Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Had het inmiddels gevonden.quote:Op dinsdag 9 november 2021 21:12 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Kan het artikel zo snel niet terugvinden, maar het zijn alleenstaanden tot 28 jaar max, gemiddelde starter is 30 en heeft een andere interesse in woning. Ze zijn 50m2 en met geluk 80.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)is-school-winkelpandquote:Er werden vorig jaar 5.700 kantoren omgebouwd tot woning, 46 procent van het totaal. Een kwart betrof oud-winkelpanden en maatschappelijk vastgoed zoals kerken of schoolgebouwen.
De getransformeerde huizen zijn over het algemeen overigens klein, vorig jaar had 45 procent een oppervlakte tot 50 vierkante meter. Ook zijn het vaak huurwoningen (84 procent in 2018) die in het bezit zijn van private partijen, zoals institutionele beleggers.
Rotterdam is koploper wat betreft transformaties, daar werden ruim 1900 panden verbouwd, goed voor 37 procent van de totale Rotterdamse woningvoorraad in dat jaar. Amsterdam staat op plek twee met 1.320 transformaties (17 procent).
Oh had niet door dat ik de laatste was. Maar dat bedoel ik inderdaad. Had recent ook een recenter artikel waarin die van 80m2 ook genoemd waren. But lost it.quote:Op dinsdag 9 november 2021 21:15 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Had het inmiddels gevonden.
Artikel is uit 2020
[..]
https://www.rtlnieuws.nl/(...)is-school-winkelpand
IT-veiligheidsdienstverlening voor alle sectoren (dus ook overheden etc.) vind ik anders best wel ethisch maar ok als jij liever wil dat straks het halve land plat ligt vanwege een ransomwareaanval vind ik het best.quote:Op dinsdag 9 november 2021 19:42 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Wat doe jij eigenlijk voor werk? Is dat allemaal wel 100% ethisch? Ik mag ook aannemen dat je met de kano naar Ierland verhuist bent, want vliegen is ook slecht voor het milieu!
Kan je niet beter in Rusland gaan wonen? Communisme lijkt me ideaal voor je.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:17 schreef sirdanilot het volgende:
Ik snap neit zo goed wat jullie tegen aanbesteding hebben?
Waarom zou je niet gewoon een opdracht kunnen maken voor 1 miljoen nieuwe woningen op aangewezen locaties. En dan dmv aanbesteding partijen uitzoeken die dit gaan bouwen. Gewoon van overheidsgeld dus. Shell kan wel wat meer belasting betalen, huidige huizenbezitters kunnen ook wel wat meer belasting betalen, net als barnevelder kippenboeren, wassenaarse zakkenvullers en Unilever. Er valt geld zat te halen in Nederland.
[..]
IT-veiligheidsdienstverlening voor alle sectoren (dus ook overheden etc.) vind ik anders best wel ethisch maar ok als jij liever wil dat straks het halve land plat ligt vanwege een ransomwareaanval vind ik het best.
Het enige land ter wereld wat nog enigszins iets heeft wat op een communistisch systeem lijkt is Cuba. En daar hebben ze het niet al te best op met homo's.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:18 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Kan je niet beter in Rusland gaan wonen? Communisme lijkt me ideaal voor je.
Je snapt mijn punt toch wel? En we komen hier ook weer terug bij wat Coolguy al zei, jij bekijkt het alleen vanuit je eigen perspectief waar jij beter van wordt. Andere mensen moeten hun zuurverdiende geld inleveren, maar jij niet.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:20 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Het enige land ter wereld wat nog enigszins iets heeft wat op een communistisch systeem lijkt is Cuba. En daar hebben ze het niet al te best op met homo's.
Rusland anno 2021 communistisch noemen
Ik ben ook voor transrechten ondanks dat ik geen transgender ben.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:23 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Je snapt mijn punt toch wel? En we komen hier ook weer terug bij wat Coolguy al zei, jij bekijkt het alleen vanuit je eigen perspectief waar jij beter van wordt. Andere mensen moeten hun zuurverdiende geld inleveren, maar jij niet.
Daarover gesproken, waarom staat een uitleveringsverdrag voor schuldweigeraars in het buitenland er niet bij?
Heel goed. Afgezien van die naar de kerk in lockdown.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:26 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik ben ook voor transrechten ondanks dat ik geen transgender ben.
Ik vind ook dat oudgereformeerden tijdens corona naar de kerk mogen ondanks dat ik niet oudgereformeerd ben en niet naar de kerk ga.
Ik vind ook dat moslima's een hoofddoek mogen dragen (burka gaat wat ver) ondanks dat ik geen vrouw ben en geen moslim.
Ik vind ook dat vrouwen abortus mogen plegen ondanks dat ik geen vrouw ben.
Wat?quote:Als jij denkt dat iedereen enkel aan zijn eigen hachje denkt ben je wellicht wat we ook wel noemen een zakkenvuller. Want de bevolkingsgroep zakkenvuller denkt meestal alleen aan hun eigen.
Dat is heel goed van haarquote:Een goede vriendin van mij heeft wel een koophuis, in de randstad ook nog. Dr eigen scheel voor overboden en het is een nogal oud appartement. Maar zij gaat ook echt geen VVD stemmen hoor want zij weet juist hoe moeilijk het is voor veel mensen. Sommige mensen hebben namelijk iets wat we ' empathie' noemen.
Ter illustratie, bijna alle appartementen in haar gebouw zijn van investeerders en worden verhuurd voor torenhoge bedragen boven de 1500 euro per maand. Haar hypotheekmaandlast is nauwelijks de helft van die hurenquote:
Ik geloof niet in sprookjes, dat heb ik er op tegen.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:17 schreef sirdanilot het volgende:
Ik snap neit zo goed wat jullie tegen aanbesteding hebben?
Dat is ook gek. Maar zoals ik eerder zei, er is echt wel een markt voor huurders. Zoals expats, studenten etc etc. Maar 1500 voor een klein appartement is inderdaad te gek.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ter illustratie, bijna alle appartementen in haar gebouw zijn van investeerders en worden verhuurd voor torenhoge bedragen boven de 1500 euro per maand. Haar hypotheekmaandlast is nauwelijks de helft van die huren
Zie maar eens te sparen voor een hypotheek als starter als je zo een appartement huurt.
Oh, dat is niet enkel als je in zo een appartement woont. Dat is ook als je gewoon elders betaalbaar woont.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ter illustratie, bijna alle appartementen in haar gebouw zijn van investeerders en worden verhuurd voor torenhoge bedragen boven de 1500 euro per maand. Haar hypotheekmaandlast is nauwelijks de helft van die huren
Zie maar eens te sparen voor een hypotheek als starter als je zo een appartement huurt.
Niemand zei klein.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:35 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat is ook gek. Maar zoals ik eerder zei, er is echt wel een markt voor huurders. Zoals expats, studenten etc etc. Maar 1500 voor een klein appartement is inderdaad te gek.
voor 1500 piek aan huur heb je in Amsterdam geen groot appartementquote:
Ik heb ook Amsterdam gemist denk ik, in de Randstad zijn ook goedkopere huurappartementen die ik niet als klein zou bestempelen. Ken ze in leiden zelfs.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:37 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
voor 1500 piek aan huur heb je in Amsterdam geen groot appartement
Mijn zus zit door een meevaller in een appartement wat haar nu 860 kost. Dat is gok ik zo'n 80m2. Dat gaat straks voor ruim het dubbele de markt op als ik de verhalen moet geloven. En dan heb ik het over huur.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:39 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik heb ook Amsterdam gemist denk ik, in de Randstad zijn ook goedkopere huurappartementen die ik niet als klein zou bestempelen. Ken ze in leiden zelfs.
Ja ken ze in Leiden die ruim niet het dubbele hebben. Als dat ook Randstad is tenminstequote:Op dinsdag 9 november 2021 22:41 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mijn zus zit door een meevaller in een appartement wat haar nu 860 kost. Dat is gok ik zo'n 80m2. Dat gaat straks voor ruim het dubbele de markt op als ik de verhalen moet geloven. En dan heb ik het over huur.
Nou ik zou je zus aanraden om daar zo lang mogelijk te blijven zitten want dat is echt uitzonderlijk. Dat is een prijs die in 2016 hoog was, nu is dat niks.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:41 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Mijn zus zit door een meevaller in een appartement wat haar nu 860 kost. Dat is gok ik zo'n 80m2. Dat gaat straks voor ruim het dubbele de markt op als ik de verhalen moet geloven. En dan heb ik het over huur.
Er is zeker een markt voor kortetermijnhuur voor studenten en expats maar waarom zouden die per se zoveel meer moeten betalen? Ben je meer waard als je een nederlander bent dan een expat? De staat kan ook kortetermijnhuur aanbieden, dan mag de huur wel ietsjes hoger zijn om te compenseren voor het hoge verloop (steeds weer nieuwe huurder erin kost nu eenmaal wat meer geld aan administratie) maar zeker niet het dubbele of zo. Misschien 100-200 euro per maand meer.quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:35 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Dat is ook gek. Maar zoals ik eerder zei, er is echt wel een markt voor huurders. Zoals expats, studenten etc etc. Maar 1500 voor een klein appartement is inderdaad te gek.
Aanbestedingen zijn geen sprookjes. Aanbestedingen doet de overheid continu, dag in dag uit, voor diverse zaken. Waarom niet voor woningbouw?quote:Op dinsdag 9 november 2021 22:34 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik geloof niet in sprookjes, dat heb ik er op tegen.
Wat is een prijs die in 2016 hoog was en nu niks is?quote:Op dinsdag 9 november 2021 23:43 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Nou ik zou je zus aanraden om daar zo lang mogelijk te blijven zitten want dat is echt uitzonderlijk. Dat is een prijs die in 2016 hoog was, nu is dat niks.
Ze heeft net een huis gekochtquote:Op dinsdag 9 november 2021 23:43 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Nou ik zou je zus aanraden om daar zo lang mogelijk te blijven zitten want dat is echt uitzonderlijk. Dat is een prijs die in 2016 hoog was, nu is dat niks.
Dat zeg ik ook niet.quote:[..]
Er is zeker een markt voor kortetermijnhuur voor studenten en expats maar waarom zouden die per se zoveel meer moeten betalen? Ben je meer waard als je een nederlander bent dan een expat? De staat kan ook kortetermijnhuur aanbieden, dan mag de huur wel ietsjes hoger zijn om te compenseren voor het hoge verloop (steeds weer nieuwe huurder erin kost nu eenmaal wat meer geld aan administratie) maar zeker niet het dubbele of zo. Misschien 100-200 euro per maand meer.
quote:Verder ben ik ook niet zo radicaal dat ik zeg dat de staat alles maar moet onteigenen he. Ook als er straks al 10 jaar lang overal een zelfwoonplicht is zullen er nog zat investeerders met appartementen in de stad zitten die ze verhuren.
[..]
Aanbestedingen zijn geen sprookjes. Aanbestedingen doet de overheid continu, dag in dag uit, voor diverse zaken. Waarom niet voor woningbouw?
860 euro per maand voor een leuk appartement huren vrije sector in leidenquote:Op dinsdag 9 november 2021 23:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat is een prijs die in 2016 hoog was en nu niks is?
Nee, dat was in 2016 ook geen hoog bedrag voor een appartement van 80m².quote:Op dinsdag 9 november 2021 23:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
860 euro per maand voor een leuk appartement huren vrije sector in leiden
Toen betaalde ze 700 ofzoquote:Op dinsdag 9 november 2021 23:52 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, dat was in 2016 ook geen hoog bedrag voor een appartement van 80m².
Hoe verzin je dat soort nonsens toch iedere keer?
jaquote:Op dinsdag 9 november 2021 23:43 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Er is zeker een markt voor kortetermijnhuur voor studenten en expats maar waarom zouden die per se zoveel meer moeten betalen? Ben je meer waard als je een nederlander bent dan een expat?
Aanbestedingen die goed gaan zijn sprookjes, helemaal in het OV. Of wil je zeggen dat een aanbesteding waarbij een bedrijf morgen 300 bussen moet hebben een eerlijke aanbesteding is of broekzak-vestzak tussen overheid en geprivatiseerde overheidsbedrijven. Nee, je maakt als marktpartij niet echt kans.quote:[..]
Aanbestedingen zijn geen sprookjes. Aanbestedingen doet de overheid continu, dag in dag uit, voor diverse zaken. Waarom niet voor woningbouw?
Afhankelijk van wat je leuk acht.quote:Op dinsdag 9 november 2021 23:50 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
860 euro per maand voor een leuk appartement huren vrije sector in leiden
Ja, maar de grens voor sociale huur lag toen op ¤ 710, dus ook als ze toen 860 had betaald was dat voor vrije sector geen hoog bedrag geweest.quote:
Dat is discriminatie en in strijd met artikel 1 van de grondwet.quote:
Een beetje hedgefund zou in theorie best volgende week 300 bussen klaar kunnen hebben staan hoor. Maar het loont niet. Vandaar dat (semi) overheidsbedrijven in dat gat springen en terecht.quote:[..]
Aanbestedingen die goed gaan zijn sprookjes, helemaal in het OV. Of wil je zeggen dat een aanbesteding waarbij een bedrijf morgen 300 bussen moet hebben een eerlijke aanbesteding is of broekzak-vestzak tussen overheid en geprivatiseerde overheidsbedrijven. Nee, je maakt als marktpartij niet echt kans.
Hoe gaat een hedgefund bussen leveren? Of mis ik hier iets?quote:Op woensdag 10 november 2021 00:06 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat is discriminatie en in strijd met artikel 1 van de grondwet.
[..]
Een beetje hedgefund zou in theorie best volgende week 300 bussen klaar kunnen hebben staan hoor. Maar het loont niet. Vandaar dat (semi) overheidsbedrijven in dat gat springen en terecht.
Dat er een en ander gekonkel en corruptie is met de aanbestedingen ontken ik overigens niet.
UltraSonic snel bouwenquote:Op woensdag 10 november 2021 00:08 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Hoe gaat een hedgefund bussen leveren? Of mis ik hier iets?
Geld betalen aan VDL of een ander busbedrijf om bussen te kopen met hun miljarden bijvoobeeldquote:Op woensdag 10 november 2021 00:08 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Hoe gaat een hedgefund bussen leveren? Of mis ik hier iets?
Of dat. Meteen ook al het personeel overnemen en klaar.quote:Op woensdag 10 november 2021 00:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
UltraSonic snel bouwen
Nee, die kopen ze gewoon op van het OV-bedrijf dat de aanbesteding dit keer verloren heeft, bussen even rebranden met de stickers van de winnaar en je bent er weer.
vervelend, ik betaal als Nederlander liever belasting voor Nederlanders dan voor niet Nederlanders. Wat raar.quote:Op woensdag 10 november 2021 00:06 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat is discriminatie en in strijd met artikel 1 van de grondwet.
de bussen en de chauffeurs? Blijven dromen.quote:[..]
Een beetje hedgefund zou in theorie best volgende week 300 bussen klaar kunnen hebben staan hoor. Maar het loont niet. Vandaar dat (semi) overheidsbedrijven in dat gat springen en terecht.
Oh mooi, je droomt tegen beter weten in.quote:Dat er een en ander gekonkel en corruptie is met de aanbestedingen ontken ik overigens niet.
En dan ben je bij "de situatie verandert niet"quote:Op woensdag 10 november 2021 00:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
UltraSonic snel bouwen
Nee, die kopen ze gewoon op van het OV-bedrijf dat de aanbesteding dit keer verloren heeft, bussen even rebranden met de stickers van de winnaar en je bent er weer.
Kost toch meer geld?quote:Op woensdag 10 november 2021 00:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
UltraSonic snel bouwen
Nee, die kopen ze gewoon op van het OV-bedrijf dat de aanbesteding dit keer verloren heeft, bussen even rebranden met de stickers van de winnaar en je bent er weer.
Maja dan is je kostprijs weer veel hoger.quote:Op woensdag 10 november 2021 00:17 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Geld betalen aan VDL of een ander busbedrijf om bussen te kopen met hun miljarden bijvoobeeld
https://www.vdlgroep.com/nl/vdl-bedrijven/bussen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 10 november 2021 00:24 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:Dat hangt helemaal van je hypotheekverstrekker af, nee heb je ja kun je krijgen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Het personeel is het grootste slachtoffer van de aanbestedingen: die staan weer op straat en moeten nog maar eens zien of ze bij de nieuwe "winnaar" weer een baan krijgen.quote:Op woensdag 10 november 2021 00:17 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Of dat. Meteen ook al het personeel overnemen en klaar.
quote:Op woensdag 10 november 2021 00:24 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:Zolang je hypotheek onder het bedrag van de inschrijving zit zal het redelijk eenvoudig zijn als het qua inkomen en taxatiewaarde (voor en na verbouwing) goed zit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In veel gevallen hoeven ze de bussen niet eens over te kopen maar staat in de concessie dat het materieel automatisch overgaat naar de volgende concessie. Bijvoorbeeld bij de Keolis-concessie in Overijsel: de nieuwe elektrische bussen gaan na aanbesteding verplicht over naar de volgende winnaar. In andere gevallen is het materieel juridisch eigendom van de concessieverlener en is niet het bezit van de vervoerder (bijvoorbeeld spoormaterieel in de VRA-concessie).quote:Op woensdag 10 november 2021 00:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, die kopen ze gewoon op van het OV-bedrijf dat de aanbesteding dit keer verloren heeft, bussen even rebranden met de stickers van de winnaar en je bent er weer.
Dat geldt hooguit voor de staffuncties. Operationeel personeel gaat altijd mee naar de volgende concessiehouder. Dat geldt trouwens ook voor schoonmaak-aanbestedingen e.d.quote:Op woensdag 10 november 2021 06:43 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het personeel is het grootste slachtoffer van de aanbestedingen: die staan weer op straat en moeten nog maar eens zien of ze bij de nieuwe "winnaar" weer een baan krijgen.
Die daarna in minder tijd of met minder materieel hetzelfde werk moeten doen.quote:[b]Op woensdag 10 november 2021 07:12 schreef stavromulabeta het volgende:[/b
[..]
Dat geldt hooguit voor de staffuncties. Operationeel personeel gaat altijd mee naar de volgende concessiehouder. Dat geldt trouwens ook voor schoonmaak-aanbestedingen e.d.
Maar goed, nu weer ontopic over de woningmarkt.
quote:Op woensdag 10 november 2021 00:24 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:Je mag eindeloos zoveel hypotheken per huis aflsluiten als je wilt. Als je maar bewust bent van de kosten die de notaris in rekening brengt voor de royementen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 10 november 2021 00:24 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:Je kan bij het kopen een hogere inschrijving doen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja dat snap ik ook, maar dat betekent niet dat je dan 2 jaar later zomaar dat geld kan opnemen toch? Heeft meer te maken met notariskosten dat je dat dan niet meer hoeft te tekenen?quote:Op woensdag 10 november 2021 08:32 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Je kan bij het kopen een hogere inschrijving doen.
Zou ‘De woningmarkt’ niet een betere TT zijn dan ‘Ik koop nog een huis’?quote:Op woensdag 10 november 2021 08:14 schreef Rene het volgende:
Er wordt wel veel afgedreven van het onderwerp. Ff rekening mee houden zo nu en dan. Thanks!
Zolang de een hogere hypotheek financieel kan dragen, dan kan het. Zelfde zal denk ik gelden voor je originele vraag. Er wordt nog steeds gekeken naar je inkomen.quote:Op woensdag 10 november 2021 08:48 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
[..]
Ja dat snap ik ook, maar dat betekent niet dat je dan 2 jaar later zomaar dat geld kan opnemen toch? Heeft meer te maken met notariskosten dat je dat dan niet meer hoeft te tekenen?
(Dank voor antwoorden)
Goede suggestie!quote:Op woensdag 10 november 2021 08:49 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Zou ‘De woningmarkt’ niet een betere TT zijn dan ‘Ik koop nog een huis’?
Of je trekt het uit elkaar.quote:
Nee, het waren 2 topics: een woningmarkt topic in WGR en toen kwam er een "Koop jij nog een huis" in COR, omdat begin vorig jaar niet zeker was of de huizenmarkt niet totaal onderuit zou gaan door de pandemie.quote:Op woensdag 10 november 2021 11:06 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Of je trekt het uit elkaar.
1 draadje voor concrete vragen/advies voor mensen die daadwerkelijk bezig zijn met een huis kopen
1 draadje waar we mogen zeiken over de woningmarkt.
Nee, werkt nietquote:Op woensdag 10 november 2021 11:06 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Of je trekt het uit elkaar.
1 draadje voor concrete vragen/advies voor mensen die daadwerkelijk bezig zijn met een huis kopen
1 draadje waar we mogen zeiken over de woningmarkt.
Dat wil ik wel?quote:Op woensdag 10 november 2021 11:40 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je wilt klagen over de markt waar je sowieso geen stappen op wilt zetten
Voor je zover bent moet je eens eerst hier terug komen, je studieschuld afbetalen etc, stoppen met geld uitgeven aan drank en wiet, sparen, en dan kun je eens gaan denken aan een huis kopen. Tot die tijd is het niet nodig om binnen WGR te klagen over een huizenmarkt waar je toch niet aan deelneemt, laat staan een klaagtopic binnen WGR daarover.quote:
In het topic staat toch niet dat het alleen om huizen in Nederland te kopen is.quote:[b]Op woensdag 10 november 2021 13:12 schreef CoolGuy het volgende:[/
[..]
Voor je zover bent moet je eens eerst hier terug komen,
Dit is een Nederlands forum. Er staat ook niet ‘Nederlands(e) Werk, Geldzaken en Recht’.quote:Op woensdag 10 november 2021 13:19 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
In het topic staat toch niet dat het alleen om huizen in Nederland te kopen is.
Ik doe een gok: in KAA.quote:Of moet ik elders een topic huis in het buitenland kopen openen? En indien ja: in welk subforum?
Er post ook iemand mee hier die in de UK een huis heeft gekocht. Hele proces heeft hij hier gedeeld.quote:Op woensdag 10 november 2021 13:22 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Dit is een Nederlands forum. Er staat ook niet ‘Nederlands(e) Werk, Geldzaken en Recht’.
[..]
Ik doe een gok: in KAA.
Je hebt gelijk. Foute gok dan.quote:Op woensdag 10 november 2021 13:46 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Er post ook iemand mee hier die in de UK een huis heeft gekocht. Hele proces heeft hij hier gedeeld.
Je hebt altijd spaargeld nodig want de kosten koper mag je niet mee financieren. Hypotheekadviseur, notaris, overdrachtsbelasting moet allemaal uit je eigen zak betaald worden.quote:Op vrijdag 12 november 2021 13:38 schreef Ypmaha het volgende:
Vraagje: ik ben single en woon op dit moment in een huurwoning. Ik heb geen groot huis nodig, en heb een leuk huis gezien met een waarde die ongeveer 25k onder mijn maximale hypotheek ligt.
Stel er is geen woningnood en ik bied 225k voor het huis en krijg dit ook voor die prijs. Heb ik dan ook nog eigen spaargeld nodig? Aangezien ik 25k meer hypotheek kan krijgen dan dat ik voor het huis betaald heb.
Of het slim is, is natuurlijk een tweede. Wat denken jullie?
Als je minder dan 10k op de bank hebt staan lacht de bank je uit.quote:Op vrijdag 12 november 2021 13:38 schreef Ypmaha het volgende:
Vraagje: ik ben single en woon op dit moment in een huurwoning. Ik heb geen groot huis nodig, en heb een leuk huis gezien met een waarde die ongeveer 25k onder mijn maximale hypotheek ligt.
Stel er is geen woningnood en ik bied 225k voor het huis en krijg dit ook voor die prijs. Heb ik dan ook nog eigen spaargeld nodig? Aangezien ik 25k meer hypotheek kan krijgen dan dat ik voor het huis betaald heb.
Of het slim is, is natuurlijk een tweede. Wat denken jullie?
Ja dit. Dat eigen (spaar)geld heb je altijd nodig om de simpele reden die hier al staat, namelijk dat de kosten koper niet mee gefinancierd mogen worden. Dus al wil je een huis kopen dat maar de helft kost van wat je aan hypotheek kunt krijgen, dan zul je nog steeds eigen geld mee moeten brengen.quote:Op vrijdag 12 november 2021 13:43 schreef laziness het volgende:
[..]
Je hebt altijd spaargeld nodig want de kosten koper mag je niet mee financieren. Hypotheekadviseur, notaris, overdrachtsbelasting moet allemaal uit je eigen zak betaald worden.
Als het huis op 250k getaxeerd zou worden, dan mag jij je kosten koper toch nog meefinancieren? je mag niet meer dan 100% (of onder strikte voorwaarden 108 oid) financieren. Maar als 100% op z'n max hypotheek ligt mag het toch?quote:Op vrijdag 12 november 2021 14:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja dit. Dat eigen (spaar)geld heb je altijd nodig om de simpele reden die hier al staat, namelijk dat de kosten koper niet mee gefinancierd mogen worden. Dus al wil je een huis kopen dat maar de helft kost van wat je aan hypotheek kunt krijgen, dan zul je nog steeds eigen geld mee moeten brengen.
Als stel kan dat prima. En als ik het salaristopic voorbij zie komen zijn er best wat mensen die het ook zouden kunnen. Maar je verdient dan best leuk inderdaad.quote:Op vrijdag 12 november 2021 14:34 schreef sirdanilot het volgende:
https://www.businessinsid(...)kf1UQD7bHoojRNE3V1K8
Ze beginnen vanaf 75 duizend euro inkomen per jaar. Wie verdient dat nou. Dan ben je echt richting senior software developer aan het kijken. Immers zijn er ook alleenstaanden die willen kopen.
Ik dacht dat dat niet meer mocht. Ik dacht dat het al 100% van de woningwaarde was, en dan de kosten koper moet je zelf meebrengen. Maar ik kan het mis hebben.quote:Op vrijdag 12 november 2021 14:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als het huis op 250k getaxeerd zou worden, dan mag jij je kosten koper toch nog meefinancieren? je mag niet meer dan 100% (of onder strikte voorwaarden 108 oid) financieren. Maar als 100% op z'n max hypotheek ligt mag het toch?
Dan zou ik voor de huidige rentestand belegd geld belegd laten
Volgens mij nietquote:Op vrijdag 12 november 2021 14:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als het huis op 250k getaxeerd zou worden, dan mag jij je kosten koper toch nog meefinancieren? je mag niet meer dan 100% (of onder strikte voorwaarden 108 oid) financieren. Maar als 100% op z'n max hypotheek ligt mag het toch?
Dan zou ik voor de huidige rentestand belegd geld belegd laten
Het mag niet meer. Je kan slechts datgene lenen waar de woning op getaxeerd wordt. Dus kosten koper is altijd eigen geld, ookal is de woning minder waard dan wat je kan lenen.quote:Op vrijdag 12 november 2021 14:41 schreef investeerdertje het volgende:
https://www.hypotheker.nl/begrippenlijst/huis-kopen/kosten-koper/
Hier hebben ze het over de 100% woningwaarde en dat het daarom anno 2021 niet meer kan. Volgens mij mag het nog wel, maar is het nu praktisch niet mogelijk
Dus het kan wel in de situatie die ik schets, alleen is die situatie momenteel nogal onwaarschijnlijkquote:Op vrijdag 12 november 2021 14:46 schreef Kiid het volgende:
[..]
Het mag niet meer. Je kan slechts datgene lenen waar de woning op getaxeerd wordt. Dus kosten koper is altijd eigen geld, ookal is de woning minder waard dan wat je kan lenen.
Nee, want het mag niet meer. Ons hypotheek was +- helft van onze max wat we hadden mogen lenen en +- 60% van de waarde van de woning en moesten ook gewoon kosten koper zelf betalen (2021).quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:00 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dus het kan wel in de situatie die ik schets, alleen is die situatie momenteel nogal onwaarschijnlijk
Zeer weinig banken geven die optie.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:00 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dus het kan wel in de situatie die ik schets, alleen is die situatie momenteel nogal onwaarschijnlijk
Oh dat geloof ik zo. Denk ook niet dat je nu veel woningen hebt waar je die luxe bij gaat vinden. Maar er is volgens mij geen regel op t moment die het verbied.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:09 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Zeer weinig banken geven die optie.
Zie link. Het lijkt niet te mogenquote:Op vrijdag 12 november 2021 15:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Oh dat geloof ik zo. Denk ook niet dat je nu veel woningen hebt waar je die luxe bij gaat vinden. Maar er is volgens mij geen regel op t moment die het verbied.
De website van de rijksoverheid zegt dat je 'maar' 100% van de woningwaarde mag financieren, tenminste, dat is wat ik zo snel kan vinden. De consumentenbond roept er ook nog wat over.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Oh dat geloof ik zo. Denk ook niet dat je nu veel woningen hebt waar je die luxe bij gaat vinden. Maar er is volgens mij geen regel op t moment die het verbied.
Ja, die link inderdaad.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:20 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Zie link. Het lijkt niet te mogen
https://www.rijksoverheid(...)gels-voor-hypotheken
Als ik m'n woning voor 250k taxeer en ik moet er 225k voor betalen, is 250k dan niet de woningwaarde? De vermelding over de energiebesparende maatregelen is juist als je over die 250k heen wil. Je mag geen notariskosten financieren over de 250k. De regel verbied dit niet in de 225k-250k range die ik stelde. Althans niet in het brondocument wat de Rijksoverheid er aan haalt (of ik lees niet goed genoeg). De Rijksoverheid website An sich is niet zo een goede bron overigens, die mist nuances vaker als het op zulke details aankomt (taalniveau verlaging enz)quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:20 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
De website van de rijksoverheid zegt dat je 'maar' 100% van de woningwaarde mag financieren, tenminste, dat is wat ik zo snel kan vinden. De consumentenbond roept er ook nog wat over.
Kom dan met een bron die anders zegt.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als ik m'n woning voor 250k taxeer en ik moet er 225k voor betalen, is 250k dan niet de woningwaarde? De vermelding over de energiebesparende maatregelen is juist als je over die 250k heen wil. Je mag geen notariskosten financieren over de 250k. De regel verbied dit niet in de 225k-250k range die ik stelde. Althans niet in het brondocument wat de Rijksoverheid er aan haalt (of ik lees niet goed genoeg). De Rijksoverheid website An sich is niet zo een goede bron overigens, die mist nuances vaker als het op zulke details aankomt (taalniveau verlaging enz)
Ja ja, ik zal zo de regelgeving in gaan duiken.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:34 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Kom dan met een bron die anders zegt.
Overigens zegt je eigen bron het al hè:quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:34 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Kom dan met een bron die anders zegt.
dus niet hoger dan de 250k taxatiewaardequote:De hypotheek mag niet hoger zijn dan de waarde van het huis.
niet hoger dan de in voorgaande zin gegeven maximum.quote:Het is niet mogelijk om een hogere hypotheek af te sluiten voor overige kosten als notariskosten.
waarbij we gelinkt word naar een stukje waar ze uitleggen dat je meer dan 100% mag lenen als je het in energiebesparing stoptquote:Alleen als huizenkopers energiebesparende maatregelen willen nemen, is een hogere hypotheek mogelijk.
Je mag ze niet over de 100% heen brengen. Maar zoals ik zegquote:Op vrijdag 12 november 2021 15:38 schreef CoolGuy het volgende:
https://www.consumentenbo(...)ankoop-van-je-woning
Volgens mij is het gewoon 100% en niet meer. Vroeger kon het wel, nu niet meer, zo lees ik het. Ik heb nog geen uitzonderingssituatie weten te vinden, maar ik ben nog aan het zoeken.
Tot nu toe vind ik alleen maar dat je op de een of andere manier die kosten moet betalen, maar je mag ze niet in de hypotheek mee financieren. Je kunt natuurlijk wel een persoonlijke lening afsluiten, maar dan zit het nog steeds niet in de hypotheek erbij.
Nee, want je neemt niet een hypotheek op die 250k, je neemt een hypotheek op die 225k. Ik weet niet. Je kunt niet daarna zeggen dat je die resterende 10% dan óók op de hypotheek wil nemen om vervolgens daarmee de kosten koper te betalen.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:41 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je mag ze niet over de 100% heen brengen. Maar zoals ik zeg
Geboden 225k
Taxatie 250k.
Dan is 100% de 250k. Het bod is dan 90% van de woningwaarde. Dat houd in dat ik prima zaken mag financieren met die laatste 10 procent. Maar ik zal dus de regelingen in gaan duiken.
quote:Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om meer dan 100 procent van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper niet meer kun meefinancieren in 2021. De kosten koper dien je dus te betalen van eigen geld.
KNAB komt met een voorbeeld die jou min of meer gelijk geeft.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:41 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je mag ze niet over de 100% heen brengen. Maar zoals ik zeg
Geboden 225k
Taxatie 250k.
Dan is 100% de 250k. Het bod is dan 90% van de woningwaarde. Dat houd in dat ik prima zaken mag financieren met die laatste 10 procent. Maar ik zal dus de regelingen in gaan duiken.
De woningwaarde is de taxatiewaarde. De woningwaarde is niet hetgeen wat je geboden hebt en waarvoor de verkoop gesloten is. Die 100% is dus *niet* het geaccepteerde bod.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:44 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee, want je neemt niet een hypotheek op die 250k, je neemt een hypotheek op die 225k. Ik weet niet. Je kunt niet daarna zeggen dat je die resterende 10% dan óók op de hypotheek wil nemen om vervolgens daarmee de kosten koper te betalen.
Dat staat overigens ook in de link van de hypotheker waar je zelf mee kwam:
[..]
https://wetten.overheid.nl/BWBR0032503/2021-01-01quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:46 schreef potjecreme het volgende:
[..]
KNAB komt met een voorbeeld die jou min of meer gelijk geeft.
https://bieb.knab.nl/hypo(...)hoeveel-mag-je-lenen
Witwassen. Het is een ding.quote:Op vrijdag 12 november 2021 20:29 schreef Vlaggenroof het volgende:
Man man. Kregen we via de adviseur vragen van de hypotheek verstrekker;
Verklaring waar dag spaargeld vandaan komt( vriendin heeft heel haar leven niks uitgegeven, dus een flinke spaarrekening. Niks meer dan dat)
En dat op mijn werkgeversverklaring bij de handtekening een andere naam stond als wat eronder stond ( door wie het ondertekend was)
Wat een mierenneukerij. Geef gewoon die hypotheek
Ja, dat begrijp ik. Maar als zelfs de hypotheek adviseur niet weet hoe je het kan ‘bewijzen’ dat het geld op een legale manier binnen is gekomen.quote:Op zaterdag 13 november 2021 00:32 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Witwassen. Het is een ding.
Kun je wel lacherig over doen, maar een ondertekend papiertje zegt al veel op zich. Daarmee heeft de bank aan zijn zorg-/onderzoeksplicht voldaan.quote:Op zaterdag 13 november 2021 08:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Ja, dat begrijp ik. Maar als zelfs de hypotheek adviseur niet weet hoe je het kan ‘bewijzen’ dat het geld op een legale manier binnen is gekomen.
Volgens hem moest ze maar een papiertje maken met handtekening hoe ze aan het geld kwam voor de zekerheid nog wat afschriften erbij gedaan en belastingopgave’s.
Nu weer wachten
Als je zegt ik heb het contante geld dat van de drugs deal afkwam, naar Trukije gebracht en daar bij een bankje gestort en de benk manager een briefje van 100 gegeven, vervolgens naar een grotere bank in Trukije en daarna overmaakt naar ING Nederland met als omschrijving verkoop huis Trukije , dan zal de bank zeggen daar mogen we niet aan meewerken, maar maakt u nu een briefje dat het gewonnen is in het Casino en je kunt aantonen dat het Casino het op je benk gestort heeft dan zit je goedquote:Op zaterdag 13 november 2021 08:25 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Kun je wel lacherig over doen, maar een ondertekend papiertje zegt al veel op zich. Daarmee heeft de bank aan zijn zorg-/onderzoeksplicht voldaan.
Ik moest bewijzen met bankafschriften dat ik 3 weken dubbele lasten kon dragenquote:Op vrijdag 12 november 2021 20:29 schreef Vlaggenroof het volgende:
Man man. Kregen we via de adviseur vragen van de hypotheek verstrekker;
Verklaring waar dag spaargeld vandaan komt( vriendin heeft heel haar leven niks uitgegeven, dus een flinke spaarrekening. Niks meer dan dat)
En dat op mijn werkgeversverklaring bij de handtekening een andere naam stond als wat eronder stond ( door wie het ondertekend was)
Wat een mierenneukerij. Geef gewoon die hypotheek
het is corona iedereen heeft bakken met spaargeld dat moeten hypotheek verstrekkers toch ook wel begrijpen.quote:Op vrijdag 12 november 2021 20:29 schreef Vlaggenroof het volgende:
Man man. Kregen we via de adviseur vragen van de hypotheek verstrekker;
Verklaring waar dag spaargeld vandaan komt( vriendin heeft heel haar leven niks uitgegeven, dus een flinke spaarrekening. Niks meer dan dat)
En dat op mijn werkgeversverklaring bij de handtekening een andere naam stond als wat eronder stond ( door wie het ondertekend was)
Wat een mierenneukerij. Geef gewoon die hypotheek
Ja dat is het idee, mocht later dan blijken dat het toch uit andere bron komt dan kan de bank gelijk je hele hypotheek opeisen.quote:Op zaterdag 13 november 2021 08:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Ja, dat begrijp ik. Maar als zelfs de hypotheek adviseur niet weet hoe je het kan ‘bewijzen’ dat het geld op een legale manier binnen is gekomen.
Volgens hem moest ze maar een papiertje maken met handtekening hoe ze aan het geld kwam voor de zekerheid nog wat afschriften erbij gedaan en belastingopgave’s.
Nu weer wachten
En de belastingaangiften en de afschriften klinkt ook als behoorlijk bewijs dat (ten minste) dit geld eerlijk verkregen isquote:Op zaterdag 13 november 2021 08:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Ja, dat begrijp ik. Maar als zelfs de hypotheek adviseur niet weet hoe je het kan ‘bewijzen’ dat het geld op een legale manier binnen is gekomen.
Volgens hem moest ze maar een papiertje maken met handtekening hoe ze aan het geld kwam voor de zekerheid nog wat afschriften erbij gedaan en belastingopgave’s.
Nu weer wachten
Echt? Ik had die controle niet, of in ieder geval, er is geen nadruk op gelegd. Ik moest in ieder geval geen bankafschriften of zo daarvoor aanleveren.quote:Op zaterdag 13 november 2021 09:55 schreef Makrolon het volgende:
[..]
Ik moest bewijzen met bankafschriften dat ik 3 weken dubbele lasten kon dragen
Het ergste vond ik dat ze vonden dat de handtekening niet overeen kwam met hetveen die het heet ondertekend ( omdat in haar directe naam geen N staat, en de handtekeninv met een N staat ( terwijl naast de handtekening haar voorlettes staat, waaronder de N.)quote:Op zaterdag 13 november 2021 10:58 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
het is corona iedereen heeft bakken met spaargeld dat moeten hypotheek verstrekkers toch ook wel begrijpen.
Mijn huis staat al in box 3quote:Op zondag 14 november 2021 16:45 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Tja, politieke keuzes. We wachten af denk ik maar
min brommer ookquote:
Dan schaam je je toch kapot lijkt mij...quote:Op dinsdag 16 november 2021 21:04 schreef Slumlord. het volgende:
Af en toe zie je een woning op Funda voorbij komen die paar weken geleden ook te koop stond, maar dan voor paar 10k meer dan toen.
Zoals deze:
https://www.funda.nl/koop(...)te-houtstraat-19-zw/ (oktober)
https://www.funda.nl/koop(...)houtstraat-19-zwart/ (nu)
Voordeel overdrachtsbelasting natuurlijk voor de verkoper.
De woningmarkt is echt verziekt.
Zou je denken?quote:Op woensdag 17 november 2021 06:34 schreef hoechst het volgende:
[..]
Dan schaam je je toch kapot lijkt mij...
klussen onderschatten is inderdaad een hele goede. Nieuwe partner. Allerlei redenen inderdaad.quote:
Locatie locatie locatie.quote:Maar 335k voor een 55m2 kluswoning? Geez
Je hebt een financieel adviseur om dit soort vragen aan te stellen.quote:Op woensdag 17 november 2021 08:07 schreef Vlaggenroof het volgende:
Ik heb nog niks gehoord ( op een aantal vragen van de aangeleverde documenten na ) over de stand van zaken omtrend de hupotheek aanvraag.
Wat is gebruikelijk? Wachten, de financieel adviseur mailen, of direct de hypotheekverstrekker mailen? Heb nu voor die laatste een mail klaar staan.
We gaan zelf 26e op vakantie, tot en met 2 dec, en de financieringsvoorbehoud is tot 3 december, wil het graag voor die tijd geregeld hebben namelijk
En dat hij zich niet laat opjagen. Er zijn meer klanten die wachten, die gestelde termijn is niet omdat hij alleen maar met 1 klant bezig is natuurlijk.quote:Op woensdag 17 november 2021 08:14 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je hebt een financieel adviseur om dit soort vragen aan te stellen.
Even los van het gegeven dat die er waarschijnlijk niet op zit te wachten dat hij gepasseerd wordt en de hypotheekbank mogelijk ook liever met de adviseur communiceert op dit punt in het traject.
De locatie is best redelijk, maar dan nog vind ik 335k idioot veel voor een idioot klein pandje waar niet eens centrale verwarming in zit en en zo te zien nog voor een goeie 50k minimaal tegenaan moet.quote:Op woensdag 17 november 2021 08:01 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
klussen onderschatten is inderdaad een hele goede. Nieuwe partner. Allerlei redenen inderdaad.
[..]
Locatie locatie locatie.
Het is zo vreselijk, dat moedeloos wachten terwijl de tijd begint te dringen.quote:Op woensdag 17 november 2021 09:19 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
En dat hij zich niet laat opjagen. Er zijn meer klanten die wachten, die gestelde termijn is niet omdat hij alleen maar met 1 klant bezig is natuurlijk.
Ik vind nog 2,5 week niet de tijd begint te dringen hoor.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:14 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Het is zo vreselijk, dat moedeloos wachten terwijl de tijd begint te dringen.
Die was immers al gepland voor we uberhaupt wisten dat we een huis konden kopen, het telefoontje dat het bod was geaccepteerd was op 22 oktober, de vakantie was al grpland sinds half septemberquote:Op woensdag 17 november 2021 10:16 schreef laziness het volgende:
[..]
Ik vind nog 2,5 week niet de tijd begint te dringen hoor.
Je eigen vakantie maakt vooral dat je haast hebt.
Dringen? Het is nog 2,5 week. Geef jezelf even een klap in je gezicht en vertel jezelf dat je even normaal moet doen. De wereld gaat niet ten onder, zeker niet als de gestelde tijd nog niet eens verstreken is.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:14 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Het is zo vreselijk, dat moedeloos wachten terwijl de tijd begint te dringen.
In deze tijd een verkoopmakelaar gebruiken lijkt me echt niet nodig ...quote:Op woensdag 17 november 2021 10:17 schreef Nick het volgende:
Even een vraag voor de verkopers van huizen onder ons. Wat is nou een schappelijke courtage? Laten we als uitgangspunt een huis van 300K nemen.
Ik heb zelf uiteindelijk 1,5% ex btw afgesproken voor de verkoop van een woning in de klasse 200K. Bij dit bedrag zaten wel een aantal uitgangspunten (minimale verkoopprijs, all-in tarief zonder opstartkosten).
Echter hoor ik veel om mij heen dat ex btw eigenlijk niet mag richting een particulier, en dat 1/1,2% inclusief ook veel voorkomt.
Ik heb hier een beetje een dubbel gevoel bij, ik ben erg tevreden met mijn makelaar en hij heeft zeer snel geschakeld voor ons maar toch ben ik benieuwd waar jullie uiteindelijk op zijn uitgekomen.
Ik ben nieuw in dit wereldje, ik weet niet wat ze nog tegen komen, stel dat ze iets willen weten wat in onze vakantie gebeurd.. dan kunnen we niets ermeequote:Op woensdag 17 november 2021 10:46 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dringen? Het is nog 2,5 week. Geef jezelf even een klap in je gezicht en vertel jezelf dat je even normaal moet doen. De wereld gaat niet ten onder, zeker niet als de gestelde tijd nog niet eens verstreken is.
Ja los van die optie, wij hebben ervoor gekozen om wel een verkoopmakelaar te kiezen.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:48 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
In deze tijd een verkoopmakelaar gebruiken lijkt me echt niet nodig ...
Hooguit een online dienst.
Toko op funda zetten.
2 dgn de deur plat laten lopen, of niet, jij bepaalt!
~1 week biedingen afwachten
In zee gaan met wie je wilt, standaard nvm contractje downloaden en gaan.
Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:17 schreef Nick het volgende:
Even een vraag voor de verkopers van huizen onder ons. Wat is nou een schappelijke courtage? Laten we als uitgangspunt een huis van 300K nemen.
Ik heb zelf uiteindelijk 1,5% ex btw afgesproken voor de verkoop van een woning in de klasse 200K. Bij dit bedrag zaten wel een aantal uitgangspunten (minimale verkoopprijs, all-in tarief zonder opstartkosten).
Echter hoor ik veel om mij heen dat ex btw eigenlijk niet mag richting een particulier, en dat 1/1,2% inclusief ook veel voorkomt.
Ik heb hier een beetje een dubbel gevoel bij, ik ben erg tevreden met mijn makelaar en hij heeft zeer snel geschakeld voor ons maar toch ben ik benieuwd waar jullie uiteindelijk op zijn uitgekomen.
Heb je goed aangepakt. Het ging bij ons in een onwijze stroomversnelling omdat we ook zelf een bod hadden lopen. Daardoor wilde we dit uit handen geven en achteraf zijn we denk ik akkoord gegaan met een iets te ruime courtage.. Achja, ik blijf er een beetje in hangen maar het akkoord is toch al gegeven. En er is een mooie overwaarde op het huis gekomen.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:53 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.
Ik heb 'm laten praten. Vervolgens gingen we om tafel zitten hoe en wat. Toen wilde hij ik dacht 1,5% ofzo. Vervolgens heb ik 'm gevraagd wat ie dan voor dat geld ging doen want immers, hij had nét nog gezegd dat het direct weg zou zijn.
De foto's maakte hij niet, daar hadden ze een fotograaf voor in dienst. Prima. Hij schreef dus uiteindelijk de tekst, en hij stond in het huis om kijkers rond te leiden, maar zijn eigen woorden toen ik hém het huis liet zien was dat 'dit huis zichzelf zou verkopen'. Prima, wat ga jij dan doen om die 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs te rechtvaardigen? Nou, daar kwam geen concreet antwoord uit. Is best, ik heb meerdere makelaars daar gehad, ik was niet afhankelijk van hem, dan was ik wel naar een ander gegaan.
Uiteindelijk zijn we op een vast bedrag uitgekomen van ik dacht 2550 euro, dat zou ik even moeten nakijken in de papieren, maar zoiets was. Kan ook 2650 zijn geweest, weet ik veel. Anyway, had ik 'm 1,5% gegeven van de uiteindelijke verkoopprijs, dan had ik 5k af kunnen tikken. Voor wat? De 2e kijkers hebben het gekocht. Alle biedingen kwamen van de 1e dag, terwijl er nog 2 dagen gepland stonden, en die heb ik afgezegd dus daar heeft ie uiteindelijk geen werk aan gehad.
Kijk ik snap prima dat ze het vragen. Dat mogen ze proberen. Maar jij als verkopende partij mag ook gewoon zeggen dat dat niet gaat gebeuren.
Maar die situatie had ik ook. Ik had al een ander huis gekocht op dat moment Ik had natuurlijk wel al gesprekken gehad met de hypotheekadviseur en dus wist ik dat ik het nieuw gekochte huis en het huidige/oude huis naast elkaar kon betalen, maar dat is natuurlijk niet een situatie die je wil, of het kan of niet.quote:Op woensdag 17 november 2021 11:01 schreef Nick het volgende:
[..]
Heb je goed aangepakt. Het ging bij ons in een onwijze stroomversnelling omdat we ook zelf een bod hadden lopen. Daardoor wilde we dit uit handen geven en achteraf zijn we denk ik akkoord gegaan met een iets te ruime courtage.. Achja, ik blijf er een beetje in hangen maar het akkoord is toch al gegeven. En er is een mooie overwaarde op het huis gekomen.
Maar wat je zegt, huizen verkopen zichzelf dus behalve dat hij er twee dagen heeft gestaan, wat foto's heeft gemaakt en het papierwerk op zich heeft genomen, is de rest aardig vanzelf gegaan.
Wijze les voor de volgende keer, al hoop ik dat we de komende tientallen jaren goed zitten.
Nog één maandje tot de sleutel
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:48 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Ik ben nieuw in dit wereldje, ik weet niet wat ze nog tegen komen, stel dat ze iets willen weten wat in onze vakantie gebeurd.. dan kunnen we niets ermee
Dit niet doen @Vlaggenroof, ga jezelf nou niet saboteren.quote:Op woensdag 17 november 2021 11:13 schreef blomke het volgende:
[..]
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.
Ja dat is toch een iets andere situatie. Wij hadden ook erg snel een goed bod liggen maar hebben de twee dagen afgewacht. Uiteindelijk zijn wij hierin ook voor het meest gunstige bod gegaan die toevallig ook de meest gunstige voorwaarde voor ons had (overdracht op basis van onze overdracht, minimale voorbehoud aan financiering).quote:Op woensdag 17 november 2021 11:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar die situatie had ik ook. Ik had al een ander huis gekocht op dat moment Ik had natuurlijk wel al gesprekken gehad met de hypotheekadviseur en dus wist ik dat ik het nieuw gekochte huis en het huidige/oude huis naast elkaar kon betalen, maar dat is natuurlijk niet een situatie die je wil, of het kan of niet.
Maar de de 2e kijkers, 's ochtends om half 10 zijn de kijkers die het gekocht hebben. Die hebben ruim over de vraagprijs geboden én hadden geen enkel voorbehoud. Ja, dan kan ik wel wachten op die andere dagen of er wellicht nog een beter bod was gekomen, maar dat had dan alleen nog beter kunnen zijn qua geboden bedrag, want ik ga niet een hoger bedrag + voorbehouden accepteren als ik al een bod heb liggen zonder voorbehouden.
Nou, omdát ik dat nieuwe huis al gekocht had en ik dus zekerheid wilde, heb ik toen de makelaar mij belde met dat bod direct gezegd dat ik dat accepteerde, regel het maar en cancel de andere kijkers maar. Want zoals gezegd, ik kon beide huizen naast elkaar betalen, maar zou dan niet meer kunnen sparen en dat laatste vind ik erg belangrijk, dus zekerheid is zekerheid.
Maar goed, ik kon van tevoren natuurlijk dat bod niet voorzien dus het is ergens dan toch een gok, dus toen dat bod kwam direct gegrepen.
Een boete betalen ? Waarom?quote:Op woensdag 17 november 2021 11:37 schreef Nick het volgende:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Bij ons is de (variabele) rente van de overbruggingshypotheek juist gedaald deze maand, terwijl volgens mij de andere rentes bij Florius wel gestegen zijn. Dat zag ik ook even niet aankomen.quote:Op woensdag 17 november 2021 11:37 schreef Nick het volgende:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Wij hebben de offerte van de bank een aantal maanden geleden aangevraagd. Je kunt je offerte daarna verlengen als je overdrachtdatum later is. Echter is, bij onze verstrekker, wel een clausule opgenomen voor stijgende rentes. Als de rente op het moment van overdracht hoger is dan het moment van afsluiten betalen wij de bank een 'boete' voor misgelopen rente.quote:
Ja? Terwijl ze de offerte al getekend hebben?quote:Op woensdag 17 november 2021 11:13 schreef blomke het volgende:
[..]
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.
Als je een recept voor een totale fuck-up wilt hebben waarbij alles mis gaat en de termijnen niet gehaald gaan worden (en er met een beetje pech nog een boete betaald moet worden) dan is het dit advies wel.quote:Op maandag 8 november 2021 12:01 schreef Vlaggenroof het volgende:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis rond en wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we
Ik neem het vooral niet serieusquote:Op woensdag 17 november 2021 13:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja? Terwijl ze de offerte al getekend hebben?
[..]
Als je een recept voor een totale fuck-up wilt hebben waarbij alles mis gaat en de termijnen niet gehaald gaan worden (en er met een beetje pech nog een boete betaald moet worden) dan is het dit advies wel.
Kan bevestigen dat als je onder de taxatiewaarde koopt dat je 'gewoon' kosten mee kan financieren. Vorig jaar het huis waar ik al woonde in verhuurde staat gekocht en aangezien de huur zeer laag was kwam de waarde voor koper veel lager uit. yes lucky me.. zat meer dan xxxk tussen taxatiewaarde en aankoopprijs. Heb dus de kosten ook meegefinancieerd.quote:Op vrijdag 12 november 2021 15:41 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Je mag ze niet over de 100% heen brengen. Maar zoals ik zeg
Geboden 225k
Taxatie 250k.
Dan is 100% de 250k. Het bod is dan 90% van de woningwaarde. Dat houd in dat ik prima zaken mag financieren met die laatste 10 procent. Maar ik zal dus de regelingen in gaan duiken.
Slim.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:53 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.
Ik heb 'm laten praten. Vervolgens gingen we om tafel zitten hoe en wat. Toen wilde hij ik dacht 1,5% ofzo. Vervolgens heb ik 'm gevraagd wat ie dan voor dat geld ging doen want immers, hij had nét nog gezegd dat het direct weg zou zijn.
De foto's maakte hij niet, daar hadden ze een fotograaf voor in dienst. Prima. Hij schreef dus uiteindelijk de tekst, en hij stond in het huis om kijkers rond te leiden, maar zijn eigen woorden toen ik hém het huis liet zien was dat 'dit huis zichzelf zou verkopen'. Prima, wat ga jij dan doen om die 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs te rechtvaardigen? Nou, daar kwam geen concreet antwoord uit. Is best, ik heb meerdere makelaars daar gehad, ik was niet afhankelijk van hem, dan was ik wel naar een ander gegaan.
Uiteindelijk zijn we op een vast bedrag uitgekomen van ik dacht 2550 euro, dat zou ik even moeten nakijken in de papieren, maar zoiets was. Kan ook 2650 zijn geweest, weet ik veel. Anyway, had ik 'm 1,5% gegeven van de uiteindelijke verkoopprijs, dan had ik 5k af kunnen tikken. Voor wat? De 2e kijkers hebben het gekocht. Alle biedingen kwamen van de 1e dag, terwijl er nog 2 dagen gepland stonden, en die heb ik afgezegd dus daar heeft ie uiteindelijk geen werk aan gehad.
Kijk ik snap prima dat ze het vragen. Dat mogen ze proberen. Maar jij als verkopende partij mag ook gewoon zeggen dat dat niet gaat gebeuren.
Is wel mooi voor het topicquote:Op woensdag 17 november 2021 11:18 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Dit niet doen @:Vlaggenroof, ga jezelf nou niet saboteren.
Het is mooi voor het topic als iemand anders z'n eigen ruiten ingooit vanwege een kansloos 'advies'? M'kayquote:
Oh ja, de bereidstellingsprovisiequote:Op woensdag 17 november 2021 13:03 schreef Nick het volgende:
[..]
Wij hebben de offerte van de bank een aantal maanden geleden aangevraagd. Je kunt je offerte daarna verlengen als je overdrachtdatum later is. Echter is, bij onze verstrekker, wel een clausule opgenomen voor stijgende rentes. Als de rente op het moment van overdracht hoger is dan het moment van afsluiten betalen wij de bank een 'boete' voor misgelopen rente.
Voordeel daarvan is dat je je rente vast zet, en dus eigenlijk 30 jaar voordeel hebt indien de rentes in deze tussenperiode stijgen. Nadeel is wel dat je met het moment van overdracht een boete betaalt van, uit mijn hoofd, 0,2% per maand.
Gefeliciteerd!quote:Op woensdag 17 november 2021 18:18 schreef Slumlord. het volgende:
Woning verkocht 345k.
1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
Congrats! Keuring dus in de bedenktijd? Prima!quote:Op woensdag 17 november 2021 18:18 schreef Slumlord. het volgende:
Woning verkocht 345k.
1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
Wat een heel verstandige optie kan zijn in sommige gevallenquote:Op woensdag 17 november 2021 15:24 schreef dawigga het volgende:
[..]
Kan bevestigen dat als je onder de taxatiewaarde koopt dat je 'gewoon' kosten mee kan financieren. Vorig jaar het huis waar ik al woonde in verhuurde staat gekocht en aangezien de huur zeer laag was kwam de waarde voor koper veel lager uit. yes lucky me.. zat meer dan xxxk tussen taxatiewaarde en aankoopprijs. Heb dus de kosten ook meegefinancieerd.
De onderbouwing gaat niet echt veranderen, de verwachting is nog hetzelfde. Maar verwacht geen hockeystick.quote:Op woensdag 17 november 2021 11:37 schreef Nick het volgende:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Dat snap ik, heb er zelf toen niet voor gekozen. Heb het zelf verkocht, maar komt ook best nog wel wat (tijd) bij kijken. Op dit moment zou ik ook een verkoopmakelaar nemen, maar dat heeft te maken met de afweging tussen vrije tijd en het geld wat het mij kost. Op dat moment lag die verdeling anders.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:51 schreef Nick het volgende:
[..]
Ja los van die optie, wij hebben ervoor gekozen om wel een verkoopmakelaar te kiezen.
De koper heeft als voorwaarde voorgesteld dat de bouwtechnische keuring direct na mondelinge overeenstemming kan worden uitgevoerd (en dat het niet in de koopakte hoefde te worden opgenomen), dus linksom of rechtsom kan hij nog onder de bedenktijd uit, ja. Maar ik denk niet dat hij dat gaat doen, want anders zou het wel een hele rare voorwaarde zijn, toch?quote:Op woensdag 17 november 2021 18:23 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Congrats! Keuring dus in de bedenktijd? Prima!
Dan is de keuring nog voor de 3 dagen bedenktijd. Dus dan hoeft het geen voorwaarde te zijn maar kan hij gewoon ontbinden bij een slechte keuring.quote:Op woensdag 17 november 2021 19:04 schreef Slumlord. het volgende:
Thanks Ben blij dat ik er van af ben (ook meteen van een teringw*f van een benedenbuurvrouw ).
[..]
De koper heeft als voorwaarde voorgesteld dat de bouwtechnische keuring direct na mondelinge overeenstemming kan worden uitgevoerd (en dat het niet in de koopakte hoefde te worden opgenomen), dus linksom of rechtsom kan hij nog onder de bedenktijd uit, ja. Maar ik denk niet dat hij dat gaat doen, want anders zou het wel een hele rare voorwaarde zijn, toch?
Laten we maar hopen van niet. Het is een pand uit 1906 en is wel aan modernisering toe, maar het staat niet scheef of zo.quote:Op woensdag 17 november 2021 19:09 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dan is de keuring nog voor de 3 dagen bedenktijd. Dus dan hoeft het geen voorwaarde te zijn maar kan hij gewoon ontbinden bij een slechte keuring.
Ik hoop het ook zeker niet, maar ik snap wel dat die het voor doet stellen zeg maarquote:Op woensdag 17 november 2021 19:15 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Laten we maar hopen van niet. Het is een pand uit 1906 en is wel aan modernisering toe, maar het staat niet scheef of zo.
De bank stuurt na ontvangst van jullie getekende offerte de hypotheekstukken op naar de notaris, dus "officieel akkoord" ligt er al.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:12 schreef Vlaggenroof het volgende:
Vandaag het bindend hypotheekrapport gekregen en ik liep mij druk te maken, wederom.
Kunnen we nu al de verkopers en makelaar inlichten? Of is dat nog voorbarig en moeten we na tekenen nog wachten op het officielle akkoord
Omdat de verkoop op voorbehoud is, ze weten nog niet dat het nu definitief isquote:Op donderdag 18 november 2021 10:14 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
De bank stuurt na ontvangst van jullie getekende offerte de hypotheekstukken op naar de notaris, dus "officieel akkoord" ligt er al.
Waarom zou je dat de verkopers en makelaar laten weten?
Gewoon de datum van ontbindende voorwaarden laten verstrijken.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:37 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Omdat de verkoop op voorbehoud is, ze weten nog niet dat het nu definitief is
Stop hier nu eens mee, je maakt jezelf gek. Laat het proces zijn ding nu eens doen, iedereen komt alles te weten wat ze moeten weten, dat hoef jij niet te regelenquote:Op donderdag 18 november 2021 10:37 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Omdat de verkoop op voorbehoud is, ze weten nog niet dat het nu definitief is
De makelaar vroeg ons hun in te lichten zodra het rond wasquote:Op donderdag 18 november 2021 10:41 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Stop hier nu eens mee, je maakt jezelf gek. Laat het proces zijn ding nu eens doen, iedereen komt alles te weten wat ze moeten weten, dat hoef jij niet te regelen
Dan doe je dat toch? Boeit geen biet.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:46 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
De makelaar vroeg ons hun in te lichten zodra het rond was
Waarover? Koopcontract ligt al bij de notaris hoor. Die wacht op de hypotheekstukken van de koper.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:48 schreef Fe2O3 het volgende:
Daarna neemt de notaris contact met je op
Het boeit nie-hiet.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:53 schreef Vlaggenroof het volgende:
Het gaat niet om de notaris, maar om de verkopers van de woning en de makelaar. Notaris is geregeld en de stukken gaan na tekenen naar hem toe.
De notaris heeft ook van de verkoper heel veel informatie nodig, en die gaan ze opvragen zodra ze van de hypotheekbank horen dat het akkoord is.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:53 schreef Vlaggenroof het volgende:
Het gaat niet om de notaris, maar om de verkopers van de woning en de makelaar. Notaris is geregeld en de stukken gaan na tekenen naar hem toe.
Ik ben benieuwd welke 'heel veel' informatie de notaris van de verkoper nodig heeft?quote:Op donderdag 18 november 2021 10:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
De notaris heeft ook van de verkoper heel veel informatie nodig, en die gaan ze opvragen zodra ze van de hypotheekbank horen dat het akkoord is.
De verkoper hoort het dus ook op die manier.
Sowieso al een rekeningnummer.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:57 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik ben benieuwd welke 'heel veel' informatie de notaris van de verkoper nodig heeft?
Maar bij Vlaggenroof is het nog steeds niet definitief rond, want er moet nog getekend worden.quote:Op donderdag 18 november 2021 11:09 schreef Doedezemaar het volgende:
Wij hebben het destijds via onze aankoopmakelaar aan de verkoopmakelaar laten weten, kleine moeite.
De hypotheek adviseur zei dat hij het nooit heeft meegemaakt dat het niet goed kimt als dit alles binnen is, vandaar mijn vraag ;-). Wij willen het gewoon goed doen, dit is voor ons de eerste keerquote:Op donderdag 18 november 2021 11:20 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar bij Vlaggenroof is het nog steeds niet definitief rond, want er moet nog getekend worden.
Als hij met al die drama nou gewoon even wachten tot dat gebeurd is en het liefst tot er bevestiging van de hypotheekbank is dat de getekende versie ook akkoord bevonden is, dan lijkt me dat een stuk handiger.
En hoe ruikt de hypotheekverstrekker welke notaris je hebt? juist dat geef je aan bij de hypotheekverstrekker/fin adviseur.quote:Op donderdag 18 november 2021 10:50 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Waarover? Koopcontract ligt al bij de notaris hoor. Die wacht op de hypotheekstukken van de koper.
Een kopie van een identificatiebewijs is ruim voldoende aan informatie die de notaris nodig heeft. De notaris heeft het BSN-nummer niet eens nodig, dus je mag hem zelfs doorkrassen.quote:Op donderdag 18 november 2021 11:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Sowieso al een rekeningnummer.
Maar volledige namen, ID-bewijzen enz. zodat ze geen bedrag storten op de rekening van iemand die de eigenaar niet is.
Als je het vooral gewoon goed wilt doen dan moet je even wachten tot alles echt akkoord is, dus ook de handtekeningen akkoord bevonden zijn.quote:Op donderdag 18 november 2021 11:22 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
De hypotheek adviseur zei dat hij het nooit heeft meegemaakt dat het niet goed kimt als dit alles binnen is, vandaar mijn vraag ;-). Wij willen het gewoon goed doen, dit is voor ons de eerste keer
Ja, in theorie, in de praktijk is het zo dat je als verkoper ook al ruim voor er gepasseerd wordt contact met de notaris is.quote:Op donderdag 18 november 2021 11:33 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Een kopie van een identificatiebewijs is ruim voldoende aan informatie die de notaris nodig heeft. De notaris heeft het BSN-nummer niet eens nodig, dus je mag hem zelfs doorkrassen.
Rekeningnummer doorgeven kan op dag van passeren.
Hypotheek kan de notaris zien in het Kadaster en een aflosnota opvragen is met een paar klikken gebeurd.
Om een passeertijdstip door te geven en vragen om een kopie van een legitimatiebewijs, ja.quote:Op vrijdag 19 november 2021 00:13 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja, in theorie, in de praktijk is het zo dat je als verkoper ook al ruim voor er gepasseerd wordt contact met de notaris is.
Wat is eigenlijk jouw bezwaar tegen een notaris die van tevoren meer informatie dan dat opvraagt bij de verkoper?quote:Op vrijdag 19 november 2021 06:37 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Om een passeertijdstip door te geven en vragen om een kopie van een legitimatiebewijs, ja.
Heel veel informatie zeg.
Daar ging het niet om. Het gaat erom dat er geen 'meer' informatie is.quote:Op vrijdag 19 november 2021 06:47 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Wat is eigenlijk jouw bezwaar tegen een notaris die van tevoren meer informatie dan dat opvraagt bij de verkoper?
Jawel, hoor. Ik heb hier bijv. een nota van afrekening van eerder dit jaar en de informatie komt toch ergens vandaan. Een maand voor overdracht heb ik keurig een formulier ingevuld voor de notaris.quote:Op vrijdag 19 november 2021 06:48 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Daar ging het niet om. Het gaat erom dat er geen 'meer' informatie is.
Wat voor formulier?quote:Op vrijdag 19 november 2021 06:50 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Jawel, hoor. Ik heb hier bijv. een nota van afrekening van eerder dit jaar en de informatie komt toch ergens vandaan. Een maand voor overdracht heb ik keurig een formulier ingevuld voor de notaris.
Een vragenformulier.quote:
Bijv. met details betreffende eventuele hypotheek die nog op het te verkopen huis rust, hoe eventuele restschuld wordt geregeld, de laatste WOZ-beschikking. Op de afrekening worden bijv. ook de zakelijke lasten verrekend (ozb, waterschap).quote:
Dat boeit echt niet voor het doorhalen van de hypotheek op een huis dat een notaris vrij van hypotheek en beslagen moet overdragen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:02 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Bijv. met details betreffende eventuele hypotheek die nog op het te verkopen huis rust,
Boeit inderdaad alleen als er een restschuld is. Dan wil de notaris weten waar het geld vandaan komt.quote:hoe eventuele restschuld wordt geregeld,
Klopt, en dat lever jij dan aan voor jan lul want dat kan de notaris achter de schermen opzoeken, simpelweg met het invoeren van een postcode + huisnummer + WOZ-waarde.quote:de laatste WOZ-beschikking. Op de afrekening worden bijv. ook de zakelijke lasten verrekend (ozb, waterschap).
Niet netter en correcter dan wanneer een notaris niet om die informatie vraagt en dat allemaal zelf opzoekt.quote:Einde van de rit leverde me dit een nette en correcte afrekening op en een aflosnota van de bank. Nou stopte ik er dus iets in aan de voorkant en kwam dit er aan de achterkant uit en het kan best zijn dat in die black box de notaris bepaalde gegevens ook elders had kunnen opvragen, maar ik zie het zelf wel als zorgvuldig dat de notaris die rechtstreeks bij mij heeft opgevraagd.
Nou, je begint gelukkig aan je dag met een goed humeur.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:06 schreef Slumlord. het volgende:
Nou, klaar, nu weer naar kantoor om gezeik en geklaag van voornamelijk kopers aan te horen.
Mwoah, het klopt gewoon niet wat jullie beweren. That's it.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:07 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Nou, je begint gelukkig aan je dag met een goed humeur.
Je zoekt graag spijkers op laag water, kennelijk.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:05 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Dat boeit echt niet voor het doorhalen van de hypotheek op een huis dat een notaris vrij van hypotheek en beslagen moet overdragen.
[..]
Boeit inderdaad alleen als er een restschuld is. Dan wil de notaris weten waar het geld vandaan komt.
[..]
Klopt, en dat lever jij dan aan voor jan lul want dat kan de notaris achter de schermen opzoeken, simpelweg met het invoeren van een postcode + huisnummer + WOZ-waarde.
[..]
Niet netter en correcter dan wanneer een notaris niet om die informatie vraagt en dat allemaal zelf opzoekt.
Oké.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:08 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Je zoekt graag spijkers op laag water, kennelijk.
Hoezo, wat ‘beweer’ ik dan wat niet klopt? Jij vraagt je af wat voor informatie de notaris dan aan je vraagt. Ik vertel jou vervolgrns wat de notaris vraagt. En dan kom jij met gezeur dat het allemaal niet boeit en dat hij die informatie ook wel op een andere manier kan krijgen. Nou, mooi, dan zeg jij dat tegen de notaris die straks de verkoop van jouw huis gaat regelen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:08 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Mwoah, het klopt gewoon niet wat jullie beweren. That's it.
Nee, ik vraag wat voor ('veel meer') informatie een notaris nodig heeft dan dat ie om vraagt.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:11 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Hoezo, wat ‘beweer’ ik dan wat niet klopt? Jij vraagt je af wat voor informatie de notaris dan aan je vraagt. Ik vertel jou vervolgrns wat de notaris vraagt. En dan kom jij met gezeur dat het allemaal niet boeit en dat hij die informatie ook wel op een andere manier kan krijgen. Nou, mooi, dan zeg jij dat tegen de notaris die straks de verkoop van jouw huis gaat regelen.
Ja, wat is nu je betoog: dat de notaris onnodig informatie vraagt of dat je de informatie die hij opvraagt niet kunt kwalificeren als ‘veel meer’?quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:12 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Nee, ik vraag wat voor ('veel meer') informatie een notaris nodig heeft dan dat ie om vraagt.
Het begon met een bewering dat een notaris heel veel informatie van de verkoper nodig heeft. Dat is dus niet waar.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:13 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ja, wat is nu je betoog: dat de notaris onnodig informatie vraagt of dat je de informatie die hij opvraagt niet kunt kwalificeren als ‘veel meer’?
OK. Dus de notaris heeft wel informatie nodig, maar je ‘pakt’ een user op ‘heel veel’. Is dat tenminste duidelijk, nu.quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:15 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Het begon met een bewering dat een notaris heel veel informatie van de verkoper nodig heeft. Dat is dus niet waar.
Niet meer informatie dan wat ik hier al zei:quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:17 schreef Lienekien het volgende:
[..]
OK. Dus de notaris heeft wel informatie nodig, maar je ‘pakt’ een user op ‘heel veel’. Is dat tenminste duidelijk, nu.
Ik had me in deze ‘discussie’ dus een hoop moeite kunnen besparen.
Fijne dag nog!quote:Op donderdag 18 november 2021 11:33 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Een kopie van een identificatiebewijs is ruim voldoende aan informatie die de notaris nodig heeft. De notaris heeft het BSN-nummer niet eens nodig, dus je mag hem zelfs doorkrassen.
Rekeningnummer doorgeven kan op dag van passeren.
Hypotheek kan de notaris zien in het Kadaster en een aflosnota opvragen is met een paar klikken gebeurd.
U is notaris? Want de notaris heeft gewoon het recht je BSN te verwerken. Maar die van jou gebruikt vast andere systemen voor de wwft e.d..quote:Op vrijdag 19 november 2021 07:25 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Niet meer informatie dan wat ik hier al zei:
[..]
Fijne dag nog!
Wij hebben toch echt wat meer gegevens moeten verstrekken en meer contact gehad.quote:Op vrijdag 19 november 2021 06:37 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Om een passeertijdstip door te geven en vragen om een kopie van een legitimatiebewijs, ja.
Heel veel informatie zeg.
En dit idd, ik heb toen nog opgezocht of nagevraagd of ik het BSN zwart mocht maken, maar een notaris mag dat verwerken idd.quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:17 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
U is notaris? Want de notaris heeft gewoon het recht je BSN te verwerken. Maar die van jou gebruikt vast andere systemen voor de wwft e.d..
Daarnaast kan de notaris super veel zelf doen, maar dan gaat het tarief van betreffende notaris natuurlijk omhoog.
Dat kun je in de BRP zien/vinden, dus krassen op je identificatiebewijs kan/mag gewoon…quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:17 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
U is notaris? Want de notaris heeft gewoon het recht je BSN te verwerken. Maar die van jou gebruikt vast andere systemen voor de wwft e.d..
Daarnaast kan de notaris super veel zelf doen, maar dan gaat het tarief van betreffende notaris natuurlijk omhoog.
Neemt niet weg dat het nutteloos is geweest.quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:23 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wij hebben toch echt wat meer gegevens moeten verstrekken en meer contact gehad.
Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:47 schreef Myraela het volgende:
Wij zijn vorige week bij een huis gaan kijken terwijl we nadat we de bezichtiging hadden ingepland helemaal niet meer enthousiast waren over de woning. De foto's spraken toch niet echt aan, toch misschien teveel compromissen en nadelen.
Maar tijdens de bezichtiging al helemaal in de war, want het huis is gewoon onwijs tof.
Maar nu zitten we weer op het punt dat we voor dinsdag een bod moeten doen. Je weet gewoon nooit waar je goed aan doet. En het vreemdste bij deze woning is dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt en ik kan hier op Google ook niet veel over vinden. Woning is niet oud, instapklaar en op goede locatie.
Ik ga m'n bod niet bepalen door Google, ik probeer mezelf in te lezen over waarom een verkoopprijs lager kan liggen dan de WOZ-waarde.quote:Op vrijdag 19 november 2021 09:12 schreef Doedezemaar het volgende:
Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.
Het zou kunnen dat de WOZ-waarde totaal verkeerd is ingeschat door de gemeente. Of dat er iets raars met het huis aan de hand is (maar dat zou dan vermeld moeten worden aan kopers).quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:47 schreef Myraela het volgende:
Wij zijn vorige week bij een huis gaan kijken terwijl we nadat we de bezichtiging hadden ingepland helemaal niet meer enthousiast waren over de woning. De foto's spraken toch niet echt aan, toch misschien teveel compromissen en nadelen.
Maar tijdens de bezichtiging al helemaal in de war, want het huis is gewoon onwijs tof.
Maar nu zitten we weer op het punt dat we voor dinsdag een bod moeten doen. Je weet gewoon nooit waar je goed aan doet. En het vreemdste bij deze woning is dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt en ik kan hier op Google ook niet veel over vinden. Woning is niet oud, instapklaar en op goede locatie.
Dat laatste dachten wij ook, maar dan hebben ze het echt heel slecht gedaan. Er waren helemaal niet veel kijkers. Wij waren de 3e afspraak aan het eind van de dag en ze zou nog twee dagen afspraken met kijkers hebben. Dan zou je eerder aan inloopdagen denken om veel mensen te laten kijken. We denken nu een verkeerde inschatting door de gemeente, misschien omdat de prijzen en huizen in de buurt heel divers zijn. De laatst verkochte woningen zijn er eentje van 1.2 miljoen en eentje van 3.5 ton, dus misschien maakt dat de waardebepaling wat lastiger.quote:Op vrijdag 19 november 2021 10:34 schreef Heph844 het volgende:
Het zou kunnen dat de WOZ-waarde totaal verkeerd is ingeschat door de gemeente. Of dat er iets raars met het huis aan de hand is (maar dat zou dan vermeld moeten worden aan kopers).
De meest waarschijnlijke verklaring is dat het huis bewust veel te laag in de markt gezet is, om lekker veel mensen te trekken. Vervolgens wordt het ver boven de vraagprijs verkocht. Dit is een bekend trucje en ook de reden dat je die hele vraagprijs met een dikke korrel zout moet nemen.
Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.quote:Naast grote steden hebben ook tientallen andere gemeenten een zelfbewoningsplicht, om zo het opkopen van woningen door beleggers te voorkomen. Uit een enquête van de Volkskrant komt naar voren dat van de 222 (van de 352) gemeenten die hebben meegedaan, zo'n 130 gemeenten (60 procent) al gebruikmaken van een zelfbewoningsplicht van nieuwbouwhuizen.
Oh fijn dat je eindelijk een datum hebt, succes met inpakken enzoquote:Op vrijdag 19 november 2021 11:42 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
https://www.nu.nl/economie/6168623/zon-130-gemeenten-verplichten-huizenkoper-om-zelf-in-woning-in-te-trekken.html
[..]
Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.
Hier (UK) is vorige week ons nieuwbouwhuis gekeurd, en gister onze notice gekregen. Krijgen 30 nov eindelijk de sleutel (in juni zeiden ze nog dat het aug/sep zou worden). Wordt wel druk komende weken, want we hebben wat vrienden op bezoek uit het buitenland, dus het is een beetje lastig om alles al in te pakken. Maar gelukkig zijn we voor kerst over . Een huis hier in de UK wordt opgeleverd met vrijwel alles gedaan. Keuken, badkamers, vloeren liggen er in (alleen de vloer boven moet nog, de bouwer deed boven alleen vloerbedekking opties en dat wilden we niet, maar die vloer gaat er als het goed is ook nog in voordat wij de sleutel krijgen), alles is al gestuced en geverfd ook. We gaan wel een paar dingen nog verfen, maar kunnen in principe er zo in, zelfs de tuinen zijn al gedaan.
En hebben maand opzegtermijn bij huidige huisbazin, maar die houdt zich daar niet aan, en stort het deel van de maand welke we niet meer in het huis zitten terug. Goeie huisbazin geweest, in 5 jaar tijd nooit een huurverhoging gehad ook.
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:53 schreef Fe2O3 het volgende:
Om de een of andere reden is de hele UK vloerbedekkingland ja. Snap niet waarom, vooral met bijv. huisdieren is het gewoon ranzig schoon te houden.
Gisteren de sleutels van huurhuis ingeleverd ... nu nog even de eneco bellen, ze zeggen eindafrekening ... hoop wel dat ik mijn energie prijzen/contract mee kan nemen.
Mja zoietsquote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Daarom hebben ze ook vaak kleine kamers in huizen, is makkelijker te verwarmen. Terwijl we in dit nieuwe huis toch dikke muren en flinke isolatie hebben. Ze isoleren ook het plafond van de eerste verdieping en niet het dak, de 2e verdieping wordt vrijwel nooit gebruikt.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Plavuizen zijn altijd koud hoe goed je isolatie ook is, je lichaamswarmte wordt er alsware ingezogen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Als je wilt verhuizen is het wel vervelend.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:06 schreef mrevil1337 het volgende:
Je komt niet in de problemen als de huizenprijzen dalen, je komt pas in de problemen als je hypotheek (30 jaar termijn) moet verlengen of wilt verhuizen.
Of je huis nu onderwater of bovenwater staat maakt niets uit zolang je er woont.
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:41 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als je wilt verhuizen is het wel vervelend.
En als de huizenprijzen lager zijn is het juist handig om te verhuizen.... Tenminste, als je groter zou willen wonen...
Dusssss, zorg er vooral voor dat je niet onder water staat en voldoende kosten koper opzij zet zodat je lekker kan verhuizen wanneer de prijzen zakken.
Tja je kan tussen de regels doorfietsen idd...quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.
Tjah dat is het hebben van gunstige papieren om te verhuizen in principe dus.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.
Eigenlijk is het geen rocketscience. Je moet precies het tegenovergestelde doen van wat beleggers willen. Het is een zero sum game. Elk procent rendement voor de beleggers moet opgehoest worden door iemand anders. Die mensen hebben nul belang bij het oplossen van de huizencrisis.quote:
Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....quote:Op zondag 21 november 2021 20:40 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.
En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.quote:Op maandag 22 november 2021 14:46 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....
Het gaat om het hefboomeffect natuurlijk. 10% van 300k is 30.000 euro. Terwijl de meeste mensen nog geen 10k op de rekening hebben staan dus al zouden ze 20% op de beurs winnen is dat nog niks.quote:Op maandag 22 november 2021 14:57 schreef Adames het volgende:
[..]
En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.quote:Op maandag 22 november 2021 17:25 schreef Confetti het volgende:
[..]
Het gaat om het hefboomeffect natuurlijk. 10% van 300k is 30.000 euro. Terwijl de meeste mensen nog geen 10k op de rekening hebben staan dus al zouden ze 20% op de beurs winnen is dat nog niks.
Een huis is de enige manier voor gewone mensen om in het treintje van het grotere geld te stappen. En die trein gaat altijd door want geld blijft geprint worden.
¤ 9.000 per maand aan waardevermeerdering?quote:Op zondag 21 november 2021 20:40 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.
Dat beetje huur wat ze beuren is bonus.
Een verplichte onderhoudsstandaard, het recht van de bewoner om onderhoud uit te laten voeren onder kosten van de eigenaar na bijv. een taxatie of bouwkundig onderzoek + uitbreiding van het punten systeem. Bij leegstand van meer dan de helf van het jaar een gedwongen verkoop.
Maar het pakt niks aan, het lost geen schaarste op. Het maakt alleen huren betaalbaarder.
Ja?quote:Op maandag 22 november 2021 18:12 schreef Leandra het volgende:
¤ 9.000 per maand aan waardevermeerdering?
¤ 108.000 per jaar?
Eerst maar eens zien of dat zo door blijft gaan, want 1 extreem kwartaal maakt nog geen standaard dagelijkse stijging van dat bedrag.quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Gingen de prijzen ook zo hard omlaag in 2008?quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Afgelopen jaar was het 18,3 %quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Nee natuurlijk niet, en op een gegeven moment is de rek er echt wel uit. Je komt vanzelf op het punt dat het niet meer te verhypotheken is aan de onderkant v/d markt en dan loopt het dood.quote:Op maandag 22 november 2021 18:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
Eerst maar eens zien of dat zo door blijft gaan, want 1 extreem kwartaal maakt nog geen standaard dagelijkse stijging van dat bedrag.
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaaldquote:Op maandag 22 november 2021 17:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.
Ik zou zelf wel wat kunne kopen in landelijk ierland of voor NL b.v. in Zeeuws Vlaanderen maar verder is er eigenlijk geen optie voor me.
HUILENquote:Op maandag 22 november 2021 17:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.
Ik zou zelf wel wat kunne kopen in landelijk ierland of voor NL b.v. in Zeeuws Vlaanderen maar verder is er eigenlijk geen optie voor me.
Hier valt niet tegenop te bouwen imho. En dan nog blijft de huidige woning duurder dan de nieuwbouw.quote:Op maandag 22 november 2021 18:55 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee natuurlijk niet, en op een gegeven moment is de rek er echt wel uit. Je komt vanzelf op het punt dat het niet meer te verhypotheken is aan de onderkant v/d markt en dan loopt het dood.
Dat zie je nu al een beetje denk ik, probleem is dat het daarna nog steeds niet gaat dalen. Prijzen blijven denk ik, in ieder geval tot er 1000en woningen worden bijgebouwd, in ieder geval gelijk. Tenzij de economie weer *poef* doet, maar dannog, ook dat lost niet de huidige schaarste op. Dat zal hooguit de markt doen vastlopen qua verkoop/koop. Dan blijft iedereen zitten waar ze zitten.
Geld bezitten is slecht, tenzij je het niet terug betaald omdat je gevlucht bent.quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Oud geld waar je dus zelf helemaal niks voor hebt gedaan en je papa wel.quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Net als dat geld dat jij nu niet terug betaald dus stop maar weer met dit riedeltje,dat hoeft niet elke keer dit topic te verstoren.quote:Op maandag 22 november 2021 22:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Oud geld waar je dus zelf helemaal niks voor hebt gedaan en je papa wel.
Maar de bedenktijd moet minstens 2 weekdagen bevatten dacht ik, in totaal 72 uur, maar daarvan moet ik dacht 48 uur geen weekend of feestdag zijn.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:25 schreef Slumlord. het volgende:
Ik hoop dat ik vandaag een getekend koopcontract terugkrijg. Dan gaat de bedenktijd aflopen op vrijdag om 23:59 uur, anders wordt het na het weekend.
Ik bedoel dat als de koper hem vandaag tekent, de bedenktijd vandaag om 00:00 ingaat en op vrijdag 23:59 afloopt. Als de koper morgen tekent, dan loopt de bedenktijd maandag af.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:30 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar de bedenktijd moet minstens 2 weekdagen bevatten dacht ik, in totaal 72 uur, maar daarvan moet ik dacht 48 uur geen weekend of feestdag zijn.
Maar ik snap je wel want als het vrijdag is ben je op dinsdag klaar. Als het maandag is ben je van donderdag op vrijdag om 0.00u pas klaar. Gevoelsmatig is dat nog heel ver weg.
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Om de een of andere reden dacht ik dat het vandaag vrijdag was. Beetje een teleurstelling dat dat niet het geval is, maar het klopt, dan ben je vrijdag klaar, anders wordt het over het weekend heen getild.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:42 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik bedoel dat als de koper hem vandaag tekent, de bedenktijd vandaag om 00:00 ingaat en op vrijdag 23:59 afloopt. Als de koper morgen tekent, dan loopt de bedenktijd maandag af.
Op dit moment kan je zelfs een huis met een rottend lijk in de woonkamer voor de hoofdprijs verkopen ... klinken veranderen alsof een koper dat ook maar een fuck scheelt.quote:Op dinsdag 23 november 2021 11:29 schreef jesseax het volgende:
Hoorde bijv. laatst de tip om de klinken van de deuren te vervangen door mat zwarte klinken, omdat dat net iets meer in trek is. Kleine investering die zichzelf terugverdiend.
Nou dat inderdaad. Wij zitten in ongeveer dezelfde situatie, ik ga echt niet mijn huis pimpen en ik wacht rustig af tot we ongeveer een datum hebbenquote:Op dinsdag 23 november 2021 11:49 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Op dit moment kan je zelfs een huis met een rottend lijk in de woonkamer voor de hoofdprijs verkopen ... klinken veranderen alsof een koper dat ook maar een fuck scheelt.
Zou pas aan verkoop gaan denken als je een 99,9% datum hebt voor je nieuwe huis.
Even los van dat je ook op overwaarde vrh betaalt: lang niet alle tonnetjes bestaan uit overwaarde. En al was dat wel zo, waar komt dan die perverse roep om meer meer meer belasting vandaan? Het antwoord is simpel: Hollandse jaloezie. Iemand geeft een ton aan iemand anders.. ja maar dat gaat zomaar niet!1!quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:51 schreef Monolith het volgende:
[..]
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?
Dat ligt nogal aan de stijl van het huis, in heel veel huizen zou matzwart ronduit misstaan.quote:Op dinsdag 23 november 2021 11:29 schreef jesseax het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)eden.html?redirect=1
De stijging vlakt iets af !
Ons nieuwbouwhuis wordt halverwege 2023 opgeleverd. Wat is jullie advies m.b.t. de verkoop van onze huidige woning? En zijn er tips om het huis wat aantrekkelijker te maken? Hoorde bijv. laatst de tip om de klinken van de deuren te vervangen door mat zwarte klinken, omdat dat net iets meer in trek is. Kleine investering die zichzelf terugverdiend.
Niet alle overwaarde is waardevermeerdering, een deel van de mensen met overwaarde hebben gewoon keihard afgelost, en daarmee beduidend meer belasting betaald dan mensen die lekker in hun aflossingsvrije hypotheek bleven zitten zonder maar een cent af te lossen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:51 schreef Monolith het volgende:
[..]
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?
Hoezo, welke belasting betaal je op aflossingen?quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet alle overwaarde is waardevermeerdering, een deel van de mensen met overwaarde hebben gewoon keihard afgelost, en daarmee beduidend meer belasting betaald dan mensen die lekker in hun aflossingsvrije hypotheek bleven zitten zonder maar een cent af te lossen.
Je krijgt minder HRA en betaalt dus meer belasting.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:17 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Hoezo, welke belasting betaal je op aflossingen?
Het topic gaat er niet over, maar ik wilde wel even een kanttekening plaatsen bij het goedkope sentiment van dubbelbelaste vermogens waar de hardwerkende burger hard voor heeft moeten ploeteren, evenals het goedkope sentiment om het bij kritiek op dit soort maatregelen maar gelijk weer op jaloezie te gooien.quote:Op dinsdag 23 november 2021 12:48 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Even los van dat je ook op overwaarde vrh betaalt: lang niet alle tonnetjes bestaan uit overwaarde. En al was dat wel zo, waar komt dan die perverse roep om meer meer meer belasting vandaan? Het antwoord is simpel: Hollandse jaloezie. Iemand geeft een ton aan iemand anders.. ja maar dat gaat zomaar niet!1!
Eigen verworven geld, meermalen belasting voldaan, onder eigen verantwoordelijkheid en in vrije wil aan iemand geven en dat wordt dan geframed als 'Jubel'ton. Alleen met als doel om weer een melkkoe te vinden en/of de ander niks te gunnen (nivelleren)
Je hebt meer belasting betaald als je minder aftrekposten had.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:17 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Hoezo, welke belasting betaal je op aflossingen?
Maar ik heb in dit topic ook al eens gelezen dat de jubeltonnetjes niet meer zouden moeten mogen, ik heb al gelezen dat ook al ben je in de (luxe) positie om zonder voorbehoud van financiering te kunnen bieden, dit niet zou mogen, en zo zijn er nog wat dingen, en altijd kwam dat van mensen die óók niet in die positie waren, en dus simpelweg vonden dat als zij het niet kunnen, anderen het ook niet mogen kunnen, want 'oneerlijk voordeel'.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:23 schreef Monolith het volgende:
[..]
Het topic gaat er niet over, maar ik wilde wel even een kanttekening plaatsen bij het goedkope sentiment van dubbelbelaste vermogens waar de hardwerkende burger hard voor heeft moeten ploeteren, evenals het goedkope sentiment om het bij kritiek op dit soort maatregelen maar gelijk weer op jaloezie te gooien.
Ik pleit nergens voor 'meer belasten'. Ik pleit wel tegen marktverstorende maatregelen en wat mij betreft ook voor een verschuiving van belasting op arbeid naar een belasting op onder andere kapitaal. Want daar zit natuurlijk ook een pijnpunt. Kapitaal rendeert op veel vlakken vrij hard, niet in de laatste plaats op de woningmarkt. Daar kan de hardwerkende burger en ook de hardwerkende starter zonder kapitaalkrachtige ouders niet tegenop.
Dus nee, geen goedkope sentimentele motivatie, maar gewoon rationele economische overwegingen.
Heel mooi dat je dat in het topic hebt gelezen. Wat heeft dat te maken met alle loze insinuaties aan mijn adres?quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:38 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar ik heb in dit topic ook al eens gelezen dat de jubeltonnetjes niet meer zouden moeten mogen, ik heb al gelezen dat ook al ben je in de (luxe) positie om zonder voorbehoud van financiering te kunnen bieden, dit niet zou mogen, en zo zijn er nog wat dingen, en altijd kwam dat van mensen die óók niet in die positie waren, en dus simpelweg vonden dat als zij het niet kunnen, anderen het ook niet mogen kunnen, want 'oneerlijk voordeel'.
Hoezo oneerlijk? De een kan wat meer dan de ander, dat zal altijd blijven zo blijven.
Beetje flauw:quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:23 schreef Monolith het volgende:
[..]
Ik pleit nergens voor 'meer belasten'.
Je probeerde natuurlijk doelbewust hiernaartoe te sturen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:51 schreef Monolith het volgende:
[..]
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?
Ik weet niet hoe of waarom jij loze insinuaties aan jouw adres leest, want ik lees ze niet en daarbij was dat ook zeker niet de intentie.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:43 schreef Monolith het volgende:
[..]
Heel mooi dat je dat in het topic hebt gelezen. Wat heeft dat te maken met alle loze insinuaties aan mijn adres?
Overigens ben ik zoals ik zeg ook geen voorstander van die jubelton, want het is een specifieke, marktverstorende maatregel. Je mag niet zomaar vrijelijk iemand een ton belastingvrij geven, nee je mag heel specifiek een ton belastingvrij geven voor de aankoop van een huis waarbij de ontvanger ook nog eens tussen de 18 en 40 jaar moet zijn. Dat is een specifieke maatregel om kapitaal in de woningmarkt te injecteren, waar al meer dan voldoende kapitaal aanwezig is.
Geen idee, lijkt me allemaal nogal hypothetisch. Maar verder ook vooral niet zo relevant. Iemand kan prima tegen een algeheel belastingvoordeel zijn, maar er alsnog gebruik van te maken. Wat mij betreft mag bijvoorbeeld de HRA ook morgen afgeschaft worden, hoewel ik daar zelf ook van profiteer bijvoorbeeld. Ik zie daar verder geen tegenstrijdigheid in, maar er zijn nog al wat mensen die op emotionele gronden redeneren en denk dat je zo ongeveer als een boeddhist door het leven moet gaan als je geen voorstander bent van bepaalde algeheel geldende maatregelen. Ik vind dat atlijd een vrij curieuze gedachtengang.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:52 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik weet niet hoe of waarom jij loze insinuaties aan jouw adres leest, want ik lees ze niet en daarbij was dat ook zeker niet de intentie.
Prima dat jij geen voorstander bent van de jubelton. Als ik dan een vraag mag stellen; ik doe de aanname dat jij geen spreekwoordelijke jubelton in het vooruitzicht hebt, klopt dat? Zo ja, dan de vervolgvraag; als je die wél had, gewoon, die was nou eenmaal beschikbaar, had je die dan gepakt of je dan had gezegd 'nee wil ik niet want marktverstorende maatregel dus hou dat jubeltonnetje maar?
Dan neem je die jubelton toch niet? Is het toch direct klaar voor jou?quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:07 schreef potjecreme het volgende:
Ook als je een jubelton krijgt, kan je het een oneerlijk middel vinden. Dat is wat ik eerder zei. De maatschappij zijn we met zijn allen. Het is een maatschappelijk probleem.
Ik ben geen voorstander van het afschaffen van de HRA omdat iedereen dat geld dan maar herverdeelt onder iedereen, dus niet alleen huizenbezitters. Mochten ze het afschaffen en het komt alleen ten goede aan huizenbezitters, prima.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:05 schreef Monolith het volgende:
[..]
Geen idee, lijkt me allemaal nogal hypothetisch. Maar verder ook vooral niet zo relevant. Iemand kan prima tegen een algeheel belastingvoordeel zijn, maar er alsnog gebruik van te maken. Wat mij betreft mag bijvoorbeeld de HRA ook morgen afgeschaft worden, hoewel ik daar zelf ook van profiteer bijvoorbeeld. Ik zie daar verder geen tegenstrijdigheid in, maar er zijn nog al wat mensen die op emotionele gronden redeneren en denk dat je zo ongeveer als een boeddhist door het leven moet gaan als je geen voorstander bent van bepaalde algeheel geldende maatregelen. Ik vind dat atlijd een vrij curieuze gedachtengang.
Even een kleine historie van dat pijnpunt: een paar decennia geleden, moest er hard gewerkt worden voor het koophuis: de rente was hoog (8 - 9 % was heel gewoon) en de belastingdruk op arbeid idem: tot 52%.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:23 schreef Monolith het volgende:
Ik pleit nergens voor 'meer belasten'. Ik pleit wel tegen marktverstorende maatregelen en wat mij betreft ook voor een verschuiving van belasting op arbeid naar een belasting op onder andere kapitaal. Want daar zit natuurlijk ook een pijnpunt. Kapitaal rendeert op veel vlakken vrij hard, niet in de laatste plaats op de woningmarkt. Daar kan de hardwerkende burger en ook de hardwerkende starter zonder kapitaalkrachtige ouders niet tegenop.
Dus nee, geen goedkope sentimentele motivatie, maar gewoon rationele economische overwegingen.
Dit. Weg met die HRA, zo'n voordeeltje dat vooral de vermogensongelijkheid tussen huizenbezitters en huurders zijn we beter kwijt dan rijk.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:05 schreef Monolith het volgende:
[..]
Geen idee, lijkt me allemaal nogal hypothetisch. Maar verder ook vooral niet zo relevant. Iemand kan prima tegen een algeheel belastingvoordeel zijn, maar er alsnog gebruik van te maken. Wat mij betreft mag bijvoorbeeld de HRA ook morgen afgeschaft worden, hoewel ik daar zelf ook van profiteer bijvoorbeeld. Ik zie daar verder geen tegenstrijdigheid in, maar er zijn nog al wat mensen die op emotionele gronden redeneren en denk dat je zo ongeveer als een boeddhist door het leven moet gaan als je geen voorstander bent van bepaalde algeheel geldende maatregelen. Ik vind dat atlijd een vrij curieuze gedachtengang.
Al in het recente historie gegraven om de HRA-afbouwmaatregelen op een rijtje te zetten:quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:32 schreef Stepperoller het volgende:
Dit. Weg met die HRA, zo'n voordeeltje dat vooral de vermogensongelijkheid tussen huizenbezitters en huurders zijn we beter kwijt dan rijk.
Al in 2012 en eigenlijk al eerder was duidelijk dat dat soort voordeeltjes onwenselijk zijn en uitgefaseerd moeten worden.
Zelfs met die hoge rente, kon je als 1 verdiener met de vrouw thuis een 1 gezins woning kopen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:31 schreef blomke het volgende:
Mensen die in die tijd een huis kochten, moesten zich dus veel ontzeggen, om de pegels op te brengen. Inderdaad is de woningwaarde enorm gestegen, maar daar ligt wel zwaar belaste arbeid aan vooraf.
Neem je ook de daling van de rente met een factor 5 mee? En de gestegen koopkracht??quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:37 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Zelfs met die hoge rente, kon je als 1 verdiener met de vrouw thuis een 1 gezins woning kopen.
Nu moet je met 1% rente krom liggen met 2x modaal om uberhaupt iets te kunnen kopen.
Huizen zijn met 2 tot denk ik wel 10x afhankelijk van de regio gestegen tov de inflatie.
Huis van 80k gulden in 1980 zou nu met inflatie 91k euro zijn (wat euros achter de comma,maargoed). Toch gaan die huizen voor 250k weg nu.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:40 schreef blomke het volgende:
[..]
Neem je ook de daling van de rente met een factor 5 mee? En de gestegen koopkracht??
Nee hoor, ze worden niet direct gepakt door het afschaffen van de jubelton. Dat voordeel komt namelijk niet bij hen terecht.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:31 schreef blomke het volgende:
[..]
Even een kleine historie van dat pijnpunt: een paar decennia geleden, moest er hard gewerkt worden voor het koophuis: de rente was hoog (8 - 9 % was heel gewoon) en de belastingdruk op arbeid idem: tot 52%.
Mensen die in die tijd een huis kochten, moesten zich dus veel ontzeggen, om de pegels op te brengen. Inderdaad is de woningwaarde enorm gestegen, maar daar ligt wel zwaar belaste arbeid aan vooraf.
Door nu de belastingdruk te verschuiven van arbeid naar bezit, wordt een complete na-oorlogse generatie van pake-em-beet 1950 - 1980, 2x gepakt: 1x door belaste arbeid en de tweede keer door belasting op vermogen.
Koper heeft toegezegd morgen te gaan tekenen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 08:04 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Om de een of andere reden dacht ik dat het vandaag vrijdag was. Beetje een teleurstelling dat dat niet het geval is, maar het klopt, dan ben je vrijdag klaar, anders wordt het over het weekend heen getild.
Ah! Ja, dan gaat het nog veel snellerquote:Op dinsdag 23 november 2021 18:00 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Koper heeft toegezegd morgen te gaan tekenen.
Wat ik me niet realiseerde, is dat BV’s geen bedenktijd hebben.
Die inflatiecijfers zijn onzin. Vooral omdat koopwaarde er niet in zit. Volgens mij zelfs maandlast niet. Maar de koopwaarde vergelijken heeft weinig nut, maandlast welquote:Op dinsdag 23 november 2021 14:46 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Huis van 80k gulden in 1980 zou nu met inflatie 91k euro zijn (wat euros achter de comma,maargoed). Toch gaan die huizen voor 250k weg nu.
In 1980 was de hypotheekrente rond de 10 a 12% afaik
In 1980 was modaal 32.500, - gulden, wat nu met inflatie 37.000, - eur is. Modaal 2021 is 36.5k ? Waar is die gestegen koopkracht?
quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:46 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Huis van 80k gulden in 1980 zou nu met inflatie 91k euro zijn (wat euros achter de comma,maargoed). Toch gaan die huizen voor 250k weg nu.
In 1980 was de hypotheekrente rond de 10 a 12% afaik
In 1980 was modaal 32.500, - gulden, wat nu met inflatie 37.000, - eur is. Modaal 2021 is 36.5k ? Waar is die gestegen koopkracht?
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-60-procent-gestegenquote:Koopkracht sinds 1977 met bijna 60 procent gestegen
Dus je eigen verworven bezit aan iemand anders willen doneren is a) een goedkoop sentiment en b) 'marktverstorend'?quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:23 schreef Monolith het volgende:
[..]
Het topic gaat er niet over, maar ik wilde wel even een kanttekening plaatsen bij het goedkope sentiment van dubbelbelaste vermogens waar de hardwerkende burger hard voor heeft moeten ploeteren, evenals het goedkope sentiment om het bij kritiek op dit soort maatregelen maar gelijk weer op jaloezie te gooien.
Ik pleit nergens voor 'meer belasten'. Ik pleit wel tegen marktverstorende maatregelen en wat mij betreft ook voor een verschuiving van belasting op arbeid naar een belasting op onder andere kapitaal. Want daar zit natuurlijk ook een pijnpunt. Kapitaal rendeert op veel vlakken vrij hard, niet in de laatste plaats op de woningmarkt. Daar kan de hardwerkende burger en ook de hardwerkende starter zonder kapitaalkrachtige ouders niet tegenop.
Dus nee, geen goedkope sentimentele motivatie, maar gewoon rationele economische overwegingen.
Nee en ja. Voor a moet je wat beter lezen en dat specifieke belastingvoordelen marktverstorend zijn lijkt me evident als je een beetje opgelet hebt hij de economielessen op de middelbare school.quote:Op dinsdag 23 november 2021 19:49 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Dus je eigen verworven bezit aan iemand anders willen doneren is a) een goedkoop sentiment en b) 'marktverstorend'?
Sorry daar kan ik niet in mee gaan.
Moeten ze wel een hypotheek nemenquote:Op dinsdag 23 november 2021 19:59 schreef Slumlord. het volgende:
Als ik mijn huis aan iemand wil nalaten, mag dat zeker ook niet van jou? Dat werkt immers “marktverstorend”.
Dat komt omdat vrouwen toen niet werkten en als ze wel werkten mocht hun inkomen niet meegeteld worden voor de hypotheek.quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:37 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Zelfs met die hoge rente, kon je als 1 verdiener met de vrouw thuis een 1 gezins woning kopen.
Nu moet je met 1% rente krom liggen met 2x modaal om uberhaupt iets te kunnen kopen.
Huizen zijn met 2 tot denk ik wel 10x afhankelijk van de regio gestegen tov de inflatie.
Een huis van 80K gulden in 1980?quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:46 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Huis van 80k gulden in 1980 zou nu met inflatie 91k euro zijn (wat euros achter de comma,maargoed). Toch gaan die huizen voor 250k weg nu.
In 1980 was de hypotheekrente rond de 10 a 12% afaik
In 1980 was modaal 32.500, - gulden, wat nu met inflatie 37.000, - eur is. Modaal 2021 is 36.5k ? Waar is die gestegen koopkracht?
Centrum Amsterdam was altijd als duur.quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis van 80K gulden in 1980?
Wat voor huis dan? Want mijn ouders kochten een tweekapper van 320K gulden in 1980.
Doodgewoon rijtjeshuis in een groeigemeente, nieuwbouw. 320k gulden in 1980 was een best vermogen, 2x de gemiddelde huisprijs.quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis van 80K gulden in 1980?
Wat voor huis dan? Want mijn ouders kochten een tweekapper van 320K gulden in 1980.
Mijn ouders hebben hun hoekhuis voor ongeveer een ton in guldens gebouwd in die tijd volgens mij.quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis van 80K gulden in 1980?
Wat voor huis dan? Want mijn ouders kochten een tweekapper van 320K gulden in 1980.
Moet ik het concept "marktverstorend" nou echt gaan voorkauwen? Kijk, wanneer er op geen enkele wijze een beperking zit op schenkingen, dan is er natuurlijk geen sprake van marktverstoring, want de overheid stimuleert immers geen specifieke vraag of specifiek aanbod. Wanneer er specifiek schenkingsvrijstelling bestaat voor bepaalde doeleinden, stimuleer je daarmee dus die specifieke vraag, in dit geval het kopen van huizen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 19:59 schreef Slumlord. het volgende:
Als ik mijn huis aan iemand wil nalaten, mag dat zeker ook niet van jou? Dat werkt immers “marktverstorend”.
Is die toon per sé nodig?quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:17 schreef Monolith het volgende:
[..]
Moet ik het concept "marktverstorend" nou echt gaan voorkauwen? Kijk, wanneer er op geen enkele wijze een beperking zit op schenkingen, dan is er natuurlijk geen sprake van marktverstoring, want de overheid stimuleert immers geen specifieke vraag of specifiek aanbod. Wanneer er specifiek schenkingsvrijstelling bestaat voor bepaalde doeleinden, stimuleer je daarmee dus die specifieke vraag, in dit geval het kopen van huizen.
Lijkt me allemaal niet zo wereldschokkend eerlijk gezegd, maar kennelijk heeft het halve topic nog nooit een economieboek opengeslagen.
Tja, als ik continu passief agressief wordt bejegend voel ik ook niet de behoefte om poeslief te zijn hoor.quote:
Nou, je bent gewoon verantwoordelijk voor je eigen postgedrag joh, dus beter is als je dat niet doet, net als dat voor iedereen geldt.quote:Op dinsdag 23 november 2021 21:10 schreef Monolith het volgende:
[..]
Tja, als ik continu passief agressief wordt bejegend voel ik ook niet de behoefte om poeslief te zijn hoor.
Oh ik stoor me er verder niet aan hoor.quote:Op dinsdag 23 november 2021 21:17 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nou, je bent gewoon verantwoordelijk voor je eigen postgedrag joh, dus beter is als je dat niet doet, net als dat voor iedereen geldt.
Dat is mooi, dan is er ook geen reden om niet poeslief te reageren, dus laat dat dan maar achterwege.quote:Op dinsdag 23 november 2021 21:18 schreef Monolith het volgende:
[..]
Oh ik stoor me er verder niet aan hoor.
Waarom maak je dan nog gebruik van HRA dan?quote:Op dinsdag 23 november 2021 14:05 schreef Monolith het volgende:
[..]
Geen idee, lijkt me allemaal nogal hypothetisch. Maar verder ook vooral niet zo relevant. Iemand kan prima tegen een algeheel belastingvoordeel zijn, maar er alsnog gebruik van te maken. Wat mij betreft mag bijvoorbeeld de HRA ook morgen afgeschaft worden, hoewel ik daar zelf ook van profiteer bijvoorbeeld. Ik zie daar verder geen tegenstrijdigheid in, maar er zijn nog al wat mensen die op emotionele gronden redeneren en denk dat je zo ongeveer als een boeddhist door het leven moet gaan als je geen voorstander bent van bepaalde algeheel geldende maatregelen. Ik vind dat atlijd een vrij curieuze gedachtengang.
De hele woningmarkt is geen "vrije markt" zoals aangenomen in neo-liberale zin. Alle beperkingen, regels en subsidies hebben tot de huidige situatie geleid, de "jubelton" is een akkefietje dat er ook nog wel bij kon.quote:Op dinsdag 23 november 2021 19:53 schreef Monolith het volgende:
Nee en ja. Voor a moet je wat beter lezen en dat specifieke belastingvoordelen marktverstorend zijn lijkt me evident als je een beetje opgelet hebt hij de economielessen op de middelbare school.
M'n eerste (jaren '30) huis knapte ik op voor enige tienduizenden guldens, m'n huidige (jaren '20) huis voor enige tienduizenden ¤'s.quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:06 schreef Leandra het volgende:
Plus dat de huizen nu van een ander kaliber zijn, als je nu nog een originele jaren 70 woning koopt moet er eerst een paar ton tegenaan voor het naar de huidige maatstaven een acceptabele woning is.
Ik heb mijn jubelton gehad maar toch ben ik tegen. Dit geld komt eigenlijk niet eens ten goede aan de gemiddelde jonge koper, maar vooral terecht bij de verkopers. Vanwege de schaarste wordt iedere extra financieringsmogelijkheid meteen in de prijs opgenomen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:52 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik weet niet hoe of waarom jij loze insinuaties aan jouw adres leest, want ik lees ze niet en daarbij was dat ook zeker niet de intentie.
Prima dat jij geen voorstander bent van de jubelton. Als ik dan een vraag mag stellen; ik doe de aanname dat jij geen spreekwoordelijke jubelton in het vooruitzicht hebt, klopt dat? Zo ja, dan de vervolgvraag; als je die wél had, gewoon, die was nou eenmaal beschikbaar, had je die dan gepakt of je dan had gezegd 'nee wil ik niet want marktverstorende maatregel dus hou dat jubeltonnetje maar?
Een mooie grote nieuwbouw-woning kostte in 1980 inderdaad 3 ton. Had je wel een flinke woning, natuurlijk.quote:Op dinsdag 23 november 2021 20:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een huis van 80K gulden in 1980?
Wat voor huis dan? Want mijn ouders kochten een tweekapper van 320K gulden in 1980.
Dat was geen nieuwbouw, maar een huis dat in 1971 voor 90.000 gulden gebouwd was.quote:Op woensdag 24 november 2021 12:04 schreef skrn het volgende:
[..]
Een mooie grote nieuwbouw-woning kostte in 1980 inderdaad 3 ton. Had je wel een flinke woning, natuurlijk.
Dit soort hippies moeten geen stem krijgen.quote:Op donderdag 25 november 2021 11:45 schreef Ronald-Koeman het volgende:
https://www.ad.nl/dordrec(...)aar-huizen~a4d23c34/
Zo houd je de woningnood wel in stand ja
Mensen willen wel meer woningen totdat het bij hen in de buurt is, dan is de wijk opeens veel te kleinquote:Op donderdag 25 november 2021 11:45 schreef Ronald-Koeman het volgende:
https://www.ad.nl/dordrec(...)aar-huizen~a4d23c34/
Zo houd je de woningnood wel in stand ja
Vooral die ja. Jezelf sterk maken tegen broodnodige woningbouw en daarna weer warmpjes naar je eigen huisquote:Op donderdag 25 november 2021 13:05 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Mensen willen wel meer woningen totdat het bij hen in de buurt is, dan is de wijk opeens veel te klein
Zeker mensen die reeds een huis bezitten willen meestal niemand in hun buurt hebben en zo blijft het probleem standhouden.
Als jij je eigen woning bezit zou je ook gaan klagen als er ineens een appartementencomplex tegenover komt. Maak je maar geen illusies.quote:Op donderdag 25 november 2021 13:18 schreef Ronald-Koeman het volgende:
[..]
Vooral die ja. Jezelf sterk maken tegen broodnodige woningbouw en daarna weer warmpjes naar je eigen huis
Nu weet ik dat natuur en bomen belangrijk zijn maar maak je er dan hard voor dat men de bouw compenseert door het planten van bomen elders of dat men in het woningplan ook ruimte maakt voor bomen. Maar ik heb zo'n vermoeden dat het stiekem om meer gaat dan alleen maar die bomen (rust, eigen woningwaarde, uitstraling, uitzicht etc.).
Had jij het willen kopen?quote:Op donderdag 25 november 2021 16:55 schreef Slumlord. het volgende:
Bij mijn 2de (verhuur)woning willen ze een appartementencomplex van max 4 lagen dumpen naast mijn woning. Letterlijk. Er staat nu een ambulancepost en het is onderhands verkocht, dus we wisten er nergens van.
Is idd niet leuk.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |