Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:47 schreef Myraela het volgende:
Wij zijn vorige week bij een huis gaan kijken terwijl we nadat we de bezichtiging hadden ingepland helemaal niet meer enthousiast waren over de woning. De foto's spraken toch niet echt aan, toch misschien teveel compromissen en nadelen.
Maar tijdens de bezichtiging al helemaal in de war, want het huis is gewoon onwijs tof.
Maar nu zitten we weer op het punt dat we voor dinsdag een bod moeten doen. Je weet gewoon nooit waar je goed aan doet. En het vreemdste bij deze woning is dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt en ik kan hier op Google ook niet veel over vinden. Woning is niet oud, instapklaar en op goede locatie.
Ik ga m'n bod niet bepalen door Google, ik probeer mezelf in te lezen over waarom een verkoopprijs lager kan liggen dan de WOZ-waarde.quote:Op vrijdag 19 november 2021 09:12 schreef Doedezemaar het volgende:
Ga je nou echt mbv google proberen je bod te bepalen? Regel aankoophulp als je dit huis echt graag wilt, zonde als je het zou mislopen.
Het zou kunnen dat de WOZ-waarde totaal verkeerd is ingeschat door de gemeente. Of dat er iets raars met het huis aan de hand is (maar dat zou dan vermeld moeten worden aan kopers).quote:Op vrijdag 19 november 2021 08:47 schreef Myraela het volgende:
Wij zijn vorige week bij een huis gaan kijken terwijl we nadat we de bezichtiging hadden ingepland helemaal niet meer enthousiast waren over de woning. De foto's spraken toch niet echt aan, toch misschien teveel compromissen en nadelen.
Maar tijdens de bezichtiging al helemaal in de war, want het huis is gewoon onwijs tof.
Maar nu zitten we weer op het punt dat we voor dinsdag een bod moeten doen. Je weet gewoon nooit waar je goed aan doet. En het vreemdste bij deze woning is dat de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt en ik kan hier op Google ook niet veel over vinden. Woning is niet oud, instapklaar en op goede locatie.
Dat laatste dachten wij ook, maar dan hebben ze het echt heel slecht gedaan. Er waren helemaal niet veel kijkers. Wij waren de 3e afspraak aan het eind van de dag en ze zou nog twee dagen afspraken met kijkers hebben. Dan zou je eerder aan inloopdagen denken om veel mensen te laten kijken. We denken nu een verkeerde inschatting door de gemeente, misschien omdat de prijzen en huizen in de buurt heel divers zijn. De laatst verkochte woningen zijn er eentje van 1.2 miljoen en eentje van 3.5 ton, dus misschien maakt dat de waardebepaling wat lastiger.quote:Op vrijdag 19 november 2021 10:34 schreef Heph844 het volgende:
Het zou kunnen dat de WOZ-waarde totaal verkeerd is ingeschat door de gemeente. Of dat er iets raars met het huis aan de hand is (maar dat zou dan vermeld moeten worden aan kopers).
De meest waarschijnlijke verklaring is dat het huis bewust veel te laag in de markt gezet is, om lekker veel mensen te trekken. Vervolgens wordt het ver boven de vraagprijs verkocht. Dit is een bekend trucje en ook de reden dat je die hele vraagprijs met een dikke korrel zout moet nemen.
Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.quote:Naast grote steden hebben ook tientallen andere gemeenten een zelfbewoningsplicht, om zo het opkopen van woningen door beleggers te voorkomen. Uit een enquête van de Volkskrant komt naar voren dat van de 222 (van de 352) gemeenten die hebben meegedaan, zo'n 130 gemeenten (60 procent) al gebruikmaken van een zelfbewoningsplicht van nieuwbouwhuizen.
Oh fijn dat je eindelijk een datum hebt, succes met inpakken enzoquote:Op vrijdag 19 november 2021 11:42 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
https://www.nu.nl/economie/6168623/zon-130-gemeenten-verplichten-huizenkoper-om-zelf-in-woning-in-te-trekken.html
[..]
Dat is natuurlijk mooi, maar in veel nieuwbouwprojecten moet je je toch inschrijven, en dan wordt er geloot. Hierdoor zullen er wel minder inschrijvingen zijn, maar die investeerders gaan zich dan richten op de gemeentes waar ze nog wel nieuwbouwhuizen kunnen kopen en op de niet-nieuwbouwhuizen.
Hier (UK) is vorige week ons nieuwbouwhuis gekeurd, en gister onze notice gekregen. Krijgen 30 nov eindelijk de sleutel (in juni zeiden ze nog dat het aug/sep zou worden). Wordt wel druk komende weken, want we hebben wat vrienden op bezoek uit het buitenland, dus het is een beetje lastig om alles al in te pakken. Maar gelukkig zijn we voor kerst over . Een huis hier in de UK wordt opgeleverd met vrijwel alles gedaan. Keuken, badkamers, vloeren liggen er in (alleen de vloer boven moet nog, de bouwer deed boven alleen vloerbedekking opties en dat wilden we niet, maar die vloer gaat er als het goed is ook nog in voordat wij de sleutel krijgen), alles is al gestuced en geverfd ook. We gaan wel een paar dingen nog verfen, maar kunnen in principe er zo in, zelfs de tuinen zijn al gedaan.
En hebben maand opzegtermijn bij huidige huisbazin, maar die houdt zich daar niet aan, en stort het deel van de maand welke we niet meer in het huis zitten terug. Goeie huisbazin geweest, in 5 jaar tijd nooit een huurverhoging gehad ook.
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:53 schreef Fe2O3 het volgende:
Om de een of andere reden is de hele UK vloerbedekkingland ja. Snap niet waarom, vooral met bijv. huisdieren is het gewoon ranzig schoon te houden.
Gisteren de sleutels van huurhuis ingeleverd ... nu nog even de eneco bellen, ze zeggen eindafrekening ... hoop wel dat ik mijn energie prijzen/contract mee kan nemen.
Mja zoietsquote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Daarom hebben ze ook vaak kleine kamers in huizen, is makkelijker te verwarmen. Terwijl we in dit nieuwe huis toch dikke muren en flinke isolatie hebben. Ze isoleren ook het plafond van de eerste verdieping en niet het dak, de 2e verdieping wordt vrijwel nooit gebruikt.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Plavuizen zijn altijd koud hoe goed je isolatie ook is, je lichaamswarmte wordt er alsware ingezogen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 13:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als je zelfs in de WC en badkamer vloerbedekking hebt liggen dan is het wel vrij ernstig idd.
Ik denk dat je een deel van de oorzaak in slechte isolatie moet zoeken: minder koud aan de voeten.
Als je wilt verhuizen is het wel vervelend.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:06 schreef mrevil1337 het volgende:
Je komt niet in de problemen als de huizenprijzen dalen, je komt pas in de problemen als je hypotheek (30 jaar termijn) moet verlengen of wilt verhuizen.
Of je huis nu onderwater of bovenwater staat maakt niets uit zolang je er woont.
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:41 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als je wilt verhuizen is het wel vervelend.
En als de huizenprijzen lager zijn is het juist handig om te verhuizen.... Tenminste, als je groter zou willen wonen...
Dusssss, zorg er vooral voor dat je niet onder water staat en voldoende kosten koper opzij zet zodat je lekker kan verhuizen wanneer de prijzen zakken.
Tja je kan tussen de regels doorfietsen idd...quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.
Tjah dat is het hebben van gunstige papieren om te verhuizen in principe dus.quote:Op vrijdag 19 november 2021 16:45 schreef potjecreme het volgende:
Je hebt ook nog te maken met rente. Betaal je meer maar heb je 'laag' gekocht. Alles heeft voordelen en nadelen.
Eigenlijk is het geen rocketscience. Je moet precies het tegenovergestelde doen van wat beleggers willen. Het is een zero sum game. Elk procent rendement voor de beleggers moet opgehoest worden door iemand anders. Die mensen hebben nul belang bij het oplossen van de huizencrisis.quote:
Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....quote:Op zondag 21 november 2021 20:40 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.
En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.quote:Op maandag 22 november 2021 14:46 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Wel in de laatste 5 jaar. Niet in de jaren 2009-2014, toen ging de waarde alleen maar omlaag....
Het gaat om het hefboomeffect natuurlijk. 10% van 300k is 30.000 euro. Terwijl de meeste mensen nog geen 10k op de rekening hebben staan dus al zouden ze 20% op de beurs winnen is dat nog niks.quote:Op maandag 22 november 2021 14:57 schreef Adames het volgende:
[..]
En gemiddeld gezien heb je een vermogensgroei die je ook op andere manieren kunt krijgen. Het is inderdaad vooral nu, hoge huizenprijzen en gebrek aan andere investeringsmogelijkheden.
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.quote:Op maandag 22 november 2021 17:25 schreef Confetti het volgende:
[..]
Het gaat om het hefboomeffect natuurlijk. 10% van 300k is 30.000 euro. Terwijl de meeste mensen nog geen 10k op de rekening hebben staan dus al zouden ze 20% op de beurs winnen is dat nog niks.
Een huis is de enige manier voor gewone mensen om in het treintje van het grotere geld te stappen. En die trein gaat altijd door want geld blijft geprint worden.
¤ 9.000 per maand aan waardevermeerdering?quote:Op zondag 21 november 2021 20:40 schreef Fe2O3 het volgende:
Maar zelfs al laat je de woning leeg staan, dan nog is het een idioot goed beleggingsproduct ... minimaal +300e per dag in waarde erbij dacht ik.
Dat beetje huur wat ze beuren is bonus.
Een verplichte onderhoudsstandaard, het recht van de bewoner om onderhoud uit te laten voeren onder kosten van de eigenaar na bijv. een taxatie of bouwkundig onderzoek + uitbreiding van het punten systeem. Bij leegstand van meer dan de helf van het jaar een gedwongen verkoop.
Maar het pakt niks aan, het lost geen schaarste op. Het maakt alleen huren betaalbaarder.
Ja?quote:Op maandag 22 november 2021 18:12 schreef Leandra het volgende:
¤ 9.000 per maand aan waardevermeerdering?
¤ 108.000 per jaar?
Eerst maar eens zien of dat zo door blijft gaan, want 1 extreem kwartaal maakt nog geen standaard dagelijkse stijging van dat bedrag.quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Gingen de prijzen ook zo hard omlaag in 2008?quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Afgelopen jaar was het 18,3 %quote:Op maandag 22 november 2021 18:16 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Ja?
https://www.nu.nl/economi(...)per-dag-duurder.html
Nee natuurlijk niet, en op een gegeven moment is de rek er echt wel uit. Je komt vanzelf op het punt dat het niet meer te verhypotheken is aan de onderkant v/d markt en dan loopt het dood.quote:Op maandag 22 november 2021 18:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
Eerst maar eens zien of dat zo door blijft gaan, want 1 extreem kwartaal maakt nog geen standaard dagelijkse stijging van dat bedrag.
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaaldquote:Op maandag 22 november 2021 17:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.
Ik zou zelf wel wat kunne kopen in landelijk ierland of voor NL b.v. in Zeeuws Vlaanderen maar verder is er eigenlijk geen optie voor me.
HUILENquote:Op maandag 22 november 2021 17:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Voor de gewone man is een eigen woning in veel regio's al niet meer realistisch zonder toegang tot een jubelton van papa.
Ik zou zelf wel wat kunne kopen in landelijk ierland of voor NL b.v. in Zeeuws Vlaanderen maar verder is er eigenlijk geen optie voor me.
Hier valt niet tegenop te bouwen imho. En dan nog blijft de huidige woning duurder dan de nieuwbouw.quote:Op maandag 22 november 2021 18:55 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee natuurlijk niet, en op een gegeven moment is de rek er echt wel uit. Je komt vanzelf op het punt dat het niet meer te verhypotheken is aan de onderkant v/d markt en dan loopt het dood.
Dat zie je nu al een beetje denk ik, probleem is dat het daarna nog steeds niet gaat dalen. Prijzen blijven denk ik, in ieder geval tot er 1000en woningen worden bijgebouwd, in ieder geval gelijk. Tenzij de economie weer *poef* doet, maar dannog, ook dat lost niet de huidige schaarste op. Dat zal hooguit de markt doen vastlopen qua verkoop/koop. Dan blijft iedereen zitten waar ze zitten.
Geld bezitten is slecht, tenzij je het niet terug betaald omdat je gevlucht bent.quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Oud geld waar je dus zelf helemaal niks voor hebt gedaan en je papa wel.quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Net als dat geld dat jij nu niet terug betaald dus stop maar weer met dit riedeltje,dat hoeft niet elke keer dit topic te verstoren.quote:Op maandag 22 november 2021 22:55 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Oud geld waar je dus zelf helemaal niks voor hebt gedaan en je papa wel.
Maar de bedenktijd moet minstens 2 weekdagen bevatten dacht ik, in totaal 72 uur, maar daarvan moet ik dacht 48 uur geen weekend of feestdag zijn.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:25 schreef Slumlord. het volgende:
Ik hoop dat ik vandaag een getekend koopcontract terugkrijg. Dan gaat de bedenktijd aflopen op vrijdag om 23:59 uur, anders wordt het na het weekend.
Ik bedoel dat als de koper hem vandaag tekent, de bedenktijd vandaag om 00:00 ingaat en op vrijdag 23:59 afloopt. Als de koper morgen tekent, dan loopt de bedenktijd maandag af.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:30 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar de bedenktijd moet minstens 2 weekdagen bevatten dacht ik, in totaal 72 uur, maar daarvan moet ik dacht 48 uur geen weekend of feestdag zijn.
Maar ik snap je wel want als het vrijdag is ben je op dinsdag klaar. Als het maandag is ben je van donderdag op vrijdag om 0.00u pas klaar. Gevoelsmatig is dat nog heel ver weg.
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?quote:Op maandag 22 november 2021 22:29 schreef Catatafishh het volgende:
[..]
Je bedoelt het door hardwerkende mensen gespaarde geld waar al tig keer belasting over is betaald
Om de een of andere reden dacht ik dat het vandaag vrijdag was. Beetje een teleurstelling dat dat niet het geval is, maar het klopt, dan ben je vrijdag klaar, anders wordt het over het weekend heen getild.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:42 schreef Slumlord. het volgende:
[..]
Ik bedoel dat als de koper hem vandaag tekent, de bedenktijd vandaag om 00:00 ingaat en op vrijdag 23:59 afloopt. Als de koper morgen tekent, dan loopt de bedenktijd maandag af.
Op dit moment kan je zelfs een huis met een rottend lijk in de woonkamer voor de hoofdprijs verkopen ... klinken veranderen alsof een koper dat ook maar een fuck scheelt.quote:Op dinsdag 23 november 2021 11:29 schreef jesseax het volgende:
Hoorde bijv. laatst de tip om de klinken van de deuren te vervangen door mat zwarte klinken, omdat dat net iets meer in trek is. Kleine investering die zichzelf terugverdiend.
Nou dat inderdaad. Wij zitten in ongeveer dezelfde situatie, ik ga echt niet mijn huis pimpen en ik wacht rustig af tot we ongeveer een datum hebbenquote:Op dinsdag 23 november 2021 11:49 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Op dit moment kan je zelfs een huis met een rottend lijk in de woonkamer voor de hoofdprijs verkopen ... klinken veranderen alsof een koper dat ook maar een fuck scheelt.
Zou pas aan verkoop gaan denken als je een 99,9% datum hebt voor je nieuwe huis.
Even los van dat je ook op overwaarde vrh betaalt: lang niet alle tonnetjes bestaan uit overwaarde. En al was dat wel zo, waar komt dan die perverse roep om meer meer meer belasting vandaan? Het antwoord is simpel: Hollandse jaloezie. Iemand geeft een ton aan iemand anders.. ja maar dat gaat zomaar niet!1!quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:51 schreef Monolith het volgende:
[..]
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?
Dat ligt nogal aan de stijl van het huis, in heel veel huizen zou matzwart ronduit misstaan.quote:Op dinsdag 23 november 2021 11:29 schreef jesseax het volgende:
https://www.nu.nl/economi(...)eden.html?redirect=1
De stijging vlakt iets af !
Ons nieuwbouwhuis wordt halverwege 2023 opgeleverd. Wat is jullie advies m.b.t. de verkoop van onze huidige woning? En zijn er tips om het huis wat aantrekkelijker te maken? Hoorde bijv. laatst de tip om de klinken van de deuren te vervangen door mat zwarte klinken, omdat dat net iets meer in trek is. Kleine investering die zichzelf terugverdiend.
Niet alle overwaarde is waardevermeerdering, een deel van de mensen met overwaarde hebben gewoon keihard afgelost, en daarmee beduidend meer belasting betaald dan mensen die lekker in hun aflossingsvrije hypotheek bleven zitten zonder maar een cent af te lossen.quote:Op dinsdag 23 november 2021 07:51 schreef Monolith het volgende:
[..]
Hoe hard is er gewerkt voor geincasseerde overwaarde op de verkoop van een woning en hoeveel belasting is daar precies over betaald?
Hoezo, welke belasting betaal je op aflossingen?quote:Op dinsdag 23 november 2021 13:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Niet alle overwaarde is waardevermeerdering, een deel van de mensen met overwaarde hebben gewoon keihard afgelost, en daarmee beduidend meer belasting betaald dan mensen die lekker in hun aflossingsvrije hypotheek bleven zitten zonder maar een cent af te lossen.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |