NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Bron: https://www.rtlnieuws.nl/(...)-grens-huisjesmelkerquote:Kamermeerderheid wil einde aan torenhoge huren en eerlijke huurprijs afdwingen
Een grote meerderheid in de Tweede Kamer wil huurders beter beschermen tegen extreem hoge huren. Zij reageren daarmee op onderzoek van RTL Nieuws en willen de grens waarbij een eerlijke huurprijs kan worden afgedwongen verhogen. Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Zeker 12 van de 18 partijen in de Tweede Kamer, goed voor 80 van de 150 zetels, zijn voorstander van het verhogen van de grens waarbij huurders beschermd zijn tegen torenhoge marktprijzen.
Uit onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat het aanbod aan betaalbare huurwoningen in de vrije sector (tussen de 750 en 1000 euro) in veel steden beperkt is. Voor het aanbod dat er wel is, worden vaak flinke bedragen gevraagd die ver boven de redelijke huurprijs liggen. Veel huurders staan machteloos tegenover deze woekerprijzen.
Op dit moment zijn huren tot en met 750 euro beschermd, maar die grens moet dus omhoog, vindt een Kamermeerderheid. Waar de nieuwe grens moet liggen verschilt per partij, maar alle voorstanders, van rechts tot links, vinden dat het minstens bij huren tot 1000 euro per maand zou moeten gelden.
GroenLinks gaat veel verder en heeft zelfs een wetsvoorstel op de plank liggen om de grens op te rekken naar huren tot 1400 euro. BIJ1 zou het liefst het huidige puntensysteem* vervangen voor een nieuw systeem. "Gebaseerd op de daadwerkelijke woonkwaliteit van een woning", aldus Sylvana Simons.
*Zo werkt het puntensysteem
Het puntensysteem geeft iedere woning een puntenaantal. Bij elk puntenaantal hoort een maximaal redelijke huurprijs. Een woning krijgt 1 punt voor elke vierkante meter woonoppervlakte en 2 voor elke verwarmde kamer, maar ook de WOZ-waarde, het energielabel, de aanwezigheid van een tuin en bijvoorbeeld de lengte van het aanrechtblad tellen mee.
Zo hoort bij een woning van 100 punten een maximale redelijke huurprijs van 509,59 euro. Bij een woning van 200 punten is dat 1058,22 euro. Pech voor huurders
Niet iedereen krijgt huurverlaging. Het puntensysteem heeft namelijk een grens tot waar huurprijzen beschermd zijn. Is een woning meer dan 145 punten waard, oftewel zo'n 750 euro, dan telt het systeem niet. Een huurbaas mag dan zonder problemen het dubbele aan huur vragen. Zo trokken de afgelopen jaren minstens honderd huurders aan het kortste eind bij de Huurcommissie.
CDA is om
Ook het CDA is voor verhoging van de zogeheten liberalisatiegrens. Opvallend, want eerder dit jaar stemde de partij nog tegen een motie met dezelfde strekking.
Huurexcessen, zoals bijvoorbeeld in het onderzoek van RTL Nieuws naar voren komen, moeten worden voorkomen, stelt kamerlid Pieter Heerma nu. "We zien nu te vaak dat private woningen tegen een te hoge prijs worden verhuurd, waardoor deze voor veel middeninkomens onbetaalbaar worden."
Bij een verhoging van de grens waarop huren beschermd zijn, zal de Huurcommissie, die uitspraken mag doen over eerlijke huurprijzen, het drukker krijgen. Alexander Kops (PVV): "De capaciteit van de Huurcommissie moet dan ook worden uitgebreid, zodat verhuurders die té hoge huurprijzen vragen sneller op de vingers worden getikt."
Joost Eerdmans van JA21 ziet ook een rol weggelegd voor gemeenten. "We willen dat gemeenten meer zaken zelf kunnen melden bij de Huurcommissie. Huurders worden vaak geïntimideerd door de verhuurder."
Huisjesmelkersboete
Als het aan de PvdA ligt komt er een huisjesmelkersboete. "Verhuurders die de wet overtreden moeten worden beboet en als ze het vaker doen, moet de vergunning worden ontnomen. Dan zullen ze het wel laten", stelt kamerlid Henk Nijboer.
Sandra Beckerman (SP) pleit daarnaast zelfs voor een zwarte lijst van foute verhuurders. "Het is asociaal wanneer verhuurders zich bewust en illegaal verrijken ten koste van huurders die klem zitten vanwege de wooncrisis." Zelfstandig kamerlid Liane den Haan wil het aantal woningen dat iemand in zijn bezit mag hebben begrenzen.
'Ook blijven bouwen'
Naast bovengenoemde partijen zijn ook de Partij voor de Dieren, DENK, de ChristenUnie en Volt voor het ophogen van de liberalisatiegrens. Die laatste partij vindt net als een aantal anderen dat naast het ophogen van de grens ook meer betaalbare huurwoningen gebouwd moeten worden.
Laurens Dassen wil daarbij over de grens kijken naar succesverhalen: "Een goed voorbeeld is wat Volt betreft Wenen. Deze stad groeit enorm snel en is daarom ook niet lang geleden een woonoffensief gestart. De overheid is er zelf niet gestopt met bouwen. Veel meer mensen hebben daar toegang tot een betaalbare huurwoning."
VVD en D66
Bouwen, bouwen, bouwen is ook de boodschap van de twee grootste politieke partijen van het land: VVD en D66. Beide partijen erkennen dat er hoge prijzen worden gevraagd en dat het moeilijk is om een huurwoning te vinden voor een normale prijs. Een verhoging van de liberalisatiegrens zien zij echter niet meteen zitten.
"Nog meer regulering lost het probleem niet op, maar verergert het juist", meent Daniel Koerhuis (VVD). "In Berlijn is iets vergelijkbaars geprobeerd en daar zien we het aanbod inzakken en de prijzen in andere segmenten verder door het dak schieten. Daar zitten we hier echt niet op te wachten.”
Meer bouwen is volgens de twee partijen wel de oplossing. Faissal Boulakjar (D66): "Voor iedereen moet een betaalbare woning beschikbaar zijn en daarom is het cruciaal dat we 1 miljoen nieuwe woningen bijbouwen."
Zo opmerkelijk vind ik dat nietquote:Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...quote:
Hopelijk komen Kaag en Rutte zelf een keer op straat te staan maar dat zal helaas niet want die hebben genoeg beleggersvriendjes.
Ellendig teringvolk
Ellendig teringvolk
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.quote:Op donderdag 27 mei 2021 20:22 schreef AchJa het volgende:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Het CDA is wel om, daar hadden ze op zich in mee kunnen gaan. Al is het maar voor de bühne, want voor wel/geen meerderheid maakte dat toch niet meer uit.quote:
[..]
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.
Welke segmenten?quote:
"Nog meer regulering lost het probleem niet op, maar verergert het juist", meent Daniel Koerhuis (VVD). "In Berlijn is iets vergelijkbaars geprobeerd en daar zien we het aanbod inzakken en de prijzen in andere segmenten verder door het dak schieten. Daar zitten we hier echt niet op te wachten.”
NIET aanklikken! https://youtu.be/xp18TKxsbVM?si=3ty6rKpcYlU5zf9d
De Fokkers vinden het goed:quote:
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.
VKZ / Wat hebben jullie gestemd (poll)
Als je D66 stemt vraag je er ook omquote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Kan je de leugen aanwijzen?quote:
Duivel'666 laten weer zijn ware aard zien. Prince(s) of lies.
Ik wil ook wel eens wat. Het verschil is dat ik niks te vertellen heb en dat het bij hen bij willen blijft.
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Kom we gaan bij het torentje staan op pannen slaanquote:
Ik wil ook wel eens wat. Het verschil is dat ik niks te vertellen heb en dat het bij hen bij willen blijft.
Jajaja, ik zal die windmolens in Utrecht nooit gaan vergeten.quote:
Meer bouwen is volgens de twee partijen wel de oplossing. Faissal Boulakjar (D66): "Voor iedereen moet een betaalbare woning beschikbaar zijn en daarom is het cruciaal dat we 1 miljoen nieuwe woningen bijbouwen."
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Wanneer zullen we?quote:Op donderdag 27 mei 2021 21:06 schreef Fugue het volgende:
[..]
Kom we gaan bij het torentje staan op pannen slaan
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
¤1000 euro betaalbaar noemen voor starters
Blij dat ik maar ¤250 betaal aan de rest hypo.
Blij dat ik maar ¤250 betaal aan de rest hypo.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Hij kan wel eventuele acties financieren.quote:
[..]
We kiezen een dag dat @:isdatzo niet kan oke, geen zin in die mafkees
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Het is wel beetje kortzichtig plan. De panden die nu huur rechtvaardigen tussen de 751 en 1000, daar gaat de huur van omlaag, als iemand het conflict met de verhuurder zoekt. Alleen huisjesmelkers zijn niet gek, die gaan hun best doen om net over die grens te gaan.quote:
[..]
Als je D66 stemt vraag je er ook om
En anders wordt het verhuren van die panden een stuk minder aantrekkelijk en dat heeft ook gevolgen. Daar was het net om te doen, meer meer meer huurwoningen.
Ik ben geen VVD of D66 stemmer. Maar dat vraag en aanbod de prijs bepaalt, dat snap ik wel. En is het te duur, zorg dan voor meer sociale huurwoningen.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 21:12:19 ]
De steeds hogere huurprijs, waar de kamer tegen is, is het logische gevolg van massaimmigratie, waar dezelfde kamer vóór is. Wat een hypocrisie.
Door elk jaar een migratiesaldo van 100.000 toe te staan, loopt het tekort aan woningen op, wat tot uiting komt in de hogere huurprijzen.
Door elk jaar een migratiesaldo van 100.000 toe te staan, loopt het tekort aan woningen op, wat tot uiting komt in de hogere huurprijzen.
-
[ Bericht 100% gewijzigd door probeer op 27-05-2021 21:14:48 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door probeer op 27-05-2021 21:14:48 ]
"Pools are perfect for holding water"
Het begint natuurlijk ook wel bizarre vormen aan te nemen. Beleggers die miljoenen te besteden hebben mogen straks riant gaan betalen voor het stallen van hun geld. Dan ben je letterlijk beter af met een woning kopen en verhuren, zelfs als je dan ver boven de marktwaarde betaald. De hoogte van de huur is dan niets anders dan vraag en aanbod.
Eind van de dag is dit gewoon marktwerking en eigenlijk een symptoom van een ongezonde economie. Banken kunnen hun geld niet kwijt, beleggers kunnen hun geld niet kwijt, er worden niet genoeg woningen bijgebouwd door idioot gegoochel met stikstof cijfers, en de starters zijn de dupe.
Eind van de dag is dit gewoon marktwerking en eigenlijk een symptoom van een ongezonde economie. Banken kunnen hun geld niet kwijt, beleggers kunnen hun geld niet kwijt, er worden niet genoeg woningen bijgebouwd door idioot gegoochel met stikstof cijfers, en de starters zijn de dupe.
