Koper wil overdracht verzetten naar 2021

quote:

Op woensdag 30 september 2020 16:14 schreef bami_haar het volgende:

[..]

Fijne makelaar dan, die heeftbje huis lekker scherp verkocht. Zoveel is de huizenprijs sinds mei niet gestegen

On topic: winst ga je niet maken op een overdracht na 1 januari (of heel minimaal). Dat met het risico dat de wet wordt weggestemd zou ik geen gedoe willen hebben en lekker leveren in november.

Precies, als de wet wordt weggestemd, wil koper opeens niet meer die extra kosten betalen, dat zul je al snel zien.

quote:

Op woensdag 30 september 2020 17:39 schreef RedFever007 het volgende:

[..]

Tuurlijk kerel

quote:

Op woensdag 30 september 2020 14:19 schreef skrn het volgende:
Twee maanden verzetten is toch best een hoop? Als je echt eerlijk naar kosten kijkt:

- Eigen hypotheeklasten : 750 euro per maand?
- Vastrecht energie : 50 euro per maand? Zonder iets te hebben gebruikt.
- Inboedel- en opstalverzekering: 50 euro per maand?
- Misschien overwaarde, overbruggingskrediet, ook zomaar vaak 200 euro per maand?
- Gemeentelijke lasten, ook 100 euro per maand.
- Laten we dan ook 100 euro per maand aan overig, misschien onderhoud, weet ik veel wat.

Dan kom ik al met 2 maanden opschuiven toch al aan 2.5k aan kosten.
Minimaal eigenlijk.

En dan heeft verkoper nog niks extras.

Dus al je 1 k aan wil verdienen, moet je 3.5k rekenen.

Dan gaat het stiekem toch hard.

Toch al gauw 1%

quote:

Op woensdag 30 september 2020 15:56 schreef Aventura het volgende:
En misschien is de rente wel gestegen, of de acceptatiecriteria van hun geldverstrekker zijn gewijzigd waardoor ze zelfs met hogere maandlasten eindigen of zelfs helemaal geen financiering meer kunnen krijgen (dit laatste bedenk ik me nu pas).

De kapitaalmarktrente en dus de hypotheekrente is dalende. Ik weet niet wat ze in hun offerte hebben staan qua voorwaarden, maar de mogelijkheid bestaat dat zij profiteren van een extra hypotheekrentedaling.

Dus nogmaals: reken uit wat het jullie kost, gooi er ¤500,- bovenop, jullie blij, zij blij en de fiscus heeft het nakijken. Ik blij.

quote:

Op woensdag 30 september 2020 14:17 schreef hydrah het volgende:
Wij zitten in dezelfde positie. De overdracht van ons huis zou plaatsvinden midden november maar is verplaatst naar begin januari.

Wij hebben de volgende kosten doorberekend:

hypotheek
OZB
energie
gas
verzekeringen
overbruggingshypotheek
risico

wij kwamen uit op ongeveer 1800 euro per maand waarvan het hypotheekgedeelte ook nog eens afgelost wordt.

Ons voordeel was extra geld + rustiger verhuizen gezien er nog verbouwd moet worden in het nieuwe huis. De koper had gratis geld door alleen maar twee maanden te wachten en niks doen. win-win

Dit dus.
Ik zou het ook doen....

@TS: Je hypotheek wordt ook 2 maanden 'gratis' afgelost.

Als je onderling afspreekt het voordeel te delen, is er feitelijk sprake van een andere koopprijs dan er in de koopakte staat. Een deel van de koopsom is dus zwart. Zo'n onderlinge afspraak is nietig wegens strijd met de wet en kun je juridisch niet afdwingen. Ook is het valsheid in geschrifte strafrechtelijk gezien.
Je kunt natuurlijk wel een nieuwe koopovereenkomst opstellen en weer naar de notaris om alles vast te leggen.
Maar echt, waarom zou je voor hooguit een paar duizend euro al die rompslomp willen?

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 05:35 schreef Jemoederniet het volgende:
Als je onderling afspreekt het voordeel te delen, is er feitelijk sprake van een andere koopprijs dan er in de koopakte staat. Een deel van de koopsom is dus zwart. Zo'n onderlinge afspraak is nietig wegens strijd met de wet en kun je juridisch niet afdwingen. Ook is het valsheid in geschrifte strafrechtelijk gezien.
Je kunt natuurlijk wel een nieuwe koopovereenkomst opstellen en weer naar de notaris om alles vast te leggen.
Maar echt, waarom zou je voor hooguit een paar duizend euro al die rompslomp willen?

Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;

1. Je stelt de passeerdatum samen 2 maanden uit. Kwestie van de datum verplaatsen;
2. Je maakt het geld (zeg: 3000 - 4000) over van de kopers-rekening, naar de verkoper nadat de hypotheek is gepasseerd (of daarvoor). Of doet dit contant;

Win - win. En zo gaat het in de praktijk nu in honderden gevallen verwacht ik.

https://www.ad.nl/wonen/h(...)ris-zitten~a2ff68cb/

Er zullen veel mensen op 2 januari bij de notaris zitten

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 09:57 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Nu maak je het wel heel juridisch complex. Wat volgens regelgeving wellicht juist is, maar volgens mij is het heel simpel - en kan je het pragmatisch aanvliegen, zodat er een win-win ontstaat;

1. Je stelt de passeerdatum samen 2 maanden uit. Kwestie van de datum verplaatsen;
2. Je maakt het geld (zeg: 3000 - 4000) over van de kopers-rekening, naar de verkoper nadat de hypotheek is gepasseerd (of daarvoor). Of doet dit contant;

Win - win. En zo gaat het in de praktijk nu in honderden gevallen verwacht ik.

https://www.ad.nl/wonen/h(...)ris-zitten~a2ff68cb/

Er zullen veel mensen op 2 januari bij de notaris zitten

Moet nog door beide Kamers heen.

En straks bedenkt men dat 1 maart een betere invoerdatum is, en dan is al het werk voor Piet Snot geweest.

Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.

En als je geen fysieke baan hebt, is arbeidsongeschiktheid vaak van het gevolg van stress op het werk.

Mijn motto is: zorg dat je altijd een baan hebt die bij je pas en leuk is, en doe geen rare domme dingen met je huis. Mijn huis herbergt een groot deel van mijn eigen vermogen, en sorry hoor, en er is geen haar op mijn hoofd die denkt dat dit soort gedoe om potentieel duizend of tweeduizend euro te winnen een goed idee is.

Ik behoed mezelf voor dit soort handje-klap. Waarbij, als het mis gaat, jezelf voor de kosten mag opdraaien.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 10:31 schreef skrn het volgende:
Moet nog door beide Kamers heen.

7 okt. in de Tweede Kamer stemming:
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.

Wat dat laatste punt betreft: financieren met een achterlijke hypotheekvorm bijv.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 01-10-2020 14:12:32 ]

Daarnaast vind ik het ook een bizarre regel, kan alleen maar uit de koker van de ChristenUnie komen, dit soort onnavolgbare stukje wetgeving die in de uitvoering bijzonder ingewikkeld is.

Beleggers meer laten betalen, is een goed plan. Als het praktisch uitvoerbaar is.

Maar waarom starters die korting geven? Die differentiatie tussen beleggers en mesen die hun huis willen kopen voor eigen gebruik is dan al geslaagd, of niet dan?

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 10:43 schreef blomke het volgende:

[..]


Wat dat laatste punt betreft: financieren met ee achterlijke hypotheekvorm bijv.

Hypotheekvormen, woekerpolissen, hypotheekvormen met beleggingsproducten, aannemers die failliet kunnen gaan, behoorlijke gebreken aan woningen, er is genoeg ellende te bedenken. En ik heb het allemaal zien langskomen.

Ik zou willen dat consumenten beter zicht hebben op dit soort risico's. Bedrijven hebben vaak hier potjes voor, of zelfs verzekeringen. Zorg dat je niet teveel vooruit betaald, bijvoorbeeld. En niet te veel van te voren, ook. Zorg dat je echt weet wat voor woning te koop, ook in deze markt.

Het is raar dat mensen lopen te klagen als een reis naar Griekenland misloopt vanwege corona, maar als je 15k vooruit betaald voor een aannemer, en die gaat failliet, heb je geen poot om op te staan. Als je gelukt hebt, is die nog ergens lid van een branche-organisatie, maar over het algemeen is het ruk geregeld.

Goh, ik klink heel belerend, en ja, ik ben redelijk risico-mijdend. Maar goed, ik ben als het gaat om eigen huis heel voorzichting. Het kan zo vreselijk fout gaan.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 10:38 schreef skrn het volgende:
Maar goed, zo sta ik er in. Weet je, als je gewoon een normale (kantoor)baan hebt, en een normale levenstijl hebt, zijn er grofweg 3 manieren om jezelf in een financiele ramp te storten: op verkeerde manier scheiden, arbeidsongeschikt worden, en iets vreselijk doms met je huis doen.

En als je geen fysieke baan hebt, is arbeidsongeschiktheid vaak van het gevolg van stress op het werk.

Mijn motto is: zorg dat je altijd een baan hebt die bij je pas en leuk is, en doe geen rare domme dingen met je huis. Mijn huis herbergt een groot deel van mijn eigen vermogen, en sorry hoor, en er is geen haar op mijn hoofd die denkt dat dit soort gedoe om potentieel duizend of tweeduizend euro te winnen een goed idee is.

Ik behoed mezelf voor dit soort handje-klap. Waarbij, als het mis gaat, jezelf voor de kosten mag opdraaien.

Eens, en al helemaal als het in het voordeel is van de koper, en niet van jezelf.

Daarnaast loop je natuurlijk nog risico dat het huis affikt of dat er andere dingen gebeuren zoals lekkages. Dat risico is dan helemaal voor jou. nEn als kopers tot dit soort gekke constructies in staat zijn voor een luttelle 2000 euro lijken ze me ook in staat dan in Januari te gaan klagen over eventuele gebreken die er dan weer zijn.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 10:40 schreef blomke het volgende:

[..]



7 okt. in de Tweede Kamer stemming:
https://www.tweedekamer.n(...)wetsvoorstel%3A35576

Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 13:24 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.

Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.

Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?

Het gaat van de Tweede Kamer naar de Eerste Kamer, Landgeld, niet andersom.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 13:32 schreef JeMoeder het volgende:

[..]

Dan is er niet heel veel duidelijk, alleen dat het óf afgeblazen wordt, óf nog niet afgeblazen is. Je hebt dus zekerheid (negatieve stemming), of nog geen duidelijkheid (na positieve stemming). De eerste kamer kan na het negatieve advies van de RvS hier nog van alles over vinden waardoor het a) niet door gaat of b) uitgesteld wordt.

Persoonlijk zou ik als koper het risico niet nemen, stel je voor je betaalt duizenden euro's aan de verkoper en dan blijkt dat er medio januari nog gewoon overdrachtsbelasting afgedragen moet worden. Wat doe je dan?

Ben het helemaal eens met mijn dochter...

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 13:24 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Kijk - dat is snel duidelijkheid. Top. Volgende week meer bekend.

Half december pas in Eerste Kamer naar verwachting.

Ik weet niet of het al is genoemd,

maar voor o.a. de belastingdienst (irt inkomstenbelasting ook) is 1 januari de peildatum of je vastgoed bezit of niet. probeer inzichtelijk te krijgen of dat voor jou relevant is. (wat gebeurt er als je 1 januari 2 huizen op naam hebt staan ipv 1)

Ik denk dat het voor de kopers niet veel voordeliger is.
En heb je ver boven de verwachte verkoopprijs verkocht en ga je dat inbrengen op de nieuwe hypotheek? Vaak mag je maar 10% per kalenderjaar aflossen. Door voor januari de overdracht te doen kun je 2x 10% aflossen bij overwaarde, 1 keer in 2020 en dan de rest in 2021. Doe je alles in één keer dan kun je krijg een aflosboete krijgen.

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 15:21 schreef MisChrartin het volgende:
Vaak mag je maar 10% per kalenderjaar aflossen. Door voor januari de overdracht te doen kun je 2x 10% aflossen bij overwaarde, 1 keer in 2020 en dan de rest in 2021.

Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).

quote:

Op donderdag 1 oktober 2020 15:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ten eerste is het niet logisch om 10% af te lossen binnen een maand na woningaankoop (het kan wel), daarnaast is de 10% aflossing meestal niet per kalenderjaar, maar per hypotheek jaar (de 12 maanden starten per datum overdracht en niet per 1-1).

Ik had dat zelf wel. Woning was getaxeerd op 250 en die waarde is meegenomen in de nieuwe hypotheek. Voor de overwaarde sluit je een tijdelijke hypotheek af die je afbetaald op moment van verkoop van je oude woning. Alles wat je meer hebt door onverwacht hogere verkoop kun je direct gebruiken om af te lossen. Doe je dat niet, dan krijg je over dat deel geen hypotheekrenteaftrek. Mijn woning is verkocht voor 300.000 en ik wilde 50.000 aflossen en dat kon ik doen door deels in december af te lossen en deels in januari. (Ik zit nu bij ING)