NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Ik lees dat een beleggingshypotheek niet meer wordt aangeboden vanwege de regelgeving.quote:Op donderdag 27 mei 2021 22:13 schreef recursief het volgende:
Geld is spotgoedkoop en als je vermogen hebt moet je dat beleggen om er niet op in te teren. Een beleggingshypotheek is makkelijk te krijgen en tegen hele lage rente. Als je zelf anderhalve ton kan inleggen leent de bank je nogeens drie ton bij. Dan koop je voor ¤450.000 vastgoed. Door het woningtekort is dat makkelijk te verhuren. Hoppa: risico laag, rendement hoog (want voor ¤450.000 verhuren met een investering van ¤150.000).
Alternatieven om met je vermogen te doen:
- Beleggen (hoger risico)
- Spaarrekening (boven ¤100.000 negatieve rente)
- Kunst kopen om te verzamelen (niet voor handel of speculatie). Geen VRH maar onvoorspelbare waardeontwikkeling
- ???
Dan komt de overheid nog VRH innen en ik snap het wel.
Hoe hier iets aan te doen? Liberalisatiegrens omhoog, overdrachtsbelasting voor niet-bewoning verder omhoog (8% ontmoedigt niet), forse opslag op hypotheekrente voor niet zelf bewoonde woningen, rente omhoog, VRH omlaag of heffen over daadwerkelijk behaald rendement, etc.
maar hoe willen ze dat doen als ze woningen van 1400 euro permaand willen gaan beschermen , dan mogen dadelijk alle huren stijgen tot 1400 euro per maand en dan is het afgelopen met de verhoging ?
want zo gaat het nu met de sociale sector ook tot 740 euro
maar goed ze willen alle mensen gewoon uit huis jagen omdat er dan weer woningen vrijkomen ... achterstand van huur was eerst ook3 maanden nu krijg je na 2 weken achterstand al een waarschuwing en 2 weken later is al uitzetting ..... wnat zo worden er hier zat al uit huis geplaast omdat ze net even geen geld hadden voor de huur
want zo gaat het nu met de sociale sector ook tot 740 euro
maar goed ze willen alle mensen gewoon uit huis jagen omdat er dan weer woningen vrijkomen ... achterstand van huur was eerst ook3 maanden nu krijg je na 2 weken achterstand al een waarschuwing en 2 weken later is al uitzetting ..... wnat zo worden er hier zat al uit huis geplaast omdat ze net even geen geld hadden voor de huur
"Als mannen sneller als risico worden gezien en vrouwen overal mee wegkomen, dan verliezen we de nuance en rechtvaardigheid in het gesprek over grensoverschrijdend gedrag.
Dat is geen bescherming meer.
Dat is machtsmisbruik vermomd als moraal."
Dat is geen bescherming meer.
Dat is machtsmisbruik vermomd als moraal."
Die 'torenhoge' huren zijn een gevolg van vraag en aanbod. Je kunt wel kunstmatig de huurprijzen drukken, maar daar wordt het aanbod niet groter van. Sterker: daar wordt het aanbod waarschijnlijk kleiner van.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
wat er ook moet gebeuren is dat men weer meer persoons gebouwen gaat bouwenquote:Op vrijdag 28 mei 2021 02:02 schreef Sodemieters het volgende:
Die 'torenhoge' huren zijn een gevolg van vraag en aanbod. Je kunt wel kunstmatig de huurprijzen drukken, maar daar wordt het aanbod niet groter van. Sterker: daar wordt het aanbod waarschijnlijk kleiner van.
Met andere woorden: een eerlijke huurprijs maakt het niet makkelijker om een huurwoning te vinden.
Wat er moet gebeuren is dat er meer aanbod komt.
de vroegere bejaardenhuizen met gemeenschappelijke commerciële kantine om te kaarten
Dus niet kleinere woningen , want niemand gaat verhuizen van comfortabel naar krap
De verdunning van de woningvoorraad zorgt ervoor dat spoedig voor ieder persoon een eengezinswoning nodig is
een lagere bezetting per eengezinswoning van 2,2 naar 2,1 , is een grotere behoefte aan woningen van
1960 8.000.000 inwoners / 4 =
1975 12.00.000 / 3,5 =
NU - 18.000.000 / 2.2 - 8.200.000 woningen
2025 18.000.000 / 2.1 = 8.550.000 woningen
2030 18.000.000 / 2 = 9.000.000 woningen
quote:Bevolkingsgroei
De Nederlandse bevolking groeit gestaag door, van minder dan 16 miljoen mensen in 2000 naar ongeveer 17,5 miljoen nu.
Voor de woningmarkt is nog relevanter dat het aantal huishoudens zelfs harder groeit dan de bevolking.
Er zijn ondertussen ook steeds meer singles en eenoudergezinnen.
Terwijl de bevolking in twintig jaar tijd met 9,4% groeide, nam het aantal huishoudens met maar liefst 17,6% toe.
Al die huishoudens hebben een huis nodig.
[ Bericht 6% gewijzigd door michaelmoore op 28-05-2021 07:03:20 ]
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Ah ik snap de verwarring. Dat is een hypotheek waaarbij de inleg belegd wordt om kapitaal op te bouwen waarmee je aan het eind van de rit je hypotheekschuld aflost. Maar dat bedoel ik niet, ik bedoel een hypotheek die bedoeld is om (als particulier) een beleggingspand mee te financieren. Omdat de potentiele huur bij je inkomen wordt meegerekend krijg je die al snel als je zelf een derde inlegt. Of heet dat dan een beleggershypotheek?quote:
[..]
Ik lees dat een beleggingshypotheek niet meer wordt aangeboden vanwege de regelgeving.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 28-05-2021 06:55:01 ]
Dat het in Amsterdam duurder huren dan Appelscha is is ook niet het probleem Henk.quote:
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Het is wel gek dat de bank denkt dat je geen 700 aan hypotheek kan betalen waardoor je 2000 aan vrije huur mag dokkenquote:
Het is toch niet zo gek dat een woning in het centrum van Amsterdam een stuk duurder is dan eenzelfde huurwoning in Appelscha of Heerlen.
Op maandag 26 juli 2021 17:30 schreef Ixnay het volgende:[/b]
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Dat is krom maar dat ligt meer aan regels van t kabinet volgens mij.quote:
[..]
Het is wel gek dat de bank denkt dat je geen 700 aan hypotheek kan betalen waardoor je 2000 aan vrije huur mag dokken
Laurens Dassen wil daarbij over de grens kijken naar succesverhalen: "Een goed voorbeeld is wat Volt betreft Wenen. Deze stad groeit enorm snel en is daarom ook niet lang geleden een woonoffensief gestart. De overheid is er zelf niet gestopt met bouwen. Veel meer mensen hebben daar toegang tot een betaalbare huurwoning."
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
Gewoon even over de grens kijken zou ik zeggen.
Desnoods starter woningen bouwen door de overheid. Klein en betaalbaar.
Simpel en effectief.
"The Dutchman doesn’t exist, but his legacy makes our country so great."
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Precies dit.quote:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
Maar politici zijn nou eenmaal slecht in het bedenken van maatregelen voor de huurmarkt. In Duitsland is laatst soortgelijk beleid uitgeprobeerd met een desastreus effect, geen enkele huurder ging nog weg en de markt ging volledig op slot!
Woningbeleid moet zekerheid opleveren voor beleggers, want zij zijn degenen die nieuwbouwhuurwoningen aankopen.
dit soort beleid is weer een 'dreiging', en dus het tegenovergestelde van zekerheid, waardoor de bouw van huurwoningen nog meer omlaag zal gaan.
Excessen moeten worden aangepakt maar val niet voor dit populistisch gezwets!
Iedere ingreep op de woningmarkt verergert de situatie. De politiek is verantwoordelijk voor het tekort aan woningen en moet het eens gaan oplossen!
Nu zijn ze daar net keihard mee op hun bek gegaan in Berlijn en hier met de overdrachtsbelasting, maar gewoon de reguleringsplaat blijven herhalen en denken dat je daarmee de problemen oplost. Over twee jaar de gevolgen daarvan in het nieuws en dan gaan we daar weer regeltjes op plakken. Het onderliggende probleem aanpakken schuiven we op de lange baan.
We have relearned one lesson we should have never forgotten: that only by rewarding personal initiative and insisting government live within its means can we save the spirit of enterprise and risk-taking so essential to economic progress, human fulfillment, and the preservation of freedom itself.
Je kunt je suf reguleren, maar zo lang je meer woningzoekenden hebt dan beschikbare woningen dan verschuif je alleen het probleem.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Die heeft toch ook gewoon op een liberale partij gestemd?quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.quote:
Een woning van 250.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 7%.
Echter een woning van 450.000 die een huur van 1500 moet opbrengen = een rendement van 4%.
Als dit voor woningen van de tweede categorie en hoger gaat gelden dan zal de huurmarkt dus verkleinen, want de 4% is dan niet meer te halen.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 28-05-2021 09:08:18 ]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.quote:
[..]
Dat de VVD tegen is mag natuurlijk geen verrassing zijn. Maar de gemiddelde D66 stemmer zal zich aardig genaaid voelen...
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.quote:
[..]
Let ook even op dat zij een hele goede onderbouwing hebben…
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Als je D66 stemde in de hoop dat die dit probleem zouden aanpakken ben je wel hopeloos naief.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
Dit was voor mij een van de speerpunten om dit keer geen D66 te stemmen wat ik normaal wel doe.
[i]Put me on a pedestal and I'll only disappoint you
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Dit dus.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Op maandag 3 februari 2014 08:10 schreef Enchanter het volgende:[/b]
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
In discussie gaan met Koos Vogels :') , een grotere mongool is er niet :r
Alleen krijg je die lening niet.quote:
[..]
Er is geen belegger die verhuurpanden met alleen eigen geld financiert. Als je zelf ¤150.000 meeneemt en ¤300k leent tegen 2,5% dan gaat je rendement bij een pand van ¤450.000 met een maandhuur van ¤1500 over je eigen inleg al omhoog van 4% naar 7%.
Maar andere partijen die hier wel hebben voor gestemd zijn ook van mening dat het én én moet zijn, omdat het anders geen zoden aan de dijk zet.quote:
[..]
Nu ben ik absoluut geen fan van de vvd maar hier hebben ze gelijk. Dit gaat geen zak oplossen. Je moet het probleem van te weinig woningen oplossen dit soort constructies doet dat niet.
Want zo moeilijk is het niet om een woning boven de 1000 huur uit te laten komen.
Wat wel werkt is corporaties weer de vrijheid geven dit type woning te realiseren voor een bepaald percentage van hun bezit. Eigenlijk terug naar 2010 voordat de vvd de sociale huurmarkt om zeep hielp.
Het is een valse tegenstelling om te doen alsof het óf óf is.
Die vrijstelling van overdrachtsbelasting is niet door de VVD bedacht huur. En die jubelton heeft echt nauwelijks invloed.quote:
[..]
Je moet dan ook een pakket maatregelen invoeren, niet alleen deze.
En een beetje hypocriet vind ik het wel van VVD en D66, zij zijn ook verantwoordelijk voor heel veel andere regulering op de woningmarkt. Zoals vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters en die jubelton. Regulering die inderdaad juist de huizenprijzen opdrijft.
Het probleem is te weinig huizen. Dan kom je uit bij figuren als Ivens die tegen projectontwikkelaars roept dat hij de hoofdprijs wil voor de grond van de gemeente en dat ze daar 60% sociale huur op moeten bouwen, waardoor zo'n project alleen maar met verlies te bouwen valt en men derhalve afhaakt. Ivens heeft de woningbouwproductie in Amsterdam enorm lopen drukken met zijn beleid. En dat is knap, want zijn voorgangers deden dat ook al, alleen hij doet het in standje turbo.
Het is links beleid waar het probleem zit en ja: in de grote steden zijn de linkse partijen nog altijd aan de macht. Dorpen krijgen steevast een contingent om de oren, want het is nu eenmaal beleid om vooral in de steden te bouwen (bedacht door Pronk rondom de eeuwwisseling).
|
|
