Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. De markt van financiering via crowdfunding lijkt hard op weg om dit jaar te groeien richting de half miljard euro. In het eerste halfjaar werd er al voor 249 miljoen euro opgehaald in Nederland. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2021.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending
• October (OCT), hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (GP), investeren beroepsvaart
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Alle rentebetalingen van 1-10 zijn binnen.
Bij de projecten die zijn gestart in het probleemtijdvak kloppen de uitbetalingsschemas niet.
Ik heb in augustus 4 projecten gehad die dubbel zijn geboekt, ik heb 3 mailtjes gehad dat deze zijn gecorrigeerd.
quote:Eind maart 2019 is de propositie 'Verzorgingshuis Gümbel' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 30 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft ons medegedeeld dat er een geïnteresseerde koper in beeld is. Momenteel worden met deze partij de verkoopvoorwaarden afgestemd. Dit traject zal naar verwachting nog enkele maanden in beslag nemen, waardoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 28 maart 2022). Deze mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. De propositie verloopt immers verder conform prognose.
Maar wat me het wel verbaasd en ik me wel wat zorgen over maak is dat de recente projecten van Simon die in looptijd, rente, transactie datum en geïnvesteerder bedrag identiek zijn, toch een verschil kennen in de kosten. (Hoe kan dat, is het allemaal handwerk?) Zijn er meer die in meerdere Spreeuwenstraat projecten hebben geinvesteerd (lopen sinds 31/8) en verschillende kosten laten zien? Met name ben ik benieuwd naar 257 want die kent bij mij dus hogere kosten maar ik begrijp nog niet waarom?
Ik heb ook een verschil tussen het saldo en de optelling van de bijschrijvingen (ben deze maand op nul begonnen).quote:Op vrijdag 1 oktober 2021 14:24 schreef tnhb het volgende:
Over de correctie heb ik een mailtje gekregen en is het in te houden bedrag ingehouden op het totaalbedrag, alleen kent nu het totaal een verschil met de transacties. Het verschil is precies de ingehouden correctie, oftewel transactieregel ontbreekt, bij jullie ook? Op zich niet zo'n probleem als het maar wel correct in de jaaropgave komt te staan.
De eerste is een paar eurootjes lager dus het zou zomaar kunnen dat jouw theorie klopt.
Overigens mis ik nog een handvol bedragen maar ik kijk vanavond nog wel een keer. Kost al meer dan genoeg tijd die analyses.......
De flapoor met zijn woonboot heeft ook ditmaal niet betaald dus tijd om hem eens te gaan kielhalen
Welke mis je nog?quote:
SIG
Alle rentebetalingen van 1-10 zijn binnen.
Bij de projecten die zijn gestart in het probleemtijdvak kloppen de uitbetalingsschemas niet.
Ik heb in augustus 4 projecten gehad die dubbel zijn geboekt, ik heb 3 mailtjes gehad dat deze zijn gecorrigeerd.
Ik mis er nog twee, maar ik denk dat ik het daar volgende week eigenlijk pas over kunnen hebben, ik geef ze even een paar dagenquote:
Overigens mis ik nog een handvol bedragen maar ik kijk vanavond nog wel een keer. Kost al meer dan genoeg tijd die analyses.......
ik heb trouwens ook geen correctieregels in de wallet. Bij deze 4 projecten was het een eerste betaling van rente die gelijk werd geneutraliseerd door kosten. Aan het eind van de rit zou er mogelijk een probleem kunnen ontstaan over 1 rentetermijn die zou ontbreken dus het is wel van belang dat dit gecorrigeerd gaat worden.quote:
de correctie-mail van de dubbel geboekte Vlissingen, Paul Krugerstraat 376 ontbreekt.
wel correctiemail binnen van:
Enkhuizen, Westerstraat 29 / Zuiderkerksteeg 14a-14b
Hoofddorp, Graan voor Visch 18019
Kerkrade, Kloosterraderstraat 6
ik heb SIG al laten weten dat die ook gecorrigeerd wil zien,
Het is bovendien bij al die projecten van H. Simon mis. Het betalingsschema ontbreekt nog maar het lijkt erop dat per 1/9 een volledige termijn is betaald na 1 dag looptijd (die weer aan kosten omgaat) gezien de bedragen van de tweede betaling die vandaag is bijgeschreven. Dat geeft in dit gebal niet, maar is wel fout.
Tenslotte zie ik mijn wallet dat de ontbrekende investeringen van het OOP platform zijn toegevoegd op 26/8 en 6/9
Ah, daar zit ik niet in, dus kan die niet voor je controleren.quote:
[..]
de correctie-mail van de dubbel geboekte Vlissingen, Paul Krugerstraat 376 ontbreekt.
wel correctiemail binnen van:
Enkhuizen, Westerstraat 29 / Zuiderkerksteeg 14a-14b
Hoofddorp, Graan voor Visch 18019
Kerkrade, Kloosterraderstraat 6
Tenslotte zie ik mijn wallet dat de ontbrekende investeringen van het OOP platform zijn toegevoegd op 26/8 en 6/9
Ik heb al mijn investeringen gecontroleerd en bij mij kloppen de totalen. Alles van OOP Platform is bij mij correct toegevoegd.
MBT uitbetalingen is het voor mij te veel werk om dit na te gaan lopen. Ik doe dan maar hopen dat het klopt.
Behoorlijke verbetering. Ik heb hem nu ook meegenomen.quote:
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
[..]
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.
In juli 2021 hebben wij u geïnformeerd over het verkregen vonnis bij project 17364 | P** Sp*******
De gerechtsdeurwaarder heeft, onder verband van dit vonnis, een betalingsregeling getroffen. Deze regeling ziet toe op een betaling ineens van ¤ 50.000,- en een wekelijkse betaling van ¤ 1.000,-. De eerste betalingen zijn ontvangen op de rekening van de gerechtsdeurwaarder. Van de opbrengsten zullen eerst de gerechtelijke kosten moeten worden voldaan.
Door een eerste afdracht van de gerechtsdeurwaarder kunnen de termijnen 16 tot en met 26 aan u worden uitbetaald. De betaling hiervan ontvangt u binnen enkele dagen op uw rekening.
Ben benieuwd hoeveel er komt. De hoofdsom was 120.000. Lijkt erop dat we alsnog een groot deel van ons geld gaan ontvangen.
SPOILEReste Investeerders,
Bedankt voor uw geduld betreffende het project #1058.
Het persoonlijk faillissement van de heer van de Kimmenade heeft in het derde kwartaal van 2021 geleid tot een crediteurenakkoord. Ondanks de betwisting van de heer van de Kimmenade en zijnde advocaat Frank Rooijakkers, is de vordering van de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat erkent als concurrent vordering.
Door deze erkenning heeft de Stichting deelgenomen aan dit crediteurenakkoord dat door de rechtbank is vastgesteld. Middels dit akkoord is een bedrag van ¤7.399,36 aan de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat toegekend.
Vanuit dit akkoord komt de totale opbrengst op een bedrag van ¤7.399,36. De direct door de Stichting Zekerheden gemaakte kosten in verband met de uitvoering van de last komt netto uit op circa ¤11.000,- Hierdoor zou het netto incassoresultaat uitkomen op ¤0,-.
De Stichting Zekerheden en Kapitaal op Maat B.V. zijn overeengekomen om de door de Stichting Zekerheden gemaakte kosten ten laste van Kapitaal op Maat B.V. te laten blijven. Om deze reden komt het netto incassoresultaat uit op in totaal ¤7.399,36. Dit zal volgende week naar rato van uw investering uitbetaald worden.
Door middel van het crediteurenakkoord is de vordering op de heer van de Kimmenade te komen vervallen. Om deze reden zullen wij dan ook het project afsluiten.
Voor inzage in het traject verwijzen wij jullie graag naar de afsluitende brief van Ceres Legal, die ons heeft bijgestaan gedurende het traject. Deze is beschikbaar in de bijlagen onder het tabblad financieel.
Met vriendelijke groet,
Herfinanciering Domicile Schuitenberg B.V. II | ¤ 650.000,- | Rente: 5,3% | Looptijd: 12 maanden | LTV: 79% | Aflossingsvrij
Project 24572 is door de heer Van H***** teruggetrokken en wordt nu opnieuw gepubliceerd. Het verschil tussen de twee projecten is de verkorte looptijd. Bij project 24572 was de looptijd 60 maanden. Dat is in dit project (24955) verkort naar 12 maanden en een aflossingsvrije lening. Het betreft een herfinanciering van 7 verhuurde appartementen in Roermond.
In de bijgesloten brief licht de heer Lex van H***** graag persoonlijk zijn motivatie toe voor de herpublicatie van dit project.
Onderstaand de belangrijkste kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 650.000,-
Rente: 5,3%
Looptijd: 12 maanden
Leenvorm: Aflossingsvrij
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek op zeven verhuurde appartementen | pandrecht huurpenningen | hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
U kunt tot maandag 4 oktober 12.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Ter info. Linkje voor voorinschrijving. Geldvrager is een bekende van ons.
Zeker,maar ik zie deze nog steeds niet volkomen. Nu pas 50% gefund en nog 12 dagen te gaan.quote:
[..]
Behoorlijke verbetering. Ik heb hem nu ook meegenomen.
Linkje was eerder al gedeeld door horsemen. Dus als Geldvoorelkaar schrijft dat je als eerste kan investeren, klopt dat niet.quote:
Als trouwe investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Herfinanciering Domicile Schuitenberg B.V. II | ¤ 650.000,- | Rente: 5,3% | Looptijd: 12 maanden | LTV: 79% | Aflossingsvrij
Project 24572 is door de heer Van H***** teruggetrokken en wordt nu opnieuw gepubliceerd.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
U kunt tot maandag 4 oktober 12.00 uur investeren in het project, daarna wordt het project voorgepubliceerd op Geldvoorelkaar.nl.
Ter info. Linkje voor voorinschrijving. Geldvrager is een bekende van ons.
quote:Op woensdag 29 september 2021 16:30 schreef Horsemen het volgende:
De hernieuwde lening aanvraag van Dhr. Lex bij GvE:
Oude aanvraag 24572 (Domicilie Schuitenberg II) teruggetrokken en vervangen voor project 24955 (Domicilie Schuitenberg II).
Met investeringslinkje voor geïnteresseerden:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
[..]
Kwam me al bekend voor. Sorry voor het dubbel posten.quote:
[..]
Linkje was eerder al gedeeld door horsemen. Dus als Geldvoorelkaar schrijft dat je als eerste kan investeren, klopt dat niet.
[..]
Boeterente wordt inderdaad uitbetaald tot de looptijd van 12 maanden.quote:Geldnemers de heer E. van Dijk en de heer A. Weijs zullen de lening geheel gaan aflossen en de resterende rente over de nog uitstaande maanden uitbetalen. De eerste mogelijkheid om het project vervroegd boetevrij af te lossen zou per 26-02-2022 zijn.
Geldnemers de heer E. van Dijk en de heer A. Weijs hebben aangegeven eerder te willen aflossen en de rente over de uitstaande maanden tot aan 26-02-2022 uit te willen keren aan Geldgevers, zodat Geldgevers krijgen waar zij recht op hebben.
Geldnemers hebben reeds een ander crowdfunding platform ingeschakeld om zodoende een hogere Geldlening te kunnen realiseren voor de verdere uitbreiding van hun vastgoedportefeuille.
De gehele lening en de uit te keren rente over de uitstaande maanden zullen ineens worden uitbetaald. De notaris zal na de verplichte controles bij het kadaster de gelden overmaken naar de Project Wallet van Zuid- en Noord-Holland, Zeeland. Vanaf deze Wallet zullen na controles van Intersolve, de gelden in project Zuid- en Noord-Holland, Zeeland worden bijgeschreven op uw e-Wallet.
Vanaf uw e-Wallet kunt u vervolgens, indien gewenst, de gelden laten uitbetalen op uw gekoppelde IBAN.
De exacte datum van aflossing is nog niet bekend en zal door notaris worden gepland en doorgegeven. Zodra de datum van aflossing bekend is, zullen wij dit middels een nieuwsbrief doorgeven.
Ik proef een lichte afkeur in het bericht over de handelswijze van de heren. Ik denk dat ze er met NF niet uit konden komen. Dat sterkt me in de gedachte dat het nieuwe project inferieur is aan het oude. Ik heb deze wel meegenomen maar slechts voor de helft. Dat is mijn manier om kapitaal vrij te makenquote:
Communicatie newfunding over herfinancieringsproject Collin
[..]
Boeterente wordt inderdaad uitbetaald tot de looptijd van 12 maanden.
Ik zie niet direct problemen maar toch.Denk het ook niet. Heb toch ook maar een hapje toegezegd, maar ik denk dat ik geen betaalverzoek ga krijgen.quote:
[..]
Zeker,maar ik zie deze nog steeds niet volkomen. Nu pas 50% gefund en nog 12 dagen te gaan.
Is na deze mailing volgeschrevenquote:
Als trouwe investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Herfinanciering Domicile Schuitenberg B.V. II | ¤ 650.000,- | Rente: 5,3% | Looptijd: 12 maanden | LTV: 79% | Aflossingsvrij
Bij mij ontbreekt die transactieregel (of eigenlijk regels) ook.quote:
Over de correctie heb ik een mailtje gekregen en is het in te houden bedrag ingehouden op het totaalbedrag, alleen kent nu het totaal een verschil met de transacties. Het verschil is precies de ingehouden correctie, oftewel transactieregel ontbreekt, bij jullie ook? Op zich niet zo'n probleem als het maar wel correct in de jaaropgave komt te staan.
Maar wat me het wel verbaasd en ik me wel wat zorgen over maak is dat de recente projecten van Simon die in looptijd, rente, transactie datum en geïnvesteerder bedrag identiek zijn, toch een verschil kennen in de kosten. (Hoe kan dat, is het allemaal handwerk?) Zijn er meer die in meerdere Spreeuwenstraat projecten hebben geinvesteerd (lopen sinds 31/8) en verschillende kosten laten zien? Met name ben ik benieuwd naar 257 want die kent bij mij dus hogere kosten maar ik begrijp nog niet waarom?
Het eerder teveel geboekte bedrag is op magische manier weer verdwenen.
Het totaalsaldo in mijn Wallet klopt wel precies, maar er hadden natuurlijk gewoon transactieregels moeten zijn van de terugboekingen.
Een bank, effectenbroker, e.d. zouden zoiets echt niet laten gebeuren.
Maar goed, vergeleken met wat eerder bij SiG aan de hand was, is dit natuurlijk heel klein leed.
Laten we hopen dat ze zich vanaf nu concentreren op het voorkomen van dit kleine leed, i.p.v. zich in gevaarlijke en onnodige avonturen te storten.
Ik heb ook geen correctie-e-mail over Krugerstraat gehad, maar zo te zien heeft die correctie wel plaatsgevonden, want als ik deze correctie meereken klopt mijn saldo exact.quote:
[..]
ik heb trouwens ook geen correctieregels in de wallet. Bij deze 4 projecten was het een eerste betaling van rente die gelijk werd geneutraliseerd door kosten. Aan het eind van de rit zou er mogelijk een probleem kunnen ontstaan over 1 rentetermijn die zou ontbreken dus het is wel van belang dat dit gecorrigeerd gaat worden.
de correctie-mail van de dubbel geboekte Vlissingen, Paul Krugerstraat 376 ontbreekt.
wel correctiemail binnen van:
Enkhuizen, Westerstraat 29 / Zuiderkerksteeg 14a-14b
Hoofddorp, Graan voor Visch 18019
Kerkrade, Kloosterraderstraat 6
ik heb SIG al laten weten dat die ook gecorrigeerd wil zien,
Het is bovendien bij al die projecten van H. Simon mis. Het betalingsschema ontbreekt nog maar het lijkt erop dat per 1/9 een volledige termijn is betaald na 1 dag looptijd (die weer aan kosten omgaat) gezien de bedragen van de tweede betaling die vandaag is bijgeschreven. Dat geeft in dit gebal niet, maar is wel fout.
Tenslotte zie ik mijn wallet dat de ontbrekende investeringen van het OOP platform zijn toegevoegd op 26/8 en 6/9
Maar zoals eerder gezegd het is allemaal wel op een magische manier
gebeurd, er zijn geen transactieregels van.Ik ben daar ook bang voor.quote:
[..]
Zeker,maar ik zie deze nog steeds niet volkomen. Nu pas 50% gefund en nog 12 dagen te gaan.
Qua rente en LTV is het sowieso inferieur. Vandaar dat ik hem bij Collin dus slechts voor het minimum meegenomen heb, en ook kapitaal vrijgemaakt heb.quote:
[..]
Ik proef een lichte afkeur in het bericht over de handelswijze van de heren. Ik denk dat ze er met NF niet uit konden komen. Dat sterkt me in de gedachte dat het nieuwe project inferieur is aan het oude. Ik heb deze wel meegenomen maar slechts voor de helft. Dat is mijn manier om kapitaal vrij te maken
Weet jij of iemand hier of NF ook nog een tak niet-publieke projecten heeft? Als dit niet het geval is vraag ik me af hoe de schoorsteen blijft roken voor dit platform.
Op de website hebben ze het in elk geval ook over "¤100.000+" investeringen, dat zijn projecten waar snel geld nodig is op korter termijn voor korteloop tijden en minimaal 100k investeren per project. (heb ik verder geen ervaring meer hoorquote:
Weet jij of iemand hier of NF ook nog een tak niet-publieke projecten heeft?
)Bij mij staan de 4 oude transactieregel er nog (keer 2) op 2-8-2021 met 5 minuten ertussen.quote:
[..]
Ik heb ook geen correctie-e-mail over Krugerstraat gehad, maar zo te zien heeft die correctie wel plaatsgevonden, want als ik deze correctie meereken klopt mijn saldo exact.
Maar zoals eerder gezegd het is allemaal wel op een magische manier
Maar deze 4 transacties kwamen alle 4 uit op nihil. Want het was de eerste betaling.
Dus zeg maar eens even 4 keer een regel van 10 euro rente en 10 euro kosten. Betaling 0,00.
Het saldo klopte altijd al.
Voor de rentebijschrijvingen van 1 oktober klopt mijn saldo ook exact (de dubbele tansacties van augustus waren daarin verwerkt).quote:
[..]
Bij mij staan de 4 oude transactieregel er nog (keer 2) op 2-8-2021 met 5 minuten ertussen.
Maar deze 4 transacties kwamen alle 4 uit op nihil. Want het was de eerste betaling.
Dus zeg maar eens even 4 keer een regel van 10 euro rente en 10 euro kosten. Betaling 0,00.
Het saldo klopte altijd al.
Nu, na de rentebijschrijvingen van 1 oktober klopt mijn saldo alleen als ik de dubbele tansacties van augustus (zijn geen ¤ 0,00) in mindering breng.
Anders kom ik (precies het bedrag van de dubbele tansacties van augustus bij elkaar) tekort.
https://www.ad.nl/show/zo(...)per-direct~a650c76e/
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-zodiac/
Collin heeft hier ook actief reclame voor gemaakt en korting aangeboden:
https://www.collincrowdfu(...)e-zodiac-de-musical/
Dat klinkt juist? Toch?quote:
[..]
Voor de rentebijschrijvingen van 1 oktober klopt mijn saldo ook exact (de dubbele tansacties van augustus waren daarin verwerkt).
Nu, na de rentebijschrijvingen van 1 oktober klopt mijn saldo alleen als ik de dubbele tansacties van augustus (zijn geen ¤ 0,00) in mindering breng.
Anders kom ik (precies het bedrag van de dubbele tansacties van augustus bij elkaar) tekort.
Nee, alleen het wallet saldo is juist maar de rest niet. Het lijkt erop dat ze het hebben opgelost door het wallet saldo aan te passen voor het in aug teveel betaalde bedrag, zonder dat daar een transactie van te zien is. Ik zie nog steeds twee problemen:quote:
1: er is nu geen kloppende transactiehistorie, de som van de transacties is niet gelijk aan het wallet saldo;
2: de totale rentebedragen en kosten in het investeringsoverzicht (en mogelijk straks ook op de jaaropgave) geven een onjuiste, te hoge waarde aan door de dubbele transacties
Plus en min jij altijd jouw transacties om te kijken of de som overeen komt met jouw wallet- en investerings saldo?quote:Op zaterdag 2 oktober 2021 11:35 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Nee, alleen het wallet saldo is juist maar de rest niet. Het lijkt erop dat ze het hebben opgelost door het wallet saldo aan te passen voor het in aug teveel betaalde bedrag, zonder dat daar een transactie van te zien is. Ik zie nog steeds twee problemen:
1: er is nu geen kloppende transactiehistorie, de som van de transacties is niet gelijk aan het wallet saldo;
2: de totale rentebedragen en kosten in het investeringsoverzicht (en mogelijk straks ook op de jaaropgave) geven een onjuiste, te hoge waarde aan door de dubbele transacties
https://horecacrowdfundin(...)uyckenplein-2mlen6l4
Nee, maar omdat het hier werd gemeld dat het wallet saldo ineens was aangepast ben ik eens gaan kijken. Ik vind dit wel een punt van zorg; de Intersolve wallet is tenslotte een soort bankrekening, dan moet je er wel vanuit kunnen gaan dat alle saldowijzigingen terug te vinden zijn als transactie.quote:
[..]
Plus en min jij altijd jouw transacties om te kijken of de som overeen komt met jouw wallet- en investerings saldo?
Nu de coronasteun over is, wacht ik nog even met het investeren in horeca (zeker zonder zekerheden). Ik verwacht over een aantal maanden een flinke toename van faillissementen, van het soort bedrijven dat een jaar gelden failliet had moeten gaan maar door de steun toch nog overleefde.quote:
Nieuwe op HCN.
https://horecacrowdfundin(...)uyckenplein-2mlen6l4
Hierbij de link van deze nieuwe HCN:quote:
[..]
Nu de coronasteun over is, wacht ik nog even met het investeren in horeca (zeker zonder zekerheden). Ik verwacht over een aantal maanden een flinke toename van faillissementen, van het soort bedrijven dat een jaar gelden failliet had moeten gaan maar door de steun toch nog overleefde.
https://horecacrowdfundin(...)85-b472-87f238549377
Ik kijk vooral naar de looptijd, zekerheden en rente, zijn deze goed en heb ik een goed gevoel over de pitch en het project dan investeer ik. Of het vol komt of niet, dat zien we later wel weer. Het nadeel van de kat uit de boom kijken is dat je dagelijks de percentages moet bekijken, dit vind ik persoonlijk zonde van mijn tijd en ik zie daar niet zo snel de meerwaarde van + als iedereen dat op deze manier doet komt geen enkel project vol. Je hebt kans dat het leenbedrag ineens verlaagd wordt of dat een grote investeerder het project ineens volgooit en je niet meer kunt investeren. Gemiste kans bij goede projecten. Het voordeel van jouw aanpak kan wel zijn dat de rente wordt verhoogd, dat gebeurt ook vaker.quote:
Er staan bij GVE diverse projecten die ik interessant genoeg vind, maar niet direct vol zaten. Zodra ze boven een bepaald percentage komen stap ik alsnog in. Wie kijkt er nog meer de kat uit de boom?
Ik ben geen kat uit de boom kijker op basis van voortgang voorinschrijving. Vind ik net als @markmangler een beetje zonde van mijn tijd. Wel heb ik na de renteverhoging ingeschreven op het tattoo pandje (vond de rente eerst te laag). En na de tweede verbetering aan het smulhuisje ook een hapje van deel I meegenomen. Vond hem nu interessant genoeg worden.quote:
Er staan bij GVE diverse projecten die ik interessant genoeg vind, maar niet direct vol zaten. Zodra ze boven een bepaald percentage komen stap ik alsnog in. Wie kijkt er nog meer de kat uit de boom?
En daar komt het forum hier weer om de hoek kijken: er is altijd wel iemand die op tijd meld als er een verbetering doorgevoerd wordt aan een pitch. Dus met enige regelmaat hier scrollen en lezen houdt me aardig up to date met waar ik nog even naar moet kijken.
Als iedereen dat doet, komen de projecten natuurlijk nooit volquote:
Er staan bij GVE diverse projecten die ik interessant genoeg vind, maar niet direct vol zaten. Zodra ze boven een bepaald percentage komen stap ik alsnog in. Wie kijkt er nog meer de kat uit de boom?
Dank! Gewoon weer meegepakt, dit type horeca heeft relatief weinig last van de corona situatie (gehad) en is laagdrempelig dus dat komt wel goed. En ze hebben meerdere zaken dus kunnen hun risico's en geldstromen daarmee spreiden, getuige ook die hoge eigen inbreng.quote:
[..]
Hierbij de link van deze nieuwe HCN:
https://horecacrowdfundin(...)85-b472-87f238549377
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 02-10-2021 14:46:31 ]
Nee een ik zie er ook geen voordeel in. Als het project achteraf een hogere rente biedt dan profiteer je als inlegger van de eerste dag, automatisch ook mee. Annuleren kan trouwens ook nog als je toch nog spijt krijgt of een beter project elders ziet.quote:
[..]
Als iedereen dat doet, komen de projecten natuurlijk nooit vol
Ik plak in het geval van sig de transacties in een excelsheet en zie dan direct of de totalen overeenkomen met het saldo en met de totalen die ik op basis van aflosschema's verwacht. Bij elk platform moet dat helaas net weer iets anders omdat er geen gestandaardiseerde manier van aanleveren van de gegevens is. Hiermee controleer ik wel maandelijks of de werkelijk ontvangsten overeenkomen met de verwachte ontvangsten op basis van de aflosschema's. Als je eenmaal wat routine hebt valt de hoeveelheid tijd die dat kost wel mee.quote:
Plus en min jij altijd jouw transacties om te kijken of de som overeen komt met jouw wallet- en investerings saldo?
Ik ben nog niet echt thuis bij HCN, waar staan nu de zekerheden vermeld? Is er bv 1e hypotheekrecht of HA?quote:
[..]
Hierbij de link van deze nieuwe HCN:
https://horecacrowdfundin(...)85-b472-87f238549377
Nevermind, het staat bij 'Recensie HCN' had t daar niet verwacht.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 02-10-2021 15:05:26 (gevonden) ]
De zekerheden staan in de eerste alinea vetgedruktquote:
[..]
Ik ben nog niet echt thuis bij HCN, waar staan nu de zekerheden vermeld? Is er bv 1e hypotheekrecht of HA?
quote:De ondernemers tekenen hoofdelijk mee en HCN neemt verpanding op de inventaris.
Als iedereen dat doet komen ze zeker niet vol.quote:
Er staan bij GVE diverse projecten die ik interessant genoeg vind, maar niet direct vol zaten. Zodra ze boven een bepaald percentage komen stap ik alsnog in. Wie kijkt er nog meer de kat uit de boom?
Waarom zou je niet gewoon nu al inschrijven?
Doe ook mee in 1Aquote:Op zaterdag 2 oktober 2021 15:12 schreef peterc het volgende:
SIG Lisdodde meegenomen, 1A , vanwege beginners in de branch, blijft courant pandje voor starters / divorces zie daarin weinig risico, huur is ambitieus, tracht nog wat meer info te vinden vh stel
Pand ziet er nu al netjes uit buiten en binnen (zoals ook op street view te zien is).quote:
Nieuwe op HCN.
https://horecacrowdfundin(...)uyckenplein-2mlen6l4
https://imgur.com/a/u7GqaGG
Foto's op hcf matchen het pand niet, dus ik verwacht dat die van het andere pand zijn.
Ik vraag me wel af wat de verbouwing/bouwkundige aanpassingen precies is. Het pand/complex is minder dan 10 jaar oud.
Bedankt voor het linkjequote:
[..]
Hierbij de link van deze nieuwe HCN:
https://horecacrowdfundin(...)85-b472-87f238549377
Ik ben begonnen eind 2017, toen na de aankoop van mijn eerste woning bleek dat ik elke maand geld overhield.
Dit topic op fok heb ik midden 2020 gevonden. Ik lees hier regelmatig mee, en maak dankbaar gebruik van de linkjes. Als ik iets heb toe te voegen zal ik het doen. Dat is helaas niet vaak. Bovenstaande bezoekje is eigenlijk de eerste keer dat ik iets kan melden.
Zowel p2p als crowdfunding bevalt me goed. Begin rona wel even p2p leeg laten lopen.
Defaults vallen hier nog mee.
Bij LendAHand, wat ik vooral als maatschappelijk goodwill beschouw, is ca 12% afgeschreven en wacht ik nog op de laatste 6%.
Bij FundingCircle 1 project waar ik nu niet meer in zou investeren.
Juiste pand // In het pand zat/ zit blijkbaar een big bread, welke sinds apr een nw franchisenemer had.quote:
[..]
Pand ziet er nu al netjes uit buiten en binnen (zoals ook op street view te zien is).
https://imgur.com/a/u7GqaGG
Foto's op hcf matchen het pand niet, dus ik verwacht dat die van het andere pand zijn.
Ik vraag me wel af wat de verbouwing/bouwkundige aanpassingen precies is. Het pand/complex is minder dan 10 jaar oud.
[..]
Bedankt voor het linkje
https://www.bigbreadkitch(...)r-tekent-voor-breda/
Geld wat ik toezeg zet ik apart. En kan/mag ik van mijzelf niet in een ander project stoppen.quote:
[..]
Als iedereen dat doet komen ze zeker niet vol.
Waarom zou je niet gewoon nu al inschrijven?
Er staat al een poosje geld in dat potje voor het smulhuisje bijvoorbeeld. (Dacht dat die zo vol zou zitten). Nu de Zwolse tattoo shop nog steeds heel langzaam loopt heb ik een deel van mijn vrije geld vanmiddag bij SIG besteed.
deze betalingsschema's staan inmiddels online
heerlen leenheerstr
rotterdam nico koomanskade
rotterdam quandenoord
Vlssingen Bosschenburg is van eraf gehaald want die klopte niet
Hier gewoon ontvangen, 3+uur geleden.quote:
Zijn er meer mensen die geen mail van gve mbt de verzamelbetaling hebben ontvangen? of ben ik de enige??
Hier ook bloemen voor Mitra Wolvega en daarnaast ook voor Plaatsing zonnepanelen (015036), toen een klein projectje van 5500 euro (totaal, niet mijn inleg) voor 5%.quote:
Hier ook binnen as usual, met vlaggetjes voor Mitra Wolvega, Rhinofloors en Aanschaf beleggingspand Amsterdam (vervroegd).
Ook bloemen voor Cartridge Depot. (14964) 5 jaar 8%. Was een leuke.quote:
[..]
Hier ook bloemen voor Mitra Wolvega en daarnaast ook voor Plaatsing zonnepanelen (015036), toen een klein projectje van 5500 euro (totaal, niet mijn inleg) voor 5%.
Ik heb ook geen mail ontvangen. Zou best kunnen dat ik volgens de betaalschema’s ook geen betaling krijg. Dat moet ik even nakijken.quote:
Zijn er meer mensen die geen mail van gve mbt de verzamelbetaling hebben ontvangen? of ben ik de enige??
Edit: inderdaad geen betaling deze keer.
[ Bericht 6% gewijzigd door MarkLu op 03-10-2021 13:26:19 ]
5 jaar 8% dat kon toen nog. Moeten nu met steeds minder genoegen nemen.quote:
[..]
Ook bloemen voor Cartridge Depot. (14964) 5 jaar 8%. Was een leuke.
Dit was echt een 'opveeg' batch. Alle lege plekjes in de schema's in één keer weer opgevuld.quote:
[..]
Hier gewoon ontvangen, 3+uur geleden.
En een boeketje voor A van Bavel, voor zover nog niet genoemd. 60 Termijnen op tijd.
Inderdaad A van Bavel GVE 15267 beleggingspand Riel / 40k 6% 60mnd / probleemloos de finishquote:
[..]
Dit was echt een 'opveeg' batch. Alle lege plekjes in de schema's in één keer weer opgevuld.
En een boeketje voor A van Bavel, voor zover nog niet genoemd. 60 Termijnen op tijd.
Ik heb ‘m ook gewoon binnen.quote:
Zijn er meer mensen die geen mail van gve mbt de verzamelbetaling hebben ontvangen? of ben ik de enige??
Heb ook de tattoo shop nog even meegenomen….
Het heeft bij mij wel eens in de spam folder gestaan.quote:
Zijn er meer mensen die geen mail van gve mbt de verzamelbetaling hebben ontvangen? of ben ik de enige??
Dank voor jullie reacties
Hoeft niet. Zelfs met hypothecaire zekerheid lukt het nog: https://maxcrowdfund.com/nl/investquote:
[..]
5 jaar 8% dat kon toen nog. Moeten nu met steeds minder genoegen nemen.
Ik wil wel investeren en probeer net mijn wallet op te hogen maar duurt een beetje lang voordat mijn overboeking zichtbaar is in mijn wallet.quote:Hoeft niet. Zelfs met hypothecaire zekerheid lukt het nog: https://maxcrowdfund.com/nl/invest
Ben bang dat de investering dan al weer vol ziit ...
Ja, het ophogen van de wallet op Max gaat helaas minder snel dan dat ze zelf op de website beweren....quote:
[..]
Ik wil wel investeren en probeer net mijn wallet op te hogen maar duurt een beetje lang voordat mijn overboeking zichtbaar is in mijn wallet.
Ben bang dat de investering dan al weer vol ziit ...
Ik heb gemerkt dat een overboeking tot maximaal 1 uur later zichtbaar wordt in je wallet.
Ondertussen is deze vol.quote:
[..]
Hierbij de link van deze nieuwe HCN:
https://horecacrowdfundin(...)85-b472-87f238549377
Alle automatische investeringen zijn komen te vervallen, ook geen 50% toekenning.
Toch handig die linkjes hier!
Je hebt mazzel. Voor de begrippen van Max een groot project met relatief lage rente. In UK zie je vaak een procentje of 10. Maar looptijd vaak 6 of 9 maanden.quote:
[..]
Ik wil wel investeren en probeer net mijn wallet op te hogen maar duurt een beetje lang voordat mijn overboeking zichtbaar is in mijn wallet.
Ben bang dat de investering dan al weer vol ziit ...
Uiteindelijk duurde het even voordat mijn wallet aangevuld was.quote:[
[..]
Je hebt mazzel. Voor de begrippen van Max een groot project met relatief lage rente. In UK zie je vaak een procentje of 10. Maar looptijd vaak 6 of 9 maanden.
Heb hem nog mee kunnen pakken (omdat het een grote lening is, normaal zijn ze zo weg en vis je achter het net.)
Een optie is om eerder de wallet aan te vullen, maar zo vaak komen er geen projecten en de kans dat je te laat bent met investeren als je niet aan de knoppen zit is groot, en dan staat je inleg bij Max in de wallet ..... (of je moet weer terug gaan boeken).
Andere platformen pakken dit handiger aan (latere betaling, of bij investeren een Ideal betaling doen die dan wel direct bevestigd wordt)
In het verleden een schijf die vaak als eerste gevuld was.
Is dat uit te leggen?
Tuurlijk is dat uit te leggen. Als het lang goed gaat worden mensen (over) moedig en gaan meer risico nemen. De hogere schalen keren toch ook netjes uit!quote:
Bij SIG 2 projecten met nog beetje ruimte in schijf 1A.
In het verleden een schijf die vaak als eerste gevuld was.
Is dat uit te leggen?
Tot dat er een paar keer wat mis gaat, en lening nemers in de problemen komen, bijvoorbeeld als er gerommeld gaat worden door politiek aan het vrij vast stellen van de huur hoogte in het midden segment.
Dan wordt 1A weer meer populair.
Hoog totaal leenbedrag voor SIG en niet iedereen is fan van verhuurders die woningen verkameren naar kleine hokjes (en daarvoor de hoofdprijs vragen)quote:
Bij SIG 2 projecten met nog beetje ruimte in schijf 1A.
In het verleden een schijf die vaak als eerste gevuld was.
Is dat uit te leggen?
Tattoo shop nu ook mee gepakt. Is volgens mij over het dode punt heen. Nog 6% te gaan. Vandaag er 28k erbij. (Slechts een klein deel van mij afkomstig)quote:
Ik h
[..]
Ik heb ‘m ook gewoon binnen.
Heb ook de tattoo shop nog even meegenomen….
SIG mis nog Koggestraat + Moerkerkestr, ff afwachten dus nogquote:
[..]
Hoog totaal leenbedrag voor SIG en niet iedereen is fan van verhuurders die woningen verkameren naar kleine hokjes (en daarvoor de hoofdprijs vragen)
ik de volgende:quote:
[..]
SIG mis nog Koggestraat + Moerkerkestr, ff afwachten dus nog
Rotterdam Ellewoutsdijkstraat 192
Rotterdam Polderlaan 45 A
Schiedamseweg 218 D
En de :quote:
[..]
ik de volgende:
Rotterdam Ellewoutsdijkstraat 192
Rotterdam Polderlaan 45 A
Schiedamseweg 218 D
Aristotelesstraat 7*
Zuidhoek 17*
Menno Ter Braakstr 5*
Plus natuurlijk de wanbetaler van Nieuwkoop Zuideinde 6*
quote:
[..]
En de :
Aristotelesstraat 7*
Zuidhoek 17*
Menno Ter Braakstr 5*
quote:
[..]
ik de volgende:
Schiedamseweg 218 D
Deze zijn nu binnenquote:
[..]
SIG mis nog Koggestraat + Moerkerkestr, ff afwachten dus nog
Op maandag 4 oktober 2021 22:03 schreef obligataire het volgende:[..]
En de :
Aristotelesstraat 7*
Zuidhoek 17*
Menno Ter Braakstr 5*
Plus natuurlijk de wanbetaler van Nieuwkoop Zuideinde 6*
[/quote
En nog Ellewoutsdijkstraat 192 en Begijnhofstraat 24 c en a
Vistaplus (25106) 60 termijnen zonder cornonapauze afgelost.
De SIG transacties van 1-10 voor de projecten waar in augustus dubbel is geboekt zijn nu aangepast, zodat het saldo klopt met de transacties. De totale rentebedragen kloppen nu ook, dus ik houd het er maar op dat ze iets te vroeg zijn geweest met het melden dat de zaak was gecorrigeerd.quote:
[..]
Nee, alleen het wallet saldo is juist maar de rest niet. Het lijkt erop dat ze het hebben opgelost door het wallet saldo aan te passen voor het in aug teveel betaalde bedrag, zonder dat daar een transactie van te zien is. Ik zie nog steeds twee problemen:
1: er is nu geen kloppende transactiehistorie, de som van de transacties is niet gelijk aan het wallet saldo;
2: de totale rentebedragen en kosten in het investeringsoverzicht (en mogelijk straks ook op de jaaropgave) geven een onjuiste, te hoge waarde aan door de dubbele transacties
SIG had zelf aangegeven dat het opgelost was.quote:
[..]
De SIG transacties van 1-10 voor de projecten waar in augustus dubbel is geboekt zijn nu aangepast, zodat het saldo klopt met de transacties. De totale rentebedragen kloppen nu ook, dus ik houd het er maar op dat ze iets te vroeg zijn geweest met het melden dat de zaak was gecorrigeerd.
Dus wij waren zeker niet te vroeg. Ik denk dat na aanleiding van onze scherpheid SIG dit verder verbeterd heeft.
Waar zouden we zijn zonder de kennis en scherpte van de crowd...
Ik zie nog steeds gerommel bij de dubbel betaalde projecten. Ik zie nog steeds geen duidelijke correctie boeking naar mijn idee bij de transacties, Is deze correctie boeking bij jullie gekomen na een persoonlijk ingediende klacht bij SIG of is deze automatisch uitgevoerd zonder dat je er om gevraagd hebt?quote:
[..]
SIG had zelf aangegeven dat het opgelost was.
Dus wij waren zeker niet te vroeg. Ik denk dat na aanleiding van onze scherpheid SIG dit verder verbeterd heeft.
Waar zouden we zijn zonder de kennis en scherpte van de crowd...
Ik heb ze vrijdag wel gemaild hierover maar nog geen reactie gehad. De correctieboeking houdt in dat in de boeking van 1-10 eventuele dubbele kosten zijn gecrediteerd en de betaalde rente 0 is (die was in aug immers al geboekt). Daarmee is de dubbele betaling wat mij betreft prima gecorrigeerd.quote:
[..]
Ik zie nog steeds gerommel bij de dubbel betaalde projecten. Ik zie nog steeds geen duidelijke correctie boeking naar mijn idee bij de transacties, Is deze correctie boeking bij jullie gekomen na een persoonlijk ingediende klacht bij SIG of is deze automatisch uitgevoerd zonder dat je er om gevraagd hebt?
Ik heb geen correctieboeking gezien, wel zie ik dat de bestaande transactie van 1-10 achteraf aangepast is. De rente/kosten sommetjes kloppen nu wel. Maar het is geen best practice om achteraf mutaties aan te gaan passen, maar laten we maar als uitgangspunt nemen dat vooral het resultaat telt.quote:
Is deze correctie boeking bij jullie gekomen na een persoonlijk ingediende klacht bij SIG of is deze automatisch uitgevoerd zonder dat je er om gevraagd hebt?
Betreft zowel 9c als 33c
Ik heb geen correctieregels en bij mijn 4 projecten op 2/8/21 staan nog steeds 4 dubbele boekingen. Niets gecorrigeerd dus.quote:
[..]
SIG had zelf aangegeven dat het opgelost was.
Dus wij waren zeker niet te vroeg. Ik denk dat na aanleiding van onze scherpheid SIG dit verder verbeterd heeft.
Waar zouden we zijn zonder de kennis en scherpte van de crowd...
quote:
Vanwege onvoldoende juiste informatie op de site bij dit project heeft SamenInGeld besloten om een coulance uitkering te doen aan de investeerders. Deze vergoeding is conform de resterende looptijd. Op 5 oktober na 16.00 kunt u deze vergoeding terugzien in de wallet
Betreft zowel 9c als 33c
quote:
[..]
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.
https://www.collincrowdfund.nl/tbr-finance-holding-b-v/
Zijn ook de regels van 1-10 niet aangepast? (zodat som van rente en kosten weer klopt, want dat is bij mij het geval)quote:
Ik heb geen correctieregels en bij mijn 4 projecten op 2/8/21 staan nog steeds 4 dubbele boekingen. Niets gecorrigeerd dus.
Uit de pitchquote:Op dinsdag 5 oktober 2021 14:32 schreef CaLeX het volgende:
nieuwe op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/tbr-finance-holding-b-v/
De financiering bij de Rabobank bedroeg per 31 december 2020 ¤ 288.000,-. Maandelijks wordt er ¤ 1.430,- afgelost op de lening. De rente bedraagt 3%. De Rabobank heeft een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- op het bedrijfspand met als adres: Zuideinde 2, 2991 LK Barendrecht, kadastraal bekend als sectie D nummer 7927 te Barendrecht. De huidige inschrijving bedraagt ¤ 500.000,-, maar de Rabobank heeft ingestemd met het verzoek van Collin om deze te verlagen naar ¤ 300.000,-. Daarnaast heeft de Rabobank een eerste pandrecht op de roerende zaken en vorderingen.
Dit is typisch zo'n project dat ik graag bij de Rabo laat. Laat ze hun eigen sores oplossen!
Als de bank niet meer wil lenen is het oppassen geblazen.quote:
[..]
Uit de pitch
De financiering bij de Rabobank bedroeg per 31 december 2020 ¤ 288.000,-. Maandelijks wordt er ¤ 1.430,- afgelost op de lening. De rente bedraagt 3%. De Rabobank heeft een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- op het bedrijfspand met als adres: Zuideinde 2, 2991 LK Barendrecht, kadastraal bekend als sectie D nummer 7927 te Barendrecht. De huidige inschrijving bedraagt ¤ 500.000,-, maar de Rabobank heeft ingestemd met het verzoek van Collin om deze te verlagen naar ¤ 300.000,-. Daarnaast heeft de Rabobank een eerste pandrecht op de roerende zaken en vorderingen.
Dit is typisch zo'n project dat ik graag bij de Rabo laat. Laat ze hun eigen sores oplossen!
Dan zou ik een hoger risico verwachten op dit project dan wat CCF hier aangeeft met "Laag risico" en ook een hogere rente om dit risico te compenseren.
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-de-zeester-b-v/
Verpanding van het paviljoen. Dit zou een waarde hebben van 1,2 miljoen
6% lijkt me wat laag voor deze lening zonder hypothecaire zekerheid. Als het mis gaat staan we vermoedelijk met meer schuldeisers in dezelfde rij. Of zou het exploitatie recht ook onder de verpanding vallen?quote:
Strandpaviljoen
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-de-zeester-b-v/
Verpanding van het paviljoen. Dit zou een waarde hebben van 1,2 miljoen
De dubbele betalingen waren al gecorrigeerd zoals eerder aangegeven. Het saldo van de wallet was juist.quote:
[..]
Ik heb geen correctieboeking gezien, wel zie ik dat de bestaande transactie van 1-10 achteraf aangepast is. De rente/kosten sommetjes kloppen nu wel. Maar het is geen best practice om achteraf mutaties aan te gaan passen, maar laten we maar als uitgangspunt nemen dat vooral het resultaat telt.
Nu is deze aanpassing ook terug te vinden tussen “mijn investeringen”. Excuses voor de onduidelijkheid.
Mocht u nog vragen hebben dan vernemen we deze graag.
Het SamenInGeld team
En.... natuurlijk klopt de boeterente ook weer niet........ (bijna 1 maand te weinig)quote:
Vanwege onvoldoende juiste informatie op de site bij dit project heeft SamenInGeld besloten om een coulance uitkering te doen aan de investeerders. Deze vergoeding is conform de resterende looptijd. Op 5 oktober na 16.00 kunt u deze vergoeding terugzien in de wallet
Betreft zowel 9c als 33c
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 05-10-2021 16:28:18 ]
kan je dan niet direct aangeven wat er niet aan klopt ipv dat er iemand om moet vragen?quote:
[..]
En.... natuurlijk klopt de boeterente ook weer niet........
ik ga ze (ook) even een mailtje sturenquote:
[ Bericht 30% gewijzigd door CaLeX op 05-10-2021 16:38:56 ]
Een paar cent in de plus zelfs.Inderdaad, bestaande transacties aangepast.quote:
[..]
Ik heb geen correctieboeking gezien, wel zie ik dat de bestaande transactie van 1-10 achteraf aangepast is. De rente/kosten sommetjes kloppen nu wel. Maar het is geen best practice om achteraf mutaties aan te gaan passen, maar laten we maar als uitgangspunt nemen dat vooral het resultaat telt.
Waanzin natuurlijk want nu heb je geen correcte weergave meer van de transactiehistorie.
Dat Geen Best Practice noemen vind ik nogal mild
Hoe moeilijk is het nu om iets te doen als:
Datum Bedrag Omschrijving
5 okt 2021 ¤ -0,10 Terugboeking foute bijboeking Krugerstraat van 1 aug 2021
De sommetjes kloppen trouwens ook niet.
Er staat nu:
Bedrag: x
Rente: 0
Kosten: -x
Dus ondanks dat de uitgekeerde rente 0 is en er ook nog kosten afgetrokken worden, krijg je toch geld.
We zullen het maar de magische kunsten van SiG noemen.
Nee, het kostenbedrag is negatief (waar dat normaal positief is), dus je ontvangt geld. Ik vind het wel logisch.quote:
Je hebt gelijk.quote:
[..]
Nee, het kostenbedrag is negatief (waar dat normaal positief is), dus je ontvangt geld. Ik vind het wel logisch.
Dat zegt mij inmiddels helaas ook niet meer zoveel. CCF gaf immers ook een "laag risico" op bij het inmiddels failliete musicalproject "Zodiac".....quote:
Dan zou ik een hoger risico verwachten op dit project dan wat CCF hier aangeeft met "Laag risico" en ook een hogere rente om dit risico te compenseren.
Bij Melo hadden wij (CCF / investeerders) 1e hypo op het pand aan de Druivenstraat 25 - 31 Breda, er was een 2e hypo houder welke moeilijk deed bij de verkoop vh pand, ogenschijnlijk omdat de opbrengst onvoldoende om de verstrekte financiering te compenseren. Na enig gedoe (maandje of 8) dacht ik, pand verkocht en sprongen wij er goed uit (aflossing+rente)quote:
Ik moest onwillekeurig weer even aan CCF/Melo Transport denken. Inmiddels failliet maar dankzij de hypotheek zijn de crowdfunders er goed uit gesprongen. Moeilijke branche en helemaal als de Rabobank op de eerste rij zit met de zekerheden.
Bij TBR zitten we in de rol van de 2e hypo houder. Dat klinkt minder aanlokkelijk, zeker bij een LTV van rond de 100% waarbij ook nog eens een lichte indruk ontstaat dat de gevraagde financiering en de hoogte van de taxatie nogal correlerenquote:
[..]
Bij Melo hadden wij (CCF / investeerders) 1e hypo op het pand aan de Druivenstraat 25 - 31 Breda, er was een 2e hypo houder welke moeilijk deed bij de verkoop vh pand, ogenschijnlijk omdat de opbrengst onvoldoende om de verstrekte financiering te compenseren. Na enig gedoe (maandje of 8) dacht ik, pand verkocht en sprongen wij er goed uit (aflossing+rente)
Anderzijds, het bedrijf is netjes winstgevend (152K na belasting en ondernemersbeloning). De lening wordt in 3 jaar afgelost dus het risico loopt er snel uit. Pakketbezorging zal niet meer uit het straatbeeld verdwijnen en met het nieuwe wagenpark kunnen de opdrachtgevers tevreden zijn. In ieder geval 3 jaar
Rente van 7% is redelijk. Het pand ziet er m.i. goed verkoopbaar uit en in het hart van de Randstad.Dus toch een basisinleg? Twijfel een beetje.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24708
geen zekerheden
Update 5 oktober 2021: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, verhoogt de geldnemer de rente van 7% naar 7,75%. Deze wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
Jammer!quote:
Het uitgeleende geld aan Br*ckfield (CCF) is na twee maanden alweer terug. Wel boeterente, maar nog altijd minder dan dat de volledige twaalf maanden waren uitgezeten.
