abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_196350004
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 14:39 schreef TisIk het volgende:
Misschien is dit project wel heel snel vol.
Geldvoorelkaar lijkt momenteel erg veel weinig kritische investeerders te hebben.
Ik geloof dat niet. De meeste investeerders van geldvoorelkaar investeren pas bij een rente van 7% of hoger.
pi_196350128
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 14:55 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Bij het sneeuw project zaten ze inderdaad fout. Aan de andere kant zal een vergelijkbare situatie zich niet snel meer voordoen aangezien dergelijke projecten (met 100% rente vergoeding over de oorspronkelijke looptijd bij een vervroegde aflossing) al enige jaren niet meer worden aangeboden.
Ik zou dan eerder zeggen dat de kans gering is dat dezelfde situatie zich nog een keer voor gaat doen.
De kans dat een vergelijkbare situatie zich bij GvE nog eens voor gaat doen lijkt mij echter juist zeer reeel. Vergelijkbaar als in: een hypothecaire zekerheid die als het erop aankomt op de een of andere manier minder zekerheid blijkt te bieden dan je als investeerder zou mogen verwachten.
pi_196350536
Ik heb in dat sneeuwproject niet geïnvesteerd, maar wellicht kan er een collectief gevormd worden adhv een informele belangenvereniging?
pi_196350734
quote:
0s.gif Op vrijdag 20 november 2020 22:29 schreef ML45 het volgende:
GvE pakt maandag flink uit met een investering verdeeld over 3 projecten met een totaal bedrag van ¤ 1.521.000.
Drie verschillende lengtes en percentages van 3,75 tot 5,75% met een gezamenlijke 1e hypotheek op een pand in Amsterdam Nieuwendijk 127.
Naast ons wordt er ook over een white label investeerder gesproken.
Dit weekeind maar eens goed lezen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23271
Ik heb het zitten lezen en begrijp niet zoveel van de constructie (behalve dat het een bedachte constructie is om iets te doen wat eigenlijk niet haalbaar is). Bij toekomstige problemen is dit voer voor ellende want de belangen zijn verschillend maar de hypoheek rechten zijn gezamenlijk. In de toekomst zelfs tot 10 jaar bij de ene lening. Dat kan in theorie betekenen dat als er bijvoorbeeld in jaar 6 een probleem ontstaat dat je dan met twee "vreemde" partijen een deal moet gaan sluiten over de gezamenlijke uitwinning van de 1e hypotheek. Ik meen dat gve daar bij een recent project al aardig de hypotheek grenzen heeft opgezocht, dat zal hier vrees ik niet veel anders zijn. Ik zou zeggen, als zoonlief als je panden over moet gaan nemen dan financier je dat toch gewoon zelf, ik ga hier in elk geval niet aan mee doen en loop er met een flinke boog omheen.

Aanvulling: ik lees nu dat oorspronkelijk levering gepland stond voor 6 april, er zijn dus eerst nog wel wat andere hobbeltjes genomen voordat we op deze constructie zijn aangekomen.

[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 21-11-2020 17:52:07 (aanvulling) ]
pi_196350869
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 14:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Geldvoorelkaar komt maar liefst 124 keer voor in de algemene voorwaarden van FDC. Wat het nut is van dit platform is me een raadsel. Het is een kloon van geldvoorelkaar.
FDC is niet een losstaand platform maar een wederverkoper van geldvoorelkaar onder een andere merknaam, zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.
FDC kan zo hun klanten financiering in de vorm van crowdfunding bieden zonder dat ze door hoeven te verwijzen naar een vreemde partij en zo een graantje meepikken, geldvoorelkaar kan door deze wederverkoper nieuwe projecten en nieuwe investeerders aantrekken uit het netwerk van FDC.
pi_196350957
quote:
1s.gif Op zaterdag 21 november 2020 07:57 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik heb voor mijn 92 investeringen in 2020 bekeken hoeveel dagen er gemiddeld zitten tussen het betaalmoment aan het platform en de datum waarop de lening rentedragend* is. Dit zijn de verschillen:
[ afbeelding ]
* Voor Geldvoorelkaar, Collin Crowdfund en Horecacrowdfunding 1 maand voor de eerste uitbetaling
* Voor Sameningeld vanaf datum hypotheekakte
* Voor Crowdrealestate vanaf datum storting aan platform
Interessant overzicht.
Vanaf wanneer meet je bij SamenInGeld? Vanaf het moment dat het project live gaat of het moment dat ze om de financiering vragen? (of misschien nog later als je pas zelf daadwerkelijk betaald?)
pi_196350996
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 17:43 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Zoals je ook producten kunt kopen in de supermarkt van A-merk, eigenmerk en budgetmerk die allemaal uit dezelfde fabriek komen.
In de supermarkt zijn de prijzen verschillend van deze producten. Bij Geldvoorelkaar en FDC zijn kosten en andere voorwaarden exact hetzelfde. Ik snap niet waarom je als FDC zoveel moeite neemt om te platform te lanceren waarvan het overduidelijk dat Geldvoorelkaar daar achter zit. En dan ook nog denken dat je een project van 1,5 miljoen kunt funden als FDC
pi_196351011
quote:
0s.gif Op zaterdag 21 november 2020 17:51 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Interessant overzicht.
Vanaf wanneer meet je bij SamenInGeld? Vanaf het moment dat het project live gaat of het moment dat ze om de financiering vragen? (of misschien nog later als je pas zelf daadwerkelijk betaald?)
Tussen het moment dat ik aan het platform betaal en de datum van de hypotheekakte, dus de dagen dat ik niet meer over het geld kan beschikken, maar ook nog geen rente ontvang.

[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 22-11-2020 05:23:39 ]
pi_196359680
Nieuwe SIG gaat zo open. Looptijd staat me tegen. Vraag me ook af waarom hij maar 1 jaar doet. Wil snel goedkoper herfinancieren?

Aan de andere kant voelt het bijna als ee 1 jaars deposito van 4,7 procent. Alleen heeft SIG nog geen ervaring met wanbetaling dus hoe zeker is 50 procent WOZ echt.
pi_196359834
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
pi_196359843
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 10:53 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
dat niet zozeer. Meer hoe SIG het gaat uitvoeren en hoe lang het hele traject eventueel duurt.

Toevoeging.

Maar bescheiden meegedaan in schijf 1A in kader van spreiding. Gaat wel hard btw

[ Bericht 7% gewijzigd door flexion op 22-11-2020 11:03:26 ]
pi_196359939
Tja, daar kom je maar op één manier achter en tot nu toe is ze dat nog niet overkomen.

Over de lengte van het traject kan ik wel wat zeggen. \heb als makelaar verschillende klanten gehad die met executie te maken kregen en enkele daarvan gelukkig kunnen voorkomen. Het zijn lange trajecten. En dat moet ook, want er spelen veel belangen. Zowel de belangen van de hypotheekhouder als de hypotheeknemer zijn niet gebaat bij een executie.

Hou gerust rekening met 6 tot 9 maanden vanaf het moment dat de opeisbare vordering door de deurwaarder niet verhaalbaar blijkt (dat proces moet eerst volledig doorlopen worden).
pi_196359986
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 11:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Tja, daar kom je maar op één manier achter en tot nu toe is ze dat nog niet overkomen.

Over de lengte van het traject kan ik wel wat zeggen. \heb als makelaar verschillende klanten gehad die met executie te maken kregen en enkele daarvan gelukkig kunnen voorkomen. Het zijn lange trajecten. En dat moet ook, want er spelen veel belangen. Zowel de belangen van de hypotheekhouder als de hypotheeknemer zijn niet gebaat bij een executie.

Hou gerust rekening met 6 tot 9 maanden vanaf het moment dat de opeisbare vordering door de deurwaarder niet verhaalbaar blijkt (dat proces moet eerst volledig doorlopen worden).
Bedankt voor de toelichting. We zullen het inderdaad keer moeten ervaren.(of liever niet natuurlijk :-) ) 9 maanden is te overzien.

Schijf 1A zit al vol in 9 minuten.
pi_196360007
Ja dat is zo, en je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt, zeker als je de juiste schijf hebt gekozen.

Het gaat inderdaad snel, bij dit project!
pi_196362088
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 11:10 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Ja dat is zo, en je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt, zeker als je de juiste schijf hebt gekozen.
Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel. Er zijn helaas al meerdere voorbeelden van cf projecten waar investeerders niet hebben gekregen waar ze recht op hadden, dus waarom zou dat hier niet een keer het geval kunnen zijn? De stelling dat je dus uiteindelijk altijd wel krijgt waar je recht op hebt gaat in deze wereld helaas niet altijd op.

quote:
Het gaat inderdaad snel, bij dit project!
Velen willen blijkbaar maar korte looptijden, zelf ben ik daar niet altijd liefhebber van. In dit geval levert 1A dus netto zo'n 4.7% op terwijl een normaal 5 jarig project bij sig netto voor 1A zo'n 5.15% geeft.
pi_196362385
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 13:49 schreef tnhb het volgende:

[..]

Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel, in het geval van sig heb je wel te maken met tegenstrijdige belangen die door dezelfde stichting moeten worden uitgevoerd. Want ik zie het nog een keer gebeuren dat ze het zielig vinden voor schijf 1B, 2 en 3 en die ook wat gaan gunnen ten koste van 1A, ik hoop dat ik ongelijk krijg maar met die gedachte beoordeel ik de projecten wel.
Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.

quote:
5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht,
vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het
geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand.
Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het
onderpand.
pi_196362936
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 14:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Alles kan, maar de algemene voorwaarden van sig zijn helder dus dan moeten ze wel een sterk argument hebben om daarvan af te wijken zonder zelf aansprakelijk te worden gesteld.
[..]

Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.

Wat mij daarnaast ook meer vertrouwen geeft in een correcte afhandeling door SIG is dat het concept van projecten met hypothecaire zekerheid daar de essentie van hun platform is, hun USP zogezegd.

[ Bericht 0% gewijzigd door OpDieFiets op 22-11-2020 15:07:17 ]
pi_196363179
quote:
1s.gif Op zondag 22 november 2020 10:37 schreef flexion het volgende:
Nieuwe SIG gaat zo open. Looptijd staat me tegen. Vraag me ook af waarom hij maar 1 jaar doet. Wil snel goedkoper herfinancieren?

Aan de andere kant voelt het bijna als ee 1 jaars deposito van 4,7 procent. Alleen heeft SIG nog geen ervaring met wanbetaling dus hoe zeker is 50 procent WOZ echt.
Nog 850 euro en dan is het project toch mooi op een zondagmiddag binnen een paar uur volgeschreven
pi_196363902
Ik neem aan dat jullie ook nog geen update van fundingcircle hebben gezien deze maand? (en ook niet vorige maand). Ben zelf even kort wat gaan zoeken en kwam tot de constatering dat één van de achterstanden een bedrijf betreft dat is uitgeschreven bij de KvK en opnieuw onder een ander nummer maar met zelfde naam is ingeschreven. Ik schat zomaar in dat dat wel eens de oorzaak zou kunnen zijn, maar die nieuwe inschrijving is dus al van 1 juni.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_196364059
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 15:40 schreef tnhb het volgende:
Ik neem aan dat jullie ook nog geen update van fundingcircle hebben gezien deze maand? (en ook niet vorige maand). Ben zelf even kort wat gaan zoeken en kwam tot de constatering dat één van de achterstanden een bedrijf betreft dat is uitgeschreven bij de KvK en opnieuw onder een ander nummer maar met zelfde naam is ingeschreven. Ik schat zomaar in dat dat wel eens de oorzaak zou kunnen zijn, maar die nieuwe inschrijving is dus al van 1 juni.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.
pi_196365241
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 14:39 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]

Precies. Dit in groot contrast met de algemene voorwaarden van GVE, die juist (bewust) zo zijn geschreven dat ze GVE maximale ruimte geven om naar eigen inzicht te handelen.

Wat mij daarnaast ook meer vertrouwen geeft in een correcte afhandeling door SIG is dat het concept van projecten met hypothecaire zekerheid daar de essentie van hun platform is, hun USP zogezegd.
Dat vertrouwen heb ik ook wel, maar ja, het is nog nooit getest.
Je zou bijna hopen dat het een keer gebeurt (niet met een project waar ik in zit natuurlijk ;) ).

Om toch nog iets positiefs over GeldVoorElkaar te zeggen (kost me wat moeite ): ze hebben niet gerommeld met de hoofdsom van de 1e hypotheek, alleen met de rente (erg genoeg natuurlijk).
Als investeerder had je recht op alle rente over (al) de resterende jaren.
Dat speelt niet op deze manier bij SiG, waar je bij vervroegde aflossing alleen recht hebt op 6 maanden boeterente.
pi_196365534
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 13:49 schreef tnhb het volgende:

[..]

Zolang ze niet dezelde grenzen als gve opzoeken wel

Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.

Wat dit project betreft; de rente kost hem 9560 het eerste jaar. Daar verwacht ik geen problemen, daarna zal het plan inderdaad herfinancieren zijn. Maar dat zullen de meeste projecten doen die nu op SIG langskomen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
pi_196366381
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 15:52 schreef ML45 het volgende:

[..]

Zou kunnen wel merk ik hierbij op dat;
- bij de FNC de ondernemers ook privé mee tekenen, was hier overigens een eenmanszaak
- na 1 juni zijn tenminste 3 termijnen wel betaald zijn alleen de laatste ( nog) niet.
Punt blijft wel dat het uitblijven van de maandelijkse updates kan wijzen op een verslapping van de aandacht. Maar even een mailtje sturen naar Amsterdam of misschien Berlijn.
Ik heb ze inderdaad gevraagd om uitleg, ben benieuwd welke reactie r komt. Afgelopen maand was inderdaad de eerste die gemist werd, als ik me niet vergis was het altijd een trouwe betaler. Dit missen zou bijvoorbeeld kunnen doordat de bankrekening van de oude eenmanszaak niet meer bestond of inmiddels leeg was vanwege nieuwe vof. Maar ik verwacht van fnc (en elk ander platform overigens) dat ze daar dan ook pro-actief achteraan gaan en niet passief afwachten zoals bij gve toen ik aangaf dat er bij een project dat niet meer betaalde al een aantal maanden daarvoor een complete juridisch reorganisatie was geweest. Ze gaven mij asl reactie dat ook "ergens gehoord te hebben". Uiteindelijk is het goed gekomen, maar dat had ook heel fout kunnen eindigen zonder zekerheden.

Ik denk dat je met de verslappende aandacht de vinger op de zere plek te hebt gelegd.
pi_196366480
quote:
0s.gif Op zondag 22 november 2020 10:53 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Een pand dat bij executoriale verkoop minder oplevert dan 50% van de WOZ waarde heb ik nog niet gezien. Dan moet er wel heel veel aan de hand zijn, dus als dat je zorgenpunt is....
Kun je zeggen wat wel het minimum is wat je ooit gezien hebt (t.o.v. WOZ waarde en marktwaarde vrije verkoop)?
En wat is (globaal) het gemiddelde?
pi_196366653
quote:
99s.gif Op zondag 22 november 2020 17:31 schreef CaLeX het volgende:

[..]

Hoezo? (indien je het over het sneeuwproject hebt) bij GVE heeft iedereen zijn inleg toch terug gekregen (+10 maanden rente). Bij eventueel faillissement hadden we alleen inleg terug gehad (vanuit 1e hypotheek). GVE durfde het niet aan om het op het laatste te laten aankomen en heeft de crowd een optie gegeven. En die was het met meer dan 80% met hen eens.

De opmerking waar ik op reageerde was "je krijgt uiteindelijk wel waar je recht op hebt", en dat is/was niet altijd het geval, ook niet bij een 1e hypotheek. Bij gve was het een deel van de boeterente en ook bij nf dit jaar een deel van de de boeterente die gewoon niet is uitgekeerd. Dat een groot deel het eens was met het voorstel is ook niet bijzonder en helaas niet maatgevend voor wat logisch is. Hebben we hier al eens een voorstel van een platform gezien dat is weggestemd? Zover ik weet niet, maar dat was niet omdat alle voorstellen zo goed waren.

Overigens stel je dat de rente blijkbaar geen recht was omdat die niet vanuit het 1e hypotheek recht terug had kunnen komen, ben benieuwd wat daar de basis daarvan is aangezien er een verhoogde inschrijving is voor rente en kosten. Maar ik zie het wel een keer gebeuren dat bij zo'n gemende situatie eerst alle openstaande hoofdsommen worden uitgekeerd (na aftrek van alle kosten) en er dan pas naar de rente wordt gekeken terwijl er juridisch een andere volgorde is. Maar gelukkig hebben we dat nog niet meegemaakt en hoop ik dat het ook nog heel lang duurt, want uiteindelijk heb je dan alleen maar verliezers.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')