Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2019 is in Nederland 424 miljoen europ opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 329 miljoen euro (2017: 223 miljoen euro). Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 10.000 projecten en ondernemingsplannen mogelijk (2019: > 8.700). En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden.
Vormen van crowdfunding Er zijn 4 vormen van crowdfunding: • Lening crowdfunding • Aandelen crowdfunding • Schenking / Donatie crowdfunding • Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformen
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Risico
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zekerheden
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve rente
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistieken
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde: We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik ben niet gelijk enthousiast over dit project met een gevraagd bedrag van 350k t.o.v. de geboden rente/zekerheden. De gezamenlijke woz waarde van de 2 panden is 369k echter er is dus al een voorbelasting van SiG van 195k (+ eventuele rente en kosten) waarop nog nauwelijks is afgelost.
Er staat zelfs nog 230k (+eventuele rente en kosten) van de SiG lening open zie ik nu.
Er staat zelfs nog 230k (+eventuele rente en kosten) van de SiG lening open zie ik nu.
Wat ik me afvraag is welke truc er is toegepast om de marktwaarde in verhuurde staat in Mathenesserweg 7A te doen stijgen van 257K op 28-01-2019 naar 450K in mei 2019? Alleen een paar gips wanden en wat ikea keuken blokjes van 500 euro toegevoegd zodat er 6 hokken van ongeveer 30 m2 zijn ontstaan?
Ik pas!
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-06-2020 13:38:06 ]
Wat ik me afvraag is welke truc er is toegepast om de marktwaarde in verhuurde staat in Mathenesseweg 7A te doen stijgen van 257K op 28-01-2019 naar 450K in mei 2019? Alleen een paar gips wanden en wat ikea keuken blokjes van 500 euro toegevoegd zodat er 6 hokken van minder dan 30 m2 zijn ontstaan?
Ik pas!
Ik pas ook. Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien. Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Ik pas ook. Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien. Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Zo kleine hokken/splitsing heb ik ook nooit in geloofd. Wanneer de markt tegen gaat zitten zijn die panden, zo de helft in waarde kwijt. Enige reden dat die zo hoog getaxeerd worden is gelegen dat er ook belachelijke huurprijzen voor worden gevraagd.
Wat ik vervelend vind is dat de heren stucadoors alleen hun b.v. s laten tekenen en dat ze niet prive aansprakelijk zijn. Was het niet zo dat bij de direct leningen de eigenaren altijd HA hebben?
Ik pas ook. Ik zou deze twee taxatierapporten wel eens naast elkaar willen zien. Als de verschillende platformen zo doorgaan is mijn vertrouwen straks ook weg bij projecten met een hypotheek.
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?
Wat ik vervelend vind is dat de heren stucadoors alleen hun b.v. s laten tekenen en dat ze niet prive aansprakelijk zijn. Was het niet zo dat bij de direct leningen de eigenaren altijd HA hebben?
Klopt:
quote:
Standaard wordt een garantiestelling voor het volledige bedrag gevraagd aan de ondernemer in het geval van een financiering aan een B.V.. Er wordt door Collin geen waardebepaling van de garantiestelling weergegeven in de pitch.
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?
Ik weet niet of hij er al gestaan heeft maar ik denk dat er nog wat geschaafd gaat worden aan de pitch. Ook het linkje naar de eerdere Collin lening klopt namelijk niet.
Op maandag 22 juni 2020 14:06 schreef Horsemen het volgende: Standaard wordt een garantiestelling voor het volledige bedrag gevraagd aan de ondernemer in het geval van een financiering aan een B.V.. Er wordt door Collin geen waardebepaling van de garantiestelling weergegeven in de pitch.
Ok duidelijk dus ook al staat het er niet expliciet bij dat de heren garant staan in privé kan ik op grond van de voorwaarden van de direct leningen wel van uitgaan dat beide heren HA zijn.
Zie trouwens de lening mathenesserweg 7a van Ilyas Sari niet (meer?) bij de aangkondigde leningen van Collin staan. Heeft die er wel gestaan en heeft men hier het commentaar meegelezen en conclusies getrokken?
Ok duidelijk dus ook al staat het er niet expliciet bij dat de heren garant staan in privé kan ik op grond van de voorwaarden van de direct leningen wel van uitgaan dat beide heren HA zijn.
En het staat in dit geval ook in de pitch
quote:
Door de heer R.J. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag. Door de heer M.R. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
Ik trok een vergelijk met de aangehaalde pitch van SIG https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam voor dit pand. Het was me ontgaan dat hij bij Collin https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt-e-z/ ook al eerder geld heeft opgehaald met dit pand en daar ook al deze waarde sprong in stond. Blijft natuurlijk een idiote taxatiesprong in 4 maanden en vermoedelijk een minimale verbouwingen naar 6 hokken van ongeveer 30m2 !!
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-06-2020 14:38:52 ]
En het staat in dit geval ook in de pitch [..] Door de heer R.J. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag. Door de heer M.R. Ko*ter wordt een garantiestelling afgegeven ter hoogte van het leenbedrag.
Dan is dat er net bijgezet want het stond er zeker weten niet. Afijn beter erbij geschreven dan niet.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. op SIG. leent ontzettend veel laatste tijd. Ivm al enkele projecten van hem in mn portefeuille sla ik over.
Helemaal mee eens. Ik ben er niet gelukkig mee dat mijn investering bij SiG nu met een 4e hypotheek bij CCF wordt bezwaard. Dat geeft alleen maar belangenverstrengeling bij een eventuele afwikkeling.
Trouwens, hier ben ik dan wel weer gelukkig mee:
quote:
Visie/doelstellingen De heer Sari heeft nog één pand dat in augustus zal passeren, maar verder zijn er op korte termijn geen intenties om meer vastgoed aan te kopen. De markt in Rotterdam is volgens de heer Sari momenteel minder interessant om aankopen te doen gezien de gestegen prjjzen.
Trouwens, hier ben ik dan wel weer gelukkig mee: [..]
Ik ben er juist niet gelukkig mee. Zijn constatering impliceert dat de prijzen niet meer zullen stijgen dus de ltv van de reeds lopende leningen niet beter wordt. Bij een daling van de prijzen van de huizen gaat de ltv zelfs nog achteruit.
Geeft ccf wel eens inzage in taxatierapporten? Lijkt me wel wenselijk, maar ik meen dat me eerder eens te kennen is gegeven dat investeerders geen inzag kregen en dat we moesten vertrouwen op de conclusie van ccf? Wat dat betreft is sig wel transparant met het verlenen van inzage, iets wat denk ik bij onroerend goed ook erg belangrijk is om voldoende vertrouwen te kunnen wekken.
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Toch denk ik er wel over om deze mee te nemen.
Inderdaad een heel goede ltv (38%), maar op een bedrijfspand en met een nettorente van minder 3,9%. Daar doe ik niet aan mee. Dan kies ik voor schijf 1A van SiG: iets hogere ltv (50%), wel op een woning en ook nog een hogere nettorente (~ 4,4%).
Boot 13: dikke vette nee Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i.
V.d.Vlerkstraat ja (1a) Niki: dikke vette nee
Dam-Staete: dikke vette nee Eens Gebr. Koster: nee Eens
Boot 13: dikke vette nee Een normale nee;)
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i. - te lage rente Te lage rente
V.d.Vlerkstraat ja (1a) Pak ik ook niet mee, te lage rente
Niki: dikke vette nee Twijfel, dat huis is (zeer) courant en taxatie klopt mi. Vermoedelijk annuitaire hypotheek + liniaire ccflening waardoor risico snel daalt. 8% rente doet mij twijfelen om wel mee te doen
Valt wel op dat CCF bijna alles onder CCF Direct schaart tegenwoordig. Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Op woensdag 24 juni 2020 10:14 schreef impact9 het volgende: Valt wel op dat CCF bijna alles onder CCF Direct schaart tegenwoordig. Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Mijn ervaring met hypotheekadviseurs is dat hun rekencapaciteit in het algemeen niet veel verder reikt dan het invullen van een kant-en-klare excel template. Als je ze vragen stelt over het effect van factoren die daarin niet meegenomen zijn zitten ze al snel met hun mond vol tanden.
Op woensdag 24 juni 2020 09:51 schreef Jaco078 het volgende: Plus dat Niki zelf hypotheekadviseur is, dus hij kan vast rekenen. Ik vraag me alleen of video een bestendig middel is voor hypotheekadvies.
Als Nikki zelf hypotheek adviseur is pleit het niet voor hem dat hij een lening met derde hypotheek moet ophalen bij Collin tegen 8%. Zou je dan geen betere kanalen hebben? Daarnaast denk ik dat bijna iedereen met een "oude" hypotheek nu wel zo'n beetje zijn hypotheek tegen een lagere rente heeft overgesloten dus die markt voor de hypotheekadviseur droogt wat oversluiters betreft behoorlijk op. Van mensen die een nieuwe aankoop doen kiest maar een klein deel van de de markt voor de onafhankelijke hypotheek adviseur daar die mensen zich vaak laten adviseren door de aankoopmakelaar t.a.v. hun hypotheek op het aan te kopen object. Dus naar mijn idee juist ook een zeer vette Nee Afijn ieder zijn gedachten natuurlijk.
Dam-Staete: dikke vette nee Eens Gebr. Koster: nee Eens
Boot 13: dikke vette nee Een normale nee;)
Kadri: ja, lage rente maar zeer weinig risico m.i. - te lage rente Te lage rente
V.d.Vlerkstraat ja (1a) Pak ik ook niet mee, te lage rente
Niki: dikke vette nee Twijfel, dat huis is (zeer) courant en taxatie klopt mi. Vermoedelijk annuitaire hypotheek + liniaire ccflening waardoor risico snel daalt. 8% rente doet mij twijfelen om wel mee te doen
Hier de link van K*dri H*lding.
Voor wie wil meenemen tegen 3.7% netto
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wil je in spoiler plaatsen? Loop tegen paywall aan.
Staatssecretaris Hans Vijlbrief van Financiën schrapt definitief het plan van zijn voorganger Menno Snel om spaartegoeden vanaf 2022 goeddeels vrij te stellen van de vermogensrendementsheffing. Het plan stuit op grote bezwaren, omdat het spaartegoeden ontziet maar een hoog fictief rendement oplegt aan beleggen.
'Dat wordt juridisch snel kapotgeschoten', zei de D66'er dinsdag in de Tweede Kamer. Het plan zou te grote verschillen opleveren tussen de ene en de andere vermogensvorm. Hij kondigt aan deze zomer een 'simpeler voorstel' te zullen doen. Hij wil daarbij de individuele heffingsvrije voet van nu nog ¤31.000 'aanzienlijk' verhogen. Een belasting van het reële rendement, zoals de Kamer wil, acht hij voor de fiscus onuitvoerbaar.
Snel stelde voor om particulieren met alleen spaargeld op de bank vanaf 2022 vrij te stellen van de spaartaks. Bij de huidige rente betekende zijn voorstel een belastingvrij spaarvermogen van ¤440.000. Daarvan zouden 1,4 miljoen spaarders profiteren.
Snel sprak bij de presentatie vorig jaar september van 'misschien wel de grootste wijziging in de inkomstenbelasting sinds 2001'. Maar de inkomstenderving voor de Staat zou moeten worden opgebracht met een hogere aanslag voor beleggers, aan wie een rendement zou worden toegerekend van 5,33%.
Vijlbrief wil tot ongenoegen van regeringspartijen VVD en CDA ook deze zomer pas reageren op het juridisch advies over de toepassing van de vermogensrendementsheffing. Een commissie van onafhankelijke deskundigen raadt hem aan om spaarders te compenseren, aan wie in de periode 2013-2014 een te hoog fictief rendement is toegerekend.
Op woensdag 24 juni 2020 10:14 schreef impact9 het volgende: Valt wel op dat CCF bijna alles onder CCF Direct schaart tegenwoordig. Dit is een vervelende ontwikkeling aangezien de kosten voor de investeerder vele malen hoger is, dan kunnen ze beter die loyaliteitskorting breder trekken over alle aanvragen en de korting iets minder maken oid.
Valt mij ook op. Misschien wel met de belangrijkste reden dat ze dan geen loyaliteitskorting hoeven te geven. Ik doe in ieder geval nooit mee met deze Direct projecten. Vnl. i.v.m. veel te hoge kosten.
Fijn dat die belasting wijziging niet door gaat. Zeker partijen als SiG zouden veel investeerders kwijt geraakt zijn, aangezien bij lage rentes de nieuwe belasting er extra hard inhakt.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Op woensdag 24 juni 2020 12:50 schreef Mynheer007 het volgende: Fijn dat die belasting wijziging niet door gaat. Zeker partijen als SiG zouden veel investeerders kwijt geraakt zijn, aangezien bij lage rentes de nieuwe belasting er extra hard inhakt.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Waarschijnlijk een vrijstelling van 50.000 per individu en 100.000 voor fiscale partners
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.
Tja misschien dan toch maar in protest onder de paraplu van de bond van belastingbetalers.
Op woensdag 24 juni 2020 12:50 schreef Mynheer007 het volgende: Fijn dat die belasting wijziging niet door gaat. Zeker partijen als SiG zouden veel investeerders kwijt geraakt zijn, aangezien bij lage rentes de nieuwe belasting er extra hard inhakt.
Ben wel benieuw wat het volgende plan is om de vermogensbelasting aan te passen.
Het was ook een vreselijk plan, waarbij vooral laag risicovolle beleggingen (zoals SIG crowd funding) flink benadeelt werden.
Had SIG trouwens niet al deze belastingplannen als reden opgevoerd om de rente te verhogen?
En alweer een list om dit hete hangijzer nog langer te laten sissen. Want ondertussen blijft het oude/huidige/onrechtvaardige systeem bestaan ondanks de arresten van de HR en de adviezen van deskundigen.
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk. In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Zelf hou ik het liever bij hetzelfde. Ik verwacht dat wat er voor terug komt alleen maar nadelig uitpakt. Misschien niet meteen, maar zeker als de rente weer wat gestegen is ga je al snel meer betalen dan in de huidige situatie.
Maar zo vooruit kijken, doen helaas maar weinig mensen. Liever kijkt men op de korte termijn.
Waarschijnlijk een vrijstelling van 50.000 per individu en 100.000 voor fiscale partners
Waarbij de vraag blijft wat er gebeurd als je ook maar 1 euro over zo'n bedrag heen gaat. Dat was mijn grootste bezwaar tegen het vorige voorstel. 1 euro meer=aftikken over alles.
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk. In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Inderdaad, dat heb ik ook lange tijd gezegd. Maar inmiddels is de rente al zo lang laag dat het gemauw van de spaarders oorverdovend wordt Dus ze moeten wat, in Den Haag.
Een vrijstelling van 50K pp in plaats van 30K nu, schiet natuurlijk ook niet op voor de grotere spaarders.
Het oude systeem is alleen nu met lage rente oneerlijk. In de jaren hiervoor hoorde je er niemand over.
Zelf hou ik het liever bij hetzelfde. Ik verwacht dat wat er voor terug komt alleen maar nadelig uitpakt. Misschien niet meteen, maar zeker als de rente weer wat gestegen is ga je al snel meer betalen dan in de huidige situatie.
Maar zo vooruit kijken, doen helaas maar weinig mensen. Liever kijkt men op de korte termijn.
80.000, 4* tegen 7% rente. Zal ongetwijfeld snel vol zitten maar ik vind rente/risico-verhouding steeds minder worden.
Inderdaad. En dat tijdens de Coronacrisis en met een enorme recessie in de komende tijd. Ik zou juist verwachten dat de rente flink omhoog zou gaan. Hoewel dit type horeca misschien wat minder gevoelig voor de Coronacrisis en een recessie, doe ik zeker niet mee.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Vijlbrief laat nu weten dat hij de drempel van het belastingvrije vermogen wil verhogen van ¤31.000 naar ongeveer ¤50.000. Daarmee wil hij de kleine spaarders meer ontzien. Rond Prinsjesdag in september komt er waarschijnlijk meer duidelijkheid over de wijzigingen.
Nieuwezijds Voorburgwal 146 B nog niet verkocht, depot is volledig verbruikt, GVE nu in gesprek met leningnemer over oplossingen. Ben benieuwd hoe ze dit willen gaan oplossen.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik post redelijk wat, maar soms komt het het overzicht in het forum niet ten goede als tien mensen een soortgelijke bedankpost plaatsen.
Desalniettemin worden de linkjes erg op prijs gesteld.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik ben ook meestal erg blij met de linkjes die jij steeds weet op te sporen. Zo hou ik me ook aanbevolen voor de groenteman bij Collin.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Namens deze 'lurker' ook super bedankt voor de linkjes. Dat helpt mij (en ons allen hier) heel erg bij het opbouwen van een mooie en stabiele Crowdfund portfolio. Ik probeer bij te dragen waar ik kan, maar dat is met de enorme hoeveelheid kennis en kunde in dit topic niet altijd even goed mogelijk
Op woensdag 24 juni 2020 16:34 schreef Thomas88 het volgende: Nieuwezijds Voorburgwal 146 B nog niet verkocht, depot is volledig verbruikt, GVE nu in gesprek met leningnemer over oplossingen. Ben benieuwd hoe ze dit willen gaan oplossen.
Zit waarschijnlijk niet veel anders op dan wachten totdat de woning verkocht is. Executie is te risicovol
Het gaat me niet primair om de bedankjes. Primair gaat het om het feit dat ik zelf voor het werk vaak in afspraak ben om 11 uur en dus per definitie te laat. Daarom de linkjes. En die deel ik graag, want het heeft toch altijd wel een leuk bereik, soms tot 30-40 in pre publicatie.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ha Jaco078, ik ben voornamelijk een meelezer hier, maar heb nog nooit gebruik gemaakt van jouw linkjes, omdat ik niet investeer bij betreffende platforms. Maar als ik dat zou doen, zou ik dat zeker laten weten.
Hoewel ik ze zelf dus niet gebruik, wil ik toch even mijn waardering voor jou werk uitspreken hier!
Edit: dat je ze zelf niet kan meepakken is dan wel zuur.
Als hypotheek op dit voormalige apothekerspand goed gevestigd wordt zal het vermoedelijk toch allemaal wel goed komen. Ik sla echter over voor dit percentage.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 24-06-2020 17:20:59 ]
80.000, 4* tegen 7% rente. Zal ongetwijfeld snel vol zitten maar ik vind rente/risico-verhouding steeds minder worden.
Pas geleden had ik voor het eerst gepost hier. Nog bedankt voor de antwoorden! Nu ben ik eens rustig verder aan het kijken en kwam deze op HCN tegen. Er lijkt nu een ijssalon in te zitten nu, maar als ik verder Google dan kom ik dit tegen: https://degeushoreca.nl/o(...)rik-hendriklaan-172/
Op het plaatje zie je Studio Rehab, wat van degene die om geld vraagt is. Dit snap ik niet. Ze hebben het al gekocht en gaan het weer verkopen? Of wat betekent dit?
[ Bericht 1% gewijzigd door Dehelerambam op 24-06-2020 17:28:44 ]
Op woensdag 24 juni 2020 16:22 schreef Jaco078 het volgende: Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik ben ook matig actief op het forum. Investeer niet zo veel bij deze platformen, maar lees wel graag mee. En een enkele keer is altijd leuk als er een linkje is, want ik zit ook wel in de groep dat ik meestal niet 'op tijd' kan zijn anders.
Inderdaad. En dat tijdens de Coronacrisis en met een enorme recessie in de komende tijd. Ik zou juist verwachten dat de rente flink omhoog zou gaan. Hoewel dit type horeca misschien wat minder gevoelig voor de Coronacrisis en een recessie, doe ik zeker niet mee.
Wellicht probeert HcN de perceptie van de crowd te bespelen: "als we de rente verhogen denkt de hele crowd dat het een hoog risico project is"?
Op woensdag 24 juni 2020 16:34 schreef Thomas88 het volgende: Nieuwezijds Voorburgwal 146 B nog niet verkocht, depot is volledig verbruikt, GVE nu in gesprek met leningnemer over oplossingen. Ben benieuwd hoe ze dit willen gaan oplossen.
Ben ook benieuwd hoeveel nog openstaat van de 1e hypotheek. Er is aflossing geweest tov inschrijving dus zou waarschijnlijk geen aflossingsvrije lening zijn. Wat daar nog op afgelost is zal nog wat extra lucht geven.
Borrel is overigens gestart met een andere onderneming (waar ook alles van dna naarlinkt)
Wellicht probeert HcN de perceptie van de crowd te bespelen: "als we de rente verhogen denkt de hele crowd dat het een hoog risico project is"?
Nou ja, als deze binnen een paar minuten vol zit, dan zou ik als ondernemer bij een volgend project inzetten op 6%, denk dat ie dan vrijwel net zo snel volzit. Alleen voor mij wordt het dan een race to the bottom en ik haak af.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Hier ook een keiharde lurker.. kijk sinds +- 1 jaar mee op dit forum, vind de ervaring en de expertise zeer interessant! Zit zelf sterk aan de idealistische kant, dus de harde cijfermatige analyses zijn daar een mooie aanvulling op. Ik pak zeker ook af en toe een linkje mee (vrijwel altijd voor de minimum bedragen, ben maar een kleine investeerder).
Pas geleden had ik voor het eerst gepost hier. Nog bedankt voor de antwoorden! Nu ben ik eens rustig verder aan het kijken en kwam deze op HCN tegen. Er lijkt nu een ijssalon in te zitten nu, maar als ik verder Google dan kom ik dit tegen: https://degeushoreca.nl/o(...)rik-hendriklaan-172/
Op het plaatje zie je Studio Rehab, wat van degene die om geld vraagt is. Dit snap ik niet. Ze hebben het al gekocht en gaan het weer verkopen? Of wat betekent dit?
Net eens kort naar de pitch gekeken.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik pas.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik heb ook meerdere links van jou meegepakt, bedankt voor het delen. Ik post niet veel maar lees wel alles, als ik een pitch bekijk ga ik een beetje googelen als ik iets ontdek op internet wat ik denk dat van belang is dan post ik het natuurlijk wel, ben dan vaak net te laat omdat iemand anders het ook al heeft gevonden
Ik investeer momenteel alleen via Gve en Collin. Omdat ik eigenlijk alleen geïnteresseerd ben in crowdfunding-projecten met een eerste hypothecair recht, kwam ik SiG tegen op dit forum.
Zijn mensen tevreden op de manier waarop zij handelen? Daarmee bedoel ik: betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
Op donderdag 25 juni 2020 10:02 schreef AadjeAfkoopsommetje het volgende: betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
• betalen ze netjes uit: ja • is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft (volgens sameningeld) ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken • indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan; Nee geen te late betalingen van meer dan een paar dagen • is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend? Vastlegging door notaris, dus daar zal het goed gaan. Projecten worden niet altijd goed gescreend of gepresenteerd (geldt ook voor geldvoorelkaar en collin).
edit: (volgens sameningeld) toegevoegd
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-06-2020 12:46:23 ]
Een super LTV voor deze lening echter er zal ook maar nauwelijks op worden afgelost. Het is geen mooi pand maar zal natuurlijk altijd de gevraagde 90k opbrengen. Wel een zéér lage geboden netto rente voor een bedrijfspand.
Ik ben weleens benieuwd, bij elke link die ik opsnor weet ik altijd van 5 a 6 wie mee-investeren. Nu zijn er 17, soms tot bijna 30 investeerders via het forum (dus ex inner crowd van de leningnemer). Zijn er zoveel lurkers hier zonder bijdragen? Het maakt me niet veel uit, maar het maakt me nieuwsgierig naar het aantal meelezers met account versus de echt actieven.
Ik maak ook vrij frequent gebruik van de innercrowd links, waarvoor much thanks, vanwege busy werk heb ik niet altijd de mogelijkheid op tijd klaar te zitten / of updates direct te volgen. De innercrowd links dragen zonder meer bij aan de kwaliteit van mijn CF portefeuille Ook opm & aanv en meningen welke op dit forum gepost worden bewijzen hun nut. Zie onlangs bij oa Valentino / SIG.
Zelf tracht / doe ik ook regelmatig op dit forum bijdragen ( te) posten, zodat noodzaak & nut van forum stand blijft. En vlgs mij heeft het zijn nut en waarde meermalen bewezen, zowel voor de fokkers als ook voor menig platform. So let's go on with it.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 25-06-2020 22:10:12 ]
Ik investeer momenteel alleen via Gve en Collin. Omdat ik eigenlijk alleen geïnteresseerd ben in crowdfunding-projecten met een eerste hypothecair recht, kwam ik SiG tegen op dit forum.
Zijn mensen tevreden op de manier waarop zij handelen? Daarmee bedoel ik: betalen ze netjes uit, is de administratie op orde, indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan, en is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend?
Veel dank!
Mijn ervaringen met SIG zijn positief, - nav wat betalingsachterstanden in het verleden heb ik de afgelopen 12 tot 18 maanden deze bijgehouden en kan alleen maar constateren dat met een paar dagen verschil alle betalingen op de 1ste werkdag van de maand geboekt worden. - Het betaalsysteem, Intersolve, waar ze gebruik van maken laat op de dag van de betaling veelal wat rare optellingen zien, wel een hoger totaal bedrag maar nog geen bij boeking of anders om. Echter na 1 of 2 dagen is dit gecorrigeerd. - Na de overdracht krijg je automatisch per mail van SIG de hypotheekakte in pdf van de notaris zodat je die zelf kunt bewaren. - Vragen worden netjes beantwoord, bv mbt het ontbreken hypotheek akte van een van mijn eerste projecten kreeg ik deze binnen een paar dagen per mail - terug boekingen worden netjes gedaan - Screening kan beter, zie de laatste maand projecten die teruggetrokken worden en/of ook op Funda staan. Ik zelf til daar minder aan omdat dit ook voor SIG niet altijd duidelijk zichtbaar is en zij soms af moeten gaan het verhaal dat zij krijgen. - de panden worden gewaardeerd waarbij je altijd ook de WOZ krijgt alsmede kan je bij veel panden ook op Funda kijken of de waarde enigszins kan kloppen. Ga daarbij uit van jouw eigen inschatting van het risico tov de rente en verdeling over de aanvragers. Zelf neem ik schijf 2 nooit mee.
Conclusie ik ben tevreden en neem de projecten ook regelmatig mee.
• is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken
Lendahand werkt ook met Intersolve. Daar merk ik niets van de administratieve problemen die deels aan deze betaaldienstverlener zouden liggen. Elke maand prompt op tijd. Bij geen betaling nog dezelfde dag een bericht van LAH.
Vorige week heeft u van ons bericht ontvangen inzake project 16425. Het betrof een stemronde over een voorstel tot uitstel van aflossing. U kon reageren tot uiterlijk woensdag 24 juni om 17.00 uur.
Het voorstel was als volgt: “Verlenging van de looptijd van de lening met maximaal 24 maanden. Indien de bank eerder besluit tot herfinanciering zal de lening op dat moment worden afgelost.”
Wij hebben de stemming gesloten. 74% van de investeerders (gewogen) heeft gereageerd op het voorstel. Hiervan heeft 9% (gewogen) aangegeven niet akkoord te gaan met het voorstel. 91% van deze investeerders (gewogen) heeft wel akkoord gegeven op het voorstel.
Voor dit project is een eerste hypotheekrecht gevestigd. Dit hypotheekrecht wordt in gelijke rang gedeeld met de investeerders in project 16110. Verschillende investeerders wezen ons er terecht op dat ook deze investeerders inspraak moeten hebben in deze regeling. Hun hypotheekrecht wordt immers beïnvloed - in de zin van verwacht verloop van het LTV% - door de verlenging van de looptijd van lening 16425. Om die reden zullen wij hetzelfde voorstel vandaag ook voorleggen aan de investeerders in project 16110. Zij kunnen hierop reageren tot uiterlijk woensdag 1 juli om 17.00 uur. Hun stem zal in het totaal worden meegewogen met de op dit moment nog te ontvangen aflossing op hun investering. Eind volgende week informeren wij u over de uitslag van deze stemming en de vervolgstappen.
Uitslag kan nog wat wijzigen omdat 16110 geen belang heeft bij uitstel
• betalen ze netjes uit: ja • is de administratie op orde: nee, je moet dit altijd zelf goed in de gaten houden. Heeft (volgens sameningeld) ook met de betaaldienstverlener intersolve te maken • indien er een te late betaling is gaan ze daar fatsoenlijk achteraan; Nee geen te late betalingen van meer dan een paar dagen • is de leningdocumentatie waterdicht, worden projecten goed gescreend? Vastlegging door notaris, dus daar zal het goed gaan. Projecten worden niet altijd goed gescreend of gepresenteerd (geldt ook voor geldvoorelkaar en collin).
edit: (volgens sameningeld) toegevoegd
Goed overzicht. Mee eens. Toevoeging: Je krijgt altijd keurig een afschrift van de hypotheekakte en van het bewijs van inschrijving van die akte bij het kadaster. Je krijgt op verzoek altijd het taxatierapport. Ze doen niet geheimzinnig over het adres van het onderpand (zoals sommige platformen dat wel doen). Samenvattend kan ik SiG aanbevelen hoewel ze zeker een aantal flinke minpunte hebben (zoals door KrekelJapie beschreven).
Die had ik zelf ook in de mail. Inmiddels toelichting in mijn GVE gekregen. Staat niet veel anders in. Ondanks dat ik voor mezelf natuurlijk liever had dat de aflossingsvrije lening werd afgelost ga ik wel voorstemmen. Zijin mijn ogen gewone goede eerlijke mensen die hier ook niet aan kunnen doen. Hoop dan stiekem van ze over 12-18 maanden volledig gaan herfinancieren. Is namelijk nog een project waar dan alle rente betaald moet worden, van de resterende 2,3 jaar.
Ben daarnaast benieuwd wat GVE, met het Snow project gaan doen, is van dezelfde periode. Zouden ze daar hetzelfde gaan voorleggen? Of wat zou daarspelen. Iemand toevallig daar al wat van gehoord?
Op donderdag 25 juni 2020 16:54 schreef Hanzul2 het volgende: Ben daarnaast benieuwd wat GVE, met het Snow project gaan doen, is van dezelfde periode. Zouden ze daar hetzelfde gaan voorleggen? Of wat zou daarspelen. Iemand toevallig daar al wat van gehoord?
De gemeente Rotterdam wil de kamerverhuur in vier wijken aan banden leggen om overlast te voorkomen. Het toekennen van vergunningen wordt voor die buurten voor een jaar stilgezet. De gemeenteraad moet nog akkoord gaan met het voorstel. De maatregelen gelden voor de wijken Middelland, het Nieuwe Westen, Kralingen-West en Kralingen-Oost. De tijdelijke stap moet resulteren in een nieuw bestemmingsplan voor de wijken. In dat plan kunnen beperkingen voor de kamerverhuur definitief worden opgenomen.
Bewoners in de vier wijken klagen al langer over het opknippen van panden voor kamerverhuur. Dat leidt tot overlast, maar de burgers vinden het vooral jammer dat panden in handen vallen van vastgoedverdieners. Dat leidt volgens de bewoners ook tot minder verbinding in de buurt.
Uitslag kan nog wat wijzigen omdat 16110 geen belang heeft bij uitstel
Ik verwacht geen grote wijzigingen in de uitslag. Ondanks dat uitstel uiteraard vervelend is voor de investeerders in 16110 is er m.i. weinig keus. Als de boel geliquideerd moet worden zijn er namelijk alleen maar verliezers. Zelf zit ik overigens ook in 16110.
Ik vind het wel zeer teleurstellend dat je bij GVE geen mail krijgt dat er iets te stemmen valt. Wel krijg ik een mail met de uitslag, maar dan ben ik dus te laat met stemmen. Ik ga echt niet elke dag overal inloggen om te kijken of er updates of mails zijn.
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
Ik verwacht geen grote wijzigingen in de uitslag. Ondanks dat uitstel uiteraard vervelend is voor de investeerders in 16110 is er m.i. weinig keus. Als de boel geliquideerd moet worden zijn er namelijk alleen maar verliezers. Zelf zit ik overigens ook in 16110.
Herfinanciering via Geldvoorelkaar paste binnen de gemaakte afspraken.
Herfinanciering via Geldvoorelkaar paste binnen de gemaakte afspraken.
Een totale herfinanciering is in dit geval ook in het voordeel van de investeerders van 16110 omdat dit (even uit mijn hoofd) nog een project is waarbij alle rente vergoed moet worden.
Op donderdag 25 juni 2020 23:23 schreef cubje het volgende: Ik vind het wel zeer teleurstellend dat je bij GVE geen mail krijgt dat er iets te stemmen valt. Wel krijg ik een mail met de uitslag, maar dan ben ik dus te laat met stemmen. Ik ga echt niet elke dag overal inloggen om te kijken of er updates of mails zijn.
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
Als er bij GvE gestemd kan worden krijg ik altijd netjes een mail. Komt het misschien in je spam box terecht?
Op donderdag 25 juni 2020 16:54 schreef Hanzul2 het volgende: Ben daarnaast benieuwd wat GVE, met het Snow project gaan doen, is van dezelfde periode. Zouden ze daar hetzelfde gaan voorleggen? Of wat zou daarspelen. Iemand toevallig daar al wat van gehoord?
Volgende week zal hier vermoedelijk meer duidelijkheid over gegeven kunnen worden en daarmee ook een update naar investeerders. Herfinanciering met een volledige aflossing van de leningen is hierbij een optie.
Ik heb het even door gescanned als ik het goed lees zijn kantoren Amsterdam en Berlijn opgeheven en wordt nu alles uit London geregeld.
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.
Ik doe de aanname dat de kernactiviteiten vanuit UK zijn. Maar als je belt nemen de bekende stemmen gewoon in Amsterdam de telefoon op.
HCN open The Junk Food Club, bescheiden meegenomen, gaat niet meer als voorheen als de brandweer bij HCN, maar komt wel vol, nu 85%, , vanwege relatief bescheiden leenbedrag / mede afhaal / to go meegenomen
De problemen bij Wirecard (de holding, niet de bank), raken ook FNC Duitsland.
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het lijkt me dat die bankdochter niet rechtstreeks geraakt wordt, maar ze zullen binnenkort wel een nieuwe eigenaar krijgen denk ik.... Het betaalverkeer van FNCD wordt door deze club verzorgd, ik heb zelf twee dagen geleden nog de maandbetaling, zoals gebruikelijk, via hun ontvangen.
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 20531 | Uitbreiding vastgoedportefeuille R'dam.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen (zijnde: “Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”).
Village des Cigales van All4F wordt hoogst waarschijnlijk binnen 2 weken alsnog afgelost. Het heeft behoorlijk wat pijn en moeite gekost en dat had ik van tevoren niet verwacht. Maar de zekerheden waren goed en het platform heb ik vertrouwen in. Jammer dat haar toekomst wat ongewis is.
Pff. Amper 7 maanden gelopen. Als je daar ook nog de periode bijteld dat je investering niet rentedragend is, is dit wel heel teleurstellend. Gelukkig is boete rente weer enigzins aangepast anders was ik er helemaal klaar mee geweest.
Pff. Amper 7 maanden gelopen. Als je daar ook nog de periode bijteld dat je investering niet rentedragend is, is dit wel heel teleurstellend. Gelukkig is boete rente weer enigzins aangepast anders was ik er helemaal klaar mee geweest.
Het is een kleine jammer, rekening houden met de niet rentedragende periode kom ik toch nog uit op een 5% xirr. Neemt niet weg dat ook ik blij ben met de nieuwe voorwaarden.
Op donderdag 25 juni 2020 23:23 schreef cubje het volgende: Ik vind het wel zeer teleurstellend dat je bij GVE geen mail krijgt dat er iets te stemmen valt. Wel krijg ik een mail met de uitslag, maar dan ben ik dus te laat met stemmen. Ik ga echt niet elke dag overal inloggen om te kijken of er updates of mails zijn.
Hebben jullie wel een mail gehad dat jullie mogen stemmen? Ik heb dus alleen een mail gehad met de uitslag. Zeer slechte communicatie. Heb er flink in geinvesteerd. Wel ben ik ergens blij met de verlenging. Het is een mooi project, ze betalen altijd netjes en 7% krijg je tegenwoordig bijna nergens meer voor een dergelijk project.
Op vrijdag 26 juni 2020 12:07 schreef peterc het volgende: HCN open The Junk Food Club, bescheiden meegenomen, gaat niet meer als voorheen als de brandweer bij HCN, maar komt wel vol, nu 85%, , vanwege relatief bescheiden leenbedrag / mede afhaal / to go meegenomen
Ik woon vlakbij die Junk Food locatie in Den Haag en sinds vandaag zie ik dat ze hun sociale media présence flink aan het opvoeren zijn Volop FB en IG actie opeens. Wel leuk om zo jullie kant en de ondernemers kant samen te zien komen.
Never assume that loud is strong and quiet is weak. It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Zijn er ook meer mensen die meedoen in de leningen op October, die voor 90% door de Franse overheid worden gegarandeerd? Het tweede project staat nu open:
Op vrijdag 26 juni 2020 17:31 schreef Jaco078 het volgende: Heeft iemand van jullie nog een blik geworpen op de 100k lening van het gezinshuis op OPC? 2e hypotheek.
Vorig jaar heeft u geïnvesteerd in project 20026 | Aankoop beleggingspand Rotterdam.
Via deze weg willen wij u laten weten dat de geldnemer deze lening vervroegd heeft afgelost conform de afspraken die destijds in de pitch zijn opgenomen (zijnde: “Voorwaarden voor vervroegde aflossing: (Deel)aflossingen van minimaal 20% van de oorspronkelijke hoofdsom per keer zijn 1x per jaar looptijd boetevrij toegestaan”).
Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Op vrijdag 26 juni 2020 21:00 schreef Incitatus3 het volgende: Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Op vrijdag 26 juni 2020 21:00 schreef Incitatus3 het volgende: Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Venray en omgeving veel arbeidsmigranten uit Polen, Otto workforce hoofdkantoor Venray usw. Als de huur maar een beetje normaal is. En 775 per maand lijkt mij redelijk. Morgen ff goed kijken naar het project.
Op vrijdag 26 juni 2020 21:00 schreef Incitatus3 het volgende: Wat vinden we van de nieuwe SIG? Op zich ziet hij er wel goed uit, vind ik, maar het lijkt me een krimpgebied. De verkoopbaarheid is ook matig. Maar hoe zou de huurmarkt zijn?
Venraij is formeel geen krimpgebied maar een zgn. anticipeergebied, een gebied dat aandacht moet besteden aan een de verwachte beperkte krimp.Aan dit soort appartementen is ook in deze regio behoefte. Zelf vind ik het bedrag van de waarde en de WOZ wel erg hoog, wanneer ik mee doen dan in schijf 1A. Opvallend dat de taxateur uit Rotterdam komt waardoor ik aan de waarde minder waarde hecht. Wel een project met weinig ruimte voor als het even minder gaat.
Venray en omgeving veel arbeidsmigranten uit Polen, Otto workforce hoofdkantoor Venray usw. Als de huur maar een beetje normaal is. En 775 per maand lijkt mij redelijk. Morgen ff goed kijken naar het project.
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.
Begane grond lijkt me ook voordeel(tje) i.v.m. de vergrijzing.
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder, je ziet met name onder het Poolse kantoorpersoneel dat ze eigen huisvesting regelen, goed integreren, in plaats van gebruik te maken van de gemeenschappelijke locaties vanuit het UZB. Venray is een leuke plaats om te wonen, goedkoop tanken en shoppen in Duitsland. Ik ga zeker meedoen, twijfel nog over de schijven, misschien klein hapje schijf 2 erbij.
Voor schijf 2 moet je snel zijn, denk ik.
Ik durf bij deze schijf 2 niet aan, als ik mee doe houd ik het bij 1A
Zonder de Poolse inbreng zou het denk ik een krimpgebied zijn, maar goed een Poolse huurder is ook een huurder
Is het argument van arbeidsmigranten ook niet voor Amsterdam sterk van toepassing. Wanneer daar de arbeidsmigranten, die in de Amsterdamse context expats genoemd worden, weggaan ziet de woningmarkt in Amsterdam er ook anders uit.
Zou dit nog gevolgen kunnen hebben voor de recovery werkzaamheden? Hoewel er deze maand o.a. veel achterstallige betalingen waren meegenomen in de maandelijkse uitbetaling, was het in de meeste gevallen slechts één termijn, waardoor de achterstand blijft bestaan. Niet heel onlogisch, gelet op de huidige marktomstandigheden. Maar zou het FC in de toekomst ook lukken om extra termijnen te innen, naast de maandelijkse incasso die ze versturen? Met alleen personeel in Londen wordt dat wellicht lastiger? Ik hoop dat ze daar ook een woordje Nederlands spreken.
Het valt me op dat bij mijn laatste FNC betaling al mijn projecten hebben betaald, inclusief 6 waarvan in de update op 15 juni nog werd gezegd dat ze vanwege corona uitstel hebben gekregen en dat hun situatie begin juli weer opnieuw bekeken zal worden. Lijkt me niet waarschijnlijk dat die de nu toch allemaal betaald hebben. Zou FNC termijnen voorschieten? Enige project dat deze maand niet betaald heeft is een project dat al langer in achterstand zit, dus dat zit waarschijnlijk al in een ander beheertraject.
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
Ik ben wel licht positief, tot dit pand en de locatie. Wel is er idd weinig/geen ruimte in de hypotheeklasten tenopzicht van de maandelijkse huur, zeker wanneer je weet dat er ook nog OZB, opstalverzekering etc betaald moeten worden.
Echter geloof ik op de lange termijn meer in dit soort panden, dan van die vertimerde hoken, waarbij er meer ruimte is die hier ook vaker voorbij komen. Daarnaast niet in de randstad, wat ik persoonlijk een pluspunt vind. Hier is de woningmarkt, toch nog 'iets' minder heet, waardaar in mijn ogen kans op grote daling kleiner is, omdat de prijzen laatste 5 jaar relatief minder gestegen zijn.
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
Ze hebben meerdere verhuurde panden, een EW met waarschijnlijk overwaarde en arbeidsinkomen dus uit de totale pot kunnen ze de lasten makkelijk betalen, of ze op dit ene pand veel verdienen boeit me dan niet heel erg...
De positiviteit tot nu toe verbaasd mij, in de financiële analyse blijft er 140 euro per jaar over... Een kleine daling in huur of stijging van kosten en de cashflow is negatief... Ik vind dit project te risicovol.
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Tuurlijk kan dat, maar de vraag is wat de waarde tegen die tijd is. Als mensen dit soort risico's durven te nemen heb ik ook direct een gevoel bij hun andere appartementen.. Voor mij moet een vastgoed investeren in de basis goed zijn, met eventuele meevallers maar vooral ruimte voor tegenvallers zoals een verhuurprijs of woningwaarde die voor 20 of 30 procent daalt. Of een rente die stijgt over 5 jaar.. In dit project is simpelweg 0 ruimte voor tegenvallers. Als de markt iets daalt en er 1 huurder is die de huur niet meer overmaakt is er gelijk een probleem..
Ik heb nu zelf een appartement in de verhuur en zou mezelf echt niet prettig voelen als ik deze zo zou financieren maar er dan nog wel 4 bij zou kunnen kopen op dezelfde wijze..
Micht het fout gaan in schijf 2, koop ik het appartement zelf toch in de veiling, of werkt het zo niet?
Ik neem aan dat je bij gedwongen verkoop bericht krijgt om bij de executieveiling aanwezig te zijn en dan zelf het pand te kopen ( evt. met medeinvesteerders) en daarna te verhuren. Als je kapitaalkrachtig genoeg bent is dit nog niet zo’n slecht idee en zou ik zeker wel voor schijf 2 gaan
Dan *wil* je het op een veiling zelf misschien ook niet voor een prijs kopen waarmee de lening geheel afgedekt is (tenzij je vrijwel de enige investeerder bent, dan maakt het misschien niet veel uit omdat je dan op beide manieren je verlies effectief neemt).
Omdat huurinkomsten gerelateerd zijn aan woningwaarde is het hier dus nog net wat anders dan de typische 'samenloop van omstandigheden' waarbij vaak 1 probleem op zich nog oplosbaar is, maar het pas echt fout gaat door een tweede (in principe ongerelateerd) probleem. Als problemen (risico's) ongecorreleerd zijn, is de totaalkans dat beide (tegelijk) gebeuren veel lager, terwijl dat bij gecorreleerde problemen niet zo is.
Het is bijvoorbeeld wel wat vergelijkbaar met 'materiele' hoofdelijke aansprakelijkheid. Dat is niet onafhankelijk van hoe het met het gerelateerde bedrijf gaat. Naast frauduleus of onethisch handelen is het immers zo dat een goede ondernemer zijn onderneming probeert te redden als het slecht gaat. Dat eet de materialiteit op, zodat tegen de tijd dat het echt mis is, er vaak ook geen materialiteit meer aan de HA zit.
[..]Ik heb nu zelf een appartement in de verhuur en zou mezelf echt niet prettig voelen als ik deze zo zou financieren maar er dan nog wel 4 bij zou kunnen kopen op dezelfde wijze..
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ. Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 28-06-2020 09:46:26 ]
Op zaterdag 27 juni 2020 20:15 schreef obligataire het volgende: Toch weer een paar FNC pluimen deze week: Glanssa HP en Horeca Marketing NL , resp. bijna en helemaal zonder hapering
En bij GvE hebben deze week OAMKB Franchise, Overnachten in Stijl en eL&P de eindstreep gehaald
Op zaterdag 27 juni 2020 20:15 schreef obligataire het volgende: Toch weer een paar FNC pluimen deze week: Glanssa HP en Horeca Marketing NL , resp. bijna en helemaal zonder hapering
Ja, het normale gaan we tegenwoordig al als bijzonder zien ....
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ. Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
Het is sowieso goed om te spreiden. Door te spreiden over meerdere projecten, verklein je het projectrisico.
Echter heb je ook nog het platformrisico; de mogelijkheid dat het platform zijn verplichtingen niet nakomt.
Voorbeeld Envestio (zie ook de P2P op FOK); een spreiding over meer dan 40 projecten verkleint het projectrisico enorm. Maar door het feit dat het platform zelf de verplichtingen niet nakomt (Scam/Ponzi) is 100% van het geld weg, ondanks de spreiding.
N.b. nu is SIG niet te vergelijken met zo'n buitenlandse scam, maar het gaat om het voorbeeld.
Bij Rabo krijg je nu inderdaad 0,01%. Ondanks de spreiding tussen alle projecten op SiG en het feit dat SIG (in de vorm van Stichting Zekerheden) én Intersolve ongetwijfeld continuïteitswaarborgen hebben bij een eventueel faiilissiment, blijft het risico hoger dan bijv. de Rabobank. Dit rechtvaardigt ook minimaal 4,7% bruto op SIG, ondanks dat er qua projecten zelf nog geen defaults zijn.
Daarnaast is er nog het inflatierisico (maar dat is er bij Rabobank 0,01% ook).
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 28-06-2020 15:20:10 ]
Op zaterdag 27 juni 2020 00:31 schreef ML45 het volgende: Opvallend dat de taxateur uit Rotterdam komt waardoor ik aan de waarde minder waarde hecht.
Dit is een fout in de pitch.
De taxatie is gedaan door Kroon makelaardij uit Venray en dit kantoor is gevestigd op omstreeks 1,8 km van het getaxeerde onderpand. Volgens mij moet een taxatie ook altijd gedaan worden door een lokaal bekende makelaar.
Op zondag 28 juni 2020 15:31 schreef Horsemen het volgende: De taxatie is gedaan door Kroon makelaardij uit Venray en dit kantoor is gevestigd op omstreeks 1,8 km van het getaxeerde onderpand. Volgens mij moet een taxatie ook altijd gedaan worden door een lokaal bekende makelaar.
Bedankt voor de info. Heb je het taxatierapport opgevraagd?
SIG Venray open , meegenomen voor mijn gebruikelijke inleg, schijf 3 al overboden, nu op 30%
Hoe hoger de schijf, hoe hoger de (relatieve) inleg. Misschien de rentepercentages van de lagere schijven een keer ophogen (vooral schijf 1A wat mij betreft ).
SIG Venray open , meegenomen voor mijn gebruikelijke inleg, schijf 3 al overboden, nu op 30%
Ik heb hem ook meegenomen. 1a, gebruikelijke inleg en in 2 kleine inleg. Ga wel bijna 'tijdelijk' bij SIG, stoppen omdat ik max bereik wat ik per platform wil investeren.
Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
Als een platform omvalt blijven claims natuurlijk gewoon staan he Maar de kans dat een fatsoenlijk platform omvalt lijkt me niet heel waarschijnlijk, hooguit wanneer je bijvoorbeeld een enorme rechtszaak zou verliezen.
[..] Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Percentages zeggen geen "moer" ... gaat om wat harde euro's en met name om wat jij prettig vind. Daarnaast hangt het van je persoonlijke situatie af, rijdt je bijvoorbeeld lease bak van de zaak of in een eigen auto die (binnenkort) vervangen moet worden. Bovendien krijg je natuurlijk met zo veel projecten ook een behoorlijke cashflow, dus kan je kiezen om een tijdje niet te investeren en zo (relatief snel) meer vrij opneembaar op te bouwen.
Het is op zich relatief simpel om een spaarplannetje op te zetten voor vervanging van witgoed, groot meubilair en auto als je dat weet en geregeld hebt kan je daarnaast nog een maand bruto salaris aan netto spaargeld beschikbaar houden voor noodgevallen. Dan ben je wel een eind gedekt.
Of dat overeenkomt met jou percentages... is een ander verhaal en hangt af wat je "vrij opneembaar" vind. Immers Index trackers zijn altijd a la minute verkoopbaar en dus bijna net zo vrij opneembaar als wat op je betaal rekening staat. Al moet je je trackers niet nu moeten/willen verkopen wat je in Januari of Februari van dit jaar gekocht hebt. Maar als je al "jaren" in trackers langzaam elke maand inlegt zal ook dat niet zo een probleem zijn.
Als een platform omvalt blijven claims natuurlijk gewoon staan he Maar de kans dat een fatsoenlijk platform omvalt lijkt me niet heel waarschijnlijk, hooguit wanneer je bijvoorbeeld een enorme rechtszaak zou verliezen.
Als, in dit geval, SiG zou omvallen (op dit moment is er geen enkele aanleiding dat te veronderstellen dus waar de discussie ineens vandaan komt is me een raadsel) blijven de hypotheken gewoon staan en als er vervolgens een wanbetaler komt zal er uiteindelijk een verkoop van het betreffende onderpand plaatsvinden. Dat zal wel gedoe opleveren maar een (groot) deel van onze inleg zal terugkomen. Daarmee is die bruto 4,7% redelijk safe; heel anders dan 7% bij een bedrijf met enkel HA.
Ik heb hem ook meegenomen. 1a, gebruikelijke inleg en in 2 kleine inleg. Ga wel bijna 'tijdelijk' bij SIG, stoppen omdat ik max bereik wat ik per platform wil investeren.
Zit dan op 15% van mijn vrij vermogen, wat ik als maximum per platform heb. Totaal aan crowdfunding, heb ik voor mezelf bepaald op 35%, verdeeld over op dit moment 5 platforms. Indextrackers ook op 35%. Spaargeld (deposito 15%) en vrij opneembaar 25%). Hoe hebben andere hier hun verdeling?
Zie namelijk ook wel een risico, bij projecten, ma grootste risico is toch als een platform om zou vallen.
Ik zit ook tegen mijn maximum aan bij SiG. SiG is niet het platform waar ik het meeste geïnvesteerd heb, maar omdat ik daar alles aflossingsvrij heb, wel het platform waar ik inmiddels het meeste heb uitstaan. Ik heb iets meer dan 10% van mijn vrij belegbare vermogen in Crowdfunding zitten. Ik wil het daartoe ongeveer beperken. Van die 10% zit ongeveer 30% in SiG. Dat vind ik wel zo ongeveer de grens. Verder heb ik geld zitten in aandelen ETF's, Deposito's en beleggingsfondsen.
Ik hanteer zelfopgelegde platform maxima van 2-7% van mijn vrij belegbare vermogen. De hogere percentages horen bij platforms die leningen aanbieden met hypothecaire zekerheden. Totaal CF en P2B zit bij mij net boven de 45%. Met betrekking tot dit percentage is mijn doel om dit langzaam te laten zakken (uitstaand bedrag maximaal gelijk houden, waardoor het procentueel zal zakken). Ik hou een kleine 5% "cash" aan op mijn betaal + spaarrekeningen. Hierin volg ik de redenering van namliam: met een flink aantal projecten is er een behoorlijke cashflow om dit snel aan te vullen indien nodig. De andere helft zit in aandelen, index trackers en edelmetaal: 90% hiervan voor de lange termijn, 10% om mee te speculeren.
Redeneer je nu niet meer als investeerder in vastgoed, dan als crowdfunder? Als het helemaal mis zou gaan met zijn o/g investeringen, dan is hij degene die onder de brug moet gaan slapen, niet wij........
Wij zijn de 'bank', we stoppen er wat geld in tegen een redelijke rente en als dat geld niet terugkomt dan verkopen we het onderpand. Met name in schijf 1a zie ik weinig tot geen risico. Gezien staat van het pand, woningnood en de WOZ. Maar zelfs een potentieel verliesje zou nog acceptabel zijn wetende dat volkomen risicoloos bij de Rabobank 0,01% rente oplevert. En zelfs dit risico kun je nog beperken door in vele soortgelijke projecten een hapje in te leggen.
Aan de hand van jullie reacties toch meegenomen in schijf 1. Ik benaderde de investering als die bij andere platformen, maar in dit geval heb je met een default/executie veiling van 60 procent van de resterende waarde in schijf 1 nog steeds je volledige inleg terug. Het risico is dus inderdaad wel erg klein. Desalniettemin bekijk ik inderdaad alle projecten als investering. Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
Aan de hand van jullie reacties toch meegenomen in schijf 1. Ik benaderde de investering als die bij andere platformen, maar in dit geval heb je met een default/executie veiling van 60 procent van de resterende waarde in schijf 1 nog steeds je volledige inleg terug. Het risico is dus inderdaad wel erg klein. Desalniettemin bekijk ik inderdaad alle projecten als investering. Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
[..]Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
Mee eens. Het is nooit uit te sluiten dat iemand teveel hooi op de vork neemt. Helaas kunnen wij dat uit de pitches meestal niet opmaken. In zijn algemeenheid vind ik het wel prettig als iemand meerdere panden bezit waardoor het leegstandrisico gespreid is is. En zeker als deze de panden nog in de goedkope tijd heeft gekocht. Dan zal er een zekere overwaarde aanwezig zijn. In dit geval kun je moeilijk beoordelen of het een waaghals is maar mijn voorzichtige indruk was van niet. In het geval Venraij heeft hij sowieso eigen geld ingebracht als ik kijk naar de aankoop en de benodigde financiering. Wat er met de overige panden gebeurd is weet je niet.
Logisch dan, dat wij als crowdfunders wat sterker een focus hebben op zekerheden dan een bank die een heel compleet dossier op het bureau krijgt.
Dam Staete BOUWT bij Collin staat nu open. Ik laat hem overigens lopen.
Opvallend trouwens dat er momenteel geen "officiële" toekomstige investeringskansen meer in de wacht staan bij Collin. De komende twee dagen zullen er dus geen nieuwe projecten meer open gaan voor investering.
Op zondag 28 juni 2020 22:54 schreef bonenstaak het volgende: Een bank beoordeelt een leningaanvraag ook niet alleen op basis van onderpand maar ook op draagkracht.
Mee eens. Het is nooit uit te sluiten dat iemand teveel hooi op de vork neemt. Helaas kunnen wij dat uit de pitches meestal niet opmaken. In zijn algemeenheid vind ik het wel prettig als iemand meerdere panden bezit waardoor het leegstandrisico gespreid is is. En zeker als deze de panden nog in de goedkope tijd heeft gekocht. Dan zal er een zekere overwaarde aanwezig zijn. In dit geval kun je moeilijk beoordelen of het een waaghals is maar mijn voorzichtige indruk was van niet. In het geval Venraij heeft hij sowieso eigen geld ingebracht als ik kijk naar de aankoop en de benodigde financiering. Wat er met de overige panden gebeurd is weet je niet.
Logisch dan, dat wij als crowdfunders wat sterker een focus hebben op zekerheden dan een bank die een heel compleet dossier op het bureau krijgt.
Een bank heeft ondermeer als belangrijke taak haar zorgplicht naar de leningnemer. In het geval van crowdfunding ligt die zorgplicht m.i. bij het platform. Het platform kan ook beschikken over de inhoudelijke stukken hieromtrent. Wij als investeerders moeten het dan weer doen met teksten zoals
quote:
Wij zijn van mening dat een 90% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigenmiddelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend.
Als investeerder in dergelijke projecten focus ik mij dus vooral op de zekerheden.
Bij projecten waar dergelijke zekerheden er niet zijn moet voor mij het overige plaatje natuurlijk ook helemaal kloppen.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 29-06-2020 11:20:04 ]
Op maandag 29 juni 2020 11:05 schreef Horsemen het volgende: Opvallend trouwens dat er momenteel geen "officiële" toekomstige investeringskansen meer in de wacht staan bij Collin. De komende twee dagen zullen er dus geen nieuwe projecten meer open gaan voor investering.
Er zijn nog 0 investeerders. Dit betekent dat collin (investerdeer 1) en de coach (investeerder 2) nog niet geïnvesteerd hebben. De aanvraag is dus nog niet rond. Er is derhalve ook nog geen link.
Er zijn nog 0 investeerders. Dit betekent dat collin (investerdeer 1) en de coach (investeerder 2) nog niet geïnvesteerd hebben. De aanvraag is dus nog niet rond. Er is derhalve ook nog geen link.
Of er is geïnvesteerd zie je toch pas via de innercircle link of na openstelling van het project?
Woensdag 1 juli 12.30. Met 1e hypotheek op de woonark en op een bedrijfspand. Ltv 64%. Looptijd 9 mnd.
Newfunding betaald pas rente vanaf de datum van passeren bij de notaris. Dit maakt een dergelijk kort project onaantrekkelijk voor mij. Mogelijk is de doorlooptijd kort, mogelijk ook niet, en dan gaat er nogal wat van het netto rendement verloren. Ik laat deze aan mij voorbijgaan.
Trouwens een aanzienlijk bedrag wat er betaald wordt voor een sloopwaardige woonark en een gehuurde ligplaats.
Fantastische eigen inbreng door de heren ondernemers: "De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K.
Fantastische eigen inbreng door de heren ondernemers: "De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K.
Ik las eerst de tekst, wist toen dat dit KOM is en zag daarna pas jouw URL
Fantastische eigen inbreng door de heren ondernemers: "De heren hebben de afgelopen maanden gezamenlijk ~ ¤25.000,- geinvesteerd door zowel veel uren in de start van het bedrijf te steken als ook door kosten voor foto en videoshoot en het drukken van de boeken en verwante promotiemiddelen."
Vrij vertaald: we hebben nagedacht, wat foldertjes laten drukken, en een vriendje die handig is met een camera een filmpje op laten nemen, en dat zien we als eigen inbreng, gewaardeerd op 25K. [/quote]
Zo goededag zeg. Ik doe niets op KOM, maar door dit soort teksten zal ik er ook verreweg van blijven. Dat dit wordt gepubliceerd is echt schandalig, op het bedrog af.
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
Dit staat er over in de pitch
quote:
In dit pand kan het rijdend materiaal veilig worden opgeslagen en kunnen er opleidingen/lessen worden gegeven.
De cijfers zien er keurig uit. Ik neem aan dat de definitieve cijfers bij aanmelding bij CCF nog niet bekend waren. Ze zijn zelfs beter dan het concept.
Ik snap alleen niet zo heel goed wat ze met dat stukje land + schuur moeten. Het is ruim 4 kilometer verwijderd van hun locatie Markenland 96.
Dan kunnen ze hun clienten aan het tuinieren zetten in een uit de kluiten gewassen moestuin, en de schuur als kantine en opslag voor de schoffels gebruiken denk ik zo. Cijfers kunnen er goed uitzien, aan de 1e hypotheek zou ik niet al te veel waarde hechten: die kant van het buitengebied van Etten-Leur staat vol met zulk soort kleine oude schuurtjes, als je een beetje zoek heb je er zo een stuk of 10 die te koop zijn. Ooit woonde ik op een steenworp afstand van dit schuurtje.
Dan kunnen ze hun clienten aan het tuinieren zetten in een uit de kluiten gewassen moestuin, en de schuur als kantine en opslag voor de schoffels gebruiken denk ik zo. Cijfers kunnen er goed uitzien, aan de 1e hypotheek zou ik niet al te veel waarde hechten: die kant van het buitengebied van Etten-Leur staat vol met zulk soort kleine oude schuurtjes, als je een beetje zoek heb je er zo een stuk of 10 die te koop zijn. Ooit woonde ik op een steenworp afstand van dit schuurtje.
Mwah het is een Direct project dus een kleine inleg op basis van de goede cijfers en de sympathieke uitstraling durf ik wel aan. Linkje = lief
Parkeren en dan 5 kilometer teruglopen naar het dorp? Of zou 1 of meerdere bestuursleden daar in het buitengebied wonen?
Ik denk eerder dit:
quote:
Klusactiviteiten bij onze boot en oldtimer auto. Met onze cliënten die graag wat meer technischgericht werken, kunnen we aan de slag met onze boot of oldtimerauto.
Beste investeerders, in goed overleg met KOM is er een 2 de verlenging van uitstel betaling voor drie maanden tot stand gekomen. We gaan ervan uit dat alles weer snel normaal is , we danken iedereen voor het gestelde vertrouwen. Met vriendelijke groet WWC Ambaum
Fantastisch dat goede overleg. Meneer Ambaum heeft al diverse keren bezworen dat het uitstel kort zou zijn. Voor de 3e of 4e keer dan maar. Zonder overleg met de investeerders.
Een project van 48 maanden. Nu 66 maanden and counting.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Lopen nu achter met betalen, mij eerste project dat na twee keer uitstel van aflossing niet meer aan zijn verplichtingen voldoet. Hoe lang duurt het meestal tot dat je een update van GVE hebt. 3 weken gelden werd aangegeven dat in overleg gezocht zou worden naar een oplosing, maar nog geen update.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Lopen nu achter met betalen, mij eerste project dat na twee keer uitstel van aflossing niet meer aan zijn verplichtingen voldoet. Hoe lang duurt het meestal tot dat je een update van GVE hebt. 3 weken gelden werd aangegeven dat in overleg gezocht zou worden naar een oplosing, maar nog geen update.
Op dinsdag 30 juni 2020 10:17 schreef VDF het volgende: Ben ik raar als ik het gewauwel van de nieuwe SIG kamerverhuurder niet vind bijdragen aan de kredietwaardigheid?
ik zit met name te kijken naar een verkoopwaarde van bijna 4 ton voor een klein rijtjeshuis met 107 m2. Is dit normaal in Zaandam?
Op dinsdag 30 juni 2020 10:17 schreef VDF het volgende: Ben ik raar als ik het gewauwel van de nieuwe SIG kamerverhuurder niet vind bijdragen aan de kredietwaardigheid?
Alle pitches hebben een hoog wauwel gehalte. De kunst is om hier doorheen te lezen. Wat je dus ziet is een doorsnee eengezinswoning die door de tijd heen behoorlijk in prijs is gestegen. Schijf 1A zonder risico, 1B vermoedelijk ook . Voor twee 2 en 3 kan je een probleem krijgen als de markt tegen gaat zitten.
Wie er leent/verhuurd doet er weinig toe het onderpand wel. Al de opportunisten die via SIG geld lenen kunnen in de problemen raken. Heb je een goed trackrecord en een gezonde doses eigen geld dan leen je gewoon tegen betere condities bij de bank.
Ben je optimist en hou je van een gokje dan kan je dus voor schijf 2 of 3 gaan. Een belegger blijft van deze schalen weg.
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-06-2020 10:47:24 ]
Totaal ongeloofwaardig en ben uit principe, ook tegen investering tegen dit soort vertimmerde hokken,met geen/minimale eigen inleg. Daarnaast kan je zo huurprijs ook alleen halen bij het vertimmeren tot hokken.
Ook al zal je hier met 1a toch wel veilig zitten. Je moet dit soort projecten naar mijn mening niet willen opzoeken. Bij de minste tegenslag kan het nasr de veiling waar je dan tegengestelde belangen krijgt tussen de investeerders uit de verschillende schijven. Is ook niet goed voor de starter, want dit is idd prijsopdrijvend. Geef mij persoonlijk dan maar zo Venray project. Reëele waarde met dito huurprijs.
Bedrijfsruimte wordt casco gekocht voor 99.000 ex BTW ex Bouwrente volgens funda. Dus na inrichting van het casco zal waarde ook nog wel wat toenemen. Daarnaast lineaire aflossing van 50K over de looptijd en de 6.5% rente maakt het wel een redelijk project voor het standaard bedrag. Linked in profiel ziet er ook wel aardig uit. Dus als er iemand een linkje heeft.....
Stukje onderbouwing bij beoordeling Dam Staete van collin
quote:
De criteria die voor box-3 financieringen worden gehanteerd, zijn vergelijkbaar met de financiering van vastgoed voor een eenmanszaak. We zijn bereid om bij aanvang 100% te financieren, zolang de loan to value maar na vijf jaar is afgebouwd naar een acceptabele waarde om te worden geherfinancierd (hoogte aflossing is afhankelijk van de courantheid en type vastgoed).
We kijken verder naar de afloscapaciteit, solvabiliteit en de zekerheden. De dekking is op basis van de taxatierapporten meer dan 100%, daarnaast kijkend naar het overzicht van de aangeleverde huuroverkomsten (maal factor 15) is de dekking bij box-3 dus ook de solvabiliteit vele malen hoger dan de genoemde 15,4% in de pitch. Wij hebben er bewust voor gekozen terughoudend te zijn met de waarden waarmee wij werken in onze pitch.
Om de gewenste loan to value percentages te behalen, hebben wij er bewust voor gekozen om de ondernemer ¤ 150.000,- in 5 jaar tijd af te laten lossen op een financiering van ¤ 350.000,-. Zijn cashflow zou dit toe moeten laten en komt het over 5 jaar zijn solvabiliteit op zijn gehele portefeuille ten goede.
Bedrijfsruimte wordt casco gekocht voor 99.000 ex BTW ex Bouwrente volgens funda. Dus na inrichting van het casco zal waarde ook nog wel wat toenemen. Daarnaast lineaire aflossing van 50K over de looptijd en de 6.5% rente maakt het wel een redelijk project voor het standaard bedrag. Linked in profiel ziet er ook wel aardig uit. Dus als er iemand een linkje heeft.....
Hier de link:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.
Voor nummer 11a zie linkje bij mijn bericht van gisteren om 15.15 uur.
Ik heb me nog eens in die stichting verdiept via o.a. hun facebook pagina. Die doen toch wel erg goed werk en het lijkt me wel een stabiele organisatie. Er was op facebook nogal wat commotie omdat er een aanhanger met een minikraan van de stichting gestolen was. Denk toch echt dat ze dus ook de wat duurdere materialen in die schuur willen opslaan na de ervaringen van deze diefstal. Ik nijg naar inleg van mijn basisbedrag. NL Lendahand met hypotheek. Dus als iemand een linkje heeft..............
@Jaco078 nog bedankt voor de link van de installateur ga hem morgen nog even bekijken en neem hem dan bijna zeker mee als hier verder geen vreemde zaken boven tafel komen.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.
dank Jaco! Heel fijn steeds. Beetje voordringen op de meute..
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die andere van Ijgenwys in Etten-Leur. Die nog interessant? Op maps zie ik alleen huisnummer 11.
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
Let wel op met kosten bij collin direct. Die zijn veel hoger dan bij SIG en ook hoger dan bij GVE, naar mijn mening ook te hoog eigenlijk.
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.
Met zo'n kleine portefeuille hakt dat er behoorlijk in. Nog 1,58% netto rendement
Het is misschien niet helemaal crowdfunding maar wellicht zijn er wel mensen die ervaring mee hebben dus toch een vraagje. Is er iemand bekend met https://www.mogelijk.nl/ ? Ik ben erg benieuwd naar eventuele ervaringen.
Tnx Jaco:) Ik doe ook mee aan de installateur; prima verhouding rente en risico. Er kan iets meer mis gaan dan bij SIG in 1a, maar daar krijg je dan ook bijna 2% méér rente voor.
De Stichting zou ik ook wel willen meenemen. Ik snap nog steeds niet helemaal waarom ze niet iets dichterbij hun hoofdlocatie gaan zitten, maar dat zal zijn redenen wel hebben. Buiten onvoorziene omstandigheden zullen deze mensen hun verplichtingen stipt nakomen lijkt me. Ook al omdat ze geen blootstelling aan corona hebben.....(zolang daar niemand ziek wordt....)
Ik twijfel over het adviesbedrijf. als adviesbedrijf lijkt mij een kantoor handiger dan een grote overheaddeur, of zou dat een showroom worden. Als ik naar de jaarcijfers kijk, die toename van de vaste activa is dat een lening aan zichzelf of zou dat wat anders kunnen zijn?
Bij de statistieken van wvjg staat ineens defaults, dus nog even gekeken bij het faillisementsverslag:
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Positief dat ze het meteen in 1x noemen als default.
Inderdaad positief, verbaas me altijd hoe lang het duurt bij platforms, voordat een wanbetaler eindelijk in de cijfers wordt opgenomen.
Overigens, DenS heeft deze maand weer regulier betaald (dus aflossing+rente). Sinds eind vorig jaar betaalden zij alleen rente.
Op woensdag 1 juli 2020 09:44 schreef lykkefund het volgende: Overigens, DenS heeft deze maand weer regulier betaald (dus aflossing+rente). Sinds eind vorig jaar betaalden zij alleen rente.
Klopt zag ik ook. Inderdaad positief. Deze staat dus ook niet bij achterstand of default omdat enkel het betaalschema is aangepast.
Op woensdag 1 juli 2020 09:23 schreef bonenstaak het volgende: Het is misschien niet helemaal crowdfunding maar wellicht zijn er wel mensen die ervaring mee hebben dus toch een vraagje. Is er iemand bekend met https://www.mogelijk.nl/ ? Ik ben erg benieuwd naar eventuele ervaringen.
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.
quote:
Indien gewenst kan de investering op ieder gewenst moment weer liquide worden gemaakt. Alle hypothecaire overeenkomsten bij Mogelijk kunnen worden gecedeerd tegen 1% van het leenbedrag.
Ik heb hier in het verleden wel eens naar gekeken en besloten om het op dat moment niet te doen. Even uit mijn hoofd om o.a. de volgende redenen: Hoge inleg (hele lening), relatief lage aflossing, mogelijkheid boetevrij aflossen van geldnemer terwijl je als geldgever moeilijk tussentijds van de lening af kunt komen en dat gaat je dan minimaal 1% kosten geloof ik.
Dat idd, en de standaard looptijd van 20jr vond ik erg lang.
Dit is wel een mooi project: Te verstrekken hypothecaire lening op een commerciële ruimte met bovenwoning bestemd voor de verhuur te Beekbergen Leensom: ¤ 100.000,- Marktwaarde: ¤ 565.000,- Loan-to-value (LTV): 18% Te ontvangen rente: 6% Locatie: Beekbergen
Op het moment dat u uw uitgeleende geld weer liquide wilt maken, dan kunt u op elk moment de lening- en hypotheekakte overdragen aan een opvolgende financier. Desgewenst bemiddelen wij hierin.
Wat namelijk als de er geen opvolgende financier te vinden is omdat bijvoorbeeld inmiddels de rente gestegen is? Mogelijk wil wel bemiddelen maar doet zelf helemaal niets en neemt ook helemaal niets over.
Dit dus nog los van de aanzienlijke kosten voor jou als investeerder
quote:
Bemiddelingsvergoeding; deze is eenmalig en bedraagt per akte 2% van de leensom. 0,5% van de maandelijkse rente voor administratievoering en overname van het debiteurenrisico (factoring) op de maandelijkse rente- en aflossingsbetalingen, en eventuele juridische stappen tot en met executie. Wilt u tussentijds uitstappen (de akte overdragen) en vraagt u ons te bemiddelen, dan rekenen wij bij succes een bedrag van 1% over de uitstaande leensom met een minimumbedrag van ¤ 950,-.
Op woensdag 1 juli 2020 09:23 schreef bonenstaak het volgende: Het is misschien niet helemaal crowdfunding maar wellicht zijn er wel mensen die ervaring mee hebben dus toch een vraagje. Is er iemand bekend met https://www.mogelijk.nl/ ? Ik ben erg benieuwd naar eventuele ervaringen.
Ik heb een project lopen via Mogelijk. Het was een keuze tussen zelf een pand aankopen voor verhuur of via Mogelijk. Heb voor Mogelijk gekozen puur voor het gemak. Het contact verloopt goed, je wordt indien gewenst in contact gebracht met de leningnemer. Je kan het pand bezichtigen, je bent eerste hypotheekhouder. De zekerheid was ook belangrijk punt bij mijn keuze. De looptijd is inderdaad lang, de laatste tijd zie ik meerdere looptijden van 10 jaar voorbij komen, ook ligt het rentepercentage over het algemeen een half procent hoger dan ten tijde dat ik ingestapt ben. Rentevaste periode is 5 jaar, geldverstrekker kan na die 5 jaar een nieuw rentevoorstel doen. Dat kan geweigerd door geldnemer, de lening kan dan ontbonden worden. (tenminste dat zeg ik even zonder naslag te doen.) Het nieuwe rentevoorstel moet natuurlijk wel reëel zijn ten opzichte van de markt.
Ik heb een project lopen via Mogelijk. Het was een keuze tussen zelf een pand aankopen voor verhuur of via Mogelijk. Heb voor Mogelijk gekozen puur voor het gemak. Het contact verloopt goed, je wordt indien gewenst in contact gebracht met de leningnemer. Je kan het pand bezichtigen, je bent eerste hypotheekhouder. De zekerheid was ook belangrijk punt bij mijn keuze. De looptijd is inderdaad lang, de laatste tijd zie ik meerdere looptijden van 10 jaar voorbij komen, ook ligt het rentepercentage over het algemeen een half procent hoger dan ten tijde dat ik ingestapt ben. Rentevaste periode is 5 jaar, geldverstrekker kan na die 5 jaar een nieuw rentevoorstel doen. Dat kan geweigerd door geldnemer, de lening kan dan ontbonden worden. (tenminste dat zeg ik even zonder naslag te doen.) Het nieuwe rentevoorstel moet natuurlijk wel reëel zijn ten opzichte van de markt.
Op zich dus een prima optie/overweging maar dus wel met de nodige kanttekeningen.
Op woensdag 1 juli 2020 11:46 schreef KrekelJapie het volgende: Dit is wel een mooi project: Te verstrekken hypothecaire lening op een commerciële ruimte met bovenwoning bestemd voor de verhuur te Beekbergen Leensom: ¤ 100.000,- Marktwaarde: ¤ 565.000,- Loan-to-value (LTV): 18% Te ontvangen rente: 6% Locatie: Beekbergen
Welk platform?
Overweegt iemand over 1 minuut nog een duit in het zakje te doen van de woonark op Newfunding?
Voor het eerst in jaren krimpt de crowdfunding markt. Dat meldt CrowdfundData op basis van haar eigen analyse. De grootste crowdfunding platformen Collin Corwdfund en Geldvoorelkaar zien de markt echter weer aantrekken in mei en juni en dat er mogelijk in de tweede helft van het jaar nog een inhaalslag zal volgen.
Ik heb me nog eens in die stichting verdiept via o.a. hun facebook pagina. Die doen toch wel erg goed werk en het lijkt me wel een stabiele organisatie. Er was op facebook nogal wat commotie omdat er een aanhanger met een minikraan van de stichting gestolen was. Denk toch echt dat ze dus ook de wat duurdere materialen in die schuur willen opslaan na de ervaringen van deze diefstal. Ik nijg naar inleg van mijn basisbedrag. NL Lendahand met hypotheek. Dus als iemand een linkje heeft..............
meerdere vervroegde aflossingen na 7 maanden van dezelfde leninggever
quote:
U ontvangt deze e-mail omdat u heeft geïnvesteerd in project 20589 | ;
Via de notaris hebben wij het verzoek ontvangen om, in verband met een herfinanciering, een aflosnota op te maken voor de volledige nog uitstaande hoofdsom. Dit hebben wij gedaan conform de in de pitch opgenomen aflossingsvoorwaarden.
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boete
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-07-2020 17:53:00 ]
Project heeft welgeteld 6 maanden gelopen. Voortaan met een grote boog om boetevrij vervroegd aflossen heen!
Even ter vergelijking: een 5% Berlage c.v. project op crowdrealestate brengt aan netto rendement meer in het laatje: 1.: rentedragend vanaf betaling op dit platform 2.: 0.3% kosten per jaar. Projecten bij GvE duren minimaal een maand vanaf dag van toezegging totdat ze rentedragend worden.
[ Bericht 19% gewijzigd door ETphonehome op 01-07-2020 19:37:54 ]
Na de noordermeertjes nu de meulenmannetjes,, vervelend en niet OK, maar rules nu aangepast, op met de euri naar het volgende. Ook een eindafrek ontvangen van CCF Business Compleet (de beruchte na 4 mnd op de fles, en de ¤ 350k van CCF gingen naar de bank) Mijn eerste echte default, ik heb ervan geleerd,
Na de noordermeertjes nu de meulenmannetjes,, vervelend en niet OK, maar rules nu aangepast, op met de euri naar het volgende. Ook een eindafrek ontvangen van CCF Business Compleet (de beruchte na 4 mnd op de fles, en de ¤ 350k van CCF gingen naar de bank) Mijn eerste echte default, ik heb ervan geleerd,
Laten we hopen dat CCF er ook van heeft geleerd! Wij kunnen niet altijd zien wat er achter de schermen speelt.
Laten we hopen dat CCF er ook van heeft geleerd! Wij kunnen niet altijd zien wat er achter de schermen speelt.
correct and by the way, de eindafrek stelde niet veel voor overigens. Verlies al genomen en zaak gesloten.
Update 10.00 SIG Zaandam nu open,
loopt nog niet zo hard, twijfel zelf ook nog, gezien de 315k > 380k waardestijging en de 2,3k (kamerhuur) opbrengst per mnd. . Het bedrijfje van de young boys is ook nog niet zo wild. En het snel pandjes harken wat ze nu doen. Maar goed in schijf 1 weinig risico, en een pandje durf ik wel aan I guess. Zie nog maar weinig aangegeven fokker bij de investors
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 02-07-2020 11:16:17 ]
loopt nog niet zo hard, twijfel zelf ook nog, gezien de 315k > 380k waardestijging en de 2,3k (kamerhuur) opbrengst per mnd. . Het bedrijfje van de young boys is ook nog niet zo wild. En het snel pandjes harken wat ze nu doen. Maar goed in schijf 1 weinig risico, en een pandje durf ik wel aan I guess. Zie nog maar aangegeven fokker bij de investors
Ik sla deze over. Ik vind dat dit soort eengezinswoningen niet in hokjes gesplitst moeten worden en wil dat fenomeen niet faciliteren door er in te investeren, ook al lijkt het in schijf 1A een redelijk risicoloos project.
toevoeging: Ik vind trouwens ook dat SIG in de pitch duidelijker moet maken wat de bedoeling met een pand is (verhuur als geheel of splitsing in kamers) en hoe de geprognosticeerde huuropbrengst is opgebouwd. In deze pitch is dat bijvoorbeeld niet duidelijk.
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 02-07-2020 11:07:20 ]
Ik sla deze over. Ik vind dat dit soort eengezinswoningen niet in hokjes gesplitst moeten worden en wil dat fenomeen niet faciliteren door er in te investeren, ook al lijkt het in schijf 1A een redelijk risicoloos project.
toevoeging: Ik vind trouwens ook dat SIG in de pitch duidelijker moet maken wat de bedoeling met een pand is (verhuur als geheel of splitsing in kamers) en hoe de geprognosticeerde huuropbrengst is opgebouwd. In deze pitch is dat bijvoorbeeld niet duidelijk.
Mee eens!!
Al kan je zelf ook wel raden dat dit alleen gehaald kan worden met het vertimmeren van hokken. Wordt niets geschreven of hier al een vergguning voor is. Daarnaast nul/ bijna geen eigen inleg. Wat het risico aannemelijk maakt, dat wanneer de markt gaat tegenvallen er problemen kunnen onstaan en weet spreiden is belangrijk, ma spreiden om te spreiden is risicovol.
Schiet echt niet op als al deze projecten zo snel elders worden hergefinancieerd. En allemaal zonder boete
Ja, echt waardeloos
Ik zit ook in twee van deze projecten. Als ik van te voren zou hebben geweten dat de looptijd zo kort zou zijn dan zou ik natuurlijk nooit geïnvesteerd hebben. Zonde van de geïnvesteerde tijd. Tevens waardeloos dat er geen redelijke boeterente voldaan is. Gelukkig heeft GvE deze blunder voor nieuwe projecten uiteindelijk gecorrigeerd. Ik hoop dat GvE inmiddels is gaan inzien dat dergelijke vervroegde aflossingen ook hun eigen organisatie veel geld kost.
Zelf zie ik mijn openstaande investeringen mede door deze problematiek bij GvE in zowel aantal als bedrag al een paar jaar drastisch teruglopen terwijl dit eigenlijk bij alle overige platformen (op KoM na) alleen maar is opgelopen.
Voor het eerst in jaren krimpt de crowdfunding markt. Dat meldt CrowdfundData op basis van haar eigen analyse. De grootste crowdfunding platformen Collin Corwdfund en Geldvoorelkaar zien de markt echter weer aantrekken in mei en juni en dat er mogelijk in de tweede helft van het jaar nog een inhaalslag zal volgen.
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Project gaat het theater weer in, en hopelijk ook weer betalen... Investeerders wachten al een paar weken tot de eerste deel betaling. GvE zegt nog in afwachting te zijn van documenten, terwijl het geld al op de rekening staat klaar om uitgekeerd te worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door Buurman_ op 02-07-2020 16:17:09 ]
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Project gaat het theater weer in, en hopelijk ook weer betalen... Investeerders wachten al een paar weken tot de eerste deel betaling. GvE zegt nog in afwachting te zijn van documenten, terwijl het geld al op de rekening staat klaar om uitgekeerd te worden.
Dat is toch het project wat uiteindelijk 3 maal gepubliceerd is geweest? Eerst met een 1e en een 2e hypotheek op 2 verschillende panden. Bij de tweede publicatie was er nog maar 2x een 2e hypotheek over en bij de derde publicatie was er nog maar een 2e hypotheek over (of zo iets). Zelf had ik volgens mij ingeschreven tijdens de eerste publicatie en daarna ben ik snel afgehaakt. Mijn conclusie was toen dat als het zou mislopen er weinig zekerheden over zouden blijven.
Voor de investeerders hoop ik dat de theaters snel vollopen maar met de huidige 1,5 meter eisen zie ik dit nog niet snel gebeuren.Het is te hopen dat de eerste helft van de aflossing snel uitgekeerd gaat worden. De zekerheden voor de 2e helft van de lening zijn dan een stuk sterker.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 02-07-2020 14:44:30 ]
Eind april hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de financieringsopzegging bij P*r*d*s* El*ctr*n*cs en de toezegging van de klant om voor 30 juni met een passend betalingsvoorstel te komen. Helaas komt de relatie zijn afspraken niet na. Daarom bereiden wij momenteel -als tweede hypotheekhouder- rechtsmaatregelen voor om tot executie van de onroerende zaken over te gaan.
Ik ben benieuwd hoe dit gaat verlopen als 2e hypotheekhouder
Dat is toch het project wat uiteindelijk 3 maal gepubliceerd is geweest? Eerst met een 1e en een 2e hypotheek op 2 verschillende panden. Bij de tweede publicatie was er nog maar 2x een 2e hypotheek over en bij de derde publicatie was er nog maar een 2e hypotheek over (of zo iets). Zelf had ik volgens mij ingeschreven tijdens de eerste publicatie en daarna ben ik snel afgehaakt. Mijn conclusie was toen dat als het zou mislopen er weinig zekerheden over zouden blijven.
Voor de investeerders hoop ik dat de theaters snel vollopen maar met de huidige 1,5 meter eisen zie ik dit nog niet snel gebeuren.Het is te hopen dat de eerste helft van de aflossing snel uitgekeerd gaat worden. De zekerheden voor de 2e helft van de lening zijn dan een stuk sterker.
Klopt. De tweede hypotheek zou wel de hele lening dekken na het doel bedrag met een ton te hebben verlaagd.
Pandrecht op verdwenen auto's die deels niet van hem waren. Chris Comes ging 3 ton lenen met verleden als failliet en met een reputatie (wist men niet). Chris is nu ondergedoken. De 3 ton is kwijt. VDG is wel geschrokken en probeerde de auto's terug te vinden. De gevonden auto's waren "te goeder trouw" in handen van de nieuwe eigenaar.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
De emotie snap ik, maar doet dit af aan het platform? Ik heb gevallen in mn portefeuille (stukadoor bij FNC, koffiebonenboer bij IVM, pizza bij Collin, etc) die ook frauduleus zijn, maar dat zegt niet direct iets over het platform. Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
Op vrijdag 3 juli 2020 10:42 schreef Jaco078 het volgende: De emotie snap ik, maar doet dit af aan het platform? Ik heb gevallen in mn portefeuille (stukadoor bij FNC, koffiebonenboer bij IVM, pizza bij Collin, etc) die ook frauduleus zijn, maar dat zegt niet direct iets over het platform. Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
Historie als failliet had men moeten weten en melden. Rest is schuld van criminele Chris Comes.
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Twee ton lenen voor een pand dat gekocht wordt voor 120k en ook na verbouwing de hypotheek niet waard is. Kan me ook nog wat probleemprojecten herinneren met slagerijen.
Twee ton lenen voor een pand dat gekocht wordt voor 120k en ook na verbouwing de hypotheek niet waard is. Kan me ook nog wat probleemprojecten herinneren met slagerijen.
Zou kunnen maar dit is een bestaande slagerij dus met trackrecord. Lijkt mij een goede en gedreven onderneemster als ik de pitch mag geloven. In Winschoten zullen ze niet massaal veganistisch worden lijkt me Het verhaal klinkt aannemelijk en in combinatie met grotendeels dekkende zekerheid pak ik haar graag mee.
Op vrijdag 3 juli 2020 10:42 schreef Jaco078 het volgende: De emotie snap ik, maar doet dit af aan het platform? Ik heb gevallen in mn portefeuille (stukadoor bij FNC, koffiebonenboer bij IVM, pizza bij Collin, etc) die ook frauduleus zijn, maar dat zegt niet direct iets over het platform. Wel als natuurlijk een afwijkend hoog deel frauduleus blijkt te zijn.
Ik was en ben nog steeds van mening dat een faillissementsverleden bij een platform bekend zou moeten zijn en voorts dat het in de pitch zou moeten staan. En dan had ik zeker niet meegedaan aan die Comes pitch.
Echter je hebt gelijk als je zou stellen dat we ieder platform een leermoment moeten gunnen. Bij Collin was dat BusinessCompleet (waar ik gelukkig niet in zat). Ze hebben er van geleerd is mijn indruk. Bij VDG zie je toch wel aardige projecten. Die van vandaag heb ik ook meegenomen.
En je heb ook platformen die nooit leren; het begint met een K , eindigt met een M en in het midden een klinker.
Ik was en ben nog steeds van mening dat een faillissementsverleden bij een platform bekend zou moeten zijn en voorts dat het in de pitch zou moeten staan. En dan had ik zeker niet meegedaan aan die Comes pitch.
Echter je hebt gelijk als je zou stellen dat we ieder platform een leermoment moeten gunnen. Bij Collin was dat BusinessCompleet (waar ik gelukkig niet in zat). Ze hebben er van geleerd is mijn indruk. Bij VDG zie je toch wel aardige projecten. Die van vandaag heb ik ook meegenomen.
En je heb ook platformen die nooit leren; het begint met een K , eindigt met een M en in het midden een klinker.
Op vrijdag 3 juli 2020 16:47 schreef cubje het volgende: Duurt het bij NLinvesteert altijd zo lang voordat een lening werkelijk loopt?
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.
Ja inderdaad ZVM. Heb ook om een update gevraagd, maar nog niks terug gehad. Is mijn eerste project daar dus vroeg me af of het altijd zo lang duurt en nu waarschijnlijk ook meteen mijn laatste
Inderdaad positief, verbaas me altijd hoe lang het duurt bij platforms, voordat een wanbetaler eindelijk in de cijfers wordt opgenomen.
Misschien is dit platform dan de positieve uitzondering, Ik weet niet of jullie ook naar hun wekelijkse bericht op Youtube kijken? https://www.youtube.com/watch?v=33vzbBSI7BE Daar maken ze er ook melding van, tevens voorbericht over een toekomstig project(Zonnepanelen bij Kaasboer?). Daarnaast personeelsuitbreiding en aankondiging van aanpassing website aan de achterkant.
Op zaterdag 4 juli 2020 09:26 schreef Horsemen het volgende: Van de vier nieuwe Collin projecten overweeg ik alleen de slager beperkt mee te nemen.
Van die slager zou ik ook graag een investeringslinkje zien
De rest is idd van mindere kwaliteit. Sp* Auto's (Azerbeidzjanen?) is daarvan nog de meest interessante. Twee, als het mee zit, dekkende 2e hypotheken.
Er is weinig over te vinden, behalve dat pa als vluchteling naar NL is gekomen. Blijkbaar heeft hij ook artistieke kwaliteiten http://www.theobrink.nl/vluchteling.html
Neem aan dat je het over het ZVM project hebt. Loopt nu ruim anderhalve maand nadat het project vol zat, maar de lening loopt nog niet. Ik weet niet of dat normaal is (mijn tweede NLI project). Vorige keer ging het in ieder geval wel sneller. Heb deze week ook een update gevraagd, maar nog geen reactie gehad.
Ze hebben beloofd volgende week een update te versturen. Project heeft vertraging opgelopen
Op zaterdag 4 juli 2020 09:26 schreef Horsemen het volgende: Van de vier nieuwe Collin projecten overweeg ik alleen de slager beperkt mee te nemen.
Overweeg zelf om de bandenzaak mee te nemen. Lening wordt lineair afgelost, de 2 2e hypotheken zorgen voor toenemende zekerheid, hoogte eigen vermogen en resultaat en daarnaast de positive reviews op internet. Linkje is welkom.