4.25% netto in 2 maanden, ik vind het prima. Liever zo dan aflossing zonder boete na 9mnd.quote:
Het uitgeleende geld aan Br*ckfield (CCF) is na twee maanden alweer terug. Wel boeterente, maar nog altijd minder dan dat de volledige twaalf maanden waren uitgezeten.
Aan de ene kant wel, goede projecten laat ik altijd liever doorlopen.quote:
Ik probeer het maar op de positieve manier te zien; een zeer goed rendement op jaarbasis en is het een snelle stap in de loyaliteitsbonus.
Al is dat laatste wel meer (wel minimaal, maar toch)quote:
[..]
4.25% netto in 2 maanden, ik vind het prima. Liever zo dan aflossing zonder boete na 9mnd.
Ik hoopte zelfs dat het zou gebeuren, al had ik het zo vroeg zeker niet verwacht.quote:
[..]
4.25% netto in 2 maanden, ik vind het prima. Liever zo dan aflossing zonder boete na 9mnd.
Genoeg opbrengst om de vrouw maar eens mee uit eten te nemen
Over de woorden 'nog' en 'aantrekkelijker' denken wij anders dan GvE, denk ikquote:
Hotel geldvoorelkaar verhoogt de rente
Update 5 oktober 2021: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken
Zie eerder in dit topic ook, maar er komt net een mail langs:quote:
... heeft na 2 maanden alles afgelost? Geen bericht van gekregen, iemand die meer weet?
8 maanden rente voor 2 maanden geld kwijt. Wat dat betreft een goede deal.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Br.f.ld...
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag op uw rekening courant bijschrijven.
Je kan het jammer vinden, maar als je binnen een erg ruime 6 maanden een nieuwe (vergelijkbare) investering vindt, heb je al extra winst. Maar misschien is dat slechts mijn beperkte visie.
[ Bericht 2% gewijzigd door Quyxz_ op 06-10-2021 14:15:03 ]
Top, thanks. Eens met laatste opmerking + het voordeel dat het geld weer liquide is.quote:
[..]
Zie eerder in dit topic ook, maar er komt net een mail langs:8 maanden rente voor 2 maanden geld kwijt. Wat dat betreft een goede deal.SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Br.f.ld...
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij zullen dit bedrag op uw rekening courant bijschrijven.
Je kan het jammer vinden, maar als je binnen een erg ruime 6 maanden een nieuwe (vergelijkbare) investering vindt, heb je al extra winst. Maar misschien is dat slechts mijn beperkte visie.
Dat laatste vind ik dan weer eerder een nadeel, ik heb het liefste dat mijn geld hard aan het werk is voor ome Obliquote:
[..]
Top, thanks. Eens met laatste opmerking + het voordeel dat het geld weer liquide is.
Het grootste nadeel is het vinden van een nieuwe geschikte investering met vergelijkbaar risicoprofiel. Hoe meer investeringsmomenten, hoe groter de kans dat je een keer de verkeerde treft......
6.5%, 24 mnd, 2de hypotheek achter de Rabo
N.B. Park is als ik het me goed herinner een paar jaar terug failliet geweest.
SPOILER
Waarbij de helft al in jaar 1 wordt afgelost. Ik neem m mee.quote:
Bungalowpark van NLInvesteert
6.5%, 24 mnd, 2de hypotheek achter de Rabo
N.B. Park is als ik het me goed herinner een paar jaar terug failliet geweest.SPOILER
Ook meegenomen.quote:
Bungalowpark van NLInvesteert
6.5%, 24 mnd, 2de hypotheek achter de Rabo
N.B. Park is als ik het me goed herinner een paar jaar terug failliet geweest.SPOILER
Deze beperkte groep nieuwe investeerders heeft tot vanavond 20.00 de tijd om een inschrijving te doen. Een aantal hebben dat al gedaan, waarvoor dank.
Vanavond om 20.00 uur wordt het project definitief gepubliceerd en kunt u zich verdiepen in het nieuwe project. De inschrijving start dan 48 uur later, op vrijdag avond 8 oktober om 20.00 uur.
NIEUW PROJECT
ISTEC* Meta* Finish B.V. heeft de mogelijkheid gekregen om mee te gaan participeren in de scheepsonderhoudsector in de Perzische Golf regio. Hier gaat ISTEC* tank reparaties en gas scrubbers onderhoud uitvoeren. Voor deze activiteit wordt een nieuwe handelsnaam toegevoegd aan de bestaande BV, ISTEC* Bahrein. Om deze activiteiten op te zetten is extra materiaal en werkkapitaal nodig. U kunt hierin participeren. Het rendement is 8,0% bruto en de looptijd is in totaal 42 maanden. Vanaf vanavond 20.00 is het project te raadplegen.
Met bijkomend voordeel dat je maar voor 2 maanden kosten betaalt.quote:
[..]
8 maanden rente voor 2 maanden geld kwijt. Wat dat betreft een goede deal.
Je kan het jammer vinden, maar als je binnen een erg ruime 6 maanden een nieuwe (vergelijkbare) investering vindt, heb je al extra winst. Maar misschien is dat slechts mijn beperkte visie.
Ik was wel erg verbaasd over deze snelle vervroegde aflossing, zo snel heb ik nog niet eerder gehad.
quote:
[WVJG]Op dit moment hebben investeerders, die nog nooit hebben ingeschreven op een project, de mogelijkheid om op een nieuw project in te schrijven. We hebben hiertoe besloten na meerdere signalen van nieuwe investeerders, die voorgaande projecten aan hun neus voorbij zagen gaan.
Deze beperkte groep nieuwe investeerders heeft tot vanavond 20.00 de tijd om een inschrijving te doen. Een aantal hebben dat al gedaan, waarvoor dank.
Vanavond om 20.00 uur wordt het project definitief gepubliceerd en kunt u zich verdiepen in het nieuwe project. De inschrijving start dan 48 uur later, op vrijdag avond 8 oktober om 20.00 uur.
NIEUW PROJECT
ISTEC* Meta* Finish B.V. heeft de mogelijkheid gekregen om mee te gaan participeren in de scheepsonderhoudsector in de Perzische Golf regio. Hier gaat ISTEC* tank reparaties en gas scrubbers onderhoud uitvoeren. Voor deze activiteit wordt een nieuwe handelsnaam toegevoegd aan de bestaande BV, ISTEC* Bahrein. Om deze activiteiten op te zetten is extra materiaal en werkkapitaal nodig. U kunt hierin participeren. Het rendement is 8,0% bruto en de looptijd is in totaal 42 maanden. Vanaf vanavond 20.00 is het project te raadplegen.
SPOILERde investeringslink https://waardevoorjegeld.nl/project/istech-groeit20210929
SPOILER
Nee, er valt letterlijk niet veel van te vinden. Vad säger magen? Mijn onderbuik zegt, je hebt 50% kansquote:
Ik weet nog niet goed wat ik van ISTEC moet vinden. Website lijkt indrukwekkend maar Google je het bedrijfsadres, dan kom je uit bij een kantoortje in een bedrijfsverzamelgebouw. Dus betreft het hier een specialistisch soort "uitzendbureau" dat weinig of geen vast personeel in dienst heeft en alleen werkzaamheden op locatie uitvoert??
- het is serieus of het is "makkelijk uit beeld verdwijnen in de regio" oid.SPOILERBeste investeerder,
Op 9 februari jl. hebben wij u voor het laatst bericht.
Wij kunnen u berichten dat het woonhuis van de ondernemer, waarop door de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund beslag op is gelegd ten behoeve van de investeerders is verkocht. Uit de verkoopopbrengst is de vordering volledig voldaan, inclusief kosten en aanvullende rentevergoeding ter hoogte van 6 maanden rente in het kader van de opeising van de lening.
Vandaag zullen wij dan ook de openstaande vordering, de achterstallige rente en de aanvullende vergoedingsrente op uw rekening courant bijschrijven.
Wij zijn verheugd met dit resultaat en danken daarvoor ook de ondernemer die zijn woning onderhands heeft verkocht.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Je moet wat met je rc ja, maar op zich toch altijd fijn als een probleemgeval uiteindelijk toch retour komt.quote:
En mijn RC van Collin stroomt nu een beetje vol. Na de vervroegde aflossing van Br*ckfield nu ook terugbetaling van probleemproject Ph* K*thcen.
Ja, ben blij dat dit probleemgeval nu weg is. Was een probleem sinds januari 2020. Betaalde niet meer. Vorig jaar septermber regeling getroffen dat hij tot april 21 alleen rente zou betalen, toen in 2 maanden tijd 4 achterstallige rentetermijnen ontvangen, waarna de betalingen weer stopten. Onderner gaf toen aan dat het restaurant weer open was, maar dat was niet zo aangezien er in het pand intussen al een ander restaurant zat. Dat had ik zelf via internet ontdekt en gemeld aan Collin. Die namen weer contact op met ondernemer met resultaat dat de achterstallige rentetermijnen vanaf februari dit jaar weer betaald werden en vanaf mei werd er zelfs weer een beetje afgelost. En vervolgens stopten de betalingen in juli weer. Nu dus opgelost.quote:
[..]
Je moet wat met je rc ja, maar op zich toch altijd fijn als een probleemgeval uiteindelijk toch retour komt.
SPOILER
Al voor 33% vol, veel vertrouwen vanuit de innercrowd?quote:
quote:Strandpaviljoen
https://www.collincrowdfund.nl/strandpaviljoen-de-zeester-b-v/
Verpanding van het paviljoen. Dit zou een waarde hebben van 1,2 miljoen
Dit was ook precies wat ik me afvroeg toen ik de pitch las. Er staat echter dat de roerende goederen worden verpand. Leuk dat het taxatierapport het dan over een marktwaarde van 1,2 miljoen heeft, maar daar hebben wij dus niets aan, ook niet als het 10 miljoen waard was.quote:
[..]
6% lijkt me wat laag voor deze lening zonder hypothecaire zekerheid. Als het mis gaat staan we vermoedelijk met meer schuldeisers in dezelfde rij. Of zou het exploitatie recht ook onder de verpanding vallen?
Ja dat vond ik ook vreemd. Moet een soort van vertrouwen wekken maar je koopt er niets voor.quote:
[..]
[..]
Dit was ook precies wat ik me afvroeg toen ik de pitch las. Er staat echter dat de roerende goederen worden verpand. Leuk dat het taxatierapport het dan over een marktwaarde van 1,2 miljoen heeft, maar daar hebben wij dus niets aan, ook niet als het 10 miljoen waard was.
Lijkt wel zo, 25k door een vrij nieuwe investeerder aan het nummer te zien, inmiddels 40% vol.quote:
[..]
Al voor 33% vol, veel vertrouwen vanuit de innercrowd?
Ik zat zelf niet in Ph* K*tchen, maar ook daar was de beoordeling D&B laag risico en collin credit ruim voldoende. Net zoals Zeester en de pakketbezorgers. Heb bij beide helaas geen goed gevoel en beide te zwakke zekerheden. Daarom sla ik ze deze keer over. Toch bedankt voor beide linkjes @Jaco078quote:
En mijn RC van Collin stroomt nu een beetje vol. Na de vervroegde aflossing van Br*ckfield nu ook terugbetaling van probleemproject Ph* K*thcen.SPOILERBeste investeerder,
Op 9 februari jl. hebben wij u voor het laatst bericht.
Wij kunnen u berichten dat het woonhuis van de ondernemer, waarop door de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund beslag op is gelegd ten behoeve van de investeerders is verkocht. Uit de verkoopopbrengst is de vordering volledig voldaan, inclusief kosten en aanvullende rentevergoeding ter hoogte van 6 maanden rente in het kader van de opeising van de lening.
Vandaag zullen wij dan ook de openstaande vordering, de achterstallige rente en de aanvullende vergoedingsrente op uw rekening courant bijschrijven.
Wij zijn verheugd met dit resultaat en danken daarvoor ook de ondernemer die zijn woning onderhands heeft verkocht.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Graag gedaan. Neem zelf de pakket bezorgers basis mee.quote:
[..]
Ik zat zelf niet in Ph* K*tchen, maar ook daar was de beoordeling D&B laag risico en collin credit ruim voldoende. Net zoals Zeester en de pakketbezorgers. Heb bij beide helaas geen goed gevoel en beide te zwakke zekerheden. Daarom sla ik ze deze keer over. Toch bedankt voor beide linkjes @:Jaco078
Maar is de strandtent niet een roerend goed. Meestal worden deze in de winter geheel afgebroken en zitten dus niet vast in de grond als onroerend goed.quote:
[..]
[..]
Dit was ook precies wat ik me afvroeg toen ik de pitch las. Er staat echter dat de roerende goederen worden verpand. Leuk dat het taxatierapport het dan over een marktwaarde van 1,2 miljoen heeft, maar daar hebben wij dus niets aan, ook niet als het 10 miljoen waard was.
Gaat daar nog geld van terug komen met de garantie van de provincie?quote:
[..]
Dat zegt mij inmiddels helaas ook niet meer zoveel. CCF gaf immers ook een "laag risico" op bij het inmiddels failliete musicalproject "Zodiac".....
70% was het toch?
idem RC CCF bij mij ; nu ook deelafloss v 32064 Watersport meneer Proo..,,, en 39109 OG mevrouw Schep....quote:
En mijn RC van Collin stroomt nu een beetje vol. Na de vervroegde aflossing van Br*ckfield nu ook terugbetaling van probleemproject Ph* K*thcen.SPOILERBeste investeerder,
Op 9 februari jl. hebben wij u voor het laatst bericht.
Wij kunnen u berichten dat het woonhuis van de ondernemer, waarop door de Stichting Zekerhedenagent Collin Crowdfund beslag op is gelegd ten behoeve van de investeerders is verkocht. Uit de verkoopopbrengst is de vordering volledig voldaan, inclusief kosten en aanvullende rentevergoeding ter hoogte van 6 maanden rente in het kader van de opeising van de lening.
Vandaag zullen wij dan ook de openstaande vordering, de achterstallige rente en de aanvullende vergoedingsrente op uw rekening courant bijschrijven.
Wij zijn verheugd met dit resultaat en danken daarvoor ook de ondernemer die zijn woning onderhands heeft verkocht.
Vertrouwende erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Ik twijfel over deze. Wat vinden jullie er van? Op zich een grotendeels materiële 2e hypotheek, maar wel met de Rabobank er voor en wat is het pand echt waard als er gedwongen verkocht moet worden?quote:
[..]
Al voor 33% vol, veel vertrouwen vanuit de innercrowd?
Ja klopt, 70% is in principe gegarandeerd. In update op CCF website staat dat ze die nu idd gaan claimen bij de curator.quote:
Gaat daar nog geld van terug komen met de garantie van de provincie?
70% was het toch?
Ik vond dit op voorhand al een zéér ambitieus project. Ik heb maar klein meegedaan, en had dit op voorhand al een beetje ingecalculeerd. Af en toe moet je de culturele sector een beetje sponsoren, hè
Maar jammer voor alle betrokkenen. Het heeft hen ongetwijfeld heel veel energie gekost.
Wat ik me afvroeg, is een strandpaviljoen wat jaarlijks afgebroken moet worden (nu blijkbaar voor het tweede winter niet wegens corona?) onroerend of roerend, want daarme zou de uitleg rechtgepraat kunnen worden. (maar ik weet het dus niet!). Wat ok ook niet helemaal begrijp, hij gaat nu inventaris kopen maar pas in 2023 exploiteren? Mijn oude horeca klanten kochten de tafels en stoelen pas ongeveer op de laatste dag voor de opening (was ook wat extreem)quote:
[..]
[..]
Dit was ook precies wat ik me afvroeg toen ik de pitch las. Er staat echter dat de roerende goederen worden verpand. Leuk dat het taxatierapport het dan over een marktwaarde van 1,2 miljoen heeft, maar daar hebben wij dus niets aan, ook niet als het 10 miljoen waard was.
"Door de Hoge Raad is in het verleden (1996 en 2009) geoordeeld dat deze paviljoens roerende zaken zijn, omdat deze elk jaar weer worden opgebouwd en vervolgens in het najaar worden afgebroken om elders te worden opgeslagen. In een onlangs gepubliceerd arrest van het Gerechtshof Den Haag werd echter anders geoordeeld."quote:
[..]
Maar is de strandtent niet een roerend goed. Meestal worden deze in de winter geheel afgebroken en zitten dus niet vast in de grond als onroerend goed.
https://www.wolfsknopsnot(...)en-roerend-onroerend
Voer voor discussie dus...quote:
[..]
"Door de Hoge Raad is in het verleden (1996 en 2009) geoordeeld dat deze paviljoens roerende zaken zijn, omdat deze elk jaar weer worden opgebouwd en vervolgens in het najaar worden afgebroken om elders te worden opgeslagen. In een onlangs gepubliceerd arrest van het Gerechtshof Den Haag werd echter anders geoordeeld."
https://www.wolfsknopsnot(...)en-roerend-onroerend
Ik denk als volgt: bij een taxatie van 685K, waar ik ook twijfels bij heb, zal het ding toch altijd wel een half miljoen opbrengen. Het is geen bouwval en gunstig gelegen. Bij die opbrengst is de CCF lening voor 50% afgedekt. Dat plus lineaire aflossing in drie jaar, doet me vermoeden dat het risico bij aanvang gemiddeld is maar daarna snel terugloopt.......Voor 7% rente kun je niet verwachten dat je voor de volle 100% uit de wind gehouden wordt.quote:
[..]
Ik twijfel over deze. Wat vinden jullie er van? Op zich een grotendeels materiële 2e hypotheek, maar wel met de Rabobank er voor en wat is het pand echt waard als er gedwongen verkocht moet worden?
En wellicht wordt er ook nog afgelost op die Rabobank hypotheek waardoor de overwaarde groter wordt.quote:
[..]
Ik denk als volgt: bij een taxatie van 685K, waar ik ook twijfels bij heb, zal het ding toch altijd wel een half miljoen opbrengen. Het is geen bouwval en gunstig gelegen. Bij die opbrengst is de CCF lening voor 50% afgedekt. Dat plus lineaire aflossing in drie jaar, doet me vermoeden dat het risico bij aanvang gemiddeld is maar daarna snel terugloopt.......Voor 7% rente kun je niet verwachten dat je voor de volle 100% uit de wind gehouden wordt.
En zou het het verbeteren en verduurzamen van het bedrijfspand misschien ook nog zorgen voor een waardestijging?
Er valt best eea aan te merken op Collin maar de backoffice en automatisering lijkt prima op orde te zijn.quote:
Wat ik altijd weer knap vind bij Collin: er wordt tussentijds, min of meer onverwacht, een bedrag extra afgelost en meteen staat er een aangepast aflossingsschema klaar
Zeker.quote:
[..]
Er valt best eea aan te merken op Collin maar de backoffice en automatisering lijkt prima op orde te zijn.
En, voor zover ik het overzicht heb, ook (verreweg) het beste van alle crowdfundingplatforms.
uit de pitch:quote:
[..]
En wellicht wordt er ook nog afgelost op die Rabobank hypotheek waardoor de overwaarde groter wordt.
En zou het het verbeteren en verduurzamen van het bedrijfspand misschien ook nog zorgen voor een waardestijging?
Overige financiers
De financiering bij de Rabobank bedroeg per 31 december 2020 ¤ 288.000,-. Maandelijks wordt er ¤ 1.430,- afgelost op de lening.
HCN doet wat dit betreft weinig onder voor Collin. Aantallen projecten zijn natuurlijk wel een stuk lager.quote:
[..]
Zeker.
En, voor zover ik het overzicht heb, ook (verreweg) het beste van alle crowdfundingplatforms.
Ik heb aan het eerste project niet meegedaan vanwege het extra risico van een project dat nog gerealiseerd moet worden, maar nu alle vergunningen zijn verleend en de bouw al in een vergevorderd stadium is vind ik het een stuk interessanter en doe ik wel mee.SPOILER
En vol😉quote:
[..]
uit de pitch:
Overige financiers
De financiering bij de Rabobank bedroeg per 31 december 2020 ¤ 288.000,-. Maandelijks wordt er ¤ 1.430,- afgelost op de lening.
Of lees ik niet goed..
Het aantal solide projecten is op dit moment (te) schaars bij Collin om weer te herbeleggen. 3 vervroegde aflossingen in amper 2 dagen! het postbedrijf en het strandpaviljoen heb ik overgeslagen.SPOILERBeste investeerder,
Wij informeren u over een gedeeltelijke vervroegde aflossing inzake de lening Vastgoedbelegster J.E.P.G. Schepers Groenewald met leningnummer 39109. De onderneemster heeft het pand Zandstraat 60 te Gennep verkocht, waardoor een gedeeltelijke aflossing plaatsvindt (tegen royement van het onderpand Zandstraat 60 te Gennep) ter hoogte van ¤ 583.000,- vergoedingsrentevrij. Onderstaande voorwaarde is van toepassing, zoals ook vermeld in de pitch.
Pitchtekst:
“Bij een eventuele verkoop van een pand onder de eerste hypothecaire inschrijving wordt 80% van de huidige taxatiewaarde afgelost. Hierover wordt geen extra rentevergoeding betaald.”
Wij zullen dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening-courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-10-2021 11:54:47 ]
Over precies dit soort boetevrije aflossingen is in de investeringsfase nog wat discussie geweest (zie: WGR / [Crowdfunding] #279 Nieuwe ronde nieuwe kansen. ), maar wat mij betreft konden we dit zeker verwachten. Driekwart jaar tot de eerste aflossing valt mij nog mee eerlijk gezegd!quote:
Nog een gedeeltelijke vervroegde aflossing bij collin:Het aantal solide projecten is op dit moment (te) schaars bij Collin om weer te herbeleggen. 3 vervroegde aflossingen in amper 2 dagen!SPOILERBeste investeerder,
Wij informeren u over een gedeeltelijke vervroegde aflossing inzake de lening Vastgoedbelegster J.E.P.G. Schepers Groenewald met leningnummer 39109. De onderneemster heeft het pand Zandstraat 60 te Gennep verkocht, waardoor een gedeeltelijke aflossing plaatsvindt (tegen royement van het onderpand Zandstraat 60 te Gennep) ter hoogte van ¤ 583.000,- vergoedingsrentevrij. Onderstaande voorwaarde is van toepassing, zoals ook vermeld in de pitch.
Pitchtekst:
“Bij een eventuele verkoop van een pand onder de eerste hypothecaire inschrijving wordt 80% van de huidige taxatiewaarde afgelost. Hierover wordt geen extra rentevergoeding betaald.”
Wij zullen dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening-courant bijschrijven.
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd en danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Verder eens met je tweede opmerking. Zoeken naar een nieuw potje!
SPOILER
SPOILER
Vorig draadje heb ik daar wel over gesproken.quote:
Ik zie Max Crowdfund niet in de op vermeld. Wie frist mijn geheugen op. Kan zo even niets concreets terugvinden..
Of lees ik niet goed..
Leuk onderpand, kom een advertentie tegen van vorig jaar op FB.quote:
Collin 2e hypotheek 8% zonder slottermijnSPOILER
Bieden van 1.1 mio, zwembadje erbij. Prima dit
Bij mij ontbreekt nog steeds Begijnhofstraat 24C en a.quote:
[quote][ afbeelding ] Op maandag 4 oktober 2021 22:03 schreef obligataire het volgende:
[..]
En de :
Aristotelesstraat 7*
Zuidhoek 17*
Menno Ter Braakstr 5*
Plus natuurlijk de wanbetaler van Nieuwkoop Zuideinde 6*
[/quote
En nog Ellewoutsdijkstraat 192 en Begijnhofstraat 24 c en a
Ben ik de enige of is dat bij anderen ook zo.
Zijn er meerdere dan wacht i k nog af ben i k de enige dan zal ik SIG wel een mail moeten sturen.
Die is bij mij wel al betaald.quote:
[..]
Bij mij ontbreekt nog steeds Begijnhofstraat 24C en a.
Ben ik de enige of is dat bij anderen ook zo.
Zijn er meerdere dan wacht i k nog af ben i k de enige dan zal ik SIG wel een mail moeten sturen.
De vraag is nu, kregen ze het toen niet verkocht of was er iets anders, aftewel is het dus inderdaad voor 1.1 te verkopen...?quote:
[..]
Leuk onderpand, kom een advertentie tegen van vorig jaar op FB.
Bieden van 1.1 mio, zwembadje erbij. Prima dit
Bedankt dan ga ik Sig mail sturen.quote:
[..]
Die is bij mij wel al betaald.
Is vorig jaar niet verkocht, hypotheekinschrijving is van 2007 dus ze hebben het in 2007 zelf laten bouwen (bouwjaar is 2007).quote:
[..]
De vraag is nu, kregen ze het toen niet verkocht of was er iets anders, aftewel is het dus inderdaad voor 1.1 te verkopen...?
Bij mij ook.quote:
[..]
Die is bij mij wel al betaald.
Ah, zonder bemiddeling(skosten). Daar had ik in eerste instantie overheen gelezen. Dan kom je toch ongeveer op 5.4% rendement als je die kosten er fictief bijtelt. En het project is al in volle gang inclusief vergunningen dus kan daar nog weinig fout gaan?quote:
Nieuwbouw Houten 4,75 netto zonder bemiddelingSPOILER
Ik zit wel in de eerste en vroeg me af hoe ze 2 keer een eerste recht van hypotheek kunnen geven. Navraag bij CRE leert dat deel 1 van het project 16 appartementsrechten betreft en deel 2 de overige 15. Dit staat in de update van 02-08-2021 bij project 1 (die ik niet gezien had omdat deze een maand nadat ik mijn storting gedaan heb, toegevoegd is). Project schijnt verder goed te lopen.quote:
Fase 2 van CRE project Nieuwbouw Houten:Ik heb aan het eerste project niet meegedaan vanwege het extra risico van een project dat nog gerealiseerd moet worden, maar nu alle vergunningen zijn verleend en de bouw al in een vergevorderd stadium is vind ik het een stuk interessanter en doe ik wel mee.SPOILER
Ik overweeg te beginnen bij CRE, maar ik zie verders geen ervaringscijfers/defaultscijfer/etc op de site. Misschien kijk ik er overheen. Wat zijn jullie ervaringen ?quote:
[..]
Ah, zonder bemiddeling(skosten). Daar had ik in eerste instantie overheen gelezen. Dan kom je toch ongeveer op 5.4% rendement als je die kosten er fictief bijtelt. En het project is al in volle gang inclusief vergunningen dus kan daar nog weinig fout gaan?
Uit mijn hoofd:quote:
[..]
Ik overweeg te beginnen bij CRE, maar ik zie verders geen ervaringscijfers/defaultscijfer/etc op de site. Misschien kijk ik er overheen. Wat zijn jullie ervaringen ?
+ Na overmaken meteen rente op je investering, geen wachttijd van weken zoals bij GVE
+ (Tot nu toe) geen defaults of betalingsproblemen
- Sommige projecten zijn van bedrijven gelieerd aan CRE zelf, dit is (in het begin) niet duidelijk aangegeven
- Wat twijfel bij de waarde van sommige van hun vastgoedprojecten in Duitsland.
- De einddatum van projecten ligt niet moervast, sommige projecten zijn een paar keer verlengt.
Woning ligt in de villa buurt van Leende, mooi in stukje leenderbos. Nadeel van die buurt het ligt pal aan de A2 en zeker zijn woning, zit wel een geluidswal en groen tussen, ma je hoort de auto's altijd nog in dat stuk. Weet dat er meer woningen in die wijk lang te koop hebben gestaan. Voor dat bedrag zou ik liever ook echt in het groen willen wonen. Wel in al die jaren dus amper overwaarde opgebouwd, maar ook geen euro afgelost..quote:
[..]
Is vorig jaar niet verkocht, hypotheekinschrijving is van 2007 dus ze hebben het in 2007 zelf laten bouwen (bouwjaar is 2007).
Eerste deel van de afspraken wordt nagekomen.
Blijkbaar heeft mrn geprobeerd om het voor 1.1 miljoen te verkopen en is dat niet gelukt. En nu maar bij Collin lenen om de boel aan de gang te houden. Of zie ik dit te negatief?quote:
[..]
Woning ligt in de villa buurt van Leende, mooi in stukje leenderbos. Nadeel van die buurt het ligt pal aan de A2 en zeker zijn woning, zit wel een geluidswal en groen tussen, ma je hoort de auto's altijd nog in dat stuk. Weet dat er meer woningen in die wijk lang te koop hebben gestaan. Voor dat bedrag zou ik liever ook echt in het groen willen wonen. Wel in al die jaren dus amper overwaarde opgebouwd, maar ook geen euro afgelost..
lijkt me dit pand te moeten worden, rechts langs Boutique Hotel Glow. Ik heb geen idee omtrent de huidige status van het pand, moet gaan kijken. perhaps weet fokforum collegue Hanzul2 more, de mode toko zit op de Kleine Berg, een trendy buurt met "kleine" winkels, sorry boutiques, cafe's & restaurantsquote:
[..]
Woning ligt in de villa buurt van Leende, mooi in stukje leenderbos. Nadeel van die buurt het ligt pal aan de A2 en zeker zijn woning, zit wel een geluidswal en groen tussen, ma je hoort de auto's altijd nog in dat stuk. Weet dat er meer woningen in die wijk lang te koop hebben gestaan. Voor dat bedrag zou ik liever ook echt in het groen willen wonen. Wel in al die jaren dus amper overwaarde opgebouwd, maar ook geen euro afgelost..
https://drimble.nl/bedrij(...)bar-foodshop-bv.html
https://www.bedrijvenpagi(...)V./4978103/8b3fb278/
https://c3staalframebouw.(...)omstig-hotel-dirven/
https://www.google.com/ma(...).4373503!4d5.4772743
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 07-10-2021 20:01:20 ]
Als gewaardeerd investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop ontwikkellocatie Made | ¤ 1.800.000,- | Rente 6% | 24 maanden | LTV 68,5% | Flexlening.
Ton van Kaldekerken en Roland Laurey, zijn projectontwikkelaars, beleggers, zakenpartners en real estate experts. Zij bieden u een investeringskans gericht op de aankoop van een bouw- en ontwikkellocatie ten behoeve van het realiseren van een zorgcomplex in Made (Noord-Brabant). Het gehele bouwplan zal vervolgens gerealiseerd worden door een eindbelegger.
Naast een bruto rente van 6,0% bieden ondernemers u een bonus bij het eerder aflossen van 0,1% per vervroegde maand over het investeringsbedrag. De LTV behorende bij deze lening is 68,5% gebaseerd op het bijbehorende taxatierapport. Investeerders wordt onder andere een eerste hypotheek op de ontwikkellocatie geboden. Graag gaan ondernemers de samenwerking met u aan om het project te realiseren.
Kredietbedrag: ¤ 1.800.000,-
[i]Rente: 6%
Looptijd: 24 maanden
Leenvorm: Flexlening | Aflossingsvrij
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek ontwikkellocatie | negatieve hypotheekverklaringen verbonden aan 3 aanvullende objecten | borgstelling | hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24928&code=LA24928i.
ik heb volgens mij nooit eerder gezien dat de volledige rente wordt geleendquote:
Bericht van GVE
Als gewaardeerd investeerder maken we u graag attent op de volgende investeringskans:
Aankoop ontwikkellocatie Made | ¤ 1.800.000,- | Rente 6% | 24 maanden | LTV 68,5% | Flexlening.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24928&code=LA24928i.
quote:Rentevergoeding 24 maanden à 6% ¤ 216.000,-
Maar schrootwaarde, ook geen beste afloop voor ons dus.SPOILERIn april jl. hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij dit project en de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Van dit project zijn er, inclusief depot, 14 termijnen uitbetaald voor een totaal bedrag van ¤ 42.300,-.
Ter zekerheid bij dit project is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op het schip. Voor de verdere uitwinning van deze zekerheid is er geprobeerd een koper te vinden. Onlangs is er een bod gedaan van ¤ 100.000,-. De voorbehouden bij dit bod zijn inmiddels komen te vervallen.
De waarde in de oorspronkelijke taxatie en de in 2020 gedane aanpassingen gaf een ander beeld. De lagere actuele waarde heeft te maken met het gedurende een langere tijd stil liggen van het schip. De oorzaak hiervan ligt mede aan de gezondheidssituatie van de geldnemer. Deze situatie heeft geresulteerd in nogal wat achterstallig onderhoud, een kapotte boegschroef en een generator die vervangen moet worden, etc.
Het alternatief zal, in de huidige staat van het schip, vermoedelijk de schrootprijs worden.
De verkoop staat gepland voor medio oktober 2021.
De huidige openstaande vordering bedraagt ¤ 138.987,05 zijnde hoofdsom en rente. Zodra de verkoop gerealiseerd is bij de notaris en de netto verkoopopbrengst bekend is informeren wij u daarover. Vervolgens zal deze aflossing aan u worden uitbetaald.
Voor het restant bedrag heeft de gerechtsdeurwaarder het dossier opgestart.
Ik zie toch een risico: de wijziging van het bestemmingsplan en vergunningen zijn nog niet (definitief) goedgekeurd. Ik kan mij niet voorstellen dat de bewoners aan de naastgelegen straten, met name de Klaassenstraat, zomaar zonder slag of stoot akkoord gaan met een gigantisch complex voor de deur.quote:
Bericht van GVE
Aankoop ontwikkellocatie Made | ¤ 1.800.000,- | Rente 6% | 24 maanden | LTV 68,5% | Flexlening.
Belangrijkste zekerheden: 1e hypotheek ontwikkellocatie | negatieve hypotheekverklaringen verbonden aan 3 aanvullende objecten | borgstelling | hoofdelijke aansprakelijkheid in privé.
Via de volgende link kunt u het project inzien en als eerste investeren:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24928&code=LA24928i.
Schepen leveren bij executieverkoop zelden meer op dan de schrootwaarde. Volgens mij zijn er al meerdere schepen die dit illustreren. Ik kan mij een boot van KOM herinneren dat getaxeerd was op 500K en bracht uiteindelijk 44K bij de executieveiling op. In schepen investeren is uiterst riskant en een big no-no voor mij.quote:
Update L*vnd*, overigens wel triest (vind ik), iets met gezondheid...Maar schrootwaarde, ook geen beste afloop voor ons dus.SPOILERIn april jl. hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij dit project en de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Van dit project zijn er, inclusief depot, 14 termijnen uitbetaald voor een totaal bedrag van ¤ 42.300,-.
Ter zekerheid bij dit project is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op het schip. Voor de verdere uitwinning van deze zekerheid is er geprobeerd een koper te vinden. Onlangs is er een bod gedaan van ¤ 100.000,-. De voorbehouden bij dit bod zijn inmiddels komen te vervallen.
De waarde in de oorspronkelijke taxatie en de in 2020 gedane aanpassingen gaf een ander beeld. De lagere actuele waarde heeft te maken met het gedurende een langere tijd stil liggen van het schip. De oorzaak hiervan ligt mede aan de gezondheidssituatie van de geldnemer. Deze situatie heeft geresulteerd in nogal wat achterstallig onderhoud, een kapotte boegschroef en een generator die vervangen moet worden, etc.
Het alternatief zal, in de huidige staat van het schip, vermoedelijk de schrootprijs worden.
De verkoop staat gepland voor medio oktober 2021.
De huidige openstaande vordering bedraagt ¤ 138.987,05 zijnde hoofdsom en rente. Zodra de verkoop gerealiseerd is bij de notaris en de netto verkoopopbrengst bekend is informeren wij u daarover. Vervolgens zal deze aflossing aan u worden uitbetaald.
Voor het restant bedrag heeft de gerechtsdeurwaarder het dossier opgestart.
[ Bericht 0% gewijzigd door mike79_n op 07-10-2021 21:33:37 ]
Voor hoeveel was deze getaxeerd?quote:
Update L*vnd*, overigens wel triest (vind ik), iets met gezondheid...Maar schrootwaarde, ook geen beste afloop voor ons dus.SPOILERIn april jl. hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij dit project en de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Van dit project zijn er, inclusief depot, 14 termijnen uitbetaald voor een totaal bedrag van ¤ 42.300,-.
Ter zekerheid bij dit project is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op het schip. Voor de verdere uitwinning van deze zekerheid is er geprobeerd een koper te vinden. Onlangs is er een bod gedaan van ¤ 100.000,-. De voorbehouden bij dit bod zijn inmiddels komen te vervallen.
De waarde in de oorspronkelijke taxatie en de in 2020 gedane aanpassingen gaf een ander beeld. De lagere actuele waarde heeft te maken met het gedurende een langere tijd stil liggen van het schip. De oorzaak hiervan ligt mede aan de gezondheidssituatie van de geldnemer. Deze situatie heeft geresulteerd in nogal wat achterstallig onderhoud, een kapotte boegschroef en een generator die vervangen moet worden, etc.
Het alternatief zal, in de huidige staat van het schip, vermoedelijk de schrootprijs worden.
De verkoop staat gepland voor medio oktober 2021.
De huidige openstaande vordering bedraagt ¤ 138.987,05 zijnde hoofdsom en rente. Zodra de verkoop gerealiseerd is bij de notaris en de netto verkoopopbrengst bekend is informeren wij u daarover. Vervolgens zal deze aflossing aan u worden uitbetaald.
Voor het restant bedrag heeft de gerechtsdeurwaarder het dossier opgestart.
3. Eerste hypotheek ten bedrage van ¤ 150.000,- op de mvs Lavan*a, met een taxatiewaarde van ¤ 160.000,- (taxatiedatum 3-6-2019). Hierop zal tegelijkertijd een tweede hypotheekrecht van ¤ 15.000,- en een derde hypotheekrecht van ¤ 20.000,- ten behoeve van de overige financiers gevestigd worden. De lening is volledig gedekt door het eerste hypotheekrecht. De Loan-to-Value is 116%.quote:
Toch is de afschrijving niet zo extreem als bij dat partyschip. Het verhaal klinkt op zich enigszins aannemelijk al denk je bij een knul van 20 niet zo gauw aan 'gewone' gezondheidsproblemen en snap ik o.a. niet goed hoe de boegschroef van stil liggen kapot kan gaan. Maar ja toch nog een aardig bedrag terug waar ik het voorzichtigheidshalve al helemaal afgeschreven had.quote:
2e en 3e hypotheekhouders gaan het schip in….
Hoop nog niet defintieve plannen en als de vergunningen er doorheen komen verkopen ze gelijk aan een investeerder die de boel gaat bouwen ? Vreemd verhaal, of ik snap het niet. MMWOPS project.quote:
[..]
Ik zie toch een risico: de wijziging van het bestemmingsplan en vergunningen zijn nog niet (definitief) goedgekeurd. Ik kan mij niet voorstellen dat de bewoners aan de naastgelegen straten, met name de Klaassenstraat, zomaar zonder slag of stoot akkoord gaan met een gigantisch complex voor de deur.
Inderdaad.quote:
Bij een jongen van rond de 20 kan de rest nog uit de hoofdelijkheid terug komen.
Als ik conservatief reken met een opbrengst van een ton, verminderd met incassokosten, makelaarskosten, notaris, achterstallige vaste lasten e.d., stel 25% of 25K dan blijft er 75K over en dat is 50% van de hoofdsom. Aangezien er al 29% aan cashflow is uitbetaald zou de schade dan (voor nu) ongeveer 21% zijn.
Maar toont wel weer aan hoe waardeloos een taxatie van een boot is. Je hebt er echt helemaal niets aan op een veiling.
En vol 1.800k ,in een avondje, knap, was hem aan het lezen, en toen was ie volquote:
[..]
Ik zie toch een risico: de wijziging van het bestemmingsplan en vergunningen zijn nog niet (definitief) goedgekeurd. Ik kan mij niet voorstellen dat de bewoners aan de naastgelegen straten, met name de Klaassenstraat, zomaar zonder slag of stoot akkoord gaan met een gigantisch complex voor de deur.
Nou dan kan ik me de moeite besparen, dacht dat ik tijd genoeg hadquote:
[..]
En vol 1.800k ,in een avondje, knap, was hem aan het lezen, en toen was ie vol
De taxatiewaarde is gebaseerd op de markthuur per 1-12-2022 (beoogde verkoopdatum), de ltv is nu 130%. Dit wordt niet eerlijk gepresenteerd in de pitch.quote:
Ik snap het project van GVE nog niet helemaal. Taxatiewaarde 2,625 mln, maar het wordt aangekocht voor 1,375 mln? Dat is (te) makkelijk verdienen.
quote:Maastricht Kasteel Bleienbeekstraat
Aangepaste coulance uitkering.
Helaas was de eerder betaalde coulance uitkering niet volledig.
Deze is nu aangepast en het restant is uitgekeerd en zal zichtbaar worden in de wallet.
We gaan het zien vanmiddag of ze nieuwe batterijtjes in de rekenmachine hebben gedaan.quote:
Met dank aan de scherp oplettende mensen hier op FOK!
[..]
update
Bij mij is een maandtermijn bijgeschreven, dus iets meer dan benodigd.
[ Bericht 6% gewijzigd door zeeland6 op 08-10-2021 13:35:14 ]
Na de mail van gisteren werd ook de laatste alsnog in de wallet bijgeschreven.quote:
[..]
Bedankt dan ga ik Sig mail sturen.
Over de vorige twee was ik erg enthousiast. Die kwamen de facto neer op lenen aan Valora Food Service Deutschland GmbH tegen 8% en dat wil ik elke dag doen.
Deze keer gaat het om een hoger investeringsbedrag en minder dan 50% garantstelling. Samen met weinig ervaren ondernemers lijkt dit me niet aantrekkelijk.
Transformatie Maarssen | Binnenkort online
Morgen om 10:00 uur een nieuwe propositie online
U investeert middels deze propositie in een vrijstaande woonvilla met een transformatiemogelijkheid voor 18 appartementen in Maarssen. De beoogde looptijd is 18 maanden en de vaste rente bedraagt 5,0% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek.
Morgen (zaterdag 09-10-2021) om 10:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Volgende week wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Freek Geurtsen MRE
de linkquote:
Morgen nieuwe van CRE
Transformatie Maarssen | Binnenkort online
Morgen om 10:00 uur een nieuwe propositie online
U investeert middels deze propositie in een vrijstaande woonvilla met een transformatiemogelijkheid voor 18 appartementen in Maarssen. De beoogde looptijd is 18 maanden en de vaste rente bedraagt 5,0% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek.
Morgen (zaterdag 09-10-2021) om 10:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Volgende week wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Freek Geurtsen MRE
SPOILER
Gratis broodje en sapje voor investeerders:quote:Beste investeerder,
Inmiddels heeft Broodje Q al ruim twee maanden de deuren geopend en draaien we op volle toeren. Dit was niet mogelijk geweest zonder de steun van alle investeerders. Daarom willen we jou graag bedanken in de vorm van een gratis lunch bij ons in de zaak. Bij het laten zien van deze e-mail ontvang je een vers sapje, een stuk bananenbrood en een broodje of salade naar keuze. Let op: dit kan tot en met 31 december 2021.
Mocht je de zaak nog niet hebben gezien, dan is dit een mooie gelegenheid om eens langs te komen! We kijken ernaar uit om je te mogen ontvangen
Tot snel,
Broodje Q
Zitten meer van jullie hierin? Er wordt geen boeterente betaald en als ik de voorwaarden goed lees geldt voor algehele aflossing een boeterente van 6 maanden.SPOILERproject 21196 | Herfinanciering bedrijfspand C.H. van Alphen https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21196
Ja ik zit hier ook in.quote:
Vandaag een vervroegde aflossing bij GVE.Zitten meer van jullie hierin? Er wordt geen boeterente betaald en als ik de voorwaarden goed lees geldt voor algehele aflossing een boeterente van 6 maanden.SPOILERproject 21196 | Herfinanciering bedrijfspand C.H. van Alphen https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21196
Ik heb GVE gevraagd en zij wezen mij op het contract dat in de pitch zelf staat en daarin is expliciet bij artikel 7.1 opgenomen dat er boetevrij afgelost kan worden.
Helaas dus.
Ik denk dat de nieuwe projecten wel een boeterente kennen.
Ik zit niet in dit project, maar de basisvraag is: wat staat er in de pitch? De algemene voorwaarden zouden sinds 22 januari 2019 niet meer gewijzigd mogen zijn, want dat is de versie die op de website als actueel raadplaagbaar is. In artikel 24 van de AV staat dat afspraken voor geheel of gedeeltelijke vervroegde aflossing in de pitch moeten staan en verder wordt er verwezen naar de voorwaarden per leenvorm die op de site staan. Dan is het dus afhankelijk welk soort lening het was, bijvoorbeeld vastgoed, aflossingsvrij etc. https://www.geldvoorelkaar.nl/financieringsvormen. Dat ers iets anders in het contract staat is leuk voor geldnemer, maar wij als investeerders zien dat pas nadat alles rond is, daar mogen dus geen afwijken zaken in staan die niet eerder in de pitch of algemene voorwaarden gecommuniceerd zijn. Vergelijk het maar met het recente voorbeeld/issue bij sig.quote:
Oke, maar de vraag is of wij dat van tevoren konden weten, de overeenkomst wordt pas achteraf bijgevoegd. Bij de pitch zelf staat dat aflossing conform de standaardvoorwaarden is. Of zijn die tussen 24 april 2020 en nu gewijzigd?
Precies dat was wat ik ook dacht, in de pitch staat standaardvoorwaarden voor vastgoedlening. Dus zouden ze boeterente moeten uitkeren. Ik ga ze daarover mailen.quote:
[..]
Ik zit niet in dit project, maar de basisvraag is: wat staat er in de pitch? De algemene voorwaarden zouden sinds 22 januari 2019 niet meer gewijzigd mogen zijn, want dat is de versie die op de website als actueel raadplaagbaar is. In artikel 24 van de AV staat dat afspraken voor geheel of gedeeltelijke vervroegde aflossing in de pitch moeten staan en verder wordt er verwezen naar de voorwaarden per leenvorm die op de site staan. Dan is het dus afhankelijk welk soort lening het was, bijvoorbeeld vastgoed, aflossingsvrij etc. https://www.geldvoorelkaar.nl/financieringsvormen. Dat ers iets anders in het contract staat is leuk voor geldnemer, maar wij als investeerders zien dat pas nadat alles rond is, daar mogen dus geen afwijken zaken in staan die niet eerder in de pitch of algemene voorwaarden gecommuniceerd zijn. Vergelijk het maar met het recente voorbeeld/issue bij sig.
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CREquote:Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022). Deze mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. De propositie verloopt immers verder conform prognose.
De leningscondities voor u als investeerder blijven uiteraard ongewijzigd. Zo ontvangt u als investeerder nog steeds een vaste rentevergoeding van 5,0% per jaar alsmede blijft het eerste en tweede recht van hypotheek als zekerheid behouden.
Dat zou je inderdaad bijna gaan denken. De vraag is of CRE hier wel of niet voorstander van is, dat weet ik eigenlijk niet. Want als ze het liever niet zouden zien of een signaal zouden willen afgeven dan kunnen ze voor nieuwe projecten de voorwaarden natuurlijk zo aanpassen dat bij een verlenging (is nu meen ik max 2x 6 maanden al weet ik niet of dat een "toezegging" is die ik heb gehad, of dat het ergens vastligt) bijvoorbeeld steeds een 0.5% meer rente betaald moet gaan worden. Dan wordt het wel wat minder vrijblijvend dan hoe het nu Want nu zou je als geldnemer er standaard vanuit kunnen gaan dat als je een beetje goed verhaal hebt je gewoon een jaar extra krijgt en op die manier ruim de tijd hebt om te gaan shoppen na afloop van de afgesproken periode en als je verwacht dat rente gaat dalen (of waarde gaat stijgen) gewoon nog even wachten om een betere verlenging te kunnen regelen.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
https://www.collincrowdfu(...)dijk-box-iii-deel-2/
2x 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-bunt-projecten-b-v/
2e hypotheek woonhuis met mooie overwaarde.
Staat hier te koop voor 120k. Zit er niet in maar was nieuwsgierig.quote:
Update L*vnd*, overigens wel triest (vind ik), iets met gezondheid...Maar schrootwaarde, ook geen beste afloop voor ons dus.SPOILERIn april jl. hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij dit project en de overdracht van het dossier aan de gerechtsdeurwaarder. Van dit project zijn er, inclusief depot, 14 termijnen uitbetaald voor een totaal bedrag van ¤ 42.300,-.
Ter zekerheid bij dit project is er een eerste hypotheekrecht gevestigd op het schip. Voor de verdere uitwinning van deze zekerheid is er geprobeerd een koper te vinden. Onlangs is er een bod gedaan van ¤ 100.000,-. De voorbehouden bij dit bod zijn inmiddels komen te vervallen.
De waarde in de oorspronkelijke taxatie en de in 2020 gedane aanpassingen gaf een ander beeld. De lagere actuele waarde heeft te maken met het gedurende een langere tijd stil liggen van het schip. De oorzaak hiervan ligt mede aan de gezondheidssituatie van de geldnemer. Deze situatie heeft geresulteerd in nogal wat achterstallig onderhoud, een kapotte boegschroef en een generator die vervangen moet worden, etc.
Het alternatief zal, in de huidige staat van het schip, vermoedelijk de schrootprijs worden.
