WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gedaan! Ik heb ook nog een paar één ster recensies geüpvote.quote:Op woensdag 19 januari 2022 11:48 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Bij de review van Joel Prat kun je aan google melden dat het een "Conflict of interest" betreft.
En ook de bovenste review van "We Build Your Brand" lijkt dus van Joel Prat afkomstig.
Ik heb beide gemeld aan google. Als meer mensen dat doen...
https://www.google.com/search?q=kapitaal+op+maat
Je hebt gelijk. De dagrente geldt alleen bij een vervroegde aflossing. Nu moet de rente voldaan worden zoals betaalschemaquote:
[..]
Die reactie kreeg ik inmiddels van sig, maar er kan beste een dag (of week of maand) eerdre zijn afgelost, dat maakt in dit geval niets uit als het goed is. In de financiele analyse van het project (informatie op basis waarvan de investeeders o.a. hebben ingetekend) staat namelijk het volgende:
[..]
Daar lijkt me weinig ruimte in te zijn..., toch? (we hebben vorig jaar ook zo'n geintje meegemaakt, daar hadden ze van moeten leren en dit dus voor moeten zijn)
Bijzonder, die had toch net een groot aantal van zijn projecten opnieuw gefinancieerd bij een andere aanbieder (en daarbij de SiG projecten vervroegd afgelost)quote:
De nieuwe van Il*as op SiG: https://investeren.sameni(...)dam-fluitstraat-27-b
Na verbouwing 1650 per maand voor 55 vierkante meter..
Uiteraard met copy/paste fout, er wordt gesproken over een winkeloppervlakte maar dit is gewoon een appartement
Oudere projecten met waardestijging kan je gemakkelijker herfinancieren. Nu gaat hij weer 100% lenen voor de nieuwe pandjes.quote:
[..]
Bijzonder, die had toch net een groot aantal van zijn projecten opnieuw gefinancieerd bij een andere aanbieder (en daarbij de SiG projecten vervroegd afgelost)
Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!quote:
[..]
Je hebt gelijk. De dagrente geldt alleen bij een vervroegde aflossing. Nu moet de rente voldaan worden zoals betaalschema
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
Heb Subway voor een bescheiden bedragje meegepakt. Vond hem ook wel okequote:
[..]
Zou je wel zeggen ja. Maar zelfs met 20% stijging (in 2 jaar) heb je al ruim voldoende dekking en hij lost ook nog eens (na 4 mnd.) lineair af dus het risico loopt er vlot uit.
Dan is 6,5% op zich niet verkeerd. Ik heb zelf Cylco* doorgerold, die is risicovoller (met name op gebied van zekerheden) en levert maar een half procent méér op.
L*k* reageert wel vaker primair. Na meerdere reacties kan hij wel bijdraaien. Normaal betalen ze hierna toch het juiste bedrag uit.quote:
[..]
Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
Vandaar dat ik ook benieuwd ben of anderen die hebben aangegeven dat het niet correct is een soortgelijke reactie hebben ontvangen, laat ik het daar even bij houden.quote:
[..]
L*k* reageert wel vaker primair. Na meerdere reacties kan hij wel bijdraaien. Normaal betalen ze hierna toch het juiste bedrag uit.
Ik ook voor basis.quote:
[..]
Heb Subway voor een bescheiden bedragje meegepakt. Vond hem ook wel oke
Nu ook de bevestiging dat ze 1 dag minder rente hebben uitgekeerdquote:
[..]
Vandaar dat ik ook benieuwd ben of anderen die hebben aangegeven dat het niet correct is een soortgelijke reactie hebben ontvangen, laat ik het daar even bij houden.
quote:U heeft geïnvesteerd in het project Valutaboulevard 18 te Amsterdam. De hypotheek is 15 januari 2022 afgelost conform contract.
Uw Investering en rente is gisteren gestort in uw e-Wallet. Deze rente is 1 dag minder dan in het aflosschema staat vermeld omdat de aflossing eerder plaats vond.
Ook mijn ervaring is dat de 2 directieleden totaal niet met kritische vragen of opmerkingen over zaken die niet goed zijn gegaan kunnen omgaan. Vergelijkbare opmerking heb ik al een paar keer gehad. Je krijgt ze ook uit het niets om je oren als je een keurige en legitieme vraag stelt.quote:
[..]
Toch is L* K* het daar dus, blijkt uit mijn mail uitwisseling, niet mee eens en adviseert me maar gewoon te stoppen met investeren bij sig en bij andere aanbieder te gaan investeren!
Ik ben benieuwd of anderen ook zo'n reactie hebben gekregen want samengevat interpreteer ik de reactie naar mij als: we bepalen zelf wel wat we doen en als je het daar niet mee eens bent ga je maar weg.
Een cursus crisismanagement en communicatie zou voor deze twee heren van Samen in Geld een hele goede investering zijn.
Een ding is wel duidelijk. Ze zitten niet te wachten op kritische en doortastende investeerders.
Ik denk dat de frustraties bij hen zit dat het draaien van een crowfundplatform voor hen niet bepaalt de grote financiële knaller is geworden die ze gehoopt had dat het zou zijn.quote:
[..]
Ook mijn ervaring is dat de 2 directieleden totaal niet met kritische vragen of opmerkingen over zaken die niet goed zijn gegaan kunnen omgaan. Vergelijkbare opmerking heb ik al een paar keer gehad. Je krijgt ze ook uit het niets om je oren als je een keurige en legitieme vraag stelt.
Een cursus crisismanagement en communicatie zou voor deze twee heren van Samen in Geld een hele goede investering zijn.
Een ding is wel duidelijk. Ze zitten niet te wachten op kritische en doortastende investeerders.
Is dat zo? Een snelle berekening kom ik op een aardige omzet in +/- 5 jaar.quote:
[..]
Ik denk dat de frustraties bij hen zit dat het draaien van een crowfundplatform voor hen niet bepaalt de grote financiële knaller is geworden die ze gehoopt had dat het zou zijn.
Succesfee:
60.0000.0000 * 2% = 1.200.000
Maandelijkse administratiekosten:
270 projecten * 24 maanden looptijd * 40 euro = 260.000
Administratiekosten bij vervroegde aflossing:
150? Projecten * ? euro.
Er wordt hier nog wel eens uitgegaan dat ze het nog steeds met zijn tweeën doen, maar dat is al lang niet meer zo:
Het lijkt me toch een aardige boterham zo bij elkaar.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 21-01-2022 06:06:21 ]
Antwoord van Sigquote:
[..]
Nu ook de bevestiging dat ze 1 dag minder rente hebben uitgekeerd
[..]
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
quote:
[..]
Antwoord van SigSig doelt op de afspraken geldend voor de meeste huidige projecten neem ik aan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Hoewel de dag rente-aftrek in principe onjuist is en het SIG had gesierd om dit ook toe te geven vind ik het ook weer wat overdreven om hier een principieel punt van te gaan maken. Kom op, het gaat in totaal om ca. 100 euro verdeeld over 274 investeerders...
Precies. Het gaat om zo'n klein bedrag, dat het absurd is dat ze dat niet geven aangezien het in principe onjuist is.quote:Op vrijdag 21 januari 2022 09:44 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Sig doelt op de afspraken geldend voor de meeste huidige projecten neem ik aan.
Hoewel de dag rente-aftrek in principe onjuist is en het SIG had gesierd om dit ook toe te geven vind ik het ook weer wat overdreven om hier een principieel punt van te gaan maken. Kom op, het gaat in totaal om ca. 100 euro verdeeld over 274 investeerders...
Ik raad je aan je eigen bericht nog een keer te lezen. Want je doet hier een John de Molletje. Je legt het probleem neer bij de verkeerde.
[ Bericht 4% gewijzigd door bubbels234 op 21-01-2022 10:21:34 ]
quote:
[..]
Antwoord van SigDe laatste 2 regels uit het antwoord van SIG hadden ze beter achterwege kunnen laten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Kan zijn dat de schrijver nog "iets volwassen" moet worden.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
Die vraag is eenvoudig te beantwoorden, kijk wat er staat over aflossing in de financiele analyse die voor elk project te downloaden is bij de pitch. Daar staat bij nieuwere projecten inderdaad die opmerking over drie maanden, dan is het duidelijk (leuk of niet voor ons, die afspraak staat er tegenwoordig). Maar bij dit project (en bij het project waar het vorige jaar over ging) staat die informatie er juist niet. Dat ze later dus iets anders zijn gaan afspreken is niet van belang. Ik blijf het erg jammer vinden dat ze opnieuw zich van (in mij ogen) zo'n onprofessionele kant laten zien terwijl ik juist weer een beter beeld begon te krijgen doordat de overgang van betaalprovider toch goed lijkt te zijn verlopen na de eerdere poging.quote:
De vraag is nu wanneer deze afspraak is gemaakt en of wij investeerders hiervan op de hoogte konden zijn.
Inderdaad niet dekkend, maar dat kan met de huidige woningprijzen en rente tarieven eigenlijk ook niet meer snel. Of je moet belachelijke huren vragen voor wat je krijgt of kamerverhuur. Vond het vanaf vorig jaar al bijzonder dat het rond gerekend kon worden, maar nu met 20% stijging van de woningprijzen is het nog bijzonderder. Als een pand eigenaar het lukt. SIG is voor hun alleen rendabel om positie in de markt in te nemen en ja wanneer ze de LTV, door stijging van de prijzen onder de 80% krijgen halvere minimaal de rente tarieven . (Op basis van de huidige marktrentes voor verhuurhypotheken). Daarom zijn er ook zoveel vervroegde aflossingen, omdat door de gestegen marktprijzen de LTV, zonder eigen middelen onder de 80% zakt. Vraag alleen hoe lang gaat dit goed...quote:
Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
[ Bericht 6% gewijzigd door Hanzul2 op 21-01-2022 11:06:26 ]
quote:Op vrijdag 21 januari 2022 10:59 schreef Hanzul2 het volgende:
[..]
Inderdaad niet dekkend, maar dat kan met de huidige woningprijzen en rente tarieven eigenlijk ook niet meer snel. Of je moet belachelijke huren vragen voor wat je krijgt of kamerverhuur. Vond het vanaf vorig jaar al bijzonder dat het rond gerekend kon worden, maar nu met 20% stijging van de woningprijzen is het nog bijzonderder. Als een pand eigenaar het lukt. SIG is voor hun alleen rendabel om positie in de markt in te nemen en ja wanneer ze de LTV, door stijging van de prijzen onder de 80% krijgen halvere minimaal de rente tarieven . (Op basis van de huidige marktrentes voor verhuurhypotheken). Daarom zijn er ook zoveel vervroegde aflossingen, omdat door de gestegen marktprijzen de LTV, zonder eigen middelen onder de 80% zakt. Vraag alleen hoe lang gaat dit goed... wat betreft Hedrik Simon, hij is hier open en eerlijk over heeft op het eerste gezicht een goede portfolio, dus kan wel een stootje hebben, als het over 30 jaar niet onder de 80% is gezakt. Desondanks had ik liever een project van 5 jaar gehad.
Ook interessant, de WOZ waarde ligt ver onder de ton en na renovatie is het ruim 3 ton waard. Dat is zelfs met een picobello afwerkingsniveau een wat twijfelachtige waardesprong. En daar wordt niet eens een toelichting aan gewijd.quote:
Nieuwe sigjes van Hendrik Simon. Zoals meerdere projecten van hem niet dekkend t.a.v de renteverplichtingen. Hij meent de projecten te kunnen herfinancieren over 3 jaar voor lagere rente. Veel succes daarmee.
Als ik het goed zie (kijk maar eens met google streetview) zijn die twee woningen compleet gerenoveerd, sig noemt het dan ook nieuwbouw ergens in de tekst. De "hoekwoning" was vroeger een tussenwoning maar kent nu dus een zijwand van damwandprofiel beplating omdat de rest blijkbara is gesloopt. Ik schat dus in dat de taxateur het als een nieuwbouwpand heeft getaxeerd.quote:
[..]
Ook interessant, de WOZ waarde ligt ver onder de ton en na renovatie is het ruim 3 ton waard. Dat is zelfs met een picobello afwerkingsniveau een wat twijfelachtige waardesprong. En daar wordt niet eens een toelichting aan gewijd.
Ander punt wat ik niet goed begrijp: het project met de twee winkels en twee adressen voor kamerverhuur kennen een lagere rente terwijl looptijd etc. als ik snel kijk wel gelijk zijn, heeft iemand een uitleg die de lagere rente kan verklaren?
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 21-01-2022 13:16:57 (afwijkende looptijd) ]
Looptijd winkel en Wonen in Hengelo heeft een looptijd van 1 jaarquote:
[..]
Als ik het goed zie (kijk maar eens met google streetview) zijn die twee woningen compleet gerenoveerd, sig noemt het dan ook nieuwbouw ergens in de tekst. De "hoekwoning" was vroeger een tussenwoning maar kent nu dus een zijwand van damwandprofiel beplating omdat de rest blijkbara is gesloopt. Ik schat dus in dat de taxateur het als een nieuwbouwpand heeft getaxeerd.
Ander punt wat ik niet goed begrijp: het project met de twee winkels en twee adressen voor kamerverhuur kennen een lagere rente terwijl looptijd etc. als ik snel kijk wel gelijk zijn, heeft iemand een uitleg die de lagere rente kan verklaren?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |