NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Bron: https://www.rtlnieuws.nl/(...)-grens-huisjesmelkerquote:Kamermeerderheid wil einde aan torenhoge huren en eerlijke huurprijs afdwingen
Een grote meerderheid in de Tweede Kamer wil huurders beter beschermen tegen extreem hoge huren. Zij reageren daarmee op onderzoek van RTL Nieuws en willen de grens waarbij een eerlijke huurprijs kan worden afgedwongen verhogen. Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Zeker 12 van de 18 partijen in de Tweede Kamer, goed voor 80 van de 150 zetels, zijn voorstander van het verhogen van de grens waarbij huurders beschermd zijn tegen torenhoge marktprijzen.
Uit onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat het aanbod aan betaalbare huurwoningen in de vrije sector (tussen de 750 en 1000 euro) in veel steden beperkt is. Voor het aanbod dat er wel is, worden vaak flinke bedragen gevraagd die ver boven de redelijke huurprijs liggen. Veel huurders staan machteloos tegenover deze woekerprijzen.
Op dit moment zijn huren tot en met 750 euro beschermd, maar die grens moet dus omhoog, vindt een Kamermeerderheid. Waar de nieuwe grens moet liggen verschilt per partij, maar alle voorstanders, van rechts tot links, vinden dat het minstens bij huren tot 1000 euro per maand zou moeten gelden.
GroenLinks gaat veel verder en heeft zelfs een wetsvoorstel op de plank liggen om de grens op te rekken naar huren tot 1400 euro. BIJ1 zou het liefst het huidige puntensysteem* vervangen voor een nieuw systeem. "Gebaseerd op de daadwerkelijke woonkwaliteit van een woning", aldus Sylvana Simons.
*Zo werkt het puntensysteem
Het puntensysteem geeft iedere woning een puntenaantal. Bij elk puntenaantal hoort een maximaal redelijke huurprijs. Een woning krijgt 1 punt voor elke vierkante meter woonoppervlakte en 2 voor elke verwarmde kamer, maar ook de WOZ-waarde, het energielabel, de aanwezigheid van een tuin en bijvoorbeeld de lengte van het aanrechtblad tellen mee.
Zo hoort bij een woning van 100 punten een maximale redelijke huurprijs van 509,59 euro. Bij een woning van 200 punten is dat 1058,22 euro. Pech voor huurders
Niet iedereen krijgt huurverlaging. Het puntensysteem heeft namelijk een grens tot waar huurprijzen beschermd zijn. Is een woning meer dan 145 punten waard, oftewel zo'n 750 euro, dan telt het systeem niet. Een huurbaas mag dan zonder problemen het dubbele aan huur vragen. Zo trokken de afgelopen jaren minstens honderd huurders aan het kortste eind bij de Huurcommissie.
CDA is om
Ook het CDA is voor verhoging van de zogeheten liberalisatiegrens. Opvallend, want eerder dit jaar stemde de partij nog tegen een motie met dezelfde strekking.
Huurexcessen, zoals bijvoorbeeld in het onderzoek van RTL Nieuws naar voren komen, moeten worden voorkomen, stelt kamerlid Pieter Heerma nu. "We zien nu te vaak dat private woningen tegen een te hoge prijs worden verhuurd, waardoor deze voor veel middeninkomens onbetaalbaar worden."
Bij een verhoging van de grens waarop huren beschermd zijn, zal de Huurcommissie, die uitspraken mag doen over eerlijke huurprijzen, het drukker krijgen. Alexander Kops (PVV): "De capaciteit van de Huurcommissie moet dan ook worden uitgebreid, zodat verhuurders die té hoge huurprijzen vragen sneller op de vingers worden getikt."
Joost Eerdmans van JA21 ziet ook een rol weggelegd voor gemeenten. "We willen dat gemeenten meer zaken zelf kunnen melden bij de Huurcommissie. Huurders worden vaak geïntimideerd door de verhuurder."
Huisjesmelkersboete
Als het aan de PvdA ligt komt er een huisjesmelkersboete. "Verhuurders die de wet overtreden moeten worden beboet en als ze het vaker doen, moet de vergunning worden ontnomen. Dan zullen ze het wel laten", stelt kamerlid Henk Nijboer.
Sandra Beckerman (SP) pleit daarnaast zelfs voor een zwarte lijst van foute verhuurders. "Het is asociaal wanneer verhuurders zich bewust en illegaal verrijken ten koste van huurders die klem zitten vanwege de wooncrisis." Zelfstandig kamerlid Liane den Haan wil het aantal woningen dat iemand in zijn bezit mag hebben begrenzen.
'Ook blijven bouwen'
Naast bovengenoemde partijen zijn ook de Partij voor de Dieren, DENK, de ChristenUnie en Volt voor het ophogen van de liberalisatiegrens. Die laatste partij vindt net als een aantal anderen dat naast het ophogen van de grens ook meer betaalbare huurwoningen gebouwd moeten worden.
Laurens Dassen wil daarbij over de grens kijken naar succesverhalen: "Een goed voorbeeld is wat Volt betreft Wenen. Deze stad groeit enorm snel en is daarom ook niet lang geleden een woonoffensief gestart. De overheid is er zelf niet gestopt met bouwen. Veel meer mensen hebben daar toegang tot een betaalbare huurwoning."
VVD en D66
Bouwen, bouwen, bouwen is ook de boodschap van de twee grootste politieke partijen van het land: VVD en D66. Beide partijen erkennen dat er hoge prijzen worden gevraagd en dat het moeilijk is om een huurwoning te vinden voor een normale prijs. Een verhoging van de liberalisatiegrens zien zij echter niet meteen zitten.
"Nog meer regulering lost het probleem niet op, maar verergert het juist", meent Daniel Koerhuis (VVD). "In Berlijn is iets vergelijkbaars geprobeerd en daar zien we het aanbod inzakken en de prijzen in andere segmenten verder door het dak schieten. Daar zitten we hier echt niet op te wachten.”
Meer bouwen is volgens de twee partijen wel de oplossing. Faissal Boulakjar (D66): "Voor iedereen moet een betaalbare woning beschikbaar zijn en daarom is het cruciaal dat we 1 miljoen nieuwe woningen bijbouwen."
Zo opmerkelijk vind ik dat nietquote:Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...quote:
Hopelijk komen Kaag en Rutte zelf een keer op straat te staan maar dat zal helaas niet want die hebben genoeg beleggersvriendjes.
Ellendig teringvolk
Ellendig teringvolk
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.quote:Op donderdag 27 mei 2021 20:22 schreef AchJa het volgende:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Het CDA is wel om, daar hadden ze op zich in mee kunnen gaan. Al is het maar voor de bühne, want voor wel/geen meerderheid maakte dat toch niet meer uit.quote:
[..]
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.
Welke segmenten?quote:
"Nog meer regulering lost het probleem niet op, maar verergert het juist", meent Daniel Koerhuis (VVD). "In Berlijn is iets vergelijkbaars geprobeerd en daar zien we het aanbod inzakken en de prijzen in andere segmenten verder door het dak schieten. Daar zitten we hier echt niet op te wachten.”
NIET aanklikken! https://youtu.be/xp18TKxsbVM?si=3ty6rKpcYlU5zf9d
De Fokkers vinden het goed:quote:
De gemiddelde D66-stemmer is blijkbaar zo naïef om te denken dat D66 opkomt voor de gemiddelde burger. Het was van tevoren al duidelijk dat ze moeiteloos met de VVD in bed zouden springen.
VKZ / Wat hebben jullie gestemd (poll)
Als je D66 stemt vraag je er ook omquote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Kan je de leugen aanwijzen?quote:
Duivel'666 laten weer zijn ware aard zien. Prince(s) of lies.
Ik wil ook wel eens wat. Het verschil is dat ik niks te vertellen heb en dat het bij hen bij willen blijft.
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Kom we gaan bij het torentje staan op pannen slaanquote:
Ik wil ook wel eens wat. Het verschil is dat ik niks te vertellen heb en dat het bij hen bij willen blijft.
Jajaja, ik zal die windmolens in Utrecht nooit gaan vergeten.quote:
Meer bouwen is volgens de twee partijen wel de oplossing. Faissal Boulakjar (D66): "Voor iedereen moet een betaalbare woning beschikbaar zijn en daarom is het cruciaal dat we 1 miljoen nieuwe woningen bijbouwen."
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Wanneer zullen we?quote:Op donderdag 27 mei 2021 21:06 schreef Fugue het volgende:
[..]
Kom we gaan bij het torentje staan op pannen slaan
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
¤1000 euro betaalbaar noemen voor starters
Blij dat ik maar ¤250 betaal aan de rest hypo.
Blij dat ik maar ¤250 betaal aan de rest hypo.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Hij kan wel eventuele acties financieren.quote:
[..]
We kiezen een dag dat @:isdatzo niet kan oke, geen zin in die mafkees
100.000 katjes
Fuck the EBU!
Fuck the EBU!
Het is wel beetje kortzichtig plan. De panden die nu huur rechtvaardigen tussen de 751 en 1000, daar gaat de huur van omlaag, als iemand het conflict met de verhuurder zoekt. Alleen huisjesmelkers zijn niet gek, die gaan hun best doen om net over die grens te gaan.quote:
[..]
Als je D66 stemt vraag je er ook om
En anders wordt het verhuren van die panden een stuk minder aantrekkelijk en dat heeft ook gevolgen. Daar was het net om te doen, meer meer meer huurwoningen.
Ik ben geen VVD of D66 stemmer. Maar dat vraag en aanbod de prijs bepaalt, dat snap ik wel. En is het te duur, zorg dan voor meer sociale huurwoningen.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 21:12:19 ]
De steeds hogere huurprijs, waar de kamer tegen is, is het logische gevolg van massaimmigratie, waar dezelfde kamer vóór is. Wat een hypocrisie.
Door elk jaar een migratiesaldo van 100.000 toe te staan, loopt het tekort aan woningen op, wat tot uiting komt in de hogere huurprijzen.
Door elk jaar een migratiesaldo van 100.000 toe te staan, loopt het tekort aan woningen op, wat tot uiting komt in de hogere huurprijzen.
-
[ Bericht 100% gewijzigd door probeer op 27-05-2021 21:14:48 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door probeer op 27-05-2021 21:14:48 ]
"Pools are perfect for holding water"
Het begint natuurlijk ook wel bizarre vormen aan te nemen. Beleggers die miljoenen te besteden hebben mogen straks riant gaan betalen voor het stallen van hun geld. Dan ben je letterlijk beter af met een woning kopen en verhuren, zelfs als je dan ver boven de marktwaarde betaald. De hoogte van de huur is dan niets anders dan vraag en aanbod.
Eind van de dag is dit gewoon marktwerking en eigenlijk een symptoom van een ongezonde economie. Banken kunnen hun geld niet kwijt, beleggers kunnen hun geld niet kwijt, er worden niet genoeg woningen bijgebouwd door idioot gegoochel met stikstof cijfers, en de starters zijn de dupe.
Eind van de dag is dit gewoon marktwerking en eigenlijk een symptoom van een ongezonde economie. Banken kunnen hun geld niet kwijt, beleggers kunnen hun geld niet kwijt, er worden niet genoeg woningen bijgebouwd door idioot gegoochel met stikstof cijfers, en de starters zijn de dupe.
No amount of money ever bought a second of time.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)omen-naar-nederland-quote:
[..]
100.000 ja?
Heb je daar een bron van?
Statushouders zijn in de minderheid
Mjah ik zat ook al van ... 'goh, asielzoekers zijn er zon 17k per jaar, dus daar zal het niet aan liggen'.quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)omen-naar-nederland-
Statushouders zijn in de minderheid
Maar inderdaad, migratiesaldo was in 2019 +108k.
"Pools are perfect for holding water"
Sjoukje kennende had zij het wel over statushoudersquote:
[..]
Mjah ik zat ook al van ... 'goh, asielzoekers zijn er zon 17k per jaar, dus daar zal het niet aan liggen'.
Maar inderdaad, migratiesaldo was in 2019 +108k.
Ik gok dat ie ook niets van Polen moet hebben hoor.quote:
[..]
Sjoukje kennende had zij het wel over statushouders
"Pools are perfect for holding water"
Migratiesaldo is toch een duidelijke term. Het doet er niet toe of deze migranten uit Polen of Somalië komen: ze moeten toch ergens wonen. Schaarste drijft de prijs op.
Dat is helemaal niet opmerkelijk, dat is precies wat je van deze partijen zou verwachten.quote:Opmerkelijk: de twee grootste partijen, D66 en VVD, zijn tegen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Begin dan maar met het zo spoedig als mogelijk is afschaffen van de verhuurdersheffing, maar goed dat gaat niet gelijk verlichting brengen. Zorg dat bij woningcorporaties de huurders, voldoende woningen en betaalbare huren voorop staan. Help en stimuleer deze woningcorporaties zoveel mogelijk om goede huurwoningen te bouwen.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurwoningquote:Verhuurderheffing
De verhuurderheffing is een belasting op sociale woningverhuur, die geheven wordt sinds 2013. De heffing was oorspronkelijk ontworpen als tijdelijke belasting voor alle vastgoedbezitters om de schatkist opnieuw te vullen na de redding van ABN-AMRO, Fortis en SNS REAAL, maar is sindsdien een permanente belasting geworden die alleen voor sociale verhuur geldt, in lijn met een beleidsvisie waarin marktwerking als ideaal geldt en sociale huur als niet marktconform.
Briljante zet, een belasting invoeren die juist mensen raakt die geen cent te makken hebbenquote:
Begin dan maar met het zo spoedig als mogelijk is afschaffen van de verhuurdersheffing, maar goed dat gaat niet gelijk verlichting brengen. Zorg dat bij woningcorporaties de huurders, voldoende woningen en betaalbare huren voorop staan. Help en stimuleer deze woningcorporaties zoveel mogelijk om goede huurwoningen te bouwen.
[..]
https://nl.wikipedia.org/wiki/Huurwoning
No amount of money ever bought a second of time.
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks vanquote:
[..]
Briljante zet, een belasting invoeren die juist mensen raakt die geen cent te makken hebben
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?quote:
[..]
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks van
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Joehoe @michaelmoorequote:
Zouden er niet meer betaalbare huurwoningen vrij komen als bejaarden weer gemakkelijk naar bejaardentehuizen kunnen verhuizen? Deze bejaardentehuizen moet je leuk opzetten in bijvoorbeeld de vorm van hofjes, op een goede locatie en met een leuk activiteitenprogramma. Gezien de vergrijzende bevolking lijkt mij daar wel behoefte aan.
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.quote:
[..]
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Bij o.a. de huurders, door het niet bouwen van nieuwe sociale huurwoningen, het bezuinigen op onderhoud van sociale woningen en het verkopen van sociale huurwoningen.quote:
[..]
Niet? En waar denk jij dat die verhuurders dat geld vandaan halen?
Geloof je het zelf?quote:
[..]
Volgens mij begrijp je de verhuurdersheffing verkeerd. De cooperaties dragen elk jaar 2 maanden huur af, aan de staat. De huurder merkt daar niks van
No amount of money ever bought a second of time.
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenserenquote:
[..]
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Geld is spotgoedkoop en als je vermogen hebt moet je dat beleggen om er niet op in te teren. Een beleggingshypotheek is makkelijk te krijgen en tegen hele lage rente. Als je zelf anderhalve ton kan inleggen leent de bank je nogeens drie ton bij. Dan koop je voor ¤450.000 vastgoed. Door het woningtekort is dat makkelijk te verhuren. Hoppa: risico laag, rendement hoog (want voor ¤450.000 verhuren met een investering van ¤150.000).
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Dat ze onvoldoende bouwen komt niet door een zogenaamd geldgebrek. Er is nog steeds geld zatquote:
[..]
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenseren
Er is gewoon onvoldoende bouwgrond plus de politiek wil minder coöperatie woningen. Het probleem is beleid
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:17:17 ]
Het zijn ook niet alleen de zeer hoge huurprijzen, maar ook de vaak ellenlange wachtlijsten omdat er te weinig huurwoningen beschikbaar zijn.quote:
[..]
Ja precies. En dan bouwen ze toch gewoon niet bij om te compenseren
De politiek zou het als een van hun belangrijkste verantwoordelijkheden moeten zien dat er voldoende kwalitatief goede huizen beschikbaar zijn, omdat kunnen wonen een eerste levensbehoefte is. Veel burgers kunnen nu niet terecht op de huurdersmarkt en niet op de kopersmarkt.
Stef Blok die in 2015/2016 o zo trots was het Ministerie van Volkshuisvesting opgeheven te hebben. Wat een topper die Stef Blok. Stef Bloks politieke inzichten 
Even googelen en hier een bericht van een dag geleden.quote:
[..]
Dat ze onvoldoende bouwen komt niet door een zogenaamd geldgebrek. Er is nog steeds geld zat
Er is gewoon onvoldoende bouwgrond plus de politiek wil minder coöperatie woningen. Het probleem is beleid
https://www.nu.nl/alphen-(...)-af-te-schaffen.htmlquote:Alphen probeert met woningcorporaties verhuurdersheffing af te schaffen
26 mei 2021 16:15 Laatste update: 1 dag, 4 uur geleden
0 NUjij-reacties
Delen via Whatsapp Delen via Facebook Delen via Twitter Delen via Linkedin Delen via email
Door:
De gemeente Alphen aan den Rijn en woningcorporaties Woonforte en Habeko proberen de landelijke overheid over te halen om de verhuurdersheffing, die de corporaties moeten betalen, af te schaffen.
Woonforte (Alphen) en Habeko (Hazerswoude-Dorp) doen mee met een actie van de landelijke branchevereniging Aedes om een einde aan de heffing te maken. De Alphense wethouder Gerard van As heeft er namens de gemeente een brief over gestuurd naar Mariëtte Hamer, de informateur van het nieuwe kabinet.
De verhuurdersheffing is een belasting over sociale huurwoningen. "Hij hangt als een molensteen om de nek van corporaties", zegt Van As. En dat heeft serieuze gevolgen voor de woningbouw.
De gemeente zegt dat Woonforte en Habeko samen de komende tien jaar 120 miljoen euro aan deze heffing kwijt zijn. "Dit betekent een verlies aan investeringsruimte van 240 miljoen euro in Alphen. Hiervan kunnen we 840 noodzakelijke nieuwbouwwoningen extra realiseren", aldus Van As.
De woningcorporaties vinden de nieuwe woningen hard nodig, want de wachtrijen voor sociale huur zijn lang. "We kunnen een derde meer bouwen als de heffing vervalt", zegt Martin Bogerd van Habeko.
Maar er zijn nog veel meer berichten hierover te vinden, zoals
https://vng.nl/nieuws/hel(...)r-verhuurdersheffingquote:Helft minder sociale huurwoningen door verhuurdersheffing
Nieuws
Gerelateerde onderwerpen
Ruimte en WonenWoonbeleid
vrijdag 1 mei 2020
De belasting op sociale huurwoningen, de verhuurdersheffing, heeft tot gevolg dat woningcorporaties tienduizenden huizen minder kunnen bouwen. Dat schrijven onderzoeksbureaus Companen en Thésor.
Opdrachtgevers VNG, Woonbond en Aedes: ‘Het is wooncrisis en steeds meer gezinnen zitten met smart op een betaalbare huurwoning te wachten. Ongelooflijk dat het kabinet nog steeds vasthoudt aan de verhuurderheffing. In de huidige crisis kan dat echt niet meer.'
Sinds 2013 betalen verhuurders een belasting over sociale huurwoningen. De verhuurdersheffing is nu 1,7 miljard euro per jaar en loopt elk jaar verder op. Zo’n 95 procent daarvan wordt betaald door woningcorporaties.
Fors minder investeringen
Companen en Thésor keken zowel naar de aanleiding van de heffing als naar de financiële en volkshuisvestelijke effecten. De onderzoekers concluderen dat de verhuurdersheffing een substantieel negatief effect heeft op investeringen van corporaties. Dit fiscaal beleid stelt woningcorporaties achter op commerciële en particuliere verhuurders, aldus de onderzoekers.
Crisisheffing achterhaald
De verhuurdersheffing is tijdens de economische crisis ingesteld om het begrotingstekort te verminderen. Tonny van de Ven, waarnemend Aedes-voorzitter: ‘Absurd om dat te doen met een belasting op sociale huurwoningen, waar juist mensen met beperkte inkomens van afhankelijk zijn. Het was een crisisheffing, maar hij staat structureel in de rijksbegroting en stijgt nog steeds.
Funest voor woningbouw
De verhuurdersheffing roomt de inkomsten (kasstromen) van corporaties fors af. Dat gaat rechtstreeks ten koste van hun mogelijkheden om te investeren in bijvoorbeeld nieuwbouw en verduurzaming, terwijl dat tegelijkertijd ambities van overheidsbeleid zijn. Corporaties zouden zich failliet investeren als ze dat volledig op basis van leningen doen: geld lenen kost geld. De onderzoekers becijferden dat corporaties zonder de verhuurdersheffing hun nieuwbouwproductie zouden kunnen verdubbelen. Albert Vermuë, directeur Fysieke Leefomgeving VNG:
Juist nu, in deze crisistijd, is het van belang dat woningcorporaties kunnen investeren in woningbouw. Het is belangrijk dat we de bouw aan de gang houden en dat er blijvend geïnvesteerd wordt in woningen. Teveel mensen wachten op een betaalbare woning.
‘Niet op huurders verhalen’
Gezien de druk op de woningmarkt kunnen corporaties onvoldoende geld genereren met verkoop. En corporaties zijn terughoudend met huurverhoging om hun huren betaalbaar te houden. Paulus Jansen, directeur Woonbond: 'Terecht. In feite is de verhuurdersheffing een huurdersbelasting en worden corporaties gebruikt als belastingkantoor. Maar het is onacceptabel die heffing rechtstreeks op huurders te verhalen, we sloten niet voor niks het Sociaal Huurakkoord.'
Maar huurders merken dit wel degelijk door:quote:
[..]
De hoogte van de huur is over het algemeen volledig afhankelijk van de huurtoeslag grens. De huur komt voor het merendeel van de aangeboden woningen expres niet boven deze grens want dat zou de huurders benadelen.
Dus of de cooperaties niks afdraagt of 5 maanden huur per jaar moet afdragen, de huurprijs die de huurder betaalt blijft precies hetzelfde. Op de cent.
Als je woning verpaupert betaal je daar dus wel degelijk een prijs voor.quote:
[..]
Bij o.a. de huurders, door het niet bouwen van nieuwe sociale huurwoningen, het bezuinigen op onderhoud van sociale woningen en het verkopen van sociale huurwoningen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Tuurlijk , weet ik zekerquote:
[..]
Joehoe @:michaelmoore
Zouden er niet meer betaalbare huurwoningen vrij komen als bejaarden weer gemakkelijk naar bejaardentehuizen kunnen verhuizen? Deze bejaardentehuizen moet je leuk opzetten in bijvoorbeeld de vorm van hofjes, op een goede locatie en met een leuk activiteitenprogramma. Gezien de vergrijzende bevolking lijkt mij daar wel behoefte aan.
een huis voor ouderen met een op commerciële basis draaiende kantine en een mooie tuin , heeft zeker toekomst
Niet alleen voor ouderen, overigens, ook als je veel in het buitenland zit dan is een simpel adres noodzaak
Ik zit zelf iedere winter 4 maand in Afrika , als je dan een kamer hebt in een huis met een kantine , waar je thuis voelt is toch prima
Al mijn vrienden en familie woont alleen en die denken er net zo over , die wonen allemaal net als ik veeeeel te groot
Activiteiten die ontstaan vanzelf wel
Maar de politiek die moet het ook willen
[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 27-05-2021 22:34:47 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wie na 11 jaar VVD woningmarkt-beleid niet inziet dat ieder Kamerlid van de VVD een vijand van het Nederlandse volk is heeft echt een plaat voor zijn kop.
Zelden heeft een partij zoveel beleid gevoerd dat rechtstreeks de belangen van de gewone Nederlander schaadt, en de rijken bevooroordeeld.
Ze hebben ons doodverkracht.
Zelden heeft een partij zoveel beleid gevoerd dat rechtstreeks de belangen van de gewone Nederlander schaadt, en de rijken bevooroordeeld.
Ze hebben ons doodverkracht.
Van de VVD weet je wat je kan verwachten. D66 die altijd doen alsof ze zoveel met het volk ophebben Duivels in mensenhuid zijn het.
Duivels in mensenhuid zijn het.
Ik ken die berichten wel. Ik was eerst ook in de veronderstelling dat de verhuurdersheffing de markt kapot maakte, maar dat het moest vanwege directeuren in een Maserati of een bootje dat 200 miljoen ging kosten of 600 miljoen wat even vastgelegd werd in derivaten...quote:
[..]
Even googelen en hier een bericht van een dag geleden.
[..]
https://www.nu.nl/alphen-(...)-af-te-schaffen.html
Maar er zijn nog veel meer berichten hierover te vinden, zoals
[..]
https://vng.nl/nieuws/hel(...)r-verhuurdersheffing
De cooperaties halen al jaren hun sobere jaarlijkse doelen niet en dat komt niet dor de verhuurdersheffing. Ze haalde dat tien jaar geleden niet en twintig jaar geleden ook al niet.
Cooperaties hebben nog steeds 30 miljard aan eigen vermogen maar spreken het niet aan én het bezit wordt extreem laag gewaardeerd (niet tegen huidige huizenwaarde).
Het grote probleem is beschikbare bouwgrond en de prijs hiervan
[ Bericht 23% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:52:49 ]
Ik heb geen berichten gelezen over cooperaties die huizen laten verpauperen?quote:
[..]
Maar huurders merken dit wel degelijk door:
[..]
Als je woning verpaupert betaal je daar dus wel degelijk een prijs voor.
Het blijven sociale huurwoningen. De buurman zit in dezelfde woning maar dan voor de dubbele prijs.
Het is niet de bedoeling dat de deurknoppen van goud zijn. Dus dat het allemaal een beetje matig is, dat hoort erbij. Daar is de prijs ook naar.
En als je me met die huur niet gelooft. Bel anders een coöperatie en vraag eens waarom hun premium woningen een huurprijs heben die 1 euro onder de huurtoeslaggrens ligt.
[ Bericht 8% gewijzigd door #ANONIEM op 27-05-2021 22:58:59 ]
Mijn vroegere huurflat:quote:
[..]
Ik heb geen berichten gelezen over cooperaties die huizen laten verpauperen?
Het blijven sociale huurwoningen. De buurman zit in dezelfde woning maar dan voor de dubbele prijs.
Het is niet de bedoeling dat de deurknoppen van goud zijn. Dus dat het allemaal een beetje matig is, dat hoort erbij. Daar is de prijs ook naar.
En als je me met die huur niet gelooft. Bel anders een coöperatie en vraag eens waarom hun premium woningen een huurprijs heben die 1 euro onder de huurtoeslaggrens ligt.
- schimmel in de slecht geventileerde badkamer
- scheuren in de muren
- stukjes plafond in de gang die naar beneden kwamen
- een asbestschouw in de keuken
- tochtgaten waar meer muizen doorheen kwamen dan tocht
Daar betaal je dan jarenlang ruim ¤5000 per jaar voor. En voor dat bedrag kwam de woningstichting drie keer per jaar het trappenhuis schoonmaken (lees: een pot citronella open zetten en de treden afnemen met een dweiltje), een deur vervangen nadat de kruk eruit was gevallen, en onaangekondigd eens in de drie jaar de balkons schoonspuiten en coaten (lees: balkonstoelen natspuiten en de bloembakken vol betoncoat).
Een buurman had een kapotte kraan, waarvoor een mannetje met een bus kwam voorrijden. Die heeft een tijd naar de kraan staan kijken, is daarna naar de bouwmarkt gereden, heeft net zo’n kraan gekocht, heeft daarna alleen dat defecte onderdeeltje in de oude kraan gezet en is weer vertrokken met het restant van de nieuwe kraan. Dat is het onderhoud in de sociale woningbouw. Voor bovengenoemde klachten was na veel heen en weer bellen het antwoord: ‘degene die daarover gaat, is er niet’, ‘goed dat u het meldt’, ‘weet u zeker dat het uw eigen schuld niet is?’ (Sinds de cursus Creatief met asbest valt dat te bezien) en meer van dat soort loze antwoorden.
Tot slot: toen mijn balkon begon te verzakken, hebben ze dat gerepareerd met een sticker dat er maximaal één persoon tegelijk op mocht...
|
|
