SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Webinar: Had ik maar zekerheid!? Deel 1

Wil jij zekerheid? Alsjeblieft, volg dan deze webinar!

Webinar: Had ik maar zekerheid! over Persoonlijke zekerheden

Had ik maar zekerheid; afsluitende webinar over zekerheden bij financieringen in het MKB

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld
• Matching Capital

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate

Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.

SPOILER

Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.

SPOILER

SPOILER

• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 15:08 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Zie dat er iets mis is gegaan met het ophogen van het nummer van de titel. Kan dit veranderd worden?

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 15:10 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Yes door een moderator

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 14:05 schreef obligataire het volgende:
Begrijpt iemand waarom Marlinde sneller volloopt dan Progress?
Buiten een half procent méér aan rente, lijkt me Marlinde een veel risicovoller project dan Progress.

Immers progress heeft een stabiele (zeer) winstgevende winkel, hoge eigen inbreng, en hoeft zich geen zorgen te maken over nog te komen huurders want is zelf gebruiker.

Zou het hem dan écht in dat halve procentje zitten?

quote:

Op maandag 19 september 2022 19:18 schreef peterc het volgende:
SIG > blijkbaar nog geen nadere info omtrent Akkerstraat & Postelse Hoeflaan Tilburg van onze veel te vroeg overleden Nick. Wacht wel af.

SPOILER

Beste Investeerder in dit project,

Helaas is de eigenaar Ni*k van Su**eren van het project waarin jij hebt geïnvesteerd eind juli onverwachts overleden.
Inmiddels hebben wij bericht ontvangen van de notaris dat de rechtbank een vereffenaar heeft aangesteld.
Een vereffenaar is verantwoordelijk voor het afwikkelen van de nalatenschap.
Onder de bezittingen behoren 7 panden die gefinancierd zijn bij SamenInGeld.

De bankrekeningen zijn inmiddels bevroren en voor zover wij nu weten zullen de panden openbaar verkocht worden.
Tot op heden zijn de rente en aflossing niet volledig voldaan en wij weten op dit moment niet of de rente en aflossing voor de maand september voor 1 oktober betaald zal worden.

Zodra wij informatie ontvangen zullen wij je uiteraard gelijk informeren.

Met vriendelijke groet,

Het SamenInGeld team

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 16:33 schreef KrekelJapie het volgende:
2e rentestijging project gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26338

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 16:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Inmiddels een update ontvangen.

SPOILER

Beste Investeerder in dit project,

Helaas is de eigenaar Ni*k van Su**eren van het project waarin jij hebt geïnvesteerd eind juli onverwachts overleden.
Inmiddels hebben wij bericht ontvangen van de notaris dat de rechtbank een vereffenaar heeft aangesteld.
Een vereffenaar is verantwoordelijk voor het afwikkelen van de nalatenschap.
Onder de bezittingen behoren 7 panden die gefinancierd zijn bij SamenInGeld.

De bankrekeningen zijn inmiddels bevroren en voor zover wij nu weten zullen de panden openbaar verkocht worden.
Tot op heden zijn de rente en aflossing niet volledig voldaan en wij weten op dit moment niet of de rente en aflossing voor de maand september voor 1 oktober betaald zal worden.

Zodra wij informatie ontvangen zullen wij je uiteraard gelijk informeren.

Met vriendelijke groet,

Het SamenInGeld team

Zullen dit dan de eerste defaults bij SiG gaan worden?

SiG zou toch eens na moeten denken over verpanding van huidige en toekomstige huurpenningen. Dat zou de schade in dit geval kunnen beperken.

quote:

8. Geldnemer overlijdt en er zijn geen erfgenamen die hem/haar opvolgen onder algemene titel

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 17:32 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik ben wel benieuwd, zit in 2 projecten in 1a. Eerste keuze van SIG is of ze de overeenkomst opzeggen conform art. 21 alg. voorwaarden, [...]

Volgende stap is de verdeling over de schijven, maar dat is eigenlijk klip en klaar vastgelegd in de voorwaarden. Eerst worden de kosten betaald (in dit geval zal SIG niet de veilingkosten hoeven te dragen want de vereffenaar kiest voor executie), daarna de investeerders in de eerste schijf (dus hoofdsom plus gevorderde rente), daarna de volgende schijf etc.

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 16:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Inmiddels een update ontvangen.

SPOILER

Beste Investeerder in dit project,

Helaas is de eigenaar Ni*k van Su**eren van het project waarin jij hebt geïnvesteerd eind juli onverwachts overleden.
Inmiddels hebben wij bericht ontvangen van de notaris dat de rechtbank een vereffenaar heeft aangesteld.
Een vereffenaar is verantwoordelijk voor het afwikkelen van de nalatenschap.
Onder de bezittingen behoren 7 panden die gefinancierd zijn bij SamenInGeld.

De bankrekeningen zijn inmiddels bevroren en voor zover wij nu weten zullen de panden openbaar verkocht worden.
Tot op heden zijn de rente en aflossing niet volledig voldaan en wij weten op dit moment niet of de rente en aflossing voor de maand september voor 1 oktober betaald zal worden.

Zodra wij informatie ontvangen zullen wij je uiteraard gelijk informeren.

Met vriendelijke groet,

Het SamenInGeld team

Zullen dit dan de eerste defaults bij SiG gaan worden?

SiG zou toch eens na moeten denken over verpanding van huidige en toekomstige huurpenningen. Dat zou de schade in dit geval kunnen beperken.

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 20:54 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik had gehoopt dat SIG dit dossier wat actiever zou gaan benaderen; de panden wellicht in haar eigen netwerk zou kunnen onderbrengen al dan niet in de vorm van een pitch op de site.

Krijg nu de indruk dat ze het maar een beetje op zich af laten komen. Ze hebben nota bene niet eens rechtstreeks contact met die vereffenaar. Gemiste kans denk ik. Ik had die knaap (m/v) meteen gebeld als ik hun was.

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 16:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Inmiddels een update ontvangen.

SPOILER

Beste Investeerder in dit project,

Helaas is de eigenaar Ni*k van Su**eren van het project waarin jij hebt geïnvesteerd eind juli onverwachts overleden.
Inmiddels hebben wij bericht ontvangen van de notaris dat de rechtbank een vereffenaar heeft aangesteld.
Een vereffenaar is verantwoordelijk voor het afwikkelen van de nalatenschap.
Onder de bezittingen behoren 7 panden die gefinancierd zijn bij SamenInGeld.

De bankrekeningen zijn inmiddels bevroren en voor zover wij nu weten zullen de panden openbaar verkocht worden.
Tot op heden zijn de rente en aflossing niet volledig voldaan en wij weten op dit moment niet of de rente en aflossing voor de maand september voor 1 oktober betaald zal worden.

Zodra wij informatie ontvangen zullen wij je uiteraard gelijk informeren.

Met vriendelijke groet,

Het SamenInGeld team

Zullen dit dan de eerste defaults bij SiG gaan worden?

SiG zou toch eens na moeten denken over verpanding van huidige en toekomstige huurpenningen. Dat zou de schade in dit geval kunnen beperken.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 07:07 schreef Crowdmeister het volgende:
De rente stijgt maar door, inmiddels zit de risicoloze 5 jaars Nederlandse staatslening op 1,98%.

Projecten waar je 6% bruto, ongeveer 5% netto voor krijgt(niet iedereen heeft diamant status), zoals ik die nog bij CCF voorbij zie komen voor 60 maanden, zijn totaal niet aantrekkelijk meer.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 09:31 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
risicoloos? De onderliggende obligatie heeft toch een koers die daalt als de rente nog verder stijgt

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/domartes-beheer-b-v/

quote:

Op woensdag 21 september 2022 07:07 schreef Crowdmeister het volgende:
De rente stijgt maar door, inmiddels zit de risicoloze 5 jaars Nederlandse staatslening op 1,98%.

Projecten waar je 6% bruto, ongeveer 5% netto voor krijgt(niet iedereen heeft diamant status), zoals ik die nog bij CCF voorbij zie komen voor 60 maanden, zijn totaal niet aantrekkelijk meer.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de liefhebber een non publieke funding bij Collin van mensen die het breed hebben maar even door een verbouwing krap bij kas zitten. Naar mijn idee moet de Rabo maar even een vierde hypotheek verstrekken maar je kan er anders over denken. Staat sinds 10.00 uur open voor geselecteerde Collin investeerders. Gaat wel hard.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/domartes-beheer-b-v/

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de liefhebber een non publieke funding bij Collin van mensen die het breed hebben maar even door een verbouwing krap bij kas zitten. Naar mijn idee moet de Rabo maar even een vierde hypotheek verstrekken maar je kan er anders over denken. Staat sinds 10.00 uur open voor geselecteerde Collin investeerders. Gaat wel hard.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/domartes-beheer-b-v/

quote:

Wim Huisk*ns wil met zijn holding Domar*es Beheer B.V. zijn investering in de deelneming T-M* Beheer B.V. herfinancieren.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:30 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Snelle jongens met blabla verbeter management na 3 hypotheken van de rabo. Nee dank u.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:05 schreef Bieselke het volgende:
Je hebt geïnvesteerd in het project Pleinweg 38 A Rotterdam. De hypotheek is 19 september 2022 afgelost.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Boeterente lijkt me niet juist berekend, dat zou de resterende rente tot einde looptijd moeten zijn maar het totaal van alle betaalde rentebedragen is niet gelijk aan 24* de maandtermijn (schijf 1a). Er ontbreekt ruim een halve maand.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:13 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nieuwe Collin: https://www.collincrowdfund.nl/kubus-goor-2/

Ik vind 6% wel erg mager voor financiering van dit appartementsrecht van dit project. Daar naast zal de financiele positie in prive gegeven de eerste lening ook niet super zijn.https://www.collincrowdfu(...)3059710aabf909a6b194

https://kadastralekaart.c(...)n-6/1735200000030661

Dan zie ik in deze Collin lening veel meer perspectief. Dezelfde lage rente. Maar lage LTV en combinatie wonen en werken.
https://www.collincrowdfund.nl/bouw-onderhoudsbedrijf-snijder/

https://www.funda.nl/koop(...)is-42640091-mast-20/

quote:

Op woensdag 21 september 2022 09:31 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
risicoloos? De onderliggende obligatie heeft toch een koers die daalt als de rente nog verder stijgt

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:40 schreef impact9 het volgende:

[..]
Die Snijder is ook geen CCF direct. Link zeer welkom!

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:04 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/hopmans-service-b-v/

Staat nu open. Lijkt mij ook iets voor de ING om wat meer in te investeren.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 07:07 schreef Crowdmeister het volgende:
De rente stijgt maar door, inmiddels zit de risicoloze 5 jaars Nederlandse staatslening op 1,98%.

Projecten waar je 6% bruto, ongeveer 5% netto voor krijgt(niet iedereen heeft diamant status), zoals ik die nog bij CCF voorbij zie komen voor 60 maanden, zijn totaal niet aantrekkelijk meer.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:56 schreef obligataire het volgende:
appels met peren vergelijken

quote:

Op woensdag 21 september 2022 12:25 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
Hoezo? staatsobligatie is de basis van je rendementseis met daarbovenop een risico opslag.

quote:

Op een tijdje geleden schreef tnhb het volgende:
Dat is de vraag, ik begreep namelijk dat er ca. 4 maanden (extra)boeterente van toepasing is, de rente die ik nu ontvangen heb is net iets minder dan 4 maanden dus dat zal die wel zijn, maar dan mist nog de afgelopen maand? Renteopbrengst voor uiteindelijk minder dan 3 maanden is best aardig, maar vergeet niet dat er ook 0.9% kosten van toepassing zijn die er natuurlijk wel hard inhakken.

Toevoeging: ik keek net online en zag dat er op 16/9 ook nog een maand (lopende)rente zou zijn betaald, dus die zal nog wel ergens onderweg zijn.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 11:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Boeterente lijkt me niet juist berekend, dat zou de resterende rente tot einde looptijd moeten zijn maar het totaal van alle betaalde rentebedragen is niet gelijk aan 24* de maandtermijn (schijf 1a). Er ontbreekt ruim een halve maand.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 13:36 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Even melden dus. Gedaan?

quote:

Op woensdag 21 september 2022 12:30 schreef obligataire het volgende:

[..]
Maar wel een andere tak van sport..... een belegging met totaal andere kenmerken. Natuurlijk zou er een correlatie/bandbreedte moeten zijn met de rente in CF. Maar denk niet dat ik voor 2% ga beleggen terwijl de inflatie 10% of zo bedraagt en je bijna 2% box 3 moet betalen. Dat is 100% zeker dik geld verliezen.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 14:42 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
Ben ik het niet mee eens. Beide zijn gewoon vastrentende producten met alleen een ander risicoprofiel. Dat verschillende risicoprofiel is behoorlijk en daar hoort ook een flinke rentespread tussen te zitten. Deze vind ik nu te klein worden en deel daarom de mening van Crowdmeister. De platforms moeten er gewoon minimaal een procentje opgooien. Tot die tijd ben ik terughoudend met nieuwe projecten.

Bijv. vastgoedportefeuille nu op GVE met LTV van bijna 90% 6% rente slaat helemaal nergens op.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 14:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:
https://www.faillissement(...)m_medium=nieuwsflits

Hoe zou het gesteld zijn met het kassenbedrijf van SIG? Startende onderneming met hoge schulden en dan deze gasprijs. Zou me niet verbazen als die binnekort in het rijtje op deze site staat.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 14:47 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
De platformen bepalen de rente niet, vraag en aanbod doet dat. Pas als projecten niet volkomen zal de rente gaan stijgen, en gelukkig zien we hier en daar al dat projecten langer nodig hebben om vol te lopen.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 15:56 schreef obligataire het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)=26619&code=PA26619i

Beleggingspand te Nieuwegein, GvE, de link is vrijdag a.s.om 15u. te verzilveren.
Maandag om 14u. komt hij online voor de gewone man

Ze roepen vol trots dat ze huurders hebben voor 60 maanden, maar lossen weinig af (15%) en na 60 moet er weer geherfinancierd worden. Dan moet je maar hopen dat de huurders willen/kunnen verlengen anders smelt die taxatiewaarde gauw weg.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:08 schreef Faraday01 het volgende:
Krijg net een bericht van SiG dat er geld op mijn wallet gestort is van een hypotheek die 1 september afgelost is. Geen enkele toelichting waarom dat 3 weken geduurd heeft....

quote:

Op woensdag 21 september 2022 18:25 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Er is nog een klein gaatje om te investeren bij Rosun BV op NLInvesteert. 7.5%, 2de hypotheek na Voordegroei en er loopt ook nog een lening van October. Zo te lezen een gezond bedrijf maar ze grazen zo wel alle crowdfundplatformen af. Ik zie er maar vanaf denk ik.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 16:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje hovenier. Project gaat morgen live
https://www.collincrowdfu(...)4c1f8d6ad63aaecb8775

quote:

Op woensdag 21 september 2022 19:29 schreef markmangler het volgende:

[..]
Dank voor de link! Dit lijkt mij een no-brainer voor basisinleg of zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op woensdag 21 september 2022 19:32 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik vind het zelf jammer dat de hypotheek niet het hele leningbedrag dekt. Zelfs de slottermijn is nog wat hoger dan de hypothecaire inschrijving

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 21:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Voorop gesteld dat de omstandigheden in deze zaak natuurlijk in en in triest zijn maar verder ben ik erg blij met deze testcase.

Ik investeer sinds 2016 bij SiG en dit is de eerste echte testcase. Vermoedelijk heeft SiG niet door hoeveel er voor ze op het spel staat. Hopelijk zetten ze alles op alles om de schade beperkt te houden en liefst nog er voor te zorgen dat er helemaal geen schade is. We gaan het de komende maanden meemaken. Ik wachten hier stiekem al jaren op.

Ik ben er blij mee dat we nu kunnen zien of en hoe sterk de zekerheden en de contracten/akte zijn en hoever SiG gaat om dit goed af te wikkelen.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 16:18 schreef Slingervinger het volgende:
Met het vertrouwen in MAX lijkt het toch weer de goede kant op te gaan: om 14.00 u ging de recentste open (Duits project) en was binnen 2 uur vol

quote:

Op woensdag 21 september 2022 10:19 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Voor de liefhebber een non publieke funding bij Collin van mensen die het breed hebben maar even door een verbouwing krap bij kas zitten. Naar mijn idee moet de Rabo maar even een vierde hypotheek verstrekken maar je kan er anders over denken. Staat sinds 10.00 uur open voor geselecteerde Collin investeerders. Gaat wel hard.

SPOILER

https://www.collincrowdfund.nl/domartes-beheer-b-v/

quote:

Op woensdag 21 september 2022 19:42 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat zal gedaan zijn denk ik om de belangen van de broer met zijn 3e hypotheek te dienen.
Misschien denken ze dat een reële waarde dichter bij de 8 ton zou liggen en dan zou die er net uit uitspringen zonder schade.

Is wel reden om het bij basis te houden.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 19:29 schreef markmangler het volgende:

[..]
Dank voor de link! Dit lijkt mij een no-brainer voor basisinleg of zie ik iets over het hoofd?

quote:

Op woensdag 21 september 2022 22:58 schreef Crowdyfunder het volgende:
Max CF:

Morgen (donderdag 22/09/2022) sluit Lening #1150797 Groningen, 9743 DA, Nederland om 17:00. Het is dus nu de laatste kans om nog te investeren in deze lening met slechts 10% Loan To Value (LTV).

Het minimum bedrag is inmiddels bereikt en de leningnemer heeft het restbedrag om het project te realiseren bij een andere financier geregeld.

We willen je er via deze mail op attenderen dat je tot morgen 17:00 uur CET de tijd hebt om in lening 1150797 te investeren!

Mee gepakt

quote:

Op donderdag 22 september 2022 09:01 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Inderdaad een hele mooie nu, voor 8,8% netto rente zeker flink meegepakt

quote:

Op woensdag 21 september 2022 22:49 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als de 2e hypotheek dekkend zou zijn had ik wel meegedaan.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 09:47 schreef tnhb het volgende:
Ik krijg net een verzoek tot verlening van een uk project bij mcf wat eerder deze week afgelost had moeten worden. Jammer dat dat verzoek niet voor de beoogde aflosdatum is gecommuniceerd want dat had net wat meer vertrouwen gegeven dat ze de boel nu onder controle hebben. Een pluspunt is weer wel dat ze 1 procentpunt meer rente bieden over de verlenging.

quote:

[..]
Over welk project gaat het?

quote:

Op donderdag 22 september 2022 10:00 schreef delcielo het volgende:

[..]
Pitch is aangepast, 2e hypotheek is verhoogd naar 375k.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 11:05 schreef ron6 het volgende:

[..]
#687369 - Northenden Wythenshaw van Bluetouch Ventures Ltd.
btw ik heb "ja"gestemd

quote:

Op donderdag 22 september 2022 11:05 schreef ron6 het volgende:

[..]
#687369 - Northenden Wythenshaw van Bluetouch Ventures Ltd.
btw ik heb "ja"gestemd

quote:

Op donderdag 22 september 2022 10:00 schreef delcielo het volgende:

[..]
Pitch is aangepast, 2e hypotheek is verhoogd naar 375k.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 20:17 schreef InVestEerder het volgende:
Op 17-9 zou CRE project "Drie appartementsgebouwen Kleinau" moeten worden afgelost, volgens het schema op hun website. Voor mij geen enkel probleem als dit een paar weken of zelfs maanden langer duurt. Maar helaas weer "nul" communicatie.vanuit het platform. Heel ergerlijk. De leercurve van die gasten vertoont helaas geen opgaande lijn.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 20:44 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Is dat stage I of stage II?
Ik zit in stage II van dit project, en bij mijn betaalschema staat "beoogde aflossings datum 22-9-2022", wat ze dus ook niet meer gaan halen.
Pro actief communiceren zou inderdaad prettig zijn.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 20:44 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Is dat stage I of stage II?
Ik zit in stage II van dit project, en bij mijn betaalschema staat "beoogde aflossings datum 22-9-2022", wat ze dus ook niet meer gaan halen.
Pro actief communiceren zou inderdaad prettig zijn.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 10:45 schreef InVestEerder het volgende:
Zojuist per mail de augustus(!) nieuwsbrief ontvangen van Max CF ontvangen. Alleen maar jubel- en blabla verhalen natuurlijk. Over alles wat ons écht interesseert zwijgen ze.
Ik had maandag nog een niet-Corbelo gerelateerd mailtje naar hen gestuurd, maar ook daarop weer totaal geen reactie.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 19:32 schreef wouterned het volgende:
Goedemiddag,

ben zelf al een aantal jaar actief met crowfunding en voornamelijk op SIG en Collin.
Bedankt voor alle investerings linkjes laatste jaren!

Is Brxsapp.com al een keer besproken hier?
Sinds vandaag ook een nieuw project in Delft. Studentenhuis.

Mocht iemand lid willen worden heb ik eventueel een persoonlijke link waar wij allebei 20 euro krijgen bij een investering van 100 euro. In dat geval graag een DM :-)

quote:

Op dinsdag 20 september 2022 17:32 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

Volgende stap is de verdeling over de schijven, maar dat is eigenlijk klip en klaar vastgelegd in de voorwaarden. Eerst worden de kosten betaald (in dit geval zal SIG niet de veilingkosten hoeven te dragen want de vereffenaar kiest voor executie), daarna de investeerders in de eerste schijf (dus hoofdsom plus gevorderde rente), daarna de volgende schijf etc.

quote:

Op donderdag 22 september 2022 14:22 schreef KrekelJapie het volgende:
Linkje bouwbedrijf ccf
https://www.collincrowdfu(...)1641b1b32ba9fc8de630
43% ltv
Ziet er interessant uit! Veel zekerheden. Ik begrijp alleen niet waar dat verhoogde risico in de score betrekking op heeft. Dat zie ik verder ook niet terug in de beoordeling ccf.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 11:35 schreef Red_arrow het volgende:
Kijken hoeveel deze omschrijving van SIG waard is (uit bijv. Zandrivierenstraat):

Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 11:24 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Lastige hierin is dat de rechtbank dus een vereffenaar heeft aangesteld om de nalatenschap ten gelde te maken.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:22 schreef DialMforMoney het volgende:
Weet niet of dit de juiste plek is, maar hoe wordt hier gedacht over de nieuwe crowdfunding actie van Bux Zero?

https://getbux.com/nl/bux-crowdfunding/

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:37 schreef tnhb het volgende:
Het is voor sig denk ik wel erg belangrijk om snel na te gaan denken over verpanding van de huurpenningen omdat ze daarmee (een deel van) de rentebetalingen gedurende zo'n proces kan veiligstellen wat zonder verpanding niet kan als de vereffenaar niet meewerkt en/of geen haast heeft.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:47 schreef nvaonline het volgende:

[..]
misschien ook handig om een overlijdensrisicoverzekering per hypotheek te verplichten, bijv. 10% van het leenbedrag, zodat de hoogste schijf wat beter afgedekt is of roep ik nu iets raars?

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:37 schreef tnhb het volgende:

[..]
Goed dat je even wat meer info naar voren hebt gehaald, die aangestelde vereffenaar zou zover ik altijd heb begreoen in de basis geen probleem mogen zijn. Tijdens wettelijke vereffening kunnen separatisten (o.a. hypotheek) namelijk alsnog hun rechten kunnen uitoefenen alsof er geen vereffening plaatsvindt (maar moeten dat wel aangeven, handelen en keuzes maken). De vraag is dan vervolgens wel of sig dat zelf actief wil gaan doen want dan moeten ze natuurlijk wel de hele uitwinning wel zelf in de hand nemen met bijbehorende werkzaamheden en kosten, misshcien kijken ze liever toe want dan lopen ze zelf denk ik het minste risico cq. kost het de minste tijd.

Het is voor sig denk ik wel erg belangrijk om snel na te gaan denken over verpanding van de huurpenningen omdat ze daarmee (een deel van) de rentebetalingen gedurende zo'n proces kan veiligstellen wat zonder verpanding niet kan als de vereffenaar niet meewerkt en/of geen haast heeft. Nadat de schuldeisers zijn uitnodigd hun vordering in te dienen en de indientermijn is verlopen gaat deze een uitdelingslijst vaststellen en heeft daar vervolgens 6 maanden de tijd voor (en de rechter kan dat weer verlengen als vereffenaar dat vraagt).

Blijft tenslotte (volgens mij heb ik dara nog geen info over gezien) nog wel steeds één vraag onbeantwoord, waarom was de rente van een aantal projecten wel en een aantal niet betaald en waarom van minimaal één project naar ik begrepen heb niet alle schijven (ik meen gelezen te hebben alleen schijf 3). Dat lijkt dan toch op een of ander manier op actief handelen door sig?

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:47 schreef nvaonline het volgende:

[..]
misschien ook handig om een overlijdensrisicoverzekering per hypotheek te verplichten, bijv. 10% van het leenbedrag, zodat de hoogste schijf wat beter afgedekt is of roep ik nu iets raars?

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:47 schreef nvaonline het volgende:

[..]
misschien ook handig om een overlijdensrisicoverzekering per hypotheek te verplichten, bijv. 10% van het leenbedrag, zodat de hoogste schijf wat beter afgedekt is of roep ik nu iets raars?

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 15:15 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
beetje raar om dat te vragen bij een beleggingshypotheek. De rente wordt in principe betaald vanuit de huurstroom dus zolang de huurder/gebruiker niet de leningnemer is met zijn eenmanszaak of bv waarvan de activiteit voor een groot deel aan de leningnemer hangt, heeft het overlijden van de leningnemer er niet zoveel mee te maken.

Ik vind het overigens wel raar dat bij crowdfunding de hypothecaire inschrijving meestal beperkt is tot de leensom, terwijl banken standaard een grotere inschrijving doen t.b.v. een opslag voor rente en kosten bij default / uitwinning van de zekerheden.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:37 schreef tnhb het volgende:

[..]
Blijft tenslotte (volgens mij heb ik dara nog geen info over gezien) nog wel steeds één vraag onbeantwoord, waarom was de rente van een aantal projecten wel en een aantal niet betaald en waarom van minimaal één project naar ik begrepen heb niet alle schijven (ik meen gelezen te hebben alleen schijf 3). Dat lijkt dan toch op een of ander manier op actief handelen door sig?

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 15:15 schreef Bobby100 het volgende:
Ik vind het overigens wel raar dat bij crowdfunding de hypothecaire inschrijving meestal beperkt is tot de leensom, terwijl banken standaard een grotere inschrijving doen t.b.v. een opslag voor rente en kosten bij default / uitwinning van de zekerheden.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 16:12 schreef tnhb het volgende:
De hoogste schijven hebben dan weer wel het voorddeel dat daar al op is afgelost.

quote:

Op woensdag 21 september 2022 15:56 schreef obligataire het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)=26619&code=PA26619i

Beleggingspand te Nieuwegein, GvE, de link is vrijdag a.s.om 15u. te verzilveren.
Maandag om 14u. komt hij online voor de gewone man

Ze roepen vol trots dat ze huurders hebben voor 60 maanden, maar lossen weinig af (15%) en na 60 moet er weer geherfinancierd worden. Dan moet je maar hopen dat de huurders willen/kunnen verlengen anders smelt die taxatiewaarde gauw weg.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 17:39 schreef Crowdyfunder het volgende:
GVE maandag open.

De belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 850.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 36 maanden
Rente: 6,75%
LTV bij aanvang: 67%
Belangrijkste zekerheden:
- Eerste hypothecaire inschrijving
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 10.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i.

Vind het een eerlijk en open verhaal door leningenwereld. Branche heeft het tijdens COVID moeilijk gehad. Pand geeft zekerheid. Ik ga hier zeker in investeren.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 12:05 schreef Sanne70 het volgende:
Linkje bouwbedrijf ccf
https://www.collincrowdfu(...)1641b1b32ba9fc8de630
43% ltv
Ziet er interessant uit! Veel zekerheden. Ik begrijp alleen niet waar dat verhoogde risico in de score betrekking op heeft. Dat zie ik verder ook niet terug in de beoordeling ccf.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 16:12 schreef tnhb het volgende:
De hoogste schijven hebben dan weer wel het voorddeel dat daar al op is afgelost.

quote:

Vinke | Werkkapitaal vastgoedportefeuille VIII (26629)​

“Mijn naam is Rutger Vinke en ik wend mij graag wederom tot u. Naast ondernemer ben ik ook sinds 2018 vastgoedbelegger. Met uw hulp heb ik inmiddels een solide vastgoedportefeuille in Utrecht en omgev­ing weten op te bouw­en. Ten behoeve van mijn vastgoedportefe­uille ben ik nu op zoek naar financiering om twee panden uit mijn portefeuille af te kunnen bouwen. De resterende financ­iering ga ik aanwend­en als werkkapitaal. Mag ik weer op uw hulp rekenen?”​

De belangrijkste ken­merken van deze leni­ng:​
Kredietbedrag: ¤ 15­0.000,-​
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 9 maanden
Rente: 6,5%​
Belangrijkste zekerh­eden:
​ - Negatieve hypoth­eekverklaring
Als gewaardeerd inve­steerder geeft Rutger Vinke u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op maandag 26 september a.s. om 11.00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoor­elkaar.nl/crowdfundi­ng-projecten/project­?id=26629&code=VI266­29i

U kunt investeren tot woensdag 28 september 11.00 uur. Daarna wordt het project regulier voor­gepubliceerd op Geld­voorelkaar.nl.​

quote:

Op donderdag 22 september 2022 16:34 schreef crowder07 het volgende:
Zojuist bij max Growth fund twee aflossingen binnen waarvan een van corbelo

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 19:25 schreef Laurens880 het volgende:
Ik heb ook de betaling van het Corbelo-project dat deze maand zou worden afgelost nog niet binnen, net als #684532 die gisteren afgelost zou worden volgens een e-mail die ik kreeg. Prima als het een paar dagen duurt voor MCF om de betaling te verwerken in hun systeem, maar vermeld dat dan ook even in de mail zodat investeerders weten waar ze aan toe zijn.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 19:43 schreef delcielo het volgende:

[..]
#684532 is bij mij gisteren incl rente gestort. In die betreffende Corb*lo zit ik niet.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 21:36 schreef Crowdmeister het volgende:
Het Britse pond zakt vandaag door z'n hoeven, dat is wel een dingetje voor de bestaande, maar ook komende MCF leningen. Ik blijf er vanaf. Bij MCF doe ik alleen klein mee in de Duitse leningen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:24 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
schijnt te komen doordat de BoE de rente donderdag met 0,5% heeft verhoogd waar 0,75% was verwacht. Je mag hopen dat MAX het valutarisico heeft afgedekt, ik dacht dat ooit ergens gelezen te hebben maar ben er niet zeker van

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:47 schreef quepos het volgende:
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.

Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.

2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:47 schreef quepos het volgende:
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.

Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.

2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 10:32 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Komt eerder door het lastenverlichtingspakket dat is aangekondigd gisteren.
Valutarisico is voor geldnemer, niet voor MCF.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:47 schreef quepos het volgende:
Onze Valentino Meerzorg staat inmiddels bij Collin oficieel op een achterstand van 45 tot 89 dagen.

Een kwart van de openstaande schuld staat inmiddels op voorzien.

2 weken geleden Collin nog gesproken, en die zouden vrijdag 16 september een gesprek met hem hebben. Tot op heden hier nog niks van vernomen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 10:42 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Klopt, maar als het op uitwinning aankomt kan een ongunstige valutakoers ook de investeerder parten gaan spelen natuurlijk. MCF loopt geen valutarisico idd.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 10:38 schreef Slijker het volgende:

[..]
Tis maar goed dat SIG op het laatste moment er vanaf heeft gezien om met onze Valentino in zee te gaan!
Dan kan hij iig niet meer ellende aanrichten.
Ben ook benieuwd wat t antwoord van Collin zal zijn.
Nadat ik een paar maanden geleden met zowel Sig als Collin contact over deze meneer heb gehad over de problemen die er toen al waren, kreeg ik een paar uur later het bericht dat de problemen opgelost waren en dat hij weer bij was met betalen.
Nu moet Collin hier dus op terug komen!

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 10:53 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
valutarisico voor geldnemer heb ik inmiddels ook teruggevonden. Is inderdaad een dingetje, bij de start van die projecten was de koers van het britse rond 1,19 nu 1,11

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 11:09 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Het gaat wellicht te ver om het in een pitch op te nemen, gaat ons in eerste instantie niets aan hoe een geldnemer zijn bedrijfsuitoefening doet, maar het wordt nu wel hele interessante info om te weten wie het valutarisico wel of niet afdekt.
Kan nu zeker een extra overweging kunnen worden tussen wel of niet mee doen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 11:24 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
valutaspeculatie kan (deels) een verklaring zijn voor het feit dat een Britse ondernemer zijn financiering bij een buitenlands bedrijf, in dit geval MAX, in Euros afsluit

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 11:31 schreef Crowdmeister het volgende:

[..]
Ja dat geloof ik ook bij een groot bedrijf, maar ik geloof daar persoonlijk niet zo in bij de kleine geldnemers in de UK die bij MCF geld ophalen.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 23:26 schreef quepos het volgende:

[..]
Dat is dan toch apart, jij hebt gisteren 684532 al ontvangen, ik vandaag, en Laurens880 heeft nog niks ontvangen.

Zou het echt allemaal handmatig gebeuren dan, omdat er problemen zijn om het automatisch te laten gebeuren?1

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 11:02 schreef Crowdyfunder het volgende:
Met het SIG project in Badhoevedorp: ik denk dat Marissa meerzorg heeft dan ik. Zij heeft hoofdelijke aansprakelijkheid getekend in dit project met Valentino. Dus als het fout gaat met Valentino, dan mag zij als eerste bloeden.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:24 schreef Slingervinger het volgende:
Je mag hopen dat MAX het valutarisico heeft afgedekt, ik dacht dat ooit ergens gelezen te hebben maar ben er niet zeker van

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 13:04 schreef tnhb het volgende:

[..]
Waarom zou het platform (wat alleen doorgefluik is) het risico moeten/willen afdekken? Zij werken enkel en alleen in euro's was destijds het verhaal, het valutarisico zit bij de geldnemers was toen de conclusie. Als het tot uitwinning komt wordt het anders, dan gaat dat risico dus indirect over naar de geldgevers aangezien de opbrengst in gbp moet worden omgezet naar eur, het platform zelf loopt (behoudens eigen inleg) geen valutarisico.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 18:12 schreef InVestEerder het volgende:
CRE heeft update op haar website dat betalingen van de Stralsund projecten kunnen worden afgerond. Ik zat ruim binnen de eerste100% met mijn inschrijving, maar de "betaal"-knop ontbreekt. Ben ik een uitzondering of zijn er meerdere met dit fenomeen?

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 18:28 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Hier is het goed gegaan. Achter het project op de site staat in het rood----betaal nu------ als het goed is. En daar op klikken.
Ik heb gisteren ook een mail gehad dat ik kan betalen.

quote:

Op zaterdag 24 september 2022 09:21 schreef Inductor het volgende:
Nieuwste vondst bij Max Crowdfund. Project #1150797 Groningen staat tegelijk bij "Actuele Investeringskansen" en bij "Inschrijving Gesloten" 😂 Het was een tijdje een knipperlicht tussen open en gesloten. Nu beide tegelijkertijd.

SPOILER

Vanuit de leningnemer hebben wij het verzoek ontvangen om de lening te verlengen met 3 maanden. De reden hiervoor is omdat de aanvraag voor de bouwvergunning vertraagd is, waardoor de partij die voor de herfinanciering zou zorgen zich heeft teruggetrokken. Naar verwachting zal het 3 maanden kosten om een nieuwe herfinanciering te regelen. Er zijn vergevorderde gesprekken met de vergunning verstrekker en een nieuwe partij voor de herfinanciering.

quote:

Op zondag 25 september 2022 12:40 schreef Tdola het volgende:
Wat vinden we van het fruit van go3?
Nog geen linkje toch?

Hoog rente percentage relatief.
Onderpand lijkt prima in orde.
Alleen al wat verschillende leningen lopen.
Of mis ik iets?
Angst hoge energie kosten (maar worden die boompjes niet gewoon buiten gekweekt?).

quote:

Op zondag 25 september 2022 12:54 schreef InVestEerder het volgende:
Vrijdagmiddag een mailtje van Max CF ontvangen over noodzakelijke verlenging van BlueTouch Ventures project 670579 Heaton Chapel.
Ik heb de oorspronkelijke pitch er eens op nageslagen; Het pand was destijds (december) al 'voorverkocht' en ondanks dat ze in 7 maanden verwachtten het project te kunnen voltooien, kozen ze voor looptijd van 2 maanden zodat ze altijd voldoende speling zouden hebben.
Nu is de status:

SPOILER

Vanuit de leningnemer hebben wij het verzoek ontvangen om de lening te verlengen met 3 maanden. De reden hiervoor is omdat de aanvraag voor de bouwvergunning vertraagd is, waardoor de partij die voor de herfinanciering zou zorgen zich heeft teruggetrokken. Naar verwachting zal het 3 maanden kosten om een nieuwe herfinanciering te regelen. Er zijn vergevorderde gesprekken met de vergunning verstrekker en een nieuwe partij voor de herfinanciering.

Net als Corbelo lijkt me ook deze partij een beetje een 'cowboy' die niet goed op haar taken is voorbereid. Ik denk dat het beslist geen toeval is dat deze clubs bij het incompetente Max CF in Nederland terecht zijn gekomen.

Ergens voel ik er wel voor om maar eens een keer 'door te pakken' en tot executie over te laten gaan. Maar ook daarvoor vrees ik te weinig kennis voorradig bij Max CF.

quote:

Op zondag 25 september 2022 12:54 schreef InVestEerder het volgende:
Vrijdagmiddag een mailtje van Max CF ontvangen over noodzakelijke verlenging van BlueTouch Ventures project 670579 Heaton Chapel.
Ik heb de oorspronkelijke pitch er eens op nageslagen; Het pand was destijds (december) al 'voorverkocht' en ondanks dat ze in 7 maanden verwachtten het project te kunnen voltooien, kozen ze voor looptijd van 2 maanden zodat ze altijd voldoende speling zouden hebben.

quote:

Op zondag 25 september 2022 14:14 schreef peterc het volgende:

[..]
opm. rente OK, waarom lening van 44k in 2022? en nu weer 35k in 2022, terwijl R in 2021 met 103k oke is. Duidt op krappe cashflow / liq krapte aflossing 11k lening, 30k leaseverplichting en CF lening met 3 mnd aflosvrij. Cash is king. Bescheiden inleg durf ik wel aan, hij kan altijd nog wat ruimte zoeken in zijn hypo.

SPOILER

https://drimble.nl/faillissementen/noord-brabant/breda/65477758/kwekerij-t-moerke-bv.html
https://www.faillissementsverslagen.com/faillissement/verslagen/?s=65477758

quote:

Op zondag 25 september 2022 12:54 schreef InVestEerder het volgende:
Vrijdagmiddag een mailtje van Max CF ontvangen over noodzakelijke verlenging van BlueTouch Ventures project 670579 Heaton Chapel.
Ik heb de oorspronkelijke pitch er eens op nageslagen; Het pand was destijds (december) al 'voorverkocht' en ondanks dat ze in 7 maanden verwachtten het project te kunnen voltooien, kozen ze voor looptijd van 2 maanden zodat ze altijd voldoende speling zouden hebben.
Nu is de status:

SPOILER

Vanuit de leningnemer hebben wij het verzoek ontvangen om de lening te verlengen met 3 maanden. De reden hiervoor is omdat de aanvraag voor de bouwvergunning vertraagd is, waardoor de partij die voor de herfinanciering zou zorgen zich heeft teruggetrokken. Naar verwachting zal het 3 maanden kosten om een nieuwe herfinanciering te regelen. Er zijn vergevorderde gesprekken met de vergunning verstrekker en een nieuwe partij voor de herfinanciering.

Net als Corbelo lijkt me ook deze partij een beetje een 'cowboy' die niet goed op haar taken is voorbereid. Ik denk dat het beslist geen toeval is dat deze clubs bij het incompetente Max CF in Nederland terecht zijn gekomen.

Ergens voel ik er wel voor om maar eens een keer 'door te pakken' en tot executie over te laten gaan. Maar ook daarvoor vrees ik te weinig kennis voorradig bij Max CF.

SPOILER

Dear Investors,

Thank you for investing in our scheme at Victoria Grove, Heaton Chapel (Loan ID #670579 & #699293). Your investment is very much appreciated.

Our project at Victoria Grove is the renovation of a characterful old Victorian home that has over a number of years of neglect by the previous owner has fallen into disrepair. Following purchase, we completely cleared the property, taking it back to brick and repairing any perished internal timbers ready for a full program of modernisation and conversion/extension. We also carried out a full site clearance removing derelict outbuildings, waste, overgrown shrubs, bushes and trees not required in the new scheme to reveal a great plot but the property whilst having some beautiful, original features, was in a bad state of repair. We commenced with the structural repairs to the building and its roof, however, on commencing works in the basement of the property we discovered that the foundations were very shallow and not suitable for the basement conversion we had planned without a program of underpinning.
The cost of this work would have put the scheme into a loss-making situation on the relatively modest scheme we initially proposed in order to be able to complete it in time to repay the short- term loan raised on Max Crowdfund, so came to the conclusion that we had to rethink the strategy in the interest of all concerned.

We needed something that would cover the additional cost of works and costs of rescheduling the funding over a longer period. Following consultation with our planning consultant and architect, we arrived at a proposal to extend the property over 4 floors including the basement and to create a building containing 5 high quality apartments with private terraces and landscaped gardens rather than the previous HMO. This would provide far greater value and with the majority of the road and local area consisting of prestigious Victorian homes that have been converted into apartments felt this was the best option for adding value to the property and keeping the development financially feasible.

We therefore submitted planning for an exciting project to convert the property along these lines ensuring planning was submitted quickly and in time for a decision to be made to allow us enough time to refinance the scheme onto development funding independently by the expiry of the initial loan term. Our planning consultant made sure that we complied with all current planning policies so that we were not in danger of being refused planning permission and the council provided us with a date for determination of 19th September which if had been met would have allowed us the to refinance the property and repay the investors. However, for no other reason than a backlog of cases the council planning officer was delayed in looking at the application and the decision is now overdue. We now expect a decision within circa. 6 weeks and refinance with a UK lender to be completed in December.

Fortunately, the application has been well received by the planning officer at the council and despite a couple of comments from the neighbors which is to be expected seems to be progressing towards approval, all be it later than we were led to believe. I have asked our planning consultant who is managing the planning application on our behalf to provide a written update of where the application is up to and I have provided this to Max Crowdfund.

A further consideration in submitting the new scheme was that we had a sale agreed in February 2022 for one of our other developments for £1.15 million which on the completion of sale would have left us the capital to repay the loan. Unfortunately, however, the buyer unexpectedly pulled out of the purchase after a 6-month conveyance. With the delay in planning approval and unfortunate loss of our buyer on a sale which was our plan B for repaying investors, we are now reliant on getting our approval through which will enable us to arrange the new funding on the scheme. We also have a new buyer on the aforementioned site and that should also provide extra security.

A lot of thought was put into the best way forward for the site once we came across the issues mentioned and of course one of the most important considerations was the deadline for repaying investors on time. We have a great relationship with Max Crowdfund and vicariously with their investors and it is important to us to maintain and develop this. Whilst we are now very happy with the new scheme we have put together we must reiterate our disappointment in having to come back to the platforms investors requesting more time but having not missed a monthly payment on any of our loans and generally focusing as a business on high quality schemes we do hope that you will agree that an extension of loan term and delivering this improved scheme is the best solution to secure the capital of all of the investors and the viability of the development.

Best regards,

Matthew Jones
Director – Bluetouch Ventures Ltd

quote:

Op zondag 25 september 2022 16:10 schreef eXistence het volgende:

[..]
Helaas is de samenvatting van MCF wat summier en schetst daardoor niet het gehele verhaal. Bij het renoveren van de locatie bleek het eerdere plan niet uitvoerbaar binnen de geraamde kosten, daardoor is er ervoor gekozen om het plan te veranderen en de locatie uiteen te splitsen in 5 appartementen. Hierdoor moest er een nieuwe bouwvergunning worden aangevraagd.

Het volledige verhaal in de brief die als bijlage zat bij de e-mail:

SPOILER

Dear Investors,

Thank you for investing in our scheme at Victoria Grove, Heaton Chapel (Loan ID #670579 & #699293). Your investment is very much appreciated.

Our project at Victoria Grove is the renovation of a characterful old Victorian home that has over a number of years of neglect by the previous owner has fallen into disrepair. Following purchase, we completely cleared the property, taking it back to brick and repairing any perished internal timbers ready for a full program of modernisation and conversion/extension. We also carried out a full site clearance removing derelict outbuildings, waste, overgrown shrubs, bushes and trees not required in the new scheme to reveal a great plot but the property whilst having some beautiful, original features, was in a bad state of repair. We commenced with the structural repairs to the building and its roof, however, on commencing works in the basement of the property we discovered that the foundations were very shallow and not suitable for the basement conversion we had planned without a program of underpinning.
The cost of this work would have put the scheme into a loss-making situation on the relatively modest scheme we initially proposed in order to be able to complete it in time to repay the short- term loan raised on Max Crowdfund, so came to the conclusion that we had to rethink the strategy in the interest of all concerned.

We needed something that would cover the additional cost of works and costs of rescheduling the funding over a longer period. Following consultation with our planning consultant and architect, we arrived at a proposal to extend the property over 4 floors including the basement and to create a building containing 5 high quality apartments with private terraces and landscaped gardens rather than the previous HMO. This would provide far greater value and with the majority of the road and local area consisting of prestigious Victorian homes that have been converted into apartments felt this was the best option for adding value to the property and keeping the development financially feasible.

We therefore submitted planning for an exciting project to convert the property along these lines ensuring planning was submitted quickly and in time for a decision to be made to allow us enough time to refinance the scheme onto development funding independently by the expiry of the initial loan term. Our planning consultant made sure that we complied with all current planning policies so that we were not in danger of being refused planning permission and the council provided us with a date for determination of 19th September which if had been met would have allowed us the to refinance the property and repay the investors. However, for no other reason than a backlog of cases the council planning officer was delayed in looking at the application and the decision is now overdue. We now expect a decision within circa. 6 weeks and refinance with a UK lender to be completed in December.

Fortunately, the application has been well received by the planning officer at the council and despite a couple of comments from the neighbors which is to be expected seems to be progressing towards approval, all be it later than we were led to believe. I have asked our planning consultant who is managing the planning application on our behalf to provide a written update of where the application is up to and I have provided this to Max Crowdfund.

A further consideration in submitting the new scheme was that we had a sale agreed in February 2022 for one of our other developments for £1.15 million which on the completion of sale would have left us the capital to repay the loan. Unfortunately, however, the buyer unexpectedly pulled out of the purchase after a 6-month conveyance. With the delay in planning approval and unfortunate loss of our buyer on a sale which was our plan B for repaying investors, we are now reliant on getting our approval through which will enable us to arrange the new funding on the scheme. We also have a new buyer on the aforementioned site and that should also provide extra security.

A lot of thought was put into the best way forward for the site once we came across the issues mentioned and of course one of the most important considerations was the deadline for repaying investors on time. We have a great relationship with Max Crowdfund and vicariously with their investors and it is important to us to maintain and develop this. Whilst we are now very happy with the new scheme we have put together we must reiterate our disappointment in having to come back to the platforms investors requesting more time but having not missed a monthly payment on any of our loans and generally focusing as a business on high quality schemes we do hope that you will agree that an extension of loan term and delivering this improved scheme is the best solution to secure the capital of all of the investors and the viability of the development.

Best regards,

Matthew Jones
Director – Bluetouch Ventures Ltd

quote:

Op maandag 26 september 2022 10:03 schreef TisIk het volgende:
BORUS kinderopvang van GVE ( [url] https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i[ /url] ) is open.
Ik heb hem meegenomen.
Voor het eerst sinds lange tijd een project bij GVE meegenomen.

quote:

Op maandag 26 september 2022 10:42 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Zie niets.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:06 schreef zeeland6 het volgende:
Beste investeerder,
Op 23 september jl. is de crowdfunding voor Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. In overleg met de ondernemer hebben we gekeken hoe we tot een afronding van de crowdfundcampagne kunnen komen.
Wij kondigen daarom de volgende wijzigingen aan:
• De rente wordt verhoogd van 6,0% naar 7,0%.
• De looptijd wordt aangepast van 60 maanden naar 36 maanden, waarbij de slottermijn gelijk blijft.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
• Leenbedrag: ¤ 300.000,-
• Rente: 7,0%
• Looptijd: 36 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 250.000,-.
• De zekerheden blijven ongewijzigd.
Deze wijzigingen zijn reeds verwerkt in de oorspronkelijke pitch: Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik zat er al dubbel mijn normale inleg in maar heb nog flink verhoogd. WOZ waarde van alleen de woning is al 376k, plus nog een flinke bedrijfsruimte van 95m2 geeft mij dat voldoende zekerheid.

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:06 schreef zeeland6 het volgende:
Beste investeerder,
Op 23 september jl. is de crowdfunding voor Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. In overleg met de ondernemer hebben we gekeken hoe we tot een afronding van de crowdfundcampagne kunnen komen.
Wij kondigen daarom de volgende wijzigingen aan:
• De rente wordt verhoogd van 6,0% naar 7,0%.
• De looptijd wordt aangepast van 60 maanden naar 36 maanden, waarbij de slottermijn gelijk blijft.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
• Leenbedrag: ¤ 300.000,-
• Rente: 7,0%
• Looptijd: 36 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 250.000,-.
• De zekerheden blijven ongewijzigd.
Deze wijzigingen zijn reeds verwerkt in de oorspronkelijke pitch: Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Ik zat er al dubbel mijn normale inleg in maar heb nog flink verhoogd. WOZ waarde van alleen de woning is al 376k, plus nog een flinke bedrijfsruimte van 95m2 geeft mij dat voldoende zekerheid.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:22 schreef TisIk het volgende:

[..]
Ik zat er ook stevig in en heb nu ook verhoogd.
Het is mij en raadsel waarom deze niet makkelijker volloopt.

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:37 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Eigenlijk jammer dat de termijn naar 36 maanden gaat

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:25 schreef quepos het volgende:

[..]
Omdat ik het hier nu lees van de renteverhoging. Is geen mail gestuurd door CCF dat de rente verhoogd is.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:25 schreef quepos het volgende:

[..]
Omdat ik het hier nu lees van de renteverhoging. Is geen mail gestuurd door CCF dat de rente verhoogd is.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:30 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
De mail is gestuurd aan de investeerders die al hebben ingeschreven

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:39 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Slechte zaak.
Bij investeerders die hadden laten lopen ivm te weinig rente komt het project niet meer in beeld.

quote:

Op maandag 26 september 2022 12:06 schreef zeeland6 het volgende:
Beste investeerder,
Op 23 september jl. is de crowdfunding voor Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. In overleg met de ondernemer hebben we gekeken hoe we tot een afronding van de crowdfundcampagne kunnen komen.
Wij kondigen daarom de volgende wijzigingen aan:
• De rente wordt verhoogd van 6,0% naar 7,0%.
• De looptijd wordt aangepast van 60 maanden naar 36 maanden, waarbij de slottermijn gelijk blijft.
Samengevat wordt de nieuwe opzet als volgt:
• Leenbedrag: ¤ 300.000,-
• Rente: 7,0%
• Looptijd: 36 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van ¤ 250.000,-.
• De zekerheden blijven ongewijzigd.
Deze wijzigingen zijn reeds verwerkt in de oorspronkelijke pitch: Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder
Met vriendelijke groet,
Co||in Crowdfund

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:39 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Slechte zaak.
Bij investeerders die hadden laten lopen ivm te weinig rente komt het project niet meer in beeld.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Het is sowieso vreemd dat de rente zo snel wordt verhoogd vind ik. Leningnemer werd kennelijk zenuwachtig en wilde iets doen. Vermoedelijk rekent ccf kosten voor een algehele mailing, lijkt me niet zo gek. Investeerders moeten wel op de hoogte worden gebracht van gewijzigde voorwaarden natuurlijk.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:41 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Tenzij je hier meeleest! De meerwaarde van dit Forum.

quote:

Collin attendeert u graag op onderstaande investeringskans:

Leningaanvrager: Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder
Doel van de lening: Eigen gebruik
Leningbedrag: ¤ 300.000
Rente: 7.00 %
Looptijd: 36 maanden
Op 23 september jl. is de crowdfunding voor Bouw & Onderhoudsbedrijf Snijder live gegaan. In overleg met de ondernemer met de ondernemer is er gekeken hoe we tot een afronding van de crowdfundcampagne kunnen komen. Daardoor is de rente verhoogd van 6% naar 7% en is de looptijd aangepast van 60 maanden naar 36 maanden. De wijzigingen zijn reeds doorgevoerd in de pitch. Vanwege de gedane wijzigingen willen we u nogmaals wijzen op de mogelijkheid om te investeren in deze vastgoedpropositie met een Loan To Value (LTV) bij aanvang van de financiering van 43% en ten tijde van de slottermijn van 36%. De financiering wordt aangewend voor de aankoop van bedrijfsmatig onroerend goed in Zeewolde. Naast de eerste hypothecaire inschrijving is de ondernemer in privé aansprakelijk voor het volledige leenbedrag. De Collin Credit Score is Goed.

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:56 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Het is sowieso vreemd dat de rente zo snel wordt verhoogd vind ik. Leningnemer werd kennelijk zenuwachtig en wilde iets doen. Vermoedelijk rekent ccf kosten voor een algehele mailing, lijkt me niet zo gek. Investeerders moeten wel op de hoogte worden gebracht van gewijzigde voorwaarden natuurlijk.

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18298 | Goos Wellness. Van dit project zijn er 28 reguliere termijn voldaan. In de periode 2020 tot en met juni 2022 is er een renteregeling geweest voor een totale periode van 21 maanden.

In de coronaperiode zijn de horeca, sauna en wellness faciliteiten langere periode gesloten geweest. Vervolgens is de energie rekening behoorlijk omhoog gegaan. Dit heeft de ondernemer doen besluiten het financiële traject opnieuw onder de loep te nemen. Om met de gestegen prijzen verder te kunnen zijn er behoorlijke investeringen benodigd zoals, zonnepanelen.

De huidige maandlast aan energie kosten is op dit moment niet op te brengen naast alle overige lasten. De maandtermijn op deze lening is daar een onderdeel van. De aankomende termijn op deze lening kan dan ook niet worden voldaan. Met de huisbank is er onderzocht welke alternatievenen er zijn. Deze bank is bereid een extra financiering tegen een langere looptijd en lagere rente te financieren. Daarbij zal deze lening moeten worden afgelost.

2e hypotheek
Bij deze lening is er een extra zekerheid gesteld, in de vorm van een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Voor de beoordeling van de totale financiering is dit pand opnieuw getaxeerd. De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is. In de huidige tijden moet er geïnvesteerd worden om het energie zuiniger en duurzamer te maken.

Voor de aflossing van deze lening is volledige aflosnota opgesteld met de overeengekomen 10 maanden rentevergoeding voor de investeerders. De bank is echter bereid de resterende hoofdsom volledig af te lossen zonder de 10 maanden rentevergoeding. De geldnemers hebben de mogelijkheid u een rentevergoeding van twee maanden te bieden bij de volledige aflossing. Op deze manier kunnen zij met hun bedrijf de benodigde investeringen realiseren. Dit voorstel leggen wij dan ook aan u voor.

Voorstel
“Gaat u akkoord met de volledige aflossing van de hoofdsom met een aanvullende rente vergoeding van 2 maanden in plaats van de overeengekomen 10 maanden rente vergoeding tegen finale kwijting?”

[edit: het onderstaande hoort er ook nog bij]

Indien de meerderheid van de investeerders tegen dit voorstel stemt zal de reguliere termijn niet kunnen worden voldaan, waarna wij het incassotraject zullen starten. Een mogelijke uitkomst hierbij kan zijn de verkoop van het onderpand waarbij de opbrengst voor de 2e hypotheekhouder onzeker is en het mogelijk een lange periode in beslag zal nemen voordat het pand is verkocht.

quote:

Op maandag 26 september 2022 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Gedoe met G**s W*lness (GvE), energierekening is hoog voor sauna's en de geldnemers willen oversluiten voor 2 maanden boeterente ipv 10, en we mogen daarover stemmen:

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18298 | Goos Wellness. Van dit project zijn er 28 reguliere termijn voldaan. In de periode 2020 tot en met juni 2022 is er een renteregeling geweest voor een totale periode van 21 maanden.

In de coronaperiode zijn de horeca, sauna en wellness faciliteiten langere periode gesloten geweest. Vervolgens is de energie rekening behoorlijk omhoog gegaan. Dit heeft de ondernemer doen besluiten het financiële traject opnieuw onder de loep te nemen. Om met de gestegen prijzen verder te kunnen zijn er behoorlijke investeringen benodigd zoals, zonnepanelen.

De huidige maandlast aan energie kosten is op dit moment niet op te brengen naast alle overige lasten. De maandtermijn op deze lening is daar een onderdeel van. De aankomende termijn op deze lening kan dan ook niet worden voldaan. Met de huisbank is er onderzocht welke alternatievenen er zijn. Deze bank is bereid een extra financiering tegen een langere looptijd en lagere rente te financieren. Daarbij zal deze lening moeten worden afgelost.

2e hypotheek
Bij deze lening is er een extra zekerheid gesteld, in de vorm van een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Voor de beoordeling van de totale financiering is dit pand opnieuw getaxeerd. De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is. In de huidige tijden moet er geïnvesteerd worden om het energie zuiniger en duurzamer te maken.

Voor de aflossing van deze lening is volledige aflosnota opgesteld met de overeengekomen 10 maanden rentevergoeding voor de investeerders. De bank is echter bereid de resterende hoofdsom volledig af te lossen zonder de 10 maanden rentevergoeding. De geldnemers hebben de mogelijkheid u een rentevergoeding van twee maanden te bieden bij de volledige aflossing. Op deze manier kunnen zij met hun bedrijf de benodigde investeringen realiseren. Dit voorstel leggen wij dan ook aan u voor.

Voorstel
“Gaat u akkoord met de volledige aflossing van de hoofdsom met een aanvullende rente vergoeding van 2 maanden in plaats van de overeengekomen 10 maanden rente vergoeding tegen finale kwijting?”

Wat denkt Fok!?

quote:

De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is.

quote:

Op maandag 26 september 2022 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Gedoe met G**s W*lness (GvE), energierekening is hoog voor sauna's en de geldnemers willen oversluiten voor 2 maanden boeterente ipv 10, en we mogen daarover stemmen:

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18298 | Goos Wellness. Van dit project zijn er 28 reguliere termijn voldaan. In de periode 2020 tot en met juni 2022 is er een renteregeling geweest voor een totale periode van 21 maanden.

In de coronaperiode zijn de horeca, sauna en wellness faciliteiten langere periode gesloten geweest. Vervolgens is de energie rekening behoorlijk omhoog gegaan. Dit heeft de ondernemer doen besluiten het financiële traject opnieuw onder de loep te nemen. Om met de gestegen prijzen verder te kunnen zijn er behoorlijke investeringen benodigd zoals, zonnepanelen.

De huidige maandlast aan energie kosten is op dit moment niet op te brengen naast alle overige lasten. De maandtermijn op deze lening is daar een onderdeel van. De aankomende termijn op deze lening kan dan ook niet worden voldaan. Met de huisbank is er onderzocht welke alternatievenen er zijn. Deze bank is bereid een extra financiering tegen een langere looptijd en lagere rente te financieren. Daarbij zal deze lening moeten worden afgelost.

2e hypotheek
Bij deze lening is er een extra zekerheid gesteld, in de vorm van een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Voor de beoordeling van de totale financiering is dit pand opnieuw getaxeerd. De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is. In de huidige tijden moet er geïnvesteerd worden om het energie zuiniger en duurzamer te maken.

Voor de aflossing van deze lening is volledige aflosnota opgesteld met de overeengekomen 10 maanden rentevergoeding voor de investeerders. De bank is echter bereid de resterende hoofdsom volledig af te lossen zonder de 10 maanden rentevergoeding. De geldnemers hebben de mogelijkheid u een rentevergoeding van twee maanden te bieden bij de volledige aflossing. Op deze manier kunnen zij met hun bedrijf de benodigde investeringen realiseren. Dit voorstel leggen wij dan ook aan u voor.

Voorstel
“Gaat u akkoord met de volledige aflossing van de hoofdsom met een aanvullende rente vergoeding van 2 maanden in plaats van de overeengekomen 10 maanden rente vergoeding tegen finale kwijting?”

Wat denkt Fok!?

quote:

Op maandag 26 september 2022 10:03 schreef TisIk het volgende:
BORUS kinderopvang van GVE ( [url] https://www.geldvoorelkaa(...)=26114&code=OE26114i[ /url] ) is open.
Ik heb hem meegenomen.
Voor het eerst sinds lange tijd een project bij GVE meegenomen.

quote:

Op maandag 26 september 2022 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Gedoe met G**s W*lness (GvE), energierekening is hoog voor sauna's en de geldnemers willen oversluiten voor 2 maanden boeterente ipv 10, en we mogen daarover stemmen:

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18298 | Goos Wellness. Van dit project zijn er 28 reguliere termijn voldaan. In de periode 2020 tot en met juni 2022 is er een renteregeling geweest voor een totale periode van 21 maanden.

In de coronaperiode zijn de horeca, sauna en wellness faciliteiten langere periode gesloten geweest. Vervolgens is de energie rekening behoorlijk omhoog gegaan. Dit heeft de ondernemer doen besluiten het financiële traject opnieuw onder de loep te nemen. Om met de gestegen prijzen verder te kunnen zijn er behoorlijke investeringen benodigd zoals, zonnepanelen.

De huidige maandlast aan energie kosten is op dit moment niet op te brengen naast alle overige lasten. De maandtermijn op deze lening is daar een onderdeel van. De aankomende termijn op deze lening kan dan ook niet worden voldaan. Met de huisbank is er onderzocht welke alternatievenen er zijn. Deze bank is bereid een extra financiering tegen een langere looptijd en lagere rente te financieren. Daarbij zal deze lening moeten worden afgelost.

2e hypotheek
Bij deze lening is er een extra zekerheid gesteld, in de vorm van een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Voor de beoordeling van de totale financiering is dit pand opnieuw getaxeerd. De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is. In de huidige tijden moet er geïnvesteerd worden om het energie zuiniger en duurzamer te maken.

Voor de aflossing van deze lening is volledige aflosnota opgesteld met de overeengekomen 10 maanden rentevergoeding voor de investeerders. De bank is echter bereid de resterende hoofdsom volledig af te lossen zonder de 10 maanden rentevergoeding. De geldnemers hebben de mogelijkheid u een rentevergoeding van twee maanden te bieden bij de volledige aflossing. Op deze manier kunnen zij met hun bedrijf de benodigde investeringen realiseren. Dit voorstel leggen wij dan ook aan u voor.

Voorstel
“Gaat u akkoord met de volledige aflossing van de hoofdsom met een aanvullende rente vergoeding van 2 maanden in plaats van de overeengekomen 10 maanden rente vergoeding tegen finale kwijting?”

Wat denkt Fok!?

quote:

Op maandag 26 september 2022 15:12 schreef TisIk het volgende:

[..]
Zijn er nog meer mensen die dit project hebben meegenomen of mee gaan nemen?

quote:

Op maandag 26 september 2022 15:12 schreef TisIk het volgende:

[..]
Zijn er nog meer mensen die dit project hebben meegenomen of mee gaan nemen?

quote:

Op maandag 26 september 2022 15:20 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik zit niet in dit project maar wat mij betreft is het vooral positief dat GvE dit niet met een positief advies voorlegt aan de investeerders.

SPOILER

Indien de meerderheid van de investeerders tegen dit voorstel stemt zal de reguliere termijn niet kunnen worden voldaan, waarna wij het incassotraject zullen starten. Een mogelijke uitkomst hierbij kan zijn de verkoop van het onderpand waarbij de opbrengst voor de 2e hypotheekhouder onzeker is en het mogelijk een lange periode in beslag zal nemen voordat het pand is verkocht.

quote:

Op maandag 26 september 2022 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat denkt Fok!?

quote:

Op maandag 26 september 2022 13:13 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Had deze verhoging wel verwacht nadat deze lening vrijdag na 30 minuten pas 12% funding had. Daarom nog even gewacht. Nu wel ingeschreven.

quote:

Op maandag 26 september 2022 17:40 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Ik had de zelfde gedachte vrijdag, alleen ben ik nu te laat.
Nou ja, beter een goed project gemist dan een misser meegepakt.

quote:

Op maandag 26 september 2022 22:43 schreef Crowdyfunder het volgende:
Weer flink wat meer ontvangen van Fundingcircle dan vorige maand. Altijd een paar dagen spanning wie hectare heeft afgelost of wie een achterstand heeft ingelopen. Jammer dat ze geen nieuwe projecten meer funden.

Aan de andere kant soms stressvol. Relatief veel projecten waar ik geld op heb moeten toeleggen. Volgende maand is de som van de rentes plus aflossingen groter dan mijn inleg. Als het goed blijft gaan eindig ik met een rendement van ongeveer 7% netto op deze site. Was voor de huidige inflatie een heel mooi rendement.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)6a85813f9406cf24a4f4

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:17 schreef zeeland6 het volgende:
Investeringskans Antonis Groep B.V.
Van: Collin Crowdfund N.V.
27-09-2022 09:52

Beste investeerder,

U heeft eerder in de investeringskans van Antonis Groep B.V. geïnvesteerd. Middels deze nieuwe financiering zal uw huidige investering worden afgelost en wordt daardoor op korte termijn het openstaand saldo van uw investering op korte termijn op uw Rekening Courant bijgeschreven. Vandaar ontvangt u dit bericht.
De aflossing zou plaats moeten vinden op 30 september. Over de dagen dat de algehele aflossing vertraagd wordt zal er dagrente worden berekend.
Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van Antonis Groep B.V.
Het betreft een financiering van Antonis Groep B.V. ter grootte van ¤ 1.000.000,-, welke naar verwachting donderdag (29-09) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 6,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 15 maanden volledig aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn van ¤ 1.000.000;
✓ De debiteuren zijn Antonis Verhuur B.V., Antonis Groep B.V., P. Antonis B.V. en Antonis Beheer B.V;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 1.000.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het:

Bedrijfsmatig onroerend goed aan de Nieuwkerksedijk 13, 5051 HS te Goirle, kadastraal bekend als sectie D nummer 2372 te Goirle. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 470.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 05-02-2021;
Bedrijfsmatig onroerend goed aan de Ondernemersweg 7 en 9, 4691 SL te Tholen, kadastraal bekend als sectie S nummers 191 en 190 te Tholen. Het onroerend goed kent een markwaarde van ¤ 890.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 06-02-2020

✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de volgende onroerende goederen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund:

bedrijfsmatig onroerend goed aan de Nieuwkerksedijk 13, 5051 HS te Goirle, kadastraal bekend als sectie D nummer 2372 te Goirle;
bedrijfsmatig onroerend goed aan de Ondernemersweg 7 en 9, 4691 SL te Tholen, kadastraal bekend als sectie S nummers 191 en 190 te Tholen

✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Antonis Groep B.V.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)6a85813f9406cf24a4f4

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Hoe zien jullie dit?

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:42 schreef nvaonline het volgende:

[..]
idem, ik rol (ook) niet door, net een half procentje te weinig.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:45 schreef Horsemen het volgende:
Deze nieuwe Collin is m.i. net iets leuker:

Bouwbedrijf Haitsma
¤ 180.000 | 7,5% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/bouwbedrijf-haitsma/

https://www.funda.nl/koop(...)2719472-meyerweg-99/
Er moet inderdaad wel iets aan gebeuren

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 229.000 euro
01-01-2020 210.000 euro
01-01-2019 250.000 euro
01-01-2018 204.000 euro
01-01-2017 202.000 euro
01-01-2016 184.000 euro
01-01-2015 182.000 euro
01-01-2014 174.000 euro

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik zit in de bestaande lening https://www.collincrowdfund.nl/antonis-groep-bv/ die afgelost wordt met het geld van
deze nieuwe lening https://www.collincrowdfu(...)6a85813f9406cf24a4f4

De voorwaarden van de bestaande lening zijn beter 7% rente tegen nu 6.5% terwijl de zekerheid van de eerste hypotheek zeker zo goed is bij de bestaande lening. Gezien de ontwikkelingen van rente op de hypotheek markt had ik zeker voor deze nieuwe lening ook een percentage van 7% verwacht. Ik weet nog niet of ik doorrol.

Daarnaast staat in de eerste lening:
Na 18 maanden zal bekeken worden hoe een structurele financiering kan worden gerealiseerd. Eventueel zal dit inclusief een deel langlopende crowdfunding via Collin Crowdfund zijn.

Zo'n 15 maandslening lijkt me nou ook weer niet een structurele oplossing zoals in de vorige pitch genoemd. Lijkt me eerder een nieuwe lening om een probleem opnieuw tijdelijk op te lossen.

Hoe zien jullie dit?

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:57 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Mee eens. Dus als er een linkje is...........

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:45 schreef Horsemen het volgende:
Deze nieuwe Collin is m.i. net iets leuker:

Bouwbedrijf Haitsma
¤ 180.000 | 7,5% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/bouwbedrijf-haitsma/

https://www.funda.nl/koop(...)2719472-meyerweg-99/
Er moet inderdaad wel iets aan gebeuren

WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2021 229.000 euro
01-01-2020 210.000 euro
01-01-2019 250.000 euro
01-01-2018 204.000 euro
01-01-2017 202.000 euro
01-01-2016 184.000 euro
01-01-2015 182.000 euro
01-01-2014 174.000 euro

quote:

Op maandag 26 september 2022 14:49 schreef Gustaf86 het volgende:
Gedoe met G**s W*lness (GvE), energierekening is hoog voor sauna's en de geldnemers willen oversluiten voor 2 maanden boeterente ipv 10, en we mogen daarover stemmen:

SPOILER

U heeft geïnvesteerd in het project 18298 | Goos Wellness. Van dit project zijn er 28 reguliere termijn voldaan. In de periode 2020 tot en met juni 2022 is er een renteregeling geweest voor een totale periode van 21 maanden.

In de coronaperiode zijn de horeca, sauna en wellness faciliteiten langere periode gesloten geweest. Vervolgens is de energie rekening behoorlijk omhoog gegaan. Dit heeft de ondernemer doen besluiten het financiële traject opnieuw onder de loep te nemen. Om met de gestegen prijzen verder te kunnen zijn er behoorlijke investeringen benodigd zoals, zonnepanelen.

De huidige maandlast aan energie kosten is op dit moment niet op te brengen naast alle overige lasten. De maandtermijn op deze lening is daar een onderdeel van. De aankomende termijn op deze lening kan dan ook niet worden voldaan. Met de huisbank is er onderzocht welke alternatievenen er zijn. Deze bank is bereid een extra financiering tegen een langere looptijd en lagere rente te financieren. Daarbij zal deze lening moeten worden afgelost.

2e hypotheek
Bij deze lening is er een extra zekerheid gesteld, in de vorm van een 2e hypotheekrecht op het bedrijfspand. Voor de beoordeling van de totale financiering is dit pand opnieuw getaxeerd. De waarde van het pand is in de afgelopen jaren in waarde gedaald. De oorzaak hiervan is dat het een zeer bedrijfsspecifiek pand is. In de huidige tijden moet er geïnvesteerd worden om het energie zuiniger en duurzamer te maken.

Voor de aflossing van deze lening is volledige aflosnota opgesteld met de overeengekomen 10 maanden rentevergoeding voor de investeerders. De bank is echter bereid de resterende hoofdsom volledig af te lossen zonder de 10 maanden rentevergoeding. De geldnemers hebben de mogelijkheid u een rentevergoeding van twee maanden te bieden bij de volledige aflossing. Op deze manier kunnen zij met hun bedrijf de benodigde investeringen realiseren. Dit voorstel leggen wij dan ook aan u voor.

Voorstel
“Gaat u akkoord met de volledige aflossing van de hoofdsom met een aanvullende rente vergoeding van 2 maanden in plaats van de overeengekomen 10 maanden rente vergoeding tegen finale kwijting?”

[edit: het onderstaande hoort er ook nog bij]

Indien de meerderheid van de investeerders tegen dit voorstel stemt zal de reguliere termijn niet kunnen worden voldaan, waarna wij het incassotraject zullen starten. Een mogelijke uitkomst hierbij kan zijn de verkoop van het onderpand waarbij de opbrengst voor de 2e hypotheekhouder onzeker is en het mogelijk een lange periode in beslag zal nemen voordat het pand is verkocht.

Wat denkt Fok!?

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 10:30 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik zit in de bestaande lening https://www.collincrowdfund.nl/antonis-groep-bv/ die afgelost wordt met het geld van
deze nieuwe lening https://www.collincrowdfu(...)6a85813f9406cf24a4f4

De voorwaarden van de bestaande lening zijn beter 7% rente tegen nu 6.5% terwijl de zekerheid van de eerste hypotheek zeker zo goed is bij de bestaande lening. Gezien de ontwikkelingen van rente op de hypotheek markt had ik zeker voor deze nieuwe lening ook een percentage van 7% verwacht. Ik weet nog niet of ik doorrol.

Daarnaast staat in de eerste lening:
Na 18 maanden zal bekeken worden hoe een structurele financiering kan worden gerealiseerd. Eventueel zal dit inclusief een deel langlopende crowdfunding via Collin Crowdfund zijn.

Zo'n 15 maandslening lijkt me nou ook weer niet een structurele oplossing zoals in de vorige pitch genoemd. Lijkt me eerder een nieuwe lening om een probleem opnieuw tijdelijk op te lossen.

Hoe zien jullie dit?

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 13:07 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
linkje:
https://www.collincrowdfu(...)b1a305509a72df4a6121

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 13:33 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik laat het lekker voor wat het is, en rol niet door: een half procent minder, voor een LTV die in ieder geval op papier hoger is dan het oorspronkelijke project. Daarnaast de mogelijkheid om na 9 maanden bedankt te worden voor de hulp zonder vergoeding rente.
Dat vind ik in de huidige markt situatie geen interessant project.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:35 schreef obligataire het volgende:
Was deze link al bekend?
https://www.collincrowdfund.nl/annetijn-holding-b-v/

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:40 schreef impact9 het volgende:

[..]
Deze aanvraag staat "gewoon" open. Kan je dus al in investeren

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:40 schreef impact9 het volgende:

[..]
Deze aanvraag staat "gewoon" open. Kan je dus al in investeren

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:47 schreef crowdfundingnederlan het volgende:

[..]
Staat er bij mij niet tussen hoor?

quote:

Op maandag 19 september 2022 18:23 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Hier ook binnen.
Overigens als ik binnen mijn SiG naar “ Overzicht geldtransacties” wil is de tijd om de pagina te openen opgelopen naar 30 seconden. Bizar traag dus. Het is niks nieuws maar het is wel steeds trager aan het worden

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:52 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ja ik zie m daar ook niet staan, ook niet bij de toekomstige.
Tast toe zou ik zeggen

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:59 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Klopt ik zie hem ook niet, daarnaast heeft hij ook niet bij de toekomstige projecten gestaan. Ik sla trouwens dit project van deze heer over te veel internationale handel met alle onzekerheid van dien. Ik heb te vaak dit soort internationale handelaars met crowdfunding leningen hun verplichtingen niet na zien komen..

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 12:24 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Veel kortlopende projecten bij Collin, mijn favorieten

Linkjes van onderstaande zijn erg welkom:

https://www.collincrowdfund.nl/g-v-martirosyan-box-3/

https://www.collincrowdfund.nl/w-m-hoebergen-box-3/

SPOILER

Naar navigatie springenNaar zoeken springen
Willie Hoebergen
22.957.jpg
Foto: collectie W. Hoebergen
Persoonsinformatie
Volledige naam Wilhelmus Maria Hoebergen,
Roepnaam Willie
Geboorteplaats Deurne
Geboortedatum 29 februari 1940
Partner(s) Henrica Antonia Francisca Kanters (1940-2017)
Beroep(en) stukadoor, ondernemer, investeerder

Willie Hoebergen in zijn kantoor bij Hoeka
Wilhelmus Maria (Willie) Hoebergen (1940) kan een self-made man genoemd worden. Na de lagere jongensschool aan de Zandbosweg werkte hij zich op eigen kracht, via avondstudie, geduld en volharding als stukadoor op tot een succesvol ondernemer en eigenaar van een internationaal gerenommeerd bedrijf en tal van andere ondernemingen.


Inhoud
1 Algemeen
2 Ondernemer
2.1 Andere werkmaatschappijen
2.2 Hoeka holding
3 Muziek en carnaval
4 Hobbyboerderij
Algemeen
Hoebergen werd geboren in Deurne als zoon en zevende kind uit het gezin van veertien kinderen van vrachtrijder Petrus (Piet) Hoebergen (1902-1986) en Francisca Hendrika van Moorsel (1911-2003).

Hij huwde met Henrica Antonia Francisca (Riek) Kanters, (Deurne, 5 mei 1940 - Bakel 9 maart 2017), dochter van Franciscus Mathijs Kanters (1908-1983) en de Bakelse Wilhelmina Berkers (1908-1980).

Uit dit huwelijk werden drie kinderen geboren:

Ine, (Deurne 1 mei 1967)
Suze, (Deurne 11 augustus 1968)
Patrick, (Deurne 3 juli 1970)
Sinds 1994 bewonen Willie en Riek Hoebergen-Kanters huize De Romein.

Ondernemer
In juli 1954 begon Hoebergen zijn arbeidzaam leven als leerling-stukadoor bij stukadoorsbedrijf Van den Heuvel in Eindhoven. In deze periode haalde hij via avondstudie de benodigde papieren om vanaf juli 1966 als zelfstandig ondernemer met Stukadoorsbedrijf W. Hoebergen aan de Belgerenseweg 13b te kunnen starten.

Dat leidde in 1969 tot de oprichting van Hoeka Sierpleisters en muurverven BV. Het stukadoorsbedrijf in Vlierden werd in september 1971 overgedragen aan het personeel, de gebroeders Van den Heuvel in Vlierden. Hoeka groeide uit tot een internationaal gerenommeerd bedrijf.

Andere werkmaatschappijen
1976: Woodcap BV, Plaatselijke houtverduurzamingspil met daarbij houtreparatiemassa. Op de Woodcap-capsule is octrooi aangevraagd en verkregen. Dit product werd op grote schaal op de markt gebracht door Sigma Coatings Uithoorn. Dat bedrijf werd in 1985 verkocht aan Welna in Hengelo en bestaat tegenwoordig nog onder die naam.
1976: ICH Deurne BV (Industriële Chemische Handelsonderneming). Op 7 mei 1978 werd het bedrijf verkocht en bestaat tegenwoordig nog steeds onder de naam ICH Zaanstad.
Hoeka holding
Op 1 december 1988 werd Hoeka Holding BV opgericht. In de loop der tijd werden er bestaande en nieuwe werkmaatschappijen in opgenomen, zoals:

1986: Techno Chemie BV, naam op 9 december 1998 gewijzigd in WiRi BV
1990: Stone Carpet, Jan Tooropstraat 3 in Deurne, naam gewijzigd in Budec (combinatie van de woorden Building Decoration).
1990: Bureau voor Jacht en Toerisme, Jan Tooropstraat 3 in Deurne. Dat bureau werkte samen met het staatslandbouwbedrijf dat gevestigd was in de gemeente Kepno in Polen. Tot 2005 boekte het bureau voor recreatieve jagers en toeristen voor een jacht in Polen en een verblijf in het monumentale jachthotel Palac Szembeków.
1997: Handelsonderneming WeHa, hieronder valt onder andere het bedrijvenverzamelgebouw dat gevestigd is aan de Doctor Huub van Doorneweg 8 (waar voorheen AVT gevestigd was) .
Vanuit het WeHa-gebouw legde Hoebergen zich ook toe op een aantal omvangrijke productontwikkelingen zoals:

Koper-loodscheiding: Systeem ontwikkeld voor de scheiding van koper en lood met een zuiverheid van 99%.
Graniet Marmer Composiet: Fabricagesysteem ontwikkeld voor graniet-marmercomposietplaten met grote dichtheid, waarvoor octrooi werd aangevraagd.
Houtcomposiet: Een fabricagesysteem, ontwikkeld voor de productie van watervast hardhout door de samenvoeging van afvalhout en kunsthars, ook hiervoor werd octrooi aangevraagd.
Muziek en carnaval
Willie Hoebergen was ook muzikant, bespeelde de schuiftrombone en was meer dan twintig jaar lid van de Koninklijke Harmonie Deurne (KHD) en ongeveer tien jaar tevens lid was van De Hosbengels. In 1994 werd hij Ere-Hosbengel. Hij speelde ook in de Hoekapel, een muziekgroep van personeelsleden van Hoeka, aangevuld met enkele leden van de Hosbengels die speciale interne gelegenheden muzikaal opluisterden.

Hoebergen was ook enige tijd lid van carnavalsvereniging De Peelstrekels en werd in 1974 gekozen tot prins Willie I van deze vereniging.

Hobbyboerderij
Willie Hoebergen dreef zo'n vijftien jaar lang een hobbyboerderij aan de Helmondseweg met rundvee, paarden, pony's en schapen. Onderdeel van het geheel was een Welsh ponyfokkerij met de naam Stal het Rijtven. In de A-klasse (kleine maat) werden bij landelijke keuringen vele prijzen gewonnen. De hobbyboerderij moest beëindigd worden in verband met het uitbreidingsplan Rijtse Vennen.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 14:35 schreef obligataire het volgende:
Was deze link al bekend?
https://www.collincrowdfund.nl/annetijn-holding-b-v/

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 15:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Hij loopt wel lekker vlot vol. Qua rente en zekerheden vind ik deze zeker niet verkeerd.
Normaliter loop ik in een grote boog om voorraadfinanciering heen maar het risico lijkt mij erg beperkt voor deze rente.

Volgens mij lopen die Arabieren tegenwoordig aardig binnen met de olie, en neem ook wel aan dat die leveringen vooraf betaald moeten worden.

Zijn bedrijfsbalans ziet er ook strak uit. Blijkbaar lucratieve handel.

quote:

U heeft recent geïnv­esteerd in project 26114 - Herfinancier­ing bedrijfspand BOR­US kinderopvang. De ondernemer dankt u voor het vertrou­wen. Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor inve­steerders, wordt de rente verhoogd naar 7%.

Wilt u naar aanleidi­ng van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Het project is zojuist in voor­publicatie gezet en gaat donderdag 29 se­ptember om 15:00 uur open. Vanaf dat mom­ent kunt u inloggen op uw account en in uw account naar ‘Mijn projecten’ gaan. Selecteer project 261­14 en klik op ‘Nu in­vesteren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huid­ige investering over­schreven.​

Klik hier voor het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser:https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26114

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 15:33 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
ik zit al in zijn vakantie huis voor een schamele 4.9% met eerste hypotheek. Laat deze 7.5% lening met tweede hypotheek op hetzelfde onderpand toch echt lopen. Het is een mooi luxe recreatie pand maar zie het in slechtere tijden toch echt niet veel meer dan zo'n 600k opbrengen net genoeg om de eerste hypotheek af te lossen.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 13:33 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ik laat het lekker voor wat het is, en rol niet door: een half procent minder, voor een LTV die in ieder geval op papier hoger is dan het oorspronkelijke project. Daarnaast de mogelijkheid om na 9 maanden bedankt te worden voor de hulp zonder vergoeding rente.
Dat vind ik in de huidige markt situatie geen interessant project.

SPOILER

Bedankt voor uw opmerking.

Het klopt inderdaad dat de rente 0,5% lager ligt dan de te herfinancieren lening.
Vanwege het track-record dat de ondernemers inmiddels hebben opgebouwd met de vastgoedportefeuille, alsmede de verbeterde resultaten door de onderneming vinden wij het rentepercentage van 6,5% verantwoord.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 16:38 schreef Inductor het volgende:

[..]
Reactie van Collin op lagere rente (geen reactie op LTV en boetevrije aflosmogelijkheid):

SPOILER

Bedankt voor uw opmerking.

Het klopt inderdaad dat de rente 0,5% lager ligt dan de te herfinancieren lening.
Vanwege het track-record dat de ondernemers inmiddels hebben opgebouwd met de vastgoedportefeuille, alsmede de verbeterde resultaten door de onderneming vinden wij het rentepercentage van 6,5% verantwoord.

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 16:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
We wensen de ondernemers verder veel succes. Geld gaat dat terugkomt gaat naar betere projecten

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 15:33 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
ik zit al in zijn vakantie huis voor een schamele 4.9% met eerste hypotheek. Laat deze 7.5% lening met tweede hypotheek op hetzelfde onderpand toch echt lopen. Het is een mooi luxe recreatie pand maar zie het in slechtere tijden toch echt niet veel meer dan zo'n 600k opbrengen net genoeg om de eerste hypotheek af te lossen.

quote:

Op vrijdag 23 september 2022 08:51 schreef tnhb het volgende:

[..]
Er zijn twee datums in het dashbord zichtbaar te maken de waarbij de tweede "dynamisch" is, namelijk bij de uitbetalingen staat als beoogde aflossing (bij ongeveer alle projecten?) de huidige datum (dus gister stond 22/9/2022 en vandaag staat 23/9/2022), echter als je bij investeringen kijkt staat er als beoogde einddatum 17/9/2022 en bij het project staat ook dat de gelden op 17/9/2020 zijn vrijgegeven. Dus 17/9 is dus echt wel de datum, alleen kan daar wel wat doorlooptijd en een paar dagen afwijking in zitten bij de notariele afwikkeling, dat er niet gecommuniceerd is, is natuurlijk niet goed maar helaas lijkt het er sterk op dat cf platformen daar een patent op hebben en niets aan willen veranderen.

quote:

Op maandag 26 september 2022 20:57 schreef quepos het volgende:

[..]
Is dit dan een misser volgens jou?

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 23:35 schreef obligataire het volgende:
De FNC betaalspecificatie is weer beschikbaar.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 11:26 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26118

Project is vandaag (of gisteren?) veranderd naar 9%.
8,13% netto rendement nu

quote:

Op dinsdag 27 september 2022 20:13 schreef ETphonehome het volgende:
Blijkbaar leest CrE hier ook mee: de dynamische data zijn onzichtbaar gemaakt ondertussen (kolom is leeg).
Ik stuurde afgelopen weekeind een mail naar Freek, mbt aflossing van dit project, maar heb nog geen antwoord gekregen.

SPOILER

https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1695510/energietechniek-wagtho.aspx

quote:

Op woensdag 28 september 2022 12:11 schreef Tjalala het volgende:
De vader van onze failliete schoenenverkoopster bij A4F lijkt ook failliet te zijn. Volgens de publicatiebericht rechtbank woonde ze daar nog iets van een jaar geleden.

SPOILER

https://www.faillissementsdossier.nl/nl/faillissement/1695510/energietechniek-wagtho.aspx

quote:

Op woensdag 28 september 2022 12:01 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Bedoel je toevallig Appartementen Kleinau? Die wordt binnenkort opnieuw aangeboden, onder nieuwe voorwaarden. Bestaande investeerders kunnen kiezen uit "aflossen" of "doorrollen". Dat lijkt mij prima.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:07 schreef obligataire het volgende:
‘Schokkend. Niet te geloven. Ik heb hier geen woorden voor.’ Onder mkb’ers is onrust uitgebroken over een advies van topambtenaren van minister Kaag. In een beslisnota schrijven ze dat er ‘geen economische redenen zijn’ om het energie-intensieve mkb financieel te steunen. Het faillietgaan van de bakker, de slager en de snackbar zou ‘geen maatschappelijk ontwrichtende werking’ hebben.

Mkb’ers woedend over advies topambtenaren Kaag

‘Ze moeten zich schamen! Je hele levenswerk buiten je eigen schuld om verwoest en de komende jaren op een houtje bijten als “beloning“. Kaag zelf is ook niet bepaald onmisbaar voor de samenleving. Laat haar dus ook gewoon vertrekken naar een hele verre bestemming! Kleine ondernemers houden onze samenleving juist leefbaar! Advies van TOPAMBTENAREN van achter ‘n bureau. Nog nooit in de maatschappij geweest, zeker?’ In het kolkende riool van de sociale media een paar woedende commentaren over Sigrid Kaag opvissen, is niet al te moeilijk. De minister die de schatkist beheert, doet het immers voor velen nooit goed. Maar dat bakkers, slagers en restaurateurs zich en masse bij het koor van Kaagklagers voegen is een nieuw verschijnsel. Reden: agendapunt 7 van de beslisnota van 16 september.

‘Nederland kan best zonder 3790 bakkers, 2246 slagers en 4820 snackbars’

In deze nota geven topambtenaren van Financiën advies aan hun baas over de manier waarop zij kan motiveren dat er géén steun komt voor mkb’ers die met een hoge energierekening worden geconfronteerd. Wat er níet in de nota staat is dit: ‘Maakt u zich geen zorgen, beste bakker, beste slager, wij begrijpen dat u een onmisbare rol speelt in de samenleving, dat uw bedrijf veel energie verbruikt en dat u uw consumentenprijzen niet tot in het oneindige kunt blijven verhogen.’ Wat er wél staat is het diametraal tegenovergestelde. Volgens de topambtenaren van minister Kaag kan Nederland best zónder de 3790 bakkers, de 2246 slagers en de 4820 snackbars die het land nu telt.

Bakker en slager failliet? Geen probleem, dat is gezonde marktdynamiek

Gordels vast. In de beslisnota staat letterlijk: ‘Het energie-intensieve mkb heeft de mogelijkheid om haar prijzen te verhogen omdat ze in minder mate onderhevig zijn aan internationale concurrentie en omdat het koopkrachtpakket de vraag van consumenten zal verhogen. Faillissementen van energie-intensieve mkb’ers hebben geen maatschappelijk ontwrichtende werking. Faillissementen zijn onderdeel van een gezonde marktdynamiek. Een gezonde marktdynamiek vermindert arbeidsmarktkrapte en jaagt verduurzaming en innovatie aan.’ Met andere woorden, houd uw rug recht, minister, u kunt de bakker, de slager en de snackbar gerust failliet laten gaan.

‘Als het erop aankomt, zijn wij schrapbaar, dat staat zwart op wit’

Zover zal het niet komen. Tijdens de Algemene Beschouwingen van vorige week bleek dat een meerderheid van de Tweede Kamer vindt dat er voor energie-intensieve mkb’ers een snelle en ruimhartige compensatieregeling moet worden opgetuigd. Het vooruitzicht op steun leidde uiteraard tot opluchting maar, onder de bakkers, de slagers en de snackbareigenaren is de boosheid en vooral ook teleurstelling nauwelijks minder geworden. ‘Als het erop aankomt, zijn wij schrapbaar, zo staat het nu zwart op wit,’ zegt een van hen.

Wereldvreemd advies ambtenaren Kaag illustreert afstand tussen Den Haag en burger

Op de website van de verschillende branches blijven de verontruste reacties binnenstromen. De artikelen over het advies van de topambtenaren van Kaag behoren inmiddels tot de meest gelezen stukken. Veel ondernemers stellen dat het advies illustreert hoe groot de afstand tussen Den Haag en de burger is geworden. ‘Op welke gronden beoordeel je de economische waarde van een bedrijfstak?’ vraagt een bakker uit Katwijk zich op Bakkerswereld.nl af.‘Hier zie je een duidelijk verschil tussen de waarde die de samenleving daaraan geeft en de economische waarde door beleidsbepalers van ons land. De samenleving vindt het belangrijk dat in ieder dorp de basisvoorzieningen voor eerste levensbehoeften aanwezig zijn. In een dorpsgemeenschap wordt het sluiten van een bakker, een slager en ook een kleine supermarkt juist als een groot verlies ervaren.’

BRON: FaillissementsDossier.nl

quote:

Op woensdag 28 september 2022 13:25 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ja, die bedoelde ik inderdaad. Heb ik een nieuwsbrief gemist, of is het plan met voor dit project niet publiekelijk bekend gemaakt?
Zoals vorige week al gemeld door meerdere posters hier: pro actieve communicatie blijft helaas toch moeilijk voor CrE helaas.

SPOILER

... van een dame die volgens haar LinkedIn sinds juni dit jaar de functie van 'commercieel medewerker' bekleedt. Bij zowel CRE alsook bij Harthoorn Property Investment.....
De verwevenheid tussen beide entiteiten was ons al meer dan bekend, maar dit is toch weer even confronterend...

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:27 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Zuiver economisch geredeneerd staat hier natuurlijk niet iets vreemds. Er is al langer een tendens gaande dat Bakkers en Slagers het lootje leggen omdat zij de concurrentie niet meer aan kunnen. Bij mij in de gemeente is de laatste jaren het aantal bakkers van 5 naar 2 gegaan slagers van 4 naar 1. Corona steun heeft het proces van saneren tot staan gebracht. De vraag is of je met een energie pakket voor deze zelfstandigen het proces wederom tot staan moet brengen. Blijkbaar vinden een stel ambtenaren van niet. Het is dan aan de politiek om de knoop door te hakken of niet. Niets vreemds mee lijkt mij. Een advies is maar een advies.

Dan nog even verder redenerend overal is een te kort aan personeel. Kort door de bocht wil dit zeggen dat er te veel arbeidsplaatsen zijn. Dit is deels door de corona steun ontstaan. Door deze steun zijn ook niet levensvatbare bedrijven met hun arbeidsplaatsen in leven gehouden. De vraag is of je deze ontwrichte situatie wil continueren met nieuwe generieke steunmaatregelen. Los natuurlijk van het feit dat ieder faillissement persoonlijke drama's kan veroorzaken zowel bij eigenaar als werknemer.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:41 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Nee, je hebt niets gemist; ik had zelf een e-mail gestuurd. Kreeg vlot een keurig net antwoord...

SPOILER

... van een dame die volgens haar LinkedIn sinds juni dit jaar de functie van 'commercieel medewerker' bekleedt. Bij zowel CRE alsook bij Harthoorn Property Investment.....
De verwevenheid tussen beide entiteiten was ons al meer dan bekend, maar dit is toch weer even confronterend...

quote:

Op woensdag 28 september 2022 15:33 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin project met een 2e hypotheek op drie bedrijfspandjes:

H.L. Bots (box 3) 2
¤ 50.000 | 7,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/h-l-bots-box-3-2/

quote:

Op woensdag 28 september 2022 15:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hypotheek heeft een beperkte waarde. De rente lijkt me wat aan de lage kant.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 15:22 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ok, in stuurde mijn mail (die nog onbeantwoord blijft) naar Freek@, wellicht had ik moeten mailen naar info@, of dame@ om antwoord te krijgen.

(On a side note, @:obligataire: veranderd deze dame iets aan de gunfactor van het project?)

SPOILER

. In zijn algemeenheid moet ik bekennen dat ik zwaar beïnvloedbaar en te manipuleren ben in dergelijke situaties

quote:

Op woensdag 28 september 2022 15:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Ik zit in Bots 1 voor een schamele 4.9%. Laat Bots 2 graag aan andere voor de hogere rente en het hogere risico.

quote:

Wij verwachten binnenkort projecten in Den Haag, Rotterdam, Spijkenisse, Alphen a/d Rijn en Wormerveer.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 10:58 schreef Bobby100 het volgende:
Vanmorgen op de radio. Zelf deed ik al niet mee met buy-to-let met LTV boven 75% en weinig aflossing

https://www.bnr.nl/nieuws(...)otheek-is-in-opkomst

Deels wordt het allemaal wat overdreven, maar enige voorzichtigheid is wel op z'n plaats.

SPOILER

https://www.trouw.nl/econ(...)in-opkomst~b2979983/

De riskante crowdfundingshypotheek is in opkomst
Wie rijk wil worden met vastgoed, moet uitkijken met hypotheken via crowdfunding. Die zijn in opkomst, maar er zitten grote risico's aan.

Romy van der Burgh, Romy van Dijk en Linda van der Pol 28 september 2022, 01:00
Rijk worden aan vastgoed lijkt simpel dankzij crowdfundinghypotheken. Dit soort hypotheken, waarvoor het geld bij elkaar wordt gebracht via online platforms, is in opkomst: via vijf platforms die zich specifiek richten op de financiering van vastgoed haalden beleggers in 2021 bijna 80 miljoen euro op, twee keer zo veel als in het jaar daarvoor. Dat blijkt uit onderzoek van Platform Investico in samenwerking met Vice. Een uiterst riskante handelswijze, zeggen deskundigen.

Via online platforms kunnen particulieren met kleine bedragen investeren in vastgoedprojecten die veelal door particuliere beleggers worden aangeboden. Met dit soort hypotheken kopen beleggers vooral goedkope woningen aan die zij tegen hoge prijzen proberen te verhuren, blijkt uit een analyse van Investico van het aanbod op een van deze crowdfundplatforms, Samen in Geld.

Dat is een strategie met veel risico's, waarschuwt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. “Dit is het segment van de woningmarkt waar als eerste ruimte komt als de prijzen gaan dalen.” Als vastgoedbeleggers hun huren moeten verlagen, bestaat de kans dat zij hun crowdfundhypotheek niet meer kunnen afbetalen en dan ziet de investeerder z'n geld misschien nooit meer terug.

Onder water
Een ander risico hangt samen met de hoogte van het geleende bedrag. De grote banken lenen vaak niet meer dan 80 procent van de woningwaarde in verhuurde staat, omdat ze hogere percentages te riskant vinden. Crowdfundplatforms gaan tot 100 procent. Maar als de inflatie doorzet, kunnen de torenhoge vastgoedprijzen alleen maar dalen, zegt Pim Huijgen, hoogleraar notarieel recht aan de Universiteit Leiden. “Dan komt een pand ‘onder water’ te staan: met een 100 procent lening heb je dan direct meer schuld dan de woning waard is.”

Daar komt nog bij dat de inflatie ook effect heeft op de huurmarkt, voegt Huijgen eraan toe. “Als we een recessie ingaan, zal dat betekenen dat mensen de huur niet meer kunnen betalen, en dat geldverstrekkers met leegstand geconfronteerd worden.” Ook dan verdwijnt het rendement voor de investeerder als sneeuw voor de zon.

Voor aspirant-vastgoedkopers is crowdfunding aantrekkelijk, omdat ze met genoeg investeerders hun eigen hypotheek bij elkaar kunnen lenen en dus niet naar de bank hoeven. Dat scheelt een hoop gedoe, nu banken sinds de kredietcrisis van 2008 voorzichtiger geworden zijn met hypotheken voor de vastgoedmarkt. Crowdfundplatforms voerden de afgelopen jaren bovendien een stevige onderlinge concurrentiestrijd en houden de rentes daarom laag.

‘Normoverdragende gesprekken’
Het toezicht op deze beleggingsproducten is beperkt. “Crowdfundplatforms moeten in het verstrekken van krediet in principe aan dezelfde regels als banken voldoen”, zegt Hylke de Vriend, projectleider crowdfunding bij de Autoriteit Financiële Markten. “Maar er zijn geen voorschriften hoe ze dat moeten doen.”

De AFM controleert onder meer op basis van ‘signalen en meldingen’ of platforms transparant zijn over de risico’s die met crowdfundinvesteringen gepaard gaan. Ze kan vergunningen intrekken of een last onder dwangsom opleggen. Hoe vaak dat tot nu toe is gebeurd, kan de AFM niet zeggen. In de praktijk treft ze vooral informele maatregelen, zegt een woordvoerder, zoals ‘normoverdragende gesprekken’.

In 2021 voerde de Europese Unie een vergunningplicht in voor Europese crowdfunddienstverleners. Die moet crowdfunding over de landsgrenzen makkelijker maken, maar stelt ook strengere eisen aan klantonderzoek. Recent bepaalde de Europese toezichthouder dat de invoering van die vergunningplicht voor bestaande crowdfundplatforms met een jaar uitgesteld wordt tot november 2023. In Nederland beschikt pas één crowdfundplatform over deze vergunning.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 17:37 schreef probablyunsure het volgende:

[..]
Ook bij Trouw een artikel gebaseerd op hetzelfde onderzoek.

SPOILER

https://www.trouw.nl/econ(...)in-opkomst~b2979983/

De riskante crowdfundingshypotheek is in opkomst
Wie rijk wil worden met vastgoed, moet uitkijken met hypotheken via crowdfunding. Die zijn in opkomst, maar er zitten grote risico's aan.

Romy van der Burgh, Romy van Dijk en Linda van der Pol 28 september 2022, 01:00
Rijk worden aan vastgoed lijkt simpel dankzij crowdfundinghypotheken. Dit soort hypotheken, waarvoor het geld bij elkaar wordt gebracht via online platforms, is in opkomst: via vijf platforms die zich specifiek richten op de financiering van vastgoed haalden beleggers in 2021 bijna 80 miljoen euro op, twee keer zo veel als in het jaar daarvoor. Dat blijkt uit onderzoek van Platform Investico in samenwerking met Vice. Een uiterst riskante handelswijze, zeggen deskundigen.

Via online platforms kunnen particulieren met kleine bedragen investeren in vastgoedprojecten die veelal door particuliere beleggers worden aangeboden. Met dit soort hypotheken kopen beleggers vooral goedkope woningen aan die zij tegen hoge prijzen proberen te verhuren, blijkt uit een analyse van Investico van het aanbod op een van deze crowdfundplatforms, Samen in Geld.

Dat is een strategie met veel risico's, waarschuwt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. “Dit is het segment van de woningmarkt waar als eerste ruimte komt als de prijzen gaan dalen.” Als vastgoedbeleggers hun huren moeten verlagen, bestaat de kans dat zij hun crowdfundhypotheek niet meer kunnen afbetalen en dan ziet de investeerder z'n geld misschien nooit meer terug.

Onder water
Een ander risico hangt samen met de hoogte van het geleende bedrag. De grote banken lenen vaak niet meer dan 80 procent van de woningwaarde in verhuurde staat, omdat ze hogere percentages te riskant vinden. Crowdfundplatforms gaan tot 100 procent. Maar als de inflatie doorzet, kunnen de torenhoge vastgoedprijzen alleen maar dalen, zegt Pim Huijgen, hoogleraar notarieel recht aan de Universiteit Leiden. “Dan komt een pand ‘onder water’ te staan: met een 100 procent lening heb je dan direct meer schuld dan de woning waard is.”

Daar komt nog bij dat de inflatie ook effect heeft op de huurmarkt, voegt Huijgen eraan toe. “Als we een recessie ingaan, zal dat betekenen dat mensen de huur niet meer kunnen betalen, en dat geldverstrekkers met leegstand geconfronteerd worden.” Ook dan verdwijnt het rendement voor de investeerder als sneeuw voor de zon.

Voor aspirant-vastgoedkopers is crowdfunding aantrekkelijk, omdat ze met genoeg investeerders hun eigen hypotheek bij elkaar kunnen lenen en dus niet naar de bank hoeven. Dat scheelt een hoop gedoe, nu banken sinds de kredietcrisis van 2008 voorzichtiger geworden zijn met hypotheken voor de vastgoedmarkt. Crowdfundplatforms voerden de afgelopen jaren bovendien een stevige onderlinge concurrentiestrijd en houden de rentes daarom laag.

‘Normoverdragende gesprekken’
Het toezicht op deze beleggingsproducten is beperkt. “Crowdfundplatforms moeten in het verstrekken van krediet in principe aan dezelfde regels als banken voldoen”, zegt Hylke de Vriend, projectleider crowdfunding bij de Autoriteit Financiële Markten. “Maar er zijn geen voorschriften hoe ze dat moeten doen.”

De AFM controleert onder meer op basis van ‘signalen en meldingen’ of platforms transparant zijn over de risico’s die met crowdfundinvesteringen gepaard gaan. Ze kan vergunningen intrekken of een last onder dwangsom opleggen. Hoe vaak dat tot nu toe is gebeurd, kan de AFM niet zeggen. In de praktijk treft ze vooral informele maatregelen, zegt een woordvoerder, zoals ‘normoverdragende gesprekken’.

In 2021 voerde de Europese Unie een vergunningplicht in voor Europese crowdfunddienstverleners. Die moet crowdfunding over de landsgrenzen makkelijker maken, maar stelt ook strengere eisen aan klantonderzoek. Recent bepaalde de Europese toezichthouder dat de invoering van die vergunningplicht voor bestaande crowdfundplatforms met een jaar uitgesteld wordt tot november 2023. In Nederland beschikt pas één crowdfundplatform over deze vergunning.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 18:30 schreef peterc het volgende:

[..]
Op linkedin heeft Lex van Teeffelen ook een stukje staan over de UK hypo-markt. Zelfde strekking.
Welke belegging je ook doet, je moet altijd oppassen en weten wat je doet.

Nu is het weer woensdag mekaar-na-roepen-trommelen dag. Of alle andere beleggingen niet zonder risico zijn.
Benieuwd waar Boelhouwer en Teeffelen hun 5 in beleggen.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 19:22 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Dat lijkt me in de huidige tijd voor MAX beleggers erg interessant maar ik kon het niet vinden. Linkje?

SPOILER

Nu de rente in het Verenigd Koninkrijk hard is opgelopen en de markten erop rekenen dat de Bank of England de komende maanden de rente optrekt tot misschien wel 6%, is ook het grote voorspellen voor de woningmarkt begonnen. Met hoeveel zullen de huizenprijzen dalen? Credit Suisse ziet huizen 'gemakkelijk' 10%-15% goedkoper worden. Capital Economics rekent ook op een dergelijke daling.

Feit is dat de schrik er aardig inzit bij de Britten, na de dramatisch ontvangen begrotingsplannen van de nieuwe regering. Onderdeel van die plannen was ironisch genoeg ook een verlaging van de overdrachtsbelasting in een poging de huizenmarkt te stimuleren, maar nu klinkt er een heel ander geluid vanuit de Conservatieve Partij.

'Ik maak me zorgen', zei een minister tegen The Times. 'Een grote renteverhoging kan leiden tot een crashende huizenmarkt.'

'Het wordt lastig als mensen de link leggen tussen wat wij aan het doen zijn en de oplopende kosten van hun hypotheek', zei een ander. 'Dan zitten we in een world of pain.'

Het gevoel van paniek werd nog eens gevoed door het feit dat veel hypotheekaanbieders tijdelijk hun producten terugtrokken, om aan te kijken waar de marktrente zal landen. Aanbieders die nog wel in de markt waren, werden volgens de Financial Times 'overspoeld' met aanvragen van mensen die de ergste stijgingen voor wilden zijn.

Op de Londense beurs verloren grote Britse hypotheekverstrekkers als Lloyds en NatWest maandag pakweg 5%.

Bij Britse hypotheken ligt de rente doorgaans maar kort vast (meestal voor twee of vijf jaar) en daarom moeten huiseigenaren regelmatig herfinancieren. Het komende jaar gaan zo'n anderhalf miljoen huishoudens voor de bijl, zo schat huizenmarktexpert Neal Hudson, en het merendeel daarvan heeft nu nog een vaste rente van minder dan 2%.

Dat percentage gaat nu al richting 5% en gezien de marktverwachtingen is 6,5%-8% niet ondenkbaar.

Dat is weliswaar veel lager dan de dubbele cijfers van de jaren 70 en 80, maar het probleem is dat na de vele jaren van lage rente de omvang van de schuld sterk is toegenomen. Volgens Capital Economics zou een hypotheekrente van 6,6% de betaalbaarheid van hypotheken drukken tot het slechtste niveau sinds 1990 - vlak voor een zeer grote marktcorrectie.

Toevallig publiceerde Rightmove, het Britse equivalent van Funda, dinsdag de jongste cijfers over het gedrag van verkopers. Die hebben de naderende misère nog niet helemaal omarmd, zo bleek: de gemiddelde vraagprijs steeg in september met 0,7%, de snelste toename in vier maanden.

Lees het volledige artikel: https://fd.nl/financiele-(...)betaalbaar-in-het-vk

SPOILER

Kijk en huiver mee met ontwikkelingen in het Verenigd Koninkrijk. Mijn waarschuwingen voor de #risico's bij vastgoedinvesteringen en het matigen van (particuliere) investeringen zijn in Nederland tegen dovemansoren gericht. Getuige het enorme aantal (gefunde) proposities op #crowdfundplatforms. Bij de stijgende rentes zou nog eens extra moeten worden gewaarschuwd. Hypotheken moeten namelijk worden overgesloten. Bij snelle rentestijgingen lukt dat een deel van de eigenaren niet. Zelfs een kleine minderheid kan dan een #crash in de #vastgoedmarkt veroorzaken. Ook op de particuliere huizenmarkt. Weg onderpand, weg rendement en weg investering! Waarschuw daarvoor. Voorkom een overweging van vastgoed in particuliere portfolio's.
Autoriteit Financiële Markten, Stichting MKB Financiering, Collin Crowdfund, Geldvoorelkaar.nl, NLInvesteert, SamenInGeld , Mogelijk Vastgoedfinancieringen

SPOILER

De Bank of England heeft woensdag de paniekknop ingedrukt. Uit zorgen om de staat van de Britse economie gaat de centrale bank komende weken miljarden aan Britse staatsobligaties kopen. De regering in Londen houdt zich stil.

Patrick van IJzendoorn28 september 2022, 17:11
Londen, woensdag: passanten bij het gebouw van de Bank of England. Beeld AP
Londen, woensdag: passanten bij het gebouw van de Bank of England.Beeld AP
De paniekreactie volgde op het nieuws dat pensioenfondsen in de problemen dreigen te komen. Ook op de huizenmarkt heerst nervositeit. Omdat de Britse regering geen actie ondernam, besloot de Bank of England in te grijpen door staatsobligaties op te kopen teneinde de rentestijging tegen te houden. De noodinterventie van de Bank heeft er woensdag toe geleid dat de rente op Britse staatsobligaties weer iets is gedaald.

Deze situatie is uniek voor Britse begrippen. De chaos is het resultaat van het voornemen van minister van Financiën Kwasi Kwarteng om omgerekend 50 miljard euro te gaan lenen om belastingverlagingen te kunnen financieren. Sinds deze gok van de Conservatieve regering verkeert de Britse economie in zwaar weer. Het pond is dalende, de overheidsschuld neemt toe en de rente is opgelopen.

Dinsdagavond maakte het Internationaal Monetair Fonds (IMF) bekend zich zorgen te maken over de financiële koers van de Britse regering. Ook de Amerikaanse president Joe Biden en kredietbeoordelaar Moody’s hebben afgelopen etmaal hun vraagtekens gezet bij de Britse koers. Wat de regering in Londen doet druist in tegen alle bestaande macro-economische wetmatigheden.

De Britse staatsfinanciën verkeren al lang in een precaire staat als gevolg van de oorlog in de Oekraïne en het drukken van honderden miljarden ponden tijdens de coronalockdowns. Het besluit om ook nog eens vele miljarden uit te gaan geven aan fiscale voordeeltjes die vooral de rijken ten goede komen, lijkt de druppel te zijn geweest die de emmer doet overlopen.

Premier Liz Truss en minister Kwarteng staan onder toenemende druk hun fiscale plannen in te trekken. Doen ze dat, dan zou dit een enorme blamage betekenen voor de net aangetreden regering. De belastingverlagingen vormen de kern van het regeringsbeleid.

Spoedbijeenkomsten
De vrees bestaat nu dat de Britse regering de controle over de economie verloren heeft. Truss, door oud-regeringsadviseur Dominic Cummings omschreven als ‘een menselijke handgranaat’, houdt zich stil. Kwarteng heeft intussen spoedbijeenkomsten gehouden met Britse en Amerikaanse bankiers.

De bankiers eisen van de minister van Financiën dat hij snel een economisch groeiplan presenteert voor de Britse economie en niet pas in november, zoals hij van plan is. De kans bestaat dat Kwarteng met grote bezuinigingen gaat komen, met als excuus dat de financiële markten hem daartoe dwingen.

Oppositieleider Keir Starmer vindt dat het Britse parlement in een spoedzitting bijeen moet komen. Vanwege de partijcongressen is er nu een drie weken durend parlementair reces. Binnen de Conservatieve Partij rommelt het. Meerdere fractieleden hebben nu al het vertrouwen opgezegd in Truss – de opvolgster van Boris Johnson vertoeft nog geen maand in 10 Downing Street.

Oud-minister van Financiën Rishi Sunak, die voor deze financiële chaos heeft gewaarschuwd, zegt het aankomende congres van zijn Conservatieve partij te zullen mijden. Ook andere Conservatieve kopstukken mijden het partijcongres als de pest.

Huizenmarkt
Vanuit Amerika stelde Larry Summers, oud-minister van Financiën, dat Groot-Brittannië zal worden herinnerd als het land dat het slechtste macro-economische beleid in lange tijd heeft gevoerd. De financiële plannen hebben nu al een effect op de huizenmarkt. Eerder deze week hebben Britse banken in allerijl bijna duizenden verschillende hypotheekproducten van de markt gehaald. Huizenbezitters en flexibele hypotheken dreigen in grote problemen te geraken als de Bank of England, zoals voorspeld, de rente komende weken verder gaat verhogen.

Vanuit conservatieve hoek is woensdag uitgehaald naar het IMF. ‘Het IMF heeft door de jaren voortdurend gepleit voor conventioneel economisch beleid’, beweerde voormalig Brexit-onderhandelaar en Truss-supporter Lord Frost. ‘Deze benadering heeft geleid tot jaren van langzame groei en zwakke arbeidsproductiviteit.’ De conservatieve commentator Iain Martin vroeg zich af waarom het IMF niets zei toen tijdens de pandemie de geldpers op volle toeren draaide.

quote:

Op woensdag 28 september 2022 18:30 schreef peterc het volgende:

[..]
Op linkedin heeft Lex van Teeffelen ook een stukje staan over de UK hypo-markt. Zelfde strekking.
Welke belegging je ook doet, je moet altijd oppassen en weten wat je doet.

Nu is het weer woensdag mekaar-na-roepen-trommelen dag. Of alle andere beleggingen niet zonder risico zijn.
Benieuwd waar Boelhouwer en Teeffelen hun ¤ in beleggen.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 07:16 schreef Nadinarama het volgende:
Artikel uit de Groene. Incidentele problemen die bij volwassenwording van de crowdfundmarkt hoort, of is er een fundamenteler probleem aan de hand en staat er iets op klappen?

https://www.groene.nl/artikel/rendement-krijg-je-nooit-gratis

quote:

Op donderdag 29 september 2022 08:29 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]
Er staat niets geks in dit artikel. Is iets wat hier al maanden genoemd wordt. Vooral de projectaanbieders lopen het grootste risico om geld te verliezen. Grootste risico voor ons als investeerders is als een platform omvalt en wanneer dan zekerheden ingewonnen moeten worden zij dit niet meer na behoren doen.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 08:29 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]
Er staat niets geks in dit artikel. Is iets wat hier al maanden genoemd wordt. Vooral de projectaanbieders lopen het grootste risico om geld te verliezen. Grootste risico voor ons als investeerders is als een platform omvalt en wanneer dan zekerheden ingewonnen moeten worden zij dit niet meer na behoren doen.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 09:26 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Helemaal mee eens. Dat artikel in de Trouw is vooral paniek zaaien.
De risico's liggen bij de ondernemer van het project. Woningen kunnen mogelijk in waarde dalen, maar dat is allerminst zeker dat dit gaat gebeuren. Ik zie nu vooral een oververhitte markt die wat tot rust komt, maar gek genoeg springt de media hier bovenop alsof de hele markt instort.

En mocht de woning in waarde dalen, dan is dat ook niet meteen verlies voor de investeerders. Pas als de rente niet betaald wordt ontstaan de problemen. En als de verkoop van de woning niet genoeg opbrengt, dan is de ondernemer eerst nog persoonlijk aansprakelijk voor de schulden (let wel op met een BV als leningnemer).

Zelf denk ik dat je met vastgoed en hypotheekrecht prima zekerheden hebt voor een CF investering. Beter dan veel oude projecten waar je het met morele toezeggingen en niet dekkende pandrechten moest doen.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 09:58 schreef Nadinarama het volgende:
Maar jullie hebben wel het artikel gelezen? Haha, jeutjemina zeg...

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)3b3c8d0d95483738bb37

quote:

Op woensdag 28 september 2022 13:25 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
Ja, die bedoelde ik inderdaad. Heb ik een nieuwsbrief gemist, of is het plan met voor dit project niet publiekelijk bekend gemaakt?
Zoals vorige week al gemeld door meerdere posters hier: pro actieve communicatie blijft helaas toch moeilijk voor CrE helaas.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 11:23 schreef Inductor het volgende:
Nieuw project op Collin:

Living Consultancy B.V.
¤ 420.000 | 6,5% rente | 36 maanden

Linkje:

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)3b3c8d0d95483738bb37

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:03 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ben terughoudend: de oorspronkelijke bewoner kan zonder kosten blijven wonen tot zijn afscheid van het aardse bestaan....

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:03 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ben terughoudend: de oorspronkelijke bewoner kan zonder kosten blijven wonen tot zijn afscheid van het aardse bestaan....

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:03 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ben terughoudend: de oorspronkelijke bewoner kan zonder kosten blijven wonen tot zijn afscheid van het aardse bestaan....

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
Gelukkig bestaat Gandalf niet echt

Leuk huisje trouwens.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:57 schreef obligataire het volgende:

[..]
Gelukkig bestaat Gandalf niet echt

Leuk huisje trouwens.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:25 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Collin zou er goed aan doen om hier een worst case scenario te beschrijven.

Maar ook dan komt het geld wel terug lijkt me.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 14:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Met heel veel grond
[ afbeelding ]

quote:

Op donderdag 29 september 2022 14:39 schreef quepos het volgende:
WIJNSHOP B.V. vraagt faillisement aan. Lening loopt bij CCF.

SPOILER

Begin 2021 heeft u geïnvesteerd in Wynshop BV. In onderling goed overleg heeft één van de aandeelhouders (de heer Mommers) besloten om terug te treden en zijn aandelen over te dragen. Gelijktijdig treden de ouders van mevrouw Van Genk-Koggel toe. Deze herstructurering vindt plaats met gesloten beurs waardoor er geen vermogen noch geld uit de onderneming verdwijnt. Bovendien wordt vanwege de ervaring van de heer en mevrouw Koggel de organisatie versterkt.

Om de transactie te bewerkstellingen wordt u verzocht medewerking te verlenen aan de vrijgave van de borgtocht van ¤100.000,- van de heer Mommers, ontslag van Mom BV en royement te verlenen met betrekking tot de tweede hypothecaire inschrijving op de woning Muldersweg 2a te Goirle.

Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat de toetredende aandeelhouders een borgstelling afgeven van ¤100.000,- gesecureerd door een eerste hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op de privewoning van de toetredende aandeelhouders.

Concreet betekent dit voor u dat:
• Marquy Beheer BV 100% aandeelhouder wordt van Wynshop BV
• De aandelen van Marquy Beheer BV wordt gehouden door de heer van Genk (25%),
mevrouw Van Genk (25%), de heer Koggel (25%) en mevrouw Koggel (25%).
• De borgstelling van de heer Mommers van ¤100.000,- vervalt evenals de
hoofdelijke aansprakelijkheid van Mom BV.
• De hypothecaire zekerheid van ¤100.000,- op Muldersweg 2a te Goirle wordt
geroyeerd.
• De overige bestaande zekerheden waaronder de borgstelling van de heer van
Genk en mevrouw VanGenk-Koggel gecontinueerd blijven.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een nieuwe borgstelling van
¤100.000,- ontvangt van de heer en mevrouw Koggel.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een eerste hypothecaire
inschrijving ontvangt ter hoogte van ¤ 100.000,- op de woning gelegen
aan Wingerdstraat 38 te Best. Het onroerend goed heeft een marktwaarde
van ¤ 550.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum
6 oktober 2021.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 14:26 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]
En een provinciale weg in de achtertuin. Voor mij na ff nadenken een nee.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 14:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zekerheden zijn (heel erg) dik voor elkaar. Is trouwens al bijna 40% aan cashflow terug.

SPOILER

Begin 2021 heeft u geïnvesteerd in Wynshop BV. In onderling goed overleg heeft één van de aandeelhouders (de heer Mommers) besloten om terug te treden en zijn aandelen over te dragen. Gelijktijdig treden de ouders van mevrouw Van Genk-Koggel toe. Deze herstructurering vindt plaats met gesloten beurs waardoor er geen vermogen noch geld uit de onderneming verdwijnt. Bovendien wordt vanwege de ervaring van de heer en mevrouw Koggel de organisatie versterkt.

Om de transactie te bewerkstellingen wordt u verzocht medewerking te verlenen aan de vrijgave van de borgtocht van ¤100.000,- van de heer Mommers, ontslag van Mom BV en royement te verlenen met betrekking tot de tweede hypothecaire inschrijving op de woning Muldersweg 2a te Goirle.

Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat de toetredende aandeelhouders een borgstelling afgeven van ¤100.000,- gesecureerd door een eerste hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op de privewoning van de toetredende aandeelhouders.

Concreet betekent dit voor u dat:
• Marquy Beheer BV 100% aandeelhouder wordt van Wynshop BV
• De aandelen van Marquy Beheer BV wordt gehouden door de heer van Genk (25%),
mevrouw Van Genk (25%), de heer Koggel (25%) en mevrouw Koggel (25%).
• De borgstelling van de heer Mommers van ¤100.000,- vervalt evenals de
hoofdelijke aansprakelijkheid van Mom BV.
• De hypothecaire zekerheid van ¤100.000,- op Muldersweg 2a te Goirle wordt
geroyeerd.
• De overige bestaande zekerheden waaronder de borgstelling van de heer van
Genk en mevrouw VanGenk-Koggel gecontinueerd blijven.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een nieuwe borgstelling van
¤100.000,- ontvangt van de heer en mevrouw Koggel.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een eerste hypothecaire
inschrijving ontvangt ter hoogte van ¤ 100.000,- op de woning gelegen
aan Wingerdstraat 38 te Best. Het onroerend goed heeft een marktwaarde
van ¤ 550.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum
6 oktober 2021.

Jammer voor hem maar ook voor ons, zat 8% rente op. Waar vind je dat nog.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:34 schreef obligataire het volgende:

[..]
Het zou wel handig geweest zijn als je wist hoe oud die knar is.... maar goed zo'n constructie ga je natuurlijk alleen aan met iemand op leeftijd en ze hebben dat hok 10 jaar geleden al gekocht. Eigenlijk hebben ze de blote eigendom en wordt de waarde van het 'vruchtgebruik' ieder jaar lager dus dat risico loopt steeds verder terug.
De borg heeft ook wel wat betekenis als het mis gaat aangezien de aandelen van de werkmij in die holdings zitten.

En gelukkig weer eens een project met lage kosten.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 12:03 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Ik ben terughoudend: de oorspronkelijke bewoner kan zonder kosten blijven wonen tot zijn afscheid van het aardse bestaan....

quote:

Op donderdag 29 september 2022 16:05 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Bij de waardebepaling lijkt gebruik te zijn gemaakt van de waarde in onverhuurde staat.
In verhuurde staat is de waarde voor deze woning natuurlijk stukken lager. Met als gevolg dat de LTV dus ook een stuk hoger ligt dan CCF hier in de pitch zet.

De rente is wat mij betreft dan ook niet in verhouding tot het risico.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 14:41 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zekerheden zijn (heel erg) dik voor elkaar. Is trouwens al bijna 40% aan cashflow terug.

SPOILER

Begin 2021 heeft u geïnvesteerd in Wynshop BV. In onderling goed overleg heeft één van de aandeelhouders (de heer Mommers) besloten om terug te treden en zijn aandelen over te dragen. Gelijktijdig treden de ouders van mevrouw Van Genk-Koggel toe. Deze herstructurering vindt plaats met gesloten beurs waardoor er geen vermogen noch geld uit de onderneming verdwijnt. Bovendien wordt vanwege de ervaring van de heer en mevrouw Koggel de organisatie versterkt.

Om de transactie te bewerkstellingen wordt u verzocht medewerking te verlenen aan de vrijgave van de borgtocht van ¤100.000,- van de heer Mommers, ontslag van Mom BV en royement te verlenen met betrekking tot de tweede hypothecaire inschrijving op de woning Muldersweg 2a te Goirle.

Wij ondersteunen dit verzoek onder voorwaarden dat de toetredende aandeelhouders een borgstelling afgeven van ¤100.000,- gesecureerd door een eerste hypothecaire inschrijving van ¤100.000,- op de privewoning van de toetredende aandeelhouders.

Concreet betekent dit voor u dat:
• Marquy Beheer BV 100% aandeelhouder wordt van Wynshop BV
• De aandelen van Marquy Beheer BV wordt gehouden door de heer van Genk (25%),
mevrouw Van Genk (25%), de heer Koggel (25%) en mevrouw Koggel (25%).
• De borgstelling van de heer Mommers van ¤100.000,- vervalt evenals de
hoofdelijke aansprakelijkheid van Mom BV.
• De hypothecaire zekerheid van ¤100.000,- op Muldersweg 2a te Goirle wordt
geroyeerd.
• De overige bestaande zekerheden waaronder de borgstelling van de heer van
Genk en mevrouw VanGenk-Koggel gecontinueerd blijven.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een nieuwe borgstelling van
¤100.000,- ontvangt van de heer en mevrouw Koggel.
• Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund een eerste hypothecaire
inschrijving ontvangt ter hoogte van ¤ 100.000,- op de woning gelegen
aan Wingerdstraat 38 te Best. Het onroerend goed heeft een marktwaarde
van ¤ 550.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum
6 oktober 2021.

Jammer voor hem maar ook voor ons, zat 8% rente op. Waar vind je dat nog.

SPOILER

5 maanden geleden
Sfeerloze koude tent. Zo hoort een wijnhuis er niet uit te zien. Wel een aardige uitrusting in wijn . Zeker niet voor de echte wijn liefhebber. Ook bijzonder dat er al voor de 4 de keer een personeelswijziging is. Geen goed teken zou ik …Meer
1
Reactie van de eigenaar5 maanden geleden
Hi Daan,

Als voormalig eigenaar heb jij aan de wieg van Wynshop, de winkeluitstraling en het concept erachter gestaan. Het verbaast ons dus dat je deze woorden gebruikt in je review en we vinden dit ook erg jammer.

Daarnaast ben je sinds juli 2021 niet meer (actief) in de winkel geweest. Er is heel wat veranderd in ons assortiment en dit blijven we continu door ontwikkelen. Ook de echte liefhebber komt daardoor zeker aan zijn trekken.
Wat betreft de personeelswijziging ben je niet op de hoogte, dit klopt namelijk niet.

Je bent en blijft van harte welkom in de winkel voor een goed glas wijn of kop koffie.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 19:20 schreef Horsemen het volgende:
https://nos.nl/l/2446476

Woekerprijzen huur tot 1000 euro aan banden, daarboven vrij

quote:

Op donderdag 29 september 2022 19:20 schreef Horsemen het volgende:
https://nos.nl/l/2446476

Woekerprijzen huur tot 1000 euro aan banden, daarboven vrij

quote:

Op donderdag 29 september 2022 15:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ja, ik hoop dat de lening gewoon uitgediend gaat worden. De zekerheden zijn gelukkig ijzersterk, zeker na de directie wisseling en aandelenoverdracht.

Wel heel triest voor de ouders van mevrouw...

quote:

Op woensdag 28 september 2022 14:27 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Zuiver economisch geredeneerd staat hier natuurlijk niet iets vreemds. Er is al langer een tendens gaande dat Bakkers en Slagers het lootje leggen omdat zij de concurrentie niet meer aan kunnen. Bij mij in de gemeente is de laatste jaren het aantal bakkers van 5 naar 2 gegaan slagers van 4 naar 1. Corona steun heeft het proces van saneren tot staan gebracht. De vraag is of je met een energie pakket voor deze zelfstandigen het proces wederom tot staan moet brengen. Blijkbaar vinden een stel ambtenaren van niet. Het is dan aan de politiek om de knoop door te hakken of niet. Niets vreemds mee lijkt mij. Een advies is maar een advies.

Dan nog even verder redenerend overal is een te kort aan personeel. Kort door de bocht wil dit zeggen dat er te veel arbeidsplaatsen zijn. Dit is deels door de corona steun ontstaan. Door deze steun zijn ook niet levensvatbare bedrijven met hun arbeidsplaatsen in leven gehouden. De vraag is of je deze ontwrichte situatie wil continueren met nieuwe generieke steunmaatregelen. Los natuurlijk van het feit dat ieder faillissement persoonlijke drama's kan veroorzaken zowel bij eigenaar als werknemer.

quote:

Op donderdag 29 september 2022 20:50 schreef obligataire het volgende:

[..]
Op zich ben ik het wel met je eens, dit soort gedachten schoten bij mij ook al een tijdje voorbij. Doordat er aan de boom geschud wordt neemt de oververhitting van de economie wat af en misschien ook de personeelstekorten enigszins. En brood kan je ook bij de supermarkt kopen.

Maar het gaat om de toon. Mevrouw Kaag en haar club maken zich enorm druk om milieuzaken en wat gelukszoekers die buiten moeten pitten, maar enige compassie en hulpbereidheid voor onze eigen familiebedrijven en dorpsgemeenschappen kan er niet af. Het is niet vreemd dat zoveel mensen zich niet meer gehoord voelen in Den Haag. Het is een wereldvreemd elitair clubje en ze proberen het niet eens te verbergen.

Los van dit alles: ons als crowdfunders kan dit natuurlijk ook raken.....

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 07:59 schreef KrekelJapie het volgende:
Werkkapitaal Van den Akker Vastgoed VIII (26719)​

Wederom leggen deze vastgoedondernemers u graag hun nieuwste project voor. Gerard en Hilda: “Na onze vorige succesvolle projecten 20707, 22071, 22883, 23184, 23450, 23955 en 25266 willen wij graag ook de volgende financieringsaanvraag met hulp van u financieren. Het betreft werkkapitaal om onze vastgoedportefeuille te kunnen uitbreiden en optimaliseren.”​

De belangrijkste kenmerken van deze lening:​
Kredietbedrag: ¤ 65.000,-
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 5,5%
Belangrijkste zekerheden:
- Negatieve hypotheekverklaring
Gerard en Hilda geven u graag de eerste kans van investeren. Het project gaat voor u open op maandag 3 oktober om 12:00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien: https://www.geldvoorelkaa(...)=26719&code=AK26719i.

U kunt investeren tot woensdag 5 oktober 10:00 uur. Daarna wordt het project regulier voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 08:57 schreef peterc het volgende:

[..]
toevallig in deze pitch Munt 17 Heerenveen (tax waarde 155k dec 21) en bij Collin Mavi Vastgoed III Munt 19 Heerenveen (marktwaarde 185k aug 22) , nu kunnen de app jes wat verschillen heb nog niet naar de woz waardes gekeken.

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 08:57 schreef peterc het volgende:

[..]
toevallig in deze pitch Munt 17 Heerenveen (tax waarde 155k dec 21) en bij Collin Mavi Vastgoed III Munt 19 Heerenveen (marktwaarde 185k aug 22) , nu kunnen de app jes wat verschillen heb nog niet naar de woz waardes gekeken.

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 09:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Munt 19 is groter, WOZ=138k vs 119k voor #17. Maar deze pitches geven mi wel aan waarom GvE zo slecht loopt. Rente is gewoon te laag. Wanneer er een flinke prijscorrectie van zeg 30% op de huizenmarkt komt (niet dat ik die kans zo groot acht, maar het is een risico) plus wat leegstand in hun portefeuille, ben je bij de GvE pitch alles kwijt, want geen 1e hypo en HA zal dan ook niks meer opleveren. Bij de Mavi pitch is de onderpandwaarde dan nog 130k van de 166k. Rente is vergelijkbaar, ik weet wel welke ik zou kiezen.

SPOILER

https://www.funda.nl/koop/verkocht/heerenveen/appartement-42733779-munt-15/

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)055e2c1f410d80f3dc31

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 11:56 schreef zeeland6 het volgende:
Het box 3 rendement voor 2023 is vastgesteld op 6,17%.

https://www.rijksoverheid(...)nten-box-3-voor-2023

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 11:56 schreef zeeland6 het volgende:
Het box 3 rendement voor 2023 is vastgesteld op 6,17%.

https://www.rijksoverheid(...)nten-box-3-voor-2023

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 12:07 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
tegen 34% belasting geeft dat 2,1% vermogensrendementsheffing

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 12:08 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
voor 2023 is dat 32%, niet 34% dat is het pas in 2025. 1% punt per jaar.

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 12:38 schreef quepos het volgende:

[..]
Dan kom je uit op 1,97% druk. Dan nog de kosten van het crowdplatform. Dus dan hou je bij 6% gewoon te weinig over.

Ik denk er echt om af te gaan bouwen, rendement staat niet meer in verhouding tot het risico.

Op dit moment bij Yapikredi bank 5 kaar vast tegen 2,45% vrijwel risicoloos.

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 13:00 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Als je 5-jaarsprojecten doet heb je wel gelijk maar ik lees dat de werkelijk rendement heffing pas in 2026 kan ingaan en ik dacht dat je in 2023, net als voor dit jaar, kan kiezen voor het oude stelsel. Zeker korter lopende projecten lijken dus nog wel te kunnen, los daarvan zou ik bij deze inflatie geen geld voor 5 jaar tegen vastzetten tegen 2,45%. In de jaren 70 was de inflatie ook zo hoog maar de spaarrentes waren 7-8% vrij opneembaar.

Verder zijn die documenten van Financiën wel instructief, waarom zou je het makkelijk doen als het ook moeilijk kan

quote:

Op donderdag 29 september 2022 13:59 schreef Bieselke het volgende:

[..]
In Frankrijk is er nochtans een bekend verhaal die het huis van een ouder vrouwtje kocht, alleen pech voor de notaris was dat zij nog meer dan 25 jaar zou leven en hem uiteindelijk zelfs overleefde

Vind alleen even geen linkje.

quote:

Op vrijdag 30 september 2022 16:15 schreef zeeland6 het volgende:
Nieuwe SIG met hogere rentes

https://investeren.sameningeld.nl/project/voerendaal-kerkplein-76

Dit project heeft een looptijd van 5 jaar.

Rentevergoeding schijf 1A 6,10%
Rentevergoeding schijf 1B 6,45%
Rentevergoeding schijf 2 7,05%