No amount of money ever bought a second of time.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)omen-naar-nederland-quote:
[..]
100.000 ja?
Heb je daar een bron van?
Statushouders zijn in de minderheid
Mjah ik zat ook al van ... 'goh, asielzoekers zijn er zon 17k per jaar, dus daar zal het niet aan liggen'.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)omen-naar-nederland-
Statushouders zijn in de minderheid
Maar inderdaad, migratiesaldo was in 2019 +108k.
"Pools are perfect for holding water"
Sjoukje kennende had zij het wel over statushoudersquote:
[..]
Mjah ik zat ook al van ... 'goh, asielzoekers zijn er zon 17k per jaar, dus daar zal het niet aan liggen'.
Maar inderdaad, migratiesaldo was in 2019 +108k.
Ik gok dat ie ook niets van Polen moet hebben hoor.quote:
[..]
Sjoukje kennende had zij het wel over statushouders
"Pools are perfect for holding water"
Migratiesaldo is toch een duidelijke term. Het doet er niet toe of deze migranten uit Polen of Somalië komen: ze moeten toch ergens wonen. Schaarste drijft de prijs op.
Dat is helemaal niet opmerkelijk, dat is precies wat je van deze partijen zou verwachten.quote:Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Begin dan maar met het zo spoedig als mogelijk is afschaffen van de verhuurdersheffing, maar goed dat gaat niet gelijk verlichting brengen. Zorg dat bij woningcorporaties de huurders, voldoende woningen en betaalbare huren voorop staan. Help en stimuleer deze woningcorporaties zoveel mogelijk om goede huurwoningen te bouwen.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurwoningquote:Verhuurderheffing
De verhuurderheffing is een belasting op sociale woningverhuur, die geheven wordt sinds 2013. De heffing was oorspronkelijk ontworpen als tijdelijke belasting voor alle vastgoedbezitters om de schatkist opnieuw te vullen na de redding van ABN-AMRO, Fortis en SNS REAAL, maar is sindsdien een permanente belasting geworden die alleen voor sociale verhuur geldt, in lijn met een beleidsvisie waarin marktwerking als ideaal geldt en sociale huur als niet marktconform.
Briljante zet, een belasting invoeren die juist mensen raakt die geen cent te makken hebbenquote:
Begin dan maar met het zo spoedig als mogelijk is afschaffen van de verhuurdersheffing, maar goed dat gaat niet gelijk verlichting brengen. Zorg dat bij woningcorporaties de huurders, voldoende woningen en betaalbare huren voorop staan. Help en stimuleer deze woningcorporaties zoveel mogelijk om goede huurwoningen te bouwen.
[..]
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurwoning
No amount of money ever bought a second of time.
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks vanquote:
[..]
Briljante zet, een belasting invoeren die juist mensen raakt die geen cent te makken hebben
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?quote:
[..]
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks van
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Joehoe @michaelmoorequote:
Zouden er niet meer betaalbare huurwoningen vrij komen als bejaarden weer gemakkelijk naar bejaardentehuizen kunnen verhuizen? Deze bejaardentehuizen moet je leuk opzetten in bijvoorbeeld de vorm van hofjes, op een goede locatie en met een leuk activiteitenprogramma. Gezien de vergrijzende bevolking lijkt mij daar wel behoefte aan.
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.quote:
[..]
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Bij o.a. de huurders, door het niet bouwen van nieuwe sociale huurwoningen, het bezuinigen op onderhoud van sociale woningen en het verkopen van sociale huurwoningen.quote:
[..]
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?
Geloof je het zelf?quote:
[..]
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks van
No amount of money ever bought a second of time.
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenserenquote:
[..]
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Geld is spotgoedkoop en als je vermogen hebt moet je dat beleggen om er niet op in te teren. Een beleggingshypotheek is makkelijk te krijgen en tegen hele lage rente. Als je zelf anderhalve ton kan inleggen leent de bank je nogeens drie ton bij. Dan koop je voor ¤450.000 vastgoed. Door het woningtekort is dat makkelijk te verhuren. Hoppa: risico laag, rendement hoog (want voor ¤450.000 verhuren met een investering van ¤150.000).
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Dat ze onvoldoende bouwen komt niet door een zogenaamd geldgebrek. Er is nog steeds geld zatquote:
[..]
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenseren
Er is gewoon onvoldoende bouwgrond plus de politiek wil minder coöperatie woningen. Het probleem is beleid
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:17:17 ]
Het zijn ook niet alleen de zeer hoge huurprijzen, maar ook de vaak ellenlange wachtlijsten omdat er te weinig huurwoningen beschikbaar zijn.quote:
[..]
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenseren
De politiek zou het als een van hun belangrijkste verantwoordelijkheden moeten zien dat er voldoende kwalitatief goede huizen beschikbaar zijn, omdat kunnen wonen een eerste levensbehoefte is. Veel burgers kunnen nu niet terecht op de huurdersmarkt en niet op de kopersmarkt.
Stef Blok die in 2015/2016 o zo trots was het Ministerie van Volkshuisvesting opgeheven te hebben. Wat een topper die Stef Blok. Stef Bloks politieke inzichten 
Even googelen en hier een bericht van een dag geleden.quote:
[..]
Dat ze onvoldoende bouwen komt niet door een zogenaamd geldgebrek. Er is nog steeds geld zat
Er is gewoon onvoldoende bouwgrond plus de politiek wil minder coöperatie woningen. Het probleem is beleid
https://www.nu.nl/alphen-(...)-af-te-schaffen.htmlquote:Alphen probeert met woningcorporaties verhuurdersheffing af te schaffen
26 mei 2021 16:15 Laatste update: 1 dag, 4 uur geleden
0 NUjij-reacties
Delen via Whatsapp Delen via Facebook Delen via Twitter Delen via Linkedin Delen via email
Door:
De gemeente Alphen aan den Rijn en woningcorporaties Woonforte en Habeko proberen de landelijke overheid over te halen om de verhuurdersheffing, die de corporaties moeten betalen, af te schaffen.
Woonforte (Alphen) en Habeko (Hazerswoude-Dorp) doen mee met een actie van de landelijke branchevereniging Aedes om een einde aan de heffing te maken. De Alphense wethouder Gerard van As heeft er namens de gemeente een brief over gestuurd naar Mariëtte Hamer, de informateur van het nieuwe kabinet.
De verhuurdersheffing is een belasting over sociale huurwoningen. "Hij hangt als een molensteen om de nek van corporaties", zegt Van As. En dat heeft serieuze gevolgen voor de woningbouw.
De gemeente zegt dat Woonforte en Habeko samen de komende tien jaar 120 miljoen euro aan deze heffing kwijt zijn. "Dit betekent een verlies aan investeringsruimte van 240 miljoen euro in Alphen. Hiervan kunnen we 840 noodzakelijke nieuwbouwwoningen extra realiseren", aldus Van As.
De woningcorporaties vinden de nieuwe woningen hard nodig, want de wachtrijen voor sociale huur zijn lang. "We kunnen een derde meer bouwen als de heffing vervalt", zegt Martin Bogerd van Habeko.
Maar er zijn nog veel meer berichten hierover te vinden, zoals
https://vng.nl/nieuws/hel(...)r-verhuurdersheffingquote:Helft minder sociale huurwoningen door verhuurdersheffing
Nieuws
Gerelateerde onderwerpen
Ruimte en WonenWoonbeleid
vrijdag 1 mei 2020
De belasting op sociale huurwoningen, de verhuurdersheffing, heeft tot gevolg dat woningcorporaties tienduizenden huizen minder kunnen bouwen. Dat schrijven onderzoeksbureaus Companen en Thésor.
Opdrachtgevers VNG, Woonbond en Aedes: ‘Het is wooncrisis en steeds meer gezinnen zitten met smart op een betaalbare huurwoning te wachten. Ongelooflijk dat het kabinet nog steeds vasthoudt aan de verhuurderheffing. In de huidige crisis kan dat echt niet meer.'
Sinds 2013 betalen verhuurders een belasting over sociale huurwoningen. De verhuurdersheffing is nu 1,7 miljard euro per jaar en loopt elk jaar verder op. Zo’n 95 procent daarvan wordt betaald door woningcorporaties.
Fors minder investeringen
Companen en Thésor keken zowel naar de aanleiding van de heffing als naar de financiële en volkshuisvestelijke effecten. De onderzoekers concluderen dat de verhuurdersheffing een substantieel negatief effect heeft op investeringen van corporaties. Dit fiscaal beleid stelt woningcorporaties achter op commerciële en particuliere verhuurders, aldus de onderzoekers.
Crisisheffing achterhaald
De verhuurdersheffing is tijdens de economische crisis ingesteld om het begrotingstekort te verminderen. Tonny van de Ven, waarnemend Aedes-voorzitter: ‘Absurd om dat te doen met een belasting op sociale huurwoningen, waar juist mensen met beperkte inkomens van afhankelijk zijn. Het was een crisisheffing, maar hij staat structureel in de rijksbegroting en stijgt nog steeds.
Funest voor woningbouw
De verhuurdersheffing roomt de inkomsten (kasstromen) van corporaties fors af. Dat gaat rechtstreeks ten koste van hun mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw en verduurzaming, terwijl dat tegelijkertijd ambities van overheidsbeleid zijn. Corporaties zouden zich failliet investeren als ze dat volledig op basis van leningen doen: geld lenen kost geld. De onderzoekers becijferden dat corporaties zonder de verhuurdersheffing hun nieuwbouwproductie zouden kunnen verdubbelen. Albert Vermuë, directeur Fysieke Leefomgeving VNG:
Juist nu, in deze crisistijd, is het van belang dat woningcorporaties kunnen investeren in woningbouw. Het is belangrijk dat we de bouw aan de gang houden en dat er blijvend geïnvesteerd wordt in woningen. Teveel mensen wachten op een betaalbare woning.
‘Niet op huurders verhalen’
Gezien de druk op de woningmarkt kunnen corporaties onvoldoende geld genereren met verkoop. En corporaties zijn terughoudend met huurverhoging om hun huren betaalbaar te houden. Paulus Jansen, directeur Woonbond: 'Terecht. In feite is de verhuurdersheffing een huurdersbelasting en worden corporaties gebruikt als belastingkantoor. Maar het is onacceptabel die heffing rechtstreeks op huurders te verhalen, we sloten niet voor niks het Sociaal Huurakkoord.'
Maar huurders merken dit wel degelijk door:quote:
[..]
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Als je woning verpaupert betaal je daar dus wel degelijk een prijs voor.quote:
[..]
Bij o.a. de huurders, door het niet bouwen van nieuwe sociale huurwoningen, het bezuinigen op onderhoud van sociale woningen en het verkopen van sociale huurwoningen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Tuurlijk , weet ik zekerquote:
[..]
