WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op donderdag 30 september 2021 11:44 schreef flexion het volgende:
[..]
Vandaag maar gemaild met sig omdat ik me erger als iets wordt toegezegd en vervolgens dagen niks hoor. Nu kreeg ik volgende reactie :Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weet even niet of dit klopt. Weet iemand dat anders kijk ik het even na vanavond.Aanvulling: ik heb het hier over info van 9Cquote:De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 30-09-2021 14:14:24 ]
Psychiatrisch expertisecentrum
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
Bij 33c staat hetzelfde. Maar volgens mij is deze tekst gelijk aan de algemene voorwaarden bij de start van het project. Boeterente zal mi van toepassing zijn tot einde rentevastperiodequote:Op donderdag 30 september 2021 14:03 schreef tnhb het volgende:
[..]
Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):
[..]
Aanvulling: ik heb het hier over info van 9C
quote:Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2021 14:43:49 ]
Is het meestal niet andersom...? Indien specifieke voorwaarden strijdig zijn met meer algemene voorwaarden, dan gelden iha de algemene voorwaarden. Tenzij die algemene voorwaarden expliciet ruimte bieden om er vanaf te wijken (waarbij de specifieke voorwaarden dan iets moeten zeggen als "in afwijking van de algemene voorwaarden,...").quote:
Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):
Dit staat er in de hypotheekakte:quote:
[..]
Is het meestal niet andersom...? Indien specifieke voorwaarden strijdig zijn met meer algemene voorwaarden, dan gelden iha de algemene voorwaarden. Tenzij die algemene voorwaarden expliciet ruimte bieden om er vanaf te wijken (waarbij de specifieke voorwaarden dan iets moeten zeggen als "in afwijking van de algemene voorwaarden,...").
Verder zijn op voormelde lening van toepassing, de Algemene Voorwaarden Geldlening
SAMENINGELD BV 2020 07 versiedatum dertig juli tweeduizend twintig, gedeponeerd bij
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 59383461, met de daarin
opgenomen algemene bepalingen zoals deze in de aan deze akte gehechte offerte zijn
overeengekomen, hierna te noemen : de algemene voorwaarden.
Als ik krekeljapie zn post lees met algemene voorwaarden dan hebben we dus wel recht op de rente tot einde looptijd...
Of lees ik nu verkeerd
In de projectinformatie van 9C staat glashelder:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 30-09-2021 15:43:25 ]
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 30-09-2021 15:43:25 ]
Ik heb ingeschreven op schijf 1A van het eerste project en ben van plan dat ook te doen bij het tweede project.quote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Ik neem er eentje meequote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.quote:Update 30 september 2021: De verkopende partij heeft aangegeven bereid te zijn om de achtergestelde lening met ¤ 100.000,- te verhogen naar ¤ 350.000,- tegen een rentetarief van 4%. Daarmee wordt het te financieren bedrag verlaagd, het buffervermogen versterkt en daalt de Loan-to-Value van 90% naar 77%. Aanvullend zal de rente voor de investeerders worden verhoogd van 6,25% naar 6,5%. Deze wijzigingen zijn in de pitch doorgevoerd. Ondernemer verwacht de volledige funding nu snel te kunnen realiseren. De aanpassingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
klopt het dat Wiresh Ramnarain Singh een nieuwe lener is via SIG? Ben hem dacht ik niet eerder tegen gekomen.quote:Op donderdag 30 september 2021 15:12 schreef Buurman_ het volgende:
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.quote:
In de projectinformatie van 9C staat glashelder:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.quote:
[..]
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.
Temeer omdat de investeringsbijlage hét document is om van de AV af te wijken.quote:
[..]
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.
In de algemene voorwaarden van 30 juli 2020 staat:quote:
[..]
Dit staat er in de hypotheekakte:
Verder zijn op voormelde lening van toepassing, de Algemene Voorwaarden Geldlening
SAMENINGELD BV 2020 07 versiedatum dertig juli tweeduizend twintig, gedeponeerd bij
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 59383461, met de daarin
opgenomen algemene bepalingen zoals deze in de aan deze akte gehechte offerte zijn
overeengekomen, hierna te noemen : de algemene voorwaarden.
