Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.quote:Op woensdag 30 september 2020 08:57 schreef Aventura het volgende:
In mei hebben wij onze woning verkocht, de afgesproken opleverdatum is 27 november. Koper belde met het verzoek de overdacht op 4 januari 2021 te doen zodat zij geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Voor zover ik het kan overzien heeft zo’n afspraak voor ons enkel nadelen. Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies. Maar zien wij nog iets over het hoofd? Hoor graag jullie inzichten!
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:01 schreef halfway het volgende:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
Je triggert mij nog eens goed te lezen, en ja hoor willen wij heeft mijn grijze massa gelezen als 'zij'quote:Op woensdag 30 september 2020 09:13 schreef baskick het volgende:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatiequote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Volgens mij heeft de koper al keurig uitgezocht hij hij jou schadeloos kan stellen.
De enige vraag is nu nog, of je die 5 weken wilt wachten (zie niet in waarom niet, maar da's voor ieder persoonlijk)
[..]
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
Energierekening over 1 maand misschien? Gemeentelijke belastingen etc. Gewoon al de lasten van een eigen woning.quote:Op woensdag 30 september 2020 08:57 schreef Aventura het volgende:
Sowieso willen wij dat ze ons schadeloos stellen voor het teveel aan betaalde hypotheekrente en rente voor het overbruggingskrediet en verzekeringspremies.
Het is een win-win situatie als je de helft van de overdrachtsbelasting gaat eisen van de kopers?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:15 schreef halfway het volgende:
[..]
Zakelijk inzicht is je vreemd he? Het is een win-win situatie
Is er doorheen!quote:Op woensdag 30 september 2020 09:44 schreef RedFever007 het volgende:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Zou het zelf niet doen als verkoper.
Als koper snap ik het wel dat ze het vragen.
Maar is die wet er nu al doorheen iegenlijk of is het nog een "voorstel"
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:36 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het is een win-win situatie als je de helft van de overdrachtsbelasting gaat eisen van de kopers?
.........en dan heb ik geen zakelijk inzicht hahahahahahaha
Zou ik ook niet doen. Maar als je er zelf geen last van hebt, dan had ik het wel gedaan.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:46 schreef halfway het volgende:
[..]
Misschien ben je te zacht in dat opzicht, waarom zou ik een vreemde matsen met een paar duizend euro en er zelf alleen maar slechter van zou worden?
quote:Op woensdag 30 september 2020 09:44 schreef RedFever007 het volgende:
Ze kunnen de tering krijgen
Voor jou enkel nadelen. Wat als ik noem maar wat een boom op je huis valt of de schutting waait om? Heb je alleen maar gezeik mee dan.
Lol wat een argument.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:48 schreef blomke het volgende:
[..]
Tja, dat gebeurt maandelijks. Daar is nou de verzekering voor waarvan koper die maand premie betaalt.
Je kan wel roepen "de tering", maar daarmee maak je het anderen onmogelijk winst te maken (lees: minder belasting). Alleen al omdat je de overheid daarmee belasting ontneemt, moet je eraan meewerken vind ik.
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:09 schreef Innisdemon het volgende:
Ja, stel je voor dat je een ander ergens mee zou helpen zonder geldelijk gewin.
Waarom is dat intressant?quote:Op woensdag 30 september 2020 09:13 schreef baskick het volgende:
[..]
Interessant. Uit welke informatie uit de OP haal jij dat precies?
verhuiswagen die misschien al geregeld hebt kun je omboeken. Stel dat dat niet kan, moet je een nieuw verhuisbedrijf of bus zoeken. Klein voorbeeld maar al die zaken meot je regelen. Verzekeringen, belastingen. Zit je met kerst en oud en nieuw nog niet lekker in je mooie nieuwe huis.quote:Op woensdag 30 september 2020 09:59 schreef Gunner het volgende:
[..]
Ja nou en? de koper wil benadert TS in eerste instantie ook vanwege geldelijk gewin.
ik zou zelf zeggen dat ik geen zin in al dat gezeik zou hebben, het is al gezeur genoeg verhuizen etc. het is niet dat ze op dit moment nog kunnen afhaken en de koop ontbinden.
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.quote:
Dan id het toch niet intressant? Eerder onjuistquote:Op woensdag 30 september 2020 10:17 schreef baskick het volgende:
[..]
Omdat de user waar ik op reageerde iets stelde wat niet het geval was.
Klinkt niet alsof je er praktisch last van hebt, dus. Alleen financieel, dubbele lasten (in elk geval verzekering, vastrecht, hypotheek). Als zij de notaris en dergelijke verplaatsen (naar een moment waarop jij zonder moeite kan), zou ik instemmen, op voorwaarde:quote:Op woensdag 30 september 2020 10:13 schreef Aventura het volgende:
Nou ja, wij gaan wel al voor de datum van de oorspronkelijke overdracht, geheel volgens planning, verhuizen. Gaan we niet van afwijken verder. Het huis dat wij achterlaten staat dan nog leeg. Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
Dat dekt doorgaans die dubbele lasten van zo'n korte periode - ruimschoots Zij een mazzeltje, jij ook, want dit klopt als een bus:quote:Op woensdag 30 september 2020 09:01 schreef halfway het volgende:
De helft van de overdrachtsbelasting in contanten en anders zoeken ze het maar uit.
quote:
Back to the futurequote:Op woensdag 30 september 2020 10:13 schreef Aventura het volgende:
Uiteraard nemen wij onze sleutels mee, die krijgen ze dan echt pas in 2012.
De Wet differentiatie overdrachtsbelasting is op dit moment nog een wetsvoorstel. Het voorstel wordt binnenkort in de Tweede Kamer behandeld. Hoewel de verwachting is dat het voorstel zal worden aangenomen is er geen garantie dat het niet op bepaalde punten wordt aangepast.quote:Op woensdag 30 september 2020 10:39 schreef Nieuwsnieuws het volgende:
[..]
Jawel. Vanaf 1 januari is het een feit.
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.quote:
Volg dit stappenschema en je weet hetquote:Op woensdag 30 september 2020 10:58 schreef RickoKun het volgende:
Vraagje:
Geldt dat van die overdrachtsbelasting alleen voor mensen die nog geen huis hebben?
Ik heb een huis gekocht en overdracht is in 2021. Heb alleen wel een huis momenteel (die verkocht is in 2021), ben onder de 35 en heb nog niet eerder van zo'n regeling gebruik kunnen maken..
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfasequote:Op woensdag 30 september 2020 11:00 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Is dat zo? Het laatste wat ik gehoord heb, is dat de Raad van State forse kritiek had. Op wetten.nl kom ik 'm ook nog niet tegen.
Inderdaad. Half december wordt er pas over gestemd in de eerste kamer.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:04 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Nee is nog niet zo. Wet zit nog in de voorbereidingsfase
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koperquote:Op woensdag 30 september 2020 10:44 schreef Rene het volgende:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:38 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........quote:Op woensdag 30 september 2020 11:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.quote:Op woensdag 30 september 2020 10:44 schreef Rene het volgende:
Euhhh nee. Gewoon niet doen. Laat ze met een voorstel komen hoe ze dit zien. Ik denk dat ze financieel gezien er niet veel beter van worden? Knal het huis maar weer op de markt en vraag er nog wet meer voor. Win-win
Het is een verkopers markt en geen kopersmarkt. Dat vergeten ze ff.
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:38 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat is wel héél voorbarig. De koopovereenkomst is niet ontbonden vanwege dit verzoek van de koper
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.quote:Op woensdag 30 september 2020 12:52 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:46 schreef Rene het volgende:
[..]
Ik ga mezelf geen duizenden euros in de vingers snijden voor het gewin van een ander.
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:23 schreef Aventura het volgende:
[..]
De overeenkomst kan niet ontbonden worden om deze reden (dat wij niet akkoord zouden gaan). Tja het kán wel maar niet boeteloos.
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.quote:Op woensdag 30 september 2020 11:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Nouja, ik bedoel meer, willen ze niet linksom dan maar ontbinden.
Het is overeengekomen, immers.
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Ja. Daar schieten ze dus bar weinig mee op als het doel was om de kosten te drukken In de huidige markt zou het voor TS wel prima zijn; en de boete incasseren en 10k meer van een volgende koperquote:Op woensdag 30 september 2020 14:00 schreef blomke het volgende:
[..]
Alleen als de overdracht helemaal niet doorgaat en kan koper een boete ophoesten.
U Jelly bro? Natuurlijk kan dit niet althans niet gratis, maar dat gaat hem meer kosten dan de 2% overdrachtsbelasting dus zal niet gebeurenquote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
[..]
Uiteraard niet. Van twee kanten niet.
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Dit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Je moet risico's ook prijzen, en bij voorkeur verzekeren en de kosten doorbelasten.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalen !quote:Op woensdag 30 september 2020 13:51 schreef baskick het volgende:
[..]
De verkoper kán helemaal niet ontbinden omdat de koper gevraagd heeft of de levering later plaats kan vinden. En het is maar zéér de vraag of de koper kan ontbinden, als de verkoper weigert de overdracht uit te stellen.
Ik doe geen zaken met mijn vrienden.quote:Op woensdag 30 september 2020 12:52 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Jij hebt vast een hoop vrienden ...........
Je zou dan de koper vooraf alle risico's moeten laten accepteren,quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dit idd. Het is de vraag of het voor koper wel voordeliger is.
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
Risico op kraken etc moet ook afgekocht worden.
Nou, heb het eens meegemaakt. Huis was een teringzooi. Heeft veel meer dan wen duizendje gekostquote:Op woensdag 30 september 2020 15:41 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:
- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.
Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.
En dan heeft verkoper nog niks extras.
Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.
Dan gaat het stiekem toch hard.
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegenquote:Op woensdag 30 september 2020 13:22 schreef Aventura het volgende:
[..]
Ja dat is ook zo. We hebben de makelaar even gebeld en die zei ook nog dat deze mensen een goede prijs - de midcrisisprijs van mei 2020 -voor de woning hebben betaald en dat als we de woning nu zouden verkopen, we nog wel 10k meer zouden kunnen krijgen. Dus in feite is dat al hun winst.
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te wetenquote:Op woensdag 30 september 2020 16:14 schreef bami_haar het volgende:
[..]
Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.quote:Op woensdag 30 september 2020 14:21 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
U Jelly bro? Natuurlijk kan dit niet althans niet gratis, maar dat gaat hem meer kosten dan de 2% overdrachtsbelasting dus zal niet gebeuren
750 euro aan rente?quote:Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
[..]
Dit zijn eigenlijk vrij accuraat onze kosten ja. Plus nog ¤200 overbrugginskrediet. Koper bespaart ongeveer ¤7500 en daar gaat bovengenoemd bedrag dan al af. En stel (maar ik weet dat niet) dat zij huren, dan moeten zij minimaal 2 maanden extra huur betalen die ongetwijfeld hoger is dan de hypotheekrente. En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas). Ik hoor nu ook al van vrienden dat zij zelfs met een vaste aanstelling toch een inkomensprognose mbt Corona moeten geven. Dat was in april (toen zij hun offerte kregen) echt nog niet zo.
Ja, natuurlijk kán het. Tegen een boete die zeer waarschijnlijk véél hoger is dan de besparing. Niet reëel dus.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:04 schreef Rene het volgende:
[..]
Het is gedoe. Het is onnodig. Het is vervelend. Het is een onhandige constructie. Het is niet aan te raden. Want stél nou dat er iets met het huis gebeurt in die 2 maanden die voor het gewin van de koper het verhuizen langer duurt, ben je alsnog de sjaak...
[..]
He Bas! Ik heb reeds twee huizen verkocht en ik weet hoe het werkt. Natuurlijk gebeurt dat niet. Maar als ze het zonodig willen dan kan het altijd. Kost wat centjes maar dan hoeven ze dit jaar geen overdrachtsbelasting te betalen !
Het kost ze sowieso in die zin dat het geld pas weken later vrij komt. Zou voor mij genoeg reden zijn het niet te doen. Het zijn je vrienden niet, en dat hoeven ze ook niet te worden.quote:Op woensdag 30 september 2020 13:47 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Het kóst TS geen geld dit te doen, als hij de genoemde zaken door de koper laat betalen.
Die kun je afleiden uit de bespaarde overdrachtskosten :-)quote:Op woensdag 30 september 2020 16:18 schreef Lariekoek het volgende:
[..]
Knap dat je dat weet zonder de verkoopprijs te weten
Meer dan je denkt. Heb er al meerdere malen mee te maken gehad.quote:Op woensdag 30 september 2020 15:41 schreef blomke het volgende:
[..]
Ja hoor, hoeveel panden in de verkoop, worden er heden ten dage gekraakt? Aan welk bedrag dacht je? ¤1000,- voor elke koevoet??
Tuurlijk kerelquote:Op woensdag 30 september 2020 16:48 schreef baskick het volgende:
[..]
Het sarcasme ontging je. Jammer. Kan gebeuren.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |