abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
pi_196307396
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.

Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
pi_196307522
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 19:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:
Maar goed, dan nog. In het meest extreme geval neemt hij de volledige inschrijving op, dan nog is er max 59,x% LTV.

Ben daar op die locatie in Amsterdam niet zo bang voor.
Na de verbouwing klopt dat inderdaad. Met dit soort projecten is het altijd maar afwachten hoe lang wij als investeerders kunnen genieten van de gepresenteerde lage ltv. Meestal is dat niet lang.

[ Bericht 11% gewijzigd door KrekelJapie op 19-11-2020 05:04:51 ]
pi_196307887
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 19:10 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Na de verbouwing klopt dat inderdaad
Dit.
En dan maar hopen dat hij het nergens anders aan uit geeft want,... geen bouw depot.
Er gaat niks boven een 1e hypotheek.
pi_196309467
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 17:16 schreef zeeland6 het volgende:
In de rubriek peanuts.
het valt me op dat bij alle betalingen van horeca crowfund 1 cent te weinig wordt overgemaakt. Als dat bij alle investeerders zo is, is het een leuke extra fee.
Dat komt (helaas) vaker voor. Ik heb hier in het verleden wel eens gevraagd of er meer waren die centen afwijkingen (ook naar boven komt voor!) hadden maar toen kwam er weinig reactie. Ook vanuit hcn kwam er op mijn vraag waarom niet gewoon overeenkomende bedrag uit het betaalschema kon worden overgemaakt de weinig zeggende reactie dat andere platform het nog slechter deden op dat punt. Mijn grote probleem is niet zo zeer die die ene cent, maar de extra tijd die ik aan mijn administratie (zakelijke accounts) kwijt ben omdat het niet klopt en ik vragen van de accountant krijg (die toch al geen liefhebber is van al die kleine bedragen per maand).
pi_196310140
quote:
0s.gif Op dinsdag 17 november 2020 14:03 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Er is wel een hypotheek, echter niet voor ons >:)

Er ligt een 1e hypotheek op het pand gegeven aan een andere geldschieter (bank?). Mogelijk staat die niet toe dat er een 2e hypotheek gevestigd mag worden, waardoor het hier niet mogelijk is.

Feitelijk kom je in ieder geval achter de andere geldschieter in geval van problemen (en hou er rekening mee dat die niet alleen zijn lening, maar ook zijn kosten mag verhalen op het object, voordat jij aan de beurt bent). 5.5% is dan inderdaad aan de lage kant.

Wel is sprake van spreiding waarbij deze man 9 panden heeft met gespreide huurinkomsten en heeft hij inkomen uit werk wat het risico weer verlaagd.

Ik zie dit vooral als iemand die een prive krediet aangaat waarbij hij gespreide inkomsten heeft en gedekt door aanwezig vermogen.
Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopen :W
Pecunia non olet
pi_196314605
Huh?
twitter
pi_196315264
Het is me helder hoe jullie daarin zitten. Thanks voor de toelichting.
pi_196316026
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
pi_196316511
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 05:42 schreef KrekelJapie het volgende:
Huh?
[ twitter ]
Inderdaad Huh.
Lijkt op een bot die automatisch nieuwsberichten overneemt?

Opvallend dat hij deze thread uit het FOK forum ook oppakt.

[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 19-11-2020 10:57:34 ]
  donderdag 19 november 2020 @ 10:18:23 #60
400021 Faraday01
Inducing, Biatlonfan
pi_196316600
quote:
1s.gif Op donderdag 19 november 2020 09:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
ik stem ook voor, precies wat jij zegt. Deze mensen hebben dacht ik tot nu toe redelijk op tijd betaald en dat weeg ik meestal mee als er zo’n verzoek komt
pi_196317204
quote:
0s.gif Op dinsdag 17 november 2020 10:59 schreef KrekelJapie het volgende:
Herfinanciering vastgoed
https://www.collincrowdfund.nl/renovita-realty-b-v/
1e hypotheek

De taxatie per maart 2020 (215.000) is lager dan de WOZ per jan 2019 (217.000). Dat zien we niet snel en zeker niet in Rotterdam
staat open
pi_196317290
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes ^O^
pi_196317346
-dubbel-
pi_196317515
Weer vervroegde aflossing CRE

quote:
In het derde kwartaal van 2019 zijn de gelden van de propositie 'Appartementen Chemnitz II' vrijgegeven en is de propositie succesvol in exploitatie. Wij berichten u middels deze nieuwsbrief vanwege de recente verkoop van de appartementen.

Gedurende de looptijd van de lening zijn de woningprijzen in Chemnitz aanzienlijk gestegen. De coronacrisis heeft hier nauwelijks tot geen invloed op gehad. De initiatiefnemer heeft derhalve besloten om de gerealiseerde meerwaarde te verzilveren door de appartementen te verkopen.

De afzonderlijke koopovereenkomsten zijn reeds ondertekend en de aflossing zal naar verwachting binnen twee maanden plaatsvinden. Tot en met de aflossingsdatum blijft uw investering uiteraard rentedragend.

Dezelfde initiatiefnemer zal op korte termijn een nieuwe vergelijkbare propositie plaatsen. In deze propositie kunt u eventueel met voorrang en vrij van bemiddelingskosten deelnemen. Hierover zullen wij u bijtijds informeren.

Mocht u tussentijds nog vragen hebben, vernemen wij graag van u.

Met vriendelijke groet,
Crowd Real Estate B.V.
pi_196317698
quote:
1s.gif Op donderdag 19 november 2020 09:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
En daar zijn zijwieltjes dan ook precies voor bedoeld: voorkomen dat waar zij aan vast zitten, omvalt. ;) ;)
pi_196317703
Zojuist min of meer zelfde bericht van CRE gehad over project Appartementen Kassberg.
pi_196317850
In januari 2018 hebben wij u geïnformeerd over de ontstane betalingsproblemen van project 13862 | J*b Lanc*er.

Via deze weg willen wij u laten weten dat de gerechtsdeurwaarder een tussentijdse aflossing heeft gedaan. Hierdoor kunnen wij de termijnen 19 en 20 aan u doorstorten. U ontvangt de betaling van de termijnen deze week op uw rekening.
pi_196317863
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes ^O^
[ afbeelding ]
Goed nieuws.
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
pi_196317965
quote:
0s.gif Op woensdag 18 november 2020 21:00 schreef obligataire het volgende:

[..]

Dit is de vijfde van deze man en de vijfde die ik laat lopen :W
Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.
pi_196318009
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 12:04 schreef Kletsmajoortje het volgende:

[..]

Wijs, de exploitatiebegroting geeft aan 10k vrije cashflow, 4k na financiering, maar dat is met deze portefeuille niet voldoende om de andere kosten te dekken én leegstand en onvoorzien op te vangen. Veel te weinig zekerheden voor een laag rendement en hoog risico. Zeer onverstandige investering imho.
Mwah, voor mij is de rente ook te laag. Echter wordt er ook 13k onderhoudskosten gerekend (15%) en zal er verplicht worden afgelost bij bancaire financieringen. Als hij hiervan moest leven dan was het te krap, echter met het loondienstverband zal hij wel rondkomen.
pi_196318052
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 11:57 schreef TisIk het volgende:

[..]

Goed nieuws.
Nu Collin nog.
Waar zie jij dit staan?
Staat bij updates.
pi_196318059
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 11:31 schreef Aster1X het volgende:
Weer vervroegde aflossing CRE
[..]

Met, naar ik aanneem, geen vergoeding voor het vervroegd aflossen.
Dat zie ik als flink nadeel van Crowdrealestate.
pi_196318180
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 11:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes ^O^
[ afbeelding ]
Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?
pi_196318360
quote:
0s.gif Op donderdag 19 november 2020 12:22 schreef tnhb het volgende:

[..]

Inderdaad een goede ontwikkeling, heb je hier mail van gehad of ontdekte je dat zelf bij toeval?
Geen communicatie over gezien. Zag dit toevallig
pi_196319048
quote:
1s.gif Op donderdag 19 november 2020 09:39 schreef NaRegenDeZon het volgende:
T zijwieltje vraagt wederom om 3 maanden uitstel van aflossing. Denk dat dit meer nodig is omdat de café inkomsten tegenvallen dan omdat de snackbar waar de lening voor loopt slecht draait in deze corona tijd. Afijn stem toch maar voor die drie maanden langere looptijd van de lening. Maakt mij niet uit en als de mensen daarmee geholpen zijn....
Mee eens.

Daarnaast zijn de verstrekte zekerheden bij dit project (2e hypotheek) meer dan voldoende.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')