WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
de linkquote:Op vrijdag 8 oktober 2021 13:03 schreef Slijker het volgende:
Morgen nieuwe van CRE
Transformatie Maarssen | Binnenkort online
Morgen om 10:00 uur een nieuwe propositie online
U investeert middels deze propositie in een vrijstaande woonvilla met een transformatiemogelijkheid voor 18 appartementen in Maarssen. De beoogde looptijd is 18 maanden en de vaste rente bedraagt 5,0% per jaar. Als investeerder krijgt u het eerste recht van hypotheek.
Morgen (zaterdag 09-10-2021) om 10:00 uur wordt de nieuwe propositie gepubliceerd. U kunt dan geheel vrijblijvend een deelnamebedrag reserveren. Volgende week wordt het mogelijk om uw investering af te ronden.
Wij houden u op de hoogte.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
Freek Geurtsen MRE
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Gratis broodje en sapje voor investeerders:quote:Beste investeerder,
Inmiddels heeft Broodje Q al ruim twee maanden de deuren geopend en draaien we op volle toeren. Dit was niet mogelijk geweest zonder de steun van alle investeerders. Daarom willen we jou graag bedanken in de vorm van een gratis lunch bij ons in de zaak. Bij het laten zien van deze e-mail ontvang je een vers sapje, een stuk bananenbrood en een broodje of salade naar keuze. Let op: dit kan tot en met 31 december 2021.
Mocht je de zaak nog niet hebben gezien, dan is dit een mooie gelegenheid om eens langs te komen! We kijken ernaar uit om je te mogen ontvangen
Tot snel,
Broodje Q
Vandaag een vervroegde aflossing bij GVE.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zitten meer van jullie hierin? Er wordt geen boeterente betaald en als ik de voorwaarden goed lees geldt voor algehele aflossing een boeterente van 6 maanden.
quote:
Vandaag een vervroegde aflossing bij GVE.Ja ik zit hier ook in.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zitten meer van jullie hierin? Er wordt geen boeterente betaald en als ik de voorwaarden goed lees geldt voor algehele aflossing een boeterente van 6 maanden.
Ik heb GVE gevraagd en zij wezen mij op het contract dat in de pitch zelf staat en daarin is expliciet bij artikel 7.1 opgenomen dat er boetevrij afgelost kan worden.
Helaas dus.
Ik denk dat de nieuwe projecten wel een boeterente kennen.
Oke, maar de vraag is of wij dat van tevoren konden weten, de overeenkomst wordt pas achteraf bijgevoegd. Bij de pitch zelf staat dat aflossing conform de standaardvoorwaarden is. Of zijn die tussen 24 april 2020 en nu gewijzigd?
Ik zit niet in dit project, maar de basisvraag is: wat staat er in de pitch? De algemene voorwaarden zouden sinds 22 januari 2019 niet meer gewijzigd mogen zijn, want dat is de versie die op de website als actueel raadplaagbaar is. In artikel 24 van de AV staat dat afspraken voor geheel of gedeeltelijke vervroegde aflossing in de pitch moeten staan en verder wordt er verwezen naar de voorwaarden per leenvorm die op de site staan. Dan is het dus afhankelijk welk soort lening het was, bijvoorbeeld vastgoed, aflossingsvrij etc. https://www.geldvoorelkaar.nl/financieringsvormen. Dat ers iets anders in het contract staat is leuk voor geldnemer, maar wij als investeerders zien dat pas nadat alles rond is, daar mogen dus geen afwijken zaken in staan die niet eerder in de pitch of algemene voorwaarden gecommuniceerd zijn. Vergelijk het maar met het recente voorbeeld/issue bij sig.quote:
Oke, maar de vraag is of wij dat van tevoren konden weten, de overeenkomst wordt pas achteraf bijgevoegd. Bij de pitch zelf staat dat aflossing conform de standaardvoorwaarden is. Of zijn die tussen 24 april 2020 en nu gewijzigd?
Precies dat was wat ik ook dacht, in de pitch staat standaardvoorwaarden voor vastgoedlening. Dus zouden ze boeterente moeten uitkeren. Ik ga ze daarover mailen.quote:
[..]
Ik zit niet in dit project, maar de basisvraag is: wat staat er in de pitch? De algemene voorwaarden zouden sinds 22 januari 2019 niet meer gewijzigd mogen zijn, want dat is de versie die op de website als actueel raadplaagbaar is. In artikel 24 van de AV staat dat afspraken voor geheel of gedeeltelijke vervroegde aflossing in de pitch moeten staan en verder wordt er verwezen naar de voorwaarden per leenvorm die op de site staan. Dan is het dus afhankelijk welk soort lening het was, bijvoorbeeld vastgoed, aflossingsvrij etc. https://www.geldvoorelkaar.nl/financieringsvormen. Dat ers iets anders in het contract staat is leuk voor geldnemer, maar wij als investeerders zien dat pas nadat alles rond is, daar mogen dus geen afwijken zaken in staan die niet eerder in de pitch of algemene voorwaarden gecommuniceerd zijn. Vergelijk het maar met het recente voorbeeld/issue bij sig.
De zoveelste verlenging bij CRE
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CREquote:Begin oktober 2018 is de propositie 'Appartementen Wilhelmshaven II' in exploitatie gegaan. Gezien de beoogde looptijd van 36 maanden zou het project deze maand worden afgelost. Wij brengen u daarom graag op de hoogte van de stand van zaken.
De initiatiefnemer heeft reeds voor de aflossing van de propositie een financieringsaanvraag ingediend bij een bancaire instelling. De afwikkeling hiervan neemt echter meer tijd in beslag dan werd verondersteld. Hierdoor is besloten om de looptijd van de propositie met maximaal 6 maanden te verlengen (t/m 4 april 2022). Deze mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. De Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate, die het hypotheekrecht namens u waarborgt, en het platform zijn akkoord gegaan met deze verlenging. De propositie verloopt immers verder conform prognose.
De leningscondities voor u als investeerder blijven uiteraard ongewijzigd. Zo ontvangt u als investeerder nog steeds een vaste rentevergoeding van 5,0% per jaar alsmede blijft het eerste en tweede recht van hypotheek als zekerheid behouden.
Dat zou je inderdaad bijna gaan denken. De vraag is of CRE hier wel of niet voorstander van is, dat weet ik eigenlijk niet. Want als ze het liever niet zouden zien of een signaal zouden willen afgeven dan kunnen ze voor nieuwe projecten de voorwaarden natuurlijk zo aanpassen dat bij een verlenging (is nu meen ik max 2x 6 maanden al weet ik niet of dat een "toezegging" is die ik heb gehad, of dat het ergens vastligt) bijvoorbeeld steeds een 0.5% meer rente betaald moet gaan worden. Dan wordt het wel wat minder vrijblijvend dan hoe het nu Want nu zou je als geldnemer er standaard vanuit kunnen gaan dat als je een beetje goed verhaal hebt je gewoon een jaar extra krijgt en op die manier ruim de tijd hebt om te gaan shoppen na afloop van de afgesproken periode en als je verwacht dat rente gaat dalen (of waarde gaat stijgen) gewoon nog even wachten om een betere verlenging te kunnen regelen.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
Inrichters openbare ruimte
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-bunt-projecten-b-v/
2e hypotheek woonhuis met mooie overwaarde.
https://www.collincrowdfund.nl/van-de-bunt-projecten-b-v/
2e hypotheek woonhuis met mooie overwaarde.
quote:
Update L*vnd*, overigens wel triest (vind ik), iets met gezondheid...Staat hier te koop voor 120k. Zit er niet in maar was nieuwsgierig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar schrootwaarde, ook geen beste afloop voor ons dus.
Bij mij zijn er even zoveel vervroegd afgelost. Ik vind dit dus altijd wel prima, dat streept mooi weg tegen de vervroegde. Overigens zit ik in deze niet.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
Ik zie ook een extra maandtermijn verschijnen, de batterijtjes waren dus een beetje te vol geladenquote:
[..]
We gaan het zien vanmiddag of ze nieuwe batterijtjes in de rekenmachine hebben gedaan.
update
Bij mij is een maandtermijn bijgeschreven, dus iets meer dan benodigd.
Het is - lijkt mij - eigen aan dit soort projecten. De exacte timing van de afwikkeling is niet jaren vooraf te plannen, ze kunnen hooguit een goede schatting doen. En ik vind het ook prima als het langer duurt mits er uiteraard geen problemen zijn verder.quote:
[..]
Bij mij zijn er even zoveel vervroegd afgelost. Ik vind dit dus altijd wel prima, dat streept mooi weg tegen de vervroegde. Overigens zit ik in deze niet.
Pecunia non olet
Mail GvE nieuwe projecten. Sp*llekijn
“ Leendoel: Voorfinanciering voorraden ”
“ Wij gaan de lening gebruiken voor de verbouwing van het nieuwe pand.”
Heb eigenlijk al meteen geen zin om de pitch te gaan lezen. Wel 7.5%, dus misschien toch straks even kijken…
(edit: toch maar even gedaan. Eigenlijk wel een heel mooie pitch. Duidelijk verhaal, bevlogen ondernemer met plan, en de historie is ook goed. Jammer dat er alleen pandrecht is (en daarom dus 7.5% bruto). Misschien kan de incentive hier de doorslag geven voor twijfelaars die van spellen houden. Ik twijfel nog even door, linkje zou wellicht mooi zijn.)
[ Bericht 37% gewijzigd door TechLight op 08-10-2021 20:20:43 ]
“ Leendoel: Voorfinanciering voorraden ”
“ Wij gaan de lening gebruiken voor de verbouwing van het nieuwe pand.”
Heb eigenlijk al meteen geen zin om de pitch te gaan lezen. Wel 7.5%, dus misschien toch straks even kijken…
(edit: toch maar even gedaan. Eigenlijk wel een heel mooie pitch. Duidelijk verhaal, bevlogen ondernemer met plan, en de historie is ook goed. Jammer dat er alleen pandrecht is (en daarom dus 7.5% bruto). Misschien kan de incentive hier de doorslag geven voor twijfelaars die van spellen houden. Ik twijfel nog even door, linkje zou wellicht mooi zijn.)
[ Bericht 37% gewijzigd door TechLight op 08-10-2021 20:20:43 ]
Ik ben hier echt verbaasd over.quote:
De zoveelste verlenging bij CRE
[..]
Lijkt wel of verlenging standaard is bij CRE
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
quote:
[..]
de linkDie vorige vond ik nog wel aantrekkelijk (dankzij het ontbreken van inlegkosten), maar deze laat ik liggen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ergens moet je een grens trekken....Pecunia non olet
Ik laat deze graag over aan anderen en dat geldt ook voor de man met de bedrijfskleding. Hij laat wel commitment zien door zijn huis te verpanden, gelooft er dus blijkbaar zelf heilig in, maar vooralsnog zijn de cijfers weinig indrukwekkend (geen resultaat, negatief EV). Met een beter trackrecord had ik m wel overwogen.quote:
Mail GvE nieuwe projecten. Sp*llekijn
“ Leendoel: Voorfinanciering voorraden ”
“ Wij gaan de lening gebruiken voor de verbouwing van het nieuwe pand.”
Heb eigenlijk al meteen geen zin om de pitch te gaan lezen. Wel 7.5%, dus misschien toch straks even kijken…
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 08-10-2021 20:30:54 ]
Pecunia non olet
Eenzijdig verlengen kan inderdaad niet zomaar, maar in het algemeen heeft het platform het recht (en de plicht) om de investeerdersbelangen te behartigen. Als een verlenging de kans op terugbetaling ipv default groter maakt is dat een goed argument. Waarschijnlijk heeft het platform langs die weg feitelijk veel vrijheid.quote:
Ik ben hier echt verbaasd over.
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Overigens “Je zou het geld maar nodig hebben” is een heel slecht argument. Bij default is het ook nog maar afwachten wat er terugkomt, en wanneer. Je zou m.i. nooit op enige manier afhankelijk willen/moeten zijn van terugbetaling van dit soort projecten.
Van een harde afspraak was geen sprake:quote:
[..]
Ik ben hier echt verbaasd over.
Als je een afspraak hebt om je geld 3 jaar uit te lenen, kan het toch niet zo zijn dat het platform eenzijdig besluit dit later terug te betalen.
Je zou het geld maar nodig hebben.
Daarnaast zou je voor en langere leentermijn een hogere rente verwachten. Dit wordt echter niet geboden.
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Uit de pitch.
* De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
* Looptijd De beoogde looptijd is 3 jaar. 3 punten
* In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Pecunia non olet
Dank voor je reactie obligataire.
> In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Dit kon ik dus niet vinden. Zou je me kunnen aanwijzen op welke regel in de voorwaarden je dit leest?
> De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
Hier lees ik nou niet meteen in dat de terugbetaling later kan worden.
Ik zie dit meer als informatief wat de ondernemer met de panden na de 3 jaar gaat doen.
[ Bericht 31% gewijzigd door dyna18 op 08-10-2021 20:40:27 ]
> In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Dit kon ik dus niet vinden. Zou je me kunnen aanwijzen op welke regel in de voorwaarden je dit leest?
> De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
Hier lees ik nou niet meteen in dat de terugbetaling later kan worden.
Ik zie dit meer als informatief wat de ondernemer met de panden na de 3 jaar gaat doen.
[ Bericht 31% gewijzigd door dyna18 op 08-10-2021 20:40:27 ]
In de begeleidende mail van WII staat vermeld dat de mogelijkheid tot verlenging is voorzien in de Crowdrealestate Voorwaarden. Ik kan me niet voorstellen dat dit een harde leugen zou zijn.quote:
Dank voor je reactie obligataire.
> In de algemene voorwaarden is voorzien dat een project verlengd kan worden.
Dit kon ik dus niet vinden. Zou je me kunnen aanwijzen op welke regel in de voorwaarden je dit leest?
> De initiatiefnemer heeft het voornemen om de woningen na 3 jaar te verkopen en/of uit te ponden om de investeerders van Crowdrealestate af te lossen. Daarnaast is een herfinancieringsscenario ook denkbaar.
Hier lees ik nou niet meteen in dat de terugbetaling later kan worden.
Ik zie dit meer als informatief wat de ondernemer met de panden na de 3 jaar gaat doen.
Ik denk dat het onder de volmacht valt:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Omgekeerd, zie ik in de pitch ook geen enkele opmerking die er op duidt dat dat de lening koste wat kost binnen 3 jaar zou zijn terugbetaald. De ervaren deelnemers in CRE weten denk ik of zouden moeten weten dat je niet een bancair traject in de toekomst kunt plannen tot op de dag nauwkeurig, zeker nu banken steeds meer (onverwachte/bureaucratische) eisen stellen dan 3 jaar geleden.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 08-10-2021 21:21:25 ]Pecunia non olet
Staat in de "Bijzondere voorwaarden leningnemer" die je bij elke investerig moet accepteren (en waarnaar in de bevestigingsemail een verwijzing staat) en per project specifiek zijn. In die van Wilhelmshaven II staat:quote:
Ik heb de voorwaarden er bij gepakt, maar kan niet vinden waar in de voorwaarden deze mogelijkheid tot verlening zou staan.
Ik heb hier een paar jaar geleden (toen de naam nog crowdestate was) eens vragen over gesteld waarbij ik de volgende reactie kreeg met betrekking tot de opschorting:quote:De Lening moet uiterlijk na een periode van 36 maanden volledig zijn afgelost.
In overleg met Leningnemer tezamen met de Stichting en Crowdestate kan
worden besloten om de aflossingsdatum op te schorten telkenmale met 6
maanden. Hiervan wordt gebruik gemaakt indien er onvoldoende liquiditeiten
beschikbaar zijn en/of er geen verkoopscenario of herfinancieringscenario
mogelijk is om de investeerders van Crowdestate af te lossen. Een eventuele
opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen en na nadrukkelijke
toestemming van de Stichting en Crowdestate.
quote:Enkel na nadrukkelijke toestemming van de onafhankelijke Stichting (belangenbehartiger Crowd) en Crowdestate kan het termijn opgeschort worden. De leningnemer kan nooit zelfstandig het termijn opschorten. Alle eigenschappen van de lening, zoals het rentepercentage blijven bij een opschorting behouden.
Het zal nooit de insteek van Crowdestate en de Stichting zijn om een propositie onnodig te verlengen. Deze voorwaarde is opgenomen omdat hiermee het onnodig uitwinnen van het hypotheekrecht voorkomen kan worden. Bijvoorbeeld als een verkoop van een project op het allerlaatste moment wordt afgeketst. Desondanks dat het financieringsniveau van de propositie ‘Nieuwbouw Halen’ onder de getaxeerde executiewaarde ligt is het uitwinnen van het hypotheekrecht een langdurig en kostbaar traject wat beter voorkomen kan worden.
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.quote:
De ervaren deelnemers in CRE weten denk ik of zouden moeten weten dat je niet een bancair traject in de toekomst kunt plannen tot op de dag nauwkeurig, zeker nu banken steeds meer (onverwachte/bureaucratische) eisen stellen dan 3 jaar geleden.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 08-10-2021 22:11:51 ]
Dank voor het uitzoeken tnhbquote:
[..]
Staat in de "Bijzondere voorwaarden leningnemer" die je bij elke investerig moet accepteren (en waarnaar in de bevestigingsemail een verwijzing staat) en per project specifiek zijn. In die van Wilhelmshaven II staat:
[..]
Ik heb hier een paar jaar geleden (toen de naam nog crowdestate was) eens vragen over gesteld waarbij ik de volgende reactie kreeg met betrekking tot de opschorting:
[..]
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Zo stellig als je het zegt, kun je dan beter een termijndeposito bij een bank nemen, dan heb je weinig risico dat het niet op de juiste datum terug komt.quote:
[..]
Dank voor het uitzoeken tnhb
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ben het wel eens dat het bij CRE relatief vaak / makkelijk gebeurt. Gezien ze ook “eigen projecten” hebben is dat wat mij betreft een rode vlag (in ieder geval voor die projecten, niet per se voor het platform als geheel). Zit er overigens zelf niet bij, dus weet niet hoe nauw die “eigen projecten” betrokken zijn en hoeveel conflict of interest daar uiteindelijk in zit. Maar wel mee opletten dus.
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlengingen duidelijk geen sprake.quote:
En ik blijf het vreemd vinden dat de looptijd zo meer een schatting blijkt te zijn.
Als ik geld uitleen voor 36 maanden, verwacht ik het echt wel na 36 maanden terug.
Ik ben er zelf ook een beetje door verrast, ik weet niet meer of ik destijds de voorwaarden of alleen de pitch gelezen heb. Maar er staat mij niets bij dat het zomaar verlengd kan worden. Maar het kan zijn dat omdat dit bij mijn overige platformen nooit de gang van zaken is ik er ook niet op bedacht was. Voor mij is het verder overigens geen probleem aangezien ik beleg met geld dat ik kan missen, maar liever niet wil missen. Extra rente-inkomsten kunnen hier geen kwaad, maar wat meer informatie van CRE over de 'uitzonderlijke gevallen' zou wel fijn zijn.quote:
[..]
Daar zou je ook vanuit moeten mogen gaan. De voorwaarden stellen immers dat "De lening moet uiterlijk na een periode van xx maanden volledig zijn afgelost", en "een eventuele opschorting is enkel mogelijk in uitzonderlijke gevallen". Van dat laatste is gezien het aantal verlenginegn duidelijk geen sprake.
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hyp
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Duc*tex op gve vind ik wel een mooie. Gunfactor met materiële 2e hypotheek met volledige aflossing in 5 jaar. Was deze al besproken?
Deze Ewoud van Dijk is ook van CCF project 24795 (jul2016) Dikkeboom & van Dijk / juli 21afgelost / 60mnd 250k 7%quote:
Weijs/van Dijk deel 2
https://www.collincrowdfu(...)dijk-box-iii-deel-2/
2x 1e hypotheek
quote:Op vrijdag 8 oktober 2021 23:29 schreef Jaco078 het volgende:
2e tranche van de vastgoedaccountant op collin met 1e hypEr wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.quote:
Duc*tex op gve vind ik wel een mooie. Gunfactor met materiële 2e hypotheek met volledige aflossing in 5 jaar. Was deze al besproken?
Van der Bunt van Collin wil ik ook wel graag meenemen. Dus als hier een linkje van is. Dan graag!
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 09-10-2021 06:53:50 ]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.quote:
[..]
Er wordt eigenlijk een aflossingsvrije lening verstrekt met een ltv van 100%. Dit lijkt ook een afwijking op de eigen richtlijnen van collin.
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
De vragen die ik heb ga ik ook niet stellenquote:
[..]
Bij mij geen vragen. Deze laat ik aan andere over.
. Ik wacht op betere projecten
Overbrugging ABN Amro op NLI tegen 8%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
* Rente en zekerheid zijn uitstekend.quote:
[..](Ducotex)
Zeker. Ik neem deze voor het dubbele bedrag mee, als ik achter de knoppen kan zitten.
Maar:
Mij baart het nogal zorg dat hij in 2019 en 2020 helemaal niets verdiend heeft met zijn winkel en dat hij in 2021 slechts 16K winst verwacht. Verderop zegt hij 'Voor geheel dat jaar wordt een zeer beperkt tekort begroot. Dat tekort kan worden opgevangen vanuit het aangevraagde werkkapitaal. '. Zelfs een lage lage winst is toch iets anders dan een tekort lijkt me. Prognose achteraf wat opgehoogd, maar de oude tekst laten staan?
Als je niets verdient, moet je toch ergens van leven. Ik neem aan dat de partner ook inkomen heeft maar daar lees ik niets over. In 2020 heeft hij niets privé opgenomen van de zaak, sterker nog zelfs 4K ingebracht om het verlies te compenseren.
Eind 2020 en heden een negatief eigen vermogen, dus technisch gezien bijna failliet. De financiering lijkt vooral bedoeld om oude gaten te dichten.
Ik hoop voor hem dat het lukt want het lijkt een bevlogen ondernemer. Maar er lijkt een flink stuk wishful thinking in te zitten als ik zie dat de omzet zou moeten verdrievoudigen in 2 jaar tijd.
Ik veronderstel dat hij die showroom gaat huren maar dat zie ik niet terug in de begrote kosten. Neem aan dat er nog wel meer kosten zullen komen qua energie, belasting, reclame/promotie etc. Zijn woning lijkt me niet echt geschikt om als showroom te dienen.
Aan de andere kant, is het een vrij risicoloos verhaal. Lijkt me een net en courant huisje.
https://www.google.nl/map(...).6009225!4d5.2189564
Pecunia non olet
Op DZI nu een lap grond voor een zonnepark. Lijkt OK, maar de waarde van de landbouwgrond is de helft van de lening. Men klopt de waarde op naar die passend bij de ondergrond van het park.
Mij niet gezien.
Mij niet gezien.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.quote:
[..]
Bijzonder dat de taxateur het pand een half miljoen meer waard vindt dan de recente aankoopprijs. Dat roept vragen op.
Pecunia non olet
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.quote:
[..]
Inderdaad. Zit wel wat lucht in. Anderzijds, verwacht je dat het ooit tot uitwinning van zekerheden zal komen? Lijkt me zelf nogal onwaarschijnlijk gezien de HA, eigen vermogen/overwaarde en hun overige professionele achtergrond.
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.quote:
[..]
Waarschijnlijk niet maar ik ben er niet gecharmeerd van dat je zonder toelichting er een half miljoen bij 'waardeert'. Komt bij dat ik al in de eerste tranche zit dus ook voor de spreiding kan ik deze prima aan me voorbij laten gaan.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
maar daar probeer ik maar niet naar te kijken, het gaat om de cijfers.
Pecunia non olet
Ik heb een beetje een prins Bernhard jr. feel bij die man, inderdaad een engerd.quote:
[..]
Spreiding is inderdaad een ding. Ik zit ook in de eerste, en heb de inleg later gehalveerd. Dus als ik deze basis meepak heb ik voor hetzelfde bedrag, nu dubbele zekerheid althans gespreid over méér objecten.
Ik vind die eerste man een engerd trouwens
Ik loop trouwens wel tegen grenzen aan met crowdfunding. Ik zit zwaar overwogen in SiG en Collin. En mijn Crowdfunding portefeuille is inmiddels ook al ongeveer een kwart van mijn 'vrije' vermogen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 09-10-2021 11:51:07 ]
Nog een artikeltje ove de failliete musical van Collin. https://www.nu.nl/cultuur(...)jg-ik-niet-meer.html
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.quote:
Die vorige vond ik nog wel aantrekkelijk (dankzij het ontbreken van inlegkosten), maar deze laat ik liggen.
Ergens moet je een grens trekken....
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
Dat er verlengd wordt vind ik niet zo'n probleem, het is toch geld wat ik 'over' heb. Maar de achterliggende reden maak ik mij wel wat zorgen om. Schijnbaar is het erg moeilijk een nieuwe financier te vinden maar is CRE ook wel heel makkelijk in het uitstellen van aflossing. Dat zegt aan de ene kant iets over de waarde van het onderpand, of in elk geval wat andere financiers daar over denken, en aan de andere kant over het gebrek aan onafhankelijkheid tussen geldnemer en platform. Ik zit trouwens niet in dit project maar wel in andere die een paar keer verlengt zijn waarvan eentje ook weer geherfinancierd via CRE. Bij andere platformen komt het ook wel voor dat eufemistisch gezegd een "aflosschema wordt aangepast" maar dan is de reden duidelijk. Bij CRE tot nu toe nog geen defaults of gemiste betalingen (voor zover ik weet) dus dat is positief maar ze maken wel wat een schimmige indruk.quote:
[..]
Ik vind het wel erg opvallend dat het verlengen bij CRE schering en inslag is, en dat je bij andere platforms hier nauwelijks mee te maken krijgt. CRE kan ook sturen op herfinanciering via het eigen platform, zeker ook omdat CRE voor de leningnemer geen boeterente berekend. Dan krijgen de investeerders in bijna alle gevallen gewoon het geld volgens looptijd retour. Nu kan het zo maar 2x 6mnd (er zijn ook voorbeelden waarbij meer dan 2x verlengd werd) verlengd worden zonder dat je hier als investeerder op kunt participeren. De verlenging wordt pas kenbaar gemaakt in de week waarop terugbetaling had moeten plaatsvinden. Ik vind deze handelswijze van CRE wat verdacht en niet prettig in de richting van de investeerders.
Heb 3 dagen geleden aan CRE gevraagd naar de cijfers, investeringen, achterstanden, defaults. Krijg geen antwoord. Dus geen geld naar CRE voorlopig.quote:
[..]
Klopt Obli, ergens moet je idd een grens trekken! Maar deze (Maarssen) is óók vrij van bemiddelingskosten dus puur bekeken op rente/kosten dan toch 0,25% beter dan Houten II.
Best wel bijzonder dat er in nu plots regelmatig de bemiddelingskosten worden geschrapt. Als argwanende investeerder vraag ik mij dan gelijk af wat hier achter zal zitten.... (maar heb er zelf geen antwoord op)
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |