Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Toelichting bij de scoringsmatrix exit/continuïteitsstrategie:
In overleg met een aantal investeerders zijn er 10 items geformuleerd die in onze ogen nodig zijn in een goede exit /continuïteitsstrategie.
Voor de eenvoud hebben we ieder item een max score van 10 punten gegeven.
Die items die voor een platform niet aan de orde zijn worden buiten beschouwing gelaten.
Als einduitslag resulteert er een cijfer tussen 0 en 10 welke een indicatie geeft hoe goed de exit geregeld is. Eindcijfer 0 niets geregeld. Eindcijfer 10 goed geregeld, je hebt een goede kans dat als het platform in moeilijkheden raakt de betalingen, uitwinning van zekerheden, en het inzien van admin. via dashboard etc op internet gewoon blijft functioneren zonder bijkomende kosten.
Is een score matrix zaligmakend? Nee maar het geeft je in een oogopslag inzicht in de situatie. Bovendien kan je zien hoe het platform scoort op items die jij belangrijk vind in de exit strategie.
Ad1. Met een verdienmodel voor het platform met inkomsten gedurende de looptijd scoor je hoog max 10. Met een ander verdien model zal het platform aan moeten tonen dat er maatregelen genomen zijn om dit nadeel weg te nemen.
Ad 2. Scheiding van Geldstromen. Spreekt voor zich.
Ad3 Onderbrenging van zekerheden als Hypotheken, Pandrecht etc. Sommige platformen doen hier niet aan dan NVT
Ad4, Ad5. Stichtingen Zekerheden en Derden gelden dienen controleerbaar gekwalificeerde bestuurders te hebben. Met name in tijden wanneer het minder gaat met het CF bedrijf kunnen de belangen van CF platform en Stichtingen uit elkaar lopen. Dus bestuur idealiter >50% geen platform medewerker met tenminste een bestuurslid aantoonbaar belangenbehartiger van investeerders.
Ad 6 Zekerheden dienen goed vastgelegd te zijn, zeker als het cf bedrijf niet meer bestaat. Hier wordt een score gegeven waarin ervaringen uit het verleden meetellen.
Ad 7 Software en data moeten beschikbaar/te gebruiken zijn voor stichtingen/back-up provider. Hier dient een duidelijke overeenkomst over te zijn. Het kan niet zo zijn dat bij wegvallen van het CF bedrijf er gesteggeld moet worden over deze zaken met curator of toeleverend software bedrijf. De investeerder dient op normale wijze bij zijn data(contracten, betalingsdata etc) te kunnen en betalingen moeten gewoon doorgang kunnen vinden en niet gestoord worden door administratieve problemen.
Ad 8 De financiering van ad7 moet duidelijk geregeld zijn. Ad 1 kan helpen , maar ook moet duidelijk worden dat dit voldoende is. Is er geen goede continue inkomensstroom dan moet duidelijk zijn dat er een andere bron is waaruit het door functioneren betaald kan worden. Investeerders moeten niet verast worden door extra kosten.
Ad9 Er moet een toetsing zijn van het exit stappen plan door een externe deskundige bijvoorbeeld een gespecialiseerde externe register accountant. Alleen de mededeling dat er een stappenplan is door een CF directie met blauwe ogen geeft geen zekerheid
Ad 10 Er dient duidelijk op de website op een separate pagina/item gecommuniceerd te worden hoe de exit/continuïteitsstrategie in elkaar zit. Alle onderdelen dienen benoemd te worden zodat de investeerder weet hoe het in elkaar steekt en waar hij aan toe is.
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Effectieve renteSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale (GvE) en andere het effectieve rente percentage (KOM, AGD, FNC, ...) op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Cijfers en statistiekenSPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds 2.25% meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar die op dit moment ongeveer 1.5% doen.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:SPOILER
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Er staat zelfs nog 230k (+eventuele rente en kosten) van de SiG lening open zie ik nu.quote:Op maandag 22 juni 2020 12:58 schreef Horsemen het volgende:
Nog een nieuw Collin: Dam Staete BOUWT
Een project met een 1e hypotheek alsmede een 4e hypotheek (de eerste t/m de 3e hypotheek zit bij SiG)
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt/
https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam
Ik ben niet gelijk enthousiast over dit project met een gevraagd bedrag van 350k t.o.v. de geboden rente/zekerheden.
De gezamenlijke woz waarde van de 2 panden is 369k echter er is dus al een voorbelasting van SiG van 195k (+ eventuele rente en kosten) waarop nog nauwelijks is afgelost.
Wat ik me afvraag is welke truc er is toegepast om de marktwaarde in verhuurde staat in Mathenesserweg 7A te doen stijgen van 257K op 28-01-2019 naar 450K in mei 2019? Alleen een paar gips wanden en wat ikea keuken blokjes van 500 euro toegevoegd zodat er 6 hokken van ongeveer 30 m2 zijn ontstaan?quote:
[..]
Er staat zelfs nog 230k (+eventuele rente en kosten) van de SiG lening open zie ik nu.
Ik pas!
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-06-2020 13:38:06 ]
Ik pas ook.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:32 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat ik me afvraag is welke truc er is toegepast om de marktwaarde in verhuurde staat in Mathenesseweg 7A te doen stijgen van 257K op 28-01-2019 naar 450K in mei 2019? Alleen een paar gips wanden en wat ikea keuken blokjes van 500 euro toegevoegd zodat er 6 hokken van minder dan 30 m2 zijn ontstaan?
Ik pas!
Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien.
Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Zo kleine hokken/splitsing heb ik ook nooit in geloofd. Wanneer de markt tegen gaat zitten zijn die panden, zo de helft in waarde kwijt. Enige reden dat die zo hoog getaxeerd worden is gelegen dat er ook belachelijke huurprijzen voor worden gevraagd.quote:
[..]
Ik pas ook.
Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien.
Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Wat ik vervelend vind is dat de heren stucadoors alleen hun b.v. s laten tekenen en dat ze niet prive aansprakelijk zijn. Was het niet zo dat bij de direct leningen de eigenaren altijd HA hebben?quote:
[..]
Dat is waar maar er zal wel volledig worden afgelost in 5 jaar dus het risico loopt snel terug maar het is zeker geen risicoloos project.
https://www.stukadoorsbedrijfkoster.nl/
Op de site staat wel een ander adres maar ik vermoed dat dit zijn woonadres is.
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?quote:
[..]
Ik pas ook.
Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien.
Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Klopt:quote:
t.a.v.
[..]
Wat ik vervelend vind is dat de heren stucadoors alleen hun b.v. s laten tekenen en dat ze niet prive aansprakelijk zijn. Was het niet zo dat bij de direct leningen de eigenaren altijd HA hebben?
quote:Standaard wordt een garantiestelling voor het volledige bedrag gevraagd aan de ondernemer in het geval van een financiering aan een B.V.. Er wordt door Collin geen waardebepaling van de garantiestelling weergegeven in de pitch.
Ik weet niet of hij er al gestaan heeft maar ik denk dat er nog wat geschaafd gaat worden aan de pitch. Ook het linkje naar de eerdere Collin lening klopt namelijk niet.quote:
[..]
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?
Ok duidelijk dus ook al staat het er niet expliciet bij dat de heren garant staan in privé kan ik op grond van de voorwaarden van de direct leningen wel van uitgaan dat beide heren HA zijn.quote:
Standaard wordt een garantiestelling voor het volledige bedrag gevraagd aan de ondernemer in het geval van een financiering aan een B.V.. Er wordt door Collin geen waardebepaling van de garantiestelling weergegeven in de pitch.
Hierbij de vorige pitchquote:
[..]
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/
Er was toen ook sprake van een waarde van 450.000
En het staat in dit geval ook in de pitchquote:
[..]
Ok duidelijk dus ook al staat het er niet expliciet bij dat de heren garant staan in privé kan ik op grond van de voorwaarden van de direct leningen wel van uitgaan dat beide heren HA zijn.
quote:Door de heer R.J. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
Door de heer M.R. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
Ik trok een vergelijk met de aangehaalde pitch van SIG https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam voor dit pand. Het was me ontgaan dat hij bij Collin https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/ ook al eerder geld heeft opgehaald met dit pand en daar ook al deze waarde sprong in stond. Blijft natuurlijk een idiote taxatiesprong in 4 maanden en vermoedelijk een minimale verbouwingen naar 6 hokken van ongeveer 30m2 !!quote:
[..]
Hierbij de vorige pitch
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/
Er was toen ook sprake van een waarde van 450.000
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-06-2020 14:38:52 ]
Dan is dat er net bijgezet want het stond er zeker weten niet. Afijn beter erbij geschreven dan niet.quote:
[..]
En het staat in dit geval ook in de pitch
[..]
Door de heer R.J. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
Door de heer M.R. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
https://www.crowdrealesta(...)terdam-osdorp-midden
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 22-06-2020 14:49:04 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)=22204&code=we22204i
Ik kreeg hem ook omdat ik in een vorige zit. Weet nog niet zo goed of ik hem meeneem.quote:
Spareribs Zwijndrecht geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)=22204&code=we22204i
275000 voor de overname van het klantenbestand... ben ik nou gek?quote:
Spareribs Zwijndrecht geldvoorelkaar
https://www.geldvoorelkaa(...)=22204&code=we22204i
Wat mij bij de vijf projecten Spare Rib bij GvE opvalt;quote:
[..]
275000 voor de overname van het klantenbestand... ben ik nou gek?
SPOILERBedragen van de eerste 4 fors lager
- Assen 1; 100k goodwill nihil
- Veghel ; 110k goodwill nihil
- Leiden ; 174k goodwill 125 = 72% tov de lening
- Assen 2 : 140k goodwill 103 = 74% tov de lening
- Zwijndrecht: 240k goodwill 275 = 115% tov de lening
De omzet in Zwijndrecht is hoger dan de andere, maar mi rechtvaardigt dat niet de hoge goodwill.
Assen neem ik nog in overweging, Zwijndrecht laat ik aan mij voorbij gaan.
Helemaal mee eens. Ik ben er niet gelukkig mee dat mijn investering bij SiG nu met een 4e hypotheek bij CCF wordt bezwaard. Dat geeft alleen maar belangenverstrengeling bij een eventuele afwikkeling.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:07 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Dit isop SIG. leent ontzettend veel laatste tijd. Ivm al enkele projecten van hem in mn portefeuille sla ik over.SPOILERIlyas
Trouwens, hier ben ik dan wel weer gelukkig mee:
quote:Visie/doelstellingen
De heer Sari heeft nog één pand dat in augustus zal passeren, maar verder zijn er op korte termijn geen intenties om meer vastgoed aan te kopen. De markt in Rotterdam is volgens de heer Sari momenteel minder interessant om aankopen te doen gezien de gestegen prjjzen.
Ik ben er juist niet gelukkig mee.quote:
Trouwens, hier ben ik dan wel weer gelukkig mee:
[..]
Zijn constatering impliceert dat de prijzen niet meer zullen stijgen dus de ltv van de reeds lopende leningen niet beter wordt. Bij een daling van de prijzen van de huizen gaat de ltv zelfs nog achteruit.
Geeft ccf wel eens inzage in taxatierapporten? Lijkt me wel wenselijk, maar ik meen dat me eerder eens te kennen is gegeven dat investeerders geen inzag kregen en dat we moesten vertrouwen op de conclusie van ccf? Wat dat betreft is sig wel transparant met het verlenen van inzage, iets wat denk ik bij onroerend goed ook erg belangrijk is om voldoende vertrouwen te kunnen wekken.quote:
Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien.
Met een prognose van 71k bedrijfsresultaat... Waar vind ik dit soort kopers voor mijn bedrijf?quote:
[..]
275000 voor de overname van het klantenbestand... ben ik nou gek?
Ik sla over. Weer geen huidige cijfers...
In principe niet.quote:
[..]
Geeft ccf wel eens inzage in taxatierapporten?
Boot 13 B.V.
¤ 100.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/boot-13-b-v/
Voor mij persoonlijk is de rente/risico verhouding niet in evenwicht en ik neem deze niet mee.
Kadri Holding B.V.
¤ 90.000 | 4,9% rente | 59 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v/
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Toch denk ik er wel over om deze mee te nemen.
https://www.collincrowdfund.nl/limabouw/
4.9% bruto is wel erg weinig!quote:
Nog een nieuwe CCF maar nu met een 1e hypotheek
Kadri Holding B.V.
¤ 90.000 | 4,9% rente | 59 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v/
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Toch denk ik er wel over om deze mee te nemen.
3,7% netto?..quote:
https://investeren.sameni(...)n-der-vlerkstraat-18
Kennen we deze leningnemer al?quote:
Een nieuw Rotterdams SiG project: Dries van der Vlerkstraat 18 LIVE 25 JUNI om 12.30 uur
https://investeren.sameni(...)n-der-vlerkstraat-18
Of is dit zijn eerste project bij SiG?
Is volgens mij het 2e project bij SIG:quote:
[..]
Kennen we deze leningnemer al?
Of is dit zijn eerste project bij SiG?
https://investeren.sameni(...)man-bavinckstraat-77
https://www.collincrowdfund.nl/niki-de-wolff/
3e hypotheek met beperkte waarde
Gebr. Koster: nee
Boot 13: dikke vette nee
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i.
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Niki: dikke vette nee
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 23-06-2020 15:26:17 ]
Goed werk, Obli.quote:
Dam-Staete: dikke vette nee
Gebr. Koster: nee
Boot 13: dikke vette nee
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i.
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Niki: dikke vette nee
Dank.
Inderdaad een heel goede ltv (38%), maar op een bedrijfspand en met een nettorente van minder 3,9%.quote:
Nog een nieuwe CCF maar nu met een 1e hypotheek
Kadri Holding B.V.
¤ 90.000 | 4,9% rente | 59 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v/
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Toch denk ik er wel over om deze mee te nemen.
Daar doe ik niet aan mee.
Dan kies ik voor schijf 1A van SiG: iets hogere ltv (50%), wel op een woning en ook nog een hogere nettorente (~ 4,4%).
Handig, zo'n managementsamenvatting. Scheelt mij een hoop slechte projecten lezen.quote:
Dam-Staete: dikke vette nee
Gebr. Koster: nee
Boot 13: dikke vette nee
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i.
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Niki: dikke vette nee
https://www.collincrowdfu(...)lp-van-crowdfunding/
https://www.telegraaf.nl/(...)l&utm_source=twitter
Collin en Knabquote:Op woensdag 24 juni 2020 08:31 schreef peterc het volgende:
Toch Collin project
https://www.collincrowdfu(...)lp-van-crowdfunding/
https://www.telegraaf.nl/(...)l&utm_source=twitter
https://www.collincrowdfund.nl/hotel-chateau-marquette/
Dam-Staete: dikke vette neequote:
Dam-Staete: dikke vette nee
Gebr. Koster: nee
Boot 13: dikke vette nee
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i.
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Niki: dikke vette nee
Eens
Gebr. Koster: nee
Eens
Boot 13: dikke vette nee
Een normale nee;)
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i. - te lage rente
Te lage rente
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Pak ik ook niet mee, te lage rente
Niki: dikke vette nee
Twijfel, dat huis is (zeer) courant en taxatie klopt mi.
Vermoedelijk annuitaire hypotheek + liniaire ccflening waardoor risico snel daalt.
8% rente doet mij twijfelen om wel mee te doen
Ik vraag me alleen of video een bestendig middel is voor hypotheekadvies.
Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Dat zou wel fijn zijn inderdaad.quote:
Valt wel op dat CCF bijna alles onder CCF Direct schaart tegenwoordig.
Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Mijn ervaring met hypotheekadviseurs is dat hun rekencapaciteit in het algemeen niet veel verder reikt dan het invullen van een kant-en-klare excel template. Als je ze vragen stelt over het effect van factoren die daarin niet meegenomen zijn zitten ze al snel met hun mond vol tanden.quote:
Plus dat Niki zelf hypotheekadviseur is, dus hij kan vast rekenen.
Als Nikki zelf hypotheek adviseur is pleit het niet voor hem dat hij een lening met derde hypotheek moet ophalen bij Collin tegen 8%. Zou je dan geen betere kanalen hebben?quote:
Plus dat Niki zelf hypotheekadviseur is, dus hij kan vast rekenen.
Ik vraag me alleen of video een bestendig middel is voor hypotheekadvies.
Daarnaast denk ik dat bijna iedereen met een "oude" hypotheek nu wel zo'n beetje zijn hypotheek tegen een lagere rente heeft overgesloten dus die markt voor de hypotheekadviseur droogt wat oversluiters betreft behoorlijk op. Van mensen die een nieuwe aankoop doen kiest maar een klein deel van de de markt voor de onafhankelijke hypotheek adviseur daar die mensen zich vaak laten adviseren door de aankoopmakelaar t.a.v. hun hypotheek op het aan te kopen object.
Dus naar mijn idee juist ook een zeer vette Nee
Afijn ieder zijn gedachten natuurlijk.
Na de reacties hier gepeild te hebben laat ik hem toch ook maar lopen.
Ik ben wel voornemens om Kadri en de versmarkt (als hij tenminste live gaat) mee te nemen.
zat toch weer vlot volquote:
Stukadoorsbedrijf Koster staat nu open bij Collin.
Na de reacties hier gepeild te hebben laat ik hem toch ook maar lopen.
Ik ben wel voornemens om Kadri en de versmarkt (als hij tenminste live gaat) mee te nemen.
Hier de link van K*dri H*lding.quote:
[..]
Dam-Staete: dikke vette nee
Eens
Gebr. Koster: nee
Eens
Boot 13: dikke vette nee
Een normale nee;)
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i. - te lage rente
Te lage rente
V.d.Vlerkstraat ja (1a)
Pak ik ook niet mee, te lage rente
Niki: dikke vette nee
Twijfel, dat huis is (zeer) courant en taxatie klopt mi.
Vermoedelijk annuitaire hypotheek + liniaire ccflening waardoor risico snel daalt.
8% rente doet mij twijfelen om wel mee te doen
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% netto
SPOILER
Tnx Jacoquote:
[..]
Hier de link van K*dri H*lding.
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% nettoSPOILER
is wel factor 370 x het rendement op een Rabo spaarrekening
https://fd.nl/economie-po(...)aanpassing-spaartaks
Wil je in spoiler plaatsen? Loop tegen paywall aan.quote:
Lijkt gunstig nieuws voor crowdfunding investeerders:
https://fd.nl/economie-po(...)aanpassing-spaartaks
Staatssecretaris Hans Vijlbrief van Financiën schrapt definitief het plan van zijn voorganger Menno Snel om spaartegoeden vanaf 2022 goeddeels vrij te stellen van de vermogensrendementsheffing. Het plan stuit op grote bezwaren, omdat het spaartegoeden ontziet maar een hoog fictief rendement oplegt aan beleggen.quote:
[..]
Wil je in spoiler plaatsen? Loop tegen paywall aan.
'Dat wordt juridisch snel kapotgeschoten', zei de D66'er dinsdag in de Tweede Kamer. Het plan zou te grote verschillen opleveren tussen de ene en de andere vermogensvorm. Hij kondigt aan deze zomer een 'simpeler voorstel' te zullen doen. Hij wil daarbij de individuele heffingsvrije voet van nu nog ¤31.000 'aanzienlijk' verhogen. Een belasting van het reële rendement, zoals de Kamer wil, acht hij voor de fiscus onuitvoerbaar.
Snel stelde voor om particulieren met alleen spaargeld op de bank vanaf 2022 vrij te stellen van de spaartaks. Bij de huidige rente betekende zijn voorstel een belastingvrij spaarvermogen van ¤440.000. Daarvan zouden 1,4 miljoen spaarders profiteren.
Snel sprak bij de presentatie vorig jaar september van 'misschien wel de grootste wijziging in de inkomstenbelasting sinds 2001'. Maar de inkomstenderving voor de Staat zou moeten worden opgebracht met een hogere aanslag voor beleggers, aan wie een rendement zou worden toegerekend van 5,33%.
Vijlbrief wil tot ongenoegen van regeringspartijen VVD en CDA ook deze zomer pas reageren op het juridisch advies over de toepassing van de vermogensrendementsheffing. Een commissie van onafhankelijke deskundigen raadt hem aan om spaarders te compenseren, aan wie in de periode 2013-2014 een te hoog fictief rendement is toegerekend.
Hierbij Trouw: https://www.trouw.nl/poli(...)%2Fwww.google.com%2Fquote:
[..]
Wil je in spoiler plaatsen? Loop tegen paywall aan.
Valt mij ook op.quote:
Valt wel op dat CCF bijna alles onder CCF Direct schaart tegenwoordig.
Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Misschien wel met de belangrijkste reden dat ze dan geen loyaliteitskorting hoeven te geven.
Ik doe in ieder geval nooit mee met deze Direct projecten. Vnl. i.v.m. veel te hoge kosten.
https://waardevoorjegeld.nl/project/gewoongouds
De kringloop loopt daarentegen best wel lekker:
https://waardevoorjegeld.nl/project/Foenix
Inderdaad.quote:
Lijkt gunstig nieuws voor crowdfunding investeerders:
https://fd.nl/economie-po(...)aanpassing-spaartaks
Ook goed nieuws voor beleggers in aandelen, obligaties etc.
Nu nog algehele vrijstelling van rendement op Crowfunding invoeren.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Waarschijnlijk een vrijstelling van 50.000 per individu en 100.000 voor fiscale partnersquote:
Fijn dat die belasting wijziging niet door gaat. Zeker partijen als SiG zouden veel investeerders kwijt geraakt zijn, aangezien bij lage rentes de nieuwe belasting er extra hard inhakt.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Merci. Lage netto rente, toch meegenomen.quote:
Hier de link van K*dri H*lding.
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% netto
SPOILER1
https://www.collincrowdfu(...)9f7d18a8fc2d871867aa
Ja Horeca op dit moment is moeilijk.quote:
Restaurant waardevoorjegeld is offline:
https://waardevoorjegeld.nl/project/gewoongouds
De kringloop loopt daarentegen best wel lekker:
https://waardevoorjegeld.nl/project/Foenix
De Dordse wijn loopt ook redelijk met al 80%
https://waardevoorjegeld.nl/project/Dordtschewijn
evenals de GGZ
https://waardevoorjegeld.nl/project/Stichting_de_Hoop
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.quote:
Lijkt gunstig nieuws voor crowdfunding investeerders:
https://fd.nl/economie-po(...)aanpassing-spaartaks
Tja misschien dan toch maar in protest onder de paraplu van de bond van belastingbetalers.quote:
[..]
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.
Het was ook een vreselijk plan, waarbij vooral laag risicovolle beleggingen (zoals SIG crowd funding) flink benadeelt werden.quote:
Fijn dat die belasting wijziging niet door gaat. Zeker partijen als SiG zouden veel investeerders kwijt geraakt zijn, aangezien bij lage rentes de nieuwe belasting er extra hard inhakt.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Had SIG trouwens niet al deze belastingplannen als reden opgevoerd om de rente te verhogen?
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk.quote:
[..]
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.
In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Zelf hou ik het liever bij hetzelfde. Ik verwacht dat wat er voor terug komt alleen maar nadelig uitpakt. Misschien niet meteen, maar zeker als de rente weer wat gestegen is ga je al snel meer betalen dan in de huidige situatie.
Maar zo vooruit kijken, doen helaas maar weinig mensen. Liever kijkt men op de korte termijn.
Waarbij de vraag blijft wat er gebeurd als je ook maar 1 euro over zo'n bedrag heen gaat. Dat was mijn grootste bezwaar tegen het vorige voorstel. 1 euro meer=aftikken over alles.quote:
[..]
Waarschijnlijk een vrijstelling van 50.000 per individu en 100.000 voor fiscale partners
Hmmm, de link doet het inmiddels niet meer....... 11% vol inmiddels.quote:
[..]
Hier de link van K*dri H*lding.
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% nettoSPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 24-06-2020 15:44:52 ]
Inderdaad, dat heb ik ook lange tijd gezegd. Maar inmiddels is de rente al zo lang laag dat het gemauw van de spaarders oorverdovend wordtquote:
[..]
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk.
In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Dus ze moeten wat, in Den Haag.Een vrijstelling van 50K pp in plaats van 30K nu, schiet natuurlijk ook niet op voor de grotere spaarders.
https://horecacrowdfundin(...)ub-den-haag-569mr7pk
80.000, 4* tegen 7% rente. Zal ongetwijfeld snel vol zitten maar ik vind rente/risico-verhouding steeds minder worden.
Dankquote:
[..]
Hier de link van K*dri H*lding.
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% nettoSPOILER
Ondanks de lage rente toch meegenomen.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk.
In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Zelf hou ik het liever bij hetzelfde. Ik verwacht dat wat er voor terug komt alleen maar nadelig uitpakt. Misschien niet meteen, maar zeker als de rente weer wat gestegen is ga je al snel meer betalen dan in de huidige situatie.
Maar zo vooruit kijken, doen helaas maar weinig mensen. Liever kijkt men op de korte termijn.
Inderdaad.quote:
Aankondiging op HCN
https://horecacrowdfundin(...)ub-den-haag-569mr7pk
80.000, 4* tegen 7% rente. Zal ongetwijfeld snel vol zitten maar ik vind rente/risico-verhouding steeds minder worden.
En dat tijdens de Coronacrisis en met een enorme recessie in de komende tijd.
Ik zou juist verwachten dat de rente flink omhoog zou gaan.
Hoewel dit type horeca misschien wat minder gevoelig voor de Coronacrisis en een recessie, doe ik zeker niet mee.
Waar baseer je dit op?quote:
Waarschijnlijk een vrijstelling van 50.000 per individu en 100.000 voor fiscale partners
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.quote:
[..]
Dank
Ondanks de lage rente toch meegenomen.
Geluiden Vijlbriefquote:
quote:Vijlbrief laat nu weten dat hij de drempel van het belastingvrije vermogen wil verhogen van ¤31.000 naar ongeveer ¤50.000. Daarmee wil hij de kleine spaarders meer ontzien. Rond Prinsjesdag in september komt er waarschijnlijk meer duidelijkheid over de wijzigingen.
Ik post redelijk wat, maar soms komt het het overzicht in het forum niet ten goede als tien mensen een soortgelijke bedankpost plaatsen.quote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Desalniettemin worden de linkjes erg op prijs gesteld.
Idem... (al post ik niet zoveel)quote:
[..]
Ik post redelijk wat, maar soms komt het het overzicht in het forum niet ten goede als tien mensen een soortgelijke bedankpost plaatsen.
Desalniettemin worden de linkjes erg op prijs gesteld.
Ik ben ook meestal erg blij met de linkjes die jij steeds weet op te sporen. Zo hou ik me ook aanbevolen voor de groenteman bij Collin.quote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Namens deze 'lurker' ook super bedankt voor de linkjes. Dat helpt mij (en ons allen hier) heel erg bij het opbouwen van een mooie en stabiele Crowdfund portfolio. Ik probeer bij te dragen waar ik kan, maar dat is met de enorme hoeveelheid kennis en kunde in dit topic niet altijd even goed mogelijkquote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Zit waarschijnlijk niet veel anders op dan wachten totdat de woning verkocht is. Executie is te risicovolquote:
Nieuwezijds Voorburgwal 146 B nog niet verkocht, depot is volledig verbruikt, GVE nu in gesprek met leningnemer over oplossingen. Ben benieuwd hoe ze dit willen gaan oplossen.
Ha Jaco078, ik ben voornamelijk een meelezer hier, maar heb nog nooit gebruik gemaakt van jouw linkjes, omdat ik niet investeer bij betreffende platforms. Maar als ik dat zou doen, zou ik dat zeker laten weten.quote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Hoewel ik ze zelf dus niet gebruik, wil ik toch even mijn waardering voor jou werk uitspreken hier!
Edit: dat je ze zelf niet kan meepakken is dan wel zuur.
P.s. groentemannen staan nog niet zichtbaar, er is nog geen link.
Ik kom voor de leningnemende holding uit op dit adres op het zelfde adres zijn nog een stuk of 4 bvtje gevestigd van deze familie.quote:
[..]
Dank
Ondanks de lage rente toch meegenomen.
https://drimble.nl/bedrij(...)e-international.html
https://www.google.com/ma(...).1953846!4d6.0232676
Krijg niet zo veel vertrouwen of zou alles nog in opbouw zijn.....
Overigens op het adres waar de hypotheek van de lening op zit zat vroeger een Apotheek en nu deze shoarma zaak http://www.royaleethuis.nl/. Als ik op maps kijk, kan ik niet zo snel zien waar het woonappartement voor de verhuur zou moeten komen.
https://www.google.com/ma(...).1779157!4d6.0057374
Als hypotheek op dit voormalige apothekerspand goed gevestigd wordt zal het vermoedelijk toch allemaal wel goed komen. Ik sla echter over voor dit percentage.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-06-2020 17:20:59 ]
SPOILER
Pas geleden had ik voor het eerst gepost hier. Nog bedankt voor de antwoorden!quote:
Aankondiging op HCN
https://horecacrowdfundin(...)ub-den-haag-569mr7pk
80.000, 4* tegen 7% rente. Zal ongetwijfeld snel vol zitten maar ik vind rente/risico-verhouding steeds minder worden.
Nu ben ik eens rustig verder aan het kijken en kwam deze op HCN tegen. Er lijkt nu een ijssalon in te zitten nu, maar als ik verder Google dan kom ik dit tegen: https://degeushoreca.nl/o(...)rik-hendriklaan-172/
Op het plaatje zie je Studio Rehab, wat van degene die om geld vraagt is. Dit snap ik niet. Ze hebben het al gekocht en gaan het weer verkopen? Of wat betekent dit?
[ Bericht 1% gewijzigd door Dehelerambam op 24-06-2020 17:28:44 ]
Ik ben ook matig actief op het forum. Investeer niet zo veel bij deze platformen, maar lees wel graag mee. En een enkele keer is altijd leuk als er een linkje is, want ik zit ook wel in de groep dat ik meestal niet 'op tijd' kan zijn anders.quote:
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
't Is ook gewoon best gezellig hier
Wellicht probeert HcN de perceptie van de crowd te bespelen: "als we de rente verhogen denkt de hele crowd dat het een hoog risico project is"?quote:
[..]
Inderdaad.
En dat tijdens de Coronacrisis en met een enorme recessie in de komende tijd.
Ik zou juist verwachten dat de rente flink omhoog zou gaan.
Hoewel dit type horeca misschien wat minder gevoelig voor de Coronacrisis en een recessie, doe ik zeker niet mee.
Ben ook benieuwd hoeveel nog openstaat van de 1e hypotheek.quote:
Nieuwezijds Voorburgwal 146 B nog niet verkocht, depot is volledig verbruikt, GVE nu in gesprek met leningnemer over oplossingen. Ben benieuwd hoe ze dit willen gaan oplossen.
Er is aflossing geweest tov inschrijving dus zou waarschijnlijk geen aflossingsvrije lening zijn. Wat daar nog op afgelost is zal nog wat extra lucht geven.
Borrel is overigens gestart met een andere onderneming (waar ook alles van dna naarlinkt)
Nou ja, als deze binnen een paar minuten vol zit, dan zou ik als ondernemer bij een volgend project inzetten op 6%, denk dat ie dan vrijwel net zo snel volzit. Alleen voor mij wordt het dan een race to the bottom en ik haak af.quote:
[..]
Wellicht probeert HcN de perceptie van de crowd te bespelen: "als we de rente verhogen denkt de hele crowd dat het een hoog risico project is"?
Hier ook een keiharde lurker.. kijk sinds +- 1 jaar mee op dit forum, vind de ervaring en de expertise zeer interessant! Zit zelf sterk aan de idealistische kant, dus de harde cijfermatige analyses zijn daar een mooie aanvulling op. Ik pak zeker ook af en toe een linkje mee (vrijwel altijd voor de minimum bedragen, ben maar een kleine investeerder).quote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
(edit: spelfout)
Net eens kort naar de pitch gekeken.quote:
[..]
Pas geleden had ik voor het eerst gepost hier. Nog bedankt voor de antwoorden!
Nu ben ik eens rustig verder aan het kijken en kwam deze op HCN tegen. Er lijkt nu een ijssalon in te zitten nu, maar als ik verder Google dan kom ik dit tegen: https://degeushoreca.nl/o(...)rik-hendriklaan-172/
Op het plaatje zie je Studio Rehab, wat van degene die om geld vraagt is. Dit snap ik niet. Ze hebben het al gekocht en gaan het weer verkopen? Of wat betekent dit?
Ik pas.SPOILERNieuw Instagram wat een linkje heeft met Studio Rehab (John de Jong). Vrijwel zeker dat dit de vader is van Mickey en Yoeri de Jong, en ook wat linkjes naar andere HCN projecten (Oyster Club, Luster, In the City). Toen deze pitches hier besproken zijn, leverde Googlen op deze namen best wat interessante dingen op.
Ik heb ook meerdere links van jou meegepakt, bedankt voor het delen.quote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik post niet veel maar lees wel alles, als ik een pitch bekijk ga ik een beetje googelen als ik iets ontdek op internet wat ik denk dat van belang is dan post ik het natuurlijk wel, ben dan vaak net te laat omdat iemand anders het ook al heeft gevonden
Ik investeer momenteel alleen via Gve en Collin. Omdat ik eigenlijk alleen geïnteresseerd ben in crowdfunding-projecten met een eerste hypothecair recht, kwam ik SiG tegen op dit forum.
Zijn mensen tevreden op de manier waarop zij handelen? Daarmee bedoel ik: betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
Veel dank!
• betalen ze netjes uit: jaquote:
betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
• is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft (volgens sameningeld) ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken
• indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan; Nee geen te late betalingen van meer dan een paar dagen
• is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend? Vastlegging door notaris, dus daar zal het goed gaan. Projecten worden niet altijd goed gescreend of gepresenteerd (geldt ook voor geldvoorelkaar en collin).
edit: (volgens sameningeld) toegevoegd
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2020 12:46:23 ]
De eigenaar van de holding is van dezelfde lokale partij als Jos van Rey. Ze zitten samen in de gemeenteraad en de commissie Ruimte:quote:
Nog een nieuwe CCF maar nu met een 1e hypotheek
Kadri Holding B.V.
¤ 90.000 | 4,9% rente | 59 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/kadri-holding-b-v/
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Toch denk ik er wel over om deze mee te nemen.
https://liberalevolkspartijroermond.nl/raadsleden/
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2020 10:53:31 ]
Ik maak ook vrij frequent gebruik van de innercrowd links, waarvoor much thanks, vanwege busy werk heb ik niet altijd de mogelijkheid op tijd klaar te zitten / of updates direct te volgen. De innercrowd links dragen zonder meer bij aan de kwaliteit van mijn CF portefeuillequote:
[..]
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ook opm & aanv en meningen welke op dit forum gepost worden bewijzen hun nut. Zie onlangs bij oa Valentino / SIG.
Zelf tracht / doe ik ook regelmatig op dit forum bijdragen ( te) posten, zodat noodzaak & nut van forum stand blijft. En vlgs mij heeft het zijn nut en waarde meermalen bewezen, zowel voor de fokkers als ook voor menig platform. So let's go on with it.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 25-06-2020 22:10:12 ]
Mijn ervaringen met SIG zijn positief,quote:
Hi allen,
Ik investeer momenteel alleen via Gve en Collin. Omdat ik eigenlijk alleen geïnteresseerd ben in crowdfunding-projecten met een eerste hypothecair recht, kwam ik SiG tegen op dit forum.
Zijn mensen tevreden op de manier waarop zij handelen? Daarmee bedoel ik: betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
Veel dank!
- nav wat betalingsachterstanden in het verleden heb ik de afgelopen 12 tot 18 maanden deze bijgehouden en kan alleen maar constateren dat met een paar dagen verschil alle betalingen op de 1ste werkdag van de maand geboekt worden.
- Het betaalsysteem, Intersolve, waar ze gebruik van maken laat op de dag van de betaling veelal wat rare optellingen zien, wel een hoger totaal bedrag maar nog geen bij boeking of anders om. Echter na 1 of 2 dagen is dit gecorrigeerd.
- Na de overdracht krijg je automatisch per mail van SIG de hypotheekakte in pdf van de notaris zodat je die zelf kunt bewaren.
- Vragen worden netjes beantwoord, bv mbt het ontbreken hypotheek akte van een van mijn eerste projecten kreeg ik deze binnen een paar dagen per mail
- terug boekingen worden netjes gedaan
- Screening kan beter, zie de laatste maand projecten die teruggetrokken worden en/of ook op Funda staan. Ik zelf til daar minder aan omdat dit ook voor SIG niet altijd duidelijk zichtbaar is en zij soms af moeten gaan het verhaal dat zij krijgen.
- de panden worden gewaardeerd waarbij je altijd ook de WOZ krijgt alsmede kan je bij veel panden ook op Funda kijken of de waarde enigszins kan kloppen. Ga daarbij uit van jouw eigen inschatting van het risico tov de rente en verdeling over de aanvragers. Zelf neem ik schijf 2 nooit mee.
Conclusie ik ben tevreden en neem de projecten ook regelmatig mee.
Lendahand werkt ook met Intersolve. Daar merk ik niets van de administratieve problemen die deels aan deze betaaldienstverlener zouden liggen. Elke maand prompt op tijd. Bij geen betaling nog dezelfde dag een bericht van LAH.quote:• is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken
Uitslag kan nog wat wijzigen omdat 16110 geen belang heeft bij uitstelquote:Vorige week heeft u van ons bericht ontvangen inzake project 16425. Het betrof een stemronde over een voorstel tot uitstel van aflossing. U kon reageren tot uiterlijk woensdag 24 juni om 17.00 uur.
Het voorstel was als volgt:
“Verlenging van de looptijd van de lening met maximaal 24 maanden. Indien de bank eerder besluit tot herfinanciering zal de lening op dat moment worden afgelost.”
Wij hebben de stemming gesloten. 74% van de investeerders (gewogen) heeft gereageerd op het voorstel. Hiervan heeft 9% (gewogen) aangegeven niet akkoord te gaan met het voorstel. 91% van deze investeerders (gewogen) heeft wel akkoord gegeven op het voorstel.
Voor dit project is een eerste hypotheekrecht gevestigd. Dit hypotheekrecht wordt in gelijke rang gedeeld met de investeerders in project 16110. Verschillende investeerders wezen ons er terecht op dat ook deze investeerders inspraak moeten hebben in deze regeling. Hun hypotheekrecht wordt immers beïnvloed - in de zin van verwacht verloop van het LTV% - door de verlenging van de looptijd van lening 16425. Om die reden zullen wij hetzelfde voorstel vandaag ook voorleggen aan de investeerders in project 16110. Zij kunnen hierop reageren tot uiterlijk woensdag 1 juli om 17.00 uur. Hun stem zal in het totaal worden meegewogen met de op dit moment nog te ontvangen aflossing op hun investering. Eind volgende week informeren wij u over de uitslag van deze stemming en de vervolgstappen.
Goed overzicht. Mee eens.quote:
[..]
• betalen ze netjes uit: ja
• is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft (volgens sameningeld) ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken
• indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan; Nee geen te late betalingen van meer dan een paar dagen
• is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend? Vastlegging door notaris, dus daar zal het goed gaan. Projecten worden niet altijd goed gescreend of gepresenteerd (geldt ook voor geldvoorelkaar en collin).
edit: (volgens sameningeld) toegevoegd
Toevoeging:
Je krijgt altijd keurig een afschrift van de hypotheekakte en van het bewijs van inschrijving van die akte bij het kadaster.
Je krijgt op verzoek altijd het taxatierapport.
Ze doen niet geheimzinnig over het adres van het onderpand (zoals sommige platformen dat wel doen).
Samenvattend kan ik SiG aanbevelen hoewel ze zeker een aantal flinke minpunte hebben (zoals door KrekelJapie beschreven).
Iemand toevalig de nadere info van de onderneming. Word na verwezen, ma zat er niet bij. Ook niet in de updates van mijn geld voor elkaar.quote:
[..]
Uitslag kan nog wat wijzigen omdat 16110 geen belang heeft bij uitstel
Dank je. Heb ze even gegoogled en ga weer rustig verder kijken naar wat anders.quote:
https://imgur.com/a/ZYMHw0Iquote:
[..]
Iemand toevalig de nadere info van de onderneming. Word na verwezen, ma zat er niet bij. Ook niet in de updates van mijn geld voor elkaar.
Die had ik zelf ook in de mail. Inmiddels toelichting in mijn GVE gekregen. Staat niet veel anders in. Ondanks dat ik voor mezelf natuurlijk liever had dat de aflossingsvrije lening werd afgelost ga ik wel voorstemmen. Zijin mijn ogen gewone goede eerlijke mensen die hier ook niet aan kunnen doen. Hoop dan stiekem van ze over 12-18 maanden volledig gaan herfinancieren. Is namelijk nog een project waar dan alle rente betaald moet worden, van de resterende 2,3 jaar.quote:
[..]
https://imgur.com/a/ZYMHw0I
Die zouden wel gaan herfinancieren toch?quote:
Ben daarnaast benieuwd wat GVE, met het Snow project gaan doen, is van dezelfde periode. Zouden ze daar hetzelfde gaan voorleggen? Of wat zou daarspelen. Iemand toevallig daar al wat van gehoord?
quote:De gemeente Rotterdam wil de kamerverhuur in vier wijken aan banden leggen om overlast te voorkomen. Het toekennen van vergunningen wordt voor die buurten voor een jaar stilgezet. De gemeenteraad moet nog akkoord gaan met het voorstel.
De maatregelen gelden voor de wijken Middelland, het Nieuwe Westen, Kralingen-West en Kralingen-Oost. De tijdelijke stap moet resulteren in een nieuw bestemmingsplan voor de wijken. In dat plan kunnen beperkingen voor de kamerverhuur definitief worden opgenomen.
Bewoners in de vier wijken klagen al langer over het opknippen van panden voor kamerverhuur. Dat leidt tot overlast, maar de burgers vinden het vooral jammer dat panden in handen vallen van vastgoedverdieners. Dat leidt volgens de bewoners ook tot minder verbinding in de buurt.
Lees ook: Bewoners Mathenesserweg: Stop de wildgroei aan studentenpanden
Vorig jaar nam de Rotterdamse raad al een motie aan waarin het college werd opgedragen om maatregelen te nemen tegen de toenemende kamerverhuur.
Ik verwacht geen grote wijzigingen in de uitslag. Ondanks dat uitstel uiteraard vervelend is voor de investeerders in 16110 is er m.i. weinig keus. Als de boel geliquideerd moet worden zijn er namelijk alleen maar verliezers. Zelf zit ik overigens ook in 16110.quote:
[..]
Uitslag kan nog wat wijzigen omdat 16110 geen belang heeft bij uitstel
SPOILERBlijkt dat de lening bij KOM die afgelost zou worden niet is afgelost, waardoor van de pand- en gerelateerde rechten voor OPC niets overblijft. Was al niet veel, maar zo blijft er niks over. Ben benieuwd of de HA nog ergens toe gaat leiden. Hoop het wel, al is het maar omdat gemaakte afspraken dus niet nagekomen zijn. (En ja, weer een geval van redelijk zwakke zekerheden; blijft voor de duurzaamheid wel jammer dat ze het niet gered hebben).
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
Herfinanciering via Geldvoorelkaar paste binnen de gemaakte afspraken.quote:
[..]
Ik verwacht geen grote wijzigingen in de uitslag. Ondanks dat uitstel uiteraard vervelend is voor de investeerders in 16110 is er m.i. weinig keus. Als de boel geliquideerd moet worden zijn er namelijk alleen maar verliezers. Zelf zit ik overigens ook in 16110.
Een totale herfinanciering is in dit geval ook in het voordeel van de investeerders van 16110 omdat dit (even uit mijn hoofd) nog een project is waarbij alle rente vergoed moet worden.quote:
[..]
Herfinanciering via Geldvoorelkaar paste binnen de gemaakte afspraken.
Als er bij GvE gestemd kan worden krijg ik altijd netjes een mail. Komt het misschien in je spam box terecht?quote:
Ik vind het wel zeer teleurstellend dat je bij GVE geen mail krijgt dat er iets te stemmen valt. Wel krijg ik een mail met de uitslag, maar dan ben ik dus te laat met stemmen. Ik ga echt niet elke dag overal inloggen om te kijken of er updates of mails zijn.
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
https://s3.eu-west-2.amaz(...)lts_presentation.pdf
Ik heb het even door gescanned als ik het goed lees zijn kantoren Amsterdam en Berlijn opgeheven en wordt nu alles uit London geregeld.
Volgende week zal hier vermoedelijk meer duidelijkheid over gegeven kunnen worden en daarmee ook een update naar investeerders. Herfinanciering met een volledige aflossing van de leningen is hierbij een optie.quote:
Ben daarnaast benieuwd wat GVE, met het Snow project gaan doen, is van dezelfde periode. Zouden ze daar hetzelfde gaan voorleggen? Of wat zou daarspelen. Iemand toevallig daar al wat van gehoord?
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.quote:
Leesvoer voor de liefhebber aangaande het wel en wee van Funding Circle.
https://s3.eu-west-2.amaz(...)lts_presentation.pdf
Ik heb het even door gescanned als ik het goed lees zijn kantoren Amsterdam en Berlijn opgeheven en wordt nu alles uit London geregeld.
Ik doe de aanname dat de kernactiviteiten vanuit UK zijn. Maar als je belt nemen de bekende stemmen gewoon in Amsterdam de telefoon op.quote:
[..]
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.
Het lijkt me dat die bankdochter niet rechtstreeks geraakt wordt, maar ze zullen binnenkort wel een nieuwe eigenaar krijgen denk ik.... Het betaalverkeer van FNCD wordt door deze club verzorgd, ik heb zelf twee dagen geleden nog de maandbetaling, zoals gebruikelijk, via hun ontvangen.SPOILERAktuelle Entwicklungen bei der Wirecard AG
Sehr geehrte Anlegerinnen und Anleger,
wie Sie vermutlich bereits Medienberichten entnommen haben, hat der Zahlungsdienstleister Wirecard AG am Donnerstag den 25.6.2020 einen Insolvenzantrag gestellt.
Wir möchten unseren Kunden versichern, dass wir bereits mögliche Maßnahmen erwägen, um Auswirkungen auf den Geschäftsbetrieb von Funding Circle in Deutschland zu vermeiden.
An dieser Stelle möchten wir betonen, dass die Zahlungen an unsere Investoren über die Wirecard Bank AG, eine Tochtergesellschaft der in die Schlagzeilen geratenen Wirecard AG, abgewickelt werden.
Die Wirecard Bank AG besitzt eine deutsche Banklizenz und muss alle damit verbundenen Anforderungen, inklusive der erforderlichen Eigenkapitalquote, erfüllen. Anders als die Wirecard AG untersteht die Wirecard Bank AG direkt der Aufsicht durch die Bafin. Ein Insolvenzverfahren der Wirecard Bank AG kann ausschließlich durch die Bafin initiiert werden.
Wir befinden uns in regelmäßigem Kontakt mit der Wirecard Bank AG und verfolgen die sich derzeit schnell entwickelnde Situation sehr genau.
Sollten Maßnahmen zur Risikominimierung für unsere Kunden notwendig werden, werden wir Sie natürlich informieren.
Mit freundlichen Grüßen
Funding Circle Deutschland
quote:Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 20531 | Uitbreiding vastgoedportefeuille R'dam.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen (zijnde: “Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”).
Pff. Amper 7 maanden gelopen. Als je daar ook nog de periode bijteld dat je investering niet rentedragend is, is dit wel heel teleurstellend. Gelukkig is boete rente weer enigzins aangepast anders was ik er helemaal klaar mee geweest.quote:
Vervroegde aflossing Geldvoorelkaar
[..]
Het is een kleine jammer, rekening houden met de niet rentedragende periode kom ik toch nog uit op een 5% xirr.quote:
[..]
Pff. Amper 7 maanden gelopen. Als je daar ook nog de periode bijteld dat je investering niet rentedragend is, is dit wel heel teleurstellend. Gelukkig is boete rente weer enigzins aangepast anders was ik er helemaal klaar mee geweest.
Neemt niet weg dat ook ik blij ben met de nieuwe voorwaarden.
Ik heb gewoon een mail gehad.quote:
Ik vind het wel zeer teleurstellend dat je bij GVE geen mail krijgt dat er iets te stemmen valt. Wel krijg ik een mail met de uitslag, maar dan ben ik dus te laat met stemmen. Ik ga echt niet elke dag overal inloggen om te kijken of er updates of mails zijn.
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
Ik woon vlakbij die Junk Food locatie in Den Haag en sinds vandaag zie ik dat ze hun sociale media présence flink aan het opvoeren zijnquote:
HCN open The Junk Food Club, bescheiden meegenomen, gaat niet meer als voorheen als de brandweer bij HCN, maar komt wel vol, nu 85%, , vanwege relatief bescheiden leenbedrag / mede afhaal / to go meegenomen
Volop FB en IG actie opeens.Wel leuk om zo jullie kant en de ondernemers kant samen te zien komen.
2e hypotheek.
https://app.october.eu/project/5ef20ea6a91c4e014d1b521f
OPC?quote:
Heeft iemand van jullie nog een blik geworpen op de 100k lening van het gezinshuis op OPC?
2e hypotheek.
https://www.oneplanetcrowd.com/nl/project/200393/descriptionquote:
https://investeren.sameningeld.nl/project/venray-langstraat-4
En nog een:quote:
Vervroegde aflossing Geldvoorelkaar
[..]
quote:Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 20026 | Aankoop beleggingspand Rotterdam.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen (zijnde: “Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”).
Schijf 2 denk ik. Moet goedkomenquote:
Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Venray en omgeving veel arbeidsmigranten uit Polen, Otto workforce hoofdkantoor Venray usw. Als de huur maar een beetje normaal is. En 775 per maand lijkt mij redelijk. Morgen ff goed kijken naar het project.quote:
Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Venraij is formeel geen krimpgebied maar een zgn. anticipeergebied, een gebied dat aandacht moet besteden aan een de verwachte beperkte krimp.Aan dit soort appartementen is ook in deze regio behoefte.quote:
Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Zelf vind ik het bedrag van de waarde en de WOZ wel erg hoog, wanneer ik mee doen dan in schijf 1A. Opvallend dat de taxateur uit Rotterdam komt waardoor ik aan de waarde minder waarde hecht.
Wel een project met weinig ruimte voor als het even minder gaat.
https://www.funda.nl/koop(...)701785-langstraat-4/
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.quote:
[..]
Venray en omgeving veel arbeidsmigranten uit Polen, Otto workforce hoofdkantoor Venray usw. Als de huur maar een beetje normaal is. En 775 per maand lijkt mij redelijk. Morgen ff goed kijken naar het project.
Begane grond lijkt me ook voordeel(tje) i.v.m. de vergrijzing.
https://www.advicus.nl/zz/
Op zaterdag 27 juni 2020 08:33 schreef obligataire het volgende:[..]
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.
Voor schijf 2 moet je snel zijn, denk ik.
Ik durf bij deze schijf 2 niet aan, als ik mee doe houd ik het bij 1Aquote:
[quote][ afbeelding ] Op zaterdag 27 juni 2020 08:33 schreef obligataire het volgende:
[..]
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.
Voor schijf 2 moet je snel zijn, denk ik.
Is het argument van arbeidsmigranten ook niet voor Amsterdam sterk van toepassing. Wanneer daar de arbeidsmigranten, die in de Amsterdamse context expats genoemd worden, weggaan ziet de woningmarkt in Amsterdam er ook anders uit.quote:
[quote][ afbeelding ] Op zaterdag 27 juni 2020 08:33 schreef obligataire het volgende:
[..]
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder
Het valt me op dat bij mijn laatste FNC betaling al mijn projecten hebben betaald, inclusief 6 waarvan in de update op 15 juni nog werd gezegd dat ze vanwege corona uitstel hebben gekregen en dat hun situatie begin juli weer opnieuw bekeken zal worden. Lijkt me niet waarschijnlijk dat die de nu toch allemaal betaald hebben. Zou FNC termijnen voorschieten? Enige project dat deze maand niet betaald heeft is een project dat al langer in achterstand zit, dus dat zit waarschijnlijk al in een ander beheertraject.quote:
[..]
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.quote:
Een nieuw SIG project in Venray: Langstraat 4
https://investeren.sameningeld.nl/project/venray-langstraat-4
Ik ben wel licht positief, tot dit pand en de locatie. Wel is er idd weinig/geen ruimte in de hypotheeklasten tenopzicht van de maandelijkse huur, zeker wanneer je weet dat er ook nog OZB, opstalverzekering etc betaald moeten worden.quote:
[..]
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
Echter geloof ik op de lange termijn meer in dit soort panden, dan van die vertimerde hoken, waarbij er meer ruimte is die hier ook vaker voorbij komen. Daarnaast niet in de randstad, wat ik persoonlijk een pluspunt vind. Hier is de woningmarkt, toch nog 'iets' minder heet, waardaar in mijn ogen kans op grote daling kleiner is, omdat de prijzen laatste 5 jaar relatief minder gestegen zijn.
Ze hebben meerdere verhuurde panden, een EW met waarschijnlijk overwaarde en arbeidsinkomen dus uit de totale pot kunnen ze de lasten makkelijk betalen, of ze op dit ene pand veel verdienen boeit me dan niet heel erg...quote:
[..]
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
resp. bijna en helemaal zonder hapering
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?quote:
[..]
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
quote:
[..]
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Tuurlijk kan dat, maar de vraag is wat de waarde tegen die tijd is. Als mensen dit soort risico's durven te nemen heb ik ook direct een gevoel bij hun andere appartementen.. Voor mij moet een vastgoed investeren in de basis goed zijn, met eventuele meevallers maar vooral ruimte voor tegenvallers zoals een verhuurprijs of woningwaarde die voor 20 of 30 procent daalt. Of een rente die stijgt over 5 jaar.. In dit project is simpelweg 0 ruimte voor tegenvallers. Als de markt iets daalt en er 1 huurder is die de huur niet meer overmaakt is er gelijk een probleem..quote:
[..]
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Ik heb nu zelf een appartement in de verhuur en zou mezelf echt niet prettig voelen als ik deze zo zou financieren maar er dan nog wel 4 bij zou kunnen kopen op dezelfde wijze..
Ik neem aan dat je bij gedwongen verkoop bericht krijgt om bij de executieveiling aanwezig te zijn en dan zelf het pand te kopen ( evt. met medeinvesteerders) en daarna te verhuren.quote:
[..]
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Als je kapitaalkrachtig genoeg bent is dit nog niet zo’n slecht idee en zou ik zeker wel voor schijf 2 gaan
Precies dit.quote:
Tuurlijk kan dat, maar de vraag is wat de waarde tegen die tijd is.
Dan *wil* je het op een veiling zelf misschien ook niet voor een prijs kopen waarmee de lening geheel afgedekt is (tenzij je vrijwel de enige investeerder bent, dan maakt het misschien niet veel uit omdat je dan op beide manieren je verlies effectief neemt).
Omdat huurinkomsten gerelateerd zijn aan woningwaarde is het hier dus nog net wat anders dan de typische 'samenloop van omstandigheden' waarbij vaak 1 probleem op zich nog oplosbaar is, maar het pas echt fout gaat door een tweede (in principe ongerelateerd) probleem. Als problemen (risico's) ongecorreleerd zijn, is de totaalkans dat beide (tegelijk) gebeuren veel lager, terwijl dat bij gecorreleerde problemen niet zo is.
Het is bijvoorbeeld wel wat vergelijkbaar met 'materiele' hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat is niet onafhankelijk van hoe het met het gerelateerde bedrijf gaat. Naast frauduleus of onethisch handelen is het immers zo dat een goede ondernemer zijn onderneming probeert te redden als het slecht gaat. Dat eet de materialiteit op, zodat tegen de tijd dat het echt mis is, er vaak ook geen materialiteit meer aan de HA zit.
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........quote:
[..]Ik heb nu zelf een appartement in de verhuur en zou mezelf echt niet prettig voelen als ik deze zo zou financieren maar er dan nog wel 4 bij zou kunnen kopen op dezelfde wijze..
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ.
Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 28-06-2020 09:46:26 ]
En bij GvE hebben deze week OAMKB Franchise, Overnachten in Stijl en eL&P de eindstreep gehaaldquote:
Toch weer een paar FNC pluimen deze week: Glanssa HP en Horeca Marketing NL ,
resp. bijna en helemaal zonder hapering
Ja, het normale gaan we tegenwoordig al als bijzonder zien ....quote:
Toch weer een paar FNC pluimen deze week: Glanssa HP en Horeca Marketing NL ,
resp. bijna en helemaal zonder hapering
Het is sowieso goed om te spreiden. Door te spreiden over meerdere projecten, verklein je het projectrisico.quote:
[..]
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ.
Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
Echter heb je ook nog het platformrisico; de mogelijkheid dat het platform zijn verplichtingen niet nakomt.
Voorbeeld Envestio (zie ook de P2P op FOK); een spreiding over meer dan 40 projecten verkleint het projectrisico enorm. Maar door het feit dat het platform zelf de verplichtingen niet nakomt (Scam/Ponzi) is 100% van het geld weg, ondanks de spreiding.
N.b. nu is SIG niet te vergelijken met zo'n buitenlandse scam, maar het gaat om het voorbeeld.
Bij Rabo krijg je nu inderdaad 0,01%. Ondanks de spreiding tussen alle projecten op SiG en het feit dat SIG (in de vorm van Stichting Zekerheden) én Intersolve ongetwijfeld continuïteitswaarborgen hebben bij een eventueel faiilissiment, blijft het risico hoger dan bijv. de Rabobank. Dit rechtvaardigt ook minimaal 4,7% bruto op SIG, ondanks dat er qua projecten zelf nog geen defaults zijn.
Daarnaast is er nog het inflatierisico (maar dat is er bij Rabobank 0,01% ook).
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 28-06-2020 15:20:10 ]
Dit is een fout in de pitch.quote:
Opvallend dat de taxateur uit Rotterdam komt waardoor ik aan de waarde minder waarde hecht.
De taxatie is gedaan door Kroon makelaardij uit Venray en dit kantoor is gevestigd op omstreeks 1,8 km van het getaxeerde onderpand. Volgens mij moet een taxatie ook altijd gedaan worden door een lokaal bekende makelaar.
Bedankt voor de info.quote:
De taxatie is gedaan door Kroon makelaardij uit Venray en dit kantoor is gevestigd op omstreeks 1,8 km van het getaxeerde onderpand. Volgens mij moet een taxatie ook altijd gedaan worden door een lokaal bekende makelaar.
Heb je het taxatierapport opgevraagd?
Ja, even snel doorgekeken en geen bijzonderheden gezien.quote:
[..]
Bedankt voor de info.
Heb je het taxatierapport opgevraagd?
SIG Venray open , meegenomen voor mijn gebruikelijke inleg, schijf 3 al overboden, nu op 30%quote:
[..]
Ja, even snel doorgekeken en geen bijzonderheden gezien.
Bedankt.quote:
[..]
Ja, even snel doorgekeken en geen bijzonderheden gezien.
Hij staat inmiddels open. Ik heb hem meegenomen in schijf 1A.
Hoe hoger de schijf, hoe hoger de (relatieve) inleg.quote:
[..]
SIG Venray open , meegenomen voor mijn gebruikelijke inleg, schijf 3 al overboden, nu op 30%
Misschien de rentepercentages van de lagere schijven een keer ophogen (vooral schijf 1A wat mij betreft
).Ik heb hem ook meegenomen. 1a, gebruikelijke inleg en in 2 kleine inleg. Ga wel bijna 'tijdelijk' bij SIG, stoppen omdat ik max bereik wat ik per platform wil investeren.quote:
[..]
SIG Venray open , meegenomen voor mijn gebruikelijke inleg, schijf 3 al overboden, nu op 30%
Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
Als een platform omvalt blijven claims natuurlijk gewoon staan hequote:
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
Maar de kans dat een fatsoenlijk platform omvalt lijkt me niet heel waarschijnlijk, hooguit wanneer je bijvoorbeeld een enorme rechtszaak zou verliezen.
Percentages zeggen geen "moer" ... gaat om wat harde euro's en met name om wat jij prettig vind.quote:
[..]
Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Daarnaast hangt het van je persoonlijke situatie af, rijdt je bijvoorbeeld lease bak van de zaak of in een eigen auto die (binnenkort) vervangen moet worden. Bovendien krijg je natuurlijk met zo veel projecten ook een behoorlijke cashflow, dus kan je kiezen om een tijdje niet te investeren en zo (relatief snel) meer vrij opneembaar op te bouwen.
Het is op zich relatief simpel om een spaarplannetje op te zetten voor vervanging van witgoed, groot meubilair en auto als je dat weet en geregeld hebt kan je daarnaast nog een maand bruto salaris aan netto spaargeld beschikbaar houden voor noodgevallen. Dan ben je wel een eind gedekt.
Of dat overeenkomt met jou percentages... is een ander verhaal en hangt af wat je "vrij opneembaar" vind. Immers Index trackers zijn altijd a la minute verkoopbaar en dus bijna net zo vrij opneembaar als wat op je betaal rekening staat. Al moet je je trackers niet nu moeten/willen verkopen wat je in Januari of Februari van dit jaar gekocht hebt. Maar als je al "jaren" in trackers langzaam elke maand inlegt zal ook dat niet zo een probleem zijn.
Als, in dit geval, SiG zou omvallen (op dit moment is er geen enkele aanleiding dat te veronderstellen dus waar de discussie ineens vandaan komt is me een raadsel) blijven de hypotheken gewoon staan en als er vervolgens een wanbetaler komt zal er uiteindelijk een verkoop van het betreffende onderpand plaatsvinden. Dat zal wel gedoe opleveren maar een (groot) deel van onze inleg zal terugkomen. Daarmee is die bruto 4,7% redelijk safe; heel anders dan 7% bij een bedrijf met enkel HA.quote:
[..]
Als een platform omvalt blijven claims natuurlijk gewoon staan he
Maar de kans dat een fatsoenlijk platform omvalt lijkt me niet heel waarschijnlijk, hooguit wanneer je bijvoorbeeld een enorme rechtszaak zou verliezen.
Ik zit ook tegen mijn maximum aan bij SiG.quote:
[..]
Ik heb hem ook meegenomen. 1a, gebruikelijke inleg en in 2 kleine inleg. Ga wel bijna 'tijdelijk' bij SIG, stoppen omdat ik max bereik wat ik per platform wil investeren.
Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
SiG is niet het platform waar ik het meeste geïnvesteerd heb, maar omdat ik daar alles aflossingsvrij heb, wel het platform waar ik inmiddels het meeste heb uitstaan.
Ik heb iets meer dan 10% van mijn vrij belegbare vermogen in Crowdfunding zitten.
Ik wil het daartoe ongeveer beperken.
Van die 10% zit ongeveer 30% in SiG. Dat vind ik wel zo ongeveer de grens.
Verder heb ik geld zitten in aandelen ETF's, Deposito's en beleggingsfondsen.
Totaal CF en P2B zit bij mij net boven de 45%. Met betrekking tot dit percentage is mijn doel om dit langzaam te laten zakken (uitstaand bedrag maximaal gelijk houden, waardoor het procentueel zal zakken).
Ik hou een kleine 5% "cash" aan op mijn betaal + spaarrekeningen. Hierin volg ik de redenering van namliam: met een flink aantal projecten is er een behoorlijke cashflow om dit snel aan te vullen indien nodig.
De andere helft zit in aandelen, index trackers en edelmetaal: 90% hiervan voor de lange termijn, 10% om mee te speculeren.
[ Bericht 100% gewijzigd door Hanzul2 op 28-06-2020 19:59:59 ]
Aan de hand van jullie reacties toch meegenomen in schijf 1. Ik benaderde de investering als die bij andere platformen, maar in dit geval heb je met een default/executie veiling van 60 procent van de resterende waarde in schijf 1 nog steeds je volledige inleg terug. Het risico is dus inderdaad wel erg klein. Desalniettemin bekijk ik inderdaad alle projecten als investering. Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.quote:
[..]
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ.
Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
En hij is meer dan vol. 104% ingelegdquote:
[..]
Aan de hand van jullie reacties toch meegenomen in schijf 1. Ik benaderde de investering als die bij andere platformen, maar in dit geval heb je met een default/executie veiling van 60 procent van de resterende waarde in schijf 1 nog steeds je volledige inleg terug. Het risico is dus inderdaad wel erg klein. Desalniettemin bekijk ik inderdaad alle projecten als investering. Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
https://www.kapitaalopmaa(...)/Attitude-Of-Life-BV
Mee eens. Het is nooit uit te sluiten dat iemand teveel hooi op de vork neemt. Helaas kunnen wij dat uit de pitches meestal niet opmaken. In zijn algemeenheid vind ik het wel prettig als iemand meerdere panden bezit waardoor het leegstandrisico gespreid is is. En zeker als deze de panden nog in de goedkope tijd heeft gekocht. Dan zal er een zekere overwaarde aanwezig zijn. In dit geval kun je moeilijk beoordelen of het een waaghals is maar mijn voorzichtige indruk was van niet. In het geval Venraij heeft hij sowieso eigen geld ingebracht als ik kijk naar de aankoop en de benodigde financiering. Wat er met de overige panden gebeurd is weet je niet.quote:
[..]Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
Logisch dan, dat wij als crowdfunders wat sterker een focus hebben op zekerheden dan een bank die een heel compleet dossier op het bureau krijgt.
Opvallend trouwens dat er momenteel geen "officiële" toekomstige investeringskansen meer in de wacht staan bij Collin. De komende twee dagen zullen er dus geen nieuwe projecten meer open gaan voor investering.
quote:
Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
Een bank heeft ondermeer als belangrijke taak haar zorgplicht naar de leningnemer. In het geval van crowdfunding ligt die zorgplicht m.i. bij het platform. Het platform kan ook beschikken over de inhoudelijke stukken hieromtrent. Wij als investeerders moeten het dan weer doen met teksten zoalsquote:
[..]
Mee eens. Het is nooit uit te sluiten dat iemand teveel hooi op de vork neemt. Helaas kunnen wij dat uit de pitches meestal niet opmaken. In zijn algemeenheid vind ik het wel prettig als iemand meerdere panden bezit waardoor het leegstandrisico gespreid is is. En zeker als deze de panden nog in de goedkope tijd heeft gekocht. Dan zal er een zekere overwaarde aanwezig zijn. In dit geval kun je moeilijk beoordelen of het een waaghals is maar mijn voorzichtige indruk was van niet. In het geval Venraij heeft hij sowieso eigen geld ingebracht als ik kijk naar de aankoop en de benodigde financiering. Wat er met de overige panden gebeurd is weet je niet.
Logisch dan, dat wij als crowdfunders wat sterker een focus hebben op zekerheden dan een bank die een heel compleet dossier op het bureau krijgt.
Als investeerder in dergelijke projecten focus ik mij dus vooral op de zekerheden.quote:Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.
Bij projecten waar dergelijke zekerheden er niet zijn moet voor mij het overige plaatje natuurlijk ook helemaal kloppen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 29-06-2020 11:20:04 ]
SPOILERBeste investeerders,
Nogmaals hartelijk dank dat jullie op 23 oktober 2018 het Dorpsplein 3 te Amsterdam hebben gefinancierd in enkele uren.
Mijn huurder heeft begin dit jaar te kennen gegeven niet langer te willen huren. Op dat moment kon ik twee dingen doen, opnieuw verhuren of verkopen. Uiteindelijk heb ik gekozen voor verkoop en as. woensdag 1 juli zal ik het huis overdragen aan de nieuwe eigenaar.
Nogmaals hartelijk dank voor het in mij gestelde vertrouwen, u zult binnen enkele werkdagen na 1 juli het door u geïnvesteerde bedrag ontvangen op uw rekening inclusief de 2% rentevergoeding voor vervroegde aflossing.
Hoe zou het met de versmarkt zijn?quote:
Opvallend trouwens dat er momenteel geen "officiële" toekomstige investeringskansen meer in de wacht staan bij Collin. De komende twee dagen zullen er dus geen nieuwe projecten meer open gaan voor investering.
Er zijn nog 0 investeerders. Dit betekent dat collin (investerdeer 1) en de coach (investeerder 2) nog niet geïnvesteerd hebben. De aanvraag is dus nog niet rond. Er is derhalve ook nog geen link.quote:
Woensdag 1 juli 12.30. Met 1e hypotheek op de woonark en op een bedrijfspand. Ltv 64%. Looptijd 9 mnd.
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-ijgenwys-en-anders/
Of er is geïnvesteerd zie je toch pas via de innercircle link of na openstelling van het project?quote:
[..]
Er zijn nog 0 investeerders. Dit betekent dat collin (investerdeer 1) en de coach (investeerder 2) nog niet geïnvesteerd hebben. De aanvraag is dus nog niet rond. Er is derhalve ook nog geen link.
De ondernemer die op een recreatiepark zijn kantoor wil vestigen is ook nog niet te zien.
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Veel te kort. Ga m niet eens lezen....quote:
https://www.newfunding.nl/project/watervilla
Woensdag 1 juli 12.30. Met 1e hypotheek op de woonark en op een bedrijfspand. Ltv 64%. Looptijd 9 mnd.
Je hebt gelijk, haha. Ging er al vanuit dat ik uit gewoonte op de innercrowd link klikte.quote:
[..]
Of er is geïnvesteerd zie je toch pas via de innercircle link of na openstelling van het project?
De ondernemer die op een recreatiepark zijn kantoor wil vestigen is ook nog niet te zien.
https://www.collincrowdfund.nl/jade-b-v/
Newfunding betaald pas rente vanaf de datum van passeren bij de notaris. Dit maakt een dergelijk kort project onaantrekkelijk voor mij.quote:
https://www.newfunding.nl/project/watervilla
Woensdag 1 juli 12.30. Met 1e hypotheek op de woonark en op een bedrijfspand. Ltv 64%. Looptijd 9 mnd.
Mogelijk is de doorlooptijd kort, mogelijk ook niet, en dan gaat er nogal wat van het netto rendement verloren.
Ik laat deze aan mij voorbijgaan.
Trouwens een aanzienlijk bedrag wat er betaald wordt voor een sloopwaardige woonark en een gehuurde ligplaats.
quote:
Stichting ijgenwijs met 1e hypotheek op Collin
SPOILERVoor de door de stichting zelf gepubliceerde jaarcijfers: link
Wel opmerkelijk dat ccf het over conceptcijfers heeft terwijl de stichting ze gepubliceerd zijn, er zitten hier en daar wel wat verschillen in de 2019 cijfers?
Klaarblijkelijk een bouwvallige schuur in het buitengebied van Etten-Leur.quote:
Stichting ijgenwijs met 1e hypotheek op Collin
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-ijgenwys-en-anders/
Adres Hoge Bremberg 11A Postcode 4873 LD Etten-Leur
Kenmerken Bouwjaar 1956
Gebruiksdoel industriefunctie
Oppervlakte 322m²
Bijgewerkt tot 23-06-2020
Perceel vermoedelijk 2345m2 groot
https://www.google.com/ma(...).5695384!4d4.6811255
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 29-06-2020 15:21:34 ]
Fantastische eigen inbreng door de heren ondernemers:quote:
Attitude Of Life helpt mensen om geluk in hun leven te integreren
https://www.kapitaalopmaa(...)/Attitude-Of-Life-BV
"De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K.
Ik las eerst de tekst, wist toen dat dit KOM is en zag daarna pas jouw URLquote:
[..]
Fantastische eigen inbreng door de heren ondernemers:
"De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K.
"De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K.
[/quote]
Zo goededag zeg. Ik doe niets op KOM, maar door dit soort teksten zal ik er ook verreweg van blijven. Dat dit wordt gepubliceerd is echt schandalig, op het bedrog af.
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.quote:
[..]
Klaarblijkelijk een bouwvallige schuur in het buitengebied van Etten-Leur.
Adres Hoge Bremberg 11A Postcode 4873 LD Etten-Leur
Kenmerken Bouwjaar 1956
Gebruiksdoel industriefunctie
Oppervlakte 322m²
Bijgewerkt tot 23-06-2020
Perceel vermoedelijk 2345m2 groot
https://www.google.com/ma(...).5695384!4d4.6811255
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
Dit staat er over in de pitchquote:
[..]
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
quote:In dit pand kan het rijdend materiaal veilig worden opgeslagen en kunnen er opleidingen/lessen worden gegeven.
Parkeren en dan 5 kilometer teruglopen naar het dorp? Of zou 1 of meerdere bestuursleden daar in het buitengebied wonen?quote:
Dan kunnen ze hun clienten aan het tuinieren zetten in een uit de kluiten gewassen moestuin, en de schuur als kantine en opslag voor de schoffels gebruiken denk ik zo.quote:
[..]
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
Cijfers kunnen er goed uitzien, aan de 1e hypotheek zou ik niet al te veel waarde hechten: die kant van het buitengebied van Etten-Leur staat vol met zulk soort kleine oude schuurtjes, als je een beetje zoek heb je er zo een stuk of 10 die te koop zijn.
Ooit woonde ik op een steenworp afstand van dit schuurtje.
Mwah het is een Direct project dus een kleine inleg op basis van de goede cijfers en de sympathieke uitstraling durf ik wel aan. Linkje = liefquote:
[..]
Dan kunnen ze hun clienten aan het tuinieren zetten in een uit de kluiten gewassen moestuin, en de schuur als kantine en opslag voor de schoffels gebruiken denk ik zo.
Cijfers kunnen er goed uitzien, aan de 1e hypotheek zou ik niet al te veel waarde hechten: die kant van het buitengebied van Etten-Leur staat vol met zulk soort kleine oude schuurtjes, als je een beetje zoek heb je er zo een stuk of 10 die te koop zijn.
Ooit woonde ik op een steenworp afstand van dit schuurtje.
https://www.ijgenwys.nl/nl/ijgenwys-in-beeld/
Voor de liefhebber staat er weer/nog ¤ 500 open in schijf 2.quote:
[..]
En hij is meer dan vol. 104% ingelegd
100% vol
[ Bericht 3% gewijzigd door fok321 op 29-06-2020 16:30:22 ]
Ik denk eerder dit:quote:
[..]
Parkeren en dan 5 kilometer teruglopen naar het dorp? Of zou 1 of meerdere bestuursleden daar in het buitengebied wonen?
quote:Klusactiviteiten bij onze boot en oldtimer auto.
Met onze cliënten die graag wat meer technischgericht werken, kunnen we aan de slag met onze boot of oldtimerauto.
B*eter Venl*
Beste investeerders, in goed overleg met KOM is er een 2 de verlenging van uitstel betaling voor drie maanden tot stand gekomen. We gaan ervan uit dat alles weer snel normaal is , we danken iedereen voor het gestelde vertrouwen.
Met vriendelijke groet WWC Ambaum
Fantastisch dat goede overleg. Meneer Ambaum heeft al diverse keren bezworen dat het uitstel kort zou zijn. Voor de 3e of 4e keer dan maar. Zonder overleg met de investeerders.
Een project van 48 maanden. Nu 66 maanden and counting.
.SPOILERvideocompany van Gve
Lopen nu achter met betalen, mij eerste project dat na twee keer uitstel van aflossing niet meer aan zijn verplichtingen voldoet. Hoe lang duurt het meestal tot dat je een update van GVE hebt. 3 weken gelden werd aangegeven dat in overleg gezocht zou worden naar een oplosing, maar nog geen update.
soms dagen, soms maandenquote:
Zitten hier mensen in.SPOILERvideocompany van Gve
Lopen nu achter met betalen, mij eerste project dat na twee keer uitstel van aflossing niet meer aan zijn verplichtingen voldoet. Hoe lang duurt het meestal tot dat je een update van GVE hebt. 3 weken gelden werd aangegeven dat in overleg gezocht zou worden naar een oplosing, maar nog geen update.
https://www.collincrowdfund.nl/d-install-advies/
50% aflossing + 6,5% rente lijkt me prima
ik zit met name te kijken naar een verkoopwaarde van bijna 4 ton voor een klein rijtjeshuis met 107 m2. Is dit normaal in Zaandam?quote:
Ben ik raar als ik het gewauwel van de nieuwe SIG kamerverhuurder niet vind bijdragen aan de kredietwaardigheid?
Stond 7 maanden geleden te koop voor 315.000quote:
[..]
ik zit met name te kijken naar een verkoopwaarde van bijna 4 ton voor een klein rijtjeshuis met 107 m2. Is dit normaal in Zaandam?
https://www.funda.nl/koop(...)553485-ruitenveen-8/
Alle pitches hebben een hoog wauwel gehalte. De kunst is om hier doorheen te lezen. Wat je dus ziet is een doorsnee eengezinswoning die door de tijd heen behoorlijk in prijs is gestegen.quote:
Ben ik raar als ik het gewauwel van de nieuwe SIG kamerverhuurder niet vind bijdragen aan de kredietwaardigheid?
Schijf 1A zonder risico, 1B vermoedelijk ook .
Voor twee 2 en 3 kan je een probleem krijgen als de markt tegen gaat zitten.
Wie er leent/verhuurd doet er weinig toe het onderpand wel. Al de opportunisten die via SIG geld lenen kunnen in de problemen raken. Heb je een goed trackrecord en een gezonde doses eigen geld dan leen je gewoon tegen betere condities bij de bank.
Ben je optimist en hou je van een gokje dan kan je dus voor schijf 2 of 3 gaan.
Een belegger blijft van deze schalen weg. [ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-06-2020 10:47:24 ]
Totaal ongeloofwaardig en ben uit principe, ook tegen investering tegen dit soort vertimmerde hokken,met geen/minimale eigen inleg. Daarnaast kan je zo huurprijs ook alleen halen bij het vertimmeren tot hokken.quote:
[..]
Stond 7 maanden geleden te koop voor 315.000
https://www.funda.nl/koop(...)553485-ruitenveen-8/
Ook al zal je hier met 1a toch wel veilig zitten. Je moet dit soort projecten naar mijn mening niet willen opzoeken. Bij de minste tegenslag kan het nasr de veiling waar je dan tegengestelde belangen krijgt tussen de investeerders uit de verschillende schijven. Is ook niet goed voor de starter, want dit is idd prijsopdrijvend. Geef mij persoonlijk dan maar zo Venray project. Reëele waarde met dito huurprijs.
Bedrijfsruimte wordt casco gekocht voor 99.000 ex BTW ex Bouwrente volgens funda. Dus na inrichting van het casco zal waarde ook nog wel wat toenemen.quote:
Aankoop bedrijfsunit installatieadvies op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/d-install-advies/
50% aflossing + 6,5% rente lijkt me prima
Daarnaast lineaire aflossing van 50K over de looptijd en de 6.5% rente maakt het wel een redelijk project voor het standaard bedrag.
Linked in profiel ziet er ook wel aardig uit.
Dus als er iemand een linkje heeft.....
De Saeck Breda:
Er is ons een crediteurenvoorstel gedaan van ca. 5% van de openstaande vordering. Wij zijn hiermee niet akkoord gegaan.
Wij volgen het faillisementsverslag en inventariseren periodiek waar mogelijkheden liggen om onze vordering op de ondernemer te verhalen.
Zodra wij hierover relevante informatie hebben zullen wij u berichten.
5% daar wordt je niet echt blij van. Gelukkig is HCN niet accoord gegaan!
quote:De criteria die voor box-3 financieringen worden gehanteerd, zijn vergelijkbaar met de financiering van vastgoed voor een eenmanszaak. We zijn bereid om bij aanvang 100% te financieren, zolang de loan to value maar na vijf jaar is afgebouwd naar een acceptabele waarde om te worden geherfinancierd (hoogte aflossing is afhankelijk van de courantheid en type vastgoed).
We kijken verder naar de afloscapaciteit, solvabiliteit en de zekerheden. De dekking is op basis van de taxatierapporten meer dan 100%, daarnaast kijkend naar het overzicht van de aangeleverde huuroverkomsten (maal factor 15) is de dekking bij box-3 dus ook de solvabiliteit vele malen hoger dan de genoemde 15,4% in de pitch. Wij hebben er bewust voor gekozen terughoudend te zijn met de waarden waarmee wij werken in onze pitch.
Om de gewenste loan to value percentages te behalen, hebben wij er bewust voor gekozen om de ondernemer ¤ 150.000,- in 5 jaar tijd af te laten lossen op een financiering van ¤ 350.000,-. Zijn cashflow zou dit toe moeten laten en komt het over 5 jaar zijn solvabiliteit op zijn gehele portefeuille ten goede.
Hier de link:quote:
[..]
Bedrijfsruimte wordt casco gekocht voor 99.000 ex BTW ex Bouwrente volgens funda. Dus na inrichting van het casco zal waarde ook nog wel wat toenemen.
Daarnaast lineaire aflossing van 50K over de looptijd en de 6.5% rente maakt het wel een redelijk project voor het standaard bedrag.
Linked in profiel ziet er ook wel aardig uit.
Dus als er iemand een linkje heeft.....
Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.SPOILER
Voor nummer 11a zie linkje bij mijn bericht van gisteren om 15.15 uur.quote:
Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.
Dank Jaco, meegenomen...quote:
[..]
Hier de link:Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.SPOILER
Ik heb me nog eens in die stichting verdiept via o.a. hun facebook pagina. Die doen toch wel erg goed werk en het lijkt me wel een stabiele organisatie. Er was op facebook nogal wat commotie omdat er een aanhanger met een minikraan van de stichting gestolen was. Denk toch echt dat ze dus ook de wat duurdere materialen in die schuur willen opslaan na de ervaringen van deze diefstal. Ik nijg naar inleg van mijn basisbedrag. NL Lendahand met hypotheek.quote:
[..]
Voor nummer 11a zie linkje bij mijn bericht van gisteren om 15.15 uur.
Dus als iemand een linkje heeft..............
@Jaco078 nog bedankt voor de link van de installateur ga hem morgen nog even bekijken en neem hem dan bijna zeker mee als hier verder geen vreemde zaken boven tafel komen.
dank Jaco! Heel fijn steeds. Beetje voordringen op de meute..quote:
[..]
Hier de link:Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.SPOILER
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.quote:
[..]
Hier de link:Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.SPOILER
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
Let wel op met kosten bij collin direct. Die zijn veel hoger dan bij SIG en ook hoger dan bij GVE, naar mijn mening ook te hoog eigenlijk.quote:
[..]
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
Dank maar weer!quote:
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:quote:
[..]
Ik denk dat deze niet door is gegaan. Staat niet meer op de sitetwitter:waarde4jegeld twitterde op maandag 16-12-2019 om 16:05:53Het project Cremer Grafisch bedrijf staat al bijna op 50% van de benodigde financiering. Doet u ook mee? Lees alle informatie over rendement en risico's op de website: https://t.co/XPQWdTWvCm reageer retweet
Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.SPOILERWaardevoorjegeld heeft een tweede pandrecht op inventaris, voorraad en debiteuren
Met zo'n kleine portefeuille hakt dat er behoorlijk in. Nog 1,58% netto rendementquote:
[..]
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.SPOILERWaardevoorjegeld heeft een tweede pandrecht op inventaris, voorraad en debiteuren
Ik twijfel over het adviesbedrijf.quote:
[..]
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
als adviesbedrijf lijkt mij een kantoor handiger dan een grote overheaddeur, of zou dat een showroom worden.
Als ik naar de jaarcijfers kijk, die toename van de vaste activa is dat een lening aan zichzelf of zou dat wat anders kunnen zijn?
Inderdaad positief, verbaas me altijd hoe lang het duurt bij platforms, voordat een wanbetaler eindelijk in de cijfers wordt opgenomen.quote:
[..]
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.SPOILERWaardevoorjegeld heeft een tweede pandrecht op inventaris, voorraad en debiteuren
Overigens, DenS heeft deze maand weer regulier betaald (dus aflossing+rente). Sinds eind vorig jaar betaalden zij alleen rente.
Klopt zag ik ook. Inderdaad positief. Deze staat dus ook niet bij achterstand of default omdat enkel het betaalschema is aangepast.quote:
Overigens, DenS heeft deze maand weer regulier betaald (dus aflossing+rente). Sinds eind vorig jaar betaalden zij alleen rente.
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.quote:
Het is misschien niet helemaal crowdfunding maar wellicht zijn er wel mensen die ervaring mee hebben dus toch een vraagje. Is er iemand bekend met https://www.mogelijk.nl/ ? Ik ben erg benieuwd naar eventuele ervaringen.
quote:
[..]
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.
quote:Indien gewenst kan de investering op ieder gewenst moment weer liquide worden gemaakt. Alle hypothecaire overeenkomsten bij Mogelijk kunnen worden gecedeerd tegen 1% van het leenbedrag.
Dat idd, en de standaard looptijd van 20jr vond ik erg lang.quote:
[..]
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.
Te verstrekken hypothecaire lening op een commerciële ruimte met bovenwoning bestemd voor de verhuur te Beekbergen
Leensom: ¤ 100.000,-
Marktwaarde: ¤ 565.000,-
Loan-to-value (LTV): 18%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Beekbergen
Zo simpel is het niet.quote:
Wat namelijk als de er geen opvolgende financier te vinden is omdat bijvoorbeeld inmiddels de rente gestegen is? Mogelijk wil wel bemiddelen maar doet zelf helemaal niets en neemt ook helemaal niets over.quote:Op het moment dat u uw uitgeleende geld weer liquide wilt maken, dan kunt u op elk moment de lening- en hypotheekakte overdragen aan een opvolgende financier. Desgewenst bemiddelen wij hierin.
Dit dus nog los van de aanzienlijke kosten voor jou als investeerder
quote:Bemiddelingsvergoeding; deze is eenmalig en bedraagt per akte 2% van de leensom.
0,5% van de maandelijkse rente voor administratievoering en overname van het debiteurenrisico (factoring) op de maandelijkse rente- en aflossingsbetalingen, en eventuele juridische stappen tot en met executie.
Wilt u tussentijds uitstappen (de akte overdragen) en vraagt u ons te bemiddelen, dan rekenen wij bij succes een bedrag van 1% over de uitstaande leensom met een minimumbedrag van ¤ 950,-.
Ik heb een project lopen via Mogelijk. Het was een keuze tussen zelf een pand aankopen voor verhuur of via Mogelijk. Heb voor Mogelijk gekozen puur voor het gemak. Het contact verloopt goed, je wordt indien gewenst in contact gebracht met de leningnemer. Je kan het pand bezichtigen, je bent eerste hypotheekhouder. De zekerheid was ook belangrijk punt bij mijn keuze. De looptijd is inderdaad lang, de laatste tijd zie ik meerdere looptijden van 10 jaar voorbij komen, ook ligt het rentepercentage over het algemeen een half procent hoger dan ten tijde dat ik ingestapt ben.quote:
Het is misschien niet helemaal crowdfunding maar wellicht zijn er wel mensen die ervaring mee hebben dus toch een vraagje. Is er iemand bekend met https://www.mogelijk.nl/ ? Ik ben erg benieuwd naar eventuele ervaringen.
Rentevaste periode is 5 jaar, geldverstrekker kan na die 5 jaar een nieuw rentevoorstel doen. Dat kan geweigerd door geldnemer, de lening kan dan ontbonden worden. (tenminste dat zeg ik even zonder naslag te doen.) Het nieuwe rentevoorstel moet natuurlijk wel reëel zijn ten opzichte van de markt.
Op zich dus een prima optie/overweging maar dus wel met de nodige kanttekeningen.quote:
[..]
Ik heb een project lopen via Mogelijk. Het was een keuze tussen zelf een pand aankopen voor verhuur of via Mogelijk. Heb voor Mogelijk gekozen puur voor het gemak. Het contact verloopt goed, je wordt indien gewenst in contact gebracht met de leningnemer. Je kan het pand bezichtigen, je bent eerste hypotheekhouder. De zekerheid was ook belangrijk punt bij mijn keuze. De looptijd is inderdaad lang, de laatste tijd zie ik meerdere looptijden van 10 jaar voorbij komen, ook ligt het rentepercentage over het algemeen een half procent hoger dan ten tijde dat ik ingestapt ben.
Rentevaste periode is 5 jaar, geldverstrekker kan na die 5 jaar een nieuw rentevoorstel doen. Dat kan geweigerd door geldnemer, de lening kan dan ontbonden worden. (tenminste dat zeg ik even zonder naslag te doen.) Het nieuwe rentevoorstel moet natuurlijk wel reëel zijn ten opzichte van de markt.
Welk platform?quote:
Dit is wel een mooi project:
Te verstrekken hypothecaire lening op een commerciële ruimte met bovenwoning bestemd voor de verhuur te Beekbergen
Leensom: ¤ 100.000,-
Marktwaarde: ¤ 565.000,-
Loan-to-value (LTV): 18%
Te ontvangen rente: 6%
Locatie: Beekbergen
Overweegt iemand over 1 minuut nog een duit in het zakje te doen van de woonark op Newfunding?
Heb geprobeerd om te investeren maar staat nog steeds niet open.quote:
[..]
Welk platform?
Overweegt iemand over 1 minuut nog een duit in het zakje te doen van de woonark op Newfunding?
Platform is Mogelijk.nl., moet je wel een ton ophoesten.
Investeren is mogelijk en er is al 57% gefund. Businessangel?quote:
[..]
Heb geprobeerd om te investeren maar staat nog steeds niet open.
Platform is Mogelijk.nl., moet je wel een ton ophoesten.
Staat nu wel open.quote:
[..]
Investeren is niet mogelijk maar er is wel 56% gefund. Businessangel?
SPOILERIn de afgelopen verslagperiode heeft de curator het bestuur van Eshuis
Holding B.V. verzocht om tot betaling van de rekening-courantvordering over
te gaan en is geprobeerd om tot een gezamenlijke oplossing ten aanzien van
deze vordering te komen. De inspanningen van de curator hebben niet tot
betaling aan de boedel geleid. De curator heeft de mogelijkheden in
onderzoek om tot incasso van het voornoemde bedrag over te gaan.
In de afgelopen verslagperiode heeft de curator onderzoek verricht naar de
door Bellman & Symfon Netherlands B.V. verschuldigde vergoeding van 3%
van de jaarlijkse omzet van Multi Care Systems B.V. en het door
Geldvoorelkaar.nl gepretendeerde pandrecht. Uit het onderzoek is gebleken
dat de vorderingen op Bellman & Symfon Netherlands B.V. rechtsgeldig zijn
verpand aan Geldvoorelkaar.nl.
In overleg met het bestuur is besloten tot ontbinding van Medi Technisch
Laboratorium 'Formaat' B.V. en R.H. Eshuis Vastgoed B.V. over te gaan. De
reden hiervoor is dat de vennootschappen niet over enig actief beschikken.
De curator verwacht de ontbinding in de komende verslagperiode te kunnen
effectueren.
24-06-2020
Mee eens.quote:
[..]
Let wel op met kosten bij collin direct. Die zijn veel hoger dan bij SIG en ook hoger dan bij GVE, naar mijn mening ook te hoog eigenlijk.
Daarom investeer ik nooit bij Collin Direct.
Voor het eerst in jaren krimpt de crowdfunding markt. Dat meldt CrowdfundData op basis van haar eigen analyse.
De grootste crowdfunding platformen Collin Corwdfund en Geldvoorelkaar zien de markt echter weer aantrekken in mei en juni en dat er mogelijk in de tweede helft van het jaar nog een inhaalslag zal volgen.
https://www.crowdfundmark(...)e=Revue%20newsletter
Staat nu open!quote:
[..]
Ik heb me nog eens in die stichting verdiept via o.a. hun facebook pagina. Die doen toch wel erg goed werk en het lijkt me wel een stabiele organisatie. Er was op facebook nogal wat commotie omdat er een aanhanger met een minikraan van de stichting gestolen was. Denk toch echt dat ze dus ook de wat duurdere materialen in die schuur willen opslaan na de ervaringen van deze diefstal. Ik nijg naar inleg van mijn basisbedrag. NL Lendahand met hypotheek.
Dus als iemand een linkje heeft..............
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-ijgenwys-en-anders/
Ondanks dat het maar een oude schuur is hem door de rest van het verhaal toch maar meegenomen.
Heel snel volquote:
[..]
Staat nu open!
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-ijgenwys-en-anders/
Ondanks dat het maar een oude schuur is hem door de rest van het verhaal toch maar meegenomen.
Te laat.........quote:
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boetequote:U ontvangt deze e-mail omdat u heeft geïnvesteerd in project 20589 | ;
Via de notaris hebben wij het verzoek ontvangen om, in verband met een herfinanciering, een aflosnota op te maken voor de volledige nog uitstaande hoofdsom. Dit hebben wij gedaan conform de in de pitch opgenomen aflossingsvoorwaarden.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-07-2020 17:53:00 ]
Een voordeel: deze euro's kunnen direct door naar het project op Voordegroei.quote:
meerdere vervroegde aflossingen na 7 maanden van dezelfde leninggever
[..]
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boete
https://www.voordegroei.n(...)ower-energie-studio/
1e hypotheek op 2 panden en lopende huurcontracten.
Dramaquote:
meerdere vervroegde aflossingen na 7 maanden van dezelfde leninggever
[..]
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boete
Helaas gemist..........er komen vast weer anderequote:
[..]
Staat nu open!
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-ijgenwys-en-anders/
Ondanks dat het maar een oude schuur is hem door de rest van het verhaal toch maar meegenomen.
Project heeft welgeteld 6 maanden gelopen. Voortaan met een grote boog om boetevrij vervroegd aflossen heen!quote:
Even ter vergelijking: een 5% Berlage c.v. project op crowdrealestate brengt aan netto rendement meer in het laatje:
1.: rentedragend vanaf betaling op dit platform
2.: 0.3% kosten per jaar.
Projecten bij GvE duren minimaal een maand vanaf dag van toezegging totdat ze rentedragend worden.
[ Bericht 19% gewijzigd door ETphonehome op 01-07-2020 19:37:54 ]
Na de noordermeertjes nu de meulenmannetjes,, vervelend en niet OK, maar rules nu aangepast, op met de euri naar het volgende.quote:
Ook een eindafrek ontvangen van CCF Business Compleet (de beruchte na 4 mnd op de fles, en de ¤ 350k van CCF gingen naar de bank) Mijn eerste echte default, ik heb ervan geleerd,
Laten we hopen dat CCF er ook van heeft geleerd!quote:
[..]
Na de noordermeertjes nu de meulenmannetjes,, vervelend en niet OK, maar rules nu aangepast, op met de euri naar het volgende.
Ook een eindafrek ontvangen van CCF Business Compleet (de beruchte na 4 mnd op de fles, en de ¤ 350k van CCF gingen naar de bank) Mijn eerste echte default, ik heb ervan geleerd,
Wij kunnen niet altijd zien wat er achter de schermen speelt.
correct and by the way, de eindafrek stelde niet veel voor overigens. Verlies al genomen en zaak gesloten.quote:
[..]
Laten we hopen dat CCF er ook van heeft geleerd!
Wij kunnen niet altijd zien wat er achter de schermen speelt.
Update 10.00 SIG Zaandam nu open,
loopt nog niet zo hard, twijfel zelf ook nog, gezien de 315k > 380k waardestijging en de 2,3k (kamerhuur) opbrengst per mnd. . Het bedrijfje van de young boys is ook nog niet zo wild.
En het snel pandjes harken wat ze nu doen. Maar goed in schijf 1 weinig risico, en een pandje durf ik wel aan I guess. Zie nog maar weinig aangegeven fokker bij de investors
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 02-07-2020 11:16:17 ]
Ik sla deze over. Ik vind dat dit soort eengezinswoningen niet in hokjes gesplitst moeten worden en wil dat fenomeen niet faciliteren door er in te investeren, ook al lijkt het in schijf 1A een redelijk risicoloos project.quote:
Update 10.00 SIG Zaandam nu open,
loopt nog niet zo hard, twijfel zelf ook nog, gezien de 315k > 380k waardestijging en de 2,3k (kamerhuur) opbrengst per mnd. . Het bedrijfje van de young boys is ook nog niet zo wild.
En het snel pandjes harken wat ze nu doen. Maar goed in schijf 1 weinig risico, en een pandje durf ik wel aan I guess. Zie nog maar aangegeven fokker bij de investors
toevoeging: Ik vind trouwens ook dat SIG in de pitch duidelijker moet maken wat de bedoeling met een pand is (verhuur als geheel of splitsing in kamers) en hoe de geprognosticeerde huuropbrengst is opgebouwd. In deze pitch is dat bijvoorbeeld niet duidelijk.
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 02-07-2020 11:07:20 ]
Mee eens!!quote:
[..]
Ik sla deze over. Ik vind dat dit soort eengezinswoningen niet in hokjes gesplitst moeten worden en wil dat fenomeen niet faciliteren door er in te investeren, ook al lijkt het in schijf 1A een redelijk risicoloos project.
toevoeging: Ik vind trouwens ook dat SIG in de pitch duidelijker moet maken wat de bedoeling met een pand is (verhuur als geheel of splitsing in kamers) en hoe de geprognosticeerde huuropbrengst is opgebouwd. In deze pitch is dat bijvoorbeeld niet duidelijk.
Al kan je zelf ook wel raden dat dit alleen gehaald kan worden met het vertimmeren van hokken. Wordt niets geschreven of hier al een vergguning voor is. Daarnaast nul/ bijna geen eigen inleg. Wat het risico aannemelijk maakt, dat wanneer de markt gaat tegenvallen er problemen kunnen onstaan en weet spreiden is belangrijk, ma spreiden om te spreiden is risicovol.
Ja, echt waardeloosquote:
meerdere vervroegde aflossingen na 7 maanden van dezelfde leninggever
[..]
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boete
Ik zit ook in twee van deze projecten. Als ik van te voren zou hebben geweten dat de looptijd zo kort zou zijn dan zou ik natuurlijk nooit geïnvesteerd hebben. Zonde van de geïnvesteerde tijd. Tevens waardeloos dat er geen redelijke boeterente voldaan is. Gelukkig heeft GvE deze blunder voor nieuwe projecten uiteindelijk gecorrigeerd. Ik hoop dat GvE inmiddels is gaan inzien dat dergelijke vervroegde aflossingen ook hun eigen organisatie veel geld kost.
Zelf zie ik mijn openstaande investeringen mede door deze problematiek bij GvE in zowel aantal als bedrag al een paar jaar drastisch teruglopen terwijl dit eigenlijk bij alle overige platformen (op KoM na) alleen maar is opgelopen.
Merk nog niet zoveel van het aantrekken van de markt. Collin veelal kleine projecten. Geldvoorelkaar niet super veel projectenquote:
Crowdfunding eerste helft 2020 krimpt met 37%
Voor het eerst in jaren krimpt de crowdfunding markt. Dat meldt CrowdfundData op basis van haar eigen analyse.
De grootste crowdfunding platformen Collin Corwdfund en Geldvoorelkaar zien de markt echter weer aantrekken in mei en juni en dat er mogelijk in de tweede helft van het jaar nog een inhaalslag zal volgen.
https://www.crowdfundmark(...)e=Revue%20newsletter
Project gaat het theater weer in, en hopelijk ook weer betalen... Investeerders wachten al een paar weken tot de eerste deel betaling. GvE zegt nog in afwachting te zijn van documenten, terwijl het geld al op de rekening staat klaar om uitgekeerd te worden.SPOILERProject Annie de Musical GvE: https://www.nu.nl/cultuur(...)llemijn-verkaik.html
[ Bericht 0% gewijzigd door Buurman_ op 02-07-2020 16:17:09 ]
Dat is toch het project wat uiteindelijk 3 maal gepubliceerd is geweest? Eerst met een 1e en een 2e hypotheek op 2 verschillende panden. Bij de tweede publicatie was er nog maar 2x een 2e hypotheek over en bij de derde publicatie was er nog maar een 2e hypotheek over (of zo iets). Zelf had ik volgens mij ingeschreven tijdens de eerste publicatie en daarna ben ik snel afgehaakt. Mijn conclusie was toen dat als het zou mislopen er weinig zekerheden over zouden blijven.quote:Op donderdag 2 juli 2020 13:44 schreef Buurman_ het volgende:
Project gaat het theater weer in, en hopelijk ook weer betalen... Investeerders wachten al een paar weken tot de eerste deel betaling. GvE zegt nog in afwachting te zijn van documenten, terwijl het geld al op de rekening staat klaar om uitgekeerd te worden.SPOILERProject Annie de Musical GvE: https://www.nu.nl/cultuur(...)llemijn-verkaik.html
Voor de investeerders hoop ik dat de theaters snel vollopen maar met de huidige 1,5 meter eisen zie ik dit nog niet snel gebeuren.Het is te hopen dat de eerste helft van de aflossing snel uitgekeerd gaat worden. De zekerheden voor de 2e helft van de lening zijn dan een stuk sterker.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 02-07-2020 14:44:30 ]
Ik ben benieuwd hoe dit gaat verlopen als 2e hypotheekhouderquote:Eind april hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de financieringsopzegging bij P*r*d*s* El*ctr*n*cs en de toezegging van de klant om voor 30 juni met een passend betalingsvoorstel te komen. Helaas komt de relatie zijn afspraken niet na. Daarom bereiden wij momenteel -als tweede hypotheekhouder- rechtsmaatregelen voor om tot executie van de onroerende zaken over te gaan.
Zeker interessant om te volgen. Hou je ons op de hoogte?quote:
[..]
Ik ben benieuwd hoe dit gaat verlopen als 2e hypotheekhouder
Ik vermoed dat meneer nu wel wat toeschietelijker wordt. Hij heeft het een en ander te verliezen, zou je zeggen.quote:
[..]
Ik ben benieuwd hoe dit gaat verlopen als 2e hypotheekhouder
Klopt. De tweede hypotheek zou wel de hele lening dekken na het doel bedrag met een ton te hebben verlaagd.quote:
[..]
Dat is toch het project wat uiteindelijk 3 maal gepubliceerd is geweest? Eerst met een 1e en een 2e hypotheek op 2 verschillende panden. Bij de tweede publicatie was er nog maar 2x een 2e hypotheek over en bij de derde publicatie was er nog maar een 2e hypotheek over (of zo iets). Zelf had ik volgens mij ingeschreven tijdens de eerste publicatie en daarna ben ik snel afgehaakt. Mijn conclusie was toen dat als het zou mislopen er weinig zekerheden over zouden blijven.
Voor de investeerders hoop ik dat de theaters snel vollopen maar met de huidige 1,5 meter eisen zie ik dit nog niet snel gebeuren.Het is te hopen dat de eerste helft van de aflossing snel uitgekeerd gaat worden. De zekerheden voor de 2e helft van de lening zijn dan een stuk sterker.
Vind het allemaal maar vreemd verhaal, ben benieuwd wat er gaat gebeuren. Zit er gelukkig maar klein in.quote:
[..]
Ik vermoed dat meneer nu wel wat toeschietelijker wordt. Hij heeft het een en ander te verliezen, zou je zeggen.
Project: Spare Rib Express Zwijndrecht
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 240.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
6 juli live om 10:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22204
Deze was vorige week al als inner circle project gedeeld.quote:
Een nieuwe GvE Spare Rib Express.
Project: Spare Rib Express Zwijndrecht
Leendoel: Overname
Doelbedrag: ¤ 240.000,00
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden
Leenvorm: annuïtaire lening
6 juli live om 10:00 uur
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=22204
Oeps...quote:
[..]
Deze was vorige week al als inner circle project gedeeld.
Het zal met mijn interesse voor dergelijke projecten te maken hebben
Dank, ziet er leuk uit.quote:
[..]
Een voordeel: deze euro's kunnen direct door naar het project op Voordegroei.
https://www.voordegroei.n(...)ower-energie-studio/
1e hypotheek op 2 panden en lopende huurcontracten.
Staat al open.quote:
Iets groter dan normaal meegenomen. Ik ben content met VDG. Qua investeringsmemorandum, uitleg en zekerheden.quote:
Edit: gaat hard. 230 van 315 opgehaald nu.
Chris Comes van house of cars Haarlem staat nog in mijn geheugen gegrift.quote:
[..]
Iets groter dan normaal meegenomen. Ik ben content met VDG. Qua investeringsmemorandum, uitleg en zekerheden.
Edit: gaat hard. 230 van 315 opgehaald nu.
Ok dat heb ik gemist. Wat ging daar niet goed? Zijn er zekerheden uitgewonnen?quote:
[..]
Chris Comes van house of cars Haarlem staat nog in mijn geheugen gegrift.
Hoe zal dat gaan als het nog een dag of 10 duurt voordat het project vol is?quote:De bedenktermijn voor investeerders bedraagt twee dagen.
quote:
[..]
Ok dat heb ik gemist. Wat ging daar niet goed? Zijn er zekerheden uitgewonnen?
quote:
Serieus gevalletje van oplichting bij Voordegroei.nl
"Dhr" Chris Comes van House of Cars.SPOILEROp verzoek van Voordegroei BV informeren wij u over de recente ontwikkelingen bij House of Cars.
➢ Vorige week is feitelijk geconstateerd dat de showroom en kantoren waren leeggehaald en
verlaten;
➢ Met de ondernemer hebben wij tot op heden geen contact kunnen leggen, we blijven dat de
komende dagen proberen;
➢ Wij hebben aangifte gedaan van oplichting en verduistering om het onderpand (de voorraad
auto’s) veilig te stellen;
➢ Teneinde de belangen van de investeerders in House of Cars veilig te stellen:
1. Hebben we onze advocaat gevraagd het verzoekschrift tot faillietverklaring van House of
Cars in voorbereiding te nemen. Een curator heeft de (wettige) middelen om de
ondernemer te gijzelen en assets te separeren. Aangezien het een eenmanszaak betreft,
wordt het faillissement van Chris Comes persoonlijk aangevraagd; en
2. Verder onderzoeken wij of het zinvol is om met mede-gedupeerden op te trekken om
gezamenlijke actie te ondernemen;
Het heeft er alle schijn van dat er sprake is van onrechtmatig en strafbaar handelen van de ondernemer en/of gelieerde partijen. Wij doen er alles aan de schade zoveel mogelijk te beperken. Wij informeren u nader zodra er meer informatie beschikbaar is.
VDG is wel geschrokken en probeerde de auto's terug te vinden. De gevonden auto's waren "te goeder trouw" in handen van de nieuwe eigenaar.
Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/sma-beheer-b-v/
Met 2e hypotheek op woning met waarde 1,3Miljoen
https://blue-mountain.nl/team/ed-stekelenburg/
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 03-07-2020 11:49:32 ]
https://www.collincrowdfund.nl/spo-autos-v-o-f/
Toch blijft het jammer dat het keer op keer CCF Direct leningen zijn.
Historie als failliet had men moeten weten en melden. Rest is schuld van criminele Chris Comes.quote:
De emotie snap ik, maar doet dit af aan het platform? Ik heb gevallen in mn portefeuille (stukadoor bij FNC, koffiebonenboer bij IVM, pizza bij Collin, etc) die ook frauduleus zijn, maar dat zegt niet direct iets over het platform.
Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-dijkema/
Deze lijkt me wel interessant. 1e hypotheek met een gedeeltelijke lineaire aflossing i.c.m. een prima rente.quote:
Slager met 1e hypotheek. Dit keer geen direct lening
https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-dijkema/
Mocht iemand een linkje te pakken weten te krijgen dan doe ik graag mee!
Twee ton lenen voor een pand dat gekocht wordt voor 120k en ook na verbouwing de hypotheek niet waard is. Kan me ook nog wat probleemprojecten herinneren met slagerijen.quote:
Slager met 1e hypotheek. Dit keer geen direct lening
https://www.collincrowdfund.nl/slagerij-dijkema/
Zou kunnen maar dit is een bestaande slagerij dus met trackrecord. Lijkt mij een goede en gedreven onderneemster als ik de pitch mag geloven. In Winschoten zullen ze niet massaal veganistisch worden lijkt mequote:
[..]
Twee ton lenen voor een pand dat gekocht wordt voor 120k en ook na verbouwing de hypotheek niet waard is. Kan me ook nog wat probleemprojecten herinneren met slagerijen.
Het verhaal klinkt aannemelijk en in combinatie met grotendeels dekkende zekerheid pak ik haar graag mee.Ik was en ben nog steeds van mening dat een faillissementsverleden bij een platform bekend zou moeten zijn en voorts dat het in de pitch zou moeten staan. En dan had ik zeker niet meegedaan aan die Comes pitch.quote:
De emotie snap ik, maar doet dit af aan het platform? Ik heb gevallen in mn portefeuille (stukadoor bij FNC, koffiebonenboer bij IVM, pizza bij Collin, etc) die ook frauduleus zijn, maar dat zegt niet direct iets over het platform.
Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
Echter je hebt gelijk als je zou stellen dat we ieder platform een leermoment moeten gunnen. Bij Collin was dat BusinessCompleet (waar ik gelukkig niet in zat). Ze hebben er van geleerd is mijn indruk. Bij VDG zie je toch wel aardige projecten. Die van vandaag heb ik ook meegenomen.
En je heb ook platformen die nooit leren; het begint met een K , eindigt met een M en in het midden een klinker.
...met ondermaats maatwerk...quote:
[..]
Ik was en ben nog steeds van mening dat een faillissementsverleden bij een platform bekend zou moeten zijn en voorts dat het in de pitch zou moeten staan. En dan had ik zeker niet meegedaan aan die Comes pitch.
Echter je hebt gelijk als je zou stellen dat we ieder platform een leermoment moeten gunnen. Bij Collin was dat BusinessCompleet (waar ik gelukkig niet in zat). Ze hebben er van geleerd is mijn indruk. Bij VDG zie je toch wel aardige projecten. Die van vandaag heb ik ook meegenomen.
En je heb ook platformen die nooit leren; het begint met een K , eindigt met een M en in het midden een klinker.
Pmsl, a dirty mind is a joy for everquote:
https://www.collincrowdfund.nl/rso-onderhoud-b-v/
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 04-07-2020 07:53:05 ]
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.quote:
Duurt het bij NLinvesteert altijd zo lang voordat een lening werkelijk loopt?
Niet alleen dit, maar ook het uitwinnen van zekerheden duurt erg lang (De W*t Mobiliteit).quote:
Duurt het bij NLinvesteert altijd zo lang voordat een lening werkelijk loopt?
En vragen hierover worden niet beantwoord.
Ja inderdaad ZVM. Heb ook om een update gevraagd, maar nog niks terug gehad. Is mijn eerste project daar dus vroeg me af of het altijd zo lang duurt en nu waarschijnlijk ook meteen mijn laatstequote:
[..]
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.
Misschien is dit platform dan de positieve uitzondering, Ik weet niet of jullie ook naar hun wekelijkse bericht op Youtube kijken? https://www.youtube.com/watch?v=33vzbBSI7BE Daar maken ze er ook melding van, tevens voorbericht over een toekomstig project(Zonnepanelen bij Kaasboer?). Daarnaast personeelsuitbreiding en aankondiging van aanpassing website aan de achterkant.quote:
[..]
Inderdaad positief, verbaas me altijd hoe lang het duurt bij platforms, voordat een wanbetaler eindelijk in de cijfers wordt opgenomen.
Van die slager zou ik ook graag een investeringslinkje zienquote:
Van de vier nieuwe Collin projecten overweeg ik alleen de slager beperkt mee te nemen.
De rest is idd van mindere kwaliteit. Sp* Auto's (Azerbeidzjanen?) is daarvan nog de meest interessante. Twee, als het mee zit, dekkende 2e hypotheken.
Er is weinig over te vinden, behalve dat pa als vluchteling naar NL is gekomen. Blijkbaar heeft hij ook artistieke kwaliteiten
http://www.theobrink.nl/vluchteling.htmlZe hebben beloofd volgende week een update te versturen. Project heeft vertraging opgelopenquote:
[..]
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.
Eens. Die aandelen zouden ook nog wel interessant zijn maar de taxatiewaarde van het huis is 1,5 keer de WOZ-waarde, dus laat maar.quote:
Van de vier nieuwe Collin projecten overweeg ik alleen de slager beperkt mee te nemen.
Overweeg zelf om de bandenzaak mee te nemen. Lening wordt lineair afgelost, de 2 2e hypotheken zorgen voor toenemende zekerheid, hoogte eigen vermogen en resultaat en daarnaast de positive reviews op internet. Linkje is welkom.quote:
Van de vier nieuwe Collin projecten overweeg ik alleen de slager beperkt mee te nemen.
Goed gezien. Dat is vreemd inderdaadquote:
Slager lijkt me interessant, vind het alleen vreemd dat ze zaterdags gesloten zijn.