WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op zaterdag 9 oktober 2021 09:55 schreef Jaco078 het volgende:
Overbrugging ABN Amro op NLI tegen 8%Prima rendement icm de geboden zekerheden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ben alleen bang dat 'ie al vol gestort is door de innercrowd voordat het project voor ons open gaat.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
Hmmm, slecht gelezen dusquote:Op zaterdag 9 oktober 2021 11:43 schreef InVestEerder het volgende:
[..]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Wel is het zo dat de LTV bij Houten 63% was en bij Maarssen 87% dus dat rechtvaardigt een iets lager rendement. Al met al ontloopt het elkaar niet zoveel.
In het verleden zijn er wel vaker vrijstellingen geweest van bemiddelingskosten. Ik denk dan dat de directie van CRE er voor kiest om zelf wat minder winst te nemen op een project omdat klant/leningnemer zelf geen water bij de wijn wil doen. Bij een looptijd van slechts16 of 18 maanden zijn die kosten natuurlijk ook wel buitenproportioneel. Het is bij CRE 0,9% of niets, meer smaken hebben ze niet.
Het is ook wel eens voorgekomen dat een project sneller dan verwacht werd afgelost en dan werd dit gerestitueerd in de vorm van kostenloze nieuwe investeringen. Het is dus een instrument dat tactisch/slim/commercieel wordt ingezet.
Pecunia non olet
Bij Houten zijn ze al aan het bouwen terwijl bij Maarssen men nog bezig is met de omgevingsvergunning. Verder is het nog zorgvastgoed tegen normaal woningvastgoed.quote:
[..]
Hmmm, slecht gelezen dus
Wel is het zo dat de LTV bij Houten 63% was en bij Maarssen 87% dus dat rechtvaardigt een iets lager rendement. Al met al ontloopt het elkaar niet zoveel.
Met betrekking tot financiering is het inderdaad vreemd, sprak van de week nog iemand die zelf bezig is om zijn oude kantoorpand te herontwikkelen naar appartementen. Hij is er nog mee bezig met de gemeente, maar zei al wel dat de huisbankier had gezegd dat willen wij financieren of helemaal als project overnemen...
Achter de knoppen zitten is niet meer nodigquote:
[..]
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.
Van der Bunt van Collin wil ik ook wel graag meenemen. Dus als hier een linkje van is. Dan graag!
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik twijfel toch wat over Duc*t*x (GVE). De cijfers zijn ronduit slecht, maar de zekerheden lijken goed. Het leest als een ultieme poging om het bedrijf te redden en het huis niet te hoeven voorkopen. Zien ze zich daar uiteindelijk wel toe gedwongen, dan lijkt het geld wel terug te komen. Wat denken jullie?
Hij geeft ook eigen obligaties uit:quote:
Ik twijfel toch wat over Duc*t*x (GVE). De cijfers zijn ronduit slecht, maar de zekerheden lijken goed. Het leest als een ultieme poging om het bedrijf te redden en het huis niet te hoeven voorkopen. Zien ze zich daar uiteindelijk wel toe gedwongen, dan lijkt het geld wel terug te komen. Wat denken jullie?
https://invest.ducotex.nl/
KrekelJapie bedankt! Ik twijfelde ook. Maar nu niet meer. Lijkt erop dat ondernemer overal en nergens geld probeert weg te halen. Bij de cashflowcijfers bij GVE zie je de eventuele rente en aflossingen op die obligaties niet.quote:
[..]
Hij geeft ook eigen obligaties uit:
https://invest.ducotex.nl/
Ik blijf er heel ver vandaan.
Dat hij technisch bijna failliet is schreef ik gisteren ook al maar dat hij achter de rug van GvE om nog extra financiering zoekt geeft wel aan hoe hoog de nood inmiddels is. Niets verdienen en toch ergens van moeten leven, dat gaat niet.quote:
[..]
KrekelJapie bedankt! Ik twijfelde ook. Maar nu niet meer. Lijkt erop dat ondernemer overal en nergens geld probeert weg te halen. Bij de cashflowcijfers bij GVE zie je de eventuele rente en aflossingen op die obligaties niet.
Ik blijf er heel ver vandaan.
Er is zelfs een aparte BV: Ducotex Invest B.V. Dat had GvE toch ook moeten zien zou je zeggen.
(Edit: bij de KvK is deze B.V. niet te vinden dus bestaat niet en heeft nooit bestaan?)
Wel diverse andere reeds uitgeschreven B.V.'s op dit adres dus een beetje 12 ambachten en 13 ongelukken deze man.....
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 10-10-2021 12:37:58 ]
Pecunia non olet
Uit pitch:quote:
[..]
Dat hij technisch bijna failliet is schreef ik gisteren ook al maar dat hij achter de rug van GvE om nog extra financiering zoekt geeft wel aan hoe hoog de nood inmiddels is. Niets verdienen en toch ergens van moeten leven, dat gaat niet.
Er is zelfs een aparte BV: Ducotex Invest B.V. Dat had GvE toch ook moeten zien zou je zeggen.
(Edit: bij de KvK is deze B.V. niet te vinden dus bestaat niet en heeft nooit bestaan?)
Wel diverse andere reeds uitgeschreven B.V.'s op dit adres dus een beetje 12 ambachten en 13 ongelukken deze man.....
Hoezo al in 2019 voorspellen dat corona roet in het eten gaat gooien en dus besluiten om die maar eerst de webshop in orde te maken? Daarnaast lees ik in de cijfers een plus voor de prognose 2021, maar in de toelichting wordt over een beperkt tekort gesproken wat opgevangen gaat wordt met het aangevraagde kapitaal (verliesfinanciering?). Ik het het sterke vermoeden dat er heel lang en extreem aan de pitch is gesleuteld en een aantal zaken niet meer bij elkaar horen.quote:Met de bedoeling om in 2019 te starten met de verkoop van bedrijfskleding vanuit de showroom is er door de corona perikelen gekozen om eerst 2019 en 2020 de webshop op te bouwen.
Over autobedrijf/vastgoed-project op nlinvesteert:
Alarmbelletje uit de pitch: Daarnaast zal de financiering worden gebruikt [...] dat leidt tot een korte termijn verliesfinanciering.quote:
[..]
Prima rendement icm de geboden zekerheden.
Ben alleen bang dat 'ie al vol gestort is door de innercrowd voordat het project voor ons open gaat.
Paul geeft zijn eigen bedrijf 5*quote:
Ik twijfel toch wat over Duc*t*x (GVE). De cijfers zijn ronduit slecht, maar de zekerheden lijken goed. Het leest als een ultieme poging om het bedrijf te redden en het huis niet te hoeven voorkopen. Zien ze zich daar uiteindelijk wel toe gedwongen, dan lijkt het geld wel terug te komen. Wat denken jullie?
quote:Paul van Venrooij gaf Ducotex 5 sterren via @TrustpilotNL https://trstp.lt/8_BudXdzs
Dan is hij nog dom ook om een review te geven onder eigen naam. Dus nog meer redenen om hier met een grote boog omheen te lopen.quote:
[..]
Paul geeft zijn eigen bedrijf 5*
[..]
En de pech dat de Postcodeloterij op de even nummers is gevallenquote:
[..]
Dan is hij nog dom ook om een review te geven onder eigen naam. Dus nog meer redenen om hier met een grote boog omheen te lopen.
https://www.bd.nl/tilburg(...)-in-haaren~a523fe9b/
Huisnr 15 viel buiten de prijzen
Partner is officemanagerquote:
Als je niets verdient, moet je toch ergens van leven. Ik neem aan dat de partner ook inkomen heeft maar daar lees ik niets over. In 2020 heeft hij niets privé opgenomen van de zaak, sterker nog zelfs 4K ingebracht om het verlies te compenseren.
https://nl.linkedin.com/in/liesbethvanvenrooij
Mooi vrouwke. En gezien de bancaire achtergrond en diploma's zullen ze zich wel hoeden tegen overkreditering. Toch neem ik m niet meer mee.quote:
[..]
Partner is officemanager
https://nl.linkedin.com/in/liesbethvanvenrooij
nog niet. opm Huis in Leende niet verkocht, overwaarde derhalve niet kunnen gebruiken voor de verbouwing vh het hotel (waar ze dan ook zelf in gaan wonen) derhalve lening via CCF. En villa verhuren in Leende. Locatie hotel is/wordt Keizersgracht 15a Eindhoven , zie posts afgelopen wo-vrij. Haar winkel is op de Kleine Berg min of meer aan de overkant. Status voortgang vd verbouwing mij onbekend. Concept kan zeker slagen hoewel er in Eindhoven ook best wel van dit soort boutique-hotels zijn, Buurman is er een. Zelf sla ik hem over.quote:
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/
Was hier al een linkje van?
Max CF: de Engelse hypotheek liep snel vol. De Duitse (wel een groot bedrag voor dit platform) en de Spaanse (5 jaar looptijd, is lang voor dit platform) gaan een stuk minder snel.
https://maxcrowdfund.com/nl
https://maxcrowdfund.com/nl
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat Duitse project was de eerste keer dat Max een project boven de miljoen aanbod. Mogelijk is het netwerk van Max dus sneller uitgeput dan ze dachten?quote:De Duitse (wel een groot bedrag voor dit platform) en de Spaanse (5 jaar looptijd, is lang voor dit platform) gaan een stuk minder snel.
quote:Wij zijn gek op innercircle linksSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://www.collincrowdfu(...)30e863d2f117634467aa
En ook de inschrijfperiode van het Smulhuisje op GvE is stilzwijgend verlengt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/quote:
https://www.collincrowdfu(...)ay-bar-foodshop-b-v/
Was hier al een linkje van?
staat nu open
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2021 14:30:54 ]
quote:wat is CFM ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De website die hij promoot.quote:
@zietuwel is het de bedoeling dat we dan elke keer de klikbait gaan volgen om bij de projecten te komen? Zoals je ziet weten diverse gebruikers hier ook de linkjes boven water te halen. Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
quote:
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hypHoe moet ik dat zien dat een pand wat wordt aangekocht voor 1,8 mio tegelijkertijd een taxatie krijgt van 2,3 mio ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
11-10-2021 14:39
Beste investeerder,
Onderstaand bericht ontvangt u van de ondernemer:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Wat een stommiteit van de verkoper, dat hij dit niet bedacht heeftquote:
[..]
Hoe moet ik dat zien dat een pand wat wordt aangekocht voor 1,8 mio tegelijkertijd een taxatie krijgt van 2,3 mio ?
11-10-2021 14:39
Beste investeerder,
Onderstaand bericht ontvangt u van de ondernemer:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Nee, dat snap ik wel. Ik heb recent deze site overgenomen en ben zelf ook nog een beetje zoekende.quote:Is het de bedoeling dat we dan elke keer de klikbait gaan volgen om bij de projecten te komen? Zoals je ziet weten diverse gebruikers hier ook de linkjes boven water te halen. Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard isquote:
En ook de inschrijfperiode van het Smulhuisje op GvE is stilzwijgend verlengt.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-10-2021 16:11:58 ]
Volgens mij is het de taak (en de plicht) van een taxateur om de waarde van een pand vast te stellen zoals het op moment van taxatie is. Er mag geen rekening gehouden worden met allerlei zaken die in de (nabije) toekomst gedaan kunnen worden en mogelijk waarde-verhogend kunnen zijn.quote:
Beste investeerder,
Het pand wordt ongesplitst aangekocht en direct na aankoop juridisch gesplitst, zodat er afzonderlijke appartementsrechten ontstaan. De waarde van het pand als geheel stijgt sterk als gevolg van de splitsing.
Maar de integriteit van taxateurs (ook de gecertificeerde) trek ik eerlijk gezegd ook regelmatig in twijfel.....
Dat is niet helemaal waar. Ook bij woonhuizen die opgeknapt moeten worden wordt vaak een waarde toegekend na verbouwing om bv. een bouwdepot of een hogere hypotheek te verkrijgen. Deze waarde is bijna altijd hoger dan de actuele waarde.quote:
[..]
Volgens mij is het de taak (en de plicht) van een taxateur om de waarde van een pand vast te stellen zoals het op moment van taxatie is. Er mag geen rekening gehouden worden met allerlei zaken die in de (nabije) toekomst gedaan kunnen worden en mogelijk waarde-verhogend kunnen zijn.
Maar de integriteit van taxateurs (ook de gecertificeerde) trek ik eerlijk gezegd ook regelmatig in twijfel.....
De rente is voor de 3e keer omhoog gegaan en de eigen inbreng is nu ook verhoogt.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Als het project direct tegen de juiste rente in de markt was gezet, was deze allang vol geweest.quote:
[..]
De rente is voor de 3e keer omhoog gegaan en de eigen inbreng is nu ook verhoogt.
Hypotheek en 7% rente. Het andere deel was voor dat tarief redelijk snel gevuld.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.quote:
[..]
Ze verwachten een konijn uit een hoge hoed, terwijl het nu een dood paard is
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-10-2021 17:27:19 ]
Inderdaad, dat was bij de aanschaf van onze woning zelfs een must vanuit de bank voor het bouwdepot, een taxatie met daarin de beoogde verbouwing. Dus normale zaak, al trek ik sommige taxateurs ook in twijfel.quote:
[..]
Dat is niet helemaal waar. Ook bij woonhuizen die opgeknapt moeten worden wordt vaak een waarde toegekend na verbouwing om bv. een bouwdepot of een hogere hypotheek te verkrijgen. Deze waarde is bijna altijd hoger dan de actuele waarde.
Stukje over gevonden via deze site: https://www.independer.nl/hypotheek/info/huis-gekocht/bouwdepot
"De hoogte van het bouwdepot wordt bepaald door de waarde van de woning na de verbouwing. De taxateur stelt vooraf vast wat de waarde van je woning na verbouwing zal zijn. Van dit bedrag kun je maximaal 100 % lenen. "
De grootste uitdaging is de laatste tijd om je geinvesteerde vermogen op peil te houdenquote:
Sig
Dubbelink 7 Amsterdam vervroegd afgelost op 7 okt.
Boeterente 1%.
Ik ben al door de vorige verbetering over de streep getrokken.quote:
[..]
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.
Is nu toch een project met een prima rendement/risicoverhouding.
Ik hoop echt dat het alsnog vol komt.
Netjes, per 1-11 zouden er jaarlijkse administratiekosten berekend wordenquote:
[..]
De grootste uitdaging is de laatste tijd om je geinvesteerde vermogen op peil te houden
Die met 4,3% in schijf 1A mogen wat mij betreft allemaal afgelost worden.
Ik had na de vorige verbetering voor mijn basisinleg ingestapt. Na deze verbetering, verhoogd naar 2x mijn basisinleg.quote:
[..]
Ik ben al door de vorige verbetering over de streep getrokken.
Is nu toch een project met een prima rendement/risicoverhouding.
Ik hoop echt dat het alsnog vol komt.
Ik heb helemaal geen update gehad dat het nu 7% is. De vorige mail van 30 september was ook betere rente, stond toen bij de updates van het project op de site van GVE. Dat is nu helemaal leeg. Wel beetje apart, zullen ze de updates bewust verbergen of is dit een foutje...quote:
[..]
Dit konijn is net uit de hoge hoed geklommen en heeft het dood gewaande paard wat te eten gegeven. Vind het project smulhuisje 1 nu wel interessant, 7% rente en eerste hypotheek op de opstallen. Ben benieuwd of er nu veel mensen over de streep gehaald worden.
Nevermind, het staat ergens anders bij updates dan waar ik keek..
[ Bericht 2% gewijzigd door markmangler op 11-10-2021 19:22:12 (niet meer van toepassing) ]
Ik denk er nog even over na, maar ik ga misschien nu ook verhogen.quote:
[..]
Ik had na de vorige verbetering voor mijn basisinleg ingestapt. Na deze verbetering, verhoogd naar 2x mijn basisinleg.
Het zou trouwens heel raar zijn als dit project nu niet vol komt, terwijl project "Aankoop ontwikkellocatie Made" snel vol was.
Dat project heeft slechtere zekerheden en een lagere rente.
Ik heb het ook verhoogd zojuist, zou jammer zijn als dit niet vol komt.quote:
[..]
Ik denk er nog even over na, maar ik ga misschien nu ook verhogen.
Het zou trouwens heel raar zijn als dit project nu niet vol komt, terwijl project "Aankoop ontwikkellocatie Made" snel vol was.
Dat project heeft slechtere zekerheden en een lagere rente.
Waarom projecten met hele slechte zekerheden soms zo snel vol zitten begrijp ik ook niet, dat is bij Collin soms overigens ook het geval, al verklaart bij Collin de hogere rente soms nog iets.
Zou het interessant zijn als CFM (crowdfundmarkt.nl) ook een overzicht geeft van projecten die veranderen? Bijvoorbeeld zoals het vastgoedproject dat hierboven besproken wordt? Ik zie dat investeerders hiervan snel op de hoogte zijn maar weet niet of dat altijd en bij alle platforms even gemakkelijk is.quote:Wat is de meerwaarde die je gaat leveren?
Maar wie bent u precies? Want ik heb geregeld contact met de eigenaren van cfm maar weet niet van een overname.quote:
[..]
Zou het interessant zijn als CFM (crowdfundmarkt.nl) ook een overzicht geeft van projecten die veranderen? Bijvoorbeeld zoals het vastgoedproject dat hierboven besproken wordt? Ik zie dat investeerders hiervan snel op de hoogte zijn maar weet niet of dat altijd en bij alle platforms even gemakkelijk is.
Te snel gevraagd zonder eerst zelf te kijken
[ Bericht 9% gewijzigd door Jaco078 op 11-10-2021 21:27:45 ]
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundmarkt-nl-in-nieuwe-handen/quote:
[..]
Maar wie bent u precies? Want ik heb geregeld contact met de eigenaren van cfm maar weet niet van een overname.
Nieuws van hun eigen site
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |