Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie Kifid
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor de Leliehoeve krijg ik deze melding: Het bedenktermijn(4 dagen na 16-3-22) voor deze investering op deze lening is verstreken! De investering kan nu niet ongedaan gemaakt worden..
Lekker is dat...
EDIT: is inmiddels wel mogelijk
[ Bericht 9% gewijzigd door ron6 op 25-03-2022 16:18:40 ]
Op vrijdag 25 maart 2022 15:52 schreef ron6 het volgende: Voor de Leliehoeve krijg ik deze melding: Het bedenktermijn(4 dagen na 16-3-22) voor deze investering op deze lening is verstreken! De investering kan nu niet ongedaan gemaakt worden..
Lekker is dat...
EDIT: is inmiddels wel mogelijk
Dank je.
Kreeg ook zo'n bericht. Inschrijving inmiddels verwijderd.
Update SIG Postelse Hoeflaan van Nick & Daan, gewoon wat foto's uploaden bij de pitch van de verbouwing, simpel - een beetje informatief en communicatief - altijd goed voor de komende projecten vd heren.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt voor de link.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
percentages van 4,5 tot 6,5% met een looptijd van 6 jaar.
Er zijn honderden initiatieven als deze. Ik zou deze niet allemaal gaan delen hier. Laten we maar gewoon de projecten van de bekende platformen bespreken.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 26-03-2022 10:44:18 ]
[..] 6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
Mijn idee ook! Qua uitvluchten die zijn benoemd zou het me niets verbazen als deze zijn termijn niet volmaakt. Voor nog een stapje bij de loyaliteitskorting lijkt me dit wel weer een mooie te zijn.
Gelukt. Koste even wat moeite om door te vragen, maar nu krijgen alle investeerders hun kosten voor het laatste jaar terug.
quote:
Beste Investeerder in dit project. Wij menen er goed aan te doen om de kosten voor 2022 die wij in februari hebben ingehouden voor het project Mijnsherenlaan 201 D terug te betalen aan de investeerders. Dit omdat het project 9 dagen later werd afgelost. Het SamenInGeld team
Ter info. Op 1 maart zijn de jaarkosten voor het project Mijnsherenlaan 201 D ingehouden, terwijl het project op 10 maart vervroegd werd afgelost.
Het loont dus om dit in de gaten te houden en bij SiG aan de bel te trekken om eerlijk met de kosten om te gaan. Laten we daar vooral scherp op blijven.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
Ik kan me zo maar voorstellen dat ze gezien de leeftijd van de meerderheidsaandeelhouder iets willen veranderen aan de eigendomsverhouding maar als dat zo is kun je dat toch gewoon zeggen?
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
Van mij mag Harrie (1942) zich zelf op de borst kloppen. Haal die 5% wel ergens anders. Fijn terrassenweer vanmiddag.
[..] Enkele weken geleden nog veel weerstand op Arcade hal. Vergunningen? Gok-paleis?
Het is 'n arcadehal, geen gokhal. Die mogen wel niet of niet teveel kansspel-achtige dingen en kermisautomaten meer aanbieden. Aantal jaren geleden is daar wat politiek gedoe over geweest, over de zogenaamde "kindercasino's".
[..] Het is 'n arcadehal, geen gokhal. Die mogen wel niet of niet teveel kansspel-achtige dingen en kermisautomaten meer aanbieden. Aantal jaren geleden is daar wat politiek gedoe over geweest, over de zogenaamde "kindercasino's".
Precies. Een arcadehal met kermisautomaten moet officieel een vergunning hebben. Maar het is zeer onduidelijk, wanneer een automaat daaronder valt. Zolang je geen geld of punten / munten (die je kan inwisselen tegen geld) hebt als prijs, heb je geen vergunning nodig. Althans tot nu toe niet. Het is een grijs gebied en ik zie niet dat dit snel gaat veranderen.
[..] Precies. Een arcadehal met kermisautomaten moet officieel een vergunning hebben. Maar het is zeer onduidelijk, wanneer een automaat daaronder valt. Zolang je geen geld of punten / munten (die je kan inwisselen tegen geld) hebt als prijs, heb je geen vergunning nodig. Althans tot nu toe niet. Het is een grijs gebied en ik zie niet dat dit snel gaat veranderen.
Ja, het is grijs gebied. Als er veel van dit soort hallen bij komen, dan kun je er wel op wachten dat er iets gaat veranderen.
Ken de cijfers van zo'n hal verder niet, maar altijd de indruk dat het vooral wordt verdiend op kermis-achtige automaten.
In België hebben ze toen een aantal van dit soort hallen dichtgegooid, omdat er teveel kansspelen stonden. Kansspelen waar kinderen op konden spelen, maar het een hoger uurverlies dan de automaten in 'n gokhal.
6 ton voor werkkapitaal groepsmaatschappijen zonder dat wordt vermeld waar dit voor nodig is. De energie besparingen worden veel te uitgebreid vermeld, het verdoezelt dat ze niet bespreken waar het merendeel van het geld voor nodig is. De LTV is natuurlijk wel ok.
Inderdaad opvallend dat het doel van die 6 ton niet wordt toegelicht, wellicht vindt men dat wij daar niets mee te maken hebben. Dat zou ik in de meeste gevallen storend vinden maar met deze lage LTV, prima huurstroom, bezetting en winstgevendheid, kan ik daar wel mee leven en een basisinleg doen. Al zou opa er mee naar de wilde vrouwen willen, wat gezien leeftijd onwaarschijnlijk lijkt trouwens, dan nog komt dat geld linksom of rechtsom wel terug uit exploitatie en verkoop.
[..] Dat is toch armoede als je hiertoe over gaat.
Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.
[..] Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.
Plus dat ze nog wat winst pakken op de drankjes en andere extra's die niet inbegrepen zijn.
[..] Plus dat ze nog wat winst pakken op de drankjes en andere extra's die niet inbegrepen zijn.
Daarnaast kunnen ze wellicht aan de hand van data zien, hoe vaak een klant gemiddeld terugkomt. Die gebruik heeft gemaakt van zo'n aanbieding. Als dat een paar keer is, dan is het een prima manier van marketing.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zlatan51 op 26-03-2022 20:27:11 (extra info) ]
[..] Of het is een hele slimme marketing truc om mensen kennis te laten maken met je producten en service. Ik denk dat het briljant is en beslist niet dat je dit doet als je financieel er niet goed voorstaat of dat je dit uit een soort wanhoopsdaad doet.
Weet niet of je met dit soort acties het juiste publiek binnen krijgt. Vraag me af of je met zo'n prijzen mensen krijgt die voor tientallen euro's aan drankjes wegwerken.
Schrapersprijzen betekent vaak dat je schrapers over de vloer krijgt.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Bedankt weer voor de link. Minimaal risico, minimaal rendement. Vergelijkbaar met lenderSpender. . Leuk voor de mensen op weg naar diamant.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Normaal zijn de laatste 5 investering te zien. Dat mis ik nu.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
De rente is inderdaad erg laag maar aan de andere kant ga je niet snel beter zekerheden vinden. Meegenomen.
Heb nu niet meegepakt omdat inmiddels 10 projecten van Hein bij ons lopen. Laatste project van SIG heb ik sterke bedenken over.
Dit onderpand ziet er wel even anders uit dan het gemiddelde SiG pand, daarnaast geen verhuur en een veel professioneler platform. Dat is mij in dit geval de iets lagere rente wel waard vandaar dat ik hem toch meegenomen heb.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.M.i. stijgt de kwaliteit van de projecten langzaamaan.
Volgens Collin en een taxatierapport heeft het pand een waarde van 1.575.0000 euro.
Volgens WOZ waardeloket 1 januari 2021 een waarde van 808.000 euro.
[..] Volgens Collin en een taxatierapport heeft het pand een waarde van 1.575.0000 euro.
Volgens WOZ waardeloket 1 januari 2021 een waarde van 808.000 euro.
Creatieve taxateur!
Er is flink verbouwd en je gaat natuurlijk ook geen bezwaar maken tegen een veel te lage woz waarde. Taxatie is wellicht wat hoog, maar huizenzoeker schat de woning ook op ruim een miljoen.
[..] Er is flink verbouwd en je gaat natuurlijk ook geen bezwaar maken tegen een veel te lage woz waarde. Taxatie is wellicht wat hoog, maar huizenzoeker schat de woning ook op ruim een miljoen.
Verbouwing / aanbouw was ook in 2021 en WOZ van 1-1-2021.
Dat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden), zekerheden die goed lijken te zijn en er lijkt ook bewezen ondernemerschap te zijn en niet zomaar een gelukszoeker. Wat betreft zekerheden, dat alleen is niet voldoende, ik zou zelf je niet zo snel in een project stapen waar zekerheden goed zijn maar waar ik ook de kans dat er uitgewonnen moet gaan worden erg hoog inschat. In dit geval heb ik dat gevoel niet, ik denk eerder aan een vervroegde aflossing, zodra het geheel (prive) tegen betere voorwaarden te financieren is wordt er direct afgelost, dat lijkt mij het hele doel. Of ik mee wil doen weet ik nog niet.
[..] Dat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden)
Als je nog in de opbouwfase zit kan het fijn zijn meteen een portefeuille op te bouwen met verschillende looptijden. Ik heb daar zelf ook op gelet, ook per platform.
Wie al langer aan het investeren is, heeft "vanzelf" een spreiding in de looptijden, en krijg je weer andere (luxe) problemen: vervroegde aflossingen.
De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt. Er zal vandaag wel een mail over komen.
[..] Ja, het is grijs gebied. Als er veel van dit soort hallen bij komen, dan kun je er wel op wachten dat er iets gaat veranderen.
Ken de cijfers van zo'n hal verder niet, maar altijd de indruk dat het vooral wordt verdiend op kermis-achtige automaten.
In België hebben ze toen een aantal van dit soort hallen dichtgegooid, omdat er teveel kansspelen stonden. Kansspelen waar kinderen op konden spelen, maar het een hoger uurverlies dan de automaten in 'n gokhal.
Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus. Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.
[..] Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus. Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.
Tijdje geleden was er ook al zo'n project. Ted's Arcade. Die hallen van Gamestate lopen volgens mij ook best aardig.
Maar heb wel altijd het idee dat het voor een groot deel steunt op spelletjes waar je punten mee kunt verdienen en dan veel te veel punten in kunt leveren voor flutprijzen.
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op maandag 28 maart 2022 12:09 schreef tnhb het volgende: Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)
Zo lees ik het ook. En vervolgens moet je als investeerder maar afwachten of de oude lening inderdaad zoals bedoeld afgelost wordt. Reden voor mij om niet mee te doen met de nieuwe lening.
Op maandag 28 maart 2022 11:11 schreef Horsemen het volgende: De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt. Er zal vandaag wel een mail over komen.
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.
ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart // verder lijken mij het aparte & stijlvolle bootjes als je zo een beetje rondkijkt op het internet.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:02:18 ]
[..] ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart
zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook. In dit bootje durf ik wel mee te varen
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:17:19 ]
Op maandag 28 maart 2022 13:07 schreef peterc het volgende: zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook. In dit bootje durf ik wel mee te varen
Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er een nieuwe krottenkoning is opgestaan....
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 28-03-2022 14:40:02 ]
Op een normale manier kun je hier toch ook geen ¤ 2k uit gaan halen per maand? Het wordt allemaal leuk gebracht, maar de meeste panden van deze lui zijn gelegen in achterbuurten in Rotterdam. Voormalig jachtterein van lui als Cees Engel.
Een klein Collin project dat nog geen 4 maanden loopt nu al in de problemen.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2022 15:25:20 ]
[..] Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er en nieuwe krottenkoning is opgestaan....
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
[..] De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
Inderdaad, redenen te over om deze direct in de Trash folder te doen verdwijnen.
[..] De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
En dan vraag ik me nog wel af hoe je er ¤ 2k uit wil halen. Dan moet je het haast wel gaan verkameren. Mag dat daar überhaupt?
Dacht dat er in Rotterdam sinds het gedoe met Engel, enkele anderen en o.a. de hotspot hypotheekfraude wel strengere regels zijn gaan gelden Met name in achterbuurten.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er naar na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.
Destijds waren er al wat twijfels over de handel. Er was en is weinig tot niets te vinden over de verkoop. Zit zelf ook in dit project vooral vanwege de zekerheid. Project komt nu wel erg snel in de problemen. Het onderpand lijkt voldoende in waarde,maar bij een evt. executieveiling weet je het nooit.
vwb de Westerbeekstraat 10A+10B is het een renovatie-(house flipping) project, zie de looptijden 1 - 1,5jr- die tijd heb je tegenwoordig wel nodig om te verbouwen (zie ref projecten oa van Serkan in Maastricht). Denk niet de de hutjes verhuurd worden in die tijd, dus de huurprijs i d FA is kul in de huidige situatie, maar na de reno komt het best wel in de richting. Ook de marktwaarde na verbouwing (92m+17m2 dakterras vr 378k) en 57m2 met tuin vr 300k wijken niet abnormaal af van hetgeen nu gangbaar is in Rdam.
Uitdaging zal met name liggen in het binnen tijd en zeker budget uitvoeren van de verbouwing. Zorgen dat het strakke instapklare ready to wonen appartementen worden.
Nayan + Eshan lijken mij zeker geen huisjesmelkers. Zie hiertoe ook hun andere projecten. Ik denk dat ze na reno de hutjes in de sale doen zeker als men er 15-25k per hutje op kan verdienen. Zonder risico is niets in het leven, maar inde lagere schijf no risk volgens mij.
En hoe de toestand nu is vd woning en wie daarvoor "verantwoordelijk" is en evt onbehoorlijk verhuurders gedrag heeft ten toon gespreid weet ik niet, maar met de verbouwing wordt in ieder geval kwaliteit toegevoegd aan deze uitgeleefde panden, dat moet je die twee wel nageven
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-03-2022 08:17:48 ]
[..] Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
[..] Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Eens. Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn. Keurig opgelost/aangepakt door Collin
[..] Eens. Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn. Keurig opgelost/aangepakt door Collin
Dit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.
Op maandag 28 maart 2022 17:34 schreef Faraday01 het volgende: Dit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.
Moreel besef en de eigen portemonnee. Die twee dingen gaan in de praktijk vaak moeilijk samen....
Op maandag 28 maart 2022 16:56 schreef bubbels234 het volgende: En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden.
quote:
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Volgens mij heb ik niet aangegeven dat iemand benadeeld wordt of je moet het "ten kosten van" zo opvatten, iemand wordt pas benadeeld als het bijvoorbeeld niet vooraf wordt aangegeven. Of ik die reden wel of niet in dit project investeer is en blijft mijn eigen keuze, iedereen mag verder ieders keuzes onbegrijpelijk vinden. Er voor mij genoeg andere reden om niet mee te doen, één daarvan is omdat het een Direct lening is met bijbehorende kosten, daarnaast zie ik kleding als een meer risicovollere sector die het in een nieuwe recessie wel eens heel moeilijk zou kunnen gaan krijgen en het de afgelopen 2 jaar al niet gemakkelijk heeft gehad en zeker geen grote buffers heeft kunnen opbouwen. Dus een recessie die zomaar zou kunnen opsteken met de oplopende inflatie en oorlogssituatie, zal zeker impact kunnen hebben.
[..] Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden. [..]
Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.
[..] Zie 'm nu inderdaad. Da's gewoon niet open kaart spelen in feite als ze inderdaad de boel samen gaan voegen en zo meteen gaan verkopen.
Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separate app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komen
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet, maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 20:08:38 ]
[..] Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separatie app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komen
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet, maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
Zal best integer zijn maar niet voor mij. Mag ik ook nog mij fantsoensnormen hebben.?
[..] Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.
GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
[ Bericht 4% gewijzigd door bubbels234 op 29-03-2022 08:31:42 ]
[..] GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden.
[..] Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden.
.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Ik denk niet dat CCF morele problemen heeft gehad of dat er fouten zijn gemaakt bij de 1e pitch. Ik denk eerder dat ze dachten: leuk gebaar naar de eerste investeerders, dan kunnen we die weer een positieve mail schrijven. Ze hadden er ook 150 euro op stuk kunnen slaan en de 1e lening vervroegd aflossen als ik het snel uitreken.
Er wordt ook niemand gedupeerd door de hypotheek, dus ik zie het probleem niet zo. Wat ik kwalijker vind is dat het pandrecht voor de winkelvoorraad/inventaris van Best dat in de 1e pitch is beloofd nu schijnbaar in de 2e pitch weer wordt weggegeven...
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Er wordt niet moedwillig de zekerheid van de investeerders ingeperkt. Er was namelijk geen zekerheid voor wat betreft die woning. Door het ontbreken van een 2e hypotheek destijds dan wel een negatieve hypotheekverklaring, kon die (toekomstige) overwaarde voor om het even wat gebruikt worden.
Als je toekomstige overwaarde als zekerheid ziet, dan kun je er beter meteen een 2e hypotheek op laten zetten of een negatieve hypotheekverklaring vragen.
Aankondiging nieuw project Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Aankondiging nieuw project Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.