De woningmarkt #31 - Transformeren

Tot mei? Dat is heel lang ...

Ga je wel je rente zsm vastzetten?

HIer zit alles op de rit nu, krijg v/d week een overzicht van de notaris met waar ik de poen naartoe moet overmaken voor de overdracht plaats vindt, dan de 8e een handtekening in ruil voor sleutels en we hebben in nog geen mnd eigenlijk een huis gekocht ...

Zit wel een beetje tegen corona aan te hikken, we hebben onze zoon in Aug 2020 gekregen, lockdown was iritant met alle winkels dicht. Gelukkig veel van dochter en een oud collega die nog steeds eigenlijk alle kleding sponsort Van haar kids die oduer zijn nu. Maar ik zit niet op verbouwen/inrichten te wachten met dichte winkels maar eigenlijk weet ik al wel waar het naartoe gaat straks. We zien wel

quote:

Op zondag 14 november 2021 16:14 schreef potjecreme het volgende:
[ twitter ]

Tja, politieke keuzes. We wachten af denk ik maar

quote:

Op zondag 14 november 2021 16:47 schreef potjecreme het volgende:

[..]
Mijn huis staat al in box 3

min brommer ook

quote:

Op zondag 14 november 2021 17:54 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
min brommer ook

Bijzondere brommer

Af en toe zie je een woning op Funda voorbij komen die paar weken geleden ook te koop stond, maar dan voor paar 10k meer dan toen.

Zoals deze:

https://www.funda.nl/koop(...)te-houtstraat-19-zw/ (oktober)
https://www.funda.nl/koop(...)houtstraat-19-zwart/ (nu)
Voordeel overdrachtsbelasting natuurlijk voor de verkoper.

De woningmarkt is echt verziekt.

quote:

Op dinsdag 16 november 2021 21:04 schreef Slumlord. het volgende:
Af en toe zie je een woning op Funda voorbij komen die paar weken geleden ook te koop stond, maar dan voor paar 10k meer dan toen.

Zoals deze:

https://www.funda.nl/koop(...)te-houtstraat-19-zw/ (oktober)
https://www.funda.nl/koop(...)houtstraat-19-zwart/ (nu)
Voordeel overdrachtsbelasting natuurlijk voor de verkoper.

De woningmarkt is echt verziekt.

Dan schaam je je toch kapot lijkt mij...

quote:

Op woensdag 17 november 2021 06:34 schreef hoechst het volgende:

[..]
Dan schaam je je toch kapot lijkt mij...

Zou je denken?

Voor maar 2,95 eckies kom je te weten wie deze rotte appel is.

Dat kan door vanalles komen ...

Maar 335k voor een 55m2 kluswoning? Geez

quote:

Op woensdag 17 november 2021 07:34 schreef Fe2O3 het volgende:
Dat kan door vanalles komen ...

klussen onderschatten is inderdaad een hele goede. Nieuwe partner. Allerlei redenen inderdaad.

quote:

Maar 335k voor een 55m2 kluswoning? Geez

Locatie locatie locatie.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 08:07 schreef Vlaggenroof het volgende:
Ik heb nog niks gehoord ( op een aantal vragen van de aangeleverde documenten na ) over de stand van zaken omtrend de hupotheek aanvraag.

Wat is gebruikelijk? Wachten, de financieel adviseur mailen, of direct de hypotheekverstrekker mailen? Heb nu voor die laatste een mail klaar staan.

We gaan zelf 26e op vakantie, tot en met 2 dec, en de financieringsvoorbehoud is tot 3 december, wil het graag voor die tijd geregeld hebben namelijk

Je hebt een financieel adviseur om dit soort vragen aan te stellen.
Even los van het gegeven dat die er waarschijnlijk niet op zit te wachten dat hij gepasseerd wordt en de hypotheekbank mogelijk ook liever met de adviseur communiceert op dit punt in het traject.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 08:14 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je hebt een financieel adviseur om dit soort vragen aan te stellen.
Even los van het gegeven dat die er waarschijnlijk niet op zit te wachten dat hij gepasseerd wordt en de hypotheekbank mogelijk ook liever met de adviseur communiceert op dit punt in het traject.

En dat hij zich niet laat opjagen. Er zijn meer klanten die wachten, die gestelde termijn is niet omdat hij alleen maar met 1 klant bezig is natuurlijk.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 08:01 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
klussen onderschatten is inderdaad een hele goede. Nieuwe partner. Allerlei redenen inderdaad.
[..]
Locatie locatie locatie.

De locatie is best redelijk, maar dan nog vind ik 335k idioot veel voor een idioot klein pandje waar niet eens centrale verwarming in zit en en zo te zien nog voor een goeie 50k minimaal tegenaan moet.

Het vve verhaal klopt ook niet tussen de 2 funda postings ... energie label G, hoop geld voor een stel tochtige oude stenen. Ook 0,0 sporen van klussen tussen de twee postings.

Misschien als belegginsobject gekocht, of idd, gigantisch verkeken op de kosten en het dan maar weer in de verkoop.

Rotterdam gaat woonplicht invoeren, maar niet in elke wijk ... niet zo slim imho, vooral Zuid wordt heel erg ontzien. Juist daar zijn de woningen nog relatief goedkoop, je gaat zo weer alleen maar de prijs opdrijven daar.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:14 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Het is zo vreselijk, dat moedeloos wachten terwijl de tijd begint te dringen.

Ik vind nog 2,5 week niet de tijd begint te dringen hoor.
Je eigen vakantie maakt vooral dat je haast hebt.

Even een vraag voor de verkopers van huizen onder ons. Wat is nou een schappelijke courtage? Laten we als uitgangspunt een huis van 300K nemen.

Ik heb zelf uiteindelijk 1,5% ex btw afgesproken voor de verkoop van een woning in de klasse 200K. Bij dit bedrag zaten wel een aantal uitgangspunten (minimale verkoopprijs, all-in tarief zonder opstartkosten).

Echter hoor ik veel om mij heen dat ex btw eigenlijk niet mag richting een particulier, en dat 1/1,2% inclusief ook veel voorkomt.

Ik heb hier een beetje een dubbel gevoel bij, ik ben erg tevreden met mijn makelaar en hij heeft zeer snel geschakeld voor ons maar toch ben ik benieuwd waar jullie uiteindelijk op zijn uitgekomen.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:14 schreef Vlaggenroof het volgende:

[..]
Het is zo vreselijk, dat moedeloos wachten terwijl de tijd begint te dringen.

Dringen? Het is nog 2,5 week. Geef jezelf even een klap in je gezicht en vertel jezelf dat je even normaal moet doen. De wereld gaat niet ten onder, zeker niet als de gestelde tijd nog niet eens verstreken is.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:17 schreef Nick het volgende:
Even een vraag voor de verkopers van huizen onder ons. Wat is nou een schappelijke courtage? Laten we als uitgangspunt een huis van 300K nemen.

Ik heb zelf uiteindelijk 1,5% ex btw afgesproken voor de verkoop van een woning in de klasse 200K. Bij dit bedrag zaten wel een aantal uitgangspunten (minimale verkoopprijs, all-in tarief zonder opstartkosten).

Echter hoor ik veel om mij heen dat ex btw eigenlijk niet mag richting een particulier, en dat 1/1,2% inclusief ook veel voorkomt.

Ik heb hier een beetje een dubbel gevoel bij, ik ben erg tevreden met mijn makelaar en hij heeft zeer snel geschakeld voor ons maar toch ben ik benieuwd waar jullie uiteindelijk op zijn uitgekomen.

In deze tijd een verkoopmakelaar gebruiken lijkt me echt niet nodig ...

Hooguit een online dienst.

Toko op funda zetten.

2 dgn de deur plat laten lopen, of niet, jij bepaalt!

~1 week biedingen afwachten

In zee gaan met wie je wilt, standaard nvm contractje downloaden en gaan.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:48 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]
In deze tijd een verkoopmakelaar gebruiken lijkt me echt niet nodig ...

Hooguit een online dienst.

Toko op funda zetten.

2 dgn de deur plat laten lopen, of niet, jij bepaalt!

~1 week biedingen afwachten

In zee gaan met wie je wilt, standaard nvm contractje downloaden en gaan.

Ja los van die optie, wij hebben ervoor gekozen om wel een verkoopmakelaar te kiezen.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:17 schreef Nick het volgende:
Even een vraag voor de verkopers van huizen onder ons. Wat is nou een schappelijke courtage? Laten we als uitgangspunt een huis van 300K nemen.

Ik heb zelf uiteindelijk 1,5% ex btw afgesproken voor de verkoop van een woning in de klasse 200K. Bij dit bedrag zaten wel een aantal uitgangspunten (minimale verkoopprijs, all-in tarief zonder opstartkosten).

Echter hoor ik veel om mij heen dat ex btw eigenlijk niet mag richting een particulier, en dat 1/1,2% inclusief ook veel voorkomt.

Ik heb hier een beetje een dubbel gevoel bij, ik ben erg tevreden met mijn makelaar en hij heeft zeer snel geschakeld voor ons maar toch ben ik benieuwd waar jullie uiteindelijk op zijn uitgekomen.

Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.

Ik heb 'm laten praten. Vervolgens gingen we om tafel zitten hoe en wat. Toen wilde hij ik dacht 1,5% ofzo. Vervolgens heb ik 'm gevraagd wat ie dan voor dat geld ging doen want immers, hij had nét nog gezegd dat het direct weg zou zijn.

De foto's maakte hij niet, daar hadden ze een fotograaf voor in dienst. Prima. Hij schreef dus uiteindelijk de tekst, en hij stond in het huis om kijkers rond te leiden, maar zijn eigen woorden toen ik hém het huis liet zien was dat 'dit huis zichzelf zou verkopen'. Prima, wat ga jij dan doen om die 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs te rechtvaardigen? Nou, daar kwam geen concreet antwoord uit. Is best, ik heb meerdere makelaars daar gehad, ik was niet afhankelijk van hem, dan was ik wel naar een ander gegaan.

Uiteindelijk zijn we op een vast bedrag uitgekomen van ik dacht 2550 euro, dat zou ik even moeten nakijken in de papieren, maar zoiets was. Kan ook 2650 zijn geweest, weet ik veel. Anyway, had ik 'm 1,5% gegeven van de uiteindelijke verkoopprijs, dan had ik 5k af kunnen tikken. Voor wat? De 2e kijkers hebben het gekocht. Alle biedingen kwamen van de 1e dag, terwijl er nog 2 dagen gepland stonden, en die heb ik afgezegd dus daar heeft ie uiteindelijk geen werk aan gehad.

Kijk ik snap prima dat ze het vragen. Dat mogen ze proberen. Maar jij als verkopende partij mag ook gewoon zeggen dat dat niet gaat gebeuren.

quote:

Op woensdag 17 november 2021 10:53 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.

Ik heb 'm laten praten. Vervolgens gingen we om tafel zitten hoe en wat. Toen wilde hij ik dacht 1,5% ofzo. Vervolgens heb ik 'm gevraagd wat ie dan voor dat geld ging doen want immers, hij had nét nog gezegd dat het direct weg zou zijn.

De foto's maakte hij niet, daar hadden ze een fotograaf voor in dienst. Prima. Hij schreef dus uiteindelijk de tekst, en hij stond in het huis om kijkers rond te leiden, maar zijn eigen woorden toen ik hém het huis liet zien was dat 'dit huis zichzelf zou verkopen'. Prima, wat ga jij dan doen om die 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs te rechtvaardigen? Nou, daar kwam geen concreet antwoord uit. Is best, ik heb meerdere makelaars daar gehad, ik was niet afhankelijk van hem, dan was ik wel naar een ander gegaan.

Uiteindelijk zijn we op een vast bedrag uitgekomen van ik dacht 2550 euro, dat zou ik even moeten nakijken in de papieren, maar zoiets was. Kan ook 2650 zijn geweest, weet ik veel. Anyway, had ik 'm 1,5% gegeven van de uiteindelijke verkoopprijs, dan had ik 5k af kunnen tikken. Voor wat? De 2e kijkers hebben het gekocht. Alle biedingen kwamen van de 1e dag, terwijl er nog 2 dagen gepland stonden, en die heb ik afgezegd dus daar heeft ie uiteindelijk geen werk aan gehad.

Kijk ik snap prima dat ze het vragen. Dat mogen ze proberen. Maar jij als verkopende partij mag ook gewoon zeggen dat dat niet gaat gebeuren.

Heb je goed aangepakt. Het ging bij ons in een onwijze stroomversnelling omdat we ook zelf een bod hadden lopen. Daardoor wilde we dit uit handen geven en achteraf zijn we denk ik akkoord gegaan met een iets te ruime courtage.. Achja, ik blijf er een beetje in hangen maar het akkoord is toch al gegeven. En er is een mooie overwaarde op het huis gekomen.

Maar wat je zegt, huizen verkopen zichzelf dus behalve dat hij er twee dagen heeft gestaan, wat foto's heeft gemaakt en het papierwerk op zich heeft genomen, is de rest aardig vanzelf gegaan.

Wijze les voor de volgende keer, al hoop ik dat we de komende tientallen jaren goed zitten.

Nog één maandje tot de sleutel