De verkoop staat gepland voor medio oktober 2021.
De huidige openstaande vordering bedraagt ¤ 138.987,05 zijnde hoofdsom en rente. Zodra de verkoop gerealiseerd is bij de notaris en de netto verkoopopbrengst bekend is informeren wij u daarover. Vervolgens zal deze aflossing aan u worden uitbetaald.
Voor het restant bedrag heeft de gerechtsdeurwaarder het dossier opgestart.
Bij mij zijn er even zoveel vervroegd afgelost. Ik vind dit dus altijd wel prima, dat streept mooi weg tegen de vervroegde. Overigens zit ik in deze niet.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
Ik zie ook een extra maandtermijn verschijnen, de batterijtjes waren dus een beetje te vol geladenquote:
[..]
We gaan het zien vanmiddag of ze nieuwe batterijtjes in de rekenmachine hebben gedaan.
update
Bij mij is een maandtermijn bijgeschreven, dus iets meer dan benodigd.
Het is - lijkt mij - eigen aan dit soort projecten. De exacte timing van de afwikkeling is niet jaren vooraf te plannen, ze kunnen hooguit een goede schatting doen. En ik vind het ook prima als het langer duurt mits er uiteraard geen problemen zijn verder.quote:
[..]
Bij mij zijn er even zoveel vervroegd afgelost. Ik vind dit dus altijd wel prima, dat streept mooi weg tegen de vervroegde. Overigens zit ik in deze niet.
“ Leendoel: Voorfinanciering voorraden ”
“ Wij gaan de lening gebruiken voor de verbouwing van het nieuwe pand.”
Heb eigenlijk al meteen geen zin om de pitch te gaan lezen. Wel 7.5%, dus misschien toch straks even kijken…
(edit: toch maar even gedaan. Eigenlijk wel een heel mooie pitch. Duidelijk verhaal, bevlogen ondernemer met plan, en de historie is ook goed. Jammer dat er alleen pandrecht is (en daarom dus 7.5% bruto). Misschien kan de incentive hier de doorslag geven voor twijfelaars die van spellen houden. Ik twijfel nog even door, linkje zou wellicht mooi zijn.)
[ Bericht 37% gewijzigd door TechLight op 08-10-2021 20:20:43 ]
Ik ben hier echt verbaasd over.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Die vorige vond ik nog wel aantrekkelijk (dankzij het ontbreken van inlegkosten), maar deze laat ik liggen.quote:
Ergens moet je een grens trekken....
Ik laat deze graag over aan anderen en dat geldt ook voor de man met de bedrijfskleding. Hij laat wel commitment zien door zijn huis te verpanden, gelooft er dus blijkbaar zelf heilig in, maar vooralsnog zijn de cijfers weinig indrukwekkend (geen resultaat, negatief EV). Met een beter trackrecord had ik m wel overwogen.quote:
Mail GvE nieuwe projecten. Sp*llekijn
“ Leendoel: Voorfinanciering voorraden ”
“ Wij gaan de lening gebruiken voor de verbouwing van het nieuwe pand.”
Heb eigenlijk al meteen geen zin om de pitch te gaan lezen. Wel 7.5%, dus misschien toch straks even kijken…
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 08-10-2021 20:30:54 ]
Eenzijdig verlengen kan inderdaad niet zomaar, maar in het algemeen heeft het platform het recht (en de plicht) om de investeerdersbelangen te behartigen. Als een verlenging de kans op terugbetaling ipv default groter maakt is dat een goed argument. Waarschijnlijk heeft het platform langs die weg feitelijk veel vrijheid.quote:
Ik ben hier echt verbaasd over.
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Overigens “Je zou het geld maar nodig hebben” is een heel slecht argument. Bij default is het ook nog maar afwachten wat er terugkomt, en wanneer. Je zou m.i. nooit op enige manier afhankelijk willen/moeten zijn van terugbetaling van dit soort projecten.
Van een harde afspraak was geen sprake:quote:
[..]
Ik ben hier echt verbaasd over.
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Uit de pitch.
* De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
* Looptijd De beoogde looptijd is 3 jaar. 3 punten
* In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
> In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Dit kon ik dus niet vinden. Zou je me kunnen aanwijzen op welke regel in de voorwaarden je dit leest?
> De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
Hier lees ik nou niet meteen in dat de terugbetaling later kan worden.
Ik zie dit meer als informatief wat de ondernemer met de panden na de 3 jaar gaat doen.
[ Bericht 31% gewijzigd door dyna18 op 08-10-2021 20:40:27 ]
https://www.nu.nl/cultuur(...)meer.html?redirect=1
In de begeleidende mail van WII staat vermeld dat de mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. Ik kan me niet voorstellen dat dit een harde leugen zou zijn.quote:
Dank voor je reactie obligataire.
> In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Dit kon ik dus niet vinden. Zou je me kunnen aanwijzen op welke regel in de voorwaarden je dit leest?
> De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
Hier lees ik nou niet meteen in dat de terugbetaling later kan worden.
Ik zie dit meer als informatief wat de ondernemer met de panden na de 3 jaar gaat doen.
Ik denk dat het onder de volmacht valt:
Omgekeerd, zie ik in de pitch ook geen enkele opmerking die er op duidt dat dat de lening koste wat kost binnen 3 jaar zou zijn terugbetaald. De ervaren deelnemers in CRE weten denk ik of zouden moeten weten dat je niet een bancair traject in de toekomst kunt plannen tot op de dag nauwkeurig, zeker nu banken steeds meer (onverwachte/bureaucratische) eisen stellen dan 3 jaar geleden.SPOILER13.1 Uw deelname (als Leninggever) in een Crowdrealestate Publieksfinanciering geschiedt altijd onder
toepassing van een set van verschillende overeenkomsten, gezamenlijk te noemen de
“Crowdrealestate Voorwaarden”. De Crowdrealestate Voorwaarden bestaan altijd uit (a) de
Bijzondere Voorwaarden Leningnemer (zoals opgesteld door de betreffende Leningnemer); (b) de
Crowdrealestate Leningsvoorwaarden; (c) de Parallelle Schuld Overeenkomst (zoals opgesteld in het
kader van de Propositie van de betreffende Leningnemer); en (d) deze Gebruikersvoorwaarden. Door
Inschrijving verklaart u uitdrukkelijk dat u akkoord bent met de Crowdrealestate Voorwaarden en met
het feit dat uw deelname (als Leninggever) in de Crowdrealestate Publieksfinanciering geschiedt
onder toepassing van de Crowdrealestate Voorwaarden. In het bijzonder stemt u er mee in dat uw
rechten in verband met uw Lening worden uitgeoefend door of namens de Stichting in de mate en op
de wijze als nader bepaald in de toepasselijke Parallelle Schuld Overeenkomst.
13.2 Door Inschrijving verleent u ons een volmacht om namens u de Parallelle Schuld Overeenkomst te
ondertekenen en overigens al die akten, overeenkomsten en documenten te ondertekenen en al
datgene te verrichten wat wij nuttig of nodig mochten vinden in verband met (het bewerkstelligen van)
de Crowdrealestate Publieksfinanciering waarop u Inschrijft. Deze volmacht wordt altijd verleend met
de toestemming om mede namens andere partijen (andere deelnemers in de Crowdrealestate
Publieksfinanciering, de Stichting en Leningnemers daaronder begrepen) op te treden en onder
vrijwaring van ons voor alle handelingen die wij binnen het kader van de volmacht verrichten. Verder
blijft deze volmacht van kracht tot het moment waarop u deze volmacht jegens ons door middel van
een aan ons gerichte aangetekende brief zal hebben herroepen.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 08-10-2021 21:21:25 ]
Staat in de "Bijzondere voorwaarden leningnemer" die je bij elke investerig moet accepteren (en waarnaar in de bevestigingsemail een verwijzing staat) en per project specifiek zijn. In die van Wilhelmshaven II staat:quote:
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Ik heb hier een paar jaar geleden (toen de naam nog crowdestate was) eens vragen over gesteld waarbij ik de volgende reactie kreeg met betrekking tot de opschorting:quote:De Lening moet uiterlijk na een periode van 36 maanden volledig zijn afgelost.
In overleg met Leningnemer tezamen met de Stichting en Crowdestate kan
worden besloten om de aflossingsdatum op te schorten telkenmale met 6
maanden. Hiervan wordt gebruik gemaakt indien er onvoldoende liquiditeiten
beschikbaar zijn en/of er geen verkoopscenario of herfinancieringscenario
mogelijk is om de investeerders van Crowdestate af te lossen. Een eventuele
opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen en na nadrukkelijke
toestemming van de Stichting en Crowdestate.
quote:Enkel na nadrukkelijke toestemming van de onafhankelijke Stichting (belangenbehartiger Crowd) en Crowdestate kan het termijn opgeschort worden. De leningnemer kan nooit zelfstandig het termijn opschorten. Alle eigenschappen van de lening, zoals het rentepercentage blijven bij een opschorting behouden.
Het zal nooit de insteek van Crowdestate en de Stichting zijn om een propositie onnodig te verlengen. Deze voorwaarde is opgenomen omdat hiermee het onnodig uitwinnen van het hypotheekrecht voorkomen kan worden. Bijvoorbeeld als een verkoop van een project op het allerlaatste moment wordt afgeketst. Desondanks dat het financieringsniveau van de propositie ‘Nieuwbouw Halen’ onder de getaxeerde executiewaarde ligt is het uitwinnen van het hypotheekrecht een langdurig en kostbaar traject wat beter voorkomen kan worden.
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.quote:
De ervaren deelnemers in CRE weten denk ik of zouden moeten weten dat je niet een bancair traject in de toekomst kunt plannen tot op de dag nauwkeurig, zeker nu banken steeds meer (onverwachte/bureaucratische) eisen stellen dan 3 jaar geleden.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2021 22:11:51 ]
Dank voor het uitzoeken tnhbquote:
[..]
Staat in de "Bijzondere voorwaarden leningnemer" die je bij elke investerig moet accepteren (en waarnaar in de bevestigingsemail een verwijzing staat) en per project specifiek zijn. In die van Wilhelmshaven II staat:
[..]
Ik heb hier een paar jaar geleden (toen de naam nog crowdestate was) eens vragen over gesteld waarbij ik de volgende reactie kreeg met betrekking tot de opschorting:
[..]
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Zo stellig als je het zegt, kun je dan beter een termijndeposito bij een bank nemen, dan heb je weinig risico dat het niet op de juiste datum terug komt.quote:
[..]
Dank voor het uitzoeken tnhb
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ben het wel eens dat het bij CRE relatief vaak / makkelijk gebeurt. Gezien ze ook “eigen projecten” hebben is dat wat mij betreft een rode vlag (in ieder geval voor die projecten, niet per se voor het platform als geheel). Zit er overigens zelf niet bij, dus weet niet hoe nauw die “eigen projecten” betrokken zijn en hoeveel conflict of interest daar uiteindelijk in zit. Maar wel mee opletten dus.
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlengingen duidelijk geen sprake.quote:
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ik ben er zelf ook een beetje door verrast, ik weet niet meer of ik destijds de voorwaarden of alleen de pitch gelezen heb. Maar er staat mij niets bij dat het zomaar verlengd kan worden. Maar het kan zijn dat omdat dit bij mijn overige platformen nooit de gang van zaken is ik er ook niet op bedacht was. Voor mij is het verder overigens geen probleem aangezien ik beleg met geld dat ik kan missen, maar liever niet wil missen. Extra rente-inkomsten kunnen hier geen kwaad, maar wat meer informatie van CRE over de 'uitzonderlijke gevallen' zou wel fijn zijn.quote:
[..]
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlenginegn duidelijk geen sprake.
SPOILER
Deze Ewoud van Dijk is ook van CCF project 24795 (jul2016) Dikkeboom & van Dijk / juli 21afgelost / 60mnd 250k 7%quote:
Weijs/van Dijk deel 2
https://www.collincrowdfu(...)dijk-box-iii-deel-2/
2x 1e hypotheek
Er wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.quote:
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hypSPOILER
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.quote:
Duc*tex op gve vind ik wel een mooie. Gunfactor met materiële 2e hypotheek met volledige aflossing in 5 jaar. Was deze al besproken?
Van der Bunt van Collin wil ik ook wel graag meenemen. Dus als hier een linkje van is. Dan graag!
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 09-10-2021 06:53:50 ]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.quote:
[..]
Er wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
De vragen die ik heb ga ik ook niet stellenquote:
[..]
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.
. Ik wacht op betere projectenSPOILER
* Rente en zekerheid zijn uitstekend.quote:
[..](Ducotex)
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.
Maar:
Mij baart het nogal zorg dat hij in 2019 en 2020 helemaal niets verdiend heeft met zijn winkel en dat hij in 2021 slechts 16K winst verwacht. Verderop zegt hij 'Voor geheel dat jaar wordt een zeer beperkt tekort begroot. Dat tekort kan worden opgevangen vanuit het aangevraagde werkkapitaal. '. Zelfs een lage lage winst is toch iets anders dan een tekort lijkt me. Prognose achteraf wat opgehoogd, maar de oude tekst laten staan?
Als je niets verdient, moet je toch ergens van leven. Ik neem aan dat de partner ook inkomen heeft maar daar lees ik niets over. In 2020 heeft hij niets privé opgenomen van de zaak, sterker nog zelfs 4K ingebracht om het verlies te compenseren.
Eind 2020 en heden een negatief eigen vermogen, dus technisch gezien bijna failliet. De financiering lijkt vooral bedoeld om oude gaten te dichten.
Ik hoop voor hem dat het lukt want het lijkt een bevlogen ondernemer. Maar er lijkt een flink stuk wishful thinking in te zitten als ik zie dat de omzet zou moeten verdrievoudigen in 2 jaar tijd.
Ik veronderstel dat hij die showroom gaat huren maar dat zie ik niet terug in de begrote kosten. Neem aan dat er nog wel meer kosten zullen komen qua energie, belasting, reclame/promotie etc. Zijn woning lijkt me niet echt geschikt om als showroom te dienen.
Aan de andere kant, is het een vrij risicoloos verhaal. Lijkt me een net en courant huisje.
https://www.google.nl/map(...).6009225!4d5.2189564
Mij niet gezien.
SPOILER
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.quote:
[..]
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.quote:
[..]
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
maar daar probeer ik maar niet naar te kijken, het gaat om de cijfers.Ik heb een beetje een prins Bernhard jr. feel bij die man, inderdaad een engerd.quote:
[..]
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
Ik loop trouwens wel tegen grenzen aan met crowdfunding. Ik zit zwaar overwogen in SiG en Collin. En mijn Crowdfunding portefeuille is inmiddels ook al ongeveer een kwart van mijn 'vrije' vermogen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 09-10-2021 11:51:07 ]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.quote:
Die vorige vond ik nog wel aantrekkelijk (dankzij het ontbreken van inlegkosten), maar deze laat ik liggen.
Ergens moet je een grens trekken....
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Dat er verlengd wordt vind ik niet zo'n probleem, het is toch geld wat ik 'over' heb. Maar de achterliggende reden maak ik mij wel wat zorgen om. Schijnbaar is het erg moeilijk een nieuwe financier te vinden maar is CRE ook wel heel makkelijk in het uitstellen van aflossing. Dat zegt aan de ene kant iets over de waarde van het onderpand, of in elk geval wat andere financiers daar over denken, en aan de andere kant over het gebrek aan onafhankelijkheid tussen geldnemer en platform. Ik zit trouwens niet in dit project maar wel in andere die een paar keer verlengt zijn waarvan eentje ook weer geherfinancierd via CRE. Bij andere platformen komt het ook wel voor dat eufemistisch gezegd een "aflosschema wordt aangepast" maar dan is de reden duidelijk. Bij CRE tot nu toe nog geen defaults of gemiste betalingen (voor zover ik weet) dus dat is positief maar ze maken wel wat een schimmige indruk.quote:
[..]
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.
Heb 3 dagen geleden aan CRE gevraagd naar de cijfers, investeringen, achterstanden, defaults. Krijg geen antwoord. Dus geen geld naar CRE voorlopig.quote:
[..]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Prima rendement icm de geboden zekerheden.quote:
Overbrugging ABN Amro op NLI tegen 8%SPOILER
Ben alleen bang dat 'ie al vol gestort is door de innercrowd voordat het project voor ons open gaat.
Hmmm, slecht gelezen dusquote:
[..]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Wel is het zo dat de LTV bij Houten 63% was en bij Maarssen 87% dus dat rechtvaardigt een iets lager rendement. Al met al ontloopt het elkaar niet zoveel.
In het verleden zijn er wel vaker vrijstellingen geweest van bemiddelingskosten. Ik denk dan dat de directie van CRE er voor kiest om zelf wat minder winst te nemen op een project omdat klant/leningnemer zelf geen water bij de wijn wil doen. Bij een looptijd van slechts16 of 18 maanden zijn die kosten natuurlijk ook wel buitenproportioneel. Het is bij CRE 0,9% of niets, meer smaken hebben ze niet.
Het is ook wel eens voorgekomen dat een project sneller dan verwacht werd afgelost en dan werd dit gerestitueerd in de vorm van kostenloze nieuwe investeringen. Het is dus een instrument dat tactisch/slim/commercieel wordt ingezet.
Bij Houten zijn ze al aan het bouwen terwijl bij Maarssen men nog bezig is met de omgevingsvergunning. Verder is het nog zorgvastgoed tegen normaal woningvastgoed.quote:
[..]
Hmmm, slecht gelezen dus
Wel is het zo dat de LTV bij Houten 63% was en bij Maarssen 87% dus dat rechtvaardigt een iets lager rendement. Al met al ontloopt het elkaar niet zoveel.
Met betrekking tot financiering is het inderdaad vreemd, sprak van de week nog iemand die zelf bezig is om zijn oude kantoorpand te herontwikkelen naar appartementen. Hij is er nog mee bezig met de gemeente, maar zei al wel dat de huisbankier had gezegd dat willen wij financieren of helemaal als project overnemen...
Niet helemaal, want toen ik vrijdagmiddag via de gedeelde link keek stond het er nog niet...quote:
Achter de knoppen zitten is niet meer nodigquote:
[..]
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.
Van der Bunt van Collin wil ik ook wel graag meenemen. Dus als hier een linkje van is. Dan graag!
SPOILER
Hij geeft ook eigen obligaties uit:quote:
Ik twijfel toch wat over Duc*t*x (GVE). De cijfers zijn ronduit slecht, maar de zekerheden lijken goed. Het leest als een ultieme poging om het bedrijf te redden en het huis niet te hoeven voorkopen. Zien ze zich daar uiteindelijk wel toe gedwongen, dan lijkt het geld wel terug te komen. Wat denken jullie?
https://invest.ducotex.nl/
KrekelJapie bedankt! Ik twijfelde ook. Maar nu niet meer. Lijkt erop dat ondernemer overal en nergens geld probeert weg te halen. Bij de cashflowcijfers bij GVE zie je de eventuele rente en aflossingen op die obligaties niet.quote:
[..]
Hij geeft ook eigen obligaties uit:
https://invest.ducotex.nl/
Ik blijf er heel ver vandaan.
Dat hij technisch bijna failliet is schreef ik gisteren ook al maar dat hij achter de rug van GvE om nog extra financiering zoekt geeft wel aan hoe hoog de nood inmiddels is. Niets verdienen en toch ergens van moeten leven, dat gaat niet.quote:
[..]
KrekelJapie bedankt! Ik twijfelde ook. Maar nu niet meer. Lijkt erop dat ondernemer overal en nergens geld probeert weg te halen. Bij de cashflowcijfers bij GVE zie je de eventuele rente en aflossingen op die obligaties niet.
Ik blijf er heel ver vandaan.
Er is zelfs een aparte BV: Ducotex Invest B.V. Dat had GvE toch ook moeten zien zou je zeggen.
(Edit: bij de KvK is deze B.V. niet te vinden dus bestaat niet en heeft nooit bestaan?)
Wel diverse andere reeds uitgeschreven B.V.'s op dit adres dus een beetje 12 ambachten en 13 ongelukken deze man.....
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 10-10-2021 12:37:58 ]
Uit pitch:quote:
[..]
Dat hij technisch bijna failliet is schreef ik gisteren ook al maar dat hij achter de rug van GvE om nog extra financiering zoekt geeft wel aan hoe hoog de nood inmiddels is. Niets verdienen en toch ergens van moeten leven, dat gaat niet.
Er is zelfs een aparte BV: Ducotex Invest B.V. Dat had GvE toch ook moeten zien zou je zeggen.
(Edit: bij de KvK is deze B.V. niet te vinden dus bestaat niet en heeft nooit bestaan?)
Wel diverse andere reeds uitgeschreven B.V.'s op dit adres dus een beetje 12 ambachten en 13 ongelukken deze man.....
Hoezo al in 2019 voorspellen dat corona roet in het eten gaat gooien en dus besluiten om die maar eerst de webshop in orde te maken? Daarnaast lees ik in de cijfers een plus voor de prognose 2021, maar in de toelichting wordt over een beperkt tekort gesproken wat opgevangen gaat wordt met het aangevraagde kapitaal (verliesfinanciering?). Ik het het sterke vermoeden dat er heel lang en extreem aan de pitch is gesleuteld en een aantal zaken niet meer bij elkaar horen.quote:Met de bedoeling om in 2019 te starten met de verkoop van bedrijfskleding vanuit de showroom is er door de corona perikelen gekozen om eerst 2019 en 2020 de webshop op te bouwen.
Alarmbelletje uit de pitch: Daarnaast zal de financiering worden gebruikt [...] dat leidt tot een korte termijn verliesfinanciering.quote:
[..]
Prima rendement icm de geboden zekerheden.
Ben alleen bang dat 'ie al vol gestort is door de innercrowd voordat het project voor ons open gaat.
Paul geeft zijn eigen bedrijf 5*quote:
Ik twijfel toch wat over Duc*t*x (GVE). De cijfers zijn ronduit slecht, maar de zekerheden lijken goed. Het leest als een ultieme poging om het bedrijf te redden en het huis niet te hoeven voorkopen. Zien ze zich daar uiteindelijk wel toe gedwongen, dan lijkt het geld wel terug te komen. Wat denken jullie?
quote:Paul van Venrooij gaf Ducotex 5 sterren via @TrustpilotNL https://trstp.lt/8_BudXdzs
Dan is hij nog dom ook om een review te geven onder eigen naam. Dus nog meer redenen om hier met een grote boog omheen te lopen.quote:
[..]
Paul geeft zijn eigen bedrijf 5*
[..]
En de pech dat de Postcodeloterij op de even nummers is gevallenquote:
[..]
Dan is hij nog dom ook om een review te geven onder eigen naam. Dus nog meer redenen om hier met een grote boog omheen te lopen.
https://www.bd.nl/tilburg(...)-in-haaren~a523fe9b/
Huisnr 15 viel buiten de prijzen
Partner is officemanagerquote:
Als je niets verdient, moet je toch ergens van leven. Ik neem aan dat de partner ook inkomen heeft maar daar lees ik niets over. In 2020 heeft hij niets privé opgenomen van de zaak, sterker nog zelfs 4K ingebracht om het verlies te compenseren.
https://nl.linkedin.com/in/liesbethvanvenrooij
Mooi vrouwke. En gezien de bancaire achtergrond en diploma's zullen ze zich wel hoeden tegen overkreditering. Toch neem ik m niet meer mee.quote:
[..]
Partner is officemanager
https://nl.linkedin.com/in/liesbethvanvenrooij
Was hier al een linkje van?
nog niet. opm Huis in Leende niet verkocht, overwaarde derhalve niet kunnen gebruiken voor de verbouwing vh het hotel (waar ze dan ook zelf in gaan wonen) derhalve lening via CCF. En villa verhuren in Leende. Locatie hotel is/wordt Keizersgracht 15a Eindhoven , zie posts afgelopen wo-vrij. Haar winkel is op de Kleine Berg min of meer aan de overkant. Status voortgang vd verbouwing mij onbekend. Concept kan zeker slagen hoewel er in Eindhoven ook best wel van dit soort boutique-hotels zijn, Buurman is er een. Zelf sla ik hem over.quote:
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/
Was hier al een linkje van?
https://maxcrowdfund.com/nl
SPOILERHet project dat hierboven staat krijgt binnenkort een deel 2, nu al te vinden via https://www.crowdfundmarkt.nl - zie prelink voorpagina. Vanuit CFM kunnen we deze misschien vaker bieden. Is daar binnen leden van dit forum interesse voor?
Dat Duitse project was de eerste keer dat Max een project boven de miljoen aanbod. Mogelijk is het netwerk van Max dus sneller uitgeput dan ze dachten?quote:De Duitse (wel een groot bedrag voor dit platform) en de Spaanse (5 jaar looptijd, is lang voor dit platform) gaan een stuk minder snel.
Wij zijn gek op innercircle linksquote:https://www.collincrowdfu(...)30e863d2f117634467aaSPOILERHet project dat hierboven staat krijgt binnenkort een deel 2, nu al te vinden via https://www.crowdfundmarkt.nl - zie prelink voorpagina. Vanuit CFM kunnen we deze misschien vaker bieden. Is daar binnen leden van dit forum interesse voor?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/quote:
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/
Was hier al een linkje van?
staat nu open
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2021 14:30:54 ]
quote:
wat is CFM ?quote:SPOILERHet project dat hierboven staat krijgt binnenkort een deel 2, nu al te vinden via https://www.crowdfundmarkt.nl - zie prelink voorpagina. Vanuit CFM kunnen we deze misschien vaker bieden. Is daar binnen leden van dit forum interesse voor?
De website die hij promoot.quote:
@zietuwel is het de bedoeling dat we dan elke keer de klikbait gaan volgen om bij de projecten te komen? Zoals je ziet weten diverse gebruikers hier ook de linkjes boven water te halen. Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Hoe moet ik dat zien dat een pand wat wordt aangekocht voor 1,8 mio tegelijkertijd een taxatie krijgt van 2,3 mio ?quote:
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hypSPOILER
11-10-2021 14:39
Beste investeerder,
Onderstaand bericht ontvangt u van de ondernemer:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Wat een stommiteit van de verkoper, dat hij dit niet bedacht heeftquote:
[..]
Hoe moet ik dat zien dat een pand wat wordt aangekocht voor 1,8 mio tegelijkertijd een taxatie krijgt van 2,3 mio ?
11-10-2021 14:39
Beste investeerder,
Onderstaand bericht ontvangt u van de ondernemer:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Nee, dat snap ik wel. Ik heb recent deze site overgenomen en ben zelf ook nog een beetje zoekende.quote:Is het de bedoeling dat we dan elke keer de klikbait gaan volgen om bij de projecten te komen? Zoals je ziet weten diverse gebruikers hier ook de linkjes boven water te halen. Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard isquote:
En ook de inschrijfperiode van het Smulhuisje op GvE is stilzwijgend verlengt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-10-2021 16:11:58 ]
Volgens mij is het de taak (en de plicht) van een taxateur om de waarde van een pand vast te stellen zoals het op moment van taxatie is. Er mag geen rekening gehouden worden met allerlei zaken die in de (nabije) toekomst gedaan kunnen worden en mogelijk waarde-verhogend kunnen zijn.quote:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Maar de integriteit van taxateurs (ook de gecertificeerde) trek ik eerlijk gezegd ook regelmatig in twijfel.....
Dat is niet helemaal waar. Ook bij woonhuizen die opgeknapt moeten worden wordt vaak een waarde toegekend na verbouwing om bv. een bouwdepot of een hogere hypotheek te verkrijgen. Deze waarde is bijna altijd hoger dan de actuele waarde.quote:
[..]
Volgens mij is het de taak (en de plicht) van een taxateur om de waarde van een pand vast te stellen zoals het op moment van taxatie is. Er mag geen rekening gehouden worden met allerlei zaken die in de (nabije) toekomst gedaan kunnen worden en mogelijk waarde-verhogend kunnen zijn.
Maar de integriteit van taxateurs (ook de gecertificeerde) trek ik eerlijk gezegd ook regelmatig in twijfel.....
Dubbelink 7 Amsterdam vervroegd afgelost op 7 okt.
Boeterente 1%.
De rente is voor de 3e keer omhoog gegaan en de eigen inbreng is nu ook verhoogt.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
Als het project direct tegen de juiste rente in de markt was gezet, was deze allang vol geweest.quote:
[..]
De rente is voor de 3e keer omhoog gegaan en de eigen inbreng is nu ook verhoogt.
Hypotheek en 7% rente. Het andere deel was voor dat tarief redelijk snel gevuld.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-10-2021 17:27:19 ]
Inderdaad, dat was bij de aanschaf van onze woning zelfs een must vanuit de bank voor het bouwdepot, een taxatie met daarin de beoogde verbouwing. Dus normale zaak, al trek ik sommige taxateurs ook in twijfel.quote:
[..]
Dat is niet helemaal waar. Ook bij woonhuizen die opgeknapt moeten worden wordt vaak een waarde toegekend na verbouwing om bv. een bouwdepot of een hogere hypotheek te verkrijgen. Deze waarde is bijna altijd hoger dan de actuele waarde.
Stukje over gevonden via deze site: https://www.independer.nl/hypotheek/info/huis-gekocht/bouwdepot
"De hoogte van het bouwdepot wordt bepaald door de waarde van de woning na de verbouwing. De taxateur stelt vooraf vast wat de waarde van je woning na verbouwing zal zijn. Van dit bedrag kun je maximaal 100 % lenen. "
De grootste uitdaging is de laatste tijd om je geinvesteerde vermogen op peil te houdenquote:
Sig
Dubbelink 7 Amsterdam vervroegd afgelost op 7 okt.
Boeterente 1%.
Ik ben al door de vorige verbetering over de streep getrokken.quote:
[..]
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.
Is nu toch een project met een prima rendement/risicoverhouding.
Ik hoop echt dat het alsnog vol komt.
Netjes, per 1-11 zouden er jaarlijkse administratiekosten berekend wordenquote:
[..]
De grootste uitdaging is de laatste tijd om je geinvesteerde vermogen op peil te houden
Die met 4,3% in schijf 1A mogen wat mij betreft allemaal afgelost worden.
Ik had na de vorige verbetering voor mijn basisinleg ingestapt. Na deze verbetering, verhoogd naar 2x mijn basisinleg.quote:
[..]
Ik ben al door de vorige verbetering over de streep getrokken.
Is nu toch een project met een prima rendement/risicoverhouding.
Ik hoop echt dat het alsnog vol komt.
Ik heb helemaal geen update gehad dat het nu 7% is. De vorige mail van 30 september was ook betere rente, stond toen bij de updates van het project op de site van GVE. Dat is nu helemaal leeg. Wel beetje apart, zullen ze de updates bewust verbergen of is dit een foutje...quote:
[..]
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.
Nevermind, het staat ergens anders bij updates dan waar ik keek..
[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 11-10-2021 19:22:12 (niet meer van toepassing) ]
Ik denk er nog even over na, maar ik ga misschien nu ook verhogen.quote:
[..]
Ik had na de vorige verbetering voor mijn basisinleg ingestapt. Na deze verbetering, verhoogd naar 2x mijn basisinleg.
Het zou trouwens heel raar zijn als dit project nu niet vol komt, terwijl project "Aankoop ontwikkellocatie Made" snel vol was.
Dat project heeft slechtere zekerheden en een lagere rente.
Ik heb het ook verhoogd zojuist, zou jammer zijn als dit niet vol komt.quote:
[..]
Ik denk er nog even over na, maar ik ga misschien nu ook verhogen.
Het zou trouwens heel raar zijn als dit project nu niet vol komt, terwijl project "Aankoop ontwikkellocatie Made" snel vol was.
Dat project heeft slechtere zekerheden en een lagere rente.
Waarom projecten met hele slechte zekerheden soms zo snel vol zitten begrijp ik ook niet, dat is bij Collin soms overigens ook het geval, al verklaart bij Collin de hogere rente soms nog iets.
Zou het interessant zijn als CFM (crowdfundmarkt.nl) ook een overzicht geeft van projecten die veranderen? Bijvoorbeeld zoals het vastgoedproject dat hierboven besproken wordt? Ik zie dat investeerders hiervan snel op de hoogte zijn maar weet niet of dat altijd en bij alle platforms even gemakkelijk is.quote:Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Maar wie bent u precies? Want ik heb geregeld contact met de eigenaren van cfm maar weet niet van een overname.quote:
[..]
Zou het interessant zijn als CFM (crowdfundmarkt.nl) ook een overzicht geeft van projecten die veranderen? Bijvoorbeeld zoals het vastgoedproject dat hierboven besproken wordt? Ik zie dat investeerders hiervan snel op de hoogte zijn maar weet niet of dat altijd en bij alle platforms even gemakkelijk is.
Te snel gevraagd zonder eerst zelf te kijken
[ Bericht 9% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2021 21:27:45 ]
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundmarkt-nl-in-nieuwe-handen/quote:
[..]
Maar wie bent u precies? Want ik heb geregeld contact met de eigenaren van cfm maar weet niet van een overname.
Nieuws van hun eigen site
"autoriteit op het gebied van crowdfunding"?quote:
[..]
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundmarkt-nl-in-nieuwe-handen/
Nieuws van hun eigen site