Joehoe @:michaelmoore
Zouden er niet meer betaalbare huurwoningen vrij komen als bejaarden weer gemakkelijk naar bejaardentehuizen kunnen verhuizen? Deze bejaardentehuizen moet je leuk opzetten in bijvoorbeeld de vorm van hofjes, op een goede locatie en met een leuk activiteitenprogramma. Gezien de vergrijzende bevolking lijkt mij daar wel behoefte aan.
een huis voor ouderen met een op commerciële basis draaiende kantine en een mooie tuin , heeft zeker toekomst
Niet alleen voor ouderen, overigens, ook als je veel in het buitenland zit dan is een simpel adres noodzaak
Ik zit zelf iedere winter 4 maand in Afrika , als je dan een kamer hebt in een huis met een kantine , waar je thuis voelt is toch prima
Al mijn vrienden en familie woont alleen en die denken er net zo over , die wonen allemaal net als ik veeeeel te groot
Activiteiten die ontstaan vanzelf wel
Maar de politiek die moet het ook willen
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 27-05-2021 22:34:47 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wie na 11 jaar VVD woningmarkt-beleid niet inziet dat ieder Kamerlid van de VVD een vijand van het Nederlandse volk is heeft echt een plaat voor zijn kop.
Zelden heeft een partij zoveel beleid gevoerd dat rechtstreeks de belangen van de gewone Nederlander schaadt, en de rijken bevooroordeeld.
Ze hebben ons doodverkracht.
Zelden heeft een partij zoveel beleid gevoerd dat rechtstreeks de belangen van de gewone Nederlander schaadt, en de rijken bevooroordeeld.
Ze hebben ons doodverkracht.
Van de VVD weet je wat je kan verwachten. D66 die altijd doen alsof ze zoveel met het volk ophebben Duivels in mensenhuid zijn het.
Duivels in mensenhuid zijn het.
Ik ken die berichten wel. Ik was eerst ook in de veronderstelling dat de verhuurdersheffing de markt kapot maakte, maar dat het moest vanwege directeuren in een Maserati of een bootje dat 200 miljoen ging kosten of 600 miljoen wat even vastgelegd werd in derivaten...quote:
[..]
Even googelen en hier een bericht van een dag geleden.
[..]
https://www.nu.nl/alphen-(...)-af-te-schaffen.html
Maar er zijn nog veel meer berichten hierover te vinden, zoals
[..]
https://vng.nl/nieuws/hel(...)r-verhuurdersheffing
De cooperaties halen al jaren hun sobere jaarlijkse doelen niet en dat komt niet dor de verhuurdersheffing. Ze haalde dat tien jaar geleden niet en twintig jaar geleden ook al niet.
Cooperaties hebben nog steeds 30 miljard aan eigen vermogen maar spreken het niet aan én het bezit wordt extreem laag gewaardeerd (niet tegen huidige huizenwaarde).
Het grote probleem is beschikbare bouwgrond en de prijs hiervan
[ Bericht 23% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:52:49 ]
Ik heb geen berichten gelezen over cooperaties die huizen laten verpauperen?quote:
[..]
Maar huurders merken dit wel degelijk door:
[..]
Als je woning verpaupert betaal je daar dus wel degelijk een prijs voor.
Het blijven sociale huurwoningen. De buurman zit in dezelfde woning maar dan voor de dubbele prijs.
Het is niet de bedoeling dat de deurknoppen van goud zijn. Dus dat het allemaal een beetje matig is, dat hoort erbij. Daar is de prijs ook naar.
En als je me met die huur niet gelooft. Bel anders een coöperatie en vraag eens waarom hun premium woningen een huurprijs heben die 1 euro onder de huurtoeslaggrens ligt.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:58:59 ]
Mijn vroegere huurflat:quote:
[..]
Ik heb geen berichten gelezen over cooperaties die huizen laten verpauperen?
Het blijven sociale huurwoningen. De buurman zit in dezelfde woning maar dan voor de dubbele prijs.
Het is niet de bedoeling dat de deurknoppen van goud zijn. Dus dat het allemaal een beetje matig is, dat hoort erbij. Daar is de prijs ook naar.
En als je me met die huur niet gelooft. Bel anders een coöperatie en vraag eens waarom hun premium woningen een huurprijs heben die 1 euro onder de huurtoeslaggrens ligt.
- schimmel in de slecht geventileerde badkamer
- scheuren in de muren
- stukjes plafond in de gang die naar beneden kwamen
- een asbestschouw in de keuken
- tochtgaten waar meer muizen doorheen kwamen dan tocht
Daar betaal je dan jarenlang ruim ¤5000 per jaar voor. En voor dat bedrag kwam de woningstichting drie keer per jaar het trappenhuis schoonmaken (lees: een pot citronella open zetten en de treden afnemen met een dweiltje), een deur vervangen nadat de kruk eruit was gevallen, en onaangekondigd eens in de drie jaar de balkons schoonspuiten en coaten (lees: balkonstoelen natspuiten en de bloembakken vol betoncoat).
Een buurman had een kapotte kraan, waarvoor een mannetje met een bus kwam voorrijden. Die heeft een tijd naar de kraan staan kijken, is daarna naar de bouwmarkt gereden, heeft net zo’n kraan gekocht, heeft daarna alleen dat defecte onderdeeltje in de oude kraan gezet en is weer vertrokken met het restant van de nieuwe kraan. Dat is het onderhoud in de sociale woningbouw. Voor bovengenoemde klachten was na veel heen en weer bellen het antwoord: ‘degene die daarover gaat, is er niet’, ‘goed dat u het meldt’, ‘weet u zeker dat het uw eigen schuld niet is?’ (Sinds de cursus Creatief met asbest valt dat te bezien) en meer van dat soort loze antwoorden.
Tot slot: toen mijn balkon begon te verzakken, hebben ze dat gerepareerd met een sticker dat er maximaal één persoon tegelijk op mocht...
Ik lees dat een beleggingshypotheek niet meer wordt aangeboden vanwege de regelgeving.quote:
Geld is spotgoedkoop en als je vermogen hebt moet je dat beleggen om er niet op in te teren. Een beleggingshypotheek is makkelijk te krijgen en tegen hele lage rente. Als je zelf anderhalve ton kan inleggen leent de bank je nogeens drie ton bij. Dan koop je voor ¤450.000 vastgoed. Door het woningtekort is dat makkelijk te verhuren. Hoppa: risico laag, rendement hoog (want voor ¤450.000 verhuren met een investering van ¤150.000).
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
maar hoe willen ze dat doen als ze woningen van 1400 euro permaand willen gaan beschermen , dan mogen dadelijk alle huren stijgen tot 1400 euro per maand en dan is het afgelopen met de verhoging ?
want zo gaat het nu met de sociale sector ook tot 740 euro
maar goed ze willen alle mensen gewoon uit huis jagen omdat er dan weer woningen vrijkomen ... achterstand van huur was eerst ook3 maanden nu krijg je na 2 weken achterstand al een waarschuwing en 2 weken later is al uitzetting ..... wnat zo worden er hier zat al uit huis geplaast omdat ze net even geen geld hadden voor de huur
want zo gaat het nu met de sociale sector ook tot 740 euro
maar goed ze willen alle mensen gewoon uit huis jagen omdat er dan weer woningen vrijkomen ... achterstand van huur was eerst ook3 maanden nu krijg je na 2 weken achterstand al een waarschuwing en 2 weken later is al uitzetting ..... wnat zo worden er hier zat al uit huis geplaast omdat ze net even geen geld hadden voor de huur
"Als mannen sneller als risico worden gezien en vrouwen overal mee wegkomen, dan verliezen we de nuance en rechtvaardigheid in het gesprek over grensoverschrijdend gedrag.
Dat is geen bescherming meer.
Dat is machtsmisbruik vermomd als moraal."
Dat is geen bescherming meer.
Dat is machtsmisbruik vermomd als moraal."
Die 'torenhoge' huren zijn een gevolg van vraag en aanbod. Je kunt wel kunstmatig de huurprijzen drukken, maar daar wordt het aanbod niet groter van. Sterker: daar wordt het aanbod waarschijnlijk kleiner van.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
wat er ook moet gebeuren is dat men weer meer persoons gebouwen gaat bouwenquote:
Die 'torenhoge' huren zijn een gevolg van vraag en aanbod. Je kunt wel kunstmatig de huurprijzen drukken, maar daar wordt het aanbod niet groter van. Sterker: daar wordt het aanbod waarschijnlijk kleiner van.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
de vroegere bejaardenhuizen met gemeenschappelijke commerciële kantine om te kaarten
Dus niet kleinere woningen , want niemand gaat verhuizen van comfortabel naar krap
De verdunning van de woningvoorraad zorgt ervoor dat spoedig voor ieder persoon een eengezinswoning nodig is
een lagere bezetting per eengezinswoning van 2,2 naar 2,1 , is een grotere behoefte aan woningen van
1960 8.000.000 inwoners / 4 =
1975 12.00.000 / 3,5 =
NU - 18.000.000 / 2.2 - 8.200.000 woningen
2025 18.000.000 / 2.1 = 8.550.000 woningen
2030 18.000.000 / 2 = 9.000.000 woningen
quote:Bevolkingsgroei
De Nederlandse bevolking groeit gestaag door, van minder dan 16 miljoen mensen in 2000 naar ongeveer 17,5 miljoen nu.
Voor de woningmarkt is nog relevanter dat het aantal huishoudens zelfs harder groeit dan de bevolking.
Er zijn ondertussen ook steeds meer singles en eenoudergezinnen.
Terwijl de bevolking in twintig jaar tijd met 9,4% groeide, nam het aantal huishoudens met maar liefst 17,6% toe.
Al die huishoudens hebben een huis nodig.
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 28-05-2021 07:03:20 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Ah ik snap de verwarring. Dat is een hypotheek waaarbij de inleg belegd wordt om kapitaal op te bouwen waarmee je aan het eind van de rit je hypotheekschuld aflost. Maar dat bedoel ik niet, ik bedoel een hypotheek die bedoeld is om (als particulier) een beleggingspand mee te financieren. Omdat de potentiele huur bij je inkomen wordt meegerekend krijg je die al snel als je zelf een derde inlegt. Of heet dat dan een beleggershypotheek?quote:
[..]
Ik lees dat een beleggingshypotheek niet meer wordt aangeboden vanwege de regelgeving.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Dat het in Amsterdam duurder huren dan Appelscha is is ook niet het probleem Henk.quote:
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Het is wel gek dat de bank denkt dat je geen 700 aan hypotheek kan betalen waardoor je 2000 aan vrije huur mag dokkenquote:
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Op maandag 26 juli 2021 17:30 schreef Ixnay het volgende:[/b]
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Dat is krom maar dat ligt meer aan regels van t kabinet volgens mij.quote:
[..]
Het is wel gek dat de bank denkt dat je geen 700 aan hypotheek kan betalen waardoor je 2000 aan vrije huur mag dokken
Laurens Dassen wil daarbij over de grens kijken naar succesverhalen: "Een goed voorbeeld is wat Volt betreft Wenen. Deze stad groeit enorm snel en is daarom ook niet lang geleden een woonoffensief gestart. De overheid is er zelf niet gestopt met bouwen. Veel meer mensen hebben daar toegang tot een betaalbare huurwoning."
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
"The Dutchman doesn’t exist, but his legacy makes our country so great."
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Precies dit.quote:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Iedere ingreep op de woningmarkt verergert de situatie. De politiek is verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en moet het eens gaan oplossen!
Nu zijn ze daar net keihard mee op hun bek gegaan in Berlijn en hier met de overdrachtsbelasting, maar gewoon de reguleringsplaat blijven herhalen en denken dat je daarmee de problemen oplost. Over twee jaar de gevolgen daarvan in het nieuws en dan gaan we daar weer regeltjes op plakken. Het onderliggende probleem aanpakken schuiven we op de lange baan.
When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Hey, my girl, why don't you just let it flow?
Je kunt je suf reguleren, maar zo lang je meer woningzoekenden hebt dan beschikbare woningen dan verschuif je alleen het probleem.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Die heeft toch ook gewoon op een liberale partij gestemd?quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.quote:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
[ Bericht 1% gewijzigd door recursief op 28-05-2021 09:08:18 ]
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.quote:
[..]
Let ook even op dat zij een hele goede onderbouwing hebben…
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Als je D66 stemde in de hoop dat die dit probleem zouden aanpakken ben je wel hopeloos naief.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
[i]Put me on a pedestal and I'll only disappoint you
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Dit dus.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Alleen krijg je die lening niet.quote:
[..]
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.
Maar andere partijen die hier wel hebben voor gestemd zijn ook van mening dat het én én moet zijn, omdat het anders geen zoden aan de dijk zet.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
Het is een valse tegenstelling om te doen alsof het óf óf is.
Die vrijstelling van overdrachtsbelasting is niet door de VVD bedacht huur. En die jubelton heeft echt nauwelijks invloed.quote:
[..]
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Het probleem is te weinig huizen. Dan kom je uit bij figuren als Ivens die tegen projectontwikkelaars roept dat hij de hoofdprijs wil voor de grond van de gemeente en dat ze daar 60% sociale huur op moeten bouwen, waardoor zo'n project alleen maar met verlies te bouwen valt en men derhalve afhaakt. Ivens heeft de woningbouwproductie in Amsterdam enorm lopen drukken met zijn beleid. En dat is knap, want zijn voorgangers deden dat ook al, alleen hij doet het in standje turbo.
Het is links beleid waar het probleem zit en ja: in de grote steden zijn de linkse partijen nog altijd aan de macht. Dorpen krijgen steevast een contingent om de oren, want het is nu eenmaal beleid om vooral in de steden te bouwen (bedacht door Pronk rondom de eeuwwisseling).
Onzin. Bouwen kan alleen maar als er marktpartijen willen investeren. Overregulering werkt dus tegen.quote:
[..]
Maar andere partijen die hier wel hebben voor gestemd zijn ook van mening dat het én én moet zijn, omdat het anders geen zoden aan de dijk zet.
Het is een valse tegenstelling om te doen alsof het óf óf is.
Jij impliceert nu allemaal onzin over wat ik zou bedoelen met bijbouwen.quote:
[..]
Onzin. Bouwen kan alleen maar als er marktpartijen willen investeren. Overregulering werkt dus tegen.
Ik heb helemaal niets gezegd over hoe dat bijbouwen dan ingevuld zou moeten worden, dus deze reactie heeft niks te maken met mijn reactie die je quote.
Ze zeggen altijd dat ze meer gaan bouwen, dat dat de oplossing is.
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Klopt, goed dat je dit uitlegt, maar iets onder de 4% zijn momenteel de (zeer lage) aanvangsrendementen voor verhuurde woningen.quote:
[..]
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.
Verder raakt beleid als dit ook de pensioenfondsen, die minder huur kunnen vragen en minder krijgen voor hun af te stoten bezit.
Iedereen heeft de verhuurder de schuld in dit land, maar kijk vooral eens naar wat immigratie de laatste jaren met de woningbehoefte heeft gedaan.
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Als je dan toch wilt reguleren, zou ik niet de expats eruit gooien, maar beginnen met de Air BNB's.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 10:20 schreef Alpha0 het volgende:
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Probleem is wel een beetje dat een huurwoning voor een redelijke prijs - waar een boel mensen behoefte aan hebben - veel minder oplevert voor de verhuurder dan een Air BNB of een expat contract.
Honey ! Take me drunk, i am home !
Het kabinet kan hooguit met geld smijten om bepaalde woningbouwprojecten een duw in de rug te geven.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 09:22 schreef Smack10 het volgende:
Ze zeggen altijd dat ze meer gaan bouwen, dat dat de oplossing is.
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Of er in jouw woonplaats veel wordt gebouwd is in de eerste plaats een zaak van de gemeente.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
en dan lossen ze het op door bij te bouwen, en kopen beleghers weer alles op en is het cirkeltje weer rond.quote:
[..]
Precies dit.
Iedere ingreep op de woningmarkt verergert de situatie. De politiek is verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en moet het eens gaan oplossen!
de grote winnaar in het verhaal: de beleggers..
die moet je gaan afstraffen op het in bezit hebben van meerdere woningen
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).quote:
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
Als er straks teveel huurwoningen in de midden en dure huur zijn dalen de huurprijzen en stappen beleggers vanzelf uit.quote:
[..]
en dan lossen ze het op door bij te bouwen, en kopen beleghers weer alles op en is het cirkeltje weer rond.
de grote winnaar in het verhaal: de beleggers..
die moet je gaan afstraffen op het in bezit hebben van meerdere woningen
Met de fors gestegen woningprijs, dalende huren (vanwege minder expats/corona) en de 8% overdrachtsbelasting zijn de meeste beleggers sowieso al klaar met woningen.
Het gros van starters heeft nu al geen reet om te besteden, dus dat zal weinig uitmaken die tien jaar. Al helemaal als rechtse partijen nu hun nobele streven om alles en iedereen die inderdaad weinig te besteden heeft nog verder over te laten aan de grillen van de vrije markt (lees: beleggers, huisjesmelkers en overige patsers).quote:
[..]
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
Omnibus in omnibus.
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ik zit met je op dezelfde lein qua woningbeleid. Maar dat de expats voor economische groei zorgen en dat we niet zonder ze kunnen is onzin.quote:
[..]
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
We importeren enmasse mensen die hier Nederlanders de WW of bijstand indrukken.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Als Nederland economisch in verval raakt, dan zal dat met name de lagere inkomens hard raken. Die kunnen geen kant op.quote:
[..]
Het gros van starters heeft nu al geen reet om te besteden, dus dat zal weinig uitmaken die tien jaar. Al helemaal als rechtse partijen nu hun nobele streven om alles en iedereen die inderdaad weinig te besteden heeft nog verder over te laten aan de grillen van de vrije markt (lees: beleggers, huisjesmelkers en overige patsers).
Dat is nu al het geval, Einstein.quote:
[..]
Als Nederland economisch in verval raakt, dan zal dat met name de lagere inkomens hard raken. Die kunnen geen kant op.
Omnibus in omnibus.
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ad Maiorem Dei Gloriam
Expats. Geen aardbeienplukkers.quote:
[..]
Ik zit met je op dezelfde lein qua woningbeleid. Maar dat de expats voor economische groei zorgen en dat we niet zonder ze kunnen is onzin.
We importeren enmasse mensen die hier Nederlanders de WW of bijstand indrukken.
We hebben het dan over hoogopgeleiden die specifieke kunde hebben die niet of onvoldoende in Nederland aanwezig is. En dat wordt getoetst (vrij zware toets ook nog).
Zonder expats is Brainport klaar. Zal ASML vertrekken, Philips Medical, NXT, enz. Het zou voor Shell betekenen dat ze vertrekken (al heeft de rechtbank Den Haag daar misschien ook al voor gezorgd). De bancaire sector zal voor een deel verdwijnen. Je kan vergeten dat we nog een fatsoenlijk start-up ecosysteem gaan krijgen (dus geen booking meer, geen wetransfer, enz.). En zo zijn er nog veel meer sectoren die expats nodig hebben.
Expats buiten houden is ontzettend dom beleid!
Ach, wat een flauwekul. Er zijn maar enkele landen waar je het als minima zo goed hebt als in Nederland. Kijk eens rond in de wereld, dan zie je wat armoede echt is. Dat kennen we in Nederland helemaal niet.quote:
[..]
Dat is nu al het geval, Einstein.
Zet je er wel netjes je adres onder, dan kost het minder gemeenschapsgeld om jou op te pakken.quote:
Ik ga nu een dreigmail sturen aan Kaag en Rutte!
Nee tuurlijk niet, lul! Ik maak er een heel project van waardoor het land gaat beven van angst, en er mensen gaan onderduiken!quote:
Zet je er wel netjes je adres onder, dan kost het minder gemeenschapsgeld om jou op te pakken.
Aub niet doorvertellen dat ik het op aangekondigd op Fok.nl
Eens kijken
Ja dat is prima, maar je bent het er toch ook wel mee eens dat ze dit woningtekort hadden moeten zien aankomen?quote:
[..]
Het kabinet kan hooguit met geld smijten om bepaalde woningbouwprojecten een duw in de rug te geven.
Of er in jouw woonplaats veel wordt gebouwd is in de eerste plaats een zaak van de gemeente.
Rutte is al ongeveer 10 jaar de premier en het is niet dat het probleem vorige week ontstaan is..
Dat neem ik vooral mijn gemeente kwalijk, die in overleg met ontwikkelaars besloot om vrijwel uitsluitend woningen in het dure segment te bouwen.quote:
[..]
Ja dat is prima, maar je bent het er toch ook wel mee eens dat ze dit woningtekort hadden moeten zien aankomen?
Rutte is al ongeveer 10 jaar de premier en het is niet dat het probleem vorige week ontstaan is..
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Het probleem is lokaal. Woningbouw is gedecentraliseerd. Dat is echt niet onder Rutte gedaan en overigens ook niet iets waar de VVD groot voorstander van is.quote:
[..]
Ja dat is prima, maar je bent het er toch ook wel mee eens dat ze dit woningtekort hadden moeten zien aankomen?
Rutte is al ongeveer 10 jaar de premier en het is niet dat het probleem vorige week ontstaan is..
Waar de VVD nu geen voorstander meer van is.quote:
[..]
Het probleem is lokaal. Woningbouw is gedecentraliseerd. Dat is echt niet onder Rutte gedaan en overigens ook niet iets waar de VVD groot voorstander van is.
"Academics, people who know the word for coal in seventeen languages but gape and stammer when asked to lay a fire."
Juist wel. Dat gebeurt op grote schaal. De potentiele huur wordt als netto inkomen gezien ( want wordt niet als inkomen maar via de VRH belast). Als je dan 1/3 eigen geld meeneemt krijg je zomaar die beleggershypotheek.quote:
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Gewoon onzin. We kunnen prima zonder. Niet in de laatste plaats omdat we zelf voldoende TU studenten afleveren ondertussen.quote:
[..]
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
|
|
