WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Ik heb naast het probleem bij de bijenkoning. 3 projecten met alleen rente. Misschien moeten we KrekelJapie eens lans sturen bij de bijenkoning met dequote:Op dinsdag 17 november 2020 00:45 schreef obligataire het volgende:
[..]
Het ziet er netjes uit. Eentje betaalt alleen rente (Min*5, maar die heeft materiële zekerheid afgegeven), en de bijenkoning slaat ook maar weer eens over, het laatste dreigement is zeker weer uitgewerkt
Op Follow the Money een artikel over de oprichter van Mobiliteit Voor Iedereen (MVI) uit het Brabantse Made. Hij haalde sinds 1 januari 2019 ruim 1 miljoen euro uit de kas van deze goededoelenstichting om zijn gokverslaving te bekostigen. Dit geld is BPM teruggave die niet voor de stichting was bedoeld maar voor de bedrijven die eigenaar zijn van de bussen. Crowdfunding bij zowel OPC als Kom.Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek
De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in Rotterdam
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 17-11-2020 11:08:15 ]Aankoop grond edam zat al voor 56% vol voor livegang
https://www.collincrowdfu(...)broeckgouw-volendam/Dus te laat. Nu helemaal vol. jammer dat er niet voor de officiele life gang een link beschikbaar was. Ik red het het vaak niet om op tijd klaar te zitten.quote:
Aankoop grond edam zat al voor 56% vol voor livegang
https://www.collincrowdfu(...)broeckgouw-volendam/
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 17-11-2020 11:57:48 ]Ik mis de hoofdelijke aansprakelijkheid als zekerheid.quote:
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek
De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in Rotterdam
Nu staat deze lening op naam van de BV en het nadeel daarvan is dat een BV failliet verklaard kan worden, zonder dat de eigenaren hun vermogen moeten aanspreken voor de schuldeisers.Daarnaast staat het vermoedelijk niet als woonhuis te boek maar als bedrijfspand. Volgens internet zit er op dit adres een tandarts. Lijkt er wel op dat het ooit woonetage is geweest. https://www.google.com/ma(...)3D100!7i13312!8i6656quote:
[..]
Ik mis de hoofdelijke aansprakelijkheid als zekerheid.
Nu staat deze lening op naam van de BV en het nadeel daarvan is dat een BV failliet verklaard kan worden, zonder dat de eigenaren hun vermogen moeten aanspreken voor de schuldeisers.Op dit moment inderdaad wel aan een renovatie toe................. Het is zo slecht dat er maar twee fotos beschikbaar zijn. Binnenkant zal wel helemaal niet om aan te zien zijn. Kan dit pand niet op funda vinden. Is het nu het woonhuis gedeelte of het gedeelte van de cv verkoper?quote:
's Gravenmoer
https://investeren.sameni(...)nmoer-molendijk-22-a
Als niet beide delen opgeknapt worden zie ik de totale waarde toename niet echt plaats vinden door een verbouwing.Het heeft wel een openbare WOZ Waarde (wozwaardeloket), dat hebben bedrijfspanden doorgaans niet. Het kan ook over de bovenetage gaan?quote:
[..]
Daarnaast staat het vermoedelijk niet als woonhuis te boek maar als bedrijfspand. Volgens internet zit er op dit adres een tandarts. Lijkt er wel op dat het ooit woonetage is geweest. https://www.google.com/ma(...)3D100!7i13312!8i6656
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 17-11-2020 13:52:38 ]Inmiddels is het zorgproject op CRE weer terug.quote:
[..]
Dit project is ondertussen verwijderd. Had gereserveerd, die reservering staat ook niet meer in mijn overzicht. We zullen zien of dit project aangepast terug gaat komen.
Leningnemer in dit project was trouwens gelieerd aan de leningnemer in woonzorgcentrum Wageningen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Investeringen staan op 0%
ik heb een tijdje geleden in elk geval een donatie gedaan via de knop rechtsboven op het scherm.quote:
[..]
[Crowdfunding] #271 Bestaat dit crowdfundforum na 1-1-21 nog?
Dit forum heeft me genoeg opgeleverd en aan de andere kant ook besparingen opgeleverd doordat er hier inzichten worden gedeeld die me behoed hebben voor risico's.Prima motivering. Bedankt. Ik heb er meteen maar naar gehandeld.quote:Op dinsdag 17 november 2020 12:34 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
ik heb een tijdje geleden in elk geval een donatie gedaan via de knop rechtsboven op het scherm.
Dit forum heeft me genoeg opgeleverd en aan de andere kant ook besparingen opgeleverd doordat er hier inzichten worden gedeeld die me behoed hebben voor risico's.Vastgoed tegen 5,5% zonder hypotheek (edit: voor ons)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23170
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 17-11-2020 14:19:17 ]Ik net ook. Te waardevol om te laten verdwijnen.quote:
Prima motivering. Bedankt. Ik heb er meteen maar naar gehandeld.Er is wel een hypotheek, echter niet voor onsquote:
Vastgoed tegen 5,5% zonder hypotheek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23170
Er ligt een 1e hypotheek op het pand gegeven aan een andere geldschieter (bank?). Mogelijk staat die niet toe dat er een 2e hypotheek gevestigd mag worden, waardoor het hier niet mogelijk is.
Feitelijk kom je in ieder geval achter de andere geldschieter in geval van problemen (en hou er rekening mee dat die niet alleen zijn lening, maar ook zijn kosten mag verhalen op het object, voordat jij aan de beurt bent). 5.5% is dan inderdaad aan de lage kant.
Wel is sprake van spreiding waarbij deze man 9 panden heeft met gespreide huurinkomsten en heeft hij inkomen uit werk wat het risico weer verlaagd.
Ik zie dit vooral als iemand die een prive krediet aangaat waarbij hij gespreide inkomsten heeft en gedekt door aanwezig vermogen.Nog steeds geen maandelijks overzicht van FundingCircle. Onderstaand bericht gisteren ontvangen nav mijn vraag hierover:
"Beste heer ,
Bedankt voor uw bericht.
Normaliter ontvangt u van ons een maandelijkse nieuwsbrief waarin de status van uw investeringsprojecten zijn weergeven, waaronder afgeboekte en vertraagde leningen. Echter heeft u in de maand November geen maandelijkse nieuwsbrief van ons ontvangen. Dit komt mede omdat er een vertraging is opgelopen bij de afdeling debiteurenbeheer en het incassobureau Intrum die namens Funding Circle Nederland de lopende kredietdossiers heeft overgenomen. Hierdoor kunnen wij momenteel geen nieuwsbrief opstellen noch vragen beantwoorden over specifieke leningachterstanden.
Wij hopen dat het probleem snel is verholpen zodat wij u als gebruikelijk door middel van de maandelijkse nieuwsbrief kunnen informeren over uw lopende investeringsprojecten.
Wij bieden u onze excuses aan voor het ongemak.
Met vriendelijke groet,
Funding Circle Nederland "Heeft iemand over oktober wel info gekregen? Ik meen dat er toen een soortgelijk melding heb gezien en verder geen enkel info van fnc. Ik heb er een die sinds vorige maand blijkbaar niet meer heeft betaald "gr. b.v. insp", zonder dat mij duidelijk is waarom. In overzicht heeft deze status: uitbetaald, maar in de details staat ie als vertraagd.quote:
Nog steeds geen maandelijks overzicht van FundingCircle.Laatste bericht dat ik heb ontvangen is van 15 september...quote:
[..]
Heeft iemand over oktober wel info gekregen? Ik meen dat er toen een soortgelijk melding heb gezien en verder geen enkel info van fnc. Ik heb er een die sinds vorige maand blijkbaar niet meer heeft betaald "gr. b.v. insp", zonder dat mij duidelijk is waarom. In overzicht heeft deze status: uitbetaald, maar in de details staat ie als vertraagd.Betreft het linker gedeelte, (zie kadastrale kaart) via de straat erachter (streetview) kun je in de achtertuin kijken, renovatie vh gehele pand lijkt me inderdaad zinvoller, en dan nog 1,5k huur per maand voor één verbouwde helft v e vooroorlogse tweekapper met een of geen dakkapel, maar goed wel een snackbar als andere buur, in Gravenmoer, (ook niet echt een metropool) , nog niet enthousiast, vind het niet een voor de hand liggend courant pandquote:
[..]
Op dit moment inderdaad wel aan een renovatie toe................. Het is zo slecht dat er maar twee fotos beschikbaar zijn. Binnenkant zal wel helemaal niet om aan te zien zijn. Kan dit pand niet op funda vinden. Is het nu het woonhuis gedeelte of het gedeelte van de cv verkoper?
Als niet beide delen opgeknapt worden zie ik de totale waarde toename niet echt plaats vinden door een verbouwing.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 17-11-2020 19:37:49 ]Navraag leert dat de verbouwing/renovatie blijkbaar al even loopt, eigenaren hebben beide panden ook al enige tijd in bezit en beiden worden blijkbaar momenteel verbouwd (is er iemand daar bekend?). Ze bieden dit pand (22a) nu aan ter financiering waarbij bij het vestigen van de hypotheek ook splitsing van perceel zal plaatsvinden. Wat dan op zich wel jammer is, is dat er geen foto's zijn van huidige actuele situatie waarbij duidelijk is dat verbouwing/renovatie van het ene pand al wat verder (hoe ver?) is gevorderd.quote:
[..]
Op dit moment inderdaad wel aan een renovatie toe................. Het is zo slecht dat er maar twee fotos beschikbaar zijn. Binnenkant zal wel helemaal niet om aan te zien zijn. Kan dit pand niet op funda vinden. Is het nu het woonhuis gedeelte of het gedeelte van de cv verkoper?
Als niet beide delen opgeknapt worden zie ik de totale waarde toename niet echt plaats vinden door een verbouwing.Ik heb een tijdje geleden ook een donatie gedaan.quote:
[..]
ik heb een tijdje geleden in elk geval een donatie gedaan via de knop rechtsboven op het scherm.
Dit forum heeft me genoeg opgeleverd en aan de andere kant ook besparingen opgeleverd doordat er hier inzichten worden gedeeld die me behoed hebben voor risico's.Het is mij een totaal raadsel waarom iemand hierin ook maar een Euro zou willen investeren.quote:Op dinsdag 17 november 2020 13:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed tegen 5,5% zonder hypotheek (edit: voor ons)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23170
Maar goed, ik zal me wel weer verschrikkelijk vergissen.
Het is hem in juli ook gelukt, dus hij denkt kom, waarom niet?quote:
[..]
Het is mij een totaal raadsel waarom iemand hierin ook maar een Euro zou willen investeren.
Maar goed, ik zal me wel weer verschrikkelijk vergissen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22405Soms verhogen we onze inleg bij goede comments. Heb ik in dit geval ook gedaan. In oktober een zetje, vandaag nog een keer. Met zoveel gebruikers moet het toch te doen zijn! Het leuke is: hier ben je niet afhankelijk van zekerheden die platformen toch niet vestigen of waar ze zich toch niet aan houden. Nee, hier creëren we onze eigen zekerheden. Hoe meer donaties, hoe groter de zekerheid.quote:
[..]
Ik heb een tijdje geleden ook een donatie gedaan.Is het jullie ook opgevallen dat er eerder op de dag heel andere taxatiewaarden stonden in de Molendijk pitch van SiG?
Marktwaarde vr. verkoop voor verbouwing is nu 100k, eerder 230k.
Marktwaarde verhuurd voor verbouwing is nu 100k, eerder (ook) 230k.
Die eerdere waarde zullen wel fout geweest zijn al was het maar omdat dan die 100k voor de verbouwing wel heel weinig extra waarde zouden toevoegen.
Weer de gebruikelijke SiG slordigheden dus.
Al zijn dit eigenlijk geen slordigheden meer, maar grove fouten.
Deze gegevens zijn essentieel voor je investeringsbeslissing.
Heeft iemand misschien het taxatieverslag opgevraagd?Ook ik als newbie heb een bijdrage gedaan, als ik dankzij de kennis hier weinig defaults ga krijgen dan kan het prima uit. (Ben positief gestemd)quote:
[..]
hier creëren we onze eigen zekerheden. Hoe meer donaties, hoe groter de zekerheid.Deze "gebruikelijke" slordigheden is precies de reden dat ik maar hoogst zelden iets doe met SIG. Ze mogen daar dan een goed 'track record' hebben maar als je toch een beetje serieus met je werk bezig bent dan is dit toch echt onacceptabel!
Ieder mens maakt wel eens een foutje maar bij SIG is het bijna structureel. En als je een klein beetje een professioneel platform bent, dan is de policy dat een pitch toch minimaal door 1 andere dan de opsteller geverifieerd wordt, vóór publicatie.Snap dat dan ook niet, zeg gewoon dat je het Gravenmoer pand 22 en 22a in bezit hebt, dat je 22 aan het verbouwen bent, doe er 5 actuele foto's bij (buiten + binnen) , vertel wat je met de winkel & schuur in de achtertuin doet van 22, en het verhaal wordt in een keer duidelijk, geen gedoe meer voor ons en je krijgt een oprechte beoordeling van fokforumers.quote:
Deze "gebruikelijke" slordigheden is precies de reden dat ik maar hoogst zelden iets doe met SIG. Ze mogen daar dan een goed 'track record' hebben maar als je toch een beetje serieus met je werk bezig bent dan is dit toch echt onacceptabel!
Ieder mens maakt wel eens een foutje maar bij SIG is het bijna structureel. En als je een klein beetje een professioneel platform bent, dan is de policy dat een pitch toch minimaal door 1 andere dan de opsteller geverifieerd wordt, vóór publicatie.100% mee eens.quote:
Deze "gebruikelijke" slordigheden is precies de reden dat ik maar hoogst zelden iets doe met SIG. Ze mogen daar dan een goed 'track record' hebben maar als je toch een beetje serieus met je werk bezig bent dan is dit toch echt onacceptabel!
Ieder mens maakt wel eens een foutje maar bij SIG is het bijna structureel. En als je een klein beetje een professioneel platform bent, dan is de policy dat een pitch toch minimaal door 1 andere dan de opsteller geverifieerd wordt, vóór publicatie.
Iedereen kan fouten maken (sterker: iedereen máákt fouten), maar voor zo'n pitch moet je in ieder geval zeer zorgvuldig werken en als dan een tweede persoon dat tijdens een controle ook doet, zullen er echt zeer zelden fouten in zitten.
Ik zie trouwens dat ze nu wel een opmerking over de aangepaste waarde in tab 'Updates' gezet hebben (samen met nog meer relevante info).Volgens mij is dit komende collindirect project nog niet besproken. https://www.collincrowdfu(...)techniek-en-service/
Heb even het plaatje op maps opgezocht als ik het goed heb is dit pand met foto uit 2019 het onderpand. Kan niet zo goed de waarde inschatten. In ieder geval moet er nog wel wat aan gerenoveerd worden voordat het verhuurbaar is......... Kan dit op het eerste gezicht niet lezen in de pitch. Wat denken jullie?
https://www.google.com/ma(...).5386028!4d4.6050651De elektroman is wat optimistischer dan de verkoper, want het wordt aangeboden als bouwgrond met een slooppand... https://www.funda.nl/koop(...)3-sint-janstraat-80/quote:
Volgens mij is dit komende collindirect project nog niet besproken. https://www.collincrowdfu(...)techniek-en-service/
Heb even het plaatje op maps opgezocht als ik het goed heb is dit pand met foto uit 2019 het onderpand. Kan niet zo goed de waarde inschatten. In ieder geval moet er nog wel wat aan gerenoveerd worden voordat het verhuurbaar is......... Kan dit op het eerste gezicht niet lezen in de pitch. Wat denken jullie?
https://www.google.com/ma(...).5386028!4d4.6050651Word aangeboden als bouwgrond link en blijkbaar loopt het net zo hard gezien de tijd dat het al aangeboden wordt. Ergens juli 2018 en mei 2019 is er een bouwvergunning aangevraagd als ik het goed lees, het lijkt erop dat we nog wat informatie missen die waarschijnlijk wel ergens bij iemand beschikbaar is.quote:
Volgens mij is dit komende collindirect project nog niet besproken. https://www.collincrowdfu(...)techniek-en-service/
Heb even het plaatje op maps opgezocht als ik het goed heb is dit pand met foto uit 2019 het onderpand. Kan niet zo goed de waarde inschatten. In ieder geval moet er nog wel wat aan gerenoveerd worden voordat het verhuurbaar is......... Kan dit op het eerste gezicht niet lezen in de pitch. Wat denken jullie?
https://www.google.com/ma(...).5386028!4d4.6050651
[ Bericht 2% gewijzigd door tnhb op 18-11-2020 12:29:07 ]Herontwikkeling pand Amsterdam
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21609
2e hypotheek, maar een zeer lage 1e hypotheek schuld.
[ Bericht 51% gewijzigd door KrekelJapie op 18-11-2020 14:08:56 ]Dankjewel, prima formule, prima locatie en een redelijke eigen inbreng. Geen harde zekerheden maar wel vertrouwen. Ik doe mee.. (jammer van de ontbrekende incentive overigens...)quote:
Wok to Go met investeringslink
https://horecacrowdfundin(...)34-8341-0c660a19b59aJammer dat de hoogte van de inschrijving van de eerste hypotheek niet in de pitch is opgenomen of lees ik ergens overheen?quote:
Herontwikkeling pand Amsterdam
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21609
2e hypotheek, maar een zeer lage 1e hypotheek schuld.Klopt staat er niet en ook jammer dat de 2e hypotheek niet wordt ingeruild voor een nieuwe 1e hypotheek bij geldvoorelkaar. Ik ben toch wel voornemens deze mee te nemen.quote:Op woensdag 18 november 2020 13:51 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Jammer dat de hoogte van de inschrijving van de eerste hypotheek niet in de pitch is opgenomen of lees ik ergens overheen?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-11-2020 14:20:50 ]De hoogte van de inschrijving 1e hypotheek is 285k en dit gaat nog worden toegevoegd aan de pitch.quote:
[..]
Klopt staat er niet en ook jammer dat de 2e hypotheek niet wordt ingeruild voor een nieuwe 1e hypotheek bij geldvoorelkaar. Ik ben toch wel voornemens deze mee te nemen.
Wat mij betreft ook geen onaardig project. Ook het promotiefilmpje spreekt mij wel aanIk ken de buurt goed lijkt me een prima project gelezen de aanvullingen die er nu zijn. Rente van 5.5% is wat mager daar zon verbouwing vaak hogere kosten met zich meebrengt als begroot wat een risico is.quote:
[..]
De hoogte van de inschrijving 1e hypotheek is 285k en dit gaat nog worden toegevoegd aan de pitch.
Wat mij betreft ook geen onaardig project. Ook het promotiefilmpje spreekt mij wel aan
Daarnaast had ook ik liever gezien dat die 85K in de een herfinanciering meegenomen was zodat GvE een eerste hypotheek had kunnen vestigen. Afijn zal wel te maken hebben met hoge kosten om van die eerste hypotheek af te komen.
Denk dat ik wel mee ga doen.Ik ga ook meedoen, project lijkt me prima, geen gekke rente is wel wat, mager, al zijn de zekerheden hard genoeg en dan is 5% netto, mijn minimale eis en hier voldoet het aan.quote:
[..]
Ik ken de buurt goed lijkt me een prima project gelezen de aanvullingen die er nu zijn. Rente van 5.5% is wat mager daar zon verbouwing vaak hogere kosten met zich meebrengt als begroot wat een risico is.
Daarnaast had ook ik liever gezien dat die 85K in de een herfinanciering meegenomen was zodat GvE een eerste hypotheek had kunnen vestigen. Afijn zal wel te maken hebben met hoge kosten om van die eerste hypotheek af te komen.
Denk dat ik wel mee ga doen.
Vervroegde aflossing daarnaast bij GVE.
U heeft geïnvesteerd in het project 19253 | Hoogkamer Assurantiën (deel 2). Van dit project zijn de termijnen tot en met oktober 2020 regulier voldaan.
De geldnemer heeft besloten deze lening vroegtijdig af te lossen. Op basis van de Overeenkomst Lening wordt deze lening afgelost met een extra rentevergoeding van 10 maanden.
Deze aflossing en rente wordt als termijn 61 binnen enkele dagen aan u overgemaakt. Het aangepaste betaalschema vindt u ook in uw eigen omgeving op onze website. De lening is hiermee volledig afgelost.
Jammer heeft, maar 18 maanden gelopen. Gelukkig wel 10 maanden bowte rente wat het een beetje verzacht.In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.Die cent krijg ik er ook wel eens extra bij, is iets met afronding. Ik snap alleen niet waarom dat dan niet zo in het dashboard staat.quote:
In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.Vervroegde aflossing GVE Hoogkamer Assurantiën (deel 2).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Denk dat je daar niet meer zekerheden voor terugkrijgt. Prima zo hoor :-).quote:
[..]
Klopt staat er niet en ook jammer dat de 2e hypotheek niet wordt ingeruild voor een nieuwe 1e hypotheek bij geldvoorelkaar. Ik ben toch wel voornemens deze mee te nemen.2e hypotheek is altijd wat risicovoller. Zo is er meestal geen executierecht overeengekomen met de 1e hypotheekhouder. Het kan een probleem zijn als de eerste hypotheekhouder netjes maandelijks zijn geld krijgt en Geldvoorelkaar niet betaald wordt.quote:
[..]
Denk dat je daar niet meer zekerheden voor terugkrijgt. Prima zo hoor :-).
Ook is het niet-ophogen van de 1e hypotheekschuld slechts een morele afspraak. In theorie kan de geldvrager dat wel doen. Dit is in een enkele casus ook gebeurd.Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.Na de verbouwing klopt dat inderdaad. Met dit soort projecten is het altijd maar afwachten hoe lang wij als investeerders kunnen genieten van de gepresenteerde lage ltv. Meestal is dat niet lang.quote:
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 05:04:51 ]Dit.quote:
[..]
Na de verbouwing klopt dat inderdaad
En dan maar hopen dat hij het nergens anders aan uit geeft want,... geen bouw depot.
Er gaat niks boven een 1e hypotheek.Dat komt (helaas) vaker voor. Ik heb hier in het verleden wel eens gevraagd of er meer waren die centen afwijkingen (ook naar boven komt voor!) hadden maar toen kwam er weinig reactie. Ook vanuit hcn kwam er op mijn vraag waarom niet gewoon overeenkomende bedrag uit het betaalschema kon worden overgemaakt de weinig zeggende reactie dat andere platform het nog slechter deden op dat punt. Mijn grote probleem is niet zo zeer die die ene cent, maar de extra tijd die ik aan mijn administratie (zakelijke accounts) kwijt ben omdat het niet klopt en ik vragen van de accountant krijg (die toch al geen liefhebber is van al die kleine bedragen per maand).quote:
In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopenquote:
[..]
Er is wel een hypotheek, echter niet voor ons
Er ligt een 1e hypotheek op het pand gegeven aan een andere geldschieter (bank?). Mogelijk staat die niet toe dat er een 2e hypotheek gevestigd mag worden, waardoor het hier niet mogelijk is.
Feitelijk kom je in ieder geval achter de andere geldschieter in geval van problemen (en hou er rekening mee dat die niet alleen zijn lening, maar ook zijn kosten mag verhalen op het object, voordat jij aan de beurt bent). 5.5% is dan inderdaad aan de lage kant.
Wel is sprake van spreiding waarbij deze man 9 panden heeft met gespreide huurinkomsten en heeft hij inkomen uit werk wat het risico weer verlaagd.
Ik zie dit vooral als iemand die een prive krediet aangaat waarbij hij gespreide inkomsten heeft en gedekt door aanwezig vermogen.
Pecunia non oletT zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....Inderdaad Huh.quote:
Lijkt op een bot die automatisch nieuwsberichten overneemt?
Opvallend dat hij deze thread uit het FOK forum ook oppakt.
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 19-11-2020 10:57:34 ]ik stem ook voor, precies wat jij zegt. Deze mensen hebben dacht ik tot nu toe redelijk op tijd betaald en dat weeg ik meestal mee als er zo’n verzoek komtquote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....staat openquote:
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek
De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in RotterdamWeer vervroegde aflossing CREquote:In het derde kwartaal van 2019 zijn de gelden van de propositie 'Appartementen Chemnitz II' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief vanwege de recente verkoop van de appartementen.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de woningprijzen in Chemnitz aanzienlijk gestegen. De coronacrisis heeft hier nauwelijks tot geen invloed op gehad. De initiatiefnemer heeft derhalve besloten om de gerealiseerde meerwaarde te verzilveren door de appartementen te verkopen.
De afzonderlijke koopovereenkomsten zijn reeds ondertekend en de aflossing zal naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Dezelfde initiatiefnemer zal op korte termijn een nieuwe vergelijkbare propositie plaatsen. In deze propositie kunt u eventueel met voorrang en vrij van bemiddelingskosten deelnemen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.En daar zijn zijwieltjes dan ook precies voor bedoeld: voorkomen dat waar zij aan vast zitten, omvalt.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
In januari 2018 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 13862 | J*b Lanc*er.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.Goed nieuws.quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.quote:
[..]
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopenMwah, voor mij is de rente ook te laag. Echter wordt er ook 13k onderhoudskosten gerekend (15%) en zal er verplicht worden afgelost bij bancaire financieringen. Als hij hiervan moest leven dan was het te krap, echter met het loondienstverband zal hij wel rondkomen.quote:
[..]
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.Staat bij updates.quote:
[..]
Goed nieuws.
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?Met, naar ik aanneem, geen vergoeding voor het vervroegd aflossen.quote:
Dat zie ik als flink nadeel van Crowdrealestate.Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]Geen communicatie over gezien. Zag dit toevalligquote:
[..]
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?Mee eens.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Daarnaast zijn de verstrekte zekerheden bij dit project (2e hypotheek) meer dan voldoende.Klopt, zat in no time volquote:
[..]
Het is mij een totaal raadsel waarom iemand hierin ook maar een Euro zou willen investeren.
Maar goed, ik zal me wel weer verschrikkelijk vergissen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23170Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:quote:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.Ik heb niet geïnvesteerd en wel om reden d) De kans dat er bijvoorbeeld bij faillissement nog iets overblijft voor de investeerders is minimaal, geeft een hoop ellende en een curator die zich niet zal aantrekken van de negatieve hypotheekverklaring. Nog afgezien van het feit of die ruimte inmiddels gewoon ingevuld kan zijn zonder dat wij het weten en dat de kosten die de hele executie met zich mee zal brengen die eerst ook op de opbrengst in mindering worden gebracht. Kosten curator gaan samen met eventuele boedelkosten ook voor, blijft dus niets over is mijn verwachting. Als er nu een tweede hypotheek wast gevestigd had het nog kans gemaakt. Overigens staat er dat de schuld nog 189k is, er staat niets over de hoogte van inschrijving dacht ik.quote:
[..]
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.Vanmorgen bericht over een vervroegde aflossing bij Voordegroei.En eerder deze week bericht van de vervroegde aflossing bij Collin van Waegen / Motiv-e, waarvan hier eerder al gemeld was dat ze gingen herfinancieren bij Voordegroei. Bij deze vervroegde aflossing werd 6 maanden extra rente betaald. Op deze manier best een lekker rendement op deze lening gemaakt. Heeft 15 maanden gelopen, waarvan de eerste 6 maanden al aflossingsvrij waren, vanaf maart zou er weer afgelost worden maar dat is alleen in maart gedaan. Vanaf april werd er gebruik gemaakt van de mogelijkheid om 3 maanden geen aflossing te doen vanwege Corona, wat met nog eens 3 maanden verlengd werd. En een week nadat Voordegroei kwam met de onderhandse lening om te herfinancieren stuurde Collin het bericht dat er bij hen vervroegd zou worden worden afgelost en dat ter overbrugging ook in okober en november alleen rente zou worden betaald. Lening heeft 15 maanden gelopen waarvan dus 14 maanden alleen rente + 6 maanden extra rente. Totaal heb ik in deze 15 maanden 10,7% rendement.quote:Lifeguard heeft bij ons aangeven het afgelopen jaar ruime buffers te hebben opgebouwd en de lening bij Voordegroei vervroegd af te gaan lossen. Per 22 november 2020 ontvangt u uw openstaande bedrag, de rente over november en de 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening. Mede namens Lifeguard, willen wij u bedanken voor uw vertrouwen in Lifeguard. Door uw investering hadden zij de benodigde aanvullende financiële middelen om door te groeien en hun business succesvol uit te bereiden.Ik ga voor d)quote:
[..]
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.
d) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald, verder het UWV en ook nog werknemers met een loonvordering van voor het uitspreken van het faillissement Het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer, maar meestal is dat niets..
Vervroegde aflossing sameningeldProject liep vanaf juni 2019, had een duur van 2 jaar, dus met boeterente bijna alle rente ontvangen.quote:U heeft geïnvesteerd in het project Geresstraat 349 te Venlo. De hypotheek is 16 november 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 17:58:30 ]Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.quote:
Bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/wouter-slosser
1e hypotheekMee-investeren bij Collin blijkt een grote opgave te zijn. Steeds 5 minuten te laat lijkt het wel. Ik kom er gewoon niet tussen. Reageer direct als ik een appje krijg.
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?idem, deze past wel.quote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.Vaak wel, zeker bij de kleine projecten.quote:
Mee-investeren bij Collin blijkt een grote opgave te zijn. Steeds 5 minuten te laat lijkt het wel. Ik kom er gewoon niet tussen. Reageer direct als ik een appje krijg.
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?Idemquote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.
quote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.quote:Hierbijquote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijBedankt en meegenomen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Meegenomen.quote:
Herontwikkeling pand Amsterdam
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21609
2e hypotheek, maar een zeer lage 1e hypotheek schuld.
Hij loopt trouwens aardig.Ik vis dus achter het net. Vol!quote:
[..]
Meegenomen.
Hij loopt trouwens aardig.Ook ik ontvang graag de link :-)quote:
Bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/wouter-slosser
1e hypotheekIs al gepost door KrekelJapiequote:
[..]
Ook ik ontvang graag de link :-)kijk eens een paar posts terugquote:
[..]
Ook ik ontvang graag de link :-)1 jarig project Maastricht
https://investeren.sameni(...)t-schippersdreef-6-b
https://www.funda.nl/koop(...)-schippersdreef-6-b/quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijSuper!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt en meegenomen.quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijDank u!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik denk dat veel crowdfunders het geen reet kan interesseren, veelal bedragen onder de ¤500 euro geïnvesteerd. Een grote groep investeerders belegt gewoon in alles wat los en vast zit, gewoon omdat ze teveel geld hebben. Als dan 1 op de 10 projecten in default gaat ligt men daar niet wakker van.quote:
[..]
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.Wat dan toch wel raar is, je hebt namelijk vaak niet zomaar "geld over". daarvoor moet je vaak wat gedaan hebben (in ieder geval ooit eens hebben nagedachtquote:
[..]
Ik denk dat veel crowdfunders het geen reet kan interesseren, veelal bedragen onder de ¤500 euro geïnvesteerd. Een grote groep investeerders belegt gewoon in alles wat los en vast zit, gewoon omdat ze teveel geld hebben. Als dan 1 op de 10 projecten in default gaat ligt men daar niet wakker van.Soms worden er linkjes gedeeld. Vaak van gemiddeld betere investerigskansen. Probeer die - als je wilt - mee te pikken dan ben je voor de meute uit.quote:
Mee-investeren bij Collin blijkt een grote opgave te zijn. Steeds 5 minuten te laat lijkt het wel. Ik kom er gewoon niet tussen. Reageer direct als ik een appje krijg.
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?No investeert heeft dit ook vanaf 100k.dan zit je in een groot fonds van NLI en dan zit je in al die proposities (bijna dan).quote:
[..]
Wat dan toch wel raar is, je hebt namelijk vaak niet zomaar "geld over". daarvoor moet je vaak wat gedaan hebben (in ieder geval ooit eens hebben nagedachtidem + Haaksbergen , dank voor het linkjequote:
De Wok van HCN staat open. Zelf meegenomen.Opnieuw een vastgoedproject zonder hypotheek (voor ons)
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23184
[ Bericht 17% gewijzigd door KrekelJapie op 20-11-2020 13:21:14 ]denk deze https://www.fundainbusine(...)41524464-bouwstraat/quote:
Bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/wouter-slosser
1e hypotheekDie 1 op 10 was gechargeerd, meeste platforms komen daar bij lange na nog niet aan. Maakt de strekking van mijn verhaal niet anders.quote:
[..]
Wat dan toch wel raar is, je hebt namelijk vaak niet zomaar "geld over". daarvoor moet je vaak wat gedaan hebben (in ieder geval ooit eens hebben nagedacht
Jan Normaal die normaal leeft en 2500 euro netto pm binnen harkt zijn hele leven. Heeft genoeg geld over om wat minder kritisch te zijn met investeren. (al zou hem dit, als hij dat wel zou doen, op de langer termijn een beter rendement opleveren, maar zo iemand is al tevreden met 3,5% rendement bij wijze van spreken)Voor mij is een looptijd van 1 jaar te kort om er tijd in te investeren. De ervaring is dat dergelijke projecten in no time vol zitten. Dit project komt dus ook zonder mijn bijdrage wel vol.quote:
1 jarig project Maastricht
https://investeren.sameni(...)t-schippersdreef-6-b
https://www.funda.nl/koop(...)-schippersdreef-6-b/Aflossing na slechts 4 termijnenquote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Tutti Gelati, met leningnummer 37165.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.Volgens mij zelfs meer dan alle rente aangezien we nu ook nog 2% over het openstaande bedrag hebben gekregen aangezien de lening binnen 2 jaar vervroegd is afgelost. (e.e.a. conform afspraak).quote:
Vervroegde aflossing sameningeld
[..]
Project liep vanaf juni 2019, had een duur van 2 jaar, dus met boeterente bijna alle rente ontvangen.
In dit geval dus blij meequote:Zitten inderdaad snel vol, heb de wekker al gezet. Looptijd is kort, maar bij 3-jarige en 5-jarige projecten weet je ook nooit hoe lang ze daadwerkelijk duren. Deze neem ik wel mee, twijfel alleen nog over welke schijf. Schijf 1a is bijvoorbeeld alleen al 91.14% onder de WOZ-waarde. Daar kan geen executie of veiling waarde meer onder komen.quote:
[..]
Voor mij is een looptijd van 1 jaar te kort om er tijd in te investeren. De ervaring is dat dergelijke projecten in no time vol zitten. Dit project komt dus ook zonder mijn bijdrage wel vol.Ik begrijp de manier van rekenen niet; Schijf 1A is ¤ 79.000 en de WOZ is ¤ 151.000 zodat schijf 1A 52,3% van de WOZ is of te wel 47,7% onder de WOZ.quote:
[..]
[..]
Zitten inderdaad snel vol, heb de wekker al gezet. Looptijd is kort, maar bij 3-jarige en 5-jarige projecten weet je ook nooit hoe lang ze daadwerkelijk duren. Deze neem ik wel mee, twijfel alleen nog over welke schijf. Schijf 1a is bijvoorbeeld alleen al 91.14% onder de WOZ-waarde. Daar kan geen executie of veiling waarde meer onder komen.Je hebt gelijk, er zat een fout in mijn excelformule, thanks. Aangepast.quote:
[..]
Ik begrijp de manier van rekenen niet; Schijf 1A is ¤ 79.000 en de WOZ is ¤ 151.000 zodat schijf 1A 52,3% van de WOZ is of te wel 47,7% onder de WOZ.Als het een 5-jarige lening was en tegen 5,45% (schijf 1A) zou ik hem waarschijnlijk meenemen.quote:
1 jarig project Maastricht
https://investeren.sameni(...)t-schippersdreef-6-b
https://www.funda.nl/koop(...)-schippersdreef-6-b/
Nu wacht ik op iets beters.10 Maanden geleden mijn eerste investering gedaan bij CCF. Inmiddels mijn 3de vervroegde aflossing.quote:
Aflossing na slechts 4 termijnen
[..]
Gelukkig nog geen achterstallige betalingen.Klopt, maar dan krijg je wel de boeterente.quote:
[..]
[..]
Zitten inderdaad snel vol, heb de wekker al gezet. Looptijd is kort, maar bij 3-jarige en 5-jarige projecten weet je ook nooit hoe lang ze daadwerkelijk duren. Deze neem ik wel mee, twijfel alleen nog over welke schijf. Schijf 1a is bijvoorbeeld alleen al 91.14% onder de WOZ-waarde. Daar kan geen executie of veiling waarde meer onder komen.
Die compenseert o.a. de hogere kosten van een kortere lening.
De rente voor deze lening is trouwens ook nog eens lager dan die voor een 5-jarige lening.Zat ik ook in, jammer maar toch 6% rendement in 4 maanden.quote:
Aflossing na slechts 4 termijnen
[..]Herpublicatie project Hans Lo
https://www.collincrowdfu(...)feac82bb001f62246583
Nav 1e project zijn er gezellige gesprekken gevoerd thuis haha1e project wordt na 18 dagen afgelost zonder boeterentequote:De ondernemer heeft inmiddels laten weten dat zijn partner, aan wie 50% van het pand toekomt, niet akkoord gaat met het vestigen van deze zekerheid. Hiertoe is de aanvraag opnieuw beoordeeld waarbij de eerste hypotheek wordt vervangen door een negatieve hypotheekverklaring en de rente is verhoogd van 5,0% naar 8,0%.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 20-11-2020 16:54:24 ]Jammer, was is dat project gestapt. Verschil tussen 5% en 8% geeft naar mijn mening ook aardig weer wat de waarde is van een negatieve hypotheekverklaring.quote:
Herpublicatie project Hans Lo
https://www.collincrowdfu(...)feac82bb001f62246583
Nav 1e project zijn er gezellige gesprekken gevoerd thuis haha
[..]
1e project wordt na 18 dagen afgelost zonder boeterente
ps: zullen inderdaad leuke gesprekken zijn geweest aan het thuisfront.tja denk dat ik het nieuwe project tegen 8% wel weer mee neem. Zou toch raar moeten lopen als hij dit niet terug zou kunnen betalen. Of zou er een scheiding op handen zijn en dat een groot deel van zijn vermogen verloren gaat?quote:
Herpublicatie project Hans Lo
https://www.collincrowdfu(...)feac82bb001f62246583
Nav 1e project zijn er gezellige gesprekken gevoerd thuis haha
[..]
1e project wordt na 18 dagen afgelost zonder boeterenteDit zit er nu. https://www.no5westerbork.nl/quote:
5* snackbar
https://horecacrowdfundin(...)-westerbork-7g9novlm
Ik begrijp de 5 sterren niet. Kan nergens lezen dat deze ondernemer horeca ervaring heeft.
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-11-2020 17:45:09 ]Deze zit vermoedelijk vanavond al(weer) volquote:
Herpublicatie project Hans Lo
https://www.collincrowdfu(...)feac82bb001f62246583
Edit: om 23uur inderdaad vol.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 21-11-2020 05:36:54 ]En staat hier ter overnamequote:
[..]
Dit zit er nu. https://www.no5westerbork.nl/
Ik begrijp de 5 sterren niet. Kan nergens lezen dat deze ondernemer horeca ervaring heeft.Wat me niet duidelijk is... In het stuk worden twee eerste hypotheken benoemd, die CCF zou vestigen maar waarmee de partner niet akkoord is gegaan en die van Mogelijk BV.quote:
[..]
Jammer, was is dat project gestapt. Verschil tussen 5% en 8% geeft naar mijn mening ook aardig weer wat de waarde is van een negatieve hypotheekverklaring.
ps: zullen inderdaad leuke gesprekken zijn geweest aan het thuisfront.
Of lees ik het verkeerd?De hypotheekvrije objecten op GVE lopen we met een boog omheen, maar bij CCF willen we er wel in investeren? Ik doe nog steeds mee, maar heb mijn inleg wel verlaagd naar de minimale ¤100. Waarom zou zijn partner geen hypotheek op het andere pand willen vestigen? Om binnenkort nog een financiering aan te kunnen trekken, voor een extra pand?quote:
[..]
Deze zit vermoedelijk vanavond al(weer) volAh, het ging om een tweede pand met een eerste hyp. snap hem.quote:
[..]
De hypotheekvrije objecten op GVE lopen we met een boog omheen, maar bij CCF willen we er wel in investeren? Ik doe nog steeds mee, maar heb mijn inleg wel verlaagd naar de minimale ¤100. Waarom zou zijn partner geen hypotheek op het andere pand willen vestigen? Om binnenkort nog een financiering aan te kunnen trekken, voor een extra pand?
De kosten, flexibiliteit om deze truc snel nog een keer te doen of de vrijheid om te kunnen verkopen kunnen redenen zijn. Daarnaast is het bedrag 'te laag' voor een eerste hypotheek vanuit een belegger gezien denk ik, zou zelf geen 40k op 315k waarde willen vestigen.Je kunt het ook als een buitenkansje zien. Waar krijg je nog 8% bij (m.i.) beperkt risico. Kans op default lijkt me hier gering.quote:
[..]
De hypotheekvrije objecten op GVE lopen we met een boog omheen, maar bij CCF willen we er wel in investeren? Ik doe nog steeds mee, maar heb mijn inleg wel verlaagd naar de minimale ¤100. Waarom zou zijn partner geen hypotheek op het andere pand willen vestigen? Om binnenkort nog een financiering aan te kunnen trekken, voor een extra pand?Pecunia non oletVoor mij juist een rode vlag om niet mee te doen, in buitenkansjes tegen 8% met een beperkt risico geloof ik niet. Waar is het addertje dat straks een boa blijkt te zijn. Maar ik wens jullie die wel mee doen veel succes.quote:
[..]
Je kunt het ook als een buitenkansje zien. Waar krijg je nog 8% bij (m.i.) beperkt risico. Kans op default lijkt me hier gering.Het is een relatief laag bedrag binnen een grote portefeuille van dhr. Die 3% extra maakt dan niet veel uit. Nu houden ze een pand vrij van hypotheek , zodat op een later moment een hogere 1e hypotheek op een hypotheekvrij pand gevestigd kan worden door bijv. Mogelijk. Daarom willen ze niet een pand 'gebruiken' waar dan al een eerste inschrijving van 40k op zit.quote:
[..]
Voor mij juist een rode vlag om niet mee te doen, in buitenkansjes tegen 8% met een beperkt risico geloof ik niet. Waar is het addertje dat straks een boa blijkt te zijn. Maar ik wens jullie die wel mee doen veel succes.
Plausibel en voor mij een reden om deze meer dan minimaal mee te nemen (het gemiddelde nu ligt op zo'n 900 euro). Wat Obli zegt; deze komt wel terug. En eerder dan 5 jaar ook!GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=2327114.34% rendement :-)quote:
Aflossing na slechts 4 termijnen
[..]Onderstaand is vreemd en zou je niet moeten willen als geldvoorelkaar. Dit zou een 2e/3e hypotheek moeten zijn. Daarnaast hoeft de herfinanciering niet bij Geldvoorelkaar te zijn. Je kan dus gedurende de looptijd te maken krijgen met verschillende partijen die een 1e hypotheekrecht delen.quote:
GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23271In combinatie hiermee misschien wat minder vreemdquote:Bij de eventuele herfinanciering van de leningen met een looptijd van 1 en 5 jaar krijgen de partijen die de herfinanciering verstrekken mede het eerste hypotheekrecht en eerste pandrecht.We zullen zien of deze truc mbt zo min mogelijk betalen gaat uitpakken. Je kan dit wel leuk met Geldvoorelkaar afspreken, maar daarmee is je financiering nog niet rond. Investeerders moeten dit ook een goed plan vinden.quote:Ik kies voor Geldvoorelkaar.nl omdat ik hier de beste rentecondities en voorwaarden krijg.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 21-11-2020 08:04:21 ]Groot verschil is dat je bij Geldvoorelkaar maar 5,5/6% rente krijgt met de negatieve verklaring. Bovendien op panden die al met een hypotheek zijn verzwaard.quote:
[..]
De hypotheekvrije objecten op GVE lopen we met een boog omheen, maar bij CCF willen we er wel in investeren?
De 8% bij Collin is wel een passende rente. Ik heb trouwens net als jou wel mijn inleg fors verlaagd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 21-11-2020 05:42:22 ]Ik begrijp oprecht niet dat GvE met een dergelijke constructie op de proppen komt. Het is vragen om problemen en hiermee is het volgende gedrocht geborenquote:
[..]
Onderstaand is vreemd en zou je niet moeten willen als geldvoorelkaar. Dit zou een 2e/3e hypotheek moeten zijn. Daarnaast hoeft de herfinanciering niet bij Geldvoorelkaar te zijn. Je kan dus gedurende de looptijd te maken krijgen met verschillende partijen die een 1e hypotheekrecht delen.
[..]
In combinatie hiermee misschien wat minder vreemd
[..]
We zullen zien of deze truc van zo min mogelijk betalen gaat uitpakken. Je kan dit wel leuk met Geldvoorelkaar afspreken, maar daarmee is je financiering nog niet rond.
Ik heb voor mijn 92 investeringen in 2020 bekeken hoeveel dagen er gemiddeld zitten tussen het betaalmoment aan het platform en de datum waarop de lening rentedragend* is. Dit zijn de verschillen:
* Voor Geldvoorelkaar, Collin Crowdfund en Horecacrowdfunding 1 maand voor de eerste uitbetaling
* Voor Sameningeld vanaf datum hypotheekakte
* Voor Crowdrealestate vanaf datum storting aan platform
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 21-11-2020 08:27:09 ]Ik heb het Nieuwendijk project gelezen, ik blijf er vanaf.
Alleen al het feit dat hij zegt hier de beste rentecondities te krijgen is voor mij een red flag, ik kan zo 12 verhuurhypotheken noemen met betere rentecondities bij 60%LTV.Waar kiezen jullie voor?quote:U heeft geïnvesteerd in het project XXXX | XXXXXX. In augustus 2015 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane problemen bij dit project. Dankzij een vonnis en beslag hebben wij daarna diverse termijnen aan u kunnen doorstorten. Hierdoor heeft u tot heden de termijnen t/m termijn 31 ontvangen. Dit is ongeveer 63% van uw inleg.
De schuldenaar, mevrouw X, heeft contact opgenomen met de gemeente voor een minnelijke schuldsanering. Deze heeft een voorstel gedaan van ruim 39% van de nog openstaande vordering ter finale kwijting.
Wij hebben dit verzoek laten toetsen door de gerechtsdeurwaarder. Deze geeft aan dat de uitkering bij een mogelijke WSNP veel minder zal zijn. Mocht de meerderheid van de investeerders akkoord gaan met dit voorstel, dan heeft u uiteindelijk in totaal ongeveer 85% van uw inleg terug ontvangen..
Gaat u akkoord met het volgende voorstel:
“Een schikking van 39% van de openstaande vordering ter finale kwijting, waarmee u in totaal ongeveer 85% van uw inleg zult hebben terug ontvangen?”
Ik stem Ja.Dit is een heel riant voorstel. Bij een msnp is er vaak sprake van een problematische schuldsituatie. Dus 39% terugkrijgen van de nog openstaande vordering is heel riant.quote:
[..]
Waar kiezen jullie voor?
Ik stem Ja.
Als MSNP niet lukt wordt WSNP afgedwongen via de rechter, vaak een veel lager percentage wat je dan nog terug krijgt.Voor mij geen verrassing maar wel mooi om het in een overzicht te zien. Misschien nog uitbreiden met toekomstige projecten en dit overzicht toevoegen aan de OP?quote:
Ik heb voor mijn 92 investeringen in 2020 bekeken hoeveel dagen er gemiddeld zitten tussen het betaalmoment aan het platform en de datum waarop de lening rentedragend* is. Dit zijn de verschillen:
[ afbeelding ]
* Voor Geldvoorelkaar, Collin Crowdfund en Horecacrowdfunding 1 maand voor de eerste uitbetaling
* Voor Sameningeld vanaf datum hypotheekakte
* Voor Crowdrealestate vanaf datum storting aan platform
Het mogen duidelijk zijn dat GvE hiermee aan de bak moet en misschien eens na moet gaan denken over een hele andere procedure. Ook het herhaaldelijk opnieuw moeten laten tekenen van leenovereenkomsten (omdat investeerders hun afspraken om te betalen niet nakomen) is mij een doorn in het oog. Dan kunnen ze er meteen de nieuwe Europese regelgeving in verwerken.Het project is eerder gepubliceerd op fdcfunding (hier een tijdje geleden genoemd). Had er een account aangemaakt maar vond de looptijd van het project te lang en de rente te laag. Schijnbaar was ik niet de enige en is het project daarom in drieën gesplitst en tevens op GVE gepubliceerd. Opvallend vond ik ook de algemene voorwaarden van FDC waarin heel FDC niet genoemd wordt maar alleen wordt gesproken over geldvoorelkaar.nl. Allemaal wat te ingewikkeld en onoverzichtelijk voor mij wat er gebeurt (of zou moeten gebeuren) in geval van problemen bij één van de partijen.quote:
[..]
Onderstaand is vreemd en zou je niet moeten willen als geldvoorelkaar. Dit zou een 2e/3e hypotheek moeten zijn. Daarnaast hoeft de herfinanciering niet bij Geldvoorelkaar te zijn. Je kan dus gedurende de looptijd te maken krijgen met verschillende partijen die een 1e hypotheekrecht delen.
[..]
In combinatie hiermee misschien wat minder vreemd
[..]
We zullen zien of deze truc mbt zo min mogelijk betalen gaat uitpakken. Je kan dit wel leuk met Geldvoorelkaar afspreken, maar daarmee is je financiering nog niet rond. Investeerders moeten dit ook een goed plan vinden.GvE heeft meer probleempunten waar ze mee aan de slag moeten. Zo is de recovery en de communicatie daarover nog steeds problematisch. Ik heb 5 projecten in default bij GvE waarvan er zeker voor 1 of 2 echt wel iets terug te halen moet zijn, maar per saldo is er nog geen cent teruggekomen en dat loopt soms al jaren. En de communicatie ontbreekt compleet. Het lijkt wel of ze hopen dat investeerders het op een gegeven moment vergeten zijn of zo...quote:
[..]
Voor mij geen verrassing maar wel mooi om het in een overzicht te zien. Misschien nog uitbreiden met toekomstige projecten en dit overzicht toevoegen aan de OP?
Het mogen duidelijk zijn dat GvE hiermee aan de bak moet en misschien eens na moet gaan denken over een hele andere procedure. Ook het herhaaldelijk opnieuw moeten laten tekenen van leenovereenkomsten (omdat investeerders hun afspraken om te betalen niet nakomen) is mij een doorn in het oog. Dan kunnen ze er meteen de nieuwe Europese regelgeving in verwerken.
Ik ben al een jaar gestopt met investeren bij GvE vooral omdat ik het idee heb dat ze niet voldoende opkomen voor de belangen van de investeerders
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 21-11-2020 11:31:24 ]Geldvoorelkaar komt maar liefst 124 keer voor in de algemene voorwaarden van FDC. Wat het nut is van dit platform is me een raadsel. Het is een kloon van geldvoorelkaar.quote:
[..]
Het project is eerder gepubliceerd op fdcfunding (hier een tijdje geleden genoemd). Had er een account aangemaakt maar vond de looptijd van het project te lang en de rente te laag. Schijnbaar was ik niet de enige en is het project daarom in drieën gesplitst en tevens op GVE gepubliceerd. Opvallend vond ik ook de algemene voorwaarden van FDC waarin heel FDC niet genoemd wordt maar alleen wordt gesproken over geldvoorelkaar.nl. Allemaal wat te ingewikkeld en onoverzichtelijk voor mij wat er gebeurt (of zou moeten gebeuren) in geval van problemen bij één van de partijen.quote:
[..]
Onderstaand is vreemd en zou je niet moeten willen als geldvoorelkaar. Dit zou een 2e/3e hypotheek moeten zijn. Daarnaast hoeft de herfinanciering niet bij Geldvoorelkaar te zijn. Je kan dus gedurende de looptijd te maken krijgen met verschillende partijen die een 1e hypotheekrecht delen.
[..]
In combinatie hiermee misschien wat minder vreemd
[..]
We zullen zien of deze truc mbt zo min mogelijk betalen gaat uitpakken. Je kan dit wel leuk met Geldvoorelkaar afspreken, maar daarmee is je financiering nog niet rond. Investeerders moeten dit ook een goed plan vinden.Inderdaad, heel vreemd.quote:
[..]
Onderstaand is vreemd en zou je niet moeten willen als geldvoorelkaar. Dit zou een 2e/3e hypotheek moeten zijn. Daarnaast hoeft de herfinanciering niet bij Geldvoorelkaar te zijn. Je kan dus gedurende de looptijd te maken krijgen met verschillende partijen die een 1e hypotheekrecht delen.
[..]
In combinatie hiermee misschien wat minder vreemd
[..]
We zullen zien of deze truc mbt zo min mogelijk betalen gaat uitpakken. Je kan dit wel leuk met Geldvoorelkaar afspreken, maar daarmee is je financiering nog niet rond. Investeerders moeten dit ook een goed plan vinden.
Ik ga hier dan ook zeker niet in investeren (nog afgezien van het feit dat Geldvoorelkaar bij mij nog steeds op de zwarte lijst staat i.v.m. het gerommel rond de 1e hypotheek van het sneeuwproject).
De 1-jarige en 5-jarige leningen vind ik trouwens sowieso niet interessant door de (veel) te lage rente.
Ook ik ben benieuwd of veel investeerders de problemen die wij zien rond die herfinanciering, delen.
Misschien is dit project wel heel snel vol.
Geldvoorelkaar lijkt momenteel erg veel weinig kritische investeerders te hebben.Bij het sneeuw project zaten ze inderdaad fout. Aan de andere kant zal een vergelijkbare situatie zich niet snel meer voordoen aangezien dergelijke projecten (met 100% rente vergoeding over de oorspronkelijke looptijd bij een vervroegde aflossing) al enige jaren niet meer worden aangeboden.quote:
[..]
[..]
Inderdaad, heel vreemd.
Ik ga hier dan ook zeker niet in investeren (nog afgezien van het feit dat Geldvoorelkaar bij mij nog steeds op de zwarte lijst staat i.v.m. het gerommel rond de 1e hypotheek van het sneeuwproject).Is dit toevallig die whitelabelpartner waar in de pitch over gesproken wordt?quote:Geldvoorelkaar komt maar liefst 124 keer voor in de algemene voorwaarden van FDC. Wat het nut is van dit platform is me een raadsel. Het is een kloon van geldvoorelkaar.Ja, dat klopt. Ze hebben nu E 62.000 opgehaaldquote:
[..]
Is dit toevallig die whitelabelpartner waar in de pitch over gesproken wordt?Ik geloof dat niet. De meeste investeerders van geldvoorelkaar investeren pas bij een rente van 7% of hoger.quote:
Misschien is dit project wel heel snel vol.
Geldvoorelkaar lijkt momenteel erg veel weinig kritische investeerders te hebben.Ik zou dan eerder zeggen dat de kans gering is dat dezelfde situatie zich nog een keer voor gaat doen.quote:
[..]
Bij het sneeuw project zaten ze inderdaad fout. Aan de andere kant zal een vergelijkbare situatie zich niet snel meer voordoen aangezien dergelijke projecten (met 100% rente vergoeding over de oorspronkelijke looptijd bij een vervroegde aflossing) al enige jaren niet meer worden aangeboden.
De kans dat een vergelijkbare situatie zich bij GvE nog eens voor gaat doen lijkt mij echter juist zeer reeel. Vergelijkbaar als in: een hypothecaire zekerheid die als het erop aankomt op de een of andere manier minder zekerheid blijkt te bieden dan je als investeerder zou mogen verwachten.Ik heb in dat sneeuwproject niet geïnvesteerd, maar wellicht kan er een collectief gevormd worden adhv een informele belangenvereniging?Ik heb het zitten lezen en begrijp niet zoveel van de constructie (behalve dat het een bedachte constructie is om iets te doen wat eigenlijk niet haalbaar is). Bij toekomstige problemen is dit voer voor ellende want de belangen zijn verschillend maar de hypoheek rechten zijn gezamenlijk. In de toekomst zelfs tot 10 jaar bij de ene lening. Dat kan in theorie betekenen dat als er bijvoorbeeld in jaar 6 een probleem ontstaat dat je dan met twee "vreemde" partijen een deal moet gaan sluiten over de gezamenlijke uitwinning van de 1e hypotheek. Ik meen dat gve daar bij een recent project al aardig de hypotheek grenzen heeft opgezocht, dat zal hier vrees ik niet veel anders zijn. Ik zou zeggen, als zoonlief als je panden over moet gaan nemen dan financier je dat toch gewoon zelf, ik ga hier in elk geval niet aan mee doen en loop er met een flinke boog omheen.quote:
GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23271
Aanvulling: ik lees nu dat oorspronkelijk levering gepland stond voor 6 april, er zijn dus eerst nog wel wat andere hobbeltjes genomen voordat we op deze constructie zijn aangekomen.
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 21-11-2020 17:52:07 (aanvulling) ]FDC is niet een losstaand platform maar een wederverkoper van geldvoorelkaar onder een andere merknaam, zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.quote:
[..]
Geldvoorelkaar komt maar liefst 124 keer voor in de algemene voorwaarden van FDC. Wat het nut is van dit platform is me een raadsel. Het is een kloon van geldvoorelkaar.
FDC kan zo hun klanten financiering in de vorm van crowdfunding bieden zonder dat ze door hoeven te verwijzen naar een vreemde partij en zo een graantje meepikken, geldvoorelkaar kan door deze wederverkoper nieuwe projecten en nieuwe investeerders aantrekken uit het netwerk van FDC.Interessant overzicht.quote:
Ik heb voor mijn 92 investeringen in 2020 bekeken hoeveel dagen er gemiddeld zitten tussen het betaalmoment aan het platform en de datum waarop de lening rentedragend* is. Dit zijn de verschillen:
[ afbeelding ]
* Voor Geldvoorelkaar, Collin Crowdfund en Horecacrowdfunding 1 maand voor de eerste uitbetaling
* Voor Sameningeld vanaf datum hypotheekakte
* Voor Crowdrealestate vanaf datum storting aan platform
Vanaf wanneer meet je bij SamenInGeld? Vanaf het moment dat het project live gaat of het moment dat ze om de financiering vragen? (of misschien nog later als je pas zelf daadwerkelijk betaald?)In de supermarkt zijn de prijzen verschillend van deze producten. Bij Geldvoorelkaar en FDC zijn kosten en andere voorwaarden exact hetzelfde. Ik snap niet waarom je als FDC zoveel moeite neemt om te platform te lanceren waarvan het overduidelijk dat Geldvoorelkaar daar achter zit. En dan ook nog denken dat je een project van 1,5 miljoen kunt funden als FDCquote:
Zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.Tussen het moment dat ik aan het platform betaal en de datum van de hypotheekakte, dus de dagen dat ik niet meer over het geld kan beschikken, maar ook nog geen rente ontvang.quote:
[..]
Interessant overzicht.
Vanaf wanneer meet je bij SamenInGeld? Vanaf het moment dat het project live gaat of het moment dat ze om de financiering vragen? (of misschien nog later als je pas zelf daadwerkelijk betaald?)
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 22-11-2020 05:23:39 ]Nieuwe SIG gaat zo open. Looptijd staat me tegen. Vraag me ook af waarom hij maar 1 jaar doet. Wil snel goedkoper herfinancieren?
Aan de andere kant voelt het bijna als ee 1 jaars deposito van 4,7 procent. Alleen heeft SIG nog geen ervaring met wanbetaling dus hoe zeker is 50 procent WOZ echt.Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....dat niet zozeer. Meer hoe SIG het gaat uitvoeren en hoe lang het hele traject eventueel duurt.quote:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
Toevoeging.
Maar bescheiden meegedaan in schijf 1A in kader van spreiding. Gaat wel hard btw
[ Bericht 7% gewijzigd door flexion op 22-11-2020 11:03:26 ]Tja, daar kom je maar op één manier achter en tot nu toe is ze dat nog niet overkomen.
Over de lengte van het traject kan ik wel wat zeggen. \heb als makelaar verschillende klanten gehad die met executie te maken kregen en enkele daarvan gelukkig kunnen voorkomen. Het zijn lange trajecten. En dat moet ook, want er spelen veel belangen. Zowel de belangen van de hypotheekhouder als de hypotheeknemer zijn niet gebaat bij een executie.
Hou gerust rekening met 6 tot 9 maanden vanaf het moment dat de opeisbare vordering door de deurwaarder niet verhaalbaar blijkt (dat proces moet eerst volledig doorlopen worden).Bedankt voor de toelichting. We zullen het inderdaad keer moeten ervaren.(of liever niet natuurlijk :-) ) 9 maanden is te overzien.quote:
Tja, daar kom je maar op één manier achter en tot nu toe is ze dat nog niet overkomen.
Over de lengte van het traject kan ik wel wat zeggen. \heb als makelaar verschillende klanten gehad die met executie te maken kregen en enkele daarvan gelukkig kunnen voorkomen. Het zijn lange trajecten. En dat moet ook, want er spelen veel belangen. Zowel de belangen van de hypotheekhouder als de hypotheeknemer zijn niet gebaat bij een executie.
Hou gerust rekening met 6 tot 9 maanden vanaf het moment dat de opeisbare vordering door de deurwaarder niet verhaalbaar blijkt (dat proces moet eerst volledig doorlopen worden).
Schijf 1A zit al vol in 9 minuten.Ja dat is zo, en je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt, zeker als je de juiste schijf hebt gekozen.
Het gaat inderdaad snel, bij dit project!Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel. Er zijn helaas al meerdere voorbeelden van cf projecten waar investeerders niet hebben gekregen waar ze recht op hadden, dus waarom zou dat hier niet een keer het geval kunnen zijn? De stelling dat je dus uiteindelijk altijd wel krijgt waar je recht op hebt gaat in deze wereld helaas niet altijd op.quote:
Ja dat is zo, en je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt, zeker als je de juiste schijf hebt gekozen.Velen willen blijkbaar maar korte looptijden, zelf ben ik daar niet altijd liefhebber van. In dit geval levert 1A dus netto zo'n 4.7% op terwijl een normaal 5 jarig project bij sig netto voor 1A zo'n 5.15% geeft.quote:Het gaat inderdaad snel, bij dit project!Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.quote:
[..]
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel.quote:5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht,
vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het
geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand.
Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het
onderpand.Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.quote:
[..]
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.
[..]
Wat mij daarnaast ook meer vertrouwen geeft in een correcte afhandeling door SIG is dat het concept van projecten met hypothecaire zekerheid daar de essentie van hun platform is, hun USP zogezegd.
[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 22-11-2020 15:07:17 ]Nog 850 euro en dan is het project toch mooi op een zondagmiddag binnen een paar uur volgeschrevenquote:
Nieuwe SIG gaat zo open. Looptijd staat me tegen. Vraag me ook af waarom hij maar 1 jaar doet. Wil snel goedkoper herfinancieren?
Aan de andere kant voelt het bijna als ee 1 jaars deposito van 4,7 procent. Alleen heeft SIG nog geen ervaring met wanbetaling dus hoe zeker is 50 procent WOZ echt.Ik neem aan dat jullie ook nog geen update van fundingcircle hebben gezien deze maand? (en ook niet vorige maand). Ben zelf even kort wat gaan zoeken en kwam tot de constatering dat één van de achterstanden een bedrijf betreft dat is uitgeschreven bij de KvK en opnieuw onder een ander nummer maar met zelfde naam is ingeschreven. Ik schat zomaar in dat dat wel eens de oorzaak zou kunnen zijn, maar die nieuwe inschrijving is dus al van 1 juni.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ik neem aan dat jullie ook nog geen update van fundingcircle hebben gezien deze maand? (en ook niet vorige maand). Ben zelf even kort wat gaan zoeken en kwam tot de constatering dat één van de achterstanden een bedrijf betreft dat is uitgeschreven bij de KvK en opnieuw onder een ander nummer maar met zelfde naam is ingeschreven. Ik schat zomaar in dat dat wel eens de oorzaak zou kunnen zijn, maar die nieuwe inschrijving is dus al van 1 juni.Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.Dat vertrouwen heb ik ook wel, maar ja, het is nog nooit getest.quote:
[..]
Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.
Wat mij daarnaast ook meer vertrouwen geeft in een correcte afhandeling door SIG is dat het concept van projecten met hypothecaire zekerheid daar de essentie van hun platform is, hun USP zogezegd.
Je zou bijna hopen dat het een keer gebeurt (niet met een project waar ik in zit natuurlijk
Om toch nog iets positiefs over GeldVoorElkaar te zeggen (kost me wat moeite ): ze hebben niet gerommeld met de hoofdsom van de 1e hypotheek, alleen met de rente (erg genoeg natuurlijk).
Als investeerder had je recht op alle rente over (al) de resterende jaren.
Dat speelt niet op deze manier bij SiG, waar je bij vervroegde aflossing alleen recht hebt op 6 maanden boeterente.
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.quote:
[..]
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel
Wat dit project betreft; de rente kost hem 9560 het eerste jaar. Daar verwacht ik geen problemen, daarna zal het plan inderdaad herfinancieren zijn. Maar dat zullen de meeste projecten doen die nu op SIG langskomen.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ik heb ze inderdaad gevraagd om uitleg, ben benieuwd welke reactie r komt. Afgelopen maand was inderdaad de eerste die gemist werd, als ik me niet vergis was het altijd een trouwe betaler. Dit missen zou bijvoorbeeld kunnen doordat de bankrekening van de oude eenmanszaak niet meer bestond of inmiddels leeg was vanwege nieuwe vof. Maar ik verwacht van fnc (en elk ander platform overigens) dat ze daar dan ook pro-actief achteraan gaan en niet passief afwachten zoals bij gve toen ik aangaf dat er bij een project dat niet meer betaalde al een aantal maanden daarvoor een complete juridisch reorganisatie was geweest. Ze gaven mij asl reactie dat ook "ergens gehoord te hebben". Uiteindelijk is het goed gekomen, maar dat had ook heel fout kunnen eindigen zonder zekerheden.quote:
[..]
Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.
Ik denk dat je met de verslappende aandacht de vinger op de zere plek te hebt gelegd.Kun je zeggen wat wel het minimum is wat je ooit gezien hebt (t.o.v. WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop)?quote:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
En wat is (globaal) het gemiddelde?De opmerking waar ik op reageerde was "je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt", en dat is/was niet altijd het geval, ook niet bij een 1e hypotheek. Bij gve was het een deel van de boeterente en ook bij nf dit jaar een deel van de de boeterente die gewoon niet is uitgekeerd. Dat een groot deel het eens was met het voorstel is ook niet bijzonder en helaas niet maatgevend voor wat logisch is. Hebben we hier al eens een voorstel van een platform gezien dat is weggestemd? Zover ik weet niet, maar dat was niet omdat alle voorstellen zo goed waren.quote:Op zondag 22 november 2020 17:31 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.
Overigens stel je dat de rente blijkbaar geen recht was omdat die niet vanuit het 1e hypotheek recht terug had kunnen komen, ben benieuwd wat daar de basis daarvan is aangezien er een verhoogde inschrijving is voor rente en kosten. Maar ik zie het wel een keer gebeuren dat bij zo'n gemende situatie eerst alle openstaande hoofdsommen worden uitgekeerd (na aftrek van alle kosten) en er dan pas naar de rente wordt gekeken terwijl er juridisch een andere volgorde is. Maar gelukkig hebben we dat nog niet meegemaakt en hoop ik dat het ook nog heel lang duurt, want uiteindelijk heb je dan alleen maar verliezers.Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.quote:
[..]
Kun je zeggen wat wel het minimum is wat je ooit gezien hebt (t.o.v. WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop)?
En wat is (globaal) het gemiddelde?
Ik kocht mijn eerste beleggingspand tijdens een woeste sneeuwstorm tijdens de kredietcrisis. Ik was op dat moment een van de drie mensen in Nederland die via internet kon live bieden. Oke, die kocht ik voor 50,46% van de WOZ waarde, maar die WOZ was veel te hoog en is later met bijna 25% teruggeschroefd na bezwaar.
Die dag zal ik nooit vergeten en ook niet dat ik net een deel van mijn geld in deposito's had gestoken waar ik niet meer bij kon, anders had ik die dag alles gekocht :-).
Verder nog wel een paar keer iets gezien rond de 50% van de WOZ, maar dat was een bouwval en een gevalletje brandschade waarbij de verzekeringsclaim mee overging naar de nieuwe koper. Maar deze drie voorbeelden zijn bij elkaar van 20 jaar vastgoed, dus de kans dat het gebeurd.... Overigens zijn de WOZ waarden tegenwoordig veel accurater dan vroeger.Bedankt. Interessante info.quote:
[..]
Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.
Ik kocht mijn eerste beleggingspand tijdens een woeste sneeuwstorm tijdens de kredietcrisis. Ik was op dat moment een van de drie mensen in Nederland die via internet kon live bieden. Oke, die kocht ik voor 50,46% van de WOZ waarde, maar die WOZ was veel te hoog en is later met bijna 25% teruggeschroefd na bezwaar.
Die dag zal ik nooit vergeten en ook niet dat ik net een deel van mijn geld in deposito's had gestoken waar ik niet meer bij kon, anders had ik die dag alles gekocht :-).
Verder nog wel een paar keer iets gezien rond de 50% van de WOZ, maar dat was een bouwval en een gevalletje brandschade waarbij de verzekeringsclaim mee overging naar de nieuwe koper. Maar deze drie voorbeelden zijn bij elkaar van 20 jaar vastgoed, dus de kans dat het gebeurd.... Overigens zijn de WOZ waarden tegenwoordig veel accurater dan vroeger.Ik zou niet weten waarom we bij een faillissement alleen de inleg teruggekregen zouden hebben.quote:
[..]
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.
Wat dit project betreft; de rente kost hem 9560 het eerste jaar. Daar verwacht ik geen problemen, daarna zal het plan inderdaad herfinancieren zijn. Maar dat zullen de meeste projecten doen die nu op SIG langskomen.
We hadden een 1e hypotheek op een prima pand met een zeer goede ltv en met een verhoogde hypotheekinschrijving om kosten en rente te dekken.
In het slechtste geval was het pand geveild en dat had genoeg opgebracht om zowel de hoofdsom, de kosten en alle rente uit te betalen.
Een eventueel faillissement heeft daar helemaal geen invloed op.
Maar er was helemaal geen sprake van een executie of een faillissement.
Het pand was geherfinancierd en daarmee was er meer dan genoeg geld opgehaald om de 1e hypotheek af te lossen en alle kosten en rente te betalen.
Het probleem was alleen dat GeldVoorElkaar (zonder iets te melden) een tweede hypotheek op het pand had toegelaten en de houders van de 2e hypotheek ten koste van de 1e hypotheekhouders wilde compenseren. In feite een gedeeltelijke omkering van de zekerheden.
M.i. had GeldVoorElkaar ook geen stemming hoeven en mogen houden omdat er gewoon geld genoeg was (om de 1e hypotheekhouder volledig te compenseren).In de voorbeelden die ik persoonlijk ken zijn dit boete en achterstallige rente over de gemiste termijnen. Niet alle rente van de resterende aflossingen, als dat zo zou zijn had ik een veel actievere houding verwacht van de banken. (Even snel iemand een schuld aannaaien na wat gemiste betalingen om zo wel een groot deel van de toekomstige rente te ontvangen). ik durf echter niet te zeggen of deze voorbeelden ook de norm zijn/of het aan de voorwaarden bij de hypotheek ligt.quote:
[..]
Overigens stel je dat de rente blijkbaar geen recht was omdat die niet vanuit het 1e hypotheek recht terug had kunnen komen, ben benieuwd wat daar de basis daarvan is aangezien er een verhoogde inschrijving is voor rente en kosten.
Ik ben het met je eens dat de voorstellen van GVE niet best zijn voor zijn investeerders, het grootste deel kiest echter liever voor een klein verlies (of minder rendement) dan een gok op wat je volgens de pitch had moeten krijgen.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Advocaat van de duivel: Daar lijkt mij toch nog wat ruimte in te zitten voor rente en eventuele boete componenten. Ze hebben het immers over als eerste “(...) te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%” (...). Dat ze bedoelen dat het gaat over de schijf en niet over het deel wat terugbetaald zal worden zal misschien, maar staat er m.i. niet eenduidig. Dan is het dus te interpreteren als: de investeerders krijgen eerst een voor een de hoofdsom per schijf terug, waarna 'in tweede ronde' het nog overgebleven geld verdeeld wordt ivm rente/boete (en dat kan dan weer een voor een, of misschien gewoon naar rato).quote:
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.
Ze hebben het trouwens ook over “70% (...) van de marktwaarde van het pand”. Met wat goede (slechte) wil kan je daar nog van proberen te maken dat het de marktwaarde tijdens 'recovery' is (die lager zou kunnen zijn geworden), maar oke, daar kan ik me slecht bij voorstellen dat een rechter daar in mee zou gaan (of dat SIG dat zou proberen).Dat is nou precies de reden waarom ik alleen in schijf 1a investeer op SiG. We zijn denk een beetje vergeten wat er tijdens de kredietcrisis is gebeurd en waarom het toen mogelijk was om voor een goede prijs een huis te kopen.quote:
[..]
Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.
Ik kocht mijn eerste beleggingspand tijdens een woeste sneeuwstorm tijdens de kredietcrisis. Ik was op dat moment een van de drie mensen in Nederland die via internet kon live bieden. Oke, die kocht ik voor 50,46% van de WOZ waarde, maar die WOZ was veel te hoog en is later met bijna 25% teruggeschroefd na bezwaar.
Die dag zal ik nooit vergeten en ook niet dat ik net een deel van mijn geld in deposito's had gestoken waar ik niet meer bij kon, anders had ik die dag alles gekocht :-).
Verder nog wel een paar keer iets gezien rond de 50% van de WOZ, maar dat was een bouwval en een gevalletje brandschade waarbij de verzekeringsclaim mee overging naar de nieuwe koper. Maar deze drie voorbeelden zijn bij elkaar van 20 jaar vastgoed, dus de kans dat het gebeurd.... Overigens zijn de WOZ waarden tegenwoordig veel accurater dan vroeger.
Zie onderstaande de geschiedenis van de woz-waarde tijdens de kredietcrisis.
Tegengestelde belangen kan inderdaad best nog wel een issue worden.quote:
[..]
in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd.
Bijvoorbeeld als er een voorstel komt te liggen waarbij maar een gedeelte van het geld terug komt. Hoe gaan ze dan de stemming laten verlopen?
Stel er komt 80% van het geld terug. Dan is schijf 1 happy. Schijf 2 zal verdeeld zijn en in schijf 3 wordt men dan zeker niet blij. Schijf 3 investeerders zouden dan terecht door willen procederen om meer terug te krijgen.
Hoe er dan besloten wordt om zo'n voorstel wel of niet te accepteren is niet helder.
Helaas komt het te vaak voor dat er in crowdfunding land niet tot het gaatje wordt geprocedeerd, maar het bij het 1e schikkingsvoorstel al tot stemming gebracht wordt.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 22-11-2020 23:25:21 ]Ik zou ook niet weten waarom SIG een dergelijk voorstel zou accepteren. Een executieverkoop is dan logisch. Schijf 2/3 zou bij een lage opbrengstverwachting mogelijk graag een verkoop willen uitstellen, maar omdat ze een minderheidsbelang hebben denk ik niet dat dat logisch is.quote:
[..]
Tegengestelde belangen kan inderdaad best nog wel een issue worden.
Bijvoorbeeld als er een voorstel komt te liggen waarbij maar een gedeelte van het geld terug komt. Hoe gaan ze dan de stemming laten verlopen?
Stel er komt 80% van het geld terug. Dan is schijf 1 happy. Schijf 2 zal verdeeld zijn en in schijf 3 wordt men dan zeker niet blij. Schijf 3 investeerders zouden dan terecht door willen procederen om meer terug te krijgen.
Hoe er dan besloten wordt om zo'n voorstel wel of niet te accepteren is niet helder.Restaurant capital circle
https://www.capitalcircle(...)e-lebanese-sajeria-2
2e hypotheek woonhuis ondernemersAls het platform inderdaad vol voor de belangen van de investeerders gaat zouden ze dat niet moeten accepteren. Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.quote:
[..]
Ik zou ook niet weten waarom SIG een dergelijk voorstel zou accepteren. Een executieverkoop is dan logisch. Schijf 2/3 zou bij een lage opbrengstverwachting mogelijk graag een verkoop willen uitstellen, maar omdat ze een minderheidsbelang hebben denk ik niet dat dat logisch is.Drankenhandel/ Gall & Gall Hardenberg
https://www.collincrowdfund.nl/drankenhandel-geesink-v-o-f/
2e hypotheek woonhuisIk verwacht eigenlijk helemaal geen "voorstel" (een onderhandse verkoop dus) bij SIG maar gelijk een executieverkoop. Een onderhandse verkoop is namelijk extra werk, extra kosten en een extra risico omdat die door de voorzieningenrechter moet worden bekrachtigd.quote:
[..]
Als het platform inderdaad vol voor de belangen van de investeerders gaat zouden ze dat niet moeten accepteren. Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.
Maar goed, ik investeer bij SIG vrijwel alleen in schijf 1a omdat ik de extra rente inderdaad niet vind opwegen tegen het extra risico bij (executie-)verkoop.Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.quote:
Ik verwacht eigenlijk helemaal geen "voorstel" (een onderhandse verkoop dus) bij SIG maar gelijk een executieverkoop. Een onderhandse verkoop is namelijk extra werk, extra kosten en een extra risico omdat die door de voorzieningenrechter moet worden bekrachtigd.Niet onaardig. Het zal mede te maken hebben met het feit dat de reisbranche op zijn gat ligt, want hij doet ook reizen: https://tuiathome.nl/reisadviseur/ron-geesink/quote:
Drankenhandel/ Gall & Gall Hardenberg
https://www.collincrowdfund.nl/drankenhandel-geesink-v-o-f/
2e hypotheek woonhuis
De slijter heeft goede Google recensies voor zover dat iets zegt: https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Een linkje is welkom...Behalve de leningnemer. Stel even dat de lening al een deel afgelost heeft en de overgebleven schuld (ruim?) onder de executiewaarde komt - of misschien bij aanvang al ligt. Dan kan SIG het natuurlijk niet maken direct voor een onderhandse koop effectief 'met korting' te gaan. Ik durf niet te zeggen of daar nog wettelijke regels voor zijn, of dat contractueel vastgelegd zou moeten zijn (tussen leningnemer en SIG?) Ook nog interessant kan dan zijn of de leningnemer een prive persoon is, of via een BV werkt. In dat eerste geval heb je vast nog consumenten bescherming. In het tweede geval zou nog wel eens kunnen dat wat je voorstelt mag. Dat laat ik dan even aan iemand die daar meer van weet, of de contracten in dit specifieke geval kent.quote:
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.Alle partijen behalve de leningnemer bedoel je... Dat zou kunnen, maar dan nog moet de voorzieningenrechter akkoord gaan volgens mij. Dat is ook juist bedoeld om de belangen van de eigenaar/schuldenaar te wegen.quote:
[..]
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.Daar zat ik ook aan te denken. Heb zelf alle projecten ingeschreven op schijf 1a. De 4 projecten (allen in Rotterdam) waar ik heb ingeschreven in schijf 2 zou ik zelf wel willen aankopen voor de resterende hoofdsom + rente. Helaas zullen er daarvoor wel meerdere kapers op de kust zijn.quote:
[..]
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.Deze komt er dan zonder restschulden uit. Dat is toch ook positief.quote:
[..]
Alle partijen behalve de leningnemer bedoel je... Dat zou kunnen, maar dan nog moet de voorzieningenrechter akkoord gaan volgens mij. Dat is ook juist bedoeld om de belangen van de eigenaar/schuldenaar te wegen.
Daarnaast kan je de leningnemer eerst in de gelegenheid stellen de woning zelf voor een hogere prijs te verkopen. Dat is uiteraard ook prima.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 23-11-2020 10:56:26 ]Tja, dat hangt er maar vanaf natuurlijk hoe de leningnemer dat ziet. In ieder geval heeft SIG het zo vastgelegd, of het wettelijk ook is geregeld weet ik niet maar lijkt me niet zo gek.quote:
[..]
Deze komt er dan zonder restschulden uit. Dat is toch ook positief.
1. Indien SamenInGeld namens de Crowd tot executoriale verkoop van het
onderpand overgaat, kan SamenInGeld kiezen tussen openbare verkoop ten
overstaan van een door haar aan te wijzen notaris en onderhandse verkoop met
goedkeuring van de voorzieningenrechter van de rechtbank.pfff financiering musical voor 6 tot 11 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-zodiac/
Met 70% borgstelling, maar lijkt me heel risicovol in deze tijd.
https://www.zodiacdemusical.nl/
Met een incentive voor investeerders vanaf 100 euro, terwijl dit geen direct lening is??
quote:• Investeerders vanaf ¤ 100,- ontvangen een unieke persoonlijke code voor het reserveren van tickets met korting, oplopend tot ¤ 30,-* (bij afname van maximaal 2 tickets) ten behoeve van een voorstelling na première naar keuze.
• Investeerders vanaf ¤ 500,- ontvangen een unieke persoonlijke code voor het reserveren van tickets met korting, oplopend tot ¤ 60,-* (bij afname van maximaal 4 tickets) ten behoeve van de voorpremière of voorstelling na première naar keuze. Daarnaast ontvangt u GRATIS een programmaboek.
*Uw voordeel betreft ¤ 10,- per ticket op zaterdagen en zondagen (rang 1 of rang 2) en ¤ 15,- per ticket op weekdagen (rang 1 of rang 2).
Reguliere ticketprijzen op weekenddagen:
Rang 1 = ¤ 89,00 incl. servicekosten
Rang 2 = ¤ 79,00 incl. servicekosten
Reguliere ticketprijzen op weekdagen:
Rang 1 = ¤ 79,00 incl. servicekosten
Rang 2 = ¤ 64,00 incl. servicekosten
[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 23-11-2020 11:30:08 ]Er is dus een verschil kan zijn tussen "recht hebben" en "recht krijgen", dat probeer ik in m'n overwegingen wel steeds mee te nemen en het risico om die reden dus vaak wat hoger in te schatten, kan het alleen meevallen.quote:
Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.Investeren van af 100 euro zou inderdaad vreemd zijn hoewel ik me dit bij dit project wel kan voorstellen dat men dit doet uit marketing overwegingen. Collin kan op die manier veel nieuwe investeerders aantrekken die graag 'korting' kopen met een kleine investering en in de toekomst misschien wel meer projecten willen doen.quote:
pfff financiering musical voor 6 tot 11 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-zodiac/
Met 70% borgstelling, maar lijkt me heel risicovol in deze tijd.
https://www.zodiacdemusical.nl/
Met een incentive voor investeerders vanaf 100 euro, terwijl dit geen direct lening is
[..]Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.quote:
[..]
Niet onaardig. Het zal mede te maken hebben met het feit dat de reisbranche op zijn gat ligt, want hij doet ook reizen: https://tuiathome.nl/reisadviseur/ron-geesink/
De slijter heeft goede Google recensies voor zover dat iets zegt: https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Een linkje is welkom...
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 23-11-2020 11:49:20 ]In het betreffende geval was de boete bij vervroegde aflossing dus alle toekomstige rente, dat was contractueel zo vastgelegd. Investeerders zouden dus recht hebben op nog openstaande hoofdsom, rente achterstand en alle toekomstige rente conform overeenkomst. Was dat een onredelijke passage in de overeenkomst, misschien wel, maar zo was het wel afgesproken, partijen hadden ook elders een lening kunnen afsluiten of zich beter laten informeren, het zijn wel zakelijke overeenkomsten niet broodje bij de bakker.quote:
In de voorbeelden die ik persoonlijk ken zijn dit boete en achterstallige rente over de gemiste termijnen. Niet alle rente van de resterende aflossingen, als dat zo zou zijn had ik een veel actievere houding verwacht van de banken. (Even snel iemand een schuld aannaaien na wat gemiste betalingen om zo wel een groot deel van de toekomstige rente te ontvangen
Ik ben allergisch voor partijen die tijdens de wedstrijd de regels naar hun hand gaan zetten omdat ze dat beter uitkomt, terwijl iedereen wist waarvoor er getekend is. Maar misschien moeten we ons gewoon op de toekomst richten en er bij de investeringsafweging dan maar extra vanuit gaan dat er mogelijk wat van de spelregels aangepast gaat worden tijdens de wedstrijd en dat die aanpassingen meestal niet in het voordeel van de investeerders zal zijn.Hmm, daar heb je wel een punt idd, ik had de balans nog niet goed bekeken geloof ik.quote:
[..]
Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.https://horecacrowdfundin(...)-westerbork-7g9novlm nu open en al bijna vol. Ik doe niet mee volgens mij geen 5 sterren project. Ondernemer heeft geen horeca ervaring.Idem. Verder vraag ik me af hoeveel een Gall&Gall slijter ueberhaupt verliest door de sluiting van de Horeca. Lijkt me gemiddeld niet de 1e aankoopoptie voor Horeca en paticulieren kopen juist meer in drankwinkels nu tijdens de lockdown. Dus een rise na lockdown zie ik niet direct gebeuren.quote:
[..]
Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.En ze zijn weer weg. Toch geen transparantiequote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-11-2020 13:54:26 ]Ik heb bet ook even gekeken en fictief 1000 euro ingelegd. Daar klopt inderdaad geen hout van!quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van het 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Ik dacht nog even dat misschien de rente jaarlijks werd bijgeschreven bij de hoofdsom en dus alles pas aan het eind werd betaald, maar dan kom ik ook nog niet aan eur 1122.92 rente, ben wel benieuwd naar de gebruikte formule.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van het 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92Lijkt wel de effectieve rente op basis van een looptijd van 20 jaarquote:
[..]
Ik dacht nog even dat misschien de rente jaarlijks werd bijgeschreven bij de hoofdsom en dus alles pas aan het eind werd betaald, maar dan kom ik ook nog niet aan eur 1122.92 rente, ben wel benieuwd naar de gebruikte formule.Lijkt er sterk op. Ik heb ook mijn bijdrage gedaan, ben benieuwd wat ik ervan terug zie.quote:
[..]
Lijkt wel de effectieve rente op basis van een looptijd van 20 jaarJe mag ze er aan vastpinnen volgens de pitch:quote:
[..]
Lijkt er sterk op. Ik heb ook mijn bijdrage gedaan, ben benieuwd wat ik ervan terug zie.
quote:de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investeringWe zullen het nooit weten, dit project gaat niet volkomen.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Ik snap überhaupt nog steeds niet wat de constructie is en blijf hier ver vandaan.Helemaal mee eens, van mij had GVE er wel met gestrekt been in gemogen. Ook wij waren bekend met de voorwaarden (dan doel ik op de voorstellen die GVE mag doen om van de contracten af te wijken).quote:
[..]
In het betreffende geval was de boete bij vervroegde aflossing dus alle toekomstige rente, dat was contractueel zo vastgelegd. Investeerders zouden dus recht hebben op nog openstaande hoofdsom, rente achterstand en alle toekomstige rente conform overeenkomst. Was dat een onredelijke passage in de overeenkomst, misschien wel, maar zo was het wel afgesproken, partijen hadden ook elders een lening kunnen afsluiten of zich beter laten informeren, het zijn wel zakelijke overeenkomsten niet broodje bij de bakker.Die allergie heb ik ook, dus ik doe niets meer in GVE sinds 3 jaar. Zelfs een tijd helemaal gestopt met CF, maar inmiddels weer een portefeuille aan het opbouwen bij SIG. Met dezelfde tactiek als iguana1981quote:Ik ben allergisch voor partijen die tijdens de wedstrijd de regels naar hun hand gaan zetten omdat ze dat beter uitkomt, terwijl iedereen wist waarvoor er getekend is. Maar misschien moeten we ons gewoon op de toekomst richten en er bij de investeringsafweging dan maar extra vanuit gaan dat er mogelijk wat van de spelregels aangepast gaat worden tijdens de wedstrijd en dat die aanpassingen meestal niet in het voordeel van de investeerders zal zijn.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Zo te zien gaat het inmiddels weer goed.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92quote:Investeringsbedrag 1000
2,80% succesfee ¤ 28,00
De succesfee (0,4% per jaar looptijd, met een maximum van 2,8%) wordt verspreid over de looptijd ingehouden op de uitbetaling van alle maandbedragen. Bij leningen met een looptijd van meer dan 7 jaar, betaalt u derhalve na 7 jaar geen succesfee meer.
De succesfee wordt maandelijks berekend over de nog uitstaande schuld. Bij een deelaflossing wordt uw succesfee verlaagd.
Een uitgebreidere toelichting treft u op het tarievenblad Investeerder.
OntvangstenRentepercentage per jaar 5,75%
Effectief rentepercentage per jaar 5,43%
Aantal maanden 120
Rendement
Investeringsbedrag ¤ 1.000,00
Rentebedrag ¤ 560,38Ik mag toch hopen dat SamenInGeld niet dit soort fratsen gaat uithalen.quote:
[..]
Advocaat van de duivel: Daar lijkt mij toch nog wat ruimte in te zitten voor rente en eventuele boete componenten. Ze hebben het immers over als eerste “(...) te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%” (...). Dat ze bedoelen dat het gaat over de schijf en niet over het deel wat terugbetaald zal worden zal misschien, maar staat er m.i. niet eenduidig. Dan is het dus te interpreteren als: de investeerders krijgen eerst een voor een de hoofdsom per schijf terug, waarna 'in tweede ronde' het nog overgebleven geld verdeeld wordt ivm rente/boete (en dat kan dan weer een voor een, of misschien gewoon naar rato).
.....
Het helpt natuurlijk ook mee dat het over relatief lage rentebedragen gaat (~ 1-3% van de hoofdsom, afhankelijk van de voorwaarden die golden op het moment dat het project begon).
Bij het sneeuwproject van GeldVoorElkaar ging het om veel grotere bedragen.jammer, ik zocht ze straks ook, maar kreeg ze niet meer gevonden op de site van GVE, maar ik had ze van de week toch snel ff binnengehaald.quote:
[..]
En ze zijn weer weg. Toch geen transparantieKreeg GeldVoorElkaar hier eindelijk weer eens een positieve recensie, doen ze het weer teniet. ????quote:
[..]
En ze zijn weer weg. Toch geen transparantieNee, dat kan ik ook niet volgen.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Dat Effectief rentepercentage ook niet.
Volgens mij klopt jouw berekening.
Ze lijken het inmiddels wel te hebben gecorrigeerd.
Wat kun je nog wel vertrouwen bij GeldVoorElkaar??
Edit: het genoemde rentebedrag klopt trouwens ook niet met het genoemde effectieve rentepercentage.
[ Bericht 3% gewijzigd door TisIk op 23-11-2020 20:33:05 ]Je hebt helemaal gelijk.quote:
[..]
Dit ging over Geld voor Elkaar
Freudian slip?
Ik heb het nu gecorrigeerd, om misverstanden te voorkomen.Staan toch nog gewoon bij "Aanvullende documenten" bij de drie projecten? Ik zie ze daar in elk geval nog staan, 4 stuks pdf bestanden.quote:
[..]
jammer, ik zocht ze straks ook, maar kreeg ze niet meer gevonden op de site van GVE, maar ik had ze van de week toch snel ff binnengehaald.kleinmisverstandje / bedoelt wordt de hypo aktes welke van de week aan div recent tot stand gekomen proj toegevoegd waren / oa de OG projecten in Harlingen en Heerlen en nog enkelequote:
[..]
Staan toch nog gewoon bij "Aanvullende documenten" bij de drie projecten? Ik zie ze daar in elk geval nog staan, 4 stuks pdf bestanden.Valentino, toch vervroegd afgelost bij SIG....
Weet iemand, wat nu de boete rentes bij SIG is. Eerst was het 2% + 6 maanden en later was het 1% plus 3 maanden klopt dat of vergis ik me. Kan het niet meer terugvinden.Staat in de download financiële analyse, voor Valentino is het 1% plus 3mnd. Het was ook wel duidelijk dat het een korte lening zou worden, maar ik heb daar met deze boeterente geen moeite mee.Gewijzigde propositie voor Moa Moa in Amsterdam
Let op: Hierbij voeren wij, in overleg met de ondernemers, een eenmalige wijziging door in de propositie van Moa Moa. De rente is verhoogd naar 9% en door een achtergestelde lening is het te financieren bedrag verlaagd naar ¤90.000. De verhoogde rente is uiteraard ook van toepassing op de reeds toegezegde investeringen.
MOA MOA: een all-day concept van tropische allure dat zich focust op de volgende vier kernwaarden: tropical, fun, vibe en persoonlijke service. Een unieke locatie gevestigd aan de bruisende Overtoom in het hart van Amsterdam West aan de Vondelpark en om de hoek van Oud-Zuid, Nieuw-West en Centrum. Treed binnen in het restaurant en geef je ogen de kost. Van een interieur waar je ontsnapt van de realiteit, tot gerechten waar je – bij het zien van de menukaart – spontaan van gaat watertanden en cocktails die een prominente plek verdienen op Instagram.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/moa-moa-amsterdam-mwp572l0Visboer die een stadsbus gaat ombouwen tot viskar
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuisHoog risico, maar moet eerlijk bekennen dat ik de gunfactor ook hoog heb zitten.quote:
Kleine lening barberschop:
https://www.kapitaalopmaa(...)cten/Tons-barbershop
In de stukken houdt men echter geen rekening met de terugbetaling UWV en de inkoop van producten na de start.
Ik blijf er vanaf :-)
[ Bericht 2% gewijzigd door Kletsmajoortje op 24-11-2020 12:12:54 (aanvulling) ]Sorry, jullie hebben helemaal gelijk, ik zat even niet op te letten en was met teveel dingen tegelijk bezig.quote:
[..]
kleinmisverstandje / bedoelt wordt de hypo aktes welke van de week aan div recent tot stand gekomen proj toegevoegd waren / oa de OG projecten in Harlingen en Heerlen en nog enkeleHet onderpand mag er wel wezen 2012 gebouwd op zeer geliefde plek nabij de Eem.quote:
Visboer die een stadsbus gaat ombouwen tot viskar
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuis
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656
WOZ waarde:
Resultaat
Adres
Adres: Eemweg 47
Postcode: 3741 LA
Plaatsnaam: Baarn
WOZ-waarde
i
Identificatie: 030800018540
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 1.009.000 euro
01-01-2018 991.000 euro
01-01-2017 914.000 euro
01-01-2016 867.000 euro
01-01-2015 846.000 euro
01-01-2014 770.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2012
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 253 m²Weer een huisje van Serkan op SIG voor 1 jaar.
https://www.funda.nl/koop(...)kstraat-9-c/#foto-26
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-cen Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op FundaEn weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?quote:
Weer een huisje van Serkan op SIG voor 1 jaar.
https://www.funda.nl/koop(...)kstraat-9-c/#foto-26
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c.. en volgend jaar met stabiele huurinkomsten een lagere hypotheek ergens aanvragen... Doe er je voordeel mee...quote:
[..]
En weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?Dit project is ook van hemquote:
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op Funda
https://investeren.sameni(...)m-zweedsestraat-91-bIk denk dat er best een vraag is naar ook kort lopende projecten.quote:
[..]
.. en volgend jaar met stabiele huurinkomsten een lagere hypotheek ergens aanvragen... Doe er je voordeel mee...
Vergelijk het met een 1 jaar deposito vs 5 jaar deposito.
Soms wil je liever niet dat je geld zo lang vast staat.
Feit is dat de vastgoed coaches hun klanten adviseren om inderdaad de BRRRR methode toe te passen, waarbij er eerst geld geleend wordt bij een CF platform en dan zo snel mogelijk te herfinancieren voor een lagere rente bij een andere partij. We zullen in de toekomst veel meer projecten zien die niet zo lang lopen, danwel vroegtijdig worden terug betaald.Het huis ziet er beter uit dan de current ratio 2019. Die is nml. dramatisch. Geeft ook aan dat niet alle centjes van die marktlui door de boeken lopen...quote:
[..]
Het onderpand mag er wel wezen 2012 gebouwd op zeer geliefde plek nabij de Eem.
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656
WOZ waarde:
Resultaat
Adres
Adres: Eemweg 47
Postcode: 3741 LA
Plaatsnaam: Baarn
WOZ-waarde
i
Identificatie: 030800018540
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 1.009.000 euro
01-01-2018 991.000 euro
01-01-2017 914.000 euro
01-01-2016 867.000 euro
01-01-2015 846.000 euro
01-01-2014 770.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2012
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 253 m²Daar zat ik ook aan te denken.quote:
[..]
En weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?We kennen Erdo ook van Rotterdam Zweedsestraat 91 B.quote:
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op FundaKostbare zaak.quote:
[..]
Ik denk dat er best een vraag is naar ook kort lopende projecten.
Vergelijk het met een 1 jaar deposito vs 5 jaar deposito.
Soms wil je liever niet dat je geld zo lang vast staat.
Feit is dat de vastgoed coaches hun klanten adviseren om inderdaad de BRRRR methode toe te passen, waarbij er eerst geld geleend wordt bij een CF platform en dan zo snel mogelijk te herfinancieren voor een lagere rente bij een andere partij. We zullen in de toekomst veel meer projecten zien die niet zo lang lopen, danwel vroegtijdig worden terug betaald.
Ik volg een paar van die coaches en sommigen doen zichzelf veel groter voor dan ze zijn met adviezen waar ik bang van wordt.
Zo is er eentje bij die twee jaar geleden zijn eerste pand kocht en zich profileert als een goeroe. Zijn statement dat hij nooit problemen heeft gehad m,et huurders (twee jaar dezelfde huurder) zegt natuurlijk helemaal niks, maar ja... Als je motivational speaker bent dan kun je het leuk brengen.
Een andere coach claimt vorig jaar zijn eerste pand te hebben gekocht en dan gelijk maar tien in het eerste jaar. Als je goed terug zoekt bij een CF platform dan kom je hem daar tegen al een jaar of zeven geleden dat hij samen met anderen kocht.
Ik heb geen moeite met mensen die zich als goeroe voordoen, maar velen trappen er in en dat gaat een keer flink fout. Screen aub goed op daadwerkelijke vastgoedkennis in jullie projecten.Zijn eerste pand, dat hij alleen kocht...quote:
[..]
Een andere coach claimt vorig jaar zijn eerste pand te hebben gekocht en dan gelijk maar tien in het eerste jaar. Als je goed terug zoekt bij een CF platform dan kom je hem daar tegen al een jaar of zeven geleden dat hij samen met anderen kocht.
Er is vast geen woord van gelogen, ik heb zelf ook nog nooit last gehad van problemen met huurders en ik heb nog nooit een verliezen gevende optie transactie gedaan.
Ook ben ik voor mijn tweede miljoen aan het sparen.Verstandig dat 2e miljoen gaat vaak sneller dan het 1e, kan je beter geijk met die 2e beginnenquote:
[..]
Zijn eerste pand, dat hij alleen kocht...
Er is vast geen woord van gelogen, ik heb zelf ook nog nooit last gehad van problemen met huurders en ik heb nog nooit een verliezen gevende optie transactie gedaan.
Ook ben ik voor mijn tweede miljoen aan het sparen.Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.Kapitaalopmaat en waardevoorjegeld ook. Collin stort geloof ik automatisch als het geld acht weken niets staat te doen het het Wallet.quote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 24-11-2020 17:51:33 ]Collin maakt het na 60 dagen over op de rekening.
Voordegroei stort het ook direct naar je rekening en bij Capital Circle kun je bij je instellingen aangeven of je het wel of niet automatisch op je eigen rekening wilt ontvangen.crowdrealestate en nlinvesteert maken ook direct over.quote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.Volgens mij is dat ook zo bij Crowdpartners, komt iig elke maand gewoon bij mij binnen op de rekening.quote:
Capital Circle kun je bij je instellingen aangeven of je het wel of niet automatisch op je eigen rekening wilt ontvangen.Bij lendahand ook.quote:
[..]
Volgens mij is dat ook zo bij Crowdpartners, komt iig elke maand gewoon bij mij binnen op de rekening.De verhouding WOZ en getaxeerde marktwaarde is bij dit project wel aan de hoge kant.quote:
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op FundaDat zie je vaak in Rotterdam.quote:
[..]
De verhouding WOZ en getaxeerde marktwaarde is bij dit project wel aan de hoge kant.Ik denk dat er nog een correctie komt, de taxateur is Pepels in Geleen dezelfde als die van Lemiers. Mij lijkt mij dit niet juist omdat ik niet denk dat deze taxateur de situatie in Rotterdam kent.quote:
[..]
De verhouding WOZ en getaxeerde marktwaarde is bij dit project wel aan de hoge kant.
Wanneer ik op Funda kijk is een waarde van 185k meer in de juiste richting.
Schijf 1A geen probleem, maar schijf 2 en zeer zeker 3 acht ik redelijk risicovolBen ook aan het sparen voor mijn tweede miljoen.quote:
[..]
Ook ben ik voor mijn tweede miljoen aan het sparen.
Moet alleen wel eerst het eerste nog bereiken
Beleggen doe je met geld dat je niet op korte termijn nodig hebtquote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Ron het overboeken uit de wallet kan in één of een paar dagen. Daarbij gaat het natuurlijk om een relatief gering bedrag van rente en eventueel aflossing. Wanneer dat het bedrag is waar je niet zonder kan geef ik je het advies eerst wat geld op je lopende rekening te laten staan en niet alles in CF te stoppen,quote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.Ben het wel eens met Ron dat het lastig is om een aparte wallet ertussen te hebben. Of je het geld nu echt nodig hebt of niet staat hier voor mij even los van. SIG doet dit met een 'eWallet'. Liever had ik dat je zelf kon kiezen wat je wilt, dan zou ik voor directe uitbetaling op IBAN kiezen. Scheelt weer extra handelingen voor de investeerder.
Tevens een mail gehad van SIG dat uitbetaling klaar staat in de eWallet (met spelfout erin) maar dit is onjuist aangezien de betaling nog niet in de wallet staat. Volgens mij hebben ze het erg druk nu.Geld op de wallet is natuurlijk EN opgespaard geld dus maar 1 overboeking in plaats van meerdere EN is voor het platform gewoon "gratis" geld. Als iedere investeerde 100 euro heeft staan tikt het toch leuk aan.Uurtje factuurtje voltooid voor Willem, even 5k gepakt om zijn eigen belangen te promotenbeetje kansloos dit maar ok. Geldvoorelkaar wil graag meedoen.
Net naar gekeken, was weer mooi. Eens komt het uit.quote:
Nu live Middelkoop doomshow @:geldvoorelkaarWat een zelfingenomen verhaal. Uitgezet na 20 minutenquote:
Uurtje factuurtje voltooid voor Willem, even 5k gepakt om zijn eigen belangen te promotenWeer een administratie foutje van SIG. Lijkt wel of ze het nooit leren.. Kan me niet voorstellen dat de taxateur uit Geleen in Rotterdam kan/ mag taxeren.quote:
[..]
Ik denk dat er nog een correctie komt, de taxateur is Pepels in Geleen dezelfde als die van Lemiers. Mij lijkt mij dit niet juist omdat ik niet denk dat deze taxateur de situatie in Rotterdam kent.
Wanneer ik op Funda kijk is een waarde van 185k meer in de juiste richting.
Schijf 1A geen probleem, maar schijf 2 en zeer zeker 3 acht ik redelijk risicovolMaar wat hebben ze aan dat geld? Ze kunnen er niets mee doen, behalve wellicht op een spaarrekening zetten. Niet eens een deposito, en zakelijk wat lastiger rente krijgen dan prive ook nog wellicht. Gezien negatieve rentes zou het best eens kunnen dat ze momenteel dat geld liever helemaal niet hebben...quote:
Geld op de wallet is natuurlijk EN opgespaard geld dus maar 1 overboeking in plaats van meerdere EN is voor het platform gewoon "gratis" geld. Als iedere investeerde 100 euro heeft staan tikt het toch leuk aan.
Zelf geen probleem met wallets. Waar 't geld staat maakt voor de veelal kleine bedragen weinig uit, en dat het dan even opspaart voor het een banktransactie wordt heb ik geen last van. Bij grotere bedragen wordt het anders, omdat je ze dan makkelijk kunt herverdelen. Door de halfjaarlijkse betaling (icm meestal een looptijd van 2 jaar) is dat bij Lendahand bijvoorbeeld wel makkelijk. Maar die peanuts bij Collin e.d. die maandelijks 5 jaar lang lopen, daar koop ik per stuk (nog net niet letterlijk) toch niks voor.
Overigens is All4funding ook eentje die per stuk direct op de bankrekening betaalt, maar daar komen geen nieuwe projecten meer bij. En waren Oneplanetcrowd en Greencrowd al genoemd? Die had ik ook nog in mijn platform overzicht staan als direct overboekend.Bij de Wallet van sameningeld vraag ik me weleens af wat er gebeurd als een investeerder komt te overlijden. Kan het saldo van het Wallet dan, ook na aflossing van alle projecten, eeuwigdurend blijven staan als nabestaanden sameningeld niet actief benaderen?
Systeem van Collin heeft hier een oplossing voor door na 60 dagen uit te keren.Ook dezelfde taxateur als Serkan (Maatsricht). Dat zal wel kloppen neem ik aan. Rotterdam zullen we later wel een andere naam verschijnen in de pitch. Kan we ook niet voorstellen dat deze een woning in Rotterdam taxeert.quote:
[..]
Ik denk dat er nog een correctie komt, de taxateur is Pepels in Geleen dezelfde als die van Lemiers. Mij lijkt mij dit niet juist omdat ik niet denk dat deze taxateur de situatie in Rotterdam kent.
Wanneer ik op Funda kijk is een waarde van 185k meer in de juiste richting.
Schijf 1A geen probleem, maar schijf 2 en zeer zeker 3 acht ik redelijk risicovol
Ik hoorde trouwens dat Mogelijk altijd zelf opdrachtgever is van het taxeren van woningen die zij financieren en dat zij al landelijke dekking hebben bij 10 taxateurs. Het gebied om te mogen taxeren is best wel groot.Hebben we al een linkje voor een kleine bijdrage?;)quote:
Visboer die een stadsbus gaat ombouwen tot viskar
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuisDie materi"ele 3e hypotheek maakt hem wel interessant voor een bescheiden bijdrage.quote:
[..]
Hebben we al een linkje voor een kleine bijdrage?;) ( inz visboer/bus)
Dit ondanks zijn bedrijfsbalans want die ziet er beroerd uit. Een negatief werkkapitaal van 121K . Die herfinanciering van 40K die inbegrepen is in het Collin verhaal is dan ook geen luxe neem ik aan.
Mede daardoor vind ik de rente van 7% niet bepaald vet te noemen.
Resultaat van 122K ziet er netjes uit op het eerste gezicht maar vergeet niet dat daar 3 ondernemers van moeten leven (los van inkomen partners uiteraard).Pecunia non oletJe zou verbaasd zijn hoeveel mensen ook al bij leven vergeten dat er geld in de wallet staat.quote:
Bij de Wallet van sameningeld vraag ik me weleens af wat er gebeurd als een investeerder komt te overlijden. Kan het saldo van het Wallet dan, ook na aflossing van alle projecten, eeuwigdurend blijven staan als nabestaanden sameningeld niet actief benaderen?
Systeem van Collin heeft hier een oplossing voor door na 60 dagen uit te keren.
Eind 2019 had SiG daarover geloof ik nog een update rond gestuurd om de investeerders daar aan te herinneren.
Maar het zou me niet verbazen als er op een gegeven moment geld in de wallets komt te staan dat nooit meer wordt opgevraagd.
MBT overlijden is het bij veel financiële producten zo dat ze alleen op basis van piep systeem uitkeren. De nabestaanden moeten dan dus zelf de aanbieder benaderen (maar dan moeten de nabestaanden dus wel van het bestaan van deze investeringen afweten). Voor mij in ieder geval reden dat ik regelmatig een overzicht van al mijn accounts, rekeningen en verzekeringen bij mijn testament voeg.Belangrijkste reden waarom ik niet houd van wallets (al dan niet met automatische periodieke terugbetaling) is dat het mij extra gedoe oplevert als ik goed zicht wil houden op de terugbetalingen van mijn projecten. Ik weet niet hoe het voor anderen is, maar zelf doe ik mijn periodieke administratie van CF terugbetalingen op basis van de ontvangen bedragen op mijn bankrekening. Bij de platformen met een wallet werkt dat dus niet.quote:
Bij de Wallet van sameningeld vraag ik me weleens af wat er gebeurd als een investeerder komt te overlijden. Kan het saldo van het Wallet dan, ook na aflossing van alle projecten, eeuwigdurend blijven staan als nabestaanden sameningeld niet actief benaderen?
Systeem van Collin heeft hier een oplossing voor door na 60 dagen uit te keren.
Ik vermoed trouwens ook nog een psychologische motivatie achter het concept van wallets: veel mensen zullen, als het geld toch al bij een platform op de wallet staat, wellicht eerder geneigd zijn om dat geld daar dan ook maar weer opnieuw te investeren.Ik controleer mijn wallets tegelijk met bankontvangsten. Gewoon de mutaties bekijken sinds de afgelopen keer dan het gecontroleerd is.quote:
[..]
Belangrijkste reden waarom ik niet houd van wallets (al dan niet met automatische periodieke terugbetaling) is dat het mij extra gedoe oplevert als ik goed zicht wil houden op de terugbetalingen van mijn projecten. Ik weet niet hoe het voor anderen is, maar zelf doe ik mijn periodieke administratie van CF terugbetalingen op basis van de ontvangen bedragen op mijn bankrekening. Bij de platformen met een wallet werkt dat dus niet.Ja, dat bedoel ik met extra gedoequote:
[..]
Ik controleer mijn wallets tegelijk met bankontvangsten. Gewoon de mutaties bekijken sinds de afgelopen keer dan het gecontroleerd is.Weer een nieuw 1 jarig SiG project.
Neptunusstraat 13 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)lo-neptunusstraat-13
https://www.funda.nl/koop(...)8-neptunusstraat-13/
Zijn al die kort lopende projecten een nieuwe SiG strategie?
Voor mij jammer want ik doe niet mee aan dergelijke kortlopende projecten.
Ook nog een 5 jarig (helaas weer Rotterdams) project:
Polderlaan 45 A 02 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)m-polderlaan-45-a-02
[ Bericht 42% gewijzigd door Horsemen op 25-11-2020 14:25:22 ]Tegen mijn verwachting in is deze toch volgekomen. Met een paar bijdragen van 6000, 5000, 2500, 2000 ging het hard. Ben wel benieuwd of dit Friends&family zijn, investeerders uit het netwerk van HCN of iets dergelijks.quote:
Gewijzigde propositie voor Moa Moa in Amsterdam
Let op: Hierbij voeren wij, in overleg met de ondernemers, een eenmalige wijziging door in de propositie van Moa Moa. De rente is verhoogd naar 9% en door een achtergestelde lening is het te financieren bedrag verlaagd naar ¤90.000. De verhoogde rente is uiteraard ook van toepassing op de reeds toegezegde investeringen.
MOA MOA: een all-day concept van tropische allure dat zich focust op de volgende vier kernwaarden: tropical, fun, vibe en persoonlijke service. Een unieke locatie gevestigd aan de bruisende Overtoom in het hart van Amsterdam West aan de Vondelpark en om de hoek van Oud-Zuid, Nieuw-West en Centrum. Treed binnen in het restaurant en geef je ogen de kost. Van een interieur waar je ontsnapt van de realiteit, tot gerechten waar je – bij het zien van de menukaart – spontaan van gaat watertanden en cocktails die een prominente plek verdienen op Instagram.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/moa-moa-amsterdam-mwp572l0Idd jammer van die een jarige projecten. Heb bij voorkeur ook 5 jaar. Taxatie versus woz waarde is in Rotterdam helemaal zoek...quote:
Weer een nieuw 1 jarig SiG project.
Neptunusstraat 13 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)lo-neptunusstraat-13
Zijn al die kort lopende projecten een nieuwe SiG strategie?
Voor mij jammer want ik doe niet mee aan dergelijke kortlopende projecten.
Ook nog een 5 jarig (helaas weer Rotterdams) project:
Polderlaan 45 A 02 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)m-polderlaan-45-a-025 jarig projectje in Rotterdam is prima in schijf 1A, WOZ waardes in Rotterdam liggen wel bijzonder laag vind ik. Bij het project in Hengelo pas ik ook, te korte looptijd en het enige project wat ik in de provincie Overijssel heb betaald altijd te laatquote:
Weer een nieuw 1 jarig SiG project.
Neptunusstraat 13 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)lo-neptunusstraat-13
Zijn al die kort lopende projecten een nieuwe SiG strategie?
Voor mij jammer want ik doe niet mee aan dergelijke kortlopende projecten.
Ook nog een 5 jarig (helaas weer Rotterdams) project:
Polderlaan 45 A 02 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)m-polderlaan-45-a-02.
De verhouding tussen vraag en aanbod is helaas helemaal zoek... wordt er de komende jaren niet direct beter op dus het belachelijke verschil tussen woz en marktwaarde zal nog wel even blijven...quote:
[..]
Idd jammer van die een jarige projecten. Heb bij voorkeur ook 5 jaar. Taxatie versus woz waarde is in Rotterdam helemaal zoek...Pleinweg 36d heeft dezelfde woz waarde van 124k en is in juni 2019 verkocht voor 180k. Flink verschil idd.quote:
[..]
De verhouding tussen vraag en aanbod is helaas helemaal zoek... wordt er de komende jaren niet direct beter op dus het belachelijke verschil tussen woz en marktwaarde zal nog wel even blijven...Ieder zijn eigen smaak. Ik vind een paar kort lopende projecten ook wel fijn.quote:
[..]
Idd jammer van die een jarige projecten. Heb bij voorkeur ook 5 jaar.
En deze zijn nog ver in de minderheid. Zo'n 95% van de SiG projecten van dit jaar hebben 5 jarige looptijden.Ik deel jouw mening, door ook kortlopende projecten te hebben kan je ook daarmee een bredere portefeuille opbouwen.quote:
[..]
Ieder zijn eigen smaak. Ik vind een paar kort lopende projecten ook wel fijn.
En deze zijn nog ver in de minderheid. Zo'n 95% van de SiG projecten van dit jaar hebben 5 jarige looptijden.Uiteraard kan je hier (mede) een portefeuille mee opbouwen. De tijd van opbouwen is voor mij echter wel een beetje voorbij. Bij mij is het vooral in stand houden, bijsturen en afhankelijk van het platform wel of niet uitbreiden. Al die korte projecten kosten mij teveel tijd en daarnaast zijn (zeker bij SiG) de rendementen op kortlopende projecten ook nog net even lager.
Zo is het voor een ieder weer anders en persoonlijk.Marktwaarde in verhuurde staat is een heel ander begrip en waardeoordeel dan vrij verkoopprijs. Dat is een gekapitaliseerde huurwaarde. De strikte eisen voor lokale taxateurs zoals je die bij woonhuizen ziet geldt daarom niet voor beleggingsvastgoed.quote:
[..]
Ik denk dat er nog een correctie komt, de taxateur is Pepels in Geleen dezelfde als die van Lemiers. Mij lijkt mij dit niet juist omdat ik niet denk dat deze taxateur de situatie in Rotterdam kent.
Wanneer ik op Funda kijk is een waarde van 185k meer in de juiste richting.
Schijf 1A geen probleem, maar schijf 2 en zeer zeker 3 acht ik redelijk risicovolZou dat niet voornamelijk zijn om mensen aan te zetten om te investeren?quote:
[..]
Je zou verbaasd zijn hoeveel mensen ook al bij leven vergeten dat er geld in de wallet staat.
Eind 2019 had SiG daarover geloof ik nog een update rond gestuurd om de investeerders daar aan te herinneren.
.....Ik heb ook geen moeite met wallets, maar is meer vanuit het praktisch oogpunt.
Ik heb ook bij sig en estate guru geld staan waar ik ook geld heb lopen.Mee eens.quote:
Weer een nieuw 1 jarig SiG project.
Neptunusstraat 13 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)lo-neptunusstraat-13
https://www.funda.nl/koop(...)8-neptunusstraat-13/
Zijn al die kort lopende projecten een nieuwe SiG strategie?
Voor mij jammer want ik doe niet mee aan dergelijke kortlopende projecten.
Ook nog een 5 jarig (helaas weer Rotterdams) project:
Polderlaan 45 A 02 LIVE 27 NOV 14.00
https://investeren.sameni(...)m-polderlaan-45-a-02
Jammer, als dat Hengelose project 5 jarig was geweest had ik het waarschijnlijk wel meegenomen.
Ze zitten trouwens waarschijnlijk niet op mij te wachten, want dat vorige 1-jarige project was heel snel vol.
Dat Rotterdamse project neem ik denk ik ook niet mee.
Ik heb al heel veel projecten in Rotterdam en omstreken en bovendien vind ik de WOZ waarde wel erg laag t.o.v. de Marktwaarde vrije verkoop.De WOZ van mijn appartement in (centrum) Rotterdam is afgelopen jaar met 24% gestegen en heb het dit jaar voor nog eens 20% meer verkocht...quote:
[..]
Idd jammer van die een jarige projecten. Heb bij voorkeur ook 5 jaar. Taxatie versus woz waarde is in Rotterdam helemaal zoek...
(dit betekent uiteraard niet dat de taxatie klopt, maar laat wel zien dat de waardes hard stijgen)Dank je. Dat is nuttige (inside) informatie.quote:
[..]
De WOZ van mijn appartement in (centrum) Rotterdam is afgelopen jaar met 24% gestegen en heb het dit jaar voor nog eens 20% meer verkocht...
(dit betekent uiteraard niet dat de taxatie klopt, maar laat wel zien dat de waardes hard stijgen)Zeker persoonlijk.quote:
Uiteraard kan je hier (mede) een portefeuille mee opbouwen. De tijd van opbouwen is voor mij echter wel een beetje voorbij. Bij mij is het vooral in stand houden, bijsturen en afhankelijk van het platform wel of niet uitbreiden. Al die korte projecten kosten mij teveel tijd en daarnaast zijn (zeker bij SiG) de rendementen op kortlopende projecten ook nog net even lager.
Zo is het voor een ieder weer anders en persoonlijk.
Ik kan ook wel heel goed begrijpen dat een doorgewinterde CF investeerder juist in deze tijd voor een één jarige hypothecaire lening gaat bij SIG van netto 4,7% (met loan-to-WOZ een 62%) ipv een horeca/apoc/boot/hypothecairprojectvanGVE project met 6,5%+Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Als het geld op een derdenrekening staat zou het zo kunnen zijn dat een vordering op jouw deel op die derdenrekening niet verjaart. Zo werkt het in ieder geval bij advocaten (https://cassatieblog.nl/p(...)chting-derdengelden/).quote:
[..]
Je zou verbaasd zijn hoeveel mensen ook al bij leven vergeten dat er geld in de wallet staat.
Eind 2019 had SiG daarover geloof ik nog een update rond gestuurd om de investeerders daar aan te herinneren.
Maar het zou me niet verbazen als er op een gegeven moment geld in de wallets komt te staan dat nooit meer wordt opgevraagd.
MBT overlijden is het bij veel financiële producten zo dat ze alleen op basis van piep systeem uitkeren. De nabestaanden moeten dan dus zelf de aanbieder benaderen (maar dan moeten de nabestaanden dus wel van het bestaan van deze investeringen afweten). Voor mij in ieder geval reden dat ik regelmatig een overzicht van al mijn accounts, rekeningen en verzekeringen bij mijn testament voeg.Inmiddels E 650.000 opgehaald (43%). Dit is een hoger bedrag dan ik vooraf had ingeschat, maar nog een hele lange weg te gaan om ook de resterende 57% te financieren. Ik zie nog wel ruimte om de achtergestelde lening van de vader fors te verhogen om dit project toch te doen slagen.quote:
GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23271Inderdaad maar dit zijn nogal tegenpolen. Met dat voorbeeld dat je noemt van die éénjarige SIG lening zou ik zeer goed kunnen leven maar dan wel voor minimaal 2 jaar en liefst veel langer.quote:
[..]
Zeker persoonlijk.
Ik kan ook wel heel goed begrijpen dat een doorgewinterde CF investeerder juist in deze tijd voor een één jarige hypothecaire lening gaat bij SIG van netto 4,7% (met loan-to-WOZ een 62%) ipv een horeca/apoc/boot/hypothecairprojectvanGVE project met 6,5%+
CF is leuk en rendabel maar het moet geen volledige dagtaak worden en dat krijg je wel als je jaarlijks honderden projecten administratief moet invoeren en afvoeren.....Pecunia non oletIk lees hier vaker dat mensen een spreadsheet o.i.d. bijhouden van alle projecten; dat lijkt me inderdaad nogal een klus. Het lijkt me niet dat de administratie van de platformen zo onbetrouwbaar is dat controle noodzakelijk is, of wel? In de 6/7 jaar en paar honderd projecten waar ik in zit ben ik op 1 fout gestuit: betaling van een extra termijn door GvE. Dat kwam aan het licht omdat het een zakelijke portefeuille was en de eindstand op de jaaropgave niet overeenkwam met de beginstand plus som van de boekingen minus rente en kosten. Dat is de enige jaarlijkse controle die ik doe. En ik houd een lijstje bij van afgeboekte bedragen en totaal ontvangen rente, om een natte vinger beeld te hebben van mijn netto rendement.quote:
[..]
als je jaarlijks honderden projecten administratief moet invoeren en afvoeren.....
Zijn er veel ervaringen met administratiefouten bij de platformen? Dat er bij SIG soms "afrondings"fouten zijn en het walletsaldo voorloopt op de transacties weet ik (dat laatste zie je ook bij de bank trouwens regelmatig, zij het minder lang dan bij SIG).Alles verjaart op een gegeven moment.quote:
[..]
Als het geld op een derdenrekening staat zou het zo kunnen zijn dat een vordering op jouw deel op die derdenrekening niet verjaart. Zo werkt het in ieder geval bij advocaten (https://cassatieblog.nl/p(...)chting-derdengelden/).
Bij banken verjaart een spaarrekening geloof ik na 20 jaar geen contact kunnen leggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 26-11-2020 10:18:14 ]Uitzending van afgelopen maandag over dit onderwerp:quote:
[..]
Alles verjaart op een gegeven moment.
Bij banken verjaart een spaarrekening geloof ik na 30 jaar geen contact kunnen leggen.
https://radar.avrotros.nl(...)t_send_date=20201125Bij een bank of verzekeraar snap ik dat. Maar van wie wordt eigenaar van het geld dat bij intersolve staat geparkeerd en niet wordt opgenomen?quote:
[..]
Alles verjaart op een gegeven moment.
Bij banken verjaart een spaarrekening geloof ik na 20 jaar geen contact kunnen leggen.Naar mijn idee zou SIG/intersolve ook een mogelijkheid moeten geven van bijvoorbeeld maandelijkse automatische terugboeking van het saldo naar bank tegenrekening.quote:
[..]
Bij een bank of verzekeraar snap ik dat. Maar van wie wordt eigenaar van het geld dat bij intersolve staat geparkeerd en niet wordt opgenomen?Mogelijkheid om vanaf 100 te investeren is inmiddels aan de pitch toegevoegd. De lening is omgedoopt tot een "Collin maatwerk" leningquote:
[..]
Investeren van af 100 euro zou inderdaad vreemd zijn hoewel ik me dit bij dit project wel kan voorstellen dat men dit doet uit marketing overwegingen. Collin kan op die manier veel nieuwe investeerders aantrekken die graag 'korting' kopen met een kleine investering en in de toekomst misschien wel meer projecten willen doen.quote:Let op: Dit betreft een “Collin Maatwerk” lening waarbij u al vanaf ¤ 100,- kunt investeren.
Normaliter bedraagt de minimale inleg ¤ 500,- voor een “Collin Maatwerk” lening.
De investeringskans voor ZODIAC de musical is echter uniek. Derhalve bieden wij alle investeerders de mogelijkheid om vanaf ¤ 100,- mee te doen en gebruik te maken van de extra beloning (zie onderaan deze pitch)!
Of automatisch als het saldo na 2 of 3 maanden niet is gebruikt.quote:
[..]
Naar mijn idee zou SIG/intersolve ook een mogelijkheid moeten geven van bijvoorbeeld maandelijkse automatische terugboeking van het saldo naar bank tegenrekening.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
