Ik geloof dat niet. De meeste investeerders van geldvoorelkaar investeren pas bij een rente van 7% of hoger.quote:Op zaterdag 21 november 2020 14:39 schreef TisIk het volgende:
Misschien is dit project wel heel snel vol.
Geldvoorelkaar lijkt momenteel erg veel weinig kritische investeerders te hebben.
Ik zou dan eerder zeggen dat de kans gering is dat dezelfde situatie zich nog een keer voor gaat doen.quote:Op zaterdag 21 november 2020 14:55 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Bij het sneeuw project zaten ze inderdaad fout. Aan de andere kant zal een vergelijkbare situatie zich niet snel meer voordoen aangezien dergelijke projecten (met 100% rente vergoeding over de oorspronkelijke looptijd bij een vervroegde aflossing) al enige jaren niet meer worden aangeboden.
Ik heb het zitten lezen en begrijp niet zoveel van de constructie (behalve dat het een bedachte constructie is om iets te doen wat eigenlijk niet haalbaar is). Bij toekomstige problemen is dit voer voor ellende want de belangen zijn verschillend maar de hypoheek rechten zijn gezamenlijk. In de toekomst zelfs tot 10 jaar bij de ene lening. Dat kan in theorie betekenen dat als er bijvoorbeeld in jaar 6 een probleem ontstaat dat je dan met twee "vreemde" partijen een deal moet gaan sluiten over de gezamenlijke uitwinning van de 1e hypotheek. Ik meen dat gve daar bij een recent project al aardig de hypotheek grenzen heeft opgezocht, dat zal hier vrees ik niet veel anders zijn. Ik zou zeggen, als zoonlief als je panden over moet gaan nemen dan financier je dat toch gewoon zelf, ik ga hier in elk geval niet aan mee doen en loop er met een flinke boog omheen.quote:Op vrijdag 20 november 2020 22:29 schreef ML45 het volgende:
GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23271
FDC is niet een losstaand platform maar een wederverkoper van geldvoorelkaar onder een andere merknaam, zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.quote:Op zaterdag 21 november 2020 14:16 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Geldvoorelkaar komt maar liefst 124 keer voor in de algemene voorwaarden van FDC. Wat het nut is van dit platform is me een raadsel. Het is een kloon van geldvoorelkaar.
Interessant overzicht.quote:Op zaterdag 21 november 2020 07:57 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb voor mijn 92 investeringen in 2020 bekeken hoeveel dagen er gemiddeld zitten tussen het betaalmoment aan het platform en de datum waarop de lening rentedragend* is. Dit zijn de verschillen:
[ afbeelding ]
* Voor Geldvoorelkaar, Collin Crowdfund en Horecacrowdfunding 1 maand voor de eerste uitbetaling
* Voor Sameningeld vanaf datum hypotheekakte
* Voor Crowdrealestate vanaf datum storting aan platform
In de supermarkt zijn de prijzen verschillend van deze producten. Bij Geldvoorelkaar en FDC zijn kosten en andere voorwaarden exact hetzelfde. Ik snap niet waarom je als FDC zoveel moeite neemt om te platform te lanceren waarvan het overduidelijk dat Geldvoorelkaar daar achter zit. En dan ook nog denken dat je een project van 1,5 miljoen kunt funden als FDCquote:Op zaterdag 21 november 2020 17:43 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.
Tussen het moment dat ik aan het platform betaal en de datum van de hypotheekakte, dus de dagen dat ik niet meer over het geld kan beschikken, maar ook nog geen rente ontvang.quote:Op zaterdag 21 november 2020 17:51 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Interessant overzicht.
