Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie Kifid
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
[..] Ik word er ook niet meteen enthousiast van. De genoemde hypotheekwaardes liggen erg dichtbij de actuele marktwaarders, er staat 'índien instemming van de eerste hypotheekhouder wordt ontvangen' (m.a.w. die is er nog niet en zelfs nog niet zeker) en er wordt steeds gesproken over 'na verkoop van het woonhuis', maar er staat niets over wanneer dat gebeurt, of er al een koper is, enz. Voor bruto 5,5% rente vind ik het allemaal maar mager. Dan liever een SIG'je in schijf 1A.
De rente is niet hoog maar de deelaflossing agv verkoop Kruislaan zal niet heel lang duren vermoed ik (https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-42405298-kruislaan-15/), waarmee de LTV aardig daalt. Misschien een project dat niet snel vervroegd wordt afgelost, dat vind ik wel een voordeel van deze tov de gemiddelde SIG.
[..] Negatief eigen vermogen, hele gunstige prognose, zekerheid is ontstaan a.g.v. conjunctuur, niet a.g.v. aflossing. Ik twijfel wel aan deze....
En een dramatische current ratio. Een korte schuld van ruim 200 k en 45 k max. in kas . Ik denk niet dat ze met de lening nieuwe auto's gaan kopen.....
Januari 2022 lijkt voor mij een maand vol nieuwe investeringen te kunnen worden, maar ik lees graag de mening van meer ervaren en financieel onderlegde Fok!kers.
De verbouwing van het kantorenpand in Rijnsburg lijkt mij heel aantrekkelijk. Hier het bericht van @Jaco078 daarover. De LTV van 54% op de aankoopprijs is laag. Zoals al door @W1241302opgemerkt betreft het bedrijfsvastgoed. Anderzijds was er kennelijk ook van andere partijen belangstelling in dit pand. Een vergunning is er nog niet. Dat is een risico. De tijdelijke huur is slechts tijdelijk. Na een aantal jaren wil men naar een permanente woonvergunning op die locatie. Dat betekent dat er een andere vergunning nodig is en opnieuw verbouwd moet worden. Als ik het goed begrijp is de lening dan allang afbetaald, maar ik zie het wel als een tweede risico. Want als dat plan niet doorgaat wordt het pand minder aantrekkelijk voor de leningnemer. Tot slot heb ik mij nog afgevraagd waarom de andere twee bestuurders van de stichting niet ook een persoonlijke borgstelling hebben afgegeven. Niet dat ik verwacht dat die nodig is, maar toch.
Dan het hotel in Oostermeer. Hier het bericht van Jaco078. Ik ben het met @zeeland6 eens dat de tekst hier wat verwarrend is. Het Huis van Henk staat op dit moment ‘onder bod’, op Funda. In dat kader snap ik niet hoe een negatieve hypotheekverklaring op dat woonhuis een zekerheid kan zijn. Idem voor de tweede hypothecaire inschrijving. De woning staat te koop voor ¤649.000 k.k. De Woning van Denise is inmiddels verkocht onder voorbehoud, zo staat op Funda. De vraagprijs was ¤419.000 k.k. De tekst onder 'Samenvatting' lijkt dus juist. Waarom zouden deze mensen eigenlijk nog een lening nodig hebben? Het locatierisico kan ik niet goed inschatten. Het hotel ligt heel idyllisch in het ‘centrum’ bij het meer. Maar of mensen echt meer vakantie in Nederland gaan vieren ...., ik betwijfel het. Maar ik gun het ze van harte.
[..] Negatief eigen vermogen, hele gunstige prognose, zekerheid is ontstaan a.g.v. conjunctuur, niet a.g.v. aflossing. Ik twijfel wel aan deze....
(Knoo*) Inderdaad! Zonder deze financiering zou het doek snel vallen, ofwel de man is technisch bijna failliet. Ik zeg wel eens vaker: waarom investeren met als grootste waarschijnlijkheid dat het platform over een tijdje zekerheden moet gaan uitwinnen?
Enige wat de man echt bewezen heeft is dat hij niet met geld kan omgaan en gewoon een slechte ondernemer is. Lenen van je klanten, pfff hoe krijg je het voor elkaar. Prognose, een en al wishful thinking.
Aardige taxatie maar ik zou zeggen gewoon overslaan er komen genoeg betere.
Enige wat de man echt bewezen heeft is dat hij niet met geld kan omgaan en gewoon een slechte ondernemer is. Lenen van je klanten, pfff hoe krijg je het voor elkaar. Prognose, een en al wishful thinking.
Aardige taxatie maar ik zou zeggen gewoon overslaan er komen genoeg betere.
als ik de jaarcijfers alleen al lees: man, man man wat een autokosten! Dat verklaart wat een Fokker eerder zei; grote mond, dikke mercedes.
Op vrijdag 14 januari 2022 11:12 schreef ML45 het volgende: SIG ... Naast het verzoek in de mail kan je ook via de website zelf blijven betalen wat ivm met fishing mijn voorkeur heeft. ....
Gelukkig dat dat nog kan.
Na de vorige poging van SiG om een nieuw platform te introduceren, kreeg de kriebels van die phishing-achtige betaalverzoeken van hun.
Via de website zelf betalen heeft ook mijn grote voorkeur.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bekende namen uit de youtube-vastgoedwereld
Ik heb inmiddels aanzienlijk ingeschreven Lekker lage LTV+borg, acceptabele rente, serieuze initiatiefnemers, veel beter zal het niet worden in 2022.
Welkom! ben je al bekend met crowdfunding, heb je al lopende investeringen zo ja op welke platformen. Hanteer je een speciale strategie voor wat betreft het selectie proces?
[..] Welkom! ben je al bekend met crowdfunding, heb je al lopende investeringen zo ja op welke platformen. Hanteer je een speciale strategie voor wat betreft het selectie proces?
Thanks. Nog niet bekend mee. Wel gehoord van collin en lenderspender, goede verhalen met leuke rendementen. Projecten moeten mij aanstaan om te beginnen, of het nou voor zakelijk gebruik of woningrenovatie en doorverkoop is. En uiteraard spreiden
Inflatie gaat sneller dan de investeringen. Schaats dus eigenlijk achteruit en da's best moeilijk op noren.
Toevallig hoorde ik van mijn moeder dat ze een kaartje heeft gekocht voor deze musical..... . Heb haar veteld om er rekening mee te houden dat er nog een hoop geld opgehaald moet worden om het door te laten gaan.
Bijna alle CRE betalingen binnen, w.o transformatie Breda met jaarlijkse rentebetaling moet nog volgen. ff wachten. nog. Rijnsburg meegenomen, de rijschool & B&B laat ik ff rusten.
Op vrijdag 14 januari 2022 22:04 schreef Groepfunder het volgende: Januari 2022 lijkt voor mij een maand vol nieuwe investeringen te kunnen worden, maar ik lees graag de mening van meer ervaren en financieel onderlegde Fok!kers. (........)
Dan het hotel in Oostermeer. Hier het bericht van Jaco078. Ik ben het met @:zeeland6 eens dat de tekst hier wat verwarrend is. Het Huis van Henk staat op dit moment ‘onder bod’, op Funda. In dat kader snap ik niet hoe een negatieve hypotheekverklaring op dat woonhuis een zekerheid kan zijn. Idem voor de tweede hypothecaire inschrijving. De woning staat te koop voor ¤649.000 k.k. De Woning van Denise is inmiddels verkocht onder voorbehoud, zo staat op Funda. De vraagprijs was ¤419.000 k.k. De tekst onder 'Samenvatting' lijkt dus juist. Waarom zouden deze mensen eigenlijk nog een lening nodig hebben? Het locatierisico kan ik niet goed inschatten. Het hotel ligt heel idyllisch in het ‘centrum’ bij het meer. Maar of mensen echt meer vakantie in Nederland gaan vieren ...., ik betwijfel het. Maar ik gun het ze van harte.
Vragen aan Collin gesteld en vanmorgen reactie van de CF-coach: Goedemorgen Jaco078,
Fijn dat je de reactie doorzet. Ik leid er uit af dat er onduidelijkheid is over het investerings/financieringsplan, ik leg daarom onderstaand wat uitgebreider uit;
Inbreng Denise
135
Inbreng Henk
135
Lening vrienden
20
Lenng Collin
390
Totaal: 680. Inbreng Denise
vraagprijs woning was idd 419 bij een pro resto hyp van 250
Woning is ver boven vraagprijs verkocht
Zij moet overwaarde echter delen met haar ex
Daardoor blijft haar deel 135 over om in te brengen
Woning wordt per 1 februari geleverd en dit is op tijd voor afname hotel
Inbreng Henk
Vraagprijs is 649 , pro-resto hyp is 397.5
Gerekend wordt met opbrengst van 625
verwachte overwaarde is dus ongeveer 225
hij brengt 135 in zodat er nog middelen overblijven om gaandeweg
het hotel verder te verduurzamen/upgraden
Omdat woning nog niet verkocht is , is overbrugging nodig van 135
vandaar nu 525 gevraagd aan collin
er wordt 2e hyp op woning gevestigd (of neg hyp verklaring) om overwaarde
zeker te stellen voor investeerders
Tav laatste opmerking (‘locatierisico’)”;
In mijn bezit is een inventarisatie van noordelijke provincies waarin gemeten is dat de bezetting van dit soort kleinschalige hotel/B&B locaties in Noord NL in 2020 (Coronatijd!) tussen de 60 en 80 % lag.
Ten behoeve van deze casus is gerekend met een bezetting van 45 % . Vanwege het royale inkomen uit LizaCompany dat blijft ligt de break-even bezetting op een nog veel lager nivo.
Hoop het zo verduidelijkt te hebben en wens jou ook fijn weekend!
[..] Vragen aan Collin gesteld en vanmorgen reactie van de CF-coach: Goedemorgen Jaco078, Fijn dat je de reactie doorzet. Ik leid er uit af dat er onduidelijkheid is over het investerings/financieringsplan, ik leg daarom onderstaand wat uitgebreider uit;.........
Fijn dat er zo uitgebreid geantwoord wordt. Jammer dat hij niet de hele verkoopwinst inbrengt, maar uiteindelijk zal deze extra reserve van 90K een soepele aflossing ten goede komen hoop ik en denk ik
Klinkt een beetje als een aflevering van "Ik vertrek", maar dan een binnenlandse editie. Verhuizen naar de andere kant van het land met de nodige cultuurverschillen en zo te lezen geen ervaring in de horeca. Eastermar is daarentegen wel een goede keus voor een hotel, mooi dorpje dat al op toeristen gericht is met nabijgelegen meren en boomrijke landschap maar niet zo toeristisch druk als rond de Friese meren of zo kaal en afgelegen als op de Friese klei.
Dankjewel. Dit geeft inderdaad meer duidelijkheid. Voor mezelf denk ik dat ik het toch maar even bij Rijnsburg houd. Daarbij speelt mee dat 60 maanden, gelet op mijn eigen financiële toekomst, een lange termijn is.
[..] Thanks. Nog niet bekend mee. Wel gehoord van collin en lenderspender, goede verhalen met leuke rendementen. Projecten moeten mij aanstaan om te beginnen, of het nou voor zakelijk gebruik of woningrenovatie en doorverkoop is. En uiteraard spreiden
Lender&Spender heb ik ook wat geïnvesteerd een tijd geleden. Ze hebben de onlangs de rente aangepast naar 3,7%, niet echt interessant meer vind ik. Veel investeren hier ook op MaxCrowdfund (MCF), kortlopende in vastgoed voor een rendement van 10%. Mocht je een linkje willen om te registeren, let me know. Dan krijg je 0,5% van iedere investering als bonus uitgekeerd als de investering actief is.
Kijk even rond zou ik zeggen en duik niet alleen op 1 platform van de eerste de beste user die gelijk een affiliate link wil sturen spreiden, spreiden, spreiden.
Collin crowdfund, geldvoorelkaar, sameningeld, nlinvesteert en horecacrowdfunding zie je hier vaak voorbij komen. Meestal als daar nieuwe projecten op komen worden deze projecten hier besproken. En als je zelf wat interessants ziet, deel het hier. Er zit hier veel ervaring waar je op kunt meeliften en van kunt leren. Bepaal voor jezelf welke zekerheden je sowieso wilt (bijvoorbeeld 1e of 2e hypotheek) en welk rendement daarbij verwacht wordt. Sowieso komen hier vaak linkjes waarmee je eerder kunt investeren dan wanneer het project open gaat, dan kun je er nog even rustig over nadenken.
Niemand zei dat je het bij 1 platform moet houden, maar L&S zou ik niet aanraden. Ben zelf ook nog actief Peerberry en Robocash, mooie returns daar rond de 11%. Op p2pemire worden de platformen mooi vergeleken.
Op zondag 16 januari 2022 00:01 schreef crowdiefunder het volgende: Kijk even rond zou ik zeggen en duik niet alleen op 1 platform van de eerste de beste user die gelijk een affiliate link wil sturen spreiden, spreiden, spreiden.
Collin crowdfund, geldvoorelkaar, sameningeld, nlinvesteert en horecacrowdfunding zie je hier vaak voorbij komen. Meestal als daar nieuwe projecten op komen worden deze projecten hier besproken. En als je zelf wat interessants ziet, deel het hier. Er zit hier veel ervaring waar je op kunt meeliften en van kunt leren. Bepaal voor jezelf welke zekerheden je sowieso wilt (bijvoorbeeld 1e of 2e hypotheek) en welk rendement daarbij verwacht wordt. Sowieso komen hier vaak linkjes waarmee je eerder kunt investeren dan wanneer het project open gaat, dan kun je er nog even rustig over nadenken.
En bij twijfel bij een project: niet doen.
Als er op dit platform dan toch reclame wordt gemaakt voor 0,5% bij Max Crowdfund is de vraag die bij mij opkomt:
- Kunnen we die 0,5% terecht laten komen bij FOK? Om zodoende bij te dragen aan de kosten.
Op zondag 16 januari 2022 08:11 schreef Zeghomaar het volgende: - Kunnen we die 0,5% terecht laten komen bij FOK? Om zodoende bij te dragen aan de kosten.
Als Danny daar een account aanmaakt en wij gebruikmaken van zijn affiliate-link, dan kom je behoorlijk in de buurt. Denk ik.
[Edit]: Ik heb zelf overigens een betaald abonnement op Fok! te steunen. Dat lijkt mij praktischer.
[ Bericht 8% gewijzigd door Groepfunder op 16-01-2022 10:23:01 ]
Op zondag 16 januari 2022 00:27 schreef eXistence het volgende: Niemand zei dat je het bij 1 platform moet houden, maar L&S zou ik niet aanraden. Ben zelf ook nog actief Peerberry en Robocash, mooie returns daar rond de 11%. Op p2pemire worden de platformen mooi vergeleken.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik weet niet of dit al geplaatst was. Ik stem maar ja, net nu de winkels weer open gaan dus uiteindelijk zal de oplossing toch uit de verkoop van schoenen moeten komen. Zeer zwak van de ondernemer om zich te verstoppen in plaats van samen een oplossing te zoeken zoals dat bij HCN wel goed gebeurt. Nu beloon je eigenlijk slecht gedrag maar ja.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik kies voor een half ei.
[ Bericht 2% gewijzigd door Groepfunder op 16-01-2022 11:12:22 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nog geen officiële bevestiging gekregen aangezien ik ook net een update had gevraagd bij FNC.
Op zondag 16 januari 2022 13:07 schreef Jaco078 het volgende: Ik heb FNC/INTRUM een update gevraagd over de volgende projecten. Zodra ik nieuws heb, deel ik dit.
Intrum is er maar druk mee. Afgelopen week heb ook ik mijn lijstje ingediend. Gelukkig is mijn lijst wel wat korter maar jij zal daar ook veel meer projecten hebben.
Op zondag 16 januari 2022 10:42 schreef obligataire het volgende: Bij nadere controle van de administratie bleek ons echter dat de achterstand van de ondernemer al groter is.
Deze doet denk ik veel meer pijn, geeft naar mijn mening aardig aan hoe de nieuwe eigenaar in A4F is gestapt en vooral niet echt actief de geldnemers en/of leningportefeuille heeft geannaliseerd en geen actief beheer voert (want dan was dit al eerdre opgevallen). Wat me wel weer aanspreekt is dat er gewoon iemand van de eigen organisatie op pad wordt gestuurd om op bezoek te gaan. Al met al nog een lange weg te gaan denk ik...
[..] Deze doet denk ik veel meer pijn, geeft naar mijn mening aardig aan hoe de nieuwe eigenaar in A4F is gestapt en vooral niet echt actief de geldnemers en/of leningportefeuille heeft geannaliseerd en geen actief beheer voert (want dan was dit al eerdre opgevallen). Wat me wel weer aanspreekt is dat er gewoon iemand van de eigen organisatie op pad wordt gestuurd om op bezoek te gaan. Al met al nog een lange weg te gaan denk ik...
Inderdaad. En het eerste mini projectje was snel vol. Het huidige supermarkt project blijft steken op 27%.
[..] Intrum is er maar druk mee. Afgelopen week heb ook ik mijn lijstje ingediend. Gelukkig is mijn lijst wel wat korter maar jij zal daar ook veel meer projecten hebben.
Zou beter zijn als ze standaard 1x per jaar een update sturen rond jaarwisseling. Er kan dan een inschatting gemaakt worden of de lening afgeschreven moet worden voor VRH.
Beetje CCF (stg) DRTJ1 CV (Korenaarstraat 65a) rdam aan het googlen (DRTJ2 & 3 bestaan ook) , KvK inschrijvingen , bedrijven, adressen etc, lijkt echt een ïnnercrowd vastgoed gebeuren van David, mede gezien hij de enige is die een borgstelling afgeeft. De Hans Hurkm... nog niet 100% kunnen traceren.
[ Bericht 11% gewijzigd door peterc op 16-01-2022 16:44:49 ]
[..] Voorne gas heeft een paar leningen via GVE gehad meen ik. Ik zat daar zelf niet in, zijn die correct verlopen?
Wat me niet helemaal geruststelt is dat de lening vrijwel geheel wordt gebruikt om de huisbankier af te lossen...
Voorne gas heeft de lening bij gve NET terugbetaald vorige week. 1x een vertraging van een week in dec. 2018. geen coronastop. Dat was 7% Aflossing van de huisbankier is meestal idd geen goed teken.
[..] Voorne gas heeft de lening bij gve NET terugbetaald vorige week. 1x een vertraging van een week in dec. 2018. geen coronastop. Dat was 7% Aflossing van de huisbankier is meestal idd geen goed teken.
De beste man is 65 jaar en zijn kind(eren) moeten nog klaargestoomd worden om het bedrijf over te nemen 🤔
[..] Voorne gas heeft een paar leningen via GVE gehad meen ik. Ik zat daar zelf niet in, zijn die correct verlopen?
Wat me niet helemaal geruststelt is dat de lening vrijwel geheel wordt gebruikt om de huisbankier af te lossen...
Ik ben persoonlijk meer geinteresseerd in de lening voor J.G.T. Huisman Holding die samenhangt met die van Kap Beheer (linkje ernaar in de pitch van Kap). Die voor Huisman is een veel kleiner bedrag, geen aflossing voor de huisbankier, zonder een grote slottermijn en geen mogelijk lastig te verkopen bedrijfspand mocht het nodig zijn. Alleen zit ik eigenlijk al aan mijn limiet voor deze maand, zou dan even uit het reserverpotje moeten komen.
[..] Ik ben persoonlijk meer geinteresseerd in de lening voor J.G.T. Huisman Holding die samenhangt met die van Kap Beheer (linkje ernaar in de pitch van Kap). Die voor Huisman is een veel kleiner bedrag, geen aflossing voor de huisbankier, zonder een grote slottermijn en geen mogelijk lastig te verkopen bedrijfspand mocht het nodig zijn. Alleen zit ik eigenlijk al aan mijn limiet voor deze maand, zou dan even uit het reserverpotje moeten komen.
Hier het linkje van de gelieerde investerings propositie
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Cycl*n blijf ik vanaf. Daar vind ik de LTV op bedrijfsmatig onroerend goed te hoog voor dat ene procentje extra. Huism*n lijkt betrekkelijk safe en zie ik als de beste van de drie. Bij K*p doet het doel, aflossing van de huisbankier, me inderdaad wat twijfelen, want wat is daarvan de reden? Anderzijds is de pitch niet onaardig, toch? Aardige zekerheden en de bedrijfscijfers zijn ook niet slecht, toch?
Pitch heeft het over perceel H671, de dekking lijkt alleen het perceel _achter_ de woning te zijn, vraag me dus af in hoeverre het ook de woning betreft (dus missend kadastraalnummer) of echt alleen het perceel erachter (link)
[..] Pitch heeft het over perceel H671, de dekking lijkt alleen het perceel _achter_ de woning te zijn, vraag me dus af in hoeverre het ook de woning betreft (dus missend kadastraalnummer) of echt alleen het perceel erachter (link)
Dat perceel heeft geen huisnummer dus ik veronderstel dat H683 er ook bij hoort, maar ik heb het even nagevraagd bij CCF.
A) Is crowdfunding geschikt voor deze pitch, en zo ja, welk crowdfunding platform is het meest geschikt? B) Wat mis ik in deze pitch om mensen over de streep te trekken?
Ik ben een onderzoeker op een universiteit, en werk samen met een promovendus aan een nieuwe technologie. We hebben een patent op een techniek. Normaal schrijven we in voor onderzoeks- of ontwikkelingssubsidies, maar hiermee probeer ik te verkennen of er ook andere mogelijkheden zijn.
Het kost ons nu ~$100k aan componenten en arbeidsuren om een apparaat in elkaar te sleutelen, en dit apparaat kan aan andere onderzoekers op andere universiteiten en instituten voor $200k verkocht worden. Geschatte markt: 1 a 2 apparaten per jaar (gebaseerd op historische vraag vanuit het vakgebied - tot zo ver 1 apparaat verkocht en een optie op een tweede apparaat verleend).
Het uiteindelijke doel is om de technologie aan ziekenhuizen te verkopen. Hiervoor kunnen we eenzelfde maar technisch minder begaafd apparaat inkopen, voor ~$50k, en het ombouwen voor ~$20k. We hikken tegen een eenmalige investering van ~$500k aan om onze technologie dokter-proof te maken. 1) De software moet gebruiksvriendelijk worden gemaakt. 2) De hardware moet robuuster worden gemaakt, zodat alles vlekkeloos werkt. 3) Er zijn extra metingen nodig voor een patent waarmee deze apparatuur voor nog meer doeleinden geschikt zal zijn.
De verwachting is dat we dat apparaat in de markt kwijt kunnen voor $150k. Geschatte markt - hele grove schatting, want dit heb ik zelf nog niet eerder gedaan - voor deze professionele apparatuur is 100 stuks per jaar.
Good intentions and tender feelings may do credit to those who possess them, but they often lead to ineffective — or positively destructive — policies ... Kevin D. Williamson
A) Is crowdfunding geschikt voor deze pitch, en zo ja, welk crowdfunding platform is het meest geschikt? B) Wat mis ik in deze pitch om mensen over de streep te trekken?
Ik ben een onderzoeker op een universiteit, en werk samen met een promovendus aan een nieuwe technologie. We hebben een patent op een techniek. Normaal schrijven we in voor onderzoeks- of ontwikkelingssubsidies, maar hiermee probeer ik te verkennen of er ook andere mogelijkheden zijn.
Het kost ons nu ~$100k aan componenten en arbeidsuren om een apparaat in elkaar te sleutelen, en dit apparaat kan aan andere onderzoekers op andere universiteiten en instituten voor $200k verkocht worden. Geschatte markt: 1 a 2 apparaten per jaar (gebaseerd op historische vraag vanuit het vakgebied - tot zo ver 1 apparaat verkocht en een optie op een tweede apparaat verleend).
Het uiteindelijke doel is om de technologie aan ziekenhuizen te verkopen. Hiervoor kunnen we eenzelfde maar technisch minder begaafd apparaat inkopen, voor ~$50k, en het ombouwen voor ~$20k. We hikken tegen een eenmalige investering van ~$500k aan om onze technologie dokter-proof te maken. 1) De software moet gebruiksvriendelijk worden gemaakt. 2) De hardware moet robuuster worden gemaakt, zodat alles vlekkeloos werkt. 3) Er zijn extra metingen nodig voor een patent waarmee deze apparatuur voor nog meer doeleinden geschikt zal zijn.
De verwachting is dat we dat apparaat in de markt kwijt kunnen voor $150k. Geschatte markt - hele grove schatting, want dit heb ik zelf nog niet eerder gedaan - voor deze professionele apparatuur is 100 stuks per jaar.
B) Wat voor zekerheden kun je bieden? Zonder (goede) zekerheden zal niemand hier investeren.
[..] B) Wat voor zekerheden kun je bieden? Zonder (goede) zekerheden zal niemand hier investeren.
Ik zit net op Collin Crowdfunding te kijken, en er wordt daar inderdaad behoorlijk wat aandacht aan de rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit besteed. Zekerheden bieden wordt nu lastig. Misschien moeten we eerst die $500k update voor onze rekening nemen, dmv een ontwikkelingssubsidie, om dan apparaat dat klaar is voor de markt te pitchen.
Good intentions and tender feelings may do credit to those who possess them, but they often lead to ineffective — or positively destructive — policies ... Kevin D. Williamson
Op maandag 17 januari 2022 10:33 schreef Lyrebird het volgende: [..] Ik zit net op Collin Crowdfunding te kijken, en er wordt daar inderdaad behoorlijk wat aandacht aan de rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit besteed. Zekerheden bieden wordt nu lastig. Misschien moeten we eerst die $500k update voor onze rekening nemen, dmv een ontwikkelingssubsidie, om dan apparaat dat klaar is voor de markt te pitchen.
De vorm van crowdfunding waar wij ons mee bezighouden is eigenlijk crowdlending. Bij het verstrekken van een lening wil je als verstrekker van de lening natuurlijk ook de zekerheid dat die lening in de toekomst met rente zal worden terugbetaald. Zonder risico geen rendement, maar alles graag in verhouding. Als jullie een product/dienst in de markt gaan zetten, dan kan dat (wellicht). Maar als je (ook) financiering zoekt voor het onderzoek, dan zijn crowdfundingplatforms waarbij bedrag X wordt opgehaald ten behoeve van doel Y vermoedelijk interessanter voor je. Dat zijn donaties. Die leveren misschien een goed gevoel op, maar meer ook niet.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. en vol
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Als ik deze teksten lees dan haak ik al af. "Hierin committeren zij zich om zich maximaal in te spannen om de bestemmingswijziging te realiseren. Daarnaast zijn er een aantal serieus geïnteresseerde partners in duurzame mobiliteit. "
Op maandag 17 januari 2022 08:54 schreef Incitatus3 het volgende: Cycl*n blijf ik vanaf. Daar vind ik de LTV op bedrijfsmatig onroerend goed te hoog voor dat ene procentje extra. Huism*n lijkt betrekkelijk safe en zie ik als de beste van de drie. Bij K*p doet het doel, aflossing van de huisbankier, me inderdaad wat twijfelen, want wat is daarvan de reden? Anderzijds is de pitch niet onaardig, toch? Aardige zekerheden en de bedrijfscijfers zijn ook niet slecht, toch?
Misschien "eist" de bank aflossing vanwege zijn leeftijd. (?) Dat gebeurd wel vaker, ligt vast in de overeenkomst met de bank. Ik dacht meestal pas bij 70.
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 17-01-2022 11:41:54 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. en vol
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Collin gaat weer flink door: bijna 5 mio aan aangekondigde projecten. Dank voor de linkjes, ik ga me er vanavond eens wat verder verdiepen in de gas(fles) bedrijven. De andere drie laat ik aan me voorbijgaan.
[..] Aflossing huisbankier kan zijn om verstoorde relatie. Dat gebeurt niet zo maar.
Dat zou kunnen maar het zou wel toevallig zijn dat dit net samenvalt met de aankoop/overname van Cylco*.
Ik vermoed dat de bank, misschien door een betere kennis van het dossier Kap, geen zin had om deze overname te financieren, en dat dhr Kap vervolgens zegt: als jullie niet meedoen dan zoek ik wel een ander die wel wil. Op zich lijkt het me een strategisch slimme overname samen met een branchegenoot en ieder voor de helft.
Ik doe niet mee aan Kap, ondanks de op het oog aardige zekerheden. Dit zijn 3 panden waarvan 2 niet al te courante bedrijfspanden. Zie je al voor je hoe die alle drie tegelijk verkocht moeten worden? Kan heel lang duren m.i.
Huisman pak ik wel mee, die zal wel vlot vol zitten.
Over Cyclo* twijfel ik nog, het bedrijf wordt straks een verlengstuk van die 2 aandeelhouders en als zodanig verzekerd van een goede omzet. Wel wat hoge LTV voor bedrijfs o/g.
[..] Als ik deze teksten lees dan haak ik al af. "Hierin committeren zij zich om zich maximaal in te spannen om de bestemmingswijziging te realiseren. Daarnaast zijn er een aantal serieus geïnteresseerde partners in duurzame mobiliteit. "
Misschien moet je toch iets verder lezen. Van het verhaal heb ik ook zoiets van 'het zal allemaal wel' maar er zit geen kinderachtige partij achter met flink wat vlees op de botten, plus natuurlijk die dekkende hypotheek. Het risicoprofiel wordt in de pitch goed tot zeer goed ingeschat, dat doen ze ook niet zomaar.
Het meest vervelende is denk ik dat het geld over een tijdje zonder boete weer op onze rekening staat....
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 17-01-2022 12:37:27 ]
Over Cyclo* twijfel ik nog, het bedrijf wordt straks een verlengstuk van die 2 aandeelhouders en als zodanig verzekerd van een goede omzet. Wel wat hoge LTV voor bedrijfs o/g.
En dan: een keuringsbedrijf wat de flessen keurt van de aandeelhouders. Vind ik een wat problematische verhouding. Hoeft geen probleem te zijn bij voldoende toezicht, maar speelt mogelijk misbruik in de hand als de nood hoog is.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Laat ik lopen.
Zo te zien zijn de mensen al aardig op leeftijd en is niet duidelijk hoe de continuïteit is geregeld van die stichting. De LTV lijkt me aardig hoog, er zit asbest in, en ze lossen helemaal niets af in de reguliere looptijd. Die sponsoren zijn erg welwillend maar dat zullen ze niet blijven als de activiteiten ophouden. Dan blijf je met een incourant pand zitten.
[..] En dan: een keuringsbedrijf wat de flessen keurt van de aandeelhouders. Vind ik een wat problematische verhouding. Hoeft geen probleem te zijn bij voldoende toezicht, maar speelt mogelijk misbruik in de hand als de nood hoog is.
Klinkt inderdaad apart, maar je mag toch aannemen dat de heren hierover hebben nagedacht. In het kader van de NEN wordt zo'n bedrijf jaarlijks zeer uitvoerig doorgelicht (ik heb daar vanuit mijn eigen bedrijfstak helaas veel ervaring mee.....)
Zo te zien zijn de mensen al aardig op leeftijd en is niet duidelijk hoe de continuïteit is geregeld van die stichting. De LTV lijkt me aardig hoog, er zit asbest in, en ze lossen helemaal niets af in de reguliere looptijd. Die sponsoren zijn erg welwillend maar dat zullen ze niet blijven als de activiteiten ophouden. Dan blijf je met een incourant pand zitten.
[..] Heb al vaker gezocht naar iets of iemand die mijn hobby wil financieren. Geheel zonder enige zekerheid.
Kan dat hier?
Zo een heel slecht project is dit toch niet?
Langere looptijd en de kans op een vervroegde aflossing is vermoedelijk wat kleiner. Het betreft voor een grootgedeelte een (weliswaar agrarisch bestemd) als normale woning te gebruiken pand. https://www.funda.nl/koop/beringe/huis-41263045-meijelseweg-44/ Hier krijg je bij eventuele problemen altijd weer het grootste deel van je geld terug. Taxatiewaarde: 400k WOZ waarde: 436k Huispedia: Geschatte woningwaarde ¤ 491.000 - 517.000 Een LTV op basis van de taxatiewaarde van 75.
Inderdaad geen eigen bijdrage of borgstellingen. Ook geen aflossing maar dat is vergelijkbaar met de SiG projecten waarop men ook nauwelijks aflost. Stel dat het project inderdaad 10 jaar gaat lopen, dan heb je na 10 jaar al de helft van je inleg aan rente ontvangen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 17-01-2022 14:08:29 ]
[..] En dan: een keuringsbedrijf wat de flessen keurt van de aandeelhouders. Vind ik een wat problematische verhouding. Hoeft geen probleem te zijn bij voldoende toezicht, maar speelt mogelijk misbruik in de hand als de nood hoog is.
Dat zie ik niet echt als een probleem, alle bedrijven die hun eigen drukapparatuur inspecteren (als IVG of KVG) zouden in die gedachte een nog groter risico vormen (grofweg alle chemi en pretrochemi in nederland). Dat soort risico's is normaal door middel van toezicht (en certificering of accreditering) goed afgedekt.
Gaat weer lekker bij MAX : 2 projecten openstellen op hetzelfde moment. Boel loopt weer helemaal vast. Lijkt wel ontmoedigingsbeleid. Zoekt men daadwerkelijk investeerders?
[..] [..] Zo een heel slecht project is dit toch niet?
Langere looptijd en de kans op een vervroegde aflossing is vermoedelijk wat kleiner. Het betreft voor een grootgedeelte een (weliswaar agrarisch bestemd) als normale woning te gebruiken pand. https://www.funda.nl/koop/beringe/huis-41263045-meijelseweg-44/ Hier krijg je bij eventuele problemen altijd weer het grootste deel van je geld terug. Taxatiewaarde: 400k WOZ waarde: 436k Huispedia: Geschatte woningwaarde ¤ 491.000 - 517.000 Een LTV op basis van de taxatiewaarde van 75.
Inderdaad geen eigen bijdrage of borgstellingen. Ook geen aflossing maar dat is vergelijkbaar met de SiG projecten waarop men ook nauwelijks aflost. Stel dat het project inderdaad 10 jaar gaat lopen, dan heb je na 10 jaar al de helft van je inleg aan rente ontvangen.
Probleem bij dit project gaat herfinanciering zijn, dan wel gedwongen verkoop als het misgaat. Als er veel ingelegd door dierenvrienden, is de kans groot dat wanneer het misgaat het dier voorop wordt gesteld inplaats van het veilig stellen van de investering.
Op maandag 17 januari 2022 15:06 schreef wilem254 het volgende: Gaat weer lekker bij MAX : 2 projecten openstellen op hetzelfde moment. Boel loopt weer helemaal vast. Lijkt wel ontmoedigingsbeleid. Zoekt men daadwerkelijk investeerders?
Ik ga mijn tijd hier niet meer aan verspillen: bedrag ingevuld, passcode toegevoegd:
"The website encountered an unexpected error. Please try again later."
Het wordt tijd dat dit goed wordt opgelost, tot die tijd steek ik er geen energie meer in.
Geen doorkomen aan bij Max, site hangt volledig. Daarnaast een issue met een annulering van een project. Toezegging van 100 euro geannuleerd, ik had verwacht dat het saldo in de wallet dan met 100 euro zou toenemen. Niet dus, in de wallet gaat er ook nog eens 100 euro af. Dit voelt niet helemaal lekker. Inmiddels support ticket geopend maar nog niets gehoord.
[ Bericht 0% gewijzigd door iprhba0 op 18-01-2022 09:28:04 ]
Ze denken daar zeker: max wachttijd verhoogt de vreugde als je er wél doorheen komt. Voortaan kijk ik de volgende dag wel even. Niks meer in de aanbieding? Geld terugboeken. Maar mijn aantal pogingen stel ik daarbij op max 5. Nog niets verbeterd? Dan is het mexit
Het project in Duitsland staat bij Max nu op 74.0%. Ik heb zojuist alsnog kunnen inschrijven. Het project in Groot-Brittannië bij Max staat nu op 84.3%. Ik schrijf voor ¤100,- in en krijg de volgende foutmelding:
quote:
Het te investeren bedrag van 20700 overschrijdt het bedrag dat nog resterend is voor deze lening.
[..] Probleem bij dit project gaat herfinanciering zijn, dan wel gedwongen verkoop als het misgaat. Als er veel ingelegd door dierenvrienden, is de kans groot dat wanneer het misgaat het dier voorop wordt gesteld inplaats van het veilig stellen van de investering.
Zou dat echt iets uitmaken? Ik moet bij problemen het eerste voorstel van een platform wat weggestemd is nog meemaken.
Op maandag 17 januari 2022 15:59 schreef KrekelJapie het volgende: Ik zou even niet meer aankondigen wanneer het project open gaat. Dan heb je grootste kans dat servers niet overbelast worden.
Was dit in het begin van crowdfunding (GVE en misschien ook KOM, weet ik niet zeker want daar heb ik nooit in geinvesteerd) ook al niet het geval?
Niet aankondigen, open gaan en dan dezelfde bak stront als de vorige pagina over je heen krijgen omdat mensen de projecten missen. Reacties in de trant van "ik heb ook nog een baan" en "ik ga toch niet heel de dag zitten F5en". Er is gewoon teveel geld in de markt dat een plekje zoekt buiten de beurs om te renderen.
Als platform doe je het gewoon niet snel goed. Ik adviseer @Max_Crowdfund dan ook om dezelfde communicatie aan te houden hier als de rest van de plaformen: Geen.
Trek eens aan mijn vinger? Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Op maandag 17 januari 2022 15:45 schreef crowder07 het volgende: Koste veel meer moeite dan vorige week maar voor beide gewenst bedrag kunnen intekenen en is afgeschreven. Werd er wel eenmaal uitgegooid met error.
Daarnaast heeft de rijschoolhouder eerder een financiering via CCF ontvangen, welke keurig is afgelost. Ik doe overigens zelf niet mee aan de huidige (of vorige) lening. Genoeg andere opties die deze week op CCF voorbij komen, met name het pand in Rijnsburg vond ik interessant.
Vraag me af wat nu het verschil is met vorig jaar ...toen geen enkele probleem om in te loggen, nu dus wel. Korting leuk als je hem kan gebruiken anders heb je er inderdaad nog niets aan. Ik ga voor nu ff exit bij Max...maak ik misschien een paar investeerders blij. Lees wel als de problemen voorbij zijn of dat je automatisch kan investeren.
Op maandag 17 januari 2022 10:03 schreef Lyrebird het volgende: (…) Ik ben een onderzoeker op een universiteit, en werk samen met een promovendus aan een nieuwe technologie. We hebben een patent op een techniek. Normaal schrijven we in voor onderzoeks- of ontwikkelingssubsidies, maar hiermee probeer ik te verkennen of er ook andere mogelijkheden zijn. (…)
Ik denk dat je ipv een lening beter naar equity investeerders kunt kijken. Als je een bedrijf opzet en daar in het begin veel risico loopt (en inderdaad nog weinig aan de gebruikelijke financiele cijfers hebt) willen investeerders met “durf kapitaal” misschien best investeren, maar dan willen ze ook meer “upside” dan bij lening met rente. Ze willen dus mede aandeelhouders worden. Dat kan bijvoorbeeld via sites als Leapfunder en Seedrs.
Overigens moet je dan ook wel met een goed verhaal en duidelijke marktgegevens komen, en zal je bovenstaande pitch nog veel te mager zijn.
Heeft je universiteit niet een buro dat ondersteunt bij spin-off / spin-out activiteiten?
[..] Ik denk dat je ipv een lening beter naar equity investeerders kunt kijken. Als je een bedrijf opzet en daar in het begin veel risico loopt (en inderdaad nog weinig aan de gebruikelijke financiele cijfers hebt) willen investeerders met “durf kapitaal” misschien best investeren, maar dan willen ze ook meer “upside” dan bij lening met rente. Ze willen dus mede aandeelhouders worden. Dat kan bijvoorbeeld via sites als Leapfunder en Seedrs.
Bedankt voor de tip!
quote:
Overigens moet je dan ook wel met een goed verhaal en duidelijke marktgegevens komen, en zal je bovenstaande pitch nog veel te mager zijn.
Heeft je universiteit niet een buro dat ondersteunt bij spin-off / spin-out activiteiten?
Ja zeker wel. Er is hulp, maar tot nu toe heeft dat niets opgeleverd. Dat komt deels door Covid-19, waardoor investeerders niet meer kunnen worden uitgenodigd om in het lab te kijken en om met ons te praten (ons lab is in Australie gevestigd). Maar in een eerdere fase heb ik met verschillende investeerders kunnen praten, en daaruit bleek dat ze clinical trials willen zien, als een garantie dat de diagnostische apparatuur daadwerkelijk zal worden afgenomen. Prima, maar dat geld voor zo'n trial groeit niet aan een boom. Met zo'n twee ton komen we een heel eind, maar dat schijnt dan een onoverkomelijk probleem te zijn, terwijl de potentie enorm is. Maar ja, het is natuurlijk wel mijn baby, dus objectief ben ik niet.
Good intentions and tender feelings may do credit to those who possess them, but they often lead to ineffective — or positively destructive — policies ... Kevin D. Williamson
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Deze lijkt er een beetje tussen te vallen, tussen alle linkjes van gisteren. Mooie propositie met goede zekerheden en goede cijfers m.i. Netto rendement van 4,7 bij Diamant-investeerders.
[..] Je investeert toch niet alleen, om via uitwinning je geld terug te krijgen? Dit wordt een hobbelig ritje, dat weet je nu al.....
Dit geeft uiteindelijk wel de doorslag, die hobbelige rit is overigens niet voor mij. Daar betaal ik het platform voor in de vorm van een admin-fee. Waar krijg je elders nog 8% bruto met hypothecair (dekkend) onderpand?
Op maandag 17 januari 2022 15:21 schreef iprhba0 het volgende: Geen doorkomen aan bij Max, site hangt volledig. Daarnaast een issue met een annulering van een project. Toezegging van 100 euro geannuleerd, ik had verwacht dat het saldo in de wallet dan met 100 euro zou toenemen. Niet dus, in de wallet gaat er ook nog eens 100 euro af. Dit voelt niet helemaal lekker. Inmiddels support ticket geopend maar nog niets gehoord.
Nog geen terugkoppeling gekregen van Max over het verdwenen saldo. Ik maak even pas op de plaats met mijn investeringen.
[..] Deze lijkt er een beetje tussen te vallen, tussen alle linkjes van gisteren. Mooie propositie met goede zekerheden en goede cijfers m.i. Netto rendement van 4,7 bij Diamant-investeerders.
Goed dat je deze nog even bespreekt. Transformatie projecten hebben altijd risico's, maar meestal is er sprake van een pand dat getransformeerd wordt. In dit geval gaat het om een lapje grond, waarbij nog niet geregeld is hoe ze aan de benodigde ruim 6 miljoen komen voor de transformatie, als ze al een vergunning krijgen. Weet iemand hoe courant de aangekochte grond is?
Op dinsdag 18 januari 2022 08:51 schreef Jaco078 het volgende: Deze lijkt er een beetje tussen te vallen, tussen alle linkjes van gisteren. Mooie propositie met goede zekerheden en goede cijfers m.i.
Ik ben niet heel enthousiast. Een pitch die spreekt over goede resultaten die vanaf 2020 'naar het nulpunt zijn gedrukt' maakt dat ik voorzichtig ben, hoewel de cijfers verder inderdaad niet onredelijk zijn. En stel dat het op verkoop van de grond uitdraait, bijvoorbeeld omdat de bestemmingsplanwijziging er niet doorheen komt, krijg je dan nog wel 220k voor de grond? Als dat potentieel eraf is, zijn er dan nog genoeg partijen met interesse in de grond? Onder die condities vind ik 5,5% (excl. kosten) te mager.
[..] Ik ben niet heel enthousiast. Een pitch die spreekt over goede resultaten die vanaf 2020 'naar het nulpunt zijn gedrukt' maakt dat ik voorzichtig ben, hoewel de cijfers verder inderdaad niet onredelijk zijn. En stel dat het op verkoop van de grond uitdraait, bijvoorbeeld omdat de bestemmingsplanwijziging er niet doorheen komt, krijg je dan nog wel 220k voor de grond? Als dat potentieel eraf is, zijn er dan nog genoeg partijen met interesse in de grond? Onder die condities vind ik 5,5% (excl. kosten) te mager.
50 a 60k per ha zijn wel normale prijzen voor landbouwgrond. De lokale grond/locatie ken ik overigens niet. Wel ligt de grond zo te zien aan weg dus zal goed bereikbaar zijn.
[..] 50 a 60k per ha zijn wel normale prijzen voor landbouwgrond. De lokale grond/locatie ken ik overigens niet. Wel ligt de grond zo te zien aan weg dus zal goed bereikbaar zijn.
ken de grond ook niet daar, lijkt mij eerder dat er erg weinig voor betaald wordt. is misschien wel daar gebruikelijke prijs voor landbouwgrond maar als er een bedrijf dat niets met landbouw te maken heeft er interesse in heeft dan gaat de vorige eigenaar ook nadenken lijkt mij. misschien denkt hij als dit stukje bestemming wijzigt wordt de rest van perceel ook meer waard.
[..] Ik ben niet heel enthousiast. Een pitch die spreekt over goede resultaten die vanaf 2020 'naar het nulpunt zijn gedrukt' maakt dat ik voorzichtig ben, hoewel de cijfers verder inderdaad niet onredelijk zijn. En stel dat het op verkoop van de grond uitdraait, bijvoorbeeld omdat de bestemmingsplanwijziging er niet doorheen komt, krijg je dan nog wel 220k voor de grond? Als dat potentieel eraf is, zijn er dan nog genoeg partijen met interesse in de grond? Onder die condities vind ik 5,5% (excl. kosten) te mager.
Ik ken de man niet, lijkt me een serieuze vent, niet iemand die op goed geluk voor 2 ton een stukje grond koopt? Zelfs als de grond niets opbrengt, hangt hij er privé en met zijn bedrijf toch aan vast....en dat bedrijf ziet er m.i. aardig solide uit.
https://www.collincrowdfund.nl/letzion-subway-lelystad/ renovatie twee subway vestigingen, met dekkende 2e hypotheek. Zo te zien heeft hij de afgelopen jaren meer verdient door de waardestijging van zijn woonhuis als met de zakelijke activiteiten.
[..] Ik ken de man niet, lijkt me een serieuze vent, niet iemand die op goed geluk voor 2 ton een stukje grond koopt? Zelfs als de grond niets opbrengt, hangt hij er privé en met zijn bedrijf toch aan vast....en dat bedrijf ziet er m.i. aardig solide uit.
Denk aan een basis inleg voor de basis van de portefeuille. Lijkt me door koopprijs op basis van landbouwgrond dat er niet zo veel risico in zit. Als ontwikkeling niet door gaat kan de grond gewoon weer als landbouw grond verkocht worden voor de dan geldende prijs, die naar mijn idee niet zoveel zal afwijken van huidige landbouwgrond prijs.
Hebben meer 'slapende' investeerders van KoM de mail ontvangen met betrekking tot registratie europesche wetgeving en de vraag om alsnog de raamovereenkomst te accepteren.
Op dinsdag 18 januari 2022 12:11 schreef KrekelJapie het volgende: Hebben meer 'slapende' investeerders van KoM de mail ontvangen met betrekking tot registratie europesche wetgeving en de vraag om alsnog de raamovereenkomst te accepteren.
Op dinsdag 18 januari 2022 12:11 schreef KrekelJapie het volgende: Hebben meer 'slapende' investeerders van KoM de mail ontvangen met betrekking tot registratie europesche wetgeving en de vraag om alsnog de raamovereenkomst te accepteren.
Zeker, voor mij het meest relevante deel: Let op! Vanaf vandaag, dinsdag 18 januari 2022, kan alleen nog geinvesteerd worden vanuit een account dat de registratie succesvol en volledig doorlopen heeft! De overige functionaliteiten van uw account zijn gewoon beschikbaar.
Op dinsdag 18 januari 2022 12:11 schreef KrekelJapie het volgende: Hebben meer 'slapende' investeerders van KoM de mail ontvangen met betrekking tot registratie europesche wetgeving en de vraag om alsnog de raamovereenkomst te accepteren.
Ja, ook ontvangen. maar no way dat ik de nieuwe voorwaarden van KoM ga accepteren. Voor je het weet gaan ze dubbele kosten in rekening brengen op mijn nog lopende investeringen.
Op dinsdag 18 januari 2022 12:11 schreef KrekelJapie het volgende: Hebben meer 'slapende' investeerders van KoM de mail ontvangen met betrekking tot registratie europesche wetgeving en de vraag om alsnog de raamovereenkomst te accepteren.
Op dinsdag 18 januari 2022 12:04 schreef Skywalker88 het volgende: vandaag gelukkig een stuk soepeler bij max crowdfund, hopelijk blijft dat zo voor de toekomst
gaat weer snel, bijna vol
Hier niet. Bleef twee keer hangen op "Uw inschrijving wordt verwerkt ...". Daarna heb ik het opgegeven, heb nog andere dingen te doen.
[..] Zeker, voor mij het meest relevante deel: Let op! Vanaf vandaag, dinsdag 18 januari 2022, kan alleen nog geinvesteerd worden vanuit een account dat de registratie succesvol en volledig doorlopen heeft! De overige functionaliteiten van uw account zijn gewoon beschikbaar.
Niet nodig dus
Dus als je niet reageert en niets doet, blijven de uitbetalingen wél gewoon doorlopen? (want dat is ook mij het enige dat me interesseert aan KOM)
Op dinsdag 18 januari 2022 13:11 schreef obligataire het volgende: [..] Dus als je niet reageert en niets doet, blijven de uitbetalingen wél gewoon doorlopen? (want dat is ook mij het enige dat me interesseert aan KOM)
Zo heb ik hun e-mail wel gelezen, ja. Ik ben niet van plan om iets te doen.
In augustus loopt mijn enige KOM project af. Een sympathiek bootje waarvan ik de ondernemers bij een volgend project weer zou willen helpen. Tegen die tijd durf ik pas weer in te loggen op KOM, tot dan blijf ik er hoe dan ook van af.
Op dinsdag 18 januari 2022 13:42 schreef escortmk2 het volgende: In augustus loopt mijn enige KOM project af. Een sympathiek bootje waarvan ik de ondernemers bij een volgend project weer zou willen helpen. Tegen die tijd durf ik pas weer in te loggen op KOM, tot dan blijf ik er hoe dan ook van af.
Inloggen kan prima. Alleen niet de voorwaarden accepteren op het dashboard.
[..] Dus als je niet reageert en niets doet, blijven de uitbetalingen wél gewoon doorlopen? (want dat is ook mij het enige dat me interesseert aan KOM)
Dat hoop ik ook. Maar zou me niets verbazen als we een keer opeens geen toegang meer hebben.
[..] Dus als je niet reageert en niets doet, blijven de uitbetalingen wél gewoon doorlopen? (want dat is ook mij het enige dat me interesseert aan KOM)
Zo lees ik het wel (maar je weet maar nooit), zit nog in hetzelfde schuitje als escortmk2 en dan is het klaar met kom.
Voor dit project is een cashback van toepassing. U kunt slechts investeren in dit project indien u zich succesvol opnieuw geregistreerd heeft. Kapitaal op Maat wenst de investeerders die zich opnieuw registreren in het kader van de Europese verordening te honoreren en stelt een bonus beschikbaar ter hoogte van 1% van het geinvesteerde bedrag. Deze bonus wordt direct bij verstrekking van de lening uitbetaald. Hiermee krijgt uw rendement op deze investering nog een extra boost.
Op dinsdag 18 januari 2022 14:57 schreef KrekelJapie het volgende: een bonus beschikbaar ter hoogte van 1% van het geinvesteerde bedrag. Deze bonus wordt direct bij
wat heb ik aan een bonus als het netto rendement uit 6 projecten bij KOM -38% is.... al 3 jaar klaar met die club.
Vandaag ook mijn eerste "nieuwe" SiG betaalverzoek ontvangen.
quote:
Je hebt een toezegging tot investeren gedaan in het project Sittard Steenweg 61 61A 61B en 63 A tm K waarna je het geld in een later stadium beschikbaar zal stellen. Wij zijn verheugd je te kunnen melden dat het project inmiddels voor 100% gefinancierd is.
Omdat wij ernaar streven binnenkort de hypotheek te vestigen en de investeringen rentedragend te maken, verzoeken wij je binnen 3 dagen zorg te dragen voor het daadwerkelijk betalen van de door jou toegezegde investering. Je kunt gebruik maken van onderstaande betaallink om de toegezegde investering te betalen via iDeal of vanuit je eWallet.
De betaling meteen via de site met iDeal gedaan. Het verliep allemaal soepel en correct. Geen extra vragen of iets dergelijk gehad. De project naam staat ook netjes bij de omschrijving. Dat is een verbetering t.o.v. de oude situatie.
De betaalclub is trouwens de zelfde als in augustus j.l. toen het helemaal mis ging. Vooralsnog ben ik dit keer helemaal tevreden met de verhuizing.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 18-01-2022 15:25:51 ]
[..] wat heb ik aan een bonus als het netto rendement uit 6 projecten bij KOM -38% is.... al 3 jaar klaar met die club.
Dat is zeker niet best inderdaad.
Mijn rendement is gelukkig wel ruimschoots positief met nog drie lopende projecten en een paar in default. Mijn geïnvesteerde bedrag heb ik al terug dus alles wat binnen komt is rendement. Uiteraard investeer ik er ook geen cent meer. Mijn laatste project (de eerste met een hypotheek) heeft nog ongeveer 1 jaar te gaan.
Mijn rendement is gelukkig wel ruimschoots positief met nog drie lopende projecten en een paar in default. Mijn geïnvesteerde bedrag heb ik al terug dus alles wat binnen komt is rendement. Uiteraard investeer ik er ook geen cent meer. Mijn laatste project (de eerste met een hypotheek) heeft nog ongeveer 1 jaar te gaan.
De kippenboer ? Volgens mij loopt die nog tot 2024, dus 2 jaar !
[..] De kippenboer ? Volgens mij loopt die nog tot 2024, dus 2 jaar !
Je hebt helemaal gelijk! Dit soort dingen moet ik ook niet uit mijn hoofd doen Maar goed, als die nog lekker blijft doorbetalen loopt mijn uiteindelijke KoM rendement nog wel mooi op want de kippenboer had ik groter meegenomen. Wel jammer dat ik nog 2 jaar aan KoM vast zit.
Ik heb 13 projecten bij KOM. Daarvan zijn er 9 afgerond, waarvan één definitief afgeboekt: -65,23%. Als ik zo vriendelijk ben de betaalde rente ook maar voor aflossing in te zetten. Van de andere vier projecten met een achterstand kan nog eens 15% worden afgeboekt. Volgens KOM is mijn netto rendement per jaar -0,70 %. Dat zou best 'ns kunnen. De conclusie is in elk geval dat ik met een spaarrekening betere rendementen zou hebben behaald.
Op dinsdag 18 januari 2022 15:45 schreef Groepfunder het volgende: Ik heb 13 projecten bij KOM. Daarvan zijn er 9 afgerond, waarvan één definitief afgeboekt: -65,23%. Als ik zo vriendelijk ben de betaalde rente ook maar voor aflossing in te zetten. Van de andere vier projecten met een achterstand kan nog eens 15% worden afgeboekt. Volgens KOM is mijn netto rendement per jaar -0,70 %. Dat zou best 'ns kunnen. De conclusie is in elk geval dat ik met een spaarrekening betere rendementen zou hebben behaald.
Ik heb bij KoM in totaal aan 23 projecten meegedaan. KoM geeft een netto rendement per jaar van 4,79% aan. Zelf kom ik ongeveer een half procent lager uit maar dat zal wel komen dat ik de projecten met achterstand allemaal volledig heb afgeschreven. Mijn eerste project is uit 2014 en mijn laatste project is van januari 2017 dus ik doe al 5 jaar geen investeringen meer bij ze.
[..] Was dit in het begin van crowdfunding (GVE en misschien ook KOM, weet ik niet zeker want daar heb ik nooit in geinvesteerd) ook al niet het geval?
Niet aankondigen, open gaan en dan dezelfde bak stront als de vorige pagina over je heen krijgen omdat mensen de projecten missen. Reacties in de trant van "ik heb ook nog een baan" en "ik ga toch niet heel de dag zitten F5en". Er is gewoon teveel geld in de markt dat een plekje zoekt buiten de beurs om te renderen.
Als platform doe je het gewoon niet snel goed. Ik adviseer @:Max_Crowdfund dan ook om dezelfde communicatie aan te houden hier als de rest van de plaformen: Geen.
Bedankt voor je tip, maar wij zijn van mening dat communicatie transparantie geeft en kritiek hoort er nou eenmaal bij. Voor ons is het bovendien ook erg leerzaam om de reacties van mensen op zo'n manier te lezen en daarmee willen we onze diensten verbeteren.
Op dinsdag 18 januari 2022 15:15 schreef Horsemen het volgende: Vandaag ook mijn eerste "nieuwe" SiG betaalverzoek ontvangen. [..] De betaling meteen via de site met iDeal gedaan. Het verliep allemaal soepel en correct. Geen extra vragen of iets dergelijk gehad. De project naam staat ook netjes bij de omschrijving. Dat is een verbetering t.o.v. de oude situatie.
De betaalclub is trouwens de zelfde als in augustus j.l. toen het helemaal mis ging. Vooralsnog ben ik dit keer helemaal tevreden met de verhuizing.
Ik heb ook op die manier betaald. Ging ook vlekkeloos (en inderdaad, zelfs met een verbetering).
Als nu ook nog de renteuitbetalingen op 1 februari goed gaan (ik heb er nu redelijk vertrouwen in dat het geval zal gaan), dan heeft SiG mij overtuigd dat ze toch van hun fouten kunnen leren.
Gelukkig maar, want ik zou het jammer vinden als ik me gedwongen zou zien om niet meer bij SiG te investeren.
Op dinsdag 18 januari 2022 15:15 schreef Horsemen het volgende: Vandaag ook mijn eerste "nieuwe" SiG betaalverzoek ontvangen. [..] De betaling meteen via de site met iDeal gedaan. Het verliep allemaal soepel en correct. Geen extra vragen of iets dergelijk gehad. De project naam staat ook netjes bij de omschrijving. Dat is een verbetering t.o.v. de oude situatie.
De betaalclub is trouwens de zelfde als in augustus j.l. toen het helemaal mis ging. Vooralsnog ben ik dit keer helemaal tevreden met de verhuizing.
Gefeliciteerd, dan ging alles bij jou allemaal soepel en duidelijk zoals de bedoeling was.
Ik had gisteren ook zo'n betaalverzoek, maar de betaling met iDEAL lukte niet ivm nog ontbrekende goedkeuring voor re-identificatie door OPP, die al 5 dagen eerder was aangevraagd maar nog steeds niet was verwerkt. Na telefonisch contact met SIG (2x) en ticket door mij aangemeld bij OPP is dit gisteren alsnog opgelost. Daarna heb ik alsnog de betaling bij SIG in orde kunnen maken. Daarna gisteravond nog een reactie van SIG via email dat zij een inhaalslag hadden weten te bewerkstelligen bij OPP. Zo'n re-identificatie "hobbel" was imho helemaal niet nodig (exact hetzelfde document gebruikt als voor eerdere identificatie), maar dankzij vlotte communicatie met SIG en actie door OPP, wel binnen 1 dag opgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Inductor op 18-01-2022 17:15:57 ]
[..] Dus als je niet reageert en niets doet, blijven de uitbetalingen wél gewoon doorlopen? (want dat is ook mij het enige dat me interesseert aan KOM)
Ik kreeg dit antwoord op mijn opmerking dat ik geen gebruik meer zal maken van de aanbiedingen van KOM en me daarom niet opnieuw zal registreren:
quote:
Beste ,
Bedankt voor uw bericht.
Indien u zich niet registreert kunt u beperkt gebruik maken van de functionaliteiten van het platform van Kapitaal op Maat. Dit houdt in dat u niet in de mogelijkheid bent om nieuwe investeringen te doen en reacties te plaatsen bij bestaande projecten.
Indien u niet volledig gebruik wil maken van de functionaliteiten van Kapitaal op Maat is de registratie niet noodzakelijk. Wij zullen uw huidige projecten zoals voorheen afgesproken verwerken.
Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Indien u nog verdere vragen heeft, vernemen wij dat graag.
Met vriendelijke groet,
Reinier van Bergen Team Kapitaal op Maat
Nu heb ik intussen geen projecten meer lopen bij KOM, maar wel aardig dat ze alles blijven verwerken "zoals voorheen afgesproken". De uitbetalingen blijven dus gewoon doorlopen.
Ik schrok eerst van dat negatieve kapitaal maar dat blijkt anders te zijn. De langlopende schuld is een schuld aan hemzelf dus achtergesteld. Eigenlijk dus een positieve solvabiliteit van 24%.
[..] WOZ Waarde 1-1-2020 is 288k, zal wel iets waardeverhoging inzitten, maar 410k lijkt me aan de hoge kant voor een tussenwoning in Lelystad.
Zou je wel zeggen ja. Maar zelfs met 20% stijging (in 2 jaar) heb je al ruim voldoende dekking en hij lost ook nog eens (na 4 mnd.) lineair af dus het risico loopt er vlot uit.
Dan is 6,5% op zich niet verkeerd. Ik heb zelf Cylco* doorgerold, die is risicovoller (met name op gebied van zekerheden) en levert maar een half procent méér op.
[..] Ik kreeg dit antwoord op mijn opmerking dat ik geen gebruik meer zal maken van de aanbiedingen van KOM en me daarom niet opnieuw zal registreren: [..] Nu heb ik intussen geen projecten meer lopen bij KOM, maar wel aardig dat ze alles blijven verwerken "zoals voorheen afgesproken". De uitbetalingen blijven dus gewoon doorlopen.
Dank voor het delen. Ik heb zelf geen enkele reactie op mijn vragen gekregen... (net als de andere vragen die ik het afgelopen jaar gesteld heb, komt nergens antwoord op)
[..] Dank voor het delen. Ik heb zelf geen enkele reactie op mijn vragen gekregen... (net als de andere vragen die ik het afgelopen jaar gesteld heb, komt nergens antwoord op)
Volgens mij krijgt niemand antwoorden op vragen over projecten. Ik zie het niet anders dan mijn plicht een melding te doen bij de AFM (die hebben tenslotte in hun onmetelijke wijsheid besloten deze malafide partij een vergunning te verstrekken en zouden die dus ook moeten kunnen intrekken) en een klacht bij het Kifid. Meer kan je niet doen, het is hopen dat mensen goed op internet zoeken naar ' ervaringen met Kapitaal op maat ' en dat ze dan hier uitkomen.
Overigens is het buitengewoon lachwekkend als je de laatste vijf positieve reacties leest op Google-reviews. Die zijn geschreven door mensen die bij Kapitaal op Maat werken of anderszins verbonden zijn. Ik hoop niet dat hier mensen intrappen.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik vind het resultaat tov de omzet wel erg mager voor een broodjeszaak.
Afgelopen jaar 709k omzet, maar slechts 32k resultaat. Waar gaat al dat geld heen? Die komkommer en sauzen zijn toch niet zo duur? Huur in Lelystad dan? Of dikke franchisekosten voor de Subway-bank?
[..] Volgens mij krijgt niemand antwoorden op vragen over projecten.
Ik verwacht dat ik vanaf nu ook op de zwarte lijst sta.... Maar dat geeft niet. Zoals gezegd: alle projecten zijn afgehandeld. Helaas heeft de bomenman nagenoeg al mijn rendement opgesnoept. Heb vandaag nog even het jaaroverzicht gedownload. En dat is het dan.
Op woensdag 19 januari 2022 08:50 schreef peterc het volgende: Dat de beleggersanimo tot dusver tegenvalt, is opmerkelijk gezien de hoeveelheid media-aandacht die het musicalplan kreeg.
Haha, ja, want beleggers zijn zo dom, die kijken niet eens naar of de propositie interessant is en voldoende zekerheden biedt. Als je maar genoeg media-aandacht genereert, dan stappen ze vanzelf in
[..] Overigens is het buitengewoon lachwekkend als je de laatste vijf positieve reacties leest op Google-reviews. Die zijn geschreven door mensen die bij Kapitaal op Maat werken of anderszins verbonden zijn. Ik hoop niet dat hier mensen intrappen.
Ze hebben zo te zien hun klanten (ondernemers) gevraagd om allemaal een positieve review achter te laten. Ik herken niet direct medewerkers tussen de reviews.
Maar inderdaad wel degelijk een bewuste actie van KOM om hun review score op te krikken.
[..] Ze hebben zo te zien hun klanten (ondernemers) gevraagd om allemaal een positieve review achter te laten. Ik herken niet direct medewerkers tussen de reviews.
Maar inderdaad wel degelijk een bewuste actie van KOM om hun review score op te krikken.
Misschien moeten wij ook maar eens een review schrijven ✍
[..] Ze hebben zo te zien hun klanten (ondernemers) gevraagd om allemaal een positieve review achter te laten. Ik herken niet direct medewerkers tussen de reviews.
Maar inderdaad wel degelijk een bewuste actie van KOM om hun review score op te krikken.
Joël Prat werkt sinds juli 2021 bij Kapitaal op Maat als Manager Marketingcommunicatie. Deze heer werkt of is eigenaar van We Build Your Brand welke ook een positieve review heeft achtergelaten. Als dit de werkwijze is om een brand te boosten, dan lijkt mij die op zijn minst bedenkelijk.
Jermaine Maaijen is een klant (lener) van Kapitaal op Maat net als Youmalou BV. Ik snap op zich dat de leners best tevreden zijn. Je hoeft namelijk niet echt heel veel te vrezen van een debiteurenbeheerder en als je niet of een periode niet wilt terugbetalen, dan is dat geen probleem.
[..] Joël Prat werkt sinds juli 2021 bij Kapitaal op Maat als Manager Marketingcommunicatie. Deze heer werkt of is eigenaar van We Build Your Brand welke ook een positieve review heeft achtergelaten. Als dit de werkwijze is om een brand te boosten, dan lijkt mij die op zijn minst bedenkelijk.
Jermaine Maaijen is een klant (lener) van Kapitaal op Maat net als Youmalou BV. Ik snap op zich dat de leners best tevreden zijn. Je hoeft namelijk niet echt heel veel te vrezen van een debiteurenbeheerder en als je niet of een periode niet wilt terugbetalen, dan is dat geen probleem.
Bij de review van Joel Prat kun je aan google melden dat het een "Conflict of interest" betreft. En ook de bovenste review van "We Build Your Brand" lijkt dus van Joel Prat afkomstig. Ik heb beide gemeld aan google. Als meer mensen dat doen...
Nee ik vind die Huisman de aantrekkelijkste. Die andere 2 zijn op zich zeker te overwegen maar Huisman springt er wel uit.
Grootste nadeel van die Kap is de herfinanciering huisbankier (welk verhaal steekt daarachter?) en het gegeven van 3 panden, waarvan 2 BP. Probeer die maar eens alle drie in korte tijd te verkopen.
Cylcon heeft maar 1 pand maar met hoge LTV en minder courant uiteraard dan een woonhuis.
[..] Nee ik vind die Huisman de aantrekkelijkste. Die andere 2 zijn op zich zeker te overwegen maar Huisman springt er wel uit.
Grootste nadeel van die Kap is de herfinanciering huisbankier (welk verhaal steekt daarachter?) en het gegeven van 3 panden, waarvan 2 BP. Probeer die maar eens alle drie in korte tijd te verkopen.
Cylcon heeft maar 1 pand maar met hoge LTV en minder courant uiteraard dan een woonhuis.
Nieuw Nederlands (recreatief) Max Crowdfund project met pré investeringslinkje :
Loan #731686 Den Oever, 1779 GJ, Netherlands
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat vinden jullie van dit project, ook in combinatie met de geboden netto rente?
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat vinden jullie van dit project, ook in combinatie met de geboden netto rente?
828.000 nodig voor bouw 4 vakantiewoningen welke te koop staan vanaf ca 187.000
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij welke platform loopt dit project?
Ik snap ook niet dat je als verkoper iemand de beschikking over een woning of in dit geval een schip geeft voor de overdracht heeft plaatsgevonden Hoe dom kan je zijn
Op woensdag 19 januari 2022 17:34 schreef Horsemen het volgende: De eigenaar heeft de koop ontbonden en de koper aansprakelijk gesteld voor geleden schade.
Raar verhaal: "De eigenaar heeft de koop ontbonden en de koper aansprakelijk gesteld voor geleden schade" De verkoper had niet moeten ontbinden, maar gewoon nakoming en betaling moeten eisen. Alle voorbehouden waren immers kennelijk verlopen. Maar ja, het zal wel weer het halve verhaal zijn...
Ik zit er overigens niet in, ik blijf weg bij al die oude schuiten.
Einde wsnp met nog een kleine nabetaling van kom. Betreft fitness project
quote:
Het is alweer enige tijd geleden dat de ondernemer is toegelaten tot de WSNP. Dit traject duurt drie jaren en hebben wij moeten afwachten om te monitoren of er uitkeringen zouden volgen. Eind 2021 is het traject beëindigd, waarbij de betrokkenen een schone lei is verleend. Dat wil zeggen dat zij nu schuldenvrij zijn.
Concreet betekent dit dat er bedrag als verlies afgeboekt zal moeten worden. Wat het exact af te boeken bedrag is, vindt u terug in uw inlogomgeving. Wel volgt er nog een kleine slotbetaling. Dit betreft de betaling die wij na afloop van het schuldsaneringstraject hebben ontvangen via Rijnland Gerechtsdeurwaarder.
Wij werken de leningadministratie bij en betalen de bruto slotuitkering binnen enkele werkdagen aan u door. De gemaakte incassokosten nemen wij voor eigen rekening en houden wij dus niet in. Daarmee is het project ten einde. Wij zullen het project over een week of twee de status ‘afgerond’ geven.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wanneer was dit project gepubliceerd? Aan het projectnummer te zien alweer een flinke tijd geleden. Zou de koper nu gedacht hebben "als ik aan deze knopjes draai haal ik wat meer pk's uit dit oude beestje" of zou er gewoon een steeksleutel in de carter pan zijn blijven liggen?
Op woensdag 19 januari 2022 18:45 schreef ETphonehome het volgende: [..] Wanneer was dit project gepubliceerd? Aan het projectnummer te zien alweer een flinke tijd geleden. Zou de koper nu gedacht hebben "als ik aan deze knopjes draai haal ik wat meer pk's uit dit oude beestje" of zou er gewoon een steeksleutel in de carter pan zijn blijven liggen?
Het is een project uit augustus 2019. Er is nog geen 20% van die lening terugbetaald.
[ Bericht 0% gewijzigd door Groepfunder op 19-01-2022 21:38:13 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat vinden jullie van dit project, ook in combinatie met de geboden netto rente?
Doet me een beetje denken aan SIG projecten. Iemand die recent vastgoed ontdekt heeft en met een minimale eigen inbreng (rente gedurende de looptijd) de crowd zijn project laat financieren. Tweede SIG link is dat er ook in dit verhaal met bijgeleverde documentatie de nodige foutjes / tegenstrijdigheden zitten.
Puur zakelijk gezien zijn vakantiehuisjes op dit moment 'big business' omdat het geld tegen de plinten klotst en, met dank aan Corona, vakantie in Nederland weer ongekend populair is. Hoe lang dat aanhoud is de vraag maar het project loopt maar kort en dat zie ik als een voordeel in dit geval. Risico zit er wel aan maar al zou het fout lopen dan verwacht ik wel dat het overgrote deel van het geld terug zal komen.
De genoemde prijzen op de website zijn kaal dus zonder inventaris (nodig voor verhuur), BTW en eventuele zaken als zonnepanelen, airco etc. Ik weet niet of die er nog bij komen maar het bedrag kan wel kloppen. Voor mij komt de verhouding rente en risico realistisch over maar daarin maakt ieder zijn eigen afweging in.
Wel slim van Max Crowdfund om dit project aan te bieden voor de mensen die er eerder niet doorgekomen zijn. De omvang van het project is met ruim 8 ton voor Max dusdanig dat deze niet zo snel zal gaan als de andere projecten van rond de anderhalve ton. Ik schat in dat hun klantenkring nog niet zo groot is dat je hier bij publicatie direct achter de knoppen moet zitten omdat je anders achter het net vist. De eerste 24 investeerder hebben circa 45k ingelegd.
Op woensdag 19 januari 2022 20:46 schreef leolinedance het volgende: Hebben jullie die nieuwe identificatie- en verificatieprocedure van KOM doorlopen? Vind het maar een gedoe. De rest zal wel volgen binnenkort.
nee, dit heb ik niet gedaan. Ik wil de nieuwe voorwaarden van KoM niet accepteren, dus kan dit proces niet doorlopen.
Ben wel benieuwd naar jouw ervaring. Hoe verliep het proces? En waar liep je tegenaan?
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank voor het delen. Wat een gedoe zeg.
Zelf zit ik vanwege de spreiding ook in een 8 tal schepen. Meeste via crowdpartners. Gelukkig gaan al deze projecten zonder problemen. Dus het kan wel. Maar het blijft oppassen voor te oude schepen en voor pleziervaart. De projecten die ik gekozen heb zijn ervaren schippers met een goed verhaal die weten wat ze doen met een schip, waarbij het vooral om vrachtvervoer gaat.
Morgen om 10:00 gaat de nieuwe Renovita live via NLinvesteert. Wat vinden jullie ervan? Ik denk dat het wel goed komt als de splitsingsaanvraag inderdaad wordt goedgekeurd (prijsklasse waar veel vraag naar is). Als de aanvraag niet wordt goedgekeurd dan wordt het lastig om het zonder verlies te verkopen. Aan de andere kant hebben ze genoeg andere projecten/huurinkomsten dat ze dat wel te bovenkomen.
Heb jij wel het juiste bedrag ontvangen uit het betaalschema, ik namelijk niet. Dat nog afgezien van het feit dat de rente die uitbetaald zou worden volgens het schem ook niet overeenkomt met 12 maanden het afgesproken percentage over het geïnvesteerde bedrag, misschien handig om dat ook eens te controleren, is met zo'n 12 maanden project eenvoudig te doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door tnhb op 19-01-2022 21:40:15 ]
Voor de liefhebbers: Geïnvesteerd bedrag: ¤150.000,- Rente: 8% Looptijd: 60 maanden Classificatie: 5S Zekerheden: HY, PR, DR, HA G-PD percentage: 0,01% Creditsafe score: 60
Het project kwam in augustus 2019 tot stand. Bij termijn 8 trad het eerste betalingsprobleem al op. Toen de fabrieken in Duitsland en Frankrijk kwamen stil te liggen vanwege het coronavirus, nam ook de vraag naar vervoer per binnenvaartschip snel af. Er was onvoldoende werk. Het ging nog even goed, maar na 14 termijnen (januari 2021) hielden de betalingen definitief op. In oktober van datzelfde jaar zou het schip worden verkocht, maar die verkoop is uiteindelijk niet doorgegaan (e-mail van 4 november 2021). GVE schrijft vandaag "Onlangs hebben wij u geïnformeerd over de voorgenomen onderhandse verkoop van het schip ...". Ik wist van geen voornemen. De schipper was overigens een jongeman uit "een echte schippersfamilie". Wat dat betreft sta ik echt verstelt van het bericht van vandaag. Wat een amateurisme!
Volgens de rekenmethode van GVE is de achterstand pas ¤16,96 aan aflossing en ¤5,15 aan rente. We zijn dus zo'n beetje een jaar verder en GVE boekt de lening gewoon nog steeds niet af in de statistieken. Investeerders hebben voor elke ¤100,- die zij hebben geïnvesteerd ¤19,97 aan aflossing en ¤9,79 aan rente ontvangen.
Zelf zit ik vanwege de spreiding ook in een 8 tal schepen. Meeste via crowdpartners. Gelukkig gaan al deze projecten zonder problemen. Dus het kan wel. Maar het blijft oppassen voor te oude schepen en voor pleziervaart. De projecten die ik gekozen heb zijn ervaren schippers met een goed verhaal die weten wat ze doen met een schip, waarbij het vooral om vrachtvervoer gaat.
Het is tussen de regels door gelezen wel een trieste situatie, gezondheidsproblemen... waardoor het schip langere tijd stillag.
Dan verlies ik liever een paar centen, ik denk niet dat ik in de schoenen van geldnemer zou willen staan. Ik meer probleem dat het nu zo'n lang verhaal gaat worden, liever meteen een streep erdoor en een habbekrats terug uit verkoop dan dit.
Het verhaal met de koper vind ik wel vreemd, maar hoe en wat er werkelijk is gebeurd weet niemand.
[..] Heb jij wel het juiste bedrag ontvangen uit het betaalschema, ik namelijk niet. Dat nog afgezien van het feit dat de rente die uitbetaald zou worden volgens het schem ook niet overeenkomt met 12 maanden het afgesproken percentage over het geïnvesteerde bedrag, misschien handig om dat ook eens te controleren, is met zo'n 12 maanden project eenvoudig te doen.
Aflossing klopt, rente wijkt iets af vh betaalschema. Moet eerlijk zeggen dat ik niet (frequent) kijk naar de rentesom in het schema. Op jaarbasis wijkt de rente bij mij ook iets af.
[..] Aflossing klopt, rente wijkt iets af vh betaalschema. Moet eerlijk zeggen dat ik niet (frequent) kijk naar de rentesom in het schema. Op jaarbasis wijkt de rente bij mij ook iets af.
Kan het renteverschil niet komen doordat de aflossing bv. een dag eerder heeft plaatsgevonden dan het oorspronkelijke schema?
Regelmatig bekijk ik de verwerkingstijd van de projecten van geldvoorelkaar. Het betreft het aantal dagen tussen de betaling aan het platform en de dag dat de renteopbouw start (1 maand voor eerste betaaldatum).Voor 2021 waren er gemiddeld per project 28 dagen waarop investeerders geen rente ontvingen. Andere platformen zitten gemiddeld rond een week:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat vinden jullie van dit project, ook in combinatie met de geboden netto rente?
Mensen die een pré-investeringslinkje willen kunnen ons een DM sturen!
[..] Mensen die een pré-investeringslinkje willen kunnen ons een DM sturen!
Er zijn hier vaak mensen die hier interesse in hebben. Misschien een idee dat jullie de linkjes hier standaard delen? Dat geeft voor nu ook gelijk wat meer spreiding voor de server.
[..] Er zijn hier vaak mensen die hier interesse in hebben. Misschien een idee dat jullie de linkjes hier standaard delen? Dat geeft voor nu ook gelijk wat meer spreiding voor de server.
[..] Er zijn hier vaak mensen die hier interesse in hebben. Misschien een idee dat jullie de linkjes hier standaard delen? Dat geeft voor nu ook gelijk wat meer spreiding voor de server.
Wij hebben een iets ander systeem, aan de link zelf heb je niet zo veel. Je moet namelijk uitgenodigd worden om vroegtijdig toegang te krijgen. Wel iets om over na te denken om dit ook op een dergelijke manier te implementeren...
Overigens, hoe veel van jullie zijn bekend met de aankomende ECSP vergunning die invloed gaat hebben op alle Europese crowdfundingplatformen? Wanneer deze ingaat dan zullen dergelijke linkjes helemaal ophouden met bestaan, want het voortrekken van gebruiker zal niet meer mogen.
Joost Huisma* (53 jaar) is met de Huisman Groep, bestaande uit Huisman Gassen en Lastechniek en Huisman Mediap, sinds 1976 leverancier van alle mogelijke industriële-, koeltechnische-, medicinale-, voedings- en verpakkingsgassen geleverd in allerlei verpakkingsvormen via zijn eigen logistieke netwerk.
[..] Wij hebben een iets ander systeem, aan de link zelf heb je niet zo veel. Je moet namelijk uitgenodigd worden om vroegtijdig toegang te krijgen. Wel iets om over na te denken om dit ook op een dergelijke manier te implementeren...
Overigens, hoe veel van jullie zijn bekend met de aankomende ECSP vergunning die invloed gaat hebben op alle Europese crowdfundingplatformen? Wanneer deze ingaat dan zullen dergelijke linkjes helemaal ophouden met bestaan, want het voortrekken van gebruiker zal niet meer mogen.
Gedeeltelijk mee bekend. Dat inner-crowd linkjes niet meer mogen was ik nog niet eerder tegen gekomen.
[..] Kan het renteverschil niet komen doordat de aflossing bv. een dag eerder heeft plaatsgevonden dan het oorspronkelijke schema?
Die reactie kreeg ik inmiddels van sig, maar er kan beste een dag (of week of maand) eerdre zijn afgelost, dat maakt in dit geval niets uit als het goed is. In de financiele analyse van het project (informatie op basis waarvan de investeeders o.a. hebben ingetekend) staat namelijk het volgende:
quote:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening
Daar lijkt me weinig ruimte in te zijn..., toch? (we hebben vorig jaar ook zo'n geintje meegemaakt, daar hadden ze van moeten leren en dit dus voor moeten zijn)
[..] Bij de review van Joel Prat kun je aan google melden dat het een "Conflict of interest" betreft. En ook de bovenste review van "We Build Your Brand" lijkt dus van Joel Prat afkomstig. Ik heb beide gemeld aan google. Als meer mensen dat doen...
[..] Die reactie kreeg ik inmiddels van sig, maar er kan beste een dag (of week of maand) eerdre zijn afgelost, dat maakt in dit geval niets uit als het goed is. In de financiele analyse van het project (informatie op basis waarvan de investeeders o.a. hebben ingetekend) staat namelijk het volgende: [..] Daar lijkt me weinig ruimte in te zijn..., toch? (we hebben vorig jaar ook zo'n geintje meegemaakt, daar hadden ze van moeten leren en dit dus voor moeten zijn)
Je hebt gelijk. De dagrente geldt alleen bij een vervroegde aflossing. Nu moet de rente voldaan worden zoals betaalschema
Na verbouwing 1650 per maand voor 55 vierkante meter..
Uiteraard met copy/paste fout, er wordt gesproken over een winkeloppervlakte maar dit is gewoon een appartement
Bijzonder, die had toch net een groot aantal van zijn projecten opnieuw gefinancieerd bij een andere aanbieder (en daarbij de SiG projecten vervroegd afgelost)
[..] Bijzonder, die had toch net een groot aantal van zijn projecten opnieuw gefinancieerd bij een andere aanbieder (en daarbij de SiG projecten vervroegd afgelost)
Oudere projecten met waardestijging kan je gemakkelijker herfinancieren. Nu gaat hij weer 100% lenen voor de nieuwe pandjes.
[..] Je hebt gelijk. De dagrente geldt alleen bij een vervroegde aflossing. Nu moet de rente voldaan worden zoals betaalschema
Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
[..] Zou je wel zeggen ja. Maar zelfs met 20% stijging (in 2 jaar) heb je al ruim voldoende dekking en hij lost ook nog eens (na 4 mnd.) lineair af dus het risico loopt er vlot uit.
Dan is 6,5% op zich niet verkeerd. Ik heb zelf Cylco* doorgerold, die is risicovoller (met name op gebied van zekerheden) en levert maar een half procent méér op.
Heb Subway voor een bescheiden bedragje meegepakt. Vond hem ook wel oke
[..] Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
L*k* reageert wel vaker primair. Na meerdere reacties kan hij wel bijdraaien. Normaal betalen ze hierna toch het juiste bedrag uit.
[..] L*k* reageert wel vaker primair. Na meerdere reacties kan hij wel bijdraaien. Normaal betalen ze hierna toch het juiste bedrag uit.
Vandaar dat ik ook benieuwd ben of anderen die hebben aangegeven dat het niet correct is een soortgelijke reactie hebben ontvangen, laat ik het daar even bij houden.
[..] Vandaar dat ik ook benieuwd ben of anderen die hebben aangegeven dat het niet correct is een soortgelijke reactie hebben ontvangen, laat ik het daar even bij houden.
Nu ook de bevestiging dat ze 1 dag minder rente hebben uitgekeerd
quote:
U heeft geïnvesteerd in het project Valutaboulevard 18 te Amsterdam. De hypotheek is 15 januari 2022 afgelost conform contract.
Uw Investering en rente is gisteren gestort in uw e-Wallet. Deze rente is 1 dag minder dan in het aflosschema staat vermeld omdat de aflossing eerder plaats vond.
[..] Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
Ook mijn ervaring is dat de 2 directieleden totaal niet met kritische vragen of opmerkingen over zaken die niet goed zijn gegaan kunnen omgaan. Vergelijkbare opmerking heb ik al een paar keer gehad. Je krijgt ze ook uit het niets om je oren als je een keurige en legitieme vraag stelt. Een cursus crisismanagement en communicatie zou voor deze twee heren van Samen in Geld een hele goede investering zijn. Een ding is wel duidelijk. Ze zitten niet te wachten op kritische en doortastende investeerders.
[..] Ook mijn ervaring is dat de 2 directieleden totaal niet met kritische vragen of opmerkingen over zaken die niet goed zijn gegaan kunnen omgaan. Vergelijkbare opmerking heb ik al een paar keer gehad. Je krijgt ze ook uit het niets om je oren als je een keurige en legitieme vraag stelt. Een cursus crisismanagement en communicatie zou voor deze twee heren van Samen in Geld een hele goede investering zijn. Een ding is wel duidelijk. Ze zitten niet te wachten op kritische en doortastende investeerders.
Ik denk dat de frustraties bij hen zit dat het draaien van een crowfundplatform voor hen niet bepaalt de grote financiële knaller is geworden die ze gehoopt had dat het zou zijn.
[..] Ik denk dat de frustraties bij hen zit dat het draaien van een crowfundplatform voor hen niet bepaalt de grote financiële knaller is geworden die ze gehoopt had dat het zou zijn.
Is dat zo? Een snelle berekening kom ik op een aardige omzet in +/- 5 jaar.
[..] Nu ook de bevestiging dat ze 1 dag minder rente hebben uitgekeerd [..]
Antwoord van Sig
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Sig doelt op de afspraken geldend voor de meeste huidige projecten neem ik aan.
Hoewel de dag rente-aftrek in principe onjuist is en het SIG had gesierd om dit ook toe te geven vind ik het ook weer wat overdreven om hier een principieel punt van te gaan maken. Kom op, het gaat in totaal om ca. 100 euro verdeeld over 274 investeerders...
[..] Sig doelt op de afspraken geldend voor de meeste huidige projecten neem ik aan.
Hoewel de dag rente-aftrek in principe onjuist is en het SIG had gesierd om dit ook toe te geven vind ik het ook weer wat overdreven om hier een principieel punt van te gaan maken. Kom op, het gaat in totaal om ca. 100 euro verdeeld over 274 investeerders...
Precies. Het gaat om zo'n klein bedrag, dat het absurd is dat ze dat niet geven aangezien het in principe onjuist is.
Ik raad je aan je eigen bericht nog een keer te lezen. Want je doet hier een John de Molletje. Je legt het probleem neer bij de verkeerde.
[ Bericht 4% gewijzigd door bubbels234 op 21-01-2022 10:21:34 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
De laatste 2 regels uit het antwoord van SIG hadden ze beter achterwege kunnen laten. Kan zijn dat de schrijver nog "iets volwassen" moet worden.
Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
Op vrijdag 21 januari 2022 09:30 schreef bubbels234 het volgende: De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Die vraag is eenvoudig te beantwoorden, kijk wat er staat over aflossing in de financiele analyse die voor elk project te downloaden is bij de pitch. Daar staat bij nieuwere projecten inderdaad die opmerking over drie maanden, dan is het duidelijk (leuk of niet voor ons, die afspraak staat er tegenwoordig). Maar bij dit project (en bij het project waar het vorige jaar over ging) staat die informatie er juist niet. Dat ze later dus iets anders zijn gaan afspreken is niet van belang. Ik blijf het erg jammer vinden dat ze opnieuw zich van (in mij ogen) zo'n onprofessionele kant laten zien terwijl ik juist weer een beter beeld begon te krijgen doordat de overgang van betaalprovider toch goed lijkt te zijn verlopen na de eerdere poging.
Op vrijdag 21 januari 2022 10:15 schreef zeeland6 het volgende: Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
Inderdaad niet dekkend, maar dat kan met de huidige woningprijzen en rente tarieven eigenlijk ook niet meer snel. Of je moet belachelijke huren vragen voor wat je krijgt of kamerverhuur. Vond het vanaf vorig jaar al bijzonder dat het rond gerekend kon worden, maar nu met 20% stijging van de woningprijzen is het nog bijzonderder. Als een pand eigenaar het lukt. SIG is voor hun alleen rendabel om positie in de markt in te nemen en ja wanneer ze de LTV, door stijging van de prijzen onder de 80% krijgen halvere minimaal de rente tarieven . (Op basis van de huidige marktrentes voor verhuurhypotheken). Daarom zijn er ook zoveel vervroegde aflossingen, omdat door de gestegen marktprijzen de LTV, zonder eigen middelen onder de 80% zakt. Vraag alleen hoe lang gaat dit goed...
[ Bericht 6% gewijzigd door Hanzul2 op 21-01-2022 11:06:26 ]
[..] Inderdaad niet dekkend, maar dat kan met de huidige woningprijzen en rente tarieven eigenlijk ook niet meer snel. Of je moet belachelijke huren vragen voor wat je krijgt of kamerverhuur. Vond het vanaf vorig jaar al bijzonder dat het rond gerekend kon worden, maar nu met 20% stijging van de woningprijzen is het nog bijzonderder. Als een pand eigenaar het lukt. SIG is voor hun alleen rendabel om positie in de markt in te nemen en ja wanneer ze de LTV, door stijging van de prijzen onder de 80% krijgen halvere minimaal de rente tarieven . (Op basis van de huidige marktrentes voor verhuurhypotheken). Daarom zijn er ook zoveel vervroegde aflossingen, omdat door de gestegen marktprijzen de LTV, zonder eigen middelen onder de 80% zakt. Vraag alleen hoe lang gaat dit goed... wat betreft Hedrik Simon, hij is hier open en eerlijk over heeft op het eerste gezicht een goede portfolio, dus kan wel een stootje hebben, als het over 30 jaar niet onder de 80% is gezakt. Desondanks had ik liever een project van 5 jaar gehad.
Op vrijdag 21 januari 2022 10:15 schreef zeeland6 het volgende: Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
Ook interessant, de WOZ waarde ligt ver onder de ton en na renovatie is het ruim 3 ton waard. Dat is zelfs met een picobello afwerkingsniveau een wat twijfelachtige waardesprong. En daar wordt niet eens een toelichting aan gewijd.
[..] Ook interessant, de WOZ waarde ligt ver onder de ton en na renovatie is het ruim 3 ton waard. Dat is zelfs met een picobello afwerkingsniveau een wat twijfelachtige waardesprong. En daar wordt niet eens een toelichting aan gewijd.
Als ik het goed zie (kijk maar eens met google streetview) zijn die twee woningen compleet gerenoveerd, sig noemt het dan ook nieuwbouw ergens in de tekst. De "hoekwoning" was vroeger een tussenwoning maar kent nu dus een zijwand van damwandprofiel beplating omdat de rest blijkbara is gesloopt. Ik schat dus in dat de taxateur het als een nieuwbouwpand heeft getaxeerd.
Ander punt wat ik niet goed begrijp: het project met de twee winkels en twee adressen voor kamerverhuur kennen een lagere rente terwijl looptijd etc. als ik snel kijk wel gelijk zijn, heeft iemand een uitleg die de lagere rente kan verklaren?
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 21-01-2022 13:16:57 (afwijkende looptijd) ]
[..] Als ik het goed zie (kijk maar eens met google streetview) zijn die twee woningen compleet gerenoveerd, sig noemt het dan ook nieuwbouw ergens in de tekst. De "hoekwoning" was vroeger een tussenwoning maar kent nu dus een zijwand van damwandprofiel beplating omdat de rest blijkbara is gesloopt. Ik schat dus in dat de taxateur het als een nieuwbouwpand heeft getaxeerd.
Ander punt wat ik niet goed begrijp: het project met de twee winkels en twee adressen voor kamerverhuur kennen een lagere rente terwijl looptijd etc. als ik snel kijk wel gelijk zijn, heeft iemand een uitleg die de lagere rente kan verklaren?
Looptijd winkel en Wonen in Hengelo heeft een looptijd van 1 jaar
[..] Ook interessant, de WOZ waarde ligt ver onder de ton en na renovatie is het ruim 3 ton waard. Dat is zelfs met een picobello afwerkingsniveau een wat twijfelachtige waardesprong. En daar wordt niet eens een toelichting aan gewijd.
Kan ik wel verklaren. Woning is compleet geronoveerd (dus niet alleen nieuwe keuken, badkamer, maar hele schil), daarnaast is ook de omgeving van de woning compleet geronoveerd. Eerst lag de A2 in de achtertuin en was het een minder gedeelte van de stad. Inmiddels is de snelweg ondergronds en is de ontwikkeling bovengronds flink waarde verhogend. Ik vind het verwchil taxatiewaarde, WOZ, daarmee logisch te verklaren.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
hier precies dezelfde gehad.
Wat een clowns, het is logisch dat je bij te laat aflossen ( omdat de notaris het druk heeft) extra rente betaalt. Maar het staat notabene in de financiële analyse. Bij eerder aflossen is de boete gelijk aan de resterende rente. En dat er voor andere projecten andere afspraken gelden doet ook niet ter zake.
Hoe moeilijk kan het zijn?
(Nu gaat het me niet om de centen, maar recht is recht en krom is krom.)
Trek eens aan mijn vinger? Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gedeeltelijke borgstelling door de internationale moeder.
Als ik Google zijn er op dit moment al zo'n 8 vestigingen in regio Rotterdam. Wat denken jullie, is er voldoende ruimte voor een nieuwe vestiging of is de markt verzadigd?
[ Bericht 20% gewijzigd door djtiesto8 op 21-01-2022 13:58:28 ]
[..] Kan ik wel verklaren. Woning is compleet geronoveerd (dus niet alleen nieuwe keuken, badkamer, maar hele schil), daarnaast is ook de omgeving van de woning compleet geronoveerd. Eerst lag de A2 in de achtertuin en was het een minder gedeelte van de stad. Inmiddels is de snelweg ondergronds en is de ontwikkeling bovengronds flink waarde verhogend. Ik vind het verwchil taxatiewaarde, WOZ, daarmee logisch te verklaren.
Eens.
Overigens verwacht ik op korte termijn (naast de nu aangeboden nr 80) ook nr. 82 wel als een nieuw project aangezien Dhr. Simon ook deze woning in eigendom heeft.
[..] Precies. Het gaat om zo'n klein bedrag, dat het absurd is dat ze dat niet geven aangezien het in principe onjuist is.
Ik raad je aan je eigen bericht nog een keer te lezen. Want je doet hier een John de Molletje. Je legt het probleem neer bij de verkeerde.
Daar komt nog eens bij dat er nog een flink aantal dagen zitten tussen aflossen en wanneer de gelden beschikbaar komen in de wallet. Het valt mij al langer op dat we steeds achteraf geïnformeerd worden dat een lening is afgelost.
Paar voorbeelden: Pastoor hagenstraat 42 afgelost op 7 januari. Informatie mail door SiG gestuurd op 11 januari. Mendelssohnplein 46 A afgelost op 31 december. Informatie mail door SiG gestuurd op 6 januari. etc.
En mocht je het geld daarna terug boeken naar je rekening dan komt er nog een keer 2 tot 4 dagen bij.
Overigens verwacht ik op korte termijn (naast de nu aangeboden nr 80) ook nr. 82 wel als een nieuw project aangezien Dhr. Simon ook deze woning in eigendom heeft.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gedeeltelijke borgstelling door de internationale moeder.
Als ik Google zijn er op dit moment al zo'n 8 vestigingen in regio Rotterdam. Wat denken jullie, is er voldoende ruimte voor een nieuwe vestiging of is de markt verzadigd?
Dat er 8 in Rotterdam is op zicht geen punt wel dat er al 3 in het centrum zitten en deze 4e op kleine afstand en in het verlengde komt van 1 van deze 3
Ik wil toch even in het openbaar melden dat het vandaag voor mij goed mogelijk was om bij @Max_Crowdfund te investeren. De lening van 15.00 uur was iets later beschikbaar, maar anders: prima ervaring.
Ik hoop overigens dat ze naast "Ingeschreven" ook iets als "In behandeling" gaan hanteren, want nu hebben leningen die nog niet zijn volgeschreven en leningen die wel zijn volgeschreven (maar nog niet lopen) dezelfde status. Dat vind ik minder overzichtelijk; ook al is het van inferieur belang.
Op vrijdag 21 januari 2022 15:07 schreef Groepfunder het volgende: Ik wil toch even in het openbaar melden dat het vandaag voor mij goed mogelijk was om bij @:Max_Crowdfund te investeren. De lening van 15.00 uur was iets later beschikbaar, maar anders: prima ervaring.
Ik hoop overigens dat ze naast "Ingeschreven" ook iets als "In behandeling" gaan hanteren, want nu hebben leningen die nog niet zijn volgeschreven en leningen die wel zijn volgeschreven (maar nog niet lopen) dezelfde status. Dat vind ik minder overzichtelijk; ook al is het van inferieur belang.
Fijn om te horen dat het goed is verlopen, t.a.v. de vorige keer hebben we onze server capaciteit behoorlijk opgeschaald en dat was te merken. Ook bedankt voor je suggesties, ik zal dit zeker meenemen!
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gedeeltelijke borgstelling door de internationale moeder.
Als ik Google zijn er op dit moment al zo'n 8 vestigingen in regio Rotterdam. Wat denken jullie, is er voldoende ruimte voor een nieuwe vestiging of is de markt verzadigd?
80 % dekking door borgstelling van het moederbedrijf, die geloven er dus in. Goede rente en lineaire aflossing. Toplocatie, veel bedrijven er om heen. Ik heb 'm basis meegenomen. Hij gaat hard trouwens, nu al op 54 %..
[..] Lijkt me een super commerciële instelling met een raad van bestuur met een genormeerd topinkomen.
Beetje onzin om hier zo'n lage rente te hanteren
Of erg noodzakelijk omdat anders de genormeerde topinkomens niet betaald kunnen worden? 44% van de bruto rente gaat naar het platform, 1,25% netto voor de investeerder. Ik denk dat Johan aan de haal gaat met het laagte record.
[..] Lijkt me een super commerciële instelling met een raad van bestuur met een genormeerd topinkomen.
Beetje onzin om hier zo'n lage rente te hanteren
Of het een super commerciële instelling weet ik niet, want die classificatie past normaal niet echt bij een zorginstelling (de priveklinieken mogelijk uitgezonderd). Maar het lijkt me wel gewoon een normale ggz instelling zoals die er velen zijn (maar dan met met een speciale achtergrond) en hun inkomsten voor de behandelingen voornamelijk van de zorgverzekeraars krijgen conform de zvw. (basis en/of aanvullend). Mij is nog niet duidelijk waar ze het geld voor nodig hebben, mogenlijk voor additionele zaken die buiten de zvw vallen? Ze hebben al eerder een ggz instelling als project gehad, ik meen 2.5% met 0,5% kosten dus netto 2%.
[..] Of het een super commerciële instelling weet ik niet, want die classificatie past normaal niet echt bij een zorginstelling (de priveklinieken mogelijk uitgezonderd). Maar het lijkt me wel gewoon een normale ggz instelling zoals die er velen zijn (maar dan met met een speciale achtergrond) en hun inkomsten voor de behandelingen voornamelijk van de zorgverzekeraars krijgen conform de zvw. (basis en/of aanvullend). Mij is nog niet duidelijk waar ze het geld voor nodig hebben, mogenlijk voor additionele zaken die buiten de zvw vallen? Ze hebben al eerder een ggz instelling als project gehad, ik meen 2.5% met 0,5% kosten dus netto 2%.
Oke, super commercieel is wat overdreven. Dit soort stichtingen worden nog steeds erg hoge salarissen betaald en is verre van een vrijwilligers organisatie. Het gaat bij zo'n stichting vooral om zoveel mogelijk omzet te genereren.
[..] 80 % dekking door borgstelling van het moederbedrijf, die geloven er dus in. Goede rente en lineaire aflossing. Toplocatie, veel bedrijven er om heen. Ik heb 'm basis meegenomen. Hij gaat hard trouwens, nu al op 54 %..
Borgstelling van de moeder, maar wat houdt die borgstelling in als er str*nt aan de knikker is bij het moederbedrijf? Dan is de zekerheid nul. Met hun andere vestiging zitten ze al in de problemen. Ik ben bang dat de franchisegever de ondernemers totaal in zijn macht heeft.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 21-01-2022 19:18:37 ]
Is het eerste scenario niet een erg groot risico voor de investeerders? “ Scenario 1: binnen het huidige bestemmingsplan, slopen van bestaand pand en zes nieuwe appartementen creëren”
Straks is de boel gesloopt en is er niet voldoende geld voor de nieuwbouw? Of zie ik iets over het hoofd?
Er zijn twee vastgoed projecten van 18 maanden, eentje bij GvE die nu open staat en bij ccf. Antwoord op vraag van horsemen bij die van gve: "Door gebruik te maken van separate koop-aannemingsovereenkomsten hoeven de bouw-, verkoop- en leveringskosten van de te realiseren projectontwikkeling niet gefinancierd te worden. De bouw wordt dan uit het bouwdepot van de uiteindelijke kopers betaald en de overige kosten uit de verkoopopbrengst."
[ Bericht 68% gewijzigd door bubbels234 op 21-01-2022 20:19:11 ]
dit is het to do voor VB2 in de 18mnd Nadat de grond is aangetrokken zal op zoek worden gegaan naar een financier die het gehele project wilt financieren of een grotere vastgoedontwikkelaar die het eigenaarschap van het project wilt overnemen, waarbij VB2 op projectbasis zorgdraagt voor de realisatie ervan.
Hoe maak je een spoiler? [/quote] Een spoiler maak je door bij de tekst die je intypt het "----" te gebruiken dat in het balkje zichtbaar is met de tekst spoiler
[..] Waar baseer je dit op? In de pitch zie ik alleen positieve berichten.
"Bij de andere vestiging van de ondernemers (BackWERK Korte Lijnbaan) wordt de inventaris en inrichting gehuurd van de franchisegever. Door de aanloopverliezen en corona, liepen de vorderingen van BackWERK Nederland op de ondernemers op. Hierdoor is besloten dat de helft van de vordering kwijtgescholden is en de andere helft als achtergestelde lening wordt verstrekt. Deze achtergestelde lening van ¤ 84.600,- maakt onderdeel uit van het investeringsoverzicht. De investeringsbijdrage van ¤ 100.000,- wordt in vijf jaar afgelost in de vorm van een tijdelijke huurverhoging."
Dan zit je dus in de problemen, en moet je een hoop broodjes verkopen om uit de schulden te komen.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Wat een reactie is dit...
Ik had SIG on hold vanwege het falen tijdens de vorige overgang platform en betaalprovider. Nu met de vele aflossingen wilde ik toch weer starten en aangezien de reacties hier positief waren dacht ik dat het moment er weer was. Mails gister en vandaag over nieuwe projecten en wilde alarm zetten maar bij het zien van deze reactie weet ik zeker dat ik niet weer start bij SIG
Wat een amateuristische bende. Ze hebben het geluk dat ze een uniek profiel hebben anders was dit platform met deze mensen allang gestopt danwel gedwongen om te professionaliseren.
[..] "Bij de andere vestiging van de ondernemers (BackWERK Korte Lijnbaan) wordt de inventaris en inrichting gehuurd van de franchisegever. Door de aanloopverliezen en corona, liepen de vorderingen van BackWERK Nederland op de ondernemers op. Hierdoor is besloten dat de helft van de vordering kwijtgescholden is en de andere helft als achtergestelde lening wordt verstrekt. Deze achtergestelde lening van ¤ 84.600,- maakt onderdeel uit van het investeringsoverzicht. De investeringsbijdrage van ¤ 100.000,- wordt in vijf jaar afgelost in de vorm van een tijdelijke huurverhoging."
Dan zit je dus in de problemen, en moet je een hoop broodjes verkopen om uit de schulden te komen.
Akkoord, ze hebben ¤85k extra ballast uit de bestaande vestiging, door aanloopverliezen en corona. Ik vind het eigenlijk best schappelijk van de franchisegever: de helft kwijtschelden (misschien in het kader van 50/50 de coronapijn delen als huurder en verhuurder) en de andere helft volledig at risk als achtergestelde lening. Voor ons als investeerders is het nadeel beperkt.
De ondernemers zullen de ¤85k ook niet kunnen betalen op dit moment, maar de extra ¤100k investering en ¤185k + ¤90k aan borgstellingen stellen wel gerust dat de ondernemers hun eerste vestiging onder controle hebben en nu met winst draaien. De Nederlands/Duits/Zwitserse moeders lijken mij partijen die degelijke investeringen doen en niet 'alles of niets' spelen.
[..] Oke, super commercieel is wat overdreven. Dit soort stichtingen worden nog steeds erg hoge salarissen betaald en is verre van een vrijwilligers organisatie. Het gaat bij zo'n stichting vooral om zoveel mogelijk omzet te genereren.
Met die nuancering kan ik het alleen maar eens zijn, ook ggz is tegenwoordig een commerciële business geworden (maar er zijn businesses die echt veel commerciëler zijn ) .
Ik had SIG on hold vanwege het falen tijdens de vorige overgang platform en betaalprovider. Nu met de vele aflossingen wilde ik toch weer starten en aangezien de reacties hier positief waren dacht ik dat het moment er weer was. Mails gister en vandaag over nieuwe projecten en wilde alarm zetten maar bij het zien van deze reactie weet ik zeker dat ik niet weer start bij SIG
Wat een amateuristische bende. Ze hebben het geluk dat ze een uniek profiel hebben anders was dit platform met deze mensen allang gestopt danwel gedwongen om te professionaliseren.
Met name liegen over dat de aflossingsvoorwaarden niet omschreven zouden zijn, terwijl hij natuurlijk weet dat dat wel het geval is, is ronduit verachtelijk.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een gevaarlijke onderneming. Op steeds meer plaatsen in Nederland krijgen we te maken met een electranet met onvoldoende capaciteit. Uitbreiden gaat vele jaren duren met alle gevolgen voor de hele energietransitie.
[..] Een gevaarlijke onderneming. Op steeds meer plaatsen in Nederland krijgen we te maken met een electranet met onvoldoende capaciteit. Uitbreiden gaat vele jaren duren met alle gevolgen voor de hele energietransitie.
Is dit niet vooral een issue van de thuisverbruiker zonder industriële aansluiting?
[..] Is dit niet vooral een issue van de thuisverbruiker zonder industriële aansluiting?
Vandaag in het AD:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als je geluk hebt zit je net op de juiste locatie en is er nog plek...
Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."
Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?
Ilyas in Rotterdam brengt het anders: "De huidige huurder betaald nog een lagere huur maar mijn verwachting is dat deze over niet al te lange tijd zal gaan verhuizen."
Kun je ook op verschillende manieren interpreteren maar laten we maar van het positieve uitgaan.
Op zaterdag 22 januari 2022 12:28 schreef Zomaarevenkijken het volgende: Sameningeld Hengelo: "Op dit moment zijn alle kamers verhuurd voor onbepaalde tijd. Ik heb de mogelijkheden om de huurders te motiveren naar andere kamerverhuurwoningen te gaan."
Moet ik me zorgen maken om de methode van motiveren of denk ik te negatief?
Ilyas in Rotterdam brengt het anders: "De huidige huurder betaald nog een lagere huur maar mijn verwachting is dat deze over niet al te lange tijd zal gaan verhuizen."
Kun je ook op verschillende manieren interpreteren maar laten we maar van het positieve uitgaan.
Ik vind juist die Ilyas een negatieve insteek want dat leest echt weg als "ik ga hem stangen tot hij opbokt."
De huurders kan bij de eerste ook bij verkoop een gunstig bedrag geboden zijn.
Ilyas gaat weer als een speer ja. Maar wel zonder mij!
Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig! Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!! Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken. Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!
Omtrent SIG; -ze hebben een prima niche in de markt, en als je het concept globaal doorrekend (fee , admi-kosten etc) met circa 100 proj per jaar zit er zeker een meer dan aardige omzet & R in. -uitdaging zal mede zijn projecten te blijven verwerven, maar tot op heden lukt dat aardig. - 2017 circa 30, 2018 idem, 2019 circa 80, 2020 en 2021 circa >100+ , als ik een beetje kijk naar de projectnrs. - risico op defaults is redelijk beperkt in de huidige markt. - Kijken wat er met de woonboot-man gebeurd nu deze niet betaald en blijkbaar foetsie is, wachten hoe SIG dit voor en in het belang de investeerders afwerkt. - daarnaast zullen wij investeerders een aardige R buffer hebben opgebouwd, welke een default best wel kan dragen. Niet leuk, maar idem bij andere platformen. - Wat me wel "stoort" zijn de zullen we maar zeggen directe reacties van SIG op bepaalde vragen van forumleden. - aanbeveling mijnerzijds, investeer echt in een part-time / free-lance /zzp / evt thuiswerkende communicatie mevrouw die de antwoorden op vragen & opm verwerkt, en de pitches nog een keer doorleest en ook naar de foto's kijkt . Deze kosten verdien je altijd terug door minder gedoe en straks bij een defaultje met veel minder gelazer. - Je moet ook als Luuk niet alles zelf willen en kunnen doen, weet waar je goed en minder goed in bent. - dit is een van de slagen die SIG nog moet maken, concept is prima maar het winkeltje nog niet 100% op orde.
Ik vindt de fotopresentatie die bijgevoegd is ronduit ranzig! Ik snap niet dat iemand zulke foto’s durft te verwerken in een pitch!! Je kunt op zijn minst de toko een beetje opruimen voordat je een paar foto’s gaat maken. Snap ook niet dat Sig hier geen aanstoot aan neemt!
Reden voor een verbouwing & nieuwe huurder, maw kwaliteits-upgrading en verduurzaming van het appartement