hebt.

Ik sla over.
Ik wil de heren van Lumado & Brickfield die het voor hun professie doen zeker niet vergelijken met het gehobby van wannabee Valentino en de grote broek aantrekkende mannen van Comfort
OpDieFietswoensdag 15 maart 2023 @ 19:10
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:26 schreef InVestEerder het volgende:
Forse eigen inbreng.
Als er daadwerkelijk voor vier ton verbouwd gaat worden wel, ja.
Echter, op basis van de huidige staat is de LTV > 100%.
obligatairewoensdag 15 maart 2023 @ 19:57
quote:
12s.gif Op woensdag 15 maart 2023 18:58 schreef peterc het volgende:

[..]
Ik wil de heren van Lumado & Brickfield die het voor hun professie doen zeker niet vergelijken met het gehobby van wannabee Valentino en de grote broek aantrekkende mannen van Comfort
De vorige van Lumado verliep prima, na 12 mnd. weer afgelost. Niet heel rijk van geworden dus.

Het volgende maakt me een beetje huiverig:

SPOILER
Voor 2023 wordt een cashflow overschot verwacht van ¤ 382.000,-, aangezien enkele projecten in dat jaar afgerond zullen worden. Door de mate van onzekerheid hiervan hebben wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve op Ruim Voldoende gekwalificeerd.
Ondanks alle goede bedoelingen en professionaliteit moeten er dus eerst nog een paar hokken verkocht worden in deze tijd van inflatie en omvallende banken. Vóórdat bij dit project de aannemer aan de slag kan.

Ik laat hem toch maar lopen voor dat beetje aan rente.

[ Bericht 19% gewijzigd door obligataire op 15-03-2023 20:13:10 ]
obligatairewoensdag 15 maart 2023 @ 19:58
quote:
14s.gif Op woensdag 15 maart 2023 17:06 schreef Horsemen het volgende:
"Nieuw" (herhaling van 1,5 jaar geleden) project bij GvE zonder maar iets van zekerheden maar wel met een incentive:

Project: Musical “De Tocht”
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 1.000.000,00
Rente: 8,5%
Looptijd: 20 maanden
Leenvorm: Flexlening

Vrijdag 17 maart live om 15:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26445
Ik lees hem niet eens, zonde van mijn tijd _O-
Die incentive, is zeker een gratis deelname aan de eerstvolgende elfstedentocht en niet overerfbaar?
Soulfreakwoensdag 15 maart 2023 @ 20:00
quote:
0s.gif Op vrijdag 10 maart 2023 13:28 schreef tnhb het volgende:
CC heeft een (tijdelijk) administratief probleempje met de Rabobank waardoor incasso's en uitbetalingen niet goed zijn verlopen.

SPOILER
Beste investeerders en ondernemers,

Door een onverwachte autorisatieaanpassing door de Rabobank op de Stichting Derdengelden van Capital Circle kunnen de wallets tijdelijk niet uitgekeerd worden. De verwachting is dat dit begin volgende week opgelost is. Zodra uitbetalingen technisch weer mogelijk zijn, zullen de wallets worden uitbetaald.

Door deze aanpassing kon helaas de maandelijkse incasso richting de ondernemers niet uitgevoerd worden. Zodra de incasso's technisch weer mogelijk zijn, zullen die als nog worden uitgevoerd.

Onze excuses voor het ongemak.
Blijkbaar is dit nog steeds niet opgelost. Ik had dinsdag de 7e een uitbetaalverzoek gedaan en dit staat nog steeds niet op mijn rekening.

Verder is vandaag de laatste dag dat het project FT Cl*b openstaat, tot nu slechts 54% geinvesteerd, en dan was het bedrag al iets verlaagd tov het oorspronkelijk gevraagde bedrag.

Gaat lekker daar.
obligatairewoensdag 15 maart 2023 @ 20:14
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 20:00 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Blijkbaar is dit nog steeds niet opgelost. Ik had dinsdag de 7e een uitbetaalverzoek gedaan en dit staat nog steeds niet op mijn rekening.

Verder is vandaag de laatste dag dat het project FT Cl*b openstaat, tot nu slechts 54% geinvesteerd, en dan was het bedrag al iets verlaagd tov het oorspronkelijk gevraagde bedrag.

Gaat lekker daar.
Kreeg net wel een berichtje dat Ba*ili*ne alles ineens heeft afgelost. Dat was net die ene die 2x oversloeg en waarover die Lokkert hardnekkig niet te bereiken was.

Nu maar hopen dat die (uit)betaalproblemen opgelost zijn anders kopen we er nog niets voor :@

[ Bericht 9% gewijzigd door obligataire op 15-03-2023 20:20:22 ]
obligatairewoensdag 15 maart 2023 @ 20:17
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:48 schreef KrekelJapie het volgende:
Project met zeer matige rente

Danny van der Horst is al geruime tijd succesvol actief binnen de Nederlandse vastgoedmarkt, met name in de regio Den Haag. Inmiddels heeft hij een stabiele vastgoedportefeuille opgebouwd.

De lening wordt gebruikt voor de herfinanciering van een reeds aangekocht, gerenoveerd en verhuurd pand in Den Haag. Bij dit project is sprake van eerste hypothecaire zekerheid met een LTV van 67%.

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
Kredietbedrag: ¤ 343.500,-;
Leenvorm: Vastgoedlening;
Rente: 6,25%;
Looptijd: 60 maanden;
Risicoclassificatie: 1.
De belangrijkste zekerheden zijn:
Eerste hypothecaire inschrijving met een LTV van 67%;
Verpanding huurpenningen;
Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
U kunt investeren in dit project vanaf vrijdag 17 maart om 15:00 uur. https://www.geldvoorelkaa(...)=27343&code=HO27343i
En uiteraard wordt er weer geen pepernoot afgelost. Nou ja een paar zakjes vol dan.
Soulfreakwoensdag 15 maart 2023 @ 20:34
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 20:14 schreef obligataire het volgende:

[..]
Kreeg net wel een berichtje dat Ba*ili*ne alles ineens heeft afgelost. Dat was net die ene die 2x oversloeg en waarover die Lokkert hardnekkig niet te bereiken was.

Nu maar hopen dat die (uit)betaalproblemen opgelost zijn anders kopen we er nog niets voor :@
Valt nog mee dat ze daar een berichtje over versturen. Bij een vervroegde aflossing van een Personel fitness ongeveer anderhalf jaar geleden was er geen enkel bericht. Ook was er geen bericht toen Bro*dje Bew*st afgeboekt werd.

Deze maand is de laatste aflossing van een andere Personel Fitness, dan heb ik daar nog 7 projecten waarvan de laatste 2 tot mei 2025 lopen. Ik zou er echt niet rouwig om zijn wanneer die vervroegd zouden worden afgelost.
obligatairewoensdag 15 maart 2023 @ 20:39
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 20:34 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Valt nog mee dat ze daar een berichtje over versturen. Bij een vervroegde aflossing van een Personel fitness ongeveer anderhalf jaar geleden was er geen enkel bericht. Ook was er geen bericht toen Bro*dje Bew*st afgeboekt werd.

Deze maand is de laatste aflossing van een andere Personel Fitness, dan heb ik daar nog 7 projecten waarvan de laatste 2 tot mei 2025 lopen. Ik zou er echt niet rouwig om zijn wanneer die vervroegd zouden worden afgelost.
Hij ging toch samen met KOMmer en Kwel? Lees: het interesseert hem allemaal niets meer, zit geen muziek in en heeft de zaak verpatst.
Soulfreakwoensdag 15 maart 2023 @ 21:07
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 20:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij ging toch samen met KOMmer en Kwel? Lees: het interesseert hem allemaal niets meer, zit geen muziek in en heeft de zaak verpatst.
Dat was laatst inderdaad een bericht over. Ik heb zelf nooit bij KOM geinvesteerd, maar heb hier wel de diverse verhalen van jullie gelezen, dus dat samengaan stemde mij al niet echt gelukkig, terwijl ik vanwege het niet communiceren van ze toch al niet tevreden was en niet van plan ben in nieuwe projecten van ze te investeren. Vandaar dat ik wel best zou vinden als mijn resterende projecten vervroegd zouden worden afgelost, kan dat saldo mooi naar Collin en ben ik van deze club af. Maar dat zal wel niet gebeuren en zit ik met mijn laatste paar projecten nog ruim 2 jaar vast aan CC.
petercwoensdag 15 maart 2023 @ 23:14
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 19:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
De vorige van Lumado verliep prima, na 12 mnd. weer afgelost. Niet heel rijk van geworden dus.

Het volgende maakt me een beetje huiverig:

SPOILER
Voor 2023 wordt een cashflow overschot verwacht van ¤ 382.000,-, aangezien enkele projecten in dat jaar afgerond zullen worden. Door de mate van onzekerheid hiervan hebben wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve op Ruim Voldoende gekwalificeerd.
Ondanks alle goede bedoelingen en professionaliteit moeten er dus eerst nog een paar hokken verkocht worden in deze tijd van inflatie en omvallende banken. Vóórdat bij dit project de aannemer aan de slag kan.

Ik laat hem toch maar lopen voor dat beetje aan rente.
twijfel ook nog, geen omvangrijk project maar overzichtelijk en goed uit te voeren, de vergunningen zie ik ook wel komen, de aannemer zou via zijn confrere Pepijn kunnen > maar cash = king.
Ik heb de pitch van Halsteren nog ff nagelezen (zie de cash 2023 forecast) , pand staat voor sale op funda i bus.

[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 15-03-2023 23:22:43 ]
obligatairedonderdag 16 maart 2023 @ 08:32
quote:
12s.gif Op woensdag 15 maart 2023 23:14 schreef peterc het volgende:

[..]
twijfel ook nog, geen omvangrijk project maar overzichtelijk en goed uit te voeren, de vergunningen zie ik ook wel komen, de aannemer zou via zijn confrere Pepijn kunnen > maar cash = king.
Ik heb de pitch van Halsteren nog ff nagelezen (zie de cash 2023 forecast) , pand staat voor sale op funda i bus.
Ik voorzie serieuze cashflow problemen als hij die nog lopende projecten niet kan verzilveren. Je kunt op papier wel een hoop waarde gecreëerd hebben maar zonder cash op de bank valt alles stil.

Zo'n Lenferink, die is zo groot en heeft al zoveel inkomsten uit zijn o/g portefeuille, daar ben ik dan weer wat minder bang voor.
Inductordonderdag 16 maart 2023 @ 10:30
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 08:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik voorzie serieuze cashflow problemen als hij die nog lopende projecten niet kan verzilveren. Je kunt op papier wel een hoop waarde gecreëerd hebben maar zonder cash op de bank valt alles stil.

Zo'n Lenferink, die is zo groot en heeft al zoveel inkomsten uit zijn o/g portefeuille, daar ben ik dan weer wat minder bang voor.
Er is iemand die er veel vertrouwen in heeft met een inleg van 100k...
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 10:34
Mail MAX inzake nieuwe verlenging alsmede omzetten in full bullit van een lening (746753, van BT). Mede omdat de economische vooruitzichten voor het VK volgens de jongste berichten (Telegraaf gisteren) relatief gunstig zijn maar weer de hand over het hart gestreken.
zeeland6donderdag 16 maart 2023 @ 11:28
SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project aan de van Leerodestraat 17 en 19 te Kerkrade. Op 21 maart 2023 loopt dit project af en zou de aflossing plaats moeten vinden.
Wegens te late verstrekking van de taxatie heeft het project vertraging opgelopen en zal jij als investeerder elke dag na 21 maart 2023 dat de aflossing niet heeft plaats gevonden een vergoeding ontvangen en deze is 2x de reguliere rente

(speciaal voor Slingervinger :s) )
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 11:38
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 11:28 schreef zeeland6 het volgende:
SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project aan de van Leerodestraat 17 en 19 te Kerkrade. Op 21 maart 2023 loopt dit project af en zou de aflossing plaats moeten vinden.
Wegens te late verstrekking van de taxatie heeft het project vertraging opgelopen en zal jij als investeerder elke dag na 21 maart 2023 dat de aflossing niet heeft plaats gevonden een vergoeding ontvangen en deze is 2x de reguliere rente

(speciaal voor Slingervinger :s) )
Deze heb ik wél gekregen, 2 x zelfs, waarschijnlijk als compensatie voor het verzuim de vorige keer. Niettemin dank! _O-
Zeghomaardonderdag 16 maart 2023 @ 11:42
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 11:38 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Deze heb ik wél gekregen, 2 x zelfs, waarschijnlijk als compensatie voor het verzuim de vorige keer. Niettemin dank! _O-
Is dat 2x email omdat ook 2x rente wordt betaald? Dan mogen ze zo'n email ook 5x naar me sturen. :)
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 11:52
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 11:42 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Is dat 2x email omdat ook 2x rente wordt betaald? Dan mogen ze zo'n email ook 5x naar me sturen. :)
Helaas, ik kreeg 2 x exact dezelfde mail van SiG, deze keer althans, een soortgelijke mail over een ander project had ik helemaal niet gekregen.
iprhba0donderdag 16 maart 2023 @ 11:59
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 14:39 schreef kopersneek het volgende:

[..]
Contact gehad met de nieuwe eigenaar, website wordt herbouwd - vandaar geen inlogmogelijkheden - nieuw leven etc. Eigenaar gewezen op dit forum, lijkt mij handig voor hem / "hun" platform om zich voor te stellen..
Op newfunding kun je je investeringen nog inzien via https://investeren.newfunding.nl/.
Horsemendonderdag 16 maart 2023 @ 12:30
quote:
6s.gif Op donderdag 16 maart 2023 11:59 schreef iprhba0 het volgende:

[..]
Op newfunding kun je je investeringen nog inzien via https://investeren.newfunding.nl/.
Dank.
De ontbrekende maand rente helaas nog steeds niet bijgeboekt.
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 13:51
Estateguru heeft de "instant exit option" opengesteld voor defaulted loans. Je kan ze direkt aan EG terugverkopen tegen een discount van 35% (voorheen alleen op de 2e hands markt met maximaal dan 20% korting wat natuurlijk nooit lukte). Wellicht suggestie voor MAX inzake de C*rb*lo leningen
JP01donderdag 16 maart 2023 @ 14:11
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 13:51 schreef Slingervinger het volgende:
Estateguru heeft de "instant exit option" opengesteld voor defaulted loans. Je kan ze direkt aan EG terugverkopen tegen een discount van 35% (voorheen alleen op de 2e hands markt met maximaal dan 20% korting wat natuurlijk nooit lukte). Wellicht suggestie voor MAX inzake de C*rb*lo leningen
Interessant idee, al zie ik dat ze op dit moment maar 17k in het programma beschikbaar hebben gesteld en in totaal slechts 113k hebben uitbetaald sinds dat dit programma bestaat. Ten opzichte van de uitstaande investeringen is dat een kleine druppel. Aan de andere kant moet je als investeerder redelijk wanhopig zijn om vrijwillig 35% verlies te nemen, maar ik kan wel situaties bedenken waarbij het fijn is om deze optie te hebben.
crowdfundingnederlandonderdag 16 maart 2023 @ 15:09
SPOILER
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van K. Pater en C.A. Pater Vos met leningnummer 42709.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:

Bij verkoop van de appartementen zal er royement worden verleend bij (gedeeltelijke aflossing):
• Bij verkoop van de appartementen kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindexen 1, 3, 5, 6 en 7 wordt er ¤ 500.000,- afgelost op de lening.
• Bij verkoop van het appartement kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindex 2 wordt er ¤ 250.000,- afgelost op de lening.
De appartementen met appartementsindexen 3 (¤ 500.000,-) en 2 (¤ 250.000,-) zijn verkocht.

Zoals overeengekomen betaalt de ondernemer te allen tijde 9 rentetermijnen over de oorspronkelijk hoofdsom. Over de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 750.000,- worden twee rente termijnen (maart en april 2023) berekend. Dit behelst een vervroegde uitkering van rente ter hoogte ¤ 10.000,-. Door deze gedeeltelijke aflossing ontvangt u eerder uw rente over het bedrag van ¤ 750.000,-.

De vervroegde uitkering van rente en de gedeeltelijke vervroegde aflossing zijn pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vervroegde aflossing K. P*ter en C.A. P*ter V*s bij CCF
Soulfreakdonderdag 16 maart 2023 @ 15:12
Gedeeltelijke vervroegde aflossing bij Collin.

SPOILER
Gedeeltelijke vervroegde aflossing 16-03-2023 K. Pater en C.A. Pater Vos 42709
Van: Collin Crowdfund Beheer
16-03-2023 14:49
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van K. Pater en C.A. Pater Vos met leningnummer 42709.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:

Bij verkoop van de appartementen zal er royement worden verleend bij (gedeeltelijke aflossing):
• Bij verkoop van de appartementen kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindexen 1, 3, 5, 6 en 7 wordt er ¤ 500.000,- afgelost op de lening.
• Bij verkoop van het appartement kadastraal bekend als sectie G nummer 2175 appartementsindex 2 wordt er ¤ 250.000,- afgelost op de lening.
De appartementen met appartementsindexen 3 (¤ 500.000,-) en 2 (¤ 250.000,-) zijn verkocht.

Zoals overeengekomen betaalt de ondernemer te allen tijde 9 rentetermijnen over de oorspronkelijk hoofdsom. Over de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 750.000,- worden twee rente termijnen (maart en april 2023) berekend. Dit behelst een vervroegde uitkering van rente ter hoogte ¤ 10.000,-. Door deze gedeeltelijke aflossing ontvangt u eerder uw rente over het bedrag van ¤ 750.000,-.

De vervroegde uitkering van rente en de gedeeltelijke vervroegde aflossing zijn pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.


Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Op Funda staan nog 2 appartementen van dit project te koop.
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 15:36
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 14:11 schreef JP01 het volgende:

[..]
Interessant idee, al zie ik dat ze op dit moment maar 17k in het programma beschikbaar hebben gesteld en in totaal slechts 113k hebben uitbetaald sinds dat dit programma bestaat. Ten opzichte van de uitstaande investeringen is dat een kleine druppel. Aan de andere kant moet je als investeerder redelijk wanhopig zijn om vrijwillig 35% verlies te nemen, maar ik kan wel situaties bedenken waarbij het fijn is om deze optie te hebben.
Het is een afweging. Ik heb er toch maar een paar verkocht, bijvoorbeeld omdat die enig rendement hadden opgeleverd, wat compensatie dus. Het blijft ook de vraag hoeveel je ontvangt na afwikkeling en hoe lang dat duurt. Na een default is 65% misschien nog niet zo gek, voor C*rb*elo zou ik niet zomaar nee zeggen. Het kan overigens nog veel erger: P2P platform Dofinance heeft uiteindelijk de niet-betalende leningportefeuille verkocht en de investeerders krijgen 0,13% -je leest het goed- van de inleg terug.
Jaco078donderdag 16 maart 2023 @ 17:13
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 15:36 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Het is een afweging. Ik heb er toch maar een paar verkocht, bijvoorbeeld omdat die enig rendement hadden opgeleverd, wat compensatie dus. Het blijft ook de vraag hoeveel je ontvangt na afwikkeling en hoe lang dat duurt. Na een default is 65% misschien nog niet zo gek, voor C*rb*elo zou ik niet zomaar nee zeggen. Het kan overigens nog veel erger: P2P platform Dofinance heeft uiteindelijk de niet-betalende leningportefeuille verkocht en de investeerders krijgen 0,13% -je leest het goed- van de inleg terug.
Beetje offtopic wellicht maar ik krijg Mn euro's niet terug bij dofinance. Dit omdat ze de zoveelste 'kyc-check ' moeten doen. En ik vertrouw hen niet, volgens mij stelen ze je id-gegevens. Dus ik ga de portefeuille afboeken. Jij recent nog withdrawels ontvangen?
Slingervingerdonderdag 16 maart 2023 @ 17:25
quote:
1s.gif Op donderdag 16 maart 2023 17:13 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Beetje offtopic wellicht maar ik krijg Mn euro's niet terug bij dofinance. Dit omdat ze de zoveelste 'kyc-check ' moeten doen. En ik vertrouw hen niet, volgens mij stelen ze je id-gegevens. Dus ik ga de portefeuille afboeken. Jij recent nog withdrawels ontvangen?
Nee al lang niet meer. Ik lees overigens al jaren dat ze op het punt staan om terug te betalen. Portefeuille al lang afgeboekt toen bleek dat ze hun aktiviteiten na corona niet opnieuw konden opstarten wegens slechte pers. Ze hebben wel hun best gedaan de portefeuilles te verkopen wat uiteindelijk wel gelukt is alleen tegen niet al te beste prijs. Er schijnt overigens een Telegram groep te zijn die een claim heeft ingediend tegen de mensen achter Dofinance.
Soulfreakdonderdag 16 maart 2023 @ 18:16
Het appartement van Renov*ta (Collin project) is zo te zien nu verhuurd en staat momenteel niet meer te koop.
https://www.funda.nl/huur(...)-waalsdorperweg-101/
Looptijd van de lening is nog 3 maanden.
Crowdyfunderdonderdag 16 maart 2023 @ 18:19
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/simflying

Via luchtvaartnieuws hier terecht gekomen.

Leuk project om zelf een een echte simulator te mogen vliegen.
Niet naar de financiële onderbouwing gekeken.
(Gebruik crowdaboutnow niet als platform)
obligatairedonderdag 16 maart 2023 @ 18:41
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 18:16 schreef Soulfreak het volgende:
Het appartement van Renov*ta (Collin project) is zo te zien nu verhuurd en staat momenteel niet meer te koop.
https://www.funda.nl/huur(...)-waalsdorperweg-101/
Looptijd van de lening is nog 3 maanden.
Toevallig kwam van NLI/Renov**ta Real*ty gisteravond de aflossing binnen. Dat zou overigens al eind 2022 gebeuren, is verlengd tot januari en dan nu dus uiteindelijk binnengekomen. Het gaat blijkbaar met hangen en wurgen maar ze raken ze nog steeds kwijt, of het is geherfinancierd.
obligatairedonderdag 16 maart 2023 @ 18:56
En weer eentje in de ziekenboeg: CCF/to*ko pa*nd*an. Gast blijkt nog een tweede zaak te hebben en daar gaat het slecht mee. Leuk dat dit niet in de pitch stond destijds |:(
Soulfreakdonderdag 16 maart 2023 @ 19:19
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 18:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Toevallig kwam van NLI/Renov**ta Real*ty gisteravond de aflossing binnen. Dat zou overigens al eind 2022 gebeuren, is verlengd tot januari en dan nu dus uiteindelijk binnengekomen. Het gaat blijkbaar met hangen en wurgen maar ze raken ze nog steeds kwijt, of het is geherfinancierd.
Dat Haagse appartement van de Collin lening raken ze nog niet kwijt, in ieder geval niet zoals bedoeld verkocht, dan dus nu maar (tijdelijk?) verhuurd. Tijdens de looptijd van de lening is de woning al zeker 2 of 3 keer opnieuw op Funda gekomen, tussendoor ook nog eens een verhuur advertentie voor geweest en nu heeft er blijkaar toch iemand toegehapt om het te huren. Maar de huurprijs op Funda is niet genoeg om de 7% rente op de lening te betalen.
Lening loopt dus nog 3 maanden, eens kijken wat dan de situatie is. Als die geherfinceerd wordt hou ik het voor gezien, doe dan niet meer mee.
lykkefunddonderdag 16 maart 2023 @ 21:39
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 19:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
De vorige van Lumado verliep prima, na 12 mnd. weer afgelost. Niet heel rijk van geworden dus.

Het volgende maakt me een beetje huiverig:

SPOILER
Voor 2023 wordt een cashflow overschot verwacht van ¤ 382.000,-, aangezien enkele projecten in dat jaar afgerond zullen worden. Door de mate van onzekerheid hiervan hebben wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve op Ruim Voldoende gekwalificeerd.
Ondanks alle goede bedoelingen en professionaliteit moeten er dus eerst nog een paar hokken verkocht worden in deze tijd van inflatie en omvallende banken. Vóórdat bij dit project de aannemer aan de slag kan.

Ik laat hem toch maar lopen voor dat beetje aan rente.
Idem, bovendien heb ik ongeveer half jaartje geleden nog wel een nieuw project van hem meegepakt, die loopt nog 1,5 jaar dus ik ga nu zeker niet alweer iets nieuws investeren.
Soulfreakdonderdag 16 maart 2023 @ 22:02
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 21:39 schreef lykkefund het volgende:

[..]
Idem, bovendien heb ik ongeveer half jaartje geleden nog wel een nieuw project van hem meegepakt, die loopt nog 1,5 jaar dus ik ga nu zeker niet alweer iets nieuws investeren.
Ik zit een beetje op de wip van wel/niet doen. Het is geen erg groot project en een behapbaar bedrag. Als de appartementen niet te hoog geprijst zijn zullen ze denk ik wel goed verkopen, maar in de huidige markt weet je het maar nooit. Van het meneer Pat*r prject waarop vandaag een gedeelte aflossing is gekomen staan nog steeds 2 van de 7 appartementen te koop.

Misschien dat ik dan morgen liever de nieuwe HCN meeneem voor 7,5% met lagere kosten en een langere looptijd. Hou ik mijn uitstaand saldo daar ook weer lekker op peil.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/sugo-amsterdam-7p26xw96
leolinedancedonderdag 16 maart 2023 @ 22:08
Wie gaat er naar het feestje van Lendahand op 14 juni in Rotterdam? :P
Ze bestaan 10 jaar. Had geen idee dat dit platform nog actief was, hoor er nooit iets over.
Crowdyfunderdonderdag 16 maart 2023 @ 23:05
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 22:08 schreef leolinedance het volgende:
Wie gaat er naar het feestje van Lendahand op 14 juni in Rotterdam? :P
Ze bestaan 10 jaar. Had geen idee dat dit platform nog actief was, hoor er nooit iets over.
Is net zo’n site zoals zonepanelendelen.nl. Je neemt daar niet deel voor het pure rendement, maar puur uit sociaal oogmerk. Dus zelden of nooit spannende aanbiedingen dus zelden of nooit hier besproken.
obligatairevrijdag 17 maart 2023 @ 08:23
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 23:05 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Is net zo’n site zoals zonepanelendelen.nl. Je neemt daar niet deel voor het pure rendement, maar puur uit sociaal oogmerk. Dus zelden of nooit spannende aanbiedingen dus zelden of nooit hier besproken.
Precies. De rentes zijn eigenlijk veel te laag en de betrokken 3e wereld bedrijven lijken meer te leven van subsidies en ontwikkelingshulp, dan van hun verkopen :)
InVestEerdervrijdag 17 maart 2023 @ 08:45
quote:
0s.gif Op maandag 13 maart 2023 15:18 schreef JP01 het volgende:
Zoals beloofd heb ik deze week een update mbt. Bl*e Touch en MAX: vandaag volgens schema een rentebetaling ontvangen voor project Penkhull. Deze lijkt dus niet naar full bullet te zijn overgezet. Ook 2 andere projecten van BT heb ik geen communicatie over een omzetting gekregen. Vooralsnog lijkt het er dus op dat er maar 2 onderpanden (4 projecten in totaal) zijn overgezet naar full bullet. Hopelijk gaat dit dus enkel om de projecten die daadwerkelijk het meest zijn vertraagd (al dan niet door vergunningen) en betekent dit ook dat de situatie bij BT vooralsnog niet zo dramatisch is als bij C*rbello. Specifiek voor BT hou ik hoop op de goede afloop, voor MAX als geheel heb ik die hoop niet.
Sinds MaxCF mail van gistermiddag weet je ondertussen dat jouw hoop ijdel is gebleken...
Nog meer verlengingen aanstaande en daarbij dan ook omzetting naar full bullet.
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 09:15
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 08:45 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Sinds MaxCF mail van gistermiddag weet je ondertussen dat jouw hoop ijdel is gebleken...
Nog meer verlengingen aanstaande en daarbij dan ook omzetting naar full bullet.
Zelf heb ik geen mail gehad van MAX, de 3 BT leningen waar ik zelf in zit zijn in ieder geval voor zover ik weet niet verlengt of omgezet. Sterker nog, van de 2 leningen heb ik deze week gewoon betaling ontvangen (volgens schema).

Zou je de mail van MAX in de spoiler kunnen delen, ben namelijk wel benieuwd wat er bij andere leningen van BT speelt.
NaRegenDeZonvrijdag 17 maart 2023 @ 09:18
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 21:39 schreef lykkefund het volgende:

[..]
Idem, bovendien heb ik ongeveer half jaartje geleden nog wel een nieuw project van hem meegepakt, die loopt nog 1,5 jaar dus ik ga nu zeker niet alweer iets nieuws investeren.
Ik heb hem wel meegenomen. Het neerwaarts risico lijkt me beperkt. Zeker als de appartementen gerealiseerd zijn brengt het altijd de leensom op. Komt men niet aan het bouwen van de appartementen toe dan is het originele gebouw naar mijn idee ook redelijk courant om te verkopen.
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 09:18
Dubbel
Tjalalavrijdag 17 maart 2023 @ 09:20
Wvjg vooraankondiging:

Medisch Kinderdagverblijf Capelle aan den IJssel
in Capelle aan den IJssel zal eerstdaags een medisch kinderdagverblijf worden geopend. Dit kinderdagverblijf maakt onderdeel uit van To Be Kind B.V. met meerdere vestigingen. Voor de start van dit kinderdagverblijf is natuurlijk financiering nodig. U kunt hier in participeren. Lees er alles over bij dit project.

60 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 125.000
Gevraagd
Slingervingervrijdag 17 maart 2023 @ 09:30
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 09:15 schreef JP01 het volgende:

[..]
Zelf heb ik geen mail gehad van MAX, de 3 BT leningen waar ik zelf in zit zijn in ieder geval voor zover ik weet niet verlengt of omgezet. Sterker nog, van de 2 leningen heb ik deze week gewoon betaling ontvangen (volgens schema).

Zou je de mail van MAX in de spoiler kunnen delen, ben namelijk wel benieuwd wat er bij andere leningen van BT speelt.
In afwachting daarvan: is uitleg van waarom, bekende verhaal. Wat mij opvalt is het ontbreken van opties, het is alleen maar uitstel en omzetten in full bullit. Geen herfinanciering, 2e hands markt of "early exit" tegen fikse discount zoals bij Estateguru. Ik heb trouwens n a v die mail gevraagd hoe C*rb*lo er nu bijstaat
InVestEerdervrijdag 17 maart 2023 @ 10:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 09:15 schreef JP01 het volgende:

[..]
Zelf heb ik geen mail gehad van MAX, de 3 BT leningen waar ik zelf in zit zijn in ieder geval voor zover ik weet niet verlengt of omgezet. Sterker nog, van de 2 leningen heb ik deze week gewoon betaling ontvangen (volgens schema).

Zou je de mail van MAX in de spoiler kunnen delen, ben namelijk wel benieuwd wat er bij andere leningen van BT speelt.
SPOILER
Beste Investeerder,

Je ontvangt deze mail omdat je geïnvesteerd hebt in leningen van Bluetouch Ventures. Na onze eerdere berichten vorige week woensdag over de Bluetouch leningen die zijn omgezet van Bullet naar Full-Bullet hebben wij een aantal vragen binnengekregen. Deze vragen behandelen wij in deze mail.

Reden
Max Crowdfund heeft in het afgelopen jaar meerdere leningen van Bluetouch Ventures aangeboden onder diverse namen zoals Bluetouch Ventures, Homes and Woore. Deze projecten hadden een looptijd tussen de 8-12 maanden. Achteraf gezien blijken zowel Bluetouch Ventures als Max Crowdfund te optimistisch te zijn geweest over deze looptijden. Van vrijwel alle projectontwikkelaars hebben wij hetzelfde verhaal ontvangen; de aanvraag voor een vergunning duurt langer dan verwacht. De reden is dan ook altijd de nasleep van de coronaperiode.

Naast de lange vergunningsaanvraag is de UK markt drastisch veranderd in het afgelopen half jaar. Oplopende rentes, moeilijkere hypotheekfinanciering, minder en afwachtende kopers/starters en beoogde kopers die op het laatste moment zich terugtrekken zijn een aantal voorbeelden van deze veranderingen. Dit alles heeft gevolgen voor alle projectontwikkelaars in het Verenigd Koninkrijk. De een heeft hier wat meer last van gehad dan de ander.

Door deze vertragingen en veranderde marktomstandigheden duren de projecten van Bluetouch langer dan eerder gepland en gebudgetteerd, waarbij zelfs een aantal leningen al zijn verlengd. Niet alleen duren de renteverplichtingen langer, maar deze zijn ook verhoogd met 1-2% voor de verlengingsduur. Hierdoor is de projectontwikkelaar op een punt gekomen dat deze verlengde en verhoogde renteverplichtingen niet meer verantwoord zijn om op deze manier door te laten gaan. In plaats van achterlopende betalingen op te laten lopen, heeft Bluetouch ervoor gekozen om persoonlijk naar Nederland te komen om in gesprek te gaan met Max Crowdfund om zo samen tot een oplossing te komen.
Dit heeft er uiteindelijk voor gezorgd dat een aantal projecten van bullet naar full-bullet zijn omgezet. Ook zullen er voor een aantal projecten verlengingsaanvragen komen met omzetting naar full-bullet. Dit gaat voornamelijk om projecten die in de laatste fase zitten, al in de verkoop zijn of binnenkort gereed zijn voor de verkoop of herfinanciering.

Keuze geen voting
Er wordt altijd gestemd over de beslissing om al dan niet te gaan verlengen, dus ook met deze leningen van Bluetouch Ventures. Voor de lopende projecten is er echter wel voor gekozen om niet te stemmen over het veranderen van de rentebetaling-structuur. Hiermee wordt bedoeld het omzetten van de leningen van een bullet naar een full-bullet lening. Wij hebben ervoor gekozen om hier niet over te stemmen, omdat het voor Bluetouch Ventures cruciaal is om deze verandering door te voeren om hun cashflow te garanderen, met als resultaat een goede afloop van alle projecten.

Wij kregen meerdere vragen of wij bevoegd zijn om deze keuzes te maken zonder hierover te stemmen. Max Crowdfund mag deze beslissingen maken volgens de algemene voorwaarden van artikel 25.5 en 25.6.

Door te kiezen om niet te stemmen hebben deze veranderingen een minimale impact voor alle investeerders in alle projecten van Bluetouch Ventures. Rentes worden alsnog voldaan en de projectontwikkelaar kan op deze manier projecten alsnog tot een succesvol einde brengen.

Wij begrijpen uw frustraties, maar deze omzetting is noodzakelijk geweest om het uiteindelijke doel te bereiken; u en de projectontwikkelaar een mooi rendement aanleveren op het geïnvesteerde geld na afloop van de projecten.

Binnenkort ontvangt u een update over de Bluetouch-projecten waarin u geïnvesteerd heeft in het afgelopen jaar om zo een indruk te krijgen van de projecten en wat het voorlopige resultaat is.       

Met vriendelijke groeten,

Het Max Crowdfund team.
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 12:07
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 10:01 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
SPOILER
Beste Investeerder,

Je ontvangt deze mail omdat je geïnvesteerd hebt in leningen van Bluetouch Ventures. Na onze eerdere berichten vorige week woensdag over de Bluetouch leningen die zijn omgezet van Bullet naar Full-Bullet hebben wij een aantal vragen binnengekregen. Deze vragen behandelen wij in deze mail.

Reden
Max Crowdfund heeft in het afgelopen jaar meerdere leningen van Bluetouch Ventures aangeboden onder diverse namen zoals Bluetouch Ventures, Homes and Woore. Deze projecten hadden een looptijd tussen de 8-12 maanden. Achteraf gezien blijken zowel Bluetouch Ventures als Max Crowdfund te optimistisch te zijn geweest over deze looptijden. Van vrijwel alle projectontwikkelaars hebben wij hetzelfde verhaal ontvangen; de aanvraag voor een vergunning duurt langer dan verwacht. De reden is dan ook altijd de nasleep van de coronaperiode.

Naast de lange vergunningsaanvraag is de UK markt drastisch veranderd in het afgelopen half jaar. Oplopende rentes, moeilijkere hypotheekfinanciering, minder en afwachtende kopers/starters en beoogde kopers die op het laatste moment zich terugtrekken zijn een aantal voorbeelden van deze veranderingen. Dit alles heeft gevolgen voor alle projectontwikkelaars in het Verenigd Koninkrijk. De een heeft hier wat meer last van gehad dan de ander.

Door deze vertragingen en veranderde marktomstandigheden duren de projecten van Bluetouch langer dan eerder gepland en gebudgetteerd, waarbij zelfs een aantal leningen al zijn verlengd. Niet alleen duren de renteverplichtingen langer, maar deze zijn ook verhoogd met 1-2% voor de verlengingsduur. Hierdoor is de projectontwikkelaar op een punt gekomen dat deze verlengde en verhoogde renteverplichtingen niet meer verantwoord zijn om op deze manier door te laten gaan. In plaats van achterlopende betalingen op te laten lopen, heeft Bluetouch ervoor gekozen om persoonlijk naar Nederland te komen om in gesprek te gaan met Max Crowdfund om zo samen tot een oplossing te komen.
Dit heeft er uiteindelijk voor gezorgd dat een aantal projecten van bullet naar full-bullet zijn omgezet. Ook zullen er voor een aantal projecten verlengingsaanvragen komen met omzetting naar full-bullet. Dit gaat voornamelijk om projecten die in de laatste fase zitten, al in de verkoop zijn of binnenkort gereed zijn voor de verkoop of herfinanciering.

Keuze geen voting
Er wordt altijd gestemd over de beslissing om al dan niet te gaan verlengen, dus ook met deze leningen van Bluetouch Ventures. Voor de lopende projecten is er echter wel voor gekozen om niet te stemmen over het veranderen van de rentebetaling-structuur. Hiermee wordt bedoeld het omzetten van de leningen van een bullet naar een full-bullet lening. Wij hebben ervoor gekozen om hier niet over te stemmen, omdat het voor Bluetouch Ventures cruciaal is om deze verandering door te voeren om hun cashflow te garanderen, met als resultaat een goede afloop van alle projecten.

Wij kregen meerdere vragen of wij bevoegd zijn om deze keuzes te maken zonder hierover te stemmen. Max Crowdfund mag deze beslissingen maken volgens de algemene voorwaarden van artikel 25.5 en 25.6.

Door te kiezen om niet te stemmen hebben deze veranderingen een minimale impact voor alle investeerders in alle projecten van Bluetouch Ventures. Rentes worden alsnog voldaan en de projectontwikkelaar kan op deze manier projecten alsnog tot een succesvol einde brengen.

Wij begrijpen uw frustraties, maar deze omzetting is noodzakelijk geweest om het uiteindelijke doel te bereiken; u en de projectontwikkelaar een mooi rendement aanleveren op het geïnvesteerde geld na afloop van de projecten.

Binnenkort ontvangt u een update over de Bluetouch-projecten waarin u geïnvesteerd heeft in het afgelopen jaar om zo een indruk te krijgen van de projecten en wat het voorlopige resultaat is.       

Met vriendelijke groeten,

Het Max Crowdfund team.
Hartelijk dank, apart dat ze deze email niet naar alle BT investeerders sturen, maar blijkbaar alleen aan investeerders die in de specifieke leningen zitten die naar full bullet zijn overgezet. Ik had het anders ook een nuttige update vanuit MAX gevonden.

Zo te lezen komen inderdaad meer omzettingen eraan op het moment dat een project moet worden verlengt, wat wel een beetje raar overkomt als een pand inderdaad al bijna af is of zelfs in verkoop staat. Geen idee of mijn projecten daar wel of niet tussen zitten, we wachten af. Aan de andere kant is het verder een nette mail en zo te zien een constructief overleg met BT. Aan de argumentatie vanuit MAX is er deze keer weinig op aan te merken. Als het maar uiteindelijk niet een Corbellotje wordt.

Wat wel opvalt is dat men erg stil is over de ontbrekende hypotheekregistraties bij BT. Mijn email daarover van 2 weken geleden blijft onbeantwoord.
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 12:12
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 09:30 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
In afwachting daarvan: is uitleg van waarom, bekende verhaal. Wat mij opvalt is het ontbreken van opties, het is alleen maar uitstel en omzetten in full bullit. Geen herfinanciering, 2e hands markt of "early exit" tegen fikse discount zoals bij Estateguru. Ik heb trouwens n a v die mail gevraagd hoe C*rb*lo er nu bijstaat
Verder heb je inderdaad helemaal gelijk dat omzetten naar full-bullet dmv. een nieuw project (herfinanciering) de meest nette oplossing zou zijn. Geen idee waarom dit niet als een mogelijke oplossing wordt overwogen of zelfs niet wordt benoemd, misschien hebben ze wel een inschatting hebben gemaakt dat deze nieuwe leningen niet vol gaan lopen.
Soulfreakvrijdag 17 maart 2023 @ 12:14
quote:
0s.gif Op woensdag 15 maart 2023 20:00 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Blijkbaar is dit nog steeds niet opgelost. Ik had dinsdag de 7e een uitbetaalverzoek gedaan en dit staat nog steeds niet op mijn rekening.
Gevraagde uitbetaling van mijn CC wallet is vandaag bijgeschreven op mijn betaalrekening, probleem blijkbaar opgelost.
De maart termijnen nog niet bijgeschreven in wallet, daar dus nog even op wachten.
Slingervingervrijdag 17 maart 2023 @ 12:23
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 12:12 schreef JP01 het volgende:

[..]
Verder heb je inderdaad helemaal gelijk dat omzetten naar full-bullet dmv. een nieuw project (herfinanciering) de meest nette oplossing zou zijn. Geen idee waarom dit niet als een mogelijke oplossing wordt overwogen of zelfs niet wordt benoemd, misschien hebben ze wel een inschatting hebben gemaakt dat deze nieuwe leningen niet vol gaan lopen.
Dat laatste zou kunnen maar mijn bezwaar is dat die optie ontbreekt, een professioneel platform hoort dat m i aan te bieden, zoals bv SiG doet. En ook Estateguru en daar blijkt dat het in de praktijk meestal wel lukt om zulke leningen vol te krijgen hoewel dat op het eerste gezicht inderdaad niet voor de hand ligt.
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 12:26
As we speak email van MAX ontvangen over ontbrekende inschrijvingen bij BT: deze zijn volgens MAX nu aangevuld. Ik zie voor alle 3 projecten waarin ik investeer inderdaad nu de correcte inschrijvingen (2 bij BT Ventures en 1 bij BT Woore), waar dat voorheen slechts voor 1 project het geval was.

Echter weet ik dat BT nog veel meer projecten heeft en deze inschrijvingen zijn vooralsnog niet aanwezig (bijv de recent omgezette full bullet leningen). Het lijkt er in ieder geval gelukkig wel op dat daar werk van wordt gemaakt en ik denk dat de overige projecten ook de komende tijd zichtbaar worden.

== update: bevestigd gekregen dat ook de overige BT projecten op korte termijn zichtbaar zouden moeten zijn in de land registry

[ Bericht 5% gewijzigd door JP01 op 17-03-2023 12:55:53 ]
zeeland6vrijdag 17 maart 2023 @ 12:38
SIG

Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 2. De aflossing is opgeschoven naar 20 maart 2023 dit houdt in dat jij als investeerder van 1 maart 2023 tot de werkelijke aflossingsdatum een dubbele reguliere dag rente ontvangt.
cubjevrijdag 17 maart 2023 @ 14:23
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 12:38 schreef zeeland6 het volgende:
SIG

Je hebt geïnvesteerd in het project aan de Heerder Groenweg 15 te Maastricht Herfinanciering 2. De aflossing is opgeschoven naar 20 maart 2023 dit houdt in dat jij als investeerder van 1 maart 2023 tot de werkelijke aflossingsdatum een dubbele reguliere dag rente ontvangt.
Dit geldt dus ook voor de investering in herfinanciering 3. Dat geld staat dus bijna een maand op hun rekening zonder enige rentevergoeding. Dat zouden ze in de toekomst toch echt mogen aanpassen. CRE geeft in ieder geval rente vanaf stortingsdatum en dat is ook niet meer dan terecht, zeker nu we weer rente hebben op de spaarrekening.
zeeland6vrijdag 17 maart 2023 @ 14:47
CCF - 3 termijnen bijgeschreven

Op 10 januari jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand inzake Shiz*en L*i met leningnummer xxx. De onderneemster heeft aangegeven dat de opstart van de zaak langer heeft geduurd dan verwacht waardoor de onderneemster vast liep met haar betalingen waaronder aan Collin. Op dat moment verzocht de onderneemster om opschorting van de aflossingen. Onze intensief beheer adviseur heeft dit verzoek in behandeling genomen. Uiteindelijk heeft de onderneemster aangegeven om op eigen kracht uit de achterstandsituatie te geraken. Inmiddels hebben wij de volledige betalingstermijnen, bestaande uit rente en aflossing, tot en met februari 2023 ontvangen.
De volledige termijnen tot en met februari 2023 hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
zeeland6vrijdag 17 maart 2023 @ 14:49
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 14:23 schreef cubje het volgende:

[..]
Dit geldt dus ook voor de investering in herfinanciering 3. Dat geld staat dus bijna een maand op hun rekening zonder enige rentevergoeding. Dat zouden ze in de toekomst toch echt mogen aanpassen. CRE geeft in ieder geval rente vanaf stortingsdatum en dat is ook niet meer dan terecht, zeker nu we weer rente hebben op de spaarrekening.
een maand lijkt me stug. max 2 weken lijkt me.
obligatairevrijdag 17 maart 2023 @ 15:35
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 14:47 schreef zeeland6 het volgende:
CCF - 3 termijnen bijgeschreven

Op 10 januari jl. hebben wij u geïnformeerd over de betalingsachterstand inzake Shiz*en L*i met leningnummer xxx. De onderneemster heeft aangegeven dat de opstart van de zaak langer heeft geduurd dan verwacht waardoor de onderneemster vast liep met haar betalingen waaronder aan Collin. Op dat moment verzocht de onderneemster om opschorting van de aflossingen. Onze intensief beheer adviseur heeft dit verzoek in behandeling genomen. Uiteindelijk heeft de onderneemster aangegeven om op eigen kracht uit de achterstandsituatie te geraken. Inmiddels hebben wij de volledige betalingstermijnen, bestaande uit rente en aflossing, tot en met februari 2023 ontvangen.
De volledige termijnen tot en met februari 2023 hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.

Toppertje *;
Horsemenvrijdag 17 maart 2023 @ 15:44
Nieuw Collin project met een gedeelde 1e hypotheek en een 2e hypotheek:

S&A Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sa-real-estate-b-v/
Horsemenvrijdag 17 maart 2023 @ 15:52
Nog een nieuw Collin project dit keer met een gedeeltelijk materiele 2e hypotheek:

Offset & Printmanagement Europa B.V.
¤ 175.000 | 8,5% rente | 48 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/offset-printmanagement-europa-b-v/
Horsemenvrijdag 17 maart 2023 @ 16:52
Nieuw klein GvE project zonder zekerheden:

Project: Venmans Montage
Leendoel: Overig
Doelbedrag: ¤ 40.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening

Maandag 20 maart live om 13:00 uur

https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26945
KrekelJapievrijdag 17 maart 2023 @ 16:56
Wallets kunnen weer uitgekeerd worden

Beste investeerders en ondernemers,

Door een onverwachte autorisatieaanpassing door de Rabobank op de Stichting Derdengelden van Capital Circle konden de wallets tijdelijk niet uitgekeerd worden. Deze aanpassing is inmiddels verwerkt bij de Rabobank, waardoor wij de opgevraagde wallets gisteren hebben kunnen uitbetalen.

De maandelijkse incasso met betrekking tot de betalingen door de ondernemers is technisch weer mogelijk en deze zullen uitgevoerd worden. Dat betekent dat wij later deze maand de periodieke doorbetaling aan de wallets kunnen uitvoeren.

Nogmaals onze excuses voor het ongemak.

Heeft u vragen of opmerkingen hierover, schroom dan niet om contact met ons op te nemen via info@capitalcircle.nl.

Met vriendelijke groet,

Team Capital Circle
Slingervingervrijdag 17 maart 2023 @ 17:42
Mails van MAX: verzoek tot verlenging incl renteverlaging gedurende verlengperiode alsmede update C*rb*lo
SPOILER
Je ontvangt deze e-mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere projecten van Corbelo Group Ltd en Corbelo Property Group Ltd.



Dinsdag 31 januari hebben wij een live Q&A gehad, hierin hebben wij het onder andere gehad over dat er komende weken meerdere woningen via openbare veilingen zullen worden aangeboden en dat Corbelo de woningen al te koop heeft aangeboden aan verschillende partijen. Corbelo heeft nu voor onderstaande 6 projecten naar eigen zeggen een koper gevonden en heeft dus om de redemption statements van de bijbehoren gevraagd. Verwacht is dat de transactie eind april tot stand zal komen waarna er door de zelfde koper een nieuwe portefeuille aan woningen van Corbelo gekocht zal worden.



- #616184 9 Whalley Road, Clayton-le-Moors, BB5 5EE, United Kingdom

- #685330 Padiham BB12 8PN United Kingdom - 4 Bed HMO

- #696555 Nelson BB9 0JW United Kingdom

- #696564 2 Eastham St 5bed HMO

- #696570 Padiham, BB12 8RG, United Kingdom - bed HMO

- #606610 Burnley, BB10 4DQ, United Kingdom



Corbelo Group verwacht nog steeds de achterstallige betalingen samen met de nog opkomende betalingen uiterlijk in Juli 2023 betaald te hebben.
NaRegenDeZonvrijdag 17 maart 2023 @ 17:43
quote:
14s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 15:44 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een gedeelde 1e hypotheek en een 2e hypotheek:

S&A Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sa-real-estate-b-v/
Deze ziet er op zich goed uit. Vraag me wel af hoe de herfinanciering geregeld wordt. Immers op dat moment loopt het huurcontract nog maar 2jaar en moeten de containers over 7 jaar opgeruimd worden en er is na 3 jaar nog niets afgelost van de 6.5 miljoen.
obligatairevrijdag 17 maart 2023 @ 18:15
quote:
1s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 17:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Deze ziet er op zich goed uit. Vraag me wel af hoe de herfinanciering geregeld wordt. Immers op dat moment loopt het huurcontract nog maar 2jaar en moeten de containers over 7 jaar opgeruimd worden en er is na 3 jaar nog niets afgelost van de 6.5 miljoen.
7 jaar huur toch?
Crowdyfundervrijdag 17 maart 2023 @ 18:17
De voorgestelde verlenging met verlaging…..
Leningnemer heeft humor……

M* CBS Ltd. verwacht dat verkoop van het huis op dit moment nog minstens 6 maanden zou duren. In deze tijd zouden zij geen voldoende geldstroom hebben om de maandelijkse rentebetalingen te voldoen. In plaats daarvan willen zij in aanmerking komen voor een Buy To Let mortgage door het pand zes maanden te verhuren. Met deze herfinanciering kunnen zij de lening terugbetalen. De maandelijkse huurinkomsten worden gebruikt om de investeerders hun maandelijkse rentebetaling te vergoeden.

Deze huurinkomsten zullen echter lager uitvallen dan de huidige rentevergoeding van 10% voor de investeerders. Daarom stelt M* CBS Ltd. ook voor om het rentepercentage te veranderen van 10% naar 6% voor deze zes maanden.

Mijn afwegingen:
Verlenging: Met zelfde rente percentage: akkoord
Verlaging rente percentage: niet akkoord.

Voor het eerst dat ik ga tegenstemmen bij een voorstel van Max.
Slingervingervrijdag 17 maart 2023 @ 18:28
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 18:17 schreef Crowdyfunder het volgende:
De voorgestelde verlenging met verlaging…..
Leningnemer heeft humor……

M* CBS Ltd. verwacht dat verkoop van het huis op dit moment nog minstens 6 maanden zou duren. In deze tijd zouden zij geen voldoende geldstroom hebben om de maandelijkse rentebetalingen te voldoen. In plaats daarvan willen zij in aanmerking komen voor een Buy To Let mortgage door het pand zes maanden te verhuren. Met deze herfinanciering kunnen zij de lening terugbetalen. De maandelijkse huurinkomsten worden gebruikt om de investeerders hun maandelijkse rentebetaling te vergoeden.

Deze huurinkomsten zullen echter lager uitvallen dan de huidige rentevergoeding van 10% voor de investeerders. Daarom stelt M* CBS Ltd. ook voor om het rentepercentage te veranderen van 10% naar 6% voor deze zes maanden.

Mijn afwegingen:
Verlenging: Met zelfde rente percentage: akkoord
Verlaging rente percentage: niet akkoord.

Voor het eerst dat ik ga tegenstemmen bij een voorstel van Max.
Kan ik me voorstellen maar of het verstandig is kan je je afvragen, de zaak forceren is een paardenmiddel daar heeft MAX gelijk in en gaat ook nog eens lang duren. Verlaging tot 8% i pv 6%? Aan de andere kant: wanneer houdt het een keer op met de concessies die van de investeerders worden verlangd.
InVestEerdervrijdag 17 maart 2023 @ 18:33
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 17:42 schreef Slingervinger het volgende:
Mails van MAX: verzoek tot verlenging incl renteverlaging gedurende verlengperiode alsmede update C*rb*lo
SPOILER
Je ontvangt deze e-mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere projecten van Corbelo Group Ltd en Corbelo Property Group Ltd.



Dinsdag 31 januari hebben wij een live Q&A gehad, hierin hebben wij het onder andere gehad over dat er komende weken meerdere woningen via openbare veilingen zullen worden aangeboden en dat Corbelo de woningen al te koop heeft aangeboden aan verschillende partijen. Corbelo heeft nu voor onderstaande 6 projecten naar eigen zeggen een koper gevonden en heeft dus om de redemption statements van de bijbehoren gevraagd. Verwacht is dat de transactie eind april tot stand zal komen waarna er door de zelfde koper een nieuwe portefeuille aan woningen van Corbelo gekocht zal worden.



- #616184 9 Whalley Road, Clayton-le-Moors, BB5 5EE, United Kingdom

- #685330 Padiham BB12 8PN United Kingdom - 4 Bed HMO

- #696555 Nelson BB9 0JW United Kingdom

- #696564 2 Eastham St 5bed HMO

- #696570 Padiham, BB12 8RG, United Kingdom - bed HMO

- #606610 Burnley, BB10 4DQ, United Kingdom



Corbelo Group verwacht nog steeds de achterstallige betalingen samen met de nog opkomende betalingen uiterlijk in Juli 2023 betaald te hebben.
Er zit er voor mij 1 bij, van de 5 Corbelo's die ik heb.
Wellicht is dit dan een klein beetje een stap in de goede richting. Maar het kan even zo goed wéér een nieuwe afleidingsmanouvre van Challon Smith zijn.
Hier zakt dus namelijk echt mijn broek van af:

Corbelo heeft nu voor onderstaande 6 projecten naar eigen zeggen een koper gevonden en heeft dus om de redemption statements van de bijb.....

Wat is dit nu weer voor slappe hap! MAX CF moet hier natuurlijk direct om 'namen' en 'rugnummers' vragen! Dat de identiteit van de koper niet met individuele investeerders wordt gedeeld, dat kan ik nog begrijpen. Maar het platform moet deze informatie natuurlijk direct opeisen. Meneer Smith heeft nog niet helemaal in de gaten dat hij tegenwoordig onder toezicht van de afdeling 'Bijzonder Beheer" valt.
InVestEerdervrijdag 17 maart 2023 @ 18:57
quote:
0s.gif Op dinsdag 14 maart 2023 19:32 schreef InVestEerder het volgende:
Bij CRE lukt het ze nog steeds niet om ook maar 1 week vooruit te kunnen kijken....


Aflossing
Woensdag 15-02-2023
Nieuwbouw Houten II
Inmiddels zijn de nieuwe proposities in Houten succesvol gesloten. In februari zal de afwikkeling hiervan plaatsvinden bij de notaris, vervolgens zal de aflossing plaatsvinden van de huidige propositie.


Update
Vrijdag 03-03-2023
Nieuwbouw Houten II
De nieuwe proposities zijn vorige maand succesvol geplaatst. Volgende week worden ten behoeve van deze nieuwe proposities de hypothecaire inschrijvingen gedaan. Na het passeren hiervan zal per ommegaande de aflossing plaatsvinden.

En inmiddels natuurlijk nog steeds niets gezien. Niet iets om je zorgen over te maken maar ik blijf me maar ergeren aan die onzorgvuldigheid naar investeerders toe. Al op diverse manieren aan hen kenbaar gemaakt, maar men heeft daar overduidelijk sch*jt aan.
En óók deze week is dit CRE weer niet gelukt.

Vandaag wel netjes de reguliere maandelijkse betalingen binnen gekregen. Er ontbraken er nog een paar, maar die zullen wel snel volgen.

Geheel in lijn met de CRE gewoontes, is onderstaande toezegging óók weer niet nagekomen.


Statusupdate
Donderdag 02-03-2023
Vakantiepark Ooltgensplaat III
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. Hierdoor krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan in het tweede/derde kwartaal van 2023 te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers kunnen inspelen op de veranderde marktomstandigheden, waaronder schaarste van bouwmaterialen en stijgende kosten. De verleningsovereenkomst wordt naar verwachting volgende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.


Verlengingsovereenkomst
zaterdag 11-03-2023
Vakantiepark Ooltgensplaat III
De verlengingsovereenkomst (met o.a. een gewijzigde rentevergoeding) wordt aankomende week ondertekend. Vervolgens zal de verlengingsovereenkomst per ommegaande gepubliceerd worden.
lykkefundvrijdag 17 maart 2023 @ 20:13
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 18:57 schreef InVestEerder het volgende:

[..]

Vandaag wel netjes de reguliere maandelijkse betalingen binnen gekregen. Er ontbraken er nog een paar, maar die zullen wel snel volgen.
Kijk even een paar dagen terug, toen kwamen er bij mij al een paar "vroegelingen" binnen. Als het er maar 2 of 3 zijn kijk je daar mogelijk overheen.
dyna18vrijdag 17 maart 2023 @ 20:16
Het beleggingsfeestje van IEX is weer geweest en de beleggers mochten onderling bepalen wie het populairste is en wie de gouden stier 2022 mee naar huis kantoor mag nemen.
Voor de crowdfunding was MAX deze keer zo sportief om ook anderen een kans te gunnen.
En het meest populaire CF platform 2022 is....
quote:
Gouden Stier - Crowdfundingplatform van het jaar
Horeca Crowdfunding

Uit het juryrapport: Ondanks ronduit moeilijke marktomstandigheden voor de horeca, kon Horeca Crowdfunding toch een gemiddeld nettorendement van 6,5% rapporteren. Er waren geen defaults en nauwelijks betalingsachterstanden. Daarnaast is dit platform er ondanks de nog geringe omvang al in geslaagd om de ECSP-vergunning binnen te halen.

Detail informatie van de jury
De komst van een Europees paspoort
voor crowdfundingplatforms zal de
crowdfundmarkt ongetwijfeld behoorlijk
op zijn kop gaan zetten. Steeds meer
Europese marktpartijen melden dat ze een
Europese Crowdfunding Service-Provider-
vergunning (ECSP-vergunning) op
zak hebben. Hiermee kunnen ze met één
licentie in de hele Europese Unie kapitaal
ophalen, volgens dezelfde regels.

Dit maakt het speelveld voor marktpartijen
natuurlijk een stuk groter, maar zo'n
Europees paspoort moet ook de positie
van particuliere beleggers verbeteren.
Zo zijn crowdfundplatforms met een
vergunning verplicht om dezelfde relevante
informatie te verstrekken, zoals de
risico's, de berekening van de rente, de
kosten en de rechten van investeerders.
Ook worden er allerlei eisen gesteld aan
de systemen en kwaliteit en integriteit
van bestuurders. Als belegger weet je
dus waar je aan toe bent.

Niet elk platform dat door beleggers
is genomineerd voor de Gouden Stier
beschikt inmiddels over zo'n vergunning.
Maar voor de jury was dit wel een
zwaarwegende factor. Immers, om de
procedure met succes te kunnen doorlopen
moet je de interne processen goed
op orde hebben.

Lendahand was het eerste Nederlandse
crowdfundingplatform dat het papiertje
in de wacht sleepte. Deze partij scoorde
ook hoog bij de ruim 600 crowdfundbeleggers
die de enquête hadden ingevuld.
Toch ging de voorkeur van de jury uit
naar Horeca Crowdfunding Nederland (HCN),
dat zich - zoals de naam
al aangeeft - heeft gespecialiseerd als
financier van horecabedrijven. Hoewel
de marktomstandigheden voor deze
sector in 2022 ronduit moeilijk waren,
vanwege de coronapandemie en de hoge
inflatie, kon Horeca Crowdfunding toch
een gemiddeld nettorendement van 6,5%
rapporteren. Er waren geen defaults en
nauwelijks betalingsachterstanden. Dat
is een compliment waard.

Daarnaast is dit platform er ondanks de
nog geringe omvang al in geslaagd om
de ECSP-vergunning binnen te halen,
zoals gezegd een zwaarwegende factor
voor de jury dit jaar. De jury was er ook
van gecharmeerd dat Horeca Crowdfunding
trouw blijft aan de oorspronkelijke opzet en
niet, zoals veel andere platforms, richting
vastgoedfinanciering beweegt.

Het duurzame crowdfund platform
Corekees, dat hoog scoorde bij beleggers,
verdient sympathie, maar moet
zich in de ogen van de jury nog bewijzen.
Nou gefeliciteerd dan maar hé.

https://www.belegger.nl/c(...)uden-Stier-2022.aspx

[ Bericht 14% gewijzigd door dyna18 op 17-03-2023 20:31:56 ]
Zomaarevenkijkenvrijdag 17 maart 2023 @ 20:59
quote:
0s.gif Op donderdag 16 maart 2023 22:08 schreef leolinedance het volgende:
Wie gaat er naar het feestje van Lendahand op 14 juni in Rotterdam? :P
Ze bestaan 10 jaar. Had geen idee dat dit platform nog actief was, hoor er nooit iets over.
Voor de meesten hier waarschijnlijk niet zo interessant vanwege de lage rente maar hier wat van mijn ervaringen.
Ik heb sinds begin 2019 in 33 projecten bij Lendahand geïnvesteerd, daarvan zijn er inmiddels 17 volledig afgerond.
Overigens allemaal kleine bedragen, 1/5 van mijn standaardbedrag bij andere platformen.
Ik heb twee probleemgevallen. Er komen wel regelmatig updates op de e-mail binnen die redelijk optimistisch zijn over de uiteindelijke aflossing maar het duurt allemaal wel erg lang. Eentje
SPOILER
Solarworks! 13
loopt inmiddels anderhalf jaar achter met betalingen! Qua defaults doen ze het in vergelijking met normale platformen best goed volgens mij. Lendahand heeft inmiddels partners en projecten over de hele wereld dus dat is goed voor de risicospreiding. Het enige waar ik mij wel wat zorgen over maak is dat sommige partners wel erg veel leningen snel achterelkaar nemen. Zo staat Sollatek Electronics Kenya 64 nu open, maar nummer 52 (waar ik in zit) heeft nog een jaar te gaan.
tnhbvrijdag 17 maart 2023 @ 21:21
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 10:01 schreef InVestEerder het volgende:

[..]

Verwijzing naar 25.5 en 25.6 is natuurlijk wel erg gemakkelijk gekozen en lijkt me wel voor discussie vatbaar, het zou me verbazen als een rechter of toezichthouder dit uiteindelijk in dit geval zou accepteren. Want 25.5 gaat over "geringe impact", het is wat mij beteft maar de vraag of zonder afsteming leningen naar full-bullet omzetten (en daarbij bij C* geen harde einddatum afspreken, hoe dat bij BT zit heb ik zo snel niet gezien, misschien overheen gelezen) inderdaad iets van geringe impact is. Bij 25.6 gaat het over "snel moeten handelen", dat is hier in het geheel niet aan de orde want er kan bijvoorbeeld voorwaardelijk naar full-bullet geswitched worden, stemming gestart worden en als het resultaat hiervan afkeuring door de investeerders is kan alsnog over worden gegaan tot executie. Alleen is denk ik de grond onderde voeten van mcf inmiddels zo warm heet dat ze het risico dat de investeerders het voorstel uiteindelijk toch zouden wegstemmen niet meer durven te nemen. Of executie zoveel beter zou zijn weet ik niet, maar dit blinkt wat mij betreft niet uit in zelfvertrowuen.

Hoe dan ook, ik heb er een zwaar hoofd in dat dit allemaal goed gaat komen en krijg eerder een gevoel van een "verdeel en heers" methodiek door het in kleine stukjes te communiceren en niet alle investeerders die in een project van deze geldnemer zitten te informeren hoe de geldnemer er in het geheel voor staat, want ik voorspel dat dit niet de laatste omgezette leningen zijn van deze geldnemer
JP01vrijdag 17 maart 2023 @ 21:39
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 20:16 schreef dyna18 het volgende:
Het beleggingsfeestje van IEX is weer geweest en de beleggers mochten onderling bepalen wie het populairste is en wie de gouden stier 2022 mee naar huis kantoor mag nemen.
Voor de crowdfunding was MAX deze keer zo sportief om ook anderen een kans te gunnen.
En het meest populaire CF platform 2022 is....
[..]
Nou gefeliciteerd dan maar hé.

https://www.belegger.nl/c(...)uden-Stier-2022.aspx
In tegenstelling tot vorig jaar, kan ik de winnaar van dit jaar van harte aanbevelen - HCN steekt er met kop en schouders uit boven de overige NL crowdplatforms. Zowel qua nettorendement, lage kosten, goede communicatie en een uitstekend incasso/recovery trackrecord.
Soulfreakvrijdag 17 maart 2023 @ 22:17
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 20:16 schreef dyna18 het volgende:
Het beleggingsfeestje van IEX is weer geweest en de beleggers mochten onderling bepalen wie het populairste is en wie de gouden stier 2022 mee naar huis kantoor mag nemen.
Voor de crowdfunding was MAX deze keer zo sportief om ook anderen een kans te gunnen.
En het meest populaire CF platform 2022 is....
Hier kan ik mij helemaal in vinden. Zelf heb ik bij HCN een rendement van nog bijna een half procent hoger dan hun gemiddeld rendement en tot nog toe geen enkele default. Nu alleen wel 1 project on hold maar dat is toevallig het enige project waar ik (onbedoeld) de minimale inleg heb gedaan en een mogelijk verlies dus minder zal zijn. Verder helemaal eens met het jury oordeel.
crowd-fundivrijdag 17 maart 2023 @ 22:35
quote:
Het enige waar ik mij wel wat zorgen over maak is dat sommige partners wel erg veel leningen snel achterelkaar nemen. Zo staat Sollatek Electronics Kenya 64 nu open, maar nummer 52 (waar ik in zit) heeft nog een jaar te gaan.
Valt wel mee hoor. Het maximale leenbedrag is voor Sollatek 3,5mio. Volgens de laatst gepubliceerde cijfers stond er eind september 1,8mio uit. Creze had toen al 3 mio opgehaald.
Ik heb al eerder aangegeven voornamelijk te investeren bij Lendahand.
Het is ontwikkelingshulp, maar dan aan ondernemers die niet afhankelijk willen zijn van schenkingen uit welk werelddeel ook maar. Ze doen hun stinkende best om terug te betalen. En dan kun je de volgende helpen. Naar het principe van Mohammad Yunus: “Charity money has one life. Social business money has an endless life.”
Dit doe je inderdaad niet voor het financiële rendement, al houd ik er tot nog toe een paar centen aan over. Ondanks de nodige defaults.
De updates van de cijfers was voorheen maandelijks, nu is het de bedoeling dat het per kwartaal gebeurt. Echter: intentie en realiteit lopen ook bij LAH wat uiteen.

Het zusterplatform PlusPlus is meer gebaseerd op het oorspronkelijke idee van LAH: kleine ondernemers uit de greep van loansharks houden door een betaalbare rente te vragen. Die gaat geheel naar het platform. De uitlener krijgt 0% rente.
obligatairevrijdag 17 maart 2023 @ 22:59
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 22:35 schreef crowd-fundi het volgende:

[..]
Valt wel mee hoor. Het maximale leenbedrag is voor Sollatek 3,5mio. Volgens de laatst gepubliceerde cijfers stond er eind september 1,8mio uit. Creze had toen al 3 mio opgehaald.
Ik heb al eerder aangegeven voornamelijk te investeren bij Lendahand.
Het is ontwikkelingshulp, maar dan aan ondernemers die niet afhankelijk willen zijn van schenkingen uit welk werelddeel ook maar. Ze doen hun stinkende best om terug te betalen. En dan kun je de volgende helpen. Naar het principe van Mohammad Yunus: “Charity money has one life. Social business money has an endless life.”
Dit doe je inderdaad niet voor het financiële rendement, al houd ik er tot nog toe een paar centen aan over. Ondanks de nodige defaults.
De updates van de cijfers was voorheen maandelijks, nu is het de bedoeling dat het per kwartaal gebeurt. Echter: intentie en realiteit lopen ook bij LAH wat uiteen.

Het zusterplatform PlusPlus is meer gebaseerd op het oorspronkelijke idee van LAH: kleine ondernemers uit de greep van loansharks houden door een betaalbare rente te vragen. Die gaat geheel naar het platform. De uitlener krijgt 0% rente.
Ik heb korte tijd wat geïnvesteerd bij LAH. Het viel mij destijds al op dat de suggestie werd gewekt dat je individuele micro bedrijfjes steunde, inclusief profiel en verhaaltje met foto's, maar dat het geld feitelijk terecht kwam bij lokale financiers. Althans in een aantal gevallen was dat zo.
Beetje dezelfde tactiek die vroeger bij FPP werd toegepast, daar werd ook gesuggereerd dat je een kindje in een verwegland adopteerde, maar feitelijk ging het geld naar het hele dorp of naar een nog groter geheel. Op zich niet onlogisch maar zeg dat dan gewoon.

Ik heb daar trouwens een default die de hele zaak negatief trekt (de rente is zo laag dat 1 default gelijk funest is voor het gehele resultaat), ik krijg daar al 2 jaar mails over maar het komt pas goed als er weer vanuit de welvarende wereld weer geld in gepompt wordt.
crowd-fundivrijdag 17 maart 2023 @ 23:11
quote:
Ik heb korte tijd wat geïnvesteerd bij LAH. Het viel mij destijds al op dat de suggestie werd gewekt dat je individuele micro bedrijfjes steunde, inclusief profiel en verhaaltje met foto's, maar dat het geld feitelijk terecht kwam bij lokale financiers. Althans in een aantal gevallen was dat zo.
Beetje dezelfde tactiek die vroeger bij FPP werd toegepast, daar werd ook gesuggereerd dat je een kindje in een verwegland adopteerde, maar feitelijk ging het geld naar het hele dorp of naar een nog groter geheel. Op zich niet onlogisch maar zeg dat dan gewoon.
Die suggestie werd de eerste jaren inderdaad gewekt. Al een flink aantal jaren wordt duidelijk gemaakt dat je niet rechtstreeks aan minibedrijfjes leent, maar aan lokale financiers, meestal microkredietinstellingen. Die komen op die manier aan goedkoop geld en kunnen dat weer uitlenen aan de bedrijfjes.

Als 1 default de hele zaak scheef trekt... Is me ook wel eens overKOMen, maar dan bij een ander platform... Net die ene, die ik wat ruimer meegenomen had dan andere projecten heeft nagenoeg alle rendement opgegeten. Dat vond ik wel erg, juist omdat het me daar om het rendement ging. Bij LAH niet.
KrekelJapiezaterdag 18 maart 2023 @ 00:11
LDH heeft een aantal surseance/faillissementen heel slecht aangepakt door groepen investeerders niet gelijk te behandelen. Dat was vooral de reden dat ik klaar was met deze club. Onlangs gevraagd om mijn account te sluiten en mijn gegevens te vergeten op grond van de AVG. Willen ze niet doen omdat er nog defaults open staan die al meerdere jaren niets betalen.
Zeghomaarzaterdag 18 maart 2023 @ 06:19
Max, Project met 6 maanden verlengt en rente van 10% naar 6% (voorstel)

Indien akkoord wordt achterstallige rente betaald.

En indien NIET????

Slechtere voorwaarde en nog dreigen ook. DAAR ben ik niet gevoelig voor.
Voor mij een NEE.
Horsemenzaterdag 18 maart 2023 @ 06:55
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 00:11 schreef KrekelJapie het volgende:
LDH heeft een aantal surseance/faillissementen heel slecht aangepakt door groepen investeerders niet gelijk te behandelen. Dat was vooral de reden dat ik klaar was met deze club.
Precies de reden waarom ik ook een aantal jaren geleden afgehaakt ben.
Crowdmeisterzaterdag 18 maart 2023 @ 08:06
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 06:19 schreef Zeghomaar het volgende:
Max, Project met 6 maanden verlengt en rente van 10% naar 6% (voorstel)

Indien akkoord wordt achterstallige rente betaald.

En indien NIET????

Slechtere voorwaarde en nog dreigen ook. DAAR ben ik niet gevoelig voor.
Voor mij een NEE.
Indien niet ben je waarschijnlijk 50% van je geld kwijt bij executie verkoop. Reken maar dat alle gemaakte kosten ook nog van het verkoopbedrag worden afgetrokken voor legal advice etc.
Deze geldnemer is voor de rest wel geloofwaardig als ik naar de voortgang kijk van zijn projecten op social media.
Horsemenzaterdag 18 maart 2023 @ 08:20
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 08:06 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Indien niet ben je waarschijnlijk 50% van je geld kwijt bij executie verkoop. Reken maar dat alle gemaakte kosten ook nog van het verkoopbedrag worden afgetrokken voor legal advice etc.
Deze geldnemer is voor de rest wel geloofwaardig als ik naar de voortgang kijk van zijn projecten op social media.
Dit soort chantage middelen zouden bij mij ook averechts werken.
Je moet een keer een lijn trekken en principes mogen wat mij betreft geld kosten.
NaRegenDeZonzaterdag 18 maart 2023 @ 09:40
quote:
1s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 18:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
7 jaar huur toch?
Je hebt gelijk.
Slingervingerzaterdag 18 maart 2023 @ 09:41
quote:
14s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 08:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dit soort chantage middelen zouden bij mij ook averechts werken.
Je moet een keer een lijn trekken en principes mogen wat mij betreft geld kosten.
Eens dat je een keer een lijn moet trekken maar dat is voor mij niet hier bij dit project. Eens met Crowdmeister dat dit niet verstandig is. Beter eieren voor je geld kiezen. Wel signaal dat er steeds meer concessies lijken te komen en ja een keer houdt het wel op dat moet MAX wel duidelijk worden
Het zou overigens netter zijn te verlengen projecten te herfinancieren zoals echte platforms doen. Voor een termijn van 2-3 maanden natuurlijk niet maar als een project 9 maanden wordt verlengd zou dat professioneler zijn dan de investeerders onder druk te zetten

[ Bericht 13% gewijzigd door Slingervinger op 18-03-2023 10:55:46 ]
InVestEerderzaterdag 18 maart 2023 @ 10:04
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 20:13 schreef lykkefund het volgende:

[..]
Kijk even een paar dagen terug, toen kwamen er bij mij al een paar "vroegelingen" binnen. Als het er maar 2 of 3 zijn kijk je daar mogelijk overheen.
Nee, óók ik had een paar "vroegelingen" maar daar zaten ze niet bij. Het gaat om Mesekenhagen, Gross Plasten en Saksen I.
Op de website staat betaaldatum van al mijn projecten (óók van de vroegelingen!) op 17 maart. Geen zorgen, komt goed.
queposzaterdag 18 maart 2023 @ 10:21
Even wat huiswerk gedaan wat ik eerder had moeten doen.

Ben even in 2 projecten gekropen van COR#ELO bij MAX Crowdfund. Schrik in ieder geval niet.

Project 1: 904972 Padiham, april 2022 gekocht voor 70000 Pond, en bij max 126000 euro opgehaald.

Project 2: 774807 Rochdale, maart 2022 gekocht voor 155000 Pond, en bij max 243800 euro opgehaald.

Als ik dan de verdere cijfers zie in die 2 buurten, zijn dat ook echt de maximum prijzen die betaald worden, dus reken uit je verlies.

Dus die belofte waar hij nu weer mee komt, om 6 panden eind april afgelost te hebben, heb ik een zwaar hoofd in.
JP01zaterdag 18 maart 2023 @ 10:33
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 10:21 schreef quepos het volgende:
Even wat huiswerk gedaan wat ik eerder had moeten doen.

Ben even in 2 projecten gekropen van COR#ELO bij MAX Crowdfund. Schrik in ieder geval niet.

Project 1: 904972 Padiham, april 2022 gekocht voor 70000 Pond, en bij max 126000 euro opgehaald.

Project 2: 774807 Rochdale, maart 2022 gekocht voor 155000 Pond, en bij max 243800 euro opgehaald.

Als ik dan de verdere cijfers zie in die 2 buurten, zijn dat ook echt de maximum prijzen die betaald worden, dus reken uit je verlies.

Dus die belofte waar hij nu weer mee komt, om 6 panden eind april afgelost te hebben, heb ik een zwaar hoofd in.
Zelf zit ik niet in de leningen van dit bedrijf maar waar je natuurlijk wel rekening mee moet houden dat er flink meer geleend is omdat de panden grondig gerenoveerd/verbouwd moesten worden. Op voorwaarde dat dit inderdaad wel is gebeurd zal de verkoopprijs nu (zelfs als we corrigeren voor de gedaalde prijzen van afgelopen maanden) alsnog een stuk hoger liggen dan de verkoopprijs van voor de verbouwing. Het eventuele verlies (als daar al sprake van is) zal zeker niet zo hoog zijn als jij dat schetst.

Zelf verwacht ik eigenlijk dat de projecten die als eerste worden afgelost zo goed als volledig terugkomen, en dat het bedrijf mogelijk pas geld tekort komt voor het aflossen van de meest vertraagde projecten waar wellicht niet meer genoeg geld was om te gaan verbouwen.

[ Bericht 1% gewijzigd door JP01 op 18-03-2023 10:38:19 ]
Slingervingerzaterdag 18 maart 2023 @ 13:39
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 10:33 schreef JP01 het volgende:

[..]
Zelf zit ik niet in de leningen van dit bedrijf maar waar je natuurlijk wel rekening mee moet houden dat er flink meer geleend is omdat de panden grondig gerenoveerd/verbouwd moesten worden. Op voorwaarde dat dit inderdaad wel is gebeurd zal de verkoopprijs nu (zelfs als we corrigeren voor de gedaalde prijzen van afgelopen maanden) alsnog een stuk hoger liggen dan de verkoopprijs van voor de verbouwing. Het eventuele verlies (als daar al sprake van is) zal zeker niet zo hoog zijn als jij dat schetst.

Zelf verwacht ik eigenlijk dat de projecten die als eerste worden afgelost zo goed als volledig terugkomen, en dat het bedrijf mogelijk pas geld tekort komt voor het aflossen van de meest vertraagde projecten waar wellicht niet meer genoeg geld was om te gaan verbouwen.
Dat is inderdaad essentieel en om dat te kunnen doen is het vaak nodig om de lening om te zetten in full bullit of zelfs de rente over de verlenging te verlagen. Als je daar nee tegen zegt schiet je jezelf in je voet
Zeghomaarzaterdag 18 maart 2023 @ 13:46
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 13:39 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Dat is inderdaad essentieel en om dat te kunnen doen is het vaak nodig om de lening om te zetten in full bullit of zelfs de rente over de verlenging te verlagen. Als je daar nee tegen zegt schiet je jezelf in je voet
Op de manier waarop het gevraagd werd, was het voor mij een NEE.
Dan maar gevolgen.

Iemand met een pistool tegen het hoofd de PIN-code vragen en dan zeggen dat die vrijwillig afgegeven werd.
Slingervingerzaterdag 18 maart 2023 @ 13:58
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 13:46 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Op de manier waarop het gevraagd werd, was het voor mij een NEE.
Dan maar gevolgen.

Iemand met een pistool tegen het hoofd de PIN-code vragen en dan zeggen dat die vrijwillig afgegeven werd.
Erg rigoureus, als de rente niet verlaagd zou worden was je dan wel akkoord gegaan? En met een verlaging van 8% i p v 6%?
InVestEerderzaterdag 18 maart 2023 @ 15:25
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 10:21 schreef quepos het volgende:
Even wat huiswerk gedaan wat ik eerder had moeten doen.

Ben even in 2 projecten gekropen van COR#ELO bij MAX Crowdfund. Schrik in ieder geval niet.

Project 1: 904972 Padiham, april 2022 gekocht voor 70000 Pond, en bij max 126000 euro opgehaald.

Project 2: 774807 Rochdale, maart 2022 gekocht voor 155000 Pond, en bij max 243800 euro opgehaald.

Als ik dan de verdere cijfers zie in die 2 buurten, zijn dat ook echt de maximum prijzen die betaald worden, dus reken uit je verlies.

Dus die belofte waar hij nu weer mee komt, om 6 panden eind april afgelost te hebben, heb ik een zwaar hoofd in.
Het lijkt mij dat als Corbelo hier nog enigzins uit zou willen springen, dat ze zich dan zou moeten richten op verkoop aan "eindklanten". Daarmee bedoel ik mensen die een huis kopen om er vervolgens zelf te gaan wonen.
Als je aan een nieuwe handelspartij verkoopt die óók weer winst wil maken op de portefeuille, dan zie ik dat niet goedkomen. Temeer omdat zo'n club ook altijd een behoorlijke prijsreductie zal afdwingen i.v.m. pakketafname.

Maar wat ik denk en verwacht is niet erg relevant. Corbelo is aan zet en de druk door MAX CF mag moet onderhand maar eens opgevoerd gaan worden.
Slingervingerzaterdag 18 maart 2023 @ 16:25
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 15:25 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Het lijkt mij dat als Corbelo hier nog enigzins uit zou willen springen, dat ze zich dan zou moeten richten op verkoop aan "eindklanten". Daarmee bedoel ik mensen die een huis kopen om er vervolgens zelf te gaan wonen.
Als je aan een nieuwe handelspartij verkoopt die óók weer winst wil maken op de portefeuille, dan zie ik dat niet goedkomen. Temeer omdat zo'n club ook altijd een behoorlijke prijsreductie zal afdwingen i.v.m. pakketafname.

Maar wat ik denk en verwacht is niet erg relevant. Corbelo is aan zet en de druk door MAX CF mag moet onderhand maar eens opgevoerd gaan worden.
Toch schijnt de oorzaak van de problemen in de sfeer te liggen van vertraging bij vergunningen vanwege overbelaste instanties, duurdere en slecht leverbare materialen en een ingestorte woningmarkt. Daar kan MAX ook weinig aan doen, de transparantie is nu wel voldoende, nu moeten ze nog hun administratie beter op orde krijgen.
Atlas_zaterdag 18 maart 2023 @ 17:41
quote:
0s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 18:17 schreef Crowdyfunder het volgende:
De voorgestelde verlenging met verlaging…..
Leningnemer heeft humor……

M* CBS Ltd. verwacht dat verkoop van het huis op dit moment nog minstens 6 maanden zou duren. In deze tijd zouden zij geen voldoende geldstroom hebben om de maandelijkse rentebetalingen te voldoen. In plaats daarvan willen zij in aanmerking komen voor een Buy To Let mortgage door het pand zes maanden te verhuren. Met deze herfinanciering kunnen zij de lening terugbetalen. De maandelijkse huurinkomsten worden gebruikt om de investeerders hun maandelijkse rentebetaling te vergoeden.

Deze huurinkomsten zullen echter lager uitvallen dan de huidige rentevergoeding van 10% voor de investeerders. Daarom stelt M* CBS Ltd. ook voor om het rentepercentage te veranderen van 10% naar 6% voor deze zes maanden.

Mijn afwegingen:
Verlenging: Met zelfde rente percentage: akkoord
Verlaging rente percentage: niet akkoord.

Voor het eerst dat ik ga tegenstemmen bij een voorstel van Max.
Ik heb hier niet in geïnvesteerd, maar dit voorstel getuigt van weinig creativiteit (of veel opportunisme). De rente verlagen voor een leningnemer die de afspraken niet nakomt, zou ik niet snel doen. Maar liquiditeit zal vast een probleem zijn. Als de leningnemer maandelijks 6% kan betalen, zou ik die nemen en de resterende 4% maandelijks toevoegen aan het openstaande bedrag voor aflossing aan het eind van de rit. Misschien goed om het platform op zo'n constructie te wijzen.
tnhbzaterdag 18 maart 2023 @ 20:41
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 13:39 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Dat is inderdaad essentieel en om dat te kunnen doen is het vaak nodig om de lening om te zetten in full bullit of zelfs de rente over de verlenging te verlagen. Als je daar nee tegen zegt schiet je jezelf in je voet
Maar waarom rente verlagen als er over een omzetting naar full-bullet wordt gesproken? Dan kunnen ze toch veel beter aan het eind kijken wat er beschikbaar is o.b.v. gerealiseerde verkoop? Stel dat verkoop boven verwachting verloopt (al denk ik dat niet) kan het vervolgens sterk in het voordeel van de geldnemer uitpakken terwijl de investeerders nu dat potentiele geld al op voorhand "afhandig gemaakt worden" (op een communicatief niet zo'n handige manier op niet zo'n handig moment na alle ander loze beloftes). Renteverlagingen zijn wat mij betreft in dti soort bespreekbaar als d emarktrentes ook gedaald zijn, maar niet als die ook nog eens gestegen zijn, schrijf een deel van het rente tegoed dan maar bij als schuld en kan er bij de eindafrekening gekeken worden of er nog geld beschikbara is om het te voldoen, maar niet op voorhand weggeven.

Zodra een lening omgezet wordt naar full-bullet kan er wat mij betreft niet ook zomaar sprake zijn van een rente verlaging (tenzij marktrente in elkaar is gestort, maar dan is herfinanciering vaak ook geen issue), eigenlijk zeg je dan juist: dit gaat een bloedbad worden, wat mij betreft dan maar direct doorpakken zou ik zeggen: "zachte heelmeesters ....".
obligatairezondag 19 maart 2023 @ 01:51
Een vergroting van het risico c.q. een versobering van de condities van de lening, zou naar mijn mening juist moeten leiden tot een verhoging van de rente. Niemand zit te wachten op full bullet leningen.
DialMforMoneyzondag 19 maart 2023 @ 04:57
Nu het aanbod begint op te drogen op de platformen waar ik investeer (GVE & CRE), wordt het wellicht eens tijd voor uitbreiding naar andere aanbieders.

Welk platform raden jullie aan aan een investeerder van mijn 'kaliber'? 10-20K portfolio, +- 1000 investering per maand

P.S.
Klopt het daarnaast dat Horecacrowdfunding Nederland geen zekerheden biedt? Of zoek ik niet goed genoeg?
Zeghomaarzondag 19 maart 2023 @ 07:04
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 13:58 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Erg rigoureus, als de rente niet verlaagd zou worden was je dan wel akkoord gegaan? En met een verlaging van 8% i p v 6%?
Het is de toon die de muziek maakt.
Slechtere voorwaarde en een lagere rente. Er zijn reeds meer reacties die dit niet zien zitten.
KrekelJapiezondag 19 maart 2023 @ 08:23
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 04:57 schreef DialMforMoney het volgende:
Nu het aanbod begint op te drogen op de platformen waar ik investeer (GVE & CRE), wordt het wellicht eens tijd voor uitbreiding naar andere aanbieders.

Welk platform raden jullie aan aan een investeerder van mijn 'kaliber'? 10-20K portfolio, +- 1000 investering per maand

P.S.
Klopt het daarnaast dat Horecacrowdfunding Nederland geen zekerheden biedt? Of zoek ik niet goed genoeg?
SIG biedt zekerheden. HCN bijna geen harde zekerheden, maar hebben wel een goed track record bij betalingsproblemen.
Horsemenzondag 19 maart 2023 @ 09:20
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 04:57 schreef DialMforMoney het volgende:
Nu het aanbod begint op te drogen op de platformen waar ik investeer (GVE & CRE), wordt het wellicht eens tijd voor uitbreiding naar andere aanbieders.

Welk platform raden jullie aan aan een investeerder van mijn 'kaliber'? 10-20K portfolio, +- 1000 investering per maand

P.S.
Klopt het daarnaast dat Horecacrowdfunding Nederland geen zekerheden biedt? Of zoek ik niet goed genoeg?
In willekeurige volgorde: Collin, HcN of SiG.
Slingervingerzondag 19 maart 2023 @ 11:16
quote:
0s.gif Op zaterdag 18 maart 2023 10:33 schreef JP01 het volgende:

[..]
Zelf zit ik niet in de leningen van dit bedrijf maar waar je natuurlijk wel rekening mee moet houden dat er flink meer geleend is omdat de panden grondig gerenoveerd/verbouwd moesten worden. Op voorwaarde dat dit inderdaad wel is gebeurd zal de verkoopprijs nu (zelfs als we corrigeren voor de gedaalde prijzen van afgelopen maanden) alsnog een stuk hoger liggen dan de verkoopprijs van voor de verbouwing. Het eventuele verlies (als daar al sprake van is) zal zeker niet zo hoog zijn als jij dat schetst.

Zelf verwacht ik eigenlijk dat de projecten die als eerste worden afgelost zo goed als volledig terugkomen, en dat het bedrijf mogelijk pas geld tekort komt voor het aflossen van de meest vertraagde projecten waar wellicht niet meer genoeg geld was om te gaan verbouwen.
Zo'n scenario is niet ondenkbaar, vooral als een platform zijn ambitieuze plannen niet waar blijkt te kunnen maken. Crowdestor (en ook Bulkestate) is een voorbeeld, die had ook megalomane plannen waar niets van terecht kwam. Resultaat is dat ze hun inspanningsverplichting jegens niet betalende geldnemers na verloop van tijd niet meer nakomen.
Bieselkezondag 19 maart 2023 @ 12:24
Verlenging Olltgensplaat staat ook op CRE. 0.5% extra bij eindaflossing.
JP01zondag 19 maart 2023 @ 13:09
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 04:57 schreef DialMforMoney het volgende:
Nu het aanbod begint op te drogen op de platformen waar ik investeer (GVE & CRE), wordt het wellicht eens tijd voor uitbreiding naar andere aanbieders.

Welk platform raden jullie aan aan een investeerder van mijn 'kaliber'? 10-20K portfolio, +- 1000 investering per maand

P.S.
Klopt het daarnaast dat Horecacrowdfunding Nederland geen zekerheden biedt? Of zoek ik niet goed genoeg?
Heel erg afhankelijk van je risicobereidheid en of je wel of niet box 3 belasting moet betalen. Geen box 3 belasting? Dan vind je bij de meeste platforms nog wel interessante projecten, je zou kunnen kijken naar Collin als vervanging voor GVE en naar SIG als vervanging voor CRE. Disclaimer: zelf investeer ik bij beide platforms niet omdat het aanbod in mijn situatie niet interessant is.

Van de NL crowdfunding platforms zou ik persoonlijk alleen HCN aanraden, ik investeer daar al meer dan 6 jaar vrij intensief in en het platform heeft zich voor mij meerdere keren bewezen. In deze periode van 6+ jaar ligt mijn gemiddeld nettorendement (na kosten en defaults) nog boven 7%. Geen harde zekerheden inderdaad, wel een uitstekende selectie van projecten vooraf door het platform (gegeven hun sectorspecifieke kennis) waardoor er sowieso veel minder defaults zijn dan bij bijv. GVE of Collin. Daarbij worden de leningen vanaf het begin al afgelost waardoor je risico na 1 of 2 jaar alweer een stuk kleiner is. En als het toch fout gaat heeft HCN uitstekende en snelle uitwinning van zekerheden.

Betaal je wel box 3 belasting? Dan zie ik behalve HCN helaas zo goed als geen andere interessante crowdfunding projecten (overige platforms hebben een te laag nettorendement door te hoge kosten en/of te veel defaults). Je zou kunnen kijken naar een andere vorm van investeren dan crowdfunding. Hou je geld over dan zou ik gaan voor een 1-jarige deposito waar je op dit moment 3,2% netto kan krijgen, zo goed als risicovrij. Rekeninghoudend met box 3 belasting en platformkosten staat dit ongeveer gelijk met een 6,0 - 6,5% crowdfunding project, alleen dan zo goed als risicovrij.

[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 19-03-2023 13:19:56 ]
JP01zondag 19 maart 2023 @ 13:12
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 11:16 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Zo'n scenario is niet ondenkbaar, vooral als een platform zijn ambitieuze plannen niet waar blijkt te kunnen maken. Crowdestor (en ook Bulkestate) is een voorbeeld, die had ook megalomane plannen waar niets van terecht kwam. Resultaat is dat ze hun inspanningsverplichting jegens niet betalende geldnemers na verloop van tijd niet meer nakomen.
Als het platform in feite inactief wordt dan is dat nog een veel groter probleem en zal de uitwinning van zekerheden soweiso een uitdaging zijn waarbij je verlies kan oplopen tot 100%. Je hebt daar zeker in gelijk, maar dat is denk ik nog wel van een andere orde dan de oorspronkelijke opmerking over de specifieke situatie bij Corbello leningen. Platformrisico staat daar nog los van maar moet je als investeerder natuurlijk niet vergeten, zeker in geval van MAX waar dat risico mij persoonlijk ook groter lijkt dan bij overige platforms.
Zeghomaarzondag 19 maart 2023 @ 13:24
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 13:09 schreef JP01 het volgende:

[..]
Heel erg afhankelijk van je risicobereidheid en of je wel of niet box 3 belasting moet betalen. Geen box 3 belasting? Dan vind je bij de meeste platforms nog wel interessante projecten, je zou kunnen kijken naar Collin als vervanging voor GVE en naar SIG als vervanging voor CRE. Disclaimer: zelf investeer ik bij beide platforms niet omdat het aanbod in mijn situatie niet interessant is.

Van de NL crowdfunding platforms zou ik persoonlijk alleen HCN aanraden, ik investeer daar al meer dan 6 jaar vrij intensief in en het platform heeft zich voor mij meerdere keren bewezen. In deze periode van 6+ jaar ligt mijn gemiddeld nettorendement (na kosten en defaults) nog boven 7%. Geen harde zekerheden inderdaad, wel een uitstekende selectie van projecten vooraf door het platform (gegeven hun sectorspecifieke kennis) waardoor er sowieso veel minder defaults zijn dan bij bijv. GVE of Collin. Daarbij worden de leningen vanaf het begin al afgelost waardoor je risico na 1 of 2 jaar alweer een stuk kleiner is. En als het toch fout gaat heeft HCN uitstekende en snelle uitwinning van zekerheden.

Betaal je wel box 3 belasting? Dan zie ik behalve HCN helaas zo goed als geen andere interessante crowdfunding projecten (overige platforms hebben een te laag nettorendement door te hoge kosten en/of te veel defaults). Je zou kunnen kijken naar een andere vorm van investeren dan crowdfunding. Hou je geld over dan zou ik gaan voor een 1-jarige deposito waar je op dit moment 3,2% netto kan krijgen, zo goed als risicovrij. Rekeninghoudend met box 3 belasting en platformkosten staat dit ongeveer gelijk met een 6,0 - 6,5% crowdfunding project, alleen dan zo goed als risicovrij.
Niet onbelangrijk is de vrijstelling van de VMRH nee te nemen in dit verhaal.
JP01zondag 19 maart 2023 @ 13:34
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 13:24 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Niet onbelangrijk is de vrijstelling van de VMRH nee te nemen in dit verhaal.
Voor de duidelijkheid, VRH vrijstelling is precies wat ik bedoelde met wel/geen box 3 belasting moeten betalen en heb ik dus in de post zoals beschreven meegenomen als afweging.
KrekelJapiezondag 19 maart 2023 @ 13:43
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 12:24 schreef Bieselke het volgende:
Verlenging Olltgensplaat staat ook op CRE. 0.5% extra bij eindaflossing.
Magertjes
escortmk2zondag 19 maart 2023 @ 14:45
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 13:43 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Magertjes
Maar CRE doet dit op eigen initiatief en zonder communicatie toch? Volgens mij doet onze mening er helemaal niet toe…

Ik mis overigens ook een betaling van een project uit Breda, die volgens het dashboard wel betaald is. Toen ik dat controleerde zag ik die update van het vakantiepark ook. Nog niet goed gelezen maar wat ik in de gauwigheid en hier las, verbaasde me wel
Zeghomaarzondag 19 maart 2023 @ 17:25
Colin "Cafe Den Tollensteghe"

Net even een biertje gehaald. Net bruin café waar de eigenaar (Barry) nog tijd heeft voor de klanten..
Barry is een mensen-mens.
Hard werkend met wat tegenslag in de afgelopen jaren. Zie de toekomst wel zitten voor "De Tol".
tnhbzondag 19 maart 2023 @ 18:24
quote:
1s.gif Op zondag 19 maart 2023 14:45 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Maar CRE doet dit op eigen initiatief en zonder communicatie toch? Volgens mij doet onze mening er helemaal niet toe…

CRE heeft per lening in de bijzondere leningvsoorwaarden staan hoe ze omgaan met de aflossingsdatum en verlenging(en). Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen in een stijgende rentemarkt lijkt me een goede zaak. Voor de keuze of er wel of niet verlengd kan worden heb je de stichting reeds bij investeren toestemming gegeven op basis van de voorwaarden en ik meen tegenwoordig ook een expliciete melding tijdens het investeren. Dat de communicatie flink beter kan bij CRE (en vrijwel alle ander platformen!) ben ik het helemaal mee eens, ik kreeg afgelopen week daarover de mededeling (na vragen) dat ze bezig zijn met functionaliet zodat de info die op de website verschijnt ook automatisch naar de deelnemers gemaild gaat worden (ik neem aan op basis van de instelling in het profiel).
KrekelJapiezondag 19 maart 2023 @ 20:16
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 18:24 schreef tnhb het volgende:

[..]
CRE heeft per lening in de bijzondere leningvsoorwaarden staan hoe ze omgaan met de aflossingsdatum en verlenging(en). Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen in een stijgende rentemarkt lijkt me een goede zaak.
Voor een project waar in tegenstelling tot de toezegging in de oorspronkelijke pitch nog geen huisje is verkocht of gebouwd is die 0,5% stijging wel heel weinig. Ik weet inmiddels dat CRE de mogelijkheid heeft om te verlengen, maar dat hoeven ze natuurlijk niet te doen. Ze hadden ook kunnen besluiten tot een herfinanciering. De huidige verlenging van 6 maanden zet ook geen zoden aan de dijk. Over een half jaar is het echt niet zo dat er een compleet vakantiepark uit de grond is gestampt. Dan zal er alsnog een herfinanciering moeten plaatsvinden. Dat had net zo goed nu gekund.
Jaco078zondag 19 maart 2023 @ 20:43
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 13:09 schreef JP01 het volgende:

[..]
Heel erg afhankelijk van je risicobereidheid en of je wel of niet box 3 belasting moet betalen. Geen box 3 belasting? Dan vind je bij de meeste platforms nog wel interessante projecten, je zou kunnen kijken naar Collin als vervanging voor GVE en naar SIG als vervanging voor CRE. Disclaimer: zelf investeer ik bij beide platforms niet omdat het aanbod in mijn situatie niet interessant is.

Van de NL crowdfunding platforms zou ik persoonlijk alleen HCN aanraden, ik investeer daar al meer dan 6 jaar vrij intensief in en het platform heeft zich voor mij meerdere keren bewezen. In deze periode van 6+ jaar ligt mijn gemiddeld nettorendement (na kosten en defaults) nog boven 7%. Geen harde zekerheden inderdaad, wel een uitstekende selectie van projecten vooraf door het platform (gegeven hun sectorspecifieke kennis) waardoor er sowieso veel minder defaults zijn dan bij bijv. GVE of Collin. Daarbij worden de leningen vanaf het begin al afgelost waardoor je risico na 1 of 2 jaar alweer een stuk kleiner is. En als het toch fout gaat heeft HCN uitstekende en snelle uitwinning van zekerheden.

Betaal je wel box 3 belasting? Dan zie ik behalve HCN helaas zo goed als geen andere interessante crowdfunding projecten (overige platforms hebben een te laag nettorendement door te hoge kosten en/of te veel defaults). Je zou kunnen kijken naar een andere vorm van investeren dan crowdfunding. Hou je geld over dan zou ik gaan voor een 1-jarige deposito waar je op dit moment 3,2% netto kan krijgen, zo goed als risicovrij. Rekeninghoudend met box 3 belasting en platformkosten staat dit ongeveer gelijk met een 6,0 - 6,5% crowdfunding project, alleen dan zo goed als risicovrij.
Hoewel men telefonisch zelden opneemt en ook mails nauwelijks beantwoord, is puur vanuit het oogpunt van rendement NLI een platform met een hoge rente (conclusie obv van redelijk portfolio)
Jaco078zondag 19 maart 2023 @ 20:45
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 17:25 schreef Zeghomaar het volgende:
Colin "Cafe Den Tollensteghe"

Net even een biertje gehaald. Net bruin café waar de eigenaar (Barry) nog tijd heeft voor de klanten..
Barry is een mensen-mens.
Hard werkend met wat tegenslag in de afgelopen jaren. Zie de toekomst wel zitten voor "De Tol".
Ik vind het ook een degelijk verhaal. Nette rente, acceptabele cijfers en zekerheden. Enigszins verbaasd dat hij niet hard volloopt.
obligatairezondag 19 maart 2023 @ 21:02
quote:
1s.gif Op zondag 19 maart 2023 20:45 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Ik vind het ook een degelijk verhaal. Nette rente, acceptabele cijfers en zekerheden. Enigszins verbaasd dat hij niet hard volloopt.
Hij is natuurlijk wel langs het randje van de afgrond gegaan. Denk dat de deurwaarders zijn adres niet meer in hun navigatie hoeven te programmeren ;)

Anderszins maakt hij met deze herfinanciering wel schoon schip zodat hij zich weer op bier verkopen kan richten. De rente is idd netjes en hij lost ook nog eens 2/3 van de financiering af in de looptijd (kijkend naar de cashflow).
En met de zekerheid zou het linksom of rechtsom ook wel goed moeten komen, zeker na een paar jaren van aflossing. Hopelijk komen er geen nieuwe pandemieën of andere rampen meer.....
InVestEerderzondag 19 maart 2023 @ 21:05
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 18:24 schreef tnhb het volgende:
Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen
Stichting Zekerhedenagent CRE en de leningnemer (MyNassau Property Development) houden beiden kantoor op hetzelfde adres. Neem dus van mij maar aan dat dit geen spijkerharde onderhandelingen zijn geweest... :N :N
peterczondag 19 maart 2023 @ 23:28
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 21:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij is natuurlijk wel langs het randje van de afgrond gegaan. Denk dat de deurwaarders zijn adres niet meer in hun navigatie hoeven te programmeren ;)

Anderszins maakt hij met deze herfinanciering wel schoon schip zodat hij zich weer op bier verkopen kan richten. De rente is idd netjes en hij lost ook nog eens 2/3 van de financiering af in de looptijd (kijkend naar de cashflow).
En met de zekerheid zou het linksom of rechtsom ook wel goed moeten komen, zeker na een paar jaren van aflossing. Hopelijk komen er geen nieuwe pandemieën of andere rampen meer.....
Nou vooruit dan tap ik een bijdrage voor Bart & zijn café
tnhbzondag 19 maart 2023 @ 23:54
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 20:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Dan zal er alsnog een herfinanciering moeten plaatsvinden. Dat had net zo goed nu gekund.
Dat ben ik volkomen met je eens, als er uitzicht is op afronding binnen verlenging dan begrijp ik zo'n route wel, maar in een geval als deze gaat dat lijkt me niet niet binnen die 6 maanden afgerond worden, dan zijn wqe zo 1 a 2 jaar verder want ik lees dat er ook een nieuwe vergunning is aangevraagd. Primair ben en blijf ik voorstander van herfinanciering in dit soort gevallen, maar we weten ook dat bij CRE verlengingen tot de mogelijkheden behoort en bij stijgende rentes zullen ze (wel of niet gelieerde geldnemers) niet snel vrijwillig willen gaan herfinancierien.

[ Bericht 11% gewijzigd door tnhb op 20-03-2023 00:12:31 ]
tnhbmaandag 20 maart 2023 @ 00:03
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 21:05 schreef InVestEerder het volgende:
Neem dus van mij maar aan dat dit geen spijkerharde onderhandelingen zijn geweest...
Daar twijfel ik ook geen moment aan. Bij het project in Zoetermeer is er 1% extra (op jaarbasis) bij aflossing toegezegd, dus dat bij die 0.5% het mes niet op tafel is gekomen kan ik me wel voorstellen.
tnhbmaandag 20 maart 2023 @ 00:12
-

[ Bericht 100% gewijzigd door tnhb op 20-03-2023 00:12:21 ]
JP01maandag 20 maart 2023 @ 10:45
quote:
1s.gif Op zondag 19 maart 2023 20:43 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Hoewel men telefonisch zelden opneemt en ook mails nauwelijks beantwoord, is puur vanuit het oogpunt van rendement NLI een platform met een hoge rente (conclusie obv van redelijk portfolio)
NLI heb ik zelf ooit naar gekeken maar toen laten gaan vanwege de hoge kosten. Naar aanleiding van jouw tip heb ik het platform nogmaals bekeken en ik moet zeggen dat er zeker een aantal leuke projecten bijzitten.

Ook tonen de gepubliceerde statistieken aan dat er niet al te veel defaults zijn waardoor (ondanks de hoge kosten) toch een mooi gemiddeld nettorendement wordt gerealiseerd. Zeker het overwegen waard wat mij betreft, bedankt voor de tip. Wel weer opvallend dat ik de leningen van NLI in deze topicreeks nauwelijks voorbij heb zien komen.

Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?
KrekelJapiemaandag 20 maart 2023 @ 11:47
quote:
0s.gif Op zondag 19 maart 2023 12:24 schreef Bieselke het volgende:
Verlenging Olltgensplaat staat ook op CRE. 0.5% extra bij eindaflossing.
Verlengingsvoorstel CCF duidelijk realistischer dan CRE
quote:
In 2021 heeft u geïnvesteerd in J*S Beheer BV. Vanwege vertraging bij de verkoop van het pand heeft de ondernemer u in 2022 verzocht om de aflossing op te schorten tot uiterlijk 4 april 2023. Destijds is dit verzoek middels een stemronde goedgekeurd. Nu verzoekt de ondernemer wederom om de aflossing op te schorten tot 4 april 2024. Mits er ¤ 25.000,- wordt afgelost en de rente wordt verhoogd ondersteunen wij dit verzoek.

Concreet betekent dit voor u dat:
• Op 4 april 2023 en 4 mei 2023 er naar rato uw inleg ¤ 12.500,- wordt afgelost.
• De aflossing van de restantlening van ¤ 105.000,- uiterlijk plaatsvindt op 4 april 2024
of zoveel eerder bij verkoop van het pand. Bij een volledige of gedeeltelijke aflossing
voor 4 april 2024 wordt er geen vergoedingsrente in rekening gebracht.
• De rente wordt verhoogd van 7% naar 8,5%.
• De reguliere maandelijkse rente wordt zoals gebruikelijk voldaan.

Wij ondersteunen dit verzoek omdat hierdoor de ondernemer meer tijd heeft om het object going concern te verkopen. Tevens wordt het financieringsrisico gereduceerd vanwege de gedeeltelijke aflossing van ¤ 25.000,- en uw rendement verhoogd door de rentestijging van 1,5%.
obligatairemaandag 20 maart 2023 @ 12:10
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 11:47 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Verlengingsvoorstel CCF duidelijk realistischer dan CRE
[..]

Vroeger dacht je bij Volendam vooral aan paling en aan leuke muziek. Dat beeld is door de crowdfunding bij mij wat gewijzigd ~O>
Zonnigetoekomst62maandag 20 maart 2023 @ 12:24
quote:
12s.gif Op zondag 19 maart 2023 23:28 schreef peterc het volgende:

[..]
Nou vooruit dan tap ik een bijdrage voor Bart & zijn café
Ik doe met je mee. Er moet nog wel wat rek zitten in de bruto marge😉
Zeghomaarmaandag 20 maart 2023 @ 13:07
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 12:24 schreef Zonnigetoekomst62 het volgende:

[..]
Ik doe met je mee. Er moet nog wel wat rek zitten in de bruto marge😉
De prijzen zijn niet al te hoog voor onze regio. ¤ 2,75 voor een vaasje.
Motto is beter 10x ¤ 0,50 verdienen dan 3x ¤ 1,--.

Zaak trekt veel jongere die lopen gemiddeld 1 op 'n emmer. (te minste in mijn jonge jaren was dat zo). :)
gaanmetdiebanaanmaandag 20 maart 2023 @ 13:54
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER
petercmaandag 20 maart 2023 @ 14:12
quote:
14s.gif Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER
Hessel J is ook van project CCF 42956 Ivestment BV /
SPOILER
herfinan kantoor 48 mnd /1e hypo + 100k borg / 6,5% /
Geen CCF deze keer maar WVJG
cubjemaandag 20 maart 2023 @ 14:30
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 10:45 schreef JP01 het volgende:

[..]
NLI heb ik zelf ooit naar gekeken maar toen laten gaan vanwege de hoge kosten. Naar aanleiding van jouw tip heb ik het platform nogmaals bekeken en ik moet zeggen dat er zeker een aantal leuke projecten bijzitten.

Ook tonen de gepubliceerde statistieken aan dat er niet al te veel defaults zijn waardoor (ondanks de hoge kosten) toch een mooi gemiddeld nettorendement wordt gerealiseerd. Zeker het overwegen waard wat mij betreft, bedankt voor de tip. Wel weer opvallend dat ik de leningen van NLI in deze topicreeks nauwelijks voorbij heb zien komen.

Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.
Tjalalamaandag 20 maart 2023 @ 14:41
quote:
14s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 15:44 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een gedeelde 1e hypotheek en een 2e hypotheek:

S&A Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 8,0% rente | 36 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/sa-real-estate-b-v/
Volgens mij was hier nog geen linkje van gedeeld maar goed ik kan het mis hebben en anders maar dubbel.

SPOILER
KrekelJapiemaandag 20 maart 2023 @ 15:10
quote:
14s.gif Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER
Er gaat iets niet goed. Er is meer dan 100% ingeschreven
Slingervingermaandag 20 maart 2023 @ 15:58
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 14:30 schreef cubje het volgende:

[..]
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.
Dat is ook mijn ervaring, je moet alert zijn. Geen achterstanden in 6 lopende projecten, 1 tijdig probleemloos afgelost.
InVestEerdermaandag 20 maart 2023 @ 17:22
Al weer een mail van MaxCF
SPOILER
U hebt geïnvesteerd in het project #627576 - Heifeskamp 2-4 Mülheim an der Ruhr 45475 Germany.

De lenignemer, Acici Immobilien GmbH, heeft een verlengingsverzoek ingediend. Dit verzoek voldoet niet aan onze strengere eisen voor een verlenging en daarom hebben wij meer informatie opgevraagd bij de leningnemer. We zijn op dit moment in afwachting van de nieuwe stukken. Mochten deze stukken weer niet voldoen aan de eisen, zijn we genoodzaakt om de volgende stappen in het incassoproces te gaan voorbereiden.
Ze hebben het nu over "strengere eisen voor een verlenging". Volgens mij hadden die eisen bij hen al vanaf dag 1 veel strenger moeten zijn... (speculatie mijnerzijds).
Ik heb voor mijzelf de hele portefeuille bij Max inmiddels 100% afgeschreven. Alles wat nog terugkomt is dan meegenomen. Is wel zuur maar ik werd langzamerhand een beetje allergisch van die club.
Zomaarevenkijkenmaandag 20 maart 2023 @ 17:39
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 10:45 schreef JP01 het volgende:
Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?
Vanwege een flinke default en een probleemgeval die ik eigenlijk ook wel af kan schrijven is het bij mij in absolute zin het slechtst presterende platform (op KOM na). Ze hebben regelmatig projecten met grote bedragen (voor crowdfunding), redelijke rente en maar zeer matige zekerheden. De interessante projecten zitten vaak zomaar vol, dus heb ik naast een paar afgeronde projecten nog maar een normaal lopend project bij NLI.

Voor de liefhebbers: groene dakdekker
8,75%, 48mnd, 2de hyp en gedeeltelijke borgstelling
JP01maandag 20 maart 2023 @ 17:45
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 17:39 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Vanwege een flinke default en een probleemgeval die ik eigenlijk ook wel af kan schrijven is het bij mij in absolute zin het slechtst presterende platform (op KOM na). Ze hebben regelmatig projecten met grote bedragen (voor crowdfunding), redelijke rente en maar zeer matige zekerheden. De interessante projecten zitten vaak zomaar vol, dus heb ik naast een paar afgeronde projecten nog maar een normaal lopend project bij NLI.

Voor de liefhebbers: groene dakdekker
8,75%, 48mnd, 2de hyp en gedeeltelijke borgstelling
Een grote default en een probleemproject kunnen natuurlijk zwaar drukken op je rendement. Mag ik vragen hoeveel projecten je in totaal had lopen bij NLI, incl wat inmiddels wel is afgerond?
obligatairemaandag 20 maart 2023 @ 19:06
quote:
14s.gif Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....

SPOILER
Ik was te laat maar had hem sowieso niet meegenomen. Het nadeel van dit soort kortlopende projectjes is dat de renteopbrengst zéér beperkt is maar dat er een investeringsrisico genomen moet worden en over een paar maanden weer opnieuw. Dat maakt de balans naar mijn mening te scheef om mee te doen.

Ik vroeg me ook af (maar misschien heb ik niet goed genoeg gelezen), of er nog een kans bestaat dat de subsidie om wat voor reden dan ook niet door gaat. Dat zou een boel natte okseltjes opleveren.....en niet in de laatste plaats bij WVJG :) Laten we daar maar niet van uit gaan...
ETphonehomemaandag 20 maart 2023 @ 20:00
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 14:30 schreef cubje het volgende:

[..]
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.
Mijn portefeuille bij NLI is ook licht aan het afnemen: teveel projecten (zoals het nu gepubliceerde/openstaande project Sempergreen) waarbij er gepartnerd wordt met de bank. Daar ben ik redelijk allergisch voor, zeker in dit geval waar de bank zijn exposure wil beperken.

Qua rendement niet verkeerd, maar voor de pareltjes ben ik ook regelmatig te laat helaas. En alles bij elkaar toch wel veel projecten met een aanzienlijk risico, waar op het moment niet de juiste rente meer tegenover staat.

[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 21-03-2023 04:26:44 ]
petercmaandag 20 maart 2023 @ 20:13
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed
Tjalaladinsdag 21 maart 2023 @ 06:58
quote:
1s.gif Op vrijdag 17 maart 2023 09:20 schreef Tjalala het volgende:
Wvjg vooraankondiging:

Medisch Kinderdagverblijf Capelle aan den IJssel
in Capelle aan den IJssel zal eerstdaags een medisch kinderdagverblijf worden geopend. Dit kinderdagverblijf maakt onderdeel uit van To Be Kind B.V. met meerdere vestigingen. Voor de start van dit kinderdagverblijf is natuurlijk financiering nodig. U kunt hier in participeren. Lees er alles over bij dit project.

60 maanden
Duur
9%
Bruto rente
¤ 125.000
Gevraagd
Woensdag om 19.00 live:
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/medisch-kinderdagverblijf-capelle-aan-den-ijssel

Looptijd 60 maanden, waarvan de eerste 10 maanden aflossingsvrij

Zekerheden

Naast het feit, dat de activa worden verpand (debiteuren, voorraden en inventaris) zal de ondernemer hoofdelijk worden verbonden, en zal er een borgstelling vanuit de Holding worden ondertekend.
obligatairedinsdag 21 maart 2023 @ 11:07
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 06:58 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Woensdag om 19.00 live:
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/medisch-kinderdagverblijf-capelle-aan-den-ijssel

Looptijd 60 maanden, waarvan de eerste 10 maanden aflossingsvrij

Zekerheden

Naast het feit, dat de activa worden verpand (debiteuren, voorraden en inventaris) zal de ondernemer hoofdelijk worden verbonden, en zal er een borgstelling vanuit de Holding worden ondertekend.
Jammer dat je geen cijfers van de Holding ziet, om de materialiteit van de borg te kunnen inschatten.
Horsemendinsdag 21 maart 2023 @ 11:39
Een nieuwe Collin met een 1e hypotheek:

Özlem Koprulu
¤ 400.000 | 7,0% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/ozlem-koprulu/

Wel een forse taxatiewaarde maar dat komt vast omdat het de waarde in waarde verhuurde staat is. De vraag blijft natuurlijk, wat blijft daar van over bij een gedwongen verkoop.
JP01dinsdag 21 maart 2023 @ 12:02
quote:
14s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 11:39 schreef Horsemen het volgende:
Een nieuwe Collin met een 1e hypotheek:

Özlem Koprulu
¤ 400.000 | 7,0% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/ozlem-koprulu/

Wel een forse taxatiewaarde maar dat komt vast omdat het de waarde in waarde verhuurde staat is. De vraag blijft natuurlijk, wat blijft daar van over bij een gedwongen verkoop.
Taxatiewaarde in verhuurde staat is over het algemeen juist lager dan de marktwaarde omdat het pand minder flexibel inzetbaar is (het eea. wel afhankelijk van hoe goed het huurcontract is). Je zit namelijk vast aan een huurder en een reeds overeengekomen huursom/voorwaarden. Dus dat zou inhouden dat de marktwaarde nog hoger zou moeten zijn dan de vermelde taxatiewaarde in verhuurde staat.
Horsemendinsdag 21 maart 2023 @ 12:13
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 12:02 schreef JP01 het volgende:

[..]
Taxatiewaarde in verhuurde staat is over het algemeen juist lager dan de marktwaarde omdat het pand minder flexibel inzetbaar is (het eea. wel afhankelijk van hoe goed het huurcontract is). Je zit namelijk vast aan een huurder en een reeds overeengekomen huursom/voorwaarden. Dus dat zou inhouden dat de marktwaarde nog hoger zou moeten zijn dan de vermelde taxatiewaarde in verhuurde staat.
In deze situatie deel ik die mening niet. Ook niet als ik naar andere indicatoren kijk zoals;

quote:
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2022 430.000 euro
01-01-2021 340.000 euro
01-01-2020 335.000 euro
01-01-2019 325.000 euro
01-01-2018 292.000 euro
01-01-2017 258.000 euro
01-01-2016 216.500 euro
01-01-2015 189.000 euro
01-01-2014 167.500 euro
Ik denk dat de waarde per 1-1-21 aardig in de buurt komt van de huidige (leeg opgeleverde) waarde.

Dit sluit ook aardig aan met Huispedia;
quote:
Jan Evertsenstraat 86-3
1056 EG Amsterdam John Franklinbuurt
54 m2 wonen
¤ 371.000 - 411.000 Realistische woningwaarde
Wel overweeg ik een basisinleg
Bobby100dinsdag 21 maart 2023 @ 12:33
quote:
14s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 12:13 schreef Horsemen het volgende:
Ook niet als ik naar andere indicatoren kijk zoals
WOZ waarden en huispedia zijn over het algemeen niet heel betrouwbaar. In dit geval is de WOZ gebaseerd op een woning van ca. 50 m2 en is de zolder die naar zelfstandige woning is verbouwd a 35m2 niet meegenomen. Daar kan je ook wel 280-300k voor opschrijven.
Horsemendinsdag 21 maart 2023 @ 14:06
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 12:33 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
WOZ waarden en huispedia zijn over het algemeen niet heel betrouwbaar. In dit geval is de WOZ gebaseerd op een woning van ca. 50 m2 en is de zolder die naar zelfstandige woning is verbouwd a 35m2 niet meegenomen. Daar kan je ook wel 280-300k voor opschrijven.
Nee, dat schrijf ik ook nergens maar vaak is het een aardige indicatie, net als de WOZ-waarde.
Ik vraag mij wel af uit welke betrouwbare bron jij die 280-300k haalt voor een (nog) ongesplitste zolderruimte.
KrekelJapiedinsdag 21 maart 2023 @ 14:19
Vanaf april 2023 krijgt u projecten via Geldvoorelkaar.nl aangeboden, waarin u alleen kunt investeren als u opnieuw bent geïdentificeerd en geverifieerd. Het identificatieproces noemen wij KYC (Know Your Customer). U ontvangt binnenkort van ons een email, waarin wij u uitnodigen om deze registratie uit te voeren. Wij vragen u vriendelijk dit zo spoedig mogelijk te doen. Er wordt gestart met het opnieuw registreren van particuliere investeerders, kort daarna volgen de zakelijke investeerders.

Hoe werkt de nieuwe registratie?
De identificatie verloopt via iDIN (bankidentificatie), waarna u één eurocent betaalt en digitaal een investeringsovereenkomst ondertekent. Maakt uw bank geen gebruik van iDIN? Houdt u dan uw legitimatiebewijs bij de hand. Investeert u met uw bedrijf? Houdt er dan rekening mee dat er kan worden gevraagd naar gegevens van eventuele andere bestuurders, organigram en KVK gegevens.

Verder is het invullen van een simulatie- en kennistest verplicht. De kennistest vraagt naar uw kennis, ervaring en doelstellingen. De simulatietest vraagt naar de hoogte van uw inkomen, vermogen en financiële verplichtingen. Uiteraard hebben wij het proces voor u zo gebruiksvriendelijk mogelijk ingericht.

Wat verandert er voor u?
Heeft u al eerder via ons platform geïnvesteerd? Ook dan moet u zich opnieuw registreren.

Het betalingsverkeer voor nieuwe projecten zal worden uitbesteed aan een externe betaaldienstverlener. Dit zal verlopen via het Online Payment Platform (OPP). Verder zullen wij bij nieuwe projecten een nieuw document presenteren met essentiële investeerdersinformatie (EBI).

Wat verandert er niet voor u?
De investeringen, die u reeds heeft gedaan, voordat u zich opnieuw heeft geregistreerd, blijven afgehandeld worden conform de huidige werkwijze. Deze uitbetalingen geschieden dus via Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl, zoals u van ons gewend bent.

U ontvangt een eenmalige korting
Als dank voor de door u te nemen actie, bieden wij u een korting aan. Na registratie ontvangt u op uw eerste investering een korting van 50% op de succesfee investeerder. De korting wordt verwerkt, nadat het project 100% is volgeschreven. Er kan tot en met 30 april 2023 gebruik gemaakt worden van deze actie.


Hoe werkt het nieuwe betaalverkeer via OPP?
Na registratie wordt binnen uw “Mijn Geldvoorelkaar.nl” omgeving de zogenaamde ‘Wallet’ toegevoegd. Voor nieuwe projecten verlopen de betalingen via deze wallet, waarin nieuwe investeringen worden afgeschreven en aflossingen en rentebetalingen bijgeschreven.

Het voordeel is dat de doorlooptijd wordt verkort, nadat een project volledig is volgeschreven. Uw investering wordt dus eerder rentedragend.
KrekelJapiedinsdag 21 maart 2023 @ 14:24
quote:
1s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 14:19 schreef KrekelJapie het volgende:
De investeringen, die u reeds heeft gedaan, voordat u zich opnieuw heeft geregistreerd, blijven afgehandeld worden conform de huidige werkwijze. Deze uitbetalingen geschieden dus via Stichting Klantengelden Geldvoorelkaar.nl, zoals u van ons gewend bent.
Interessant dat de betalingen gescheiden worden. Dat heb ik bij andere platforms nog niet gezien.
quote:
Hoe werkt het nieuwe betaalverkeer via OPP?
Na registratie wordt binnen uw “Mijn Geldvoorelkaar.nl” omgeving de zogenaamde ‘Wallet’ toegevoegd. Voor nieuwe projecten verlopen de betalingen via deze wallet, waarin nieuwe investeringen worden afgeschreven en aflossingen en rentebetalingen bijgeschreven.
Een van de grotere veranderingen is het werken met een wallet.
Bobby100dinsdag 21 maart 2023 @ 14:40
quote:
14s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 14:06 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Nee, dat schrijf ik ook nergens maar vaak is het een aardige indicatie, net als de WOZ-waarde.
Ik vraag mij wel af uit welke betrouwbare bron jij die 280-300k haalt voor een (nog) ongesplitste zolderruimte.
ik zeg ook niet dat je dat schrijft, maar jij vind het een aardige indicatie en ik niet. Als ik naar mijn eigen portefeuille kijk dan schat ik in dat de WOZ in meer dan 50% van de gevallen meer dan 20% afwijkt van de feitelijke leegwaarde.

Die betrouwbare bron voor 280-300k is mijn eigen recente ervaring met soortgelijke ruimten. De woning is gerealiseerd met vergunning en splitsing is dan los van toestemming VVE (ex-man) een formaliteit.

overigens neem ik hem niet mee want vind de rente niet marktconform.
Horsemendinsdag 21 maart 2023 @ 14:53
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 14:40 schreef Bobby100 het volgende:
splitsing is dan los van toestemming VVE (ex-man) een formaliteit.
Dat zou allemaal kunnen maar het is op dit moment niet gesplitst en dan gaan rekenen met de waarde als zijnde het wel al is gesplitst is m.i. je zelf rijk rekenen. Ook Collin gaat nog uit van de ongesplitste situatie.

De rente is inderdaad ook in dit geval weer aan de lage kant. Wel positief dat het geen direct lening is.
optrandjedinsdag 21 maart 2023 @ 15:05
quote:
1s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 14:19 schreef KrekelJapie het volgende:
Vanaf april 2023 krijgt u projecten via Geldvoorelkaar.nl aangeboden, waarin u alleen kunt investeren als u opnieuw bent geïdentificeerd en geverifieerd.
Nou is het al een tijdje geleden dat ik een project bij GvE heb meegepakt, maar lees/begrijp ik het goed dat in de nieuwe huidige kostenstructuur de vergoeding voor GvE gebaseerd is op de oorspronkelijke inleg en niet op het openstaande bedrag? M.a.w.: als een project na een gedeeltelijke aflossing in default raakt en aan blijft modderen met kleine aflossingen dan schiet de vergoeding voor GvE procentueel gezien omhoog?
KrekelJapiedinsdag 21 maart 2023 @ 15:15
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 15:05 schreef optrandje het volgende:

[..]
Nou is het al een tijdje geleden dat ik een project bij GvE heb meegepakt, maar lees/begrijp ik het goed dat in de nieuwe huidige kostenstructuur de vergoeding voor GvE gebaseerd is op de oorspronkelijke inleg en niet op het openstaande bedrag? M.a.w.: als een project na een gedeeltelijke aflossing in default raakt en aan blijft modderen met kleine aflossingen dan schiet de vergoeding voor GvE procentueel gezien omhoog?
Volgens mij stopt meestal de fee inhouding bij een default.
optrandjedinsdag 21 maart 2023 @ 16:23
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 15:15 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Volgens mij stopt meestal de fee inhouding bij een default.
Waaruit blijkt dat? Ik lees: "De succesfee wordt gedurende de gehele looptijd gespreid ingehouden op de
uitbetaling van alle maandbedragen.
"
Slingervingerdinsdag 21 maart 2023 @ 17:02
quote:
12s.gif Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed
Dank voor posten _O- Ik heb hem afgeluisterd: wellicht ten overvloede: MAX verwacht de Europese vergunning in november te verkrijgen dan kunnen ze investeerders uit hele EEG aantrekken (nu alleen Nl) en tot ¤ 5000 k per project gaan (nu 2500)
GereDathandinsdag 21 maart 2023 @ 17:06
quote:
Recente communicatie van GvE omtrent een project wat naar de klote gaat:
quote:
In geval van default en het stopzetten van betalingen aan investeerders zal
Geldvoorelkaar.nl de Succesfee Investeerder compenseren. Deze fee wordt niet
teruggestort aan de investeerder, maar gebruikt voor het betalen van incassokosten,
althans voor zover de betreffende kosten niet door de geldnemer(s) zijn vergoed en/of
deze niet bij de geldnemer(s) kunnen worden verhaald. Investeerders zullen geen
aanvullende kosten hoeven te betalen, en maximaal het restant van de openstaande
vordering kunnen verliezen in geval van default.
JP01dinsdag 21 maart 2023 @ 17:15
quote:
Indien een project in default gaat, dan is er ook geen sprake meer van "uitbetaling van maandbedragen" en zal de fee dus niet worden gerekend. In de uitzonderlijke situatie die jij schetst (een geldnemer betaald elke maand wel maar dan slechts een heel klein gedeelte), kan ik me voorstellen dat GvE pas een termijn uitbetaald (min de fee) zodra er voldoende binnen is gekomen om dit te faciliteren.

Ik zou me geen zorgen maken over de fee bij defaults, wat wel een feit is, is dat de nieuwe kostenstructuur sowieso veel nadeliger uitpakt voor de investeerders simpelweg omdat de kosten veel hoger zijn dan voorheen. Een veel groter nadeel van GvE vind ik nog dat ze niet de effectieve rente vermelden bij geplaatste projecten (zoals andere platforms het wel doen). Bij GvE zie je die pas als je je investering gaat invoeren/bevestigen, en deze effectieve rente is na kosten al gauw 1,3% lager dan de vermelde rente op een projectpagina.
Zomaarevenkijkendinsdag 21 maart 2023 @ 17:45
quote:
0s.gif Op maandag 20 maart 2023 17:45 schreef JP01 het volgende:

[..]
Een grote default en een probleemproject kunnen natuurlijk zwaar drukken op je rendement. Mag ik vragen hoeveel projecten je in totaal had lopen bij NLI, incl wat inmiddels wel is afgerond?
In totaal maar zes, dus dan hakt een default er wel in. Als ik ervan uitga dat de laatste wel normaal verloopt en er maar weinig van het probleemproject terug komt dan speel ik ongeveer quitte, minder slecht dan ik vreesde eigenlijk.
obligatairedinsdag 21 maart 2023 @ 18:46
quote:
12s.gif Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed
Had ik die podcast maar een jaar eerder gehoord. Dat had me een verliespost gescheeld. De interviewer en die andere vastgoedman waren behoorlijk kritisch......

En hijzelf: 'ach ze zouden moeten weten dat ze met zulke rendementen een groot risico zouden lopen......'
KrekelJapiedinsdag 21 maart 2023 @ 19:13
Project ccf stopt ermee
https://www.collincrowdfund.nl/rays-barbecue-place/

https://m.facebook.com/100066750965718/

https://www.alphens.nl/ni(...)grote-kortingen.html
Crowdyfunderdinsdag 21 maart 2023 @ 22:23
Uit mail van Max:

“ Op 3 maart is deze Duitse lening live gegaan. Dit project is gelegen in de toeristische hotspot van Wales in het hart van het Brecon Beacons National Park.”

Ik had bij aardrijkskunde toch beter moeten opletten. Wist niet dat Wales ten oosten van Nederland ligt……
Bobby100woensdag 22 maart 2023 @ 08:11
Podcast van Vastgoedmarkt

'Veel rentevaste periodes van particuliere beleggers lopen binnenkort af'

Listen to this episode from Onroerende Zaken on Spotify. De hard opgelopen rente veroorzaakt problemen voor een grote groep particuliere beleggers die de afgelopen vijf jaar de vastgoedmarkt zijn ingestapt. Uitgerekend nu de rente omhoog gaat, lopen veel rentevaste periodes af. Dat zegt Sander van der Ploeg, redacteur Woningen van Vastgoedmarkt, in de podcast Onroerende Zaken.
Slingervingerwoensdag 22 maart 2023 @ 09:38
quote:
0s.gif Op dinsdag 21 maart 2023 22:23 schreef Crowdyfunder het volgende:
Uit mail van Max:

“ Op 3 maart is deze Duitse lening live gegaan. Dit project is gelegen in de toeristische hotspot van Wales in het hart van het Brecon Beacons National Park.”

Ik had bij aardrijkskunde toch beter moeten opletten. Wist niet dat Wales ten oosten van Nederland ligt……
vandaar dat die lening maar niet volkomt (nog 11 dagen, pas 37% ingeschreven)
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 10:30
We gaan nog een keer stemmen. (8>

SPOILER
Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 83.85%
Percentage oneens: 16.15%
Helaas kan er geen uitvoering gegeven worden aan het voorgelegde stemrondebericht van 07-03-2023. De voorbelasting is tussentijds in het herfinancieringsproces van de woning aan de Sporingring 226-10 gewijzigd. U zult vandaag een nieuw stemrondebericht ontvangen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
zeeland6woensdag 22 maart 2023 @ 10:34
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:
We gaan nog een keer stemmen. (8>

SPOILER
Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 83.85%
Percentage oneens: 16.15%
Helaas kan er geen uitvoering gegeven worden aan het voorgelegde stemrondebericht van 07-03-2023. De voorbelasting is tussentijds in het herfinancieringsproces van de woning aan de Sporingring 226-10 gewijzigd. U zult vandaag een nieuw stemrondebericht ontvangen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
cryptisch
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 10:35
quote:
12s.gif Op maandag 20 maart 2023 20:13 schreef peterc het volgende:
Op BNR radio vanavond geweest vastgoed gezocht, met crowdfunding in vastgoed met MAX Crowdfund
Heb in de auto net de helft kunnen luisteren, nice stories, voor de MAX ..........xen onder ons.

https://www.bnr.nl/podcas(...)beleggen-in-vastgoed
Net ook even geluisterd. Max verwacht dat met het invoeren van de Europesche vergunning de cowboys uit de markt verdwijnen. :? _O-
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 10:43
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
cryptisch
Daar is die dan. Wederom tegen gestemd.
Iemand die zo slecht zicht heeft op wat hij te besteden heeft, dan wel lenen moet, zal wat mij betreft op de blaren moeten zitten. Of zou het zo zijn dat de tussenpersoon/ crowdfund coach heeft zitten slapen bij het begeleiden van deze patiënt? In dat laatste geval zal Collin toch echt een andere oplossing moeten bedenken met algehele aflossing en opnieuw financieren.

SPOILER
Beste investeerder,
Op 7 maart jl. hebben wij u middels een stemronde gevraagd om de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op Wingerstraat 38 te Best in te ruilen voor een tweede hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op Sporenring 226 10 te Goirle. De woning in Goirle is aangekocht voor ¤637.500,- en zou worden voorbelast met een eerste hypotheek van ¤162.000,- . Een ruime meerderheid van de investeerders heeft ingestemd met dit voorstel.
Ondertussen is er wijziging opgetreden waarbij de borgsteller verzoekt om de voorbelasting te verhogen naar ¤257.500,-.
Concreet betekent dit voorstel voor u dat:
• De hypothecaire zekerheid van ¤100.000,- op Wingerdstraat 38 te Best
wordt geroyeerd
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een tweede hypothecaire
inschrijving ontvangt ter hoogte van ¤ 100.000,- op de woning gelegen
aan Sporenring 226 10 te Goirle. Het onroerend goed is aangekocht voor
¤637.500,-. De woning is voorbelast met een eerste hypothecaire
inschrijving van ¤ 257.500,- en een openstaande schuld van ¤257.500,-
per heden.
• De gezamenlijke borgstelling van De heer W.P.C. van Genk, mevrouw
M.J.M.H. van Genk-Koggel ter hoogte van ¤ 100.000,- blijft gehandhaafd.
• De tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 70.000,- op het
woonhuis aan de Sporenring 132 te Goirle blijft gehandhaafd.
Omdat de aankoopprijs van de woning aan de Sporenring 226 10 hoger is dan de verkoopprijs van de woning aan de Wingerdstraat 38 dient er aanvullend kapitaal te worden ingebracht middels een hypotheek. Na inbreng van de aanvullende financiering blijft de positie van de investeerders zeer goed vanwege de ruime overwaarde op het aan te kopen onroerend goed. Het openstaande bedrag ter hoogte van ¤ 53.661,64 is dan afgedekt middels twee borgstellingen gesecureerd door twee hypotheken op de Sporingring 226 10 & 132. Hierdoor achten wij de zekerhedenpositie zeer goed.
Wij leggen het hernieuwde verzoek dan ook met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
gaanmetdiebanaanwoensdag 22 maart 2023 @ 10:44
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:35 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Net ook even geluisterd. Max verwacht dat met het invoeren van de Europesche vergunning de cowboys uit de markt verdwijnen. :? _O-
En het vestigen van hypotheken in het buitenland is hun specialisme, concurrenten vragen zelfs aan Max hoe doen we dat nou, een hypotheek vestigen in Engeland... 8)7
queposwoensdag 22 maart 2023 @ 10:52
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:
We gaan nog een keer stemmen. (8>

SPOILER
Beste investeerder,
De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:
Percentage eens: 83.85%
Percentage oneens: 16.15%
Helaas kan er geen uitvoering gegeven worden aan het voorgelegde stemrondebericht van 07-03-2023. De voorbelasting is tussentijds in het herfinancieringsproces van de woning aan de Sporingring 226-10 gewijzigd. U zult vandaag een nieuw stemrondebericht ontvangen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Zekerheden worden er niet beter op.
gaanmetdiebanaanwoensdag 22 maart 2023 @ 10:54
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Daar is die dan. Wederom tegen gestemd.
Iemand die zo slecht zicht heeft op wat hij te besteden heeft, dan wel lenen moet, zal wat mij betreft op de blaren moeten zitten. Of zou het zo zijn dat de tussenpersoon/ crowdfund coach heeft zitten slapen bij het begeleiden van deze patiënt? In dat laatste geval zal Collin toch echt een andere oplossing moeten bedenken met algehele aflossing en opnieuw financieren.

SPOILER
Beste investeerder,
Op 7 maart jl. hebben wij u middels een stemronde gevraagd om de bestaande eerste hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op Wingerstraat 38 te Best in te ruilen voor een tweede hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op Sporenring 226 10 te Goirle. De woning in Goirle is aangekocht voor ¤637.500,- en zou worden voorbelast met een eerste hypotheek van ¤162.000,- . Een ruime meerderheid van de investeerders heeft ingestemd met dit voorstel.
Ondertussen is er wijziging opgetreden waarbij de borgsteller verzoekt om de voorbelasting te verhogen naar ¤257.500,-.
Concreet betekent dit voorstel voor u dat:
• De hypothecaire zekerheid van ¤100.000,- op Wingerdstraat 38 te Best
wordt geroyeerd
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een tweede hypothecaire
inschrijving ontvangt ter hoogte van ¤ 100.000,- op de woning gelegen
aan Sporenring 226 10 te Goirle. Het onroerend goed is aangekocht voor
¤637.500,-. De woning is voorbelast met een eerste hypothecaire
inschrijving van ¤ 257.500,- en een openstaande schuld van ¤257.500,-
per heden.
• De gezamenlijke borgstelling van De heer W.P.C. van Genk, mevrouw
M.J.M.H. van Genk-Koggel ter hoogte van ¤ 100.000,- blijft gehandhaafd.
• De tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 70.000,- op het
woonhuis aan de Sporenring 132 te Goirle blijft gehandhaafd.
Omdat de aankoopprijs van de woning aan de Sporenring 226 10 hoger is dan de verkoopprijs van de woning aan de Wingerdstraat 38 dient er aanvullend kapitaal te worden ingebracht middels een hypotheek. Na inbreng van de aanvullende financiering blijft de positie van de investeerders zeer goed vanwege de ruime overwaarde op het aan te kopen onroerend goed. Het openstaande bedrag ter hoogte van ¤ 53.661,64 is dan afgedekt middels twee borgstellingen gesecureerd door twee hypotheken op de Sporingring 226 10 & 132. Hierdoor achten wij de zekerhedenpositie zeer goed.
Wij leggen het hernieuwde verzoek dan ook met een positief advies aan u voor zoals hiervoor geformuleerd en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Via de links hieronder kunt u uw stem uitbrengen.
Klik voor eens
Klik voor oneens
De uitgebrachte stemmen worden gewogen naar rato van de investering. Zodra de stemronde is afgerond zullen wij u informeren over de uitkomst en de vervolgstappen. Voor een akkoord is een (pro rata) meerderheid van de uitgebrachte stemmen benodigd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.
Jaco078woensdag 22 maart 2023 @ 10:59
Link appartement collin


SPOILER
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 11:02
quote:
14s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.
Daar heb je ook wel gelijk in, maar aan de andere kant hecht ik toch waarde aan de signaal functie van de tegenstem. Heb soms het gevoel dat er gedacht wordt dat iedereen toch wel akkoord geeft ondanks de fouten die hier gemaakt zijn/worden. Ik hecht toch echt in dit soort gevallen aan aflossen en opnieuw financieren als de meest zuivere oplossing zodat iedereen opnieuw zijn keuze kan bepalen..
petercwoensdag 22 maart 2023 @ 11:41
quote:
14s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Wederom voor gestemd. Het is allemaal wat slordig maar onder aan de streep is de dekking prima en hebben ze ondanks het faillissement van de winkel nog geen betaling gemist.
Idem, ook voor gestemd, zekerheden blijven goed, betaalgedrag is keurig en het voegt mijn inziens niets toe als de regeling verworpen wordt, moet er toch een nieuwe komen hetgeen allemaal weer tijd en geld kost.

Een geheel nieuw project had ook gekund maar voegt in de huidige situatie niets meer toe.

Heb de overtuiging dat het project netjes afgelost gaat worden. Heb over dit project geen zorgen. Nu heb ik die gelukkig niet veel. Ik bekijk het pragmatisch en praktisch. Een beetje compassie en meedenken met de geldnemers vind ik deze situatie toegestaan. De geldnemers hebben zich correct gedragen hetgeen soms weleens anders is. Kan in deze situatie goed leven met het voorstel. Een proteststem is akkoord maar is nu niet nodig.
Ik zie all the money terugkomen, een tegenstem waar je een substantieel deel van je vordering moet laten vallen of een geldnemer welke tegenwerkt is een ander verhaal voor mij.
Laten we de effort in dit geval stoppen in de bad guys ipv the good guys die in een bad situation terecht zijn gekomen maar van goede wil zijn.

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 22-03-2023 11:54:51 ]
tnhbwoensdag 22 maart 2023 @ 11:59
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
cryptisch
Zo cryptisch is het niet, voordat ccf het tweede hypotheekrecht kon vestigen (waar dus eerst over gestemd moest worden) gewoon een kleine 100k extra geleend. Of de eerdere info was niet compleet aangeleverd door/namens geldnemers of niet goed begrepen door ccf, in alle gevallen jammer dat "men" (wie hieraan schuldig is laat ik in het midden) zo "slordig" met het geheel omgaat.

Wat wel in het voordeel van ccf spreekt is dat ze het niet alsnog zomaar doorgedrukt hebben omdat het toch weinig impact zou kunnen hebben en ze misschien haast hebben (het gedrag wat mcf momenteel vertoont).
obligatairewoensdag 22 maart 2023 @ 12:05
Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.
ETphonehomewoensdag 22 maart 2023 @ 12:14
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 12:05 schreef obligataire het volgende:
Ik ben benieuwd of S&A het gaat halen. Al een miljoen ingelegd maar die laatste anderhalf is toch wel een kluif ....... Maar goed ze spreken over maximaal 2.500.000 dus met een lager bedrag nemen ze blijkbaar ook wel genoegen mits niet al te laag.
Het project staat ook bij MC in de etalage. Die proberen 500K van de gevraagde 2.5 mio binnen te halen. De teller staat daar ondertussen op 185K. Vraag me af of dit bedrag al bij het totaal van CcF opgeteld is.
Overigens worden bij MC ook deze keer weer de Collin kosten gerekend (er wordt niet vermeld of dit de standaard 1.2%/jaar is, of met korting). Ik heb S&A eerder deze week al via Collin meegenomen voor mijn basisbedrag.
obligatairewoensdag 22 maart 2023 @ 12:22
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 12:14 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Het project staat ook bij MC in de etalage. Die proberen 500K van de gevraagde 2.5 mio binnen te halen. De teller staat daar ondertussen op 185K. Vraag me af of dit bedrag al bij het totaal van CcF opgeteld is.
Overigens worden bij MC ook deze keer weer de Collin kosten gerekend (er wordt niet vermeld of dit de standaard 1.2%/jaar is, of met korting). Ik heb S&A eerder deze week al via Collin meegenomen voor mijn basisbedrag.
Het lijkt me vanzelfsprekend dat als een project niet-Direct is en er verder niet gesproken wordt over de korting, dat dit dan de standaardregeling is en dus met korting. Hopelijk maken we nu geen slapende honden wakker :)

Ik heb fors ingeschreven voor mijn doen. Ik ken OTTO en die zijn erg groot in de uitzendwereld plus dat daar nog een beursgenoteerd bedrijf uit Japan boven zit.
Denk wel dat het een hobbelig verhaaltje wordt met veel tussentijdse aflossingen en gewijzigde schema's. En zuinige boeterente.
ETphonehomewoensdag 22 maart 2023 @ 12:30
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 12:22 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het lijkt me vanzelfsprekend dat als een project niet-Direct is en er verder niet gesproken wordt over de korting, dat dit dan de standaardregeling is en dus met korting. Hopelijk maken we nu geen slapende honden wakker :)

Ik heb fors ingeschreven voor mijn doen. Ik ken OTTO en die zijn erg groot in de uitzendwereld plus dat daar nog een beursgenoteerd bedrijf uit Japan boven zit.
Denk wel dat het een hobbelig verhaaltje wordt met veel tussentijdse aflossingen en gewijzigde schema's. En zuinige boeterente.
Wellicht omschreef ik mijn twijfel over de korting niet duidelijk genoeg:
-Bij CcF ga ik uit van de standaard kortings regeling
-Bij MC vraag ik me af wat ze bedoelen met "de Collin kosten zijn van toepassing".

Eens met de degelijkheid van OTTO. Ik laat het echter bij mijn standaard inleg omdat ik cash beschikbaar wil houden voor een wispelturige aandelenmarkt.
JP01woensdag 22 maart 2023 @ 13:29
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 12:30 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Wellicht omschreef ik mijn twijfel over de korting niet duidelijk genoeg:
-Bij CcF ga ik uit van de standaard kortings regeling
-Bij MC vraag ik me af wat ze bedoelen met "de Collin kosten zijn van toepassing".

Eens met de degelijkheid van OTTO. Ik laat het echter bij mijn standaard inleg omdat ik cash beschikbaar wil houden voor een wispelturige aandelenmarkt.
Vorige keer toen beide samenwerkten, heeft MC duidelijk aangegeven dat ze een korting op de kosten van Collin hebben bedongen (de kosten via MC waren toen uit mijn hoofd rond 0,9%). Dit staat er deze keer niet bij, dus we moeten helaas uitgaan van de standaard Collin kosten a 1,2%. Met een nettorendement onder 7% is het voor mij helaas niet interessant, een groot voordeel van MC was tot nu toe juist dat je bij 8% rendement ook echt 8% kreeg (geen kosten).
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 14:02
Nieuwe Mavi Vastgoed met 1ste hypotheek met 7% (heb er een paar van 2022 met 6%) https://www.collincrowdfund.nl/mavi-vastgoed-v/

[ Bericht 7% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-03-2023 14:10:02 ]
NaRegenDeZonwoensdag 22 maart 2023 @ 14:07
Nieuwe Brillen lening bij Collin met dubbele 2 e hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/rood-groen-b-v/
Let op ook leningen bij Rabo.
Crowd001woensdag 22 maart 2023 @ 14:16
quote:
1s.gif Op woensdag 22 maart 2023 10:59 schreef Jaco078 het volgende:
Link appartement collin

SPOILER
Er is hier al beperkt over dit project gesproken maar mij is nog niet duidelijk wat de meeste hier op het forum nu van dit project vinden? Zelf twijfel ik een beetje of de zekerheden sterk genoeg zijn mbt de wel erg lage rente.
Tjalalawoensdag 22 maart 2023 @ 14:19
quote:
0s.gif Op woensdag 22 maart 2023 14:16 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
Er is hier al beperkt over dit project gesproken maar mij is nog niet duidelijk wat de meeste hier op het forum nu van dit project vinden? Zelf twijfel ik een beetje of de zekerheden sterk genoeg zijn mbt de wel erg lage rente.
Bij twijfel niet inhalen ;)

[ Bericht 1% gewijzigd door Tjalala op 22-03-2023 15:10:57 ]