Vanaf wanneer meet je bij SamenInGeld? Vanaf het moment dat het project live gaat of het moment dat ze om de financiering vragen? (of misschien nog later als je pas zelf daadwerkelijk betaald?)
dat niet zozeer. Meer hoe SIG het gaat uitvoeren en hoe lang het hele traject eventueel duurt.quote:Op zondag 22 november 2020 10:53 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
Bedankt voor de toelichting. We zullen het inderdaad keer moeten ervaren.(of liever niet natuurlijk :-) ) 9 maanden is te overzien.quote:Op zondag 22 november 2020 11:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Tja, daar kom je maar op één manier achter en tot nu toe is ze dat nog niet overkomen.
Over de lengte van het traject kan ik wel wat zeggen. \heb als makelaar verschillende klanten gehad die met executie te maken kregen en enkele daarvan gelukkig kunnen voorkomen. Het zijn lange trajecten. En dat moet ook, want er spelen veel belangen. Zowel de belangen van de hypotheekhouder als de hypotheeknemer zijn niet gebaat bij een executie.
Hou gerust rekening met 6 tot 9 maanden vanaf het moment dat de opeisbare vordering door de deurwaarder niet verhaalbaar blijkt (dat proces moet eerst volledig doorlopen worden).
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel. Er zijn helaas al meerdere voorbeelden van cf projecten waar investeerders niet hebben gekregen waar ze recht op hadden, dus waarom zou dat hier niet een keer het geval kunnen zijn? De stelling dat je dus uiteindelijk altijd wel krijgt waar je recht op hebt gaat in deze wereld helaas niet altijd op.quote:Op zondag 22 november 2020 11:10 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Ja dat is zo, en je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt, zeker als je de juiste schijf hebt gekozen.
Velen willen blijkbaar maar korte looptijden, zelf ben ik daar niet altijd liefhebber van. In dit geval levert 1A dus netto zo'n 4.7% op terwijl een normaal 5 jarig project bij sig netto voor 1A zo'n 5.15% geeft.quote:Het gaat inderdaad snel, bij dit project!
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.quote:Op zondag 22 november 2020 13:49 schreef tnhb het volgende:
[..]
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel.
quote:5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht,
vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het
geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand.
Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het
onderpand.
Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.quote:Op zondag 22 november 2020 14:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.
[..]
Nog 850 euro en dan is het project toch mooi op een zondagmiddag binnen een paar uur volgeschrevenquote:Op zondag 22 november 2020 10:37 schreef flexion het volgende:
Nieuwe SIG gaat zo open. Looptijd staat me tegen. Vraag me ook af waarom hij maar 1 jaar doet. Wil snel goedkoper herfinancieren?
Aan de andere kant voelt het bijna als ee 1 jaars deposito van 4,7 procent. Alleen heeft SIG nog geen ervaring met wanbetaling dus hoe zeker is 50 procent WOZ echt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op zondag 22 november 2020 15:40 schreef tnhb het volgende:
Ik neem aan dat jullie ook nog geen update van fundingcircle hebben gezien deze maand? (en ook niet vorige maand). Ben zelf even kort wat gaan zoeken en kwam tot de constatering dat één van de achterstanden een bedrijf betreft dat is uitgeschreven bij de KvK en opnieuw onder een ander nummer maar met zelfde naam is ingeschreven. Ik schat zomaar in dat dat wel eens de oorzaak zou kunnen zijn, maar die nieuwe inschrijving is dus al van 1 juni.Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.
Dat vertrouwen heb ik ook wel, maar ja, het is nog nooit getest.quote:Op zondag 22 november 2020 14:39 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.
Wat mij daarnaast ook meer vertrouwen geeft in een correcte afhandeling door SIG is dat het concept van projecten met hypothecaire zekerheid daar de essentie van hun platform is, hun USP zogezegd.
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.quote:Op zondag 22 november 2020 13:49 schreef tnhb het volgende:
[..]
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel
Ik heb ze inderdaad gevraagd om uitleg, ben benieuwd welke reactie r komt. Afgelopen maand was inderdaad de eerste die gemist werd, als ik me niet vergis was het altijd een trouwe betaler. Dit missen zou bijvoorbeeld kunnen doordat de bankrekening van de oude eenmanszaak niet meer bestond of inmiddels leeg was vanwege nieuwe vof. Maar ik verwacht van fnc (en elk ander platform overigens) dat ze daar dan ook pro-actief achteraan gaan en niet passief afwachten zoals bij gve toen ik aangaf dat er bij een project dat niet meer betaalde al een aantal maanden daarvoor een complete juridisch reorganisatie was geweest. Ze gaven mij asl reactie dat ook "ergens gehoord te hebben". Uiteindelijk is het goed gekomen, maar dat had ook heel fout kunnen eindigen zonder zekerheden.quote:Op zondag 22 november 2020 15:52 schreef ML45 het volgende:
[..]
Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.
Kun je zeggen wat wel het minimum is wat je ooit gezien hebt (t.o.v. WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop)?quote:Op zondag 22 november 2020 10:53 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
De opmerking waar ik op reageerde was "je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt", en dat is/was niet altijd het geval, ook niet bij een 1e hypotheek. Bij gve was het een deel van de boeterente en ook bij nf dit jaar een deel van de de boeterente die gewoon niet is uitgekeerd. Dat een groot deel het eens was met het voorstel is ook niet bijzonder en helaas niet maatgevend voor wat logisch is. Hebben we hier al eens een voorstel van een platform gezien dat is weggestemd? Zover ik weet niet, maar dat was niet omdat alle voorstellen zo goed waren.quote:Op zondag 22 november 2020 17:31 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.
Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.quote:Op zondag 22 november 2020 18:18 schreef TisIk het volgende:
[..]
Kun je zeggen wat wel het minimum is wat je ooit gezien hebt (t.o.v. WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop)?
En wat is (globaal) het gemiddelde?
Bedankt. Interessante info.quote:Op zondag 22 november 2020 19:32 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.
Ik kocht mijn eerste beleggingspand tijdens een woeste sneeuwstorm tijdens de kredietcrisis. Ik was op dat moment een van de drie mensen in Nederland die via internet kon live bieden. Oke, die kocht ik voor 50,46% van de WOZ waarde, maar die WOZ was veel te hoog en is later met bijna 25% teruggeschroefd na bezwaar.
Die dag zal ik nooit vergeten en ook niet dat ik net een deel van mijn geld in deposito's had gestoken waar ik niet meer bij kon, anders had ik die dag alles gekocht :-).
Verder nog wel een paar keer iets gezien rond de 50% van de WOZ, maar dat was een bouwval en een gevalletje brandschade waarbij de verzekeringsclaim mee overging naar de nieuwe koper. Maar deze drie voorbeelden zijn bij elkaar van 20 jaar vastgoed, dus de kans dat het gebeurd.... Overigens zijn de WOZ waarden tegenwoordig veel accurater dan vroeger.
Ik zou niet weten waarom we bij een faillissement alleen de inleg teruggekregen zouden hebben.quote:Op zondag 22 november 2020 17:31 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.
Wat dit project betreft; de rente kost hem 9560 het eerste jaar. Daar verwacht ik geen problemen, daarna zal het plan inderdaad herfinancieren zijn. Maar dat zullen de meeste projecten doen die nu op SIG langskomen.
In de voorbeelden die ik persoonlijk ken zijn dit boete en achterstallige rente over de gemiste termijnen. Niet alle rente van de resterende aflossingen, als dat zo zou zijn had ik een veel actievere houding verwacht van de banken. (Even snel iemand een schuld aannaaien na wat gemiste betalingen om zo wel een groot deel van de toekomstige rente te ontvangen). ik durf echter niet te zeggen of deze voorbeelden ook de norm zijn/of het aan de voorwaarden bij de hypotheek ligt.quote:Op zondag 22 november 2020 18:26 schreef tnhb het volgende:
[..]
Overigens stel je dat de rente blijkbaar geen recht was omdat die niet vanuit het 1e hypotheek recht terug had kunnen komen, ben benieuwd wat daar de basis daarvan is aangezien er een verhoogde inschrijving is voor rente en kosten.
Advocaat van de duivel: Daar lijkt mij toch nog wat ruimte in te zitten voor rente en eventuele boete componenten. Ze hebben het immers over als eerste “(...) te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%” (...). Dat ze bedoelen dat het gaat over de schijf en niet over het deel wat terugbetaald zal worden zal misschien, maar staat er m.i. niet eenduidig. Dan is het dus te interpreteren als: de investeerders krijgen eerst een voor een de hoofdsom per schijf terug, waarna 'in tweede ronde' het nog overgebleven geld verdeeld wordt ivm rente/boete (en dat kan dan weer een voor een, of misschien gewoon naar rato).quote:Op zondag 22 november 2020 14:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.
Dat is nou precies de reden waarom ik alleen in schijf 1a investeer op SiG. We zijn denk een beetje vergeten wat er tijdens de kredietcrisis is gebeurd en waarom het toen mogelijk was om voor een goede prijs een huis te kopen.quote:Op zondag 22 november 2020 19:32 schreef Kletsmajoortje het volgende:
[..]
Dat is heel erg wisselend. Het hangt af van de plaats, de tijd, het aantal kopers, het aantal andere panden in dezelfde veiling (bugetten van de kopers), economische klimaat, weersomstandigheden.
Ik kocht mijn eerste beleggingspand tijdens een woeste sneeuwstorm tijdens de kredietcrisis. Ik was op dat moment een van de drie mensen in Nederland die via internet kon live bieden. Oke, die kocht ik voor 50,46% van de WOZ waarde, maar die WOZ was veel te hoog en is later met bijna 25% teruggeschroefd na bezwaar.
Die dag zal ik nooit vergeten en ook niet dat ik net een deel van mijn geld in deposito's had gestoken waar ik niet meer bij kon, anders had ik die dag alles gekocht :-).
Verder nog wel een paar keer iets gezien rond de 50% van de WOZ, maar dat was een bouwval en een gevalletje brandschade waarbij de verzekeringsclaim mee overging naar de nieuwe koper. Maar deze drie voorbeelden zijn bij elkaar van 20 jaar vastgoed, dus de kans dat het gebeurd.... Overigens zijn de WOZ waarden tegenwoordig veel accurater dan vroeger.
Tegengestelde belangen kan inderdaad best nog wel een issue worden.quote:Op zondag 22 november 2020 13:49 schreef tnhb het volgende:
[..]
in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd.
Ik zou ook niet weten waarom SIG een dergelijk voorstel zou accepteren. Een executieverkoop is dan logisch. Schijf 2/3 zou bij een lage opbrengstverwachting mogelijk graag een verkoop willen uitstellen, maar omdat ze een minderheidsbelang hebben denk ik niet dat dat logisch is.quote:Op zondag 22 november 2020 23:19 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Tegengestelde belangen kan inderdaad best nog wel een issue worden.
Bijvoorbeeld als er een voorstel komt te liggen waarbij maar een gedeelte van het geld terug komt. Hoe gaan ze dan de stemming laten verlopen?
Stel er komt 80% van het geld terug. Dan is schijf 1 happy. Schijf 2 zal verdeeld zijn en in schijf 3 wordt men dan zeker niet blij. Schijf 3 investeerders zouden dan terecht door willen procederen om meer terug te krijgen.
Hoe er dan besloten wordt om zo'n voorstel wel of niet te accepteren is niet helder.
Als het platform inderdaad vol voor de belangen van de investeerders gaat zouden ze dat niet moeten accepteren. Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.quote:Op zondag 22 november 2020 23:43 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik zou ook niet weten waarom SIG een dergelijk voorstel zou accepteren. Een executieverkoop is dan logisch. Schijf 2/3 zou bij een lage opbrengstverwachting mogelijk graag een verkoop willen uitstellen, maar omdat ze een minderheidsbelang hebben denk ik niet dat dat logisch is.
Ik verwacht eigenlijk helemaal geen "voorstel" (een onderhandse verkoop dus) bij SIG maar gelijk een executieverkoop. Een onderhandse verkoop is namelijk extra werk, extra kosten en een extra risico omdat die door de voorzieningenrechter moet worden bekrachtigd.quote:Op maandag 23 november 2020 10:23 schreef dyna18 het volgende:
[..]
Als het platform inderdaad vol voor de belangen van de investeerders gaat zouden ze dat niet moeten accepteren. Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.quote:Op maandag 23 november 2020 10:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik verwacht eigenlijk helemaal geen "voorstel" (een onderhandse verkoop dus) bij SIG maar gelijk een executieverkoop. Een onderhandse verkoop is namelijk extra werk, extra kosten en een extra risico omdat die door de voorzieningenrechter moet worden bekrachtigd.
Niet onaardig. Het zal mede te maken hebben met het feit dat de reisbranche op zijn gat ligt, want hij doet ook reizen: https://tuiathome.nl/reisadviseur/ron-geesink/quote:Op maandag 23 november 2020 10:33 schreef KrekelJapie het volgende:
Drankenhandel/ Gall & Gall Hardenberg
https://www.collincrowdfund.nl/drankenhandel-geesink-v-o-f/
2e hypotheek woonhuis
Behalve de leningnemer. Stel even dat de lening al een deel afgelost heeft en de overgebleven schuld (ruim?) onder de executiewaarde komt - of misschien bij aanvang al ligt. Dan kan SIG het natuurlijk niet maken direct voor een onderhandse koop effectief 'met korting' te gaan. Ik durf niet te zeggen of daar nog wettelijke regels voor zijn, of dat contractueel vastgelegd zou moeten zijn (tussen leningnemer en SIG?) Ook nog interessant kan dan zijn of de leningnemer een prive persoon is, of via een BV werkt. In dat eerste geval heb je vast nog consumenten bescherming. In het tweede geval zou nog wel eens kunnen dat wat je voorstelt mag. Dat laat ik dan even aan iemand die daar meer van weet, of de contracten in dit specifieke geval kent.quote:Op maandag 23 november 2020 10:40 schreef KrekelJapie het volgende:
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.
Alle partijen behalve de leningnemer bedoel je... Dat zou kunnen, maar dan nog moet de voorzieningenrechter akkoord gaan volgens mij. Dat is ook juist bedoeld om de belangen van de eigenaar/schuldenaar te wegen.quote:Op maandag 23 november 2020 10:40 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.
Daar zat ik ook aan te denken. Heb zelf alle projecten ingeschreven op schijf 1a. De 4 projecten (allen in Rotterdam) waar ik heb ingeschreven in schijf 2 zou ik zelf wel willen aankopen voor de resterende hoofdsom + rente. Helaas zullen er daarvoor wel meerdere kapers op de kust zijn.quote:Op maandag 23 november 2020 10:40 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Zou sameningeld de woning niet aan een van de andere leningnemers uit hun bestand mogen verkopen voor minimaal de resterende hoofdsom + achterstallige rente + boeterente? Dan zijn waarschijnlijk alle partijen gelukkig.
Deze komt er dan zonder restschulden uit. Dat is toch ook positief.quote:Op maandag 23 november 2020 10:48 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Alle partijen behalve de leningnemer bedoel je... Dat zou kunnen, maar dan nog moet de voorzieningenrechter akkoord gaan volgens mij. Dat is ook juist bedoeld om de belangen van de eigenaar/schuldenaar te wegen.
Tja, dat hangt er maar vanaf natuurlijk hoe de leningnemer dat ziet. In ieder geval heeft SIG het zo vastgelegd, of het wettelijk ook is geregeld weet ik niet maar lijkt me niet zo gek.quote:Op maandag 23 november 2020 10:50 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Deze komt er dan zonder restschulden uit. Dat is toch ook positief.
quote:• Investeerders vanaf ¤ 100,- ontvangen een unieke persoonlijke code voor het reserveren van tickets met korting, oplopend tot ¤ 30,-* (bij afname van maximaal 2 tickets) ten behoeve van een voorstelling na première naar keuze.
• Investeerders vanaf ¤ 500,- ontvangen een unieke persoonlijke code voor het reserveren van tickets met korting, oplopend tot ¤ 60,-* (bij afname van maximaal 4 tickets) ten behoeve van de voorpremière of voorstelling na première naar keuze. Daarnaast ontvangt u GRATIS een programmaboek.
*Uw voordeel betreft ¤ 10,- per ticket op zaterdagen en zondagen (rang 1 of rang 2) en ¤ 15,- per ticket op weekdagen (rang 1 of rang 2).
Reguliere ticketprijzen op weekenddagen:
Rang 1 = ¤ 89,00 incl. servicekosten
Rang 2 = ¤ 79,00 incl. servicekosten
Reguliere ticketprijzen op weekdagen:
Rang 1 = ¤ 79,00 incl. servicekosten
Rang 2 = ¤ 64,00 incl. servicekosten
Er is dus een verschil kan zijn tussen "recht hebben" en "recht krijgen", dat probeer ik in m'n overwegingen wel steeds mee te nemen en het risico om die reden dus vaak wat hoger in te schatten, kan het alleen meevallen.quote:Op maandag 23 november 2020 10:23 schreef dyna18 het volgende:
Helaas zien we bij de andere platformen dat ze liever kiezen voor zo min mogelijk te doen en al snel het 1e voorstel accepteren. En zeker niet het maximale voor de investeerders proberen te bereiken.
Investeren van af 100 euro zou inderdaad vreemd zijn hoewel ik me dit bij dit project wel kan voorstellen dat men dit doet uit marketing overwegingen. Collin kan op die manier veel nieuwe investeerders aantrekken die graag 'korting' kopen met een kleine investering en in de toekomst misschien wel meer projecten willen doen.quote:Op maandag 23 november 2020 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:
pfff financiering musical voor 6 tot 11 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-zodiac/
Met 70% borgstelling, maar lijkt me heel risicovol in deze tijd.
https://www.zodiacdemusical.nl/
Met een incentive voor investeerders vanaf 100 euro, terwijl dit geen direct lening is ??
[..]
Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.quote:Op maandag 23 november 2020 10:45 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Niet onaardig. Het zal mede te maken hebben met het feit dat de reisbranche op zijn gat ligt, want hij doet ook reizen: https://tuiathome.nl/reisadviseur/ron-geesink/
De slijter heeft goede Google recensies voor zover dat iets zegt: https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Een linkje is welkom...
In het betreffende geval was de boete bij vervroegde aflossing dus alle toekomstige rente, dat was contractueel zo vastgelegd. Investeerders zouden dus recht hebben op nog openstaande hoofdsom, rente achterstand en alle toekomstige rente conform overeenkomst. Was dat een onredelijke passage in de overeenkomst, misschien wel, maar zo was het wel afgesproken, partijen hadden ook elders een lening kunnen afsluiten of zich beter laten informeren, het zijn wel zakelijke overeenkomsten niet broodje bij de bakker.quote:Op zondag 22 november 2020 21:32 schreef CaLeX het volgende:
In de voorbeelden die ik persoonlijk ken zijn dit boete en achterstallige rente over de gemiste termijnen. Niet alle rente van de resterende aflossingen, als dat zo zou zijn had ik een veel actievere houding verwacht van de banken. (Even snel iemand een schuld aannaaien na wat gemiste betalingen om zo wel een groot deel van de toekomstige rente te ontvangen
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |