Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.quote:Op woensdag 30 september 2020 08:57 schreef Aventura het volgende:
In mei hebben wij onze woning verkocht, de afgesproken opleverdatum is 27 november. Koper belde met het verzoek de overdacht op 4 januari 2021 te doen zodat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Voor zover ik het kan overzien heeft zo’n afspraak voor ons enkel nadelen. Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies. Maar zien wij nog iets over het hoofd? Hoor graag jullie inzichten!
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:01 schreef halfway het volgende:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
Je triggert mij nog eens goed te lezen, en ja hoor willen wij heeft mijn grijze massa gelezen als 'zij'quote:Op woensdag 30 september 2020 09:13 schreef baskick het volgende:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatiequote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
De enige vraag is nu nog, of je die 5 weken wilt wachten (zie niet in waarom niet, maar da's voor ieder persoonlijk)
[..]
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
Energierekening over 1 maand misschien? Gemeentelijke belastingen etc. Gewoon al de lasten van een eigen woning.quote:Op woensdag 30 september 2020 08:57 schreef Aventura het volgende:
Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies.
Het is een win-win situatie als je de helft van de overdrachtsbelasting gaat eisen van de kopers?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:15 schreef halfway het volgende:
[..]
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatie
Is er doorheen!quote:Op woensdag 30 september 2020 09:44 schreef RedFever007 het volgende:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Zou het zelf niet doen als verkoper.
Als koper snap ik het wel dat ze het vragen.
Maar is die wet er nu al doorheen iegenlijk of is het nog een "voorstel"
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:36 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het is een win-win situatie als je de helft van de overdrachtsbelasting gaat eisen van de kopers?
.........en dan heb ik geen zakelijk inzicht hahahahahahaha
Zou ik ook niet doen. Maar als je er zelf geen last van hebt, dan had ik het wel gedaan.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:46 schreef halfway het volgende:
[..]
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?
quote:Op woensdag 30 september 2020 09:44 schreef RedFever007 het volgende:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Lol wat een argument.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Tja, dat gebeurt maandelijks. Daar is nou de verzekering voor waarvan koper die maand premie betaalt.
Je kan wel roepen "de tering", maar daarmee maak je het anderen onmogelijk winst te maken (lees: minder belasting). Alleen al omdat je de overheid daarmee belasting ontneemt, moet je eraan meewerken vind ik.
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
Waarom is dat intressant?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:13 schreef baskick het volgende:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
verhuiswagen die misschien al geregeld hebt kun je omboeken. Stel dat dat niet kan, moet je een nieuw verhuisbedrijf of bus zoeken. Klein voorbeeld maar al die zaken meot je regelen. Verzekeringen, belastingen. Zit je met kerst en oud en nieuw nog niet lekker in je mooie nieuwe huis.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:59 schreef Gunner het volgende:
[..]
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.
ik zou zelf zeggen dat ik geen zin in al dat gezeik zou hebben, het is al gezeur genoeg verhuizen etc. het is niet dat ze op dit moment nog kunnen afhaken en de koop ontbinden.
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.quote:
Dan id het toch niet intressant? Eerder onjuistquote:Op woensdag 30 september 2020 10:17 schreef baskick het volgende:
[..]
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.
Klinkt niet alsof je er praktisch last van hebt, dus. Alleen financieel, dubbele lasten (in elk geval verzekering, vastrecht, hypotheek). Als zij de notaris en dergelijke verplaatsen (naar een moment waarop jij zonder moeite kan), zou ik instemmen, op voorwaarde:quote:Op woensdag 30 september 2020 10:13 schreef Aventura het volgende:
Nou ja, wij gaan wel al voor de datum van de oorspronkelijke overdracht, geheel volgens planning, verhuizen. Gaan we niet van afwijken verder. Het huis dat wij achterlaten staat dan nog leeg. Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
Dat dekt doorgaans die dubbele lasten van zo'n korte periode - ruimschoots Zij een mazzeltje, jij ook, want dit klopt als een bus:quote:Op woensdag 30 september 2020 09:01 schreef halfway het volgende:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
quote:
Back to the futurequote:Op woensdag 30 september 2020 10:13 schreef Aventura het volgende:
Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
De Wet differentiatie overdrachtsbelasting is op dit moment nog een wetsvoorstel. Het voorstel wordt binnenkort in de Tweede Kamer behandeld. Hoewel de verwachting is dat het voorstel zal worden aangenomen is er geen garantie dat het niet op bepaalde punten wordt aangepast.quote:Op woensdag 30 september 2020 10:39 schreef Nieuwsnieuws het volgende:
[..]
Jawel. Vanaf 1 januari is het een feit.
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.quote:
Volg dit stappenschema en je weet hetquote:Op woensdag 30 september 2020 10:58 schreef RickoKun het volgende:
Vraagje:
Geldt dat van die overdrachtsbelasting alleen voor mensen die nog geen huis hebben?
Ik heb een huis gekocht en overdracht is in 2021. Heb alleen wel een huis momenteel (die verkocht is in 2021), ben onder de 35 en heb nog niet eerder van zo'n regeling gebruik kunnen maken..
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfasequote:Op woensdag 30 september 2020 11:00 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.
Inderdaad. Half december wordt er pas over gestemd in de eerste kamer.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfase
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koperquote:Op woensdag 30 september 2020 10:44 schreef Rene het volgende:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:38 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........quote:Op woensdag 30 september 2020 11:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.quote:Op woensdag 30 september 2020 10:44 schreef Rene het volgende:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:38 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.quote:Op woensdag 30 september 2020 12:52 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:46 schreef Rene het volgende:
[..]
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:23 schreef Aventura het volgende:
[..]
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Ja. Daar schieten ze dus bar weinig mee op als het doel was om de kosten te drukken In de huidige markt zou het voor TS wel prima zijn; en de boete incasseren en 10k meer van een volgende koperquote:Op woensdag 30 september 2020 14:00 schreef blomke het volgende:
[..]
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.
U Jelly bro? Natuurlijk kan dit niet althans niet gratis, maar dat gaat hem meer kosten dan de 2% overdrachtsbelasting dus zal niet gebeurenquote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
[..]
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Dit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Je moet risico's ook prijzen, en bij voorkeur verzekeren en de kosten doorbelasten.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalen !quote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Ik doe geen zaken met mijn vrienden.quote:Op woensdag 30 september 2020 12:52 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Je zou dan de koper vooraf alle risico's moeten laten accepteren,quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Nou, heb het eens meegemaakt. Huis was een teringzooi. Heeft veel meer dan wen duizendje gekostquote:Op woensdag 30 september 2020 15:41 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegenquote:Op woensdag 30 september 2020 13:22 schreef Aventura het volgende:
[..]
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te wetenquote:Op woensdag 30 september 2020 16:14 schreef bami_haar het volgende:
[..]
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
U Jelly bro? Natuurlijk kan dit niet althans niet gratis, maar dat gaat hem meer kosten dan de 2% overdrachtsbelasting dus zal niet gebeuren
750 euro aan rente?quote:Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
[..]
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.
Ja, natuurlijk kán het. Tegen een boete die zeer waarschijnlijk véél hoger is dan de besparing. Niet reëel dus.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:04 schreef Rene het volgende:
[..]
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...
[..]
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalen !
Het kost ze sowieso in die zin dat het geld pas weken later vrij komt. Zou voor mij genoeg reden zijn het niet te doen. Het zijn je vrienden niet, en dat hoeven ze ook niet te worden.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Die kun je afleiden uit de bespaarde overdrachtskosten :-)quote:Op woensdag 30 september 2020 16:18 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te weten
Meer dan je denkt. Heb er al meerdere malen mee te maken gehad.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:41 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Tuurlijk kerelquote:Op woensdag 30 september 2020 16:48 schreef baskick het volgende:
[..]
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.
Precies, als de wet wordt weggestemd, wil koper opeens niet meer die extra kosten betalen, dat zul je al snel zien.quote:Op woensdag 30 september 2020 16:14 schreef bami_haar het volgende:
[..]
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen
On topic: winst ga je niet maken op een overdracht na 1 januari (of heel minimaal). Dat met het risico dat de wet wordt weggestemd zou ik geen gedoe willen hebben en lekker leveren in november.
quote:
Toch al gauw 1%quote:Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Lekkere starterswoningquote:Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
[..]
Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af.
De kapitaalmarktrente en dus de hypotheekrente is dalende. Ik weet niet wat ze in hun offerte hebben staan qua voorwaarden, maar de mogelijkheid bestaat dat zij profiteren van een extra hypotheekrentedaling.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas).
Hier in de randstad is dit een standaard prijs voor een starterswoning. En dit is niet eens Amsterdam, daar zou dit huis het dubbele doen, minimaal.quote:
Dit dus.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:17 schreef hydrah het volgende:
Wij zitten in dezelfde positie. De overdracht van ons huis zou plaatsvinden midden november maar is verplaatst naar begin januari.
Wij hebben de volgende kosten doorberekend:
hypotheek
OZB
energie
gas
verzekeringen
overbruggingshypotheek
risico
wij kwamen uit op ongeveer 1800 euro per maand waarvan het hypotheekgedeelte ook nog eens afgelost wordt.
Ons voordeel was extra geld + rustiger verhuizen gezien er nog verbouwd moet worden in het nieuwe huis. De koper had gratis geld door alleen maar twee maanden te wachten en niks doen. win-win
Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;quote:Op donderdag 1 oktober 2020 05:35 schreef Jemoederniet het volgende:
Als je onderling afspreekt het voordeel te delen, is er feitelijk sprake van een andere koopprijs dan er in de koopakte staat. Een deel van de koopsom is dus zwart. Zo'n onderlinge afspraak is nietig wegens strijd met de wet en kun je juridisch niet afdwingen. Ook is het valsheid in geschrifte strafrechtelijk gezien.
Je kunt natuurlijk wel een nieuwe koopovereenkomst opstellen en weer naar de notaris om alles vast te leggen.
Maar echt, waarom zou je voor hooguit een paar duizend euro al die rompslomp willen?
Moet nog door beide Kamers heen.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 09:57 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;
1. Je stelt de passeerdatum samen 2 maanden uit. Kwestie van de datum verplaatsen;
2. Je maakt het geld (zeg: 3000 - 4000) over van de kopers-rekening, naar de verkoper nadat de hypotheek is gepasseerd (of daarvoor). Of doet dit contant;
Win - win. En zo gaat het in de praktijk nu in honderden gevallen verwacht ik.
https://www.ad.nl/wonen/h(...)ris-zitten~a2ff68cb/
Er zullen veel mensen op 2 januari bij de notaris zitten
quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
Hypotheekvormen, woekerpolissen, hypotheekvormen met beleggingsproducten, aannemers die failliet kunnen gaan, behoorlijke gebreken aan woningen, er is genoeg ellende te bedenken. En ik heb het allemaal zien langskomen.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:43 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat dat laatste punt betreft: financieren met ee achterlijke hypotheekvorm bijv.
Eens, en al helemaal als het in het voordeel is van de koper, en niet van jezelf.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
En als je geen fysieke baan hebt, is arbeidsongeschiktheid vaak van het gevolg van stress op het werk.
Mijn motto is: zorg dat je altijd een baan hebt die bij je pas en leuk is, en doe geen rare domme dingen met je huis. Mijn huis herbergt een groot deel van mijn eigen vermogen, en sorry hoor, en er is geen haar op mijn hoofd die denkt dat dit soort gedoe om potentieel duizend of tweeduizend euro te winnen een goed idee is.
Ik behoed mezelf voor dit soort handje-klap. Waarbij, als het mis gaat, jezelf voor de kosten mag opdraaien.
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:40 schreef blomke het volgende:
[..]
7 okt. in de Tweede Kamer stemming:
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 13:24 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.
Ben het helemaal eens met mijn dochter...quote:Op donderdag 1 oktober 2020 13:32 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.
Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?
Half december pas in Eerste Kamer naar verwachting.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 13:24 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.
Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).quote:Op donderdag 1 oktober 2020 15:21 schreef MisChrartin het volgende:
Vaak mag je maar 10% per kalenderjaar aflossen. Door voor januari de overdracht te doen kun je 2x 10% aflossen bij overwaarde, 1 keer in 2020 en dan de rest in 2021.
Ik had dat zelf wel. Woning was getaxeerd op 250 en die waarde is meegenomen in de nieuwe hypotheek. Voor de overwaarde sluit je een tijdelijke hypotheek af die je afbetaald op moment van verkoop van je oude woning. Alles wat je meer hebt door onverwacht hogere verkoop kun je direct gebruiken om af te lossen. Doe je dat niet, dan krijg je over dat deel geen hypotheekrenteaftrek. Mijn woning is verkocht voor 300.000 en ik wilde 50.000 aflossen en dat kon ik doen door deels in december af te lossen en deels in januari. (Ik zit nu bij ING)quote:Op donderdag 1 oktober 2020 15:38 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).
Dan betaal je de extra 1000-en euro'squote:Op donderdag 1 oktober 2020 13:32 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.
Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?
De eerste kamer hecht veel aan het advies van de RvS. Je ziet vaak dat politiek een veel kleinere rol speelt bij een beoordeling in de eerste kamer en dat procedures en rechtsgelijkheid veel belangrijker zijn. Ik acht de kans best groot dat het wetsvoorstel sneuvelt of terug wordt gestuurd richting tweede kamer. In het laatste geval is er dan per 1 januari zeker geen vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters. Eerstvolgende moment zal dan redelijkerwijs 1 maart of 1 april zijn.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:19 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dan betaal je de extra 1000-en euro's
JA, het is in feite kansberekening en inderdaad een risico.
Of je wint 5000 euro, of je moet 2000 euro betalen.
Hoe groot is de kans dat het afgeblazen wordt. Dat is interessant...
Want??quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:32 schreef JeMoeder het volgende:
De eerste kamer hecht veel aan het advies van de RvS. Je ziet vaak dat politiek een veel kleinere rol speelt bij een beoordeling in de eerste kamer en dat procedures en rechtsgelijkheid veel belangrijker zijn. Ik acht de kans best groot dat het wetsvoorstel sneuvelt of terug wordt gestuurd richting tweede kamer.
Zullen we een wedje leggen.quote:
Het was een vraag, geen mening?quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:52 schreef skrn het volgende:
[..]
Zullen we een wedje leggen.
Ik acht de kans ook reëel. Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is. Dus moet de staat heel goed uitleggen waarom dit voorstel dat niet is.
Toch zijn er veel mensen die nu verplaatsen. Honderden, zo niet duizendenquote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:59 schreef skrn het volgende:
Links en rechts heeft de maatregel veel kritiek gekregen, zie bijvoorbeeld:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Duur, onnodig, vorm van discriminatie, nauwelijk effectief, fraudegevoelig, geen begrenzing op de koopsom, en kent ook andere neveneffecten, bijvoorbeeld dat koopgarant-huizen opeens niet meer interessant zijn.
Ja, ik weet het.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 17:05 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Toch zijn er veel mensen die nu verplaatsen. Honderden, zo niet duizenden
Ik snap het.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 17:10 schreef skrn het volgende:
[..]
Ja, ik weet het.
Ik vind het een kolderieke situatie.
Over wat al een laag percentage was, ook internationaal gezien. Geen enkele reden om zoiets door te voeren. Dat je beleggers wil naaien, is natuurlijk nog wel te begrijpen, maar waarom dat kadootje van 2% naar 0% voor een select groepje, ja, dat is mij een raadsel. Zoveel gedoe.
Zit wat in.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:52 schreef skrn het volgende:
Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is.
"Vastgoedmarkt" lijkt me nou niet echt het summum van objectiviteit, gezien de verhoging tot 8% voor beleggers.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:59 schreef skrn het volgende:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Misschien niet maar de RvS heeft wel degelijk negatief geoordeeld.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 17:30 schreef blomke het volgende:
nou niet echt het summum van objectiviteit, gezien de verhoging tot 8% voor beleggers.
Zo heb ik er nog nooit over nagedacht.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.
Alles is discriminatie tegenwoordigquote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:52 schreef skrn het volgende:
[..]
Zullen we een wedje leggen.
Ik acht de kans ook reëel. Omdat het een vorm van leeftijdsdiscriminatie is. Dus moet de staat heel goed uitleggen waarom dit voorstel dat niet is.
Zit niks in. De eenmalig verhoogde schenkingsvrijstelling is ook alleen geldig tussen de 18 en 40 jaar. Dat mag ook gewoon. Casino's of autoverhuurbedrijven mogen ook mensen weigeren onder de 21 als ze dat willen. Leeftijdsdiscriminatie is iets voor op de arbeidsmarkt... en daar is het eigenlijk ook bullshit.quote:
Ja,lekker is dat hè, de ellende van andere mensen.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 04:24 schreef raptorix het volgende:
Hoop dat de wet doorgaat, kan niet wachten tot de smakelijke horrorverhalen in de krant staan: De Notaris had ons nog verzekerd dat... blah blah blah.
Discriminatie hoeft geen beletsel te zijn, kijk naar dat fantastische idee van Wiebes. (De jubelton, maar alleen voor kinderen jonger dan 41 jaar).quote:Op donderdag 1 oktober 2020 16:59 schreef skrn het volgende:
Links en rechts heeft de maatregel veel kritiek gekregen, zie bijvoorbeeld:
https://www.vastgoedmarkt(...)sbelasting-101156945
Duur, onnodig, vorm van discriminatie, nauwelijk effectief, fraudegevoelig, geen begrenzing op de koopsom, en kent ook andere neveneffecten, bijvoorbeeld dat koopgarant-huizen opeens niet meer interessant zijn.
Ja dat zou ook nog kunnen. Al hebben wij het idee dat zij de financiering doen met deels geld van een schenking.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 04:19 schreef raptorix het volgende:
Ook al nagedacht wat er gebeurt als 1 van de partijen failliet gaat en er beslaglegging plaats vind?
Ja, ook zo'n curieuze maatregel. Maar ik klaag niet.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 07:33 schreef Aventura het volgende:
[..]
Discriminatie hoeft geen beletsel te zijn, kijk naar dat fantastische idee van Wiebes. (De jubelton, maar alleen voor kinderen jonger dan 41 jaar).
Fixedquote:Op vrijdag 2 oktober 2020 07:28 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ja,lekker is dat hè, de ellende hebberigheid van andere mensen.
Daar hoeft TS zich dan geen zorgen om te maken, dat is het risico van de koper.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 08:08 schreef OscarMopperkont het volgende:
Plus nog de onzekerheid of de 1e kamer het in december nog akkoord geeft.
Dit. Je bent geen liefdadigheidsinstelling.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:01 schreef halfway het volgende:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Tuurlijk, het was waarschijnlijk toch gewoon een vraag van de kopende partij?quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 08:56 schreef vosss het volgende:
[..]
Dit. Je bent geen liefdadigheidsinstelling.
Bovendien, neem ik aan, dat alles al rond was en dat men nu achteraf denkt goedkoper uit te kunnen zijn.
Prima hoor, maar ze zijn akkoord gegaan met eerdere afspraken en daar mag en kan je ze gewoon aan houden.
Zeker.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 09:17 schreef Landgeld het volgende:
Tuurlijk, het was waarschijnlijk toch gewoon een vraag van de kopende partij?
Precies - snap ik ook. Alleen hier is het puur gesprek bij de notaris verzetten. In die zin gaan ze er niet al wonenquote:Op vrijdag 2 oktober 2020 09:19 schreef vosss het volgende:
[..]
Zeker.
Zelf onlangs een huis gekocht en daarvan gaven de verkopers 2 weken voor de overdracht aan dat we best de sleutel al mochten hebben, want zij waren er toch al uit.
Daar hebben we ook netjes voor bedankt. Als er dan net in die 2 weken iets gebeurd is het ja maar de kopers hadden de sleutel al en toen wij er nog woonde was alles in orde.
Doei. Daar doe ik niet aan mee
Dus gewoon netjes de overdracht afgewacht
Nou, daar moet TS wel rekening mee houden, want zij moet door allemaal hoepels springen voor iets wat nog niet zeker is.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 08:38 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Daar hoeft TS zich dan geen zorgen om te maken, dat is het risico van de koper.
wat heeft dat er mee te maken?quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 15:46 schreef Pensioengenieter het volgende:
Gaat niet gebeuren natuurlijk maar wat doet de koper als alle huizen de helft in waarde dalen?😄
Mee eens, ik wil alleen aangeven dat dit het risico van de koper is. Ik zou daarom ook de centen direct willen zien, zodat de koper zijn keutel in januari niet kan intrekken.quote:Op vrijdag 2 oktober 2020 09:40 schreef OscarMopperkont het volgende:
[..]
Nou, daar moet TS wel rekening mee houden, want zij moet door allemaal hoepels springen voor iets wat nog niet zeker is.
Zodat het lijkt alsof ze wat aan de woningmarkt doen.quote:Op donderdag 1 oktober 2020 17:11 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Ik snap het.
Toch groots aangekondigd op Prinsjesdag Alsof het al rond is. En veel mensen verwachten ook dat het er wel door komt. Eerste kamer neemt wel vaker het advies van de Rvs niet over.
Zelf zou ik de gok wel nemen eigenlijk.
Jullie krijgen zelf sowieso geen voordeel, aangezien de regeling alleen voor starters geldt.quote:Op maandag 5 oktober 2020 11:13 schreef Pro_Shifty het volgende:
Hoe zeker is het dat de eerste kamer half december pas de beslissing neemt? Is dat ergens terug te lezen?
We gaan ons huis verkopen begin januari 2021. Onze kopers hebben twee weken uitstel gevraagd en van ons gekregen met als afspraak (en deadline) dat er een bedrag van hun voordeel thuis bij ons afgerekend wordt.
Daarnaast willen wij mogelijk de koop van ons nieuwe huis ook uitstellen tot 4 januari 2021 en we zijn al overeen gekomen met een bedrag voor de verkopers.
Ik verwacht alleen niet dat wij dat voordeel gaan krijgen. Mijn vriendin en ik kopen een huis van rond de 500.000 euro en het is natuurlijk absurd dat wij voordeel kunnen krijgen uit deze regeling. Maar wil geen risico's lopen en daarom twijfel ik eigenlijk wel of we dit moeten uitstellen met als risico dat ze het half december alsnog afblazen.
Nee, dat is veranderd. Je moet alleen niet eerder de startersvrijstelling hebben gekregen. Dat is nu het criterium. En natuurlijk jonger dan 35 jaar zijn.quote:Op maandag 5 oktober 2020 11:26 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Jullie krijgen zelf sowieso geen voordeel, aangezien de regeling alleen voor starters geldt.
deze hele regeling is één groot fiascoquote:Op maandag 5 oktober 2020 11:28 schreef skrn het volgende:
[..]
Nee, dat is veranderd. Je moet alleen niet eerder de startersvrijstelling hebben gekregen. Dat is nu het criterium. En natuurlijk jonger dan 35 jaar zijn.
Het voorstel is juist simpeler gemaakt omdat het heel moeilijk aantoonbaar en bewijsbaar is wanneer je een starter bent of doorstromer. Ben je een starter als je gaat inwonen en trouwen met iemand die al een koophuis heeft, bijvoorbeeld? En later gaat scheiden? Nooit een huis gekocht maar wel getrouwd geweest met een huiseigenaar?quote:Op maandag 5 oktober 2020 12:31 schreef Pro_Shifty het volgende:
Wij zijn "doorstromers" en die vallen ook onder deze regeling. Wat ik persoonlijk echt ontzettend overdreven vind. Maar goed.... als ik er duizenden euro's aan kan verdienen ga ik dat niet laten natuurlijk.
Kan mij alleen niet voorstellen dat ze dat voorstel zo laten. Dat zou echt bijzonder zijn.
Ja, dat snap ik. Vind het wel bijzonder dat als ik een woning van 500.000 euro koop en nog mee kan doen met een regeling die ervoor zou moeten zorgen dat "starters" en "doorstromers" makkelijker een woning kunnen kopen of in ieder geval daar voordeel aan kunnen hebben.quote:Op maandag 5 oktober 2020 12:38 schreef skrn het volgende:
[..]
Het voorstel is juist simpeler gemaakt omdat het heel moeilijk aantoonbaar en bewijsbaar is wanneer je een starter bent of doorstromer. Ben je een starter als je gaat inwonen en trouwen met iemand die al een koophuis heeft, bijvoorbeeld? En later gaat scheiden? Nooit een huis gekocht maar wel getrouwd geweest met een huiseigenaar?
Het is daarom veel makkelijker aan te tonen wanneer je eerder op (eigen) naam gebruik hebt gemaakt van die vrijstelling.
Hier bijvoorbeeld: https://www.eerstekamer.nl/plenaire_vergadering/20201208quote:Op maandag 5 oktober 2020 13:03 schreef Pro_Shifty het volgende:
[..]
Vandaar ook dat ik benieuwd ben waar ik eventueel terug kan lezen dat dit halfweg december zou gaan gebeuren.
Ah top.quote:Op maandag 5 oktober 2020 14:21 schreef freako het volgende:
[..]
Hier bijvoorbeeld: https://www.eerstekamer.nl/plenaire_vergadering/20201208
De planning van beide Kamers tussen Prinsjesdag en 1 januari is vrij strak en volgt altijd hetzelfde patroon.
Het Belastingplan (waar deze wetswijziging onder valt) ligt nu nog bij de Tweede Kamer. Normaal gesproken stemt de Tweede Kamer half november over het Belastingplan.
De plenaire behandeling in de Eerste Kamer is dus al gepland op 7 & 8 december. De stemming is altijd een week later, dus de 15e.
Hier nog een linkje naar de wetsvoorstellen: https://www.eerstekamer.n(...)tsvoorstellen_pakketquote:
In het overzicht mist nog de waterschapsbelasting.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
[..]
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.
De eigen woning valt niet in box 3 maar in box 1... Je verhaal gaat niet op.quote:Op maandag 5 oktober 2020 15:04 schreef Spaceman_Spiff het volgende:
[..]
In het overzicht mist nog de waterschapsbelasting.
Ook de inkomstenbelasting neemt 1 januari als peildatum voor vermogen. Gezien de ongeveer ¤7500 de 2% overdrachtsbelasting is, is de woningwaarde rond de ¤400.000. Dan zit je toch aan zo'n ¤4000 aan extra inkomstenbelasting.
Zit je toch met jouw extra kosten erg dicht bij de 'besparing' van de kopers.
Wij hebben gesteld dat de onkosten, 1800 euro per maand, vooruit betaald wordt en dat ze het mogen verlengen tot een datum voor maart. Inmiddels is er een nieuwe datum vastgesteld begin januari en hebben wij, na ontvangst van 4000 euro, de datum bevestigd bij de makelaar en de notaris.quote:Op maandag 5 oktober 2020 15:01 schreef MrBadGuy het volgende:
Zo meteen heb je mensen die uitgesteld hebben vanwege deze regeling, die de verkopende partij een paar duizend hebben beloofd voor het uitstellen (e.g. 50/50 de besparing verdeeld) en dan gaat het niet door dan gaan er behoorlijk wat discussies en balende mensen komen.
Als het wel doorgaat is het een leuke meevaller voor deze mensen, maar ik twijfel erg aan het nut van deze regeling (de prijzen zullen er misschien ook weer door stijgen) en er zitten ook de nodige haken en ogen aan zoals eerder hier al gezegd. Die 2% overdrachtsbelasting is verder ook helemaal niet het probleem waar de huizenmarkt (en/of de starter) mee te maken heeft.
Maar in TS zijn geval zou ik alleen uitstel overwegen als de koper goed genoeg compenseert: de extra (dubbele) lasten, de risico's volledig compenseren, plus nog iets voor het ongemak. Op een huis van ¤300k besparen ze ¤6000, dan vind ik ¤3000 tot ¤4000 toch wel redelijk (en goed op papier zetten, dat het ook geldig is als de regeling toch niet doorgaat), dan hebben beide partijen er profijt van... maar gezien de mogelijke risico's kan ik me voorstellen dat TS gewoon wil dat de verkoop op de overeengekomen datum plaatsvindt.
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.quote:Op maandag 5 oktober 2020 15:32 schreef TheFreshPrince het volgende:
[..]
De eigen woning valt niet in box 3 maar in box 1... Je verhaal gaat niet op.
Als het nu een 2e woning was, lag het anders.
Dat is in dit geval niet relevant en er is een overgangsperiode van 3 jaar voor, omdat kopen / verkopen nu eenmaal niet altijd perfect op elkaar aansluit.quote:Op dinsdag 6 oktober 2020 16:13 schreef Spaceman_Spiff het volgende:
[..]
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.
Er is een kans dat de belastingdienst dit als een overbrugging wil zien, maar dat risico (in geval de belastingdienst dit niet zo ziet) gaat TS natuurlijk niet zelf dragen, daar gaat de koper (maar) voor betalen.
Klopt niets van, ik heb een half jaar lang twee woningen gehad. Beiden vielen gewoon in box 1, ook al woonden we gedurende die tijd niet in één van die woningen.quote:Op dinsdag 6 oktober 2020 16:13 schreef Spaceman_Spiff het volgende:
[..]
Het is een 2e woning, TS heeft al een ander huis gekocht. Linksom of rechtsom, een van de twee huizen is niet (meer) de eigen woning.
Er is een kans dat de belastingdienst dit als een overbrugging wil zien, maar dat risico (in geval de belastingdienst dit niet zo ziet) gaat TS natuurlijk niet zelf dragen, daar gaat de koper (maar) voor betalen.
Als je het verslag van 8 okt bedoelt, hoe kun je hier dan zo zeker van zijn?quote:Op vrijdag 9 oktober 2020 15:00 schreef Pro_Shifty het volgende:
Net even het verslag vluchtig doorgelezen. Bijna alle partijen in de tweede kamer stellen vragen bij het feit dat er geen maximaal bedrag gekozen is voor doorstromers.
Zij geven aan dat de grens van de NHG aangehouden moet worden om het verschil tussen starters en doorstromers met vermogen aan te duiden.
Dus ga je een woning kopen boven de NHG grens dan zou je niet mee kunnen doen aan deze regeling. Dat is wat de suggestie van de meeste partijen is.
We gaan dus niet uitstellen tot januari 2021.
Nou, op basis van het commentaar van de partijen heb ik zelf die conclusie getrokken. Ik ben daar natuurlijk niet zeker van en heb net de memorie van toelichting gelezen en daar is ervoor gekozen om niet voor die NHG grens te gaan.quote:Op dinsdag 13 oktober 2020 07:24 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:
[..]
Als je het verslag van 8 okt bedoelt, hoe kun je hier dan zo zeker van zijn?
Ik ben te oud voor die regeling.quote:Op woensdag 21 oktober 2020 11:45 schreef Landgeld het volgende:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
En wat nou als je zegt als jullie wachten tot januari, doe ik 3k boven m’n geboden prijs? Scheelt je dan nog 5k.quote:Op woensdag 21 oktober 2020 11:45 schreef Landgeld het volgende:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
Het 'kost' je niks, als deze regeling er niet was geweest had je het ook gekocht.quote:Op woensdag 21 oktober 2020 11:45 schreef Landgeld het volgende:
Mijn overdracht staat november gepland. Helaas willen de verkopers niet verplaatsen. Kost me even 8.000 euro netto.
Zonde.
Aangeboden, maar vonden ze niet de moeite. Hadden het geld van overbieding ook nodig...quote:Op woensdag 21 oktober 2020 12:47 schreef Nieuwsnieuws het volgende:
[..]
En wat nou als je zegt als jullie wachten tot januari, doe ik 3k boven m’n geboden prijs? Scheelt je dan nog 5k.
Lees even alle argumenten in dit topic waarom 2 maanden verschuiven voor de verkoper meer kost dan die 3k die jij aanbood. Die kosten zitten al snel tegen de 8k die jij hoopt te besparen.quote:Op donderdag 22 oktober 2020 13:43 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Aangeboden, maar vonden ze niet de moeite. Hadden het geld van overbieding ook nodig...
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |