WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als het platform in feite inactief wordt dan is dat nog een veel groter probleem en zal de uitwinning van zekerheden soweiso een uitdaging zijn waarbij je verlies kan oplopen tot 100%. Je hebt daar zeker in gelijk, maar dat is denk ik nog wel van een andere orde dan de oorspronkelijke opmerking over de specifieke situatie bij Corbello leningen. Platformrisico staat daar nog los van maar moet je als investeerder natuurlijk niet vergeten, zeker in geval van MAX waar dat risico mij persoonlijk ook groter lijkt dan bij overige platforms.quote:Op zondag 19 maart 2023 11:16 schreef Slingervinger het volgende:
[..]
Zo'n scenario is niet ondenkbaar, vooral als een platform zijn ambitieuze plannen niet waar blijkt te kunnen maken. Crowdestor (en ook Bulkestate) is een voorbeeld, die had ook megalomane plannen waar niets van terecht kwam. Resultaat is dat ze hun inspanningsverplichting jegens niet betalende geldnemers na verloop van tijd niet meer nakomen.
Niet onbelangrijk is de vrijstelling van de VMRH nee te nemen in dit verhaal.quote:
[..]
Heel erg afhankelijk van je risicobereidheid en of je wel of niet box 3 belasting moet betalen. Geen box 3 belasting? Dan vind je bij de meeste platforms nog wel interessante projecten, je zou kunnen kijken naar Collin als vervanging voor GVE en naar SIG als vervanging voor CRE. Disclaimer: zelf investeer ik bij beide platforms niet omdat het aanbod in mijn situatie niet interessant is.
Van de NL crowdfunding platforms zou ik persoonlijk alleen HCN aanraden, ik investeer daar al meer dan 6 jaar vrij intensief in en het platform heeft zich voor mij meerdere keren bewezen. In deze periode van 6+ jaar ligt mijn gemiddeld nettorendement (na kosten en defaults) nog boven 7%. Geen harde zekerheden inderdaad, wel een uitstekende selectie van projecten vooraf door het platform (gegeven hun sectorspecifieke kennis) waardoor er sowieso veel minder defaults zijn dan bij bijv. GVE of Collin. Daarbij worden de leningen vanaf het begin al afgelost waardoor je risico na 1 of 2 jaar alweer een stuk kleiner is. En als het toch fout gaat heeft HCN uitstekende en snelle uitwinning van zekerheden.
Betaal je wel box 3 belasting? Dan zie ik behalve HCN helaas zo goed als geen andere interessante crowdfunding projecten (overige platforms hebben een te laag nettorendement door te hoge kosten en/of te veel defaults). Je zou kunnen kijken naar een andere vorm van investeren dan crowdfunding. Hou je geld over dan zou ik gaan voor een 1-jarige deposito waar je op dit moment 3,2% netto kan krijgen, zo goed als risicovrij. Rekeninghoudend met box 3 belasting en platformkosten staat dit ongeveer gelijk met een 6,0 - 6,5% crowdfunding project, alleen dan zo goed als risicovrij.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Voor de duidelijkheid, VRH vrijstelling is precies wat ik bedoelde met wel/geen box 3 belasting moeten betalen en heb ik dus in de post zoals beschreven meegenomen als afweging.quote:
[..]
Niet onbelangrijk is de vrijstelling van de VMRH nee te nemen in dit verhaal.
Magertjesquote:
Verlenging Olltgensplaat staat ook op CRE. 0.5% extra bij eindaflossing.
Maar CRE doet dit op eigen initiatief en zonder communicatie toch? Volgens mij doet onze mening er helemaal niet toe…quote:
Ik mis overigens ook een betaling van een project uit Breda, die volgens het dashboard wel betaald is. Toen ik dat controleerde zag ik die update van het vakantiepark ook. Nog niet goed gelezen maar wat ik in de gauwigheid en hier las, verbaasde me wel
Colin "Cafe Den Tollensteghe"
Net even een biertje gehaald. Net bruin café waar de eigenaar (Barry) nog tijd heeft voor de klanten..
Barry is een mensen-mens.
Hard werkend met wat tegenslag in de afgelopen jaren. Zie de toekomst wel zitten voor "De Tol".
Net even een biertje gehaald. Net bruin café waar de eigenaar (Barry) nog tijd heeft voor de klanten..
Barry is een mensen-mens.
Hard werkend met wat tegenslag in de afgelopen jaren. Zie de toekomst wel zitten voor "De Tol".
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
CRE heeft per lening in de bijzondere leningvsoorwaarden staan hoe ze omgaan met de aflossingsdatum en verlenging(en). Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen in een stijgende rentemarkt lijkt me een goede zaak. Voor de keuze of er wel of niet verlengd kan worden heb je de stichting reeds bij investeren toestemming gegeven op basis van de voorwaarden en ik meen tegenwoordig ook een expliciete melding tijdens het investeren. Dat de communicatie flink beter kan bij CRE (en vrijwel alle ander platformen!) ben ik het helemaal mee eens, ik kreeg afgelopen week daarover de mededeling (na vragen) dat ze bezig zijn met functionaliet zodat de info die op de website verschijnt ook automatisch naar de deelnemers gemaild gaat worden (ik neem aan op basis van de instelling in het profiel).quote:Op zondag 19 maart 2023 14:45 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Maar CRE doet dit op eigen initiatief en zonder communicatie toch? Volgens mij doet onze mening er helemaal niet toe…
Voor een project waar in tegenstelling tot de toezegging in de oorspronkelijke pitch nog geen huisje is verkocht of gebouwd is die 0,5% stijging wel heel weinig. Ik weet inmiddels dat CRE de mogelijkheid heeft om te verlengen, maar dat hoeven ze natuurlijk niet te doen. Ze hadden ook kunnen besluiten tot een herfinanciering. De huidige verlenging van 6 maanden zet ook geen zoden aan de dijk. Over een half jaar is het echt niet zo dat er een compleet vakantiepark uit de grond is gestampt. Dan zal er alsnog een herfinanciering moeten plaatsvinden. Dat had net zo goed nu gekund.quote:
[..]
CRE heeft per lening in de bijzondere leningvsoorwaarden staan hoe ze omgaan met de aflossingsdatum en verlenging(en). Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen in een stijgende rentemarkt lijkt me een goede zaak.
Hoewel men telefonisch zelden opneemt en ook mails nauwelijks beantwoord, is puur vanuit het oogpunt van rendement NLI een platform met een hoge rente (conclusie obv van redelijk portfolio)quote:
[..]
Heel erg afhankelijk van je risicobereidheid en of je wel of niet box 3 belasting moet betalen. Geen box 3 belasting? Dan vind je bij de meeste platforms nog wel interessante projecten, je zou kunnen kijken naar Collin als vervanging voor GVE en naar SIG als vervanging voor CRE. Disclaimer: zelf investeer ik bij beide platforms niet omdat het aanbod in mijn situatie niet interessant is.
Van de NL crowdfunding platforms zou ik persoonlijk alleen HCN aanraden, ik investeer daar al meer dan 6 jaar vrij intensief in en het platform heeft zich voor mij meerdere keren bewezen. In deze periode van 6+ jaar ligt mijn gemiddeld nettorendement (na kosten en defaults) nog boven 7%. Geen harde zekerheden inderdaad, wel een uitstekende selectie van projecten vooraf door het platform (gegeven hun sectorspecifieke kennis) waardoor er sowieso veel minder defaults zijn dan bij bijv. GVE of Collin. Daarbij worden de leningen vanaf het begin al afgelost waardoor je risico na 1 of 2 jaar alweer een stuk kleiner is. En als het toch fout gaat heeft HCN uitstekende en snelle uitwinning van zekerheden.
Betaal je wel box 3 belasting? Dan zie ik behalve HCN helaas zo goed als geen andere interessante crowdfunding projecten (overige platforms hebben een te laag nettorendement door te hoge kosten en/of te veel defaults). Je zou kunnen kijken naar een andere vorm van investeren dan crowdfunding. Hou je geld over dan zou ik gaan voor een 1-jarige deposito waar je op dit moment 3,2% netto kan krijgen, zo goed als risicovrij. Rekeninghoudend met box 3 belasting en platformkosten staat dit ongeveer gelijk met een 6,0 - 6,5% crowdfunding project, alleen dan zo goed als risicovrij.
Ik vind het ook een degelijk verhaal. Nette rente, acceptabele cijfers en zekerheden. Enigszins verbaasd dat hij niet hard volloopt.quote:
Colin "Cafe Den Tollensteghe"
Net even een biertje gehaald. Net bruin café waar de eigenaar (Barry) nog tijd heeft voor de klanten..
Barry is een mensen-mens.
Hard werkend met wat tegenslag in de afgelopen jaren. Zie de toekomst wel zitten voor "De Tol".
Hij is natuurlijk wel langs het randje van de afgrond gegaan. Denk dat de deurwaarders zijn adres niet meer in hun navigatie hoeven te programmerenquote:
[..]
Ik vind het ook een degelijk verhaal. Nette rente, acceptabele cijfers en zekerheden. Enigszins verbaasd dat hij niet hard volloopt.
Anderszins maakt hij met deze herfinanciering wel schoon schip zodat hij zich weer op bier verkopen kan richten. De rente is idd netjes en hij lost ook nog eens 2/3 van de financiering af in de looptijd (kijkend naar de cashflow).
En met de zekerheid zou het linksom of rechtsom ook wel goed moeten komen, zeker na een paar jaren van aflossing. Hopelijk komen er geen nieuwe pandemieën of andere rampen meer.....
Pecunia non olet
Stichting Zekerhedenagent CRE en de leningnemer (MyNassau Property Development) houden beiden kantoor op hetzelfde adres. Neem dus van mij maar aan dat dit geen spijkerharde onderhandelingen zijn geweest...quote:
Dat de stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate vervolgens een hogere rente heeft bedongen
Nou vooruit dan tap ik een bijdrage voor Bart & zijn caféquote:
[..]
Hij is natuurlijk wel langs het randje van de afgrond gegaan. Denk dat de deurwaarders zijn adres niet meer in hun navigatie hoeven te programmeren
Anderszins maakt hij met deze herfinanciering wel schoon schip zodat hij zich weer op bier verkopen kan richten. De rente is idd netjes en hij lost ook nog eens 2/3 van de financiering af in de looptijd (kijkend naar de cashflow).
En met de zekerheid zou het linksom of rechtsom ook wel goed moeten komen, zeker na een paar jaren van aflossing. Hopelijk komen er geen nieuwe pandemieën of andere rampen meer.....
Dat ben ik volkomen met je eens, als er uitzicht is op afronding binnen verlenging dan begrijp ik zo'n route wel, maar in een geval als deze gaat dat lijkt me niet niet binnen die 6 maanden afgerond worden, dan zijn wqe zo 1 a 2 jaar verder want ik lees dat er ook een nieuwe vergunning is aangevraagd. Primair ben en blijf ik voorstander van herfinanciering in dit soort gevallen, maar we weten ook dat bij CRE verlengingen tot de mogelijkheden behoort en bij stijgende rentes zullen ze (wel of niet gelieerde geldnemers) niet snel vrijwillig willen gaan herfinancierien.quote:
Dan zal er alsnog een herfinanciering moeten plaatsvinden. Dat had net zo goed nu gekund.
[ Bericht 11% gewijzigd door tnhb op 20-03-2023 00:12:31 ]
Daar twijfel ik ook geen moment aan. Bij het project in Zoetermeer is er 1% extra (op jaarbasis) bij aflossing toegezegd, dus dat bij die 0.5% het mes niet op tafel is gekomen kan ik me wel voorstellen.quote:
Neem dus van mij maar aan dat dit geen spijkerharde onderhandelingen zijn geweest...
NLI heb ik zelf ooit naar gekeken maar toen laten gaan vanwege de hoge kosten. Naar aanleiding van jouw tip heb ik het platform nogmaals bekeken en ik moet zeggen dat er zeker een aantal leuke projecten bijzitten.quote:
[..]
Hoewel men telefonisch zelden opneemt en ook mails nauwelijks beantwoord, is puur vanuit het oogpunt van rendement NLI een platform met een hoge rente (conclusie obv van redelijk portfolio)
Ook tonen de gepubliceerde statistieken aan dat er niet al te veel defaults zijn waardoor (ondanks de hoge kosten) toch een mooi gemiddeld nettorendement wordt gerealiseerd. Zeker het overwegen waard wat mij betreft, bedankt voor de tip. Wel weer opvallend dat ik de leningen van NLI in deze topicreeks nauwelijks voorbij heb zien komen.
Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?
Verlengingsvoorstel CCF duidelijk realistischer dan CREquote:
Verlenging Olltgensplaat staat ook op CRE. 0.5% extra bij eindaflossing.
quote:In 2021 heeft u geïnvesteerd in J*S Beheer BV. Vanwege vertraging bij de verkoop van het pand heeft de ondernemer u in 2022 verzocht om de aflossing op te schorten tot uiterlijk 4 april 2023. Destijds is dit verzoek middels een stemronde goedgekeurd. Nu verzoekt de ondernemer wederom om de aflossing op te schorten tot 4 april 2024. Mits er ¤ 25.000,- wordt afgelost en de rente wordt verhoogd ondersteunen wij dit verzoek.
Concreet betekent dit voor u dat:
• Op 4 april 2023 en 4 mei 2023 er naar rato uw inleg ¤ 12.500,- wordt afgelost.
• De aflossing van de restantlening van ¤ 105.000,- uiterlijk plaatsvindt op 4 april 2024
of zoveel eerder bij verkoop van het pand. Bij een volledige of gedeeltelijke aflossing
voor 4 april 2024 wordt er geen vergoedingsrente in rekening gebracht.
• De rente wordt verhoogd van 7% naar 8,5%.
• De reguliere maandelijkse rente wordt zoals gebruikelijk voldaan.
Wij ondersteunen dit verzoek omdat hierdoor de ondernemer meer tijd heeft om het object going concern te verkopen. Tevens wordt het financieringsrisico gereduceerd vanwege de gedeeltelijke aflossing van ¤ 25.000,- en uw rendement verhoogd door de rentestijging van 1,5%.
Vroeger dacht je bij Volendam vooral aan paling en aan leuke muziek. Dat beeld is door de crowdfunding bij mij wat gewijzigdquote:
[..]
Verlengingsvoorstel CCF duidelijk realistischer dan CRE
[..]
Pecunia non olet
Ik doe met je mee. Er moet nog wel wat rek zitten in de bruto marge😉quote:Op zondag 19 maart 2023 23:28 schreef peterc het volgende:
[..]
Nou vooruit dan tap ik een bijdrage voor Bart & zijn café
De prijzen zijn niet al te hoog voor onze regio. ¤ 2,75 voor een vaasje.quote:
[..]
Ik doe met je mee. Er moet nog wel wat rek zitten in de bruto marge😉
Motto is beter 10x ¤ 0,50 verdienen dan 3x ¤ 1,--.
Zaak trekt veel jongere die lopen gemiddeld 1 op 'n emmer. (te minste in mijn jonge jaren was dat zo).
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op maandag 20 maart 2023 13:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Kortlopend besloten project bij WvjG. Geen zekerheidje maar een hoge rente. Hij heeft zo te zien privé 2 ton geleend van zijn bv gezien de hoge RC positie op de balans, dat is de helft van zijn liquiditeitsprobleem....Hessel J is ook van project CCF 42956 Ivestment BV /SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Geen CCF deze keer maar WVJG
ik heb er ooit flink geinvesteerd. is helemaal goed gegaan, met zeker toen een hoge rente. wel met een goede LTV. de meeste projecten daar vind ik echter te risicovol en de weinige pareltjes zijn vaak vol voordat ik aan de beurt ben.quote:
[..]
NLI heb ik zelf ooit naar gekeken maar toen laten gaan vanwege de hoge kosten. Naar aanleiding van jouw tip heb ik het platform nogmaals bekeken en ik moet zeggen dat er zeker een aantal leuke projecten bijzitten.
Ook tonen de gepubliceerde statistieken aan dat er niet al te veel defaults zijn waardoor (ondanks de hoge kosten) toch een mooi gemiddeld nettorendement wordt gerealiseerd. Zeker het overwegen waard wat mij betreft, bedankt voor de tip. Wel weer opvallend dat ik de leningen van NLI in deze topicreeks nauwelijks voorbij heb zien komen.
Zijn er nog andere investeerders die ervaring hebben met NLI en daar iets over kunnen delen?
ik ben dan ook een veilige investeerder :p wat wel resulteert in 0 defaults in de afgelopen 7 jaar.
Volgens mij was hier nog geen linkje van gedeeld maar goed ik kan het mis hebben en anders maar dubbel.quote:
Nieuw Collin project met een gedeelde 1e hypotheek en een 2e hypotheek:
S&A Real Estate B.V.
¤ 2.500.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/sa-real-estate-b-v/
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |