[Crowdfunding] #222 Herfinancieringen van CF-hypotheken

quote:

Op zaterdag 4 mei 2019 10:53 schreef Jaco078 het volgende:
https://www.fundingcircle(...)parentHorizontalTab4

+Bedrijf maakt winst
+E'tje
+laag bedrag
+nauwelijks schulden
+looptijd 2 jaar

-geen 2018-cijfers
-met zo'n winst geld lenen voor ladder en inwerken?

Meneer heeft dus nog een lening bij FCN lopen. Vermoed dat hij vrij royaal leeft en mocht t werk teruglopen hij beide financieringen niet meer kan betalen. Denk dat dr bij de 2018 cijfers meer schulden staan..
Geen haar op mij hoofd die hem wil helpen om veder in de schulden te komen, straks vraagt hij nog n derde lening aan houd een keer op he.

quote:

Op zaterdag 4 mei 2019 11:02 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Meer verontrustend vind ik de door jou gesignaleerde 260K extra schuld. Waar komt dat vandaan en welke zekerheden zijn daar voor afgegeven. Is dat ook schuld bij de Rabo en is de genoemde hypotheek 150k restschuld met een veel hogere inschrijving?

In de tekst wordt ook over een hypotheek van 130k gesproken, terwijl in de bijlage 150k staat. Dat zou misschien verschil inschrijving / openstaand kunnen zijn, maar maakt het ook niet duidelijker. Samen met de discussie die er over de woningwaarde is, is het ofwel een prima investering (woningwaarde reeel, 260k verklaarbaar en achtergesteld?) of effectief een financiering zonder zekerheid. Toch wat vlaggetjes dus. De incentive is natuurlijk wel leuk, als je zoiets wilt hebben, dat trekt het rendement 1.5-2% op over de looptijd.

Vind die roose en roose ook wel interessant, maar idd financieren wij dan de top, dus ook best risicovol. Weet iemand hoe vastgoed zich zakelijk vs prive verhoud? Dwz als de huizenmarkt booming is of instort, gaan bedrijvenpanden dan meestal mee, of lopen die los van elkaar? Lijkt me macroeconomisch samen te hangen alhoewel het best verschillende dingen zijn. Nu de huizenprijzen wat stabiliseren zou ik niet te veel gokken op waardestijging om zekerheden af te dekken, maar misschien valt dat voor bedrijfspanden nog mee?

Bij r&r wordt de opbrengst van verpande huurpenningen ook meegeschat als zekerheid, maar als die huur afloopt omdat het bedrijf er zelf intrekt, valt dat natuurlijk direct weg als het failliet gaat (en ook als het pand verkocht moet worden). Lijkt me dan ook niet reeel om dat mee te tellen, of mis ik daarmee nog wat?

(dubbel/edit)

quote:

Op zaterdag 4 mei 2019 12:01 schreef TechLight het volgende:
Hoe werkt de investeerdersfee bij nlinvesteert precies? De website noemt 0,9% over het gemiddeld uitstaand bedrag, maar is niet duidelijk of dit eenmalig of per jaar is; en of het doorlopend wordt ingehouden, of aan het begin (of gewogen zoals bij GvE)?

Het wordt elke maand, bij de uitbetaling van de rente en aflossing (als van toepassing) ingehouden.
Er wordt aan het begin berekend wat het gemiddeld uitstaande bedrag is, daar wordt 0,9% van genomen.
Dat bedrag wordt gedeeld door het aantal termijnen (maanden) van de lening en dat resultaat wordt elke maand ingehouden (maandelijks hetzelfde bedrag dus).

quote:

Op zaterdag 4 mei 2019 10:21 schreef obligataire het volgende:

[..]

Wat is de vervaldatum van het project?

13 mei

quote:

Op zaterdag 4 mei 2019 13:06 schreef TechLight het volgende:

[..] Weet iemand hoe vastgoed zich zakelijk vs prive verhoud? Dwz als de huizenmarkt booming is of instort, gaan bedrijvenpanden dan meestal mee, of lopen die los van elkaar? Lijkt me macroeconomisch samen te hangen alhoewel het best verschillende dingen zijn. Nu de huizenprijzen wat stabiliseren zou ik niet te veel gokken op waardestijging om zekerheden af te dekken, maar misschien valt dat voor bedrijfspanden nog mee?

Investeren in bedrijfspanden is m.i. véél risicovoller dan investeren in woonhuizen. Er is woningnood, dus er komt altijd wel een nieuwe bewoner, al is een waardedaling natuurlijk wel mogelijk. Bedrijfspanden kunnen jarenlang leegstaan bij gebrek aan vraag. Bij de vorige crisis stond regelmatig het halve industrieterrein te koop/te huur. Een recht op hypotheek is mooi maar pas effectief als het ding verkocht raakt.

Ligt het aan mij of duurt het wel erg lang met de betaling link van HCN Italiaanse restaurant?

quote:

Op zondag 5 mei 2019 06:38 schreef djh77 het volgende:

[..]

Platform heeft nog niet veel projecten gefund. Mijn indruk is wel dat ze van goede wil zijn en leren van zaken die niet goed lopen. Onlangs is een nieuwe partner aangetrokken die nieuwe projecten aantrekt. Communicatie gaat in het zijn algemeenheid vlot. Nadeel is dat je bij inschrijving direct de inleg moet betalen. Daarnaast worden soms bewust geen zekerheden (geldt ook voor HA) vastgelegd. Dit indien deze morele waarde heeft. Voor dit project zijn beide niet aan de orde (60k en vof). Dit wordt mijn derde inschrijving bij dit platform waarbij er 1 project niet is doorgegaan. Voor mij een platform voor de spreiding. Zal nooit een grote speler worden. Vergelijkbaar met waardevoorjegeld en investormatch.

Dank!

Ik heb een paar dagen terug nog een nabetaling gehad van FnC. Gaat de goede kant op qua achterstanden.

Vraagje over Mintos: ik heb een aantal leningen via de Secondaire markt te koop gezet (zonder discount), het betreft leningen met status Late. Ik zie dat deze leningen (voor een deel) daadwerkelijk verkocht worden. Wat ik mij eigenlijk afvraag is, heeft iemand een verklaring waarom mensen dit soort leningen "overnemen", terwijl je op de Primaire markt dezelfde leningen kunt kopen (bij dezelfde Loan Originator, tegen dezelfde of zelfs hogere rente en met dezelfde restant looptijd). Het enige dat ik kan bedenken is dat je op de Secondaire markt ook transacties onder de 10¤ kunt doen.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 11:31 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Vraagje over Mintos: ik heb een aantal leningen via de Secondaire markt te koop gezet (zonder discount), het betreft leningen met status Late. Ik zie dat deze leningen (voor een deel) daadwerkelijk verkocht worden. Wat ik mij eigenlijk afvraag is, heeft iemand een verklaring waarom mensen dit soort leningen "overnemen", terwijl je op de Primaire markt dezelfde leningen kunt kopen (bij dezelfde Loan Originator, tegen dezelfde of zelfs hogere rente en met dezelfde restant looptijd). Het enige dat ik kan bedenken is dat je op de Secondaire markt ook transacties onder de 10¤ kunt doen.

In sommige gevallen is sprake van een 'late fee payment', een boete voor de lener omdat hij te laat betaalde. Deze boetes krikken je rendement iets op.

N.b. De leningen die 'late' zijn die ik wil verkopen, worden automatisch direct uit de verkoop gehaald.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 12:12 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

In sommige gevallen is sprake van een 'late fee payment', een boete voor de lener omdat hij te laat betaalde. Deze boetes krikken je rendement iets op.

N.b. De leningen die 'late' zijn die ik wil verkopen, worden automatisch direct uit de verkoop gehaald.

Mogelijk is het budget voor een autoinvest voor deze leningen op de primaire markt vol en heeft hij eenzelfde autoinvest op de secundaire markt. Ik werk zelf ook zo.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 11:31 schreef Crowdfunder99 het volgende:
Vraagje over Mintos: ik heb een aantal leningen via de Secondaire markt te koop gezet (zonder discount), het betreft leningen met status Late. Ik zie dat deze leningen (voor een deel) daadwerkelijk verkocht worden. Wat ik mij eigenlijk afvraag is, heeft iemand een verklaring waarom mensen dit soort leningen "overnemen", terwijl je op de Primaire markt dezelfde leningen kunt kopen (bij dezelfde Loan Originator, tegen dezelfde of zelfs hogere rente en met dezelfde restant looptijd). Het enige dat ik kan bedenken is dat je op de Secondaire markt ook transacties onder de 10¤ kunt doen.

Bij autoinvest moet je kiezen of een portfolio primary of secondary markt gebruikt. Zo heb ik autoinvests voor beide. Als het max bedrag van het 'primary' portfolio bereikt is, zal de 'secondary' portfolio dus gaan groeien. Ook kan het met de spreiding te maken hebben, als je in het primary portfolio al op de max zit van betreffende originator, kan het in de secondary misschien nog wel voor diezelfde originator.

Overigens is er een klein potentieel voordeel voor (echte) 'late' leningen, die zijn namelijk al wel door hun grace periode heen. Bij originators met lange grace perioden kan dat nog zinvol zijn (mits ze wel late interest betalen natuurlijk!) Risico bij deze is dan vooral dat door de manier van verwerken door Mintos je een dag rente kunt missen, en als de originator de lening snel terugkoopt of alsnog afgelost wordt, je er dan dus juist bij in schiet. Veel gedoe voor weinig opbrengst...

quote:

Op vrijdag 3 mei 2019 17:55 schreef obligataire het volgende:

[..]

Vandaag nog eens naar de ontvangsten SamenIngeld gekeken.
Zo te zien heeft ons lief Moeniekje (Herveld) nog niet betaald. Mailtje is onderweg.

Hier ook vandaag de laatste 3 betalingen ontvangen waarbij mei in zijn geheel weer binnen is. Optellingen klopten trouwens ook

Project Friesland A4F staat inmiddels open voor investeringen.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 18:42 schreef obligataire het volgende:
Project Friesland A4F staat inmiddels open voor investeringen.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 18:50 schreef djh77 het volgende:

[..]

Staat open

Ik heb mijn eerste project bij A4F meegenomen.

Wel slordig dat het project 20 minuten eerder is open gegaan dan vooraf is aangegeven.

[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 05-05-2019 19:29:39 ]

quote:

Op zondag 5 mei 2019 15:41 schreef TechLight het volgende:

[..]

Bij autoinvest moet je kiezen of een portfolio primary of secondary markt gebruikt. Zo heb ik autoinvests voor beide. Als het max bedrag van het 'primary' portfolio bereikt is, zal de 'secondary' portfolio dus gaan groeien. Ook kan het met de spreiding te maken hebben, als je in het primary portfolio al op de max zit van betreffende originator, kan het in de secondary misschien nog wel voor diezelfde originator.

Overigens is er een klein potentieel voordeel voor (echte) 'late' leningen, die zijn namelijk al wel door hun grace periode heen. Bij originators met lange grace perioden kan dat nog zinvol zijn (mits ze wel late interest betalen natuurlijk!) Risico bij deze is dan vooral dat door de manier van verwerken door Mintos je een dag rente kunt missen, en als de originator de lening snel terugkoopt of alsnog afgelost wordt, je er dan dus juist bij in schiet. Veel gedoe voor weinig opbrengst...

Bedankt voor jullie reactie(s).De (renteloze) grace periode en de late fee vergoeding (Penalty income) is inderdaad iets om rekening mee te houden. Weet niet of ik mij hier verder in ga verdiepen om op de Secundaire markt te gaan kopen en of de inspanningen hiervoor een eventuele meeropbrengst waard zijn.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 19:01 schreef Horsemen het volgende:

[..]


[..]

Ik heb mijn eerste project bij A4F meegenomen.

Wel slordig dat het project 20 minuten eerder is open gegaan dan vooraf is aangegeven.

Minstens 20 minuten..........🙄 kan ook een uur geweest zijn.

quote:

Op zondag 5 mei 2019 19:47 schreef obligataire het volgende:

[..]

Minstens 20 minuten..........🙄 kan ook een uur geweest zijn.

Vreemd, ik probeerde het 10 voor 7, en kon toen niet investeren. Kort na 7 uur wel.