Als ik krekeljapie zn post lees met algemene voorwaarden dan hebben we dus wel recht op de rente tot einde looptijd...
Of lees ik nu verkeerd
Geen boeterente verschuldigd dus volgens AV. Alleen heeft SIG dit niet goed (onvolledig) naar de investeerders gecommuniceerd, noch in de nieuwsbrieven, noch in de financiële toelichting bij de pitch.quote:18.Rente en boeterente bij aflossingen
1. Bij een algehele aflossing van de lening op een renteherzieningsdatum is er geen
boete verschuldigd. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in
rekening.
2. Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht
een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de
hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete
over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van
een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast
brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
3. Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzieningsdatum valt is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel
administratie kosten in rekening.
4. Een gedeeltelijke aflossing tijdens de rentevast periode is slechts mogelijk bij een
volledige aflossing van een van de leenschijven. De boete is dan 6 maanden
rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte, over het af te lossen deel. De boete
is exclusief administratiekosten, die SamenInGeld in rekening brengt bij
vervroegd aflossen.
5. Bij het berekenen van de rente die Geldlener moet betalen, gaat SamenInGeld uit
van: 1 jaar = 360 dagen; 1 maand = 30 dagen.
Maar je kunt stellen dat de algemene voorwaarden ook door de investeerders zijn geaccepteerd, en dat het onvolledig informeren van investeerders op andere plaatsen slordig is maar geen overruling van de voorwaarden. Vanaf ergens in april zijn ze de 3 maanden geen boeterente overigens wel in de financiële toelichting gaan vermelden.
Het is de zoveelste S-lord-IG-heid, ik kijk zelf ook altijd in de financiële toelichting voor de aflossingsvoorwaarden en was dus ook verrast door het uitblijven van de boeterente, maar ga er verder geen tijd in steken.
Die gast heeft (samen met zijn vrouw) juli dit jaar zijn Real Estate Masterclass afgerond 😅quote:
[..]
klopt het dat Wiresh Ramnarain Singh een nieuwe lener is via SIG? Ben hem dacht ik niet eerder tegen gekomen.
waarschijnlijk zijn eerste project dus
https://nl.trustpilot.com/users/60fd7a1d7642840015576ac7
Ik laat het er verder ook bij zitten. Al weer teveel tijd aan kwijt nu... maar iedereen bedankt voor het uitzoeken!quote:Op donderdag 30 september 2021 15:55 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
In de algemene voorwaarden van 30 juli 2020 staat:
[..]
Geen boeterente verschuldigd dus volgens AV. Alleen heeft SIG dit niet goed (onvolledig) naar de investeerders gecommuniceerd, noch in de nieuwsbrieven, noch in de financiële toelichting bij de pitch.
Maar je kunt stellen dat de algemene voorwaarden ook door de investeerders zijn geaccepteerd, en dat het onvolledig informeren van investeerders op andere plaatsen slordig is maar geen overruling van de voorwaarden. Vanaf ergens in april zijn ze de 3 maanden geen boeterente overigens wel in de financiële toelichting gaan vermelden.
Het is de zoveelste S-lord-IG-heid, ik kijk zelf ook altijd in de financiële toelichting voor de aflossingsvoorwaarden en was dus ook verrast door het uitblijven van de boeterente, maar ga er verder geen tijd in steken.
Bijna vergeten, nu nog mooi op tijd voor schrijf 3 in de 2e aanvraag van Gary...quote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Reactie van SIG:
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
"Die 3 maanden zijn ook in een nieuwsbrief gemeld.quote:
[..]
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
Ook weer onjuist. De drie maanden stonden helemaal niet in de nieuwsbrief:quote:
Reactie van SIG:
[..]
"Die 3 maanden zijn ook in een nieuwsbrief gemeld.
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
quote:Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
Dan ga je (weer?) teleurgesteld raken in Luuck, hij schrijft namelijk het volgende:quote:
[..]
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.
quote:Bij een restant looptijd korter dan 3 maanden is er geen boete verschuldigd conform de algemene voorwaarden.
Per abuis stond dit niet juist in de FA vermeld.
Ik heb direct al gevraagd om een kopietje van die nieuwsbrief...... Maar ik hou er nu mee op, ik laat het stokje graag aan iemand anders over want ik krijg hier hoofdpijn van.quote:
[..]
Ook weer onjuist. De drie maanden stonden helemaal niet in de nieuwsbrief:
[..]
[ afbeelding ]
Uitbetalingschema • Project: Vlissingen Bossenburg 109 klopt niet......................
Dit uitbetalingsschema is gebaseerd op al uw investeringen in de betreffende schijf bij elkaar opgeteld.
Project: Vlissingen Bossenburg 109
Schijf: Investeer in schijf 1A: 5,20%
Rente: 5.200%
Start overeenkomst: 30-08-2021
Looptijd(maanden): 60
Saldo (einddatum) van ¤ 0,00 wordt op 30-08-2026 uitgekeerd in de e-Wallet
Dit uitbetalingsschema is gebaseerd op al uw investeringen in de betreffende schijf bij elkaar opgeteld.
Project: Vlissingen Bossenburg 109
Schijf: Investeer in schijf 1A: 5,20%
Rente: 5.200%
Start overeenkomst: 30-08-2021
Looptijd(maanden): 60
Saldo (einddatum) van ¤ 0,00 wordt op 30-08-2026 uitgekeerd in de e-Wallet
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...quote:
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
[..]
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.
Ik heb nu deel 1 ook meegenomen (had al een hapje van deel 2 opgepakt in de voorpublicatie).quote:
[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...
Alles bij elkaar nu wel interessant genoeg voor mij.
(ik snap ook niet zo veel van de animo voor de kolthoff's en Berlage's)
Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.quote:
[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...
Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.
Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?quote:
[..]
Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.
Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.
Die informatie is in het andere deel te vinden:quote:
[..]
Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.quote:
[..]
Die informatie is in het andere deel te vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776
Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:quote:
[..]
Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Dank je!quote:
[..]
Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf
Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?
Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..
Onder bestedingsdoel:quote:
[..]
Dank je!
Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?
Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
quote:
[..]
Onder bestedingsdoel:Ah het stond in de pitch! Merci. Dan is waarschijnlijk bij de verkorting van de taxatie wat belangrijke informatie verloren gegaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.
Overigens blijven de ondernemers zelf wonen in die ruime woning van deel II van het project (volgens de pitch).
Dat wordt geen legale verhuur voor 1000,- per maand voor 48m2. Met 48m2 valt deze onder de categorie sociale huurwoning.quote:
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
oh zit dat zo
Is van dit project toevallig al een linkje gevonden?quote:
Zorgvereniging
https://www.collincrowdfund.nl/kruisvereniging-zorgsaam/
1e hypotheek bedrijfspand 28% ltv
quote:
[..]
Is van dit project toevallig al een linkje gevonden?
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Ik ben er zojuist eens voor gaan zitten om het waarom van deze psychiatrische hockeystick prognose te doorgronden.quote:
Psychiatrisch expertisecentrum
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
Samengevat lees ik dit: er is een behandelmethode mede gebaseerd op video analyse ontwikkelt. Intern wilde de GGZ hier niet aan (houden niet van verandering).
Dus dhr. Terpstra gaat dit in eigen beheer doen, en doet dit sinds 2017 op kleine schaal, met beperkt (verwachting voor 2021 zeer beperkt =3000 euro) resultaat.
Maar gelukkig gaat de factureringen methode in 2022 veranderen van achteraf, naar maandelijks. Hierdoor gaat de omzet naar 3mio met een netto cashflow overschot van 1mio. (Dit wordt het Z.P.M. genoemd, zorg prestatie model. Moet er nog wel even gepresteerd worden natuurlijk).
Hiervoor gaat een soort pyramide achtig trainings systeem opgericht worden, waardoor dit prima mogelijk zou moeten zijn.
Het concept spreekt mij niet aan. Blijft over (of wellicht niet) beoordeling van de zekerheden. Dhr. Terpstra heeft er blijkbaar voor 60% vertrouwen in dat het goed komt. Hiervoor geeft hij een niet volledig dekkende 2e hypotheek af.
De huizenprijzen kunnen natuurlijk stijgen de komende 1.5 jaar. Als dat zo gaat dat de investeerders niet helpen, er kan maar 150k gehaald worden. De prijzen kunnen ook zakken, dan zal het afhangen van de hardheid van de materiële waarde van de persoonlijke borgstelling.
Rente lijkt wel mooi met 7.5%, maar ik denk dat ik toch maar wacht op een project wat me meer aanspreekt, met betere zekerheden voor 7% bijvoorbeeld.
Dit platform was nog aan mijn aandacht ontsnapt tot nu toe (wel eens van gehoord, mogelijk een keer op de site gekeken, maar verder niet).quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Eerste hypotheken spreken mij (steeds meer) aan. Heb eerlijk gezegd gelijk de daad maar bij het woord gevoegd en weer een 7% project en een nieuw platform aan mijn portefeuille toegevoegd.
Newfunding lijkt op te drogen, bij CrE wil ik niet te veel uitbreiden (redelijk bedrag uitstaan daar, en wil niet meer projecten van dezelfde leningnemer).
Met een portefeuille die steeds meer naar hypothecair gedekt verschuift is een extra platform welkom voor de spreiding.
Ik kende het platform ook niet. Dank voor de link en het attenderen. Ben ook wel benieuwd of andere daar investeren en wat de ervaringen zijn. Is wel een redelijke flinke basisinleg noodzakelijk, maar wanneer er een kwalitatief goed project voorbij komt, sta ik er wel voor open en meer spreiding tussen platforms is wenselijk voor mij.quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
De eigenaar van het platform spreekt iedereen persoonlijk een eerste keer. Vaak is dit telefonisch. Om de 2 A 3 weken is er een Webinar waarin live de voortgang wordt besproken en je kunt live vragen beantwoorden.
Altijd 1e hypotheek met wat lagere ltv. Weinig kosten aan overhead, geen dure site. Daarom is het netto rendement hoger.
https://www.feedbackcompany.com/nl-nl/reviews/matching-capital/
En
https://nl.trustpilot.com/review/matchingcapital.com
Altijd 1e hypotheek met wat lagere ltv. Weinig kosten aan overhead, geen dure site. Daarom is het netto rendement hoger.
https://www.feedbackcompany.com/nl-nl/reviews/matching-capital/
En
https://nl.trustpilot.com/review/matchingcapital.com
Niet meer aan de knoppen bij NLI maar 100k (buiten afm toezicht) ineens:
https://www.accountancyva(...)et-particulier-geld/
https://www.accountancyva(...)et-particulier-geld/
Net even de site van MC doorgenomen. Ziet er allemaal professioneel uit. Vind zelf 5000 euro ook wat hoog. Met een minimale investering van 1000 euro zou ik nog kunnen leven. Misschien even lobby starten om het minimale bedrag omlaag te brengen. 😀quote:
[..]
Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.
Zal in de loop van de dag mail naar ze sturen.
Is recent gezakt van 10k naar 5k om projecten laagdrempeliger te maken. Ik vermoed dat het daar wel bij blijft, mede omdat projecten nu óók snel vol zitten én omdat er maar 2 fulltime medewerkers zijn.quote:
[..]
Net even de site van MC doorgenomen. Ziet er allemaal professioneel uit. Vind zelf 5000 euro ook wat hoog. Met een minimale investering van 1000 euro zou ik nog kunnen leven. Misschien even lobby starten om het minimale bedrag omlaag te brengen. 😀
Zal in de loop van de dag mail naar ze sturen.
Is dat niet een (extra) risico? Projecten aan de man brengen via een website lukt blijkbaar uitstekend, maar als er problemen rijzen dan mis je toch al gauw kennis en slagkracht. Denk dat onze vriend van CapitalCircle daar uiteindelijk ook een beetje moe van werd.....quote:
[..]
Is recent gezakt van 10k naar 5k om projecten laagdrempeliger te maken. Ik vermoed dat het daar wel bij blijft, mede omdat projecten nu óók snel vol zitten én omdat er maar 2 fulltime medewerkers zijn.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |