WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Linkquote:Op zaterdag 26 maart 2022 16:32 schreef zeeland6 het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/g-a-h-hendrikx-box-3/
1e hypotheek op 3 recreatiewoningen
6,0%
LTV 70%.
https://www.collincrowdfu(...)76d739b36df2377ca9ae
Dat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden), zekerheden die goed lijken te zijn en er lijkt ook bewezen ondernemerschap te zijn en niet zomaar een gelukszoeker. Wat betreft zekerheden, dat alleen is niet voldoende, ik zou zelf je niet zo snel in een project stapen waar zekerheden goed zijn maar waar ik ook de kans dat er uitgewonnen moet gaan worden erg hoog inschat. In dit geval heb ik dat gevoel niet, ik denk eerder aan een vervroegde aflossing, zodra het geheel (prive) tegen betere voorwaarden te financieren is wordt er direct afgelost, dat lijkt mij het hele doel. Of ik mee wil doen weet ik nog niet.quote:
Recreatiewoningen uitwinnen is geen pretje. Levert weinig op. Taxatiewaarde verdwijnt dan meestal als sneeuw voor de zon.quote:
[..]
Link
https://www.collincrowdfu(...)76d739b36df2377ca9ae
Als je nog in de opbouwfase zit kan het fijn zijn meteen een portefeuille op te bouwen met verschillende looptijden. Ik heb daar zelf ook op gelet, ook per platform.quote:
[..]
Dat vermoeden heb ik ook! O.a. vanwege de relatief korte periode (veel mensen lijken dat prettig te vinden)
Wie al langer aan het investeren is, heeft "vanzelf" een spreiding in de looptijden, en krijg je weer andere (luxe) problemen: vervroegde aflossingen.
De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt.
Er zal vandaag wel een mail over komen.
Er zal vandaag wel een mail over komen.
Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."quote:
[..]
Ja, het is grijs gebied. Als er veel van dit soort hallen bij komen, dan kun je er wel op wachten dat er iets gaat veranderen.
Ken de cijfers van zo'n hal verder niet, maar altijd de indruk dat het vooral wordt verdiend op kermis-achtige automaten.
In België hebben ze toen een aantal van dit soort hallen dichtgegooid, omdat er teveel kansspelen stonden. Kansspelen waar kinderen op konden spelen, maar het een hoger uurverlies dan de automaten in 'n gokhal.
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus.
Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.
Tijdje geleden was er ook al zo'n project. Ted's Arcade. Die hallen van Gamestate lopen volgens mij ook best aardig.quote:
[..]
Dit is een arcadehal met "de allernieuwste games, een verzameling van videogames, zang en dans spelletjes, de nieuwste flipperkasten, schietspelletjes en behendigheidsspellen waarmee voor prijzen gespaard kan worden."
Dat laatste klinkt dan wel weer een beetje dubieus.
Ik stap er sowieso niet in. Hoewel een arcadehal voor mij nostalgie is en het daardoor een grote gunfactor heeft, betwijfel ik of er in deze tijd nog een veel vraag naar dit soort entertainment is.
Maar heb wel altijd het idee dat het voor een groot deel steunt op spelletjes waar je punten mee kunt verdienen en dan veel te veel punten in kunt leveren voor flutprijzen.
Weer een paar nieuwe Collin Direct leningen.
https://www.collincrowdfund.nl/baaiman-jachtbouw/ 1 ste hypotheek 6%
https://www.collincrowdfund.nl/meau-vintage-jewellery/ geen echte zekerheden 8%
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.
https://www.collincrowdfund.nl/baaiman-jachtbouw/ 1 ste hypotheek 6%
https://www.collincrowdfund.nl/meau-vintage-jewellery/ geen echte zekerheden 8%
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)quote:
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zo lees ik het ook. En vervolgens moet je als investeerder maar afwachten of de oude lening inderdaad zoals bedoeld afgelost wordt. Reden voor mij om niet mee te doen met de nieuwe lening.quote:
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)
Edit: Herstel - ik had verkeerd gekekenquote:Op maandag 28 maart 2022 11:11 schreef Horsemen het volgende:
De gedeeltelijke vervroegde aflossing van Collin project Hans Lo waar nogal het e.e.a. over te doen is geweest is inmiddels verwerkt.
Er zal vandaag wel een mail over komen.
ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart // verder lijken mij het aparte & stijlvolle bootjes als je zo een beetje rondkijkt op het internet.quote:
Weer een paar nieuwe Collin Direct leningen.
https://www.collincrowdfund.nl/baaiman-jachtbouw/ 1 ste hypotheek 6%
https://www.collincrowdfund.nl/meau-vintage-jewellery/ geen echte zekerheden 8%
https://www.collincrowdfund.nl/kiba-fashion-2/ 2 e hypotheek 6%
De boten bouwer zou ik wel mee willen nemen. Dus als iemand een linkje weet te versieren hoor ik het graag.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:02:18 ]
Dit is het adres volgens de site van baaiman.quote:Op maandag 28 maart 2022 12:55 schreef peterc het volgende:
[..]
ff de botenbouwer googlen, het blijkt dat het aangekochte OG grenst a d achtertuin van het woonhuis. Zie website baaiman / zie postadres / zie wozwaardeloket & kadastr kaart
https://www.google.com/ma(...)027!4d5.6431742!10e5
Toen ik de in onderpand gegeven nummers natrok kwam ik inderdaad ook achter een woonhuis uit. Gezien het bedrag van 45K lijkt me dat geen probleem.
zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook.
In dit bootje durf ik wel mee te varen
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:17:19 ]
In dit bootje durf ik wel mee te varen
[ Bericht 16% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 13:17:19 ]
Een Fok projectje?quote:
zie postadres op de website en KvK > V...tweg 21 en dat grenst aan, plus geeft een match met foto's op facebook.
In dit bootje durf ik wel mee te varen
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.
Sluit me graag aan bij de vorige denker.quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er een nieuwe krottenkoning is opgestaan....quote:
Nieuwe SIG https://investeren.sameni(...)esterbeekstraat-10-b
1A 189K WOZ 181K Ik doe denk ik niet mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door paardendokter op 28-03-2022 14:40:02 ]
Op een normale manier kun je hier toch ook geen ¤ 2k uit gaan halen per maand? Het wordt allemaal leuk gebracht, maar de meeste panden van deze lui zijn gelegen in achterbuurten in Rotterdam. Voormalig jachtterein van lui als Cees Engel.quote:
[..]
Sluit me graag aan bij de vorige denker.
Een klein Collin project dat nog geen 4 maanden loopt nu al in de problemen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 28-03-2022 15:25:20 ]
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.quote:
[..]
Ik ook niet. Ik weet dat we hier respectvol over vastgoedondernemers moeten praten en de woorden pandjesbaas en huisjesmelder niet mogen noemen. Maar als ik zo de foto's zie van de panden die Nayan Sewradj aan het opkopen is, dan denk ik dat er en nieuwe krottenkoning is opgestaan....
Inderdaad, redenen te over om deze direct in de Trash folder te doen verdwijnen.quote:
[..]
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
En dan vraag ik me nog wel af hoe je er ¤ 2k uit wil halen. Dan moet je het haast wel gaan verkameren. Mag dat daar überhaupt?quote:
[..]
De businesscase lijkt ook nergens naar, er zit veel te weinig rendement op voor zo'n verbouwing. Maar ook uit principe laat ik deze graag aan me voorbij gaan.
Dacht dat er in Rotterdam sinds het gedoe met Engel, enkele anderen en o.a. de hotspot hypotheekfraude wel strengere regels zijn gaan gelden
Met name in achterbuurten.
Vorige eigenaar betaalde er ¤ 552k voor, maar dat was inclusief 10A en mogelijk nog meer onroerend goed.
quote:
Een klein Collin project dat nog geen 4 maanden loopt nu al in de problemen.Destijds waren er al wat twijfels over de handel. Er was en is weinig tot niets te vinden over de verkoop. Zit zelf ook in dit project vooral vanwege de zekerheid. Project komt nu wel erg snel in de problemen. Het onderpand lijkt voldoende in waarde,maar bij een evt. executieveiling weet je het nooit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het onderpand is een zo goed als nieuwe bedrijfsunit dus ik ga er vanuit dat het geld hier altijd wel terug gaat komen maar leuk is anders als er naar na 2 betaalde termijnen al problemen zijn.
Ik ook.quote:
[..]
Sluit me graag aan bij de vorige denker.
vwb de Westerbeekstraat 10A+10B is het een renovatie-(house flipping) project, zie de looptijden 1 - 1,5jr- die tijd heb je tegenwoordig wel nodig om te verbouwen (zie ref projecten oa van Serkan in Maastricht). Denk niet de de hutjes verhuurd worden in die tijd, dus de huurprijs i d FA is kul in de huidige situatie, maar na de reno komt het best wel in de richting. Ook de marktwaarde na verbouwing (92m+17m2 dakterras vr 378k) en 57m2 met tuin vr 300k wijken niet abnormaal af van hetgeen nu gangbaar is in Rdam.
Uitdaging zal met name liggen in het binnen tijd en zeker budget uitvoeren van de verbouwing. Zorgen dat het strakke instapklare ready to wonen appartementen worden.
Nayan + Eshan lijken mij zeker geen huisjesmelkers. Zie hiertoe ook hun andere projecten. Ik denk dat ze na reno de hutjes in de sale doen zeker als men er 15-25k per hutje op kan verdienen.
Zonder risico is niets in het leven, maar inde lagere schijf no risk volgens mij.
En hoe de toestand nu is vd woning en wie daarvoor "verantwoordelijk" is en evt onbehoorlijk verhuurders gedrag heeft ten toon gespreid weet ik niet, maar met de verbouwing wordt in ieder geval kwaliteit toegevoegd aan deze uitgeleefde panden, dat moet je die twee wel nageven
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-03-2022 08:17:48 ]
Uitdaging zal met name liggen in het binnen tijd en zeker budget uitvoeren van de verbouwing. Zorgen dat het strakke instapklare ready to wonen appartementen worden.
Nayan + Eshan lijken mij zeker geen huisjesmelkers. Zie hiertoe ook hun andere projecten. Ik denk dat ze na reno de hutjes in de sale doen zeker als men er 15-25k per hutje op kan verdienen.
Zonder risico is niets in het leven, maar inde lagere schijf no risk volgens mij.
En hoe de toestand nu is vd woning en wie daarvoor "verantwoordelijk" is en evt onbehoorlijk verhuurders gedrag heeft ten toon gespreid weet ik niet, maar met de verbouwing wordt in ieder geval kwaliteit toegevoegd aan deze uitgeleefde panden, dat moet je die twee wel nageven
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 29-03-2022 08:17:48 ]
10A is zaterdag live gegaanquote:
10A + 10B? Dat haal ik niet uit de beschrijving.
Dat snel kan nog na opening. Maar komt zeker niet via het linkje van FOK.quote:
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zie 'm nu inderdaad. Da's gewoon niet open kaart spelen in feite als ze inderdaad de boel samen gaan voegen en zo meteen gaan verkopen.quote:
quote:
[..]
Als ik het goed begrijp wordt er een tweede hypotheek ingeschreven, maar wordt deze zekerheid wel gedeeld met de deelnemers uit het eerste project die daarbij nu ten koste van de deelnemers in dit nieuwe project een extra zekerheid krijgen terwijl het oude project geen harde zekerheden kende behalve ha en pandrecht? (of lees/begrijp ik het helemaal verkeerd?)Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Eens.quote:
[..]
Ik geef CCF een staande ovatie! Applaus! Ik heb waarachtig het idee dat ze beginnen moreel juist te handelen. Ik had CCF op moreel vlak onder in de ranglijsten van crowdfunding platforms.
De investeerders uit het eerste project hebben geen goede zekerheden, wat in 2017 voor veel meer projecten het geval was dan voor de huidige projecten. Maar de verwachting was toen al dat huizenprijzen stijgen, dus de investeerders verwachten dat de waarde van de HA toeneemt in de tijd. En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn.
Keurig opgelost/aangepakt door Collin
Dit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.quote:
[..]
Eens.
Dit bestaande investeerders komen iets sterker te staan en de nieuwe investeerders weten precies waar ze aan toe zijn.
Keurig opgelost/aangepakt door Collin
Moreel besef en de eigen portemonnee. Die twee dingen gaan in de praktijk vaak moeilijk samen....quote:
Dit gaat om groepen investeerders onderling dus dan is het wat makkelijker voor Collin. Als het tussen de geldnemer en de investeerders gaat heb ik toch het gevoel dat Collin altijd kiest voor de investeerder en hun eigen omzet. Zoals bij Hans Lo.
Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden.quote:
En nu de huizenprijzen hoog zijn en de eerste investeerders dus veel kans hebben om hun geld terug te zien bij een eventuele default, zou CCF die overwaarde volgens jouw voorstel moeten weggeven aan een nieuw project. Dat zou een dolksteek in de rug van de eerste investeerders zijn. Hun toch al magere zekerheden zouden dan nog meer worden uitgehold.
Volgens mij heb ik niet aangegeven dat iemand benadeeld wordt of je moet het "ten kosten van" zo opvatten, iemand wordt pas benadeeld als het bijvoorbeeld niet vooraf wordt aangegeven. Of ik die reden wel of niet in dit project investeer is en blijft mijn eigen keuze, iedereen mag verder ieders keuzes onbegrijpelijk vinden. Er voor mij genoeg andere reden om niet mee te doen, één daarvan is omdat het een Direct lening is met bijbehorende kosten, daarnaast zie ik kleding als een meer risicovollere sector die het in een nieuwe recessie wel eens heel moeilijk zou kunnen gaan krijgen en het de afgelopen 2 jaar al niet gemakkelijk heeft gehad en zeker geen grote buffers heeft kunnen opbouwen. Dus een recessie die zomaar zou kunnen opsteken met de oplopende inflatie en oorlogssituatie, zal zeker impact kunnen hebben.quote:Er wordt hier helemaal niemand benadeeld. De voorwaarden staan in de pitch en het is aan de investeerders om te beslissen om te investeren. Het gaat om ruim ¤ 7.000 op ¤150.000,- dat in juli al nihil is. Onbegrijpelijk als je hier een probleem in ziet of om die reden niet investeert.
Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.quote:
[..]
Ik doe geen voorstel hoor, ik constateer dat zittende investeerders zomaar een extra zekerheid krijgen, iets wat ik bij ccf zover ik me kan herinneren nog nooit heb gezien, wel iets wat op het omgekeerde lijkt. De zittende investeerders wisten waar ze aan begonnen, dus nu zeggen dat ze krijgen waar ze eigenlijk recht op hadden gaat wel wat ver. Ik geef volgens mij alleen aan dat ik nu zie dat ccf een stukje zekerheid, dat als ze niets zouden doen bij de nieuwe investeerders zou zitten, ze via het nieuwe project aan de oude investeerders geven, ik blijf dat bijzonder vinden.
[..]
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.
Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separate app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komenquote:
[..]
Zie 'm nu inderdaad. Da's gewoon niet open kaart spelen in feite als ze inderdaad de boel samen gaan voegen en zo meteen gaan verkopen.
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet,
maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 28-03-2022 20:08:38 ]
Zal best integer zijn maar niet voor mij.quote:
[..]
Ze gaan de boel niet samenvoegen (zijn gewoon 2 aparte huisnrs (beneden+bovenwoning > zie 2 voordeuren /zie ook WOZ+kadastraal ) Ze gaan beiden appartementen een opknapbeurt geven. Twee separatie app (57m2+tuin 300k & 92m2 met dakterras 17m2 378k) brengen meer op dan één grote hut met 2 voordeuren en zijn sneller verhuurd of verkocht. Was misschien iets handiger geweest om beide gelijktijdig te presenteren. Een half pand opknappen heeft ook niet zoveel zin, beneden netjes <. boven ouwe meuk of vv . Dus ergens hadden we/ik het kunnen raden dat boven nog zou komen
Mogelijk dat onze Limburgse Hendrik met zijn 4 app er een beetje tussen kwam bij het plannen vd pitches. Zal wel niet,
maar het gaat om het plan. Zie mijn post van 28mrt22 16:22u hierover. Hoe het gekomen is tot de huidige ouwe meuk weet ik niet, wie hiervoor verantwoordelijk is/was weet ik niet. Of er netjes gehandeld is door de oude eigenaar / verhuurder betwijfel ik ook. Wat ik denk is dat er met de verbouwingen van 10A+10B kwalitatief betere woningen aan het bestand toegevoegd worden. Opvallend is wel het verschil in looptijd 1jr <> 1,5jr .
Denk dat de boys integere bedoelingen hebben, anders knap je de boel niet op, maar laat je de huidige situatie in gewoon in stand.
Mag ik ook nog mij fantsoensnormen hebben.?
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Vanzelfsprekend. Doe hetgeen je vindt dat je moet doen, volgens jouw, (haar of zijn) normen - waarden - afwegingen. Altijd OKquote:
[..]
Zal best integer zijn maar niet voor mij.
Mag ik ook nog mij fantsoensnormen hebben.?
GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.quote:
[..]
Kan me eigenlijk alleen voorstellen dat je dit doet als er destijds een negatieve hypotheekverklaring is afgegeven. Dan verandert er immers iets aan de zekerheidsstelling.
Dat is nu niet het geval. Ja, de waarde van de woning stijgt, maar zonder negatieve hypotheekverklaring staat het geldlener vrij om er 300 hypotheken op te laten vestigen.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
[ Bericht 4% gewijzigd door bubbels234 op 29-03-2022 08:31:42 ]
Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?quote:Op dinsdag 29 maart 2022 08:24 schreef bubbels234 het volgende:
[..]
GvE heeft een aantal keren in een vergelijkbare situatie een tweede hypotheek gevestigd op een lopende lening en op de nieuwe lening van dezelfde ondernemer een derde hypotheek. Bij GvE is duidelijk sprake van voortschrijdend inzicht. Dit was in dit geval bij CCF ook de beste oplossing geweest, dat de bestaande lening prioriteit krijgt boven de nieuwe lening.
Als ik een cynische bril opzet, dan is het natuurlijk ook mogelijk dat CCF dit zo doet in de hoop dat de investeerders uit het oude project in het nieuwe project gaan investeren. Dat zelfs CCF doorheeft dat investeerders niet gaan investeren in een nieuw project als je hun zekerheden in het oude project schoffeert. We zien immers dat de laatste tijd meerdere projecten moeizaam vol komen.
Ik spreek echter voorzichtig de hoop uit dat dit het begin is van het ontwikkelen van een gevoel van zorgplicht voor je investeerders bij CCF.
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden.
.quote:
[..]
Even advocaat van de duivel: maar waarom zou je investeerders uit een oud project zekerheden moeten geven, waar ze niet voor ingelegd hebben?
Als het te doen zou zijn om toekomstige overwaarde, dan had er toen wel een negatieve hypotheekverklaring afgegeven kunnen worden.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Ik denk niet dat CCF morele problemen heeft gehad of dat er fouten zijn gemaakt bij de 1e pitch. Ik denk eerder dat ze dachten: leuk gebaar naar de eerste investeerders, dan kunnen we die weer een positieve mail schrijven. Ze hadden er ook 150 euro op stuk kunnen slaan en de 1e lening vervroegd aflossen als ik het snel uitreken.quote:
[..]
.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Er wordt ook niemand gedupeerd door de hypotheek, dus ik zie het probleem niet zo. Wat ik kwalijker vind is dat het pandrecht voor de winkelvoorraad/inventaris van Best dat in de 1e pitch is beloofd nu schijnbaar in de 2e pitch weer wordt weggegeven...
Ik doe met geen van beide projecten mee trouwens.
Er wordt niet moedwillig de zekerheid van de investeerders ingeperkt. Er was namelijk geen zekerheid voor wat betreft die woning. Door het ontbreken van een 2e hypotheek destijds dan wel een negatieve hypotheekverklaring, kon die (toekomstige) overwaarde voor om het even wat gebruikt worden.quote:
[..]
.
Op de eerste plaats zou de lopende lening niet verbeteren betekenen dat de zekerheid van de lopende lening verslechtert. Moedwillig de zekerheid van investeerders inperken is moreel niet te verantwoorden.
Daarnaast hadden de oudere projecten slechtere zekerheden dan de huidige projecten. Je kunt niet stellen dat de investeerders nu eenmaal hebben geïnvesteerd in een project met slechte zekerheden omdat toen de meeste projecten geen goede zekerheden hadden. Het is beter om te stellen dat de crowdfunding platforms projecten hadden moeten aanbieden met betere zekerheden. Je kunt het ook zien als het herstellen van fouten in het verleden.
Als je toekomstige overwaarde als zekerheid ziet, dan kun je er beter meteen een 2e hypotheek op laten zetten of een negatieve hypotheekverklaring vragen.
Nieuw project WVJG aangekondigd
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00
Deze waarschijnlijkquote:Op dinsdag 29 maart 2022 13:02 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuw project WVJG aangekondigd
Aankondiging nieuw project
Het project staat al op de website als aankondiging! Binnenkort kunt u investeren in een driejarige lening; aflossingsvrij. De financiering betreft vastgoed. De gehele casus volgt zo spoedig mogelijk; waarschijnlijk nog deze week.
Vastgoed Burg. Bruïnelaan 146-148 Zwijndrecht 36 maanden 6.50% ¤ 575.000,00
https://www.fundainbusine(...)de-bruinelaan-146-a/
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |