WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Hmm, daar heb je wel een punt idd, ik had de balans nog niet goed bekeken geloof ik.quote:Op maandag 23 november 2020 11:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.
https://horecacrowdfundin(...)-westerbork-7g9novlm nu open en al bijna vol. Ik doe niet mee volgens mij geen 5 sterren project. Ondernemer heeft geen horeca ervaring.
Idem. Verder vraag ik me af hoeveel een Gall&Gall slijter ueberhaupt verliest door de sluiting van de Horeca. Lijkt me gemiddeld niet de 1e aankoopoptie voor Horeca en paticulieren kopen juist meer in drankwinkels nu tijdens de lockdown. Dus een rise na lockdown zie ik niet direct gebeuren.quote:
[..]
Mij lijkt deze slijter met een negatief eigenvermogen en aardig wat schuld ondanks de tweede hypotheek juist in het geheel geen fijne investering. Bovendien is het nog maar de vraag, als zo de corona perikelen weg zijn en de horeca weer volop open is, of hij deze optimistische omzet cijfers 2021 gaat halen.
En ze zijn weer weg. Toch geen transparantiequote:
Geldvoorelkaar publiceert sinds vandaag ook de hypotheekaktes
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-11-2020 13:54:26 ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 23-11-2020 13:54:26 ]
Ik heb bet ook even gekeken en fictief 1000 euro ingelegd. Daar klopt inderdaad geen hout van!quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van het 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Ik dacht nog even dat misschien de rente jaarlijks werd bijgeschreven bij de hoofdsom en dus alles pas aan het eind werd betaald, maar dan kom ik ook nog niet aan eur 1122.92 rente, ben wel benieuwd naar de gebruikte formule.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van het 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Lijkt wel de effectieve rente op basis van een looptijd van 20 jaarquote:
[..]
Ik dacht nog even dat misschien de rente jaarlijks werd bijgeschreven bij de hoofdsom en dus alles pas aan het eind werd betaald, maar dan kom ik ook nog niet aan eur 1122.92 rente, ben wel benieuwd naar de gebruikte formule.
Lijkt er sterk op. Ik heb ook mijn bijdrage gedaan, ben benieuwd wat ik ervan terug zie.quote:
[..]
Lijkt wel de effectieve rente op basis van een looptijd van 20 jaar
Je mag ze er aan vastpinnen volgens de pitch:quote:
[..]
Lijkt er sterk op. Ik heb ook mijn bijdrage gedaan, ben benieuwd wat ik ervan terug zie.
quote:de effectieve rente wordt zichtbaar bij het doen van uw investering
We zullen het nooit weten, dit project gaat niet volkomen.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Ik snap überhaupt nog steeds niet wat de constructie is en blijf hier ver vandaan.
Helemaal mee eens, van mij had GVE er wel met gestrekt been in gemogen. Ook wij waren bekend met de voorwaarden (dan doel ik op de voorstellen die GVE mag doen om van de contracten af te wijken).quote:
[..]
In het betreffende geval was de boete bij vervroegde aflossing dus alle toekomstige rente, dat was contractueel zo vastgelegd. Investeerders zouden dus recht hebben op nog openstaande hoofdsom, rente achterstand en alle toekomstige rente conform overeenkomst. Was dat een onredelijke passage in de overeenkomst, misschien wel, maar zo was het wel afgesproken, partijen hadden ook elders een lening kunnen afsluiten of zich beter laten informeren, het zijn wel zakelijke overeenkomsten niet broodje bij de bakker.
Die allergie heb ik ook, dus ik doe niets meer in GVE sinds 3 jaar. Zelfs een tijd helemaal gestopt met CF, maar inmiddels weer een portefeuille aan het opbouwen bij SIG. Met dezelfde tactiek als iguana1981quote:Ik ben allergisch voor partijen die tijdens de wedstrijd de regels naar hun hand gaan zetten omdat ze dat beter uitkomt, terwijl iedereen wist waarvoor er getekend is. Maar misschien moeten we ons gewoon op de toekomst richten en er bij de investeringsafweging dan maar extra vanuit gaan dat er mogelijk wat van de spelregels aangepast gaat worden tijdens de wedstrijd en dat die aanpassingen meestal niet in het voordeel van de investeerders zal zijn.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Zo te zien gaat het inmiddels weer goed.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
quote:Investeringsbedrag 1000
2,80% succesfee ¤ 28,00
De succesfee (0,4% per jaar looptijd, met een maximum van 2,8%) wordt verspreid over de looptijd ingehouden op de uitbetaling van alle maandbedragen. Bij leningen met een looptijd van meer dan 7 jaar, betaalt u derhalve na 7 jaar geen succesfee meer.
De succesfee wordt maandelijks berekend over de nog uitstaande schuld. Bij een deelaflossing wordt uw succesfee verlaagd.
Een uitgebreidere toelichting treft u op het tarievenblad Investeerder.
OntvangstenRentepercentage per jaar 5,75%
Effectief rentepercentage per jaar 5,43%
Aantal maanden 120
Rendement
Investeringsbedrag ¤ 1.000,00
Rentebedrag ¤ 560,38
Ik mag toch hopen dat SamenInGeld niet dit soort fratsen gaat uithalen.quote:
[..]
Advocaat van de duivel: Daar lijkt mij toch nog wat ruimte in te zitten voor rente en eventuele boete componenten. Ze hebben het immers over als eerste “(...) te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%” (...). Dat ze bedoelen dat het gaat over de schijf en niet over het deel wat terugbetaald zal worden zal misschien, maar staat er m.i. niet eenduidig. Dan is het dus te interpreteren als: de investeerders krijgen eerst een voor een de hoofdsom per schijf terug, waarna 'in tweede ronde' het nog overgebleven geld verdeeld wordt ivm rente/boete (en dat kan dan weer een voor een, of misschien gewoon naar rato).
.....
Het helpt natuurlijk ook mee dat het over relatief lage rentebedragen gaat (~ 1-3% van de hoofdsom, afhankelijk van de voorwaarden die golden op het moment dat het project begon).
Bij het sneeuwproject van GeldVoorElkaar ging het om veel grotere bedragen.
jammer, ik zocht ze straks ook, maar kreeg ze niet meer gevonden op de site van GVE, maar ik had ze van de week toch snel ff binnengehaald.quote:
[..]
En ze zijn weer weg. Toch geen transparantie
Kreeg GeldVoorElkaar hier eindelijk weer eens een positieve recensie, doen ze het weer teniet. ????quote:
[..]
En ze zijn weer weg. Toch geen transparantie
Nee, dat kan ik ook niet volgen.quote:
Kunnen jullie de berekening van het rentebedrag van de 10-jarige lening van geldvoorelkaar volgen?
[ afbeelding ]
Ik kom op E 1.000* 5,75% * 10 = E 575,- ipv E 1.122,92
Dat Effectief rentepercentage ook niet.
Volgens mij klopt jouw berekening.
Ze lijken het inmiddels wel te hebben gecorrigeerd.
Wat kun je nog wel vertrouwen bij GeldVoorElkaar??
Edit: het genoemde rentebedrag klopt trouwens ook niet met het genoemde effectieve rentepercentage.
[ Bericht 3% gewijzigd door TisIk op 23-11-2020 20:33:05 ]
Je hebt helemaal gelijk.quote:
[..]
Dit ging over Geld voor Elkaar
Freudian slip?
Ik heb het nu gecorrigeerd, om misverstanden te voorkomen.
Staan toch nog gewoon bij "Aanvullende documenten" bij de drie projecten? Ik zie ze daar in elk geval nog staan, 4 stuks pdf bestanden.quote:Op maandag 23 november 2020 16:51 schreef peterc het volgende:
[..]
jammer, ik zocht ze straks ook, maar kreeg ze niet meer gevonden op de site van GVE, maar ik had ze van de week toch snel ff binnengehaald.
kleinmisverstandje / bedoelt wordt de hypo aktes welke van de week aan div recent tot stand gekomen proj toegevoegd waren / oa de OG projecten in Harlingen en Heerlen en nog enkelequote:
[..]
Staan toch nog gewoon bij "Aanvullende documenten" bij de drie projecten? Ik zie ze daar in elk geval nog staan, 4 stuks pdf bestanden.
Valentino, toch vervroegd afgelost bij SIG....
Weet iemand, wat nu de boete rentes bij SIG is. Eerst was het 2% + 6 maanden en later was het 1% plus 3 maanden klopt dat of vergis ik me. Kan het niet meer terugvinden.
Weet iemand, wat nu de boete rentes bij SIG is. Eerst was het 2% + 6 maanden en later was het 1% plus 3 maanden klopt dat of vergis ik me. Kan het niet meer terugvinden.
Staat in de download financiële analyse, voor Valentino is het 1% plus 3mnd. Het was ook wel duidelijk dat het een korte lening zou worden, maar ik heb daar met deze boeterente geen moeite mee.
Gewijzigde propositie voor Moa Moa in Amsterdam
Let op: Hierbij voeren wij, in overleg met de ondernemers, een eenmalige wijziging door in de propositie van Moa Moa. De rente is verhoogd naar 9% en door een achtergestelde lening is het te financieren bedrag verlaagd naar ¤90.000. De verhoogde rente is uiteraard ook van toepassing op de reeds toegezegde investeringen.
MOA MOA: een all-day concept van tropische allure dat zich focust op de volgende vier kernwaarden: tropical, fun, vibe en persoonlijke service. Een unieke locatie gevestigd aan de bruisende Overtoom in het hart van Amsterdam West aan de Vondelpark en om de hoek van Oud-Zuid, Nieuw-West en Centrum. Treed binnen in het restaurant en geef je ogen de kost. Van een interieur waar je ontsnapt van de realiteit, tot gerechten waar je – bij het zien van de menukaart – spontaan van gaat watertanden en cocktails die een prominente plek verdienen op Instagram.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/moa-moa-amsterdam-mwp572l0
Let op: Hierbij voeren wij, in overleg met de ondernemers, een eenmalige wijziging door in de propositie van Moa Moa. De rente is verhoogd naar 9% en door een achtergestelde lening is het te financieren bedrag verlaagd naar ¤90.000. De verhoogde rente is uiteraard ook van toepassing op de reeds toegezegde investeringen.
MOA MOA: een all-day concept van tropische allure dat zich focust op de volgende vier kernwaarden: tropical, fun, vibe en persoonlijke service. Een unieke locatie gevestigd aan de bruisende Overtoom in het hart van Amsterdam West aan de Vondelpark en om de hoek van Oud-Zuid, Nieuw-West en Centrum. Treed binnen in het restaurant en geef je ogen de kost. Van een interieur waar je ontsnapt van de realiteit, tot gerechten waar je – bij het zien van de menukaart – spontaan van gaat watertanden en cocktails die een prominente plek verdienen op Instagram.
https://horecacrowdfunding.nl/projects/moa-moa-amsterdam-mwp572l0
Visboer die een stadsbus gaat ombouwen tot viskar 
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuis
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuis
Hoog risico, maar moet eerlijk bekennen dat ik de gunfactor ook hoog heb zitten.quote:
Kleine lening barberschop:
https://www.kapitaalopmaa(...)cten/Tons-barbershop
In de stukken houdt men echter geen rekening met de terugbetaling UWV en de inkoop van producten na de start.
Ik blijf er vanaf :-)
[ Bericht 2% gewijzigd door Kletsmajoortje op 24-11-2020 12:12:54 (aanvulling) ]
Sorry, jullie hebben helemaal gelijk, ik zat even niet op te letten en was met teveel dingen tegelijk bezig.quote:
[..]
kleinmisverstandje / bedoelt wordt de hypo aktes welke van de week aan div recent tot stand gekomen proj toegevoegd waren / oa de OG projecten in Harlingen en Heerlen en nog enkele
Het onderpand mag er wel wezen 2012 gebouwd op zeer geliefde plek nabij de Eem.quote:
Visboer die een stadsbus gaat ombouwen tot viskar
https://www.collincrowdfu(...)er-de-graaf-en-zoon/
3e hypotheek op landhuis
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656
WOZ waarde:
Resultaat
Adres
Adres: Eemweg 47
Postcode: 3741 LA
Plaatsnaam: Baarn
WOZ-waarde
i
Identificatie: 030800018540
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 1.009.000 euro
01-01-2018 991.000 euro
01-01-2017 914.000 euro
01-01-2016 867.000 euro
01-01-2015 846.000 euro
01-01-2014 770.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2012
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 253 m²
Weer een huisje van Serkan op SIG voor 1 jaar.
https://www.funda.nl/koop(...)kstraat-9-c/#foto-26
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
https://www.funda.nl/koop(...)kstraat-9-c/#foto-26
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op Funda
En weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?quote:
Weer een huisje van Serkan op SIG voor 1 jaar.
https://www.funda.nl/koop(...)kstraat-9-c/#foto-26
https://investeren.sameni(...)leienbeekstraat-33-c
.. en volgend jaar met stabiele huurinkomsten een lagere hypotheek ergens aanvragen... Doe er je voordeel mee...quote:
[..]
En weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?
Dit project is ook van hemquote:
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op Funda
https://investeren.sameni(...)m-zweedsestraat-91-b
Ik denk dat er best een vraag is naar ook kort lopende projecten.quote:
[..]
.. en volgend jaar met stabiele huurinkomsten een lagere hypotheek ergens aanvragen... Doe er je voordeel mee...
Vergelijk het met een 1 jaar deposito vs 5 jaar deposito.
Soms wil je liever niet dat je geld zo lang vast staat.
Feit is dat de vastgoed coaches hun klanten adviseren om inderdaad de BRRRR methode toe te passen, waarbij er eerst geld geleend wordt bij een CF platform en dan zo snel mogelijk te herfinancieren voor een lagere rente bij een andere partij. We zullen in de toekomst veel meer projecten zien die niet zo lang lopen, danwel vroegtijdig worden terug betaald.
Het huis ziet er beter uit dan de current ratio 2019. Die is nml. dramatisch. Geeft ook aan dat niet alle centjes van die marktlui door de boeken lopen...quote:
[..]
Het onderpand mag er wel wezen 2012 gebouwd op zeer geliefde plek nabij de Eem.
https://www.google.com/ma(...)g!2e0!7i13312!8i6656
WOZ waarde:
Resultaat
Adres
Adres: Eemweg 47
Postcode: 3741 LA
Plaatsnaam: Baarn
WOZ-waarde
i
Identificatie: 030800018540
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2019 1.009.000 euro
01-01-2018 991.000 euro
01-01-2017 914.000 euro
01-01-2016 867.000 euro
01-01-2015 846.000 euro
01-01-2014 770.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2012
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 253 m²
Daar zat ik ook aan te denken.quote:
[..]
En weer voor 1 jaar. Zou hij nog snel een portefeuille willen opbouwen voordat ze overdrachtsbelasting naar 8 procent verhogen?
We kennen Erdo ook van Rotterdam Zweedsestraat 91 B.quote:
en Pleinweg 38 A in Rotterdam voor 2 jaar van een zekere Erdo. Is dit een nieuwe bij SIG? ik herken zijn naam niet. https://investeren.sameningeld.nl/project/rotterdam-pleinweg-38-a . Kan deze niet zo gauw vinden op Funda
Kostbare zaak.quote:
[..]
Ik denk dat er best een vraag is naar ook kort lopende projecten.
Vergelijk het met een 1 jaar deposito vs 5 jaar deposito.
Soms wil je liever niet dat je geld zo lang vast staat.
Feit is dat de vastgoed coaches hun klanten adviseren om inderdaad de BRRRR methode toe te passen, waarbij er eerst geld geleend wordt bij een CF platform en dan zo snel mogelijk te herfinancieren voor een lagere rente bij een andere partij. We zullen in de toekomst veel meer projecten zien die niet zo lang lopen, danwel vroegtijdig worden terug betaald.
Ik volg een paar van die coaches en sommigen doen zichzelf veel groter voor dan ze zijn met adviezen waar ik bang van wordt.
Zo is er eentje bij die twee jaar geleden zijn eerste pand kocht en zich profileert als een goeroe. Zijn statement dat hij nooit problemen heeft gehad m,et huurders (twee jaar dezelfde huurder) zegt natuurlijk helemaal niks, maar ja... Als je motivational speaker bent dan kun je het leuk brengen.
Een andere coach claimt vorig jaar zijn eerste pand te hebben gekocht en dan gelijk maar tien in het eerste jaar. Als je goed terug zoekt bij een CF platform dan kom je hem daar tegen al een jaar of zeven geleden dat hij samen met anderen kocht.
Ik heb geen moeite met mensen die zich als goeroe voordoen, maar velen trappen er in en dat gaat een keer flink fout. Screen aub goed op daadwerkelijke vastgoedkennis in jullie projecten.
Zijn eerste pand, dat hij alleen kocht...quote:
[..]
Een andere coach claimt vorig jaar zijn eerste pand te hebben gekocht en dan gelijk maar tien in het eerste jaar. Als je goed terug zoekt bij een CF platform dan kom je hem daar tegen al een jaar of zeven geleden dat hij samen met anderen kocht.
Er is vast geen woord van gelogen, ik heb zelf ook nog nooit last gehad van problemen met huurders en ik heb nog nooit een verliezen gevende optie transactie gedaan.
Ook ben ik voor mijn tweede miljoen aan het sparen.
Verstandig dat 2e miljoen gaat vaak sneller dan het 1e, kan je beter geijk met die 2e beginnenquote:
[..]
Zijn eerste pand, dat hij alleen kocht...
Er is vast geen woord van gelogen, ik heb zelf ook nog nooit last gehad van problemen met huurders en ik heb nog nooit een verliezen gevende optie transactie gedaan.
Ook ben ik voor mijn tweede miljoen aan het sparen.
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.
Kapitaalopmaat en waardevoorjegeld ook. Collin stort geloof ik automatisch als het geld acht weken niets staat te doen het het Wallet.quote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 24-11-2020 17:51:33 ]
Collin maakt het na 60 dagen over op de rekening.
Voordegroei stort het ook direct naar je rekening en bij Capital Circle kun je bij je instellingen aangeven of je het wel of niet automatisch op je eigen rekening wilt ontvangen.
Voordegroei stort het ook direct naar je rekening en bij Capital Circle kun je bij je instellingen aangeven of je het wel of niet automatisch op je eigen rekening wilt ontvangen.
crowdrealestate en nlinvesteert maken ook direct over.quote:
Ff snel vraagje welke CF platformen maken direct over naar mijn rekening.
Heb al FC, GVE en HCN.
Vind t fijnste daarvan dat ik niks uit mijn wallet hoef te halen als ik het geld nodig heb.
Volgens mij is dat ook zo bij Crowdpartners, komt iig elke maand gewoon bij mij binnen op de rekening.quote:
Capital Circle kun je bij je instellingen aangeven of je het wel of niet automatisch op je eigen rekening wilt ontvangen.
