WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren beroepsvaart
• Matching Capital(MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Voor de Leliehoeve krijg ik deze melding: Het bedenktermijn(4 dagen na 16-3-22) voor deze investering op deze lening is verstreken! De investering kan nu niet ongedaan gemaakt worden..
Lekker is dat...
EDIT: is inmiddels wel mogelijk
[ Bericht 9% gewijzigd door ron6 op 25-03-2022 16:18:40 ]Plantaardige sushi
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25212
1e en 2e hypotheek woonhuis, maar slechts 50% dekking en geen HA
Ondernemers hebben uitgebreide YouTube opleiding genotenquote:Ik had geen sushi ervaring. Alles heb ik van Youtube geleerd.Linkje speelhalSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Op vrijdag 25 maart 2022 16:10 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje speelhalHad dan 60k meer gefinancierd en een 1ste hypotheek op de woning gevestigd..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
400k taxatie lijkt ook aardig aan de maat.
Bijgaand een identieke woning, weet alleen niet of hun woning wél gemoderniseerd is.
https://www.funda.nl/koop(...)06-bernhardstraat-7/Dank je.quote:
Voor de Leliehoeve krijg ik deze melding: Het bedenktermijn(4 dagen na 16-3-22) voor deze investering op deze lening is verstreken! De investering kan nu niet ongedaan gemaakt worden..
Lekker is dat...
EDIT: is inmiddels wel mogelijk
Kreeg ook zo'n bericht. Inschrijving inmiddels verwijderd.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Update SIG Postelse Hoeflaan van Nick & Daan, gewoon wat foto's uploaden bij de pitch van de verbouwing, simpel - een beetje informatief en communicatief - altijd goed voor de komende projecten vd heren.quote:
Linkje speelhalThanks, ik heb deze meegenomen voor het basisbedrag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Koffiebranderij met eerste hypotheek
44% LTV
LINKJESPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geen vastgoed maar bier:
https://hertcrowd.nl
percentages van 4,5 tot 6,5% met een looptijd van 6 jaar.Dit is voor kleine investeerder totaal niet interessant, je krijgt 2% minder dan de grote investeerders en ook nog geen incentivequote:
Geen vastgoed maar bier:
https://hertcrowd.nl
percentages van 4,5 tot 6,5% met een looptijd van 6 jaar.
quote:
Koffiebranderij met eerste hypotheek
44% LTV
LINKJEBedankt voor de link.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.Er zijn honderden initiatieven als deze. Ik zou deze niet allemaal gaan delen hier. Laten we maar gewoon de projecten van de bekende platformen bespreken.quote:
Geen vastgoed maar bier:
https://hertcrowd.nl
percentages van 4,5 tot 6,5% met een looptijd van 6 jaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-03-2022 10:44:18 ]Mijn idee ook! Qua uitvluchten die zijn benoemd zou het me niets verbazen als deze zijn termijn niet volmaakt. Voor nog een stapje bij de loyaliteitskorting lijkt me dit wel weer een mooie te zijn.quote:
[..]
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.Gelukt. Koste even wat moeite om door te vragen, maar nu krijgen alle investeerders hun kosten voor het laatste jaar terug.Ter info. Op 1 maart zijn de jaarkosten voor het project Mijnsherenlaan 201 D ingehouden, terwijl het project op 10 maart vervroegd werd afgelost.quote:Beste Investeerder in dit project.
Wij menen er goed aan te doen om de kosten voor 2022 die wij in februari hebben ingehouden voor het project Mijnsherenlaan 201 D terug te betalen aan de investeerders. Dit omdat het project 9 dagen later werd afgelost.
Het SamenInGeld team
Het loont dus om dit in de gaten te houden en bij SiG aan de bel te trekken om eerlijk met de kosten om te gaan. Laten we daar vooral scherp op blijven.GVE Uitbreiding bedrijfl** Berg**
Liep op het laatst niet zo hard door.
Stapt er net een in voor 150K (mits dan geen vergissing is)
Nu bijna vol.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik kan me zo maar voorstellen dat ze gezien de leeftijd van de meerderheidsaandeelhouder iets willen veranderen aan de eigendomsverhouding maar als dat zo is kun je dat toch gewoon zeggen?quote:
[..]
Bedankt voor de link.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.Van mij mag Harrie (1942) zich zelf op de borst kloppen.quote:
[..]
Bedankt voor de link.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
Haal die 5% wel ergens anders. Fijn terrassenweer vanmiddag.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ziet er wel iets beter uit: https://www.google.nl/map(...).5911259!4d4.9242742quote:
[..]
Had dan 60k meer gefinancierd en een 1ste hypotheek op de woning gevestigd..
400k taxatie lijkt ook aardig aan de maat.
Bijgaand een identieke woning, weet alleen niet of hun woning wél gemoderniseerd is.
https://www.funda.nl/koop(...)06-bernhardstraat-7/
En die ¤ 275k is een vanaf-prijs. Maar dan nog is het verschil groot. Taxatie zal wel iets te optimistisch zijn.
Wel een aardige rente.Enkele weken geleden nog veel weerstand op Arcade hal.quote:
[..]
Thanks, ik heb deze meegenomen voor het basisbedrag.
Vergunningen? Gok-paleis?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Het is 'n arcadehal, geen gokhal. Die mogen wel niet of niet teveel kansspel-achtige dingen en kermisautomaten meer aanbieden. Aantal jaren geleden is daar wat politiek gedoe over geweest, over de zogenaamde "kindercasino's".quote:
[..]
Enkele weken geleden nog veel weerstand op Arcade hal.
Vergunningen? Gok-paleis?Precies. Een arcadehal met kermisautomaten moet officieel een vergunning hebben. Maar het is zeer onduidelijk, wanneer een automaat daaronder valt. Zolang je geen geld of punten / munten (die je kan inwisselen tegen geld) hebt als prijs, heb je geen vergunning nodig. Althans tot nu toe niet. Het is een grijs gebied en ik zie niet dat dit snel gaat veranderen.quote:
[..]
Het is 'n arcadehal, geen gokhal. Die mogen wel niet of niet teveel kansspel-achtige dingen en kermisautomaten meer aanbieden. Aantal jaren geleden is daar wat politiek gedoe over geweest, over de zogenaamde "kindercasino's".Ja, het is grijs gebied. Als er veel van dit soort hallen bij komen, dan kun je er wel op wachten dat er iets gaat veranderen.quote:
[..]
Precies. Een arcadehal met kermisautomaten moet officieel een vergunning hebben. Maar het is zeer onduidelijk, wanneer een automaat daaronder valt. Zolang je geen geld of punten / munten (die je kan inwisselen tegen geld) hebt als prijs, heb je geen vergunning nodig. Althans tot nu toe niet. Het is een grijs gebied en ik zie niet dat dit snel gaat veranderen.
Ken de cijfers van zo'n hal verder niet, maar altijd de indruk dat het vooral wordt verdiend op kermis-achtige automaten.
In België hebben ze toen een aantal van dit soort hallen dichtgegooid, omdat er teveel kansspelen stonden. Kansspelen waar kinderen op konden spelen, maar het een hoger uurverlies dan de automaten in 'n gokhal.
Inderdaad opvallend dat het doel van die 6 ton niet wordt toegelicht, wellicht vindt men dat wij daar niets mee te maken hebben. Dat zou ik in de meeste gevallen storend vinden maar met deze lage LTV, prima huurstroom, bezetting en winstgevendheid, kan ik daar wel mee leven en een basisinleg doen. Al zou opa er mee naar de wilde vrouwen willen, wat gezien leeftijd onwaarschijnlijk lijkt trouwens, dan nog komt dat geld linksom of rechtsom wel terug uit exploitatie en verkoop.quote:
[..]
Bedankt voor de link.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.Pecunia non oletHorecacrowdfunding project Family Breda biedt tegenwoordig menu's aan via ticketveiling. Weet niet of dat nu een teken is dat de zaak goed loopt:
https://horecacrowdfundin(...)chise-breda-569mmg9k
https://www.ticketveiling.nl/alle-veilingen?q=family
Een menutje kost normaal ongeveer 10 euro. Aan ticketveiling mag je 5 euro kosten betalen. Dus de menu's gaan weg voor 2 tot 4 euroDat is toch armoede als je hiertoe over gaat.quote:
Horecacrowdfunding project Family Breda biedt tegenwoordig menu's aan via ticketveiling. Weet niet of dat nu een teken is dat de zaak goed loopt:
https://horecacrowdfundin(...)chise-breda-569mmg9k
https://www.ticketveiling.nl/alle-veilingen?q=family
Een menutje kost normaal ongeveer 10 euro. Aan ticketveiling mag je 5 euro kosten betalen. Dus de menu's gaan weg voor 2 tot 4 euroKan beter tegen winst dan tegen verlies.Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.quote:
[..]
Dat is toch armoede als je hiertoe over gaat.Plus dat ze nog wat winst pakken op de drankjes en andere extra's die niet inbegrepen zijn.quote:
[..]
Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.Pecunia non oletDaarnaast kunnen ze wellicht aan de hand van data zien, hoe vaak een klant gemiddeld terugkomt. Die gebruik heeft gemaakt van zo'n aanbieding. Als dat een paar keer is, dan is het een prima manier van marketing.quote:
[..]
Plus dat ze nog wat winst pakken op de drankjes en andere extra's die niet inbegrepen zijn.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zlatan51 op 26-03-2022 20:27:11 (extra info) ]Weet niet of je met dit soort acties het juiste publiek binnen krijgt. Vraag me af of je met zo'n prijzen mensen krijgt die voor tientallen euro's aan drankjes wegwerken.quote:
[..]
Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.
Schrapersprijzen betekent vaak dat je schrapers over de vloer krijgt.1e hypotheek op collin
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.quote:Op zondag 27 maart 2022 14:17 schreef Jaco078 het volgende:
1e hypotheek op collin
LinkjeBedankt weer voor de link. Minimaal risico, minimaal rendement. Vergelijkbaar met lenderSpender. . Leuk voor de mensen op weg naar diamant.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.quote:
1e hypotheek op collin
Linkje4,9 procent bruto. Ik laat 'm lopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.Blijft in het gunstigste geval 4,18%/jaar over.quote:
[..]
Bedankt weer voor de link. Minimaal risico, minimaal rendement. Vergelijkbaar met lenderSpender. . Leuk voor de mensen op weg naar diamant.
Met de momentele inflatie is dat erg karig.
Ben benieuwd hoe snel die vol loopt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
1e hypotheek op collin
LinkjeNormaal zijn de laatste 5 investering te zien.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Dat mis ik nu.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
1e hypotheek op collin
LinkjeDe rente is inderdaad erg laag maar aan de andere kant ga je niet snel beter zekerheden vinden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Meegenomen.Klopt, ik heb ‘m net ook meegenomen.quote:
[..]
De rente is inderdaad erg laag maar aan de andere kant ga je niet snel beter zekerheden vinden.
Meegenomen.Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.Dat komt helaas wel eens vaker voor bij een pre inschrijving. Geen idee hoe dit komt en of het een bewuste keuze is om dit zo te doen.quote:
[..]
Normaal zijn de laatste 5 investering te zien.
Dat mis ik nu.Misschien omdat het project nog op de website staat gepubliceerd?quote:
[..]
Dat komt helaas wel eens vaker voor bij een pre inschrijving. Geen idee hoe dit komt en of het een bewuste keuze is om dit zo te doen.Wat te denken van SIG 1A?quote:
[..]
De rente is inderdaad erg laag maar aan de andere kant ga je niet snel beter zekerheden vinden.
Meegenomen.
Heb nu niet meegepakt omdat inmiddels 10 projecten van Hein bij ons lopen.
Laatste project van SIG heb ik sterke bedenken over.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dit onderpand ziet er wel even anders uit dan het gemiddelde SiG pand, daarnaast geen verhuur en een veel professioneler platform. Dat is mij in dit geval de iets lagere rente wel waard vandaar dat ik hem toch meegenomen heb.quote:
[..]
Wat te denken van SIG 1A?
Heb nu niet meegepakt omdat inmiddels 10 projecten van Hein bij ons lopen.
Laatste project van SIG heb ik sterke bedenken over.https://matchingcapital.c(...)ail&utm_medium=email
Hotel Wales
7%
lage LTV
https://www.cardiffarmsbistro.com/quote:
1e hypotheek op collin
LinkjeVolgens Collin en een taxatierapport heeft het pand een waarde van 1.575.0000 euro.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Volgens WOZ waardeloket 1 januari 2021 een waarde van 808.000 euro.
Creatieve taxateur!Er is flink verbouwd en je gaat natuurlijk ook geen bezwaar maken tegen een veel te lage woz waarde. Taxatie is wellicht wat hoog, maar huizenzoeker schat de woning ook op ruim een miljoen.quote:
[..]
Volgens Collin en een taxatierapport heeft het pand een waarde van 1.575.0000 euro.
Volgens WOZ waardeloket 1 januari 2021 een waarde van 808.000 euro.
Creatieve taxateur!
Verbouwing / aanbouw was ook in 2021 en WOZ van 1-1-2021.quote:
[..]
Er is flink verbouwd en je gaat natuurlijk ook geen bezwaar maken tegen een veel te lage woz waarde. Taxatie is wellicht wat hoog, maar huizenzoeker schat de woning ook op ruim een miljoen.
https://www.bleijenbergbo(...)e-woning-harderwijk/
https://www.facebook.com/(...)=pcb.136985361771422Dank Jaco, nog 1 voor zilver..quote:
[..]
Bedankt weer voor de link. Minimaal risico, minimaal rendement. Vergelijkbaar met lenderSpender. . Leuk voor de mensen op weg naar diamant.Ik denk heel snel.quote:
[..]
Blijft in het gunstigste geval 4,18%/jaar over.
Met de momentele inflatie is dat erg karig.
Ben benieuwd hoe snel die vol loopt.Linkquote:
https://www.collincrowdfund.nl/g-a-h-hendrikx-box-3/
1e hypotheek op 3 recreatiewoningen
6,0%
LTV 70%.
https://www.collincrowdfu(...)76d739b36df2377ca9aeDat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden), zekerheden die goed lijken te zijn en er lijkt ook bewezen ondernemerschap te zijn en niet zomaar een gelukszoeker. Wat betreft zekerheden, dat alleen is niet voldoende, ik zou zelf je niet zo snel in een project stapen waar zekerheden goed zijn maar waar ik ook de kans dat er uitgewonnen moet gaan worden erg hoog inschat. In dit geval heb ik dat gevoel niet, ik denk eerder aan een vervroegde aflossing, zodra het geheel (prive) tegen betere voorwaarden te financieren is wordt er direct afgelost, dat lijkt mij het hele doel. Of ik mee wil doen weet ik nog niet.quote:Recreatiewoningen uitwinnen is geen pretje. Levert weinig op. Taxatiewaarde verdwijnt dan meestal als sneeuw voor de zon.quote:
[..]
Link
https://www.collincrowdfu(...)76d739b36df2377ca9aeAls je nog in de opbouwfase zit kan het fijn zijn meteen een portefeuille op te bouwen met verschillende looptijden. Ik heb daar zelf ook op gelet, ook per platform.quote:
[..]
Dat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden)
Wie al langer aan het investeren is, heeft "vanzelf" een spreiding in de looptijden, en krijg je weer andere (luxe) problemen: vervroegde aflossingen.De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt.
Er zal vandaag wel een mail over komen.Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."quote:
[..]
Ja, het is grijs gebied. Als er veel van dit soort hallen bij komen, dan kun je er wel op wachten dat er iets gaat veranderen.
Ken de cijfers van zo'n hal verder niet, maar altijd de indruk dat het vooral wordt verdiend op kermis-achtige automaten.
In België hebben ze toen een aantal van dit soort hallen dichtgegooid, omdat er teveel kansspelen stonden. Kansspelen waar kinderen op konden spelen, maar het een hoger uurverlies dan de automaten in 'n gokhal.
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus.
Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.Tijdje geleden was er ook al zo'n project. Ted's Arcade. Die hallen van Gamestate lopen volgens mij ook best aardig.quote:
[..]
Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus.
Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.
Maar heb wel altijd het idee dat het voor een groot deel steunt op spelletjes waar je punten mee kunt verdienen en dan veel te veel punten in kunt leveren voor flutprijzen.Weer een paar nieuwe Collin Direct leningen.
https://www.collincrowdfund.nl/baaiman-jachtbouw/ 1 ste hypotheek 6%
https://www.collincrowdfund.nl/meau-vintage-jewellery/ geen echte zekerheden 8%
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)quote:
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo lees ik het ook. En vervolgens moet je als investeerder maar afwachten of de oude lening inderdaad zoals bedoeld afgelost wordt. Reden voor mij om niet mee te doen met de nieuwe lening.quote:
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)Edit: Herstel - ik had verkeerd gekekenquote:Op maandag 28 maart 2022 11:11 schreef Horsemen het volgende:
De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt.
Er zal vandaag wel een mail over komen.ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart // verder lijken mij het aparte & stijlvolle bootjes als je zo een beetje rondkijkt op het internet.quote:
Weer een paar nieuwe Collin Direct leningen.
https://www.collincrowdfund.nl/baaiman-jachtbouw/ 1 ste hypotheek 6%
https://www.collincrowdfund.nl/meau-vintage-jewellery/ geen echte zekerheden 8%
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:02:18 ]Dit is het adres volgens de site van baaiman.quote:Op maandag 28 maart 2022 12:55 schreef peterc het volgende:
[..]
ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart
https://www.google.com/ma(...)027!4d5.6431742!10e5
Toen ik de in onderpand gegeven nummers natrok kwam ik inderdaad ook achter een woonhuis uit. Gezien het bedrag van 45K lijkt me dat geen probleem.zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook.
In dit bootje durf ik wel mee te varen
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:17:19 ]Een Fok projectje?quote:
zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook.
In dit bootje durf ik wel mee te varenNieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.Sluit me graag aan bij de vorige denker.quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er een nieuwe krottenkoning is opgestaan....quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 28-03-2022 14:40:02 ]Op een normale manier kun je hier toch ook geen ¤ 2k uit gaan halen per maand? Het wordt allemaal leuk gebracht, maar de meeste panden van deze lui zijn gelegen in achterbuurten in Rotterdam. Voormalig jachtterein van lui als Cees Engel.quote:
[..]
Sluit me graag aan bij de vorige denker.Een klein Collin project dat nog geen 4 maanden loopt nu al in de problemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2022 15:25:20 ]De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.quote:
[..]
Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er en nieuwe krottenkoning is opgestaan....Inderdaad, redenen te over om deze direct in de Trash folder te doen verdwijnen.quote:
[..]
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.En dan vraag ik me nog wel af hoe je er ¤ 2k uit wil halen. Dan moet je het haast wel gaan verkameren. Mag dat daar überhaupt?quote:
[..]
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
Dacht dat er in Rotterdam sinds het gedoe met Engel, enkele anderen en o.a. de hotspot hypotheekfraude wel strengere regels zijn gaan geldenMet name in achterbuurten.
Vorige eigenaar betaalde er ¤ 552k voor, maar dat was inclusief 10A en mogelijk nog meer onroerend goed.quote:
Een klein Collin project dat nog geen 4 maanden loopt nu al in de problemen.Destijds waren er al wat twijfels over de handel. Er was en is weinig tot niets te vinden over de verkoop. Zit zelf ook in dit project vooral vanwege de zekerheid. Project komt nu wel erg snel in de problemen. Het onderpand lijkt voldoende in waarde,maar bij een evt. executieveiling weet je het nooit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er naar na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.Ik ook.quote:
[..]
Sluit me graag aan bij de vorige denker.vwb de Westerbeekstraat 10A+10B is het een renovatie-(house flipping) project, zie de looptijden 1 - 1,5jr- die tijd heb je tegenwoordig wel nodig om te verbouwen (zie ref projecten oa van Serkan in Maastricht). Denk niet de de hutjes verhuurd worden in die tijd, dus de huurprijs i d FA is kul in de huidige situatie, maar na de reno komt het best wel in de richting. Ook de marktwaarde na verbouwing (92m+17m2 dakterras vr 378k) en 57m2 met tuin vr 300k wijken niet abnormaal af van hetgeen nu gangbaar is in Rdam.
Uitdaging zal met name liggen in het binnen tijd en zeker budget uitvoeren van de verbouwing. Zorgen dat het strakke instapklare ready to wonen appartementen worden.
Nayan + Eshan lijken mij zeker geen huisjesmelkers. Zie hiertoe ook hun andere projecten. Ik denk dat ze na reno de hutjes in de sale doen zeker als men er 15-25k per hutje op kan verdienen.
Zonder risico is niets in het leven, maar inde lagere schijf no risk volgens mij.
En hoe de toestand nu is vd woning en wie daarvoor "verantwoordelijk" is en evt onbehoorlijk verhuurders gedrag heeft ten toon gespreid weet ik niet, maar met de verbouwing wordt in ieder geval kwaliteit toegevoegd aan deze uitgeleefde panden, dat moet je die twee wel nageven
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-03-2022 08:17:48 ]10A is zaterdag live gegaanquote:
10A + 10B? Dat haal ik niet uit de beschrijving.Dat snel kan nog na opening. Maar komt zeker niet via het linkje van FOK.quote:Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Zie 'm nu inderdaad. Da's gewoon niet open kaart spelen in feite als ze inderdaad de boel samen gaan voegen en zo meteen gaan verkopen.quote:quote:
[..]
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.Eens.quote:
[..]
Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn.
Keurig opgelost/aangepakt door CollinDit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.quote:
[..]
Eens.
Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn.
Keurig opgelost/aangepakt door CollinMoreel besef en de eigen portemonnee. Die twee dingen gaan in de praktijk vaak moeilijk samen....quote:
Dit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.
Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden.quote:
En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.Volgens mij heb ik niet aangegeven dat iemand benadeeld wordt of je moet het "ten kosten van" zo opvatten, iemand wordt pas benadeeld als het bijvoorbeeld niet vooraf wordt aangegeven. Of ik die reden wel of niet in dit project investeer is en blijft mijn eigen keuze, iedereen mag verder ieders keuzes onbegrijpelijk vinden. Er voor mij genoeg andere reden om niet mee te doen, één daarvan is omdat het een Direct lening is met bijbehorende kosten, daarnaast zie ik kleding als een meer risicovollere sector die het in een nieuwe recessie wel eens heel moeilijk zou kunnen gaan krijgen en het de afgelopen 2 jaar al niet gemakkelijk heeft gehad en zeker geen grote buffers heeft kunnen opbouwen. Dus een recessie die zomaar zou kunnen opsteken met de oplopende inflatie en oorlogssituatie, zal zeker impact kunnen hebben.quote:Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.quote:
[..]
Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden.
[..]
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separate app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komenquote:
[..]
Zie 'm nu inderdaad. Da's gewoon niet open kaart spelen in feite als ze inderdaad de boel samen gaan voegen en zo meteen gaan verkopen.
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet,
maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 20:08:38 ]Zal best integer zijn maar niet voor mij.quote:
[..]
Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separatie app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komen
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet,
maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
Mag ik ook nog mij fantsoensnormen hebben.?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Vanzelfsprekend. Doe hetgeen je vindt dat je moet doen, volgens jouw, (haar of zijn) normen - waarden - afwegingen. Altijd OKquote:
[..]
Zal best integer zijn maar niet voor mij.
Mag ik ook nog mij fantsoensnormen hebben.?GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.quote:
[..]
Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
[ Bericht 4% gewijzigd door bubbels234 op 29-03-2022 08:31:42 ]Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?quote:
[..]
GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden..quote:
[..]
Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.Ik denk niet dat CCF morele problemen heeft gehad of dat er fouten zijn gemaakt bij de 1e pitch. Ik denk eerder dat ze dachten: leuk gebaar naar de eerste investeerders, dan kunnen we die weer een positieve mail schrijven. Ze hadden er ook 150 euro op stuk kunnen slaan en de 1e lening vervroegd aflossen als ik het snel uitreken.quote:
[..]
.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Er wordt ook niemand gedupeerd door de hypotheek, dus ik zie het probleem niet zo. Wat ik kwalijker vind is dat het pandrecht voor de winkelvoorraad/inventaris van Best dat in de 1e pitch is beloofd nu schijnbaar in de 2e pitch weer wordt weggegeven...
Ik doe met geen van beide projecten mee trouwens.Er wordt niet moedwillig de zekerheid van de investeerders ingeperkt. Er was namelijk geen zekerheid voor wat betreft die woning. Door het ontbreken van een 2e hypotheek destijds dan wel een negatieve hypotheekverklaring, kon die (toekomstige) overwaarde voor om het even wat gebruikt worden.quote:
[..]
.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Als je toekomstige overwaarde als zekerheid ziet, dan kun je er beter meteen een 2e hypotheek op laten zetten of een negatieve hypotheekverklaring vragen.
Nieuw project WVJG aangekondigd
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00Deze waarschijnlijkquote:Op dinsdag 29 maart 2022 13:02 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuw project WVJG aangekondigd
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00
https://www.fundainbusine(...)de-bruinelaan-146-a/Maximum financieringsbedrag direct leningen wordt opnieuw verhoogdEnige reden is m.i.een hogere fee binnenhalenquote:Bij Collin Direct merken we dat we vanuit diverse kanalen steeds vaker gevonden worden. We ontvangen dagelijks nieuwe financieringsaanvragen. Uiteindelijk is het ons doel om elke dag één of meerdere Collin Direct investeringskansen op de website te plaatsen. Voor onze investeerders is dit een mooie kans om dagelijks mee te kunnen investeren. Daarnaast dragen we een warm hart toe aan alle MKB-ondernemers die hun dromen willen waarmaken. Wij streven ernaar om op een verantwoorde manier met een passend financieringsvoorstel te komen. Binnenkort breiden wij onze diensten binnen Collin Direct uit naar leningen t/m ¤ 500.000,-.Ik vind dit echt matig. Duurt zeker niet lang meer voordat ze het hele loyaliteitsprogramma afschaffenquote:
Maximum financieringsbedrag direct leningen wordt opnieuw verhoogd
[..]
Enige reden is m.i.een hogere fee binnenhalenDat ga je krijgen als ze het geld relatief makkelijk binnen kunnen harken. Ze vergeten alleen dat er ongetwijfeld ooit weer minderen tijden aanbreken. Het zou zonde zijn als ze in de tussentijd hun zorgvuldig opgebouwde loyale investeerdersbestand hebben uitgehold. M.i. zouden ze de direct leningen weer terug moeten brengen naar max. 100/150k.quote:
Maximum financieringsbedrag direct leningen wordt opnieuw verhoogd
[..]
Enige reden is m.i.een hogere fee binnenhalenEens, ze gaan een keer te ver.quote:
[..]
Dat ga je krijgen als ze het geld relatief makkelijk binnen kunnen harken. Ze vergeten alleen dat er ongetwijfeld ooit weer minderen tijden aanbreken. Het zou zonde zijn als ze in de tussentijd hun zorgvuldig opgebouwde loyale investeerdersbestand hebben uitgehold. M.i. zouden ze de direct leningen weer terug moeten brengen naar max. 100/150k.
Zo'n streek als met Hans Lo vergeet ik nooit meer.
Daarbij sla ik nu al vaak CCF Direct leningen over vanwege het te lage netto rendement.Triest. Het gaat maar om één ding, en dat is om zoveel mogelijk fee binnen te halen.quote:
Maximum financieringsbedrag direct leningen wordt opnieuw verhoogd
[..]
Enige reden is m.i.een hogere fee binnenhalen
En de projecten die ze hebben worden steeds verder uitgehold met lagere rentes, terwijl de kapitaalmarkt rente oploopt.
Voor mij geen projecten van 4,9%, of direct leningen van 5%.Problemen bij HCN project.
Geachte investeerder,
De ondernemers van project 383 M*a M*a hebben niet aan hun betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
https://horecacrowdfunding.nl/login
Indien u liever geen mails meer ontvangt met betrekking tot updates, dan kunt u in uw persoonlijke omgeving deze functie ook uitschakelen.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederland
Bij mij het eerste probleem in het na cofid tijdperk. Ben bang dat er meer gaan komen.Tot nu toe heb ik gelukkig nog geen enkel probleem project bij HCN, niet voor en niet na Covid, hopen dat het zo blijft. Sinds Covid neem ik wel alleen 5 sterren projecten mee, daarvoor vooral 4 of 5 en een enkele keer een 3 sterren project. Dat wil niet zeggen dat het een garantie is dat er dan geen problemen komen, maar iedere keer als ik dan lees van een probleem met een 3 sterren project ben ik toch weer blij dat ik momenteel alleen bij de 5 sterren projecten hou. En ook 3 streen projecten kunnen het ook gewoon goed blijven doen, de paar die ik heb hebben tot nu toe ook geen problemen.Uiteraard. De schoorsteen moet roken bij CCF. Direct zou een simpele rechttoe, rechtaan lening moeten zijn. Max ¤ 100k.quote:
Maximum financieringsbedrag direct leningen wordt opnieuw verhoogd
[..]
Enige reden is m.i.een hogere fee binnenhalenDe informatie bij Collin Direct projecten is al heel beperkt Nu het naar ¤ 500.000,- gaat is het meer betalen
voor veel minder informatie. Bij grotere projecten is het vaak 4,9% inmiddels.
Ik wil netto 5% overhouden anders investeer ik niet dat is de grens voor mij.Dat HCN project liep ook al moeizaam vol en er heeft een verhoging van de rente plaatsgevonden. Zonder mij overigens.Zie artikel ter info / kwam laatst nog een OG project voorbij bij op een platform (?)(CCF?) waarbij vlgs mij Samatha & Wilco ? OG wilden verwerven. Kan het project niet meer zo snel terughalen.
https://www.limburger.nl/cnt/dmf20220329_95092484
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 30-03-2022 09:04:37 ]Direct zouden gewoon simpele rechttoe, rechtaan cases moeten zijn die voor de gemiddelde investeerder in 'n paar minuten compleet helder en duidelijk zijn.quote:
De informatie bij Collin Direct projecten is al heel beperkt Nu het naar ¤ 500.000,- gaat is het meer betalen
voor veel minder informatie. Bij grotere projecten is het vaak 4,9% inmiddels.
Ik wil netto 5% overhouden anders investeer ik niet dat is de grens voor mij.
Da's bij CCF vaak niet. Kijk alleen al hoe we hier hebben gediscussieerd over zekerheden in sommige cases.
Ik heb er eentje van 4,5 procent lopen. Daarna minimaal 5,5 procent. Voor toekomstige inleggen houd ik minimaal 6 procent aan. Daaronder ga ik niet eens meer over nadenken.Ilias Rahimi zit in de nieuwe serie van Videoland. https://www.guidinc.nl/ni(...)shortcut-naar-succes.
Volgens mij heeft die ook een paar projecten gehad.Kom deze toevallig tegen: https://www.nrc.nl/nieuws(...)real-estate-a4105668.
[ Bericht 4% gewijzigd door Zlatan51 op 30-03-2022 10:52:27 (aangepast) ]Ik laat 'm lopen.quote:
CCF/Bourtange staat open. Heb deze basis meegenomen.idem, zijn slimme jongens miquote:
CCF/Bourtange staat open. Heb deze basis meegenomen.WvjG zoekt nog mensen, die de nieuwe website willen testen, en die nog géén investeerder zijn. Zijn er onder jullie die zich hier voor willen inspannen?SIG
U heeft geïnvesteerd in het project Gonggrijpstraat 35 te Sneek. De hypotheek is op 28 maart 2022 afgelostSIG
U heeft geïnvesteerd in het project Spreeuwenstraat 277 te Amersfoort. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat. (....???....)
U heeft geïnvesteerd in het project Schippersdreef 6 B te Maastricht herfinanciering. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat.SIG
nog geen mail voor bij zien komen maar de Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat 5 C aflossing staat in de wallet.
3 mnd boeterente maar de rente van de lopende maand ontbreekt.
Saldo klopt niet met de bijschrijvingen.
Ze zijn een beetje in de war bij SIG. Eens kijken of zich dit nog oplost.
[ Bericht 44% gewijzigd door zeeland6 op 30-03-2022 12:20:05 ]Hebben we tenminste een keer een beeld bij die jongen.quote:
Ilias Rahimi zit in de nieuwe serie van Videoland. https://www.guidinc.nl/ni(...)shortcut-naar-succes.
Volgens mij heeft die ook een paar projecten gehad.Positief dat SiG hier voor het eerst de investeerder vooraf informeert over een vervroegde aflossing.quote:
SIG
U heeft geïnvesteerd in het project Spreeuwenstraat 277 te Amersfoort. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat. (....???....)
U heeft geïnvesteerd in het project Schippersdreef 6 B te Maastricht herfinanciering. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat.Inderdaad. Na het zien van de eerste aflevering vanmorgen & het NRC artikel. Gaat er nooit een euro die kant op.quote:
[..]
Hebben we tenminste een keer een beeld bij die jongen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zlatan51 op 30-03-2022 12:20:27 (aangepast) ]dat is niet ónze' Iiyas' tochquote:
[..]
Hebben we tenminste een keer een beeld bij die jongen.Nee ; dat isquote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SIG
Bij Kasteel Bl 5c klopt de boeterente uberhaupt niet.
lopende maand rente ontbreekt.
er zijn 3 maanden boeterente uitbetaald.
project loopt t/m 15/7
Moet zijn:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.Ik verwacht vandaag ook de aflossing van Heerder Groenweg 15quote:
SIG
U heeft geïnvesteerd in het project Spreeuwenstraat 277 te Amersfoort. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat. (....???....)
U heeft geïnvesteerd in het project Schippersdreef 6 B te Maastricht herfinanciering. De hypotheek zal naar verwachting 31 maart 2022 afgelost gaan worden.
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat.
Goed dat ze het erbij schrijven, er kan altijd iets gebeuren waardoor de afspraak niet doorgaat. (ziekte/ongeluk/iemand die zich bedenkt)quote:
Let op: er is nog geen 100% zekerheid dat dit doorgaat. (....???....)Ik heb ze een mailtje gestuurd hierover.quote:
SIG
Bij Kasteel Bl 5c klopt de boeterente uberhaupt niet.
Overigens zijn ze nog bezig, het saldo van mijn wallet klopt niet met wat er bijgeschreven is
[ Bericht 17% gewijzigd door CaLeX op 30-03-2022 14:11:43 ]Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Vandaag nog twee livegangen bij collin:
𝟭𝟰:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: MEAU Vintage Jewellery | ¤ 50.000 | 8,0% | 72 mnd
𝟭𝟲:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: Baaiman Jachtbouw | ¤ 45.000 | 6,0% | 60 mndDit is misschien een hele domme vraag. Maar waar zijn die tijden zichtbaar, wanneer ze live gaan?quote:
Vandaag nog twee livegangen bij collin:
𝟭𝟰:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: MEAU Vintage Jewellery | ¤ 50.000 | 8,0% | 72 mnd
𝟭𝟲:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: Baaiman Jachtbouw | ¤ 45.000 | 6,0% | 60 mndquote:
[..]
Dit is misschien een hele domme vraag. Maar waar zijn die tijden zichtbaar, wanneer ze live gaan?
Collin Crowdfund
@CollinCrowdfund
·
4 u
Vandaag maar liefst drie livegangen:
𝟭𝟭:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: A. Majed en M. Nuaimy (box 3) | ¤ 592.000 | 7,0% | 60 mnd
𝟭𝟰:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: MEAU Vintage Jewellery | ¤ 50.000 | 8,0% | 72 mnd
𝟭𝟲:𝟬𝟬 𝘂𝘂𝗿: Baaiman Jachtbouw | ¤ 45.000 | 6,0% | 60 mnd
Wees er op tijd bij!Zeker drie van de vier worden vooral rijk van cursussen en trainingen waarin ze andere mensen vertellen hoe ze zogezegd rijk zijn geworden, lijkt het. Heeft een hoog piramidespel-karakter. Onvoorstelbaar dat mensen daar zoveel geld voor neerleggen.quote:Ik heb hiervoor wel interesse. Waar kan ik me aanmelden?quote:
WvjG zoekt nog mensen, die de nieuwe website willen testen, en die nog géén investeerder zijn. Zijn er onder jullie die zich hier voor willen inspannen?Heb Baaiman Jachtbouw meegenomen. Had verwacht dat die gelijk vol zou zijn. Valt mee, staat nu pas op 22%.info [at] waardevoorjegeld.nlquote:
[..]
Ik heb hiervoor wel interesse. Waar kan ik me aanmelden?Ik was dus te laat.😀quote:
Heb Baaiman Jachtbouw meegenomen. Had verwacht dat die gelijk vol zou zijn. Valt mee, staat nu pas op 22%.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-03-2022 09:19:15 ]Morgen misschienquote:
[..]
Ik verwacht vandaag ook de aflossing van Heerder Groenweg 15En deze coach heeft ook CF projecten lopen?quote:
[..]
Klopt. Deze Iiyas is volgens de coach van realestatemasterclass.Kortdurende lening (6mnd), kleine lening (¤113.000,-), risicoklasse B en een (voor mij) nieuwe leningnemer. Misschien hopen ze bij Max dat dit tijdstip ervoor zorgt dat niet alle investeerders tegelijk op hun eerste project in weken springen.quote:
MAX denkt dat we allemaal nachtbrakers zijn. Morgenavond 0:00 nieuwe livegangVolgens mij niet. Haalt zijn geld elders.quote:
[..]
En deze coach heeft ook CF projecten lopen?Bij MAX een update over de CORBELO groep, omdat de woningen nog steeds niet op diens naam staan en daardoor kunnen de leningen nog niet worden afgelost.
De maandelijkse rente loopt wel gewoon netjes door.Een "pareltje" bij NLI, voor de innercrowd: financiering van verbouwings kosten voor een surf winkel tegen 7%.
Zekerheden: tweede pandrecht zonder recht op parate executie op voorraden. Persoonlijke borgstelling ten hoogte van 20% van het lening bedrag.
Dit kwalificeert voor mij als geen zekerheden. Ben dus verder snel klaar met lezen.SIG ter info verkocht onder voorbehoud
https://www.funda.nl/koop(...)eienbeekstraat-31-d/
Collin investkans > nw project OG Omerov betreft dit pand
https://www.fundainbusine(...)48482-ferrandweg-14/
[ Bericht 36% gewijzigd door peterc op 30-03-2022 23:46:38 ]leesvoerquote:
Ilias Rahimi zit in de nieuwe serie van Videoland. https://www.guidinc.nl/ni(...)shortcut-naar-succes.
Volgens mij heeft die ook een paar projecten gehad.
https://www.nrc.nl/nieuws(...)real-estate-a4105668Uit de pitch: "De ondernemers hebben de mogelijkheid om de vastgoedportefeuille uit te breiden met een bedrijfsruimte met afzonderlijke bovenwoning en erf in Den Haag, welke zal worden verhuurd. "quote:
Collin investkans > nw project OG Omerov betreft dit pand
https://www.fundainbusine(...)48482-ferrandweg-14/
De argeloze lezer zou hieruit kunnen begrijpen dat die afzonderlijke bovenwoning deel uit maakt van het leenobject en de zekerheden. Mis !
Het gaat alleen om de bedrijfsruimte...Volgens mij is deze hier nog niet besproken. De lening lijkt me wel wat. https://www.collincrowdfund.nl/frye-ranch/
Wat denken de paarden liefhebbers hiervan? Is dit levensvatbaar?https://www.faillissement(...)uors-invest-b-v.aspx
Was dit niet het bedrijf dat hier via het forum whisky obligaties probeerde te slijten?Er bestaan al vergelijkbare (wel wat kleinere) initiatieven en die zijn bij mijn weten winstgevend. Ook in de zin van het paardenwelzijn is dit positief. Persoonlijk hou ik er echter niet van als in dergelijke projecten zoveel publiekgeld gestopt gaat worden om de boel kostendekkend te krijgen. Ik neem hem vooral om die laatste reden niet mee.quote:
Volgens mij is deze hier nog niet besproken. De lening lijkt me wel wat. https://www.collincrowdfund.nl/frye-ranch/
Wat denken de paarden liefhebbers hiervan? Is dit levensvatbaar?Wat ik vooral triest vind aan dit verhaal is dat er blijkbaar zoveel, met name jonge, mensen zijn die hier intrappen, verblind als ze zijn door de droom om even snel rijk te gaan worden.quote:
[..]
leesvoer
https://www.nrc.nl/nieuws(...)real-estate-a4105668Volgens mij wel. Hebben ze de boel geflest, of zijn ze op de fles gegaan?quote:
https://www.faillissement(...)uors-invest-b-v.aspx
Was dit niet het bedrijf dat hier via het forum whisky obligaties probeerde te slijten?
Als je van oude sterke drank houdt, wordt dit een faillissementsveiling om in de gaten te houden.Ja ook de AFM reageert hier nu op, omdat er blijkbaar enorm veel misleidende informatie via social media, youtube etc op de jongeren af wordt gevuurd.quote:
[..]
Wat ik vooral triest vind aan dit verhaal is dat er blijkbaar zoveel, met name jonge, mensen zijn die hier intrappen, verblind als ze zijn door de droom om even snel rijk te gaan worden.Dat is eigenlijk iets van alle dagen. Vroeger had je ook piramidespelletjes, timesharing en zo. Mensen zijn nu eenmaal hebberig en vatbaar voor "kansen" waarbij ze zogenaamd veel kunnen verdienen en zogenaamd weinig tot bijna niks hoeven te doen. Behalve geld inleggen dan.quote:
[..]
Wat ik vooral triest vind aan dit verhaal is dat er blijkbaar zoveel, met name jonge, mensen zijn die hier intrappen, verblind als ze zijn door de droom om even snel rijk te gaan worden.Ergens te vinden waar/wanneer zo'n faillissementsveilig is?quote:
[..]
Volgens mij wel. Hebben ze de boel geflest, of zijn ze op de fles gegaan?
Als je van oude sterke drank houdt, wordt dit een faillissementsveiling om in de gaten te houden.Geld staat inmiddels in de wallet en saldo klopt volgens mij.quote:
SIG
U heeft geïnvesteerd in het project Gonggrijpstraat 35 te Sneek. De hypotheek is op 28 maart 2022 afgelostnee, saldo klopt niet (hetzelfde verschil als gisteren) volgens mij hebben ze met de kasteel bl. 5c zitten rommelen.quote:
[..]
Geld staat inmiddels in de wallet en saldo klopt volgens mij.In die video lijkt het wel of Laura Bromet van groen-links aan het woord is. Typisch zo'n (overheids)project dat na een paar jaar in de moeilijkheden komt en er alsmaar geld bij moet. Ik de tekst staan zoveel termen die ik mijn vakgebied ken, waarvoor ik door de jaren heen een allergie heb ontwikkeld. Sorry, niet voor mij.quote:
[..]
Er bestaan al vergelijkbare (wel wat kleinere) initiatieven en die zijn bij mijn weten winstgevend. Ook in de zin van het paardenwelzijn is dit positief. Persoonlijk hou ik er echter niet van als in dergelijke projecten zoveel publiekgeld gestopt gaat worden om de boel kostendekkend te krijgen. Ik neem hem vooral om die laatste reden niet mee.volgende week gaan ze 5c rechttrekken hebben ze mij zojuist meegedeeld.quote:
[..]
nee, saldo klopt niet (hetzelfde verschil als gisteren) volgens mij hebben ze met de kasteel bl. 5c zitten rommelen.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Wat klopt er dan niet aan? Ik heb als boete rente precies 1% over de hoofdsom + 3 maanden rente ontvangen. Daarnaast de inleg met de lopende rente over maart.quote:
[..]
nee, saldo klopt niet (hetzelfde verschil als gisteren) volgens mij hebben ze met de kasteel bl. 5c zitten rommelen.Dit soort "paardenranches" zijn heel geliefd bij menig paarden liefhebber. Hier in t dorp zit een soortgelijk concept, die hebben altijd een wachtlijst. Het is voor de paarden een heel natuurlijk bestaan om in een kudde en in behoorlijke vrijheid te leven. Hier komt steeds meer interesse voor vooral bij hobby matige paardenliefhebbers. Echte sportpaarden zullen hier niet zo snel te vinden zijn.quote:
Volgens mij is deze hier nog niet besproken. De lening lijkt me wel wat. https://www.collincrowdfund.nl/frye-ranch/
Wat denken de paarden liefhebbers hiervan? Is dit levensvatbaar?
Mijn dochter haar paard stond daar, ze is nu zelf in het mini begonnen puur hobbymatig aan huis.sneek klopt wel. Het saldo niet.quote:
[..]
Wat klopt er dan niet aan? Ik heb als boete rente precies 1% over de hoofdsom + 3 maanden rente ontvangen. Daarnaast de inleg met de lopende rente over maart.Mee eens; en let wel, de 2e hypothecaire inschrijving wordt ingeschreven voor 160K; dus inclusief de restschuld voor Collin I.quote:
[..]
Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Normaliter ben ik niet wild van modegerelateerde bedrijven maar de zekerheid is op papier dekkend en het bedrijf is winstgevend en heeft een prima werkkapitaal na financiering. Hopelijk staat er geen vordering op de directie op de balans want dat zie je niet. Eigen vermogen is slechts 14% dus dat houdt niet over.
Al met al een basisinleg?Pecunia non oletTja, geen idee waar jij het misschien over hebt aangezien mijn wallet saldo tot op de cent klopt (zoals ik al aangaf). Mijn saldo kon ik makkelijk controleren aangezien mijn saldo voor deze uitbetaling 0,00 was.quote:
Ik zat niet in het project wat gisteren is terug betaald dus daar zal het wel in zitten.Er staat nu op WvjG dat het project vervallen is.quote:
Nieuw project WVJG aangekondigd
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokInderdaad. Zoals hierboven al enige keren genoemd Kasteel Bl, 5c.quote:
[..]
Tja, geen idee waar jij het misschien over hebt aangezien mijn wallet saldo tot op de cent klopt (zoals ik al aangaf). Mijn saldo kon ik makkelijk controleren aangezien mijn saldo voor deze uitbetaling 0,00 was.
Ik zat niet in het project wat gisteren is terug betaald dus daar zal het wel in zitten.En zoals door mij al meerdere keren aangegeven bij mij klopt het saldo wel. Ik zit ook niet in dat projectquote:
[..]
Inderdaad. Zoals hierboven al enige keren genoemd Kasteel Bl, 5c.
Ik stop met dit langs elkaar heen praten. Zoals je hebt kunnen lezen (met dank aan CaLeX) gaat SiG het volgende week voor je oplossen.GVE
In januari 2018 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 13862 | J*b Lanceer.
Ter zekerheid is er beslag gelegd op het bedrijfspand van J*b Lanceer. Dit pand is onlangs verkocht. Vanuit de tussen de beslagleggers verdeelde opbrengst heeft de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing gedaan. Hiermee kunnen de termijnen 21, 22 en 23 aan u worden overgemaakt. Deze termijnen ontvangt u met de eerstvolgende verzamelbetaling.Mee eens.quote:
Een "pareltje" bij NLI, voor de innercrowd: financiering van verbouwings kosten voor een surf winkel tegen 7%.
Zekerheden: tweede pandrecht zonder recht op parate executie op voorraden. Persoonlijke borgstelling ten hoogte van 20% van het lening bedrag.
Dit kwalificeert voor mij als geen zekerheden. Ben dus verder snel klaar met lezen.
Ik heb wel iets langer moeten lezen.
Dit omdat ik mijn ogen even niet vertrouwde.
6,8% nettorente tegen die voorwaarden...Update KoM:quote:Investeringsprocedure aangepast aan de Europese Wetgeving
Beste Investeerders,
Eerder informeerden we u al over de aankomende wijzigingen als gevolg van de Europese Wetgeving. Na de onboarding en het onderbrengen van het betalingsverkeer bij onze betaaldienstverlener GoCredible hebben we nu de procedure voor het plaatsen van investeringen aangepast aan de nieuwe regelgeving. Dit heeft nogal wat consequenties, dus graag uw aandacht voor deze aanpassingen die inmiddels zijn doorgevoerd op het platform.
Automatisch Investeren niet meer mogelijk
Allereerst is het belangrijk om te melden dat onder de Europese Wetgeving onze huidige vorm van 'Automatisch Investeren' helaas niet meer is toegestaan. In de Verordening wordt dit als 'Individueel Portefeuillebeheer' gedefinieerd en brengt zodanige aanvullende eisen en verplichtingen met zich mee dat Kapitaal op Maat vooralsnog heeft besloten dit niet aan te bieden aan haar investeerders.
Ter vervanging van het automatisch investeren, kunnen investeerders nu al tijdens de oriëntatieperiode een zgn.'Toezegging in een project' doen. Een Toezegging is in feite een reservering voor een uiteindelijke Investering in een project.
Bedenktijd na investering
Daarnaast wordt een bedenktijd geïntroduceerd. Conform de nieuwe Europese Wetgeving krijgt iedere investeerder 4 kalenderdagen bedenktijd om een Investering zelfstandig te annuleren. Hierna is een Investering definitief. Een Toezegging kan te allen tijde worden geannuleerd door een investeerder.
Belangrijk hierbij is dat na het bereiken van de 90%-drempel, een openstaande Toezegging kan worden overschreven door een daadwerkelijke Investering. Het is dus van belang om bij een Toezegging z.s.m. te betalen om u plek in het project niet kwijt te raken. Kapitaal op Maat zal u hier veelvuldig op wijzen.
Tot slot zijn wij verplicht om u bij iedere Toezegging/Investering u te wijzen op het risico dat u loopt met het investeren in Crowdfundingprojecten. Hiertoe is de Investeerdertoets vervangen door de Toelatingskennistest. Deze test moet iedere 2 jaar herhaald worden. Daarnaast tonen we u bij iedere Toezegging/Investering een pop-up scherm met de volgende risicowaarschuwing;
Wij begrijpen het als deze aanpassingen vragen bij u oproepen. Daarom hebben we dit proces ook op de site beschreven en uitgelegd onder de knop 'Wat betekent de Europese Crowdfunding wetgeving voor u?' op onze website. Maar natuurlijk kunt u ons altijd bellen of een mailtje sturen als u nog vragen hebt.
Wij willen al onze investeerders bedanken voor de medewerking in het kader van de aanpassingen a.g.v. de Europese Wetgeving en voor de betrokkenheid bij Kapitaal op Maat. Jullie suggesties en kritische vragen helpen Kapitaal op Maat om een vooruitstrevend en een zo laagdrempelig en gebruiksvriendelijk mogelijk platform te blijven.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op MaatIs toch netto 5.8%, of maak ik een denk/reken fout? Rente is 7%/jaar en kosten 0.1%/maand, dat is dan toch 7-(12 * 0.1%) = 5.8% per jaar? (zowel rente als kosten maandelijks over actueel uitstaand bedrag)quote:
6,8% nettorente tegen die voorwaarden...Sorry, je hebt helemaal gelijk.quote:
[..]
Is toch netto 5.8%, of maak ik een denk/reken fout? Rente is 7%/jaar en kosten 0.1%/maand, dat is dan toch 7-(12 * 0.1%) = 5.8% per jaar? (zowel rente als kosten maandelijks over actueel uitstaand bedrag)
Het is 5,8% netto.Link in mijn mail ivm deelname vorig project, gaat morgen online;quote:
Weer een paar nieuwe Collin Direct leningen.
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.I come for the woman... and your headJeu de boules met hapjes
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25466
1e hypotheek bedrijfsunit met gedeeltelijk dekkingWat betreft de ranch:
Je koopt onroerend goed voor 900.000, steekt nog 135.000 euro in de verbouwing, en dan is de taxatie ná verbouwing 748.000 euro? Dan betaal je initieel toch veel te veel?
Of wordt er vanuit die 900.000 ook nog onroerend goed aangekocht waarop géén hypotheek wordt gevestigd? Dat maak ik niet op uit de pitch.
Al met al mij niet gezien. Als de verbouwing tegenzit, of de omzet, dan wordt het een heel lastig verhaal allemaal. Voor uitspraken als "een waterdicht businessmodel, met een gezonde exploitatie en solide verdienmodel" (video) ben ik ook wat allergisch, zeker als er flink wat subsidie in je project gaat en je nog moet beginnen. Eerst zien, dan geloven...
[ Bericht 20% gewijzigd door Incitatus3 op 31-03-2022 21:29:31 ]Uit de pitch:quote:
Wat betreft de ranch:
Je koopt onroerend goed voor 900.000, steekt nog 135.000 euro in de verbouwing, en dan is de taxatie ná verbouwing 748.000 euro? Dan betaal je initieel toch veel te veel?
Of wordt er vanuit die 900.000 ook nog onroerend goed aangekocht waarop géén hypotheek wordt gevestigd? Dat maak ik niet op uit de pitch.
Al met al mij niet gezien. Als de verbouwing tegenzit, of de omzet, dan wordt het een heel lastig verhaal allemaal. Voor uitspraken als "een waterdicht businessmodel, met een gezonde exploitatie en solide verdienmodel" (video) ben ik ook wat allergisch, zeker als er flink wat subsidie in je project gaat en je nog moet beginnen. Eerst zien, dan geloven...
Terugkoop Provincie
¤ 270.000,- (debiteur gaat de grond vervolgend pachten)
Dus de waarde van het gekochte wordt 270k minder door verkoop (van een deel ?)van de grond.
Dat maakt het geheel wel ondoorzichtig. Wordt alles erfpacht? Of blijft het OG op eigen grond?Inderdaad. Ik had de gedeeltelijke terugkoop a 270k ook even moeten noemen, maar dan betaalt ze wel echt de hoofdprijs. Er staat niet letterlijk dat het teruggekochte deel buiten de taxatie wordt gelaten, wel? Dat veronderstellen we dan maar.
En, nee, die pachtconstructie maakt het er niet duidelijker op. Hoop dat ze daar goede langjarige prijsafspraken over maakt.Een lang verhaal kort, het is een puinhoop bij een deel van het Engelse kadaster waardoor sommige aflossing van projecten maanden lange vertraging kunnen oplopen.quote:
Ondanks dat de rente doorloopt geeft dit wel weer aan dat er aan buitenlandse projecten weer extra en andere risico’s kleven.Dat aftellen bij Max tot investeerders in een lening kunnen investeren heeft niet zoveel zin als de lening niet open gaat vanaf het moment dat de teller 00:00 bereikt.Amateurs zijn het!!!quote:
Dat aftellen bij Max tot investeerders in een lening kunnen investeren heeft niet zoveel zin als de lening niet open gaat vanaf het moment dat de teller 00:00 bereikt.Pecunia non oletnog steeds niet open...ik ga pitten.quote:
MAX denkt dat we allemaal nachtbrakers zijn. Morgenavond 0:00 nieuwe livegangIk zit ook te F5'en en kwam hier kijken of het mogelijk aan mij(n IT) lag. Hmm.
Dat verhaal over het Engelse kadaster lijkt me redelijk, die Engelse juristen van hun zijn heel duidelijk. Ik zie daar geen extra risico in.Ik wacht de komende tijd effe af.quote:
[..]
Hij is open. 9 minuten te laat, maar ik heb kunnen inschrijven.Ook ingeschreven maar deze was heel wat minder snel vol dan de vorige vergelijkbare. Overigens heb ik dit soort kadaster problemen wel eens meer gezien ik meen o a bij Bulkestate. Dat hij wat later opengaat dan opgegeven heb ik ook al vaker meegemaakt, eerst is de toegang dan beperkt tot een select groepje
[ Bericht 26% gewijzigd door Slingervinger op 01-04-2022 09:12:30 (wat vergeten) ]Volgens mij ben je nieuwe hier dus welkom!quote:
Ook ingeschreven maar deze was heel wat minder snel vol dan de vorige vergelijkbare. Overigens heb ik dit soort kadaster problemen wel eens meer gezien ik meen o a bij Bulkestate. Dat hij wat later opengaat dan opgegeven heb ik ook al vaker meegemaakt, eerst is de toegang dan beperkt tot een select groepje
Heb je al veel ervaring met investeren via crowdfunding? Zo ja, hoe lang al en met welke platforms heb je ervaring? Nog tip voor ons?Ja nieuw hier, interessante posts, hopelijk kan ik ook wat nuttigs bijdragen. Ben destijds begonnen met P2P wat vóór Covid heel goed ging. Nu toch wat voorzichtiger met niet-ABS daarom vooral gedekte leningen. Eens met de hier gelezen stelling dat woningen minder risico vormen dan bedrijfsleningen. Omdat ik niet in te lange leningen doe (inflatierisico) begonnen met Estateguru e d hogere rente en kortere looptijd. Nu vooral Max en SiG.quote:
[..]
Volgens mij ben je nieuwe hier dus welkom!
Heb je al veel ervaring met investeren via crowdfunding? Zo ja, hoe lang al en met welke platforms heb je ervaring? Nog tip voor ons?
Iets wat je als een tip kan zien: ik zat (en zit helaas nog steeds) in Viventor omdat die als enige Nl leningen (Atlantis) aanbood, veilig dacht ik. Niet dus, sterker nog, de enige die echt dood is i t t allerlei Baltische platforms die er alles aan doen om er nog wat van te makenMoest het even nakijken.quote:
https://www.faillissement(...)uors-invest-b-v.aspx
Was dit niet het bedrijf dat hier via het forum whisky obligaties probeerde te slijten?
En ja hoor daar heb ik oktober 2019 ook ingeschreven op een obligatie.
Voordat de eerste rente betaald zou worden was er Corona. En toen kwamen al de verhalen.
Al met al. nooit een cent gezien. Zal het project afboeken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Nieuw 9 maanden project bij Collin om een partij speelgoed en kinderboeken te kunnen inkopen. Beperkte afdekking middels een 2e hypotheek.
Omni SDT B.V. 2
¤ 200.000 | 8,0% rente | 9 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-2/Ze hebben goed onderhandeld over de boeterentequote:
Nieuw 9 maanden project bij Collin om een partij speelgoed en kinderboeken te kunnen inkopen. Beperkte afdekking middels een 2e hypotheek.
Omni SDT B.V. 2
¤ 200.000 | 8,0% rente | 9 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-2/quote:- De ondernemer lost eenmalig, uiterlijk 1 augustus 2022, ¤ 100.000,- vervroegd af zonder vergoedingsrente.
- Na de eenmalige vervroegde aflossing, uiterlijk 1 augustus 2022, ter hoogte van ¤ 100.000,- heeft men de mogelijkheid om in termijnen van ¤ 50.000,- af te lossen zonder vergoedingsrente.Kreeg van Max een mailtje met aankondiging van grootste lening ooit: ¤ 14 mln in diverse tranches van PUP real estate, vooral bekend van -niet allemaal even succesvolle- tijdelijke woningprojecten. Er komt 11 april een webinar alwaar de aanvrager zijn verhaal gaat toelichten. Eerste tranche ¤ 2.500.000Ja, eigenlijk te gek voor woorden. Ik heb er inhoudelijk helemaal niet naar gekeken want ik doe geen projecten die 1 jaar of korter lopen.quote:
[..]
Ze hebben goed onderhandeld over de boeterente
[..]Ik laat deze lopen. Daar hebben ze niet voor niets over onderhandeld. Die lening wordt binnen de kortste keren afgelost. Niet interessant.quote:
[..]
Ze hebben goed onderhandeld over de boeterente
[..]Nieuw GvE project zonder echte zekerheden.
Project: Eetcafé Bolle Sien
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 205.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Maandag 4 april live om 15:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=25523Met een gordon blue op het menu🙈quote:
Nieuw GvE project zonder echte zekerheden.
Project: Eetcafé Bolle Sien
Leendoel: Opstart onderneming
Doelbedrag: ¤ 205.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: Annuïtaire lening
Maandag 4 april live om 15:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=255239 inmiddelsquote:
https://maxcrowdfund.com/nl/invest
8 nieuwe leningen bij MAX de komende dagen.Max zit nu op 18 miljoen aan projecten. Ze zullen nog heel wat nieuwe crowdfunders moeten binnenhalen om die 14 miljoen gefund te krijgen. Ik ga namelijk ivm risicospreiding niet meer dan 20% van mijn inleg op een platform in 1 investeerder stoppen.quote:
Kreeg van Max een mailtje met aankondiging van grootste lening ooit: ¤ 14 mln in diverse tranches van PUP real estate, vooral bekend van -niet allemaal even succesvolle- tijdelijke woningprojecten. Er komt 11 april een webinar alwaar de aanvrager zijn verhaal gaat toelichten. Eerste tranche ¤ 2.500.000Ik keek vanmiddag even met een schuin oog naar de inflatie: 12%
Daardoor ga ik nóg kritischer kijken naar langlopende leningen met lage rentes á 3, 4, 5 procent. Langzaam gaat dit het schip van de lage spaar-, hypotheek- en leningrentes toch keren, zou je zeggen. De ECB gaat hier echt geen 5, 10, 20 jaar tegenaan kijken, zou je zeggen.Een "nieuwe" keukenboer via Collin:
Marquardt Kuchen Oisterwijk
¤ 450.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-kuchen-oisterwijk/Langlopende projecten die onder de inflatie blijven is echt zonde ja!.quote:Nu dan toch een poging!quote:
Als ik iets heb toe te voegen zal ik het doen. Dat is helaas niet vaak.
Ik ben bezig met het werkelijke rendement, de Internal Rate of Return (IRR), uit te rekenen per project. In de Nederlandse excel heet dat IR.SCHEMA()
Als startmoment voor deze functie neem ik de dag dat het geld is overgemaakt/geinvesteerd naar het platform.
Als eindmoment ga ik er van uit dat ik vandaag() de resterende aflossing krijg.
Ik heb inmiddels een mooi grafiekje gemaakt.
De inflatie heb ik ook toegevoegd. Dat is toch wel even schrikken die projecten die op dit moment netto onder de inflatie zitten.
Bijna alles blijft wel onder de inflatie. En als je al een project van 12 procent hebt, dan zit daar vast 'n behoorlijk risico aan vast.quote:
[..]
Langlopende projecten die onder de inflatie blijven is echt zonde ja!.
[..]
Inflatie van 12 procent op deze manier compenseren, lijkt me niet te doen. De schade wat beperken is het hoogst haalbare. Geldt ook voor de meeste standaard beleggingen, vastgoed, etc.Zeker, mee eens. Vermogensbehoud wordt nu even belangrijker dan groei.quote:
[..]
Bijna alles blijft wel onder de inflatie. En als je al een project van 12 procent hebt, dan zit daar vast 'n behoorlijk risico aan vast.
Inflatie van 12 procent op deze manier compenseren, lijkt me niet te doen. De schade wat beperken is het hoogst haalbare. Geldt ook voor de meeste standaard beleggingen, vastgoed, etc.
De projecten met erg hoge IRR staan daar overigens vanwege de boeterente ivm vervroegde aflossing.
En p2p staat ook hoog, maar dat heb ik een tijdje terug al afgebouwd.quote:
Ik keek vanmiddag even met een schuin oog naar de inflatie: 12%
Daardoor ga ik nóg kritischer kijken naar langlopende leningen met lage rentes á 3, 4, 5 procent. Langzaam gaat dit het schip van de lage spaar-, hypotheek- en leningrentes toch keren, zou je zeggen. De ECB gaat hier echt geen 5, 10, 20 jaar tegenaan kijken, zou je zeggen.daarom ben ik al een tijdje voorzichtig met langlopende projecten. In de jaren 70 was de inflatie ook zo'n 12% maar de hyporente was net zo hoogquote:
Ik keek vanmiddag even met een schuin oog naar de inflatie: 12%
Daardoor ga ik nóg kritischer kijken naar langlopende leningen met lage rentes á 3, 4, 5 procent. Langzaam gaat dit het schip van de lage spaar-, hypotheek- en leningrentes toch keren, zou je zeggen. De ECB gaat hier echt geen 5, 10, 20 jaar tegenaan kijken, zou je zeggen.p2p rente bij enkele grote platforms verhoogd maar dat is vooral om zo min mogelijk klanten te verliezen als gevolg van oorlog, niet zozeer vanwege oplopende inflatie. Niet-ABS vind ik erg link gewordenquote:
[..]
Zeker, mee eens. Vermogensbehoud wordt nu even belangrijker dan groei.
De projecten met erg hoge IRR staan daar overigens vanwege de boeterente ivm vervroegde aflossing.
En p2p staat ook hoog, maar dat heb ik een tijdje terug al afgebouwd.Eerder deze week ontving ik een mail van NIBC waarin aangekondigd dat ze de rente percentages op termijndeposito's vanaf 2 jaar gingen verhogen. Die rentes blijven nog steeds laag, maar bv de 10 jaar deposito is van 0,3% naar 0,7% gegaan, is toch meer dan verdubbeld. Misschien een begin.quote:
Ik keek vanmiddag even met een schuin oog naar de inflatie: 12%
Daardoor ga ik nóg kritischer kijken naar langlopende leningen met lage rentes á 3, 4, 5 procent. Langzaam gaat dit het schip van de lage spaar-, hypotheek- en leningrentes toch keren, zou je zeggen. De ECB gaat hier echt geen 5, 10, 20 jaar tegenaan kijken, zou je zeggen.Tja, je ziet dat van de gepresenteerde 5 jaar de inflatie ongeveer 4 jaar onder de 2% is gebleven. De gemiddelde crowdfunder zal rond de 5% netto rendement hebben behaald schat ik, waarmee in 4 jaar een buffer van 12% is opgebouwd. Dan mag de inflatie een jaar lang zelfs naar gemiddeld 17% gaan en dan nog maak je de inflatie goed over 5 jaar gerekend.quote:
Ik heb inmiddels een mooi grafiekje gemaakt.
De inflatie heb ik ook toegevoegd. Dat is toch wel even schrikken die projecten die op dit moment netto onder de inflatie zitten.
Dus zo somber zie ik het (nog) niet in, zolang de energieprijzen maar stabiliseren (of nog mooier, dalen).
Overigens, na alle aandacht voor vermogende mensen die de afgelopen jaren veel te weinig belasting zouden betalen over hun vermogen blijft het feit dat juist vermogende mensen de dupe zijn van een hoge inflatie een beetje onderbelicht.
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 01-04-2022 20:01:57 ]Een mooi begin.quote:
[..]
Eerder deze week ontving ik een mail van NIBC waarin aangekondigd dat ze de rente percentages op termijndeposito's vanaf 2 jaar gingen verhogen. Die rentes blijven nog steeds laag, maar bv de 10 jaar deposito is van 0,3% naar 0,7% gegaan, is toch meer dan verdubbeld. Misschien een begin.
Nu de Crowdfundingrentes nog.
Ik heb het idee dat die voorlopig (langzaam) nog steeds omlaag gaan (in verhouding tot het risico).Naar mijn idee veel meer dan een beetje onderbelicht zelfs.quote:
[..]
Tja, je ziet dat van de gepresenteerde 5 jaar de inflatie ongeveer 4 jaar onder de 2% is gebleven. De gemiddelde crowdfunder zal rond de 5% netto rendement hebben behaald schat ik, waarmee in 4 jaar een buffer van 12% is opgebouwd. Dan mag de inflatie een jaar lang zelfs naar gemiddeld 17% gaan en dan nog maak je de inflatie goed over 5 jaar gerekend.
Dus zo somber zie ik het (nog) niet in, zolang de energieprijzen maar stabiliseren (of nog mooier, dalen).
Overigens, na alle aandacht voor vermogende mensen die de afgelopen jaren veel te weinig belasting zouden betalen over hun vermogen blijft het feit dat juist vermogende mensen de dupe zijn van een hoge inflatie een beetje onderbelicht.
Inflatie is in feite verborgen diefstal van een deel je vermogen.Meen je dat? Probeer met een bijstandsuitkering en 80 euro leefgeld in de week voor een gezin van vier die 12% inflatie maar eens op te vangen... Of je zou maar met de auto naar je baan waar je een minimuminkomen mee verdient moeten reizen. Eén keer tanken en je budget is weg...quote:
juist vermogende mensen de dupe zijn van een hoge inflatie een beetje onderbelichtJa, gevoelsmatig zie ik bij CCF steeds vaker een rente van rond de 5 procent. Als je dan de kosten van CCF eraf haalt, heb je zo ongeveer 'n gangbare hypotheekrente over.quote:
[..]
Een mooi begin.
Nu de Crowdfundingrentes nog.
Ik heb het idee dat die voorlopig (langzaam) nog steeds omlaag gaan (in verhouding tot het risico).
Voor iemand die bij een gewone bank dus bij lange na niet in aanmerking komt voor 'n hypotheek, anders had 'ie dat wel gedaan.Crowdfundingplatforms en Collin in het bijzonder concurreren graag met lage rentepercentages om geldnemers binnen te halen. Dat dit over de rug van de investeerders gaat maakt ze niets uit. Zelf vangen ze gewoon het volle pond aan fee. En dan ijskoud ook de bedragen voor de direct leningen verhogen zo dat ze nog meer hun zakken kunnen vullen. Krijg steeds meer moeite met deze zakkenvullers. De redelijkheid is helemaal weg bij deze club omdat de projecten toch wel vol komen.quote:
[..]
Ja, gevoelsmatig zie ik bij CCF steeds vaker een rente van rond de 5 procent. Als je dan de kosten van CCF eraf haalt, heb je zo ongeveer 'n gangbare hypotheekrente over.
Voor iemand die bij een gewone bank dus bij lange na niet in aanmerking komt voor 'n hypotheek, anders had 'ie dat wel gedaan.Ik meen dat ik laatst hier las dat het huis al (bijna) zou zijn verkocht?
Wat ik nu lees als update is wel héél erg coulant. Het project is overduidelijk gefaald, hoef je geen financieel expert voor te zijn. Komt niet meer goed. Dus uitwinnen nu de woningmarkt nog niet op zijn gat ligt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletIk chargeer uiteraard, de korte termijn consequenties komen natuurlijk harder aan bij de minima. Maar op wat langere termijn zal die uitkering en dat lage inkomen wel met de inflatie meestijgen. Iemand met vermogen verliest 12% van dat vermogen, en dat kan al snel meer zijn dan zijn complete inkomen. Hoe meer je bezit, hoe meer je verliest door inflatie.quote:
[..]
Meen je dat? Probeer met een bijstandsuitkering en 80 euro leefgeld in de week voor een gezin van vier die 12% inflatie maar eens op te vangen... Of je zou maar met de auto naar je baan waar je een minimuminkomen mee verdient moeten reizen. Eén keer tanken en je budget is weg...Bij Max Crowdfunding zijn maarliefst negen nieuwe projecten aangekondigd op de website. De projecten worden op verschillende dagen en tijden opengesteld voor investeerders.SPOILER: Leesbare tijden van openstellingOm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Haha, nou, gelukkig niet! Je verliest 12% van je koopkracht, in vergelijking met een jaar eerder. Er verdwijnt niet 12% van je vermogen.quote:
Iemand met vermogen verliest 12% van dat vermogen, en dat kan al snel meer zijn dan zijn complete inkomen. Hoe meer je bezit, hoe meer je verliest door inflatie.
Sterker nog, dat vermogen blijft (meestal) gewoon groeien. En nog sterker, inflatie is, onder bepaalde voorwaarden, zelfs goed voor de aandelenkoersen (zie het stukje van Actiam over dat onderwerp van een jaar of wat terug). Vermogenden hebben zo de kans om een deel van het koopkrachtverlies goed te maken, en daar zijn we op dit forum goed mee bezig met z'n allen.Heb de update van hotel d* zw**n ook een paar keer moeten lezen. Het woonhuis stond eerder met ruime overwaarde te koop op funda. Het is nu niet meer te vinden dus lijkt teruggetrokken te zijn uit de verkoop. Ik neem even aan dat het niet alsnog verkocht is vanwege de gevestigde tweede hypotheek.
Het zou fijn zijn als ccf hier transparant over zou zijn. De leningnemer heeft een poging gedaan om het onderpand te verkopen. Als het dan niet lukt kan je een ander weg bewandelen. Wat nu lijkt te gebeuren.In nominale euro's niet, nee. Maar je kunt van je geld 12% minder goederen en diensten kopen dan voorheen. Dat is net zo erg.quote:
[..]
Haha, nou, gelukkig niet! Je verliest 12% van je koopkracht, in vergelijking met een jaar eerder. Er verdwijnt niet 12% van je vermogen.Pecunia non oletquote:
Ik meen dat ik laatst hier las dat het huis al (bijna) zou zijn verkocht?
Wat ik nu lees als update is wel héél erg coulant. Het project is overduidelijk gefaald, hoef je geen financieel expert voor te zijn. Komt niet meer goed. Dus uitwinnen nu de woningmarkt nog niet op zijn gat ligt.Er is wat vreemds aan de hand met de privé woning. De woning heeft een week of 7 te koop gestaan en er waren serieuze onderhandelingen. Nu is de woning uit de (actieve) verkoop gehaald en staat niet meer op Funda. De woning moet ook met een executie meer dan genoeg opleveren om de restschuld + boeterente te betalen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je zou het misschien ook als volgt kunnen lezen: de familie werd hebberig en nam geen genoegen met het geboden bedrag. Trok de verkoop in om het later alsnog een keer te proberen. Collin, toen ze dit hoorde, was not amused en heeft ze nog een laatste kans gegeven maar nemen de verkoop zelf ter hand als zelfs deze softe regeling niet wordt nagekomen ?quote:
[..]
Er is wat vreemds aan de hand met de privé woning. De woning heeft een week of 7 te koop gestaan en er waren serieuze onderhandelingen. Nu is de woning uit de (actieve) verkoop gehaald en staat niet meer op Funda. De woning moet ook met een executie meer dan genoeg opleveren om de restschuld + boeterente te betalen.Pecunia non oletJe zou het ook zo kunnen zien,quote:
[..]
Je zou het misschien ook als volgt kunnen lezen: de familie werd hebberig en nam geen genoegen met het geboden bedrag. Trok de verkoop in om het later alsnog een keer te proberen. Collin, toen ze dit hoorde, was not amused en heeft ze nog een laatste kans gegeven maar nemen de verkoop zelf ter hand als zelfs deze softe regeling niet wordt nagekomen ?
Het hotel mocht weer open en draaien een redelijke omzet waaruit minimaal de rente betaald kan worden. De ondernemer krijgt weer hoop en wil de privé woning ook eigenlijk niet kwijt dus wil het nog een keer proberen om de boel vlot te trekken. Zo lang de nu gemaakte afspraak nagekomen gaat worden is dit voor mij ook prima. De rente is gelukkig redelijk en hopelijk lukt het hem.Zolang de investeerders in de rij staan worden de zakken gevuld.quote:
[..]
Crowdfundingplatforms en Collin in het bijzonder concurreren graag met lage rentepercentages om geldnemers binnen te halen. Dat dit over de rug van de investeerders gaat maakt ze niets uit. Zelf vangen ze gewoon het volle pond aan fee. En dan ijskoud ook de bedragen voor de direct leningen verhogen zo dat ze nog meer hun zakken kunnen vullen. Krijg steeds meer moeite met deze zakkenvullers. De redelijkheid is helemaal weg bij deze club omdat de projecten toch wel vol komen.
MAAR het tij zal keren. En dan hebben we met "jankers" te maken.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Doel van de regeling zal voor de ondernemer ook wel zijn om z'n privé woning te behouden.quote:
[..]
Er is wat vreemds aan de hand met de privé woning. De woning heeft een week of 7 te koop gestaan en er waren serieuze onderhandelingen. Nu is de woning uit de (actieve) verkoop gehaald en staat niet meer op Funda. De woning moet ook met een executie meer dan genoeg opleveren om de restschuld + boeterente te betalen.
Slappe hap verder. Als iemand een regeling niet nakomt (wat hier blijkbaar in het verleden al is gebeurd), dan is het tijd om actie te ondernemen. Helemaal als er voldoende LTV is. Dan is het 'n no-brainer. Wil de debiteur dan niet meewerken aan een onderhandse verkoop, dan gewoon lekker veilen.
Wordt er eigenlijk ook vertragingsrente gerekend als er te laat wordt betaald?De platforms waar vooral veel vastgoed gesecuriseerde leningen aangeboden worden moeten er rekening mee houden dat alternatieven interessanter worden voor investeerders als de rente door stijgt. Vooral grotere partijen die relatief lang gefinancierd zijn hoeven voorlopig veel minder last te hebben van een rentestijging terwijl ze wel de huren mee kunnen laten stijgen. Zo lang ze binnen de convenanten met de banken blijven is er dan niet zo veel aan de hand. Ik vermoed dat een deel van het CF kapitaal na een correctie meer richting de aandelenkant van vastgoed zal gaan.quote:
[..]
Zolang de investeerders in de rij staan worden de zakken gevuld.
MAAR het tij zal keren. En dan hebben we met "jankers" te maken.
CF wordt dan de markt uit gedrukt want het rendement is te laag voor investeerders terwijl ze niet kunnen stijgen want dat is voor dit type leningnemers niet op te brengenIk sprak net met dhr El Marajie van onder andere restaurant Veera in Eindhoven. De opening blijkt vertraagd dus voor de incentive kunnen we pas in mei terecht. Mij werd verzocht om een mail met een nieuwe voorkeursdatum te sturen. Uiteraard gaan we graag want een eerdere kennismaking in Rotterdam is uitstekend bevallen
Pecunia non oletquote:
Ik sprak net met dhr El Marajie van onder andere restaurant Veera in Eindhoven. De opening blijkt vertraagd dus voor de incentive kunnen we pas in mei terecht. Mij werd verzocht om een mail met een nieuwe voorkeursdatum te sturen. Uiteraard gaan we graag want een eerdere kennismaking in Rotterdam is uitstekend bevallenEen week geleden een email gestuurd.quote:
Ik sprak net met dhr El Marajie van onder andere restaurant Veera in Eindhoven. De opening blijkt vertraagd dus voor de incentive kunnen we pas in mei terecht. Mij werd verzocht om een mail met een nieuwe voorkeursdatum te sturen. Uiteraard gaan we graag want een eerdere kennismaking in Rotterdam is uitstekend bevallen
Wij hadden een reservering gevraagd voor 23 april.
Nog niets vernomen. Ze zullen wel druk zijn.
We wachten even af.
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 03-04-2022 07:07:45 ]Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Crowdfundingplatformen zijn geen goede-doelen organisaties maar gewoon bedrijven die winst willen maken dus ze zullen de rente zo laag mogelijk willen houden om zoveel mogelijk geldnemers (klanten) te trekken. De ideale rente (voor hun) is als een project net vol komt. Daarover klagen vind ik niet zo zinvol, we kunnen beter de aandacht houden onvolledige en onjuiste pitches en oneerlijk gedrag van crowdfundbedrijven. Ze bestaan wel door ons als crowdfunders maar werken niet voor ons.Ook daarvoor geldt dat ze het wel gescheten vinden als de projecten vol komen. Blijkbaar is de gemiddelde crowdfunder ook niet zo heel kritisch en onderzoekend. Anders zouden er wel meer vragen gesteld worden over dingen die in sommige pitches gesteld worden.quote:
Crowdfundingplatformen zijn geen goede-doelen organisaties maar gewoon bedrijven die winst willen maken dus ze zullen de rente zo laag mogelijk willen houden om zoveel mogelijk geldnemers (klanten) te trekken. De ideale rente (voor hun) is als een project net vol komt. Daarover klagen vind ik niet zo zinvol, we kunnen beter de aandacht houden onvolledige en onjuiste pitches en oneerlijk gedrag van crowdfundbedrijven. Ze bestaan wel door ons als crowdfunders maar werken niet voor ons.
Ben er nu relatief kort mee bezig met dat crowdfunden. Wat me opvalt is dat informatie in pitches vaak onduidelijk is en vaak wat te rooskleurig voorgesteld lijkt te zijn. En het uitwinnen van zekerheden is - afgaande op wat er hier over wordt gezegd - slappe hap.Zie op dit forum heel wat kennis voorbij komen.quote:
[..]
Ook daarvoor geldt dat ze het wel gescheten vinden als de projecten vol komen. Blijkbaar is de gemiddelde crowdfunder ook niet zo heel kritisch en onderzoekend. Anders zouden er wel meer vragen gesteld worden over dingen die in sommige pitches gesteld worden.
Ben er nu relatief kort mee bezig met dat crowdfunden. Wat me opvalt is dat informatie in pitches vaak onduidelijk is en vaak wat te rooskleurig voorgesteld lijkt te zijn. En het uitwinnen van zekerheden is - afgaande op wat er hier over wordt gezegd - slappe hap.
Vrees dat vele die dit forum niet kennen, investeren met minder kennis van zaken (zal zeker niet voor iedereen gelden) waardoor de risico's verkeerd verkeerd bekeken worden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Met al die ogen hier zie je ook meer dan in je eentje. Iedereen bekijkt het ook weer op zijn of haar eigen manier. Dat is wel toegevoegde waarde ten opzichte van in je eentje de boel beoordelen.quote:
[..]
Zie op dit forum heel wat kennis voorbij komen.
Vrees dat vele die dit forum niet kennen, investeren met minder kennis van zaken (zal zeker niet voor iedereen gelden) waardoor de risico's verkeerd verkeerd bekeken worden.
Heb het idee dat een deel van de investeerders (niet die op Fok) gewoon afgaan op de pitch, het rooskleurige plaatje pruimen en dan maar inleggen.Pfff, ze wonen er al niet eens meer. Denk toch eerder dat ze de opbrengst willen optimaliseren. Of dat ze als een plan B de woning achter de hand houden voor het geval dat het bedrijf moet worden gestaakt en ze weer eigen huisvesting nodig hebben.quote:
[..]
Doel van de regeling zal voor de ondernemer ook wel zijn om z'n privé woning te behouden.
Slappe hap verder. Als iemand een regeling niet nakomt (wat hier blijkbaar in het verleden al is gebeurd), dan is het tijd om actie te ondernemen. Helemaal als er voldoende LTV is. Dan is het 'n no-brainer. Wil de debiteur dan niet meewerken aan een onderhandse verkoop, dan gewoon lekker veilen.
Wordt er eigenlijk ook vertragingsrente gerekend als er te laat wordt betaald?
We hebben hier al vaker op de woningmarkt gesproken maar persoonlijk denk ik dat de rek er wel uit is door de absurd gestegen prijzen en de hard stijgende hypotheekrente. Dus verkoop was eerder in ons belang geweest al moet ik zeggen dat je nergens 8.5% krijgt bij zulke goede zekerheid.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 02-04-2022 15:27:45 ]Pecunia non oletInderdaad. Maar 'geld' is iets ander dan 'vermogen'. Die 12% is de geldontwaarding, inflatie. Je salaris en spaargeld worden daar inderdaad hard door geraakt. Mijn punt is en was alleen dat dat voor 'vermogen', en vermogenden, relatief juist minder erg is. Die houden hun vermogen namelijk maar beperkt aan in cash of spaargeld.quote:
Maar je kunt van je geld 12% minder goederen en diensten kopen dan voorheen. Dat is net zo erg.
Deposito's, aandelen, crowdfunding, enz. wordt uiteraard ook geraakt door de inflatie, maar daarmee loop je minder averij op omdat je daarop rendement maakt dat de schade beperkt. En voor vastgoed, incl. overwaarde op je eigen woning, geldt dat nog sterker. Dat blijft betrekkelijk waardevast.
Bij mij wil het er echt niet in dat vermogenden meer getroffen worden door inflatie dan niet-vermogenden of dat dat hun verlies zo onderbelicht blijft. Ja, in absolute zin word je véél armer als je 12% koopkracht inlevert van het geld dat je cash aanhoudt, maar dat lijkt me een weinig zinvolle vergelijking tegenover iemand die geen vermogen heeft opgebouwd, alleen een klein salaris verdient en daarvan feitelijk 12% inlevert. Voor zo iemand lijkt de schade me véél groter.Linkje RanchSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In absolute zin en in de zin van waarde van je vermogen, kost het een vermogend iemand natuurlijk veel meer. Een stuk meer dan wat 'n arme stakker in een jaar binnen harkt.quote:
[..]
Inderdaad. Maar 'geld' is iets ander dan 'vermogen'. Die 12% is de geldontwaarding, inflatie. Je salaris en spaargeld worden daar inderdaad hard door geraakt. Mijn punt is en was alleen dat dat voor 'vermogen', en vermogenden, relatief juist minder erg is. Die houden hun vermogen namelijk maar beperkt aan in cash of spaargeld.
Deposito's, aandelen, crowdfunding, enz. wordt uiteraard ook geraakt door de inflatie, maar daarmee loop je minder averij op omdat je daarop rendement maakt dat de schade beperkt. En voor vastgoed, incl. overwaarde op je eigen woning, geldt dat nog sterker. Dat blijft betrekkelijk waardevast.
Bij mij wil het er echt niet in dat vermogenden meer getroffen worden door inflatie dan niet-vermogenden of dat dat hun verlies zo onderbelicht blijft. Ja, in absolute zin word je véél armer als je 12% koopkracht inlevert van het geld dat je cash aanhoudt, maar dat lijkt me een weinig zinvolle vergelijking tegenover iemand die geen vermogen heeft opgebouwd, alleen een klein salaris verdient en daarvan feitelijk 12% inlevert. Voor zo iemand lijkt de schade me véél groter.
Maar voor die arme stakker zal het nijpender zijn dat z'n inkomsten gelijk blijven, maar het leven zo'n 12 procent duurder wordt. Terwijl die al amper rond kon komen.Zo is het!quote:
[..]
Ik chargeer uiteraard, de korte termijn consequenties komen natuurlijk harder aan bij de minima. Maar op wat langere termijn zal die uitkering en dat lage inkomen wel met de inflatie meestijgen. Iemand met vermogen verliest 12% van dat vermogen, en dat kan al snel meer zijn dan zijn complete inkomen. Hoe meer je bezit, hoe meer je verliest door inflatie.Er verdwijnt wel 12% van je vermogen.quote:
[..]
Haha, nou, gelukkig niet! Je verliest 12% van je koopkracht, in vergelijking met een jaar eerder. Er verdwijnt niet 12% van je vermogen.
......
Je hebt in dat tweede jaar nl. wel evenveel Euro's, maar die Euro's zijn wel 12% minder waard.Nee, want niet alle vermogensbestandsdelen zijn op dezelfde manier onderhevig aan inflatie. Je huis bijvoorbeeld, dat onderdeel is van je vermogen voor zover vrij van hypotheek, blijft je huis, zonder dat daar 12% vanaf gaat. Je kunt de waarde van je huis op een bepaald moment wel in geld uitdrukken, en dat geld is minder waarde geworden, maar dat is echt iets anders dan dat je huis 12% in waarde is gedaald. Daarom is vastgoed over het algemeen ook een goede inflatiebescherming.quote:
Er verdwijnt wel 12% van je vermogen.
Je hebt in dat tweede jaar nl. wel evenveel Euro's, maar die Euro's zijn wel 12% minder waard.
Als je mij laat kiezen tussen 12% inflatie per jaar, of steeds 12% van mijn vermogen weggeven, dan zou ik het wel weten. In het tweede geval ben ik na een x-aantal jaar geen eigenaar meer van m'n huis. In het eerste wel. Maar maak gerust een andere keuze!
Zie ook de CBS-definitie van 'vermogen': https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83835NED Vermogen is iets anders dan geld.
Maar goed, we dwalen af. 12% inflatie is sowieso niet goed voor ons crowdfundingrendementVeel nieuwe Max-projecten inderdaad. Met vaak een 'pre-agreed sale'.
@ Max_Crowdfund: wat houdt zo'n 'pre-agreed sale' precies in? Is er een getekend contract en zo ja, welke ontbindende voorwaarden zijn daarin opgenomen? Verifiëren jullie als platform de aanwezigheid en geldigheid van zo'n contract?En crowdfund investeerders zijn geen goede doelen sponsoren maar personen die een leuk rendement willen behalen.quote:
Crowdfundingplatformen zijn geen goede-doelen organisaties maar gewoon bedrijven die winst willen maken dus ze zullen de rente zo laag mogelijk willen houden om zoveel mogelijk geldnemers (klanten) te trekken. De ideale rente (voor hun) is als een project net vol komt. Daarover klagen vind ik niet zo zinvol, we kunnen beter de aandacht houden onvolledige en onjuiste pitches en oneerlijk gedrag van crowdfundbedrijven. Ze bestaan wel door ons als crowdfunders maar werken niet voor ons.
Momenteel investeer ik alleen actief bij Collin en HCN. Bij HCN blijft de rente nog op een goed niveau, bij Collin zie ik steeds vaker lagere rentes, van 5% of 4,9%, die dan ook nog regelmatig Direct leningen zijn. Ik ben bij Collin al gezakt van 7% naar 6,5% naar 6% wat ik nog aanvaardbaar vind om mee te doen. Bij 4,9% minus de Direct fee kan ik het beter op mijn hypotheek aflossen, daar betaal ik nog 4,5%. Of ik gooi het in een HCN geborgde lening van 5%, die gun ik het dan meer dan Collin en hou ik er ook nog meer aan over.
[ Bericht 0% gewijzigd door Soulfreak op 03-04-2022 01:28:11 ]Zie je die nog wel eens voorbij komen? Ik heb het 1 x gedaan, was wel méér dan wat ik normaal gewend ben om in een project te stoppen, maar qua cashflow is het natuurlijk heel aardig en zelfs meer dan wat ik in totaal maandelijks van bepaalde platformen krijgquote:
[..]
........... Of ik gooi het in een HCN geborgde lening van 5%, die gun ik het dan meer dan Collin en hou ik er ook nog meer aan over.
Pecunia non oletAl een tijdje niet meer. Even gecheckt, de laatste die op de pagina staat is 3 februari en daarvoor december. De laatste waar ik zelf in heb geinvesteerd is van half november. Je krijgt daar niet zoals bij de reguliere projecten 2 dagen tevoren een mail over, de mail krijg je pas op het moment dat die open gaat en als je dan niet toevallig in je mail zit kan die zomaar volzitten voor je de kans hebt te kijken. Het zijn ook regelmatig kleinere leningbedragen, bv ¤25.000 tot ¤50.000. Ze komen ook regelmaitg vol met een klein aantal investeerders, die van februari had maar 1 investeer die de hele ¤25.000 inlegde en waar ik zover ik me kan herinneren niet eens een mailtje van heb ontvangen, dus misschien uit eigen kring afkomstig.quote:
[..]
Zie je die nog wel eens voorbij komen? Ik heb het 1 x gedaan, was wel méér dan wat ik normaal gewend ben om in een project te stoppen, maar qua cashflow is het natuurlijk heel aardig en zelfs meer dan wat ik in totaal maandelijks van bepaalde platformen krijgMedio jaren 70 was de inflatie ook zo hoog maar de spaarrente was 7-8 %, daar moet je nu wel wat meer moeite voor doen om dat te halen. Om de inflatie bij te houden moet je in P2P gaan met alle risico's van dien. Bij L&S haal je nog geen 4%Nieuwe HCN morgen om 12 uur live.
****
8%
48 + 2 mmd
90k.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/tarboosh-scheveningen-bv-796njgp5Wel een stuk minder risico toch bij L&S?quote:
Medio jaren 70 was de inflatie ook zo hoog maar de spaarrente was 7-8 %, daar moet je nu wel wat meer moeite voor doen om dat te halen. Om de inflatie bij te houden moet je in P2P gaan met alle risico's van dien. Bij L&S haal je nog geen 4%Rentevergoeding en risico gaan meestal wel een beetje in één lijn.quote:
[..]
Wel een stuk minder risico toch bij L&S?
Ik zoek altijd de hoogste rente met de laagste risico's. Dat is bijna een speld in een hooiberg.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Inderdaad maar je houd de inflatie op geen stukken na bij. Voordien was het een goede investering nu niet meerquote:
[..]
Wel een stuk minder risico toch bij L&S?Een huis dat je hebt is bij inflatie normaal gesproken in euro's ook meer waard geworden. Laten we voor het gemak voor alles even 10% nemen.quote:
[..]
Nee, want niet alle vermogensbestandsdelen zijn op dezelfde manier onderhevig aan inflatie. Je huis bijvoorbeeld, dat onderdeel is van je vermogen voor zover vrij van hypotheek, blijft je huis, zonder dat daar 12% vanaf gaat. Je kunt de waarde van je huis op een bepaald moment wel in geld uitdrukken, en dat geld is minder waarde geworden, maar dat is echt iets anders dan dat je huis 12% in waarde is gedaald. Daarom is vastgoed over het algemeen ook een goede inflatiebescherming.
Als je mij laat kiezen tussen 12% inflatie per jaar, of steeds 12% van mijn vermogen weggeven, dan zou ik het wel weten. In het tweede geval ben ik na een x-aantal jaar geen eigenaar meer van m'n huis. In het eerste wel. Maar maak gerust een andere keuze!
Zie ook de CBS-definitie van 'vermogen': https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/83835NED Vermogen is iets anders dan geld.
Maar goed, we dwalen af. 12% inflatie is sowieso niet goed voor ons crowdfundingrendement
Huis van ¤ 500k is dan ook ¤ 550k waard geworden. Met die ¤ 550k kun je evenveel doen als voorheen ¤ 500k. Voor ¤ 550k op de bank geld dat je daar evenveel aan hebt als voorheen aan ¤ 500k.
Daarom is het inderdaad ook slim om te investeren in zaken die 'meebewegen', zoals bv. stenen op dit moment en goud.Crowdfunding in onroerend goed is dan weel een investering in stenen.quote:
[..]
Een huis dat je hebt is bij inflatie normaal gesproken in euro's ook meer waard geworden. Laten we voor het gemak voor alles even 10% nemen.
Huis van ¤ 500k is dan ook ¤ 550k waard geworden. Met die ¤ 550k kun je evenveel doen als voorheen ¤ 500k. Voor ¤ 550k op de bank geld dat je daar evenveel aan hebt als voorheen aan ¤ 500k.
Daarom is het inderdaad ook slim om te investeren in zaken die 'meebewegen', zoals bv. stenen op dit moment en goud.
Maar een indirecte die niet mee beweegt.
De prijsstijging of daling zijn voor de koper.
Ben erg gesteld op de kort lopende leningen met relatief hoge rente bij Max crowdfunding.
Laat op dit moment crowdfunding met lange looptijd even voor wat het is aangezien de inflatie totaal onvoorspelbaar is en ik het als onprettig zal ervaren een groot deel van mijn koopkracht te verliezen.
Op de bank is ook geen optie.
Dan maar weer meer in het bedrijfsleven. Dat "veert" mee , al is het niet altijd de juiste kant op.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Niet echt eigenlijk, want je investeert niet direct in die stenen. Je leent, samen met een hoop andere mensen, iemand geld. Diegene investeert er mee in stenen en jij krijgt er een vooraf afgesproken rente voor. Dat die stenen renderen heb je geen ander voordeel van dan dat het de kans vergroot dat je je uitgeleende geld inclusief de afgesproken rente terug krijgt.quote:
[..]
Crowdfunding in onroerend goed is dan weel een investering in stenen.
Maar een indirecte die niet mee beweegt.
De prijsstijging of daling zijn voor de koper.
Ben erg gesteld op de kort lopende leningen met relatief hoge rente bij Max crowdfunding.
Laat op dit moment crowdfunding met lange looptijd even voor wat het is aangezien de inflatie totaal onvoorspelbaar is en ik het als onprettig zal ervaren een groot deel van mijn koopkracht te verliezen.
Op de bank is ook geen optie.
Dan maar weer meer in het bedrijfsleven. Dat "veert" mee , al is het niet altijd de juiste kant op.
Als de waarde van die stenen of het rendement uit die stenen opeens hard stijgt, heb je daar verder geen enkel ander voordeel aan, want de rente blijft gewoon wat vooraf is afgesproken.
Een lening beweegt niet mee met de inflatie. Geld op je spaarrekening wel. Prijzen van stenen zelf stijgen nu wel. En aandelen nemen in 'n bedrijf, dat beweegt ook wel mee normaal gesproken. Dat heb je bij crowdfunding ook niet, omdat je enkel het geld uitleent aan de ondernemer, maar daar behalve rente niets voor terug krijgt. Als z'n bedrijf opeens in positieve zin gaat knallen, levert dat niets meer op dan 'n grotere kans dat je je inleg plus rente terugkrijgt.
Ik heb zelf geïnvesteerd in een bedrijf door geld uit te lenen. Behalve de leningovereenkomst waarin een bescheiden rente is afgesproken, heb ik ook aandelen gekregen. Dan profiteer je er wel van als het goed gaat met het bedrijf. Levert immers dividend op en aandelen worden meer waard, waar je weer van profiteert als je ze verkoopt.
Crowdfunding beschouw ik meer als 'n hobby. Ik vind het leuk om hier over projecten te sparren, te horen wat anderen doen en dan 'n (klein) bedrag in te leggen. Natuurlijk probeer ik het dan wel zo goed mogelijk te doen.
Voor mezelf is 60 maanden looptijd wel zo'n beetje de max voor crowdfunding. Qua rente maak je de inflatie met geen enkel project goed, maar minimaal 6 procent wil ik toch wel zien. Zie helaas bij CCF steeds meer (voor mijn gevoel) pitches met flutrentes van 4,9 procent of 5 procent. Wat dan ook nog eens bruto is, omdat meer dan 20% kosten zijn.
Wat er dan over blijft kun je met vastgoed ook vrij eenvoudig halen. En dan kan dat vastgoed ook nog wel in waarde stijgen.op zich goed verhaal. Echter spaarrente zou mee moeten stijgen maar doet dat vooralsnog niet. Voordat het gat rente vs inflatie net zo groot (of beter klein) is dan toen de inflatie ook zo hoog was hebben we nog wel wat te gaan. De hyporente stijgt zoals bekend al wel een beetje wat slecht is voor (gefinancierd) onroerend goedquote:
[..]
Niet echt eigenlijk, want je investeert niet direct in die stenen. Je leent, samen met een hoop andere mensen, iemand geld. Diegene investeert er mee in stenen en jij krijgt er een vooraf afgesproken rente voor. Dat die stenen renderen heb je geen ander voordeel van dan dat het de kans vergroot dat je je uitgeleende geld inclusief de afgesproken rente terug krijgt.
Als de waarde van die stenen of het rendement uit die stenen opeens hard stijgt, heb je daar verder geen enkel ander voordeel aan, want de rente blijft gewoon wat vooraf is afgesproken.
Een lening beweegt niet mee met de inflatie. Geld op je spaarrekening wel. Prijzen van stenen zelf stijgen nu wel. En aandelen nemen in 'n bedrijf, dat beweegt ook wel mee normaal gesproken. Dat heb je bij crowdfunding ook niet, omdat je enkel het geld uitleent aan de ondernemer, maar daar behalve rente niets voor terug krijgt. Als z'n bedrijf opeens in positieve zin gaat knallen, levert dat niets meer op dan 'n grotere kans dat je je inleg plus rente terugkrijgt.
Ik heb zelf geïnvesteerd in een bedrijf door geld uit te lenen. Behalve de leningovereenkomst waarin een bescheiden rente is afgesproken, heb ik ook aandelen gekregen. Dan profiteer je er wel van als het goed gaat met het bedrijf. Levert immers dividend op en aandelen worden meer waard, waar je weer van profiteert als je ze verkoopt.
Crowdfunding beschouw ik meer als 'n hobby. Ik vind het leuk om hier over projecten te sparren, te horen wat anderen doen en dan 'n (klein) bedrag in te leggen. Natuurlijk probeer ik het dan wel zo goed mogelijk te doen.
Voor mezelf is 60 maanden looptijd wel zo'n beetje de max voor crowdfunding. Qua rente maak je de inflatie met geen enkel project goed, maar minimaal 6 procent wil ik toch wel zien. Zie helaas bij CCF steeds meer (voor mijn gevoel) pitches met flutrentes van 4,9 procent of 5 procent. Wat dan ook nog eens bruto is, omdat meer dan 20% kosten zijn.
Wat er dan over blijft kun je met vastgoed ook vrij eenvoudig halen. En dan kan dat vastgoed ook nog wel in waarde stijgen.Dat komt voornamelijk door de ECB dat de spaarrente niet meestijgt. Hypotheekrente stijgt omdat geld aantrekken op de kapitaalmarkt duurder wordt.quote:
[..]
op zich goed verhaal. Echter spaarrente zou mee moeten stijgen maar doet dat vooralsnog niet. Voordat het gat rente vs inflatie net zo groot (of beter klein) is dan toen de inflatie ook zo hoog was hebben we nog wel wat te gaan. De hyporente stijgt zoals bekend al wel een beetje wat slecht is voor (gefinancierd) onroerend goed
Op termijn zal een stijgende rente voor hypotheken en leningen wel invloed hebben op vastgoed ja, maar daar zit wel een behoorlijke timelag in. Neem ook aan dat veel particuliere huizenbezitters de rente zo lang mogelijk vast hebben gezet i.p.v. te gaan rommelen met 3-maanden variabel.wie nu een huis koopt kan merkbaar minder lenen dan enkele maanden geleden toen de hyporente de helft was. Kan niet anders dan gevolgen hebben voor de huizenprijzenquote:
[..]
Dat komt voornamelijk door de ECB dat de spaarrente niet meestijgt. Hypotheekrente stijgt omdat geld aantrekken op de kapitaalmarkt duurder wordt.
Op termijn zal een stijgende rente voor hypotheken en leningen wel invloed hebben op vastgoed ja, maar daar zit wel een behoorlijke timelag in. Neem ook aan dat veel particuliere huizenbezitters de rente zo lang mogelijk vast hebben gezet i.p.v. te gaan rommelen met 3-maanden variabel.Heeft het op termijn ook wel. Ondanks dat er nog steeds een tekort is aan woningen.quote:
[..]
wie nu een huis koopt kan merkbaar minder lenen dan enkele maanden geleden toen de hyporente de helft was. Kan niet anders dan gevolgen hebben voor de huizenprijzenMisschien op korte termijn. Op langere termijn zullen door inflatie de lonen stijgen, waardoor er weer meer geleend kan worden.quote:
[..]
wie nu een huis koopt kan merkbaar minder lenen dan enkele maanden geleden toen de hyporente de helft was. Kan niet anders dan gevolgen hebben voor de huizenprijzende beruchte loon-prijsspiraal. In de jaren 70 leidde dat inderdaad tot een huizenprijsexplosie gevolgd door een fikse terugvalquote:
[..]
Misschien op korte termijn. Op langere termijn zullen door inflatie de lonen stijgen, waardoor er weer meer geleend kan worden.Klopt. Begin jaren 80 was de hypotheekrente 12%. Toen die begon te zakken trad er herstel op op de huizenmarkt. Wij financieren vooral huurhuizen. De waarde van de woning is x keer de huurprijs. Hoge inflatie betekent hoge huurverhogingen dus hogere huurprijzen dus duurder worden van de beleggingspanden.quote:
[..]
de beruchte loon-prijsspiraal. In de jaren 70 leidde dat inderdaad tot een huizenprijsexplosie gevolgd door een fikse terugvalWas er op tijd bij. Het is gelukt.quote:
https://maxcrowdfund.com/nl/node/829252
1e van de 9 leningen van MAX is open.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.ik ook maar gaat minder snel dan voorheen. Ook niet eerst tig keer eruitgegooid. Misschien is men geschrokken van de kadasterperikelenquote:Max-lening nog steeds niet helemaal vol, duurt relatief lang. Bij dit soort korte looptijden heb je toch wel een behoorlijke cashdrag, de inschrijving staat 1 maand open en daarna moeten de formaliteiten nog worden verricht alvorens het project van start gaat. Bij o a Rendity (Oostenrijkse woningen) is de storting direkt rentedragendMocht iemand een linkje hebben van https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-2/, dan ontvang ik die graag. ;-)Vind je die interessant dan? Die lening is waarschijnlijk voor de herfst nog helemaal afgelost.quote:
Mocht iemand een linkje hebben van https://www.collincrowdfund.nl/omni-sdt-b-v-2/, dan ontvang ik die graag. ;-)Zat direct klaar om 15.30 uur. Werd er toch eerst een keer uitgegooid.quote:
Max-lening nog steeds niet helemaal vol, duurt relatief lang. Bij dit soort korte looptijden heb je toch wel een behoorlijke cashdrag, de inschrijving staat 1 maand open en daarna moeten de formaliteiten nog worden verricht alvorens het project van start gaat. Bij o a Rendity (Oostenrijkse woningen) is de storting direkt rentedragend
Mogelijk iets meer rust ivm aanbod in de komende dagen.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Toch 8%. Is minder dan inflatie. Waar kunnen we beter?quote:
[..]
Vind je die interessant dan? Die lening is waarschijnlijk voor de herfst nog helemaal afgelost.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Dat valt niet mee, maar ik vind het erg kort. En dan ook nog die afspraken over boetevrij aflossen. Vind ik totaal niet in het belang van de investeerders.quote:
[..]
Toch 8%. Is minder dan inflatie. Waar kunnen we beter?
Het heeft natuurlijk geen enkele invloed, maar ik pas voor dit soort voor investeerders uitgeklede pitches.Een flink deel van die Max-projecten is van twee geldnemers, de C*rb*lo group en Bl*eto*ch en die hebben al een hoop projecten bij Max. Ik ben er nog niet over uit of ik deze geldnemers moet ontwijken om risico te spreiden of mee moet nemen omdat ze ervaren zijn en veerkracht hebben.Corbelo was degene waar de kadasterproblemen mee waren volgens een mail van Max, is volgens mij de grootste daar.quote:
Een flink deel van die Max-projecten is van twee geldnemers, de C*rb*lo group en Bl*eto*ch en die hebben al een hoop projecten bij Max. Ik ben er nog niet over uit of ik deze geldnemers moet ontwijken om risico te spreiden of mee moet nemen omdat ze ervaren zijn en veerkracht hebben.Van de 8 leningen die nu op de website staan, zijn alleen #780270 (+ de lening in Duitsland) ondergebracht bij een andere partij. Zelf heb ik inmiddels ingeschreven op 15 leningen. Twee daarvan zijn aangevraagd door C*belo en twee door Bleu* Homes.quote:
Een flink deel van die Max-projecten is van twee geldnemers, de C*rb*lo group en Bl*eto*ch en die hebben al een hoop projecten bij Max. Ik ben er nog niet over uit of ik deze geldnemers moet ontwijken om risico te spreiden of mee moet nemen omdat ze ervaren zijn en veerkracht hebben.
Ik zit met een vergelijkbaar dilemma. Mocht die firma ooit niet aan zijn betalingsverplichtingen kunnen voldoen, dan vrees ik dat alle panden tegen executiewaarde worden verkocht. Dat zal pijnlijk zijn. Anderzijds zorgt ervaring (en spreiding) er juist voor dat zij minder kwetsbaar zijn. Wat dat betreft houdt ik het er vooralsnog op dat een paar leningen van beide groepen prima in mijn portefeuille passen, maar ik zie graag meer spreiding bij Max.Dus het is niet verkeerd dat er een nieuwe grote partij bij Max erbij komt. Maar ik hoop dat er ook nog een flink wat aantal nieuwe beleggers bij komen.quote:
[..]
Van de 8 leningen die nu op de website staan, zijn alleen #780270 (+ de lening in Duitsland) ondergebracht bij een andere partij. Zelf heb ik inmiddels ingeschreven op 15 leningen. Twee daarvan zijn aangevraagd door C*belo en twee door Bleu* Homes.
Ik zit met een vergelijkbaar dilemma. Mocht die firma ooit niet aan zijn betalingsverplichtingen kunnen voldoen, dan vrees ik dat alle panden tegen executiewaarde worden verkocht. Dat zal pijnlijk zijn. Anderzijds zorgt ervaring (en spreiding) er juist voor dat zij minder kwetsbaar zijn. Wat dat betreft houdt ik het er vooralsnog op dat een paar leningen van beide groepen prima in mijn portefeuille passen, maar ik zie graag meer spreiding bij Max.Crowdfundoplichter 'gewoon' in raadsfractie vvd Heemstede
https://www.heemsteder.nl(...)ma-trekt-zich-terug/
https://www.heemsteedseco(...)ient-klacht-in-bij-r
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
https://gemeentebestuur.heemstede.nl/gemeentebestuur/yori-bonnemaSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 22% gewijzigd door KrekelJapie op 04-04-2022 14:57:11 ]quote:
Crowdfundoplichter 'gewoon' in raadsfractie vvd Heemskerk
https://www.heemsteder.nl(...)ma-trekt-zich-terug/
https://www.heemsteedseco(...)ient-klacht-in-bij-r
https://www.noordhollands(...)e&utm_medium=organic
https://gemeentebestuur.heemstede.nl/gemeentebestuur/yori-bonnemaGa gelijk ivm mailen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De gemeente telt 27.563 inwoners (31 januari 2022, bron: CBS)quote:
https://loonwijzer.nl/salaris/salaris-politici
Voor wie weten wil zijn inkomsten zijn.Veel pandjes die via ons gefinancierd worden hebben een Memorandum of Sale beschikbaar welke zijn geverifieerd door een solicitor. Het getekende contract hebben we natuurlijk ook in ons bezit. De voorwaarden die hierin zijn opgenomen stellen voornamelijk welke Searches ondernomen moeten worden door de solicitor en welke aanvullende stukken zoals bouwinspectierapporten aangeleverd moeten worden voordat het passeren gaat plaatsvinden.quote:
Veel nieuwe Max-projecten inderdaad. Met vaak een 'pre-agreed sale'.
@ Max_Crowdfund: wat houdt zo'n 'pre-agreed sale' precies in? Is er een getekend contract en zo ja, welke ontbindende voorwaarden zijn daarin opgenomen? Verifiëren jullie als platform de aanwezigheid en geldigheid van zo'n contract?Dank voor de toelichting. Begrijp ik hieruit goed dat de koper geen voorbehoud van financiering heeft en dat alle ontbindende voorwaarden aan de kant van de verkoper liggen?quote:
[..]
Veel pandjes die via ons gefinancierd worden hebben een Memorandum of Sale beschikbaar welke zijn geverifieerd door een solicitor. Het getekende contract hebben we natuurlijk ook in ons bezit. De voorwaarden die hierin zijn opgenomen stellen voornamelijk welke Searches ondernomen moeten worden door de solicitor en welke aanvullende stukken zoals bouwinspectierapporten aangeleverd moeten worden voordat het passeren gaat plaatsvinden.
Edit om te verduidelijken: met dat laatste bedoel ik dat de verkoper in principe dus controle heeft over alle ontbindende voorwaarden, als hij zijn werk goed doet?
[ Bericht 4% gewijzigd door Atlas_ op 04-04-2022 12:06:30 ]Ik dacht dat deze nieuwe Collin hier ook nog niet besproken is:
Pure Choice
¤ 140.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pure-choice/
Zo op het oog een net bedrijfsmatig onderpand. Helaas zijn de cijfers allemaal heel minimaal. Ook is dit “bedrijfspand” een vreemde eend in de bijt tussen allemaal woningen. Je zou verwachten dat deze winkel eventueel indien noodzakelijk ook om te bouwen is naar een normale woning.
Mijn eerste indruk is wel positief en als er hier verder geen rare zaken gevonden worden wil ik hem wel meenemen.Zojuist weer ingeschreven bij Max, deze was, anders dan gisteren, weer snel vol (26 min). Inschrijven ging overigens probleemloos. Echter wel weer een C*orbelo, waar trouwens ook de kadasterproblemen zijnPartner heeft ook inkomen, zo begreep ik. En er zijn mogelijkheden om t.z.t. te transformeren naar appartementsrechten (wat bij meer panden in de straat gedaan is).quote:
Ik dacht dat deze nieuwe Collin hier ook nog niet besproken is:
Pure Choice
¤ 140.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pure-choice/
Zo op het oog een net bedrijfsmatig onderpand. Helaas zijn de cijfers allemaal heel minimaal. Ook is dit “bedrijfspand” een vreemde eend in de bijt tussen allemaal woningen. Je zou verwachten dat deze winkel eventueel indien noodzakelijk ook om te bouwen is naar een normale woning.
Mijn eerste indruk is wel positief en als er hier verder geen rare zaken gevonden worden wil ik hem wel meenemen.
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Partner heeft ook inkomen, zo begreep ik. En er zijn mogelijkheden om t.z.t. te transformeren naar appartementsrechten (wat bij meer panden in de straat gedaan is).
LinkjeThanks Jaco!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Interessant.
Jammer dat er geen taxatie is opgesteld. Geeft wat meer gevoel bij waarde.Zelfde leningnemer, zelfde voorwaarden. Gemiddelde inleg vandaag circa 1,5 keer zo hoog dan gisteren. Misschien minder zakelijke beleggers actief op zondag? Wat mij betreft: meer emissies bij MAX op zondag (voor ons als particulieren).quote:
Zojuist weer ingeschreven bij Max, deze was, anders dan gisteren, weer snel vol (26 min). Inschrijven ging overigens probleemloos. Echter wel weer een C*orbelo, waar trouwens ook de kadasterproblemen zijnquote:
[..]
Partner heeft ook inkomen, zo begreep ik. En er zijn mogelijkheden om t.z.t. te transformeren naar appartementsrechten (wat bij meer panden in de straat gedaan is).
LinkjeDank!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het lijkt erop dat de benedenverdieping van de buren even groot is. Dat geeft een indicatie voor wat een woning in die ruimte waard zou zijn: https://huispedia.nl/valkenswaard/5555ae/den-haas/51. Ik denk dat ze meer kan verdienen met een verbouwing dan met die kledingwinkel...quote:
[..]
Thanks Jaco!
Interessant.
Jammer dat er geen taxatie is opgesteld. Geeft wat meer gevoel bij waarde.Waarschijnlijk wel, maar die kledingwinkel is d'r hobby en verbouwen vast niet.quote:
[..]
Het lijkt erop dat de benedenverdieping van de buren even groot is. Dat geeft een indicatie voor wat een woning in die ruimte waard zou zijn: https://huispedia.nl/valkenswaard/5555ae/den-haas/51. Ik denk dat ze meer kan verdienen met een verbouwing dan met die kledingwinkel...De week begint met goed nieuws (wat mij betreft in ieder geval): er komt een vervroegde aflossing aan bij HcN:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De zaak is verkocht, en vorige week overgedragen. Was een project uit januari 2020, toen Covid net uit Azie ontsnapte.
Hoewel de HcN projecten tot op heden redelijk door de moeilijkheden heen komen vind ik toch elk horeca project zonder zekerheden wat afgelost is goed nieuws.
Ik wens de ondernemer succes met zijn toekomstige bezigheden.
[ Bericht 6% gewijzigd door ETphonehome op 04-04-2022 13:24:07 ]quote:
De week begint met goed nieuws (wat mij betreft in ieder geval): er komt een vervroegde aflossing aan bij HcN:Sinds Covid heb ik bij HCN 1 project wat gewoon in de oorspronkelijke 36 maanden is afgelost zonder verlenging en 1 project vervroegd afgelost. De rest loopt nog zonder problemen, wel natuurlijk de nodig maanden aflossingsvrij bij veel projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De zaak is verkocht, en vorige week overgedragen. Was een project uit januari 2020, toen Covid net uit Azie ontsnapte.
Hoewel de HcN projecten tot op heden redelijk door de moeilijkheden heen komen vind ik toch elk horeca project zonder zekerheden wat afgelost is goed nieuws.
Ik wens de ondernemer succes met zijn toekomstige bezigheden.
Vandaag heb ik voor het eerst sinds Covid weer eens een investering toegezegd voor een 4 sterren project (Tarboosh Scheveningen BV), ik beperkte me tot nu toe bijna 2 jaar lang alleen tot 5 sterren projecten.Nu de grens bij Collin Direct 500,000 euro is zullen we het met veel minder taxaties en informatie moeten doen helaas.quote:
[..]
Thanks Jaco!
Interessant.
Jammer dat er geen taxatie is opgesteld. Geeft wat meer gevoel bij waarde.quote:
De week begint met goed nieuws (wat mij betreft in ieder geval): er komt een vervroegde aflossing aan bij HcN:Dit project kon het niet slechter treffen qua timing. En dat de investeerders er dan zonder kleerscheuren (zelfs met bonusje) uitkomen zegt toch wel wat over de kwaliteit van de projecten bij het platform.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De zaak is verkocht, en vorige week overgedragen. Was een project uit januari 2020, toen Covid net uit Azie ontsnapte.
Hoewel de HcN projecten tot op heden redelijk door de moeilijkheden heen komen vind ik toch elk horeca project zonder zekerheden wat afgelost is goed nieuws.
Ik wens de ondernemer succes met zijn toekomstige bezigheden.Als mensen dan gewoon niet meer in zouden schrijven, is die onzin zo afgelopen.quote:
[..]
Nu de grens bij Collin Direct 500,000 euro is zullen we het met veel minder taxaties en informatie moeten doen helaas.zie wozwaardeloketquote:
[..]
Het lijkt erop dat de benedenverdieping van de buren even groot is. Dat geeft een indicatie voor wat een woning in die ruimte waard zou zijn: https://huispedia.nl/valkenswaard/5555ae/den-haas/51. Ik denk dat ze meer kan verdienen met een verbouwing dan met die kledingwinkel...
57 woon 91m2 196k
57a woon 80m2 168k
51 woon 62m1 192k
53 woon 98m2 203kWas er op tijd bij.quote:
laatste lening Max om 15.00 u open in 3 min vol
Volgende maar weer op zondagmiddag?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.of 12 uur 's-nachtsquote:
[..]
Was er op tijd bij.
Volgende maar weer op zondagmiddag?Interessante, vraag mij wel af of er voldoende cashflow uit de kledingwinkel komt. Ook jammer dat er geen info is over de huidige huurkosten.quote:
Ik dacht dat deze nieuwe Collin hier ook nog niet besproken is:
Pure Choice
¤ 140.000 | 7,0% rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/pure-choice/
Zo op het oog een net bedrijfsmatig onderpand. Helaas zijn de cijfers allemaal heel minimaal. Ook is dit “bedrijfspand” een vreemde eend in de bijt tussen allemaal woningen. Je zou verwachten dat deze winkel eventueel indien noodzakelijk ook om te bouwen is naar een normale woning.
Mijn eerste indruk is wel positief en als er hier verder geen rare zaken gevonden worden wil ik hem wel meenemen.Ik moet het nog even controleren maar Groenweg lijkt het op eerste gezicht dat men geen correcte rente heeft berekend. Boeterente is toch 6 maanden of maximaal de totale rente tot aan normale aflostermijn als dat lager is aflossing was 29 maart i.p.v. 1 mei.quote:
SIG
aflossing in de wallet:
Maastricht Heerder Groenweg 15
Amersfoort Spreeuwenstraat 277
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
