WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
Na de verbouwing klopt dat inderdaad. Met dit soort projecten is het altijd maar afwachten hoe lang wij als investeerders kunnen genieten van de gepresenteerde lage ltv. Meestal is dat niet lang.quote:Op woensdag 18 november 2020 19:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.
Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 05:04:51 ]
Dit.quote:
[..]
Na de verbouwing klopt dat inderdaad
En dan maar hopen dat hij het nergens anders aan uit geeft want,... geen bouw depot.
Er gaat niks boven een 1e hypotheek.
Dat komt (helaas) vaker voor. Ik heb hier in het verleden wel eens gevraagd of er meer waren die centen afwijkingen (ook naar boven komt voor!) hadden maar toen kwam er weinig reactie. Ook vanuit hcn kwam er op mijn vraag waarom niet gewoon overeenkomende bedrag uit het betaalschema kon worden overgemaakt de weinig zeggende reactie dat andere platform het nog slechter deden op dat punt. Mijn grote probleem is niet zo zeer die die ene cent, maar de extra tijd die ik aan mijn administratie (zakelijke accounts) kwijt ben omdat het niet klopt en ik vragen van de accountant krijg (die toch al geen liefhebber is van al die kleine bedragen per maand).quote:
In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopenquote:
[..]
Er is wel een hypotheek, echter niet voor ons
Er ligt een 1e hypotheek op het pand gegeven aan een andere geldschieter (bank?). Mogelijk staat die niet toe dat er een 2e hypotheek gevestigd mag worden, waardoor het hier niet mogelijk is.
Feitelijk kom je in ieder geval achter de andere geldschieter in geval van problemen (en hou er rekening mee dat die niet alleen zijn lening, maar ook zijn kosten mag verhalen op het object, voordat jij aan de beurt bent). 5.5% is dan inderdaad aan de lage kant.
Wel is sprake van spreiding waarbij deze man 9 panden heeft met gespreide huurinkomsten en heeft hij inkomen uit werk wat het risico weer verlaagd.
Ik zie dit vooral als iemand die een prive krediet aangaat waarbij hij gespreide inkomsten heeft en gedekt door aanwezig vermogen.
Pecunia non olet
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Inderdaad Huh.quote:
Lijkt op een bot die automatisch nieuwsberichten overneemt?
Opvallend dat hij deze thread uit het FOK forum ook oppakt.
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 19-11-2020 10:57:34 ]
ik stem ook voor, precies wat jij zegt. Deze mensen hebben dacht ik tot nu toe redelijk op tijd betaald en dat weeg ik meestal mee als er zo’n verzoek komtquote:Op donderdag 19 november 2020 09:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
staat openquote:
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek
De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in Rotterdam
Weer vervroegde aflossing CRE
quote:In het derde kwartaal van 2019 zijn de gelden van de propositie 'Appartementen Chemnitz II' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief vanwege de recente verkoop van de appartementen.
Gedurende de looptijd van de lening zijn de woningprijzen in Chemnitz aanzienlijk gestegen. De coronacrisis heeft hier nauwelijks tot geen invloed op gehad. De initiatiefnemer heeft derhalve besloten om de gerealiseerde meerwaarde te verzilveren door de appartementen te verkopen.
De afzonderlijke koopovereenkomsten zijn reeds ondertekend en de aflossing zal naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.
Dezelfde initiatiefnemer zal op korte termijn een nieuwe vergelijkbare propositie plaatsen. In deze propositie kunt u eventueel met voorrang en vrij van bemiddelingskosten deelnemen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.
Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.
Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
En daar zijn zijwieltjes dan ook precies voor bedoeld: voorkomen dat waar zij aan vast zitten, omvalt.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
In januari 2018 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 13862 | J*b Lanc*er.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.
Goed nieuws.quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.quote:
[..]
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopen
Mwah, voor mij is de rente ook te laag. Echter wordt er ook 13k onderhoudskosten gerekend (15%) en zal er verplicht worden afgelost bij bancaire financieringen. Als hij hiervan moest leven dan was het te krap, echter met het loondienstverband zal hij wel rondkomen.quote:
[..]
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.
Staat bij updates.quote:
[..]
Goed nieuws.
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
Met, naar ik aanneem, geen vergoeding voor het vervroegd aflossen.quote:
Dat zie ik als flink nadeel van Crowdrealestate.
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?quote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
[ afbeelding ]
Geen communicatie over gezien. Zag dit toevalligquote:
[..]
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?
Mee eens.quote:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Daarnaast zijn de verstrekte zekerheden bij dit project (2e hypotheek) meer dan voldoende.
Klopt, zat in no time volquote:
[..]
Het is mij een totaal raadsel waarom iemand hierin ook maar een Euro zou willen investeren.
Maar goed, ik zal me wel weer verschrikkelijk vergissen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23170
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:quote:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.
Ik heb niet geïnvesteerd en wel om reden d) De kans dat er bijvoorbeeld bij faillissement nog iets overblijft voor de investeerders is minimaal, geeft een hoop ellende en een curator die zich niet zal aantrekken van de negatieve hypotheekverklaring. Nog afgezien van het feit of die ruimte inmiddels gewoon ingevuld kan zijn zonder dat wij het weten en dat de kosten die de hele executie met zich mee zal brengen die eerst ook op de opbrengst in mindering worden gebracht. Kosten curator gaan samen met eventuele boedelkosten ook voor, blijft dus niets over is mijn verwachting. Als er nu een tweede hypotheek wast gevestigd had het nog kans gemaakt. Overigens staat er dat de schuld nog 189k is, er staat niets over de hoogte van inschrijving dacht ik.quote:Op donderdag 19 november 2020 15:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.
Vanmorgen bericht over een vervroegde aflossing bij Voordegroei.
En eerder deze week bericht van de vervroegde aflossing bij Collin van Waegen / Motiv-e, waarvan hier eerder al gemeld was dat ze gingen herfinancieren bij Voordegroei. Bij deze vervroegde aflossing werd 6 maanden extra rente betaald. Op deze manier best een lekker rendement op deze lening gemaakt. Heeft 15 maanden gelopen, waarvan de eerste 6 maanden al aflossingsvrij waren, vanaf maart zou er weer afgelost worden maar dat is alleen in maart gedaan. Vanaf april werd er gebruik gemaakt van de mogelijkheid om 3 maanden geen aflossing te doen vanwege Corona, wat met nog eens 3 maanden verlengd werd. En een week nadat Voordegroei kwam met de onderhandse lening om te herfinancieren stuurde Collin het bericht dat er bij hen vervroegd zou worden worden afgelost en dat ter overbrugging ook in okober en november alleen rente zou worden betaald. Lening heeft 15 maanden gelopen waarvan dus 14 maanden alleen rente + 6 maanden extra rente. Totaal heb ik in deze 15 maanden 10,7% rendement.quote:Lifeguard heeft bij ons aangeven het afgelopen jaar ruime buffers te hebben opgebouwd en de lening bij Voordegroei vervroegd af te gaan lossen. Per 22 november 2020 ontvangt u uw openstaande bedrag, de rente over november en de 3 maanden extra rentebetalingen op uw rekening. Mede namens Lifeguard, willen wij u bedanken voor uw vertrouwen in Lifeguard. Door uw investering hadden zij de benodigde aanvullende financiële middelen om door te groeien en hun business succesvol uit te bereiden.
Ik ga voor d)quote:
[..]
Ik zou wel eens een polletje willen doen onder deze investeerders:
Stel dat de leningnemer persoonlijk failliet gaat maar de huizen met de negatieve hypotheekverklaring worden verkocht tegen de getaxeerde waarde. Wat is dan uw verlies:
a) ik heb geen verlies, want het overschot van de verkoop na aflossing hypotheek is voor de investeerders van GvE;
b) ik kan een klein verlies lijden, want behalve de 1e hypotheek worden ook nog eerst de veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder betaald, en niet te vergeten belastingschulden;
c) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald en het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer.
d) ik kan een groot deel van mijn inleg kwijt raken, want van de opbrengst na aflossing hypotheek en veilingkosten, openstaande rente en andere incassokosten van de 1e hypotheekhouder, wordt eerst een eventuele belastingschuld betaald, verder het UWV en ook nog werknemers met een loonvordering van voor het uitspreken van het faillissement Het restant wordt verdeeld over iedereen die nog geld krijgt van leningnemer, maar meestal is dat niets..
Vervroegde aflossing sameningeld
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 17:58:30 ]
Project liep vanaf juni 2019, had een duur van 2 jaar, dus met boeterente bijna alle rente ontvangen.quote:U heeft geïnvesteerd in het project Geresstraat 349 te Venlo. De hypotheek is 16 november 2020 afgelost.
Uw Investering, rente en boeterente, in venband met het eerder aflossen dan de vastgelegde looptijd, is gestort in uw e-Wallet.
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 17:58:30 ]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.quote:
Bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/wouter-slosser
1e hypotheek
Mee-investeren bij Collin blijkt een grote opgave te zijn. Steeds 5 minuten te laat lijkt het wel. Ik kom er gewoon niet tussen. Reageer direct als ik een appje krijg.
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?
idem, deze past wel.quote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.
Vaak wel, zeker bij de kleine projecten.quote:
Mee-investeren bij Collin blijkt een grote opgave te zijn. Steeds 5 minuten te laat lijkt het wel. Ik kom er gewoon niet tussen. Reageer direct als ik een appje krijg.
Het was 1x bijna succesvol, maar toen moest ik alweer de toets invullen voordat ik mijn geld mocht inleggen :-). Toen was het te laat, hij zat weer vol.
Gaat dat daar altijd zo snel?
Idemquote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.
quote:
[..]
Als er een link is ontvang ik hem graag, ook al is het een direct lening en netto rendement daardoor, maar 4,8%.
quote:
Op Hierbijquote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijBedankt en meegenomen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Meegenomen.quote:
Herontwikkeling pand Amsterdam
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=21609
2e hypotheek, maar een zeer lage 1e hypotheek schuld.
Hij loopt trouwens aardig.
Ik vis dus achter het net. Vol!quote:
[..]
Meegenomen.
Hij loopt trouwens aardig.
Ook ik ontvang graag de link :-)quote:
Bedrijfspand
https://www.collincrowdfund.nl/wouter-slosser
1e hypotheek
Is al gepost door KrekelJapiequote:
[..]
Ook ik ontvang graag de link :-)
kijk eens een paar posts terugquote:
[..]
Ook ik ontvang graag de link :-)
1 jarig project Maastricht
https://investeren.sameni(...)t-schippersdreef-6-b
https://www.funda.nl/koop(...)-schippersdreef-6-b/
https://investeren.sameni(...)t-schippersdreef-6-b
https://www.funda.nl/koop(...)-schippersdreef-6-b/
quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijSuper!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedankt en meegenomen.
quote:
[..]
[..]
[..]
HierbijDank u!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |