NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Laurens Dassen wil daarbij over de grens kijken naar succesverhalen: "Een goed voorbeeld is wat Volt betreft Wenen. Deze stad groeit enorm snel en is daarom ook niet lang geleden een woonoffensief gestart. De overheid is er zelf niet gestopt met bouwen. Veel meer mensen hebben daar toegang tot een betaalbare huurwoning."
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
"The Dutchman doesn’t exist, but his legacy makes our country so great."
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Precies dit.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 07:51 schreef jakosi het volgende:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Iedere ingreep op de woningmarkt verergert de situatie. De politiek is verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en moet het eens gaan oplossen!
Nu zijn ze daar net keihard mee op hun bek gegaan in Berlijn en hier met de overdrachtsbelasting, maar gewoon de reguleringsplaat blijven herhalen en denken dat je daarmee de problemen oplost. Over twee jaar de gevolgen daarvan in het nieuws en dan gaan we daar weer regeltjes op plakken. Het onderliggende probleem aanpakken schuiven we op de lange baan.
Wer die Macht hat, bewegt sich in einem Milieu, das ihm nicht widersteht, ohne dass in der Menschenmasse um ihn herum irgendetwas dazu geeignet wäre, zwischen Impuls und Handlung den kleinen Abstand zu schaffen, in dem Raum für Denken bleibt.
Je kunt je suf reguleren, maar zo lang je meer woningzoekenden hebt dan beschikbare woningen dan verschuif je alleen het probleem.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Die heeft toch ook gewoon op een liberale partij gestemd?quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.quote:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 28-05-2021 09:08:18 ]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.quote:
[..]
Let ook even op dat zij een hele goede onderbouwing hebben…
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Als je D66 stemde in de hoop dat die dit probleem zouden aanpakken ben je wel hopeloos naief.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
[i]Put me on a pedestal and I'll only disappoint you
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Dit dus.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Alleen krijg je die lening niet.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 08:08 schreef recursief het volgende:
[..]
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.
Maar andere partijen die hier wel hebben voor gestemd zijn ook van mening dat het én én moet zijn, omdat het anders geen zoden aan de dijk zet.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
Het is een valse tegenstelling om te doen alsof het óf óf is.
Die vrijstelling van overdrachtsbelasting is niet door de VVD bedacht huur. En die jubelton heeft echt nauwelijks invloed.quote:
[..]
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Het probleem is te weinig huizen. Dan kom je uit bij figuren als Ivens die tegen projectontwikkelaars roept dat hij de hoofdprijs wil voor de grond van de gemeente en dat ze daar 60% sociale huur op moeten bouwen, waardoor zo'n project alleen maar met verlies te bouwen valt en men derhalve afhaakt. Ivens heeft de woningbouwproductie in Amsterdam enorm lopen drukken met zijn beleid. En dat is knap, want zijn voorgangers deden dat ook al, alleen hij doet het in standje turbo.
Het is links beleid waar het probleem zit en ja: in de grote steden zijn de linkse partijen nog altijd aan de macht. Dorpen krijgen steevast een contingent om de oren, want het is nu eenmaal beleid om vooral in de steden te bouwen (bedacht door Pronk rondom de eeuwwisseling).
Onzin. Bouwen kan alleen maar als er marktpartijen willen investeren. Overregulering werkt dus tegen.quote:
[..]
Maar andere partijen die hier wel hebben voor gestemd zijn ook van mening dat het én én moet zijn, omdat het anders geen zoden aan de dijk zet.
Het is een valse tegenstelling om te doen alsof het óf óf is.
Jij impliceert nu allemaal onzin over wat ik zou bedoelen met bijbouwen.quote:
[..]
Onzin. Bouwen kan alleen maar als er marktpartijen willen investeren. Overregulering werkt dus tegen.
Ik heb helemaal niets gezegd over hoe dat bijbouwen dan ingevuld zou moeten worden, dus deze reactie heeft niks te maken met mijn reactie die je quote.
Ze zeggen altijd dat ze meer gaan bouwen, dat dat de oplossing is.
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Klopt, goed dat je dit uitlegt, maar iets onder de 4% zijn momenteel de (zeer lage) aanvangsrendementen voor verhuurde woningen.quote:
[..]
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.
Verder raakt beleid als dit ook de pensioenfondsen, die minder huur kunnen vragen en minder krijgen voor hun af te stoten bezit.
Iedereen heeft de verhuurder de schuld in dit land, maar kijk vooral eens naar wat immigratie de laatste jaren met de woningbehoefte heeft gedaan.
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Als je dan toch wilt reguleren, zou ik niet de expats eruit gooien, maar beginnen met de Air BNB's.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 10:20 schreef Alpha0 het volgende:
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Probleem is wel een beetje dat een huurwoning voor een redelijke prijs - waar een boel mensen behoefte aan hebben - veel minder oplevert voor de verhuurder dan een Air BNB of een expat contract.
