Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Met de box 3 belasting op crowdfunding van netto 2% zit je met een 1 of 2 jaars deposito van 3-3,5% op hetzelfde 'risicoloos' rendement. (bruto 5%) zonder de hele administratie.
Bovendien wordt het voor mij tijd het geld te gaan opmaken.
Dat is fors zeg. En dan nu ook nog 10,4% overdrachtsbelasting, mogelijk dalende huizenprijzen en puntensysteem dat in de lucht hangt, maakt nieuwe beleggers lijkt me echt huiverig...quote:Op dinsdag 17 januari 2023 23:15 schreef zeeland6 het volgende:
[..]
Het is niet zo zeer die box 3 heffing an sich. 6,19% of 5,5%. Het is meer de gestegen WOZ, en de nagenoeg afgeschafte leegwaarderatio die de nekslag geven. Dat zijn globaal zo'n 5 van de 12 maanden huur aan belasting.
Maar is de beperkte aftrek van schulden in box3 niet het allergrootste ding? Ik plak dit even uit een financieel blog artikel:
"De berekening van het voordeel uit sparen en beleggen loopt geheel anders dan voorheen. Eerst wordt het rendement berekend over de bestanddelen van de rendementsgrondslag: (stel) 0,36 procent x banktegoeden + 6,17 procent x overige bezittingen -/- (stel) 2,57 procent x schulden."
Even mijn eigen reken voorbeeld: Beleggingsobject in box3, WOZ waarde 250k, geleend 250k. Dus 250k * 6.17% - 250k * 2,57% = precies ¤9000,- voordeel * 32% belasting = ¤2880,- extra in box3
Ja kan ik me voorstellen. Het is wat kort door de bocht, maar uiteindelijk zie ik al deze crowdfunding vooral als een vastgoedbelegging, omdat dat uiteindelijk bijna altijd de onderliggende waarde/zekerheden bepaalt. En de vastgoedmarkt gaat denk ik een periode van hoge volatiliteit tegemoet.quote:
Ik heb besloten bij sommige platforms, het vanaf nu rustiger aan te doen. Bijvoorbeeld bij CCF, Mijn netto rendement zit onder de 5%. Ik verwacht bovendien, na de eerste weken in 2023, toenemende betaalproblemen bij geldvragers. CCF is momenteel bij mij een matig presterend platform.
Met de box 3 belasting op crowdfunding van netto 2% zit je met een 1 of 2 jaars deposito van 3-3,5% op hetzelfde 'risicoloos' rendement. (bruto 5%) zonder de hele administratie.
Bovendien wordt het voor mij tijd het geld te gaan opmaken.
Qua hogere box3 belasting, het maakt in mijn ogen alle vormen van beleggen minder rendabel tov sparen. Vooral als je er ook veel eigen tijd in stopt kan je je afvragen of het nog heel veel zin heeft. Het is eigenlijk een aanmoediging inderdaad om te gaan uitgeven of je eigen huis sneller af te betalen bv.
Als de rente nog wat stijgt, of zelfs gelijk blijft op het huidige niveau is de kans groot dat de belasting op sparen ook weer op gaat lopen.
Hier idem dito, ik ben zelfs geheel gestopt met crowdfun-ding. Door box 3 heb ik er geen fun meer in.quote:
Ik heb besloten bij sommige platforms, het vanaf nu rustiger aan te doen. Bijvoorbeeld bij CCF, Mijn netto rendement zit onder de 5%. Ik verwacht bovendien, na de eerste weken in 2023, toenemende betaalproblemen bij geldvragers. CCF is momenteel bij mij een matig presterend platform.
Met de box 3 belasting op crowdfunding van netto 2% zit je met een 1 of 2 jaars deposito van 3-3,5% op hetzelfde 'risicoloos' rendement. (bruto 5%) zonder de hele administratie.
Bovendien wordt het voor mij tijd het geld te gaan opmaken.
En de zóóóóveelste betalingsafspraak is een feit. Ik ben benieuwd hoe lang deze stand gaat houden. Overigens zou een compensatie voor de investeerders wel het minste zijn wat aan de orde zou moeten zijn bij het maken van weer nieuwe betalingsafspraken. Ik snap dat crowdfunding niet in alle opzichten vergeleken kan worden met een bank, maar met geen enkele bank zou je hier mee wegkomen.quote:
Morgen zou voor project Pr*c*d* H*ld*ng bij CCF het onroerend goed door BVA Auctions worden geveild. Die veiling gaat morgen niet door. Benieuwd of dit het zóóóveelste uitstel en niet doorpakken van CCF gaat worden of dat we gewoon ein-de-lijk deze maand het openstaand bedrag bijgeschreven krijgen.
In ieder geval staat er nu wat geld op de wallet en is het verlies teruggelopen naar 39% van de inleg. Plus de gemiste rente uiteraard maar daar denk ik nu nog even niet aan.quote:
[..]
En de zóóóóveelste betalingsafspraak is een feit. Ik ben benieuwd hoe lang deze stand gaat houden. Overigens zou een compensatie voor de investeerders wel het minste zijn wat aan de orde zou moeten zijn bij het maken van weer nieuwe betalingsafspraken. Ik snap dat crowdfunding niet in alle opzichten vergeleken kan worden met een bank, maar met geen enkele bank zou je hier mee wegkomen.
Die @#$## is gewoon superslim en zo glad als een paling in emmer frituurvet
. Hij weet drommels goed dat de veiling voor de 2e hypotheekhouder weinig of niets had opgeleverd en dat het voor de statistiekjes van Collin ook beter is als er een betalingsregeling komt. Gevoelsmatig heb ik er ook veel moeite mee maar als het om geld gaat kun je je gevoel beter af en toe uitzetten 
Opmerkelijk dat ineens 38K tevoorschijn kan toveren en aan de bank zal hij ook nog wel wat hebben moeten betalen.
Schitterend huis trouwens, ik begrjip dat hij dat liever niet inruilt voor een slaapplek bij het Leger des Heils....
Toch even wat opmerkingen:quote:
[..]
Hier idem dito, ik ben zelfs geheel gestopt met crowdfun-ding. Door box 3 heb ik er geen fun meer in.
De heffing in box 3 op CF was jarenlang 1,2%. Dat is nu 2%, dus een toename van 0,8%. Als reactie daarop zie je dat de bruto rendementen ook zijn opgelopen. De laatste tijd zie ik leuke goed gedekte projecten voor 8% die een tijdje geleden 6,5% of zelfs minder deden. En ja dat heeft ook met de economie en vastgoedmarkt te maken maar daar ben je uiteraard zelf nog bij om de juiste afwegingen te maken bij projecten.
De vergelijking met depositorente vind ik nogal krom. Appels en peren. Een deposito is een constructie waarbij men lange tijd helemaal niet aan het geld kan komen dan wel slechts met een boete opgenomen kan worden. Het is wel iets om in de gaten te houden maar het lijkt me aannemelijk dat als deposito rentes verder stijgen dat dit met met CF rente ook wel zal gebeuren.
Er is geen sprake van een 2e hypotheek voor CCF, toch? De zekerheid was een persoonlijke borgstelling van 200k.quote:
Die @#$## is gewoon superslim en zo glad als een paling in emmer frituurvet
Oorspronkelijk was dat ook zo. Het stond me voor de geest dat er later aanvullende zekerheid is gegeven maar misschien betrof dat een ander project. Collin spreekt in haar updates m.b.t. de veiling over de 'eerste hypotheekhouder' dus nam ik (misschien iets te makkelijk) aan dat wij dan de 'tweede' zouden zijn.quote:
[..]
Er is geen sprake van een 2e hypotheek voor CCF, toch? De zekerheid was een persoonlijke borgstelling van 200k.
Als het inderdaad slechts een borgstelling is dan pleit dat nog wat meer voor de regeling die nu is afgesproken. Want er zullen nog wel wat meer concurrente crediteuren zijn zou je denken.
?SPOILERLJM Beelenstraat 30 te Amsterdam
Hier is de rentebetalingen van 1 januari nog steeds niet binnen.. verwacht toch wel binnenkort een update. Anders maar weer eens mailen met SIG
Ik heb ze hier afgelopen week een mail over gestuurd en hierin gelijk aangegeven dat, mede door het betaalgedrag in het verleden, ik naast de normale rente betaling nu wel een boete rente verwacht.quote:Op woensdag 18 januari 2023 11:31 schreef flexion het volgende:
Iemand nog wat van SIG grhoord over?SPOILERLJM Beelenstraat 30 te Amsterdam
Hier is de rentebetalingen van 1 januari nog steeds niet binnen.. verwacht toch wel binnenkort een update. Anders maar weer eens mailen met SIG
Maar ja, uiteraard nog geen reactie mogen ontvangen.
En de woonboot te Nieuwkoop ook niet.....quote:
Iemand nog wat van SIG grhoord over?SPOILERLJM Beelenstraat 30 te Amsterdam
Hier is de rentebetalingen van 1 januari nog steeds niet binnen.. verwacht toch wel binnenkort een update. Anders maar weer eens mailen met SIG
Je bent niet de enige. Banca Progetto, die de hoogste rentes biedt, heeft al een stop op nieuwe aanvragenquote:
Ik heb besloten bij sommige platforms, het vanaf nu rustiger aan te doen. Bijvoorbeeld bij CCF, Mijn netto rendement zit onder de 5%. Ik verwacht bovendien, na de eerste weken in 2023, toenemende betaalproblemen bij geldvragers. CCF is momenteel bij mij een matig presterend platform.
Met de box 3 belasting op crowdfunding van netto 2% zit je met een 1 of 2 jaars deposito van 3-3,5% op hetzelfde 'risicoloos' rendement. (bruto 5%) zonder de hele administratie.
Lender en Spender kan momenteel geen nieuwe stortingen aanvaarden.quote:
[..]
Je bent niet de enige. Banca Progetto, die de hoogste rentes biedt, heeft al een stop op nieuwe aanvragen
en de rentes bij Lender en Spender: zijn die ook omhoog gegaan, of nog niet?quote:
[..]
Lender en Spender kan momenteel geen nieuwe stortingen aanvaarden.
Huh? Die zijn wel het allerlaatste alternatief voor crowdfunding...... (denk dat daar het aantal wanbetalingen flink zal gaan toenemen).quote:
[..]
Lender en Spender kan momenteel geen nieuwe stortingen aanvaarden.
De 'kromheid' zie ik niet qua rente. Wel qua risico. De meeste cf projecten zijn 5 jaar. Dan kan je ook niet aan je geld komen. Bovendien loop je meer risico. Bij een dep. van 1 jaar kan je na een jaar weer profiteren van een hogere rente.quote:
[..]
Toch even wat opmerkingen:
De heffing in box 3 op CF was jarenlang 1,2%. Dat is nu 2%, dus een toename van 0,8%. Als reactie daarop zie je dat de bruto rendementen ook zijn opgelopen. De laatste tijd zie ik leuke goed gedekte projecten voor 8% die een tijdje geleden 6,5% of zelfs minder deden. En ja dat heeft ook met de economie en vastgoedmarkt te maken maar daar ben je uiteraard zelf nog bij om de juiste afwegingen te maken bij projecten.
De vergelijking met depositorente vind ik nogal krom. Appels en peren. Een deposito is een constructie waarbij men lange tijd helemaal niet aan het geld kan komen dan wel slechts met een boete opgenomen kan worden. Het is wel iets om in de gaten te houden maar het lijkt me aannemelijk dat als deposito rentes verder stijgen dat dit met met CF rente ook wel zal gebeuren.
Ik zal zeer selectief blijven investeren in cf.
Cafetaria Halfweg
¤ 125.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-halfweg/
Inderdaad, opbrengst nog steeds 4% maar wel fiscaal een belegging dus ruim de helft aftikken. Rendement zal wel omhoog moeten, voor toenemende wanbetaling ben ik niet zo bang, dat had al grotendeels gebeurd moeten zijnquote:
[..]
Huh? Die zijn wel het allerlaatste alternatief voor crowdfunding...... (denk dat daar het aantal wanbetalingen flink zal gaan toenemen).
Oorzaak kan zijn dat ze in deze tijd onvoldoende betrouwbare geldleners kunnen vindenquote:
[..]
Lender en Spender kan momenteel geen nieuwe stortingen aanvaarden.
Eigenlijk is hier weer een potentiële class action rechtszaak tegen de belastingdienst in de maak. Het is toch absurd dat je volgens de fiscus OF spaart (rendement 0,36%) OF belegt (rendement 6,17%). Maar als jij geld hebt uitgeleend (crowdfund/familie) of een vakantiehuis hebt dan is je rendement helemaal niet 6,17%, dus is de box3 heffing mogelijk WEER onwettig net als met de spaarders voorheen.quote:
De heffing in box 3 op CF was jarenlang 1,2%. Dat is nu 2%, dus een toename van 0,8%.
De 1.2% regeling was best "chill", maar ok als we mensen met vermogen serieus gaan belasten, dan ook gewoon eerlijk. Uiteraard explodeert de fiscus voordat ze een systeem invoeren op basis van werkelijk behaald rendement, maar dat is een ander verhaal.
Ja en ik hoor steeds over die nieuwe EU verordening voor crowdfund platforms, die volgens mij de administratieve lasten flink verhogen maar ook meer zekerheden moeten inbouwen voor geldleners. Maar ik begreep dat dit voor kleine spelers een probleem gaat zijn.quote:
[..]
Oorzaak kan zijn dat ze in deze tijd onvoldoende betrouwbare geldleners kunnen vinden
Exact, een overgangsperiode is redelijkerwijs logisch.quote:
[..]
Eigenlijk is hier weer een potentiële class action rechtszaak tegen de belastingdienst in de maak. Het is toch absurd dat je volgens de fiscus OF spaart (rendement 0,36%) OF belegt (rendement 6,17%). Maar als jij geld hebt uitgeleend (crowdfund/familie) of een vakantiehuis hebt dan is je rendement helemaal niet 6,17%, dus is de box3 heffing mogelijk WEER onwettig net als met de spaarders voorheen.
De 1.2% regeling was best "chill", maar ok als we mensen met vermogen serieus gaan belasten, dan ook gewoon eerlijk. Uiteraard explodeert de fiscus voordat ze een systeem invoeren op basis van werkelijk behaald rendement, maar dat is een ander verhaal.
Maar gemiddelde aannames doen is helemaal het andere uiterste, waarbij enorm veel mensen worden benadeeld. Puur weer een impulsieve ingeving om de schatkist te spekken
We moeten nog ruim 50% van de lening terug hebben.quote:
[..]
In ieder geval staat er nu wat geld op de wallet en is het verlies teruggelopen naar 39% van de inleg. Plus de gemiste rente uiteraard maar daar denk ik nu nog even niet aan.
Is maar net hoe je rekent. Als je de volledige ontvangen cashflow van de inleg aftrekt komt je op 39%. Ik neem pas rente aan het einde (of in dit geval zodra de cashflow boven de inleg uitkomt).quote:
[..]
We moeten nog ruim 50% van de lening terug hebben.
Fijn voor diegene die onder de VRH uit komen.quote:
[..]
Inderdaad, opbrengst nog steeds 4% maar wel fiscaal een belegging dus ruim de helft aftikken. Rendement zal wel omhoog moeten, voor toenemende wanbetaling ben ik niet zo bang, dat had al grotendeels gebeurd moeten zijn
Capital Circle uit de LANGE winterslaap. Gaan met nieuwe projecten komen.quote:
[..]
Ja en ik hoor steeds over die nieuwe EU verordening voor crowdfund platforms, die volgens mij de administratieve lasten flink verhogen maar ook meer zekerheden moeten inbouwen voor geldleners. Maar ik begreep dat dit voor kleine spelers een probleem gaat zijn.
Nu net een project gepubliceerd. Ik heb deze club in de ban tot dat men eerst eens goed achter mijn geld van de bijen koning aan gaan. De ondernemer is nog steeds actief met zijn bijen onderneming en betaalt al jaren geen stuiver aan rente en aflossing zonder dat er nog actie wordt ondernomen door CC.quote:
[..]
Capital Circle uit de LANGE winterslaap. Gaan met nieuwe projecten komen.
Hebben we niet alles van die BIG Bread filialen gehad? Ik heb ze zelf niet in mijn portfolio. Maar kan me herinneren dat er wel eens problemen mee zijn geweest. Kan hier iemand wat meer duidelijkheid geven op dit item?quote:Op woensdag 18 januari 2023 14:02 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project zonder harde zekerheden:
Cafetaria Halfweg
¤ 125.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cafetaria-halfweg/
Ik zal morgen eens kijken. Volgens mij heb ik er 1 of 2 gehad met een 1e hypotheek (via KoM) welke uiteindelijk netjes zijn terugbetaald.quote:
[..]
Hebben we niet alles van die BIG Bread filialen gehad? Ik heb ze zelf niet in mijn portfolio. Maar kan me herinneren dat er wel eens problemen mee zijn geweest. Kan hier iemand wat meer duidelijkheid geven op dit item?
Betreft project ivmSPOILERFeitelijk gezien is de onderneming opgehouden te bestaan. De ondernemer, de heer de Valk, is ziek en medewerkers zijn vertrokken. Mevrouw de Rooij is vertrokken en onvindbaar. Daar uit een verhaalsonderzoek geen vermogen of verhaalsmogelijkheden zijn gebleken, is een faillissementsaanvraag geen optie. We berichten u daarom dat de huidig openstaande som over 2022 volledig wordt afgeschreven. Wel zullen wij de deurwaarder, op basis van een eerder verkregen vonnis, opdracht geven op huidige en toekomstige pensioenuitkeringen danwel AOW uitkeringen beslag te leggen. Eventuele betalingen naar aanleiding van deze beslaglegging zullen vallen onder recovery.
Uiteraard zullen wij via de deurwaarder alles op alles zetten te kunnen vorderen op de heer de Valk en mevrouw de Rooij.
Hebben we niet eerder een crowdfund project gehad voor een snackbar in Halfweg of was dat wat een ander soort toko? Staat me iets van bij.
[ Bericht 41% gewijzigd door peterc op 18-01-2023 18:19:56 ]
Ik heb alleen meegedaan met Big Bread Brakel (via KOM) en die is zonder problemen helemaal terugbetaald.quote:
[..]
Hebben we niet alles van die BIG Bread filialen gehad? Ik heb ze zelf niet in mijn portfolio. Maar kan me herinneren dat er wel eens problemen mee zijn geweest. Kan hier iemand wat meer duidelijkheid geven op dit item?
Alleen tijdens de Covid crisis is er een paar maanden uitstel van betaling geweest.
Lijkt er op alsof automatisch investeren nog wel gaat. Althans dat kan wel aangezet worden.quote:
[..]
Lender en Spender kan momenteel geen nieuwe stortingen aanvaarden.
Staat bij mij en de kinderen al lang aan. Dat gaat nog elke maand goed.quote:
[..]
Lijkt er op alsof automatisch investeren nog wel gaat. Althans dat kan wel aangezet worden.
1 is nog niet eens afgehandeld en huisje 2 is ook verkocht.quote:
CCF O l d * n b u r g * r Vastgo*d B.V. 4
Deelaflossing 1 zou er aan moeten gaan komen.SPOILEROp 22 december 2022 is Botersteeg 1a veranderd:
Status: VERKOCHT (oude status: onder bod )
Botersteeg 1a
7741 JC Coevorden
¤ 225.000 v.o.n.
SPOILEROp 19 januari 2023 is Botersteeg 1 veranderd:
Status: VERKOCHT (oude status: onder bod )
Botersteeg 1
7741 JC Coevorden
¤ 225.000 k.k.
SPOILERIn november jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake de voortgang bij Uitspanning Samen met leningnummer 33826. Wij hebben u toen o.a. gemeld dat de onderneming failliet was en dat we de borgen hebben aangeschreven. Inmiddels heeft borgsteller Kn*ls volledig voldaan onder zijn borgtocht van ¤ 75.000,-. Onder aftrek van hiertoe gemaakte incasso kosten zullen wij dit bedrag pro rata uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Bij de borg Br**ns hebben wij na het uitblijven van een betaling onder zijn borgstelling een beslagprocedure in gang gezet. In deze procedure vorderen wij nakoming onder de door de borg afgegeven borgstelling. In de procedure tot nakoming onder de borgstelling heeft inmiddels een advocaat zich namens de borg gesteld als gevolg waarvan er vertraging ontstaat in de procedure en daarmee de verdere uitwinning van onze rechten onder de borgstelling.
Heb je daar nog contact over gehad met CC?quote:
[..]
Nu net een project gepubliceerd. Ik heb deze club in de ban tot dat men eerst eens goed achter mijn geld van de bijen koning aan gaan. De ondernemer is nog steeds actief met zijn bijen onderneming en betaalt al jaren geen stuiver aan rente en aflossing zonder dat er nog actie wordt ondernomen door CC.
VEENENDAAL loopt nog 9 termijnen te gaan, heeft problemen gehad, tijdje dicht gezeten, geen onwil van hun kant.quote:
[..]
Hebben we niet alles van die BIG Bread filialen gehad? Ik heb ze zelf niet in mijn portfolio. Maar kan me herinneren dat er wel eens problemen mee zijn geweest. Kan hier iemand wat meer duidelijkheid geven op dit item?
BREDA loopt nog 7 termijnen te gaan, geen problemen
ZWOLLE afgelost , soepel
BRAKEL afgelost, beetje corona last
STEENDEREN afgelost, beetje corona last
Weet niet of je er veel vertrouwen aan kunt ontlenen, zijn uiteindelijk individuele ondernemers, wellicht dat Big Bread himself op de achtergrond, actief ondersteuning verleent bij evt problemen.
In het verleden wel. maar sinds Ri*es de Gr*aff daar weg is als risk manager komen er niet of naulijks antwoorden waar je wat aan hebt.quote:
[..]
Heb je daar nog contact over gehad met CC?
Staat nu open.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op een bedrijfsunit:
Stijl interieurs
¤ 80.000 | 8,0% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stijl-interieurs/
Dit lijkt mij wel een leuk projectje om basis mee te nemen. Ik kan alleen maar weinig vinden over de onderneming. De website onder die naam is volgens mij van een ander bedrijf. Wel kom ik onder haar naam nog BK interieurbouw tegen...
Voor mijn basisbedrag meegenomen.
De site werkt trouwens nog steeds erg slecht na de update van een week of twee geleden.
De waarde van commercieel vastgoed is hard gedaald door de gestegen rente.
Taxateurs moesten tot 30% afwaarderen, omdat prijzen omlaag zijn gegaan.
Vooral de waarde van kantoren op toplocaties en logistieke hallen daalt hard.
De afwaarderingen tekenen de kentering op de vastgoedmarkt
platform ?quote:
Zo'n beetje de eerste keer dat vrij vlot een borg over de brug komtSPOILERIn november jl. hebben wij u voor het laatst bericht inzake de voortgang bij Uitspanning Samen met leningnummer 33826. Wij hebben u toen o.a. gemeld dat de onderneming failliet was en dat we de borgen hebben aangeschreven. Inmiddels heeft borgsteller Kn*ls volledig voldaan onder zijn borgtocht van ¤ 75.000,-. Onder aftrek van hiertoe gemaakte incasso kosten zullen wij dit bedrag pro rata uw investering op uw rekening courant bijschrijven.
Bij de borg Br**ns hebben wij na het uitblijven van een betaling onder zijn borgstelling een beslagprocedure in gang gezet. In deze procedure vorderen wij nakoming onder de door de borg afgegeven borgstelling. In de procedure tot nakoming onder de borgstelling heeft inmiddels een advocaat zich namens de borg gesteld als gevolg waarvan er vertraging ontstaat in de procedure en daarmee de verdere uitwinning van onze rechten onder de borgstelling.
Staat nu ook open.quote:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Geresstraat 108 te Venlo LIVE 19 januari 2023 om 12.15 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Geresstraat 108 te Venlo. Je kunt vanaf 19 januari 2023 om 12.15 uur investeren. Het object betreft een appartement met 3 slaapkamers en een eigen berging. Het object is gelegen in een kindvriendelijke wijk. Gratis parkeren is mogelijk op de parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex. Op korte afstand van de woning ligt een winkelcentrum met diverse supermarkten, horeca en andere voorzieningen. De woning is goed te bereiken met de auto, de fiets en het openbaar vervoer.
https://investeren.sameningeld.nl/project/venlo-geresstraat-108
1A zat gelijk vol dus helaas niet mee kunnen nemen
Dat ging zóóó snel! Ik wilde nog een leuke Fok-referentie bij m'n investering in 1A plaatsen en toen zat ie al vol. Had ik nou maar direct doorgeklikt zonder toelichting. Nu maar een klein hapje 1B gekozen.quote:
[..]
Staat nu ook open.
1A zat gelijk vol dus helaas niet mee kunnen nemen
Niet dus, 1A had ik nog wel gelust maar verder niet.quote:Op donderdag 19 januari 2023 12:17 schreef peterc het volgende:
SIG Geresstraat schijf 1A + 3 in fractie sec vol/ kwam er nog tussen
Ging inderdaad heel snel. Ik behoorde wel tot (hopelijk) de gelukkig, al is dit wel weer een project met een zeer laag risico in 1a.quote:
[..]
Staat nu ook open.
1A zat gelijk vol dus helaas niet mee kunnen nemen
dat was ouderwets....quote:
[..]
Staat nu ook open.
1A zat gelijk vol dus helaas niet mee kunnen nemen
Met een zeer hoog gemiddelde, voor de eerste 70k was dat 4x hoger dan voor de volgende 15k. Dus of iemand die er echt groots in is gestapt, of iemand die een typefout heeft gemaaktquote:
[..]
Staat nu ook open.
1A zat gelijk vol dus helaas niet mee kunnen nemen
quote:
Daarnaast zou er als ik het goed lees nog een verpanding samen met een terugkoopverplichting zijn, ben benieuwd wat daarmee gaat gebeuren.SPOILER
[ Bericht 6% gewijzigd door tnhb op 19-01-2023 12:30:43 ]
Inderdaad very rap in fractie ve sec, 1A mee kunnen pakken, met het erbij zetten v e opm ben ik al eerder gefopt, nu is het rap doorklikkenquote:
[..]
Dat ging zóóó snel! Ik wilde nog een leuke Fok-referentie bij m'n investering in 1A plaatsen en toen zat ie al vol. Had ik nou maar direct doorgeklikt zonder toelichting. Nu maar een klein hapje 1B gekozen.
Die terugkoopverplichting lijkt er na het faillissement niet meer te zijn. Er was voor het faillissement wel een akkoord over, maar niet tot uitvoer gekomen.quote:
[..]Daarnaast zou er als ik het goed lees nog een verpanding samen met een terugkoopverplichting zijn, ben benieuwd wat daarmee gaat gebeuren.SPOILER
6% van de hoofdsom aflossen in 5 jaar, en even snel scannend zag ik "depot voor grondsanering voorbijkomen. Aflossing is wel zeer minimaal, sanering een rode vlag. Zal nog eens wat rustiger lezen later, maar voor nu neig ik naar overslaan.quote:
Nieuwe collin de aankondiging https://www.collincrowdfund.nl/people-first-estates-b-v/
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 19-01-2023 14:47:45 ]
Wat ik mis is datgene ze met het pand wil doen, nu is het gewoon een rechttoe rechtaan shabby terrein & hal met kantoortje incl een openstaande overheaddeur waar men een kantoortje onder heeft gemaakt.quote:
[..]
6% van de hoofdsom aflossen in 5 jaar, en even snel scanned zag ik "depot voor grondsanering voorbijkomen. Aflossing is wel zeer minimaal, sanering een rode vlag. Zal nog eens wat rustiger lezen later, maar voor nu neig ik naar overslaan.
De buurman is een bekend regionaal bouwbedrijf (incl ontwikkelen) , zij hebben het perceel blijkbaar niet nodig voor uitbreiding (dat kan) maar zien het blijkbaar ook niet als een mogelijke ontwikkellokatie voor het een of ander.
Panden met een krasje ok, maar supercourant is dit pand zeker niet in huidige staat, dan heb je wel 1e hypo, maar toch. De toko's van Evy zitten in Heeze, kan nog niet veel vinden over haar andere projecten
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 19-01-2023 13:44:43 ]
Mooi overzicht.quote:
[..]
VEENENDAAL loopt nog 9 termijnen te gaan, heeft problemen gehad, tijdje dicht gezeten, geen onwil van hun kant.
BREDA loopt nog 7 termijnen te gaan, geen problemen
ZWOLLE afgelost , soepel
BRAKEL afgelost, beetje corona last
STEENDEREN afgelost, beetje corona last
Weet niet of je er veel vertrouwen aan kunt ontlenen, zijn uiteindelijk individuele ondernemers, wellicht dat Big Bread himself op de achtergrond, actief ondersteuning verleent bij evt problemen.
Zelf heb ik er hier 2 van gehad en op 3 maanden corona uitstel na geen echte problemen gehad.
Bilderdijkstraat 55 te Dordrecht Herfinanciering LIVE 21 januari 2023 om 13.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Bilderdijkstraat 55 te Dordrecht Herfinanciering. Je kunt vanaf 21 januari 2023 om 13.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 3 slaapkamers, een berging en een tuin. Gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels, het stadspark “Weizigtpark” en het centraal station. De bereikbaarheid van het object is goed, zowel met het openbaar vervoer, de auto en met de fiets. In de rustige straat is parkeren mogelijk aan de openbare weg.
https://investeren.sameni(...)t-55-herfinanciering
Ik zit niet in de eerste (van 1 jaar), maar zo te zien hebben ze er totaal niets aan gedaan. De marktwaarde is hetzelfde gebleven, alleen de WOZ is 15000 hoger.quote:
Nieuw 3 jarig SiG project:
Bilderdijkstraat 55 te Dordrecht Herfinanciering LIVE 21 januari 2023 om 13.30 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Bilderdijkstraat 55 te Dordrecht Herfinanciering. Je kunt vanaf 21 januari 2023 om 13.30 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 3 slaapkamers, een berging en een tuin. Gelegen op loopafstand van diverse buurtwinkels, het stadspark “Weizigtpark” en het centraal station. De bereikbaarheid van het object is goed, zowel met het openbaar vervoer, de auto en met de fiets. In de rustige straat is parkeren mogelijk aan de openbare weg.
https://investeren.sameni(...)t-55-herfinanciering
We kunnen ons terdege inlezen, nog 10 maanden.
Bilderdijkstraat 55 Herfinanciering LIVE 21 nov 13.30 uur
hoeven we ons op 21jan23 13.30u niet te haasten / ze zijn wel op tijd voor de herfinan, begin maart zou de aflossing zijn.quote:
[..]
Ik zit niet in de eerste (van 1 jaar), maar zo te zien hebben ze er totaal niets aan gedaan. De marktwaarde is hetzelfde gebleven, alleen de WOZ is 15000 hoger.
We kunnen ons terdege inlezen, nog 10 maanden.
Bilderdijkstraat 55 Herfinanciering LIVE 21 nov 13.30 uur
Reactie:
Er had meer afgelost mogen worden maar daartoe is niet direct noodzaak.
Qua afloscapaciteit had het namelijk gewoon prima gekund, zie je ook onderaan de pitch bij het kopje afloscapaciteit.
De bodemsanering is precies de reden waarom een relatief goede aanvraag bij ons komt en niet bij een bank.
Wij hebben taxatierapport gelezen en bodemsanering valt mee. Waarde neemt na sanering ook toe, financieren op basis van de huidige waarde en
houden juist hiervoor een depot achter. Keren pas uit als overeenkomst met saneerder is getekend.
Mijn conclusie op eigen titel:
Ik vind het een goede aanvraag en voor mij is dit een haast goud omrandde aanvraag
Linkje
SPOILER
Idem , hier ook voor een project in IJburg.quote:
Ook ik heb via MC geïnvesteerd in Pr*prt. Ik krijg net een mail of ik even 4% van mijn geïnvesteerd bedrag wil overmaken als voorschot van de kosten. Nu heb ik gelukkig niet zoveel ervaring met recovery's maar dit lijkt me toch wel ongebruikelijk? Hoe kijken jullie hier tegenaan? Ik vraag me ook af wat er gebeurt als ik dit niet doe.
Dank voor het navragen bij de coach. Zal hem later vandaag nog eens goed doornemen.quote:
De punten voorgelegd aan de coach.
Reactie:
Er had meer afgelost mogen worden maar daartoe is niet direct noodzaak.
Qua afloscapaciteit had het namelijk gewoon prima gekund, zie je ook onderaan de pitch bij het kopje afloscapaciteit.
De bodemsanering is precies de reden waarom een relatief goede aanvraag bij ons komt en niet bij een bank.
Wij hebben taxatierapport gelezen en bodemsanering valt mee. Waarde neemt na sanering ook toe, financieren op basis van de huidige waarde en
houden juist hiervoor een depot achter. Keren pas uit als overeenkomst met saneerder is getekend.
Mijn conclusie op eigen titel:
Ik vind het een goede aanvraag en voor mij is dit een haast goud omrandde aanvraag
LinkjeSPOILER
Het linkje lijkt echter fout: leidt naar de Poel groep van een paar dagen geleden.
Excuusquote:
[..]
Dank voor het navragen bij de coach. Zal hem later vandaag nog eens goed doornemen.
Het linkje lijkt echter fout: leidt naar de Poel groep van een paar dagen geleden.
https://www.collincrowdfu(...)46d62d7764b9169cfc00
Dank! Kan je toelichten waarom deze goud omrand is? De taxatie voor sanering is een stuk hoger dan de aanschaf. Waarom vraag ik dan?quote:
[..]
Excuus
https://www.collincrowdfu(...)46d62d7764b9169cfc00
Al vorige week gezegd. Heel vreemd. Hier is de bedrijfsvoering van MC niet op voorbereid. Zeer amateuristisch. Ben ook benieuwd hoe anderen hier tegen aan kijken en of een gemeenschappelijke reactie naar MC nuttig is.quote:
Ook ik heb via MC geïnvesteerd in Pr*prt. Ik krijg net een mail of ik even 4% van mijn geïnvesteerd bedrag wil overmaken als voorschot van de kosten. Nu heb ik gelukkig niet zoveel ervaring met recovery's maar dit lijkt me toch wel ongebruikelijk? Hoe kijken jullie hier tegenaan? Ik vraag me ook af wat er gebeurt als ik dit niet doe.
Het moet ergens in de voorwaarden staan, maar ik kan het zo snel nergens vinden?quote:
Al vorige week gezegd. Heel vreemd. Hier is de bedrijfsvoering van MC niet op voorbereid. Zeer amateuristisch. Ben ook benieuwd hoe anderen hier tegen aan kijken en of een gemeenschappelijke reactie naar MC nuttig is.
https://api.q-bedrijfsloc(...)n%20en%20Breugel.pdfquote:
[..]
Dank! Kan je toelichten waarom deze goud omrand is? De taxatie voor sanering is een stuk hoger dan de aanschaf. Waarom vraag ik dan?
hierin vraagprijs v 1.350k, zitten wat "bouw" gerelateerde bedrijfjes op het adres, die allemaal weer naar een persoon/bedrijf wijzen. Blijkbaar had iemand ¤ nodig, gezien vraag- |<> koopprijs
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 19-01-2023 18:44:31 ]
Of verkoper wist meer over zwaardere shit c.q. andere lijken in de kast, en wilde er graag van af?quote:
[..]
https://api.q-bedrijfsloc(...)n%20en%20Breugel.pdf
hierin vraagprijs v 1.350k, zitten wat "bouw" gerelateerde bedrijfjes op het adres, die allemaal weer naar een persoon/bedrijf wijzen. Blijkbaar had iemand ¤ nodig, gezien vraag- |<> koopprijs
Wat ik me afvraag, wat gebeurt er na de sanering. Het project duurt 60 maanden. Is dat om de maandlast laag te houden of gaat ze verhuren? Indien dat laatste, is er al een huurder gevonden?
Als het gaat om verkoop, dan kan het nog wel eens een tijdje duren voordat ze het hok tegen een prettige prijs kan verkopen.
Dat artikel in het FD vandaag over commercieel vastgoed stemt niet echt vrolijk.
De aansprakelijkheid i.r.t. een solvabiliteit van 70% op een balans van bijna 4 miljoenquote:
[..]
Dank! Kan je toelichten waarom deze goud omrand is? De taxatie voor sanering is een stuk hoger dan de aanschaf. Waarom vraag ik dan?
Pdf bestand dateert van eind 2019. Bij "Bodem" op blz. 7 staat "geen belastende feiten bekend". Mogelijk is de bodemverontreiniging pas daarna aan het licht gekomen.quote:
[..]
Of verkoper wist meer over zwaardere shit c.q. andere lijken in de kast, en wilde er graag van af?
Wat ik me afvraag, wat gebeurt er na de sanering. Het project duurt 60 maanden. Is dat om de maandlast laag te houden of gaat ze verhuren? Indien dat laatste, is er al een huurder gevonden?
Als het gaat om verkoop, dan kan het nog wel eens een tijdje duren voordat ze het hok tegen een prettige prijs kan verkopen.
Dat artikel in het FD vandaag over commercieel vastgoed stemt niet echt vrolijk.
Wat ik kon vinden in de AV was juist dat de kosten voor incasso en/of uitwinning bij geldnemer in rekenig worden gebracht en vervolgens wel op een eventuele betaling aan geldgever in mindering kunnen worden gebracht als geldnemer de kosten (nog) niet heeft betaald. Nu lijkt het er op dat ze geen vertrouwen hebben dat er ook maar één euro terugkomt (ken projecten niet, is er hypotheek gevestigd?) want daar kunnen ze de kosten als eerste op inhouden, of dat er is geen euro beschikbaar om het geheel voor te financieren? Ik heb geen idee, ik zit niet in dit project en heb nog nooit bij MC geïnvesteerd dus kan ook geen mening geven over de organisatie, maar het voelt vreemd en heb ik bij andere platformen nog niet eerder meegemaakt (wel dat het meer dan een jaar duurt nadat de betalingsregeling is ingegaan, voordat er een stuiver via recovery terugkomt omdat eerst de kosten moeten worden gecompenseerd).quote:
[..]
Het moet ergens in de voorwaarden staan, maar ik kan het zo snel nergens vinden?
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 19-01-2023 20:10:07 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26025
Geen zekerheden
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26690
1e hypotheek verhard perceel
Deze komt me bekend voor. Hebben we deze eerder gezien?
Aan de ene kant is dit een project zoals ik ze graag zie. Mooi bedrijf, hardwerkende ondernemers enz.quote:
Afvalverwerker
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26690
1e hypotheek verhard perceel
Aan de andere kant is het onderpand een stuk grond waar andere partijen vermoedelijk weinig interesse in zullen hebben.
Mede hierdoor is m.i. de rente te laag. Daarnaast vinden ze het zelf klaarblijkelijk risicovol aangezien ze geen H.A. aandurven maar alleen 3 kleine borgstellingen afgeven. Alles bij elkaar genomen neem ik hem niet mee.
Dacht het ook. Maar ik heb wel een vergelijkbaar project bij GVE kunnen vinden in Stadskanaal.quote:
Afvalverwerker
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26690
1e hypotheek verhard perceel
Deze komt me bekend voor. Hebben we deze eerder gezien?
Had je deze in gedachten: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25590
voor SVB van den Kieboom bij Collin. +1 succesvol afgerond project.Ik heb ook nog een Ba.l Recycling lopen.quote:
[..]
Dacht het ook. Maar ik heb wel een vergelijkbaar project bij GVE kunnen vinden in Stadskanaal.
Had je deze in gedachten: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25590
Heb met MC uitgebreid gesproken over de procedure en kosten.
Degenen die gedupeerd zijn kunnen met mij contact opnemen in dm met hun vragen.
https://investeren.sameni(...)-boven-oosterdiep-61quote:Boven Oosterdiep 61 te Veendam LIVE 22 januari 2023 om 11.00 uur
Vandaag presenteren wij alweer een transformatie project gelegen aan de Boven Oosterdiep 61 te Veendam. Je kunt vanaf 22 januari 2023 om 11.00 uur investeren. Het object betreft een voormalige winkelruimte, dat wordt getransformeerd naar een woning met 3 slaapkamers. Het object is gelegen nabij het centrum van Veendam waar onder andere een breed winkelaanbod, meerdere restaurants, cafés en verschillende uitgaansgelegenheden te vinden zijn. Met het openbaar vervoer, de auto en fiets is dit vrijstaande pand goed bereikbaar.
Verder opvallend dat de WOZ waarde bijna dubbel zo hoog is als de marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing.
Leuk project voor de avonturiers onder ons.quote:
Nieuw 5 jarig transformatie project waar bijna de hele lening gebruikt zal worden voor de transformatie:
[..]
https://investeren.sameni(...)-boven-oosterdiep-61
Verder opvallend dat de WOZ waarde bijna dubbel zo hoog is als de marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing.
Ik doe amper nog wat.quote:
Ik heb besloten bij sommige platforms, het vanaf nu rustiger aan te doen. Bijvoorbeeld bij CCF, Mijn netto rendement zit onder de 5%. Ik verwacht bovendien, na de eerste weken in 2023, toenemende betaalproblemen bij geldvragers. CCF is momenteel bij mij een matig presterend platform.
Met de box 3 belasting op crowdfunding van netto 2% zit je met een 1 of 2 jaars deposito van 3-3,5% op hetzelfde 'risicoloos' rendement. (bruto 5%) zonder de hele administratie.
Bovendien wordt het voor mij tijd het geld te gaan opmaken.
Natuurlijk gaat het om de lol, maar die is er wel vanaf met de nieuwe box 3 regels i.c.m. de rentetarieven die CCF biedt.
Rente gaat nu van 6 naar 10%. Nieuw risicoprofiel?SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 25184 | Vinke | Werkkapitaal vastgoedportefeuille VII.
Op basis van de afspraken, opgenomen in de leenovereenkomst, heeft deze lening de einddatum bereikt. De heer Vinke heeft contact met ons opgenomen over de aflossing van dit project. Op dit moment kan deze lening niet worden afgelost.
De heer Vinke heeft ons verzocht deze lening met een periode van zes maanden te verlengen. Deze tijd zal worden gebruikt om de geplande verkopen te effectueren. Over deze verlengingsperiode wordt er, naast de contractrente van 6%, een extra rente van 4% aan u vergoed, welke maandelijks aan u wordt uitbetaald.
Welk platform? CCF? GVE? Ander?quote:
Projecten met hypotheek kunnen ook steeds moeilijker afgelost wordenRente gaat nu van 6 naar 10%. Nieuw risicoprofiel?SPOILERU heeft geïnvesteerd in het project 25184 | Vinke | Werkkapitaal vastgoedportefeuille VII.
Op basis van de afspraken, opgenomen in de leenovereenkomst, heeft deze lening de einddatum bereikt. De heer Vinke heeft contact met ons opgenomen over de aflossing van dit project. Op dit moment kan deze lening niet worden afgelost.
De heer Vinke heeft ons verzocht deze lening met een periode van zes maanden te verlengen. Deze tijd zal worden gebruikt om de geplande verkopen te effectueren. Over deze verlengingsperiode wordt er, naast de contractrente van 6%, een extra rente van 4% aan u vergoed, welke maandelijks aan u wordt uitbetaald.
Ik zit er ook niet in maar dacht dat dit een GvE project was.quote:
[..]
Welk platform? CCF? GVE? Ander?
Gve. Een van de projecten van de broers Vinkequote:
[..]
Welk platform? CCF? GVE? Ander?
Ik verwacht dat het deze is:quote:
[..]
Welk platform? CCF? GVE? Ander?
SPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27007
Geen zekerheden
Wel positief dat er eens niet een gezinswoning in een "kindvriendelijke buurt" wordt verhokt maar een pand wat als winkel verder toch geen toekomst heeft. Verder wel wat avontuurlijk inderdaad.quote:
Nieuw 5 jarig transformatie project waar bijna de hele lening gebruikt zal worden voor de transformatie:
[..]
https://investeren.sameni(...)-boven-oosterdiep-61
Verder opvallend dat de WOZ waarde bijna dubbel zo hoog is als de marktwaarde vrije verkoop voor verbouwing.
De waarde na verbouwing lijkt mij nogal optimistisch, voor dat geld heb je daar ook een ruime vrijstaande woning, het is maar de vraag hoe goed het appartement los verkoopbaar is zonder nr 61A en wat als de verbouwing spaak loopt? Is er dan net zoveel waarde toegevoegd als dat er aan bouwdepot is uitgegeven?
A.A.M. van der Bruggen J.M.M. van der Bruggen (Box 3)
¤ 1.500.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-der-bruggen-box-3/
Verstegen Infrastructuur
¤ 75.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/verstegen-infrastructuur/
Deze lust ik wel. In vergelijking met de rente zijn het mooie zekerheden.quote:
Nieuw Collin 18 maanden project met 2x een 1e hypotheek en 1x een 2e hypotheek. Incl. garantie dat de eerste 9 maanden de rente en kosten op tijd voldaan zullen worden.
A.A.M. van der Bruggen J.M.M. van der Bruggen (Box 3)
¤ 1.500.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)n-der-bruggen-box-3/
Ik hen nog geen aflossingen gezien van de 5 Gelsenkirchen leningen van 30 dec 2022. Daar zal de situatie ook zijn verslechterd. Heb trouwens van deze specifieke leningen geen verlengingsvoorstel oid gezien.quote:
Vandaag nieuw verlengingsverzoek van MAX ontvangen: Britse geldnemer in de problemen. Voorstel is verlengen, omzetten in full bullit en renteverlaging. De Britse huizenmarkt verkeert in zwaar weer doordat de rente is gestegen terwijl de hypotheken aldaar gemiddeld slechts 2-5 jaar lopen. Dat belooft wat voor de Corbelo's: de panden zullen uiteindelijk wel verkocht worden maar niet tegen de oorspronkelijk verwachte prijs. MAX speculeert kennelijk op marktherstel. Overigens gaat over 3 dagen een nieuw project open in het VK
Ruim vrijstaand voor 215.000?quote:
De waarde na verbouwing lijkt mij nogal optimistisch, voor dat geld heb je daar ook een ruime vrijstaande woning,
Wel een gedoe hoor voor zon korte tijd. De bouwfinanciering herfinancieren en de herfinanciering herfinancieren met een verhuurhypotheek....quote:
[..]
Deze lust ik wel. In vergelijking met de rente zijn het mooie zekerheden.
Kan wel een hele korte worden als verhuurhypotheek snel geregeld kan worden.quote:
[..]
Deze lust ik wel. In vergelijking met de rente zijn het mooie zekerheden.
Dat is ook zo. Het betaalschema is inmiddels aangepast. Op zich prima toch. 10% Met een min of meer dekkende 2e hypotheek.quote:
Ik heb maar eens een mail gestuurd, maar krijg het volgende teleurstellende antwoord:quote:
[..]
Nu net een project gepubliceerd. Ik heb deze club in de ban tot dat men eerst eens goed achter mijn geld van de bijen koning aan gaan. De ondernemer is nog steeds actief met zijn bijen onderneming en betaalt al jaren geen stuiver aan rente en aflossing zonder dat er nog actie wordt ondernomen door CC.
Goedemiddag,
Bedankt voor uw bericht. Helaas is dit project niet positief afgesloten.
De laatste uitbetaling heeft plaatsgevonden op 28-02-2022 en we hebben het project helaas moeten afschrijven als een default.
Mochten er nog vragen zijn, dan horen wij dit graag.
Maar intussen is de website gewoon actief. En komt er dus ook geld binnen, mag je aannemen.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 20-01-2023 22:37:32 ]
Dat bedoel ik dus. Er is een paar keer gedreigd met een faillissements aanvraag en dan kwam er wat geld binnen. Op de een of andere manier is daarna de handdoek gegooid. Heb totaal geen vertrouwen in de mensen die op dit moment het platform CC operationeel runnen.quote:
[..]
Ik heb maar eens een mail gestuurd, maar krijg het volgende teleurstellende antwoord:
Goedemiddag,
Bedankt voor uw bericht. Helaas is dit project niet positief afgesloten.
De laatste uitbetaling heeft plaatsgevonden op 28-02-2022 en we hebben het project helaas moeten afschrijven als een default.
Mochten er nog vragen zijn, dan horen wij dit graag.
Maar intussen is de website gewoon actief. En komt er dus ook geld binnen, mag je aannemen.
....En inclusief een hand met een groot gat er in: een snelle rekensom leert dat hij in 2022 privé 106K heeft verbrast. En dat wetende dat hij al sinds 2021 niets meer verdient. Dus hoe onverantwoord kun je bezig zijn.quote:
Nog een nieuw Collin project met dit keer een 2e hypotheek:
Verstegen Infrastructuur
¤ 75.000 | 9,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/verstegen-infrastructuur/
Maar we kunnen gerust zijn: in 2023 komt de Zilvervloot binnen. Volgens hun prognose dan. De 2e hypotheek geeft comfort mits hij meewerkt. Al met al een hoog casinogehalte. Nagenoeg failliet eind 2022.
En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 21-01-2023 13:28:35 ]
Nette betalers ?
Ja iedere keer netjes op tijd betaald, en ze hebben ook 12k minder nodig als vorig jaar, ik rol hem door.quote:
zijn er fok-ers die in de Bilderdijkstraat 55 Dordrecht zaten die nu geherfinancierd wordt bij SIG.
Nette betalers ?
idem doorgerold en gaat niet zo achterlijk rap vol als vd weekquote:
[..]
Ja iedere keer netjes op tijd betaald, en ze hebben ook 12k minder nodig als vorig jaar, ik rol hem door.
Idd Obli..., platform AyGoDutch.....of bedoel jij die niet?quote:
En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen
Idd, ik zat er gelukkig niet in , maar er is erg veel over gepost indertijd.quote:
[..]
Idd Obli..., platform AyGoDutch.....of bedoel jij die niet?
Resultaat 2022 - 17 Kquote:
[..]
....En inclusief een hand met een groot gat er in: een snelle rekensom leert dat hij in 2022 privé 106K heeft verbrast. En dat wetende dat hij al sinds 2021 niets meer verdient. Dus hoe onverantwoord kun je bezig zijn.
Maar we kunnen gerust zijn: in 2023 komt de Zilvervloot binnen. Volgens hun prognose dan. De 2e hypotheek geeft comfort mits hij meewerkt. Al met al een hoog casinogehalte. Nagenoeg failliet eind 2022.
En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen
Eigenvermogen in 2022 met 113 K verminderd.
Kan dat uitgelegd worden?
Zie 5 regels hoger..........quote:
[..]
Resultaat 2022 - 17 K
Eigenvermogen in 2022 met 113 K verminderd.
Kan dat uitgelegd worden?
Voor mij is het een nieuwe, maar denk dat het een mooi rendement is voor zeer weinig risico in schijf 1A. Dus ook meegenomen.quote:
[..]
Ja iedere keer netjes op tijd betaald, en ze hebben ook 12k minder nodig als vorig jaar, ik rol hem door.
idd prive onttrekking. Op die manier moet het wel naar de kl...ten.quote:
12 k minder nodig trekt mij over de streep. Wel natuurlijk als altijd bij SIG 1Aquote:
[..]
Voor mij is het een nieuwe, maar denk dat het een mooi rendement is voor zeer weinig risico in schijf 1A. Dus ook meegenomen.
Aan nóg meer wollige kletspraat, die wij toch niet kunnen controleren, hebben we helemaal niets. We willen nu een gedegen plan van aanpak zien dat goed is onderbouwd én goedgekeurd door MaxCF. Zij zijn namelijk door ons, investeerders, ingehuurd om dat te doen.
Deze actie is vergelijkbaar met een makelaar die je hebt ingehuurd om je huis te verkopen. En als er dan problemen tijdens verkooptraject ontstaan dat hij zegt; "misschien kun je beter zelf maar even bellen met de potentiële koper". Wat een amateurs zijn dit toch.
Trouwens, ik wil die Mr. Challon Smith eerlijk gezegd niet eens meer zien of horen...
Ik zal zelf zeker niet gaan meedoen aan die livechat.
Ik vermoed dat ze meneer Smith zelf willen laten vertellen dat we hem de tijd moeten geven want forceren is op zeker schade voor de geldgevers. Dit is al tijden de taktiek van MAX, ze hopen op een herstel van de VK huizenmarkt. Toch zullen ze zolangzamerhand wel met wat konkrete aflossingen moeten komen i p v met alleen beloftes die steeds weer vernieuwd wordenquote:
Wat is het nu weer voor een amateuristisch gedoe van MaxCF dat die koekenbakker van Corbelo persoonlijk aanwezig gaat zijn bij de volgende livechat? Willen ze daarmee het vertrouwen van investeerders wekken? Alle relevante vragen die investeerders dan zouden kunnen stellen, kan MaxCF zelf óók stellen. En dat hadden ze ook al lang moeten doen natuurlijk.
Aan nóg meer wollige kletspraat, die wij toch niet kunnen controleren, hebben we helemaal niets. We willen nu een gedegen plan van aanpak zien dat goed is onderbouwd én goedgekeurd door MaxCF. Zij zijn namelijk door ons, investeerders, ingehuurd om dat te doen.
Deze actie is vergelijkbaar met een makelaar die je hebt ingehuurd om je huis te verkopen. En als er dan problemen tijdens verkooptraject ontstaan dat hij zegt; "misschien kun je beter zelf maar even bellen met de potentiële koper". Wat een amateurs zijn dit toch.
Trouwens, ik wil die Mr. Challon Smith eerlijk gezegd niet eens meer zien of horen...
Ik zal zelf zeker niet gaan meedoen aan die livechat.
Ik heb zo'n vemoeden dat we de komende 2 jaar nog heel veel verlengings-/herfinancieringsvoorstellen gaan krijgen.quote:
[..]
Ik vermoed dat ze meneer Smith zelf willen laten vertellen dat we hem de tijd moeten geven want forceren is op zeker schade voor de geldgevers. Dit is al tijden de taktiek van MAX, ze hopen op een herstel van de VK huizenmarkt. Toch zullen ze zolangzamerhand wel met wat konkrete aflossingen moeten komen i p v met alleen beloftes die steeds weer vernieuwd worden
Niet alleen bij Max. Bij GvE begint het nu ook al (Vin-ke) en ook bij Collin komen er barstjes (Bo-nd Gardens).
Zo lang het gepaard gaat met zekerheden en flink hogere rente (die daadwerkelijk betaald wordt!), maakt het mij niet zoveel uit, dit is een risico waarvan je wist dat het ooit een keer zou gaan komen, de vastgoedmarkt is nu eenmaal volatiel.
SPT / Help Bruna naar de Olympische Spelen na ongeluk!
(Bruna is de vriendin van FOK!ker @heywoodu
)https://www.funda.nl/koop(...)/vrijstaande-woning/quote:
Je mag zelf oordelen of je het vergelijkbaar vindt of niet.
Hebben we nog positieve ervaringen met crowdfunding in Veendam? Mijn grootste default Mulders Motoren (NLI) zit daar. Daarnaast zou Innolane (OPC?) er een grote zonnepanelenfabriek bouwen. Geen idee hoe dat afgelopen is maar je hoort er niks meer over.
Voor de liefhebbers van 9,5% rente + lineair aflopend + enige zekerheid vanwege 2e hypotheekquote:
[..]
....En inclusief een hand met een groot gat er in: een snelle rekensom leert dat hij in 2022 privé 106K heeft verbrast. En dat wetende dat hij al sinds 2021 niets meer verdient. Dus hoe onverantwoord kun je bezig zijn.
Maar we kunnen gerust zijn: in 2023 komt de Zilvervloot binnen. Volgens hun prognose dan. De 2e hypotheek geeft comfort mits hij meewerkt. Al met al een hoog casinogehalte. Nagenoeg failliet eind 2022.
En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen
https://www.collincrowdfu(...)31b63664c31310f7932e
Grappig huisje met een aanbouw en kijkend naar eerdere google streetview foto's regelmatig onderhoud (voortuin, airco, voordeur)
facebook met projecten:
https://www.facebook.com/verstegeninfrastructuur.nl/
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 22-01-2023 09:59:30 ]
Ottema 15928
de steigerbouwer die in BH beugels ging is afbetaald na 60+9 maanden.
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 22-01-2023 11:05:06 ]
Goede ondersteuningquote:
GVE
Ottema 15928
de steigerbouwer die in BH beugels ging is afbetaald na 60+9 maanden.
Begrijp ik goed dat er hier dus vier leningsaanvragers zijn die allen privé intekenen? Je zou bijna zeggen dat dit niet fout kan gaan.quote:
SIG Veendam open / met deze geldnemers (achtergrond) + HA / hypo basis inleg in 1A gedaan
[ Bericht 0% gewijzigd door Belegger9 op 22-01-2023 17:52:28 ]
Och jeetje. Lenderspender ging bij mij lang goed en ik dacht even een reactie te plaatsen over dat het wel meevalt. Dus ik kijk er eens goed naar. En, nou nee. Ik zit in 4096 leningen en heb er nu 60 die achterstanden hebben, afgeboekt of opgeëist zijn. Anderhalf procent van het totaal.quote:
[..]
Huh? Die zijn wel het allerlaatste alternatief voor crowdfunding...... (denk dat daar het aantal wanbetalingen flink zal gaan toenemen).
Want hoofdelijk aansprakelijkheid betekent eventueel (in het slechtste scenario) verkoop van woningen van aanvragers. Met minimaal twee eigen woningen lijkt me dat zelfs intekenen op de hoogste schijf gedekt is.quote:
[..]
Begrijp ik goed dat er hier dus vier leningsaanvragers zijn die allen privé intekenen? Je zou bijna zeggen dat dit fout kan gaan.
Tenzij er heel veel schulden(eisers) zijn. Die eigen huizen kunnen al lang verkocht zijn voor ander schuldeisers op het moment dat het bij deze lening mis mocht gaan.quote:
[..]
Want hoofdelijk aansprakelijkheid betekent eventueel (in het slechtste scenario) verkoop van woningen van aanvragers. Met minimaal twee eigen woningen lijkt me dat zelfs intekenen op de hoogste schijf gedekt is.
ik zit ook bij L&S, dat percentage heb ik al minstens een half jaarquote:
[..]
Och jeetje. Lenderspender ging bij mij lang goed en ik dacht even een reactie te plaatsen over dat het wel meevalt. Dus ik kijk er eens goed naar. En, nou nee. Ik zit in 4096 leningen en heb er nu 60 die achterstanden hebben, afgeboekt of opgeëist zijn. Anderhalf procent van het totaal.
Ik ben ook gedupeerd met 2 panden in A’dam! Ik wil graag contact met u want maken ons erg zorgen.. en voelt erg krom om nu nog even meer dan 1000¤ over te gaan maken als voorschot op de kosten. Klopt dit wel?! Straks zijn we nog meer kwijt.. hoop dat dit allemaal te vertrouwen is en we ons geld (grotendeels) terug krijgen.. klopt t ook wel met die AV? ik kan echter geen dm sturen want ben pas net lid hier geworden en moet je blijkbaar een week wachten.quote:
MC procedure ppt.
Heb met MC uitgebreid gesproken over de procedure en kosten.
Degenen die gedupeerd zijn kunnen met mij contact opnemen in dm met hun vragen.
Alleen moeten die kosten blijkbaar voor de 24e betaald worden… wat als je dit niet doet? En staat dit wel echt in de AV? Wat nu?! Hoop dat iemand mij kan helpen / adviseren of als gedupeerden kunnen verenigen.quote:
[..]
Ik ben ook gedupeerd met 2 panden in A’dam! Ik wil graag contact met u want maken ons erg zorgen.. en voelt erg krom om nu nog even meer dan 1000¤ over te gaan maken als voorschot op de kosten. Klopt dit wel?! Straks zijn we nog meer kwijt.. hoop dat dit allemaal te vertrouwen is en we ons geld (grotendeels) terug krijgen.. klopt t ook wel met die AV? ik kan echter geen dm sturen want ben pas net lid hier geworden en moet je blijkbaar een week wachten.
Naar wat ik begrepen heb is het standaard zo dat de kosten ingehouden worden op de opbrengst. Het is enigszins amateuristisch dat MC zelf niet genoeg buffers heeft of betaling achteraf kan regelen, maar bang dat we op dit vlak opgelicht worden ben ik niet.quote:
[..]
Ik ben ook gedupeerd met 2 panden in A’dam! Ik wil graag contact met u want maken ons erg zorgen.. en voelt erg krom om nu nog even meer dan 1000¤ over te gaan maken als voorschot op de kosten. Klopt dit wel?! Straks zijn we nog meer kwijt.. hoop dat dit allemaal te vertrouwen is en we ons geld (grotendeels) terug krijgen.. klopt t ook wel met die AV? ik kan echter geen dm sturen want ben pas net lid hier geworden en moet je blijkbaar een week wachten.
Desalniettemin verwacht ik dat de kosten hoog zijn en de opbrengsten laag zijn, ik ben zelf al blij als er 60% van het openstaande bedrag terug komt. Ik zit in 4 projecten.
Wat mij wel erg tegenvalt is hoeveel lastiger/complexer het innen lijkt te zijn omdat het om een bedrijf gaat in plaats van een privé persoon. Dat had ik niet verwacht.
voorschot staat niet de AV, verrekening met de opbrengst (uiteraard) wel.quote:
[..]
Alleen moeten die kosten blijkbaar voor de 24e betaald worden… wat als je dit niet doet? En staat dit wel echt in de AV? Wat nu?! Hoop dat iemand mij kan helpen / adviseren of als gedupeerden kunnen verenigen.
Je krijgt eerst nog een betaalherinnering, dus daar kan je even op wachten wat daarin staat.
quote:Puritea importeert kwaliteitsthee uit Sri Lanka, het geboorteland van oprichter Asoka. “Wij willen heel Nederland kennis laten maken met de heerlijke smaken uit dit prachtige land. De vraag naar onze thee is enorm, en om door te pakken hebben we jullie hulp nodig. Investeer je mee?"
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/puriteaquote:¤78.850
52% behaald
Minimaal: ¤150.000
tot maximaal: ¤300.000
Leningcampagne
49 investeerders
Gemiddelde investering: ¤1.609
4% jaarrendement
Nog 38 dagen tot de campagne sluit
Looptijd van de lening: 60 maanden
Ik weet niet veel van crowdfunding, maar wél van lekkere thee!
Hoewel ik inmiddels in Zweden woon, bestel ik het nog altijd daar. Je betaalt 2% VRH over dit soort investeringen dus je houdt 2% rendement over. Kun je het beter op een deposito zetten voor veel minder risicoquote:
Was deze al voorbijgekomen hier?
[..]
[..]
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/puritea
Ik weet niet veel van crowdfunding, maar wél van lekkere thee!
Ah zie, dat wist ik al niet.quote:
[..]
Je betaalt 2% VRH over dit soort investeringen dus je houdt 2% rendement over. Kun je het beter op een deposito zetten voor veel minder risico
Het lijkt erop dat ze hun doel toch wel gaan behalen, maar dan vooral vanuit hun klantenkring, daar hebben ze de gunfactor mee.
Je kunt imo beter thee blijven kopen dan investerenquote:
[..]
Ah zie, dat wist ik al niet.
Het lijkt erop dat ze hun doel toch wel gaan behalen, maar dan vooral vanuit hun klantenkring, daar hebben ze de gunfactor mee.
Zal ik doen!quote:
[..]
Je kunt imo beter thee blijven kopen dan investeren
Nou ja, tenzij je onder de vrh vrijstelling blijft natuurlijk, dan heb je geen last van die 2%.quote:
[..]
Je kunt imo beter thee blijven kopen dan investeren
Hoewel ik dan evengoed een deposito zou nemen, kan je van de rente mooi thee kopen.
Dus hebben jullie dat voorschot wel betaald?quote:
[..]
voorschot staat niet de AV, verrekening met de opbrengst (uiteraard) wel.
Je krijgt eerst nog een betaalherinnering, dus daar kan je even op wachten wat daarin staat.
Livegang zal naar verwachting morgenochtend (24-1) om 11:00 uur plaats gaan vinden.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26925
2e hypotheek woonboerderij
Dat ziet er dus allemaal lekker uit. Geen idee of er nog meer C0mF0rt projecten lopen via GvE of andere aanbieders, maar ik denk dat ook die over niet al te lange tijd mails gaan ontvangenSPOILERIn december 2022 hebben wij u geïnformeerd over de inmiddels opgeëiste vordering voor
het project 26333 | Comfort Projectontwikkeling IV. Op de openstaande vordering en
achterstallige rentetermijnen hebben wij geen betaling ontvangen.
Via dit bericht informeren wij u verder.
Op grond van de opgeëiste vordering is de directie van Geldvoorelkaar.nl in gesprek met
de betrokkenen vanuit Comfort projectontwikkeling B.V.
Voor het realiseren van een zo hoog mogelijke opbrengst vanuit de gestelde zekerheid bij
dit project, het hypotheekrecht, wordt er door de partijen gewerkt aan een reguliere
verkoop. De onderhandelingen hierover zijn gaande, echter is er op dit moment nog geen
overeenstemming bereikt. De reguliere verkoop is een traject wat, gezien de omvang van
het project, langere tijd in beslag neemt dan wenselijk is.
Wij willen partijen de ruimte bieden om de komende weken de onderhandelingen
succesvol af te ronden. Mocht de komende weken blijken dat de reguliere verkoop niet
succesvol kan worden afgerond dan zal Geldvoorelkaar.nl aanvullende juridische stappen
nemen zoals:
Veilingtraject
Op grond van het eerste hypotheekrecht kan het recht van parate executie worden
ingezet. Hiermee zal het perceel grond, met het daaraan verbonden gewijzigde
bestemmingsplan, de benodigde vergunningen en het bouwplan worden aangeboden. De
ervaring leert dat een executie traject langdurig en kostbaar is.
Faillissement
Gezien de huidige financiële situatie bij de project BV en de medegeldnemers wordt de
mogelijkheid onderzocht voor een faillissementsaanvraag. Het uitwinnen van de gestelde
zekerheden, zoals het hypotheekrecht, wordt hierbij deels uit handen gegeven aan de
curator. Hierbij zullen de gemaakte kosten uit de opbrengst worden voldaan.
Het onderzoek naar de juridische mogelijkheden is dan ook gericht op de verhaalbaarheid
van partijen met daarbij een zo hoog mogelijke opbrengst voor de investeerders, waarbij
ook de tijdslijnen en te verwachten kosten worden meegenomen.
De directie van Geldvoorelkaar.nl blijft in gesprek met de betrokken partijen, notaris,
gerechtsdeurwaarder en advocaat over te nemen juridische stappen. Hierbij blijft het
realiseren van een zo hoog mogelijke opbrengst voor het terugbetalen van uw investering
het doel.
De volgende update over het project zal uiterlijk 3 februari 2023 worden verzonden.
[ Bericht 1% gewijzigd door GereDathan op 23-01-2023 12:35:37 ]
Ik zou de mail even in een spoiler zetten en de naam niet zoek baar maken.quote:
[..]
Dat ziet er dus allemaal lekker uit. Geen idee of er nog meer C@mF@rt projecten lopen via GvE of andere aanbieders, maar ik denk dat ook die over niet al te lange tijd mails gaan ontvangen
Ik zou niet weten waarom, als ze netjes hun afspraken nakomen hebben ze niets te vrezen. Dit is algemeen bekende communicatie.quote:
[..]
Ik zou de mail even in een spoiler zetten en de naam niet zoek baar maken.
Behalve dan dat de kans op een succesvolle afronding hiermee niet groter gaat worden. Als eventuele kopers dit lezen ruiken ze meteen bloed.quote:
[..]
Ik zou niet weten waarom, als ze netjes hun afspraken nakomen hebben ze niets te vrezen. Dit is algemeen bekende communicatie.
Zelf zit ik er niet in dus mij maakt het verder niet uit. Het zijn jou eurotjes.
De reden is om de belangen van de investeerders minimaal te schade. Hoe meer er bekend is over de situatie hoe groter de kans is dat er niets meer te halen valt.quote:
[..]
Ik zou niet weten waarom, als ze netjes hun afspraken nakomen hebben ze niets te vrezen. Dit is algemeen bekende communicatie.
Soms is het beter om de communicatie te minimaliseren.
Een insteek van "als ze netjes hun afspraken nakomen hebben ze niets te vrezen" is leuk en klinkt stevig maar is onderhandeling technisch veelal niet de beste methode.
Een mooi pand waar het hotel in komt. Ook een leuke incentive. Maar ja, het pand waarin het hotel komt is geen eigendom dus ik heb vooral gekeken naar de zekerheden.quote:
Opstart hotel Zwolle
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26925
2e hypotheek woonboerderij
M.i. nogal een forse taxatiewaarde voor deze boerderij met een woz waarde van 843k in een dalende markt. De taxatie is inmiddels dan ook al weer van meer dan een halfjaar geleden. Daarnaast zou GvE bij een dergelijk project minimaal moeten eisen dat geldnemer de eerste inschrijving zou laten verlagen naar 560k.
Zal het voor jullie en andere investeerders aanpassen, maar laat duidelijk zijn dat ze wat mij betreft aan de schandpaal mogen. Lening afsluiten en dan direct 1e en 2e termijn niet betalen laat voor mij zien dat je de boel niet op orde hebt en ik vermoed zelfs fraude hierin. Maar dat kan ik niet hard maken, dus dat blijft een vermoeden.
geeft wel een duidelijke indicatie aan wat voor termijnen je moet denken in dit soort gevallenquote:
Vandaag kwam het bericht binnen dat een GVE project wat in 2016 stopte te betalen eindelijk naar behoren is afgewikkeld. Hulde aan GVE
Ik ken het project verder niet maar projectontwikkeling is op dit moment iets waar je maar beter een veilig eindje omheen kunt lopen. Dat zal bij aanvang moeilijk te voorspellen zijn geweest. Er zullen nog wel meer van dit soort berichten gaan komen in soortgelijke situaties. Of het verwijtbaar is is denk ik moeilijk te beoordelen en daarom is discretie de meest gepaste reactie.quote:
[..]
Ik zou niet weten waarom, als ze netjes hun afspraken nakomen hebben ze niets te vrezen. Dit is algemeen bekende communicatie.
Met de kennis van nu....quote:
[..]
Ik ken het project verder niet maar projectontwikkeling is op dit moment iets waar je maar beter een veilig eindje omheen kunt lopen. Dat zal bij aanvang moeilijk te voorspellen zijn geweest. Er zullen nog wel meer van dit soort berichten gaan komen in soortgelijke situaties. Of het verwijtbaar is is denk ik moeilijk te beoordelen en daarom is discretie de meest gepaste reactie.
Je kan mij niet wijsmaken dat meneer de directeur niet al voor aanvang van het GvE project wist dat het mis ging. Als je de eerste termijn al mist dan zit er iets fundamenteel niet goed. Dan kan je ervoor kiezen om tijdig aan de rem te trekken en erger te voorkomen of je kan je ogen sluiten en als een blind paard doorgaan. Dat 2e lijkt gebeurd te zien, en dat neem ik hem persoonlijk kwalijk.
Want de allerbelangrijkste vraag is, waar is die 2,5 miljoen euro gebleven die omstreeks 13-09-2022 uitbetaald is? Al op 28-10-2022 is de eerste termijn gemist en heeft meneer de directeur verzaakt om fatsoenlijk te communiceren met GvE.
Mijn inziens is meneer de directeur gewoon vertrokken met de centjes.
Voor mij is dat niet zo spannend, die 200 euro kom ik wel overheen. Maar ik zie ook investeerders met 30k, en dat is toch wel een hele boel geld om even in rook te zien opgaan.
Oeps........ Dat noemen wij oudgedienden een 'Belhameltje'.quote:
[..] Als je de eerste termijn al mist dan zit er iets fundamenteel niet goed.
Een stouterik!quote:
[..]
Oeps........ Dat noemen wij oudgedienden een 'Belhameltje'.
Of een doerak!
Maar serieus, volgens mij hebben ze meer projecten via GvE lopen danwel afgerond. Dit was de 4e zover ik weet. Dat was ook eigenlijk 1 van de 2 redenen om hier met een beetje geld in te stappen (andere is dat ik wat zij willen realiseren nuttig vind). Maar ik heb geen idee in hoeverre deze projecten nog wel goed lopen. Maar ik kijk niet gek op als deze meegesleurd gaan worden.
SPOILER23846 - 500.000
25480 - 1,6 miljoen
25853 - 2,3 miljoen
26333 - 2,5 miljoen
Toch een leuke 7 miljoen.
Nee. Belhamels was een project bij KoM. Betaalden ook niet vanaf dag 1quote:
Oh die heb ik gemist. Heb in de edit even wat bedragen op een rij gezetquote:
[..]
Nee. Belhamels was een project bij KoM. Betaalden ook niet vanaf dag 1
Het is een 6 maanden project met een zeer hoog risico.
Even een bierviltjes berekening (en lekker kort door de bocht): Jou voorbeeld bij een investering van ¤200,-
Bruto 7% (op jaarbasis) dus in euro’s maximaal ¤7,- bruto. Daar moet dan (als je boven de vrijstelling komt) de belasting (¤4,-) nog vanaf dan zit je op een rendement van 3 euro. Daar moeten dan de GvE kosten nog vanaf alsmede de renteloze periode (bij GvE minimaal 1 maand) tussen betalen en rentedragend worden nog vanaf. Dan moet je er ook nog tijd in stoppen om het project te beoordelen en loop je risico. Ook al reken je de belasting niet mee dan nog…
Om die reden kijk ik geeneens naar projecten van een jaar of korter.
Overigens zal bij dit project vast wel een groot deel van je inleg terugkomen.
Ik probeer een beetje een mix te maken, net als bij een deposito-ladder zeg maar. Wat langer en wat korter. Het geld houd ik ook bewust gescheiden van mijn andere centen, ik probeer als het terug is het weer te investeren.quote:
Ik heb ook nooit begrepen dat mensen dit soort projecten meenemen.
Het is een 6 maanden project met een zeer hoog risico.
Even een bierviltjes berekening (en lekker kort door de bocht): Jou voorbeeld bij een investering van ¤200,-
Bruto 7% (op jaarbasis) dus in euro’s maximaal ¤7,- bruto. Daar moet dan (als je boven de vrijstelling komt) de belasting (¤4,-) nog vanaf dan zit je op een rendement van 3 euro. Daar moeten dan de GvE kosten nog vanaf alsmede de renteloze periode (bij GvE minimaal 1 maand) tussen betalen en rentedragend worden nog vanaf. Dan moet je er ook nog tijd in stoppen om het project te beoordelen en loop je risico. Ook al reken je de belasting niet mee dan nog…
Om die reden kijk ik geeneens naar projecten van een jaar of korter.
Maar voor mij zit er behalve een winstoogmerk nog wel meer vast aan een investering. Ik heb ook een bepaald ideaal voor ogen en ben gevoelig voor projecten die de wereld of onze leefomgeving beter maken. In dit specifieke geval denk ik dat we heel erge nood hebben aan wat zij realiseren en zie ik dit niet afnemen in de nabije toekomst. Ik verdien er dan misschien maar 7 euro aan, ik heb er ook een goed gevoel bij als ik aan dat soort dingen bijdraag. Bij mijn reguliere beleggingen is dat ook iets waar ik veel waarde aan hecht.
Maar dit was er dus precies eentje die precies goed viel qua voorwaarden, heb er ook niet heel veel tijd aan besteed verder. 3 lopende projecten zonder problemen, al een paar jaar bezig en geen directe signalen dat er iets aan de hand was. Dan pak ik zoiets gerust mee, als ik er 200 (minus wat kleingeld wat ik al ontvangen heb uit het depot) bij inschiet dan zij het zo. Eigenlijk heb ik, merk ik, vooral moeite met de manier waarop meneer de directeur zijn zakken lijkt te vullen en weg lijkt te rennen voor zijn verantwoordelijkheden.
Dat zal ongetwijfeld, maar zal wel een meerjarenplan worden. Zover ik kan beoordelen is het onderpand voldoende waard, maar je moet het maar verkocht krijgen.quote:Overigens zal bij dit project vast wel een groot deel van je inleg terugkomen.
Project: Uitbreiding Hairblitz
Leendoel: bedrijfsmiddelen
Doelbedrag: ¤ 50.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Woensdag 25 januari live om 14:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27020quote:Introductie
In 2020 heb ik het eigenaarschap van kapperszaak Hairblitz in Amstelveen overgenomen. Hairblitz is een kapperszaak in het hogere segment. Met een team van 7 gediplomeerde topstylisten ontvangen wij wekelijks zo'n 160 klanten en bezorgen we hen een hoogwaardige kappersbehandeling. Ik ben Nilgün, 54 jaar en ik zit ruim 35 jaar in het kappersvak. Ik wil heel graag een tweede salon openen en daarmee binnen één jaar een volle agenda hebben. Het doel van de investering is om de nieuwe zaak in te richten en het interieur aan te laten sluiten bij het concept.
304.200 Geïnvesteerd
¤ 450.000 Totaal bedrag
12 maanden Duur
8.5% Bruto rente
Aflossingsvrij
Inmiddels voor 67% in de voorverkoop geïnvesteerd.quote:Ontwikkeling Spoorstraat in Hilversum
Kees Griffioen heeft een oude woning gekocht aan de Spoorstraat in Hilversum, en heeft vergunning voor de bouw van een nieuwe woning op deze locatie. Dat doet hij vanuit zijn eigen bouwonderneming. Ook werken zijn twee broers mee, die allebei hun eigen onderneming hebben. Waar Johan een klussenbedrijf heeft, heeft Jaap een bedrijf in straatwerk.
Voor de periode van de bouw heeft Kees financiering nodig, tot maximaal een jaar (aflossingsvrij). Hierna zal de woning verkocht zijn. Kees biedt u graag aan om in deze casus te investeren. Alle details staan ondertussen op de website.
In dit project zijn al investeringen toegezegd. Het restant bedrag, dat nu nog open staat, kan vanaf woensdag 25 januari as om 20.00 uur worden ingeschreven.
Na dit project zal nog een sterk gelijkend project van deze ondernemer volgen!
voorkant plan
https://waardevoorjegeld.(...)poorstraat-hilversum
[ Bericht 9% gewijzigd door Horsemen op 23-01-2023 22:30:07 ]
Bij projecten van @Oranjeblauw moet ik behoorlijk zoeken naar informatie (schakelen tussen pitch en beleggingsinfo). Ik lees bv. geen hypotheek op privewoning, maar lees ook nergens een hypotheek op het pand waar nu financiering nodig is. Klopt dit?quote:
Nieuw WvjG ontwikkelingsproject:
304.200 Geïnvesteerd
¤ 450.000 Totaal bedrag
12 maanden Duur
8.5% Bruto rente
Aflossingsvrij
[..]
Inmiddels voor 67% in de voorverkoop geïnvesteerd.
https://waardevoorjegeld.(...)poorstraat-hilversum
Edit: WvjG is nu ook gestart met prelinks zo te zien.
Waarschijnlijk zal ik er wel naast grijpen en ben daar ook niet heel rouwig om. Net als Horsemen (zie hierboven) geef ik de voorkeur aan wat langere projecten. Speelt naast de geringe baten ook mee de extra risico's i.v.m. de huidige vastgoedmarkt en de vele administratie bij veel korte projectjes. Als er al een koper zou zijn zou ik denk ik wel geïnteresseerd zijn maar dat zie ik niet in de tekst terug (althans niet toegelicht).quote:
Nieuw WvjG ontwikkelingsproject:
304.200 Geïnvesteerd
¤ 450.000 Totaal bedrag
12 maanden Duur
8.5% Bruto rente
Aflossingsvrij
[..]
Inmiddels voor 67% in de voorverkoop geïnvesteerd.
https://waardevoorjegeld.(...)poorstraat-hilversum
Bij CRE hebben ze onder de Careless projecten gehad in oa Beilen, Duiven & Steyl. Een vervroegd en twee met verlenging afgelost. Gaf toen al mn bij Steyl al wat gedoe. Toen was het al wat dun vond ik, blij dat ik deze projecten kwijt was. Ook de hele riedel BV's en het feit dat er weinig realisatie was deed mij besluiten verder niet meer in te stappen.quote:
[..]
Een stouterik!
Of een doerak!
Maar serieus, volgens mij hebben ze meer projecten via GvE lopen danwel afgerond. Dit was de 4e zover ik weet. Dat was ook eigenlijk 1 van de 2 redenen om hier met een beetje geld in te stappen (andere is dat ik wat zij willen realiseren nuttig vind). Maar ik heb geen idee in hoeverre deze projecten nog wel goed lopen. Maar ik kijk niet gek op als deze meegesleurd gaan worden.SPOILER23846 - 500.000
25480 - 1,6 miljoen
25853 - 2,3 miljoen
26333 - 2,5 miljoen
Toch een leuke 7 miljoen.
Careless is toch een andere organisatie? De enige overeenkomst lijkt te zijn dat de directeur er enige tijd als interim gezeten geeft. Voor de rest zie ik weinig banden? Is mij ook niet opgevallen bij, ik geef toe korte, check voor investering.quote:
[..]
Bij CRE hebben ze onder de Careless projecten gehad in oa Beilen, Duiven & Steyl. Een vervroegd en twee met verlenging afgelost. Gaf toen al mn bij Steyl al wat gedoe. Toen was het al wat dun vond ik, blij dat ik deze projecten kwijt was. Ook de hele riedel BV's en het feit dat er weinig realisatie was deed mij besluiten verder niet meer in te stappen.
De BV's bij C0mf0rt heb ik niet zo'n moeite mee. Ik denk dat het verstandig is om verschillende projecten in verschillende BV's onder te brengen. Ik heb dat bij meerdere werkgevers ook meegemaakt, was enerzijds om risico's te spreiden en anderzijds omdat niet in elke BV het aandeel van de eigenaren gelijk was.
De CRE projecten Beilen en Steyl staan ook bij C0mf0rt op de websitequote:
[..]
Careless is toch een andere organisatie? De enige overeenkomst lijkt te zijn dat de directeur er enige tijd als interim gezeten geeft. Voor de rest zie ik weinig banden? Is mij ook niet opgevallen bij, ik geef toe korte, check voor investering.
De BV's bij C0mf0rt heb ik niet zo'n moeite mee. Ik denk dat het verstandig is om verschillende projecten in verschillende BV's onder te brengen. Ik heb dat bij meerdere werkgevers ook meegemaakt, was enerzijds om risico's te spreiden en anderzijds omdat niet in elke BV het aandeel van de eigenaren gelijk was.
SPOILER
Dat zie ik nu, maar ook daar geen enkele referentie gezien eerder. Had dat namelijk wel vooraf bekeken, maar niet heel diep gezocht.quote:
[..]
De CRE projecten Beilen en Steyl staan ook bij C0mf0rt op de websiteSPOILER
Het zaakje stinkt aan alle kant, balen voor mij. Maar blij dat ik er niet heel diep inzit.
Stijgende rentes, dalende waardes, relatief kortlopende leningen waarop (vrijwel) niets wordt afgelost. Dat alles herfinancieren gaat een groot feest worden...quote:
[..]
De CRE projecten Beilen en Steyl staan ook bij C0mf0rt op de websiteSPOILER
Het telefoonnummer lijkt ook uit de lucht te zijn.quote:
[..]
De CRE projecten Beilen en Steyl staan ook bij C0mf0rt op de websiteSPOILER
Ik denk dat ze de benen hebben genomen.
1e hyp bij Collin
SPOILER
Was gedeeld vorige week ;-)quote:
Linkje collin: https://www.collincrowdfu(...)46d62d7764b9169cfc00
Het hoeft niet te stinken, maar het zijn veel projecten waarvan er nog maar weinig opgeleverd zijn. Steyl (eind 2018/begin 2019) was voor 12 mnd, deze is afgelost mei 2021 en nu is blijkbaar de hut nog niet klaar, deze is in 2021 herfinan via OPC. Als je via drimble op comfort projectontwikkeling zoekt kom je eea tegen, altijd handig om een keer te gebruiken om verbanden te zienquote:
[..]
Dat zie ik nu, maar ook daar geen enkele referentie gezien eerder. Had dat namelijk wel vooraf bekeken, maar niet heel diep gezocht.
Het zaakje stinkt aan alle kant, balen voor mij. Maar blij dat ik er niet heel diep inzit.
Zeker met inzet van meerdere platformen, kun je je afvragen of gelden überhaupt wel altijd daar besteed worden , waarvoor ze zijn aangetrokken. Ofwel, ze dichten wellicht het ene gat met het andere. En dat houdt natuurlijk een keer op.quote:
[..]
Het hoeft niet te stinken, maar het zijn veel projecten waarvan er nog maar weinig opgeleverd zijn. Steyl (eind 2018/begin 2019) was voor 12 mnd, deze is afgelost mei 2021 en nu is blijkbaar de hut nog niet klaar, deze is in 2021 herfinan via OPC. Als je via drimble op comfort projectontwikkeling zoekt kom je eea tegen, altijd handig om een keer te gebruiken om verbanden te zien
Drimble kijk ik altijd, zag ik niets vreemds (kijk altijd naar bestuurswisselingen bijvoorbeeld). Had ook op de directeur gezocht, LinkedIn gechecked. Maar niets wat alarmbellen deed afgaan verder.quote:
[..]
Het hoeft niet te stinken, maar het zijn veel projecten waarvan er nog maar weinig opgeleverd zijn. Steyl (eind 2018/begin 2019) was voor 12 mnd, deze is afgelost mei 2021 en nu is blijkbaar de hut nog niet klaar, deze is in 2021 herfinan via OPC. Als je via drimble op comfort projectontwikkeling zoekt kom je eea tegen, altijd handig om een keer te gebruiken om verbanden te zien
Maar het stinkt, want zoals @quepos aangeeft doet het telefoonnummer ook niets. Nu zegt dat niet alles, voor hetzelfde geld is er een storing of zijn ze druk op de projecten.
Ik denk dat de hele boel in elkaar is geklapt, er zijn miljoenen opgehaald via de diverse crowdfunding sites. De vraag is waar het geld gebleven is en wat er dus daadwerkelijk nog over is. Zover ik het kan overzien is er in ieder geval vastgoed aangekocht, dat vertegenwoordigt natuurlijk waarde.
Het wordt een spannende in ieder geval. Ik heb het nog niet eerder meegemaakt en ben nog steeds blij dat het met een relatief laag bedrag is.
Dat was voor mij de belangrijkste rode vlag geweest, als je via meerdere platformen werkt zonder duidelijke reden is er iets niet lekker. Als ik dat had gezien dan had ik er niet in geïnvesteerd, maar ik heb het helaas gemist. Ze hebben natuurlijk niet voor niets een nieuwe naam gebruikt, de relatie met Careless komt niet direct naar boven. Ze hebben dat heel handig in de luwte gehouden.quote:
[..]
Zeker met inzet van meerdere platformen, kun je je afvragen of gelden überhaupt wel altijd daar besteed worden , waarvoor ze zijn aangetrokken. Ofwel, ze dichten wellicht het ene gat met het andere. En dat houdt natuurlijk een keer op.
Wat mij wel erg verbaasd is dat GvE hierin gestonken is (even uitgaande van dat het stinkt, anders is dit stuk niet relevant). Die hebben behoorlijk goede mechanismes in werking en doen al een tijdje zaken met C0mf0rt. Staan ook her en der samen op foto's.
Zie spoiler!quote:
[..]
Het hoeft niet te stinken, maar het zijn veel projecten waarvan er nog maar weinig opgeleverd zijn. Steyl (eind 2018/begin 2019) was voor 12 mnd, deze is afgelost mei 2021 en nu is blijkbaar de hut nog niet klaar, deze is in 2021 herfinan via OPC. Als je via drimble op comfort projectontwikkeling zoekt kom je eea tegen, altijd handig om een keer te gebruiken om verbanden te zien
SPOILERComfort betaalt nietmeer inzake Careless . (Zorgvastgoed steyl). Ik heb geïnvesteerd in die aanvraag op OPC. zekerheidsrechten zullen naar verwachting uitgewonnen worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 24-01-2023 12:58:09 ]
Lijkt mij allemaal vrij duidelijk. Schimmige constructie opgetuigd om het ene gat met het andere te vullen. Dat zullen wel wat rechtszaken/faillissementen worden.quote:
[..]
Zie spoiler!SPOILERComfort betaalt nietmeer inzake Careless . (Zorgvastgoed steyl). Ik heb geïnvesteerd in die aanvraag op OPC. zekerheidsrechten zullen naar verwachting uitgewonnen worden.
Vermoed dat we wel geluk hebben dat er daadwerkelijk vastgoed is aangekocht (zover ik kan zien). Daar komt hopelijk nog wel iets uit bij verkoop.
Nieuwe @ CCF
Lijkt mij een leuk project!
https://investeren.sameningeld.nl/project/heerlen-navolaan-58
Gekocht op veiling.
https://www.openbareverkoop.nl/kavel/3396/navolaan-58-heerlen
lijkt me nu niet een heel fijne buurt om te wonen. Maar ja soms ben je als toekomstig bewoner niet in de positie om een voorkeur te hebben.
Linkje:quote:
https://www.collincrowdfu(...)tallatie-en-service/
Nieuwe @ CCF
Lijkt mij een leuk project!
SPOILER
proj 20180029 SamenInGeld was Navolaan 91 van Pepijn & Anouk (feb 19<>jun21) geleend 100k , woz was 60k (2017) en marktwaarde 100kquote:
Nieuwe Ilyas Sari
https://investeren.sameningeld.nl/project/heerlen-navolaan-58
Gekocht op veiling.
https://www.openbareverkoop.nl/kavel/3396/navolaan-58-heerlen
lijkt me nu niet een heel fijne buurt om te wonen. Maar ja soms ben je als toekomstig bewoner niet in de positie om een voorkeur te hebben.
Navolaan 91 Heerlen - Sameningeldhttps://investeren.sameningeld.nl › project › backers › n...
uit de pitch van Ilyas,
Onlangs heb ik het grootste gedeelte van mijn portefeuille geherfinancierd tegen een mooi rentetarief voor 7 jaar. Mijn LTV zal de komende jaren afnemen doordat ik flink aan het aflossen ben.
Dit kon wel eens een fok!kertje wordenquote:
Ik zie dat de betaling zojuist gestort is. Maar geen bericht verder van SIG met de reden van de late betaling of een boeterente oid. Ik wacht nog even af of er nog een mail volgt vanuit SIGquote:
Iemand nog wat van SIG grhoord over?SPOILERLJM Beelenstraat 30 te Amsterdam
Hier is de rentebetalingen van 1 januari nog steeds niet binnen.. verwacht toch wel binnenkort een update. Anders maar weer eens mailen met SIG
Heb ook net mijn bedrage gedaan. Ik wilde eigenlijk pas in februari weer een nieuwe investering doen, maar dat ene weekje maakt ook niet echt uit.quote:
[..]
Dit kon wel eens een fok!kertje worden
Dat is volgens mij al het 5e project in de laatste 2 maanden van deze jongens dat door het ijs zakt.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december 2022 van Kr*s B.V. met leningnummer 31302 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Gelukkig een lineaire lening waarvan al meer dan de helft van de termijnen is voldaan en met een 1 ste hypotheek. Ben benieuwd hoe dit verder afgewikkeld wordt als het echt mis is. Onderpand lijkt me moeilijk verkoopbaar.
[ Bericht 10% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-01-2023 19:48:58 ]
Dank... Ik heb hem volgegooid.quote:
[..]
Dit kon wel eens een fok!kertje worden
Iemand toevallig een linkje van dat project?quote:
En ja hoor vandaag weer een lening van het beruchte CCF crowdfund Duo Joh*n M*l & L*on Westm*as met betalingsproblemen!Dat is volgens mij al het 5e project in de laatste 2 maanden van deze jongens dat door het ijs zakt.SPOILERBeste investeerder,
Wij hebben de volledige termijn van de maand december 2022 van Kr*s B.V. met leningnummer 31302 nog niet ontvangen. De termijn van december hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van december wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Gelukkig een lineaire lening waarvan al meer dan de helft van de termijnen is voldaan en met een 1 ste hypotheek. Ben benieuwd hoe dit verder afgewikkeld wordt als het echt mis is. Onderpand lijkt me moeilijk verkoopbaar.
Als ik naar de timestamp in het betaalkenmerk kijk, 2e deel na de T, dan zie ik 20230102. Het zou mij niet verbazen als deze door de leningnemer op tijd betaald is, maar de betaling ergens in de krochten van de SIG systemen is blijven hangen. Heb laatste paar maanden al een paar keer naar SIG gebeld als een betaling in een schijf niet betaald was, maar in een andere schijf wel en dan na een dag of 2 werd deze alsnog bijgeschreven (met een timestamp uit het verleden).quote:
[..]
Ik zie dat de betaling zojuist gestort is. Maar geen bericht verder van SIG met de reden van de late betaling of een boeterente oid. Ik wacht nog even af of er nog een mail volgt vanuit SIG
Mmm vreemd die timestamp. Ook omdat ze zelf op 11 januari een mail rondstuurde dat de betaling van dit project niet binnen was bij SIG. Daarna niks meer gehoord en zie vandaag de betaling er toevallig bij staan zonder verdere toelichting.quote:
[..]
Als ik naar de timestamp in het betaalkenmerk kijk, 2e deel na de T, dan zie ik 20230102. Het zou mij niet verbazen als deze door de leningnemer op tijd betaald is, maar de betaling ergens in de krochten van de SIG systemen is blijven hangen. Heb laatste paar maanden al een paar keer naar SIG gebeld als een betaling in een schijf niet betaald was, maar in een andere schijf wel en dan na een dag of 2 werd deze alsnog bijgeschreven (met een timestamp uit het verleden).
Ik geef ze nog even de tijd om een toelichting te geven. Hier gaat wel vaker enkele dagen overheen
1e hyp bij Collin
SPOILER
Hoge ltv. Nog veel asbest op het terrein dat volgens mij op termijn verwijderd moet worden. In het pand zitten nu arbeidsmigranten.quote:
https://www.heuvel.nl/aan(...)ester-Nooijenlaan-2/
Geen super project wat mij betreft.
Goed gezien.quote:
[..]
Hoge ltv. Nog veel asbest op het terrein dat volgens mij op termijn verwijderd moet worden. In het pand zitten nu arbeidsmigranten.
https://www.heuvel.nl/aan(...)ester-Nooijenlaan-2/
Geen super project wat mij betreft.
Dat asbest kan inderdaad wel een flinke kostenpost opleveren. Vooral op de schuren schijnen flinke hoeveelheden te liggen.
De link naar de makelaar werkt niet meer. Zou dit naar aanleiding zijn van wat hier geschreven is?quote:
[..]
Goed gezien.
Dat asbest kan inderdaad wel een flinke kostenpost opleveren. Vooral op de schuren schijnen flinke hoeveelheden te liggen.
Fase I staat, ondanks al 2 mails, nog maar op 89%. Komt bij dat er op CRE projecten vaak eerst 'blind' vrijblijvend wordt ingeschreven, en dat investeerders pas daarna de pitch goed gaan doorlezen. Daarom is werkelijke aantal investeerders vaak fors lager dan aantal inschrijvers.
Weliswaar geen platformkosten op dit project maar investeerders lijken 6,5% te mager te vinden voor een 2e hypotheek en LTV van 69%. En dat is best begrijpelijk; de tijden zijn flink veranderd in de afgelopen maanden.
Linksom of rechtsom zal het wel weer vol komen, ik verwacht niet dat ze de rente nog zullen gaan verhogen.
Als dat zo is, is de noodzaak van dit forum meer dan bewezen.quote:
[..]
De link naar de makelaar werkt niet meer. Zou dit naar aanleiding zijn van wat hier geschreven is?
Dat denk ik wel.quote:
[..]
De link naar de makelaar werkt niet meer. Zou dit naar aanleiding zijn van wat hier geschreven is?
Geldnemer en/of bemiddelaar zullen hier wel niet blij mee zijn.
M.i. twijfelachtig.
Voor mij een reden om nu definitief te beslissen om het project niet mee te nemen.
als je het adres in google zet kom je de gegevens van het pand nog wel tegen,. Ik weet niet waarom de link hier niet werkt.quote:
[..]
De link naar de makelaar werkt niet meer. Zou dit naar aanleiding zijn van wat hier geschreven is?
https://www.heuvel.nl/aan(...)ester-Nooijenlaan-2/
De mannen hebben er een neusje voor.....drama's met vertraagde werking.quote:
En ja hoor vandaag weer een lening van het beruchte CCF crowdfund Duo Joh*n M*l & L*on Westm*as met betalingsproblemen!
Dat is volgens mij al het 5e project in de laatste 2 maanden van deze jongens dat door het ijs zakt.
Klopt zie ik nu. Wel vreemd. Misschien kunnen de internet techneuten onder ons hier iets zinnigs over zeggen.quote:
[..]
als je het adres in google zet kom je de gegevens van het pand nog wel tegen,. Ik weet niet waarom de link hier niet werkt.
https://www.heuvel.nl/aan(...)ester-Nooijenlaan-2/
Gisteren werkte het linkje prima.quote:
[..]
als je het adres in google zet kom je de gegevens van het pand nog wel tegen,. Ik weet niet waarom de link hier niet werkt.
https://www.heuvel.nl/aan(...)ester-Nooijenlaan-2/
edit: werkt ook nietquote:
[..]
Gisteren werkte het linkje prima.
Met Chrome wel.quote:
en anders is er altijd nog google cache
https://www.collincrowdfund.nl/stal-myway/quote:
als je op de link klinkt en refresh doet, kriig je 'm ook gewoon te zien. (met Safari)
en anders is er altijd nog google cache
Hier link naar brochure die (nu in ieder geval) wel gewoon werkt:
https://images.realworks.(...)6ef15d6b2bb&resize=4
Huis buurman is vorig jaar verkocht voor rond de 400K. https://www.funda.nl/koop(...)-42880044-logger-44/
We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Met uw feedback kunnen wij ons platform verbeteren én vooral doorgaan met doen waar we goed in zijn.
Dus mocht u tevreden zijn met onze dienstverlening, of opbouwende feedback voor ons hebben, horen we dat graag.
Beoordeel Ons
Wij waarderen uw mening.
Met vriendelijke groet,
kapitaalopmaat.nl
Wat ik hier lees is dat de aflossing van de leningen uit 2021 groot 800K een te grote tol op de liquiditeit trekken/ hebben getrokken en dat er daarom 250 k extra geleend moet worden. Of zie ik dat verkeerd/ te negatief?
[ Bericht 18% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-01-2023 12:12:22 ]
Sowieso lijkt het me meer "aanvullende financiering" dan "herfinanciering".quote:
Nieuwe HCN herfinanciering Pavarotti Kijkduin 250K 7.5% 5* https://horecacrowdfundin(...)ti-kijkduin-6p3jxk94
Wat ik hier lees is dat de aflossing van de leningen uit 2021 groot 800K een te grote tol op de liquiditeit trekken/ hebben getrokken en dat er daarom 250 k extra geleend moet worden. Of zie ik dat verkeerd/ te negatief?
Leuke incentive (gratis overnachting), maar pas bij 2.5K instap.
Ik wil graag minder dan één ster geven.quote:
Klantenonderzoek KoM
We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Met uw feedback kunnen wij ons platform verbeteren én vooral doorgaan met doen waar we goed in zijn.
Dus mocht u tevreden zijn met onze dienstverlening, of opbouwende feedback voor ons hebben, horen we dat graag.
Beoordeel Ons
Wij waarderen uw mening.
Met vriendelijke groet,
kapitaalopmaat.nl
Helaas moet je een datum invullen van de ervaring waar je over schrijft.
Dat zal voor de meesten van ons langer dan een jaar geleden zijn.
Dan doe je voor deze review niet meer mee.
Ik lees het meer dat hij extra kosten heeft gemaakt voor de serre en voorgefinancierd zijn door de toeleveranciers en gewoon afbetaald moeten worden. Ik lees niks geks.quote:
Nieuwe HCN herfinanciering Pavarotti Kijkduin 250K 7.5% 5* https://horecacrowdfundin(...)ti-kijkduin-6p3jxk94
Wat ik hier lees is dat de aflossing van de leningen uit 2021 groot 800K een te grote tol op de liquiditeit trekken/ hebben getrokken en dat er daarom 250 k extra geleend moet worden. Of zie ik dat verkeerd/ te negatief?
Ondanks corona en gedwongen sluitingen een goed betaler, achterstallige termijnen werden snel weer ingelopen. Nu na 43/60 maanden in 1x afgelost.
De ondernemer heeft bij mij een goede naam opgebouwd. Hij heeft ook in de moeilijke perioden 2020-2021 stevig doorbetaaldquote:
[..]
Ik lees het meer dat hij extra kosten heeft gemaakt voor de serre en voorgefinancierd zijn door de toeleveranciers en gewoon afbetaald moeten worden. Ik lees niks geks.
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 25-01-2023 13:50:01 ]
Sterker nog, hij heeft geld opgehaald voor een Pavarotti take away in Leidschendam waar ze nog niet eens aan de verbouwing zijn begonnen. Fiets er regelmatig langs. Ondertussen lost hij al sinds 26 augustus 2022 af op deze lening bij HCN.quote:
[..]
De ondernemer heeft bij mij een goede naam opgebouwd. Hij heeft ook in de moeilijke perioden 2020-2021 stevig doorbetaald
Dat zou er dus ook op kunnen duiden dat hij het geld heeft gebruikt om ergens anders een gat op te vullen.quote:
[..]
Sterker nog, hij heeft geld opgehaald voor een Pavarotti take away in Leidschendam waar ze nog niet eens aan de verbouwing zijn begonnen. Fiets er regelmatig langs. Ondertussen lost hij al sinds 26 augustus 2022 af op deze lening bij HCN.
Je kan de datum zelf invullen, als je maar zorgt dat die minder dan een jaar geleden is.
De reviews die er staan zijn ronduit desastreus
(En terecht imo)
Dan zal voor deze t.z.t. ook nog wel een herfinancieringsronde komen. En misschien speelt de terugbetalingsverplichting aan de Fiscus vanaf oktober ook nog wel een rol. Het is maar goed dat we niet alles weten. Uiteindelijk zal het wel goed komen denk ik zolang hij maar meer aflost dan dat hij bijleentquote:
[..]
Dat zou er dus ook op kunnen duiden dat hij het geld heeft gebruikt om ergens anders een gat op te vullen.
En zelfs dan: zijn cashflow zal ongetwijfeld stukken hoger liggen nu door alle uitbreidingen die er geweest zijn met name in Kijkduin.
Ik hoop voor hem dat het snel voorjaar/zomer wordt.quote:
[..]
Dan zal voor deze t.z.t. ook nog wel een herfinancieringsronde komen. En misschien speelt de terugbetalingsverplichting aan de Fiscus vanaf oktober ook nog wel een rol. Het is maar goed dat we niet alles weten. Uiteindelijk zal het wel goed komen denk ik zolang hij maar meer aflost dan dat hij bijleent
En zelfs dan: zijn cashflow zal ongetwijfeld stukken hoger liggen nu door alle uitbreidingen die er geweest zijn met name in Kijkduin.
Ik sla deze maar even over heb genoeg pavarotti in mijn portfolio voor het moment dus even geen nieuwe risico's in deze lening nemer.Het kan van alles zijn, tekort aan werklui, Rene Bogaart heeft ontzettend veel energie in Pavarotti Kijkduin moeten steken, wellicht heeft hij ook geen haast vanwege de idiote energie prijzen voor een nieuwe vestiging in Leidschendam, dan wordt pizza's bakken geen renderende business.quote:
[..]
Dan zal voor deze t.z.t. ook nog wel een herfinancieringsronde komen. En misschien speelt de terugbetalingsverplichting aan de Fiscus vanaf oktober ook nog wel een rol. Het is maar goed dat we niet alles weten. Uiteindelijk zal het wel goed komen denk ik zolang hij maar meer aflost dan dat hij bijleent
En zelfs dan: zijn cashflow zal ongetwijfeld stukken hoger liggen nu door alle uitbreidingen die er geweest zijn met name in Kijkduin.
Ik zit ook al in Kijkduin 2x, Leiden en Leidschendam. Uit hoofde van risico spreiding laat ik hem ook lopen.quote:
[..]
Ik hoop voor hem dat het snel voorjaar/zomer wordt.
Zojuist gevuld. Met dit rapport gaat kom niet over naar t volgende leerjaar.quote:
Klantenonderzoek KoM
We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Met uw feedback kunnen wij ons platform verbeteren én vooral doorgaan met doen waar we goed in zijn.
Dus mocht u tevreden zijn met onze dienstverlening, of opbouwende feedback voor ons hebben, horen we dat graag.
Beoordeel Ons
Wij waarderen uw mening.
Met vriendelijke groet,
kapitaalopmaat.nl
linkjequote:
Nieuwe Collin 50k, 8% 3e hypotheek en met negatief eigen vermogen . https://www.collincrowdfund.nl/van-nierop-montage/
Huis buurman is vorig jaar verkocht voor rond de 400K. https://www.funda.nl/koop(...)-42880044-logger-44/
SPOILER
Ik denk dat ze van school af gestuurd worden....quote:
[..]
Zojuist gevuld. Met dit rapport gaat kom niet over naar t volgende leerjaar.
Brederodestraat 31-33 LIVE 27 jan 16.00 uur
Van: Japhet Habiyambere
https://investeren.sameni(...)rederodestraat-31-33
Veel ruimte tussen WOZ en taxatiewaarde.
Ik vraag mij af wat KOM bezielt om dit bericht aan personen te sturen die al jaren niet meer investeren via hun website. Waarom niet alleen aan de mensen die 1) een actief account hebben en 2) recent nog hebben geïnvesteerd? Dan is de kans op positieve(re) reviews ook wat groter. Ik heb de e-mail ook ontvangen (en genegeerd).quote:
Klantenonderzoek KoM
We zijn erg benieuwd hoe u onze dienstverlening ervaart. Met uw feedback kunnen wij ons platform verbeteren én vooral doorgaan met doen waar we goed in zijn.
Dus mocht u tevreden zijn met onze dienstverlening, of opbouwende feedback voor ons hebben, horen we dat graag.
Beoordeel Ons
Wij waarderen uw mening.
Met vriendelijke groet,
kapitaalopmaat.nl
[ Bericht 1% gewijzigd door Groepfunder op 25-01-2023 16:59:04 ]
Blij dat ik daar uit ben na een 34 projecten.quote:
[..]
Ik vraag mij af wat KOM bezielt om dit bericht aan personen te sturen die al jaren niet meer investeren via hun website. Waarom niet alleen aan de mensen die 1) een actief account hebben en 2) recent nog hebben geïnvesteerd? Dan is de kans op positieve(re) reviews ook wat groter. Ik heb de e-mail ook ontvangen (en genegeerd).
Dat is een correcte aanname. Maar de e-mail is wel geschreven uit hoofde van KOM. Dus blijft de vraag dezelfde: wat bezielt KOM om zoveel mensen aan te schrijven die mogelijk vanwege negatieve ervaringen zijn gestopt op dit platform? Ik blijf het een wonderlijke keuze vinden.quote:
Ik denk niet dat KOM die uitnodigingen verstuurd heeft, maar Trustpilot
Ik weet niet of die aanname wel zo correct is.quote:
[..]
Dat is een correcte aanname. Maar de e-mail is wel geschreven uit hoofde van KOM. Dus blijft de vraag dezelfde: wat bezielt KOM om zoveel mensen aan te schrijven die mogelijk vanwege negatieve ervaringen zijn gestopt op dit platform? Ik blijf het een wonderlijke keuze vinden.
Deze opmerking staat onder het bericht:
Neemt niet weg dat het inderdaad meer dan een beetje dom is om mensen aan te schrijven die al jaren niet meer investeren.quote:Deze review-uitnodiging is verzonden door kapitaalopmaat.nl m.b.v. het Trustpilot-platform. kapitaalopmaat.nl is de gegevensbeheerder van je persoonlijke gegevens die zijn gebruikt om deze e-mail te verzenden, en Trustpilot is de gegevensverwerker.
Tekent het platform.
quote:
[..]
Ik zie dat de betaling zojuist gestort is. Maar geen bericht verder van SIG met de reden van de late betaling of een boeterente oid. Ik wacht nog even af of er nog een mail volgt vanuit SIG
quote:Beste investeerder,
Gisteren is de te late betaling, van de rente en aflossing voor de maand december, van dit project in de e-Wallets uitgekeerd. Vanwege deze late betaling is er een boeterente opgelegd. Zodra deze is voldaan zullen wij de boeterente uitkeren aan de investeerders in dit project.
Met vriendelijke goet,
SamenInGeld Team
wordt dus schijf 1Aquote:
SIG
Brederodestraat 31-33 LIVE 27 jan 16.00 uur
Van: Japhet Habiyambere
https://investeren.sameni(...)rederodestraat-31-33
Veel ruimte tussen WOZ en taxatiewaarde.
quote:Webinar over de gewijzigde regeling BOX 3 belastingheffing
Recent heeft Waardevoorjegeld een artikel gepubliceerd over de wijzigingen in de Box 3 belastingheffing; een onderwerp dat u allen aangaat. Wellicht valt uw totale vermogen onder de vrijstellingsgrens. In dat geval hebben de wijzigingen geen invloed op uw aanslag inkomstenbelasting. Toch is het zinvol om hier de informatie over te volgen; helemaal als uw vermogen boven die grens uitkomt!
De belangstelling voor het artikel was zo groot, dat wij besloten hebben om hier een webinar over te organiseren. Dat doen wij voorafgaand aan de opening van het nieuwe project op woensdagavond 25 januari om 19.30 uur
De link naar dit Webinar is nog niet beschikbaar. Ga naar ons kanaal en abonneer je. Als je dan ook de herinneringen aan zet (belletje) dan ontvang je de melding op het moment dat de uitzending gaat beginnen.
Als deze actie echt vanuit KOM is geïnitieerd, komt het mij nogal masochistisch over.
WVJG project 8,5% 12mnd openquote:
Over 12 minuten een webinar over box 3
[..]
Ik neem hem helemaal niet mee. Reden: plannen van De Jonge voor middenhuur vanaf 2024. Dit is er zo eentje die in de gevarenzone beland met een huur van 1000.quote:
Of ingelopen achterstand.quote:
Altijd weer spannend: Fundingcircle. 80% meer op de rekening gestort dan afgelopen maand(en). Specificatie op site laat altijd even op zich wachten. Ben benieuwd welk project of projecten zijn afgelost. Zien we morgen of overmorgen wel.
De spanning is er weer af: specificatie staat online. In mijn geval ook wat meer ontvangen als verwacht, een aantal betalingen op projecten die default zijn. Ondertussen een recovery van ruim 20% op de default projecten.quote:
Altijd weer spannend: Fundingcircle. 80% meer op de rekening gestort dan afgelopen maand(en). Specificatie op site laat altijd even op zich wachten. Ben benieuwd welk project of projecten zijn afgelost. Zien we morgen of overmorgen wel.
quote:
Altijd weer spannend: Fundingcircle. 80% meer op de rekening gestort dan afgelopen maand(en). Specificatie op site laat altijd even op zich wachten. Ben benieuwd welk project of projecten zijn afgelost. Zien we morgen of overmorgen wel.
Voor mij is dit al een tijdje niet spannend meer. Mijn inleg heb ik al enige tijd terug.quote:
[..]
De spanning is er weer af: specificatie staat online. In mijn geval ook wat meer ontvangen als verwacht, een aantal betalingen op projecten die default zijn. Ondertussen een recovery van ruim 20% op de default projecten.
Verder heb ik er nog 13 lopende projecten en als die alle 13 vanaf vandaag niks meer zouden betalen dan heb ik in de 5 jaar dat ik projecten bij FnC heb gehad een gemiddeld jaarlijks rendement gehaald van 8,3% netto. Bij geen enkel ander platform heb ik zo’n mooi resultaat gehaald.
Als er van die laatste 13 projecten nog 65% gaat terugkomen dan zou ik ruim boven de 10% netto uitkomen.
November 2024 loopt officieel mijn laatste project af.
Ook zo'n staat van dienst.quote:
[..]
[..]
Voor mij is dit al een tijdje niet spannend meer. Mijn inleg heb ik al enige tijd terug.
Verder heb ik er nog 13 lopende projecten en als die alle 13 vanaf vandaag niks meer zouden betalen dan heb ik in de 5 jaar dat ik projecten bij FnC heb gehad een gemiddeld jaarlijks rendement gehaald van 8,3% netto. Bij geen enkel ander platform heb ik zo’n mooi resultaat gehaald.
Als er van die laatste 13 projecten nog 65% gaat terugkomen dan zou ik ruim boven de 10% netto uitkomen.
November 2024 loopt officieel mijn laatste project af.
32 nog lopend, 83 afgelost en 15 afgeboekt. Totaal 130.
En er komt nog steeds wat recovery terug uit een paar afgeboekte projecten.
FNC was net als schieten met hagel, je raakt altijd wel wat en als je iets beter mikt dan kun je er goed van eten
Same here, ik heb (net als oblie) nog 32 lopende projecten. 19 in default waar bij een redelijk aantal projecten regelmatig nog wat binnenkomt.quote:
[..]
[..]
Voor mij is dit al een tijdje niet spannend meer. Mijn inleg heb ik al enige tijd terug.
Verder heb ik er nog 13 lopende projecten en als die alle 13 vanaf vandaag niks meer zouden betalen dan heb ik in de 5 jaar dat ik projecten bij FnC heb gehad een gemiddeld jaarlijks rendement gehaald van 8,3% netto. Bij geen enkel ander platform heb ik zo’n mooi resultaat gehaald.
Als er van die laatste 13 projecten nog 65% gaat terugkomen dan zou ik ruim boven de 10% netto uitkomen.
November 2024 loopt officieel mijn laatste project af.
Qua huidig netto rendement vergelijkbaar met jou.
Ik verwacht ook boven de 10% uit te komen uiteindelijk. Prima performance dus.
Het was mij al eerder opgevallen dat er soms iets bijzonders gebeurd bij de inschrijvingen van SamenInGeld. Ik had het idee dat er al inschrijvingen kwamen nog voordat het project open is gezet. Zo zag ik de vorige keer dat om precies 15:00:00 uur er al geld in het project zat, maar kon er nog niet echt de vinger achter krijgen of het project nou net iets eerder open ging, danwel dat er toch investeerders zijn die al voor de opening inleggen.quote:
SIG Navolaan van Ilyas ging weer als vanouds speedy in schijf 1A & 3, nu ook 1B vol / 89% vol / zat er tussen in 1A
Vandaag heb ik daar weer scherp op gelet en dit keer wel bewijs kunnen vastleggen.
15 seconden voor de start was er een inleg in het project. Dat terwijl het voor mij als investeer alle buttons nog op disabled staan.
Er zijn dus al investeringen voordat het project open gesteld wordt. Dat lijkt mij niet juist.
Onderstaande screenshot is om 14:59:45 uur gemaakt.
Noot trouwens dat om 14:59:40 deze investering nog niet zichtbaar was.
klopt, viel mij vandaag ook op dat op het moment van open gaan er al een bedrag geïnvesteerd was.quote:
[..]
Het was mij al eerder opgevallen dat er soms iets bijzonders gebeurd bij de inschrijvingen van SamenInGeld. Ik had het idee dat er al inschrijvingen kwamen nog voordat het project open is gezet. Zo zag ik de vorige keer dat om precies 15:00:00 uur er al geld in het project zat, maar kon er nog niet echt de vinger achter krijgen of het project nou net iets eerder open ging, danwel dat er toch investeerders zijn die al voor de opening inleggen.
Vandaag heb ik daar weer scherp op gelet en dit keer wel bewijs kunnen vastleggen.
15 seconden voor de start was er een inleg in het project. Dat terwijl het voor mij als investeer alle buttons nog op disabled staan.
Er zijn dus al investeringen voordat het project open gesteld wordt. Dat lijkt mij niet juist.
Onderstaande screenshot is om 14:59:45 uur gemaakt.
[ afbeelding ]
Noot trouwens dat om 14:59:40 deze investering nog niet zichtbaar was.
George Orwell zei het al. "all animals are......."quote:
Ook ik had de 5k al gezien om 14.59, wellicht toch een investeerder die voorrang krijgt.
quote:Beste investeerder,
Vandaag hebben wij u bericht dat uw jaaropgave van 2022 voor u was klaargezet in uw ‘Mijn Collin’ omgeving.
Helaas bleek in sommige gevallen een fout te hebben opgetreden. Om deze reden is de jaaropgave tijdelijk uit uw account verwijderd.
U zult een nieuw bericht ontvangen zodra de juiste jaaropgave gereed is.
Onze excuses voor het ongemak.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Nummer 47 in die straat staat op Funda voor een vraagprijs van ¤3,0K/m2 en die woning ziet er een stuk beter uit dan dit SIG-object. ¤370K taxatie voor 94m2 lijkt op basis daarvan veel te hoog. Tegen dezelfde multiple zouden ze ¤285K kunnen vragen. Kijkend naar de staat van binnen lijkt me ¤260K realistischer. Meer dan een ton lager! Op basis van de echte marktwaarde in vrije verkoop zit je in schijf 1A waarschijnlijk op een LTV tussen de 60 en 65%.quote:
SIG
Brederodestraat 31-33 LIVE 27 jan 16.00 uur
Van: Japhet Habiyambere
https://investeren.sameni(...)rederodestraat-31-33
Veel ruimte tussen WOZ en taxatiewaarde.
SIG baseert de schijven op de marktwaarde in verhuurde staat; ik weet niet hoe hoog die moet worden. Ongelooflijk dat ze hier ¤3.000 per maand voor verwachten te krijgen. Als dat zo is, zou de waarde in verhuurde staat juist omhoog mogen. Maar met de middenhuurellende die eraan komt, kijk ik liever naar de vrije verkoopwaarde.
[ Bericht 0% gewijzigd door Atlas_ op 27-01-2023 07:57:41 ]
Afwachten, telefonisch is deze club uit de lucht. Na al mijn Max faillisementen kan dit er nog wel bij, pffff.quote:
Rondom ComFort Real Estate is het oorverdovend stil, precies een maand geleden heeft GvE de complete lening opgeëist. Op alle kanalen waar ComFort eerder actief was is het ook oorverdovend stil. Ik voorspel een snel faillissement.
Mij was dit ook opgevallen. Ik logde om 14.59 in en zag de betaling in schijf 3. Als ik het goed zag heb ik ook om 14.59 de investering kunnen starten (niet heel nauwgelet opgelet maar toen ik zag dat er geinvesteerd was heb ik direct schijf 1a geklikt).quote:
[..]
Het was mij al eerder opgevallen dat er soms iets bijzonders gebeurd bij de inschrijvingen van SamenInGeld. Ik had het idee dat er al inschrijvingen kwamen nog voordat het project open is gezet. Zo zag ik de vorige keer dat om precies 15:00:00 uur er al geld in het project zat, maar kon er nog niet echt de vinger achter krijgen of het project nou net iets eerder open ging, danwel dat er toch investeerders zijn die al voor de opening inleggen.
Vandaag heb ik daar weer scherp op gelet en dit keer wel bewijs kunnen vastleggen.
15 seconden voor de start was er een inleg in het project. Dat terwijl het voor mij als investeer alle buttons nog op disabled staan.
Er zijn dus al investeringen voordat het project open gesteld wordt. Dat lijkt mij niet juist.
Onderstaande screenshot is om 14:59:45 uur gemaakt.
[ afbeelding ]
Noot trouwens dat om 14:59:40 deze investering nog niet zichtbaar was.
Als het natuurlijk zo nauw loopt op 15 seconden kan het ook om 15.00 zijn geweest
Hoho, Max zijn uitgestelde betalingen he, gewoon een jaar bij de oorspronkelijke aflosdatum tellen. Voorlopig nog geen enkel bericht waar de aflossingen blijven van Gels*enkirchen van 30 dec 2022.quote:
[..]
Afwachten, telefonisch is deze club uit de lucht. Na al mijn Max faillisementen kan dit er nog wel bij, pffff.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdmeister op 27-01-2023 09:14:16 (Wijziging) ]
Als hun administratie gekoppeld is aan het Dashboard dan klopt er inderdaad helemaal niks van. De jaaropgave is dan een mooi document om als basis te gebruiken voor een eventuele klacht bij de AFM of elders.quote:
Volgende test voor Max Crowdfund wordt het aanleveren van de jaaropgave. Ze proberen zelf allang niet meer de gegevens in het dashboard actueel te houden (bij mij klopt er in ieder geval helemaal niks van) en dat doet mij vrezen voor het ergste als ze straks jaaropgaven moeten gaan uitsturen.
Nergens meer iets van bericht en de telefoon is inderdaad dood. Denk dat het klaar is met de scam. Hopelijk komt er nog iets uit de verkoop van het onroerend goed, maar dat zal wel een lange adem worden ben ik bang.quote:
[..]
Afwachten, telefonisch is deze club uit de lucht. Na al mijn Max faillisementen kan dit er nog wel bij, pffff.
Crowdfunding platformen mochten de afgelopen jaren geld ophalen, maar alleen met een ontheffing van de AFM.quote:
Als een CF zelf al meldt dat ze de gegevens van de jaaropgave niet aanleveren aan de Belastingdienst, is er dan überhaupt wel een verplichting om er een aan te leveren bij de klanten? Of is het dan alleen een stukje service?
Ik neem aan dat daar wel de nodige voorwaarden bij gesteld zijn. Of daar ook een jaaropgave bij zat weet ik zo snel niet.
Er zijn in ieder geval de nodige vereisten opgesteld, zoals de kennistoets, en maximale inleg van 80k per privé persoon. En zo waren er de afgelopen periode al veel meer vereisten. Daar werd ook zeker gesproken over de informatieverstrekking naar klanten toe.
https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
daar komt nog bij dat ze bij de portefeuillewaardering op enig moment een "reservering" maken voor achterstanden en die is gestaffeld, dat maakt het nog een stuk ingewikkelder. Tenzij je natuurlijk een verlenging met omzetting in full bullit geen achterstand noemt ook al gaat het om een project van een half jaar dat voor onbepaalde tijd, in elk geval meer dan een jaar, wordt verlengd. En dit meer regel dan uitzondering isquote:
Volgende test voor Max Crowdfund wordt het aanleveren van de jaaropgave. Ze proberen zelf allang niet meer de gegevens in het dashboard actueel te houden (bij mij klopt er in ieder geval helemaal niks van) en dat doet mij vrezen voor het ergste als ze straks jaaropgaven moeten gaan uitsturen.
SPOILERGeachte investeerder,
In verband met het schuldbemiddelingstraject van Dhr. Hoogeveen hebben wij onlangs een voorstel ontvangen tegen finale kwijting. Er is aan ons een betaling van 2,67% van de vordering, ofwel ¤ 2.969,80, verspreid over een periode van 3 jaar aangeboden tegen finale kwijting. Wij hebben dit afgewezen.
Meerdere schuldeisers hebben laten weten dat zij niet willen meewerken aan de schuldregeling. Hierdoor is de schuldregeling mislukt en stopt Kredietbank Nederland met de bemiddeling als schuldhulpbemiddelaar.
Dhr. Hoogeveen heeft aangegeven dat hij in aanmerking wil komen voor de wettelijke schuldregeling (Wsnp). Dhr. Hoogeveen heeft het verzoekschrift voor toelating tot de wettelijke schuldregeling van de Kredietbank Nederland ontvangen en, indien dit ingediend wordt, zal de rechter beslissen of hij gebruik mag maken van de wettelijke schuldregeling.
Zodra wij meer relevantie informatie hebben, dan gaan wij u informeren.
Formeel geen achterstand daar volgens mij wat ik gelezen heb de geldverstrekkers gevraagd wordt om akkoord te gaan met de nieuwe "full bullit" voorwaarden. Dus formeel geen defaults of achterstanden als tenminste de afgesproken rentes worden voldaan.quote:
[..]
daar komt nog bij dat ze bij de portefeuillewaardering op enig moment een "reservering" maken voor achterstanden en die is gestaffeld, dat maakt het nog een stuk ingewikkelder. Tenzij je natuurlijk een verlenging met omzetting in full bullit geen achterstand noemt ook al gaat het om een project van een half jaar dat voor onbepaalde tijd, in elk geval meer dan een jaar, wordt verlengd. En dit meer regel dan uitzondering is
Bij Corbelo (in elk geval het project waar ik als test van het platform destijds ingestapt ben) is het niet gevraagd (eenzijdig opgelegd) en wordt er geen rente betaald en is ook rente die eerder was toegezegd (alle rente t/m juni zou betaald worden bij de omzetting) nooit voldaan.quote:
[..]
Formeel geen achterstand daar volgens mij wat ik gelezen heb de geldverstrekkers gevraagd wordt om akkoord te gaan met de nieuwe "full bullit" voorwaarden. Dus formeel geen defaults of achterstanden als tenminste de afgesproken rentes worden voldaan.
https://www.collincrowdfu(...)3c8a49001c95b13a204a
2e hypotheek woonhuis
Linkje is weer welkomquote:
Linkje kleine lening voetbalreizen
https://www.collincrowdfu(...)3c8a49001c95b13a204a
2e hypotheek woonhuis
Fijne vent
[ Bericht 7% gewijzigd door impact9 op 27-01-2023 14:27:28 ]
Was ook maar iets van 12% opgehaald en ze hadden meer dan een miljoen nodig.
[ Bericht 49% gewijzigd door KrekelJapie op 27-01-2023 14:28:53 ]
Wordt dit een FOK-projectje?quote:
Linkje kleine lening voetbalreizen
https://www.collincrowdfu(...)3c8a49001c95b13a204a
2e hypotheek woonhuis
Deze mail kreeg ik gisteren van Johan.quote:
Aankoop boederij voor opvang jongeren zie ik niet meer terug op WvjG.
Was ook maar iets van 12% opgehaald en ze hadden meer dan een miljoen nodig.
SPOILERquote:Beste Crowd-fundi,
Al enige tijd zijn wij bezig met het project van André en Paola van der Glas om het gezinshuis te realiseren. U hebt in dit project een toezegging gedaan. Maar ongetwijfeld zult u benieuwd zijn hoe die verder gaat lopen.
Wij hebben nog steeds activiteiten uit te voeren, die gericht zijn op het realiseren van dit project. Dus we zijn nog niet gestopt. Echter we beseffen wel dat de tijd gaat dringen, en dat het geen zin heeft om het project op deze wijze op de website te laten staan. Daarom ondernemen we nu de volgende stappen:
- We halen het project uit de zichtbaarheid van onze website.
- Uw toezegging blijft nog wel van kracht, zolang wij mogelijkheden zien.
- Mochten de voorwaarden van de investeringsmogelijkheid (positief) wijzigen, dan geldt dat automatisch voor u ook.
- Mocht u in uw omgeving mensen kennen, die wellicht de capaciteit hebben om hierin van betekenis te kunnen zijn, dan vernemen wij dat graag.
Ondertussen hebben wij contact met nog een aantal grotere investeerders. Tegelijk is een collega ook in contact met banken, om te kijken of we samen met de bank tot een oplossing kunnen komen. De verdere voortgang hiervan laten wij de komende weken weten.
Dank voor uw geduld op voorhand. Maar dit project zomaar loslaten, dat zit niet in onze aard!
Hartelijke groet,
Johan van Buuren
Zou zo maar kunnen.quote:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)3c8a49001c95b13a204a
Wordt dit een FOK-projectje?
Ik laat deze zelf echter wel lopen.
Te veel risico met een negatief eigen vermogen van 49K +35K. Dan is een magere 2 e hypotheek voor mij niet goed genoeg om een zeker gevoel te krijgen.
Link werkt ook niet meer lijkt hetquote:
[..]
Zou zo maar kunnen.
Ik laat deze zelf echter wel lopen.
Te veel risico met een negatief eigen vermogen van 49K +35K. Dan is een magere 2 e hypotheek voor mij niet goed genoeg om een zeker gevoel te krijgen.
Ik doe niet mee. Capital Circle moet eerst maar eens haar best gaan doen om default projecten uit te winnen.
quote:Momenteel wordt er een verbeterde versie van het Collin Crowdfund platform online geplaatst. Over enkele minuten zal het platform weer beschikbaar zijn voor gebruik. Excuses voor het ongemak!
Als u vragen heeft kunt u op werkdagen tussen 09:00 uur en 17:30 uur contact opnemen met onze servicedesk.
E-mail: info@collincrowdfund.nl
Telefoon: 085 - 401 65 46 (Lokaal tarief)
Hopelijk wordt het maandag snel opgelost na contact met de klantenservice, maar het geeft me toch een ongemakkelijk gevoel dat dit zo maar kan gebeuren terwijl ik niets verkeerd heb gedaan.
Iemand die dit al eens eerder heeft meegemaakt?
quote:Dear <<e-mailadres>>,
We are sorry to inform you that we have rejected your account for the following reason(s):
Your ID is blacklisted.
Please contact support@maxpropertygroup.com for more information.
Best regards,
Max Crowdfund team
[ Bericht 4% gewijzigd door Laurens880 op 27-01-2023 21:51:05 (verduidelijkt) ]
https://www.collincrowdfund.nl/de-jong-vloeren/
1e hypotheek
Afgelopen week is er daar ook al een loodsje gefinancierd bij ccf. Zit ook aardig wat plakwerk in van Collin, zal de ondernemer eens even googlen over zijn recensies.quote:
Aankoop grond bedrijfsunit
https://www.collincrowdfund.nl/de-jong-vloeren/
1e hypotheek
Onderstaande project is van afgelopen week.
https://www.collincrowdfu(...)tallatie-en-service/
De twee units zitten naast elkaar lijkt het? Wel met een ander kadaster nummer.quote:
[..]
Afgelopen week is er daar ook al een loodsje gefinancierd bij ccf. Zit ook aardig wat plakwerk in van Collin, zal de ondernemer eens even googlen over zijn recensies.
Onderstaande project is van afgelopen week.
https://www.collincrowdfu(...)tallatie-en-service/
Edit, ik zie op streetview dat er een verkoopbord staat dat er 87 units van 50m2 in de verkoop gaan. Dus met mond op mond reclame van de plaatselijke ondernemers zouden er zomaar nog veel meer aanvragen via CCF kunnen komen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Crowdmeister op 28-01-2023 10:40:12 (Aanvulling) ]
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 28-01-2023 10:37:34 ]
Ik heb de optie om aan fase I mee te doen, wat zou jij doen?quote:
Tegen de gewoonte in krijgt CRE het Aparthotel in Frankfurt maar moeizaam vol.
Fase I staat, ondanks al 2 mails, nog maar op 89%. Komt bij dat er op CRE projecten vaak eerst 'blind' vrijblijvend wordt ingeschreven, en dat investeerders pas daarna de pitch goed gaan doorlezen. Daarom is werkelijke aantal investeerders vaak fors lager dan aantal inschrijvers.
Weliswaar geen platformkosten op dit project maar investeerders lijken 6,5% te mager te vinden voor een 2e hypotheek en LTV van 69%. En dat is best begrijpelijk; de tijden zijn flink veranderd in de afgelopen maanden.
Linksom of rechtsom zal het wel weer vol komen, ik verwacht niet dat ze de rente nog zullen gaan verhogen.
Ik heb zelf meegedaan aan fase I voor het minimum bedrag en deze gisteravond betaald. Op dat moment was er 44% binnengeharkt. Dus ik bettwijfel of ze hier wel aan de 100% zullen gaan komen.quote:
[..]
Ik heb de optie om aan fase I mee te doen, wat zou jij doen?
Wel eigenaardig, bij dit project al héél snel na eerste publicatie gevraagd om betaling af te ronden. Ze zitten kennelijk behoorlijk omhoog.
Ik zag het idd. Was maar een heel kort projectje maar met mooie rente van 9%. Door de boeterente toch nog best leuk en achteraf jammer dat ik maar zo bescheiden heb ingelegd....quote:
Sirrapa vastgoed I en Sirrapa II vervroegd afgelost en gestort in wallet. Nog geen bericht van CCF ontvangen.
https://www.funda.nl/koop(...)5-clematisstraat-65/quote:
Nieuwe SIG 5 jaar. Snelle blik lijkt het me een veilig project
https://investeren.sameni(...)lo-clematisstraat-65
Nieuwe Collin, weer een tranche.
https://www.collincrowdfund.nl/50plus-mobiel-5/
[ Bericht 10% gewijzigd door peterc op 28-01-2023 12:38:30 ]
Linkje welkom!
[ Bericht 4% gewijzigd door Crowdmeister op 28-01-2023 18:59:26 (Aanvulling) ]
In de mail ontving ik gisteren de volgende boodschap:
Verder geen informatie in de e-mail wat het betreft.quote:Beste investeerder,
Zojuist is er een "Update" geplaatst bij project L*dge Trading Company
Kom je op de site, dan blijkt daar gevraagd te worden om in te stemmen om één onderneemster te ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid. En dat we 10 dagen hebben om te reageren.
Die stemming gaat echter op een manier die ik nog niet eerder gezien heb.
Het proces van hoe deze stemming loopt komt op mij in ieder geval niet heel duidelijk over. KOM heeft in het verleden toch wel via een andere (duidelijkere) manier de stemmingen laten verlopen? Iemand die nog weet hoe dat eerder ging bij andere projecten?quote:Graag vernemen wij van u of u wenst in te stemmen met het voorstel. Het voorstel is, met verklaring van onderneemster, te vinden als bijlage bij het project, onderaan de tab ‘Zekerheden’. U kunt uw keuze kenbaar maken door het plaatsen van een reactie (heeft de voorkeur) of door ons een e-mail te sturen.
Wij wachten in eerste instantie tien werkdagen op uw respons. Aan de hand van uw feedback, maken wij een keuze.
Verder kan ik helaas de reacties niet lezen, omdat KOM mij daarvan uitsluit. Iemand hier die dat toevallig wel kan?
werken ze op zaterdag bij CCF ... ik zie betalingen van vandaagquote:
Blijkbaar soms wel. De vorige keer was 4 weken geleden op zaterdag 31-december.quote:
[..]
werken ze op zaterdag bij CCF ... ik zie betalingen van vandaag
Vrijwel iedereen gaat met grote tegenzin akkoord.quote:
KOM vraagt om een stemming, maar doet dat op een wat bijzondere manier.
In de mail ontving ik gisteren de volgende boodschap:
[..]
Verder geen informatie in de e-mail wat het betreft.
Kom je op de site, dan blijkt daar gevraagd te worden om in te stemmen om één onderneemster te ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid. En dat we 10 dagen hebben om te reageren.
Die stemming gaat echter op een manier die ik nog niet eerder gezien heb.
[..]
Het proces van hoe deze stemming loopt komt op mij in ieder geval niet heel duidelijk over. KOM heeft in het verleden toch wel via een andere (duidelijkere) manier de stemmingen laten verlopen? Iemand die nog weet hoe dat eerder ging bij andere projecten?
Verder kan ik helaas de reacties niet lezen, omdat KOM mij daarvan uitsluit. Iemand hier die dat toevallig wel kan?
Onlangs is op vergelijkbare wijze een stemming gehouden. Ik kan mij geen andere methoden herinneren.
Uit de akkoordverklaring:quote:
[..]
Vrijwel iedereen gaat met grote tegenzin akkoord.
Onlangs is op vergelijkbare wijze een stemming gehouden. Ik kan mij geen andere methoden herinneren.
"Ondergetekende stemt in met een uiteindelijke hogere c.q. lagere uitdeling wanneer de inkomsten van de
schuldenaar in de loop van drie jaar hoger of lager zullen zijn, op voorwaarde dat de schuldenaar zich maximaal
inspant om een zo hoog mogelijke aflossingscapaciteit te verwerven."
LOL Ze gaat het proberen door zich maximaal in te spannen maar als de "inspanning" niet zo goed lukt, kan het ook zijn dat er minder of niks terugkomt. Wie wil er als schuldenaar niet zulke afspraken? In plaats van de 13,09% had ik als ik haar was wel het dubbele durven stellen. Of het driedubbele. Of gewoon ALLES plus rente én een extra compensatie mits ik me alleen maar hoef in te spannen en over drie jaar van alles af ben. Als onkunde en domheid pijn zou doen, lagen ze bij KOM allemaal aan een morfinepompje denk ik.
Maar eerlijkgezegd denk ik dat de meeste investeerders ook deze lening bij KOM al hebben afgeboekt, er geen energie meer in steken en elke euro die er nog van binnenkomt als een verrassing beschouwen.
De recente Trustpilot review move is echt ook zo ondoordacht.
Het lijkt erop dat er wat nieuwe managers aan het werk gezet zijn die niet volledig gebrieft zijn over de KOM historie.
Stuitende arrogantie en onkunde KOMt daar samen.
Ik heb KoM al jaren geleden opgegeven en steek er geen tijd meer in. Scheelt een hoop frustratie.quote:
KOM is werkelijk dramatisch
De recente Trustpilot review move is echt ook zo ondoordacht.
Het lijkt erop dat er wat nieuwe managers aan het werk gezet zijn die niet volledig gebrieft zijn over de KOM historie.
Stuitende arrogantie en onkunde KOMt daar samen.
En ondanks het debacle met de Belhamels, heb ik iets meer rendement gemaakt dan op de spaarrekening.
Ik snap de move ook niet. Heb wel de moeite genomen om de review in te vullen, en mijn ongenoegen geuit over de hoge default percentages, en de follow up daarvan. Daar reageerde KoM binnen een dag op door te stellen dat dit in het verleden wellicht het geval kan zijn geweest, maar dat ze hun leven nu gebeterd hebben.quote:
KOM is werkelijk dramatisch
De recente Trustpilot review move is echt ook zo ondoordacht.
Het lijkt erop dat er wat nieuwe managers aan het werk gezet zijn die niet volledig gebrieft zijn over de KOM historie.
Stuitende arrogantie en onkunde KOMt daar samen.
Klinkt inderdaad als nieuwe managers.
Ik geloof best dat er verbeteringen zijn geweest. Deze lijken iets doortastender met Tobias, maar zolang Peter-Paul er nog zit, geen haar op mijn hoofd dat ik iets met KoM doe. Speelt ook mee dat ze het dubbele fee systeem nooit hebben willen terugdraaien en het nieuwe feesysteem te duur is voor kleine investeringen. Ook zie ik te weinig topprojecten om daar nog te investeren. Zal deze beoordeling van de algemeen directeur zijn?quote:
[..]
Ik snap de move ook niet. Heb wel de moeite genomen om de review in te vullen, en mijn ongenoegen geuit over de hoge default percentages, en de follow up daarvan. Daar reageerde KoM binnen een dag op door te stellen dat dit in het verleden wellicht het geval kan zijn geweest, maar dat ze hun leven nu gebeterd hebben.
Klinkt inderdaad als nieuwe managers.
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 29-01-2023 06:54:16 ]
KOM heeft zelf de selectie gemaakt voor het onderzoek en hebben ook investeerders die niet de algemene voorwaarden hebben geaccepteerd meegestuurd naar Trustpilot.quote:
[..]
Ik weet niet of die aanname wel zo correct is.
Deze opmerking staat onder het bericht:
[..]
Neemt niet weg dat het inderdaad meer dan een beetje dom is om mensen aan te schrijven die al jaren niet meer investeren.
Tekent het platform.
Ze hadden beter kunnen kiezen voor investeerders die het afgelopen jaar nog hebben geïnvesteerd. Had ze heel veel slechte reviews bespaard.quote:Allereerst excuses voor het ongemak.
Wij hebben de investeerders aangeschreven met (af)lopende projecten bij Kapitaal op Maat, omdat deze groep ons hiervoor toestemming heeft gegeven tijdens het aanmaken van het account.
Het zal toch niet zijn dat de algemeen directeur ZO DOM is.quote:
[..]
Ik geloof best dat er verbeteringen zijn geweest. Deze lijken iets doortastender met Tobias, maar zolang Peter-Paul er nog zit, geen haar op mijn hoofd dat ik iets met KoM doe. Speelt ook mee dat ze het dubbele fee systeem nooit hebben willen terugdraaien en het nieuwe feesysteem te duur is voor kleine investeringen. Ook zie ik te weinig topprojecten om daar nog te investeren. Zal deze beoordeling van de algemeen directeur zijn?
[ afbeelding ]