WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2018 is in Nederland 329 miljoen euro opgehaald middels crowdfunding. Dat betekent opnieuw flinke groei van het fenomeen ten opzichte van het voorgaande jaar, toen de teller nog bleef steken op 223 miljoen euro. Crowdfunding maakte vorig jaar de realisatie van meer dan 8700 projecten en ondernemingsplannen mogelijk. En dat in een jaar dat crowdfunding ook onder een vergrootglas is komen te liggen omdat de risico's onderschat werden..
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald.
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Crowdfundingplatformen leningen
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• NPEX, handel in aandelen en obligaties van MKB-bedrijven.
• Zonnepanelen Delen, investeren in ZonneDelen van collectieve zonne-energieprojecten.
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), leningen voor MKB.
Resultaten crowdfundingplatformen
Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Investormatch
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
Exitstrategieën platformen
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Scorings-matrix exit/continuïteitsstrategie van CF platformen per 11-12-2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Projecten met problemenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Cijfers en statistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
quote:Op zondag 5 mei 2019 22:06 schreef impact9 het volgende:
[..]
Al bekend wat die overige schuld van 260k is?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]Die zijn dus de sjaak als het mis gaat met dit bedrijfje. Niet fijn voor de familie maar wel goed om te weten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletAls het bedoeld was voor de innercrowd dan is dat niet gelukt want er was nog niets geïnvesteerd.quote:
[..]
Project sluit op 17:04. Dus misschien stond hij al vanaf 17:04 open.Pecunia non oletHeeft iemand ook een uitnodiging voor een event van Cruise Travel (via GvE) ontvangen een week of twee geleden? Ik heb mij een paar keer proberen aan te melden, maar geen enkele reactie/bevestiging mogen ontvangen. Iemand anders misschien wel?Maar liefst 38% van de investering-inschrijvingen niet op tijd (binnen 72 uur) betaald bij ivm:
[ Bericht 7% gewijzigd door djh77 op 06-05-2019 11:43:32 ]Meegenomen. Vervolgens wel de hypotheekinfo opgevraagd, ik overwoog een hogere inleg omdat de rente/risico verhouding hoog lijkt. Jammer weer dat de inschrijving Rabo 250k blijkt te zijn. De hypotheek is dus 150k (volgens A4F), inschrijving is 250k.quote:Op zondag 5 mei 2019 18:42 schreef obligataire het volgende:
Project Friesland A4F staat inmiddels open voor investeringen.Denk dat het handmatig open gezet moest worden en deze persoon Voetballiefhebber is. Ik zat ook de bekerfinale te kijken😀quote:
[..]
Als het bedoeld was voor de innercrowd dan is dat niet gelukt want er was nog niets geïnvesteerd.Hoe weet je dat de inschrijving hypotheek 250K is? Ik had begrepen 200K. (150K + 35%)quote:Op maandag 6 mei 2019 12:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Meegenomen. Vervolgens wel de hypotheekinfo opgevraagd, ik overwoog een hogere inleg omdat de rente/risico verhouding hoog lijkt. Jammer weer dat de inschrijving Rabo 250k blijkt te zijn. De hypotheek is dus 150k (volgens A4F), inschrijving is 250k.
Als de inschrijving inderdaad 250k is trek ik me waarschijnlijk terug. Wie kan hier opheldering over geven?
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-05-2019 12:56:15 ]Dan nog is er toch nog steeds sprake van voldoende overwaarde om de crowdfundlening ruimschoots te kunnen dekken?quote:
Als de inschrijving inderdaad 250k is trek ik me waarschijnlijk terug. Wie kan hier opheldering over geven?Lijkt me ook. Daarnaast: de familie zal de familielening ook niet graag zien verdampen en zullen nog eerder bijspringen om de lening van a4f extra te lenen aan het echtpaar dan dat de woning verkocht wordt.quote:
[..]
Dan nog is er toch nog steeds sprake van voldoende overwaarde om de crowdfundlening ruimschoots te kunnen dekken?
Of er nu 150 of 250 staat ingeschreven.... de lening is 150. Als de ondernemers die hadden willen verhogen hadden ze beter de 60k vanuit de hypotheek kunnen ophalen dan bij de crowd.Ja, en als er nu nog maar 150K open staat dan durft ik het wel aan tegen 8%quote:
[..]
Dan nog is er toch nog steeds sprake van voldoende overwaarde om de crowdfundlening ruimschoots te kunnen dekken?De professor heeft weer een mooi stukje geschreven op Twitter
"Dalend rendement crowdfunding 2019"
https://eur01.safelinks.p(...)es%2F0%3D&reserved=0SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik moet zeggen dat ik het er in grote lijnen wel mee eens ben.quote:
[..]
Meegenomen. Vervolgens wel de hypotheekinfo opgevraagd, ik overwoog een hogere inleg omdat de rente/risico verhouding hoog lijkt. Jammer weer dat de inschrijving Rabo 250k blijkt te zijn. De hypotheek is dus 150k (volgens A4F), inschrijving is 250k.Wat een gezeur weer!quote:
[..]
Hoe weet je dat de inschrijving hypotheek 250K is? Ik had begrepen 200K. (150K + 35%)
Als de inschrijving inderdaad 250k is trek ik me waarschijnlijk terug. Wie kan hier opheldering over geven?
Als het op deze manier moet ben ik heel snel klaar met dit platform.
Is de inschrijving nu ¤130k, ¤150k, ¤200k of ¤250k en zijn deze bedragen incl. of excl. de eventuele 35/40% voor rente en kosten??? In het ergste geval kan de inschrijving dan oplopen tot ¤350k incl. eventuele rente en kosten! Verder is van belang of de geldnemer aan A4F heeft verklaart dat er binnen de Rabo hypotheek niet meer bijgeleend zal worden.
Ik hoop dat A4F hier snel duidelijkheid over zal verschaffen.Geheel mee eens! Wanneer leren de platformen eens secuur over dit soort essentiële info te communiceren. Lijkt me toch niet al te moeilijk voor serieuze partijen in de financiële branche!quote:
[..]
[..]
Wat een gezeur weer!
Als het op deze manier moet ben ik heel snel klaar met dit platform.
Is de inschrijving nu ¤130k, ¤150k, ¤200k of ¤250k en zijn deze bedragen incl. of excl. de eventuele 35/40% voor rente en kosten??? In het ergste geval kan de inschrijving dan oplopen tot ¤350k incl. eventuele rente en kosten! Verder is van belang of de geldnemer aan A4F heeft verklaart dat er binnen de Rabo hypotheek niet meer bijgeleend zal worden.
Ik hoop dat A4F hier snel duidelijkheid over zal verschaffen.De inschrijving in het hypotheekregister is 250k (ik heb een kadaster opvraging gedaan) en dat is altijd inclusief kosten Rabo. Ik zie geen pos/neg hypotheekverklaring dus er lijkt in theorie nog wel enige ruimte om bij te lenen bij de Rabo onder de 1e hypotheek. Dat is voor mij in ieder geval reden om mijn bijdrage niet te verhogen, maar verder vind ik het risico nog steeds ok.quote:
Is de inschrijving nu ¤130k, ¤150k, ¤200k of ¤250k en zijn deze bedragen incl. of excl. de eventuele 35/40% voor rente en kosten??? In het ergste geval kan de inschrijving dan oplopen tot ¤350k incl. eventuele rente en kosten! Verder is van belang of de geldnemer aan A4F heeft verklaart dat er binnen de Rabo hypotheek niet meer bijgeleend zal worden.Dank voor het opvragen en de informatiequote:
[..]
De inschrijving in het hypotheekregister is 250k (ik heb een kadaster opvraging gedaan) en dat is altijd inclusief kosten Rabo. Ik zie geen pos/neg hypotheekverklaring dus er lijkt in theorie nog wel enige ruimte om bij te lenen bij de Rabo onder de 1e hypotheek. Dat is voor mij in ieder geval reden om mijn bijdrage niet te verhogen, maar verder vind ik het risico nog steeds ok.
Het zou toch wel op zijn plaats zijn als A4F in de pitch van het project of per mail hier verduidelijking over geeft en met het werkelijke verhaal op de proppen komt.Gevraagd bedrag KoM lening World Ice Festivals gehalveerd:quote:World Ice Festivals B.V. biedt investeerders een rentepercentage aan van 10% met aanvullende zekerheden. Investeert u mee om de resterende 38% te financieren?
World Ice Festivals B.V. (WIF) heeft de horeca voor het evenement in Maastricht afgekocht en heeft een lucratieve deal kunnen sluiten met een horeca-ondernemer voor Maastricht en komende evenementen. Op basis hiervan is het doelbedrag aangepast naar ¤ 150.000.
Op dit moment heeft het project van de ondernemers Gert Bakker en Frans van Eck al 62% van haar fundingdoel bereikt.
Met de aanpassing van het doelbedrag blijven de reeds aangeboden zekerheden volledig in stand. Daarnaast bieden de ondernemers een aanvullende zekerheid met een waarde van ca. ¤ 50.000. Daarmee is de dekkingswaarde van de zekerheden significant toegenomen.
De Nederlandse Spoorwegen (NS) heeft een aanvraag ingediend voor 3.000 kaarten. Dit correspondeert met een opbrengst van ca. ¤ 50.000. De opbrengst van de eerste 3.000 aan de NS verkochte kaarten worden verpand aan de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat. Dit betekent dat zodra deze gelden door WIF zijn ontvangen, deze worden overgeboekt naar de bankrekening van de Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat. De Stichting Zekerheden zal dit bedrag onder zich houden en slechts vrijgeven als WIF aan haar verplichtingen jegens NS en de investeerders via Kapitaal op Maat heeft voldaan.
U kunt meer lezen over dit project en de geboden zekerheden via deze link
Met vriendelijke groet,
Kapitaal Op Maat B.V.Ik vat het even in twee woorden samen: raar verhaal.quote:
Gevraagd bedrag KoM lening World Ice Festivals gehalveerd:
[..]Ik vat het in drie letters samen: KoM.quote:
[..]
Ik vat het even in twee woorden samen: raar verhaal.
(Verpanding op een ingediende aanvraag om kaarten te mogen kopen. Dat zijn nog eens sterke zekerheden.)Lekker schreeuwende kop ook in de e-mail.
Geen haar op mijn hoofd die er aan denkt daar in te investeren.had even 10 seconden gekeken maar bij nader inzien ook gevalletje van doe maar nietquote:
Lekker schreeuwende kop ook in de e-mail.
Geen haar op mijn hoofd die er aan denkt daar in te investeren.
Vanavond weer een rondje betalingen van Ome KOM. Ben benieuwd of het weer net zo compleet is als vorige maand.quote:
[..]
Ik vat het in drie letters samen: KoM.
(Verpanding op een ingediende aanvraag om kaarten te mogen kopen. Dat zijn nog eens sterke zekerheden.)Pecunia non oletEn anders stel je gewoon een vraag per email en krijg je nooit antwoord #Centrum Marketquote:
Vanavond weer een rondje betalingen van Ome KOM. Ben benieuwd of het weer net zo compleet is als vorige maand.Indrukwekkend al die CV'squote:
Mobiele apps op ccf/Knab
https://www.collincrowdfund.nl/jmango-holding/Maar of het garantie is voor succes?
Die bloemenhandel spreekt me nog het meeste aan.Pecunia non oletHet schoot mij ook gisterenavond laat ook nog te binnen om te betalen. Reden: weekend.quote:
Maar liefst 38% van de investering-inschrijvingen niet op tijd (binnen 72 uur) betaald bij ivm:
[ afbeelding ]
Edit: nu volgeschreven.
[ Bericht 2% gewijzigd door Jaco078 op 06-05-2019 20:48:41 ]Zie het bij FNC ook weleens : Hoe kan de winst groter zijn dan de omzet? Bijv. Als er onroerend goed met winst verkocht is of Agio?
https://www.collincrowdfund.nl/joa-montage-b-v/Bij mij staan er voor morgen 10 betalingen gepland, de resterende 4 zijn blijkbaar (weer) later. Zolang ze binnen een paar dagen alsnog betalen vind ik het prima.quote:
[..]
Vanavond weer een rondje betalingen van Ome KOM. Ben benieuwd of het weer net zo compleet is als vorige maand.Laat betalende klanten misschien? Je maakt voorzieningen voor dubieuze debiteuren die procentueel hoger worden naarmate de schuld langer uitstaat. En dan betalen ze na 2 jaar opeens een flinke mep, en moeten al die voorzieningen aangepast worden.quote:
Zie het bij FNC ook weleens : Hoe kan de winst groter zijn dan de omzet? Bijv. Als er onroerend goed met winst verkocht is of Agio?
https://www.collincrowdfund.nl/joa-montage-b-v/Ik citeer even 3 zinnen uit de Mango aanvraag:quote:
[..]
Indrukwekkend al die CV's
Die bloemenhandel spreekt me nog het meeste aan.
"Aandeelhouders en investeerders hebben 98% van de investeringen in de afgelopen jaren voor hun rekening genomen met een totaalbedrag van ¤ 19.000.000,- inclusief de ruim ¤ 12.000.000,- achtergestelde leningen."
"Voor 2019 bedraagt de verwachte omzet ¤ 1.226.000,- met een netto cashflowoverschot van ¤ 23.000,-."
"De ontwikkeling in het jaar 2018 is conform de eerdere prognose gelopen en heeft geresulteerd in een operationeel verlies van ¤2.200.000,-"
Conclusie, in 2018 was de omzet lager dan 1.2 mio met een verlies van 2.2 mio. In 2019 wordt er dus opeens ruim 2 mio aan kosten bespaard.
Tevens is er in totaal 19 mio (!!) geinvesteerd en dan verwachten ze nu pas een omzet van 1.2?....Doet denken aan die eettent in Alkmaar met 4 directie leden met opgeklopte CV s die na 6 maanden de deuren sloot.quote:
[..]
Indrukwekkend al die CV'sGeld verbrassen, daar zijn dit soort heren meestal erg goed in.quote:
[..]
Doet denken aan die eettent in Alkmaar met 4 directie leden met opgeklopte CV s die na 6 maanden de deuren sloot.
En botsende ego's.
Geef mij dan die nuchtere hardwerkende Friezen van a4f maar.Pecunia non oletEven tussendoor hijsen we de vlag voor concrete matter via IVM, welke gisteren volledig is afgelost!
Inderdaad, hulde voor dit topbedrijfquote:
Even tussendoor hijsen we de vlag voor concrete matter via IVM, welke gisteren volledig is afgelost!
Pecunia non oletVanmorgen 10 (van de 14) betalingen via KOM ontvangen.quote:
[..]
Bij mij staan er voor morgen 10 betalingen gepland, de resterende 4 zijn blijkbaar (weer) later. Zolang ze binnen een paar dagen alsnog betalen vind ik het prima.Vandaag geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Sowieso weinig nieuwe projecten daar, de laatste weken.
Ik denk dat ze daar een beetje geschrokken zijn van de enorme hoeveelheid projecten met betaal issues.
Hun afdeling recovery en incasso maakt zoveel overuren dat ze de rem er maar ff opgezet hebben, lijkt mij.Heb net mijn admin bijgewerkt van de betalingen van SIG en wat schetst de verbazing (niet): het saldo klopt niet.
In dit geval: 1 termijn in mijn voordeel...
De simpele optelling van alle transacties leert dat de fout zit in de optelling tot het Huidige eWallet saldo.Heb net nog eens ter leering en vermaak de pitch van JMango360 van oct 2018 en die van de huidige lening nagelezen. Er zijn me nog wel meer alarmerende zaken opgevallen.quote:
[..]
Ik citeer even 3 zinnen uit de Mango aanvraag:
"Aandeelhouders en investeerders hebben 98% van de investeringen in de afgelopen jaren voor hun rekening genomen met een totaalbedrag van ¤ 19.000.000,- inclusief de ruim ¤ 12.000.000,- achtergestelde leningen."
"Voor 2019 bedraagt de verwachte omzet ¤ 1.226.000,- met een netto cashflowoverschot van ¤ 23.000,-."
"De ontwikkeling in het jaar 2018 is conform de eerdere prognose gelopen en heeft geresulteerd in een operationeel verlies van ¤2.200.000,-"
Conclusie, in 2018 was de omzet lager dan 1.2 mio met een verlies van 2.2 mio. In 2019 wordt er dus opeens ruim 2 mio aan kosten bespaard.
Tevens is er in totaal 19 mio (!!) geinvesteerd en dan verwachten ze nu pas een omzet van 1.2?....
Uit de eerste lening:
De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste zes maanden aflossingsvrij. Vanaf de zevende maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing in 54 maanden. De rente bedraagt 8,5% gedurende de gehele looptijd.
In die 6 maanden na tot stand komen van de lening is kennerlijk 750k verbrand. Nu er afgelost moet gaan worden wordt er wederom 750K opgehaald.
Door deze investeringen is er sprake van een licht negatief eigen vermogen. De sterke betrokkenheid van de aandeelhouders en investeerders en hun vertrouwen in het bedrijf is veelzeggend. Het break-even punt is dichtbij (naar verwachting 2019) en uit de gedetailleerde scenario´s blijkt dat er geen additionele liquiditeitsbehoefte meer zal zijn. .
Leve de gedetailleerde scenario's die blijkbaar niet gedetailleerd genoeg waren. Immiers 6 maanden later is de de knip weer leeg!
Uit de eerste pitch:
** Er is overeengekomen dat JMango360 op 31-12-2020 de mogelijkheid heeft tot het doen van extra aflossingen. Hierbij geldt een minimum af te lossen bedrag van ¤ 200.000,- tegen een extra vergoeding van drie maanden rente aan de investeerders van Collin Crowdfund. Deze extra aflossing zal de maandelijkse aflossingen gedurende de resterende looptijd verlagen.
en uit de tweede pitch
** Er is overeengekomen dat JMango360 op 31-12-2020 de verplichting heeft tot het doen van extra aflossingen. Hierbij geldt een minimum af te lossen bedrag van ¤ 200.000,- tegen een extra vergoeding van drie maanden rente aan de investeerders van Collin Crowdfund. Deze extra aflossing zal de maandelijkse aflossingen gedurende de resterende looptijd verlagen.
Van een vrijblijvende extra aflossing naar een verplichte extra aflossing op 31-12-2020. Wat een optimisme dat op dat moment dit bedrijf nog bestaat en in staat is om dit geld op te hoesten met een geprognosticeerde solvabiliteit in 2020 van 10% op een balans van 1 miljoen.
Wanneer zal lening 3 gepubliceerd worden?
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 07-05-2019 11:44:59 ]Laten we het even aankijken. Dit is wellicht wat snel om nu te beoordelen.quote:
Vandaag geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Sowieso weinig nieuwe projecten daar, de laatste weken.
Ik denk dat ze daar een beetje geschrokken zijn van de enorme hoeveelheid projecten met betaal issues.
Hun afdeling recovery en incasso maakt zoveel overuren dat ze de rem er maar ff opgezet hebben, lijkt mij.Of ze hanteren een strengere selectie procedure. Snap trouwens nog steeds niet waarom er veel zijn zonder 2018 cijfers, lijkt me dat deze bewust achterwegen gelaten worden..?quote:
[..]
Laten we het even aankijken. Dit is wellicht wat snel om nu te beoordelen.Ik doelde dus idd op een mogelijke strengere selectie procedure.
Ofwel, ze zijn er wellicht achter gekomen dat hun gebruik van algoritmes tot wat ongewenste en ongezonde neveneffecten leidt.De nadruk lag vooral op volume, bedrijven kregen afgelopen jaren vele mailings toegestuurd waarin snel geld zonder lastige vragen werd aangeboden. Cijfers niet verplicht.quote:
Ik doelde dus idd op een mogelijke strengere selectie procedure.
Ofwel, ze zijn er wellicht achter gekomen dat hun gebruik van algoritmes tot wat ongewenste en ongezonde neveneffecten leidt.
Een geschenk uit de hemel voor vele kneus bedrijven die nergens terecht kunnen voor krediet. Vroeg of laat wreekt zich dat. En dan heb ik het nog niet over het echte gajes dat gauw geld leent en vervolgens onderduikt. Als de economie daadwerkelijk in recessie/depressie zou komen, dan vallen de FNC projecten om als rotte appels van de boom vrees ik.Pecunia non oletBeleggingspand zonder hypothecaire zekerheid tegen 4% (aflossingsvrij)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19663En toch zal ook dit gewoon weer lukken, ik wens de investeerders veel plezier :-)quote:
Beleggingspand zonder hypothecaire zekerheid tegen 4% (aflossingsvrij)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19663Wat zou nou de reden zijn om geen eerste hypotheek te geven op het aan te kopen pand, waar blijkbaar geen hypotheek op zit, maar slechts een negatieve hypotheekverklaring?quote:
[..]
En toch zal ook dit gewoon weer lukken, ik wens de investeerders veel plezier :-)
Ik blijf er ver van weg, 4% is mij veel te weinig, met of zonder hypotheek.
Op GvE neem ik eigenlijk nagenoeg niks meer mee, alleen zo af en toe nog een project met 1e hypotheek en rente boven de 6%.
Voornaamste reden hiervoor: gebrek aan recovery op defaults. Hierin presteert GvE veruit het slechtste in mijn portefeuille!Zou het echt lukken???quote:
[..]
En toch zal ook dit gewoon weer lukken, ik wens de investeerders veel plezier :-)
Dan moeten die investeerders toch wel helemaal blind zijn.
Pas bij een rente van zo'n 7% wordt dit enigszins aantrekkelijk.Een kijkje in de keuken bij Collin Crowdfundquote:Sinds enkele jaren organiseren wij open dagen voor onze investeerders. Vanwege de vele aanmeldingen en positieve ervaringen, nodigen wij u graag opnieuw uit op ons kantoor. Bent u benieuwd hoe het er bij Collin aan toe gaat? Reageer dan op onze uitnodiging. Hoe? Zie onder aan dit artikel.
Wij zijn gevestigd te Oisterwijk (nabij Tilburg) in de voormalige Koninklijke Lederfabriek, nu de Leerfabriek KVL. Hier is onze Servicedesk gevestigd, beleven wij de livegangen en lopen onze Crowdfund Coaches geregeld binnen.
De (halve) open dag zal dinsdag 21 mei plaatsvinden van 09.45 tot 14 uur
Bent u geïnteresseerd om kennis te maken met onze mensen en zou u onze inspirerende bedrijfslocatie een willen bekijken? Stuur dan een mail naar administratie@collincrowdfund.nl met als onderwerp ‘Open Dag Collin’. Na ontvangst van uw aanmelding versturen wij de uitnodiging.Kostenbesparing vermoed ik.quote:
Wat zou nou de reden zijn om geen eerste hypotheek te geven op het aan te kopen pand
Wel apart dat hij een pensioenvoorziening in eigen beheer heeft en daar nog steeds aan doteert, terwijl die mogelijkheid in 2017 is afgeschaft.Voor degenen die niet kunnen wachten tot 21 mei heb ik hier alvast een foto van de afdeling "Recovery" van Collin ....quote:
Een kijkje in de keuken bij Collin Crowdfund
[..]Met aan de muur al hun diploma'squote:
[..]
Voor degenen die niet kunnen wachten tot 21 mei heb ik hier alvast een foto van de afdeling "Recovery" van Collin ....Pecunia non olet
https://www.funda.nl/koop(...)9857-krijtwal-17-13/quote:
Beleggingspand zonder hypothecaire zekerheid tegen 4% (aflossingsvrij)
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19663
Adres: Krijtwal 17-13
Postcode: 3432 ZT
Plaatsnaam: Nieuwegein
WOZ-waarde
i
Identificatie: 035602722380
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 164.000 euro
01-01-2017 146.000 euro
01-01-2016 137.000 euro
01-01-2015 100.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1989
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 51 m²
Zonder hypo dekking laat ik hem zeker lopen.
Aflossing van de lening zal na 5 jaar geschieden uit de verkoopopbrengst van het appartement dan wel door herfinanciering wanneer wij besluiten de verkoop nog even uit te stellen.
Over 5 jaar de boel gewoon aflossen is ook een optie.
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 07-05-2019 16:14:50 ].... en op de planken alle succesvol afgeronde regresdossiers....quote:
[..]
Met aan de muur al hun diploma'sMet een vloer zo strak als hun pitchesquote:
[..]
.... en op de planken alle succesvol afgeronde regresdossiers....En met een prikbord als toonbeeld van hun communicatie....quote:
[..]
Met een vloer zo strak als hun pitchesBehoorlijk opgepoetst, ook.quote:
[..]
Met een vloer zo strak als hun pitchesWeet iemand al meer inzake:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Willen jullie mee kijken en een seintje geven als 1. de monkey town en 2. de sofie-bloemetjes opengaan bij Collin Direct?quote:
Monkey town op Collin direct
https://www.collincrowdfund.nl/monkey-town-breda/En 3. de SK shop. Normaal heb ik niet veel met mode maar denk dat dit wel een serieus bedrijfje is. Aardige cijfers. En een vrouwelijke eigenaar, dat is ook vaak een aanbevelingquote:
[..]
Willen jullie mee kijken en een seintje geven als 1. de monkey town en 2. de sofie-bloemetjes opengaan bij Collin Direct?Pecunia non oletHelaas deze keer geen 10 ritten kaart kado, had t stiekem wel een beetje gehoopt net als bij gve de vorige keer.quote:
[..]
Willen jullie mee kijken en een seintje geven als 1. de monkey town en 2. de sofie-bloemetjes opengaan bij Collin Direct?Dank!quote:
Betaaldata GvE tot en met 2024:
[ afbeelding ]Monkey Town heeft een dramatische current ratio. Op papier een stevig eigen vermogen, maar dat zal vooral de (hele specifieke en moeilijk herbruikbare) inventaris zijn en die is vast aan iedereen en zijn moeder verpand en/of onder eigendomsvoorbehoud geleverd.quote:
[..]
Willen jullie mee kijken en een seintje geven als 1. de monkey town en 2. de sofie-bloemetjes opengaan bij Collin Direct?Er staan ook 81K 'overige activa' op de balans. Wat zou dat zijn? In principe (m.i.) hoort alles ofwel onder vaste activa, ofwel onder vlottende activa te staan.quote:
[..]
Monkey Town heeft een dramatische current ratio. Op papier een stevig eigen vermogen, maar dat zal vooral de (hele specifieke en moeilijk herbruikbare) inventaris zijn en die is vast aan iedereen en zijn moeder verpand en/of onder eigendomsvoorbehoud geleverd.Pecunia non oletWel forse personeelskosten voor 12 man is 60k gemiddeld pp voor afgelopen jaar? In een jaar met 210k gestegen.quote:
https://www.fundingcircle.com/nl/investor/loans/69078
Zit bijna vol deze, lijkt interessant.De extra ¤210K aan personeelskosten hebben zo te zien ook geleid tot extra omzet, dus de extra kosten hebben zich gelukkig wel terugverdiend. ¤60K voor 12 FTE klinkt veel, maar rekening houdend met vakantiegeld, sociale lasten en pensioenlasten zijn de salarissen al een stuk meer modaal. En het salaris van de directie zal het gemiddelde wel omhoog halen. De website ziet er trouwens strak uit, wat ik ook niet anders had verwacht van een reclame- en communicatiebureau.Heb je ook wel gelijk in. Voor de rest zag ik ook niet echt rare dingen. Site idd ook prima, heb hem bescheiden mee genomen.quote:
De extra ¤210K aan personeelskosten hebben zo te zien ook geleid tot extra omzet, dus de extra kosten hebben zich gelukkig wel terugverdiend. ¤60K voor 12 FTE klinkt veel, maar rekening houdend met vakantiegeld, sociale lasten en pensioenlasten zijn de salarissen al een stuk meer modaal. En het salaris van de directie zal het gemiddelde wel omhoog halen. De website ziet er trouwens strak uit, wat ik ook niet anders had verwacht van een reclame- en communicatiebureau.Locatie is mij bekend. Vrij dichtbij mijn werk.quote:Op dinsdag 7 mei 2019 15:59 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)9857-krijtwal-17-13/
Adres: Krijtwal 17-13
Postcode: 3432 ZT
Plaatsnaam: Nieuwegein
WOZ-waarde
i
Identificatie: 035602722380
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 164.000 euro
01-01-2017 146.000 euro
01-01-2016 137.000 euro
01-01-2015 100.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1989
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 51 m²
Zonder hypo dekking laat ik hem zeker lopen.
Aflossing van de lening zal na 5 jaar geschieden uit de verkoopopbrengst van het appartement dan wel door herfinanciering wanneer wij besluiten de verkoop nog even uit te stellen.
Over 5 jaar de boel gewoon aflossen is ook een optie.
Zit redelijk in het centrum van Nieuwegein, maar niet pal in het centrum.
Buurt er om heen ben ik zeker niet kapot van.
¤ 700 huur per maand lees ik. Dat is een redelijk normaal bedrag.
Al is de aanschaf van 195k weer veel te hoog. Bij geen hypo dekking zie je hier niets meer van terug.Artikel FD over crowdfunding:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletHet stuk in de FD schetst wel de huidige situatie.
Je ziet steeds meer herfinancieringen, 2e tranche, enz.
Vervroegde aflossingen zonder of met een kleine boeterente.
Meer crowdfundplatformen, concurrentie en minder selectief in het aanbod.
Banken die de krenten uit de pap halen, en de crowd met de rotte appels achterlaten.
Zodra het minder met de economie gaat, ben ik bang voor heel veel faillissementen.
Dankzij dit forum worden vaak de goede projecten er uit gefilterd, waardoor het rendement op niveau blijft.Financiering is natuurlijk maar 40k en geen 195kquote:
Al is de aanschaf van 195k weer veel te hoog. Bij geen hypo dekking zie je hier niets meer van terug.Hoewel het algemene beeld dat het artikel schetst denk ik juist is, heb ik wel een beetje moeite met dat consequente gebruik van het woord "beloofd". Voorzover ik weet is mij nog nooit een bepaald rendement "beloofd", door geen enkel platform.quote:Geen hypotheek, slechts 4% en aflossingsvrij. Dat project steken ze maar waar de zon niet schijntquote:
[..]
Locatie is mij bekend. Vrij dichtbij mijn werk.
Zit redelijk in het centrum van Nieuwegein, maar niet pal in het centrum.
Buurt er om heen ben ik zeker niet kapot van.
¤ 700 huur per maand lees ik. Dat is een redelijk normaal bedrag.
Al is de aanschaf van 195k weer veel te hoog. Bij geen hypo dekking zie je hier niets meer van terug.
Pecunia non oletEn ik heb ook zo het vermoeden dat een groot deel van de investeerders hun spreiding ook echt niet op orde heeft. Daargelaten dat de rendementen wel dalen.quote:
[..]
Hoewel het algemene beeld dat het artikel schetst denk ik juist is, heb ik wel een beetje moeite met dat consequente gebruik van het woord "beloofd". Voorzover ik weet is mij nog nooit een bepaald rendement "beloofd", door geen enkel platform.Ik weet niet waarom ze dit appartement hebben gekozen als verhuurobject, maar met 700 huur zit je op 4,3% bruto rendement. Dat is nogal laag, en als ze dan tegen meer dan 4% zouden moeten lenen zakt het rendement op eigen vermogen nog verder in. Rare keuze die ze hebben gemaakt.quote:
Geen hypotheek, slechts 4% en aflossingsvrij.Kan het zijn dat ze hopen op stijging van zowel de waarde als de huren in de toekomst?quote:
[..]
Ik weet niet waarom ze dit appartement hebben gekozen als verhuurobject, maar met 700 huur zit je op 4,3% bruto rendement. Dat is nogal laag, en als ze dan tegen meer dan 4% zouden moeten lenen zakt het rendement op eigen vermogen nog verder in. Rare keuze die ze hebben gemaakt.
Ik kan mij voorstellen dat voor beginnende verhuurders het bij je eerste pand fijn is als je uit de kosten (incl onderhoud) kan komen en vandaaruit verder kijkt.Klopt. Maar bij (gedwongen) verkoop wordt er van de 195k niks overgehouden.quote:
[..]
Financiering is natuurlijk maar 40k en geen 195k
Het is geen Amsterdam, Utrecht of Rotterdam waar je boven de 200k kan verkopen.voor de goede orde de 195k is natuurlijk all in, hut stond te koop voor 185k, dus stel vraagprijs = koopprijs + kosten koper + finan.kst GVE + ... = OK = 195kquote:
[..]
Klopt. Maar bij (gedwongen) verkoop wordt er van de 195k niks overgehouden.
Het is geen Amsterdam, Utrecht of Rotterdam waar je boven de 200k kan verkopen.
Plus maar 40k lening, maar dan de opmerking in de pitch inzake over 5 jaar herfinanciering of verkoop. Je doet zoiets niet voor 5jr denk ik danDat hoeft ook niet. 50k is voldoende om alle investeerders tevreden te stellen.quote:
[..]
Klopt. Maar bij (gedwongen) verkoop wordt er van de 195k niks overgehouden.
Het is geen Amsterdam, Utrecht of Rotterdam waar je boven de 200k kan verkopen.Truequote:
[..]
Dat hoeft ook niet. 50k is voldoende om alle investeerders tevreden te stellen..
Maar dat is juist niet opgenomen in de zekerheden.Hoofdelijke aansprakelijkheid --> aanmerkelijk belang in stamrecht BVquote:
[..]
True
Maar dat is juist niet opgenomen in de zekerheden.
Stamrecht BV gelden "even" wegsluizen mocht het fout gaan gaat de belastingdienst wel iets van vinden. Ik ben er niet zo bang voor tbhHet lijkt erop dat collin direct leningen met hypothecaire zekerheid (gelukkig) niet worden uitgeboekt binnen de normale termijn van 2 dagen. Het stallenproject is 29 april volgeschreven, maar de gelden zijn nog niet uitgeboekt. Ik neem aan dat gewacht wordt tot de hypotheek is gevestigdGewoon zoals het hoort. Netjes.quote:
Het lijkt erop dat collin direct leningen met hypothecaire zekerheid (gelukkig) niet worden uitgeboekt binnen de normale termijn van 2 dagen. Het stallenproject is 29 april volgeschreven, maar de gelden zijn nog niet uitgeboekt. Ik neem aan dat gewacht wordt tot de hypotheek is gevestigdMijn conclusie is dat dergelijke projecten dus binnen de voorwaarden niet geschikt zijn als “direct” lening.quote:
Het lijkt erop dat collin direct leningen met hypothecaire zekerheid (gelukkig) niet worden uitgeboekt binnen de normale termijn van 2 dagen. Het stallenproject is 29 april volgeschreven, maar de gelden zijn nog niet uitgeboekt. Ik neem aan dat gewacht wordt tot de hypotheek is gevestigdKan inderdaad zo zijn. Ik vind het persoonlijk wel fijn dat er collin projecten zijn met zekerheden waarbij er 100 ipv 500 euro geïnvesteerd kan worden. Ik vind het wel prima.quote:
[..]
Mijn conclusie is dat dergelijke projecten dus binnen de voorwaarden niet geschikt zijn als “direct” lening.Collin heeft de spelregels aangepast en dan is het wel wenselijk dat ze er zich ook zelf aan houden. Dat verwachten ze namelijk ook van ons als investeerders. Er zijn voordelen en nadelen aan het Collin “direct” systeem. Als een project niet binnen deze voorwaarden valt moet je hem niet aanbieden.quote:
[..]
Kan inderdaad zo zijn. Ik vind het persoonlijk wel fijn dat er collin projecten zijn met zekerheden waarbij er 100 ipv 500 euro geïnvesteerd kan worden. Ik vind het wel prima.Dat was precies de reden waarom ik bij KNAB projecten meepakte. Ik kan dan een betere spreiding handhaven. Tot op heden nog steeds blij met die keuze.quote:
[..]
Kan inderdaad zo zijn. Ik vind het persoonlijk wel fijn dat er collin projecten zijn met zekerheden waarbij er 100 ipv 500 euro geïnvesteerd kan worden. Ik vind het wel prima.Zowel project spoorsingel als schoonbroodstraat van SiG is vandaag uit het niets weer zo'n 25k per project bijgestort
#fundingzekerheid?
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 08-05-2019 15:21:05 ]Project Friesland A4F:
Wanneer gaat de lening in?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kijk zo kan het ookPecunia non oletquote:
Project Friesland A4F:
Wanneer gaat de lening in?Dat ging niet vanzelf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kijk zo kan het ook
Daar zijn meerdere mailtjes van diverse investeerders aan vooraf gegaan. Echter men was zeer meedenkend met de investeerder wat tot dit resultaat heeft geleid. Er ligt bovendien de toezegging dat men bij soortgelijke pitches naast de resterende hypotheekschuld ook bij het kadaster het hypothecaire inschrijvingsbedrag opgevraagd en publiceert, zodat dit soort vervelende zaken niet meer voor kunnen komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-05-2019 13:39:52 ]Heeft iemand ooit weleens het kadaster gecheckt en gezien of stichting collin zekerheden ook daadwerkelijk hypotheek vestigt?quote:
[..]
Gewoon zoals het hoort. Netjes.Ook Ronald Kleverlaan doet nog even zijn plasje over de recent verschenen artikelen over crowdfunding.Ook in dit (terechte) artikel staan helaas onjuistheden. Dhr. Kleverlaan schrijft namelijkquote:Netto rendement crowdfunding richting 3-4%
WWW.LINKEDIN.COM – Deel
Volgens een analyse van Lex van Teeffelen dalen de nettorendementen bij bedrijfsleningen op crowdfunding platformen naar 5%. Is dit erg? Ik vind het wel meevallen en het geeft een reëel beeld van de huidige ontwikkelingen in de markt nu leningportefeuilles volwassener worden.
Het netto rendement lijkt nu uit te komen op lange termijn rond de 3-4%, voor beleggers die goed spreiden. Voor individuele personen zal dit afhankelijk zijn van het platform dat gebruikt wordt, de spreiding, maar natuurlijk ook macro-economische ontwikkeling, zoals een mogelijke recessie.
Natuurlijk zijn dit niet de percentages van 7-8% (of hoger) die ondernemers betalen, maar het kan nog altijd een goed onderdeel zijn binnen een gebalanceerde beleggingsportefeuille. Ook zorgt het voor de broodnodige extra investeringen voor het mkb.
Te gunstige rendementen voorspiegelen?
Vanmorgen verscheen echter een artikel in het FD met als kop “Crowdfundingplatforms spiegelen te gunstige rendementen voor”. Hier slaat de auteur de plank volledig mis en ik ben het ook niet eens met de analyses en een aantal uitspraken die hierin worden gedaan, waaronder enkele feitelijke onjuistheden.
Ten eerste weet elke (professionele) belegger dat er een verschil is tussen een bruto en netto rendement (rente minus kosten en met aftrek van eventuele afschrijvingen). Dat wordt als kop van het artikel nu bijna als “misleiding” gepresenteerd. Natuurlijk kan er meer transparantie plaatsvinden, maar ook de AFM heeft in februari al geconcludeerd dat dit de goede kant op gaat.
En in vergelijking met andere (alternatieve) financiers, Venture Capital fondsen en banken, zijn crowdfunding platformen een stuk transparanter in het vermelden van defaults en rendementen.
Verder wordt er gewaarschuwd dat de alleen “slechte” leningen over zullen blijven, o.a. omdat “goede” ondernemers boetevrij kunnen aflossen. Dat is feitelijk incorrect. Ook bij crowdfunding platformen (net als bij banken) zul je gewoon een aanvullende vergoeding moeten betalen bij vervroegd aflossen.
Al met al een zwak en tendentieus artikel wat geen recht doet aan de positieve groei van crowdlending in Nederland. Natuurlijk is het belangrijk om kritisch te blijven en extra transparantie kan zeker helpen, maar op deze manier wordt een goed ontwikkelende markt alleen maar negatief in het daglicht gezet en het vertrouwen beschaamt, terwijl deze financieringsvorm nog steeds een steeds belangrijkere rol gaat spelen in de financiering van mkb bedrijven.Helaas gaat dit momenteel niet op bij sommige platformen zoals Funding Circle en Geld voor elkaar. Met name GvE heeft een aantal maanden geleden ingevoerd dat bij sommige leningen boetevrij mag worden afgelost. Een hele slechte zaak.quote:“Verder wordt er gewaarschuwd dat de alleen “slechte” leningen over zullen blijven, o.a. omdat “goede” ondernemers boetevrij kunnen aflossen. Dat is feitelijk incorrect. Ook bij crowdfunding platformen (net als bij banken) zul je gewoon een aanvullende vergoeding moeten betalen bij vervroegd aflossen.”
Gelukkig is GvE dit momenteel aan het heroverwegen.
Hopelijk zien ze snel het licht zodat de investeerders weer enige compensatie krijgen bij een vervroegde aflossing van de (vaak betere) projecten.Ziet er op het eerste gezicht wel aardig uit. Eigen geld 75K achtergestelde lening verkopende partij van 75K. Dit laatste kan natuurlijk ook gemakkelijk met een goodwill van 195K en wat mij betreft had de achtergestelde lening van verkoper nog wat hoger en de lening bij GvE wat lager mogen zijn met dit bedrag aan goodwill.quote:
Overname restaurant op GvE:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19891Via FNC worden maandelijks miljoenen (besloten) gefinancierd door institutionele investeerders. Het kan ook zijn dat deze vorm van financiering op dit moment even wat interessanter is dan crowdfunding en er meer projecten besloten worden gefund.quote:
Vandaag geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Sowieso weinig nieuwe projecten daar, de laatste weken.
Ik denk dat ze daar een beetje geschrokken zijn van de enorme hoeveelheid projecten met betaal issues.
Hun afdeling recovery en incasso maakt zoveel overuren dat ze de rem er maar ff opgezet hebben, lijkt mij.
[ Bericht 1% gewijzigd door djh77 op 08-05-2019 15:22:15 ]Ik heb forse twijfels:quote:
[..]
Ziet er op het eerste gezicht wel aardig uit. Eigen geld 75K achtergestelde lening verkopende partij van 75K. Dit laatste kan natuurlijk ook gemakkelijk met een goodwill van 195K en wat mij betreft had de achtergestelde lening van verkoper nog wat hoger en de lening bij GvE wat lager mogen zijn met dit bedrag aan goodwill.
- paar dagen sluiting in 2018 ivm een lekkage kost 44k omzet?? of was de omzet anders ook gedaald
- de omzet stijgt wel erg fors, als dit zo eenvoudig is te realiseren waarom deden de huidige eigenaren het dan niet.
- Goodwill van 195k in combinatie met de 100k voor de inventaris vind ik fors
- beperkte Horeca ervaring, de huidige bediening wordt op internet over het algemeen als positief ervaren behouden zij dat ook?
- twijfel anno 2019 in het algemeen over Horeca gezien zowel een gebrek aan goed personeel mn voor de keuken als de toekomst. Is de omzetstijging wel te realiseren.
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 08-05-2019 16:41:15 ]Ziet iemand iets zitten wat binnenkort online komt bij Crowdrealestate.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Ziet iemand iets zitten wat binnenkort online komt bij Crowdrealestate.Ik niet maar dat komt vooral omdat ik geen projecten meer doe waar belangen in het buitenland mee gemoeid zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo iets dergelijks is het zeker. SiG wil hier geen uitspraak over doen maar aangezien we dit al bij zo veel projecten hebben zien gebeuren kan het onmogelijk toeval zijn. Klaarblijkelijk worden er afspraken gemaakt met een of enkele investeerders.quote:
Zowel project spoorsingel als schoonbroodstraat van SiG is vandaag uit het niets weer zo'n 25k per project bijgestort
#fundingzekerheid?1,7 miljoen voor sneakers op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/polat-b-v/
Met 18x!! 2e hypotheekquote:
Ziet iemand iets zitten wat binnenkort online komt bij Crowdrealestate.Die ga ik wel meepakken denk ikSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletDe getaxeerde marktwaarde is ¤ 4.800.000,- met een markthuur van ¤ 154.250,–. De getaxeerde executiewaarde bedraagt ¤ 4.100.000,- per peildatum 26 september 2018;
Bizar slechte investering?Dat is inderdaad niet veel; slechts zo'n 3% rendement o.b.v. de getaxeerde marktwaarde. De eigenaar van de sneakers op ccf/knab zou beter dit onroerend goed kunnen verkopen dan een lening aangaan via Collin/Knab/hypotheekfonds. Dat kost hem 7% op jaarbasis aan rente. Dit aangezien de gevraagde lening van in totaal ¤4.180.000 bijna gelijk is aan de waarde van dit onroerend goed (¤4.800.000) (= niet al het onroerend goed wat is vermeld in de pitch). Of zie ik nu wat over het hoofd?quote:
De getaxeerde marktwaarde is ¤ 4.800.000,- met een markthuur van ¤ 154.250,–. De getaxeerde executiewaarde bedraagt ¤ 4.100.000,- per peildatum 26 september 2018;
Bizar slechte investering?Dit terugbetalingen van dit project zijn af en toe wat lastig geweest, maar is gisteren 3 maanden eerder dan gepland toch nog vervroegd afgelost.quote:
En nog een nieuwe op KoM:
Decoussemaecker Interior Design
Classificatie B+
Kredietbedrag ¤50.000,00
Rente per jaar 7,00%
Looptijd 48 maanden
https://www.kapitaalopmaat.nl/Decoussemaecker-Interior-Designquote:
1,7 miljoen voor sneakers op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/polat-b-v/
Met 18x!! 2e hypotheekSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Oke.... Weet uiteraard niet of dit dezelfde meneer is;)
[ Bericht 3% gewijzigd door impact9 op 09-05-2019 09:57:37 ]Ik weet na twee seconden alweer genoeg. Ren hard weg op mijn oude schoenen.quote:
1,7 miljoen voor sneakers op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/polat-b-v/
Met 18x!! 2e hypotheek
Herfinancieren overbruggingsfinanciering ¤ 1.400.000,- (privé)
Aflossen huisbank ¤ 900.000,- (zakelijk)
Aflossen bank ¤ 235.000,- (privé)Zou je sieren dit weg te halen alleen aan de keeftijd is al te zien dat het niet kloptquote:
[..]
Oke.... Weet uiteraard niet of dit dezelfde meneer is;)
[ Bericht 26% gewijzigd door JJdJ1984 op 09-05-2019 12:17:35 ]Op vrijdag 28 september 2012 20:00 schreef roos85 het volgende:
Je kunt wel merken dat JJ wel verstand van zaken heeft..Scheelt idd 4 jaar, ik verwijder de link;)quote:
[..]
Zou je sieren dit weg te halen alleen aan de keeftijd is al te zien dat het niet klopt
Ken jij deze man?Moet je dit zelf ook even doenquote:
[..]
Zou je sieren dit weg te halen alleen aan de keeftijd is al te zien dat het niet kloptHoewel de recovery bij GvE nog steeds dramatisch en intransparant is, beginnen er nu wel langzamerhand wat aflossingen binnen druppelen.
Weet iemand of deze recovery ook meegenomen wordt in de rendementscijfers in mijn GvE?Nope staat er ook bij onderaan in de statistieken:quote:
Hoewel de recovery bij GvE nog steeds dramatisch en intransparant is, beginnen er nu wel langzamerhand wat aflossingen binnen druppelen.
Weet iemand of deze recovery ook meegenomen wordt in de rendementscijfers in mijn GvE?
Wanneer een geldlener niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, drukt dat het rendement voor de investeerders. Hoe sneller wordt overgegaan tot afboeking, hoe lager het rendement. Om inzicht te geven in dat drukkend effect in de portefeuille, worden voor deze berekeningen projecten met betaalachterstanden fictief afgeboekt na 90 dagen of na 365 dagen default. De uitkomsten ziet u hierboven. Op dit moment laten de meeste platforms alleen het 365d rendement zien. Geldvoorelkaar.nl geeft op advies van de AFM ook het 90d rendement weer. Beide berekeningen houden geen rekening met eventuele incassomaatregelen of recovery. De werkelijkheid pakt dan ook vaak gunstiger uit voor de investeerder.Dat had ik inderdaad ook gelezen, maar dat kun je op meerdere manieren interpreteren. Als recovery nog op gang komt dan zal het rendement nog verbeteren, en ze willen niet voorspellen in hoeverre dat zal gebeuren. Echter, dit zegt mijnsinziens niet dat wanneer recovery op gang komt, dit niet in de cijfers wordt verwerktquote:
[..]
Nope staat er ook bij onderaan in de statistieken:
Wanneer een geldlener niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, drukt dat het rendement voor de investeerders. Hoe sneller wordt overgegaan tot afboeking, hoe lager het rendement. Om inzicht te geven in dat drukkend effect in de portefeuille, worden voor deze berekeningen projecten met betaalachterstanden fictief afgeboekt na 90 dagen of na 365 dagen default. De uitkomsten ziet u hierboven. Op dit moment laten de meeste platforms alleen het 365d rendement zien. Geldvoorelkaar.nl geeft op advies van de AFM ook het 90d rendement weer. Beide berekeningen houden geen rekening met eventuele incassomaatregelen of recovery. De werkelijkheid pakt dan ook vaak gunstiger uit voor de investeerder.Sofie bloemen is open;)!quote:
[..]
Willen jullie mee kijken en een seintje geven als 1. de monkey town en 2. de sofie-bloemetjes opengaan bij Collin Direct?Ik heb 'm ook voor een 'FNC bedrag' meegenomen. Hoge rente dus er zal best wel risico aanzitten maar het bedrijf spreekt me wel aan.quote:Pecunia non oletquote:
[..]
Zou je sieren dit weg te halen alleen aan de keeftijd is al te zien dat het niet kloptquote:done
Op vrijdag 28 september 2012 20:00 schreef roos85 het volgende:
Je kunt wel merken dat JJ wel verstand van zaken heeft..Ik ben benieuwd hoe ze dit aanpakken. Ik zit in het eerste project met ook 83 appartementen. Ik heb sterk het vermoeden dat het om dezelfde appartrmenten gaat en aangezien de rente gelijk is vraag ik me af of project 1 priority heeft over project 2.quote:
[..]
Die ga ik wel meepakken denk ik
Projec1 is overigens al een 2e hypotheekDeze week is gve het nieuwe fnc :-)quote:
[..]
Ik heb 'm ook voor een 'FNC bedrag' meegenomen. Hoge rente dus er zal best wel risico aanzitten maar het bedrijf spreekt me wel aan.Ook deze recovery poging van GvE is mislukt:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelfde appartementen zou heel apart zijn. Zullen er niet gewoon meerdere dezelfde appartementencomplexen bij elkaar staan.quote:
[..]
Ik ben benieuwd hoe ze dit aanpakken. Ik zit in het eerste project met ook 83 appartementen. Ik heb sterk het vermoeden dat het om dezelfde appartrmenten gaat en aangezien de rente gelijk is vraag ik me af of project 1 priority heeft over project 2.
Projec1 is overigens al een 2e hypotheekToch even navragen crowdrealestate wellicht.quote:
[..]
Zelfde appartementen zou heel apart zijn. Zullen er niet gewoon meerdere dezelfde appartementencomplexen bij elkaar staan.
Wellicht past deze tranche binnen dezelfde inschrijving ?
Edit: als het een derde hypotheek zou worden (ofwel de 2e en 3e voor CRE is dit geen probleem ).
[ Bericht 6% gewijzigd door Jaco078 op 09-05-2019 14:43:28 ]Nee dat past niet:quote:
[..]
Toch even navragen crowdrealestate wellicht.
Wellicht past deze tranche binnen dezelfde inschrijving ?
Edit: als het een derde hypotheek zou worden (ofwel de 2e en 3e voor CRE is dit geen probleem ).
Er is nog ruimte voor 459k binnen de inschrijving omdat in de vorige tranche E 1.250.000 is gefundVandaag beide voor 100% volgestort.quote:
Zowel project spoorsingel als schoonbroodstraat van SiG is vandaag uit het niets weer zo'n 25k per project bijgestort
#fundingzekerheid?Reactie GvE:quote:
Ook Ronald Kleverlaan doet nog even zijn plasje over de recent verschenen artikelen over crowdfunding.
[..]
Ook in dit (terechte) artikel staan helaas onjuistheden. Dhr. Kleverlaan schrijft namelijk
[..]
Helaas gaat dit momenteel niet op bij sommige platformen zoals Funding Circle en Geld voor elkaar. Met name GvE heeft een aantal maanden geleden ingevoerd dat bij sommige leningen boetevrij mag worden afgelost. Een hele slechte zaak.
Gelukkig is GvE dit momenteel aan het heroverwegen.
Hopelijk zien ze snel het licht zodat de investeerders weer enige compensatie krijgen bij een vervroegde aflossing van de (vaak betere) projecten.quote:Gisteren verscheen een artikel in het FD, waarin werd gesteld dat crowdfundingplatformen te gunstige rendementen voorspiegelen aan hun investeerders. Op het artikel werd kritisch gereageerd, waaronder door Ronald Kleverlaan, expert in alternatieve financieringsvormen.
'Er is een verschil tussen bruto en netto rendement'
Kleverlaan stelt onder andere dat in het FD-artikel onterecht geen onderscheid wordt gemaakt tussen bruto en netto rendement. "Iedere belegger weet dat hier een verschil tussen is. Dat wordt in de kop van het artikel nu bijna als 'misleiding' gepresenteerd."
Vanochtend werd dit statement in het FD genuanceerd: "Sommige crowdfundingplatforms zoals Funding Circle en Geldvoorelkaar.nl houden zich wel aan de eis van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) om de nettorendementen weer te geven." - in tegenstelling tot platforms die hier niet transparant in zijn.
Reactie Geldvoorelkaar.nl
Bij Geldvoorelkaar.nl zijn we transparant in het presenteren van rendementen. Wij houden hierbij de aanbevelingen van de AFM aan. Dit betekent dat we leningen met een achterstand van 90 dagen volledig afboeken in de rendementsberekening. In de praktijk zal het rendement hoger liggen: door recovery en verhaalacties hoeft naar verwachting 30% minder afgeboekt te worden. Deze scenario's worden separaat weergegeven op onze statistiekpagina.
Het gemiddelde rendement op de portefeuille van Geldvoorelkaar.nl is bruto 7,22% en netto 4,32%.
Onze statistiek wordt regelmatig geüpdatet. U kunt de rendementen aflezen van onze homepage.Nieuw project bij SamenInGeldSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zo juist nabetaling vanuit FundingCircle ontvangen, circa 60% van wat er bij normale maandbetaling uitbetaald wordt. Hoewel de betalingsspecificatie nog niet beschikbaar is, zag ik op de site dat er een vervroegde aflossing tussen moet zitten. Hoop dat de rest dan achterstallig is, dan loopt het weer een beetje in.quote:
Nieuw project bij SamenInGeldRente 0,05% gezaktSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag een tweede nabetaling FNC ontvangen.quote:
Vandaag geen nieuw aangekondigde projecten bij FNC.
Sowieso weinig nieuwe projecten daar, de laatste weken.
Ik denk dat ze daar een beetje geschrokken zijn van de enorme hoeveelheid projecten met betaal issues.
Hun afdeling recovery en incasso maakt zoveel overuren dat ze de rem er maar ff opgezet hebben, lijkt mij.4%-appartement zat toch nog snel vol op GVE. Heb m niet meegenomen, Netto rente echt te laag zonder 1e hypotheek.Ik hoop dat je geen gelijk hebt, FNC zelf is volgens mij nog wel optimistisch over de gevolgen van een ecoomische neergang: https://www.fundingcircle.com/nl/blog/hoe-presteert-investering-tijdens-economische-tegenslagquote:
[..]
De nadruk lag vooral op volume, bedrijven kregen afgelopen jaren vele mailings toegestuurd waarin snel geld zonder lastige vragen werd aangeboden. Cijfers niet verplicht.
Een geschenk uit de hemel voor vele kneus bedrijven die nergens terecht kunnen voor krediet. Vroeg of laat wreekt zich dat. En dan heb ik het nog niet over het echte gajes dat gauw geld leent en vervolgens onderduikt. Als de economie daadwerkelijk in recessie/depressie zou komen, dan vallen de FNC projecten om als rotte appels van de boom vrees ik.Laten we het hopen. Ik wil best aannemen dat de leningen van FNC goed zijn verdeeld over de diverse sectoren van het (MKB)bedrijfsleven. Maar of ze ook qua financiële gezondheid een dwarsdoorsnede zijn van het bedrijfsleven waag ik toch te betwijfelen.quote:
[..]
Aangezien de verzameling van leningen van Funding Circle goed gediversifieerd is en daarmee een goede weerspiegeling van het Nederlandse MKB-landschap is, kunnen we verwachten dat de ondernemingen aan wie onze investeerders uitlenen gelijkmatig zullen reageren.Pecunia non oletMisschien wel de dwarsdoorsnede van een bepaald segment van het MKB (kleinere bedrijven, geen actuele cijfers e.d.).quote:
[..]
Laten we het hopen. Ik wil best aannemen dat de leningen van FNC goed zijn verdeeld over de diverse sectoren van het (MKB)bedrijfsleven. Maar of ze ook qua financiële gezondheid een dwarsdoorsnede zijn van het bedrijfsleven waag ik toch te betwijfelen.Was te verwachten bij zo n laag bedrag. Is 4% het minimum of kan het nog lager..?quote:
4%-appartement zat toch nog snel vol op GVE. Heb m niet meegenomen, Netto rente echt te laag zonder 1e hypotheek.https://www.funda.nl/koop(...)-van-de-veldelaan-8/quote:
Appartement Vlissingen met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19884
Adres: Willem van de Veldelaan 8
Postcode: 4383 TX
Plaatsnaam: Vlissingen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 071800001578
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 67.000 euro
01-01-2017 64.000 euro
01-01-2016 63.000 euro
01-01-2015 63.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1956
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 58 m²https://www.sprout.nl/art(...)1ce62830099a366a2667
Sprout Crowdfunders willen betere regelgeving
https://www.sprout.nl/art(...)-mag-we-dachten-shitquote:
Nieuw project bij SamenInGeldHebben deze personen al eerder een project op SIG gedaan, de voornamen zeggen me niks, en ik mis de download inzake het verdienmodellekeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pffff, 110K investeren in een pand dat een paar jaar geleden amper de helft waard was, deze ga ik niet meenemen of iemand moet er nog heel anders over denken?quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)-van-de-veldelaan-8/
Adres: Willem van de Veldelaan 8
Postcode: 4383 TX
Plaatsnaam: Vlissingen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 071800001578
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2018 67.000 euro
01-01-2017 64.000 euro
01-01-2016 63.000 euro
01-01-2015 63.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 1956
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 58 m²Pecunia non oletOorzaak faillissement Abbinaya/Melo (CCF)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor mij zijn het ook nieuwe namen. Een investering in schijf 1A lijkt me aan de veilige kant als ik naar de WOZ kijk.quote:
[..]
Hebben deze personen al eerder een project op SIG gedaan, de voornamen zeggen me niks, en ik mis de download inzake het verdienmodellekePecunia non oletquote:
Oorzaak faillissement Abbinaya/Melo (CCF)Nou, dat is ook weer lekkerSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel een mooie testcase om te zien wat een dergelijk bedrijfspand gaat opleveren, of de waardebepaling enigszins klopt en of Collin de zaakjes goed op orde heeft.Ik kan het betreffende pand niet meer op Funda vinden. Of kijk ik niet goed?quote:
[..]
Nou, dat is ook weer lekker
Wel een mooie testcase om te zien wat een dergelijk bedrijfspand gaat opleveren, of de waardebepaling enigszins klopt en of Collin de zaakjes goed op orde heeft.staat er nergens bij hoe laat ze open gaan ofzo. Er geld toch de 48u termijn?quote:
Helaas te laat voor monkey town op collin direct.Deze is het: https://www.vandewatergro(...)ivenstraat-25-%2031/quote:
[..]
Ik kan het betreffende pand niet meer op Funda vinden. Of kijk ik niet goed?CCF hanteert minimaal 48 uur. Je weet inderdaad niet wanneer deze open gaat.quote:
[..]
staat er nergens bij hoe laat ze open gaan ofzo. Er geld toch de 48u termijn?Ik weet niet of je daar veel aan mist. De cijfers en met name de current ratio roepen vragen op.quote:
Helaas te laat voor monkey town op collin direct.
De SK shop daarentegen vind ik wel een aardige. Als zij open is dan hoor ik het graag:)Pecunia non oletDank, Verhuurd o.v. is de status. Aan de ene kant is het goed om te zien dat er interesse vanuit de markt voor is, maar aan de andere kant kan het de verkoop ook lastiger maken lijkt me.quote:
[..]
Deze is het: https://www.vandewatergro(...)ivenstraat-25-%2031/Inmiddels toegevoegd.quote:
[..]
en ik mis de download inzake het verdienmodelleke
Helaas wel met de gebruikelijke kleine maar belangrijke foutjes.De genoemde 4% moet m.i. 8,8% zijn.quote:Schijf 3 - een annuïtaire hypothecaire lening van ¤ 14.000,00 gedekt door de vestiging van een vierde hypotheek. Schijf 3 beloopt de volgende 4% van de waarde van het te financieren pand in onverhuurde staat.
[ Bericht 15% gewijzigd door Horsemen op 10-05-2019 13:23:41 (Aanvulling) ]quote:
[..]
Nou, dat is ook weer lekker
Wel een mooie testcase om te zien wat een dergelijk bedrijfspand gaat opleveren, of de waardebepaling enigszins klopt en of Collin de zaakjes goed op orde heeft.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.uittreksel uit het 1e verslag van de curator
Oorzaak faillissement Abbinaya/Melo (CCF)
vastlegging 1e hypo CCF
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 10-05-2019 17:33:06 ]Serieus gevalletje van oplichting bij Voordegroei.nl
"Dhr" Chris Comes van House of Cars.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olethttps://www.bnr.nl/podcast/ondernemerstaboe/10358081/chris-comes
Tsja je kunt nergens meer lenen maar dan is er altijd nog crowdfunding
Pecunia non oletDe (water)pret is alweer over voor die goed en wel begonnen is. De waterattractiebouwer is op 24 april 2019 gefund via CCF en op 9 mei 2019 volledig vroegtijdig afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Nieuw project bij SamenInGeldSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
De (water)pret is alweer over voor die goed en wel begonnen is. De waterattractiebouwer is op 24 april 2019 gefund via CCF en op 9 mei 2019 volledig vroegtijdig afgelost.Wel met de gebruikelijke boeterente mag ik hopen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.JMango op knab niet vol?
-------------------------------------
De verdeling van de leenbedragen op de platformen Collin Crowdfund en Knab Crowdfunding zijn gewijzigd. De totale investeringsbehoefte van ¤ 750.000,- blijft ongewijzigd. Er wordt gebruik gemaakt van de zogenaamde communicerende vaten.
Het oorspronkelijke leenbedrag via Collin Crowdfund is gewijzigd van ¤ 375.000,- naar ¤ 455.000,-.
Het oorspronkelijke leenbedrag via Knab Crowdfunding is gewijzigd van ¤ 375.000,- naar ¤ 295.000,-.
Aangezien de totale investeringsbehoefte gelijk blijft, is de pitch hier niet verder op aangepast.
10 mei 2019
Collin Crowdfund
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 10-05-2019 14:57:15 ]1 miljoen voor Pensioenadvies met nauwelijks zekerheden op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/gommer-pensions-group/
Ik pasquote:quote:
Appartement Vlissingen met 1e hypotheek op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19884Ik loop ook niet warm voor dit project maar geen eens zo zeer vanwege dit specifieke project maar wel de vastgoedleningen van Geld voor elkaar in zijn algemeenheid.quote:
[..]
Pffff, 110K investeren in een pand dat een paar jaar geleden amper de helft waard was, deze ga ik niet meenemen of iemand moet er nog heel anders over denken?
Gisteren sprongen ze nog in de verdediging omdat ze zo transparant zijn e.d. aangezien ze het niet eens waren met het artikel van de professor. Ze vergaten alleen in al hun transparantie te melden dat in de reactie van Dhr. Kleverlaan ook fouten staan. Maar ja, dat komt Geld voor elkaar toevallig wel goed uit. Kleverlaan schrijft namelijk dat het incorrect is “dat de alleen “slechte” leningen over zullen blijven, o.a. omdat “goede” ondernemers boetevrij kunnen aflossen. Ook bij crowdfunding platformen (net als bij banken) zul je gewoon een aanvullende vergoeding moeten betalen bij vervroegd aflossen”
Daar klopt bij de vastgoed leningen van GVE helemaal niets van. Welke aanvullende vergoeding??? Ook bij dit https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19884 GVE vastgoed project mag er weer gewoon boetevrij worden afgelost. Ik had hier ergens gelezen dat GVE dit ging herzien maar daar merk ik nog helemaal niks van.
Alss GVE dan zo transparant is moeten ze ook de fouten in het Kleverlaan artikel benoemen.
Deze vervroegde boete vergoeding hebben wij investeerders echt nodig om de projecten die bij GVE in default gaan enigszins te compenseren. En van projecten in default heb ik er bij GVE al véél te veel.
Nee, dan steek ik momenteel heel wat liever mijn geld in het nieuwe project van SIG welke club dit gelukkig wel goed op orde heeft en de investeerder een redelijke vergoeding geeft bij een vervroegde aflossing.Omdat de nieuwe lening nog niet was uitgeboekt, is er als blijk van waardering 1 maand rente vergoed. Blijkbaar gelden pas de officiële regels als de lening werkelijk is uitgeboekt? Over de bestaande lening (december 2017) zijn zes extra rentetermijnen vergoed.quote:
[..]
Wel met de gebruikelijke boeterente mag ik hopen?
Een ander deel uit de CCF-mail van de waterattractiebouwer:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Serieus gevalletje van oplichting bij Voordegroei.nl
"Dhr" Chris Comes van House of Cars.https://www.bnr.nl/podcast/ondernemerstaboe/10358081/chris-comesSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Omdat de nieuwe lening nog niet was uitgeboekt, is er als blijk van waardering 1 maand rente vergoed. Blijkbaar gelden pas de officiële regels als de lening werkelijk is uitgeboekt? Over de bestaande lening (december 2017) zijn zes extra rentetermijnen vergoed.
Een ander deel uit de CCF-mail van de waterattractiebouwer:Oké, net pech dus.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
In ieder geval een stuk beter dan de GVE voorwaarden. Eerlijkheidshalve moet ik er wel bij zeggen dat het (gelukkig) bij GVE alleen bij vastgoedleningen zo slecht geregeld is. Waar zijn de gouden tijden gebleven dat je nog alle rentetermijn kreeg bij GVE
Boetevrij is dan het andere uiterste.https://www.huislijn.nl/h(...)ohnplein-vlaardingenquote:
andere woning te huur op Mendelsohnplein ¤ 950 per mnd, een extra slaapkamer + strakker appartement. Bij SIG met ¤ 1050 per mnd huur opbrengst maar ¤ 1.8k rendement per jaar. Dus ¤ 100 euri minder huur is zero profit, reken ik ff snel.
In vergelijking met andere appartementen welke te koop / verkocht zijn op het plein zie funda, is deze hut vind ik hoog geprijsd, zal wel mede door het tuintje komen, evenwel in schijf 1 loop je niet teveel risk. Zou graag wat meer weten over de aanvragers?
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 10-05-2019 16:31:02 ]ABNnetje aflossen, die passen dus , goed voor het dividend van mijn ABN aandelen, maar als die geen risk durven nemen, dan pas ik ook maarquote:
1 miljoen voor Pensioenadvies met nauwelijks zekerheden op ccf/knab
https://www.collincrowdfund.nl/gommer-pensions-group/
Ik pas
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 10-05-2019 23:43:53 ]Een leuk berichtje ontvangen via GvE m.b.t. het afgeronde project Pizzabus.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dag Aster,quote:
Ik voel weer een APOC-project aankomen bij GvE, zie link
Volgens mij betreft dit Project R dat 9 maart gefinancierd is, hier ging het ook om een Boeing 737 zoals vermeld in uw artikel.Er is dus later ook een 2e recht van hypotheek gevestigd ( Melo project ), moest CCF (1ste recht van hypotheek) daar geen toestemming voor geven ?quote:1e recht is 1e recht, de hut zal de 358k rest voor 1e hypo wel opbrengen. Wens de meneer met de 2e hypo ook veel succesquote:
[..]
Er is dus later ook een 2e recht van hypotheek gevestigd ( Melo project ), moest CCF (1ste recht van hypotheek) daar geen toestemming voor geven ?2e fase cre appartementen
https://www.crowdrealesta(...)omplexen-gossnitz-ii
Bedrag is 500k. Past binnen de 2e hypotheek inschrijving.quote:
Serieus gevalletje van oplichting bij Voordegroei.nl
"Dhr" Chris Comes van House of Cars.Lening van 350K dus dat is wel een serieuze schade post als er niets meer te halen is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hoe lang heeft deze heer rente en aflossing betaald?
Voor de groei heeft in het kader van de "transparantie" de pitch van het project ook maar van haar site gehaald.
Is dit trouwens het eerste probleem bij voor de groei of heeft men al meer problemen gehad?Zat me ook af te vragen of een 2e hypotheek niet nadelig is omdat er nu sowieso niets overblijft voor de boedel. Curator moet aan het werk voor slechts 2 schuldeisers. Zou hij niet extra zijn best gedaan hebben als alleen Collin hypotheeknemer was en de overwaarde naar de boedel kon?quote:
[..]
1e recht is 1e recht, de hut zal de 358k rest voor 1e hypo wel opbrengen. Wens de meneer met de 2e hypo ook veel succesAlleen als Collin dat in de akte zou hebben laten opnemen, en dan nog... Hoogst waarschijnlijk zouden ze, als de vraag gekomen zou zijn, toch akkoord gegeven hebben.quote:
[..]
Er is dus later ook een 2e recht van hypotheek gevestigd ( Melo project ), moest CCF (1ste recht van hypotheek) daar geen toestemming voor geven ?Ik denk dat Collin toestemming heeft gegeven. Notaris mag 2e hypotheek niet vestigen zonder dit akkoord:quote:
[..]
Alleen als Collin dat in de akte zou hebben laten opnemen, en dan nog... Hoogst waarschijnlijk zouden ze, als de vraag gekomen zou zijn, toch akkoord gegeven hebben.
https://www.notarisvanspr(...)heekhouder-ontbreektVanuit dat oogpunt gezien wel denk ik. Aan de andere kant, als er nieuwe schulden aangegaan worden na het afsluiten van een crowdlening hou je dat toch niet tegen. Zie hier weer hoe belangrijk het is om het 1e hypotheekrecht te hebben. Ik ga er vanuit dat het overgrote deel van deze lening gewoon gaat terugkomen.quote:
[..]
Zat me ook af te vragen of een 2e hypotheek niet nadelig is omdat er nu sowieso niets overblijft voor de boedel.Als ik dit zo lees denk ik dat dit inderdaad het geval is geweest..quote:
[..]
Ik denk dat Collin toestemming heeft gegeven. Notaris mag 2e hypotheek niet vestigen zonder dit akkoord:
https://www.notarisvanspr(...)heekhouder-ontbreektNieuw KoM project “SolarZonBouw B.V. “
https://www.kapitaalopmaat.nl/SolarZonBouw-B-V-
Gevraagd 160k
Risico BB
60 mnd
8%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Nieuw KoM project “SolarZonBouw B.V. “
https://www.kapitaalopmaat.nl/SolarZonBouw-B-V-
Gevraagd 160k
Risico BB
60 mnd
8%SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank voor het delen!
Zeker onmiddellijk gedaan met een verhoogde inschrijving
Wil je dit nuanceren :quote:
[..]
[..]
[..]
Ik loop ook niet warm voor dit project maar geen eens zo zeer vanwege dit specifieke project maar wel de vastgoedleningen van Geld voor elkaar in zijn algemeenheid.
Gisteren sprongen ze nog in de verdediging omdat ze zo transparant zijn e.d. aangezien ze het niet eens waren met het artikel van de professor. Ze vergaten alleen in al hun transparantie te melden dat in de reactie van Dhr. Kleverlaan ook fouten staan. Maar ja, dat komt Geld voor elkaar toevallig wel goed uit. Kleverlaan schrijft namelijk dat het incorrect is “dat de alleen “slechte” leningen over zullen blijven, o.a. omdat “goede” ondernemers boetevrij kunnen aflossen. Ook bij crowdfunding platformen (net als bij banken) zul je gewoon een aanvullende vergoeding moeten betalen bij vervroegd aflossen”
Daar klopt bij de vastgoed leningen van GVE helemaal niets van. Welke aanvullende vergoeding??? Ook bij dit https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19884 GVE vastgoed project mag er weer gewoon boetevrij worden afgelost. Ik had hier ergens gelezen dat GVE dit ging herzien maar daar merk ik nog helemaal niks van.
Alss GVE dan zo transparant is moeten ze ook de fouten in het Kleverlaan artikel benoemen.
Deze vervroegde boete vergoeding hebben wij investeerders echt nodig om de projecten die bij GVE in default gaan enigszins te compenseren. En van projecten in default heb ik er bij GVE al véél te veel.
Nee, dan steek ik momenteel heel wat liever mijn geld in het nieuwe project van SIG welke club dit gelukkig wel goed op orde heeft en de investeerder een redelijke vergoeding geeft bij een vervroegde aflossing.
heb je de Boeterente bij vervroegde aflossing nodig om je defaults (van o.a. niet-vastgoedprojecten) te compenseren
óf
heb je veel defaults bij de vastgoedleningen. Dat is een wezenlijk verschilGeldt dat niet voor (vrijwel) elk crowdfundingproject?quote:
[..]
ABN netje aflossen, die passen dus , goed voor het dividend van mijn ABN aandelen, maar als die geen risk durven nemen, dan pas ik ook maarEen beetje vragen naar de bekende weg 😉 aangezien er nog nagenoeg geen vastgoedleningen in default zijn zoals je misschien weet.quote:
[..]
Wil je dit nuanceren :
heb je de Boeterente bij vervroegde aflossing nodig om je defaults (van o.a. niet-vastgoedprojecten) te compenseren
óf
heb je veel defaults bij de vastgoedleningen. Dat is een wezenlijk verschil
Er zijn overigens velen redenen waarom het onverstandig is dat Geld voor elkaar de boeterente heeft afgeschaft voor dergelijke projecten zoals hier volgens mij ook door andere al meermaals benoemd. De enige die hier voordeel van heeft zijn de lening nemers.Wat vindt men hier eigenlijk van Hygeniq? Ik twijfel. Duurzaam is voor mij een pre, en het heeft een van de hogere rendementen bij OPC. Het is echter nogal een forse investering, en ze maken veel kosten. Dat de investeerders ook veel bijdragen zegt wellicht wat, maar ik vind de situatie rond de lopende leningen wat onduidelijk (hoe dat met de 'senioriteit' zit). Mocht de tent falliet gaan, zijn dan alle openstaande leningen gelijk, of zit daar toch verschil in?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Helder, precies. Dat vermoedde ik. Dat is ook de reden dat ik op GVE enkel vastgoed meeneem of hypotheek met onderpand (iets risicovoller : de scheepjes ). Geen wereldrente maar wel stabiel.quote:
[..]
Een beetje vragen naar de bekende weg 😉 aangezien er nog nagenoeg geen vastgoedleningen in default zijn zoals je misschien weet.
Er zijn overigens velen redenen waarom het onverstandig is dat Geld voor elkaar de boeterente heeft afgeschaft voor dergelijke projecten zoals hier volgens mij ook door andere al meermaals benoemd. De enige die hier voordeel van heeft zijn de lening nemers.quote:
[..]Na even overdenken kan ik 1 positief aspect bedenken: de ondernemer werd gemotiveerd om te blijven betalen vanwege de HA.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank voor het delen!
Zeker onmiddellijk gedaan met een verhoogde inschrijving
Verder zat ik niet in Heero-1, en ga zeker niet meedoen met Heero-2
Overigens zie ik in mijn eigen portefeuille het laatste half jaar een afname van het openstaande bedrag in leningen zonder hypotheek. Totaal bedrag uitstaand via CF neemt nog steeds licht toe.quote:
[..]Haha, niet echt. Ben blij dat ik van dit project af ben als deze financiering tot stand komt, want KoM had bij dit project de zekerheden niet vastgelegd.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dank voor het delen!
Zeker onmiddellijk gedaan met een verhoogde inschrijvingDe tot vorige week nog niet gevestigde 2e hypotheek is 3,5 maand na totstandkoming van de lening alsnog gevestigd. KoM is weer bij met het vestigen van de hypotheekrechten, maar ze nemen wel behoorlijke risico's hiermee door de gelden eerst uit te boeken en daarna pas de hypotheek te vestigen.quote:Eerder deze week is de hypothecaire inschrijving gepasseerd via de notaris. De akte kunt u op de gebruikelijke wijze terugvinden bij de projectinformatie via uw account.Dat is precies het probleem met de directie van KoM. Onverantwoordelijke risico's nemen en geen lerend vermogen.quote:
De tot vorige week nog niet gevestigde 2e hypotheek is 3,5 maand na totstandkoming van de lening alsnog gevestigd. KoM is weer bij met het vestigen van de hypotheekrechten, maar ze nemen wel behoorlijke risico's hiermee door de gelden eerst uit te boeken en daarna pas de hypotheek te vestigen.
[..]
Sommige platformen zijn goed bezig, sommige worden door schade en schande wijs en dan heb je KoM.
quote:
Nieuw project bij SamenInGeldStaat inmiddels open.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ja, er zit duidelijk weer een wat grotere investeerder tussen.quote:
[..]
Loopt goed door in de 1A schijf, deze is anno nu al weer de helft gevuld.Naast 1A ook schijf 2 meegenomen (meestal). In de afweging rendement / risico vind ik het voor de cashflow altijd prettig als er ook iets van aflossing in zit, zij het minimaal.Schijf 3 meegenomen.
Zolang SiG geen defaults heeft ga ik voor de hoogste rente. Plus de aflossing is fijn.Faillissement Houtzagerij hengeveld
https://www.oozo.nl/insol(...)agerij-hengeveld-b-v
Collin Crowdfund project
https://www.collincrowdfund.nl/houtzagerij-hengeveld/
Van Collin zelf nog geen informatie over faillissement ontvangen.
Ik ben benieuwd hoe de zekerheden uitgewonnen gaan worden.
Panden en grond zouden nog wel wat op moeten leveren. Ook al is er een eerste hypotheek op van de ING. Deze zou 3 jaar geleden 283k bedragen.
En verder:quote:Zekerheden
• Achterstelling lening van ¤ 385.000,- door de ouders van Louis Hengeveld. Dit betekent dat er gedurende de looptijd van de lening via Collin er niet afgelost wordt op de achtergestelde lening. De rente wordt wel betaald.
• Gezamenlijke persoonlijke borgstelling door ouders van de ondernemer voor ¤ 49.000,- (1 jaar rente en aflossing). Deze borgstelling vertegenwoordigt voldoende waarde en is gevraagd omdat de ondernemer nog niet over een buffer beschikt.
• Investeerders vanaf ¤ 10.000,- krijgen de mogelijkheid tot vestiging van een 2e hypotheek op het onroerend goed van het bedrijf.
[ Bericht 8% gewijzigd door dyna18 op 11-05-2019 16:47:36 ]Met 7 investeerders was het geinvesteerde bedrag al +/-25kquote:
[..]
Ja, er zit duidelijk weer een wat grotere investeerder tussen.Er is nauwelijks aflossing, maar ieders keuze.quote:
Schijf 3 meegenomen.
Zolang SiG geen defaults heeft ga ik voor de hoogste rente. Plus de aflossing is fijn.FootActive 3, reactie op de vraag van een investeerder hoe het kan dat in 2018 slechts 34% van de in september 2017 geprognotiseerde omzet gehaald is:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt."agressief geprognotiseerd, maar helemaal onhaalbaar leek het toen nog niet"Defaults zie ik niet zo gauw komen bij SIG, het wordt pas spannend als er geherfinancierd moet worden?quote:
Schijf 3 meegenomen.
Zolang SiG geen defaults heeft ga ik voor de hoogste rente. Plus de aflossing is fijn.Pecunia non oletHeb jij redenen om aan te nemen dat dit stel vervroegd af gaat lossen? Ze hebben de termijn nu juist wat langer gezet (72 maanden). Ik heb het idee dat ze heel snel na de aankoop weer investeren in nieuwe panden.quote:
(...)
Ook bij dit https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=19884 GVE vastgoed project mag er weer gewoon boetevrij worden afgelost. Ik had hier ergens gelezen dat GVE dit ging herzien maar daar merk ik nog helemaal niks van.
Alss GVE dan zo transparant is moeten ze ook de fouten in het Kleverlaan artikel benoemen.
Deze vervroegde boete vergoeding hebben wij investeerders echt nodig om de projecten die bij GVE in default gaan enigszins te compenseren. En van projecten in default heb ik er bij GVE al véél te veel.
Nee, dan steek ik momenteel heel wat liever mijn geld in het nieuwe project van SIG welke club dit gelukkig wel goed op orde heeft en de investeerder een redelijke vergoeding geeft bij een vervroegde aflossing.Eens. Als de markt even tegenzit op moment van herfinanciering kan je makkelijk te maken krijgen met een tlv van 110-130%. Schijf 3 is voor mij alleen interessant als deze gedurende de looptijd helemaal wordt afgelost ipv een annuïteit van 30jr, waarbij er na 5 jaar slechts een paar procent is afgelost. Ook in schijf 3 ontvang je vooral rente.quote:
[..]
Defaults zie ik niet zo gauw komen bij SIG, het wordt pas spannend als er geherfinancierd moet worden?Investeren in nieuwe panden lijkt inderdaad de huidige strategie. Je weet echter nooit wat de toekomst brengt. Misschien dan het stel over 2/3 jaar zelf andere woonwensen heeft en groter wil gaan wonen. Dan is het makkelijk om een paar pandjes in de verkoop te gooien (pandjes zonder boeterente zijn dan wellicht interessant).quote:
[..]
Heb jij redenen om aan te nemen dat dit stel vervroegd af gaat lossen? Ze hebben de termijn nu juist wat langer gezet (72 maanden). Ik heb het idee dat ze heel snel na de aankoop weer investeren in nieuwe panden.Zijn er al defaults bekend waarin collin een hypotheek heeft uitgewonnen? Hoe verliep dat?quote:
Faillissement Houtzagerij hengeveld
https://www.oozo.nl/insol(...)agerij-hengeveld-b-v
Collin Crowdfund project
https://www.collincrowdfund.nl/houtzagerij-hengeveld/
Van Collin zelf nog geen informatie over faillissement ontvangen.
Ik ben benieuwd hoe de zekerheden uitgewonnen gaan worden.
Panden en grond zouden nog wel wat op moeten leveren. Ook al is er een eerste hypotheek op van de ING. Deze zou 3 jaar geleden 283k bedragen.
En verder:
[..]quote:
Wat vindt men hier eigenlijk van Hygeniq? ... maar ik vind de situatie rond de lopende leningen wat onduidelijk (hoe dat met de 'senioriteit' zit). Mocht de tent falliet gaan, zijn dan alle openstaande leningen gelijk, of zit daar toch verschil in?Had iemand ondertussen nog een mening over het OPC project? Hij is inmiddels vol, maar dat betekent niet dat ik (en anderen hier?) er niet iets van kan leren. De gedetailleerde pitch met alle cijfers zal nu misschien niet meer op te vragen zijn bij OPC, dus misschien gewoon te laat, maar dan wat algemene kennis over de prioriteiten van (pand)rechten en hoe senioriteit van leningen geregeld is?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zelf gelukkig geen ervaring mee. Dit is mijn eerste default bij Collin.quote:
[..]
Zijn er al defaults bekend waarin collin een hypotheek heeft uitgewonnen? Hoe verliep dat?
Iemand anders die dit weet?Helaas al meerdere defaults bij Collin hetgeen voor mij een forse no go richting Collin heeft gegeven. Maar ook bij een project met een 2e hypotheek hoef je bij Collin van ome Bas niets te verwachten. Ze pakken dit veel te zacht aan is de ervaring die ik bij één project heb. Toevallig heb ik afgelopen week ome Bas een mail gestuurd over een investering met een 2e hypotheek waar een achterstand is van 553 dagen( ja 1,5 jaar) die na 4 aflossingen al gestopt is met aflossen. Leuke mailtjes met een bericht van een vruchteloos gesprek maar concreet niets waardoor de ondernemers en de borgen meer en meer de kans krijgen om het geld weg te sluizen. Van de curator krijg ik meer informatie dan van Collin. Kortom verwacht niets van Collin.quote:
[..]
Zelf gelukkig geen ervaring mee. Dit is mijn eerste default bij Collin.
Iemand anders die dit weet?Lijkt me tijd om een dossier aan te gaan leggen om naar het KiFid te stappen. Je bent in een project gestapt vanwege een zekerheid. Nu deze zekerheid niet wordt uitgewonnen blijven ze in gebreke.quote:
evallig heb ik afgelopen week ome Bas een mail gestuurd over een investering met een 2e hypotheek waar een achterstand is van 553 dagen( ja 1,5 jaar) die na 4 aflossingen al gestopt is met aflosseBij Mintos loopt het percentage projecten met achterstand de laatste weken langzaam op en nadert inmiddels de 27%,
Meer mensen die dat effect zien? Voor mij een teken om even niet te herinvesteren en mijn portefeuille langzaam leeg te laten lopen.Waarschijnlijk moet de 1e hypotheeknemer altijd toestemming geven voor uitwinning. Als die zijn geld netjes elke maand krijgt, heeft hij geen reden om hieraan mee te werken. 2e hypotheek is daarom minder interessant dan een 1e hypotheek. Bij verkoop van het onderpand krijg je uiteraard wel je deel, maar dan kan 10 tallen jaren duren.quote:
[..]
Helaas al meerdere defaults bij Collin hetgeen voor mij een forse no go richting Collin heeft gegeven. Maar ook bij een project met een 2e hypotheek hoef je bij Collin van ome Bas niets te verwachten. Ze pakken dit veel te zacht aan is de ervaring die ik bij één project heb. Toevallig heb ik afgelopen week ome Bas een mail gestuurd over een investering met een 2e hypotheek waar een achterstand is van 553 dagen( ja 1,5 jaar) die na 4 aflossingen al gestopt is met aflossen. Leuke mailtjes met een bericht van een vruchteloos gesprek maar concreet niets waardoor de ondernemers en de borgen meer en meer de kans krijgen om het geld weg te sluizen. Van de curator krijg ik meer informatie dan van Collin. Kortom verwacht niets van Collin.dinsdag 21mei19 kijkje in de keuken bij Collin 09.45-14.00u , contactmomentje of anders gezegd AANSPREEKMOMENTJEquote:
[..]
Waarschijnlijk moet de 1e hypotheeknemer altijd toestemming geven voor uitwinning. Als die zijn geld netjes elke maand krijgt, heeft hij geen reden om hieraan mee te werken. 2e hypotheek is daarom minder interessant dan een 1e hypotheek. Bij verkoop van het onderpand krijg je uiteraard wel je deel, maar dan kan 10 tallen jaren duren.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 13-05-2019 13:03:19 ]zie vorige postquote:
[..]
Helaas al meerdere defaults bij Collin hetgeen voor mij een forse no go richting Collin heeft gegeven. Maar ook bij een project met een 2e hypotheek hoef je bij Collin van ome Bas niets te verwachten. Ze pakken dit veel te zacht aan is de ervaring die ik bij één project heb. Toevallig heb ik afgelopen week ome Bas een mail gestuurd over een investering met een 2e hypotheek waar een achterstand is van 553 dagen( ja 1,5 jaar) die na 4 aflossingen al gestopt is met aflossen. Leuke mailtjes met een bericht van een vruchteloos gesprek maar concreet niets waardoor de ondernemers en de borgen meer en meer de kans krijgen om het geld weg te sluizen. Van de curator krijg ik meer informatie dan van Collin. Kortom verwacht niets van Collin.
Abbinaya / Melo is mijn 2e default bij Collin, bij deze verwacht ik er uit springen, juist door de 1e hypo rest schuld van 358k im de waarde van een pand met circa 600k, dus dat moet goedkomen.
Ter opm mijn rendement bij Collin is tot nu toe, het laagste van al mijn platformen, ongev 2,5%
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 13-05-2019 11:15:24 ]Ik ben er al mee bezig om een klacht in te dienen bij het Kifid. Zit nu nog in de reguliere klachtenprocedure van Collin die eerst doorlopen moet worden alvorens er een klacht bij het KiFid kan worden neergelegd.quote:
[..]
Lijkt me tijd om een dossier aan te gaan leggen om naar het KiFid te stappen. Je bent in een project gestapt vanwege een zekerheid. Nu deze zekerheid niet wordt uitgewonnen blijven ze in gebreke.quote:
Eerste hypotheek ltv 42% maar geen verpanding huurpenningen.
Nieuwe op newfunding
https://www.newfunding.nl/project/barndegat-te-zaandamDeze is ook leukquote:quote:De heer R.W.J. Braspenning tekent in privé voor de lening. Dit geeft zowel een morele als materiële waardeHet is mij niet opgevallen. Heb er vorige week net 30 gekocht op de Secundaire markt tegen een kleine discount.quote:
Bij Mintos loopt het percentage projecten met achterstand de laatste weken langzaam op en nadert inmiddels de 27%,
Meer mensen die dat effect zien? Voor mij een teken om even niet te herinvesteren en mijn portefeuille langzaam leeg te laten lopen.Zojuist het project doorgelezen, 1e hyp, schijnbaar goede loan to value (voor wat de taxatie waard is), ik neem hem mee.quote:Dit was tot voor kort ook altijd mijn veronderstelling, maar uit een recente discussie hier op het forum begreep ik dat dit niet zo is. De 2e hypotheekhouder kan wel degelijk het initiatief nemen tot een executieverkoop. De 1e hypotheekhouder wordt van dit voornemen op de hoogte gesteld en heeft dan een paar weken de tijd om het initiatief over te nemen en de exexutie zelf te organiseren. Maken ze hiervan geen gebruik, dan kan de 2e hypotheekhouder de executie zelf doorzetten.quote:
[..]
Waarschijnlijk moet de 1e hypotheeknemer altijd toestemming geven voor uitwinning. Als die zijn geld netjes elke maand krijgt, heeft hij geen reden om hieraan mee te werken. 2e hypotheek is daarom minder interessant dan een 1e hypotheek. Bij verkoop van het onderpand krijg je uiteraard wel je deel, maar dan kan 10 tallen jaren duren.Looptijd 1 jaar, veel te kort voor GvE.quote:
Wat vinden jullie van het fietsenproject op geldvoorelkaar?Pecunia non oletIemand ervaring met New Funding? (vestigen ze ook daadwerkelijk de hypotheek bijv?...)quote:
Project ziet er aantrekkelijk uit.
Pand is overigens in 2018 aangekocht voor 480k. Taxatiewaarde is meer dan dubbel de aankoop..
[ Bericht 8% gewijzigd door impact9 op 13-05-2019 16:09:34 ]40 bedrijfsunits met 1e hypotheek op ccf
InvesteringslinkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Deze gaat morgen 11 uur live
[ Bericht 16% gewijzigd door djh77 op 15-05-2019 11:02:57 ]quote:
40 bedrijfsunits met 1e hypotheek op ccf
InvesteringslinkVerkrijgen van een woonvergunning is dus niet gelukt helaas, vandaar de herfinancieringSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is volgens mij een ander projectquote:
40 bedrijfsunits met 1e hypotheek op ccf
InvesteringslinkZiet er volgensmij wel aardig uit, benieuwd hoe de rest hier over denkt?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De bestaande lening wordt keurig afgelost en nu zelfs vervroegd afgelost.quote:
[..]
Ziet er volgensmij wel aardig uit, benieuwd hoe de rest hier over denkt?
Ik neig er wel naar om deze mee te nemen. Het verhaal is goed en er zit een 1e hypotheek op.Pecunia non oletquote:
[..]t.a.v Collin Melo transport faillissementSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.uittreksel uit het 1e verslag van de curator
Oorzaak faillissement Abbinaya/Melo (CCF)
vastlegging 1e hypo CCF
wordt gesproken over een restschuld 1e hypotheek van ¤ 358.542, 19
Ik kom op een veel hogere restschuld.
1e aflossing op 18-12 2017-- 16e aflossing op 18-03-2019
Per ¤ 500 investering is per maand afgelost ¤ 8,33 x 16 maand. = ¤ 133.28 in 16 maand ontvangen aan aflossingen
Er is bij Collin gefinancierd ¤ 600.000 ----- (1200 x ¤ 500)
Afgelost in 16 maand 1200 X ¤ 133,28 = ¤ 159.936
Restschuld ¤ 600.000 - ¤ 159.936 = ¤ 440.064
Collin heeft als restschuld opgegeven ¤ 358.542,19 bij de curator.
Er zit een behoorlijk verschil in ten nadele van de investeerders.
Of redeneer ik verkeerd ??
[ Bericht 0% gewijzigd door Appeltje58 op 13-05-2019 19:48:07 ]Die andere lening loopt toch pas 6 van de beoogde 24 maanden?quote:
[..]
De bestaande lening wordt keurig afgelost en nu zelfs vervroegd afgelost.
Ik neig er wel naar om deze mee te nemen. Het verhaal is goed en er zit een 1e hypotheek op.
Edit:Lees nu dat er twee eerdere leningen zijn. Niet de lening van december 2018 wordt vervroegd afgelost maar een lening uit 2015.
Trouwens vreemd de man heeft met deze nieuwe lening, 3 leningen bij Collin, elk met een andere CF coach
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 13-05-2019 20:10:04 ]De lening voor de eerste fase van de Energiefabriek Deventer was in 2015. In 2018 is een ander project van dezelfde ondernemer gefund: het Zandhuis & Zwart Deventer. Die loopt inderdaad pas zo'n 6 maanden. Met deze lening wordt naar mijn idee een tweede deel van het pand omgebouwd, nu de eerste fase is afgerond. Ik doe mee.quote:
[..]
Die andere lening loopt toch pas 6 van de beoogde 24 maanden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Eerste aflossing 16-1-2017 = 27 termijnen voldaan.quote:
1e aflossing op 18-12 2017-- 16e aflossing op 18-03-2019Bij mij zijn 27 termijnen afgelost. Restschuld is 330.000 + rentequote:
[..]
t.a.v Collin Melo transport faillissement
wordt gesproken over een restschuld 1e hypotheek van ¤ 358.542, 19
Ik kom op een veel hogere restschuld.
1e aflossing op 18-12 2017-- 16e aflossing op 18-03-2019
Per ¤ 500 investering is per maand afgelost ¤ 8,33 x 16 maand. = ¤ 133.28 in 16 maand ontvangen aan aflossingen
Er is bij Collin gefinancierd ¤ 600.000 ----- (1200 x ¤ 500)
Afgelost in 16 maand 1200 X ¤ 133,28 = ¤ 159.936
Restschuld ¤ 600.000 - ¤ 159.936 = ¤ 440.064
Collin heeft als restschuld opgegeven ¤ 358.542,19 bij de curator.
Er zit een behoorlijk verschil in ten nadele van de investeerders.
Of redeneer ik verkeerd ??quote:
[..]
De lening voor de eerste fase van de Energiefabriek Deventer was in 2015. In 2018 is een ander project van dezelfde ondernemer gefund: het Zandhuis & Zwart Deventer. Die loopt inderdaad pas zo'n 6 maanden. Met deze lening wordt naar mijn idee een tweede deel van het pand omgebouwd, nu de eerste fase is afgerond. Ik doe mee.Ik heb inmiddels een duit in het zakje gedaan en ik was niet de enige: 23% ofwel 132K in de voorverkoop via 90 (kleine) investeerders. Velen van hier denk ik?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
[..]
Ik heb inmiddels een duit in het zakje gedaan en ik was niet de enige: 23% ofwel 132K in de voorverkoop via 90 (kleine) investeerders. Velen van hier denk ik?[/quote]Klopt ik had bij rekening courant gezocht en resultaat naar exel gedownload. Daar is wat mis gegaan.quote:
[..]
Eerste aflossing 16-1-2017 = 27 termijnen voldaan.
Niet 16 maar 27 termijnen zijn afgelost bij Collin Melo Transport. sory voor mijn blunder .www. Sprout.nl ptn 3 update nieuws /// GeldVoorElkaar 175 miljoen
https://www.sprout.nl/art(...)1ce62830099a366a2667[..]quote:
Klopt ik had bij rekening courant gezocht en resultaat naar exel gedownload. Daar is wat mis gegaan.
Niet 16 maar 27 termijnen zijn afgelost bij Collin Melo Transport. sory voor mijn blunder .
[/quote]
Beter deze kant uit, dan andersomFf naar het pandje gezocht, zat eerst aan de andere zijde van het water te zoeken (Scheepvaartstraat eo) , dat gedeelte is al aardig opgeknapt, new business, horeca, zag er new look uit. De St Olafstraat met de Energiefabriek, daar moet nog wel ff wat gebeuren, eerst aan het pandje zelf, maar de omgeving is ook nog niet direct hot.quote:
[..]
De bestaande lening wordt keurig afgelost en nu zelfs vervroegd afgelost.
Ik neig er wel naar om deze mee te nemen. Het verhaal is goed en er zit een 1e hypotheek op.Was een beetje aan het zoeken naar redenen waarom 8% wordt geboden. De optimistische taxatie is daar een van, andere zaken die ik tegen kwam:quote:
Iemand ervaring met New Funding? (vestigen ze ook daadwerkelijk de hypotheek bijv?...)
Project ziet er aantrekkelijk uit.
Pand is overigens in 2018 aangekocht voor 480k. Taxatiewaarde is meer dan dubbel de aankoop..
- Creditsafe score is dalend, onduidelijk waarom:
Datum Score Omschrijving
7-4-2019 44 Lage kans op een financiële calamiteit
7-3-2019 47 Lage kans op een financiële calamiteit
11-12-2018 54 Lage kans op een financiële calamiteit
31-8-2018 64 Zeer lage kans op een financiële calamiteit
- https://www.faillissement(...)-motorsport-b-v.aspx
- hij heeft ook nog een persoonlijke holding met daaronder een racebanden handel, dit wordt in de pitch verder niet vermeld (of dit zou een andere Ron Braspenning moeten zijn, dat zou ook nog kunnen):
https://drimble.nl/bedrij(...)nning-beheer-bv.html
[ Bericht 2% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 14-05-2019 13:20:15 ]Ik hou er ook een apart gevoel aan over.quote:
[..]
Was een beetje aan het zoeken naar redenen waarom 8% wordt geboden. De optimistische taxatie is daar een van, andere zaken die ik tegen kwam:
- Creditsafe score is dalend, onduidelijk waarom:
Datum Score Omschrijving
7-4-2019 44 Lage kans op een financiële calamiteit
7-3-2019 47 Lage kans op een financiële calamiteit
11-12-2018 54 Lage kans op een financiële calamiteit
31-8-2018 64 Zeer lage kans op een financiële calamiteit
- https://www.faillissement(...)-motorsport-b-v.aspx
- hij heeft ook nog een persoonlijke holding met daaronder een racebanden handel, dit wordt in de pitch verder niet vermeld (of dit zou een andere Ron Braspenning moeten zijn, dat zou ook nog kunnen):
https://drimble.nl/bedrij(...)nning-beheer-bv.html
8% rente met een dergelijke LTV
Waarom niet bancair? Waarom maar 24 maanden?
Hoe gaat de herfinanciering geschieden?Najade Resort (VGI) nu definitief gecancelled ...........SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletDat laatste vraag ik me bij wel meer projecten afquote:
[..]
Ik hou er ook een apart gevoel aan over.
8% rente met een dergelijke LTV
Waarom niet bancair? Waarom maar 24 maanden?
Hoe gaat de herfinanciering geschieden?
Wat me opvalt is dat er staat Vaste aflossing ineens binnen uiterlijk 24 maanden
Dat kan dus ook volgende maand al zijn, als ze een bank hebben gevonden die het goedkoper wil doen.
Over boeterente lees ik (nog) niets.
Het platform heeft het vorige project netjes afgehandeld, dat spreekt in hun voordeel.
Ik heb inmiddels wat vragen gesteld.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 14-05-2019 15:28:54 ]Pecunia non oletNieuw 2 jarig project bij SiG:
Nieuweweg 17
Live 16 mei om 16.00uur
https://investeren.sameni(...)eweg-17-ye-hoofddorpff ¤ 2.800 huur per mnd voor een uitgebouwde rijtjeswoning, is nogal wat, zo 1e gedachte waarom deze hut verbouwen voor dikke ¤, voor een hogere huur. Straks thuis ff rekenen wat het effect op het R zonder en met verbouwing, en waarom 2 jaar?quote:
Nieuw 2 jarig project bij SiG:
Nieuweweg 17
Live 16 mei om 16.00uur
https://investeren.sameni(...)eweg-17-ye-hoofddorp
buren https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-40118522-nieuweweg-19/
https://www.funda.nl/koop(...)912053-nieuweweg-17/
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 14-05-2019 19:17:22 ]Tja, ik zie deze ook nog niet zo zitten, of ik moet op andere gedachten gebracht kunnen worden.quote:
[..]
ff ¤ 2.800 huur per mnd voor een uitgebouwde rijtjeswoning, is nogal wat, zo 1e gedachte waarom deze hut verbouwen voor dikke ¤, voor een hoger huur. Straks thuis ff rekenen wat het effect op het R zonder en met verbouwing, en waarom 2 jaar?
buren https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-40118522-nieuweweg-19/
https://www.funda.nl/koop(...)912053-nieuweweg-17/100% financiering na verbouwing.quote:
Nieuw 2 jarig project bij SiG:
Nieuweweg 17
Live 16 mei om 16.00uur
https://investeren.sameni(...)eweg-17-ye-hoofddorp
Zit er een bouwdepot in het project?
Tevens zie ik "slaapkamers verhuren voor 650 per maand" (5x!!) ook nog niet helemaal gebeurende looptijd van 2 jaar zal wel te maken hebben met de verbouwing, met al het gedoe, wandel je zo > een jaar weg. Plus de woning is al zijn eigendom, zie ook funda, maart 2018, waarom dan de volledige herfinanciering incl. dure verbouwing?quote:
[..]
Tja, ik zie deze ook nog niet zo zitten, of ik moet op andere gedachten gebracht kunnen worden.
Wel bouwdepot las ik Dit bedrag wordt door SamenInGeld in bouwdepot gehouden en uitbetaald op vertoon van annemers facturen. Wij gaan uit van een huuropbrengst van ¤ 2.800 per maand na verbouwing.project caroline cars bij KOM heeft een leuke update.
jammer voor hun dat ik er niks van geloof dat de zekerheden ook daadwerkelijk goed worden vastgelegd en, indien nodig, uitgewonnenNF/Barndegatquote:
[..]
Dat laatste vraag ik me bij wel meer projecten af
Wat me opvalt is dat er staat Vaste aflossing ineens binnen uiterlijk 24 maanden
Dat kan dus ook volgende maand al zijn, als ze een bank hebben gevonden die het goedkoper wil doen.
Over boeterente lees ik (nog) niets.
Het platform heeft het vorige project netjes afgehandeld, dat spreekt in hun voordeel.
Ik heb inmiddels wat vragen gesteld.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
[..]
NF/BarndegatHoe wordt het geherfinancierd? En waarom slechts 24 maanden..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
* thanks voor het vragen!650 euro en dan moeten delen zie ik niet gebeuren inderdaad. Maar misschien laat wanhoop mensen geen keus.quote:
[..]
100% financiering na verbouwing.
Zit er een bouwdepot in het project?
Tevens zie ik "slaapkamers verhuren voor 650 per maand" (5x!!) ook nog niet helemaal gebeurenDaar zijn ze heel eerlijk in. Die 2 jaar worden gebruikt om herfinanciering te zoeken. Desnoods komt er na 2 jaar een nieuwe pitch via NF. De omgeving is na 2 jaar verder ontwikkeld.quote:
[..]
Hoe wordt het geherfinancierd? En waarom slechts 24 maanden..
* thanks voor het vragen!Pecunia non oletDilemma bij een besteding van ¤500: zou je de energie fabriek van collin pakken of deze van nf. Ik denk deze van NF obv reactie nf, looptijd, loan to value en rente.quote:
[..]
Daar zijn ze heel eerlijk in. Die 2 jaar worden gebruikt om herfinanciering te zoeken. Desnoods komt er na 2 jaar een nieuwe pitch via NF. De omgeving is na 2 jaar verder ontwikkeld.Kiezen is idd. lastig maar op basis van de info komen ze allebei in mijn portoquote:
[..]
Dilemma bij een besteding van ¤500: zou je de energie fabriek van collin pakken of deze van nf. Ik denk deze van NF obv reactie nf, looptijd, loan to value en rente.
Er komt trouwens geld terug van Najade (gaat niet door, VGI), dus dan is dit een mooie bestemming.Pecunia non oletWel even 28k ingelegd na de mailquote:
project caroline cars bij KOM heeft een leuke update.
jammer voor hun dat ik er niks van geloof dat de zekerheden ook daadwerkelijk goed worden vastgelegd en, indien nodig, uitgewonnenBetalingsprobleempje bij CCF, ben ik bang voor.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vanmiddag gebeld met CCF, zou daarna nog teruggebeld worden, maar helaas.
Ze hebben er ook nog een later project lopen, dus of die nog betaald wordt, weet ik niet.Dat is waar. Dat geld is vrijdag a.s terug. Op basis daarvan neem ik ze beide mee. Is er al een linkje van de fabriek?quote:
[..]
Kiezen is idd. lastig maar op basis van de info komen ze allebei in mijn porto
Er komt trouwens geld terug van Najade (gaat niet door, VGI), dus dan is dit een mooie bestemming.quote:
[..]
Dat is waar. Dat geld is vrijdag a.s terug. Op basis daarvan neem ik ze beide mee. Is er al een linkje van de fabriek?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Reeds 240k ingelegdGoeiedag Heren/Dames,quote:
[..]
ff ¤ 2.800 huur per mnd voor een uitgebouwde rijtjeswoning, is nogal wat, zo 1e gedachte waarom deze hut verbouwen voor dikke ¤, voor een hogere huur. Straks thuis ff rekenen wat het effect op het R zonder en met verbouwing, en waarom 2 jaar?
buren https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-40118522-nieuweweg-19/
https://www.funda.nl/koop(...)912053-nieuweweg-17/
De aanvrager is een bekende van mij en heeft de afgelopen jaren meerdere woningen in Hoofddorp en Amsterdam voor mij verhuurt voor 650 - 700 euro per kamer zonder problemen. Wegens de gekte op de woningmarkt in Amsterdam en omgeving is circa 650 euro per kamer een marktconforme huurprijs als je aan expats verhuurt. Makelaars omgeving Amsterdam vragen ook rond de 600 euro en weten ook dat er voor een kamer letterlijk 50+ personen in de rij staan. Absurd is het zeker, maar het is locatie, vraag en aanbod.
Iemand hier wonend in Amsterdam of omstreken?
Tevens zag ik in de pitch dat het om een herfinanciering gaat om overwaarde te benutten om nieuwe investeringen te maken en dat er gebruik gemaakt gaat worden van een bouwdepot? Ik zie ook dat de aanvraag 100% financiering gevraagd word? Het is een hoge bedrag, maar de aanvrager heeft zijn zaken op orde en weet wat die doet, wat ik van hem heb gezien tenminste.
165.000 klinkt inderdaad duur, maar goedkope aannemers vinden in deze tijd is ook haast onmogelijk. Ik ben zelf ook aannemer en taxateur werkzaam in Amsterdam en kan alvast vertellen dat een uitbouw van 3/4 meter al gauw 45.000/50.000 euro zal kosten en een dakopbouw zit je al snel richting de 90.000/100.000 euro.
PETERC:
Ga zelf ook geld inleggen en heb even ook op funda meer onderzoek gedaan en zie dat er dus verbouwde woningen in de buurt zie hieronder verkocht worden voor 390.000/400.000 met een oppervlakte van 125 -130, dat komt uit op 3.000+ euro per vierkante meter. Vind de opgenomen taxatie waarde erg laag voor deze woning. Als taxateur is de waarde in mijn ogen boven de 500.000 eur met een oppervlakte van 170 x 3.000 + m2 en verbouwing. Zie hieronder vergelijkings materiaal.
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-15230/Antwoord hierboven heeft betrekking tot deze project.quote:
Nieuw 2 jarig project bij SiG:
Nieuweweg 17
Live 16 mei om 16.00uur
https://investeren.sameni(...)eweg-17-ye-hoofddorpIk zie het in ieder geval totaal niet zitten. Komen nog zat nieuwe projecten voorbij denk ik.quote:
[..]
Goeiedag Heren/Dames,
De aanvrager is een bekende van mij en heeft de afgelopen jaren meerdere woningen in Hoofddorp en Amsterdam voor mij verhuurt voor 650 - 700 euro per kamer zonder problemen. Wegens de gekte op de woningmarkt in Amsterdam en omgeving is circa 650 euro per kamer een marktconforme huurprijs als je aan expats verhuurt. Makelaars omgeving Amsterdam vragen ook rond de 600 euro en weten ook dat er voor een kamer letterlijk 50+ personen in de rij staan. Absurd is het zeker, maar het is locatie, vraag en aanbod.
Iemand hier wonend in Amsterdam of omstreken?
Tevens zag ik in de pitch dat het om een herfinanciering gaat om overwaarde te benutten om nieuwe investeringen te maken en dat er gebruik gemaakt gaat worden van een bouwdepot? Ik zie ook dat de aanvraag 100% financiering gevraagd word? Het is een hoge bedrag, maar de aanvrager heeft zijn zaken op orde en weet wat die doet, wat ik van hem heb gezien tenminste.
165.000 klinkt inderdaad duur, maar goedkope aannemers vinden in deze tijd is ook haast onmogelijk. Ik ben zelf ook aannemer en taxateur werkzaam in Amsterdam en kan alvast vertellen dat een uitbouw van 3/4 meter al gauw 45.000/50.000 euro zal kosten en een dakopbouw zit je al snel richting de 90.000/100.000 euro.
PETERC:
Ga zelf ook geld inleggen en heb even ook op funda meer onderzoek gedaan en zie dat er dus verbouwde woningen in de buurt zie hieronder verkocht worden voor 390.000/400.000 met een oppervlakte van 125 -130, dat komt uit op 3.000+ euro per vierkante meter. Vind de opgenomen taxatie waarde erg laag voor deze woning. Als taxateur is de waarde in mijn ogen boven de 500.000 eur met een oppervlakte van 170 x 3.000 + m2 en verbouwing. Zie hieronder vergelijkings materiaal.
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-15230/Hi Garyquote:
[..]
Goeiedag Heren/Dames,
De aanvrager is een bekende van mij en heeft de afgelopen jaren meerdere woningen in Hoofddorp en Amsterdam voor mij verhuurt voor 650 - 700 euro per kamer zonder problemen. Wegens de gekte op de woningmarkt in Amsterdam en omgeving is circa 650 euro per kamer een marktconforme huurprijs als je aan expats verhuurt. Makelaars omgeving Amsterdam vragen ook rond de 600 euro en weten ook dat er voor een kamer letterlijk 50+ personen in de rij staan. Absurd is het zeker, maar het is locatie, vraag en aanbod.
Iemand hier wonend in Amsterdam of omstreken?
Tevens zag ik in de pitch dat het om een herfinanciering gaat om overwaarde te benutten om nieuwe investeringen te maken en dat er gebruik gemaakt gaat worden van een bouwdepot? Ik zie ook dat de aanvraag 100% financiering gevraagd word? Het is een hoge bedrag, maar de aanvrager heeft zijn zaken op orde en weet wat die doet, wat ik van hem heb gezien tenminste.
165.000 klinkt inderdaad duur, maar goedkope aannemers vinden in deze tijd is ook haast onmogelijk. Ik ben zelf ook aannemer en taxateur werkzaam in Amsterdam en kan alvast vertellen dat een uitbouw van 3/4 meter al gauw 45.000/50.000 euro zal kosten en een dakopbouw zit je al snel richting de 90.000/100.000 euro.
PETERC:
Ga zelf ook geld inleggen en heb even ook op funda meer onderzoek gedaan en zie dat er dus verbouwde woningen in de buurt zie hieronder verkocht worden voor 390.000/400.000 met een oppervlakte van 125 -130, dat komt uit op 3.000+ euro per vierkante meter. Vind de opgenomen taxatie waarde erg laag voor deze woning. Als taxateur is de waarde in mijn ogen boven de 500.000 eur met een oppervlakte van 170 x 3.000 + m2 en verbouwing. Zie hieronder vergelijkings materiaal.
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-15230/Precies... doei, en veel succes. Twijfelde al, maar nu sla ik hem over.quote:
Ik doe ook niet mee. Hij heeft speciaal een account hier gemaakt om deze reactie te gevenquote:
40 bedrijfsunits met 1e hypotheek op ccf
InvesteringslinkDank. Ik doe ook mee met de Energiefabriek Deventer. Dit wordt mijn tweede project bij CCF dit jaar, en mijn vierde ooit (start: 2015).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.zit bij mij op 26,2% :-(quote:
Bij Mintos loopt het percentage projecten met achterstand de laatste weken langzaam op en nadert inmiddels de 27%,
Meer mensen die dat effect zien? Voor mij een teken om even niet te herinvesteren en mijn portefeuille langzaam leeg te laten lopen.Zó kritisch? :-)quote:
[..]
Dank. Ik doe ook mee met de Energiefabriek Deventer. Dit wordt mijn tweede project bij CCF dit jaar, en mijn vierde ooit (start: 2015).
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 14-05-2019 22:33:48 ]quote:[..]Bedankt voor de link. Heb 'm meegenomen. Knap dat je vaak/altijd de link al hebt! Scheelt weer stressen om 11.00 uur...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Reeds 240k ingelegdVinden jullie van deze?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.+positieve current-ratio
+fors eigen vermogen.
+hoge rente
-lange looptijd
-geen 2018-cijfers
-ietwat ongrijpbare branche
-D'tje?
Waar vallen in de eenmanszaak de personeelskosten onder? (3 man in dienst, kosten ¤0)Ik was opgelopen tot zo'n 40%, de laatste dagen weer iets minder (en redelijk verspreid over een aantal originators). Je kunt denk ik het beste kijken naar hoeveel er per originator overdue is, want als dat bij jou een flinke concentratie is en je ze niet in hetzelfde timeframe hebt aangeschaft kan het wat zeggen over de kwaliteit van de originator (en of die op omvallen zou kunnen staan). Dan kun je die er uit halen (of lager zetten qua spreiding). Ik vermoed zelf nog steeds dat de recovery na de buyback doorloopt en het dus niet zo erg zal zijn als het in eerste instantie lijkt - maar dat blijft vooral ook een gokjequote:
Bij Mintos loopt het percentage projecten met achterstand de laatste weken langzaam op en nadert inmiddels de 27%,
Meer mensen die dat effect zien? Voor mij een teken om even niet te herinvesteren en mijn portefeuille langzaam leeg te laten lopen.
Bij Robocash heb ik overigens ook ca 1/3 (in euros) met achterstand, terwijl er nog voor een 30% in langer lopende leningen zit (die dus pas over een aantal maanden tot een jaar overdue kunnen worden). Maar daar gelukkig weer geen grace periods e.d. Ik wacht nog (redelijk) rustig af voorlopig.drie opmerkingen van mij als investeerder / belegger of wat ik mijzelf ook vindtquote:
[..]
Goeiedag Heren/Dames,
De aanvrager is een bekende van mij en heeft de afgelopen jaren meerdere woningen in Hoofddorp en Amsterdam voor mij verhuurt voor 650 - 700 euro per kamer zonder problemen. Wegens de gekte op de woningmarkt in Amsterdam en omgeving is circa 650 euro per kamer een marktconforme huurprijs als je aan expats verhuurt. Makelaars omgeving Amsterdam vragen ook rond de 600 euro en weten ook dat er voor een kamer letterlijk 50+ personen in de rij staan. Absurd is het zeker, maar het is locatie, vraag en aanbod.
Iemand hier wonend in Amsterdam of omstreken?
Tevens zag ik in de pitch dat het om een herfinanciering gaat om overwaarde te benutten om nieuwe investeringen te maken en dat er gebruik gemaakt gaat worden van een bouwdepot? Ik zie ook dat de aanvraag 100% financiering gevraagd word? Het is een hoge bedrag, maar de aanvrager heeft zijn zaken op orde en weet wat die doet, wat ik van hem heb gezien tenminste.
165.000 klinkt inderdaad duur, maar goedkope aannemers vinden in deze tijd is ook haast onmogelijk. Ik ben zelf ook aannemer en taxateur werkzaam in Amsterdam en kan alvast vertellen dat een uitbouw van 3/4 meter al gauw 45.000/50.000 euro zal kosten en een dakopbouw zit je al snel richting de 90.000/100.000 euro.
PETERC:
Ga zelf ook geld inleggen en heb even ook op funda meer onderzoek gedaan en zie dat er dus verbouwde woningen in de buurt zie hieronder verkocht worden voor 390.000/400.000 met een oppervlakte van 125 -130, dat komt uit op 3.000+ euro per vierkante meter. Vind de opgenomen taxatie waarde erg laag voor deze woning. Als taxateur is de waarde in mijn ogen boven de 500.000 eur met een oppervlakte van 170 x 3.000 + m2 en verbouwing. Zie hieronder vergelijkings materiaal.
https://www.funda.nl/koop(...)ateSource=resultlist
https://www.funda.nl/koop(...)an-voor-visch-15230/
- 1) Ik heb graag info omtrent de persoon achter de aanvraag, zodat ik beetje een gevoel krijg aan wie ik mijn geld uitleen, het staat straks wel op de hypo, dus waarom niet zoals veel andere aanvragers gewoon vooraf. Maar goed dit staat straight gezien los van het project / pitch, die beoordeel ik.
- 2) Het pand heeft circa 300k gekost in mrt 2018, financiering wordt nu 440k, incl verbouwing van 190k. De kosten van de verbouwing kan ik aan de hoge kant vinden, maar akkoord, er zal veel gaan gebeuren, en dan kan het hard gaan. Na verbouwing waarde 440k , voor een tussenwoning fors, maar akkoord het is Hoofddorp.
Blijft de vraag voor mij staan of de kosten van de verbouwing en en de daaruit volgende hogere lasten opwegen tegen het basic Ikea op orde brengen van het pand, het dan wel voor dan een lagere prijs verhuren, maar het ook eerder kunnen verhuren.
Dat sommetje wilde ik ff maken voor mijzelf, thats all, was een vraag die opkwam
- 3) pand is nu al een dik jaar in eigendom, en dus betaald en/of (deels) gefinancierd. Hoe, wat, waarom, en waarom nu SIG? Herfinanciering om de actuele overwaarde te benutten voor investeringen is de reply? Denk er ff over na, maar is voor mijn 1e gevoel toch veel gedoe, voor die 35k, daarbij nog de vraag of het pand nu inkomsten brengt (verhuurd is). Status vergunningen, dat zal wel loslopen, zie de andere panden in de buurt, maar goed, moet wel op orde zijn.
No vooroordelen, just fact-finding & fact-checking om tot voor mij verantwoorde beslissingen te komen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 15-05-2019 08:34:34 ]Ik zie geen gevaren voor schaal 1a in dit project. Dus denk dat ik deze wel meeneem. Heb wel mijn bedenkingen of de hoogste schalen vol komen. Maar bij SIG komt wel vaker geld uit de hoge hoed. Zet net als jullie vraagtekens bij of deze man slim bezig is. Maar dat is verder bij een 1a hypothecaire investering voor mij niet aan de orde. Ik kijk hier of geld met rente terug komt. Volgens mij brengt deze toko altijd wel zon 250k op dus dat zit wel snor.quote:
[..]
drie opmerkingen van mij als investeerder / belegger of wat ik mijzelf ook vindt
- 1) Ik heb graag info omtrent de persoon achter de aanvraag, zodat ik beetje een gevoel krijg aan wie ik mijn geld uitleen, het staat straks wel op de hypo, dus waarom niet zoals veel andere aanvragers gewoon vooraf. Maar goed dit staat straight gezien los van het project / pitch, die beoordeel ik.
- 2) Het pand heeft circa 300k gekost in mrt 2018, financiering wordt nu 440k, incl verbouwing van 190k. De kosten van de verbouwing kan ik aan de hoge kant vinden, maar akkoord, er zal veel gaan gebeuren, en dan kan het hard gaan. Na verbouwing waarde 440k , voor een tussenwoning fors, maar akkoord het is Hoofddorp.
Blijft de vraag voor mij staan of de kosten van de verbouwing en en de daaruit volgende hogere lasten opwegen tegen het basic Ikea op orde brengen van het pand, het dan wel voor dan een lagere prijs verhuren, maar het ook eerder kunnen verhuren.
Dat sommetje wilde ik ff maken voor mijzelf, thats all, was een vraag die opkwam
- 3) pand is nu al een dik jaar in eigendom, en dus betaald en/of (deels) gefinancierd. Hoe, wat, waarom, en waarom nu SIG? Herfinanciering om de actuele overwaarde te benutten voor investeringen is de reply? Denk er ff over na, maar is voor mijn 1e gevoel toch veel gedoe, voor die 35k, daarbij nog de vraag of het pand nu inkomsten brengt (verhuurd is). Status vergunningen, dat zal wel loslopen, zie de andere panden in de buurt, maar goed, moet wel op orde zijn.
No vooroordelen, just fact-finding & fact-checking om tot voor mij verantwoorde beslissingen te komen.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 15-05-2019 09:22:17 ]Is er een vergunning nodig voor kamerverhuur van 5 kamers? In de gemeente Haarlem vanaf 5 kamers en de vraag is natuurlijk of de gemeente daarin meegaat, want anders is de huur naar mijn idee onmogelijk. Er was laatst toch ook een SIG project wat weer afgelost werd omdat gemeente Amsterdam(?) geen vergunning gaf voor kamerverhuur?Volgens mij dit project inz kamerverhuur, waar de vergunning niet door gingquote:
Is er een vergunning nodig voor kamerverhuur van 5 kamers? In de gemeente Haarlem vanaf 5 kamers en de vraag is natuurlijk of de gemeente daarin meegaat, want anders is de huur naar mijn idee onmogelijk. Er was laatst toch ook een SIG project wat weer afgelost werd omdat gemeente Amsterdam(?) geen vergunning gaf voor kamerverhuur?
https://investeren.sameni(...)nstraat-te-amsterdam
Nu ben ik ook niet bang voor schijf 1A, 220k brengt het altijd wel op, risk versus rendement icm looptijd. Denk er zelf nog ff over na, kan nog till tomorrow, mogelijk nog meer wijze opinies op het forumIk zou het fijn vinden als op dit forum ruimte is voor zowel voor als tegengeluiden. Dat investeerders zelf (of mensen die meer informatie hebben) hun project promoten, vragen beantwoorden en toelichten zie ik dan ook als iets positiefs.
Ik zou het fijn vinden als er minder reacties komen die berichten van investeerders neersabelen zonder verder inhoudelijk iets toe te voegen.
Kritisch mag, op de man spelen vind ik echter minder geschikt voor een discussie forum.Meedoen aan een discussie en vragen beantwoorden door een investeerder vind ik OK.quote:
Kritisch mag, op de man spelen vind ik echter minder geschikt voor een discussie forum.
Als het echter de vorm van promoten van een lening (door een derde) is, doe dat dat gewoon via het platform waar de lening wordt aangeboden! :-)Ik ben het eens met NaRegenDeZon. Schaal 1a zal niet zo snel tot ongelukken leiden, zelfs niet bij gedwongen verkoop. Ik doe een bescheiden duitje in het zakje.quote:
[..]
Ik zie geen gevaren voor schaal 1a in dit project. Dus denk dat ik deze wel meeneem. Heb wel mijn bedenkingen of de hoogste schalen vol komen. Maar bij SIG komt wel vaker geld uit de hoge hoed. Zet net als jullie vraagtekens bij of deze man slim bezig is. Maar dat is verder bij een 1a hypothecaire investering voor mij niet aan de orde. Ik kijk hier of geld met rente terug komt. Volgens mij brengt deze toko altijd wel zon 250k op dus dat zit wel snor.Ik lees dat jij dit soort berichten liever niet ziet. Besef echter dat anderen (waaronder mijzelf) zulke berichten wel waarderen.quote:
[..]
Meedoen aan een discussie en vragen beantwoorden door een investeerder vind ik OK.
Als het echter de vorm van promoten van een lening (door een derde) is, doe dat dat gewoon via het platform waar de lening wordt aangeboden! :-)
Inhoudelijk kritische reacties zijn prima. Echter hierboven werden een aantal reacties geplaatst die geen tot weinig inhoud hadden.Klein probleempje investormatch:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
40 bedrijfsunits met 1e hypotheek op ccf
InvesteringslinkDeze gaat morgen 11 uur liveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als de ondernemer de moeite neemt de aanvraag toe te lichten en vragen te beantwoorden is dat positief. In dit geval is het een ‘kennis’ die hiervoor een account aanmaakt en op een manier die mij helemaal niet aanspreekt iets probeert te promoten. Voor mij is deze manier van presenteren een extra reden om hier niet aan mee te doen. Terwijl ik zeker open sta voor een goede toelichting van een ondernemer.quote:
Ik zou het fijn vinden als op dit forum ruimte is voor zowel voor als tegengeluiden. Dat investeerders zelf (of mensen die meer informatie hebben) hun project promoten, vragen beantwoorden en toelichten zie ik dan ook als iets positiefs.
Ik zou het fijn vinden als er minder reacties komen die berichten van investeerders neersabelen zonder verder inhoudelijk iets toe te voegen.
Kritisch mag, op de man spelen vind ik echter minder geschikt voor een discussie forum.New Funding - Barndegat staat openSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Downdates FNC
C
[1%CB] Schoonmaakdienst Medewerkers
ID: 579284050
Openstaand:60%
De incasso van april is geslaagd. Hierdoor is de achterstand 1 termijn gebleven. Wij hadden een afspraak met de boekhouder van de kredietnemer. Echter was deze op reis en heeft zijn client dit niet zelf overgemaakt. Wij zijn in contact met de kredietnemer en zullen spoedig mogen vernemen wanneer de termijn dan wel zal worden overgeboekt. De incasso van mei kan zonder problemen worden afgeschreven van de rekening.
E
Restaurant Vloer & Interieur
ID: 799805296
Openstaand 80%
De incasso van april is geslaagd, hierdoor is de achterstand één termijn gebleven. Ondanks de vele contactpogingen per telefoon, e-mail en brief hebben wij noch een betaling noch reactie mogen ontvangen van de kredietnemer. Wij blijven derhalve het formele incassoproces volgen met als doel de betaling zo spoedig mogelijk voldaan te krijgen.
Verder de klassiekers...
E
[1%CB] Onderhoudsbedrijf Hefbruggen
ID: 167798755
Openstaand: 100%
Wij hebben de lening opgezegd en de gehele vordering opgeëist bij de kredietnemer. Op de opzegging is niet gereageerd, ook hebben wij telefonisch geen contact kunnen krijgen. Ondanks de vele pogingen en waarschuwingen hebben wij geen betaling mogen ontvangen van de kredietnemer, waardoor wij de kredietnemer negatief bij het BKR hebben geregistreerd. Ook hebben wij een externe partij onderzoek laten doen en huisbezoeken af laten leggen. Deze partij heeft kortstondig contact gehad met de eigenaar van het bedrijf. Het enige dat werd vernomen is dat hij stelde 'failliet' te zijn. Blijkens de faillissementsregisters was dit echter niet het geval en berust dit dus niet op waarheid. Het lijkt er dus sterk op dat de kredietnemer niet de intentie heeft om de vordering terug te willen betalen. Zoals u weet hebben wij het dossier overgedragen aan de advocaat. Ook heeft onze advocaat op 12 oktober 2018 aangifte gedaan en deze stukken zijn toegevoegd aan de inmiddels uitgebrachte dagvaarding. De kredietnemer stond echter niet op een Nederlands adres ingeschreven, waardoor betekening aan zijn adres niet mogelijk blijkt te zijn. Nu hebben wij onze advocaat gevraagd om openbaar te dagvaarden. De dagvaardingstermijn bedraagt in dit geval drie maanden, maar dan kunnen we wel verder. Het doel van de opgestarte procedure is allereerst het terug krijgen van uw investering en subsidiair om de route richting een schuldsanering af te snijden, nu dit niet bedoeld is voor dergelijke casussen. Update: Op 20 maart was de eerste roldatum. Zoals verwacht heeft de kredietnemer zich niet gesteld in de procedure, waardoor de rechter heeft besloten om onze vorderingen toe te wijzen in een verstekvonnis. Dit vonnis hebben wij ook al ontvangen. Hierdoor hebben wij als schuldeiser de bevoegdheid om het vonnis de komende 20 jaar te executeren. Wij zullen het vonnis laten betekenen door de deurwaarder en driemaandelijks een check laten doen op inkomsten en registraties zodat wij meteen het traject kunnen vervolgen als de kredietnemer weer op een adres in Nederland staat ingeschreven.
E
Koeriersbedrijf Mercedes Sprinter
ID: 365975784
Openstaand: 98%
De kredietnemer heeft na meerdere malen contactpogingen geen reactie gegeven op onze e-mails, brieven en telefonisch contactpogingen. Wij hebben inmiddels de lening opgezegd en de kredietnemer geregistreerd bij het BKR. Derhalve hebben wij het dossier overgedragen aan onze advocaat die nog een laatste sommatiebrief heeft opgestuurd naar de kredietnemer. Wij zijn in afwachting van reactie hierop. Volgende maand zullen wij u een update sturen met mogelijk nieuwe ontwikkelingen.2 extra aanvullingen op hierboven
E [1%CB] Extra Consultant IT-bedrijf
ID: 464669959
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 93.19
Zoals in de vorige updates aangegeven, hebben wij dit dossier kort na de opzegging van de lening overgedragen aan onze advocaat om conservatoir beslag te leggen op de onroerende zaken en bankrekeningen van de kredietnemer. Dit hebben wij gedaan omdat wij een sterk vermoeden hebben dat de kredietnemer niet de intentie heeft de vordering terug te betalen en wellicht naar het buitenland zou vertrekken. Het beslag op het onroerend goed heeft doel getroffen. Het beslag op de bankrekening niet, daar de bank zelf een vordering had op de kredietnemer en dus kon verrekenen. Nu wij conservatoir beslag hebben laten leggen, moeten wij ook de procedure opstarten om de noodzaak van het beslag te bekrachtigen. Dit hebben wij ook gedaan en de kredietnemer heeft zich niet met zijn advocaat in de procedure gesteld. Dit betekent dat er een verstekvonnis is verleend en onze vorderingen zijn toegewezen. De kredietnemer heeft meerdere malen eenzijdig een regeling aangeboden, maar is de regeling tegelijkertijd zelf niet nagekomen en heeft ook geen onderbouwende stukken aangeleverd voor de regeling. Wij hebben de procedure dan ook niet ingetrokken en hebben onze beslagen ook niet opgeheven, sterker nog, wij hebben onze beslagen om laten zetten in een executoriaal beslag. De kredietnemer heeft ook daarna meedere malen contact opgenomen met onze advocaat, echter is het ook nu niet verder gekomen dan wat toezeggingen en eenzijdige voorstellen die niet nagekomen zijn. Wel heeft de kredietnemer in februari een bedrag van ¤ 5.000,- betaald. Hij heeft vervolgens ook voorgesteld dit bedrag maandelijks te zullen betalen, echter hebben wij vorige maand geen betaling ontvangen. Wij wachten derhalve nog op toelichting van de kredietnemer en onderbouwing van de regeling en zullen akkoord geven zodra blijkt dat de aangeboden regeling voldoende concreet is en de kredietnemer zich aan de afspraken houdt. Update: Wij hebben geen extra aflossingen ontvangen van de kredietnemer. Wel heeft de kredietnemer zijn onroerend goed inmiddels kunnen verkopen. Wij hebben van de notaris een bericht ontvangen waarin zij aangaven dat wij een bedrag van ¤ 15.508,11 zullen ontvangen indien wij ons beslag doorhalen. Gelet op het uitstaande hypotheeksaldo en de verkoopopbrengst, hebben wij ingestemd met doorhaling. De datum van levering is gepland op 27 juni 2019, waarna wij verwachten dit bedrag te ontvangen en aan u uit te kunnen betalen.
D [1% CB] Internationalisering Schlagerfestijn
ID: 410661963
Gefinancierd: ¤ 100 | Openstaand: ¤ 90.87
Dit krediet is aangevraagd voor de organisatie van de tweede editie van Schlager Symphonica. Helaas is bekend geworden dat het evenement niet door zal gaan. Wij ontvingen een emotionele brief van de kredietnemer, waarin hij uiteenzet wat hem is overkomen de afgelopen tijd. Wij hebben geprobeerd in contact te komen met hem, maar dit is op heden niet gelukt. Wij hebben begrip voor de moeilijke situatie van de kredietnemer, maar zullen duidelijk maken dat dit er niet toe mag leiden dat deze zijn verplichtingen niet nakomt. Hoewel het Schlager Symphonica een belangrijk evenement is voor deze onderneming, organiseren zij ook anderen evenementen, waaruit ook inkomsten zullen komen. De aankomende maand zal gebruikt worden om de ontstane situatie in kaart te brengen, alsmede een oplossing te zoeken met de kredietnemer. Mocht deze niet mee willen werken, dan zullen wij de formele incassoprocedure opstarten en indien noodzakelijk de Borg aanspreken op zijn afgegeven garantie. Update: De kredietnemer is op 16 januari 2019 failliet verklaard en wij hebben onze vordering ingediend in het faillissement. De curator meldde ons de vordering op de lijst van voorlopig erkende crediteuren te hebben geplaatst. Wij hebben de Borg en de profesionele garantie ook per post aangeschreven en vernamen dat ook deze gefailleerd zijn. Wij zullen ook deze vorderingen indienen en alle faillissementen nauw blijven volgen. Wij zullen u informeren zodra wij meer weten.Update: Wij hebben geen extra aflossingen ontvangen van de kredietnemer. Wel heeft de kredietnemer zijn onroerend goed inmiddels kunnen verkopen. Wij hebben van de notaris een bericht ontvangen waarin zij aangaven dat wij een bedrag van ¤ 15.508,11 zullen ontvangen indien wij ons beslag doorhalen. Gelet op het uitstaande hypotheeksaldo en de verkoopopbrengst, hebben wij ingestemd met doorhaling. De datum van levering is gepland op 27 juni 2019, waarna wij verwachten dit bedrag te ontvangen en aan u uit te kunnen betalen.
----------------------------------
Dit is een nette opbrengst voor funding circle. Kunnen andere platformen dit nu veel slechter?
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