Honey ! Take me drunk, i am home !
Het kabinet kan hooguit met geld smijten om bepaalde woningbouwprojecten een duw in de rug te geven.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 09:22 schreef Smack10 het volgende:
Ze zeggen altijd dat ze meer gaan bouwen, dat dat de oplossing is.
Ondertussen krijgen we Rutte4 die dat ook zegt, wat heeft hij afgelopen jaren dan gedaan?
Of er in jouw woonplaats veel wordt gebouwd is in de eerste plaats een zaak van de gemeente.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
en dan lossen ze het op door bij te bouwen, en kopen beleghers weer alles op en is het cirkeltje weer rond.quote:
[..]
Precies dit.
Iedere ingreep op de woningmarkt verergert de situatie. De politiek is verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en moet het eens gaan oplossen!
de grote winnaar in het verhaal: de beleggers..
die moet je gaan afstraffen op het in bezit hebben van meerdere woningen
mentions en alerts staan uit, pm/dm mij
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).quote:
Gote steden zitten vol met expats. Laten we daar eens een halt aan roepen. Dat de economie ze nodig hebben en dat ze bijdragen is of onzin of een zwak argument. We kunnen wel 10 miljoen mensen binnenhalen die allemaal gaan bijdragen, daar krijgen we alleen geen leuker land voor terug.
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
Als er straks teveel huurwoningen in de midden en dure huur zijn dalen de huurprijzen en stappen beleggers vanzelf uit.quote:
[..]
en dan lossen ze het op door bij te bouwen, en kopen beleghers weer alles op en is het cirkeltje weer rond.
de grote winnaar in het verhaal: de beleggers..
die moet je gaan afstraffen op het in bezit hebben van meerdere woningen
Met de fors gestegen woningprijs, dalende huren (vanwege minder expats/corona) en de 8% overdrachtsbelasting zijn de meeste beleggers sowieso al klaar met woningen.
Het gros van starters heeft nu al geen reet om te besteden, dus dat zal weinig uitmaken die tien jaar. Al helemaal als rechtse partijen nu hun nobele streven om alles en iedereen die inderdaad weinig te besteden heeft nog verder over te laten aan de grillen van de vrije markt (lees: beleggers, huisjesmelkers en overige patsers).quote:
[..]
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
Omnibus in omnibus.
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ik zit met je op dezelfde lein qua woningbeleid. Maar dat de expats voor economische groei zorgen en dat we niet zonder ze kunnen is onzin.quote:
[..]
Geen expats = geen Brainport. Dat is economisch gezien de best draaiende regio in Nederland samen met Amsterdam (waar ook zwaar wordt geleund op expats).
Allemaal leuk hoor, expats buiten de deur houden, maar wil jij over 10 jaar gemiddeld 20% minder te besteden hebben?
We importeren enmasse mensen die hier Nederlanders de WW of bijstand indrukken.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Als Nederland economisch in verval raakt, dan zal dat met name de lagere inkomens hard raken. Die kunnen geen kant op.quote:
[..]
Het gros van starters heeft nu al geen reet om te besteden, dus dat zal weinig uitmaken die tien jaar. Al helemaal als rechtse partijen nu hun nobele streven om alles en iedereen die inderdaad weinig te besteden heeft nog verder over te laten aan de grillen van de vrije markt (lees: beleggers, huisjesmelkers en overige patsers).
Dat is nu al het geval, Einstein.quote:
[..]
Als Nederland economisch in verval raakt, dan zal dat met name de lagere inkomens hard raken. Die kunnen geen kant op.
Omnibus in omnibus.
Ad Maiorem Dei Gloriam
Ad Maiorem Dei Gloriam
Expats. Geen aardbeienplukkers.quote:
[..]
Ik zit met je op dezelfde lein qua woningbeleid. Maar dat de expats voor economische groei zorgen en dat we niet zonder ze kunnen is onzin.
We importeren enmasse mensen die hier Nederlanders de WW of bijstand indrukken.
We hebben het dan over hoogopgeleiden die specifieke kunde hebben die niet of onvoldoende in Nederland aanwezig is. En dat wordt getoetst (vrij zware toets ook nog).
Zonder expats is Brainport klaar. Zal ASML vertrekken, Philips Medical, NXT, enz. Het zou voor Shell betekenen dat ze vertrekken (al heeft de rechtbank Den Haag daar misschien ook al voor gezorgd). De bancaire sector zal voor een deel verdwijnen. Je kan vergeten dat we nog een fatsoenlijk start-up ecosysteem gaan krijgen (dus geen booking meer, geen wetransfer, enz.). En zo zijn er nog veel meer sectoren die expats nodig hebben.
Expats buiten houden is ontzettend dom beleid!
|
|
